天津天保基建股份有限公司
TianJin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.
（000965）
二〇二〇年
半年度报告全文
（截止 2020 年 6 月 30 日）
二〇二〇年八月
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2020-37
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人夏仲昊、主管会计工作负责人梁德强及会计机构负责人(会计主
管人员)曲朝红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关
计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，
在此提请广大投资者注意投资风险。
公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素
及应对措施，敬请投资者关注第四节“经营情况讨论与分析--十、公司面临的风
险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 4
第三节 公司业务概要 ........................................................... 7
第四节 经营情况讨论与分析 ..................................................... 9
第五节 重要事项 .............................................................. 20
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 29
第七节 优先股相关情况 ........................................................ 32
第八节 可转换公司债券相关情况 ................................................ 33
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 34
第十节 公司债相关情况 ........................................................ 35
第十一节 财务报告 ............................................................ 40
第十二节 备查文件目录 ....................................................... 162
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释义
释义项 指 释义内容
本公司或公司 指 天津天保基建股份有限公司
天保控股 指 天津天保控股有限公司
滨海开元 指 天津滨海开元房地产开发有限公司
天保房产 指 天津天保房地产开发有限公司
嘉创物业 指 天津嘉创物业服务有限公司
百利公司 指 天津市百利建设工程有限公司
天保福源 指 天津天保福源房地产开发有限公司
天保盛源 指 天津天保盛源房地产开发有限公司
中天航空 指 天津中天航空工业投资有限责任公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 天保基建 股票代码 000965
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津天保基建股份有限公司
公司的中文简称（如有） 天保基建
公司的外文名称（如有） Tianjin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）T.B Infrastructure
公司的法定代表人 夏仲昊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 夏仲昊（代） 侯丽敏
联系地址 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号楼 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号楼
电话 （022）84866617 （022）84866617
传真 （022）84866667 （022）84866667
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2019 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 488,537,662.48 112,584,562.15 333.93%
归属于上市公司股东的净利润（元） 78,458,283.97 -25,032,989.47 413.42%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
78,128,273.97 -25,618,795.09 404.96%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -384,014,705.24 33,973,619.37 -1,230.33%
基本每股收益（元/股） 0.0707 -0.0226 412.83%
稀释每股收益（元/股） 0.0707 -0.0226 412.83%
加权平均净资产收益率 1.47% -0.48% 1.95%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,393,040,333.82 9,117,200,259.80 3.03%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,364,955,095.08 5,308,684,848.11 1.06%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
380,330.34 主要是天保青年公寓调拨固定资产
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 60,711.64 主要是违约金收入
减：所得税影响额 110,260.50
少数股东权益影响额（税后） 771.48
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合计 330,010.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、
经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项
目管理服务。
房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售项目包括“天保
金海岸住宅及商业项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“天拖二期地块项
目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”，上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多
数位于天津自贸区。
公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青
年公寓”、“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期” 、“汇盈产业园” 、“汇川大厦”、 “名居花园底商”等，
上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。
公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要
包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。
做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展
储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。
公司房地产开发项目以住宅为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，累计开发项目面积200
余万平方米，并多次获得天津市工程建设各类奖项，其中意境兰庭项目曾荣获两项国家级大奖，不仅填补
了区域空白，同时也为公司和区域争得了荣誉。近年来，公司稳健经营，总资产规模近百亿元，净资产规
模超50亿元，净资产稳步增长，经营管理工作平稳运行，保持了良好的发展势头，各项指标在天津市房地
产行业A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续
做优房地产开发主业的同时，积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域，为公司提供新的盈利增
长点。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
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主要资产 重大变化说明
货币资金期末余额为 9.30 亿元，较年初增加 44.11%，主要是报告期内取得借款以
货币资金
及销售商品取得现金所致。
应收账款期末余额为 1,062.28 万元，较年初增加 202.10%，主要是报告期内应收租
应收账款
金增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市和
制造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。随着整个区域的贸易、产业、
金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发
展带来持续动力。公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司，具备良好的企业背景、信用水平以及
良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资
源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区，致力
于城市区域开发，并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势，
整合产业、资金和政策等资源要素，持续做强、做优房地产开发业务，积极拓展产业园区运营及物业管理
业务，适时进行产业投资，培育多元化发展业务，实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格
局及战略布局，持续推进公司高质量发展。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）宏观经济形势及行业政策情况
2020年上半年，在新冠疫情全球蔓延带来的前所未有的冲击下，宏观经济形势更加严峻复杂。面对风
险挑战，全国上下统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在一系列政策作用下，中国经济运行先降后升、
稳步复苏，为下半年持续恢复打下了坚实的基础。
在稳健偏积极、灵活适度的货币政策实施的同时，房地产政策继续坚持“房住不炒”的定位，贯彻“稳地
价、稳房价、稳预期”的调控目标，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。在长
效机制调控体系下，目前房地产市场运转良好，调控继续维持常态化。上半年，受疫情影响房地产市场一
季度陷入低迷后，二季度随着经济复苏企业复工，市场需求也逐步得到释放。房地产市场城市分化延续，
一二线城市销量已经逐步恢复，三四线城市继续承压。
从国家统计局公布的数据来看，2020年上半年，房地产开发投资完成情况方面，全国房地产开发投资
62,780亿元，同比增长1.9%。房屋新开工面积97,536万平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。房屋竣
工面积29,030万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。房地产开发企业土地购置面积7,965万平方米，
同比下降0.9%；土地成交价款4,036亿元，增长5.9%。从商品房销售和待售情况来看，商品房销售面积69,404
万平方米，同比下降8.4%。商品房销售额66,895亿元，下降5.4%。截至6月末，商品房待售面积51,081万平
方米。房地产开发企业到位资金83,344亿元，同比下降1.9%。
2020年以来，天津市继续坚持“房住不炒”的定位，采取了一系列有力举措应对疫情影响，确保房地产
市场稳定。一方面，积极推动房地产行业企业有序复工复产，在支持企业线上销售、合并监管资金拨付审
批环节等方面出台具体举措，缓解企业资金压力，防范经营风险。另一方面，鼓励企业不断提升项目品质，
在确保房价稳定的前提下，在新建商品住房价格指导方面赋予企业更大自主权，支持企业自行确定销售备
案价格，同时加强价格指导，坚决防止出现价格大幅升降等扰乱市场秩序行为。此外，为了积极服务京津
冀协同发展、新动能引育、滨海新区高质量发展等重大战略，还在住房安居方面精准对接，满足引进人才、
企业职工购买首套住房需求。根据Wind资讯数据，今年1-6月，天津市新建商品住宅月度平均价格上涨
0.08%，处于合理区间，住宅交易价格继续保持稳定。新建商品房销售面积492万平方米，受疫情影响同比
下降15.68%；成交均价15,749.17元/平方米，同比微跌0.7%，整体价格保持稳定。从天津市各区域成交情
况来看，滨海新区、环城远郊成交进一步支撑市场，成为天津市房地产市场去化的主力区域。
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（二）公司经营情况
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，公司房地产开发项目以住宅项目为主，项目和
土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭等多个热
销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场
份额。在京津冀一体化的背景下，天津经济的稳定增长和良好的区域产业资源，为房地产行业的稳定发展
奠定了基础。随着天津市 “引企”、“引才”等系列政策的退出，将有助于吸引大批优质产业和项目加速落地，
由此产生的住房需求也将成为支持房地产市场发展的主力之一，将为区域地产市场的进一步发展提供保
障。
2020年上半年，公司努力克服新冠肺炎疫情影响，统筹推进疫情防控和复工复产工作，按计划完成半
年度任务指标，实现营业收入4.89亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7,845.83万元。公司资产结构继
续保持良性态势，截至报告期末，公司资产总额93.93亿元，负债总额40.19亿元，资产负债率为42.79%。
在疫情造成开复工时间延后的情况下，公司积极克服疫情带来的不利影响，坚持以全年经营指标和经
营计划为目标，以促生产、保销售为主线，共同推动各项经营工作平稳运行。公司5个在施项目在第一时
间内实现复工达产。截至上半年末，全部项目均已抢回大部分工期，项目投资和主要关键节点已实现既定
目标。
此外，公司全方位开拓市场，疫情期间成功搭建住宅销售线上平台，推动营销模式持续升级。全力按
计划推进天保金海岸F地块住宅项目、大连东道住宅项目入市销售准备工作，积极推进汇盈产业园、汇川
大厦写字楼及汇津广场项目租售，快速回笼资金，努力实现销售目标。
2020年下半年，公司将继续以全年经营计划为主线，千方百计挖潜项目租售，确保达成全年收入利润
指标。积极按计划落实在建项目施工建设，推进塘沽大连东道项目的竣工验收工作。强力打造公司产品线，
提升公司品牌形象，做好天保金海岸F地块项目、塘沽大连东道项目的开盘销售工作。努力提高产业园区
经营水平，做好园区运营招商工作。
新增土地储备项目
无
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
天保金海岸 C03 地块项目 1.42 4.84 4.84
总计 1.42 4.84 4.84
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主要项目开发情况
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 容建筑 投资金 资总金
工面积 工面积
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
天津生 滨海新 2018 年
100.00 63,511.5 127,000
天津 态城地 区中心 住宅 04 月 23 在建 54.13% 0.00 0.00 307,859 230,479
% 0 .00
块项目 生态城 日
塘沽大
滨海新 2018 年
连东道 100.00 11,084.1 27,710.
天津 区塘沽 住宅 05 月 04 在建 64.35% 0.00 0.00 82,325 74,120
地块项 % 0 25
区 日
目
天保金
滨海新 2019 年
海岸 F 100.00 71,547. 163,109
天津 区开发 住宅 09 月 09 在建 30.58% 0.00 0.00 221,267 53,967
地块项 % 60 .93
区 日
目
天拖二 2019 年
100.00 51,315. 103,500
天津 期地块 南开区 住宅 11 月 25 在建 8.59% 0.00 0.00 400,378 299,497
% 90 .00
项目 日
汇津广 滨海新 2019 年
100.00 35,857.
天津 场二期 区空港 商业 12 月 12 在建 17.70% - 0.00 0.00 36,188 3,237
% 00
项目 经济区 日
主要项目销售情况
累计预 本期预 本期预
计容建 累计结 本期结 本期结
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 可售面 售（销 售（销 售（销
筑面积 算面积 算面积 算金额
域 称 置 态 例 积（㎡） 售）面积 售）面积 售）金额
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
天保金 滨海新
79,813.8 76,143.2 67,663.7 60,514.2 14,555.9 40,733.7
天津 海岸 E03 区开发 住宅 100.00% 2,152.52 6,511.15
0 8 1 9 7 3
项目 区
滨海新
汇川大 33,327.0 33,327.0 16,279.8 15,836.4
天津 区开发 商业 100.00% 1,296.92 1,605.01 1,461.50 1,741.80
厦 0 0 8 4
区
滨海新
汇津广 59,232.0 59,232.0 32,120.8 32,120.8
天津 区空港 商业 100.00% 222.15 201.53 222.15 191.94
场一期 0 0 2 2
经济区
滨海新
汇盈产 64,912.7 64,555.5 13,578.4 13,578.4
天津 区空港 商业 100.00% 410.65 317.19 1,184.29 857.80
业园 3 9 0 0
经济区
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主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡） 平均出租率
天津市滨海新区
天保青年公寓 公寓 100.00% 109,278.40 79,024.56 72.31%
空港经济区
天保金海岸 C04 天津市滨海新区
商业 100.00% 24,075.96 24,075.96 100.00%
项目 开发区
天津市滨海新区
汇盈产业园 商业 100.00% 51,387.84 36,071.71 70.20%
空港经济区
天津市滨海新区
汇津广场一期 商业 100.00% 27,333.33 17,145.37 62.73%
空港经济区
天津市滨海新区
名居花园底商 商业 100.00% 7,266.17 6,772.43 93.20%
空港经济区
天津市滨海新区
汇川大厦 商业 100.00% 18,344.04 5,384.53 29.35%
开发区
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
单位：元
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 384,449,247.62 5.47% 41,511,218.41 0.00 342,938,029.21 0.00
债券 780,254,311.77 5.89% 31,432,200.00 449,336,590.63 299,485,521.14 0.00
非银行类贷款 1,191,995,836.08 6.89% 352,105,489.10 608,052,602.80 231,837,744.18 0.00
合计 2,356,699,395.47 6.55% 425,048,907.51 1,057,389,193.43 874,261,294.53 0.00
发展战略和未来一年经营计划
公司将以“房地产开发运营+产业园区运营服务”为中期战略转型目标，有序构建完整的开发运营平台，
夯实品质化、特色化的房地产开发运营、生物医药大健康产业园区服务平台。公司将紧扣公司发展战略定
位，持续做强、做优房地产开发业务；积极拓展产业园区运营服务业务、物业管理业务，形成对房地产业
务的补充，增强持续盈利能力；适时进行产业投资，培育多元化发展业务。同时努力保障收入利润增长，
防控各类风险，进一步提升公司发展质量效益，提升公司核心竞争力和风险防控力，继续向着优质国有上
市公司目标迈进。
公司将重点做好以下工作：全面加强房地产业务管理，着力推进各在建项目施工建设，继续加大区域
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土地资源拓展力度；根据市场情况做好天保金海岸F地块项目、塘沽大连东道项目的策划及销售工作；统
筹园区开发和商业、公寓等资产经营，精心打造专业化商业经营管理公司，开创商业经营新模式；依托现
有园区平台的产业聚集效应，围绕区域招商、产业招商两条主线，深度挖掘平台优势，加快新的特色产业
园区拓展建设，提升园区开发运营综合实力和服务区域发展能力；依托汇盈产业园、汇川大厦、汇津广场
等商业载体平台，积极开展产业招商、精准招商、联动招商，链接优质资源，力争项目租售实现新突破。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□ 适用 √ 不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
二、主营业务分析
报告期内，公司实现营业收入4.89亿元，发生营业成本1.80亿元，期间费用6,196.49万元，经营活动产
生的现金净流量净额-3.84亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7,845.83万元。报告期末，公司总资产
为93.93亿元，负债总额为40.19亿元，资产负债率为42.79%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
报告期内主要是天保金海岸 E03 项目满足结
营业收入 488,537,662.48 112,584,562.15 333.93%
转收入条件的房屋增加所致
营业成本 180,188,583.10 58,217,085.74 209.51% 报告期内确认收入增加，相应成本增加所致
销售费用 4,838,535.45 5,295,911.82 -8.64%
管理费用 14,334,672.94 17,442,520.18 -17.82%
财务费用 42,791,727.51 22,054,352.36 94.03% 报告期内借款增加，从而利息支出增加所致
报告期内利润总额同比大幅增加导致相应
所得税费用 48,522,653.89 8,917,475.07 444.13%
所得税费用随之增加
经营活动产生的现金流 报告期内销售回款减少、支付土地增值税增
-384,014,705.24 33,973,619.37 -1,230.33%
量净额 加所致
投资活动产生的现金流 报告期内未收到渤海证券股份有限公司投
-85,243.77 2,592,737.79 -103.29%
量净额 资收益所致
筹资活动产生的现金流
668,828,966.89 -437,415,413.26 252.90% 报告期内主要是借款收到的现金增加所致
量净额
现金及现金等价物净增
284,729,017.88 -400,849,056.10 171.03% 报告期内主要是借款收到的现金增加所致
加额
13
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 488,537,662.48 100% 112,584,562.15 100% 333.93%
分行业、分产品
房地产开发 443,934,412.19 90.87% 69,287,394.43 61.54% 540.71%
物业出租 27,907,147.76 5.71% 30,736,611.63 27.30% -9.21%
物业管理 16,696,102.53 3.42% 12,560,556.09 11.16% 32.92%
分地区
天津市 488,537,662.48 100.00% 112,584,562.15 100.00% 333.93%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业、分产品
房地产开发 443,934,412.19 143,281,604.49 67.72% 540.71% 676.12% -5.64%
物业出租 27,907,147.76 19,431,254.81 30.37% -9.21% -22.42% 11.86%
物业管理 16,696,102.53 17,475,723.80 -4.67% 32.92% 18.81% 12.44%
分地区
天津市 488,537,662.48 180,188,583.10 63.12% 333.93% 209.51% 14.83%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司房地产开发业务营业收入与去年同期相比增加540.71%，主要是报告期内满足结转收
入条件的项目增加所致；公司物业管理业务收入与去年同期相比增加32.92%，主要是报告期内物业管理项
目增加所致。
报告期内，公司房地产开发业务营业收入与去年同期相比增加676.12%，主要是报告期内商品房结转
14
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
收入较去年同期大幅增加，结转成本也相应增加所致。
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 930,168,718.78 9.90% 904,357,765.00 9.73% 0.17%
应收账款 10,622,826.67 0.11% 3,686,830.87 0.04% 0.07%
存货 6,754,570,232.34 71.91% 6,697,968,531.57 72.06% -0.15%
投资性房地产 826,617,282.07 8.80% 834,586,037.75 8.98% -0.18%
长期股权投资 317,202,616.29 3.38% 301,881,217.07 3.25% 0.13%
固定资产 86,407,665.14 0.92% 104,255,816.29 1.12% -0.20%
短期借款 350,000,000.00 3.73% 120,000,000.00 1.29% 2.44%
长期借款 574,775,773.39 6.12% 423,111,363.17 4.55% 1.57%
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价 计入权益的累计 本期计提 本期购买 本期出售 其他
项目 期初数 期末数
值变动损益 公允价值变动 的减值 金额 金额 变动
金融资产
1.交易性金融资
产（不含衍生金融 124,532,382.00 124,532,382.00
资产）
金融资产小计 124,532,382.00 124,532,382.00
上述合计 124,532,382.00 124,532,382.00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
15
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面余额 受限原因
货币资金 11,516,778.60 工程项目保函保证金
存货 6,501,154,133.09 以土地使用权、相关土地上的在建工程作借款抵押
合计 6,512,670,911.69 -
存货受限原因说明如下：
因项目建设资金需要，公司全资子公司滨海开元以其自有的塘沽大连东道项目、天保金海岸F地块项
目土地使用权、相关土地上的在建工程作抵押申请贷款；公司全资子公司天保福源以其自有的生态城项目
土地使用权、相关土地上的在建工程作抵押申请贷款；公司全资子公司天保盛源以其自有的南开区天拖二
期地块项目土地使用权、相关土地上的在建工程作抵押申请贷款。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
289,492,000.00 369,846,200.00 -21.73%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
16
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
天津滨海开元
房地产开发 120,000,000. 4,113,436,52 2,683,548,38 438,078,443. 192,777,11
房地产开发有 子公司 144,582,836.78
与销售 00 9.09 5.83 21 5.70
限公司
投资天津空
天津中天航空 中客车 A320
300,000,000.
工业投资有限 参股公司 系列飞机总 528,868,613. 528,770,201. -26,993,61
00 0.00 -27,172,847.01
责任公司 装线项目合 06 99 3.09
资公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
（1）公司全资子公司滨海开元报告期末总资产为411,343.65万元，比上年同期减少19,788.10万元，下降
4.59%。净资产为268,354.84万元，比上年同期增加35,787.44万元，增加15.39%。报告期内，滨海开元公司
实现营业收入43,807.84万元，比上年同期增加36,916.87万元，增加535.73%。营业利润19,277.71万元，比
上年同期增加15,772.04万元，增加449.90%。净利润14,458.28万元，比上年同期增加11,827.60万元，增加
449.60%。报告期内，营业收入、营业利润、净利润较上年同期增加，主要是报告期内天保金海岸E03项目
17
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
满足结转收入条件的房屋增加所致。
（2）公司参股子公司中天航空，报告期末总资产52,886.86万元，比上年同期增加2,566.19万元，增加5.10%。
净资产52,877.02万元，比上年同期增加2,563.48万元，增加5.10%。营业利润-2,699.36万元，比上年同期减
少535.83万元，减少24.77%。净利润-2,717.28万元，比上年同期减少541.20万元，减少24.87%。报告期内，
营业利润、净利润指标较上年同期下降，主要是由于空中客车（天津）总装有限公司本期业绩亏损，导致
中天航空公司本期投资收益为负数，因此营业利润、净利润同比下降。公司持有中天航空60%股权，依据
持股比例计算，本报告期影响公司投资收益-1,630.37万元。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：同比扭亏为盈
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 8,000 -- 10,000 -3,013.49 增长 365.47% -- 431.84%
基本每股收益（元/股） 0.0721 -- 0.0901 -0.0272 增长 365.47% -- 431.84%
业绩预告的说明 报告期内，公司开发项目中满足结转收入条件的房屋增加，导致公司本期业绩同比增加。
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策性风险
由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素，受政策影响较大，特别是宏观调控政策的影响。
国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开
发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。
主要措施：紧跟国家政策，围绕公司战略规划，动态调整经营策略，合理调整产品的形态，采取加
快项目实体建设速度，加大营销推介力度，缩短项目资金周期，严格控制成本，深入进行精细化管理，积
极拓展融资渠道等应对措施，提高抗风险能力；同时对设计、工程质量、运营、客服、物业等业务流程进
行完善、优化，有效降低各层面的风险。通过提升现场管理水平、项目成本管理水平等手段，努力提升房
地产板块经营水平，做精做优，确保经营收益。
18
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、行业风险
房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较为
繁荣的长周期内，但房地产市场的短期波动，仍将使公司面临收益波动的风险。
主要措施：深入推进房地产业务运营水平，进一步提升盈利能力；加快房地产板块的优化提升，做强
做优，提升管理水平，改进产品质量；积极寻找新资源，加快现有房地产资源开发；努力拓展土地资源，
蓄力公司可持续发展；积极推进与知名房地产企业的合资合作，努力获取优质的项目土地或项目公司，为
公司持续发展提供坚实支撑。
3、经营风险
①业务模式风险：公司目前经营主业是住宅类房地产开发，对新业务拓展和培育处于起步阶段，目前
业务类型较为单一，易受政策和市场的双重影响。
主要措施：创新企业发展思路，加快多元发展，完成向市场型区域开发商的转变。积极拓展优质股权
投资，创新企业盈利模式，为上市公司创造新的利润点；加快打造区域开发建设新平台，积极探索与区内
外政府合作，参与条件适宜的区域开发建设。
②资产规模风险：资产规模和净资产规模较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度，在市场竞争
日益激烈的环境中，存在资产规模偏小的风险。
主要措施：创新资产经营模式，建立规范经营机制，规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管理
方案，提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足，提高资产规模和资金
实力。充分发挥资产的使用效益，盘活低效资产，处置无效资产，实现资产价值最大化。
③资金管理风险：银行和房管的资金监管降低了资金使用效益。
主要措施：为满足公司资金需求，保障公司资金链的安全，在做好加大销售回款的同时，一方面充分
运用上市公司融资平台，积极开展融资工作；另一方面，加强全面预算管理，合理安排资金的使用，增强
资金使用的计划性，提高资金使用效率。
19
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
刊登于巨潮资讯网上的公司《2019
2020 年 04 月 2020 年 04 月
2019 年年度股东大会 年度股东大会 51.72% 年年度股东大会决议公告》公告编
15 日 16 日
号：2020-11）
刊登于巨潮资讯网上的公司《2020
2020 年第一次临时股 2020 年 06 月 2020 年 06 月
临时股东大会 2.13% 年第一次临时股东大会决议公告》
东大会 12 日 13 日
（公告编号：2020-23）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期
未履行完毕的承诺事项。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
20
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
21
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露
易定价 易金额 过获批 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 索引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
刊登
在巨
潮资
讯网
上的
受同一 天保青 《202
控股股 年公寓 根据采 0 年日
天津天 6.25 元/ 6.25 元/
东及最 采暖供 暖面积、 2020 年 常关
保热电 接受服 政府定 平米/ 100.00 平米/
终控制 热及浴 1.09 272.04 否 实际使 03 月 20 联交
有限公 务 价 月；8 元 % 月；8 元
方控制 室热水 用量结 日 易预
司 /吨 /吨
的其他 供应服 算 计公
企业 务 告》
（公
告编
号：
2020-0
8）
受同一
控股股
天津天
东及最 以半年 2020 年
保财务 提供服 租赁服 市场价 3.5-4 元/ 3-4 元/
终控制 149.75 5.37% 314.48 否 为周期 03 月 20 同上
管理有 务 务 格 平米/天 平米/天
方控制 结算 日
限公司
的其他
企业
受同一
控股股
天津天
东及最 以半年 2020 年
保租赁 提供服 租赁服 市场价 3.5 元/ 3-4 元/
终控制 42.85 1.54% 90.22 否 为周期 03 月 20 同上
有限公 务 务 格 平米/天 平米/天
方控制 结算 日
司
的其他
企业
受同一
控股股
天津天
东及最 以半年 2020 年
保商业 提供服 租赁服 市场价 3.5 元/ 3-4 元/
终控制 24.11 0.86% 50.77 否 为周期 03 月 20 同上
保理有 务 务 格 平米/天 平米/天
方控制 结算 日
限公司
的其他
企业
22
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
受同一
控股股
天津天
东及最 2020 年
保商业 提供服 物业服 市场价 14.7 元/ 按季度 14.7 元/
终控制 1.65 0.10% 7.01 否 03 月 20 同上
保理有 务 务 格 平米/月 结算 平米/月
方控制 日
限公司
的其他
企业
受同一
控股股
天津天
东及最 2020 年
保租赁 提供服 物业服 市场价 14.7 元/ 按季度 14.7 元/
终控制 2.94 0.18% 12.46 否 03 月 20 同上
有限公 务 务 格 平米/月 结算 平米/月
方控制 日
司
的其他
企业
天津天
按实际
保人力 其他关 100-200 2020 年
接受劳 人力资 市场价 120 元/ 100.00 发生情
资源股 联关系 11.7 27 否 元/人/ 03 月 20 同上
务 源服务 格 人/月 % 况每月
份有限 方 月 日
结算
公司
合计 -- -- 234.09 -- 773.98 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 无
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
无
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
23
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
（1）关于公司与天津天保财务有限公司签订《金融服务协议》的关联交易
该事项经公司第七届董事会第二十三次会议和公司2019年第一次临时股东大会审议通过，同意天津天
保财务有限公司（以下简称“天保财务公司”）为本公司及控股子公司提供存款服务、结算服务、信贷服务
等其他金融服务。协议约定，本公司及控股子公司在天保财务公司结算户上的存款余额最高不超过人民币
10亿元。贷款可循环使用的授信额度不超过人民币10亿元。
截至报告期末，公司及控股子公司在天保财务公司的存款为人民币8.52亿元，贷款为人民币2.34亿元。
（2）关于公司与天津天保商业保理有限公司签订《有追索权国内保理业务合同》的关联交易
该事项经公司第六届董事会第四十五次会议和公司2017年第一次临时股东大会审议通过，同意天津天
保商业保理有限公司（以下简称“天保保理公司”）在保理融资额度内为公司提供应收账款保理服务。保理
融资可循环使用的总额度不超过人民币5亿元，期限3年。2019年10月，公司与天保保理公司就《有追索权
国内保理业务合同》主要内容变更事宜签署补充协议，将保理融资额度将由人民币5亿元增至人民币7亿元，
补充协议签订之日后再放款的保理融资利率将由6.0%增至6.9%，同时保理融资期限将由自原合同生效之日
（2017年6月1日）起36个月延长为72个月。该事项经公司第七届董事会第二十四次会议和公司2019年第三
次临时股东大会审议通过。
截至报告期末，天保保理公司向公司提供保理融资借款金额为人民币3.5亿元。
（3）关于公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务的关联交易
该事项经公司第七届董事会第三十三次会议和公司2020年第一次临时股东大会审议通过，同意公司与
天津天保租赁有限公司开展售后回租融资租赁业务。融资总金额为人民币6亿元，期限自签订有关合同之
日起至2021年10月20日，融资利率为7.23%/年。售后回租标的物为公司全资子公司持有的天保青年公寓资
产。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《六届四十五次董事会决议公告》（公告编号：2017-29）、《关于天
2017 年 05 月 12 日 巨潮资讯网
津天保商业保理有限公司为本公司提供保理服务的关联交易公告》
（公告编号：2017-31）、《2017 年第一次临时股东大会决议公告》
2017 年 05 月 26 日 巨潮资讯网
（公告编号：2017-34）
《七届二十三次董事会决议公告》（公告编号：2019-26）、《关于天 2019 年 07 月 04 日 巨潮资讯网
24
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
津天保财务有限公司为本公司及控股子公司提供金融服务的关联
交易公告》（公告编号：2019-27）、《2019 年第一次临时股东大会决 2019 年 07 月 20 日 巨潮资讯网
议公告》（公告编号：2019-31）
《七届二十四次董事会决议公告》（公告编号：2019-35）、《关于公
2019 年 08 月 30 日 巨潮资讯网
司与天津天保商业保理有限公司签订应收账款保理业务补充协议
的关联交易公告》（公告编号：2019-38）、《2019 年第三次临时股东
2019 年 09 月 18 日 巨潮资讯网
大会决议公告》（公告编号：2019-41）
《七届三十三次董事会决议公告》（公告编号：2020-17）、《关于公
2020 年 05 月 28 日 巨潮资讯网
司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务暨关联交易的公告》
（公告编号：2020-18）、《2020 年第一次临时股东大会决议公告》
2020 年 06 月 13 日 巨潮资讯网
（公告编号：2020-23）
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
25
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期
天津保税区投资
2019 年 04 2019 年 12 月 10 连带责任保
控股集团有限公 80,000 30,000 3.5 年 否 是
月 29 日 日 证
司
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0 30,000
合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
80,000 30,000
度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期
天津滨海开元房
2018 年 07 2018 年 07 月 25 连带责任保
地产开发有限公 23,927 7,381.87 5年 否 否
月 14 日 日 证
司
天津滨海开元房
2019 年 12 2019 年 12 月 23 连带责任保
地产开发有限公 50,000 10,090.89 6年 否 否
月 21 日 日 证
司
天津天保盛源房
2020 年 06 2020 年 06 月 12 连带责任保
地产开发有限公 48,000 6,472.17 5年 否 否
月 13 日 日 证
司
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
48,000 17,434.52
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
121,927 23,944.93
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
0 0
度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
0 0
保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 48,000 报告期内担保实际发生额合 47,434.52
26
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
201,927 53,944.93
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 10.06%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 30,000
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
0
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 30,000
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带
无
清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
上半年，公司结合疫情防控和复工复产工作，认真贯彻落实天津市委、市政府关于环境保护工作“党
政同责、一岗双责”的总要求，完善公司环保工作职责分工体系，全员签订环保责任书。报告期内新增公
27
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
司环保污染源清单，做到污染因素排查到位，处置措施到位，责任人员到位。公司通过宣传教育、现场检
查等方式，严格落实上级公司关于《建设项目安全文明工地管理细则》文件要求，监督、检查项目安全文
明工地各项管理职责、管理措施的落实情况，认真落实《天津市扬尘污染管控专项行动方案》要求，加强
施工工地扬尘污染治理，通过严格落实各工地周边围挡设置，裸露地面、物料渣土苫盖，现场施工湿法作
业，施工现场地面硬化，现场出入车辆冲洗，渣土车辆密闭运输，运输道路沿线冲洗，尾气烟气排放达标，
视频监控和环保监测达标，重污染天气应急响应达标等“十个百分之百”污染防控措施，确保了公司上半年
环保问题通报为0，环保污染事件为0。
2、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告期内暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
十七、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、关于公司组织架构调整事项
为推进公司高质量、可持续发展，进一步提升组织效能、优化管理流程，根据公司战略规划及实际管
控需要，公司董事会同意对公司组织架构进行调整。该事项经公司第七届董事会第三十次会议审议通过。
具体内容详见2020年1月11日刊登在巨潮资讯网的《七届三十次董事会决议公告》（公告编号：2020-01）。
十八、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
28
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
二、无限售条件股份 1,109,830,895 100.00% 0 0 0 0 0 1,109,830,895 100.00%
1、人民币普通股 1,109,830,895 100.00% 0 0 0 0 0 1,109,830,895 100.00%
三、股份总数 1,109,830,895 100.00% 0 0 0 0 0 1,109,830,895 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
29
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 42,558 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通
减变动情况 股份状态 数量
数量 股数量 股数量
天津天保控股有限
国有法人 51.45% 570,995,896 0.00 0 570,995,896
公司
天津国有资本投资
国有法人 0.96% 10,643,700 0.00 0 10,643,700
运营有限公司
天津津融国信资本 境内非国有
0.93% 10,340,000 0.00 0 10,340,000
管理有限公司 法人
阮海良 境内自然人 0.49% 5,394,100 382,290 0 5,394,100
长江证券资管－天
津市万博咨询有限
公司－长江资管万 其他 0.46% 5,110,825 0.00 0 5,110,825
博红日 1 号单一资
产管理计划
中信建投证券－天
津市万博咨询有限
公司－中信建投万 其他 0.46% 5,110,824 0.00 0 5,110,824
博咨询单一资产管
理计划
卢圣润 境内自然人 0.28% 3,096,000 1,886,800 0 3,096,000
刘定舫 境内自然人 0.26% 2,830,700 320,700 0 2,830,700
郭淦波 境内自然人 0.24% 2,680,000 2,680,000 0 2,680,000
赖福生 境外自然人 0.22% 2,478,800 19,100 0 2,478,800
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 不适用
（如有）（参见注 3）
截至 2020 年 6 月 30 日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联
上述股东关联关系或一致行动的
关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，其他 9 名股东
说明
之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售条件普通股股份数 股份种类
股东名称
量 股份种类 数量
天津天保控股有限公司 570,995,896 人民币普通股 570,995,896
天津国有资本投资运营有限公司 10,643,700 人民币普通股 10,643,700
30
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
天津津融国信资本管理有限公司 10,340,000 人民币普通股 10,340,000
阮海良 5,394,100 人民币普通股 5,394,100
长江证券资管－天津市万博咨询有限公司－
5,110,825 人民币普通股 5,110,825
长江资管万博红日 1 号单一资产管理计划
中信建投证券－天津市万博咨询有限公司－
5,110,824 人民币普通股 5,110,824
中信建投万博咨询单一资产管理计划
卢圣润 3,096,000 人民币普通股 3,096,000
刘定舫 2,830,700 人民币普通股 2,830,700
郭淦波 2,680,000 人民币普通股 2,680,000
赖福生 2,478,800 人民币普通股 2,478,800
截至 2020 年 6 月 30 日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前
不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除
10 名无限售条件普通股股东和前 10 名普通股
此之外，其他 9 名股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收
股东之间关联关系或一致行动的说明
购管理办法》规定的一致行动人。
公司前 10 名普通股股东中刘定舫股东参与了融资融券业务。截至 2020 年 6
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情
月 30 日，股东刘定舫先生共持有公司股份 2,830,700 股，占公司总股本的
况说明（如有）（参见注 4）
0.26%，其中普通账户持股 678,500 股，信用账户持股 2,152,200 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
34
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
天津天保基建股份 本期债券采用单利按年计
有限公司 2015 年面 息，不计复利，逾期不另
2015 年 07 月 2020 年 07 月
向合格投资者公开 15 天保 01 112256 3,143.22 6.20% 计息。每年付息一次，到
21 日 20 日
发行公司债券（第 期一次还本，最后一期利
一期） 息随本金的兑付一起支付
天津天保基建股份 本期债券采用单利按年计
有限公司 2016 年面 息，不计复利，逾期不另
2016 年 10 月 2021 年 10 月
向合格投资者公开 16 天保 01 112463 45,001 5.80% 计息。每年付息一次，到
24 日 23 日
发行公司债券（第 期一次还本，最后一期利
一期） 息随本金的兑付一起支付
天津天保基建股份 本期债券采用单利按年计
有限公司 2019 年面 息，不计复利，逾期不另
2019 年 12 月 2022 年 12 月
向合格投资者公开 19 基建 01 149010 30,000 6.00% 计息。每年付息一次，到
10 日 09 日
发行公司债券（第 期一次还本，最后一期利
一期） 息随本金的兑付一起支付
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 无
报告期内，公司债券未发生兑付兑息情况。公司“15 天保 01”公司债券于 2020 年 7 月 21
报告期内公司债券的付息兑付情
日完成兑付兑息，支付本金 3143.22 万元，支付 2019 年 7 月 21 日至 2020 年 7 月 20 日
况
期间的利息 1,948,796.40 元。
公司债券附发行人或投资者选择
权条款、可交换条款等特殊条款
不适用
的，报告期内相关条款的执行情况
（如适用）
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
中德证券有限 北京市朝阳区建国路 81 号华
名称 办公地址 联系人 辛志军 联系人电话 010-59026635
责任公司 贸中心 1 号写字楼 22 层
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
联合信用评级有限公司； 天津市南开区水上公园北道 38 号爱俪园公寓 508；
名称 办公地址
东方金诚国际信用评估有限公司 北京市朝阳区朝外西街 3 号兆泰国际中心 C 座 12 层
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评
级机构发生变更的，变更的原因、履行的程序、 无
对投资者利益的影响等（如适用）
三、公司债券募集资金使用情况
"15 天保 01"、"16 天保 01"、公司债券在扣除承销费用、保荐费以及其他发行费
公司债券募集资金使用情况及履行的程 用后的募集资金已按照募集说明书承诺的用途全部补充流动资金；“19 基建 01”
序 公司债券在扣除承销费用、保荐费以及其他发行费用后的募集资金已按照募集说
明书承诺的用途全部用于偿还到期公司债券。
期末余额（万元） 0
募集资金专项账户运作情况 0
募集资金使用是否与募集说明书承诺的 公司债券按照募集说明书承诺的用途为补充流动资金及偿还到期公司债券，不存
用途、使用计划及其他约定一致 在专项账户运作情况。
四、公司债券信息评级情况
联合信用评级有限公司于2020年5月13日出具了《天津天保基建股份有限公司公司债券2020年跟踪评级
报告》，公司主体长期信用等级为AA，评级展望为稳定，“15天保01”、“16天保01”债券信用等级为AA+。
本次跟踪评级结果与上一次相比没有变化。上述跟踪评级报告于2020年5月15日在巨潮资讯网上刊登。
东方金诚国际信用评估有限公司于2020年5月18日出具了《天津天保基建股份有限公司主体及“19基建
01”2020年度跟踪评级报告》，公司主体信用等级为AA，评级展望稳定，本期债券评级为AAA。本次跟踪
评级结果与上一次相比没有变化。上述评级报告于2020年5月20日在巨潮资讯网上刊登。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内公司债券偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关承诺一致。偿债计
划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况如下：
1、具体偿债计划
报告期内，公司债券未发生兑付兑息情况。
公司2015年公司债券（第一期）发行首日为2015年7月21日，债券存续期限内每年的7月21日为下一个
计息年度的起息日，即2020年7月21日为本次债券兑付日及第五次付息日。本期债券债权登记日为2020年7
月20日，除息、付息日为2020年7月21日，债券票面利率6.20％。本期债券本次利息公司已于2020年7月21
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
日通过中国结算深圳分公司资金结算系统划付给相应的付息网点，兑付本金总计为3,143.22万元，付息金
额总计为1,948,796.40元。
2、偿债保障措施
（1）专门部门负责每年的偿付工作
指定公司计划财务部牵头负责协调公司债券的偿付工作，并协调公司其他相关部门在每年的财务预算
中落实安排本次债券本息的兑付资金，保证本息的如期偿付，保证债券持有人的利益。
（2）天津保税区投资控股集团有限公司为公司发行公司债券提供保证担保
公司债券担保人基本情况及财务情况如下：
天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“投控集团”）为本公司发行的三期公司债券“15天保01”、
“16天保01”、”19基建01“提供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。截至2020年6月30日，投控集团
持有天津天保控股有限公司100%股权；天津天保控股有限公司作为公司控股股东直接持有公司51.45%的
股份。因此担保人间接持有公司51.45%的股份。
报告期末，投控集团总资产额1,453.41亿元；净资产额520.88亿元；资产负债率为64.16%；净资产收益
率为0.95%；流动比率为354.31%；速动比率为248.99%。（以上数据均为未经审计数据）
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未发生需召开债券持有人会议的事项，未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内债券受托管理人按约定履行职责。公司债券受托管理人为中德证券有限责任公司。报告期内，
中德证券有限责任公司严格按照《债券受托管理协议》的约定履行债券受托管理人职责。债券受托管理人
已于2020年4月20日在巨潮资讯网公告《天津天保基建股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2019年
度）》。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 370.97% 277.31% 93.66%
资产负债率 42.79% 41.68% 1.11%
速动比率 47.27% 26.30% 20.97%
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 3.58 0.71 404.23%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
报告期流动比率较上年末增长93.66%，主要是流动负债同比减少所致。报告期EBITDA利息保障倍数
较上年同期增长404.23%，主要是报告期内息税前利润同比大幅增加所致。
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司不存在其他债劵和债务融资工具的付息兑付情况。
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司资信状况良好，截至目前，在偿还银行债务方面未发生违约行为。
报告期内，公司获得新增银行授信额度人民币9.8亿元。截至2020年6月30日，公司累计取得各银行综
合授信额度人民币14.09亿元，其中已使用授信额度人民币4.31亿元。报告期内，公司按照合同约定，偿还
中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行银行贷款人民币1,557.65万元。
报告期内，公司新增非银行类金融机构授信额度人民币6亿元。截至2020年6月30日，公司累计取得非
银行类金融机构综合授信额度人民币19亿元（其中7亿元授信额度可循环使用），其中已使用授信额度人
民币11.84亿元。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司及公司债券受托管理人、资信评级机构均严格执行相关法律法规及《公开发行公司债
券募集说明书》的相关约定，勤勉尽责地履行相关权利、义务。公司积极筹备资金按时足额兑付利息，并
定期、不定期披露公司相关信息，保证债券持有人的权益不受侵害。
十三、报告期内发生的重大事项
无
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十四、公司债券是否存在保证人
√ 是 □ 否
公司债券的保证人是否为法人或其他组织
√ 是 □ 否
是否在每个会计年度上半年度结束之日起 2 个月内单独披露保证人报告期财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、
所有者权益（股东权益）变动表
√ 是 □ 否
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：天津天保基建股份有限公司
2020 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 930,168,718.78 645,439,700.90
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 5,150,000.00
应收账款 10,622,826.67 3,516,385.78
应收款项融资
预付款项 2,914,079.57 25,235,068.74
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 11,956,896.50 12,245,250.57
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 6,754,570,232.34 6,739,268,487.95
40
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 28,981,063.86 19,809,304.95
流动资产合计 7,744,363,817.72 7,445,514,198.89
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 317,202,616.29 333,506,324.50
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 124,532,382.00 124,532,382.00
投资性房地产 826,617,282.07 832,929,087.69
固定资产 86,407,665.14 88,079,510.87
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 4,747,800.83 5,038,564.81
开发支出
商誉 10,933,697.32 10,933,697.32
长期待摊费用 7,526,359.04 10,179,603.68
递延所得税资产 270,708,713.41 266,486,890.04
其他非流动资产
非流动资产合计 1,648,676,516.10 1,671,686,060.91
资产总计 9,393,040,333.82 9,117,200,259.80
流动负债：
短期借款 350,000,000.00 350,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
41
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应付账款 286,714,476.38 390,008,189.96
预收款项 521,157,484.21
合同负债 169,472,158.02
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 19,782,511.81 19,603,818.98
应交税费 201,073,758.14 275,889,677.91
其他应付款 59,958,946.42 36,447,511.64
其中：应付利息 30,920,399.55 8,782,250.03
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 75,048,907.51 164,601,018.93
其他流动负债 925,552,028.48 927,155,113.61
流动负债合计 2,087,602,786.76 2,684,862,815.24
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 574,775,773.39 366,958,134.24
应付债券 748,822,111.77 748,409,949.75
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 608,052,602.80
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,931,650,487.96 1,115,368,083.99
负债合计 4,019,253,274.72 3,800,230,899.23
所有者权益：
42
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股本 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,833,785,912.41 1,833,785,912.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 239,447,971.63 239,447,971.63
一般风险准备
未分配利润 2,181,890,316.04 2,125,620,069.07
归属于母公司所有者权益合计 5,364,955,095.08 5,308,684,848.11
少数股东权益 8,831,964.02 8,284,512.46
所有者权益合计 5,373,787,059.10 5,316,969,360.57
负债和所有者权益总计 9,393,040,333.82 9,117,200,259.80
法定代表人：夏仲昊 主管会计工作负责人：梁德强 会计机构负责人：曲朝红
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 776,347,717.28 425,144,109.28
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 52,826.80
其他应收款 1,094,132,203.00 733,433,333.71
其中：应收利息 1,433,333.71
应收股利
存货
合同资产
43
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 91,246.14 91,246.14
流动资产合计 1,870,623,993.22 1,158,668,689.13
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,375,835,519.25 4,392,139,227.46
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 124,532,382.00 124,532,382.00
投资性房地产
固定资产 863,698.31 1,051,690.36
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,302,818.19 1,383,030.11
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 760,000,000.00
非流动资产合计 4,502,534,417.75 5,279,106,329.93
资产总计 6,373,158,410.97 6,437,775,019.06
流动负债：
短期借款 350,000,000.00 350,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 13,307,039.03 13,304,474.21
44
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应交税费 219,048.65 142,078.34
其他应付款 161,761,565.36 151,529,407.67
其中：应付利息 30,176,370.62 8,217,107.09
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 46,432,200.00 61,432,200.00
其他流动负债
流动负债合计 571,719,853.04 576,408,160.22
非流动负债：
长期借款 130,000,000.00 130,000,000.00
应付债券 748,822,111.77 748,409,949.75
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 878,822,111.77 878,409,949.75
负债合计 1,450,541,964.81 1,454,818,109.97
所有者权益：
股本 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,867,205,530.36 1,867,205,530.36
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 239,440,741.55 239,440,741.55
未分配利润 1,706,139,279.25 1,766,479,742.18
所有者权益合计 4,922,616,446.16 4,982,956,909.09
45
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
负债和所有者权益总计 6,373,158,410.97 6,437,775,019.06
3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 488,537,662.48 112,584,562.15
其中：营业收入 488,537,662.48 112,584,562.15
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 344,121,565.92 125,087,479.69
其中：营业成本 180,188,583.10 58,217,085.74
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 101,968,046.92 22,077,609.59
销售费用 4,838,535.45 5,295,911.82
管理费用 14,334,672.94 17,442,520.18
研发费用
财务费用 42,791,727.51 22,054,352.36
其中：利息费用 46,585,934.60 29,159,913.33
利息收入 3,882,525.58 8,392,904.80
加：其他收益 491,104.20 740,497.27
投资收益（损失以“－”号填列） -16,303,708.21 -10,450,676.86
其中：对联营企业和合营企业的
-16,303,708.21 -13,056,522.65
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号
填列）
46
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-1,135,814.77 5,884,777.57
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 127,467,677.78 -16,328,319.56
加：营业外收入 60,711.64 70,730.20
减：营业外支出
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 127,528,389.42 -16,257,589.36
减：所得税费用 48,522,653.89 8,917,475.07
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 79,005,735.53 -25,175,064.43
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
79,005,735.53 -25,175,064.43
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 78,458,283.97 -25,032,989.47
2.少数股东损益 547,451.56 -142,074.96
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
47
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 79,005,735.53 -25,175,064.43
归属于母公司所有者的综合收益总
78,458,283.97 -25,032,989.47
额
归属于少数股东的综合收益总额 547,451.56 -142,074.96
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0707 -0.0226
（二）稀释每股收益 0.0707 -0.0226
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：夏仲昊 主管会计工作负责人：梁德强 会计机构负责人：曲朝红
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 143,620.57 137,461.41
销售费用
管理费用 7,075,219.49 8,633,614.14
研发费用
财务费用 14,629,877.66 4,154,337.32
其中：利息费用 38,171,831.80 29,159,913.33
利息收入 23,555,593.93 26,230,239.16
加：其他收益
48
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
投资收益（损失以“－”号填
-16,303,708.21 -9,315,623.05
列）
其中：对联营企业和合营企
-16,303,708.21 -13,056,522.65
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -38,152,425.93 -22,241,035.92
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-38,152,425.93 -22,241,035.92
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -38,152,425.93 -22,241,035.92
（一）持续经营净利润（净亏损
-38,152,425.93 -22,241,035.92
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
49
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -38,152,425.93 -22,241,035.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 114,734,938.42 238,691,229.26
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
50
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 18,855,005.27 793,595,910.61
经营活动现金流入小计 133,589,943.69 1,032,287,139.87
购买商品、接受劳务支付的现金 257,128,191.98 260,358,520.21
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 14,965,528.78 17,739,442.88
支付的各项税费 229,608,801.49 80,012,034.96
支付其他与经营活动有关的现金 15,902,126.68 640,203,522.45
经营活动现金流出小计 517,604,648.93 998,313,520.50
经营活动产生的现金流量净额 -384,014,705.24 33,973,619.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 2,605,845.79
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,605,845.79
购建固定资产、无形资产和其他长
85,243.77 13,108.00
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 85,243.77 13,108.00
投资活动产生的现金流量净额 -85,243.77 2,592,737.79
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
51
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 992,970,554.55 177,578,373.50
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 992,970,554.55 177,578,373.50
偿还债务支付的现金 275,066,526.82 495,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
49,075,060.84 118,743,786.76
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,250,000.00
筹资活动现金流出小计 324,141,587.66 614,993,786.76
筹资活动产生的现金流量净额 668,828,966.89 -437,415,413.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 284,729,017.88 -400,849,056.10
加：期初现金及现金等价物余额 633,922,922.30 1,293,690,042.50
六、期末现金及现金等价物余额 918,651,940.18 892,840,986.40
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 312,474,938.93 869,884,913.54
经营活动现金流入小计 312,474,938.93 869,884,913.54
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
5,817,240.94 7,977,847.90
金
支付的各项税费 1,230,078.29 1,457,989.01
支付其他与经营活动有关的现金 661,219,684.03 842,304,356.42
经营活动现金流出小计 668,267,003.26 851,740,193.33
经营活动产生的现金流量净额 -355,792,064.33 18,144,720.21
二、投资活动产生的现金流量：
52
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 3,740,899.60
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 760,000,000.00
投资活动现金流入小计 760,000,000.00 3,740,899.60
购建固定资产、无形资产和其他
15,893.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 15,893.00
投资活动产生的现金流量净额 759,984,107.00 3,740,899.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 120,000,000.00 120,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 120,000,000.00 120,000,000.00
偿还债务支付的现金 135,000,000.00 495,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
37,988,434.67 106,111,866.78
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,250,000.00
筹资活动现金流出小计 172,988,434.67 602,361,866.78
筹资活动产生的现金流量净额 -52,988,434.67 -482,361,866.78
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 351,203,608.00 -460,476,246.97
加：期初现金及现金等价物余额 425,144,109.28 640,502,977.19
六、期末现金及现金等价物余额 776,347,717.28 180,026,730.22
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
53
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
1,109
1,833, 239,44 2,125, 5,308, 5,316,
一、上年期末余 ,830, 8,284,
785,91 7,971. 620,06 684,84 969,36
额 895.0 512.46
2.41 63 9.07 8.11 0.57
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
1,109
1,833, 239,44 2,125, 5,308, 5,316,
二、本年期初余 ,830, 8,284,
785,91 7,971. 620,06 684,84 969,36
额 895.0 512.46
2.41 63 9.07 8.11 0.57
0
三、本期增减变 56,270 56,270 56,817
547,45
动金额（减少以 ,246.9 ,246.9 ,698.5
1.56
“－”号填列） 7 7 3
78,458 78,458 79,005
（一）综合收益 547,45
,283.9 ,283.9 ,735.5
总额 1.56
7 7 3
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -22,18 -22,18 -22,18
54
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
8,037. 8,037. 8,037.
00 00 00
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
-22,18 -22,18 -22,18
3．对所有者（或
8,037. 8,037. 8,037.
股东）的分配
00 00 00
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,109
1,833, 239,44 2,181, 5,364, 5,373,
四、本期期末余 ,830, 8,831,
785,91 7,971. 890,31 955,09 787,05
额 895.0 964.02
2.41 63 6.04 5.08 9.10
0
上期金额
单位：元
55
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
1,109
1,833, 239,44 2,026, 5,209, 5,218,7
一、上年期末 ,830, 9,113,5
785,91 7,971. 605,29 670,07 83,667.
余额 895.0 97.01
2.41 63 0.98 0.02 03
0
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
1,109
1,833, 239,44 2,026, 5,209, 5,218,7
二、本年期初 ,830, 9,113,5
785,91 7,971. 605,29 670,07 83,667.
余额 895.0 97.01
2.41 63 0.98 0.02 03
0
三、本期增减
-114,9 -114,9 -115,90
变动金额（减 -993,35
12,393 12,393 5,750.3
少以“－”号填 6.68
.63 .63 1
列）
-25,03 -25,03
（一）综合收 -142,07 -25,175
2,989. 2,989.
益总额 4.96 ,064.43
47 47
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
56
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4．其他
-89,87 -89,87
（三）利润分 -89,879
9,404. 9,404.
配 ,404.16
16 16
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -89,87 -89,87
-89,879
（或股东）的 9,404. 9,404.
,404.16
分配 16 16
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
-851,28 -851,28
（六）其他
1.72 1.72
1,109
1,833, 239,44 1,911, 5,094, 5,102,8
四、本期期末 ,830, 8,120,2
785,91 7,971. 692,89 757,67 77,916.
余额 895.0 40.33
2.41 63 7.35 6.39 72
0
57
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
1,109,8 1,766,4
一、上年期末余 1,867,20 239,440, 4,982,956,
30,895. 79,742.
额 5,530.36 741.55 909.09
00 18
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
1,109,8 1,766,4
二、本年期初余 1,867,20 239,440, 4,982,956,
30,895. 79,742.
额 5,530.36 741.55 909.09
00 18
三、本期增减变
-60,340 -60,340,46
动金额（减少以
,462.93 2.93
“－”号填列）
（一）综合收益 -38,152 -38,152,42
总额 ,425.93 5.93
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-22,188 -22,188,03
（三）利润分配
,037.00 7.00
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -22,188 -22,188,03
58
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股东）的分配 ,037.00 7.00
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,109,8 1,706,1
四、本期期末余 1,867,20 239,440, 4,922,616,
30,895. 39,279.
额 5,530.36 741.55 446.16
00 25
上期金额
单位：元
2019 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
1,109, 1,867,2
一、上年期末余 239,440 1,863,764 5,080,241,8
830,89 05,530.
额 ,741.55 ,682.50 49.41
5.00 36
加：会计政
策变更
前期
59
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
差错更正
其他
1,109, 1,867,2
二、本年期初余 239,440 1,863,764 5,080,241,8
830,89 05,530.
额 ,741.55 ,682.50 49.41
5.00 36
三、本期增减变
-112,120, -112,120,44
动金额（减少以
440.08 0.08
“－”号填列）
（一）综合收益 -22,241,0 -22,241,035
总额 35.92 .92
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-89,879,4 -89,879,404
（三）利润分配
04.16 .16
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -89,879,4 -89,879,404
股东）的分配 04.16 .16
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
60
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,109, 1,867,2
四、本期期末余 239,440 1,751,644 4,968,121,4
830,89 05,530.
额 ,741.55 ,242.42 09.33
5.00 36
三、公司基本情况
天津天保基建股份有限公司（以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）原为天津水泥股份
有限公司，系根据天津市人民政府津证办字（1998）155号文件批准，由天津市建筑材料公司（控股）
有限公司（以下简称甲方）、天津市新型建筑材料房地产开发公司（以下简称乙方）、天津建筑材料
进出口公司（以下简称丙方）、天津市天材房地产开发公司（以下简称丁方）及天津市建筑材料科学
研究所（以下简称戊方）五家股东发起。甲方以其下属的四家企业部分净资产折股投入，乙、丙、丁、
戊四方以货币资金投入，并经批准向社会公众募集股份而设立。本公司于1998年9月30日办理工商注
册登记，天津市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。经中国证监会证监发字（2000）第22号文
件批复公开发行股票，经深圳证券交易所深证上（2000）第24号文件批复，本公司股票于2000年4月6
日在深圳证券交易所挂牌交易，本公司正式成为上市公司。本公司首次公开发行股票后总股本为
217,004,921股，其中有限售条件股份147,004,921股，占总股本的67.74%；无限售条件股份70,000,000
股，占总股本的32.26%。
2002年本公司实行10送0.5转0.5的利润分配方案，变更后总股本为238,705,413股，其中有限售条
件股份161,705,413股，占总股本的67.74%；无限售条件股份77,000,000股，占总股本的32.26%。
2007年9月，本公司进行股权分置改革，天津天保控股有限公司重组本公司，将其独资公司天津
天保房地产开发有限公司的全部股权与天水股份的资产进行置换，并更名为“天津天保基建股份有限
公司”，股票名称变更为：“天保基建”。重组后，本公司总股本为238,705,413股，其中：有限售条件
61
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股份161,705,413股，占总股本的67.74%；无限售条件股份77,000,000股，占总股本的32.26%。
根据本公司2008年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会以《关于核准天津天
保基建股份有限公司向天津天保控股有限公司发行股份购买资产的批复》(证监许可[2008]1378号)文
件批准，本公司申请增加注册资本人民币69,000,000.00元，由本公司向天津天保控股有限公司（以下
简称天保控股）非公开发行股票69,000,000股，每股面值1元，发行价格为14.79元每股，天保控股以其
持有的天津滨海开元房地产开发有限公司49.13%的股权认购新股69,000,000股，变更后的总股本为
307,705,413股，其中有限售条件股份230,705,413股，占总股本的74.98%；无限售条件股份77,000,000
股，占总股本的25.02%。
根据本公司2009年4月22日召开的2008年年度股东大会审议通过的2008年利润分配及资本公积转
增股本方案，本公司以2008年末的总股本为基数，按照每10股转增5股的比例实施资本公积转增股本，
变更后的总股本为461,558,119股，其中有限售条件股份346,058,119股，占总股本的74.98%；无限售条
件股份115,500,000股，占总股本的25.02%。
根据本公司2012年3月29日召开的2011年年度股东大会审议通过的2011年利润分配及资本公积转
增股本方案，本公司以2011年末的总股本为基数，按照每10股转增5股的比例实施资本公积转增股本，
变更后的总股本为692,337,178股，全部为无限售条件股份。
根据本公司2013年10月23日召开的2013年第二次临时股东大会决议，及中国证监会《关于核准天
津天保基建股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]402号）核准公司非公开发行股票
事项。2014年5月22日，本公司非公开发行新股316,600,000股上市，增发后公司总股本为1,008,937,178
股，其中316,600,000股为有限售条件股份、692,337,178股为无限售条件股份。
根据本公司2018年4月19日召开的2017年年度股东大会审议通过的2017年度利润分配及资本公积
转增股本方案，本公司以2017年末的总股本为基数，按照每10股转增1股的比例实施资本公积转增股
本，变更后的总股本为1,109,830,895.00股，全部为无限售条件股份。本公司已于2018年7月17日完成
工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。
2018年12月29日，本公司法定代表人由周广林变更为夏仲昊，本公司已于2018年12月29日完成工
商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。
本公司统一信用代码：91120000700597012E；法定代表人：夏仲昊；本公司注册地址：天津自贸
62
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-602；经营范围：基础设施开发建设、经营；以自
有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理
服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
本公司控股股东为天津天保控股有限公司，最终控制方为天津保税区投资控股集团有限公司。股
东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董
事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，
主持企业的生产经营管理工作。
本公司主要职能部门包括：党群工作部、证券事务部（董事会办公室）、综合管理部、企业管理
部、计划财务部、前期开发部、设计研发部、成本管理部、工程管理部、营销策划部、客户服务部、
商管运营部及项目部等。
本财务报告业经本公司第八届董事会第二次会议于2020年8月26日决议批准报出。
本集团合并财务报表范围包括本公司及天津天保房地产开发有限公司、天津市百利建设工程有限
公司、天津滨海开元房地产开发有限公司、天津嘉创物业服务有限公司、天津天保福源房地产开发有
限公司、天津天保盛源房地产开发有限公司6家子公司。与上年相比，本集团本年合并财务报表范围
无变化。
详见本财务报告附注“八、合并范围的变更”及附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计
准则》及相关规定，并基于本财务报告附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计
编制。
2、持续经营
本公司有近期获利经营的历史且有财务资源支持，认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
63
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收账款坏账准备的确认和计
量、投资性房地产、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、收入确认和计量等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3、营业周期
本集团营业周期为12个月
4、记账本位币
本集团以人民币为记账本位币
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控
制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资
本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计
量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担
的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次
交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合
并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
64
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
6、合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本集团采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本集团的会
计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的
所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权
益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及
归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报
表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自
最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的
报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单
位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在
进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，
将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比
较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本集团在
达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日
孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间
的期初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合
并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权
的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投
资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照
65
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相
关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收
益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设
定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价
款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于
剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之
间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至
丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易
进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额
的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损
益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合营方
确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或
按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交
易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指
持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
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9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率（或实际情况）折算为人民币，
所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额
按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生
日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定
日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，作为公允价值变动处理，计入当期损益或确认为其
他综合收益并计入资本公积。
（2）外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除未分配
利润外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率
折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量
发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的影响额，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1）金融资产分类、确认依据和计量方法
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成
本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的
业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，
仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。除被指定为被套期项目的，按照实际利率
法摊销初始金额与到期金额之间的差额，其摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，
计入当期损益。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。②
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的
利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。除被指定
为被套期项目的，此类金融资产，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融
资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。
本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，
但下列情况除外：①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产
的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入或源生的未发生信用减值、但
在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计
算确定其利息收入。
本集团可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交
易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属
于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他
综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产之外的金融资产。本集团将其分类两位以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利
得或损失，计入当期损益。
本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2）金融资产转移的确认依据和计量方法
本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；②金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；③金融资产发生转
移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控
制的。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价
及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产
的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）
之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和
未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止
确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融
资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的
支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
（2）金融负债
1）金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其
他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的
利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。除下列各项外，本集团将金融负债
分类为以摊余成本计量的金融负债：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易
性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债。②不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。③不属于
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
以上①或②情形的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允
价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
2）金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本集
团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债
的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债
全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的
金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市
场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得
的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或
负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先
使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计
量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息
不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，
该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
（4）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法
定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金
或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明
确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同
义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具
的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行
方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该
工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结
算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结
算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权
益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，
该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有
方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产
或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或
再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作
为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
（6）金融资产减值：预期信用损失的估计
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、其他流动资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减
值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
11、应收票据
对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
本集团根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量应收票据预期信用损失的
会计估计方法为：
类别 分类特征 预期信用损失计提比例（%）
信用等级高的银行承兑汇票和商业承兑汇票 0.00
应收票据 按逾期情况及其他客观证据，比照以
其他的应收票据 下应收账款的预期信用损失计提比
例进行处理。
12、应收账款
对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
本集团根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量应收账款预期信用损失的
会计估计方法为：
类别 分类特征 预期信用损失计提比例（%）
1年以内 15.00
1-2年 50.00
应收账款账龄组合
2-3年 80.00
3年以上 100.00
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议或涉及诉 根据其未来现金流量现值低于其账面
讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行 价值的差额，确认预期信用损失。无
应收账款单项计提
还款义务的应收款项；按照组合计计算预期信用损失不能反映其 法可靠估计且收回可能性很小的，按
风险特征的应收款项。 100.00%计提。
应收账款的核销：如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接
减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确
定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回
到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，
作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
单项金额重大的应收账款是指单笔金额500万元以上的款项。
13、应收款项融资
不适用。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对其他应收款项按三阶段划分标准并根据以前年度的实际信用损失，考虑本年的前瞻性信
息，计量预期信用损失的会计估计方法为：
阶段 信用风险特征 其他应收款计提比例（%）
第一阶段 未逾期的一般往来款项及保证金押金等 6.00
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，
第二阶段 逾期的一般往来款项及保证金押金 确认预期信用损失。无法可靠估计且收回可能性很
小的，按100.00%计提。
有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议或 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，
第三阶段 涉及诉讼、仲裁，已有明显迹象表明债务人很可能无法 确认预期信用损失。无法可靠估计且收回可能性很
履行还款义务的其他应收款项等。 小的，按100.00%计提。
其他应收款项的核销：如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则
直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集
团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团
收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回
的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
单项金额重大的其他应收款项是指单笔金额500万元以上的款项。
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15、存货
本集团存货主要包括房地产类存货及非房地产类存货，房地产类存货主要包括开发成本、开发产品等；
非房地产类存货主要包括低值易耗品等。开发产品是指已建成待出售的物业，开发成本是指尚未建成、以
出售为目的开发的物业。
存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配
套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开
发产品发出时，不同项目采用个别计价法确定其实际成本，同一项目采用加权平均法确定其实际成本；低
值易耗品采用一次转销法进行摊销。其中：
开发用地的核算
对于纯土地开发项目，本集团在开发成本中单独设置土地开发明细科目，核算土地开发过程中发生的
各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地出让金、过户费及前期工程费等
直接或间接费用。根据开发土地的用途及使用面积，分别转入开发产品相关明细项目。对于连同房产整体
开发的项目，按实际占用面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算
因建设商品房住宅小区一并开发建设的配套设备，按其性质和用途分为两类：一类是开发小区内的公
共配套设施，另一类是开发小区外的无偿交付相关部门使用的市政公共配套设施。
公共配套设施费用的核算内容是指非经营性公共配套设施发生的支出，凡与小区住宅同步开发的列入
当期开发成本；凡与小区住宅设施不同步进行的，将尚未发生的公共配套设施费用采取预提的方法。
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格
低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。其中开发产品的存货跌价准备按单个
存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量繁多、单价较低的低值易耗品按类别提取存货跌
价准备。
开发产品、开发成本等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售
费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的存货，其可变现净值按所生产的开发产品的估计售价减
去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。
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16、合同资产
不适用。
17、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本是指本集
团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等) 。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得
成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生
时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其
作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本
（2）该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源
（3）该成本预期能够收回
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认
相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
当与合同取得成本和合同履约成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出
部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1）本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
18、持有待售资产
不适用。
19、债权投资
不适用。
20、其他债权投资
不适用。
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21、长期应收款
不适用。
22、长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政
策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含）以上但低于50%的表决权时，通常认为对被
投资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类
似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、
或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重
大影响。
对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在
合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告
期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下
被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于一览交易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投
资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足
冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报
告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一
控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制
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权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作
为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他
综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原计入其他综合收益的累计公
允价值变动在合并日转入当期投资损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买
价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成
本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。
本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发
生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享
有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少
长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间
发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期
股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原
计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按可
供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩
余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施
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加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计
入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计
处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，
在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为
其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋
建筑物。采用成本模式计量。
本集团投资性房地产采用直线法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年
折旧(摊销)率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
土地使用权 30-50 4-5 1.90-3.20
房屋建筑物 30-50 4-5 1.90-3.20
24、固定资产
（1）确认条件
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用
年限超过一年，单位价值超过 1000 元的有形资产。固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、
且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备
和其他设备。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 30-50 4.00-5.00 1.90-3.20
机器设备 年限平均法 5-30 4.00-5.00 3.17-19.20
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运输设备 年限平均法 4-14 4.00-5.00 6.79-24.00
电子设备 年限平均法 5-15 4.00-5.00 6.33-19.20
其他设备 年限平均法 5-15 4.00-5.00 6.33-19.20
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，
则作为会计估计变更处理。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租入固定资产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的
入账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用。
融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将取得租入
资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入固定资产在租赁期与该资产预计
使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转
固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
26、借款费用
发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固
定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件
的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本
化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本
化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权
平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
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27、生物资产
不适用。
28、油气资产
不适用。
29、使用权资产
不适用。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括土地使用权、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，
按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定
的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件类无形资产按预计使用年限、合同规
定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资
产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复
核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
在每个会计期间，本集团对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核。
（2）内部研究开发支出会计政策
不适用。
31、长期资产减值
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工
程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用
寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额，然后将所估计的资产可收回金额与其账面价值相比较，
以确定资产是否发生了减值，以及是否需要计提资产减值准备并确认相应的减值损失。在估计资产可收回
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天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
金额时，原则上应当以单项资产为基础，公司难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应当以该资产所
属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
本集团于每一资产负债表日对企业合并形成的商誉进行减值测试。因企业合并形成的商誉的账面价
值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关
的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者
资产组组合存在减值迹象的，按以下步骤处理：首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，
计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；然后再对包含商誉的资产组或者资产
组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部
分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，应当就其差额确认
减值、损失，减值损失金额应当首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值；再根据资产组
或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价
值。以上资产账面价值的抵减，都应当作为各单项资产(包括商誉)的减值损失处理，计入当期损益。抵减
后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定
的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额，应当按
照相关资产组或者资产组组合中其他各项资产的账面价值所占比重进行分摊。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失
一经确认，在以后会计期间不予转回。
32、长期待摊费用
本集团的长期待摊费用系装修费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以
后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。装修费用的摊销年限为5年。
33、合同负债
本集团合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务，本集团在向客户转让商品之
前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，本集团在客户实际支付款
项与到期应支付款项孰早时点，按照该已收或应收的金额，计入合同负债，本集团向客户转让相关商品时
转出合同负债。
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34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费（医疗保险费、工伤保险
费、生育保险费）、住房公积金、工会经费和职工教育经费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生
的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存
计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提
存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减
而给予职工的补偿。对于职工虽然没有与本院解除劳动合同，但未来不再为本院提供服务，不能为本院带
来经济利益，本院承诺提供实质上具有辞退福利性质的经济补偿的，在其正式退休日期之前应当比照辞退
福利处理，在其正式退休日期之后，按照离职后福利处理。本集团向职工提供辞退福利的，在本集团不能
单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时、本集团确认涉及支付辞退福利的重组相
关的成本或费用时两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬。本集团向职工提
供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理。本集团
向职工提供的其他长期职工福利，符合设定受益计划条件的，本院按照设定受益计划的有关规定，确认和
计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，本集团将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确
认为下列组成部分：服务成本；其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；重新计量其他长期职工福
利净负债或净资产所产生的变动。总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
不适用。
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36、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合
以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利
益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的
风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后
确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以
反映当前最佳估计数。
37、股份支付
不适用。
38、优先股、永续债等其他金融工具
不适用。
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流
入。本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的
单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收
入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。有权收取的对价是非现金形式时，本集团按照非现金对价的公允价值确定交易价格。预期将退还给客
户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品
或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间
内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
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（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
（2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
（3）本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度
能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客
户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
（1）本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
（2）本集团已将该商品的实物转移给客户；
（3）本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
（4）客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)
作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)
向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务
作为合同负债列示。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售合同
本集团房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服
务控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）房屋租赁业务合同
本集团在提供房屋租赁业务过程中确认收入。
（3）物业服务合同
本集团在提供物业服务过程中确认收入。
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40、政府补助
本集团的政府补助包括天保青年公寓调拨固定资产补贴、天保青年公寓经营性补贴、名居花园物业管
理费补贴、意境兰庭物业管理费补贴、天保青年公寓物业管理费补贴等。其中，与资产相关的政府补助，
是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与
资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进
行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。本集团对政府补助采用总额法核算。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年
末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金
额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1
元）计量。
天保青年公寓调拨固定资产补贴为与资产相关的政府补助，确认为递延收益。确认为递延收益的与资
产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照平均分配方法分期计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入
资产处置当期的损益。
天保青年公寓经营性补贴、名居花园物业管理费补贴、意境兰庭物业管理费补贴、天保青年公寓物业
管理费补贴为与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关费用或损失，直接计入当期损益。与日常活
动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付
给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，本集团
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。
本集团已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：
（1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
（2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
（3）属于其他情况的，直接计入当期损益。
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41、递延所得税资产/递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差
异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润
也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性
差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税
负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，
确认递延所得税资产。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本集团作为经营租赁承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
本集团作为融资租赁承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额
的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，
将两者的差额记录为未确认融资费用。
43、其他重要的会计政策和会计估计
不适用。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2017 年 7 月 5 日修订了《企业会计准则第 14 号
—收入》一项会计准则，要求境内上市企业自 2020 年 1 不适用 本集团于 2020 年 1 月 1 日执行新收入准则。
月 1 日起执行上述会计准则。
根据新收入准则的衔接规定，本集团自2020年1月1日起按照新收入准则的规定对房地产销售业务、房
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屋租赁业务和物业服务业务进行收入和成本的确认和计量。涉及前期比较财务报表数据与新收入准则要求
不一致的，无需进行追溯调整。因此，本集团2020年半年度报告按新准则要求进行披露，将“预收账款”数
据调整至“合同负债”，金额为169,472,158.02元，不追溯可比财务数据。本次会计政策变更不会对公司财务
状况、经营成果和现金流量产生重大影响。具体情况详见公司于2020年4月29日在巨潮资讯网披露的《关
于会计政策变更的公告》（公告编号：2020-14）。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 645,439,700.90 645,439,700.90
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 3,516,385.78 3,516,385.78
应收款项融资
预付款项 25,235,068.74 25,235,068.74
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 12,245,250.57 12,245,250.57
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 6,739,268,487.95 6,739,268,487.95
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合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 19,809,304.95 19,809,304.95
流动资产合计 7,445,514,198.89 7,445,514,198.89
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 333,506,324.50 333,506,324.50
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 124,532,382.00 124,532,382.00
投资性房地产 832,929,087.69 832,929,087.69
固定资产 88,079,510.87 88,079,510.87
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,038,564.81 5,038,564.81
开发支出
商誉 10,933,697.32 10,933,697.32
长期待摊费用 10,179,603.68 10,179,603.68
递延所得税资产 266,486,890.04 266,486,890.04
其他非流动资产
非流动资产合计 1,671,686,060.91 1,671,686,060.91
资产总计 9,117,200,259.80 9,117,200,259.80
流动负债：
短期借款 350,000,000.00 350,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
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应付票据
应付账款 390,008,189.96 390,008,189.96
预收款项 521,157,484.21 -521,157,484.21
合同负债 521,157,484.21 521,157,484.21
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 19,603,818.98 19,603,818.98
应交税费 275,889,677.91 275,889,677.91
其他应付款 36,447,511.64 36,447,511.64
其中：应付利息 8,782,250.03 8,782,250.03
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
164,601,018.93 164,601,018.93
负债
其他流动负债 927,155,113.61 927,155,113.61
流动负债合计 2,684,862,815.24 2,684,862,815.24
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 366,958,134.24 366,958,134.24
应付债券 748,409,949.75 748,409,949.75
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,115,368,083.99 1,115,368,083.99
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负债合计 3,800,230,899.23 3,800,230,899.23
所有者权益：
股本 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,833,785,912.41 1,833,785,912.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 239,447,971.63 239,447,971.63
一般风险准备
未分配利润 2,125,620,069.07 2,125,620,069.07
归属于母公司所有者权益
5,308,684,848.11 5,308,684,848.11
合计
少数股东权益 8,284,512.46 8,284,512.46
所有者权益合计 5,316,969,360.57 5,316,969,360.57
负债和所有者权益总计 9,117,200,259.80 9,117,200,259.80
调整情况说明
财政部于2017年7月5日修订了《企业会计准则第14号—收入》一项会计准则，要求境内上市企业自2020年1月1日起执行上述
会计准则。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 425,144,109.28 425,144,109.28
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 733,433,333.71 733,433,333.71
其中：应收利息 1,433,333.71 1,433,333.71
应收股利
90
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 91,246.14 91,246.14
流动资产合计 1,158,668,689.13 1,158,668,689.13
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,392,139,227.46 4,392,139,227.46
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 124,532,382.00 124,532,382.00
投资性房地产
固定资产 1,051,690.36 1,051,690.36
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,383,030.11 1,383,030.11
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 760,000,000.00 760,000,000.00
非流动资产合计 5,279,106,329.93 5,279,106,329.93
资产总计 6,437,775,019.06 6,437,775,019.06
流动负债：
短期借款 350,000,000.00 350,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
91
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 13,304,474.21 13,304,474.21
应交税费 142,078.34 142,078.34
其他应付款 151,529,407.67 151,529,407.67
其中：应付利息 8,217,107.09 8,217,107.09
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
61,432,200.00 61,432,200.00
负债
其他流动负债
流动负债合计 576,408,160.22 576,408,160.22
非流动负债：
长期借款 130,000,000.00 130,000,000.00
应付债券 748,409,949.75 748,409,949.75
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 878,409,949.75 878,409,949.75
负债合计 1,454,818,109.97 1,454,818,109.97
所有者权益：
股本 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,867,205,530.36 1,867,205,530.36
减：库存股
其他综合收益
92
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
专项储备
盈余公积 239,440,741.55 239,440,741.55
未分配利润 1,766,479,742.18 1,766,479,742.18
所有者权益合计 4,982,956,909.09 4,982,956,909.09
负债和所有者权益总计 6,437,775,019.06 6,437,775,019.06
调整情况说明
财政部于2017年7月5日修订了《企业会计准则第14号—收入》一项会计准则，要求境内上市企业自2020年1月1日起执行上述
会计准则。
（4）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
无。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
房地产销售收入、物业出租收入、物业管理收入、让
增值税 3%、5%、6%、9%、10%、13%、16%
渡资产使用权收入
城市维护建设税 应纳流转税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%
房产税 从价计征的，以房产原值的 70%为计税依据 1.2%
房产税 从租计征的，按租金收入分别乘以适用税率计算缴纳 12%
本集团的土地增值税以预售房款为基数按照主管税
务机关核定的预征率进行预缴，年末对房地产开发项
目按照已办理土地增值税清算的完工项目计税口径
土地增值税 30%、40%、50%、60%超率累进
进行预提。对符合清算条件的开发项目办理土地增值
税清算申报手续，并依据主管税务机关认定的清算结
果调整该项目已预提的土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
不适用
93
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、税收优惠
2019年1月17日，财政部税务总局发布了财税〔2019〕13号《关于实施小微企业普惠性税收减免政策
的通知》，规定自2019年1月1日至2021年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部
分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过
300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。上述小型微利企业是指从事
国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额
不超过5000万元等三个条件的企业。本公司之子公司天津嘉创物业服务有限公司满足上述税收优惠条件。
2019年3月20日，财政部税务总局发布了海关总署公告2019年第39号《财政部 税务总局 海关总署关
于深化增值税改革有关政策的公告》，规定自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业
纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。本公司之子公司天津嘉创物业服务有限公司满
足生活性服务业纳税人身份，可享受以上税收优惠政策。
2020年4月国家税务总局天津市税务局《减免疫情期间房产税、城镇土地使用税政策解读》，规定：
（一）纳税人疫情期间生产经营收入（不含权益类投资类收益，较上一年度同期减少50%（含）以上的；
（二）交通运输业（指铁路运输、道路运输、航空运输、多式联运和运输代理四类）、住宿和餐饮业、文
体和娱乐业（指文化、体育和娱乐业）、旅游业（指旅行社及相关服务、游览景区管理两类）纳税人；（三）
市发改委、工信局确定的疫情防控物资重点生产企业和房产或土地被政府应急征用的纳税人；（四）鼓励
引导各类经营性房产业主在疫情期间为受困企业和个体商户减免租金，按实际减免租金月份或折扣比例相
应减免）。本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司和天津滨海开元房地产开发有限公司满足上述相
关税收优惠条件。
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行存款 930,168,718.78 645,439,700.90
合计 930,168,718.78 645,439,700.90
94
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他说明
本集团期末因开具银行付款保函而使用受限的银行保证金存款金额为11,516,778.60元。
2、交易性金融资产
无
3、衍生金融资产
无
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 5,150,000.00 0.00
合计 5,150,000.00
按单项计提坏账准备：
无
按组合计提坏账准备：
无
确定该组合依据的说明：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
无
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
无
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
无
95
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
无
（6）本期实际核销的应收票据情况
无
其中重要的应收票据核销情况：
无
应收票据核销说明：
无
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 3,550,71 3,550,71 3,598,978 3,598,978
21.75% 100.00% 0.00 44.62% 100.00%
备的应收账款 4.17 4.17 .03 .03
其中：
3,550,71 3,550,71 3,598,978 3,598,978
涉诉款项 21.75% 100.00% 0.00 44.62% 100.00%
4.17 4.17 .03 .03
按组合计提坏账准 12,776,2 2,153,42 10,622,82 4,467,323 950,937.5 3,516,385.7
78.25% 16.85% 55.38% 21.29%
备的应收账款 48.38 1.71 6.67 .28 0 8
其中：
12,776,2 2,153,42 10,622,82 4,467,323 950,937.5 3,516,385.7
信用风险特征组合 78.25% 16.85% 55.38% 21.29%
48.38 1.71 6.67 .28 0 8
16,326,9 5,704,13 10,622,82 8,066,301 4,549,915 3,516,385.7
合计 100.00% 100.00%
62.55 5.88 6.67 .31 .53 8
按单项计提坏账准备：3,550,714.17
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
涉诉款项 3,550,714.17 3,550,714.17 100.00% 预计无法收回
合计 3,550,714.17 3,550,714.17 -- --
96
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备：2,153,421.66
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 12,014,735.67 1,772,665.35 14.75%
1-2 年 761,512.71 380,756.36 50.00%
2-3 年 80.00%
3 年以上 0.00 100.00%
合计 12,579,281.38 2,153,421.66 --
确定该组合依据的说明：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 12,014,735.67
1至2年 925,885.22
2至3年 947,428.75
3 年以上 2,438,912.91
3至4年 2,280,102.93
4至5年 158,809.98
合计 16,326,962.55
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 4,549,915.53 1,154,220.35 5,704,135.88
合计 4,549,915.53 1,154,220.35 5,704,135.88
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无
97
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
奥泰珍（天津）生物科技有限公司 5,998,551.00 36.74% 899,782.65
个人 1 1,597,620.84 9.79% 1,597,620.84
中国共产党天津港保税区企业委员
863,316.00 5.29% 129,497.40
会
奥维森基因科技（天津）有限公司 717,525.00 4.39% 107,628.75
个人 2 561,480.79 3.44% 561,480.79
合计 9,738,493.63 59.65%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
6、应收款项融资
无
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 2,848,288.07 25,169,277.24 99.74%
1至2年 47,763.74 47,763.74 0.19%
98
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3 年以上 18,027.76 18,027.76 0.07%
合计 2,914,079.57 -- 25,235,068.74 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
预付款项中账龄超过本1年的款项为，本公司全资子公司天保房产公司预缴意境兰庭售楼处电费，金额
为65,791.50元。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额 账龄
的比例(%)
天津市建筑设计院 1,451,895.00 1年以内 49.82%
天津泰达津联热电有限公司 355,305.13 1年以内 12.19%
天津市滨海新区测绘所 324,868.98 1年以内 11.15%
1年以内23,0875.80元
国网天津市电力公司 230,875.80 1-2年47,763.74元 7.92%
3年以上18,027.76元
天津医科大学空港总医院 114,529.56 1年以内 3.93%
合计 2,477,474.47 85.02%
其他说明：
无
8、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 11,956,896.50 12,245,250.57
合计 11,956,896.50 12,245,250.57
（1）应收利息
1）应收利息分类
无
99
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2）重要逾期利息
无
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
无
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 2,154,677.92 2,419,677.92
代垫 812 爆炸专项工程维修资金 9,221,429.00 9,221,429.00
代收代付款 755,393.88 797,153.53
合计 12,131,500.80 12,438,260.45
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 193,009.88 193,009.88
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
100
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期转回 18,405.58 18,405.58
2020 年 6 月 30 日余额 174,604.30 174,604.30
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 15,000.00
1至2年 3,326.48
2至3年 1,328,870.00
3 年以上 10,784,304.32
3至4年 1,156,560.32
4至5年 9,404,714.00
5 年以上 223,030.00
合计 12,131,500.80
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 193,009.88 18,405.58 174,604.30
合计 193,009.88 18,405.58 174,604.30
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
4）本期实际核销的其他应收款情况
无
其中重要的其他应收款核销情况：
无
其他应收款核销说明：
无
101
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
天津经济技术开发区 代垫 812 爆炸专
9,221,429.00 4-5 年 76.01%
建设和交通管理局 项维修资金
天津泰达津联热电有
押金 1,197,188.40 2-3 年 9.87% 71,831.30
限公司
天津天保热电有限公
保证金 712,859.52 3-4 年 5.88% 42,771.57
司
3-4 年 441,161.00 元；
天津港保税区财务局 垫付款项 622,646.00 5.13% 37,358.76
4-5 年 181,485.00 元
天津泰达津联自来水
工程押金 220,000.00 5 年以上 1.81% 13,200.00
有限公司
合计 -- 11,974,122.92 -- 98.70% 165,161.63
6）涉及政府补助的应收款项
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
9、存货
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 6,618,592,634.81 293,086,134.42 6,325,506,500.39 6,455,113,146.65 293,086,134.42 6,162,027,012.23
102
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发产品 429,063,731.95 429,063,731.95 577,241,475.72 577,241,475.72
合计 7,047,656,366.76 293,086,134.42 6,754,570,232.34 7,032,354,622.37 293,086,134.42 6,739,268,487.95
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
天保金海
3,167,310 473,781,6 73,757,11 547,538,7 812,538.9
岸住宅项 77,178.80 银行贷款
,000.00 22.36 4.43 36.79 1
目
塘沽大连 2018 年 2020 年
823,250,0 732,501,3 4,976,657 737,477,9 4,444,712 1,794,037 银行贷
道地块项 05 月 04 12 月 31
00.00 03.57 .16 60.73 .53 .95 款;其他
目 日 日
2019 年 2021 年
汇津广场 361,880,0 20,555,27 18,623,97 39,179,25
12 月 12 10 月 31 其他
二期项目 00.00 8.61 4.23 2.84
日 日
天津生态 2018 年 2020 年
3,078,590 2,286,120 2,416,279 2,288,537 31,516,09 7,693,537 银行贷
城地块项 04 月 23 12 月 31
,000.00 ,722.88 .78 ,002.66 6.38 .48 款;其他
目 日 日
南开区天 2019 年 2022 年
4,003,780 2,942,154 63,705,46 3,005,859 1,046,265 1,046,265 银行贷
拖二期地 11 月 25 11 月 18
,000.00 ,219.23 2.56 ,681.79 .02 .02 款;其他
块项目 日 日
11,434,81 6,455,113 163,479,4 6,618,592 37,819,61 10,611,01
合计 -- -- --
0,000.00 ,146.65 88.16 ,634.81 2.84 9.25
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
金海岸住
2007 年 01
宅项目 8,727,209.26 8,727,209.26
月 01 日
-A01
金海岸住
2007 年 01
宅项目 22,981,813.18 22,981,813.18
月 01 日
-A02
金海岸住
2007 年 01
宅项目 16,540,226.27 16,540,226.27
月 01 日
-B06/B07
103
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
金海岸住
2010 年 01
宅项目 21,292,274.48 21,292,274.48
月 01 日
-B08
2011 年 08
名居花园 7,812,576.58 37,562.12 7,775,014.46
月 01 日
汇津广场 2011 年 11
29,878,835.28 7,733,264.69 22,145,570.59
一期 月 01 日
金海岸住
2013 年 12
宅项目 13,079,206.55 13,079,206.55
月 01 日
-B01
金海岸住
宅项目 2013 年 12
6,061,224.32 6,061,224.32
-B01/B04 月 01 日
商业
汇盈产业 2015 年 03
50,025,250.13 4,169,304.79 45,855,945.34
园 月 01 日
意境兰庭 2015 年 12
1,409,704.93 39,158.47 1,370,546.46
一期 月 01 日
金海岸商
2016 年 04
业项目 102,517,640.58 9,547,363.82 92,970,276.77
月 26 日
-D05
金海岸住
2016 年 11
宅项目 55,779.56 -55,779.56 111,559.12
月 01 日
-D06
意境兰庭 2017 年 12
10,123,061.09 10,123,061.09
二期 月 15 日
金海岸住
2018 年 09
宅项目 5,042,377.12 75,259.36 4,967,117.76
月 29 日
-D07
金海岸住
2019 年 12 126,631,610.0
宅项目 281,694,296.39 155,062,686.30
月 11 日 8
-E03
148,177,743.7
合计 -- 577,241,475.72 429,063,731.95
7
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
无
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
104
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按性质分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 293,086,134.42 293,086,134.42
合计 293,086,134.42 293,086,134.42 --
按主要项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
塘沽大连道地块
143,650,701.70 143,650,701.70
项目
天津生态城地块
149,435,432.72 149,435,432.72
项目
合计 293,086,134.42 293,086,134.42 --
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
无
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
天保金海岸住宅项目 467,045,429.82 469,279,487.91 抵押借款
塘沽大连道地块项目 732,501,303.57 737,477,960.73 抵押借款
天津生态城地块项目 2,286,120,722.88 2,288,537,002.66 抵押借款
南开区天拖二期地块项目 2,942,154,219.23 3,005,859,681.79 抵押借款
合计 6,427,821,675.50 6,501,154,133.09 --
10、合同资产
无
105
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
无
其他说明：
无
11、持有待售资产
无
12、一年内到期的非流动资产
无
重要的债权投资/其他债权投资
无
其他说明：
无
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 60,718.28
待取得抵扣凭证的进项税额 876,976.49
待抵扣进项税 28,981,063.86 18,871,610.18
合计 28,981,063.86 19,809,304.95
其他说明：
无
14、债权投资
无
重要的债权投资
无
减值准备计提情况
无
106
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
无
15、其他债权投资
无
重要的其他债权投资
无
减值准备计提情况
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
无
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
无
坏账准备减值情况
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
无
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
无
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明
无
17、长期股权投资
单位： 元
107
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
天津中天
航空工业 333,506,3 -16,303,7 317,202,6
投资有限 24.50 08.21 16.29
责任公司
333,506,3 -16,303,7 317,202,6
小计
24.50 08.21 16.29
二、联营企业
333,506,3 -16,303,7 317,202,6
合计
24.50 08.21 16.29
其他说明
无
18、其他权益工具投资
无
分项披露本期非交易性权益工具投资
无
其他说明：
无
19、其他非流动金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
渤海证券股份有限公司股权 124,532,382.00 124,532,382.00
合计 124,532,382.00 124,532,382.00
其他说明：
无
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
108
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,030,620,372.02 1,030,620,372.02
2.本期增加金额 7,733,264.69 7,733,264.69
（1）外购
（2）存货\固定资产\在
7,733,264.69 7,733,264.69
建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 1,038,353,636.71 1,038,353,636.71
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 197,691,284.33 197,691,284.33
2.本期增加金额 14,045,070.31 14,045,070.31
（1）计提或摊销 14,045,070.31 14,045,070.31
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 211,736,354.64 211,736,354.64
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
109
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 826,617,282.07 826,617,282.07
2.期初账面价值 832,929,087.69 832,929,087.69
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
无
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 □ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 □ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
天保金海岸 B05 商业 11,636,224.46 公建项目,不能办理
汇川大厦商铺 305 18,237,882.28 出租未办理产权证
汇鑫楼 401、402 9,544,022.40 出租未办理产权证
汇津广场 128,488,521.45 出租未办理产权证
天保金海岸 B06 项目 6 号楼 15,121,192.79 出租未办理产权证
名居花园出租房屋 3,374,010.49 出租未办理产权证
21、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 86,407,665.14 88,079,510.87
合计 86,407,665.14 88,079,510.87
（1）固定资产情况
单位： 元
110
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 108,594,351.03 2,500.00 1,474,335.00 12,421,163.56 122,492,349.59
2.本期增加金额 1,076,492.28 1,076,492.28
（1）购置 1,076,492.28 1,076,492.28
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 108,594,351.03 2,500.00 1,474,335.00 13,497,655.84 123,568,841.87
二、累计折旧
1.期初余额 22,740,689.76 2,000.00 1,398,357.65 10,271,791.31 34,412,838.72
2.本期增加金额 2,102,566.46 4,726.26 641,045.29 1,671,845.73
（1）计提 2,102,566.46 4,726.26 641,045.29 1,671,845.73
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 24,843,256.22 2,000.00 1,403,083.91 10,912,836.60 36,084,684.45
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 83,751,094.81 500.00 71,251.09 2,584,819.24 86,407,665.14
2.期初账面价值 85,853,661.27 500.00 75,977.35 2,149,372.25 88,079,510.87
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
111
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无
（4）通过经营租赁租出的固定资产
无
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
无
（6）固定资产清理
无
22、在建工程
无
（1）在建工程情况
无
（2）重要在建工程项目本期变动情况
无
（3）本期计提在建工程减值准备情况
无
（4）工程物资
无
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
112
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
无
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,185,779.81 6,185,779.81
2.本期增加金额 35,042.74 35,042.74
（1）购置 35,042.74 35,042.74
（2）内部研发
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 6,220,822.55 6,220,822.55
二、累计摊销
1.期初余额 1,147,215.00 1,147,215.00
2.本期增加金额 325,806.72 325,806.72
（1）计提 325,806.72 325,806.72
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,473,021.72 1,473,021.72
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
113
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,747,800.83 4,747,800.83
2.期初账面价值 5,038,564.81 5,038,564.81
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
27、开发支出
无
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 企业合并形成的 处置
天津天保房地产开
30,879,343.11 30,879,343.11
发有限公司
天津市百利建设工
8,528,035.13 8,528,035.13
程有限公司
合计 39,407,378.24 39,407,378.24
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 计提 处置
天津天保房地产开
26,593,213.58 26,593,213.58
发有限公司
天津市百利建设工
1,880,467.34 1,880,467.34
程有限公司
合计 28,473,680.92 28,473,680.92
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
114
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
根据2007年天津天保控股有限公司与天津市建筑材料集团（控股）有限公司签订的《资产置换协
议》，本公司置入天津天保房地产开发有限公司100%股权，合并成本620,646,783.20元，该公司可辨
认净资产公允价值589,767,440.09元，差额30,879,343.11元，编制合并会计报表时形成商誉。
本公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司2007年取得天津市百利建设工程有限公司51%
股权时，合并成本为25,500,000.00元，按持股比例享有的被投资单位净资产公允价值16,971,964.87元，
差额8,528,035.13元，编制合并报表时形成商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
本公司于购买日将商誉按购买日的公允价值分摊至各与商誉相关的资产组，将已转让或处置的资
产组对应的商誉全额计提减值准备。
对继续持有的资产组逐项估算其可回收金额，即项目的公允价值减去处置费用后的净额，其中公
允价值按项目本年的销售均价或周边同类项目的销售均价计算，处置费用为预计销售费用、土地增值
税及其他税费的合计金额。将该可回收金额先与不包含商誉的资产组的账面价值比较，再与包含商誉
的资产组的账面价值比较，均未发生减值。
商誉减值测试的影响
不适用
其他说明
无
29、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 10,179,603.68 2,653,244.64 7,526,359.04
合计 10,179,603.68 2,653,244.64 7,526,359.04
其他说明
无
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
115
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 147,808,129.78 36,952,032.45 148,393,627.11 37,097,659.71
内部交易未实现利润 8,420,171.44 2,105,042.86 8,420,171.44 2,105,042.86
预提土地增值税 925,552,028.48 231,388,007.11 905,132,907.34 226,283,226.83
递延收益 0.00 0.00 380,330.34 95,082.59
预提费用 0.00 0.00 1,941,381.03 485,345.27
未弥补亏损 1,054,523.94 263,630.99 1,682,131.14 420,532.78
合计 1,082,834,853.64 270,708,713.41 1,065,950,548.40 266,486,890.04
（2）未经抵销的递延所得税负债
无
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 270,708,713.41 266,486,890.04
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 240,297,697.36 240,297,697.36
可抵扣亏损 199,785,086.09 177,910,406.49
合计 440,082,783.45 418,208,103.85
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 19,253,360.30 19,253,360.30
2022 年 77,995,814.61 77,995,814.61
2023 年 52,684,779.04 52,684,779.04
2024 年 27,976,452.54 27,976,452.54
2025 年 21,874,679.60
116
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 199,785,086.09 177,910,406.49 --
其他说明：
无
31、其他非流动资产
无
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
保理融资借款 350,000,000.00 350,000,000.00
合计 350,000,000.00 350,000,000.00
短期借款分类的说明：
2017年6月1日天津天保商业保理有限公司（以下简称“天保保理公司”）与本公司签订有追索权国
内保理业务合同，本公司可在保理融资额度内向天保保理公司申请一次或多次融资，保理融资款不超
过应收账款净额的80%，且总额不超过人民币5亿元，保理融资额度的有效期为自保理合同生效之日
起36个月。天保保理公司于2019年10月10日与本公司签署补充协议，总额调整为不超过人民币7亿元，
保理融资利率由原来的6%调整为6.9%，并按中国人民银行基准利率浮动幅度实行浮动利率调整，保
理额度有效期调整为72个月。本期末保理借款余额借款期限均为一年。
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
无
其他说明：
无
33、交易性金融负债
无
34、衍生金融负债
无
117
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
35、应付票据
无
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 153,536,492.60 201,249,727.23
1-2 年 30,352,347.78 32,559,045.23
2-3 年 31,813,973.65 64,091,591.07
3 年以上 71,011,662.35 92,107,826.43
合计 286,714,476.38 390,008,189.96
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中国建筑第五工程局有限公司 27,911,008.84 合同未完成
人防工程款 20,368,824.29 合同未完成
中建三局集团有限公司 12,461,867.15 合同未完成
天津市房屋维修资金管理中心 11,170,603.34 工程未结算
天津市建工工程总承包有限公司 6,270,823.00 工程未结算
合计 78,183,126.62 --
其他说明：
无
37、预收款项
（1）预收款项列示
无
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
无
预售金额前五的项目收款信息：
118
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司报告期内无新增预售项目。
38、合同负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
售房业务 154,370,833.98 494,344,348.28
房屋租赁业务 3,142,561.49 9,334,997.03
车位销售业务 3,121,517.92 9,834,862.32
物业服务业务 8,837,244.63 7,643,276.58
合计 169,472,158.02 521,157,484.21
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
收到售房款 93,772,185.03 因售房收到的现金
结转售房收入 -433,745,699.26 因具备收入确认条件，结转收入所致
合计 -339,973,514.23 ——
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 19,602,561.62 15,691,562.51 15,512,869.68 19,781,254.45
二、离职后福利-设定提
1,257.36 280,317.45 280,317.45 1,257.36
存计划
合计 19,603,818.98 15,971,879.96 15,793,187.13 19,782,511.81
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
14,351,712.29 8,865,256.60 8,865,256.60 14,351,712.29
补贴
2、职工福利费 -34,778.00 628,065.39 593,287.39 0.00
3、社会保险费 280.32 602,624.71 602,624.71 280.32
119
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其中：医疗保险费 280.32 550,350.46 550,350.46 280.32
工伤保险费 6,017.59 6,017.59 0.00
生育保险费 46,256.66 46,256.66 0.00
4、住房公积金 -2,471.00 4,066,202.00 4,066,202.00 -2,471.00
5、工会经费和职工教育
5,287,818.01 397,145.67 253,230.84 5,431,732.84
经费
劳务费 1,132,268.14 1,132,268.14 0.00
合计 19,602,561.62 15,691,562.51 15,512,869.68 19,781,254.45
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,117.21 271,822.56 271,822.56 1,117.21
2、失业保险费 140.15 8,494.89 8,494.89 140.15
合计 1,257.36 280,317.45 280,317.45 1,257.36
40、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 6,915,768.17 49,856,782.24
企业所得税 193,331,375.68 207,531,347.66
个人所得税 90,221.76 121,208.57
城市维护建设税 48,950.39 1,093,713.87
土地增值税 16,049,120.71
房产税 546,375.63
印花税 62,023.20 394,089.45
教育费附加 44,515.46 492,271.21
地方教育费附加 34,527.85 333,031.67
防洪费 2,807.40
环境税 15,305.13
合计 201,073,758.14 275,889,677.91
41、其他应付款
120
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 30,920,399.55 8,782,250.03
其他应付款 29,038,546.87 27,665,261.61
合计 59,958,946.42 36,447,511.64
（1）应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 895,251.76 756,457.09
企业债券利息 30,025,147.79 7,000,459.61
短期借款应付利息 1,025,333.33
合计 30,920,399.55 8,782,250.03
重要的已逾期未支付的利息情况：
无
（2）应付股利
无
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
押金 17,995,188.04 17,054,466.97
定金 716,666.67 2,895,188.25
代收费用 4,847,835.81 4,824,640.83
其他 5,478,856.35 2,890,965.56
合计 29,038,546.87 27,665,261.61
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
无
121
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
42、持有待售负债
无
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 43,616,707.51 133,168,818.93
一年内到期的应付债券 31,432,200.00 31,432,200.00
合计 75,048,907.51 164,601,018.93
其他说明：
无
44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 925,552,028.48 926,774,783.27
政府补助 380,330.34
合计 925,552,028.48 927,155,113.61
短期应付债券的增减变动：
无
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 444,775,773.39 236,958,134.24
信用借款 130,000,000.00 130,000,000.00
合计 574,775,773.39 366,958,134.24
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
抵押借款说明：
注1：本公司之子公司天津天保福源房地产开发有限公司（以下简称“天保福源公司”）于2019年8月30
122
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
日与天津天保财务有限公司签订借款合同，借款总额度为人民币600,000,000.00元，借款期限3年，借款年
利率为固定利率6.00%，该项借款以其自有的“津（2018）滨海新区滨海旅游不动产权证第1002481号”国有
建设用地使用权以及该宗土地上意韵唐轩1-26号楼在建工程为抵押，截至本期末，天保福源公司已取得借
款233,943,233.28元，其中2,130,241.64元重分类至一年内到期的非流动负债科目。
注2：本公司之子公司天津滨海开元房地产开发有限公司（以下简称“滨海开元公司”）于2018年7月25
日与中国农业银行股份有限公司签订固定资产借款合同，借款总额度为人民币239,270,000.00元，借款期限
3年，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日总借款期限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率
上浮10%，浮动利率调整以六个月为周期。该项借款以滨海开元公司 “津（2018）滨海新区塘沽不动产权
证第1010032号”国有建设用地使用权以及天禧轩1、2号楼的9973.92平方米为抵押物，本公司为其提供连带
责任保证担保。截至本期末，借款余额73,818,596.32元，其中6,411,218.41元重分类至一年内到期的非流动
负债科目。
注3：本公司之子公司滨海开元公司于2019年10月7日与天津天保财务有限公司签订借款合同，借款总
额度为人民币400,000,000.00元，截止本期末已归还全部借款77,178,800.00元。
注4：本公司之子公司滨海开元公司于2019年12月23日与天津银行自贸分行签订借款合同，借款总额
度为人民币500,000,000.00元，借款期限3年，借款利率为固定利率6.50%，该项借款以滨海开元公司“津
（2018）开发区不动产权证第1001626号”国有建设用地使用权为抵押。截至本期末，借款余额100,908,910.00
元，其中20,000,000.00元重分类至一年内到期的非流动负债科目。
注5：本公司于2018年3月23日与中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行签订并购借款合同，借
款总额度为人民币190,000,000.00元，借款期限5年，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日总借款期
限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮3%，浮动利率调整以六个月为周期。截至本期末，借款
余额145,000,000.00元，其中15,000,000.00元重分类至一年内到期的非流动负债科目。
注6：本公司之子公司天保盛源公司于2020年6月19日与中国银行自贸分行签订借款合同，借款总额度
为人民币480,000,000.00元，借款期限3年，借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，，首期利率
为实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近公布的1年期贷款市场报价利率加161.25基点，
本年为5.4625%，该项借款以天保盛源公司公司“津（2018）南开区不动产权证第1027619号”国有建设用地
使用权为抵押。截至本期末，借款余额64,721,741.3元，其中100,000.00元重分类至一年内到期的非流动负
债科目。
123
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 748,822,111.77 748,409,949.75
合计 748,822,111.77 748,409,949.75
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
转入一年
按面值计 溢折价摊 内到期的
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销 非流动负
债
2015 年
公司债券 800,000,0 2015-7-2 800,000,0 31,432,20
5年
（第一 00.00 1 00.00 0.00
期）
2016 年
公司债券 800,000,0 2016-10- 800,000,0 449,089,1 247,395.6 449,336,5
5年
（第一 00.00 24 00.00 95.03 0 90.63
期）
2019 年
公司债券 300,000,0 2019-12- 300,000,0 299,320,7 164,766.4 299,485,5
3年
（第一 00.00 10 00.00 54.72 2 21.14
期）
1,900,000 748,409,9 412,162.0 748,822,1
合计 -- -- --
,000.00 49.75 2 11.77
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
124
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
无
其他说明
1) 2015年公司债券（第一期）
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]637号”文件核准，本公司于2015年7月21日发行2015
年公司债券（第一期），简称“15天保01”，发行规模为8亿元，面值100元，平价发行，债券期限为5
年，附第3年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，前3年票面利率4.50%，单利按年计
息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金一起兑付。债券于2015年8月21日起挂牌交
易，上市代码“112256”，债券发行第3年末，公司上调债券票面利率170个基点，即债券存续期后2年
的票面年利率为6.20%并固定不变。
2018年6月，本期债券回售7,685,678张，回售金额803,153,351.00元（含利息）。截止本期末，债
券剩余托管数量为314,322张，账面价值为31,432,200.00元，于2020年7月到期，本期末已重分类至一
年内到期的非流动负债科目。
2) 2016年公司债券（第一期）
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]637号”文件核准，本公司于2016年10月24日发行2016
年公司债券（第一期），简称“16天保01”，发行规模为8亿元，面值100元，平价发行，债券期限为5
年，附第3年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，前3年债券票面利率为3.18%，采用
单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金一起兑付。债券于2016年11月22
日挂牌交易，上市代码“112463”，债券发行第3年末，公司上调本期债券票面利率262个基点，债券存
续期后2年的票面年利率为5.80%并固定不变。
2019年9月，本期债券回售3,499,900张，回售金额361,119,682.00元（含利息）。截止本期末，债
券剩余托管数量为4,500,100张，账面价值为449,336,590.63元。
3) 2019年公司债券（第一期）
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2019]1868号”文件核准，本公司于2019 年 12 月 10 日发
行2019年公司债券（第一期），简称“19 基建 01”，发行规模为3亿元，面值100元，平价发行，债券
期限为3年，附第2年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。前两年债券票面利率为6%，
采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金一起兑付。债券于 2019 年 12
月 17 日挂牌交易，上市代码“ 149010 ”，截止本期末，债券账面价值299,485,521.14元。
125
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4)本公司之最终控制人天津保税区投资控股集团有限公司为以上三期债券提供全额无条件不可撤销
的连带责任保证担保。
47、租赁负债
无
48、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 608,052,602.80
合计 608,052,602.80
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
融资租赁长期应付款 608,052,602.80
其他说明：
本公司及全资子公司天津天保房地产开发有限公司（以下简称“天保房产”）于2020年6月15日与天津
天保租赁有限公司签订了《关于空港经济区中环南路76号的售后回租协议》，租赁款总额度人民币
600,000,000.00元，租赁期限为17个月，年利率为固定利率7.23%，该项租赁款以其自有的天保青年公寓进
行售后回租交易，截止本年6月30日，天保房产已取得融资租赁款600,000,000.00元。
（2）专项应付款
无
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
无
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
无
126
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计划资产：
无
设定受益计划净负债（净资产）
无
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
无
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
无
其他说明：
无
50、预计负债
无
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
无
51、递延收益
无
涉及政府补助的项目：
无
其他说明：
无
52、其他非流动负债
无
其他说明：
无
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他说明：
无
127
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54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
无
其他说明：
无
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,780,378,474.80 1,780,378,474.80
其他资本公积 53,407,437.61 53,407,437.61
合计 1,833,785,912.41 1,833,785,912.41
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
56、库存股
无
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
57、其他综合收益
无
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、专项储备
无
128
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59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 239,447,971.63 239,447,971.63
合计 239,447,971.63 239,447,971.63
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,026,605,290.98
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -867,799.26
调整后期初未分配利润 2,125,620,069.07 2,025,737,491.72
加：本期归属于母公司所有者的净利润 78,458,283.97 189,761,981.51
应付普通股股利 22,188,037.00 89,879,404.16
期末未分配利润 2,181,890,316.04 2,125,620,069.07
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 488,537,662.48 180,188,583.10 112,584,562.15 58,217,085.74
合计 488,537,662.48 180,188,583.10 112,584,562.15 58,217,085.74
与履约义务相关的信息：
本企业房地产销售的履约时点为与买方签订销售合同并取得买方按销售合同支付的款项、开发项目完
工并验收合格达到交付条件、买方验房确认时或根据合同约定向买方发出入住通知后履约，企业承诺转让
129
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
的主要商品通常为住宅和写字楼。本企业物业服务履约义务的履行时点为提供服务的过程中履约，企业承
诺转让的服务为物业服务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
157,633,388.27 元，其中，157,633,388.27 元预计将于 2020 年度确认收入。
其他说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入金额
1 天保金海岸 E03 项目 415,720,132.74
2 汇川大厦写字楼 18,496,362.79
3 汇盈产业园 16,136,796.66
4 汇津广场一期 7,680,137.36
5 天保青年公寓 6,958,569.19
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,481,094.64 834,233.94
教育费附加 634,754.86 357,528.86
房产税 4,243,723.11 6,011,206.64
土地使用税 269,081.34 302,366.93
车船使用税 0.00 1,710.00
印花税 170,752.05 185,290.04
土地增值税 94,741,412.52 14,093,740.00
地方教育费附加 423,169.90 238,352.52
防洪费 284.58 33,770.93
环境税 3,773.92 19,409.73
合计 101,968,046.92 22,077,609.59
130
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他说明：
无
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 123,033.54 0.00
销售服务费 1,045,419.59 647,192.34
物业管理费 91,422.40 164,602.02
工资、保险、福利等 1,851,763.17 1,610,534.19
修理维护费 348,093.20
水电汽费 67,032.00 300,183.14
业务招待费 17,819.00 10,151.00
办公费 71,143.85 5,732.92
其他日常相关费用 1,149,548.14 1,737,342.87
折摊费用 421,293.76 471,856.14
差旅交通费 60.00 224.00
合计 4,838,535.45 5,295,911.82
其他说明：
无
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资、保险、福利等 9,032,532.90 10,772,215.20
办公费用 341,196.72 525,975.69
税金 0.00 -28,414.21
折摊费用 2,053,530.33 1,929,203.45
业务招待费 7,534.00 12,479.00
工会经费及职工教育经费 369,640.25 765,349.82
租赁费 682,602.31 707,109.55
差旅交通费 4,055.97 28,682.11
其他 375,790.18 380,733.50
修理维护费 52,292.15 98,156.06
131
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保险费 80,296.87 88,223.77
低质易耗品摊销 1,178.44
车辆使用费 22,542.20 72,917.05
聘请中介机构费等 850,716.03 1,364,694.64
水电汽费 461,943.03 724,016.11
合计 14,334,672.94 17,442,520.18
其他说明：
无
65、研发费用
无
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 46,585,934.60 29,159,913.33
减：利息收入 3,882,525.58 8,392,904.80
加：汇兑损失
其他支出 88,318.49 1,287,343.83
合计 42,791,727.51 22,054,352.36
67、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 380,330.34 740,497.27
加计低减进项税 110,773.86
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -16,303,708.21 -13,056,522.65
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 2,605,845.79
合计 -16,303,708.21 -10,450,676.86
132
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69、净敞口套期收益
无
70、公允价值变动收益
无
71、信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
应收款项坏账损失 -1,135,814.77 5,884,777.57
合计 -1,135,814.77 5,884,777.57
其他说明：
无
72、资产减值损失
无
73、资产处置收益
无
74、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废利得 28,495.58
罚款收入 45,436.64 22,234.62 45,436.64
其他 15,275.00 20,000.00 15,275.00
合计 60,711.64 70,730.20 60,711.64
计入当期损益的政府补助：
无
75、营业外支出
无
133
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76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 52,744,477.26 12,801,886.84
递延所得税费用 -4,221,823.37 -3,884,411.77
合计 48,522,653.89 8,917,475.07
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 127,528,389.42
按法定/适用税率计算的所得税费用 31,882,097.36
非应税收入的影响 4,049,041.96
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
12,591,514.57
损的影响
所得税费用 48,522,653.89
其他说明
无
77、其他综合收益
详见附注无。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 3,882,525.58 8,392,904.80
政府补助 186,072.31
收到往来款 4,701,631.43 113,441,823.00
收到其他 10,270,848.26 671,575,110.50
合计 18,855,005.27 793,595,910.61
134
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收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行手续费 88,318.49 1,287,343.83
各项费用 5,251,576.61 22,738,432.00
支付往来款 4,854,382.75 7,585,399.50
支付其他 5,707,848.83 608,592,347.12
合计 15,902,126.68 640,203,522.45
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
无
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
无
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
无
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
融资手续费 1,250,000.00
合计 1,250,000.00
135
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支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 79,005,735.53 -25,175,064.43
加：资产减值准备 1,135,814.77 -5,884,777.57
固定资产折旧、油气资产折耗、
16,793,408.32 15,428,480.15
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 325,806.72 322,232.04
长期待摊费用摊销 2,653,244.64 2,100,218.73
财务费用（收益以“－”号填列） 42,791,727.51 22,054,352.36
投资损失（收益以“－”号填列） 16,303,708.21 10,450,676.86
递延所得税资产减少（增加以
-4,221,823.37 -3,884,411.77
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -15,301,744.39 -42,137,592.50
经营性应收项目的减少（增加以
1,181,143.44 65,804,088.76
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-507,707,917.04 -56,014,604.87
“－”号填列）
其他 -16,973,809.58 50,910,021.61
经营活动产生的现金流量净额 -384,014,705.24 33,973,619.37
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 918,651,940.18 892,840,986.40
减：现金的期初余额 633,922,922.30 1,293,690,042.50
现金及现金等价物净增加额 284,729,017.88 -400,849,056.10
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
无
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（3）本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 918,651,940.18 633,922,922.30
可随时用于支付的银行存款 918,651,940.18 892,840,986.40
三、期末现金及现金等价物余额 918,651,940.18 633,922,922.30
其他说明：
本集团因开具银行付款保函导致期末银行存款11,516,778.60元使用受限，不作为现金及现金等价
物。
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 11,516,778.60 银行保函保证金
借款抵押，详见附注 45、长期借款-抵押
存货 6,501,154,133.09
借款说明
合计 6,512,670,911.69 --
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
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83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
无
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
天保青年公寓调拨固定资产 380,330.34 其他收益 380,330.34
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
无
85、其他
无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
无
（2）合并成本及商誉
无
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
无
其他说明：
无
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（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
无
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
其他说明：
无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6）其他说明
无
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
无
（2）合并成本
无
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
无
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
无
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4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
无
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
天津滨海开元房地产 同一控制下企业
天津 天津空港经济区 房地产开发销售 100.00%
开发有限公司 合并取得
天津嘉创物业服务有
天津 天津空港经济区 物业管理 57.14% 企业合并取得
限公司
天津天保房地产开发 非同一控制下企
天津 天津空港经济区 房地产开发销售 100.00%
有限公司 业合并取得
天津市百利建设工程 非同一控制下企
天津 天津空港经济区 房地产开发销售 100.00%
有限公司 业合并取得
天津天保盛源房地产
天津 天津市南开区 房地产开发销售 100.00% 投资设立
开发有限公司
天津天保福源房地产
天津 天津市滨海新区 房地产开发销售 100.00% 投资设立
开发有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司虽持有天津中天航空工业投资有限责任公司60%股权，但根据天津中天航空工业投资有限
责任公司章程，公司董事会决议必须有三分之二以上的董事或授权代表出席方为有效，董事会决议应
由出席董事会会议的董事或授权代表一致通过或三分之二以上表决通过方为有效。公司董事会设置9
名董事，其中本公司委派5名董事，不足董事会的三分之二，因此本公司未取得天津中天航空工业投
140
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资有限责任公司的控制权，对该项投资采用权益法核算。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
（2）重要的非全资子公司
无
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
无
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
无
141
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3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
天津中天航空工
业投资有限责任 天津 天津自贸区 航空产业投资 60.00% 权益法
公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司虽持有天津中天航空工业投资有限责任公司60%股权，但根据天津中天航空工业投资有限
责任公司章程，公司董事会决议必须有三分之二以上的董事或授权代表出席方为有效，董事会决议应
由出席董事会会议的董事或授权代表一致通过或三分之二以上表决通过方为有效。公司董事会设置9
名董事，其中本公司委派5名董事，不足董事会的三分之二，因此本公司未取得天津中天航空工业投
资有限责任公司的控制权，对该项投资采用权益法核算。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 90,507,321.14 89,928,764.34
其中：现金和现金等价物 90,507,321.14 89,928,764.34
非流动资产 438,361,291.92 435,789,192.47
资产合计 528,868,613.06 524,966,469.15
流动负债 98,411.07 70,236.27
负债合计 98,411.07 70,236.27
归属于母公司股东权益 528,770,201.99 524,896,232.88
按持股比例计算的净资产份额 317,262,121.19 314,937,739.73
对合营企业权益投资的账面价值 317,262,121.19 314,937,739.73
财务费用 -781,543.36 -276,767.82
所得税费用 179,233.92 52,414.64
净利润 -27,172,847.01 157,243.90
综合收益总额 -27,172,847.01 157,243.90
142
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其他说明
无
（3）重要联营企业的主要财务信息
无
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
无
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
无
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
无
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六。
与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层
对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
143
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1、各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影
响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基
本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地
对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
1）价格风险
本集团以市场价格销售及出租房屋，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。本集团无其他重大信用集中风
险。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够
的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负
债结构和期限，以确保有充裕的资金。
2、敏感性分析
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或所有者权益可能产生的影
响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金
额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；对于以
公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；以资产负债表日市场利率
144
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采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（2）权益工具投资 124,532,382.00 124,532,382.00
持续以公允价值计量的资
124,532,382.00 124,532,382.00
产总额
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
无
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 2020年6月30日公允价值 估值技术 重大不可观察输入值
其他非流动金融资产-渤海证券
124,532,382.00 市场法 流动性折价
股份有限公司股权
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
当年利得或损失总额
对于在报告期末持有的资产，计入损益
项目 2020年1月1日 计入其他 2020年6月30日
计入损益 的当期未实现利得或损失变动
综合收益
渤海证券股份有限
124,532,382.00 124,532,382.00
公司股权
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无
145
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无
9、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
业的持股比例 表决权比例
投资兴办独资、合资、合作企
业；国际贸易；仓储；自有设
备租赁业务；商业的批发及零
售；商品房销售；物业管理；
天津天保控股有限
天津港保税区 产权交易代理中介服务；自有 67.31 亿元 51.45% 51.45%
公司
房屋租赁；以承接服务外包方
式从事财务管理（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
对房地产业、国际与国内贸
易、仓储物流业、金融业、高
新技术产业、基础设施建设进
行投资及管理、咨询服务；国
天津保税区投资控 天津自贸区(空港经
际贸易；仓储（危险品除外）； 259.53 亿元
股集团有限公司 济区)
货运代理；自有设备租赁；物
业服务；自有房屋租赁（依法
须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
本企业的母公司情况的说明
（1）控股股东的注册资本及其变化
控股股东 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
天津天保控股有限公司 67.31亿元 67.31亿元
146
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）控股股东的所持股份或权益及其变化
持股金额 持股比例（%）
控股股东
期末余额 期初余额 期末比例 期初比例
天津天保控股有限公司 570,995,896.00 570,995,896.00 51.45 51.45
本企业最终控制方是天津保税区投资控股集团有限公司。
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“九、1、（1）企业集团的构成”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“九、3、（1）重要的合营企业或联营企业”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
天津中天航空工业投资有限责任公司 合营
其他说明
无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
天津天保财务有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保财务管理有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保热电有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保租赁有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保商业保理有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保置业有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保能源股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津保润国际贸易电气工程有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保人力资源股份有限公司 其他关联关系方
公司董事、监事、高级管理人员 公司关键管理人员
147
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
天津天保热电有限公司 采暖费 10,887.52 2,720,400.00 否 89,302.39
天津天保人力资源股份
接受劳务 117,045.85 270,000.00 否
有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
天津天保商业保理有限公司 物业服务 16,532.55 16,532.55
天津天保租赁有限公司 物业服务 29,382.25 29,382.25
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
无
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
无
本公司委托管理/出包情况表：
无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
天津天保商业保理有限公司 房屋出租 241,077.20 239,752.60
天津天保租赁有限公司 房屋出租 428,452.27 426,098.13
天津天保财务管理有限公司 房屋出租 1,497,508.57 1,497,508.57
本公司作为承租方：
无
（4）关联担保情况
148
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
天津滨海开元房地产开
239,270,000.00 2018 年 08 月 24 日 2023 年 08 月 23 日 否
发有限公司
天津保税区投资控股集
800,000,000.00 2019 年 12 月 10 日 2023 年 06 月 09 日 否
团有限公司
天津滨海开元房地产开
500,000,000.00 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 否
发有限公司
天津天保盛源房地产开
480,000,000.00 2020 年 06 月 12 日 2025 年 06 月 11 日 否
发有限公司
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
天津保税区投资控股集 已于 2020 年 7 月履行完
800,000,000.00 2015 年 07 月 21 日 2021 年 01 月 20 日
团有限公司 毕
其中 34,999.00 万元已于
天津保税区投资控股集 2019 年 10 月履行完毕，
800,000,000.00 2016 年 10 月 24 日 2022 年 04 月 23 日
团有限公司 剩余 45,001.00 万元尚未
履行完毕
天津保税区投资控股集
300,000,000.00 2019 年 12 月 10 日 2023 年 06 月 09 日 否
团有限公司
关联担保情况说明
天津保税区投资控股集团有限公司为本公司发行债券向债券持有人出具了担保函，担保人承担保证的
方式为全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括本次债券的本金及利息、违约金、损害赔
偿金和实现债权的费用，担保期间为各期债券的发行首日至各期债券到期日后六个月止，同时，“19基建
01”债券由天津滨海开元房地产开发有限公司向天津保税区投资控股集团有限公司提供反担保。
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
抵押借款，利率为固定
天津天保财务有限公司 233,943,233.28 2019 年 08 月 30 日 2022 年 02 月 28 日
利率 6.00%
149
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
天津天保商业保理有限 抵押借款，利率为固定
120,000,000.00 2020 年 05 月 20 日 2021 年 05 月 19 日
公司 利率 6.90%
天津天保商业保理有限 抵押借款，利率为固定
30,000,000.00 2019 年 10 月 11 日 2020 年 10 月 10 日
公司 利率 6.9%
天津天保商业保理有限 抵押借款，利率为固定
200,000,000.00 2019 年 10 月 16 日 2020 年 10 月 15 日
公司 利率 6.9%
抵押借款，利率为固定
天津天保租赁有限公司 600,000,000.00 2020 年 06 月 15 日 2021 年 10 月 20 日
利率 7.23%
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
无
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
薪酬合计 826,726.67 1,496,104.13
（8）其他关联交易
1）关联方存款 ：
单位： 元
关联方 期末余额 期初余额
天津天保财务有限公司 851,890,335.45 356,902,186.86
本公司与天津天保财务有限公司签订了《金融服务协议》，由天保财务公司为公司及控股子公司提供
存款、结算、信贷服务等其他金融服务。
2）2020年6月15日，本公司及全资子公司天津天保房地产开发有限公司与天津天保租赁有限公司签订了《关
于空港经济区中环南路76号楼宇的售后回租协议》，以全资子公司自有资产天保青年公寓作为售后回租标
的物进行融资，资产的转让价格为600,000,000.00元，租赁期为17个月，租赁利率为7.23%。该事项经公司
第七届董事会第三十三次会议和公司2020年第一次临时股东大会审议通过。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
150
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
天津天保热电有限
其他应收款 712,859.52 42,771.57 712,859.52 42,771.57
公司
天津天保财务管理
应收账款 196,967.00
有限公司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付利息 天津天保商业保理有限公司 0.00 1,025,333.33
合同负债 天津天保商业保理有限公司 243,726.40 241,077.20
应付账款 天津天保新能有限公司 670.00 670.00
其他应付款 天津天保财务管理有限公司 262,064.00 262,064.00
长期应付款 天津天保租赁有限公司 608,052,602.80 0.00
7、关联方承诺
无
8、其他
无
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
151
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5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2020年6月30日，本集团无需披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
截至2020年6月30日，本集团无需披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
无
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
无
152
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十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
无
（2）未来适用法
无
2、债务重组
无
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
无
（2）其他资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
无
（2）报告分部的财务信息
无
153
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
报告期内，公司房地产开发及物业出租业务占公司全部营业收入的比例为96.58%，且公司不存在跨地
区经营的情况，故无报告分部。
（4）其他说明
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无
8、其他
无
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
无
按单项计提坏账准备：0
确定该组合依据的说明：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
无
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
无
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
154
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其中重要的应收账款核销情况：
无
应收账款核销说明：
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
无
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
无
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,433,333.71
其他应收款 1,094,132,203.00 732,000,000.00
合计 1,094,132,203.00 733,433,333.71
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
委托贷款 1,433,333.71
合计 1,433,333.71
2）重要逾期利息
无
155
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
无
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
无
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
内部公司往来 1,094,132,203.00 732,000,000.00
合计 1,094,132,203.00 732,000,000.00
2）坏账准备计提情况
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 153,300,000.00
1至2年 940,832,203.00
合计 1,094,132,203.00
156
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
无
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
4）本期实际核销的其他应收款情况
无
其中重要的其他应收款核销情况：
无
其他应收款核销说明：
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
1 年以内
天津天保房地产开发 80,000,000.00 元；
内部往来款 1,020,832,203.00 93.30%
有限公司 1-2 年
940,832,203.00 元
天津滨海开元房地产
内部往来款 73,300,000.00 1 年以内 6.70%
开发有限公司
合计 -- 1,094,132,203.00 -- 100.00%
6）涉及政府补助的应收款项
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
无
157
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3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,058,632,902.96 4,058,632,902.96 4,058,632,902.96 4,058,632,902.96
对联营、合营企
317,202,616.29 317,202,616.29 333,506,324.50 333,506,324.50
业投资
合计 4,375,835,519.25 4,375,835,519.25 4,392,139,227.46 4,392,139,227.46
（1）对子公司投资
单位： 元
期初余额 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
(账面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
天津天保房地产开
620,646,783.20 620,646,783.20
发有限公司
天津滨海开元房地 2,058,281,024.
2,058,281,024.01
产开发有限公司 01
天津嘉创物业服务
3,499,654.75 3,499,654.75
有限公司
天津市百利建设工
176,205,441.00 176,205,441.00
程有限公司
天津天保盛源房地 1,200,000,000.
1,200,000,000.00
产开发有限公司 00
4,058,632,902.
合计 4,058,632,902.96
96
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
天津中天 333,506,3 -16,303,7 317,202,6
航空工业 24.50 08.21 16.29
158
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
投资有限
责任公司
333,506,3 -16,303,7 317,202,6
小计
24.50 08.21 16.29
二、联营企业
333,506,3 -16,303,7 317,202,6
合计
24.50 08.21 16.29
（3）其他说明
无
4、营业收入和营业成本
无
收入相关信息：
无
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
无
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元。
其他说明：
无
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,135,053.81
权益法核算的长期股权投资收益 -16,303,708.21 -13,056,522.65
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 2,605,845.79
合计 -16,303,708.21 -9,315,623.05
6、其他
无
159
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十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 380,330.34 主要是天保青年公寓调拨固定资产
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 60,711.64 主要是违约金收入
减：所得税影响额 110,260.50
少数股东权益影响额 771.48
合计 330,010.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 1.47% 0.0707 0.0707
扣除非经常性损益后归属于公司
1.46% 0.0704 0.0704
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
无
160
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4、其他
无
161
天津天保基建股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十二节 备查文件目录
包括下列文件：
1.载有公司董事长亲笔签名的2020年半年度报告正本；
2.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
3.报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
4.公司章程。
文件存放地：公司证券事务部
天津天保基建股份有限公司
董事长：夏仲昊
二〇二〇年八月二十六日
162