天津天保基建股份有限公司
TianJin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
（000965）
二〇二三年
半年度报告摘要
二〇二三年八月
天津天保基建股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2023-43
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 天保基建 股票代码 000965
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 何倩 侯丽敏
天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场
办公地址
1 号楼 1 号楼
电话 （022）84866617 （022）84866617
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 398,582,762.85 856,506,642.30 -53.46%
归属于上市公司股东的净利润（元） 10,447,936.81 49,405,815.09 -78.85%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
3,770,727.49 49,044,956.55 -92.31%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -636,224,458.43 347,413,791.33 -283.13%
基本每股收益（元/股） 0.0094 0.0445 -78.88%
稀释每股收益（元/股） 0.0094 0.0445 -78.88%
加权平均净资产收益率 0.19% 0.91% -0.72%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 14,548,388,887.96 12,818,217,319.25 13.50%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,436,172,298.98 5,449,732,567.01 -0.25%
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天津天保基建股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 72,582 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
持有有限售条
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 股份
件的股份数量 数量
状态
天津天保控股有限公司 国有法人 51.45% 570,995,896 0 质押 236,198,000
方奕忠 境内自然人 0.47% 5,212,036 0 冻结 3,784,010
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 其他 0.41% 4,531,970 0
型开放式指数证券投资基金
北方国际信托股份有限公司 国有法人 0.25% 2,800,000 0
境内非国有
江苏富航投资有限公司 0.22% 2,462,250 0
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 0.19% 2,094,994 0
孙丽 境内自然人 0.16% 1,760,000 0
刘镜林 境内自然人 0.15% 1,611,000 0
徐正权 境内自然人 0.14% 1,556,472 0
黄雄伟 境内自然人 0.14% 1,537,810 0
截至 2023 年 6 月 30 日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股
东不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明
人。除此之外，其他 9 名股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
公司前 10 名普通股股东中刘镜林、徐正权、黄雄伟股东参与了融资融券业
务。截至 2023 年 6 月 30 日，股东刘镜林共持有公司股份 1,611,000 股，占
公司总股本的 0.15%，其中普通账户持股 0 股，信用账户持股 1,611,000
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 股；股东徐正权共持有公司股份 1,556,472 股，占公司总股本的 0.14%，其
中普通账户持股 0 股，信用账户持股 1,556,472 股；股东黄雄伟共持有公司
股份 1,537,810 股，占公司总股本的 0.14%，其中普通账户持股 0 股，信用
账户持股 1,537,810 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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天津天保基建股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率
天津天保基建股份有
限公司 2021 年面向 2021 年 10 月 2024 年 10 月
21 基建 01 149670 40,000 6.5%
合格投资者公开发行 19 日 19 日
公司债券（第一期）
（2） 截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末
资产负债率 54.93% 57.42%
项目 本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 0.95 1.68
三、重要事项
2023 年上半年，公司围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，全力以赴推动“未来社区”
与“主题园区”双主业发展，加快推动企业改革，持续防范企业风险， 经营节奏稳步推进，企业综合实
力和影响力显著提升，成功入选天津市国企改革“准双百企业”。报告期内，公司实现营业收入 3.99 亿
元，较上年同期下降 53.46%；归属于母公司净利润 1,044.79 万元，较上年同期下降 78.85%，主要是报
告期内满足结转收入条件的项目同比减少所致。报告期末，公司资产负债率为 54.93%，继续保持在合
理区间。
房地产主业方面，公司持续升级产品系，完善社区功能，不断提升房地产主业竞争力。销售方面，
公司抢抓房地产政策宽松期的机遇，住宅销售再创同期历史新高。报告期内实现销售面积 9.20 万平方
米，销售金额达 20.45 亿元。其中，天保九如品筑项目再创热销佳绩，以销售额 11 亿元勇夺滨海新区
商品住宅销售冠军，位列天津市总排名第 7 位。物业租售方面，公司积极克服部分实体行业紧缩以及需
求不足的影响，多措并举，上半年公司资产整体租售率达 84.23%。报告期内，公司深入推进“未来社区”
建设，与平安健康签订战略合作协议，未来将在健康监测、社区医疗和养老服务等多领域开展合作。目
前上城观景项目已完成“未来社区”方案设计。
产业园区方面，为进一步扩大生物医药产业园区业务规模，提升产业园区开发业务水平，报告期内
公司通过设立全资子公司天津天保生物医药产业发展有限公司，参与天津港综合保税区空港区域综合提
升项目。此外，公司还与合作方合资设立天保医药科技发展有限公司，助力园区内营商环境的提升。
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天津天保基建股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
天津天保基建股份有限公司
董事长：侯海兴
二〇二三年八月二十八日
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