证券代码：002043             证券简称：兔宝宝            公告编号：2021-008


                 德华兔宝宝装饰新材股份有限公司
               关于子公司购买资产暨关联交易的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。

    公司全资子公司德华兔宝宝装饰材料销售有限公司（下称“销售公司”）与德
清县德泰置业有限公司（下称“德泰置业”）于2015年签订了商品房买卖合同，购
买了位于德清武康城东商务区的德华国际写字楼20-23层房产，建筑面积约为4,443平
方米，用于销售公司办公所需。现该办公场所即将投入使用，因办公楼周边无地面
固定停车位，考虑到员工办公停车和来客接待实际需求，拟以1,326.00万元购置地下
停车场车位102个，因德泰置业为本公司控股股东德华集团控股股份有限公司（下称
“德华集团”）下属子公司，因此，此次购买资产行为构成关联交易。本事项已经
公司于2021年1月21日召开的第七届董事会第七次会议审议通过。

    一、关联交易概述
    1、销售公司拟以人民币1,326.00万元（备案总价1,706.7万元）购买位于德清
武康城东商务区的德华国际写字楼地下停车位102个，转让费13万元/个。
    2、本次交易对方德泰置业系本公司控股股东德华集团的下属子公司，本公司与
德泰置业存在关联关系，本次资产交易行为构成关联交易，但未构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    3、公司于 2021 年 1 月 21 日召开第七届董事会第七次会议，由非关联董事以 7
票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于子公司购买资产暨关联交易的议案》，
关联董事丁鸿敏先生、程树伟先生回避表决。独立董事就关联交易事项进行了事前
认可并发表独立意见。本次议案无需提交公司股东大会批准。

    二、关联方情况介绍
    1、交易对方基本情况
    名称：德清县德泰置业有限公司
    统一社会信用代码：913305211590554723A
    住所：德清县武康街道武源街189-1号
       法定代表人：程树伟
       注册资本：1000万元人民币
       成立日期：2012年2月9日
       经营范围：房地产开发经营
       股东情况：浙江德华房地产开发有限公司持股67%，德华集团控股股份有限公司
持股33%。
       2、德泰置业最近一年的主要财务数据
                                                                     单位：元
项目              总资产           净资产          营业收入     净利润
2020年度          380,836,331.60   36,368,627.66   127,739.66   -12,701,018.13

       注：2020年度数据未经审计。
       3、关联关系：德华集团控股股份有限公司是公司的控股股东，浙江德华房地产
开发有限公司是德华集团的控股子公司，德泰置业为公司控股股东实际控制的企业，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，本次交易构成关联交易。
       4、德泰置业不是失信被执行人；具备履约能力。

   三、交易标的基本情况
       交易标的停车位位于德华国际写字楼，公司拟受让102个地下停车场车位使用
权。本公司对德泰置业所出售标的停车位已充分了解，愿意购买标的车位。

       四、交易合同的主要内容及定价情况
       1、交易合同内容
       甲方：德清县德泰置业有限公司
       乙方：德华兔宝宝装饰材料销售有限公司
       （1）基本情况与价格：
       现甲方向乙方转让德华国际写字楼102个地下车位使用权，该地下车位使用权转
让价为人民币壹仟叁佰贰拾陆万元（小写：1,326.00万元）。
       2、本次交易价格参考目前德清县新楼盘地下停车位价格约15万元/个，按当前
市场交易均价的87%确定本次交易价格，本次交易价格为1,326万元，为当前备案总
价1,706.7万元的78%，定价公允，符合本地停车位场行情和相关政策。
       3、乙方按一次性付款方式付款：乙方于2021年1月31日前支付甲方人民币（大
写）壹仟叁佰贰拾陆万元整。
    4、甲方将该地下车位于款项到账后交付给乙方使用。使用年限同上属建筑物实
际使用年限。

    五、本次收购事项涉及关联交易的其他安排
    本次关联交易未涉及其他安排。

    六、关联交易的目的以及本次交易对上市公司的影响
    1、本次交易的主要目的是兔宝宝营销总部办公场所所需。
    2、此次购买资产用于作为整个销售公司配套物业，本身不产生直接经济效益，
但会通过间接服务于公司的营销渠道来提升营销效率，从而为公司带来收益。

    七、至披露日与关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
    2020 年初至本公告披露日，本公司与德泰置业之间发生的关联交易金额为 0 万
元，与控股股东同一控制下的关联方在连续 12 个月内发生的关联交易累计金额为
384.24 万元，占公司最近一期经审计净资产的 0.21%。截至本公告日，本公司与控
股股东同一控制下的关联交易关联方不存在占用公司资金的情况、也不存在要求公
司违法违规提供担保等情形。

    八、独立董事意见
    根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》
等法律法规的规定及《公司章程》、《独立董事工作制度》等有关规定，作为公司
的独立董事，对公司第七届董事会第七次会议审议的《关于子公司购买资产暨关联
交易的议案》发表如下独立意见：
    1、根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，该议案构成了公司与关联企
业之间的关联交易。董事会在审议该关联交易时，关联董事均回避了对该议案的表
决。此关联交易的表决程序符合《公司法》等法律、法规及《公司章程》的规定。
    2、上述关联交易是在关联各方协商一致的基础上进行的，交易定价符合公开、
公平、公正的原则，交易方式符合市场规则，交易价格公允。本关联交易不会对公
司持续经营能力造成影响，不会影响公司未来财务状况、经营成果，亦不存在损害
公司及投资者利益的情形。
    我们同意该项关联交易。
九、备查文件
1、兔宝宝：七届七次董事会决议；
2、地下车位使用权转让协议；
3、独立董事关于该关联交易事项的事前认可函及独立董事意见。


特此公告。


                                      德华兔宝宝装饰新材股份有限公司
                                                董 事 会
                                            2021 年 1 月 22 日