002115 三维通信股份有限公司
证券代码：002115 证券简称：三维通信 公告编号：2018－058
三维通信股份有限公司
关于全资子公司转让部分闲置资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、公司本次以协议转让的方式出售部分闲置房产为非生产性房产，不涉及
主营业务变化。
2、本次出售资产事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组，本次事项尚需公司股东大会审议通过。
3、本次出售部分闲置房产已经公司 2018 年 7 月 16 日召开的第五届董事会
第二十九次会议审议通过。本次转让资产的交易价格参照杭州市同类资产市场价
格，资产转让价格将根据最终交易结果确定。
一、交易概述
三维通信股份有限公司（以下简称“三维通信”或“公司”）为盘活存量资产，
提高资产运营效率，优化公司经营结构，实现公司股东利益的最大化，2018 年 7
月 16 日，公司召开第五届董事会第二十九次会议审议通过了《关于全资子公司
转让部分闲置资产的议案》，同意公司以协议转让的方式，将全资子公司浙江三
维通信移动互联有限公司(以下简称“三维互联”)持有的部分闲置房产转让，交
易价格参照杭州市同类资产市场价格，资产转让价格将根据最终交易结果确定。
公司董事会授权公司管理层办理本次处置房产事项相关的具体事宜（包括但不限
于交易谈判、签署相应协议、办理转让手续等事宜），授权期限至上述协议履行
完毕之日止。
本次处置房产事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组。根据相关法律法规及《公司章程》等有关规定，本
次转让资产事项经公司董事会审议通过，尚需提交股东大会审议表决。
二、交易对方的基本情况
待公司股东大会审议通过该议案后，公司经营管理层根据房地产市场情况适
1
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时出售给若干不特定交易对方（公司非关联方），并签署转让协议。
三、交易标的的基本情况
（1）资产持有人情况
企业名称：浙江三维通信移动互联有限公司
统一社会信用代码：91330000076203402F
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：杭州市余杭区五常街道五常大道 168 号 3 号楼 205 室
法定代表人：叶鹏
注册资本：3500 万人民币
成立日期：2013 年 08 月 07 日
营业期限：2013 年 08 月 07 日至 2033 年 08 月 06 日
经营范围：计算机网络及软硬件、电子产品、通讯设备的技术开发、技术咨
询服务；通信设备安装、维修及技术服务；电子产品、通讯设备的销售，自有房
屋出租，自有房屋销售。
（2）拟转让资产情况
转让资产为三维互联拥有的位于杭州市余杭区五常街道三维智汇中心 2 号
楼 3-10 层，6 号楼 1、2、3、4 单元， 7 号楼 1、3 单元，8 号楼 1、2、3、4 单
元、9 号楼，共 83 项，含所占土地使用权，房产面积共计 22,771.90 平方米，
对应土地使用权面积 5,380.10 平方米。基本情况如下表：
金额单位：人民币元
序号 类别 项数 数量（m2） 账面原值 账面净值
1 房屋建筑物类 83 22,771.90 190,279,845.00 187,794,745.00
涉及房产具体明细如下：
计量单 建筑面积
序号 建筑物名称 结构 土地用途 土地面积
位 或体积
三维智汇中心 6 幢 3 单
1 钢混 ㎡ 1,019.05 商业金融、办公 349.40
元 101 室
三维智汇中心 6 幢 1 单
2 钢混 ㎡ 786.39 商业金融、办公 269.70
元 101 室
三维智汇中心 6 幢 2 单
3 钢混 ㎡ 746.42 商业金融、办公 255.90
元 101 室
4 三维智汇中心 6 幢 4 单 钢混 ㎡ 1,142.25 商业金融、办公 391.70
2
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元 101 室
三维智汇中心 7 幢 1 单
5 钢混 ㎡ 1,374.61 商业金融、办公 416.60
元 101 室
三维智汇中心 7 幢 3 单
6 钢混 ㎡ 1,701.43 商业金融、办公 515.60
元 101 室
三维智汇中心 8 幢 1 单
7 钢混 ㎡ 737.09 商业金融、办公 255.80
元 101 室
三维智汇中心 8 幢 2 单
8 钢混 ㎡ 776.03 商业金融、办公 269.30
元 101 室
三维智汇中心 8 幢 3 单
9 钢混 ㎡ 1,118.98 商业金融、办公 388.30
元 101 室
三维智汇中心 8 幢 4 单
10 钢混 ㎡ 1,069.21 商业金融、办公 371.00
元 101 室
11 三维智汇中心 9 幢 钢混 ㎡ 1,523.33 商业金融、办公 613.60
三维智汇中心 2 幢 301
12 钢混 ㎡ 121.41 商业金融、办公 14.50
室
三维智汇中心 2 幢 302
13 钢混 ㎡ 119.94 商业金融、办公 14.30
室
三维智汇中心 2 幢 303
14 钢混 ㎡ 126.81 商业金融、办公 15.10
室
三维智汇中心 2 幢 304
15 钢混 ㎡ 181.58 商业金融、办公 21.60
室
三维智汇中心 2 幢 305
16 钢混 ㎡ 181.75 商业金融、办公 21.60
室
三维智汇中心 2 幢 306
17 钢混 ㎡ 126.85 商业金融、办公 15.10
室
三维智汇中心 2 幢 307
18 钢混 ㎡ 119.94 商业金融、办公 14.30
室
三维智汇中心 2 幢 308
19 钢混 ㎡ 121.45 商业金融、办公 14.50
室
三维智汇中心 2 幢 309
20 钢混 ㎡ 115.42 商业金融、办公 13.70
室
三维智汇中心 2 幢 401
21 钢混 ㎡ 145.10 商业金融、办公 17.30
室
三维智汇中心 2 幢 402
22 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 403
23 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 404
24 钢混 ㎡ 213.05 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 405
25 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
26 三维智汇中心 2 幢 406 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
3
002115 三维通信股份有限公司
室
三维智汇中心 2 幢 407
27 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 408
28 钢混 ㎡ 144.47 商业金融、办公 17.20
室
三维智汇中心 2 幢 409
29 钢混 ㎡ 126.92 商业金融、办公 15.10
室
三维智汇中心 2 幢 501
30 钢混 ㎡ 145.10 商业金融、办公 17.30
室
三维智汇中心 2 幢 502
31 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 503
32 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 504
33 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 505
34 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 506
35 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 507
36 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 508
37 钢混 ㎡ 144.47 商业金融、办公 17.20
室
三维智汇中心 2 幢 509
38 钢混 ㎡ 126.92 商业金融、办公 15.10
室
三维智汇中心 2 幢 601
39 钢混 ㎡ 145.10 商业金融、办公 17.30
室
三维智汇中心 2 幢 602
40 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 603
41 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 604
42 钢混 ㎡ 213.05 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 605
43 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 606
44 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 607
45 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 608
46 钢混 ㎡ 144.47 商业金融、办公 17.20
室
三维智汇中心 2 幢 609
47 钢混 ㎡ 126.92 商业金融、办公 15.10
室
4
002115 三维通信股份有限公司
三维智汇中心 2 幢 701
48 钢混 ㎡ 145.10 商业金融、办公 17.30
室
三维智汇中心 2 幢 702
49 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 703
50 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 704
51 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 705
52 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 706
53 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 707
54 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 708
55 钢混 ㎡ 144.47 商业金融、办公 17.20
室
三维智汇中心 2 幢 709
56 钢混 ㎡ 126.92 商业金融、办公 15.10
室
三维智汇中心 2 幢 801
57 钢混 ㎡ 145.10 商业金融、办公 17.30
室
三维智汇中心 2 幢 802
58 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 803
59 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 804
60 钢混 ㎡ 213.05 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 805
61 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 806
62 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 807
63 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 808
64 钢混 ㎡ 144.47 商业金融、办公 17.20
室
三维智汇中心 2 幢 809
65 钢混 ㎡ 126.92 商业金融、办公 15.10
室
三维智汇中心 2 幢 901
66 钢混 ㎡ 145.10 商业金融、办公 17.30
室
三维智汇中心 2 幢 902
67 钢混 ㎡ 125.01 商业金融、办公 14.90
室
三维智汇中心 2 幢 903
68 钢混 ㎡ 127.08 商业金融、办公 15.10
室
69 三维智汇中心 2 幢 904 钢混 ㎡ 186.58 商业金融、办公 22.20
5
002115 三维通信股份有限公司
室
三维智汇中心 2 幢 905
70 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 906
71 钢混 ㎡ 132.27 商业金融、办公 15.80
室
三维智汇中心 2 幢 907
72 钢混 ㎡ 119.94 商业金融、办公 14.30
室
三维智汇中心 2 幢 908
73 钢混 ㎡ 121.73 商业金融、办公 14.50
室
三维智汇中心 2 幢 909
74 钢混 ㎡ 125.99 商业金融、办公 15.00
室
三维智汇中心 2 幢 1001
75 钢混 ㎡ 145.10 商业金融、办公 17.30
室
三维智汇中心 2 幢 1002
76 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 1003
77 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 1004
78 钢混 ㎡ 213.05 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 1005
79 钢混 ㎡ 213.40 商业金融、办公 25.40
室
三维智汇中心 2 幢 1006
80 钢混 ㎡ 137.20 商业金融、办公 16.30
室
三维智汇中心 2 幢 1007
81 钢混 ㎡ 130.01 商业金融、办公 15.50
室
三维智汇中心 2 幢 1008
82 钢混 ㎡ 144.47 商业金融、办公 17.20
室
三维智汇中心 2 幢 1009
83 钢混 ㎡ 126.92 商业金融、办公 15.10
室
合计 22,771.90 5,380.10
本次转让的标的资产，权属完整，不存在任何抵押、质押及其他限制转让的
情况，亦不存在诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属
转移的其他情况。
（3）评估情况
公司委托中铭国际资产评估（北京）有限责任公司（以下简称“评估公司”），
对浙江三维通信移动互联有限公司位于杭州市余杭区五常街道三维智汇中心的
部分商业房地产市场价值进行了评估。评估公司出具了《三维通信股份有限公司
拟处置资产事宜涉及的浙江三维通信移动互联有限公司部分商业房地产资产评
估报告》中铭评报字[2018]第 16077 号，主要内容如下：
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002115 三维通信股份有限公司
1、评估对象和评估范围
评估对象为浙江三维通信移动互联有限公司位于杭州市余杭区五常街道三
维智汇中心的部分商业房地产。评估范围是因上述评估对象而涉及的浙江三维通
信移动互联有限公司拥有的位于杭州市余杭区五常街道三维智汇中心 2 号楼
3-10 层，6 号楼 1、2、3、4 单元， 7 号楼 1、3 单元，8 号楼 1、2、3、4 单元、
9 号楼，共 83 项，含所占土地使用权，房地产建筑面积共计 22,771.90 平方米，
对应土地使用权面积 5,380.10 平方米。
2、价值类型：市场价值。
3、评估基准日：2018 年 5 月 31 日。
4、评估方法：市场法、收益法。
5、评估结论：
委估商业房地产账面价值 18,779.47 万元，评估价值为 36,508.73 万元，评估
价值较账面价值评估增值 17,729.26 万元，增值率为 94.41%。
四、本次出售房产事项的方案及定价依据
公司将通过房产中介机构向非关联方出售上述房产，参考上述房产评估价值
的基础上，综合考虑周边房地产市场行情，与交易对方协商确定各套房产的最终
成交价格，公司董事会将根据本次处置房产事项的进展情况及时履行信息披露义
务。
五、出售闲置房产的其他安排
本次出售的房产为公司闲置的非生产性房产，不涉及人员安置，不存在其他
安排。
六、本次出售部分闲置房产的目的和对公司的影响
公司本次出售的资产为闲置的非生产性房产，该项交易有利于提升公司资产
使用效率，优化公司资产结构，实现股东利益的最大化。所取得资金将全部用于
补充公司日常经营活动所需的流动资金。公司也将优先选择与自身主营业务相关
的上下游企业转让上述房产，有利于公司与产业链上的公司展开更紧密的合作，
提升公司运营能力。
如本次交易完成后，预计实现处置收益约 6500 万元，对公司三季度净利润
产生正面影响。此预期收益数据为公司财务部门初步核算数据，最终数据以未来
7
002115 三维通信股份有限公司
披露的定期报告中会计师审定数为准。
七、独立董事意见
公司根据有关法律法规、部门规章、深圳证券交易所《股票上市规则》等规
定，已聘请具有从事证券期货相关业务资格的资产评估机构对本次拟出售房产进
行了评估。公司全资子公司三维互联拟出售房产事项能够有效盘活公司存量资
产，有利于实现公司利益最大化，不存在损害公司和中小股东权益的情况。本次
资产出售不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组，公司董事会审议、表决程序合法合规。 综上，我们同意公司全资
子公司三维互联拟出售房产事项，并同意将该事项提交公司股东大会审议。
八、备查文件
1、公司第五届董事会第二十九次会议决议
2、公司独立董事关于五届二十九次董事会相关事项的专项说明及独立意见
3、《三维通信股份有限公司拟处置资产事宜涉及的浙江三维通信移动互联有
限公司部分商业房地产资产评估报告》
特此公告。
三维通信股份有限公司董事会
2018 年 7 月 17 日
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