2012 年度报告摘要
证券代码：002102 证券简称：冠福家用 公告编号：2013-026
福建冠福现代家用股份有限公司
2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 冠福家用 股票代码 002102
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华伦 黄丽珠
电话 0595-23551999 021-69765909 0595-23550777
传真 0595-27251999 0595-27251999
电子信箱 zqb@guanfu.com zqb@guanfu.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
本年比上年
2011 年 2010 年
2012 年 增减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
695,950,43 654,688,45 654,688,45 676,953,37 676,953,37
营业收入（元） 6.3%
4.80 3.51 3.51 3.54 3.54
归属于上市公司股东的净利 20,407,281. -120,254,5 -133,409,2 -86,527,26 -93,932,20
115.31%
润（元） 42 87.21 09.03 6.35 9.86
归属于上市公司股东的扣除 -133,743,4 -174,068,1 -171,505,3 -96,015,84 -103,420,7
22.02%
非经常性损益的净利润（元） 01.28 34.17 58.90 9.92 93.43
经营活动产生的现金流量净 15,080,498. -131,348,2 -131,348,2 -85,587,22 -85,587,22
111.48%
额（元） 61 59.32 59.32 4.47 4.47
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基本每股收益（元/股） 0.05 -0.29 -0.33 115.15% -0.47 -0.51
稀释每股收益（元/股） 0.05 -0.29 -0.33 115.15% -0.47 -0.51
加权平均净资产收益率（%） 2.83% -24.38% -27.05% 29.88% -22.32% -24.23%
本年末比上
2011 年末 2010 年末
2012 年末 年末增减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,950,011,7 1,712,240,1 1,935,668,0 1,677,589,2 1,667,716,0
总资产（元） 0.74%
75.07 10.60 87.93 93.03 35.01
归属于上市公司股东的净资 624,440,63 433,816,56 601,387,54 553,394,97 734,120,58
3.83%
产（元） 6.39 1.35 4.35 6.31 1.13
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5
报告期股东总数 39,575 35,145
个交易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
林福椿 境内自然人 15.54% 63,579,002 63,570,000 质押 63,570,000
林文智 境内自然人 9.29% 38,036,118 0
林文昌 境内自然人 8.73% 35,726,442 35,726,442 质押 35,726,442
林文洪 境内自然人 8.54% 34,939,056 34,939,056 质押 34,939,056
德化县国有资产投
国家 3.21% 13,123,142 0 冻结 9,000,000
资经营公司
上海国富永泓投资
境内非国有法人 2.75% 11,236,088 0 0
企业（有限合伙）
福建省双旗山矿业
境内非国有法人 0.73% 3,000,000 0 0
有限责任公司
杨斌 境内自然人 0.67% 2,761,477 0 0
王玉伏 境内自然人 0.6% 2,466,324 0 0
韩静 境内自然人 0.48% 1,961,851 0 0
公司前 10 名股东中，林福椿、林文昌、林文洪、林文智父子
四人存在关联关系；其他股东相互之间未知是否存在关联关系或是
上述股东关联关系或一致行动的
否属于一致行动人的关系。
说明
公司前 10 名无限售条件的股东之间，未知是否存在关联关系，
也未知是否属于一致行动人。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2012 年，全世界经济持续动荡，复苏十分缓慢，欧债危机没有得到根本解决。国内的各
种原材料、能源价格和劳动力成本大幅上升。受国家房地产宏观调控、实体经济不景气等因
素的持续影响，更使得居民的消费意愿回升缓慢，许多外销陶瓷企业业务回撤国内市场，更
加剧了陶瓷行业的竞争。公司在 2012 年度，加快销售渠道与终端的调整，减少直营店数量，
将经营重点转向开发综商超市内的特渠店。公司销售渠道的调整导致部分门店关停等的损失
使得 2012 年销售费用仍然居高不下；另外，银行借款的增加以及利率上升导致公司的财务费
用也大幅上升，给公司经营带来巨大的困难。
经营管理层本着自主创新、稳健发展的方针，始终贯彻“立足德化、依托上海、布局全国、
走向国际”的战略，坚持”自主创新、自主节约、自主发展”的道路，采取了一系列切实可行的
扭亏措施，具体如下：
（1）公司对旗下“一伍一拾”连锁店项目进行结构调整。从“关、调、建”三方面入
手，小投入、大产出，控制运营成本，提高资本的运作效率，降低亏损幅度。关闭经营情况
不理想的门店；调整经营结构，经营重点从直营店转向开发综商超市内的特渠店开发；建立
“一伍一拾”加盟体系与网上购物电子商务体系等新型营销模式。截止报告期末，公司“一
伍一拾”家用品连锁店共开设 270 家（其中，直营店 74 家、特渠店 191 家、加盟店 5 家）。
2012 年合计新开店 71 家（特渠店 95 家，加盟店 5 家，调整关闭直营店 29 家）。
（2）调整产品结构和价格。根据市场需求的变化情况，及时调整产品结构和价格，以适
应市场需求。努力降低滞销产品存货数量，寻求利润更大化。公司重点研发的耐高温”鼎煲”
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产品积极通过公司参股的上海海客瑞斯酒店用品公司所拥有了品牌知名度、影响力、号召力，
以及客户资源与酒店用品一站式服务的销售渠道，快速抢占酒店及餐饮业高温耐热煲市场份
额。
（3）挖掘创意园区潜在商业价值，通过非经营性资产使用、出租，增加收入，保证扭亏
为盈。公司多年前就探索企业转型，在上海徐泾地区购置土地，并建造了“中国梦谷-西虹桥
创意文化产业园”，部分房屋建筑物在 2009 年开始对外出租，有稳定的租金收益，为了更准
确地反映园区的投资性房地产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资
者及时了解公司真实财务状况及经营成果，公司从 2012 年 1 月 1 日起将上海五天园区投资性
房地产的后续计量模式，由成本计量模式改为公允价值计量模式，子公司上海五天投资性房
地产（扣除所得税后）公允价值变动损益约为 1.34 亿元。受益于虹桥大枢纽和上海国展中心
的建设，带动了周边房地产增值，公司“中国梦谷—上海西虹桥创意产业园”商业价值不断
攀升，2012 年公司在园区内新建十二层创意办公综合大楼已于报告期末交付使用，将增加租
金收益，为公司未来业绩带来积极的影响。
（4）考虑到公司所处传统产业的局限性，公司积极探索战略转型，尝试多元化经营，提
高公司盈利能力。
1)公司于 2012 年 8 月 13 日公告停牌，筹划与郑州长江矿业进行重大资产重组。经中介
机构调查，未完全符合《上市公司重大资产重组管理办法》相关条件。经审慎研究，为保障
上市公司及投资者利益，公司董事会终止了与郑州长江矿业重大资产重组。本次重大资产重
组虽没成功，但通过尝试，公司管理层对上市企业涉矿的运作流程有了较为全面的了解，从
中得到宝贵的经验。公司将吸取上述重组失败的教训，继续探索通过类似方式的资本运作，
整合公司资产结构，积极尝试经营多元化的战略转型，快速提升公司盈利能力。
2)公司对现有的存量资产进行结构梳理、整合与盘活。第四届董事会第十三次会议审议
通过了《关于控股子公司上海五天实业有限公司增加经营范围的议案》。通过扩展经营范围，
充分发挥“五天分销”的渠道优势，提高分销渠道利用率，切入贵金属等大宗商品交易、化
工原料及产品、机电设备、汽配等各商品贸易领域，打造综合性的轻工产品供应链服务平台。
并通过分销平台的延伸，积极尝试战略转型，提升公司资产的盈利能力。
3)公司第四届董事会第十二次会议审议通过《关于控股子公司上海五天实业有限公司拟
转让上海广和现代生活服务有限公司股权的议案》。通过出售上海广和现代生活服务有限公司
100%股权，取得了 270 余万的投资收益，此次出售股权，有利于盘活公司的存量资产，提高
公司的资金使用效率，减少未来上海广和可能继续经营亏损给公司业绩造成的负面影响。
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5、公司拟通过非公开发行股票方式，引进战略投资者，改善公司财务结构，增强公司抗
风险能力。公司董事会通过非公开发行股票募集资金，力争早日取得证监会核准，用于偿还
银行借款及补充流动资金，降低公司资产负债率，减少公司财务费用，改善公司财务结构，
增强公司抗风险能力。
公司全年实现主营业务收入 69,595.04 万元，比上年同期增长 6.30%；净利润 2,040.73 万
元，实现了扭亏为盈。截止 2012 年 12 月 31 日，公司总资产 195,001.18 万元，归属于母公司
股东权益净资产 62,444.06 万元。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
经本公司 2012 年第四届董事会第八次会议决议批准，对投资性房地产的后续计量模式由
成本模式改为公允价值模式。此项会计政策变更采用追溯调整法，对 2011 年期初累积影响数
为：调增年初未分配利润 180,725,604.82 元；此项会计政策变更对 2011 年度财务报表影响数
为：调减 2011 年净利润 13,154,621.82 元，调减 2011 年归属于母公司股东的净利润
13,154,621.82 元。
具体对报表项目影响如下：
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的2011年报表项目名称 影响金额
投资性房地产 227,990,678.56
无形资产 -4,562,701.23
递延所得税负债 55,856,994.33
对投资性房地产的后续计量 本公司2012年
未分配利润 167,570,983.00
模式由成本模式改为公允价 第四届董事会
营业成本 -3,315,640.33
值模式 第八次会议
管理费用 -101,393.36
公允价值变动收益 -20,956,529.45
所得税费用 -4,384,873.94
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无
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2012 年度报告摘要
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
无
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
（5）对 2013 年 1-3 月经营业绩的预计
2013 年 1-3 月预计的经营业绩情况：净利润同比上升 50％以上
2013 年 1-3 月归属于上市公司股东
0% 至 50%
的净利润变动幅度
2013 年 1-3 月归属于上市公司股东
0 至 300
的净利润区间（万元）
2012 年 1-3 月归属于上市公司股东
3,000,000.00
的净利润（元）
业绩变动的原因说明 上年同期基本每股收益为 0.004 元，因此变动较大。
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