股票简称：银亿股份 股票代码：000981 公告编号：2019-006
银亿股份有限公司补充公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏。
银亿股份有限公司（以下简称“公司”）于 2018 年 12 月 25 日在巨潮
资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于签订<股权转让协议>
的公告》（公告编号：2018-180），根据深圳证券交易所的要求，对该公
告中部分内容补充如下：
补充前：
三、交易标的基本情况
2、最近一年及一期主要财务数据：
单位：万元
2017 年 12 月 31 日 2018 年 9 月 30 日
资产总额 9,334.95 9,753.49
负债总额 4,337.51 4,757.46
应收款项总额 0 0
或有事项涉及的总额（包括担
39,750 29,750
保、诉讼与仲裁事项）
净资产 4,997.44 4,996.03
2017 年度 2018 年 1-9 月
营业收入 0 0
营业利润 -2.56 -1.41
净利润 -2.56 -1.41
经营活动产生的现金流量净额 4.90 4,748.59
安吉银瑞房产不属于失信被执行人。
截至 2018 年 11 月 29 日，公司向安吉银瑞房产提供经营性资金余额
57,525.93 万元，为该公司的下属子公司安吉银凯置业有限公司（以下简
称“安吉银凯置业”）4.426 亿贷款提供保证担保。本次交易事项完成后，
安吉银瑞房产不再纳入公司合并报表范围，上海奥誉置业将提供资金用于
安吉银瑞房产专项偿还其所欠的债务，并约定：2018 年 12 月 25 日前办理
标的股权工商变更申请同时向出让方支付 465,165,053.30 元；2019 年 1
月 3 日前向出让方支付 132,123,514.70 元；2019 年 5 月 31 日前向出让方
支付 65,368,932.38 元。此外，就交易事项完成后仍存续的公司为安吉银
凯置业 4.426 亿元贷款提供保证事项，上海奥誉置业的实际控制人奥园集
团有限公司向公司提供不可撤销反担保函。
四、交易的定价政策和定价依据
（一）交易标的评估情况
根据宁波立信资产评估有限公司出具的【信评报字[2018]甬第 025 号
资产评估报告】（以下简称“评估报告”），评估对象为安吉银瑞房产的
股东全部权益，评估范围为安吉银瑞房产在评估基准日 2018 年 11 月 30 日
资产负债表所列示的资产和负债，评估的价值类型为市场价值。
本次评估采用资产基础法对安吉银瑞房产的股东全部权益进行评估，
并得出以下评估结果：以 2018 年 11 月 30 日为评估基准日，安吉银瑞房产
评估情况如下：总资产评估值为 22,129.73 万元，负债评估值为 9,087.51
万元，股东全部权益评估值为 13,042.22 万元，评估增值 8,045.29 万元，
增值率 161.00%。
补充后：
三、交易标的基本情况
2、最近一年及一期主要财务数据：
单位：万元
2017 年 12 月 31 日 2018 年 11 月 30 日
单体报表口径 合并报表口径 单体报表口径 合并报表口径
资产总额 9,334.95 59,700.81 14,084.44 177,765.60
负债总额 4,337.51 54,738.51 9,087.51 176,198.32
应收款项总额 0 754.74 0 580.64
或有事项涉及的总额（包括
39,750 39,750 29,750 29,750
担保、诉讼与仲裁事项）
净资产 4,997.44 4,962.31 4,996.93 1,567.28
2017 年度 2018 年 1-11 月
单体报表口径 合并报表口径 单体报表口径 合并报表口径
营业收入 0 0 0 0
营业利润 -2.56 -37.69 -1.53 -4,577.06
净利润 -2.56 -37.69 -0.51 -3,645.03
经营活动产生的现金流量
4.90 -3,056.21 4,748.46 -21,750.99
净额
安吉银瑞房产合并报表中含两子公司安吉银凯置业有限公司（以下简
称“安吉银凯置业”）及安吉银盛置业有限公司（以下简称“安吉银盛置
业”）。
3、安吉银瑞房产不属于失信被执行人。
4、安吉银瑞房产于 2017 年 11 月 07 日在安吉县市场监督管理局注册
成立，注册资本为人民币 5,000 万元。安吉银瑞房产持有安吉银凯置业 95%
股权，持有安吉银盛置业 100%股权，安吉银瑞房产通过该两个子公司在安
吉进行房地产开发。其中，安吉银凯置业以公开挂牌方式出让竞得位于湖
州市安吉县【东至东凤凰路，南至环城南路，西至西凤凰路，北至望山路】
的两宗商住用地，于 2017 年 11 月 21 日与安吉县国土资源局签署了《国有
建设用地使用权出让合同》。两宗地出让面积合计 148,332 平方米，土地
出让金合计 64,500 万元，楼面地价 3,345 元/平方米。目前该项目处于主
体结构建设阶段，已在 2018 年 6 月开始预售，目前销售率已达 45%；安吉
银盛置业以公开挂牌方式出让竞得位于湖州市安吉县【东至杭长高速，南
至石马港，西至绕城东线，北至禹山坞路】的两宗商住用地，于 2017 年
12 月 8 日与安吉县国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》。
两宗地出让面积合计 124,354 平方米，土地出让金合计 49,300 万元，楼面
地价 3,604 元/平方米。目前该地块为净地，尚处于方案设计等前期阶段，
尚未开工。
5、截至 2018 年 11 月 29 日，公司向安吉银瑞房产提供经营性资金余
额 575,259,275.38 元，为该公司的下属子公司安吉银凯置业 4.426 亿贷款
提供保证担保。本次交易事项完成后，安吉银瑞房产不再纳入公司合并报
表范围，上海奥誉置业将提供资金用于安吉银瑞房产专项偿还其所欠的债
务，交易完成后不存在以经营性资金往来的形式变相为他人提供财务资助
情形。此外，就交易事项完成后仍存续的公司为安吉银凯置业 4.426 亿元
贷款提供保证事项，上海奥誉置业的实际控制人奥园集团有限公司向公司
提供不可撤销反担保函。
四、交易的定价政策和定价依据
（一）交易标的评估情况
本次股权转让委托评估机构对本次交易进行评估，评估报告中按照安
吉银瑞房产单体报表口径进行评估，两个子公司安吉银凯置业及安吉银盛
置业在安吉银瑞房产的长期股权投资中反映。此外，安吉银瑞房产为 2017
年 11 月新设立，设立后未做其他交易故之前未做过评估。
根据宁波立信资产评估有限公司出具的【信评报字[2018]甬第 025 号
资产评估报告】（以下简称“评估报告”），评估对象为安吉银瑞房产的
股东全部权益，评估范围为安吉银瑞房产在评估基准日 2018 年 11 月 30 日
资产负债表所列示的资产和负债，评估的价值类型为市场价值。
本次评估采用资产基础法对安吉银瑞房产的股东全部权益进行评估，
并得出以下评估结果：以 2018 年 11 月 30 日为评估基准日，安吉银瑞房产
评估情况如下：总资产评估值为 22,129.73 万元，负债评估值为 9,087.51
万元，股东全部权益评估值为 13,042.22 万元，原值为 4,996.93 万元，评
估增值 8,045.29 万元，增值率 161.00%。
除上述相关内容补充外，其他内容不变。补充后的《关于签订<股权转
让协议>的公告》（公告编号：2019-007）全文将会同时刊登在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上，敬请投资者查询。公司对此给投资者
带来的不便深表歉意。
特此公告。
银亿股份有限公司
董 事 会
二Ｏ一九年一月五日
