股票简称：ST银亿 股票代码：000981 公告编号：2019-108
银亿股份有限公司
关于 2018 年年度报告的更正公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏。
银亿股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019 年 4 月 30 日在巨潮
资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露了《2018 年年度报告全文》
（公告编号：2019-054）和《2018 年年度报告摘要》（公告编号：2019-055）。
因工作人员，对 2018 年年度报告全文部分事项内容需要更正，具体如下：
一、《2018 年年度报告全文》“第四节 经营情况讨论与分析”之“一、
概述”之“（二）房地产业”
及
《2018 年年度报告摘要》“三、经营情况讨论与分析”之“ 1、报告
期经营情况简介”之“（二）房地产业”
更正前：
1、公司 2018 年度主要项目开发情况
土地面 已完工建筑 预计总投 实际投资
权益比 总建筑面积 计容建筑面 开工时间 是否存在
序号 项目名称 位置 积（平方 面积（平方 资额度（亿 额度（亿 项目进展
例 （平方米） 积（平方米）(在建项目) 停工可能
米） 米） 元） 元）
1 朗境府 宁波 89.55% 86,592 225,499 165,357 2017 年 6 月 - 20.23 11.36 在建 否
2 公园壹号 上海 70% 6,183 22,204 18,302 2016 年 4 月 - 10.28 7.10 在建 否
3 浦东星作 上海 50% 33,157 73,493 53,298 2016 年 4 月 73,493 6.14 5.06 竣工在售 否
4 上尚城五-2期 南昌 100% 54,050 105,903 88,570 2015 年 7 月 105,903 3.23 1.20 竣工在售 否
5 鲁家峙 舟山 17% 104,209 149,159 104,196 2012 年 9 月 149,159 10.30 10.30 竣工在售 否
E04-04、05
6 第五郡 沈阳 100% 90,763 179,778 155,930 2017 年 4 月 - 16.65 6.78 在建 否
7 第五郡北区 沈阳 50% 47,960 131,197 111,099 2018 年 6 月 - 11.13 4.93 新开工 否
1
8 沈阳六期 沈阳 50% 64,635 199,728 163,406 2018 年 8 月 - 7.31 3.24 新开工 否
9 丹府一品二期 象山 73.86% 48,146 91,418 55082 2012 年 8 月 - 5.91 4.58 在建 否
10 丹府一品三期 象山 73.86% 25,871 48,829 28441 2014 年 3 月 - 3.20 1.60 在建 否
11 星院 宁波 25% 16,134 34,441 24,201 2017 年 8 月 - 4.00 2.08 在建 否
12 逸墅 宁波 32% 89,152 227,131 160,473 2018 年 6 月 - 20.06 11.69 新开工 否
13 合计 666,852 1,488,780 1,128,355 328,555 118.44 69.92
2、2018 年末公司土地储备情况
所占权益 占地面积 规划总建筑面积（万
序号 项目名称 规划用途 地块位置
（%） （万平方米） 平方米）
1 南昌望城新区地块 商住 南昌 100% 10.50 44.10
2 高安项目 住宅 南昌 80% 25.87 37.74
3 上尚城 5-3 期 住宅 南昌 100% 2.01 0.76
4 北山地块 住宅 海拉尔 100% 41.10 45.25
5 博斯腾湖地块 住宅 新疆 100% 55.50 55.50
6 万万城 6 期 商住 沈阳 50% 4.54 11.42
7 万万城 7 期 商住 沈阳 50% 3.60 11.58
8 万万城 8 期 商住 沈阳 50% 3.20 7.16
9 舟山 BCDE 地块 住宅 舟山 17% 43.01 64.52
10 悦海堂项目 住宅 韩国济州岛 50% 22.20 4.48
11 合计 - 211.53 282.51
3、公司 2018 年主要项目销售及结算情况
单位：平方米
报告期初可
报告期内
供出售面积 报告期末累 报告期末
权益比 总可售面 预售面积 报告期内 预计竣工时
序号 项目名称 位置 类型 预售面积 （2018 年 计预售面积 累计结算
例 积 （已售面 结算面积 间
初未售面 （累计已售） 面积
积）
积）
1 上府 慈溪 住宅 100% 92,559 92,559 34,178 21,898 80,279 23,841 68,132 2015年8月
住宅、 2017年4月
2 都会国际 宁波 商业、 70% 143,371 143,371 34,980 12,889 121,280 13,660 121,280
办公
商业、 2017年1月
3 东都国际 宁波 65% 47,709 47,709 31,250 10,687 27,146 38,633 51,852
办公
4 朗境府 宁波 住宅 89.55% 156,447 156,447 103,080 100,610 153,581 - 2019年11月
2
5 朗境园 安吉 住宅 80% 136,931 197,168 0 90,245 90,245 2019年12月
第五郡南 住宅、 2019年10月
6 沈阳 100% 126,714 150,461 12,724 35,305 81,290
区 商业
第五郡北 住宅、 2020年12月
7 沈阳 50% 107,661 108,859 0 91,666 91,666
区 商业
住宅、 2021年10月
8 沈阳六期 沈阳 50% 30,871 63,297 0 3,436 3,436
商业
璞园 住宅 2014年5月
9 舟山 17% 61,666 61,666 5,413 4,813 61,066
E04-01
璞园 住宅 2017年9月
10 舟山 17% 99,337 99,337 76,862 38,428 60,904
E04-04、05
丹府一品 住宅 2017年9月
11 象山 73.86% 44,701 44,701 30,392 1,454 15,763 3,301 14,181
一期
12 星院 宁波 住宅 25% 23,068 23,068 21,724 21,454 22,798 - 2019年9月
13 逸墅 宁波 住宅 32% 353,46 155,685 0 12,151 12,151 2020年6月
14 合计 1,106,381 1,344,328 328,879 445,036 821,605 79,435 255,445
4、公司主要房屋出租情况
序号 项目名称 用途 权益比例 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 出租率
1 宁波海尚广场 超市、影院等 100% 20,011.63 57,979.51 100%
2 宁波海德商业中心 超市等 100% 18,456.78 37,493.61 94.82%
3 宁波环球中心 超市等 100% 2,930.96 18,679.46 90.36%
4 宁波东岸里 商业 100% 28,135.00 350,280.00 100%
5 余姚四明广场 超市、影院、百货等 100% 23,160.52 40,331.92 88.88%
6 宁波上上城 超市 100% 2,822.76 4,938.28 100%
7 大庆银亿阳光城商铺 商业 100% 6,037.60 22,482.75 100%
8 合计 101,555.25 532,185.53 -
更正后：
1、公司 2018 年度主要项目开发情况
土地面 已完工建筑 预计总投 实际投资
权益比 总建筑面积 计容建筑面 开工时间 是否存在
序号 项目名称 位置 积（平方 面积（平方 资额度（亿 额度（亿 项目进展
例 （平方米） 积（平方米）(在建项目) 停工可能
米） 米） 元） 元）
1 朗境府 宁波 100% 86,592 225,499 165,357 2017 年 6 月 - 20.23 12.76 在建 否
2 公园壹号 上海 70% 6,183 22,204 18,302 2016 年 4 月 - 10.28 7.56 在建 否
3
3 浦东星作 上海 50% 33,157 73,493 53,298 2016 年 4 月 73,493 6.14 7.26 竣工在售 否
4 上尚城五-2期 南昌 100% 54,050 105,903 88,570 2015 年 7 月 105,903 3.23 2.72 竣工在售 否
5 鲁家峙E04-04 舟山 17% 104,209 149,159 104,196 2012 年 9 月 149,159 10.30 10.30 竣工在售 否
、05
6 第五郡 沈阳 100% 90,763 179,778 155,930 2017 年 4 月 - 12.05 4.98 在建 否
7 第五郡北区 沈阳 50% 47,960 131,197 111,099 2018 年 6 月 - 7.37 1.54 新开工 否
8 沈阳六期 沈阳 50% 64,635 199,728 163,406 2018 年 8 月 - 11.23 2.35 新开工 否
9 丹府一品二期 象山 73.86% 48,146 91,418 55082 2012 年 8 月 - 7.48 5.36 在建 否
10 丹府一品三期 象山 73.86% 25,871 48,829 28441 2014 年 3 月 - 3.40 1.60 在建 否
11 星院 宁波 25% 16,134 34,441 24,201 2017 年 8 月 - 4.00 2.49 在建 否
12 逸墅 宁波 32% 89,152 227,131 160,473 2018 年 6 月 - 20.06 11.69 新开工 否
13 合计 666,852 1,488,780 1,128,355 328,555 115.77 70.61
2、2018 年末公司土地储备情况
序号 项目名称 规划用途 地块位置 所占权益 占地面积 规划总建筑面积（万
（%） （万平方米） 平方米）
1 南昌望城新区地块 商住 南昌 100% 10.5 44.1
2 高安项目 住宅 南昌 80% 25.87 37.74
3 上尚城5-3期 住宅 南昌 100% 2.01 0.76
4 北山地块 住宅 海拉尔 100% 41.1 45.25
5 博斯腾湖地块 住宅 新疆 100% 55.5 55.5
6 万万城7期 商住 沈阳 50% 3.6 11.58
7 万万城8期 商住 沈阳 50% 3.2 7.16
8 舟山BCDE地块 住宅 舟山 17% 43.01 64.52
9 悦海堂项目 住宅 韩国济州岛 50% 22.2 4.48
10 合计 - 206.99 271.09
3、公司 2018 年主要项目销售及结算情况
单位：平方米
报告期初可 报告期内 报告期末
报告期末
权益比 总可售面 供出售面积 预售面积 累计预售 报告期内 预计竣工时
序号 项目名称 位置 类型 预售面积 累计结算
例 积 （2018年初 （已售面 面积（累计 结算面积 间
面积
未售面积） 积） 已售）
1 上府 慈溪 住宅 100% 92,559 92,559 34,178 21,898 80,279 19,744 80,279 2015年8月
2 都会国际 宁波 住宅、 70% 143,371 143,371 34,980 12,889 121,280 13,660 121,280 2017年4月
4
商业、
办公
商业、
3 东都国际 宁波 65% 75,614 75,614 59,155 38,592 55,051 41,275 54,494 2017年1月
办公
4 朗境府 宁波 住宅 90% 156,036 156,036 102,841 100,474 153,669 - 2019年11月
5 朗境园 安吉 住宅 80% 136,931 197,168 0 90,245 90,245 2019年12月
第五郡南 住宅、
6 沈阳 100% 126,714 150,461 12,724 35,305 81,290 2019年10月
区 商业
第五郡北 住宅、
7 沈阳 50% 107,661 108,859 0 91,666 91,666 2020年12月
区 商业
住宅、
8 沈阳六期 沈阳 50% 30,871 63,297 0 3,436 3,436 2021年10月
商业
璞园
9 舟山 住宅 17% 61,666 61,666 5,413 4,813 61,066 2014年5月
E04-01
璞园
10 舟山 住宅 17% 99,337 99,337 76,862 38,428 60,904 2017年9月
E04-04、05
丹府一品
11 象山 住宅 74% 44,701 44,701 30,922 1,716 15,495 3,301 14,181 2017年9月
一期
12 星院 宁波 住宅 25% 23,068 23,068 21,724 21,454 22,798 - 2019年9月
13 逸墅 宁波 住宅 32% 35,346 155,685 0 12,151 12,151 2020年6月
14 浦东星作 上海 住宅 50% 39,765 39,765 346 122 39,542 37,295 37,295 2018年6月
上尚城五 2018年10月
15 南昌 住宅 100% 85,558 85,558 4,131 3,500 84,927 82,345 82,345
-2期
16 合计 1,226,720 1,497,145 383,276 476,689 973,799 197,620 389,874 -
4、公司主要房屋出租情况
序号 项目名称 用途 权益比例 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 出租率
1 宁波海尚广场 超市、影院等 100% 20,011.63 57,979.51 100%
2 宁波海德商业中心 超市等 100% 18,456.78 37,493.61 94.82%
3 宁波环球中心 超市等 100% 2,930.96 18,679.46 90.36%
4 余姚四明广场 超市、影院、百货等 100% 23,160.52 40,331.92 88.88%
5 宁波上上城 超市 100% 2,822.76 4,938.28 100%
6 大庆银亿阳光城商铺 商业 100% 6,037.60 22,482.75 100%
7 合计 73,420.25 181,905.53 -
二、《2018 年年度报告全文》“第四节 经营情况讨论与分析”之“二、
5
主营业务分析”之“2、收入与成本”之“（8）主要销售客户和主要供应
商情况”
更正前：
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 3,059,784,381.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 56.70%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户 1 1,487,243,000.00 27.56%
2 客户 2 528,023,404.00 9.78%
3 客户 3 393,640,977.00 7.29%
4 客户 4 352,369,000.00 6.53%
5 客户 5 298,508,000.00 5.53%
合计 -- 3,059,784,381.00 56.70%
更正后：
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 3,059,784,381.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 34.11%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户 1 1,487,243,000.00 16.58%
2 客户 2 528,023,404.00 5.89%
3 客户 3 393,640,977.00 4.39%
4 客户 4 352,369,000.00 3.93%
5 客户 5 298,508,000.00 3.33%
合计 -- 3,059,784,381.00 34.11%
三、《2018 年年度报告全文》“第九节 公司治理”之“二、公司相
对于控股股东在业务、人员、资产、机构等方面的独立情况”
6
更正前：
截至本报告期末，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务
等方面完全分开，具有独立完整的业务结构及自主经营能力：
1、业务方面：公司在业务方面独立于控股股东，公司独立从事生产经
营，与控股股东不存在竞争及依赖关系。
2、人员方面：公司除总裁王德银先生、执行总裁方宇女士在控股股东
单位担任董事，副总裁邹朝辉先生在控股股东下属企业担任董事、监事外，
其他高管人员均专职在本公司工作并领取薪酬；公司拥有完整独立的人事、
工资管理体系。
3、资产方面：公司与控股股东资产权属清晰，不存在资产被控股股东
占用而损害公司利益的情况。
4、财务方面：2018 年度，实际控制人控制的关联企业占用公司非经
营性资金情形。该等事项不符合《关于规范上市公司与关联方资金往来及
上市公司对外担保若干问题的通知》，公司未按照《关联交易管理办法》、
《关联方资金往来管理制度》等内控制度履行相应决策审批程序和信息披
露义务。
5、机构方面：公司组织机构健全，董事会、监事会及其他内部机构均
独立运作。
更正后：
截至本报告期末，公司虽然拥有独立的财务管理中心，独立的财务体
系和银行账户，独立运行、独立核算、独立纳税，并依照《企业会计准则》
建立了独立的会计核算体系、财务管理制度和内部控制制度，但截至 2018
年末公司存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情形。因公司未能准
确识别关联方，未能严格按照《关联交易管理办法》、《关联方资金往来
管理制度》等内控制度履行相应决策审批程序和信息披露义务，导致公司
与控股股东在财务方面未能完全保持独立。
7
除此之外，公司在业务、人员、资产、机构等其他方面与控股股东完
全分开，具有独立完整的业务结构及自主经营能力：
1、业务方面：公司在业务方面独立于控股股东，公司独立从事生产经
营，与控股股东不存在竞争及依赖关系。
2、人员方面：公司除总裁王德银先生、执行总裁方宇女士在控股股东
单位担任董事，副总裁邹朝辉先生在控股股东下属企业担任董事、监事外，
其他高管人员均专职在本公司工作并领取薪酬；公司拥有完整独立的人事、
工资管理体系。
3、资产方面：公司与控股股东资产权属清晰，不存在资产被控股股东
占用而损害公司利益的情况。
4、机构方面：公司组织机构健全，董事会、监事会及其他内部机构均
独立运作。
除上述更正内容外，其他内容不变。更正后的《2018 年年度报告全文》
和 《 2018 年 年 度 报 告 摘 要 》 将 会 刊 登 在 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上，敬请投资者查询。公司对此给投资者
带来的不便深表歉意。
特此公告。
银亿股份有限公司
董 事 会
二Ｏ一九年六月十八日
8