银亿股份有限公司 2018 年年度报告
证券代码：000981 证券简称：银亿股份 公告编号：2019-055
银亿股份有限公司 2018 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
公司治理及内部控制体系存在重大缺陷，关联方资金占用及其可回收性存在不确
定性，关联方资金占用导致的应收款项坏账准备计提是否充分存在不确定性。子
公司南京银亿建设发展有限公司对百胜麒麟（南京）建设发展有限公司的应收利
余明桂 独立董事
息的可回收性及其坏账准备的计提是否充分存在不确定性。可持续经营能力存在
不确定性。业绩补偿及相关事项存在不确定性。包括但不限于以上事项的存在导
致无法保证本议案的真实、准确、完整。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
谈跃生 董事 因公出差 邱扬
非标准审计意见提示
√ 适用 □ 不适用
天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事已对相关事项
进行了专项说明，并发表了相关意见，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
1
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 银亿股份 股票代码 000981
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵姝
浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿
办公地址
外滩大厦 6 楼
传真 0574-87653689
电话 0574-87653687
电子信箱 000981@chinayinyi.cn
2、报告期主要业务或产品简介
公司经营业务主要分为高端制造业和房地产业两大板块，从原来专业从事房地产开发业务到目前已完全形成“高端制造+房
地产”双轮驱动的发展格局，并将逐步发展成为一家主业突出、产融结合、跨界联动的综合跨国集团。
（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素
1、高端制造业
（1）汽车动力总成业务
2017年，公司收购全球知名的汽车自动变速器独立制造商比利时邦奇集团，其专注于研发、生产和销售汽车变速器，其
产品主要为无级变速器（CVT），且研发的双离合变速器（DCT）、混合动力总成系统和纯电动动力总成系统，已经初步与中
车集团、PSA、印度塔塔集团、蔚来汽车等国内外各大整车厂建立了战略合作关系。目前在全球有比利时圣特雷登工厂、中
国南京工厂和宁波工厂3个生产基地，研发中心包括荷兰埃因霍温及德国莱雷2个研发中心，具有强大的产品开发能力、稳固
的客户关系以及全球化的布局。
邦奇集团作为整车厂的一级供应商，具有强大的研发能力，并依靠其优良的性能和适配能力，生产的汽车自动变速器产
品主要应用于包括吉利汽车、江淮汽车、海马汽车、东风汽车、长丰猎豹等国内自主品牌整车厂，以及宝腾汽车（Proton）
等国外客户的相关车型。目前，邦奇集团正在积极开拓伊朗、印度等国外市场。
（2）汽车安全气囊气体发生器业务
2017年，公司收购全球第二大独立生产气体发生器生产商美国ARC集团，其主要从事汽车安全气囊气体发生器的开发、
生产及销售等，目前在全球4个国家建有7个生产基地（分别位于美国的诺克斯维尔、摩根敦、哈特斯维尔，以及中国的西安、
宁波，墨西哥的雷诺萨和马其顿的斯科普里），并具有覆盖亚太、北美和欧洲等地区的销售网络。
ARC集团凭借丰富的产品组合、完善的销售平台和强大的技术支持团队，目前已将产品供应给奥托利夫、天合、高田、
百利得、现代摩比斯和丰田合成等全球最大的几家安全气囊生产商，通过其间接配套汽车整车厂，其中不仅包括通用、大众、
保时捷、克莱斯勒、菲亚特、福特、丰田和雷克萨斯等跨国企业，还包括国内的上汽集团、一汽集团、长城汽车、比亚迪、
长安汽车和东风汽车等。
2、房地产业
公司房地产业务涉及房地产开发、销售代理、物业管理、星级酒店等，作为专业房地产开发企业，拥有国家一级房地产
开发资质，开发建筑面积约1,200万平方米，为5万多户业主提供了各类优质物业，开发区域从宁波稳步扩展至上海、南京、
南昌等长三角城市群及沈阳、大庆等环渤海湾城市群等十余个一、二线城市，并进军海外市场。
2
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
公司重视产品创新，围绕客户的生命周期、不断丰富和完善产品类型，形成了高档住宅、城市公寓、甲级办公和城市综
合体等完整的产品线。截至目前，公司在全国先后成功开发了60多个高档住宅、写字楼和商业项目。
（二）报告期内公司所处行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位
1、高端制造业
2018年度，全球汽车市场增长回落，国内汽车市场总体偏冷。据中国汽车工业协会统计分析，2018全年国内汽车产销
汽车产销2780.92万辆和2808.06万辆，同比下降4.16%和2.76%，其中，乘用车产销2352.94万辆和2370.98万辆，同比下降5.15%
和4.08%；其中：基本型乘用车（轿车）销售1152.78万辆，同比下降2.70%；运动型多用途乘用车（SUV）销售999.47万辆，
同比下降2.52%；多功能乘用车（MPV）销售173.46万辆，同比下降16.22%。
报告期内，首先，邦奇集团继续深化与吉利、东风小康、宝腾、长丰猎豹、东风柳汽等重要客户的合作，并积极拓展
印度、伊朗等海外市场；ARC集团继续加强与延峰、锦恒等国内气囊厂合作；其次，加快产品研发，针对现有产品体系，
邦奇集团已推出适用国六标准的升级产品VT5，并配套吉利、江铃福特、东风小康、长丰猎豹等客户的多款车型；再次，加
大新能源产品投入力度，针对新能源汽车市场，邦奇集团自主研发的混合动力总成系统、纯电产品也已进入开发验证阶段，
部分产品已投入生产，进一步丰富了产品线，增强了邦奇市场竞争力；最后，全面进军欧洲市场，邦奇集团针对低成本经济
性微小车型研发的双离合变速器产品（DCT）已获得欧洲第二大整车厂法国标致雪铁龙集团电动化双离合自动变速器合格供
应商资格。2018年，公司生产无级变速器43.89万套、销售40.69万套；生产汽车安全气囊气体发生器3,267.82万件、销售3,263.90
万件。
2、房地产业
2018 年，房地产市场业内竞争激化，更是成为了金融供给侧改革的主要战场。据国家统计局统计数据显示，2018 年，
全国全国房地产开发投资 120264 亿元，比上年增长 9.5%。房地产开发投资 120,264 亿元，比上年增长 9.5%。其中住宅投资
85192 亿元，增长 13.4%；占房地产开发投资的比重为 70.8%；全国商品房销售面积 171654 万平方米，增长 1.3%，其中住
宅销售面积增长 2.2%。全国商品房销售额 149973 亿元，增长 12.2%，其中住宅销售额增长 14.7%。房地产开发企业到位资
金 165,963 亿元，同比增长 6.4%。
公司历经24年的成功运作，凭借雄厚的势力和卓越的品质，已连续15年上榜中国房地产百强企业。报告期内，面对总
体趋紧的房地产市场形势，公司紧紧围绕董事会年初提出的总体工作要求，公司积极调整战略方向，正确面对公司流动性问
题，加强各个项目独立运营管理，加快推进去库存工作，在确定了以标杆房企合作的方式盘活项目的基础上，加快处置闲置
项目，加强资金回笼。 报告期内，公司全体上下同舟共济、力排万难，全年累计完成合同销售85.86亿元，完成资金回收76.98
亿元。报告期内，在开发和已开发项目共13个，开发建设总面积148.88万平方米，其中在建面积 60.22万平方米、新开工面
积55.81万平方米、竣工交付面积 32.86万平方米。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
单位：人民币元
本年比上年增
2017 年 2016 年
2018 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
8,969,758,924.9 12,702,742,899. 12,702,742,899. 8,057,418,839 9,839,173,504
营业收入（元） -29.39%
7 66 66 .22 .47
3
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
归属于上市公司股东 1,601,293,305.0 1,601,293,305.0 513,884,349.3 682,092,237.8
-573,419,318.75 -135.81%
的净利润（元） 3 3 1 1
归属于上市公司股东
-1,516,276,333.
的扣除非经常性损益 580,071,860.23 580,071,860.23 -361.39% 77,457,688.91 77,457,688.91
48
的净利润（元）
经营活动产生的现金 1,207,821,866.2 1,207,821,866.2 396,385,192.9 431,212,253.6
124,204,414.90 -89.72%
流量净额（元） 1 1 5 2
基本每股收益（元/股） -0.14 0.40 0.40 -135.00% 0.13 0.19
稀释每股收益（元/股） -0.14 0.40 0.40 -135.00% 0.13 0.19
加权平均净资产收益
-3.52% 9.58% 9.58% -13.10% 9.49% 5.57%
率
本年末比上年
2017 年末 2016 年末
2018 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
36,780,567,982. 43,939,292,417. 43,939,292,417. 25,187,795,37 36,654,105,02
总资产（元） -16.29%
29 15 15 7.25 5.87
归属于上市公司股东 14,624,737,780. 17,950,455,716. 17,950,455,716. 5,673,486,814 12,878,043,76
-18.53%
的净资产（元） 40 21 21 .38 2.16
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,330,894,123.84 2,696,828,891.19 1,334,090,307.86 2,607,945,602.08
归属于上市公司股东的净利润 432,892,626.97 250,427,149.61 169,907,944.69 -1,426,647,040.02
归属于上市公司股东的扣除非
189,918,535.82 220,902,382.39 -253,802,776.02 -1,673,294,475.67
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 435,976,598.50 918,012,651.04 358,972,091.30 -1,588,756,925.94
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露
通股股东总 44,461 日前上一月末 77,408 权恢复的优先 0 日前上一月末 0
数 普通股股东总 股股东总数（如 表决权恢复的
4
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数 有）（参见注 8） 优先股股东总
数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
报告期内 持有无限
持股比 报告期末持股 限售条
股东名称 股东性质 增减变动 售条件的
例 数量 件的股 股份状态 数量
情况 股份数量
份数量
宁波圣洲投资 境内非国有 922,611, 899,569,2
22.91% 922,611,132 0 质押
有限公司 法人 132 07
宁波银亿控股 境内非国有 -14405543 81001691 704,353,4
20.11% 810,016,915 0 质押
有限公司 法人 9 5 07
22,599,7 68895727 711,546,3
熊基凯 境内自然人 17.67% 711,557,036 -93892938 质押
65 1 21
西藏银亿投资 境内非国有 481,414, 479,635,8
11.95% 481,414,795 0 0 质押
管理有限公司 法人 795 68
宁波开发投资 20675334 20675334
国有法人 5.13% 206,753,341 0
集团有限公司 1 1
10300000 103,000,0
鲁国华 境内自然人 2.56% 103,000,000 -14000000 0 质押
0 00
10269577 102,695,7
孔永林 境内自然人 2.55% 102,695,779 -11304221 0 质押
9 79
54,000,00
姚佳洪 境内自然人 1.34% 54,000,000 0 0 54000000 质押
0
40,898,19
蒋伟平 境内自然人 1.02% 40,898,190 -61341810 0 40898190 质押
0
欧阳黎明 境内自然人 0.39% 15,525,300 15525300 0 15525300 0
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
前十大股东中，宁波银亿控股有限公司、宁波圣洲投资有限公司、熊基凯、西藏银亿投
上述股东关联关系或一致行动
资管理有限公司、欧阳黎明为一致行动人关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关
的说明
系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 810,016,9
宁波银亿控股有限公司 810,016,915
通股 15
熊基凯 688,957,271 人民币普 688,957,2
5
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
通股 71
人民币普 206,753,3
宁波开发投资集团有限公司 206,753,341
通股 41
人民币普 103,000,0
鲁国华 103,000,000
通股 00
人民币普 102,695,7
孔永林 102,695,779
通股 79
人民币普 54,000,00
姚佳洪 54,000,000
通股 0
人民币普 40,898,19
蒋伟平 40,898,190
通股 0
人民币普 15,525,30
#欧阳黎明 15,525,300
通股 0
人民币普 10,300,00
深圳市荣超投资发展有限公司 10,300,000
通股 0
人民币普
朱彬 6,550,900 6,550,900
通股
前 10 名无限售流通股股东之
前十大无限售流通股股东中，宁波银亿控股有限公司、熊基凯、欧阳黎明为一致行动人
间，以及前 10 名无限售流通股
关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办
股东和前 10 名股东之间关联
法》规定的一致行动人。
关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资 宁波银亿控股有限公司通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
融券业务情况说明（如有）（参 有公司 93,713,502 股股份；欧阳黎明女士通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保
见注 4） 证券账户持有公司 15,525,300 股股份。
6
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
元）
2018 年 12 月
24 日（未能按 本期债券采用
银亿房地产股
时足额兑付 单利按年计
份有限公司
2015 年 12 月 “15 银亿 01” 息，不计复利。
2015 年面向合
15 银亿 01 112308 24 日-12 月 25 2018 年回售本 30,000 7.28% 每年付息一
格投资者公开
日 金，未回售部 次，到期一次
发行公司债券
分已通过持有 还本，最后一
（第一期）
人会议加速到 期利息随本金
期表决） 的兑付一起支
银亿房地产股 2021 年 6 月 21 付。
16 银亿 04 112404 2016 年 6 月 21 70,000 7.03%
份有限公司 日（截至目前，
7
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
2016 年面向合 日-6 月 22 日 该期债券已通
格投资者公开 过持有人会议
发行公司债券 加速到期表
（第一期） 决）
银亿房地产股 2021 年 7 月 11
份有限公司 日（截至目前，
2016 年面向合 2016 年 7 月 11 该期债券已通
16 银亿 05 112412 40,000 7.05%
格投资者公开 日-7 月 12 日 过持有人会议
发行公司债券 豁免加速到
（第二期） 期）
银亿房地产股 2021 年 8 月 19
份有限公司 日（截至目前，
2016 年面向合 2016 年 8 月 19 该期债券已通
16 银亿 07 112433 40,000 6.80%
格投资者公开 日-8 月 22 日 过持有人会议
发行公司债券 豁免加速到
（第三期） 期）
银亿房地产股
份有限公司 2018 年 03 月
2016 年 3 月 28
2016 年非公开 16 银亿 01 118586 28 日（实际到 0 8.20%
日-3 月 29 日
发行公司债券 期日）
（第一期）
银亿房地产股
份有限公司 2018 年 05 月
2016 年 5 月 3
2016 年非公开 16 银亿 02 118656 03 日（实际到 0 8.20%
日-5 月 4 日
发行公司债券 期日）
（第二期）
银亿房地产股
份有限公司 2018 年 07 月
2016 年 7 月 28
2016 年非公开 16 银亿 06 118780 28 日（实际到 0 8.20%
日-7 月 29 日
发行公司债券 期日）
（第三期）
公司债券上市或转让的交易
深圳证券交易所
场所
15 银亿 01、16 银亿 04、16 银亿 05、16 银亿 07 的发行和交易对象为持有中国结算深圳分
公司开立 A 股证券账户的合格投资者；16 银亿 01、16 银亿 02、16 银亿 06 的发行和交易对
投资者适当性安排
象为持有中国结算深圳分公司开立 A 股证券账户的合格投资者且每次发行对象不超过二百
人。
2018 年 3 月 28 日，16 银亿 01 完成付息及全额回售，债券已摘牌；2018 年 5 月 3 日，16
银亿 02 完成付息及全额回售，债券已摘牌；2018 年 7 月 28 日，16 银亿 06 完成付息及全额
报告期内公司债券的付息兑
回售，债券已摘牌。
付情况
2018 年 6 月 21 日，16 银亿 04 完成付息；2018 年 7 月 11 日，16 银亿 05 完成付息；2018
年 8 月 19 日，16 银亿 07 完成付息。
8
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
2018 年 12 月 24 日，15 银亿 01 未能如期偿付应付回售款本金，回售与非回售部分利息已足
额划付。
15 银亿 01、16 银亿 04、16 银亿 05、16 银亿 07 附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及
投资者回售选择权。
报告期内 16 银亿 01 共计回售 21,999.90 万元，于 2018 年 3 月 28 日完成回售工作，回售后
公司债券附发行人或投资者
本期债券余额 0.00 万元；报告期内 16 银亿 02 共计回售 28,000.00 万元，于 2018 年 5 月 3
选择权条款、可交换条款等特
日完成回售工作，回售后本期债券余额 0.00 万元；16 银亿 06 共计回售 31,500 万元，于 2018
殊条款的，报告期内相关条款
年 7 月 28 日完成回售工作，回售后本期债券余额 0.00 万元。
的执行情况（如适用）。
报告期内 15 银亿 01 共计回售 29,973.30 万元，2018 年 12 月 24 日，公司因短期资金周转困
难，未能如期兑付上述回售部分本金。
其他债券于报告期内不存在回售情况。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2018 年 6 月 1 日，中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信评估”）对公司主体及 15 银亿 01、16 银亿 01、16 银
亿 02、16 银亿 04、16 银亿 05、16 银亿 06 和 16 银亿 07 分别进行了跟踪评级（评级编号：信评委函字[2018]跟踪 241 号、
信评委函字[2018]跟踪 242 号、信评委函字[2018]跟踪 243 号），评级维持公司主体信用评级 AA，评级展望稳定；维持该债
券信用等级为 AA。上述级别反映了公司不能偿付债券的风险较低，债券安全性较高。
2018 年 9 月 14 日，中诚信评估出具《中诚信证评关于关注银亿股份有限公司股东股票质押拟违约处置的公告》（信评
委公告[2018]097 号），表示将持续关注公司控股股东宁波银亿控股有限公司及其一致行动人持有股份存在可能被平仓的风险
及银亿控股和熊基凯先生拟被动强制减持股份的事项进展，并及时评估其对公司未来经营和整体信用水平的影响。
2018 年 11 月 26 日，中诚信评估出具《中诚信证评关于关注银亿股份有限公司主体及债项信用等级列入信用评级观察
名单的公告》（信评委公告[2018]125 号），针对公司控股股东及一致行动人持有的股权质押比率较高，且股票复牌后下跌幅
度较大，可能存在被平仓的风险，不排除极端情况导致的公司控制权变更的可能；且公司 2018 年前三季度整体盈利能力和
偿债能力均受到一定影响，中诚信证评决定将银亿股份的主体信用等级（AA 级），以及“15 银亿 01”、“16 银亿 04”、“16
银亿 05”和“16 银亿 07”债项信用等级（AA 级）列入信用评级观察名单。
2018 年 12 月 7 日，中诚信评估出具《中诚信证评关于下调银亿股份有限公司主体及债项信用等级并将其继续列入可能
降级的信用评级观察名单的公告》（信评委公告[2018]134 号），中诚信证评认为，公司三季度整体盈利能力和偿债能力均有
所减弱、子公司未能按时归还贷款本息、控股股东银亿控股持有的公司股份发生被动减持，上述事项将在一定程度上影响公
司的后续再融资能力，加大了公司的流动性压力以及债券本息偿付压力。因此，中诚信评估决定将公司的主体信用等级由
AA 下调至 BBB，将“15 银亿 01”、“16 银亿 04”、“16 银亿 05”和“16 银亿 07”债项信用等级由 AA 下调至 BBB，并将
公司主体及上述债项信用等级继续列入可能降级的信用评级观察名单。
2018 年 12 月 24 日，中诚信评估出具《中诚信证评关于下调银亿股份有限公司主体及债项信用等级并将其继续列入可
能降级的信用评级观察名单的公告》（信评委公告[2018]142 号），鉴于“15 银亿 01”未能如期足额兑付回售本金，已构成实
质性违约，中诚信评估决定将公司的主体信用等级由 BBB 下调至 C，将“15 银亿 01”、“16 银亿 04”、“16 银亿 05”和“16
银亿 07”债项信用等级由 BBB 下调至 C，并继续将公司主体及债项信用等级列入信用评级观察名单。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2018 年 2017 年 同期变动率
资产负债率 59.04% 57.84% 1.20%
9
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
EBITDA 全部债务比 8.55% 14.15% -5.60%
利息保障倍数 0.46 3.24 -85.80%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
2018年，中国经济增长放缓，下行压力加大。汽车行业产销下滑，出现自1990年以来的首次负增长。房地产行业宏观调
控加强，细分市场进一步分化。在金融去杠杆和资管新规等政策下，企业普遍遭遇严峻挑战，经营压力和流动性危机凸显，
公司也遇到了前所未有的困难。面对困难和挑战，公司董事会带领管理层和全体员工，齐心协力、攻坚克难，调动一切可以
调动的积极因素，努力确保公司各项生产经营活动正常开展。报告期内，公司总资产、净资产、营业收入、净利润等指标同
比均有所下滑，其中：2018年末公司总资产367.81亿元，较期初减少71.59亿元，下降16.29%；归属于上市公司股东的净资
产146.25亿元，较期初减少33.26亿元，下降18.53%；2018年度实现营业收入89.70亿元，同比减少37.33亿元，下降29.39%；
实现归属于上市公司股东的净利润为-5.73亿元，同比减少21.74，下降135.88%。
（一）高端制造业
为应对国内整车市场产销下滑的影响，邦奇和ARC进一步加大市场拓展力度，优化全球市场布局，加快产品转型和技
术研发工作，各项工作取得一定进展：一是加大业务拓展力度，加快产品更新换代，锁定客户深度需求。邦奇于2018年推出
了适用国六标准的升级产品VT5，同时进一步深化与吉利、东风小康、宝腾、长丰猎豹等原有客户的合作；ARC通过多年的
行业深耕和稳定的经营，进一步加强与均胜（高田、百利得）、现代摩比斯、延峰百利得等安全气囊生产商的合作。二是加
快推进新技术研发，开拓新能源汽车市场。邦奇已与中车集团株洲电机公司、标致雪铁龙、印度塔塔集团、蔚然动力等就新
能源核心零部件产品建立了合作关系，进一步提升了邦奇核心竞争力，加快了全球化布局；ARC研发的具有世界先进水平
的新一代非铵推进剂在2018年开始量产。三是加大降本工作力度。邦奇持续推进供应链降本、ARC推进物流降本及废品率
控制等工作，挖掘内部潜力，提升管理效率；同时将加强两家公司的全球资源协同和项目合作，实现资源的有机整合。
（二）房地产业
报告期内，房地产调控政策频繁，面对增速放缓的全国商品房销售市场，公司主动调整经营思路，以抓销售、抓进度为
重点，着力去库存、加快资金回笼，积极应对流动性问题。
1、公司2018年度主要项目开发情况
序号 项目名称 位置 权益比 土地面积 总建筑面积 计容建筑面积 开工时间 已完工建 预计总 实际投 项目进展 是否存
例 （平方 （平方米） （平方米） (在建项目) 筑面积（平 投资额 资额度 在停工
米） 方米） 度（亿 （亿元） 可能
元）
1 朗境府 宁波 89.55% 86,592 225,499 165,357 2017年6月 - 20.23 11.36 在建 否
2 公园壹号 上海 70% 6,183 22,204 18,302 2016年4月 - 10.28 7.10 在建 否
3 浦东星作 上海 50% 33,157 73,493 53,298 2016年4月 73,493 6.14 5.06 竣工在售 否
4 上尚城五-2 南昌 100% 54,050 105,903 88,570 2015年7月 105,903 3.23 1.20 竣工在售 否
期
5 鲁家峙 舟山 17% 104,209 149,159 104,196 2012年9月 149,159 10.30 10.30 竣工在售 否
E04-04、05
10
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
6 第五郡 沈阳 100% 90,763 179,778 155,930 2017年4月 - 16.65 6.78 在建 否
7 第五郡北区 沈阳 50% 47,960 131,197 111,099 2018年6月 - 11.13 4.93 新开工 否
8 沈阳六期 沈阳 50% 64,635 199,728 163,406 2018年8月 - 7.31 3.24 新开工 否
9 丹府一品二 象山 73.86% 48,146 91,418 55082 2012年8月 - 5.91 4.58 在建 否
期
10 丹府一品三 象山 73.86% 25,871 48,829 28441 2014年3月 - 3.20 1.60 在建 否
期
11 星院 宁波 25% 16,134 34,441 24,201 2017年8月 - 4.00 2.08 在建 否
12 逸墅 宁波 32% 89,152 227,131 160,473 2018年6月 - 20.06 11.69 新开工 否
13 合计 666,852 1,488,780 1,128,355 328,555 118.44 69.92
2、2018年末公司土地储备情况
序号 项目名称 规划用途 地块位置 所占权益 占地面积 规划总建筑面积（万
（%） （万平方米） 平方米）
1 南昌望城新区地块 商住 南昌 100% 10.50 44.10
2 高安项目 住宅 南昌 80% 25.87 37.74
3 上尚城5-3期 住宅 南昌 100% 2.01 0.76
4 北山地块 住宅 海拉尔 100% 41.10 45.25
5 博斯腾湖地块 住宅 新疆 100% 55.50 55.50
6 万万城6期 商住 沈阳 50% 4.54 11.42
7 万万城7期 商住 沈阳 50% 3.60 11.58
8 万万城8期 商住 沈阳 50% 3.20 7.16
9 舟山BCDE地块 住宅 舟山 17% 43.01 64.52
10 悦海堂项目 住宅 韩国济州岛 50% 22.20 4.48
11 合计 - 211.53 282.51
3、公司2018年主要项目销售及结算情况
单位：平方米
序号 项目名称 位置 类型 权益比 预售面积 总可售面 报告期初可 报告期内 报告期末累计 报告 报告期末 预计竣工时
例 积 供出售面积 预售面积 预售面积（累 期内 累计结算 间
（2018年初 （已售面 计已售） 结算 面积
未售面积） 积） 面积
1 上府 慈溪 住宅 100% 92,559 92,559 34,178 21,898 80,279 23,841 68,132 2015年8月
2 都会国际 宁波 住宅、 70% 143,371 143,371 34,980 12,889 121,280 13,660 121,280 2017年4月
商业、
办公
3 东都国际 宁波 商业、 65% 47,709 47,709 31,250 10,687 27,146 38,633 51,852 2017年1月
11
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
办公
4 朗境府 宁波 住宅 89.55% 156,447 156,447 103,080 100,610 153,581 - 2019年11月
5 朗境园 安吉 住宅 80% 136,931 197,168 0 90,245 90,245 2019年12月
6 第五郡南 沈阳 住宅、 100% 126,714 150,461 12,724 35,305 81,290 2019年10月
区 商业
7 第五郡北 沈阳 住宅、 50% 107,661 108,859 0 91,666 91,666 2020年12月
区 商业
8 沈阳六期 沈阳 住宅、 50% 30,871 63,297 0 3,436 3,436 2021年10月
商业
9 璞园 舟山 住宅 17% 61,666 61,666 5,413 4,813 61,066 2014年5月
E04-01
10 璞园 舟山 住宅 17% 99,337 99,337 76,862 38,428 60,904 2017年9月
E04-04、05
11 丹府一品 象山 住宅 73.86% 44,701 44,701 30,392 1,454 15,763 3,301 14,181 2017年9月
一期
12 星院 宁波 住宅 25% 23,068 23,068 21,724 21,454 22,798 - 2019年9月
13 逸墅 宁波 住宅 32% 353,46 155,685 0 12,151 12,151 2020年6月
14 合计 1,106,381 1,344,328 328,879 445,036 821,605 79,435 255,445
4、公司主要房屋出租情况
序号 项目名称 用途 权益比例 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 出租率
1 宁波海尚广场 超市、影院等 100% 20,011.63 57,979.51 100%
2 宁波海德商业中心 超市等 100% 18,456.78 37,493.61 94.82%
3 宁波环球中心 超市等 100% 2,930.96 18,679.46 90.36%
4 宁波东岸里 商业 100% 28,135.00 350,280.00 100%
5 余姚四明广场 超市、影院、百货等 100% 23,160.52 40,331.92 88.88%
6 宁波上上城 超市 100% 2,822.76 4,938.28 100%
7 大庆银亿阳光城商铺 商业 100% 6,037.60 22,482.75 100%
8 合计 101,555.25 532,185.53 -
5、公司主要融资情况
序号 融资类别 授信金额（亿元） 融资余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 65.91 56.48 0.35-8.00% 中长期、短期
2 信托贷款 39.09 27.72 7.03-9.50% 中长期、短期
3 资管机构及企业类贷款 13.50 9.43 5.23-14.00% 中长期、短期
4 债券 31.89 25.87 7.00-8.80% 中长期、短期
12
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
5 合计 150.39 119.50
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 适用 √ 不适用
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
□ 适用 √ 不适用
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 适用 √ 不适用
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
报告期内归属于上市公司普通股股东的净利润总额同比下降的原因主要包括：受中国国内整车厂商销售疲软，以及汽车零配
件产能扩建固定成本大幅增加影响，公司旗下汽车零配件销售毛利率及净利润较上年同期下降明显；因公司旗下汽车零配件
业务经营业绩同比下降，公司判断收购宁波昊圣投资有限公司、宁波东方亿圣投资有限公司形成的商誉存在减值风险，由此
已计提商誉减值准备，导致公司净利润同比下降。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1. 重要会计政策变更
(1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
1) 本公司根据《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2018〕15号)及
其解读和企业会计准则的要求编制2018年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2017年度财务
报表受重要影响的报表项目和金额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 70,636,865.00 应收票据及应收账 2,782,825,665.08
应收账款 2,712,188,800.08 款
应收利息 847,298,450.27 其他应收款 4,295,290,848.40
应收股利 56,900,000.00
其他应收款 3,391,092,398.13
13
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
固定资产 3,059,668,245.83 固定资产 3,059,668,245.83
固定资产清理
在建工程 1,140,071,937.98 在建工程 1,140,071,937.98
工程物资
应付票据 应付票据及 2,739,562,029.53
2,739,562,029.53
应付利息 211,570,446.11 其他应付款 1,936,018,932.64
应付股利
其他应付款 1,724,448,486.53
长期应付款 54,858,386.18 长期应付款 54,858,386.18
专项应付款
管理费用 1,203,971,702.88 管理费用 886,988,555.31
研发费用 316,983,147.57
收到其他与经营活动有 787,529,089.62 收到其他与经营活 835,117,944.70
关的现金〔注〕 动有关的现金
收到其他与筹资活动有 4,617,188,855.08 收到其他与筹资活 4,569,600,000.00
关的现金〔注〕 动有关的现金
〔注〕：将实际收到的与资产相关的政府补助47,588,855.08元在现金流量表中的列报由“收到其他与筹资活
动有关的现金”调整为“收到其他与经营活动有关的现金”。
2) 财政部于2017年度颁布了《企业会计准则解释第9号——关于权益法下投资净损失的会计处理》 《企业
会计准则解释第10号——关于以使用固定资产产生的收入为基础的折旧方法》《企业会计准则解释第11号
——关于以使用无形资产产生的收入为基础的摊销方法》及《企业会计准则解释第12号——关于关键管理
人员服务的提供方与接受方是否为关联方》。公司自2018年1月1日起执行上述企业会计准则解释，执行上
述解释对公司期初财务数据无影响。
注：与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明变化情况、原因及其影响。
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
(一) 非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
(1) 基本情况
被购买方名称 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
时点 成本 比例(%) 方式
宁波尚之味 2018/4/25 348,900.00元人民币 100.00 支付现金
ApojeeGroup 2018/2/14 10,750,000.00欧元 100.00 支付现金
14
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
比利时LEV 2018/4/23 284,661.97欧元 100.00 支付现金
德国Tekshift 2018/7/19 710,578.57欧元 100.00 支付现金
(续上表)
被购买方名称 购买日 购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
宁波尚之味 2018/4/25 签署《股权转让协议》 14,978,744.41 402,621.28
并取得控制权
ApojeeGroup 2018/2/14 签署《股权转让协议 5,630,507.76 543,369.29
书》并取得控制权
比利时LEV 2018/4/23 签署《股权转让协议 -1,820.59
书》并取得控制权
德国Tekshift 2018/7/19 签署《股权转让协议 -9,920.33
书》并取得控制权
2. 合并成本及商誉
(1) 明细情况
项 目 宁波尚之味（人民币元） ApojeeGroup（欧元）
合并成本
现金 348,930.27 10,750,000.00
合并成本合计 348,930.27 10,750,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 348,930.27 3,232,195.33
商誉 7,517,804.67
（续上表）
项 目 比利时LEV（欧元） 德国Tekshift（欧元）
合并成本
现金 284,661.97 710,578.57
合并成本合计 284,661.97 710,578.57
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 284,661.97 292,378.57
商誉 418,200.00
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
(1) 明细情况
项 目 宁波尚之味（人民币） ApojeeGroup（欧元）
购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产
货币资金 947,866.30 947,866.30 2,046,290.56 2,046,290.56
应收票据及应收款 18,649.16 18,649.16 2,129,960.48 2,129,960.48
项
其他应收款 6,585.21 6,585.21 657,734.26 657,734.26
存货 8,481.69 8,481.69 258,884.23 258,884.23
15
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
其他流动资产 5,254.99 5,254.99 7,286.75 7,286.75
固定资产 4,803.23 4,803.23 1,280,218.86 1,280,218.86
无形资产 27,702.16 27,702.16
其他非流动资产 94,618.54 94,618.54
负债
应付票据及应付款 211,907.06 211,907.06 1,962,888.71 1,962,888.71
项
预收款项 74,015.90 74,015.90
应付职工薪酬 61,396.00 61,396.00
应交税费 7,719.90 7,719.90 -575,605.09 -575,605.09
其他应付款 287,671.45 287,671.45
其他流动负债 454,160.21 454,160.21
长期借款 1,429,056.68 1,429,056.68
净资产 348,930.27 348,930.27 3,232,195.33 3,232,195.33
（续上表）
项 目 比利时LEV（欧元） 德国Tekshift（欧元）
购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产
货币资金 284,661.97 284,661.97 213,745.90 213,745.90
预付款项 8,191.54 8,191.54
应收票据及应收款 123,267.60 123,267.60
项
其他应收款 500.00 500.00
长期应收款 6,150.00 6,150.00
固定资产 139,835.00 139,835.00
无形资产 2,195.00 2,195.00
负债
短期借款 67,211.14 67,211.14
应付票据及应付款 110,932.11 110,932.11
项
应付职工薪酬 293.75 293.75
应交税费 16,069.47 16,069.47
其他应付款 7,000.00 7,000.00
净资产 284,661.97 284,661.97 292,378.57 292,378.57
(二) 处置子公司
1. 单次处置对子公司投资即丧失控制权
(1) 明细情况
子公司 股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权 处置价款与处置投资
名称 价款 比例(%) 方式 权的时点 时点的确定 对应的合并财务报表
依据 层面享有该子公司净
16
银亿股份有限公司 2018 年年度报告
资产份额的差额
上海银月置业 207,000,000.00 51.00 股权转让 2018/9/18 〔注1〕 169,987,140.11
沈阳银亿房产 403,036,236.61 50.00 股权转让 2018/1/22 〔注2〕 299,036,236.61
宁波银兴万里投资 230,000,000.00 100.00 股权转让 2018/8/24 〔注3〕 129,971,933.24
宁波南郡置业 10,959,029.28
安吉银瑞 87,398,225.00 66.47 股权转让 2018/12/26 〔注4〕 54,187,086.89
安吉银凯 20,924,409.17
安吉银盛 2,567,911.13
(续上表)
子公司 丧失控制 丧失控制权之日剩 丧失控制权之日剩 按照公允价值重新 丧失控制权之日 与原子公司股权投
名称 权之日剩 余股权的账面价值 余股权的公允价值 计量剩余股权产生 剩余股权公允价 资相关的其他综合
余股权的 的利得或损失 值的确定方法及 收益、其他所有者权
比例 主要假设 益变动转入投资损
益的金额
上海银月置业
沈阳银亿房产 50.00% 104,000,000.00 403,036,236.61 299,036,236.61 根 据 评 估 价 值 及 -3,876,418.71
处置部分股权价
值确定
宁波银兴万里投
资
宁波南郡置业
安吉银瑞
安吉银凯
安吉银盛
〔注1〕：根据2018年9月18日公司与上海康月投资管理有限公司签订的《股权转让协议》，将公司持
有的上海银月置业有限公司51%的股权转让给上海康月投资管理有限公司，股权转让协议签订及收到股权
转让价款时间为2018年9月18日，并于2018年9月19日办妥工商变更登记。
〔注2〕：根据子公司宁波银亿房产于2018年1月与辽宁共享碧桂园置业有限公司签订的《股权转让协
议》，子公司宁波银亿房产将其持有的沈阳银亿房产50%的股权转让给辽宁共享碧桂园置业有限公司，股
权转让协议签订时间为2018年1月22日，收到股权转让价款时间为2018年1月22日，并于2018年1月24日办
妥工商变更登记。
〔注3〕：根据子公司南京润昇咨询于2018年8月23日与浙江波威控股有限公司签订的《股权转让协议》，
子公司南京润昇咨询将其持有的宁波银兴万里投资100%的股权转让给浙江波威控股有限公司，股权转让同
时，宁波银兴万里投资持有的50%的宁波南郡置业50%股权同时转让。股权转让协议签订时间为2018年8
月23日，收到股权转让价款时间分别为2018年8月24日7,010.50万元,2018年8月23日15,989.50万元，并于2018
年8月24日办理移交手续及办妥工商变更登记。
〔注4〕：根据子公司宁波银恒于2018年12月与上海奥誉置业有限公司签订的《股权转让协议》，子
公司宁波银恒将其持有的安吉银瑞66.47%的股权转让给上海奥誉置业有限公司， 股权转让协议签订时间
为2018年12月，已于2018年12月按《股权转让协议》约定收到大部分转让款，于2018年12月24日办妥工商
变更登记， 2018年12月26日办理移交手续。
(三) 其他原因的合并范围变动
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银亿股份有限公司 2018 年年度报告
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
宁波甬圣 新设 2018/9/10 5,000,000.00 100.00%
宁波骏瑞房产 新设 2018/5/30 尚未出资 100.00%
宁波临玥房产 新设 2018/6/6 尚未出资 100.00%
宁波驿辰房产 新设 2018/6/6 尚未出资 100.00%
宁波瑞利欣 新设 2018/7/20 尚未出资 100.00%
2. 合并范围减少
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产 期初至处置日
净利润
新港湾投资 注销 2018/12/19 - -
注：与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况
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银亿股份有限公司 2018 年年度报告摘要
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