证券代码：002102            证券简称：ST 冠福             编号：2019-050


                          冠福控股股份有限公司
           关于收到上海五天与翔发集团租赁纠纷诉讼的
                          《民事判决书》的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。



    冠福控股股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司上海五天实业有限
公司（以下简称“上海五天”）于近日收到福建省厦门市翔安区人民法院（以下
简称“翔安法院”）送达的《民事判决书》[编号：（2016）闽 0213 民初 2101 号]。
根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》及《深圳证券交易所
股票上市规则》等有关规定，现将该等诉讼有关情况及判决结果公告如下：

    一、本案的基本情况

    公司控股子公司上海五天因与海西明珠合作开发信息消费产业之电商行业
孵化平台，向厦门市翔发集团有限公司（以下简称“翔发集团”、“原告”）租赁
了位于厦门市翔安区翔安大道后房村旁原备灾中心 1 号大楼（门牌号为厦门市翔
安区鸿翔西路 1888 号之一，已更名为“翔安创新孵化中心 1 号楼”）的相关楼
层，建筑面积共计 39,460 平方米，并签署了相关协议。基于海西明珠及其管理团
队的电商行业孵化平台的运营经验，约定由海西明珠全权负责项目的运营和管理
等，并由海西明珠全面负责履行上海五天与翔发集团签订的相关租赁合作协议项
下的全部义务，且海西明珠、海西明珠执行董事兼总经理（股东、法定代表人）
郑泽吟女士及其配偶许翰龙先生向上海五天出具《担保承诺函》等相关文件，承
诺全部承担项目运营期间所发生的一切责任和费用。海西明珠在项目运营期间因
优惠措施落实、运营指标考核等原因与翔发集团发生争议，且双方未能协商一致，
因此发生了租赁合同纠纷，翔发集团将上海五天和海西明珠列为共同被告，向翔
安法院提起诉讼（案号为[2016]闽 0213 民第 2101 号）。



                                    -1-
    公司控股子公司上海五天与翔发集团的租赁纠纷诉讼，具体内容详见公司于
2017 年 4 月 25 日在指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）及
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》上发布的《关于控股
子公司上海五天实业有限公司与厦门市翔发集团有限公司房屋租赁合同纠纷的
公告》（编号：2017-048）。

    二、本次诉讼请求

    1、原诉讼请求

    2016 年 7 月 14 日，翔发集团将上海五天和海西明珠列为共同被告，向翔安
法院提起诉讼，诉讼请求如下：
    （1）判令解除原告与被告（上海五天、海西明珠）签订的《租赁合作协议》、
《补充协议》及《补充协议书（二）》；
    （2）判令二被告将租赁的翔安创新孵化中心 1 号楼腾空交还原告，并判令
二被告自 2016 年 8 月 1 日起按每月人民币 825,005.00 元的标准支付原告租金直
至二被告腾空交还之日止；
    （3）判令二被告支付原告租金人民币 14,850,090.00 元及逾期付款利息（利
息自二被告实际拖欠租金之日起计至二被告付清之日止，按应缴总额的日万分之
五的标准计算，暂计至 2016 年 7 月 31 日，逾期付款利息计人民币 2,211,425.91
元）；
    （4）判令二被告支付原告履约保证金人民币 100 万及违约金人民币 30 万元，
并确认原告不需退还二被告履约保证金人民币 100 万元；
    （5）本案诉讼费及保全费由二被告承担。
    以上合计人民币 18,361,515.91 元。

    2、变更后的诉讼请求

    2018 年 8 月 10 日，翔发集团向翔安法院申请变更诉讼请求，变更后的诉讼
请求如下：
    （1）判令解除原告与被告（上海五天、海西明珠）签订的《租赁合作协议》、
《补充协议》及《补充协议书（二）》；
    （2）判令二被告将租赁的翔安创新孵化中心 1 号楼腾空交还原告，并判令
二被告自 2018 年 8 月 1 日起按每季度人民币 2,475,015 元的标准支付原告租金直


                                    -2-
至二被告腾空交还之日止，并自二被告实际拖欠租金之日起按应缴总额的日万分
之五的标准计算逾期付款利息；
    （3）判令二被告支付原告 2015 年 2 月 1 日至 2018 年 7 月 31 日期间的租金
人民币 34,650,210 元及逾期付款利息（逾期付款利息自二被告实际拖欠租金之日
起计至二被告付清之日止，按应缴总金额的日万分之五的标准计算，暂计至 2018
年 7 月 31 日，逾期付款利息计人民币 11,466,744.50 元）；
    （4）判决确认原告无需退还被告上海五天于 2017 年 7 月 24 日向原告缴交
的履约保证金人民币 100 万元，并判令二被告支付原告逾期支付履约保证金的违
约金人民币 30 万元；
    （5）本案诉讼费及保全费由二被告承担。

    三、本次诉讼的判决结果

    翔安法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和
国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第九十三条，第一百零七条、第一百
一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共
和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
    1、确认自本判决生效之日起解除翔发集团与上海五天、厦门市翔安区经济
和信息化局于 2015 年 5 月 7 日签订的《租赁合作协议》、解除翔发集团与上海五
天、厦门市翔安区经济和信息化局于 2015 年 11 月 17 日签订的《补充协议》、解
除翔发集团与上海五天、海西明珠、厦门市翔安区经济和信息化局于 2015 年 11
月 18 日签订的《补充协议（二）》；
    2、上海五天、海西明珠应于本判决生效之日起十五日内腾退租赁的位于厦
门市翔安区鸿翔西路 1888 号之一号楼，并交还给翔发集团；
    3、上海五天、海西明珠应于本判决生效之日起十五日内向翔发集团支付 2015
年 2 月 1 日至 2018 年 1 月 31 日期间的租金 22,579,020 元，支付 2018 年 2 月 1
日至 2018 年 12 月 31 日期间暂计租金 3,706,600 元，以上合计 26,285,620 元；
    4、上海五天、海西明珠应于本判决生效之日起十五日内向翔发集团支付逾
期付款利息（截止 2018 年 12 月 31 日止的逾期付款利息为 8,329,653.23 元，之后
的逾期付款利息以 26,285,620 元为基数，自 2019 年 1 月 1 日起按日万分之五的
标准计算至款项实际付清之日止）；



                                     -3-
    5、翔发集团可不予退还上海五天缴纳的履约保证金 100 万元；
    6、驳回翔发集团的其余诉讼请求。
    如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    案件受理费 278,885 元，由翔发集团负担 68,283 元，由上海五天、海西明珠
负担 210,602 元。保全费 5,000 元，由上海五天、海西明珠承担。
    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向翔安法院递交上诉状，
并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。

    四、是否有其他尚未披露的诉讼仲裁事项

    截至本公告披露日，公司及控股子公司除已披露及本次披露的诉讼、仲裁外
不存在应披露而未披露的其他重大诉讼、仲裁事项。但公司控股股东以公司及控
股子公司上海五天名义开具商业承兑汇票、对外担保、对外借款等违规事项以及
公司为关联企业福建同孚实业有限公司提供担保的私募债项目已出现到期未兑
付情况，尚未知是否存在其他诉讼、仲裁事项。

    五、本次诉讼案件对公司本期利润或期后利润的可能影响

    鉴于海西明珠全面负责履行上海五天与翔发集团签订的相关租赁合作协议
项下的全部义务，且海西明珠、海西明珠执行董事兼总经理（股东、法定代表人）
郑泽吟女士及其配偶许翰龙先生向上海五天出具了《担保承诺函》等相关文件，
承诺“有关上海五天必须承担及连带义务与责任全部由海西明珠承担，股东郑泽
吟及其配偶许翰龙同时担保项目公司的合法合规运作，并承担所有涉及的经济与
法律责任”。且由于本次为一审判决结果，尚未依法生效，暂时无法预计该等判
决终审对公司本期利润或期后利润的影响。对于本次翔安法院的判决，公司已决
定在上诉期限内提起上诉，并将根据诉讼的进展情况及时履行信息披露义务。

    六、风险提示

    公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上
海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司相关信息均以在上述
指定信息披露媒体登载的公告为准。敬请广大投资者关注公司相关公告，理性投
资，注意投资风险。


                                    -4-
    七、备查文件

    福建省厦门市翔安区人民法院《民事判决书》[编号：（2016）闽 0213 民初
2101 号]。


    特此公告。




                                                冠福控股股份有限公司

                                                      董   事   会
                                                  二○一九年二月十六日




                                 -5-