股票简称：*ST银亿 股票代码：000981 公告编号：2022-068
银亿股份有限公司
关于签订《股权收益权转让与回购合同补充合同》 及
其相关担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏。
特别提示：
截至本公告披露日，银亿股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公
司提供担保总额超过公司最近一期经审计净资产 100%、对资产负债率超过 70%
的单位担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，敬请投资者关注投资
风险。
一、交易概述
公司于 2020 年 6 月 24 日披露了《关于签订<股权收益权转让与回购合同
补充合同>及其相关担保的公告》（公告编号：2020-062），公司下属全资子
公司宁波东方亿圣投资有限公司（以下简称“东方亿圣”）与昆仑信托有限
责任公司(以下简称“昆仑信托”)签订《股权收益权转让与回购补充合同》，
即东方亿圣将其享有的香港东方亿圣投资有限公司 100%股权所对应的股权
收益权及相关的从属权利转让给昆仑信托，昆仑信托共支付转让价款 29,250
万元，至此东方亿圣承担对昆仑信托 29,250 万元的债务即回购价款，且双方
将支付该笔回购价款期限延期至 2022 年 6 月 26 日。
因上述回购期限即将到期，经双方协商，东方亿圣与昆仑信托再次签订
《股权收益权转让与回购合同补充合同》，即：一是将支付回购价款期限延
长至 2024 年 6 月 26 日；二是 2022 年 6 月 26 日前支付部分回购价款，剩余
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债务即回购价款为 20,000 万元。公司下属全资子公司南昌银亿九龙湖房地产
开发有限公司（以下简称“南昌银亿九龙湖”）、宁波荣耀置业有限公司（以
下简称“荣耀置业”）、宁波银亿物业有限公司（以下简称“银亿物业”）
拟继续以其名下的部分资产为该笔债务提供抵押担保，担保金额为主债权本
金 20,000 万元及由此产生的回购溢价款等费用，担保期限至 2024 年 12 月
31 日。
南昌银亿九龙湖、荣耀置业和银亿物业均已就本次担保事项履行其相应
的内部审议程序，根据《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》（2020 年
修订）的相关规定，本次担保事项为公司全资子公司为公司全资子公司提供
担保，无需提请公司董事会及股东大会审议。
本次担保前对东方亿圣的担保余额为 2.74 亿元，本次担保后对东方亿圣
的担保余额为 2 亿元、剩余可用担保额度为 3 亿元。
二、交易对方及被担保方基本情况
1、名称：昆仑信托有限责任公司
成立日期：1992年10月20日
注册地点：宁波市鄞州区和济街180号1幢24-27层
法定代表人：王增业
注册资本：1,022,705.89万人民币
经营范围：资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财
产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业
务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；
受托经营国务院有关部门批准的债券承销业务；办理居间、咨询、资信调查
等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资
方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借（上述范围
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为本外币业务）。
2、名称：宁波东方亿圣投资有限公司
成立日期：2016 年 02 月 16 日
注册地点：宁波保税区高新商用房 A1-206-5 室
法定代表人：方宇
注册资本：755,669.06 万人民币
经营范围：实业投资、投资管理、投资信息咨询、企业管理咨询。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构： 银亿股份有限公司
100%
宁波东方亿圣投资有限公司
最近一年及一期的财务数据：
单位：万元
2021 年 12 月 31 日 2022 年 3 月 31 日
（经审计） （未经审计）
资产总额 359,168.99 373,586.48
负债总额 131,171.98 145,588.78
或有事项 - -
净资产 227,997.01 227,997.70
2021 年度 2022 年 1-3 月
（经审计） （未经审计）
营业收入 0 0
利润总额 -1,897.06 0.69
净利润 -1,897.06 0.69
截至目前，东方亿圣未被列为失信被执行人。
三、合同的主要内容
（一）《股权收益权转让与回购合同补充合同》的主要内容
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转让方：东方亿圣
受让方：昆仑信托
鉴于：
1、转让方合法持有香港东方亿圣投资有限公司（以下简称“目标企业”）
100%的股权，转让方向受让方转让其持有的目标企业 100%的股权（以下简称
“目标股权”）所对应的股权收益权（以下简称“目标股权收益权”）。
2、受让方已于 2018 年 6 月 26 日支付转让价款 25,000 万元，于 2019
年 6 月 26 日支付转让价款 4,250 万元。
双方协商一致，对原有条款进行补充或修改，特订立本补充合同。
1、回购日变更
（1）原补充合同第一条第 3 款中约定：“最高额债权确定期间为 2018
年 6 月 22 日 至 2022 年 12 月 31 日。”
现更改为：“最高额债权确定期间为 2018 年 6 月 22 日至 2024 年 12 月
31 日。”
（2）原补充合同第一条中约定：“自第 i 期转让价款支付之日起至 2022
年 6 月 26 日（以下简称“回购日”）止，转让方有义务按照本条约定回购全
部目标股权的股权收益权并按时足额支付回购价款。”
现更改为：“自第 i 期转让价款支付之日起至 2024 年 6 月 26 日（以下
简称“回购日”）止，转让方有义务按照本条约定回购全部目标股权的股权
收益权并按时足额支付回购价款。”
2、合同生效要件
本协议同时满足以下 2 项条件后生效：
（1）转让方在 2022 年 6 月 26 日前结清当期全部应付未付的回购溢价款。
（2）转让方在 2022 年 6 月 26 日前回购部分股权收益权，2022 年 6 月
26 日前需支付的回购价款总计不少于 74,033,296.70 元人民币。
（二）《抵押合同》及其补充合同的主要内容
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南昌银亿九龙湖与昆仑信托签订《抵押合同》及其补充合同，以其合法
所有的南昌市望城新区锦绣路东侧、文化一路南侧商服、住宅用地的在建工
程和国有土地使用权，以不转移占有的方式抵押给昆仑信托。本合同项下的
担保范围：主债权本金 20,000 万元还及于由此产生的回购溢价款、违约金、
滞纳金、损害赔偿金以及实现主债权和抵押权的费用（包括但不限于催收费
用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、公
证费、送达费、公告费、拍卖费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等）。
抵押期限至 2024 年 12 月 31 日。
抵押资产详情如下：
累计折 账面净 抵押金
账面原值
资产类型 土地证号 建筑面积（平方米） 旧（万 值（万 额（万
（万元）
元） 元） 元）
在建工程 - 246,277.49 - - -
有在建工 104,983.32（注：本次抵押面 20,000.00
新国用（2014）
程的土地 积为在建工程对应的面积 28,345.5 - 28,345.5
第 09015 号
使用权 71,942.29）
无在建工 104,983.32（注：本次抵押面
新国用（2014）
程的土地 积为除在建工程以外剩余之 8,921.08 8,921.08 20,000.00
第 09015 号
使用权 面积 33,041.03）
（三）《抵押合同补充合同（一）》的主要内容
银亿物业与昆仑信托签订《抵押合同补充合同》，以其合法所有的位于
【宁波海曙区日新街 105 号 5-4】和【宁波海曙区日新街 105 号 4-4】的房产
抵押给昆仑信托。本合同项下的担保范围：主债权本金 20,000 万元还及于由
此产生的回购溢价款、违约金、滞纳金、损害赔偿金以及实现主债权和抵押
权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、
差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、拍卖费、抵押物处置
费、过户费及其他相关费用等）。抵押期限至 2024 年 12 月 31 日。
抵押资产详情如下：
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账面原 累计折 账面净 抵押金
抵押资产 资产类 不动产权证 建筑面积（平
值（万 旧（万 值（万 额（万
名称 型 号 方米）
元） 元） 元） 元）
浙（2016）
宁波市海曙
7,683.85
不动产权第
威斯汀裙 投资性 0145757 号
27,507.04 10,703.21 16,803.83 20,000.00
楼 4-5 层 房地产 浙（2016）
宁波市海曙
5,135.47
不动产权第
0145758 号
（四）《抵押合同补充合同（二）》的主要内容
荣耀置业与昆仑信托签订《抵押合同补充合同》，以其合法所有的位于
【宁波海曙区日新街 105 号<3-4><3-5><3-6><3-7><3-8>】和【宁波海曙区日
新街 105 号<2-6>】的房产抵押给昆仑信托。本合同项下的担保范围：主债权
本金 20,000 万元还及于由此产生的回购溢价款、违约金、滞纳金、损害赔偿
金以及实现主债权和抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁
费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公
告费、拍卖费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等）。抵押期限至 2024
年 12 月 31 日。
抵押资产详情如下：
建筑面 账面原 累计折 账面净 抵押金
抵押资
资产类型 房产证号/土地证号 积（平 值（万 旧（万 值（万 额（万
产名称
方米） 元） 元） 元） 元）
甬房权证海曙字第
2020024929 号/甬国用 5,200.39
（2011）第 0100798 号
威斯汀裙 投资性房
38,805.48 15,501.88 23,303.60 20,000.00
楼 2-3 层 地产 甬房权证海曙字第
2020024930 号/甬国用 7,852.58
（2011）第 0100792 号
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司及其控股子公司担保余额为 522,853.83 万元，占 2021
年 12 月 31 日经审计合并会计报表净资产 315,707.94 万元的 165.61%，其中
6
公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额 468,188.05 万元，公司及
控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为 0 元，公司及公司控股子
公司对外提供担保余额为 54,665.78 万元。同时，公司逾期担保余额为
54,665.78 万元，涉及诉讼的担保余额为 3,000.00 万元，无担保被判决败诉
而应承担损失的情况。
五、备查文件
1、东方亿圣的营业执照；
2、东方亿圣经审计的 2021 年度财务报表及未经审计的 2022 年 1-3 月
财务报表。
特此公告。
银亿股份有限公司
董 事 会
二Ｏ二二年六月三十日
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