证券代码：000981 证券简称：ST 银亿
债券简称：15 银亿 01、16 银亿 04、16 银亿 05、16 银亿 07
债券代码：112308.SZ、112404.SZ、112412.SZ、112433.SZ
银亿股份有限公司
（注册地址：中国甘肃省兰州市高新技术开发区张苏滩 573 号八楼）
公司债券 2019 年度第二十次临时受托
管理事务报告
债券受托管理人
（注册地址：深圳市福田区福田街道福华一路 111 号）
二〇一九年七月
重 要 声 明
本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》（以下简称“管理办法”）、《深
圳证券交易所公司债券上市规则》（以下简称“上市规则”）、《银亿房地产股份有
限公司 2015 年公开发行公司债券受托管理协议》（以下简称“受托管理协议”）、
《银亿房地产股份有限公司 2015 年公开发行公司债券（面向合格投资者）债券
持有人会议规则》、（以下简称“持有人会议规则”）及其它相关公开信息披露文件
以及银亿股份有限公司出具的相关说明文件等，由本次公司债券受托管理人招商
证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）编制。招商证券对本报告中所包含的
从上述文件中引述内容和信息未进行独立验证，也不就该等引述内容和信息的真
实性、准确性和完整性作出任何保证或承担任何责任。
银亿股份有限公司于 2018 年 3 月 12 日领取了甘肃省工商行政管理局换发
的新《营业执照》，由“银亿房地产股份有限公司”更名为“银亿股份有限公司”，公
司名称变更后，公司法律主体未发生变化，公司名称变更前以“银亿房地产股份
有限公司”名义开展的合作继续有效，债权债务关系、签署的合同不受名称变更
的影响，仍将按约定的内容履行。
2019 年 4 月 30 日公司披露了《银亿股份有限公司关于公司控股股东及其关
联方资金占用触发其他风险警示情形暨公司股票停牌的提示性公告》（公告编号：
2019-051），公司自查发现存在控股股东及其关联方资金占用的情形。根据深圳
证券交易所《股票上市规则（2018 年修订）》第 13.3.1 条、第 13.3.2 条规定，公
司向深圳证券交易所申请对公司股票实施“其他风险警示”，公司股票将于 2019
年 4 月 30 日停牌 1 天，并于 2019 年 5 月 6 日复牌恢复交易。实施风险警示的起
始日为 2019 年 5 月 6 日，同日起公司股票简称由“银亿股份”变更为“ST 银
亿”，股票代码仍为“000981”。
本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关
事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为招商证券所作的承诺
或声明。在任何情况下，投资者依据本报告所进行的任何作为或不作为，招商证
券不承担任何责任。
一、存续期内公司债券基本情况
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]2598 号”文核准，银亿房地产股
份有限公司获准向合格投资者公开发行面值总额不超过 18 亿元的公司债券。
2015 年 12 月 24 日至 2015 年 12 月 25 日，发行人完成“银亿房地产股份有
限公司 2015 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”（债券简称：“15
银亿 01”、债券代码：112308）的发行，发行金额 3 亿元，发行期限为 5 年期，
附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。截至目前，公司未
能按时足额兑付“15 银亿 01”2018 年回售本金，未回售部分已通过持有人会议
加速到期表决。
2016 年 6 月 21 日至 2016 年 6 月 22 日，发行人完成“银亿房地产股份有限
公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”（债券简称：“16 银
亿 04”、债券代码：112404）的发行，发行金额 7 亿元，发行期限为 5 年期，附
第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。截至目前，该期债券
已通过持有人会议加速到期表决，公司未能按时足额兑付“16 银亿 04”2019 年
回售本息及未回售部分利息。
2016 年 7 月 11 日至 2016 年 7 月 12 日，发行人完成“银亿房地产股份有限
公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）”（债券简称：“16 银
亿 05”、债券代码：112412）的发行，发行金额 4 亿元，发行期限为 5 年期，附
第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。截至目前，该期债券
已通过持有人会议加速到期表决，公司未能按时足额兑付“16 银亿 05”2019 年
回售本息及未回售部分利息。
2016 年 8 月 19 日-2016 年 8 月 22 日，发行人完成“银亿房地产股份有限公
司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）”（债券简称：“16 银亿
07”、债券代码：112433）的发行，发行金额 4 亿元，发行期限为 5 年期，附第
3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。截至目前，该期债券已
通过持有人会议豁免加速到期，但存在发行人未能按照会议议案按期完成全部相
应资产质押登记手续的情况。
二、重大事项及风险提示
（一）关于涉及诉讼事项的公告
根据发行人 2019 年 7 月 23 日的《银亿股份有限公司关于涉及诉讼事项的公
告》（公告编号：2019-140），银亿股份有限公司（以下简称“发行人”）于近日收
到民事起诉状等涉诉材料，系其与上海耀之资产管理中心（有限公司）的公司债
券交易纠纷案件、其及子公司与中建投信托股份有限公司的金融借款合同纠纷案
件，现宁波市中级人民法院已受理该两起案件。主要情况如下：
1、案件一基本情况
（1）诉讼当事人的基本情况
①原告：上海耀之资产管理中心
法定代表人：王小坚
住所：上海市嘉定区沪宜公路 1168 号 9 层 909-1 室
②被告：银亿股份有限公司（曾用名：银亿房地产股份有限公司）
法定代表人：熊续强
住所：兰州市高新技术开发区张苏滩 573 号八楼
（2）诉讼请求
①请求法院判令被告履行发行人兑付义务，向原告支付“银亿房地产股份有
限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”本金 78,169,300 元
及利息 3,041,235.51 元，本息合计人民币 81,210,535.51 元；
②请求法院判令被告向原告支付因迟延支付债券回售本金及利息的违约金
771,500.09 元（以第 1 项诉讼请求的金额为基础，以日万分之一为标准，暂自 2019
年 1 月 9 日计至 2019 年 4 月 13 日，实际以清偿之日为准，计算方式：
81,210,535.51*0.1‰*95=771,500.09 元。）
以上金额共计人民币 81,982,035.6 元。
③请求法院判令被告承担本案诉讼费用、保全费及原告的律师费。
2、案件二基本情况
（1）诉讼当事人的基本情况
①原告：中建投信托股份有限公司
法定代表人：王文津
住所：杭州市教工路 18 号世贸丽晶城欧美中心 1 号楼(A 座）18-19 层 C、
D区
②被告一：宁波保税区凯启精密制造有限公司
法定代表人：王向东
住所：宁波保税区扬子江北路 8 号 3 幢 103 室
③被告二：熊续强
香港永久性居民身份证号：P670623（5）
住所：宁波市海曙区环城西路南段 707 弄 20 号
④被告三：银亿股份有限公司
法定代表人：熊续强
住所：兰州市高新技术开发区张苏滩 573 号八楼
⑤被告四：宁波银亿新城置业有限公司
法定代表人：方宇
住所：宁波市江东区世纪大道北段 555 号 002 幢（11-3）室
⑥被告五：宁波银亿世纪投资有限公司
法定代表人：方宇
住所：宁波市鄞州区东都汇中心 32 号 1-49 号
（2）诉讼请求
①请求判令被告一向原告清偿贷款本息人民币 142,940,000 元；
②请求判令被告一向原告支付逾期罚息：本金逾期罚息以人民币
140,000,000 元为基数，按约定贷款利率的 150%计息，自 2019 年 1 月 27 日起计
算至实际清偿之日；利息逾期罚息以人民币 2,940,000 元为基数，按约定贷款利
率的 150%计息，并按季计收复利，自 2019 年 1 月 27 日起计算至实际清偿之日
（暂计至 2019 年 5 月 31 日本金及利息逾期罚息为人民币 13,429,809.04 元）；
③请求判令被告一向原告支付违约金人民币 12,500,000 元；
④请求判令被告一向原告赔偿律师费、财产保全费等实现债权的费用暂计
305,000 元；
⑤请求判令被告一承担本案全部诉讼费用；
⑥请求判令被告二就被告一负担的前述 1-5 项债务向原告承担连带清偿责
任，并向原告支付违约金 12,500,000 元；
⑦请求判令被告三就被告一负担的前述 1-5 项债务向原告承担连带清偿责
任，并向原告支付违约金 12,500,000 元；
⑧请求判令确认原告有权选择折价、变卖、拍卖等方式处分被告四和被告五
抵押给原告的财产并以所得价款就上述 1-5 项债权优先受偿。
（暂计至 2019 年 5 月 31 日，除第 5 项本案诉讼费以外的诉讼请求合计人民
币 194,174,809.04 元）
截至 2019 年 7 月 23 日，发行人作为原告的未决小额诉讼案件共计 28 笔，
涉及金额 52,091,151.51 元（占最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产的
比例为 0.36%），发行人作为被告的未决小额诉讼案件共计 20 笔，涉及金额
51,555,434.63 元（占最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产的比例为
0.35%）。前述案件主要系房地产业务相关的买卖合同、租赁合同常规纠纷。
根据该公告，目前发行人生产经营情况正常，发行人将积极配合、妥善处理
此次诉讼。本次诉讼尚未开庭审理，最终判决结果对发行人本期利润或后期利润
的影响存在不确定性。发行人将根据诉讼的进展情况及时履行信息披露义务，敬
请广大投资者注意投资风险。
具体情况详见本公告原文（公告编号：2019-140）。
（二）关于涉及诉讼事项的进展公告
根据发行人 2019 年 7 月 25 日的《银亿股份有限公司关于涉及诉讼事项的进
展公告》（公告编号：2019-142），发行人于 2019 年 5 月 29 日披露了《关于涉及
诉讼事项的公告》（公告编号：2019-093），其中一笔涉诉事项为中建投信托股份
有限公司（以下简称“中建投信托”）对其与公司及下属子公司宁波银亿新城置业
有限公司（以下简称“宁波新城置业”）、参股公司舟山银亿房地产开发有限公司
（以下简称“舟山银亿房产”）等的金融借款合同纠纷一案向浙江省宁波市中级人
民法院（以下简称“宁波中院”）提起诉讼。根据宁波中院对该起案件作出的（2019）
浙 02 民初 407 号民事裁定，冻结被申请人宁波新城置业、舟山银亿房产人民币
73,002,151.52 元银行存款或查封等值财产，冻结被申请人银亿股份、熊续强人民
币 88,002,151.52 元银行存款或查封等值财产；在实施保全措施过程中，实际冻
结资产为舟山银亿房产拥有的位于舟山鲁家峙岛东南涂 E 地块占地面积为
149,510 平方米的土地。近日，发行人收到宁波中院对该起案件的两份《民事裁
定书》【（2019）浙 02 民初 407 号之一、（2019）浙 02 民初 407 号之二】，主要内
容如下：
1、《民事裁定书》【（2019）浙 02 民初 407 号之一】主要内容
因原告中建投信托于 2019 年 7 月 12 日向本院提出撤诉申请，本院认为：原
告中建投信托的撤诉申请符合法律规定，应予准许；依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：
准许原告中建投信托撤诉。
案件受理费 556,811 元，减半收取 278,405.50 元，财产保全费 5,000 元，合
计 283,405.50 元，由原告中建投信托负担。
2、《民事裁定书》【（2019）浙 02 民初 407 号之二】主要内容
因原告中建投信托于 2019 年 7 月 12 日向本院申请解除上述保全措施，本院
经审查认为：中建投信托已经撤回起诉，其提出的解除保全申请合法有效。依据
《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百六十六
条第一款第二项规定，裁定如下：
①解除对被申请人宁波新城置业、舟山银亿房产人民币 73,002,151.52 元银
行存款的冻结及其同值财产的查封；
②解除对被申请人银亿股份、熊续强人民币 88,002,151.52 元银行存款的冻
结及其同值财产的查封。
本裁定送达后立即执行。
具体情况详见本公告原文（公告编号：2019-142）。
（三）关于涉及诉讼事项的公告
根据发行人 2019 年 7 月 27 日的《银亿股份有限公司关于涉及诉讼事项的公
告》（公告编号：2019-144），银亿股份有限公司（以下简称“发行人”）于 2019
年 7 月 24 日收到浙江省宁波市中级人民法院（以下简称“宁波中院”）2019 浙
02 民初 519 号《民事裁定书》、（2019）浙 02 执保 194 号《查封、扣押、冻结通
知书》，系公司及子公司与中建投信托股份有限公司（以下简称“中建投信托”）
的金融借款合同纠纷案件，具体情况如下：
1、《民事裁定书》【（2019 浙 02 民初 519 号）】主要内容
（1）诉讼当事人的基本情况
①申请人：中建投信托股份有限公司（以下简称“中建投信托”）
法定代表人：王文津
住所：杭州市教工路 18 号世贸丽晶城欧美中心 1 号楼(A 座）18-19 层 C、
D区
②被申请人一：银亿股份有限公司
法定代表人：熊续强
住所：兰州市高新技术开发区张苏滩 573 号八楼
③被申请人二：熊续强
香港永久性居民身份证号：P670623（5）
住所：宁波市海曙区环城西路南段 707 弄 20 号
④被申请人三：宁波银亿置业有限公司（以下简称“宁波银亿置业”）
法定代表人：熊续强
住所：浙江省宁波市江北区人民路 132 号
⑤被申请人四：宁波银亿通达商业管理有限公司（以下简称“宁波通达商管”）
法定代表人：方宇
住所：浙江省宁波镇海区骆驼街道静远西路 405 号
⑥被申请人五：宁波银亿房地产开发有限公司以下简称“宁波银亿房产”）
法定代表人：方宇
住所：浙江省宁波市保税区国际发展大厦 404B
⑦被申请人六：宁波银乾房地产销售代理有限公司（以下简称“宁波银乾销
代”）
法定代表人：方宇
住所：浙江省宁波市北仓区梅山盐场 1 号办公楼九号 141 室
⑧被申请人七：宁波银亿世纪投资有限公司（以下简称“银亿世纪投资”）
法定代表人：方宇
住所：浙江省宁波市郎州区东都汇中心 32 号 1-49 号
⑨被申请人八：余姚银亿房地产开发有限公司（以下简称“余姚银亿房产”）
法定代表人：方宇
住所：浙江省余姚市兰江街递石婆桥 76 号
（2）诉讼请求
请求依法冻结被申请人银亿股份、宁波银亿置业、宁波通达商管、宁波银亿
房产、宁波银乾销代、银亿世纪投资、余姚银亿房产人民币 436,569,526.12 元银
行存款或查封等值财产，依法冻结被申请人熊续强 464,069,526.12 元银行存款或
查封等值财产。
（3）裁定情况
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三
条第一款规定，裁定如下：
①冻结被申请人银亿股份、宁波银亿置业、宁波通达商管、宁波银亿房产、
宁波银乾销代、银亿世纪投资、余姚银亿房产人民币 436,569,526.12 元银行存款
或查封等值财产。
②冻结被申请人熊续强 464,069,526.12 元银行存款或查封等值财产。
2、《查封、扣押、冻结通知书》【（2019）浙 02 执保 194 号】主要内容
被申请人：宁波银亿置业、宁波通达商管、宁波银亿房产、宁波银乾销代、
银亿世纪投资、余姚银亿房产
根据申请人中建投信托的申请，你名下下列财产已查封、冻结：
①查封被申请人宁波银亿置业名下位于宁波市江北区人民路 132 号不动产
15 处；
②查封被申请人宁波银亿房产名下位于宁波市江北区人民路 132 号不动产 1
处、645 弄不动产 8 处；
③查封被申请人宁波银乾销代名下位于宁波市中山东路 796 号不动产 8 处、
中兴路 588 弄 1 号 2304 室不动产 1 处；
④查封被申请人银亿世纪投资名下位于宁波市江北区洪塘中路 258 号 1-1、
1-2、1-67、1-68、1-69、1-70、1-71、1-72、2-1、3-1、3+1-1、3+1-2、3+1-3 不
动产 1 处，权证号：用房权证江北字第 0120082252 号；
⑤查封被申请人宁波通达商管理名下位于宁波市镇海区骆驼街道骆兴西路
488 弄 106 号 1-21 室不动产 1 处、静远西路 405 号不动产 8 处；
⑥查封被申请人余姚银亿房产名下位于浙江省余姚市城区四名广场不动产
5 处、城区大黄桥路不动产 5 处、城区世南西路不动产 2 处、城区舜水南路 156
号不动产 1 处。
截至 2019 年 7 月 23 日，发行人作为原告的未决小额诉讼案件共计 28 笔，
涉及金额 52,091,151.51 元（占最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产的
比例为 0.36%），发行人作为被告的未决小额诉讼案件共计 20 笔，涉及金额
51,555,434.63 元（占最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产的比例为
0.35%）。前述案件主要系房地产业务相关的买卖合同、租赁合同常规纠纷。
根据该公告，目前发行人生产经营情况正常，发行人将积极配合、妥善处理
此次诉讼。本次诉讼尚未开庭审理，最终判决结果对发行人本期利润或后期利润
的影响存在不确定性。发行人将根据诉讼的进展情况及时履行信息披露义务，敬
请广大投资者注意投资风险。
具体情况详见本公告原文（公告编号：2019-144）。
（四）关于控股股东部分股份被动减持进展暨减持时间过半的公告
根据发行人 2019 年 7 月 27 日的《银亿股份有限公司关于控股股东部分股份
被动减持进展暨减持时间过半的公告》（公告编号：2019-145），发行人于 2019 年
5 月 17 日披露了《关于股东部分股份拟违约处置及被动减持计划预披露公告》
（公告编号：2019-084），即自 2019 年 6 月 10 日起，宁波银亿控股有限公司（以
下简称“银亿控股”）及其一致行动人股票账户（包含信用账户）可能被动减持
公司 40,279,898 股。近日，发行人收到控股股东银亿控股的通知，截止 2019 年
7 月 25 日，银亿控股的及其一致行动人股票账户（包含信用账户）自上述被动
减持计划披露以来被动减持时间已过半，具体情况如下：
1、股东被动减持的基本情况
占总
减持均
股东 减持 减持股份数 成交金额 股本
减持期间 价（元/
名称 方式 量（股） （元） 比例
股）
(%)
2019 年 6 月 10
银亿 集中
日至 2019 年 7 1.7972 19,321,447 34,637,683.30 0.48
控股 竞价
月 25 日
2、被动减持前后持股情况
本次减持前持有股份 本次减持后持有股份
股东 股份性 占总股 占总股
账户性质
名称 质 股数（股） 本比例 股数（股） 本比例
（%） （%）
银亿 无限售 普通账户 716,303,413 17.78 716,303,413 17.78
控股 流通股 信用账户 50,401,381 1.25 31,079,934 0.77
合计 766,704,794 19.03 747,383,347 18.55
具体情况详见本公告原文（公告编号：2019-145）。
根据《深圳证券交易所债券上市规则》、《公司债券发行与交易管理办法》规
定及《债券受托管理协议》、《债券持有人会议规则》的有关约定，招商证券作为
银亿股份有限公司公司债券的受托管理人，出具本临时受托管理事务报告，并提
示投资者关注相关风险。
（以下无正文，为《银亿股份有限公司公司债券 2019 年度第二十次临时受
托管理事务报告》之盖章页）
招商证券股份有限公司
年 月 30 日
