广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2024)019
广宇集团股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 4 月 30 日
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会
计主管人员）齐磊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投
资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且
应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求
1、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国
家宏观调控政策影响较大。
2、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，
可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响
到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。
受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时
应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定
的影响。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774,144,175 为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 11
第四节 公司治理 ............................................................... 28
第五节 环境和社会责任 ......................................................... 49
第六节 重要事项 ............................................................... 52
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................... 68
第八节 优先股相关情况 ......................................................... 73
第九节 债券相关情况 ........................................................... 74
第十节 财务报告 ............................................................... 75
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备查文件目录
（一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司董事长签名的 2023 年年度报告文本。
（三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（四）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本以及公告的
原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司
杭州平海投资有限公司，持有广宇集
平海投资、控股股东 指
团股份有限公司 17.41%的股份
杭州澜华投资管理有限公司，持有广
澜华投资 指
宇集团股份有限公司 4.26%的股份
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 广宇集团 股票代码 002133
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
Cosmos
有）
公司的法定代表人 王轶磊
注册地址 浙江省杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼 1718 室
注册地址的邮政编码 310008
2023 年 6 月，由浙江省杭州市平海路 8 号变更为浙江省杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广
公司注册地址历史变更情况
宇大厦 1 号楼 1718 室
办公地址 杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼
办公地址的邮政编码 310008
公司网址 www.cosmosgroup.com.cn
电子信箱 gyjtdb@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 朱颖盈
杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大 杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大
联系地址
厦 1 号楼 厦 1 号楼
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
《证券时报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn）
杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼董事会办公
公司年度报告备置地点
室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91330000143125150B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更。
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更。
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市南京路 61 号四楼
签字会计师姓名 蔡畅 蒋喆
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入（元） 9,228,505,839.61 6,020,194,885.02 53.29% 7,363,672,620.81
归属于上市公司股东
38,014,478.87 113,035,638.06 -66.37% 326,261,045.44
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 31,929,914.97 106,122,040.84 -69.91% 305,425,261.56
的净利润（元）
经营活动产生的现金
1,545,485,458.37 -522,873,587.08 395.58% -554,564,588.59
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.05 0.15 -66.67% 0.42
股）
稀释每股收益（元/
0.05 0.15 -66.67% 0.42
股）
加权平均净资产收益
0.96% 2.87% -1.91% 8.66%
率
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产（元） 14,057,208,482.92 20,059,389,882.44 -29.92% 19,776,536,244.39
归属于上市公司股东
3,962,599,714.47 3,984,587,731.90 -0.55% 3,904,235,614.84
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
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公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,681,182,697.45 2,964,893,014.70 2,808,312,973.85 1,774,117,153.61
归属于上市公司股东
83,466,209.48 7,034,310.06 67,467,533.54 -119,953,574.21
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 83,747,498.66 5,044,324.31 68,284,287.29 -125,146,195.29
的净利润
经营活动产生的现金
-176,937,208.83 1,009,479,930.21 174,642,430.71 538,300,306.28
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
824,633.86 -2,578,372.55 10,223,306.12
减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
6,003,920.19 10,827,264.78 2,278,576.56
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
7,558,392.88 16,700,992.95 18,483,376.63
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
计入当期损益的对非
3,542,955.86
金融企业收取的资金
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占用费
委托他人投资或管理
646,583.91 -218,690.68 5,865,231.01
资产的损益
对外委托贷款取得的
946,370.28
损益
除上述各项之外的其
-681,765.32 -9,565,810.79 -15,439,047.31
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
611,067.75
益定义的损益项目
减：所得税影响额 3,587,941.40 4,829,851.83 3,520,427.11
少数股东权益影
4,679,260.22 7,575,958.27 -1,998,397.70
响额（税后）
合计 6,084,563.90 6,913,597.22 20,835,783.88 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
房地产行业情况：
根据国家统计局数据显示：2023 年全年，全国房地产开发投资 110913 亿元，比上年
下降 9.6%，房地产开发企业房屋施工面积 838364 万平方米，比上年下降 7.2%。房屋新开
工面积 95376 万平方米，比上年下降 20.4%。房屋竣工面积 99831 万平方米，比上年增长
17.0%。商品房销售面积 111735 万平方米，比上年下降 8.5%，商品房销售额 116622 亿元，
比上年下降 6.5%。商品房待售面积 67295 万平方米，比上年增长 19.0%。（以上数据摘自
国家统计局）
2023 年的地产政策侧重点从供应端转向需求端，以政策手段为主，金融手段为辅，通
过调整限购限贷和贷款利率等政策，不断刺激和提振市场信心；随着政策调控的推进，房
地产市场的供需关系发生了明显改变，市场需求住建向改善型住房、租赁市场等领域转移。
公司总部所在地——杭州，区域分化进一步显现，供求分化明显，向心性凸显。库存
高企，去化周期延长。2013 年至今，杭州市区共经历了 11 次土拍规则的变化：从限地价、
竞保障房面积、摇号，到 2023 年 11 月恢复了价高者得。“房地差”持续缩小，销售净利
润进一步下降。
银发行业情况：
2023 年底，民政部发布的《2022 年度国家老龄事业发展公报》显示，截至 2022 年底，
全国 60 岁及以上老年人口近 2.8 亿，占总人口的 19.8%。我国已成为世界上老年人口规模
最大的国家，也是老龄化速度最快的国家之一。
2024 年初，国务院办公厅下发《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》（国办发
〔2024〕1 号）。这是我国首个以“银发经济”命名的政策文件，提出了 4 个方面 26 项举
措，旨在加快银发经济规模化、标准化、集群化、品牌化发展，培育高精尖产品和高品质
服务模式，发展银发经济已经成为国家重要的政策导向。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
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地产板块：公司对市场抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准绳。2023
年度，公司实现销售合同签约面积 13.51 万平方米，签约金额 30.31 亿元，完成年度计划
的 75.78%；竣工面积 47.33 万平方米；累积高品质交付杭州、绍兴、黄山等地 5 个项目
4219 套商品房、264 套公租房。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积 42.62 万平方
米，在建面积 42.62 万平方米，权益在建建筑面积 42.62 万平方米。
报告期内，面对购房者信心修复不及预期的行情，公司努力提升服务品质，夯实产品
质量；建立并严格落实客户服务全周期管控，重视服务效能提升；强化市场应变意识，不
断提升人均销售额；在加强全面信息化和数字化运营管理的同时，也不断完善以预算数字
化分析为导向的经营管理模式，强化成本管控；继续优化财务结构，不断降低融资成本，
截至 2023 年 12 月 31 日，公司整体时点平均融资成本已降至 4.46%，较去年同期下降
1.17 个百分点；注重现金流管理，保持现金流的流动性处于健康、合理状态；2023 年度，
公司经营活动产生的现金流净额为 15.45 亿元，同比增长 395.58%。
报告期内，公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安
诺”），作为浙江省内银发业务的排头兵之一，继续在适老化改造与养老辅具销售、机构
改造和养老服务人才培训等方面走在前列。2023 年，广宇安诺围绕客户需求构建数字化客
户档案：构建评估体系、建立房屋档案和辅具适配方案，持续为浙江省内的家庭及社区适
老化及无障碍改造提供服务，实现签约合同金额达 4800 万元；在浙江省范围内进行认知
障碍专区及社区型认知障碍微专区打造，改造床位 2000 余张；广宇安诺新增获得《康复
辅助技术咨询师》职业技能等级认定资格，持续进行养老人才培训，开展十余场次的认知
障碍照护专员培训、养老护理员师资能力提升培训等，参训人员逾 600 人次。此外，广宇
安诺还参与养老专用设施设计规范标准、适老化材料设备应用、工程质量验收规范等的制
定。
安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，与浙江大学医学院附属
邵逸夫医院深度合作，引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老机构的管理经验，致力
于成为以互联网智慧化为特色的无边界康养医联体。安诺新程由护理院、长者公寓、认知
症照护中心三部分组成，可提供机构照护、社区照护、居家照护和旅居服务。报告期内该
康养中心已完成二次改造进入验收使用阶段，截至本报告出具日已正式营业。
公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚
持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“打造具有核心竞争力的细分领域优秀供应
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
链集成服务商”以及“做专做强”的战略目标，初步形成了“一体两翼”战略格局，在玉
米、燃料乙醇上下游产业端扩展，主业产品专业化；积极有效地克服大宗商品价格波动加
剧的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
无 无 无 无 无 无 0.00% 0 0
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
杭州塘颂府 4.29 8.64 8.64
新昌锦上云山府 6.88 19.63 19.63
杭州锦上云澜府 3.89 14.35 14.35
总计 15.06 42.62 42.62
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
2020
杭州 45, 81, 136 136
浙江 锦云 100.0 年 12 175,0 155,9
市富 住宅 竣工 474.0 853.2 ,636. ,636.
杭州 里 0% 月 17 00 60.53
阳区 0 0 33 33
日
杭州 2020
28, 72, 101 101
浙江 锦上 市钱 100.0 年 04 181,9 177,1
住宅 竣工 058.0 950.8 ,374. ,374.
杭州 文澜 塘新 0% 月 03 37 09.84
0 0 34 34
区 日
2020
杭州 24, 68, 97, 97,
浙江 青漫 40.00 年 11 172,3 160,8
市萧 住宅 竣工 350.0 180.0 721.0 721.0
杭州 里 % 月 06 50 05.35
山区 0 0 2 2
日
2021
锦上 绍兴 68, 123
浙江 100.0 年 09 183,8 180,8
云山 市新 住宅 在建 822.2 ,879. 0 0
绍兴 0% 月 09 37 02.77
府 昌县 0 96
日
2021
杭州 42, 47,
浙江 塘颂 100.0 年 12 150,7 124,1
市余 住宅 在建 887.0 176.0 0 0
杭州 府 0% 月 13 64 28.67
杭区 0 0
日
黄山 2020
67, 91, 137 137
安徽 江南 市中 100.0 年 12 150,0 119,3
住宅 竣工 032.2 281.2 ,641. ,641.
黄山 锦园 心城 0% 月 15 00 43.24
3 6 02 02
区 日
杭州 2022
锦上 38, 97,
浙江 市钱 100.0 年 02 220,0 169,5
云澜 住宅 在建 879.0 197.5 0 0
杭州 塘新 0% 月 18 00 25.16
府 0 0
区 日
13
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主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
杭州 81, 20, 67, 15,
浙江 锦云 100.0 34,39 36600 36600 72,32
市富 住宅 853.2 222.2 613.5 556.4
杭州 里 0% 0.07 .63 .63 8.53
阳区 0 0 5 5
杭州
锦上 97, 84, 45, 42,
浙江 市钱 100.0 118,8
云澜 住宅 197.5 666.1 034.0 061.6 0 0 0
杭州 塘新 0% 85.9
府 0 2 4 8
区
澜湾 住宅/
舟山 173 37, 76, 10, 13,
浙江 府邸/ 酒店 50.00 21,05 75474 25,57
市普 ,931. 651.2 079.8 965.2 751.9
舟山 宝龙 式公 % 4.66 .67 5.72
陀区 18 3 3 5 0
天地 寓
锦上 绍兴 123 53, 54, 20,
浙江 100.0 40,17
云山 市新 住宅 ,879. 860.3 115.4 124.1 0 0 0
绍兴 0% 7.38
府 昌县 96 7 1 2
黄山
91, 79, 55, 22,
安徽 江南 市中 100.0 31,31 67260 67260 69,65
住宅 281.2 200.2 723.8 806.2
黄山 锦园 心城 0% 1.36 .80 .80 2.88
6 6 2 2
区
主要项目出租情况
项目 可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 权益比例 平均出租率
业态 （㎡） 积（㎡）
平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00% 2691.27 2691.27 100.00%
河滨公寓商业广场 杭州市下城区 商业 100.00% 13609.31 13609.31 100.00%
新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 75.00% 27227.29 27227.29 100.00%
西城年华下沉式广场 杭州市西湖区 商业 100.00% 3793.80 3793.80 100.00%
鼎悦府文化创意街区 杭州市余杭区 商业 100.00% 6870.39 3607.50 52.51%
上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1340.77 700.00 52.21%
锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00% 4173.29 1955.61 46.86%
锦润公寓商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1877.04 1671.51 89.05%
东润大厦 杭州市上城区 商业 100.00% 2556.51 1712.26 66.98%
杭州市中心存量物业
杭州市上城区 商业 100.00% 7188.45 7188.45 100.00%
商业
平海路商业物业 杭州市上城区 商业 100.00% 6729.11 6729.11 100.00%
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径： 单位：万元
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 283,279.16 3.65%-6.50% 127,209.92 61,877.24 24,580.00 69,612.00
票据 33,764.00 33,764.00
合计 317,043.16 160,973.92 61,877.24 24,580.00 69,612.00
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
发展战略和未来一年经营计划
新年度，公司将进一步提升资金、资产的经营效益与能力，构建新质发展模式，持续夯
实地产与银发共同发展战略。
地产主业：销售攻坚，现金为王，保持适度规模，2024 年计划实现销售合同金额 30 亿
元。产品力进阶是企业高质量发展的根本动力，2024 年公司将继续在户型设计研发、景观
设计、建筑安装、环保节能材料运用等各环节提升产品力，使住宅产品在功能性和便利性上
形成独有的广宇特色。进一步加快互联网时代营销方式转型，充分借助新媒体将营销阵地推
进至受众的“视觉指尖”。加快建设物业服务标准化，提升服务效能；积极推进物业服务与
健康服务相结合的模式探索，通过服务智能化、管理信息化、业务数字化、应用平台化，实
现对业主健康品质生活的服务，不断提升业主满意度的同时也积极支持公司银发产业的发展。
银发产业：公司将紧抓银发经济带来的新发展机遇，结合公司资源优势、广宇安诺的品
牌优势，深入探索广宇安诺集成化银发服务商的盈利模式，加速扩大其在适老化改造与养老
辅具销售、机构改造和养老服务人才培训领域的市场份额。公司将借助安诺新程“机构养老、
居家上门服务与智慧养老”三位一体的服务基地，与包括浙江大学医院附属邵逸夫医院在内
的优秀医院进行深入合作，全面引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老机构管理体系、
认知症专业照护、特色学科建设方面的经验，深化医康养结合的生态服务体系的建设与实践，
逐步形成“医康养结合”的杭州模式，最终成为“浙江高质量发展建设共同富裕浙里康养”
的浙江样本。此外，公司还将积极参与浙江省智能辅具产业园的建设，助力辅具产业高质量
发展。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止 2023 年 12 月
31 日金额为 52,997.68 万元。
报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润 10%以上的情况。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
适用 □不适用
实际投资金
占项目
投资金额 投资金额 累计收益 退出情 额与收益分
项目名称 投资主体类别 资金峰
（元） 占比 （元） 况 配金额的匹
值比例
配性
杭州公园里 跟投合伙企业 1,200,000.00 13.33% 0.12% 600,000.00 未结算 一致
舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 1,600,000.00 14.81% 0.44% 829,629.63 未结算 一致
黄山桃源里 跟投合伙企业 748,000.00 22.67% 0.68% 528,904.00 未结算 一致
新昌锦江府 跟投合伙企业 4,292,500.00 35.04% 0.71% 714,832.65 未结算 一致
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
天台溪谷 跟投合伙企业 11,310,000.00 75.40% 2.26% 1,269,434.40 未结算 一致
杭州万广汇 跟投合伙企业 9,375,000.00 78.13% 2.34% 9,399,012.88 未结算 一致
杭州东港空间 跟投合伙企业 7,025,000.00 31.22% 0.94% 0.00 未结算 一致
新昌锦源府 跟投合伙企业 4,640,000.00 25.78% 0.77% 696,000.00 未结算 一致
新昌锦洲府 跟投合伙企业 2,477,500.00 36.70% 0.55% 770,777.78 未结算 一致
杭州锦上文澜 跟投合伙企业 3,360,000.00 28.00% 0.28% 0.00 未结算 一致
三、核心竞争力分析
一、较强的风险和财务成本控制能力
公司具有 30 余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房
地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司始终
注重现金流管理，保持健康安全，坚持稳健长期主义，控制财务成本，保持合理的信贷规模
和财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，不盲目冒进，稳健经营。在股东、债权人以及上下
游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。
二、房产品市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能
全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了公司
在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和
服务，并不断提升房屋的使用属性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户、得
到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
三、广宇“健康家”产品体系
品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到，健康
才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇优居、乐活、颐养、睦邻的
“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需求为出发点，构筑优居生活氛围；以健康场
景造物，连接生活感情；全景医学护家护理，养生保健伴身旁；康养软硬件嵌入社区，普及
日间照护养老社区建设，为最大量的工薪族长者提供高品质的养老服务。坚守筑家根本，从
科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，营造和谐共处的邻里关系。
四、广宇安诺浙江省知名养老品牌
广宇安诺自成立以来，致力于为长者的高品质晚年生活提供全方位服务，业已成长为浙
江省内优秀的集成化银发服务供应商之一。广宇安诺拥有一支经验丰富、专业能力过硬的业
务管理团队，其高管担任多个养老行业协会、专家委员会成员；并参与制定了包括《浙江省
无障碍设施施工验收及维护标准》、《公共建筑无障碍设计标准》、《适老居家环境设计规
范》、《适老居家环境评估规范》、《适老居家环境改造管控指南》、《老年居家辅具适配
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
指南》、《适老居家环境改造施工指南》在内的多个养老领域的标准、指南，引领与规范行
业发展。
五、经验丰富、不断创新的管理团队
公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力
对公司的长远发展起着决定性的作用。在 30 余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知
识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自
一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司
进一步做优做强的能力。
六、企业文化
公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”
的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工
发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。
公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规
避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资
源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究
客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，
加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，加快开发进度，控制费用，
以期实现企业价值最大化。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入 92.29 亿元，同比增加 53.29% ；归属于上市公司净利润
3801.45 万元，同比减少 66.37%。主要原因系公司结合当前市场情况，根据相关会计政策对
存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则，对可能发生减值损失的资产计提了
减值准备。
截至报告期末，公司资产总额 140.57 亿元，归属于母公司所有者权益总额 39.63 亿元。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
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2023 年 2022 年
占营业收入比 占营业收入比 同比增减
金额 金额
重 重
营业收入合计 9,228,505,839.61 100% 6,020,194,885.02 100% 53.29%
分行业
房地产 6,338,394,835.69 68.68% 2,141,216,808.52 35.57% 196.02%
贸易 2,634,553,231.29 28.55% 3,596,277,401.56 59.73% -26.74%
其他 255,557,772.63 2.77% 282,700,674.94 4.70% -9.60%
分产品
房地产 6,338,394,835.69 68.68% 2,141,216,808.52 35.57% 196.02%
贸易 2,634,553,231.29 28.55% 3,596,277,401.56 59.73% -26.74%
其他 255,557,772.63 2.77% 282,700,674.94 4.70% -9.60%
分地区
浙江省内 8,395,809,748.35 90.98% 5,908,316,951.67 98.14% 42.10%
浙江省外 832,696,091.26 9.02% 111,877,933.35 1.86% 644.29%
分销售模式
自主营销 9,228,505,839.61 100.00% 6,020,194,885.02 100.00% 53.29%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产 6,338,394,835.69 5,664,842,224.68 10.63% 196.02% 211.21% -4.36%
贸易 2,634,553,231.29 2,580,408,488.62 2.06% -26.74% -27.51% 1.04%
其他 255,557,772.63 191,881,489.44 24.92% -9.60% -15.27% 5.02%
分产品
房地产 6,338,394,835.69 5,664,842,224.68 10.63% 196.02% 211.21% -4.36%
贸易 2,634,553,231.29 2,580,408,488.62 2.06% -26.74% -27.51% 1.04%
其他 255,557,772.63 191,881,489.44 24.92% -9.60% -15.27% 5.02%
分地区
浙江省内 8,395,809,748.35 7,707,608,109.62 8.20% 42.10% 39.82% 1.50%
浙江省外 832,696,091.26 729,524,093.12 12.39% 644.29% 677.68% -3.76%
分销售模式
自主营销 9,228,505,839.61 8,437,132,202.74 8.58% 53.29% 50.49% 1.71%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位 2023 年 2022 年 同比增减
销售量 万平方米 13.51 11.92 13.34%
房地产行业
销售额 亿元 30.31 35.28 -14.09%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 占营业成本比 同比增减
金额 金额 占营业成本比重
重
房地产 5,664,842,224.68 67.15% 1,820,273,203.83 32.47% 211.21%
贸易 2,580,408,488.62 30.58% 3,559,686,824.28 63.49% -27.51%
其他 191,881,489.44 2.27% 226,453,065.03 4.04% -15.27%
合计 8,437,132,202.74 100.00% 5,606,413,093.14 100.00% 50.49%
说明
本年房地产业务收入成本较上年增幅较大，主要系地产项目交付结转较上年增加。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期新设子公司杭州宇捷生活服务有限公司、杭州安诺新程养老服务有限公司；对参股企业宁波梅山保税港区新澜
投资管理合伙企业（有限合伙）增加出资导致其进入合并范围。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 787,225,098.19
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.53%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 272,984,112.06 2.96%
2 第二名 168,418,424.82 1.82%
3 第三名 128,943,655.59 1.40%
4 第四名 113,193,335.06 1.23%
5 第五名 103,685,570.66 1.12%
合计 -- 787,225,098.19 8.53%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 1,595,110,548.31
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 18.90%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 488,634,564.15 5.79%
2 第二名 480,471,624.85 5.69%
3 第三名 307,840,705.18 3.65%
4 第四名 218,433,388.67 2.59%
5 第五名 99,730,265.46 1.18%
合计 -- 1,595,110,548.31 18.90%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 92,286,311.00 75,167,027.46 22.77%
管理费用 152,772,780.12 151,530,152.86 0.82%
财务费用 68,584,117.87 57,333,501.06 19.62%
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 8,392,686,401.80 8,709,562,153.06 -3.64%
经营活动现金流出小计 6,847,200,943.43 9,232,435,740.14 -25.84%
经营活动产生的现金流量净
1,545,485,458.37 -522,873,587.08 395.58%
额
投资活动现金流入小计 603,671,718.22 1,163,236,019.95 -48.10%
投资活动现金流出小计 134,126,228.41 923,426,542.48 -85.48%
投资活动产生的现金流量净
469,545,489.81 239,809,477.47 95.80%
额
筹资活动现金流入小计 1,935,840,166.27 2,562,157,830.64 -24.44%
筹资活动现金流出小计 3,566,715,423.63 2,797,776,581.64 27.48%
筹资活动产生的现金流量净
-1,630,875,257.36 -235,618,751.00 -592.17%
额
现金及现金等价物净增加额 384,578,891.55 -517,089,772.25 174.37%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
适用 □不适用
本年经营活动现金流出降幅大于流入降幅，导致经营活动产生的现金流量净额增加；
本年投资活动现金流出减少，导致投资活动产生的现金流量净额增加；
本年筹资活动现金流入减少，筹资活动现金流出增加，导致筹资活动产生的现金流量净额下降。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
本期经营活动产生的现金净流量与净利润存在差异的原因主要系房产项目销售资金回款时间与利润结算时间差所致。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
权益法核算的长期股权投资收
投资收益 71,895,254.28 28.89% 否
益和理财收益。
交易性金融资产和其他非流动
公允价值变动损益 542,893.56 0.22% 否
金融资产公允价值变动等。
存货跌价准备和固定资产减值
资产减值 -173,136,340.11 -69.58% 否
准备变动。
营业外收入 1,937,711.79 0.78% 违约金收入等。 否
营业外支出 2,641,722.60 1.06% 对外捐赠及罚金等。 否
信用减值损失 -43,163,681.64 -17.35% 应收款项坏账变动。 是
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
本期经营活动
2,136,255,241.
货币资金 15.20% 1,916,806,837.31 9.56% 5.64% 产生的现金流
23
量净额增加。
应收账款 237,152,782.40 1.69% 113,527,854.01 0.57% 1.12%
8,633,919,803. 本期房产项目
存货 61.42% 14,329,776,545.87 71.44% -10.02%
02 交付结转。
投资性房地
538,965,530.69 3.83% 757,786,937.49 3.78% 0.05%
产
长期股权投
320,018,043.65 2.28% 493,690,914.74 2.46% -0.18%
资
固定资产 718,827,238.54 5.11% 259,297,500.57 1.29% 3.82%
使用权资产 49,986,986.22 0.36% 99,973,972.45 0.50% -0.14%
短期借款 163,230,000.00 1.16% 129,374,916.67 0.64% 0.52%
2,965,843,011. 本期房产项目
合同负债 21.10% 6,735,491,207.74 33.58% -12.48%
31 交付结转。
长期借款 1,560,692,418. 11.10% 3,073,201,079.39 15.32% -4.22%
21
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
01
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产
186,507,2 64,900,00 176,507,2 74,900,00
（不含衍
76.30 0.00 76.30 0.00
生金融资
产）
3.其他债 6,672,951 352,446,0 356,705,8 2,413,146
权投资 .81 90.98 96.17 .62
4.其他权
26,777,00 26,777,00
益工具投
0.00 0.00
资
5.其他非 -
57,950,58 542,893.5 706,000.0 48,699,47
流动金融 10,500,00
1.88 6 0 5.44
资产 0.00
-
金融资产 251,130,8 542,893.5 444,829,0 533,213,1 152,789,6
10,500,00
小计 09.99 6 90.98 72.47 22.06
0.00
-
251,130,8 542,893.5 444,829,0 533,213,1 152,789,6
上述合计 10,500,00
09.99 6 90.98 72.47 22.06
0.00
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
其他变动系本期收到权益投资分红。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
期末 上年年末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 账面余额 账面价值 受限类型
货币 291,373,897.83 291,373,897.83 诉讼冻结、保 456,504,385.46 456,504,385.46 诉讼冻结、保
22
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
期末 上年年末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 账面余额 账面价值 受限类型
资金 函保证金、按 函保证金、按
揭保证金等 揭保证金等
存货 3,988,371,238.50 3,911,324,076.51 借款抵押 6,061,895,622.13 6,061,895,622.13 借款抵押
固定
727,131,989.94 701,020,753.15 借款抵押 16,098,084.64 8,539,274.50 借款抵押
资产
投资
性房 170,897,957.34 95,044,091.29 借款抵押 170,897,957.34 98,965,331.89 借款抵押
地产
合计 5,177,775,083.61 4,998,762,818.78 6,705,396,049.57 6,625,904,613.98
七、投资状况分析 8
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
26,777,000.00 202,000,000.00 -86.74%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
适用 □不适用
1） 报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
适用 □不适用
单位：万元
23
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
期末投资
计入权益
本期公允 金额占公
衍生品投 初始投资 的累计公 报告期内 报告期内
期初金额 价值变动 期末金额 司报告期
资类型 金额 允价值变 购入金额 售出金额
损益 末净资产
动
比例
期货合约 0 0 701.55 0 74,132.42 74,833.97 0 0.00%
远期结售
0 971.49 0 0 992.99 1,679.28 285.19 0.07%
汇等
合计 0 971.49 701.55 0 75,125.41 76,513.25 285.19 0.07%
报告期内
套期保值
业务的会
计政策、
会计核算
具体原
无重大变化。
则，以及
与上一报
告期相比
是否发生
重大变化
的说明
报告期实
际损益情 衍生品投资产生的损益抵消了被套期项目因价格、汇率波动产生的损益。
况的说明
套期保值 公司开展套期保值业务的期货品种仅限于与公司实际经营相关的产品，在期货操作中充分利用期货市场功
效果的说 能，合理规避原材料价格波动对经营带来的不利影响。
明 公司开展外汇套期保值业务，降低了汇率波动的风险，使公司专注于生产经营，锁定了经营成本。
衍生品投
资资金来 自有资金。
源
报告期衍
生品持仓
的风险分
析及控制
措施说明
（包括但 报告期内，公司子公司一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称"子公司"）严格按照
不限于市 相关法律法规、《公司章程》、公司《商品期货套期保值业务内部控制制度》、《远期结售汇及外汇期权
场风险、 交易内部控制制度》和子公司《商品期货套期保值业务管理办法》等相关内部控制制度的规定开展商品期
流动性风 货套期保值业务和远期结售汇业务。以实际正常生产经营基础，做好风险控制。
险、信用
风险、操
作风险、
法律风险
等）
已投资衍
生品报告
期内市场
公司套期保值业务所选择的交易所和交易品种市场透明度大，成交活跃，流动性较强，期货价格和现货价
价格或产
格相关性较好，成交价格和结算价能充分反映衍生品的公允价值。根据财政部《企业会计准则第 22 号-
品公允价
金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 24 号-套期保值》、《企业会计准则第 37 号-金融工具列
值变动的
报》及其指南、解释的相关规定，将本公司套期分为公允价值套期和现金流量套期，本公司在套期开始
情况，对
时，记录套期工具与被套期项目之间的关系，以及风险管理目标和进行不同套期交易的策略；在套期开始
衍生品公
及之后，本公司会持续地对套期有效性进行评价。
允价值的
分析应披
露具体使
24
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
用的方法
及相关假
设与参数
的设定
涉诉情况
（如适 不适用。
用）
衍生品投
资审批董
事会公告 2022 年 12 月 13 日
披露日期
（如有）
独立董事 公司独立董事对公司子公司开展商品期货套期保值业务发表以下独立意见：公司开展衍生品投资业务的审
对公司衍 批程序符合相关法律法规和《公司章程》的规定；公司子公司一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有
生品投资 限公司（以下简称“子公司”）在公司董事会授权范围内，分别开展了远期结售汇及商品期货套期保值业
及风险控 务；子公司根据经营需要使用自有资金进行的衍生品投资，均以其实际正常生产经营为基础，严格遵守了
制情况的 公司及子公司相关的内部控制制度，科学合理地降低了子公司的经营风险，有效提高了其抵御市场风险的
专项意见 能力；我们对此没有异议。
2） 报告期内以投机为目的的衍生品投资
□适用 不适用
公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
浙江广宇 - -
200,000 1,314,315 58,674,53 4,363,186
新城房地 子公司 房地产 95,088,06 92,110,96
,000.00 ,669.92 9.33 .13
产开发有 5.22 1.70
25
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
限公司
杭州广宇
建筑工程 60,000,00 353,940,8 96,150,93 26,576,60 30,451,40 22,837,72
子公司 房地产
技术咨询 0.00 48.13 9.53 5.68 8.36 5.10
有限公司
杭州冬宇
房地产开 50,000, 198,811,8 106,272,5 1,755,599 124,690,4 93,548,41
子公司 房地产
发有限公 000.00 86.20 92.03 ,192.91 06.51 8.60
司
舟山鼎宇
- -
房地产开 10,000,00 49,552,83 29,852,38 5,531,714
子公司 房地产 12,117,52 7,303,035
发有限公 0.00 6.35 0.77 .17
3.12 .14
司
杭州鼎清 - -
150,000,0 476,879,5 127,676,0 11,590,05
企业管理 子公司 房地产 13,395,24 13,396,07
00.00 60.83 29.85 9.41
有限公司 4.55 8.02
杭州希宇
174,550,0 348,868,0 237,169,8 1,115,388 212,091,1 158,450,6
企业管理 子公司 房地产
00.00 34.62 75.95 ,335.81 15.72 79.76
有限公司
杭州融晟 - -
200,000,0 736,566,1 166,698,0 10,901,83
新程股份 子公司 房地产 49,465,35 49,415,60
00.00 58.02 72.27 3.85
有限公司 0.22 4.50
杭州星澄
330,000,0 364,281,7 303,573,7 1,611,097 30,061,58 22,511,86
商务咨询 子公司 房地产
00.00 19.95 26.89 ,925.57 6.15 7.77
有限公司
杭州西宇
- -
房地产开 100,000,0 899,363,9 58,294,39 723,285,3
子公司 房地产 28,781,17 21,532,88
发有限公 00.00 06.34 1.66 49.81
8.50 8.78
司
杭州锦宇
- -
房地产开 100,000,0 2,258,579 77,012,01
子公司 房地产 23,720,69 17,695,51
发有限公 00.00 ,556.70 0.23
4.08 4.20
司
杭州毓惠
400,000,0 565,529,0 397,790,2 696,528,7 19,486,58 14,630,26
企业管理 子公司 房地产
00.00 44.11 20.42 57.82 0.10 6.37
有限公司
一石巨鑫 100,000,0 871,274,8 153,813,5 2,659,373 34,256,28 28,205,96
子公司 贸易
有限公司 00.00 29.66 17.82 ,575.18 5.05 5.98
杭州万广
100,000,0 650,115,0 87,187,06 295,457,4 124,872,0 93,876,17
置业有限 参股公司 房地产
00.00 20.95 7.29 29.66 49.11 7.84
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
报告期内取得和处置子公司方 对整体生产经营和业绩的
公司名称
式 影响
杭州宇捷生活服务有限公司 设立 无重大影响。
宁波梅山保税港区新澜投资管理合伙企业（有限合伙） 设立 无重大影响。
杭州安诺新程养老服务有限公司 设立 无重大影响。
主要控股参股公司情况说明
无。
26
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
参见第三节“管理层讨论与分析”中“二、报告期内公司从事的主要业务”中的“发展战略和未来一年经营计划”的相
关内容。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
通过“广宇投 详见公司于
资者关系”小 2023 年 5 月
2023 年 05 月 网络平台线上 程序，参与公 未提供书面材 12 日在巨潮资
网络参与 其他
11 日 交流 司 2022 年度 料 讯网披露的投
业绩网上说明 资者关系活动
会 记录表。
详见公司于
2023 年 11 月
2023 年 11 月 未提供书面材 24 日在巨潮资
公司 实地调研 机构 合丰资本
23 日 料 讯网披露的投
资者关系活动
记录表。
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
27
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股
票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》等有关法律法规的要求，运营规范、独立性
强、信息披露及时、透明，公司治理的实际情况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不
存在重大差异。
（1）关于股东与股东大会
报告期内，公司严格按照相关规则的规定和要求，召集和召开股东大会，建立与股东畅通有效的沟
通渠道，能够确保全体股东特别是中小股东享有平等的地位，积极回报股东，保障股东权利。
（2）关于控股股东与上市公司
公司控股股东严格按照《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》等规范
自己的行为，依法行使股东权利，履行股东义务。没有违反法律法规和公司章程，干预公司的正常决策
程序和经营活动，没有利用其控制权损害上市公司及其他股东的合法权益，也没有利用对上市公司的控
制地位谋取非法利益。上市公司具有独立的业务及自主经营的能力，董事会、监事会和内部机构能够独
立运作。上市公司与控股股东在业务、人员、财务、机构、资产方面均相互独立。公司的重大决策能够
按照规范的程序由股东大会和董事会作出。不存在控股股东占用上市公司资金和资产的情况。
（3）关于董事与董事会
报告期内，公司严格按照《公司法》、《公司章程》和公司《董事会议事规则》规定的完成董事会
换届选举。公司董事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求，专业结构合理。董事会严格按照《公
司章程》、《董事会议事规则》召开会议，依法行使职权，公司全体董事具备履行职责所必需的知识、
技能和素质，按时出席董事会和股东大会，诚实守信、勤勉尽责地履行董事职责，并积极的参加中国证
监会、证券交易所等组织的各项培训工作，学习相关法律法规。独立董事能够独立履行职责，不受公司
主要股东、实际控制人以及其他与公司存在利害关系的组织或个人的影响，对公司的重大事项均能发表
独立意见。
（4）关于监事和监事会
报告期内，公司严格按照《公司法》、《公司章程》和公司《监事会议事规则》规定的完成监事会
换届选举。监事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。公司监事具有相应的专业知识和工作经验，
具备有效的履职能力，能诚实守信、勤勉尽责地履行监事职责，对公司财务以及董事、高级管理人员履
行职责的合法、合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。监事会会议的召集、召开和表决程序符
合《公司法》、《公司章程》和公司《监事会议事规则》的规定。
（5）关于绩效评价与激励约束机制
公司切合企业的实际情况，建立了覆盖全体员工的绩效考核与评价体系。在管理中积极营造公平、
效率的职业环境，通过考核管理与奖惩相结合鼓励优秀人员。
（6）关于与相关利益者
公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益。在经济生活中秉承诚实守信、公平公正的原则，
以回馈社会、股东、员工为使命，积极与相关利益者沟通和交流，并主动承担更多的社会责任。努力实
现社会、股东、员工等各方利益的均衡，以推动公司持续、稳定、健康的发展。
（7）关于信息披露和透明度
公司严格按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》、《上市公司信息披露管理办法》、公司
《信息披露管理制度》和公司《投资者关系管理办法》等相关法规、制度的规定和要求，认真履行信息
披露义务。公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者的来访和咨询，建立投资者专线电话、
电子邮箱，设立专门机构并配备了相应的人员，真实、准确、完整、及时地披露信息。并指定《证券时
报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体，还通过深圳证券交易所互动易平台和接
待来访等方式加强与投资者的沟通与交流，确保公司所有股东能够以平等的机会获知公司重要信息。同
时，公司进一步加强了与监管机构的经常联系和主动沟通，积极向监管机构报告和报备公司相关事项，
确保公司信息披露更加规范。
28
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
1、业务独立情况
公司业务独立于公司控股股东。作为房地产开发为主业的企业，公司具有独立完整的业务体系及面
向市场独立经营的能力，不依赖于控股股东或其它关联方。公司与控股股东之间不存在同业竞争的情况，
控股股东不存在直接或间接干预公司经营运作的情形。控股股东已按承诺避免同业竞争。
2、人员独立情况
公司劳动、人事及薪酬完全独立。董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》
的相关规定产生，不存在控股股东超越公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情形。公司高级管理
人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务，亦未在
上述单位领取报酬；公司财务人员、技术人员、销售人员均未在控股股东及其下属企业兼职和领取报
酬。
3、资产独立情况
公司拥有独立完整的生产经营、供应、销售系统及配套设施，拥有独立的产权、商标等无形资产。
公司对所有资产拥有完全的控制和支配权，不存在被董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制
人及其关联人占用或支配的情况。
4、机构独立情况
公司拥有独立于控股股东的生产经营场所和生产经营机构，不存在与控股股东混合经营、合署办公
的情形。公司根据《公司法》与《公司章程》的要求建立了完善的法人治理结构，股东大会、董事会、
监事会严格按照《公司章程》规范运作。公司在设计、生产、销售、人力资源、财务管理等方面，设立
了相应的职能部门，各职能部门在人员、办公场所和管理制度等各方面均完全独立，不存在受股东及其
他任何单位或个人干预的情形。
5、财务独立情况
公司设有独立的财务会计部门、建立了独立的会计核算体系，并配备专职财务人员。公司具有规范
的财务会计制度和对子公司的财务管理制度，开设了独立的银行账户，并依法独立纳税。公司按照《公
司章程》规定独立进行财务决策，具备独立的财会帐簿，不存在股东及其控制的其他企业占用公司资金
或干预公司资金使用的情况。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
广宇集团股份有
2022 年年度股东 2023 年 06 月 16 2023 年 06 月 17 限公司关于 2022
年度股东大会 33.85%
大会 日 日 年年度股东大会
决议公告（2023-
29
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
026 号）披露于
2023 年 6 月 17
日的《证券时
报》和巨潮资讯
网。
广宇集团股份有
限公司关于 2023
年第一次临时股
东大会决议公告
2023 年第一次临 2023 年 12 月 21 2023 年 12 月 22
临时股东大会 33.84% （2023-051 号）
时股东大会 日 日
披露于 2023 年
12 月 22 日的
《证券时报》和
巨潮资讯网。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
2013 2025
王轶 董事 年 09 年 11 2,443 2,443
男 41 现任 0 0 0 无
磊 长 月 05 月 08 ,920 ,920
日 日
2010 2025
年 09 年 11
董事 现任
月 08 月 08
江利 日 日 624,2 624,2
男 56 0 0 0 无
雄 2013 2025 27 27
年 09 年 11
总裁 现任
月 05 月 08
日 日
2007 2025
年 10 年 11
董事 现任
月 11 月 08
胡巍 日 日 2,630 2,630
女 52 0 0 0 无
华 2023 2025 ,486 ,486
常务
年 06 年 11
副总 现任
月 19 月 08
裁
日 日
2007 2025
年 10 年 11
董事 现任
邵少 月 11 月 08
男 59 0 0 0 0 0 无
敏 日 日
副总 2008 2025
现任
裁 年 04 年 11
30
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
月 24 月 08
日 日
2008 2025
年 07 年 11
董事 现任
月 04 月 08
日 日
华欣 女 45 0 0 0 0 0 无
2007 2025
董事
年 10 年 11
会秘 现任
月 11 月 08
书
日 日
2013 2025
年 09 年 11
徐晓 男 55 董事 现任 0 0 0 0 0 无
月 05 月 08
日 日
2021 2025
贾生 独立 年 06 年 11
男 62 现任 0 0 0 0 0 无
华 董事 月 16 月 08
日 日
2022 2025
独立 年 11 年 11
姚铮 男 66 现任 0 0 0 0 0 无
董事 月 08 月 08
日 日
2022 2025
王小 独立 年 11 年 11
男 43 现任 0 0 0 0 0 无
毅 董事 月 08 月 08
日 日
2010 2025
监事
年 09 年 11
黎洁 女 46 会主 现任 0 0 0 0 0 无
月 08 月 08
席
日 日
2017 2025
年 09 年 11
白琳 男 40 监事 现任 0 0 0 0 0 无
月 20 月 08
日 日
2021 2025
年 05 年 11
胡健 男 37 监事 现任 0 0 0 0 0 无
月 18 月 08
日 日
2010 2025
廖巍 副总 年 09 年 11
男 48 现任 0 0 0 0 0 无
华 裁 月 08 月 08
日 日
2021 2025
副总 年 09 年 11
现任
裁 月 01 月 08
陈连 日 日
男 48 0 0 0 0 0 无
勇 2007 2025
总会 年 10 年 11
现任
计师 月 11 月 08
日 日
2021 2025
副总 年 05 年 11
马量 男 49 现任 0 0 0 0 0 无
裁 月 18 月 08
日 日
2022 2025
副总
白巍 女 53 现任 年 03 年 11 0 0 0 0 0 无
裁
月 10 月 08
31
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
日 日
5,698 5,698
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
,633 ,633
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事
王轶磊先生，硕士，高级经济师。2004 年进入公司工作，曾任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书、副总裁、常务
副总裁、总裁、副董事长。现任公司董事长，公司控股股东杭州平海投资有限公司执行董事兼总经理、杭州澜华投资管
理有限公司执行董事兼总经理。
江利雄先生，硕士，高级工程师。曾任公司总工程师、总裁助理、项目负责人、副总裁、常务副总裁，现任公司董
事、总裁。
胡巍华女士，工商管理硕士、经济师。现任公司党委书记、董事、常务副总裁。
邵少敏先生，经济学博士、注册会计师、高级会计师、浙江大学金融专业兼职导师、杭州市仲裁委仲裁员。曾任中
国证监会浙江监管局（原杭州特派办）上市公司处处长、稽查处处长、浙商证券有限公司（原金信证券）党委书记、副
董事长、总裁和浙江上三高速公路有限公司副总经理。现任公司董事、副总裁。兼任江苏硕世生物科技有限公司独立董
事（2023 年 9 月卸任）、大晟时代文化投资股份有限公司独立董事。
华欣女士，管理学硕士、文学硕士、高级经济师。曾任公司董事会办公室副主任，董事会办公室主任，证券事务代
表。现任公司董事、董事会秘书。
徐晓先生，本科。2011 年进入公司工作，现任公司董事。
贾生华先生，管理学博士，教授，博士生导师。现任浙江大学管理学院教授，中国房地产业协会和中国房地产研究
会专家委员会成员，世界华人不动产学会常务理事，浙江省房地产业协会房地产研究分会主任，浙江省高级经济师协会
建筑与房地产专业委员会主任、公司独立董事。 兼任南都物业服务集团股份有限公司独立董事，杭州滨江房产集团股份
有限公司独立董事，绿城中国有限公司独立非执行董事，绿城服务集团有限公司独立非执行董事。
姚铮先生， 硕士、教授、博士生导师 。曾任浙江大学管理学院会计与财务管理系教授、博士生导师；会计与财务
管理系主任、财务与会计研究所所长、资本市场与会计研究中心主任、《中国会计评论》理事会理事。现任公司独立董
事、兼任华数传媒控股股份有限公司独立董事、杭州沪宁电梯部件股份有限公司独立董事。
王小毅先生，博士研究生、教授、博士生导师；现任浙江大学管理学院教授、院长助理，公司独立董事，兼任浙江
大学神经管理学实验室副主任、浙大管院-阿里云数字经济研究院副院长、中国技术经济学会理事及神经经济管理分会常
务理事委员。
（2）监事
黎洁女士，法学硕士、经济师。曾任公司总裁办公室主任、人力资源部副经理，现任公司党委副书记、监事会主席、
总裁助理、人力资源部总经理。
白琳先生，管理学学士、法学学士，现任公司监事、团委书记、融资中心总经理。
胡健先生，工学学士，工程师。2010 年进入广宇集团股份有限公司工作，现任公司监事、地产事业二部副总经理。
（3）高级管理人员
江利雄先生，总裁，简历见前述董事介绍。
邵少敏先生，副总裁，简历见前述董事介绍。
廖巍华先生，硕士，工程师、高级经济师。曾任肇庆星湖名郡房地产发展有限公司常务副总经理。现任公司副总裁，
兼任浙江佳汇建筑设计股份有限公司副董事长。
32
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
陈连勇先生，管理学学士，正高级会计师、注册会计师、注册税务师。现任公司副总裁、总会计师， 兼任杭州平治
信息技术股份有限公司独立董事、浙江严牌过滤技术股份有限公司独立董事（2023 年 5 月卸任）、浙江华正新材料股份
有限公司独立董事（2023 年 4 月卸任）、道明光学股份有限公司独立董事、宁波能之光新材料科技股份有限公司独立董
事。
马量先生，工学学士。曾任浙江卡森置业有限公司总建筑师，浙江物产中大金石集团有限公司副总建筑师、建设与
前期部总经理。现任公司副总裁。
白巍女士，临床医学专科。 曾任杭州和康康复医院业务院长、绿康医养集团运营副总经理兼院长、朗和国际医养中
心运营副总经理兼院长、物产中大金石学院执行院长；现任公司副总裁，兼任中国社会福利与养老服务协会理事、浙江
省老年服务业协会常务理事。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
杭州平海投资有 执行董事兼总经 2018 年 07 月 27
王轶磊 否
限公司 理 日
杭州澜华投资管 执行董事兼总经 2013 年 09 月 09
王轶磊 否
理有限公司 理 日
在股东单位任职 王轶磊先生，任公司控股股东杭州平海投资有限公司执行董事兼总经理、杭州澜华投资管理有限公
情况的说明 司执行董事兼总经理。
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
浙江股权服务集 2017 年 11 月 08
王轶磊 董事 否
团有限公司 日
绍兴广龙房地产 2019 年 05 月 13
王轶磊 董事兼总经理 否
开发有限公司 日
杭州贵宇投资管 2019 年 06 月 18
江利雄 董事 否
理有限公司 日
江意海（杭州）
执行董事、总经 2021 年 05 月 20
江利雄 企业管理咨询有 否
理 日
限公司
华语之声传媒
2005 年 11 月 30
胡巍华 （杭州）有限公 监事 否
日
司
江苏硕世生物科 2017 年 08 月 01 2023 年 09 月 19
邵少敏 独立董事 是
技股份有限公司 日 日
大晟时代文化投 2023 年 06 月 26
邵少敏 独立董事 是
资股份有限公司 日
1995 年 02 月 28
贾生华 浙江大学 教授 是
日
南都物业服务集 2018 年 12 月 19
贾生华 独立董事 是
团股份有限公司 日
杭州滨江房产集 2022 年 06 月 06
贾生华 独立董事 是
团股份有限公司 日
绿城中国控股有 2006 年 06 月 22
贾生华 独立非执行董事 是
限公司 日
绿城服务集团有 2023 年 06 月 01
贾生华 独立非执行董事 是
限公司 日
华数传媒控股股 2019 年 04 月 26
姚铮 独立董事 是
份有限公司 日
33
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
杭州沪宁电梯部 2021 年 11 月 18
姚铮 独立董事 是
件股份有限公司 日
2019 年 12 月 02
王小毅 浙江大学 教授 是
日
浙江严牌过滤技 2017 年 04 月 01 2023 年 05 月 19
陈连勇 独立董事 是
术股份有限公司 日 日
浙江华正新材料 2017 年 04 月 19 2023 年 04 月 13
陈连勇 独立董事 是
股份有限公司 日 日
杭州平治信息技 2019 年 02 月 01
陈连勇 独立董事 是
术股份有限公司 日
道明光学股份有 2020 年 07 月 01
陈连勇 独立董事 是
限公司 日
宁波能之光新材
2020 年 08 月 03
陈连勇 料科技股份有限 独立董事 是
日
公司
绍兴鉴湖高尔夫 2019 年 05 月 07
陈连勇 监事 否
有限公司 日
杭州祥瑞汽车产
2022 年 10 月 26
陈连勇 业园开发有限公 董事 否
日
司
杭州万广置业有 2022 年 08 月 30
陈连勇 董事 否
限公司 日
浙江佳汇建筑设 2014 年 12 月 01 2024 年 02 月 19
廖巍华 副董事长、董事 否
计股份有限公司 日 日
杭州万广置业有 2017 年 06 月 09
廖巍华 董事长 否
限公司 日
杭州祥瑞汽车产
2022 年 09 月 19
廖巍华 业园开发有限公 董事长 否
日
司
杭州祥胜汽车产
2018 年 07 月 30
廖巍华 业园开发有限公 董事 否
日
司
在其他单位任职
无。
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
根据《公司章程》的规定，公司董事会设薪酬与考核委员会，由独立董事担任该委员会的主任委员。
董事会薪酬与考核委员会提出的公司董事薪酬（津贴）计划报经董事会同意后，提请股东大会审议通过
后实施。公司监事的津贴计划提请股东大会审议通过后实施。董事会薪酬与考核委员会提出的高级管理
人员薪酬计划报董事会审议通过后实施。
报告期结束后，董事会薪酬与考核委员会召集会议，听取董事和高级管理人员的年度工作述职（独
立董事在股东大会上述职）；结合公司各项计划指标的完成情况，对董事及高级管理人员的予以绩效考
核评定；并按股东大会和董事会决议确认的支付方式分别支付董事和高级管理人员薪酬。
报告期结束后，监事会召集会议，听取每一位监事的年度工作述职，并由监事会主席在股东大会上
做监事会工作报告，并按股东大会决议确认的支付方式支付监事薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
34
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
王轶磊 男 41 董事长 现任 118.45 否
江利雄 男 56 董事、总裁 现任 164.21 否
胡巍华 女 52 董事、常务副总裁 现任 71.8 否
邵少敏 男 59 董事、副总裁 现任 81.61 否
华欣 女 45 董事、董事会秘书 现任 58.01 否
徐晓 男 55 董事 现任 36.89 否
贾生华 男 62 独立董事 现任 8 否
姚铮 男 66 独立董事 现任 8 否
王小毅 男 43 独立董事 现任 8 否
黎洁 女 46 监事会主席 现任 75.6 否
白琳 男 40 监事 现任 48.05 否
胡健 男 37 监事 现任 40.12 否
廖巍华 男 48 副总裁 现任 87.8 否
陈连勇 男 48 副总裁、总会计师 现任 84.03 否
马量 男 49 副总裁 现任 64.2 否
白巍 女 53 副总裁 现任 66.31 否
合计 -- -- -- -- 1,021.08 --
其他情况说明
□适用 不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
《广宇集团股份有限公司第七届董事
会第四次会议决议公告》（2023-
第七届董事会第四次会议 2023 年 03 月 16 日 2023 年 03 月 17 日
006）披露于 2023 年 3 月 17 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
《广宇集团股份有限公司第七届董事
会第五次会议决议公告》（2023-
第七届董事会第五次会议 2023 年 04 月 21 日 2023 年 04 月 22 日
012）披露于 2023 年 4 月 22 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
本次董事会仅审议 2023 年第一季度
第七届董事会第六次会议 2023 年 04 月 28 日
报告，未披露决议公告。
《广宇集团股份有限公司第七届董事
会第七次会议决议公告》（2023-
第七届董事会第七次会议 2023 年 06 月 19 日 2023 年 06 月 20 日
027）披露于 2023 年 6 月 20 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
《广宇集团股份有限公司第七届董事
会第八次会议决议公告》（2023-
第七届董事会第八次会议 2023 年 07 月 14 日 2023 年 07 月 15 日
032）披露于 2023 年 7 月 15 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
《广宇集团股份有限公司第七届董事
会第九次会议决议公告》（2023-
第七届董事会第九次会议 2023 年 07 月 28 日 2023 年 07 月 29 日
036）披露于 2023 年 7 月 29 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
本次董事会仅审议 2023 年半年度报
第七届董事会第十次会议 2023 年 08 月 25 日 -
告，未披露决议公告。
本次董事会仅审议 2023 年第三季度
第七届董事会第十一次会议 2023 年 10 月 26 日 -
报告，未披露决议公告。
第七届董事会第十二次会议 2023 年 11 月 30 日 2023 年 12 月 01 日 《广宇集团股份有限公司第七届董事
35
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
会第十二次会议决议公告》（2023-
044）披露于 2023 年 12 月 1 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
《广宇集团股份有限公司第七届董事
会第十三次会议决议公告》（2023-
第七届董事会第十三次会议 2023 年 12 月 04 日 2023 年 12 月 05 日
045）披露于 2023 年 12 月 5 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
《广宇集团股份有限公司第七届董事
会第十四次会议决议公告》（2023-
第七届董事会第十四次会议 2023 年 12 月 29 日 2023 年 12 月 30 日
052）披露于 2023 年 12 月 30 日的
《证券时报》和巨潮资讯网。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
王轶磊 11 11 0 0 0 否 2
江利雄 11 11 0 0 0 否 2
胡巍华 11 11 0 0 0 否 2
邵少敏 11 11 0 0 0 否 2
华欣 11 11 0 0 0 否 2
徐晓 11 11 0 0 0 否 2
贾生华 11 1 10 0 0 否 2
姚铮 11 1 10 0 0 否 2
王小毅 11 1 10 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明：无。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
（一）董事的培训情况
报告期内，公司董事、监事和高级管理人员参加了多项培训、学习、考察和交流活动，持续获取专
业发展。
（二）董事履职情况
报告期内，公司董事严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理》、《深圳证券交易所股
票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》以及《公司章程》、《董事会议事规则》开
展工作，勤勉尽责，对公司的重大治理和经营事项进行充分讨论沟通，积极建言献策，形成一致意见，
并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，为公司的持续、健康、稳定发展发
挥了积极作用，有效维护了公司和全体股东的合法权益。
36
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司独立董事本着对公司、股东负责的态度，勤勉尽责，忠实履行职责，积极出席相关会议，认
真审议各项议案，客观地发表自己的看法及观点，积极深入公司现场调查，了解公司生产经营、人事管
理、财务管理、内部控制等情况及董事会决议、股东会决议的执行情况，并利用自己的专业知识做出独
立、公正的判断。在报告期内，对公司的控股股东及关联方资金占用情况、对外担保、聘任审计机构、
关联交易等有关事项发表了独立意见，不受公司主要股东、实际控制人或其他与公司存在利害关系的单
位和个人的影响，切实维护了中小股东的利益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
审计委员会
严格按照
《公司
法》、中国
1.关于 2022
证监会监管
年度内部审
规则以及
计工作报告
《公司章
的议案；
程》《董事
2023 年 01 2.2023 年度
会审计委员 无 无
月 26 日 审计部工作
会实施细
计划的议
则》开展工
案；3.2022
作，勤勉尽
年年度审计
责，经过充
工作安排；
分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
1.关于 2022
年 4 季度对
外投资、购
姚铮 买和出售资
董事会审计
贾生华 6 产情况的议
委员会 审计委员会
胡巍华 案；
严格按照
2.关于 2022
《公司
年 4 季度关
法》、中国
联交易情况
证监会监管
的议案；
规则以及
3.关于截止
《公司章
2022 年 12
程》《董事
2023 年 03 月 31 日财
会审计委员 无 无
月 17 日 务资助情况
会实施细
的议案；
则》开展工
4.关于截止
作，勤勉尽
2022 年 12
责，经过充
月 31 日对
分沟通讨
外担保情况
论，一致通
的议案；
过所有议
5.关于 2022
案。
年 4 季度控
股股东及关
联方占用资
金情况的议
案；
37
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
6.关于
《2022 年下
半年信息披
露审核报
告》的议
案；
7.关于
《2022 年 4
季度集团及
重要子公司
资金流向监
控报告》的
议案；
8.关于
《2022 年 4
季度内部审
计工作总
结》的议
案。
1.关于
《2022 年度
报告》的议 审计委员会
案； 严格按照
2.关于 《公司
《2022 年度 法》、中国
内部控制的 证监会监管
自我评价报 规则以及
告》的议 《公司章
案；3.关于 程》《董事
2023 年 04
《立信会计 会审计委员 无 无
月 11 日
师事务所 会实施细
（特殊普通 则》开展工
合伙）2022 作，勤勉尽
年度审计工 责，经过充
作的总结报 分沟通讨
告》的议 论，一致通
案； 过所有议
4.关于续聘 案。
会计师事务
所的议案。
1.关于 2023
审计委员会
年 1 季度对
严格按照
外投资、购
《公司
买和出售资
法》、中国
产情况的议
证监会监管
案；
规则以及
2.关于 2023
《公司章
年 1 季度关
程》《董事
2023 年 04 联交易情况
会审计委员 无 无
月 25 日 的议案；
会实施细
3.关于截止
则》开展工
2023 年 3 月
作，勤勉尽
31 日财务资
责，经过充
助情况的议
分沟通讨
案；
论，一致通
4.关于截止
过所有议
2023 年 3 月
案。
31 日对外担
38
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
保情况的议
案；
5.关于 2023
年 1 季度控
股股东及关
联方占用资
金情况的议
案；
6.关于
《2023 年 1
季度集团及
重要子公司
资金流向监
控报告》的
议案；
7.关于
《2023 年 1
季度内部审
计工作总
结》的议
案；
8.关于
《2023 年第
一季度报
告》的议
案。
1.关于 2023
年 2 季度对
外投资、购
买和出售资
产情况的议
案；
2.关于 2023
年 2 季度关
审计委员会
联交易情况
严格按照
的议案；
《公司
3.关于截止
法》、中国
2023 年 6 月
证监会监管
30 日财务资
规则以及
助情况的议
《公司章
案；
程》《董事
2023 年 08 4.关于截止
会审计委员 无 无
月 15 日 2023 年 6 月
会实施细
30 日对外担
则》开展工
保情况的议
作，勤勉尽
案；
责，经过充
5.关于 2023
分沟通讨
年 2 季度控
论，一致通
股股东及关
过所有议
联方占用资
案。
金情况的议
案；
6.关于
《2023 年上
半年信息披
露审核报
告》的议
案；
39
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
7.关于
《2023 年 2
季度集团及
重要子公司
资金流向监
控报告》的
议案；
8.关于
《2023 年 2
季度内部审
计工作总
结》的议
案；
9.关于
《2023 年半
年度报告》
的议案。
1.关于 2023
年 3 季度对
外投资、购
买和出售资
产情况的议
案；
2.关于 2023
年 3 季度关
联交易情况
的议案；
3.关于截止
2023 年 9 月
30 日财务资 审计委员会
助情况的议 严格按照
案； 《公司
4.关于截止 法》、中国
2023 年 9 月 证监会监管
30 日对外担 规则以及
保情况的议 《公司章
案； 程》《董事
2023 年 10
5.关于 2023 会审计委员 无 无
月 23 日
年 3 季度控 会实施细
股股东及关 则》开展工
联方占用资 作，勤勉尽
金情况的议 责，经过充
案； 分沟通讨
6.关于 论，一致通
《2023 年 3 过所有议
季度集团及 案。
重要子公司
资金流向监
控报告》的
议案；
7.关于
《2023 年 3
季度内部审
计工作总
结》的议
案；
8.关于
《2023 年第
40
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
三季度报
告》的议
案。
薪酬与考核
委员会认
为：公司内
部董事和高
级管理人员
严格按照
《公司章
程》的规定
和《上市公
司治理准
公司董事和
则》、《深
2023 年 01 高级管理人
圳证券交易 无 无
月 09 日 员 2022 年
所上市公司
度述职
自律监管指
引》等有关
要求，恪尽
职守、勤勉
尽责，有序
董事会薪酬 王小毅 推进公司经
与考核委员 姚铮 2 营管理，确
会 王轶磊 保了公司健
康可持续发
展。
薪酬与考核
委员会认
为：公司董
事、监事和
审议了《关 高级管理人
于公司董 员 2022 年
事、监事和 度薪酬发放
2023 年 04 高级管理人 的实际情况
无 无
月 10 日 员 2022 年 严格遵照了
度薪酬发放 公司薪酬管
情况的议 理制度，同
案》 意将具体发
放情况在公
司 2022 年
度报告中予
以披露。
提名与战略
委员会各位
委员与公司
董监高、分
子公司负责
董事会提名 贾生华 关于公司发 人、事业部
2023 年 04
与战略委员 王小毅 1 展若干问题 负责人共同 无 无
月 10 日
会 江利雄 的讨论 对公司现阶
段各项业务
进行梳理，
对公司未来
发展方向展
开探讨。
41
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
是 否
会议决议披露 会议决议刊登
会议届次 召开日期 参会监事 会议议案名称 决议情况 网站的查询索 的信息披露日
引 期
1.关于《2022
年度监事会工
作报告》的议
案；2.关于
2022 年度计提
资产减值准备
的议案：3.关
于《2022 年度
财务报告》的 《广宇集团股
议案；4.关于 份有限公司第
《2022 年年度 七届监事会第
报告》和 四次会议决议
第七届监事会 2023 年 04 月 2023 年 04 月
全体监事 《2022 年年度 全票通过 公告》
第四次会议 21 日 22 日
报告摘要》的 （2023-013）
议案；5.关于 披露《证券时
《2022 年度利 报》和巨潮资
润分配方案》 讯网。
的议案；6.关
于《2022 年度
内部控制的自
我评价报告》
的议案；7.关
于续聘会计师
事务所的议
案。
仅审议季报一
关于《2023 年 个事项且无反
第七届监事会 2023 年 04 月
全体监事 第一季度报 全票通过 对和弃权的情
第五次会议 28 日
告》的议案 形，免于披露
决议公告。
关于《2023 年 仅审议半年报
半年度报告》 一个事项且无
第七届监事会 2023 年 08 月
全体监事 和《2023 年半 全票通过 反对和弃权的
第六次会议 25 日
年度报告摘 情形，免于披
要》的议案 露决议公告。
仅审议三季报
关于《2023 年 一个事项且无
第七届监事会 2023 年 10 月
全体监事 第三季度报 全票通过 反对和弃权的
第七次会议 26 日
告》的议案 情形，免于披
露决议公告。
《广宇集团股
1.关于修订 份有限公司第
《监事会议事 七届监事会第
规则》的议案 八次会议决议
第七届监事会 2023 年 12 月 2023 年 12 月
全体监事 2.《关于使用 全票通过 公告》
第八次会议 04 日 25 日
暂时闲置自有 （2023-046）
资金购买理财 披露《证券时
产品的议案》 报》和巨潮资
讯网。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
监事会对公司 2023 年度有关事项的核查意见：
1、公司依法运作情况
报告期内，公司监事会成员依法列席了公司所有的董事会和股东大会，对公司的决策
程序和公司董事、高级管理人员履行职务情况进行了严格的监督。监事会认为：公司股东
大会、董事会的召开、召集和决策程序合法有效；公司的信息披露及时、准确、完整；内
部控制体系较为健全完善。报告期内，公司的董事和高级管理人员工作勤勉、诚信尽职，
未发现违反法律法规和《公司章程》的行为，亦不存在损害公司利益和全体股东的情形。
2、公司财务状况
报告期内，公司监事会认真对公司财务状况实施有效的监管、检查，认真审阅公司的
定期报告、财务报告、审计报告等，主动与管理人员、财务工作人员、中介机构进行沟通
联系，及时掌握公司财务状况，确保公司各项财务工作的顺利完成。监事会认为：报告期
内，公司财务管理体制完善、财务运作规范，编制的各期财务报告能够真实、准确、完整
地反映公司的财务状况和经营成果。
3、公司收购、出售资产情况
报告期内，公司未进行收购和出售资产。
4、内部控制评价报告
监事会认为：公司根据《公司法》《证券法》《深交所上市公司自律监管指引》《公
司章程》等相关规定，结合公司实际情况，已建立起较为完善的内部控制制度体系并得到
有效执行，保证了公司的规范运作；公司出具的内部控制的自我评价报告真实、客观地反
映了公司内部控制制度的建设及运行情况，监事会对此无异议。
5、公司关联交易情况
公司监事会对公司 2023 年度发生的关联交易情况进行了认真核查，认为公司关联交
易行为定价合理、行为规范，履行了必要的决策程序和信息披露义务，不存在损害公司、
非关联股东特别是中小股东权益的情形，符合中国证监会和深圳证券交易所的有关规定。
6、建立和实施信息披露事务管理制度情况
监事会对报告期内公司建立和实施信息披露事务管理制度的情况进行了核查。监事会
认为：公司按照《证券法》《上市公司信息披露管理办法》和《深圳证券交易所股票上市
规则》等相关法律法规的要求，建立了《广宇集团股份有限公司信息披露管理制度》，公
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
司信息披露的审议程序符合相关法律法规的要求，披露的信息真实、准确、及时和完整，
不存在损害公司和全体股东利益的行为；
7、内幕信息知情人管理制度实施情况
监事会认为：报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记管理制度》的要求做好
了公司内幕信息登记管理和重大事项进程管理的相关工作，切实防范内幕信息知情人滥用
知情权泄露内幕信息，进行内幕交易等违法违规行为的发生，保护了投资者的合法权益，
保证了信息披露的公平和公正。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 81
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 381
报告期末在职员工的数量合计（人） 462
当期领取薪酬员工总人数（人） 462
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 31
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 77
技术人员 76
财务人员 36
行政人员 65
其他人员 208
合计 462
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 32
本科 211
大专 115
大专以下 104
合计 462
2、薪酬政策
公司向员工提供稳定而具有竞争力的薪酬，员工薪酬由基本工资与绩效工资构成。公司充分调动
了员工的积极性和创造性，不断提高员工的满意度和忠诚度。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
3、培训计划
本年培训工作将主要分为新员工入职导向培训、在职人员业务培训、管理者提升培训、后备军储
备培训等几大板块。培训工作将围绕集团经营战略，整合内外部培训资源，全力帮助员工培养形成专业
性人才，并使之成为价值观、使命观、职业观“三观一致”的广宇人，为公司发展保驾护航。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
报告期内，公司利润分配相关制度未作修订。公司在报告期内的利润分配执行情况符合《公司法》和《公司章程》的
利润分配政策，公司每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配利润的 10%。公司任意三个连续会计年度内以现
金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%。
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
（1）2021 年度利润分配方案
以 2021 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.50 元（含税），共派发现金
红利 38,707,208.75 元（含税）。
（2）2022 年度利润分配方案
以 2022 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.70 元（含税），共派发现
金红利 54,190,092.25 元（含税）。
（3）2023 年度利润分配预案
以 2023 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.50 元（含税），共派发现
金红利 38,707,208.75 元（含税）。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步
不适用。
为增强投资者回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、 不适用。报告期内，现金分红政策没有进行调整或者变
透明： 更。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.5
分配预案的股本基数（股） 774144175
现金分红金额（元）（含税） 38,707,208.75
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
现金分红总额（含其他方式）（元） 38707208.75
可分配利润（元） 1,252,462,611.10
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司以 2023 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.5 元（含税），共派发
现金红利 38707208.75 元（含税）。不进行资本公积转增股本，不送股。以上分配预案须提请 2023 年度股东大会审
议。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
无。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
高级管理人员的薪酬激励体系由董事会薪酬与考核委员会制定，提请董事会审议通过后实施。报告期内，公司董事会未
对此进行修订。
2、员工持股计划的实施情况
□适用 不适用
3、其他员工激励措施
适用 □不适用
本报告期内，公司没有新增实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况。
截至报告期末，公司与员工共同投资且未退出的房地产项目 12 个，员工出资金额 11,643 万元,占项目资金峰值比例均不
高于 3%。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，结合公司的实际
情况，建立了完善的内部控制体系并得到有效执行。
报告期内，公司以促进经营合法合规，内部控制有效执行为目标，多方面开展内部审计工作，防范
风险、促进管理提升。加强风险和内控管理体系建设，规范制度管理，结合外部监管和内部制度，对公
司业务及管理流程进行梳理。全面提升公司的风险与内控管理水平。
公司董事会对内控体系有效性的评价意见为：根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，公司已按照企业内部控制规范体系和
相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制；根据公司非财务报告内部控制重大缺
陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，未发现非财务报告内部控制重大缺陷。
公司的内部控制能够涵盖公司经营管理的主要方面，不存在重大遗漏；纳入评价范围的单位、业务
和事项涵盖了公司经营管理的主要方面，不存在重大遗漏；公司内部控制设计健全、合理，内部控制执
行有效，不存在重大遗漏。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
无 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)
纳入评价范围单位资产总额占公司合
91.70%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
91.67%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
具有以下任一特征的缺陷定性为重大
缺陷：
a、控制环境无效；
b、公司董事、监事和高级管理人员的
具有以下任一特征的缺陷定性为重大
舞弊行为；
缺陷：
c、注册会计师发现的却未被公司内部
a、企业决策程序不科学；
控制识别的当期财务报告中的重大错
b、违犯国家法律、法规，如污染环
报。
境；
具有以下任一特征的缺陷定性为重要
c、内部控制评价结果特别是重大或重
定性标准 缺陷：
要缺陷未得到整改；
a、未依照公认会计准则选择和应用会
d、重要业务缺乏制度控制或制度系统
计政策；
失效。
b、未建立反舞弊程序和控制措施；
出现以上情形的可认定为重大缺陷，
c、对于期末财务报告过程的控制存在
其他情形视影响程度分别确定重要缺
一项或多项缺陷且不能合理保证编制
陷或一般缺陷。
的财务报表达到真实、完整的目标。
财务报告内部控制一般缺陷的迹象包
括:除上述重大缺陷、重要缺陷之外的
其他控制缺陷。
重要程度项目 利润总额潜 重要程度项目 直接财产损失金
定量标准 在错报 额 负面影
一般缺陷 错报＜ 响
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
合并报表税前利润的 3% 一般缺陷 损失＜合并报表
重要缺陷 合并报 税前利润的 3% 或受到省级（含省
表税前利润的 3%≤错报＜合并报表税 级）以下政府部门处罚但未对本公司
前利润的 5% 定期报告披露造成负面影响
重大缺陷 错报≥
合并报表税前利润的 5% 重要缺陷 合并报表税前利
润的 3%≤损失＜合并报表税前利润的
5%
或受到省级以
上国家政府部门处罚但未对本公司定
期报告披露造成负面影响
重大缺陷 损失≥合并报表
税前利润的 5% 已经对外正式披露
并对本公司定期报告披露造成负面影
响
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，广宇集团于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息：无。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因：无
二、社会责任情况
广宇集团始终秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，坚持追求社会认可、客户赞
誉、员工满意三大目标，以“服务大众、共享生活”为使命。公司在发展过程中始终坚持
做到经济效益、社会效益与环境效益并重，积极承担社会责任。
古人云，“仁以行之”。作为企业，既是社会资源的组织者和管理者，更应该是社会
文明的先行者。在广宇，善举是一种对社会的态度，是一种高尚的精神，更是凝聚于团队
的强大人格魅力。在《杭州市志》1986-2005（第一卷）中有这样一句话“1994 年，5 月 8
日，全省首家民间慈善机构---杭州市广宇慈善协会成立”。广宇慈善协会是浙江省第一
家由企业创办的慈善机构。三十年来，广宇慈善协会始终不减对社会公益、慈善事业的热
情。延续了“冬日暖阳”活动传统，慰问杭州市湖滨街道困难户捐赠生活物资；点对点捐
助癌症病人和杭州市癌症康复协会；帮助企业纾困发展；建立“帮扶网”，积极参与特困
地区帮扶活动；参与春风行动捐款捐物，为社会困难群众的帮扶救助添砖加瓦。报告期内，
公司和广宇慈善协会累计捐款 110 万元；广宇慈善协会为弘扬民族文化捐助了公益演出；
参与了百丈镇困难老人家庭改造活动；公司和广宇慈善协会共同向海西州残联提供捐赠。
报告期内，广宇物业在管面积逾 200 万平方米，服务近 1.2 万户家庭。广宇物业注重
社区文化建设，深入贯彻“优居、乐活、颐养、睦邻”健康家计划。坚守筑家根本，从科
学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质。营造和谐共处的邻里关系，
丰富业主业余生活。广宇物业各项目员工坚守一线，服务业主，始终以业主需求为己任，
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
帮助业主解决实际困难，用行动体现物业服务价值，物业服务工作获得业主肯定，荣获多
面业主表扬锦旗，广宇物业所服务的多个小区荣获“优秀物业服务小区”，“垃圾分类示
范小区”“业主满意小区”多位物业项目经理荣获“优秀物业项目经理”、“社区优秀共
产党员”等称号。19 届亚运会召开之际，坚持配合社区党员开展保亚运工作，夜巡小区周
围治安。
广宇安诺积极与社会各方力量联合共建老年友好型社会，推动养老产业发展。报告期
内，广宇安诺承办了养老金融产业高峰论坛暨浙江省康养产业联盟第一次大会；参加了浙
江（国际）康养产业博览会，成为浙江省康养产业联盟新成员之一；参与了丽水市龙泉山
区养老“十大红色康养乡镇”共建共享活动；参加了狮子会萧山 A5 分区举办的狮爱情重
阳敬老活动，并捐赠一批适老产品；参加了丽水市莲都区重阳节敬老活动暨莲都区首届康
养博览会。此外，广宇安诺旗下的两家研究机构——浙江浙静老龄研究院和浙江大学管理
学院老龄化与养老产业研究中心，在养老辅具研发、认知症照护、养老金融等领域业已开
展了深入地研究， 2023 年编写完成了《无疾而终－老年健康支撑体系研究》、《中国特
色全人全程照护体系研究》、《普惠共享――数字包容的健康老龄化体系建设研究》等多
本专业书籍，其参与的多项课题研究还获得了浙江省领导的多次批示。
公司积极努力打造“绿色地产”和“节能住宅”，加强安全生产建设管理，积极落实
安全生产责任制；加强管理施工单位环保措施的实施，布设喷淋系统，减少扬尘，采取积
极措施，减少对周围环境和居民的影响。积极促进房产品功能升级和智能优化。坚持“面
积不大功能全、总价不高品质高”的产品理念，把室内功能空间的研究做细做深，探索个
性空间、健康、智能的多场景结合；坚持在户型设计、精装修、社区环境景观、智能化研
发方面持续发力，突破创新。
自学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育开展以来，公司紧密结合实
际，多措并举推进，努力在深化、内化、转化上聚力，持续深化党企融合，以实际行动推
进以高质量党建引领高质量发展，开展党建联建工作。以“党建相融、资源共享、优势互
补、共同发展”为目标，不断激发村企党建新活力，推动党建工作和业务工作深度融合，
整合帮扶资源，创新帮扶机制，全面促进乡村振兴，努力创建“十大红色康养乡镇”实现
共同富裕。为弘扬尊老敬老的传统美德，公司团委组织共青团员开展“亚运年，溢青春”
敬老活动，常怀敬老之心，倾注爱老之情，笃行扶老之事。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保障法》等法律法规及配套实施
条例，切实保护员工的合法权益，为员工办理社会保险，关注员工身心健康，定期安排员
工体检，举办丰富多彩的健康促进活动，“广宇乒乓球大赛”“广宇健康跑”、关爱女员
工健康讲座等，让员工在活动中收获健康与快乐。2023 年 5 月 18 日，公司大楼整体搬迁，
从“西湖时代”跨入“钱塘江时代”，公司为员工提供舒适安全高效节能的工作环境，提
供宽敞明亮的活动场地，提供干净卫生的用餐环境，多样化改善员工工作环境，提升伙食
标准。积极开展丰富的员工培训，提升员工专业素养以及提供给员工更多的人文关怀。
公司领航计划和宇宙知识局内训在年内开展 8 场次，内训员工到场人数近 600 人次。组建
广宇品牌大使团队，宣扬企业文化，讲好广宇故事。
公司坚持将财富作为回馈社会的根本，努力提高发展质量做好业绩的同时，让社会分
享企业成果，让百姓分享企业盈利。未来，公司将坚持可持续发展的战略，和谐创业，诚
信经营，不断完善社会责任管理体系建设，加强与各利益方的沟通与交流，继续支持社会
公益事业，为促进公司、社会与自然的和谐、为浙江共同富裕示范区的建设，贡献自己的
一份力量！
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
报告期内，公司暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作，后续也暂无计划。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
为保障广宇集团及广宇集团其
他股东的利益，本公司郑重向
广宇集团（包括广宇集团控股
子公司）出具如下承诺：1、本
公司依照中国法律法规被确认
为广宇集团股份有限公司控股
股东及关联方期间，将不会在
中国境内或者境外以任何方式
（包括但不限于单独经营、通
过合资经营或拥有另一公司或
关于同业
企业的股权及其它权益）直接 报告期内
竞争、关
杭州平海 或者间接从事或者参与任何与 未发生违
联交易、 2013 年 11 月
投资有限 广宇集团构成竞争的任何业务 长期 反相关承
资金占用 08 日
公司 或活动。不以任何方式从事或 诺的事
方面的承
参与生产任何与广宇集团产品 项。
诺
相同、相似或可能取代广宇集
团产品的业务活动。2、本公司
如从任何第三方获得的商业机
会与广宇集团经营的业务有竞
争或可能有竞争，则本公司将
立即通知广宇集团，并将该商
首次公开发行
业机会让与广宇集团。3、本公
或再融资时所
司承诺不利用任何方式从事影
作承诺
响或可能影响广宇集团经营、
发展的业务或活动。
为保障广宇集团及广宇集团其
他股东的利益，本人郑重向广
宇集团（包括广宇集团控股子
公司）出具如下承诺：1.本人
依照中国法律法规被确认为广
宇集团股份有限公司实际控制
人一致行动人及关联方期间，
关于同业
将不会在中国境内或者境外以 报告期内
竞争、关
任何方式（包括但不限于单独 未发生违
联交易、 2013 年 11 月
王鹤鸣 经营、通过合资经营或拥有另 长期 反相关承
资金占用 08 日
一公司或企业的股权及其它权 诺的事
方面的承
益）直接或者间接从事或者参 项。
诺
与任何与广宇集团构成竞争的
任何业务或活动。不以任何方
式从事或参与生产任何与广宇
集团产品相同、相似或可能取
代广宇集团产品的业务活动。
2、本人如从任何第三方获得的
商业机会与广宇集团经营的业
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
务有竞争或可能有竞争，则本
人将立即通知广宇集团，并将
该商业机会让与广宇集团。3、
本人承诺不利用任何方式从事
影响或可能影响广宇集团经
营、发展的业务或活动。
为保障广宇集团及广宇集团其
他股东的利益，本人郑重向广
宇集团（包括广宇集团控股子
公司）出具如下承诺：1、本人
依照中国法律法规被确认为广
宇集团股份有限公司实际控制
人及关联方期间，将不会在中
国境内或者境外以任何方式
（包括但不限于单独经营、通
过合资经营或拥有另一公司或
关于同业
企业的股权及其它权益）直接 报告期内
竞争、关
或者间接从事或者参与任何与 未发生违
联交易、 2013 年 11 月
王轶磊 广宇集团构成竞争的任何业务 长期 反相关承
资金占用 08 日
或活动。不以任何方式从事或 诺的事
方面的承
参与生产任何与广宇集团产品 项。
诺
相同、相似或可能取代广宇集
团产品的业务活动。2、本人如
从任何第三方获得的商业机会
与广宇集团经营的业务有竞争
或可能有竞争，则本人将立即
通知广宇集团，并将该商业机
会让与广宇集团。3、本人承诺
不利用任何方式从事影响或可
能影响广宇集团经营、发展的
业务或活动。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 无超期未履行完毕的承诺事项。
具体原因及下
一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
1、重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会
计处理”的规定。
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释第 16 号”），
其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定自 2023 年 1 月 1 日起
施行。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始
确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确
认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易
等单项交易），不适用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计
准则第 18 号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单项交易，以及财务报表列报
最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的
相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。执行该规定未对本公司财务
状况和经营成果产生重大影响。
2、重要会计估计变更
无。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
54
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
本期新设子公司杭州宇捷生活服务有限公司、杭州安诺新程养老服务有限公司；对参股企业宁波梅山保税港区新澜投资
管理合伙企业（有限合伙）增加出资导致其进入合并范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 120
境内会计师事务所审计服务的连续年限 20 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 蔡畅 蒋喆
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 蔡畅 5 年，蒋喆 1 年
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
报告期内，公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计会计师事务所，内部控制审计报酬 10 万
（含在上表事务所报酬 120 万中）。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼（仲 诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 是否形成预 诉讼（仲
裁）基本情 裁）审理结 裁）判决执 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 裁）进展
况 果及影响 行情况
1.公司于
原告公司的
2023 年 7 月
控股子公司
15 日披露了
绍兴广都房
的《广宇集
地产开发有
团股份有限
限公司因民
公司关于控
间借贷纠纷
股子公司提
起诉被告杭
4,713 否 二审终审 我方胜诉 正在执行 起诉讼的公
州宋都房地
告》
产集团有限
（2023-034
公司及其控
号）。
股子公司浙
2.公司于
江东霖房地
2023 年 9 月
产开发有限
5 日和 2023
公司。
年 12 月 12
55
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
日分别披露
的了《广宇
集团股份有
限公司关于
控股子公司
提起诉讼的
进展公告》
（2023-041
号）和
（2023-050
号）。
本诉讼具体
事项，请投
资者朋友查
阅上述公
告。
1.公司于
2023 年 7 月
15 日披露了
的《广宇集
团股份有限
公司关于控
股子公司提
起诉讼的公
原告公司的
告》
控股子公司
（2023-034
绍兴广都房
号）。
地产开发有
2.公司于
限公司因民
2023 年 8 月
间借贷纠纷
4,603 否 和解 无。 无。 3 日披露的
起诉被告公
《广宇集团
司及控股子
股份有限公
公司浙江广
司关于控股
宇新城房地
子公司提起
产开发有限
诉讼的进展
公司。
公告》
（2023-038
号）。
本诉讼具体
事项，请投
资者朋友查
阅上述公
告。
主要系日常
公司作为被
经营相关案
告未达到重
件，尚未有
大诉讼（仲
7,442.37 否 进行中 审理结果， 尚未结案。 无。
裁）披露标
对公司生产
准的事项汇
经营无重大
总
影响。
公司作为原
告未达到重
大诉讼（仲
777.33 不适用。 进行中 暂无结果。 尚未结案。 无。
裁）披露标
准的事项汇
总
56
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的重大关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
适用 □不适用
被投资企业 被投资企业 被投资企业
被投资企业 被投资企业 被投资企业
共同投资方 关联关系 的总资产 的净资产 的净利润
的名称 的主营业务 的注册资本
（万元） （万元） （万元）
一般项目：
社会经济咨
询服务；企
业管理咨
询；企业形
象策划；市
浙江股权服
场营销策
务集团有限 杭州添宏企
公司董事长 划；教育咨
公司（以下 业管理咨询
王轶磊先生 询服务（不
简称“浙股 合伙企业 25000 万元 25,887.54 24,994.57 -5.43
任浙股集团 含涉许可审
集团”）及 （有限合
董事 批的教育培
其控股子公 伙）
训活动）
司
（除依法须
经批准的项
目外，凭营
业执照依法
自主开展经
营活动）。
被投资企业的重大在建项目
无。
的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
57
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司报告期不存在重大关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
（1） 子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 2014 年与第六空间家居集团股份有限公司（以下简称第六空间家居集
团）签订租赁协议，将杭州市西湖大道 18 号 101、104、105、201、301、401、501 商业用房租赁给第六空间家居集团，
租期为 2015 年 4 月至 2025 年 3 月，第一年租金为 2485 万元，后续根据市场行情适度递增。
（2）公司 2021 年与北京同仁堂浙江医药有限公司续签租赁协议，将杭州市上城区平海路 6-8 号二层、12-14 号、岳王
路 20-26 号商业用房续租给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为 2021 年 4 月至 2026 年 4 月，第一年租金为 420 万，
后续根据市场行情适度递增。
（3）公司 2016 年与浙江国金企业管理有限公司（以下简称浙江国金）签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨公寓地下
营业用房租赁给浙江国金，租期为 15 年，第一年租金为 588 万元，后续根据市场行情适度递增。
（4）子公司 2022 年与浙江股权服务集团有限公司（以下简称浙股集团）签订租赁协议，将杭州市中心存量商业用房租
赁给浙股集团，租期五年五个月，第一年租金 865.85 万元，后续根据市场行情适度递增。
58
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（5）公司 2023 年与浙江佳合酒店管理有限公司（以下简称浙江佳合）签订租赁协议，将杭州市中山中路 481 号、平海
路 6-8 号 3-6 层商业用房租赁给浙江佳合，租期十八年六个月，第一年租金 761.40 万元，后续根据市场行情适度递增。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
无 - - - - - - - - - -
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
杭州广
杭州广
宇建筑
宇建筑 2016/12
2016 年 2016 年 工程技
工程技 连带责 /28 至
11 月 08 38,000 12 月 28 38,000 术咨询 无 否 否
术咨询 任保证 2026/12
日 日 有限公
有限公 /28
司自有
司
物业
新昌县
绍兴广
2021 年 2021/11
玥房地 2021 年 2021 年
连带责 经2号 /19 至
产开发 11 月 20 88,000 11 月 23 80,000 无 否 否
任保证 地块土 2024/11
有限公 日 日
地使用 /18
司
权抵押
余政储
浙江广 出
2021/12
宇新城 2021 年 2021 年 【2021
连带责 /27 至
房地产 12 月 28 54,000 12 月 30 53,859 】8 号 无 否 否
任保证 2030/12
开发有 日 日 地块土
/29
限公司 地使用
权
杭州锦
2022/8/
宇房地 2022 年 2022 年
连带责 8至
产开发 08 月 06 87,000 08 月 05 82,889 无 无 否 否
任保证 2025/6/
有限公 日 日
14
司
少数股
东按照 2023/3/
一石巨 2023 年 2023 年
连带责 股权比 10 至
鑫有限 03 月 10 7,800 03 月 10 7,800 无 否 否
任保证 例为公 2024/3/
公司 日 日
司提供 9
同等条
59
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
件的反
担保、
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
杭州广
股权比 2023/3/
宇久熙 2023 年 2023 年
连带责 例为公 14 至
进出口 03 月 16 950 03 月 16 883 无 否 否
任保证 司提供 2024/4/
有限公 日 日
同等条 12
司
件的反
担保
其中
10000
万元
少数股
2023/3/
东按照
杭州安 24 至
股权比
诺新程 2023 年 2023 年 2030/3/
连带责 例为公
住房租 03 月 16 12,000 03 月 24 12,000 无 24， 否 否
任保证 司提供
赁有限 日 日 2000 万
同等条
公司 元
件的反
2023/3/
担保
24 至
2026/3/
24
少数股
东按照
杭州广
股权比 2023/03
宇久熙 2023 年 2023 年
连带责 例为公 /21 至
进出口 03 月 21 1,000 03 月 27 950 无 否 否
任保证 司提供 2024/03
有限公 日 日
同等条 /22
司
件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2023/3/
一石巨 2023 年 2023 年
连带责 同等条 22 至
鑫有限 03 月 22 6,000 03 月 22 6,000 无 否 否
任保证 件的反 2024/3/
公司 日 日
担保、 22
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2023/05
2023 年 2023 年
实业集 连带责 例为公 /20 至
05 月 20 1,000 05 月 20 1,000 无 否 否
团股份 任保证 司提供 2024/05
日 日
有限公 同等条 /20
司 件的反
担保
杭州广 2023 年 2023 年 少数股 2023/06
连带责
宇安诺 06 月 16 1,000 06 月 20 500 无 东按照 /20 至 否 否
任保证
实业集 日 日 股权比 2024/06
60
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
团股份 例为公 /20
有限公 司提供
司 同等条
件的反
担保
少数股
东按照
浙江安 股权比 2023/06
2023 年 2023 年
诺康养 连带责 例为公 /20 至
06 月 16 1,000 06 月 20 1,000 无 否 否
服务有 任保证 司提供 2024/06
日 日
限公司 同等条 /20
件的反
担保
少数股
东按照
杭州广
股权比 2023/06
宇久熙 2023 年 2023 年
连带责 例为公 /20 至
进出口 06 月 16 1,000 06 月 20 1,000 无 否 否
任保证 司提供 2024/06
有限公 日 日
同等条 /20
司
件的反
担保
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2023/06
2023 年 2023 年
实业集 连带责 例为公 /25 至
06 月 20 2,000 06 月 25 1,000 无 否 否
团股份 任保证 司提供 2024/06
日 日
有限公 同等条 /25
司 件的反
担保
连带责
任担保
期：
2023/06
杭州融
/21 至
杭州融 晟置业
2023 年 2023 年 2026/06
晟新程 连带责 有限公
06 月 26 24,786 06 月 30 18,360 无 /20；抵 否 否
股份有 任保证 司自有
日 日 押担保
限公司 房产抵
期
押
2023/06
/21 至
2028/06
/20
少数股
东按照
股权比
例为公 2023 年
司提供 7月4
一石巨 2023 年 2023 年
连带责 同等条 日至
鑫有限 07 月 04 15,000 07 月 04 15,000 无 否 否
任保证 件的反 2024 年
公司 日 日
担保、 7月4
少数股 日
东股份
质押给
公司
浙江鼎 浙江鼎 2020/12
2020 年 2020 年
清企业 源房地 /4 至
11 月 28 10,000 12 月 04 10,000 抵押 无 是 否
管理有 产开发 2023/2/
日 日
限公司 有限公 17
61
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
司自有
物业
浙江上
浙江上
东房地 2021/4/
东房地 2021 年 2021 年
连带责 产开发 7至
产开发 03 月 17 13,500 04 月 07 13,500 无 是 否
任保证 有限公 2024/4/
有限公 日 日
司自有 7
司
物业
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2022/1/
2022 年 2022 年
实业集 连带责 例为公 6至
01 月 10 1,000 01 月 10 1,000 无 是 否
团股份 任保证 司提供 2023/1/
日 日
有限公 同等条 5
司 件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/1/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 24 至
鑫有限 01 月 26 20,000 01 月 24 20,000 无 是 否
任保证 件的反 2023/1/
公司 日 日
担保、 26
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/2/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 11 至
鑫有限 02 月 12 7,800 02 月 11 7,800 无 是 否
任保证 件的反 2023/2/
公司 日 日
担保、 10
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
杭州广
股权比 2022/2/
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 25 至
进出口 03 月 01 950 02 月 25 900 无 是 否
任保证 司提供 2023/12
有限公 日 日
同等条 /31
司
件的反
担保
少数股
东按照
杭州广
股权比 2022/3/
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 24 至
进出口 03 月 25 1,000 03 月 25 950 无 是 否
任保证 司提供 2023/3/
有限公 日 日
同等条 23
司
件的反
担保
一石巨 2022 年 6,000 2022 年 6,000 连带责 无 少数股 2022/3/ 是 否
62
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
鑫有限 03 月 25 03 月 25 任保证 东按照 24 至
公司 日 日 股权比 2023/3/
例为公 23
司提供
同等条
件的反
担保、
少数股
东股份
质押给
公司
2022 年
杭州鼎
2022 年 2022 年 6 月 20
清企业 连带责
06 月 22 3,000 06 月 22 3,000 无 无 至 2023 是 否
管理有 任保证
日 日 年6月
限公司
19 日
少数股
东按照 2022 年
杭州广
股权比 6 月 23
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 日至
进出口 06 月 23 1,000 06 月 24 1,000 无 是 否
任保证 司提供 2023 年
有限公 日 日
同等条 6 月 22
司
件的反 日
担保
少数股
东按照 2022 年
浙江安 股权比 6 月 23
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 日至
06 月 23 2,000 06 月 24 2,000 无 是 否
服务有 任保证 司提供 2023 年
日 日
限公司 同等条 6 月 22
件的反 日
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
2022 年
司提供
一石巨 2022 年 2022 年 6 月 20
连带责 同等条
鑫有限 06 月 22 15,000 06 月 22 15,000 无 至 2023 是 否
任保证 件的反
公司 日 日 年6月
担保、
19 日
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照 2022 年
浙江安 股权比 7月6
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 日至
07 月 07 1,000 07 月 06 1,000 无 是 否
服务有 任保证 司提供 2023 年
日 日
限公司 同等条 7月5
件的反 日
担保
杭州广 少数股
宇安诺 东按照 2022/12
2022 年 2022 年
实业集 连带责 股权比 /29 至
12 月 31 1,000 12 月 29 1,000 无 是 否
团股份 任保证 例为公 2023/12
日 日
有限公 司提供 /29
司 同等条
63
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
件的反
担保
浙江合 2023/1/
2023 年 2023 年
创贸易 连带责 6至
01 月 11 2,000 01 月 11 2,000 无 无 是 否
有限公 任保证 2023/12
日 日
司 /18
浙江上
浙江上
东房地 2023/3/
东房地 2023 年 2023 年
连带责 产开发 21 至
产开发 03 月 28 11,000 03 月 28 11,000 无 是 否
任保证 有限公 2025/3/
有限公 日 日
司自有 21
司
物业
少数股
东按照
新疆禾 股权比 2023/03
2023 年 2023 年
鑫农业 连带责 例为公 /2 至
02 月 17 1,530 02 月 17 1,530 无 是 否
科技有 任保证 司提供 2024/01
日 日
限公司 同等条 /02
件的反
担保
浙江广
宇新城
房地产
开发有
杭州融 限公司 2019/9/
2019 年 2019 年 质押、
晟置业 和浙江 27 至
06 月 18 35,000 09 月 27 30,000 连带责 无 是 否
有限公 上东房 2032/12
日 日 任保证
司 地产开 /11
发有限
公司的
部分自
有物业
富政储
杭州西
出 2021/2/
宇房地 2021 年 2021 年
连带责 【2020 25 至
产开发 02 月 25 58,000 02 月 25 58,000 无 是 否
任保证 】20 号 2024/5/
有限公 日 日
地块使 21
司
用权
中心城
区率水
黄山景 桥西侧 2021/06
2022 年 2022 年
扬置业 连带责 A-01、 /08 至
04 月 23 25,000 04 月 21 25,000 无。 是 否
有限公 任保证 A-02 地 2024/06
日 日
司 块土地 /08
使用
权。
少数股
东按照
浙江安 股权比 2022/07
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 /16 至
07 月 19 2,000 07 月 16 2,000 无 是 否
服务有 任保证 司提供 2023/07
日 日
限公司 同等条 /15
件的反
担保
一石巨 2022 年 2022 年 少数股 2022/11
连带责
鑫有限 11 月 14 5,800 11 月 11 5,800 无 东按照 /11 至 是 否
任保证
公司 日 日 股权比 2023/11
64
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
例为公 /10
司提供
同等条
件的反
担保、
少数股
东股份
质押给
公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 88,066 担保实际发生额合 80,023
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 355,066 实际担保余额合计 228,589
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
杭州鼎
清企业
抵押
管理有
期：
限公司
2023/03
和浙江
/29 至
杭州鼎 鼎源房
2023 年 2023 年 2033/03
清企业 抵押、 地产开
03 月 31 20,000 04 月 04 20,000 无 /29；质 否 否
管理有 质押 发有限
日 日 押期：
限公司 公司以
2023/3/
自持的
29 至
部分物
2038/3/
业为此
29
提供抵
押担保
浙江鼎
源房地
产开发
广宇集 有限公 2023/9/
2023 年 2023 年
团股份 司以自 21 至
09 月 16 16,000 09 月 21 15,650 抵押 无 否 否
有限公 持部分 2033 年
日 日
司 物业为 6/21
此提供
抵押担
保
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 36,000 担保实际发生额合 35,650
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 36,000 实际担保余额合计 35,150
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 124,066 发生额合计 115,673
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 391,066 报告期末实际担保 263,739
65
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
担保额度合计 余额合计
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
66.56%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
244,589
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 65,609
上述三项担保金额合计（D+E+F） 244,589
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明：无。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 6,490 7,490 0 0
合计 6,490 7,490 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
66
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
十六、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
67
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新
数量 比例 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售
4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
条件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
3、其他内资
4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
持股
其中：境内
法人持股
境内自然人
4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
持股
4、外资持股
其中：境外
法人持股
境外自然人
持股
二、无限售
769,870,201 99.45% 769,870,201 99.45%
条件股份
1、人民币普
769,870,201 99.45% 769,870,201 99.45%
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总
774,144,175 100.00% 774,144,175 100.00%
数
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
68
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 32,292 上一月末 32,253 股股东总 0 0
股股东总数（如有）
东总数 普通股股 数（如
（参见注 8）
东总数 有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
杭州平海
境内非国 134,757,0 134,757,0
投资有限 17.41% 无增减 0 不适用 0
有法人 00 00
公司
境内自然 74,150,73 74,150,73
王鹤鸣 9.58% 无增减 0 不适用 0
人 7 7
杭州澜华
境内非国 32,967,03 32,967,03
投资管理 4.26% 无增减 0 不适用 0
有法人 3 3
有限公司
法泰达管
比上年末
理（杭 境内非国
1.20% 9,305,100 减持 0 9,305,100 不适用 0
州）有限 有法人
194900 股
公司
境内自然
单玲玲 0.89% 6,867,620 无增减 0 6,867,620 不适用 0
人
69
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
境内自然 比上年末
王孝勤 0.86% 6,658,900 0 6,658,900 不适用 0
人 增持 11900
上年末非
境内自然
周金振 0.78% 6,000,050 前 10 名股 0 6,000,050 不适用 0
人
东
汇添富基
金管理股
上年末非
份有限公
其他 0.66% 5,147,700 前 10 名股 0 5,147,700 不适用 0
司－社保
东
基金 1103
组合
比上年末
境内自然
李一文 0.65% 5,010,002 减持 0 5,010,002 不适用 0
人
1900000 股
上年末非
境内自然
张宇进 0.65% 5,000,000 前 10 名股 0 5,000,000 不适用 0
人
东
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无。
股东的情况（如有）
（参见注 3）
1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际控制人
上述股东关联关系或一
王轶磊的一致行动人。2.法泰达管理（杭州）有限公司法定代表人单康康系王鹤鸣关联自然
致行动的说明
人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无。
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 无。
有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 134,757,0
杭州平海投资有限公司 134,757,000
通股 00
人民币普 74,150,73
王鹤鸣 74,150,737
通股 7
杭州澜华投资管理有限 人民币普 32,967,03
32,967,033
公司 通股 3
法泰达管理（杭州）有 人民币普
9,305,100 9,305,100
限公司 通股
人民币普
单玲玲 6,867,620 6,867,620
通股
人民币普
王孝勤 6,658,900 6,658,900
通股
人民币普
周金振 6,000,050 6,000,050
通股
汇添富基金管理股份有
人民币普
限公司－社保基金 1103 5,147,700 5,147,700
通股
组合
人民币普
李一文 5,010,002 5,010,002
通股
人民币普
张宇进 5,000,000 5,000,000
通股
前 10 名无限售流通股股 1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际控制人
70
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
东之间，以及前 10 名无 王轶磊的一致行动人。2.法泰达管理（杭州）有限公司法定代表人单康康系王鹤鸣关联自然
限售流通股股东和前 10 人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
名股东之间关联关系或
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与
融资融券业务情况说明 无。
（如有）（参见注 4）
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东参与转融通业务较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
杭州平海投资有限公司 王轶磊 2001 年 08 月 22 日 913301027319956381 实业投资
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 无。
股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
地区居留权
王轶磊 本人 中国 是
王鹤鸣 一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
单玲玲 一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
平海投资 一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
澜华投资 一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
主要职业及职务 王轶磊先生现任公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外
无。
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
71
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
72
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
73
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
74
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 29 日
审计机构名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 信会师报字[2024]第 ZF10707 号
注册会计师姓名 蔡畅 蒋喆
审计报告正文
广宇集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了广宇集团股份有限公司（以下简称广宇集团）财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产
负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报
表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了广宇集团 2023 年 12 月 31
日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部
分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于广宇集团，并履行了职业道
德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整
体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）收入确认
"收入确认的会计政策详情及收入的分析请参阅合并财务报表 与房地产开发项目的收入确认的评价相关的审计程序中包
附注“三、重要会计政策和会计估计”注释（二十七）所述 括以下程序：
的 会 计 政 策 及 “ 五 、 合 并 财 务 报 表 项 目 附注 ” 注 释 （ 四 1、评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制
十）。 的设计和运行有效性；
广宇集团 2023 年度营业收入 9,228,505,839.61 元中，房地产 2、检查广宇集团的房产标准买卖合同条款，以评价广宇集
开发项目收入 6,338,394,835.69 元。由于房地产开发项目的 团有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计
收入对广宇集团的重要性，以及单个房地产开发项目销售收 准则的要求；
入确认上的细小错误汇总起来可能对广宇集团的利润产生重 3、就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖
大影响，因此，我们将广宇集团的房地产项目的收入确认识 合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评
别为关键审计事项。 价相关房产销售收入是否已按照集团的收入确认政策确
认；
75
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
4、就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样
本，检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
（二）长期股权投资
如财务报表附注五（十）所述，2023 年末广宇集团对合营联 我们实施的审计程序主要包括：
营企业股权投资余额 320,018,043.65 元，本期按照权益法确 1、获取与合作方签订的合作协议、被投资公司章程、组织
认投资收益 63,342,768.60 元，主要系广宇集团本年与其他房 架构及管理人员任命等文件，关注了对外投资的目的。通
地产企业合作开发模式下部分项目产生利润较高所致。由于 过检查相关文件记录，了解广宇集团公司对所投资合营、
被投资单位所处的区域政策环境、后续开发投入和未来盈利 联营企业的重大影响情况，包括在该等企业的董事会中委
情况直接影响按权益法核算的股权投资及应收款项的减值， 派代表、参与财务和经营政策制定以及关联交易情况等；
该风险对公司本年及以后年度的利润影响较为重要，因此， 2、与广宇集团公司的管理层进行讨论，评估广宇集团公司
我们将长期股权投资项目的核算与减值识别为关键审计事 对该等合营联营企业的重大决策及经营相关活动的实际影
项。 响情况；
3、取得被投资企业管理层编制的财务报表，重新计算本年
应确认的投资收益金额，并将我们的计算结果与公司账面
确认金额进行比较；计算被投资企业资产负债率、流动比
率等偿债能力指标，评估对被投资企业的债权是否安全，
是否存在减值风险；
4、获取广宇集团管理层对所投资项目的未来盈利情况预
测，评价长期股权投资及其他应收款项的减值风险；
5、派出有经验的审计人员对重要合营、联营企业管理层编
制的财务报表实施审计或审阅。
（三）存货跌价准备
请参阅财务报表附注“三、公司重要会计政策、会计估计” 我们就评估存货的可变现净值实施的审计程序包括：
注释（十一）所述的会计政策及“五、合并财务报表项目附 1、评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的
注”注释（七）。 建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效
2023 年 12 月 31 日，广宇集团开发成本、开发产品、拟开发 性；
土地等(以下统称“存货”)净值约为人民币 8,633,919,803.02 2、在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理
元，约占集团总资产的 61.42%。该等存货按照成本与可变现 层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发
净值孰低计量。在确定存货可变现净值过程中，管理层需要 成本预算；
对每个拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造成本 3、评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键
作出最新估计，并估算每个开发项目的预期未来售价和未来 估计和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，
销售费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判 与市场可获取数据和广宇集团的销售预算计划进行比较；
断和估计。我们已识别广宇集团存货的可变现净值的评估为 4、将各存货项目的估计建造成本与广宇集团的最新预算进
关键审计事项，原因是估计开发成本及各开发项目的未来售 行比较，并将截止 2023 年 12 月 31 日发生的成本与预算进
价涉及固有风险，以及计算可变现净值使用的估计和判断中 行比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程。
存在管理层偏向的风险。
四、其他信息
广宇集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括广宇集团 2023 年年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在
审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事
项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
76
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估广宇集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用
持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督广宇集团的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的
审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可
能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取
充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部
控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对广宇集团持续
经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计
准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致广宇集团不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就广宇集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值
得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立
性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在
审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通
某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
77
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
立信会计师事务所 中国注册会计师：蔡畅
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：蒋喆
中国上海 二〇二四年四月二十九日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 2,136,255,241.23 1,916,806,837.31
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 74,900,000.00 186,507,276.30
衍生金融资产
应收票据
应收账款 237,152,782.40 113,527,854.01
应收款项融资 2,413,146.62 6,672,951.81
预付款项 69,263,533.05 79,877,628.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 410,926,519.46 611,839,709.31
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 8,633,919,803.02 14,329,776,545.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 480,400,422.78 700,136,139.97
流动资产合计 12,045,231,448.56 17,945,144,943.41
非流动资产：
78
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
发放贷款和垫款 89,142,500.00 86,187,500.00
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 320,018,043.65 493,690,914.74
其他权益工具投资 26,777,000.00
其他非流动金融资产 48,699,475.44 57,950,581.88
投资性房地产 538,965,530.69 757,786,937.49
固定资产 718,827,238.54 259,297,500.57
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 49,986,986.22 99,973,972.45
无形资产 4,107,452.17 9,996,570.96
开发支出
商誉 1,396,607.14 1,396,607.14
长期待摊费用 1,475,469.35 1,953,645.30
递延所得税资产 212,344,957.82 231,022,849.94
其他非流动资产 235,773.34 114,987,858.56
非流动资产合计 2,011,977,034.36 2,114,244,939.03
资产总计 14,057,208,482.92 20,059,389,882.44
流动负债：
短期借款 163,230,000.00 129,374,916.67
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 337,640,000.00 641,460,000.00
应付账款 1,122,740,146.82 1,310,926,057.61
预收款项 8,276,974.45 3,696,476.06
合同负债 2,965,843,011.31 6,735,491,207.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 26,536,923.75 28,468,472.74
应交税费 312,514,806.20 566,580,990.87
其他应付款 1,533,722,095.04 1,920,043,161.83
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
79
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,111,435,314.98 497,382,206.93
其他流动负债 264,465,045.37 454,746,598.47
流动负债合计 7,846,404,317.92 12,288,170,088.92
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,560,692,418.01 3,073,201,079.39
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 3,218,842.00 3,297,801.00
递延收益 28,000.00
递延所得税负债 6,561,940.53 17,217,830.85
其他非流动负债 145,117,894.81
非流动负债合计 1,570,473,200.54 3,238,862,606.05
负债合计 9,416,877,518.46 15,527,032,694.97
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 847,638,103.49 853,450,507.54
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 276,095,330.35 275,851,663.94
一般风险准备
未分配利润 2,064,722,105.63 2,081,141,385.42
归属于母公司所有者权益合计 3,962,599,714.47 3,984,587,731.90
少数股东权益 677,731,249.99 547,769,455.57
所有者权益合计 4,640,330,964.46 4,532,357,187.47
负债和所有者权益总计 14,057,208,482.92 20,059,389,882.44
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 124,285,706.67 74,252,889.08
交易性金融资产 0.00
衍生金融资产 0.00
应收票据 0.00
应收账款 6,154,210.20 0.00
80
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
应收款项融资 0.00
预付款项 0.00 141,809.52
其他应收款 2,596,524,867.62 3,182,832,128.81
其中：应收利息 0.00
应收股利 0.00
存货 136,083,399.64 151,712,347.36
合同资产 0.00
持有待售资产 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00
其他流动资产 275,155.39 122,515.69
流动资产合计 2,863,323,339.52 3,409,061,690.46
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,277,559,536.81 2,307,833,093.16
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 46,774,141.52 34,691,740.24
固定资产 2,409,101.14 10,173,930.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 2,767,717.53 8,545,611.75
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 150,073,413.99 128,771,182.81
其他非流动资产 0.00 709,121.50
非流动资产合计 2,479,583,910.99 2,490,724,680.07
资产总计 5,342,907,250.51 5,899,786,370.53
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,949,458.83 5,258,432.31
预收款项
合同负债 2,513,609.76 2,513,609.76
应付职工薪酬 7,303,206.28 7,564,510.06
应交税费 50,135,315.16 51,275,300.90
81
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
其他应付款 1,571,557,232.97 2,160,476,563.81
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 28,400,277.78 36,396,375.83
其他流动负债
流动负债合计 1,663,859,100.78 2,263,484,792.67
非流动负债：
长期借款 337,500,000.00 243,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 337,500,000.00 243,000,000.00
负债合计 2,001,359,100.78 2,506,484,792.67
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,056,196,444.00 1,056,196,444.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 258,744,919.63 258,501,253.22
未分配利润 1,252,462,611.10 1,304,459,705.64
所有者权益合计 3,341,548,149.73 3,393,301,577.86
负债和所有者权益总计 5,342,907,250.51 5,899,786,370.53
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 9,233,115,813.93 6,025,045,691.60
其中：营业收入 9,228,505,839.61 6,020,194,885.02
利息收入 4,609,974.32 4,850,806.58
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 8,845,748,918.27 5,947,625,747.11
其中：营业成本 8,437,132,202.74 5,606,413,093.14
82
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
利息支出
手续费及佣金支出 3,570.76 3,875.90
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 94,969,935.78 57,178,096.69
销售费用 92,286,311.00 75,167,027.46
管理费用 152,772,780.12 151,530,152.86
研发费用
财务费用 68,584,117.87 57,333,501.06
其中：利息费用 85,809,613.63 86,619,170.24
利息收入 21,998,635.90 30,128,396.93
加：其他收益 6,078,425.44 11,438,332.53
投资收益（损失以“－”号填列） 71,895,254.28 129,591,715.46
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 63,342,768.60 115,252,356.79
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 542,893.56 6,742,296.60
信用减值损失（损失以“-”号填列） -43,163,681.64 5,040,851.11
资产减值损失（损失以“-”号填列） -173,136,340.11 -61,797,117.70
资产处置收益（损失以“-”号填列） -43,523.10 -426,646.61
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 249,539,924.09 168,009,375.88
加：营业外收入 1,937,711.79 2,135,207.16
减：营业外支出 2,641,722.60 11,709,800.29
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 248,835,913.28 158,434,782.75
减：所得税费用 109,203,398.98 42,632,891.62
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 139,632,514.30 115,801,891.13
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 139,632,514.30 115,801,891.13
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 38,014,478.87 113,035,638.06
2.少数股东损益 101,618,035.43 2,766,253.07
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
83
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 139,632,514.30 115,801,891.13
归属于母公司所有者的综合收益总额 38,014,478.87 113,035,638.06
归属于少数股东的综合收益总额 101,618,035.43 2,766,253.07
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.05 0.15
（二）稀释每股收益 0.05 0.15
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00
元。
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 57,165,530.79 81,758,003.61
减：营业成本 17,405,007.79 24,048,352.57
税金及附加 2,660,291.86 2,857,652.75
销售费用 1,873,649.88 1,663,003.60
管理费用 53,565,058.12 39,868,945.64
研发费用
财务费用 26,235,312.88 35,405,514.94
其中：利息费用 30,401,254.09 55,643,487.38
利息收入 4,178,323.21 21,097,107.89
加：其他收益 90,908.28
投资收益（损失以“－”号填列） 111,093,609.40 99,847,269.34
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 58,873,609.40 75,897,269.34
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -85,208,924.70 -143,264,530.83
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） -26,388.00
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -18,715,493.04 -65,411,819.10
加：营业外收入 50,000.59
减：营业外支出 200,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -18,865,492.45 -65,411,819.10
减：所得税费用 -21,302,156.57 -35,593,194.17
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,436,664.12 -29,818,624.93
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 2,436,664.12 -29,818,624.93
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
84
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 2,436,664.12 -29,818,624.93
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,770,339,873.03 7,091,023,092.48
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 4,886,344.57 4,853,865.31
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 251,524,300.62 128,201,611.16
收到其他与经营活动有关的现金 2,365,935,883.58 1,485,483,584.11
经营活动现金流入小计 8,392,686,401.80 8,709,562,153.06
购买商品、接受劳务支付的现金 3,843,083,462.61 7,343,335,343.27
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 3,570.76 3,875.90
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 144,882,679.01 151,084,481.65
支付的各项税费 627,962,321.30 313,170,445.11
支付其他与经营活动有关的现金 2,231,268,909.75 1,424,841,594.21
经营活动现金流出小计 6,847,200,943.43 9,232,435,740.14
经营活动产生的现金流量净额 1,545,485,458.37 -522,873,587.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 185,858,176.30 395,918,426.06
85
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
取得投资收益收到的现金 258,162,557.79 32,871,294.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 4,837,106.92 2,670,326.90
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 282,588,718.52
收到其他与投资活动有关的现金 154,813,877.21 449,187,253.59
投资活动现金流入小计 603,671,718.22 1,163,236,019.95
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,058,345.11 2,291,307.11
投资支付的现金 114,874,888.00 532,193,250.17
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 21,965,945.03
支付其他与投资活动有关的现金 13,192,995.30 366,976,040.17
投资活动现金流出小计 134,126,228.41 923,426,542.48
投资活动产生的现金流量净额 469,545,489.81 239,809,477.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 139,583,758.99 12,454,147.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 139,583,758.99 12,454,147.00
取得借款收到的现金 1,454,567,641.46 1,852,798,166.80
收到其他与筹资活动有关的现金 341,688,765.82 696,905,516.84
筹资活动现金流入小计 1,935,840,166.27 2,562,157,830.64
偿还债务支付的现金 2,264,199,427.84 1,500,771,949.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 291,736,729.61 309,121,522.13
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 111,240,000.00 8,275,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 1,010,779,266.18 987,883,110.31
筹资活动现金流出小计 3,566,715,423.63 2,797,776,581.64
筹资活动产生的现金流量净额 -1,630,875,257.36 -235,618,751.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 423,200.73 1,593,088.36
五、现金及现金等价物净增加额 384,578,891.55 -517,089,772.25
加：期初现金及现金等价物余额 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
六、期末现金及现金等价物余额 1,844,881,343.40 1,460,302,451.85
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 54,993,434.63 91,961,330.94
收到的税费返还 671,459.07
收到其他与经营活动有关的现金 116,677,560.26 33,048,185.59
经营活动现金流入小计 171,670,994.89 125,680,975.60
购买商品、接受劳务支付的现金 2,524,967.28 425,660.56
支付给职工以及为职工支付的现金 26,799,990.27 24,264,726.07
支付的各项税费 6,561,867.47 6,016,200.27
支付其他与经营活动有关的现金 135,990,268.02 28,111,786.18
经营活动现金流出小计 171,877,093.04 58,818,373.08
经营活动产生的现金流量净额 -206,098.15 66,862,602.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,000,000.00 300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 259,983,538.17 29,732,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 4,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 790,659,874.96 518,105,513.94
投资活动现金流入小计 1,058,647,413.13 847,837,513.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 401,497.97 709,121.50
投资支付的现金 149,501,900.00 305,246,222.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 292,204,030.37 621,937,816.71
86
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
投资活动现金流出小计 442,107,428.34 927,893,160.21
投资活动产生的现金流量净额 616,539,984.79 -80,055,646.27
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 279,000,000.00 109,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 362,120,757.10 902,205,535.39
筹资活动现金流入小计 641,120,757.10 1,011,205,535.39
偿还债务支付的现金 192,500,000.00 20,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 84,587,444.39 90,685,200.66
支付其他与筹资活动有关的现金 930,334,381.76 1,048,855,921.84
筹资活动现金流出小计 1,207,421,826.15 1,159,541,122.50
筹资活动产生的现金流量净额 -566,301,069.05 -148,335,587.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 50,032,817.59 -161,528,630.86
加：期初现金及现金等价物余额 74,008,349.08 235,536,979.94
六、期末现金及现金等价物余额 124,041,166.67 74,008,349.08
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、 774, 853, 275, 2,08 3,98 547, 4,53
上年 144, 450, 851, 1,14 4,58 769, 2,35
期末 175. 507. 663. 1,38 7,73 455. 7,18
余额 00 54 94 5.42 1.90 57 7.47
加：
会计
政策
变更
前期
差错
更正
其他
二、 774, 853, 275, 2,08 3,98 547, 4,53
本年 144, 450, 851, 1,14 4,58 769, 2,35
期初 175. 507. 663. 1,38 7,73 455. 7,18
余额 00 54 94 5.42 1.90 57 7.47
三、
本期
增减
- -
变动 - 129, 107,
243, 16,4 21,9
金额 5,81 961, 973,
666. 19,2 88,0
（减 2,40 794. 776.
41 79.7 17.4
少以 4.05 42 99
9 3
“－
”号
填
87
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
列）
（一
38,0 38,0 101, 139,
）综
14,4 14,4 618, 632,
合收
78.8 78.8 035. 514.
益总
7 7 43 30
额
（二
）所
139, 139,
有者
583, 583,
投入
758. 758.
和减
99 99
少资
本
1．
所有 139, 139,
者投 583, 583,
入的 758. 758.
普通 99 99
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4．
其他
- - - -
（三
243, 54,4 54,1 111, 165,
）利
666. 33,7 90,0 240, 430,
润分
41 58.6 92.2 000. 092.
配
6 5 00 25
1． -
243,
提取 243,
666.
盈余 666.
41
公积 41
2．
提取
一般
风险
准备
- - - -
3．
54,1 54,1 111, 165,
对所
90,0 90,0 240, 430,
有者
92.2 92.2 000. 092.
88
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（或 5 5 00 25
股
东）
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
89
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
- - -
（六
5,81 5,81 5,81
）其
2,40 2,40 2,40
他
4.05 4.05 4.05
四、 774, 847, 276, 2,06 3,96 677, 4,64
本期 144, 638, 095, 4,72 2,59 731, 0,33
期末 175. 103. 330. 2,10 9,71 249. 0,96
余额 00 49 35 5.63 4.47 99 4.46
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 774, 847, 275, 2,00 3,90 834, 4,73
上年 144, 426, 851, 6,81 4,23 427, 8,66
期末 175. 819. 663. 2,95 5,61 205. 2,82
余额 00 79 94 6.11 4.84 84 0.68
加：
会计
政策
变更
前期
差错
更正
其他
二、 774, 847, 275, 2,00 3,90 834, 4,73
本年 144, 426, 851, 6,81 4,23 427, 8,66
期初 175. 819. 663. 2,95 5,61 205. 2,82
余额 00 79 94 6.11 4.84 84 0.68
三、
本期
增减
变动 - -
74,3 80,3
金额 6,02 286, 206,
28,4 52,1
（减 3,68 657, 305,
29.3 17.0
少以 7.75 750. 633.
1 6
“－ 27 21
”号
填
列）
（一 113, 113, 2,76 115,
）综 035, 035, 6,25 801,
90
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
合收 638. 638. 3.07 891.
益总 06 06 13
额
（二
）所 - -
有者 281, 281,
投入 149, 149,
和减 003. 003.
少资 34 34
本
1．
所有 12,4 12,4
者投 54,1 54,1
入的 47.0 47.0
普通 0 0
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- -
293, 293,
4．
603, 603,
其他
150. 150.
34 34
- - -
（三 -
38,7 38,7 46,9
）利 8,27
07,2 07,2 82,2
润分 5,00
08.7 08.7 08.7
配 0.00
5 5 5
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3． - - - -
对所 38,7 38,7 8,27 46,9
有者 07,2 07,2 5,00 82,2
（或 08.7 08.7 0.00 08.7
91
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
股 5 5 5
东）
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
92
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六 6,02 6,02 6,02
）其 3,68 3,68 3,68
他 7.75 7.75 7.75
四、 774, 853, 275, 2,08 3,98 547, 4,53
本期 144, 450, 851, 1,14 4,58 769, 2,35
期末 175. 507. 663. 1,38 7,73 455. 7,18
余额 00 54 94 5.42 1.90 57 7.47
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
股 资本 专项 盈余 者权
优先 永续 库存 综合 配利 其他
本 其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
77
4,
1,056 1,304 3,393
14 258,5
一、上年 ,196, ,459, ,301,
4, 01,25
期末余额 444.0 705.6 577.8
17 3.22
0 4 6
5.
00
加：会计
政策变更
前期差错
更正
其他
77
4,
1,056 1,304 3,393
14 258,5
二、本年 ,196, ,459, ,301,
4, 01,25
期初余额 444.0 705.6 577.8
17 3.22
0 4 6
5.
00
三、本期
增减变动 - -
金额（减 243,6 51,99 51,75
少以 66.41 7,094 3,428
“－”号 .54 .13
填列）
（一）综 2,436 2,436
合收益总 ,664. ,664.
额 12 12
93
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（二）所
有者投入
和减少资
本
1．所有
者投入的
普通股
2．其他
权益工具
持有者投
入资本
3．股份
支付计入
所有者权
益的金额
4．其他
- -
（三）利 243,6 54,43 54,19
润分配 66.41 3,758 0,092
.66 .25
-
1．提取 243,6
243,6
盈余公积 66.41
66.41
2．对所 - -
有者（或 54,19 54,19
股东）的 0,092 0,092
分配 .25 .25
3．其他
（四）所
有者权益
内部结转
1．资本
公积转增
资本（或
股本）
2．盈余
公积转增
资本（或
股本）
3．盈余
公积弥补
亏损
4．设定
受益计划
变动额结
转留存收
益
5．其他
综合收益
结转留存
收益
6．其他
94
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
他
77
4,
1,056 1,252 3,341
14 258,7
四、本期 ,196, ,462, ,548,
4, 44,91
期末余额 444.0 611.1 149.7
17 9.63
0 0 3
5.
00
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
股 资本 专项 盈余 者权
优先 永续 库存 综合 配利 其他
本 其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
774
1,050 1,372 3,455
,14 258,5
一、上年 ,172, ,985, ,803,
4,1 01,25
期末余额 756.2 539.3 723.7
75. 3.22
5 2 9
00
加：会计
政策变更
前期差错
更正
其他
774
1,050 1,372 3,455
,14 258,5
二、本年 ,172, ,985, ,803,
4,1 01,25
期初余额 756.2 539.3 723.7
75. 3.22
5 2 9
00
三、本期
增减变动 - -
6,023
金额（减 68,52 62,50
,687.
少以 5,833 2,145
75
“－”号 .68 .93
填列）
- -
（一）综
29,81 29,81
合收益总
8,624 8,624
额
.93 .93
（二）所
有者投入
和减少资
本
1．所有
95
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
者投入的
普通股
2．其他
权益工具
持有者投
入资本
3．股份
支付计入
所有者权
益的金额
4．其他
- -
（三）利 38,70 38,70
润分配 7,208 7,208
.75 .75
1．提取
盈余公积
2．对所 - -
有者（或 38,70 38,70
股东）的 7,208 7,208
分配 .75 .75
3．其他
（四）所
有者权益
内部结转
1．资本
公积转增
资本（或
股本）
2．盈余
公积转增
资本（或
股本）
3．盈余
公积弥补
亏损
4．设定
受益计划
变动额结
转留存收
益
5．其他
综合收益
结转留存
收益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
96
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
6,023 6,023
（六）其
,687. ,687.
他
75 75
774
1,056 1,304 3,393
,14 258,5
四、本期 ,196, ,459, ,301,
4,1 01,25
期末余额 444.0 705.6 577.8
75. 3.22
0 4 6
00
三、公司基本情况
广宇集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市（2004）
79 号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由杭州上城区资产经营有限公司、
杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等 14 位自然人作为发起人，股本总额为 18,630 万股（每股人民币 1 元）。经中国证券监
督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）6,300 万股，并于 2007 年 4 月在
深圳证券交易所上市。公司在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为 3300001010914 的企业法人营业执照，注册
资本为 24,930 万元。所属行业为房地产开发类。
根据公司 2008 年 4 月 10 日股东大会决议，公司以 2007 年 12 月 31 日股本 24,930 万股为基数，按每 10 股由资本公
积金转增 7.5 股并送红股 2.5 股，共计转增及送股 24,930 万股，并于 2008 年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至
人民币 49,860 万元。
根据公司 2012 年 5 月 17 日股东大会决议，公司以 2011 年末总股本 49,860 万股为基数，向公司全体股东每 10 股派发
现金红利 1 元（含税），并以资本公积每 10 股转增 2 股，并于 2012 年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人民币
59,832 万元。
2014 年 10 月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851 号《关于核准广宇集团股份有限公司非公开发行股票
的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股（A 股）不超过 24,540 万股，
公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股（A 股）共 17,582.4175 万股。公司已于 2014 年
11 月 10 日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数 77,414.4175 万股，注册资本为人民币 77,414.4175 万元。注册地：
浙江杭州，总部地址：浙江杭州。本公司主要经营活动为房地产投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、
室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务、建筑材料的销售。本公司的实际控制人为王轶磊。
本财务报表业经公司董事会于 2024 年 4 月 29 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用
指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员
会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
97
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“五、（二十八）收
入”等。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的合并及母公司经营成
果和现金流量。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的按单项计提坏账准备的应收账款 应收账款余额 1,000,000.00 元以上
账龄超过一年的重要应付账款 账龄超过一年的应付账款余额 10,000,000.00 元以上
账龄超过一年的重要其他应付款项 账龄超过一年的其他应付款项余额 10,000,000.00 元以上
非全资子公司收入金额超过合并报表收入的 5%，或资产总
重要的非全资子公司
额超过合并报表资产总额的 5%
重要的合营企业或联营企业 投资收益或损失 8,000,000.00 元以上
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合
并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付
的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发
行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确
认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的
交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1、控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有
对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力
影响其回报金额。
2、合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经
营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减
值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按
本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金
流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股
权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允
价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权
涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公
允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收
益。
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②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处
理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差
额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收
益。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
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（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、（十五）长期股权投资”。
9、现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建
符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入
当期损益。
11、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的
金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的
应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值
进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率
法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的
股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损
益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资
产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确
认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的
差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担
新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差
额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保
合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计
算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司
始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量其损失准备。
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对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期
内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即
认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值
损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定
预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据
如下：
项目 组合类别 确定依据
应收账款、其他应收款 账龄组合 账龄
银行承兑汇票组合、商业承兑汇
应收票据、应收款项融资 票据类型
票组合
本公司以应收账款、其他应收款确认时点开始计算账龄，按先发生先收回的原则统计各期末账龄。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
12、合同资产
1、合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提
供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合
同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（十一）6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
13、存货
1、存货的分类和成本
存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
2、发出存货的计价方法
项目开发时，存货发出分类别按建筑面积平均核算。
库存商品、发出商品等采用月末一次加权平均法。
3、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
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4、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
5、存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可
变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金
额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计
的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产
成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销
售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，
超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
14、持有待售资产
1、持有待售
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分
为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规
定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计
入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
2、终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类
别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营
损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计
期间的终止经营损益列报。
15、长期股权投资
1、共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后
才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司
的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差
额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制
下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上
合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资
成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成
本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
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3、后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中
包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调
整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变
动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产
的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基
础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失
的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补
未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动
在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同
控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控
制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认
的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融
资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合
收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并
丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的
差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交
易的，对每一项交易分别进行会计处理。
16、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转
让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于
出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否
则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资
产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
17、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同
时满足下列条件时予以确认：
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（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替
换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00 2.375
运输工具 年限平均法 5-6 5.00 19.00-15.83
电子设备及其他 年限平均法 4-10 5.00 23.75-9.50
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准
备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使
用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或
毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
18、借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借
款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带
息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资
本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借
款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均
数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际
利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借
款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
19、生物资产
1、本公司的生物资产为农产品资产，如玉米、小麦等，根据持有目的及经济利益实现方式的不同，全部划分为消耗性生物
资产。
2、消耗性生物资产在郁闭前发生的必要支出构成消耗性生物资产的成本，郁闭后发生的后续支出，计入当期损益。公司的
消耗性生物资产主要为玉米、小麦等，公司视消耗性生物资产为存货进行核算。其成本按照各种生物资产种植过程中发生
的必要支出确定，包括直接材料、直接人工及其他费用等。
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3、生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
20、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
1、无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视
为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 残值率 预计使用寿命的确定依据
电脑软件 5年 年限平均法 0 使用软件产品的期限
土地使用权 土地证登记使用年限 年限平均法 0 土地证登记证
3、截止资产负债表日，本公司无使用寿命不确定的无形资产。
21、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、生产
性生物资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金
额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资
产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收
回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至
少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难
以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应
中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。
然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，
减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
22、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
1、摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2、摊销年限
（1）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。
23、合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而
应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
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24、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的
会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定
的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部
门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应
支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益
或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设
定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与
设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受
益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在
权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面
撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25、预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，
通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他
情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补
偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当
前最佳估计数对该账面价值进行调整。
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26、股份支付
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公
司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
1、以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后立即可行权的股份支付交
易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到
规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，
按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具
公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确
认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新
权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具
进行处理。
2、以 现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可
行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等
待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的
最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相关负
债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本公司修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待
期内还是等待期结束后），本公司按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入
资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改延
长或缩短了等待期，本公司按照修改后的等待期进行会计处理。
27、优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组
成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负
债：
（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；
（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；
（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的
现金或其他金融资产进行结算；
（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；
（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。
28、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
1、收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指
能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给
客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中
存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入
极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得
商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价
之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
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客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。
本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能
够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或
服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人
还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总
额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法
（1）房地产销售
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：房地产销售在房产建造完工并验收合格，达
到了销售合同约定的交房条件，并取得了按销售合同约定交付房产的证明。
（2）物业及其他服务
公司提供服务和劳务等属于在某一时段履行的履约义务，在提供服务和劳务的过程中按进度或工作量确认收入。
（3）贸易业务
公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。本公司在商品控制权已转移并
取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商品销
售收入。
公司贸易业务中，主要责任人认定的依据包括：
企业承担向客户转让商品的主要责任；
企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；
企业有权自主决定所交易商品的价格。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
不存在/不适用。
29、合同成本
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同
履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未
超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期
损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
30、政府补助
1、类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，
是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
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本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资产。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资产
之外的情况。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于购建
或以其他方式形成长期资产。
2、确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或
损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或
冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关
的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额
作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
31、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所
得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，
确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额
应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差
异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时
性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确
认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适
用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵
扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转
回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债
以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和
负债或是同时取得资产、清偿负债。
32、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为
租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为
租赁或者包含租赁。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非
租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。
该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包
括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、（二十一）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失
进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额
的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已
调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本
公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按
照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修
订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照
直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值不超过 500
万元的租赁作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，
并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相
关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租
赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，
基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用
予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际
发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关
的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计
量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注
“五、（十一）金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计
处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、（十一）金融工具”关于修改或重
新议定合同的政策进行会计处理。
（3）售后租回交易
公司按照本附注“五、（二十八）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
1.作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后
租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负
债。金融负债的会计处理详见本附注“五、（十一）金融工具”。
2.作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”
的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认
一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、（十一）金融工具”。
33、其他重要的会计政策和会计估计
1、套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺(除外汇风险外)的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期
交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中
的权益份额。
2、套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。
该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具
有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或
现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要
求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致
的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，
以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3、套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整
被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的
剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止
针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负
债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。
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如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的
金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计
入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益
的相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入其他综合收益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如
果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使(但并未被替换或展期)，或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他
综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得
或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入其
他综合收益的累计利得或损失转出，计入当期损益。
34、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
受重要影响的
会计政策变更的内容和原因 影响金额
报表项目名称
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第 16 号〉的
通知》（财会〔2022〕31 号）（以下简称“解释第 16 号”），规定了“关于单项
交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的内
容，自 2023 年 1 月 1 日起施行；“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股 不适用 0.00
利的所得税影响的会计处理”“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益
结算的股份支付的会计处理”的内容，自公布之日起施行。
由于上述会计准则修订，公司需对原会计政策相关内容进行调整。
（1）执行《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计
处理”的规定。
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释第 16 号”），
其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定自 2023 年 1 月 1 日起施
行。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确
认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租
赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项
交易），不适用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计准则第 18
号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单项交易，以及财务报表列报最
早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关
资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。执行该规定未对本公司财务状况和
经营成果产生重大影响。
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为
0%、3%、5%、6%、9%、13%
增值税 基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进
（注 1）
项税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计征 7%、5%
企业所得税 按应纳税所得额计征 25%、20%（注 2）
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 3%
地方教育附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 2%
按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计
土地增值税 30%-60%（注 3）
征
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无。
2、税收优惠
子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》：对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税
小规模纳税人，免征增值税。原增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%
预征率的预缴增值税项目，减按 1%预征率预缴增值税。
3、其他
注 1：自 2016 年 5 月 1 日起，财政部、国家税务总局在在全国范围内全面推开营改增试点，房地产业被纳入试点范围。根
据《营业税改征增值税试点实施办法》，一般纳税人可根据《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期，在 2016 年 4 月
30 日之前开工的项目为老项目，之后开工的项目为新项目。老项目可选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税，新项目
适用一般计税方法计税，增值税税率为 9%。服务费收入适用税率 6%。子公司久熙进出口出口产品销项税实行零税率，同时
按国家规定的出口退税率享受出口退税政策；一般贸易业务，增值税税率 13%，玉米和菌体蛋白贸易是 9%。
子公司禧宇投资、广瀛资产等系小规模纳税人，适用 3%的增值税征收率，减按 1%征收率征收增值税；对月销售额 10 万元
以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
注 2：子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所
得税。
注 3：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目金额
50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，
税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额 20%的免
征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 104,597.44 194,581.66
银行存款 1,885,188,011.14 1,525,119,448.58
其他货币资金 250,962,632.65 391,492,807.07
合计 2,136,255,241.23 1,916,806,837.31
其他说明：
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其中所有权或者使用权受到限制的情况：
项目 期末余额（元） 受限类型
银行存款 40,571,805.12 诉讼冻结
其他货币资金 250,802,092.71 保函保证金、按揭保证金等
合计 291,373,897.83
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
74,900,000.00 186,507,276.30
益的金融资产
其中：
理财产品 74,900,000.00 186,507,276.30
其中：
合计 74,900,000.00 186,507,276.30
其他说明：无。
3、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 243,224,644.35 115,330,603.31
1至2年 4,161,901.47 4,032,737.41
2至3年 3,097,896.58 437,910.53
3 年以上 1,737,721.27 1,443,118.14
3至4年 350,162.68 55,559.55
5 年以上 1,387,558.59 1,387,558.59
合计 252,222,163.67 121,244,369.39
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,365,4 1,365,4 1,365,4 1,365,4
0.54% 100.00% 1.13% 100.00%
账准备 36.00 36.00 36.00 36.00
的应收
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
账款
其中：
按组合
计提坏
250,856 13,703, 237,152 119,878 6,351,0 113,527
账准备 99.46% 5.46% 98.87% 5.30%
,727.67 945.27 ,782.40 ,933.39 79.38 ,854.01
的应收
账款
其中：
252,222 15,069, 237,152 121,244 7,716,5 113,527
合计 100.00% 100.00%
,163.67 381.27 ,782.40 ,369.39 15.38 ,854.01
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小尾
1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回。
羊餐饮有限公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年，下同） 243,224,644.35 12,161,182.22 5.00%
1至2年 4,161,901.47 416,190.15 10.00%
2至3年 3,097,896.58 929,368.97 30.00%
3至4年 350,162.68 175,081.34 50.00%
5 年以上 22,122.59 22,122.59 100.00%
合计 250,856,727.67 13,703,945.27
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款 7,716,515.38 7,352,865.89 15,069,381.27
合计 7,716,515.38 7,352,865.89 15,069,381.27
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 占应收账款和合 应收账款坏账准
单位名称
额 额 资产期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
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合计数的比例 值准备期末余额
第一名 58,533,160.00 58,533,160.00 23.21% 2,926,658.00
第二名 33,969,400.00 33,969,400.00 13.47% 1,698,470.00
第三名 14,325,365.85 14,325,365.85 5.68% 716,268.29
第四名 12,544,157.99 12,544,157.99 4.97% 627,207.90
第五名 10,827,534.38 10,827,534.38 4.29% 541,376.72
合计 130,199,618.22 130,199,618.22 51.62% 6,509,980.91
4、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 2,413,146.62 6,672,951.81
合计 2,413,146.62 6,672,951.81
（2） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
应收票据 152,671,386.45
合计 152,671,386.45
（3） 本期实际核销的应收款项融资情况
其中重要的应收款项融资核销情况：无
核销说明：无。
（4） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
单位：元
累计在其他
综合收益中
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 其他变动 期末余额
确认的损失
准备
应收票据 6,672,951.81 352,446,090.98 356,705,896.17 2,413,146.62
合计 6,672,951.81 352,446,090.98 356,705,896.17 2,413,146.62
（5） 其他说明
5、其他应收款
单位：元
120
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 410,926,519.46 611,839,709.31
合计 410,926,519.46 611,839,709.31
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 12,813,188.07 7,672,699.60
备用金 553,659.66 457,074.22
代扣代缴款项 2,929,173.88 21,993,643.86
拆借款 474,275,221.00 635,377,219.93
代垫款 1,188,068.85 736,476.99
物业维修基金与保修金 91,319,239.38 106,850,560.23
项目资本金 10,500,842.94 2,541,003.90
其他 24,019,348.56 2,232,587.73
合计 617,598,742.34 777,861,266.46
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 63,883,919.76 106,315,325.47
1至2年 61,489,328.61 500,649,172.32
2至3年 399,603,283.26 28,644,396.99
3 年以上 92,622,210.71 142,252,371.68
3至4年 21,395,018.33 60,180,142.09
4至5年 8,953,185.09 20,229,492.25
5 年以上 62,274,007.29 61,842,737.34
合计 617,598,742.34 777,861,266.46
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
617,598 206,672 410,926 777,861 166,021 611,839
计提坏 100.00% 33.46% 100.00% 21.34%
,742.34 ,222.88 ,519.46 ,266.46 ,557.15 ,709.31
账准备
其中：
账龄组 617,598 100.00% 206,672 33.46% 410,926 777,861 100.00% 166,021 21.34% 611,839
121
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
合 ,742.34 ,222.88 ,519.46 ,266.46 ,557.15 ,709.31
617,598 206,672 410,926 777,861 166,021 611,839
合计 100.00% 33.46% 100.00% 21.34%
,742.34 ,222.88 ,519.46 ,266.46 ,557.15 ,709.31
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年，下同） 63,883,919.76 3,194,196.00 5.00%
1至2年 61,489,328.61 6,148,932.87 10.00%
2至3年 399,603,283.26 119,880,984.99 30.00%
3至4年 21,395,018.33 10,697,509.18 50.00%
4至5年 8,953,185.09 4,476,592.55 50.00%
5 年以上 62,274,007.29 62,274,007.29 100.00%
合计 617,598,742.34 206,672,222.88
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预期信用
信用损失（未发 信用损失（已发
损失
生信用减值） 生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额 166,021,557.15 166,021,557.15
2023 年 1 月 1 日余额在本期
本期计提 40,650,665.73 40,650,665.73
2023 年 12 月 31 日余额 206,672,222.88 206,672,222.88
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 转销或核销 其他
回
其他应收款 166,021,557.15 40,650,665.73 206,672,222.88
合计 166,021,557.15 40,650,665.73 206,672,222.88
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无。
5） 本期实际核销的其他应收款情况
本期无实际核销的其他应收款项。
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
122
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
1-2 年 12,000,000.00 元，2-
第一名 拆借款 132,000,000.00 21.37% 37,200,000.00
3 年 120,000,000.00 元
1-2 年 10,000,000.00 元，2-
第二名 拆借款 96,827,625.80 15.68% 27,048,287.74
3 年 86,827,625.80 元
1-2 年 3,780,302.20 元，2-3
第三名 拆借款 77,502,465.87 12.55% 22,494,679.32
年 73,722,163.67 元
1-2 年 6,000,000.00 元，2-3
第四名 拆借款 66,000,000.00 10.69% 18,600,000.00
年 60,000,000.00 元
1 年以内 2,568,864.24 元，
1-2 年 3,902,000.00 元，
第五名 维修基金 30,937,944.16 2-3 年 10,648,675.62 元， 5.01% 16,996,549.12
3-4 年 1,070,202.16 元，
5 年以上 12,748,202.14 元
合计 403,268,035.83 65.30% 122,339,516.18
7） 其他说明
应收杭州淇都企业管理有限公司款项中，存在 4000 万元涉及诉讼。杭州宋都房地产集团有限公司
（借款人）、浙江东霖房地产开发有限公司（担保人）与广宇集团子公司绍兴广都房地产开发有限公司
签订借款协议。绍兴广都房地产开发有限公司根据借款人的要求将 4000 万元款项出借给杭州淇都企业管
理有限公司，借款人逾期未还款，遂发生诉讼。杭州淇都企业管理有限公司、浙江东霖房地产开发有限
公司为杭州宋都房地产集团有限公司子公司。
2023 年 8 月 29 日，新昌县人民法院一审判决杭州宋都房地产集团有限公司于本判决生效后一个月内
归还原告绍兴广都房地产开发有限公司借款本金 4000 万元及相应利息 4,783,561.00 元，律师代理费
200000 元和诉讼财产保全担保费 14130 元；上述款项就被告浙江东霖房地产开发有限公司位于杭州市宋
都阳光国际花园观澜苑 8 幢 1 单元 201 室、8 幢 1 单元 301 室、8 幢 1 单元 1701 室、8 幢 1 单元 1801 室
的房产折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。
2023 年 12 月 4 日，浙江省绍兴市中级人民法院作出终审判决：维持原判。
6、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 62,882,873.09 90.79% 74,330,907.86 93.06%
1至2年 4,276,254.73 6.17% 3,396,513.23 4.25%
2至3年 304,934.24 0.44% 2,022,386.33 2.53%
3 年以上 1,799,470.99 2.60% 127,821.41 0.16%
合计 69,263,533.05 79,877,628.83
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无。
123
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付对象 期末余额（元） 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
第一名 29,245,128.99 42.22
第二名 8,804,867.26 12.71
第三名 2,667,656.73 3.85
第四名 2,649,360.00 3.83
第五名 2,345,600.21 3.39
合计 45,712,613.19 66.00
其他说明：无。
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
4,970,910,17 134,091,006. 4,836,819,17 10,336,878,6 49,389,015.3 10,287,489,6
开发成本
7.43 94 0.49 40.94 0 25.64
3,543,179,95 128,117,809. 3,415,062,14 3,337,216,35 46,688,554.4 3,290,527,79
开发产品
4.04 15 4.89 2.09 3 7.66
155,232,736. 155,232,736. 480,880,336. 480,880,336.
出租开发产品
80 80 67 67
10,998,935.6 10,998,935.6
合同履约成本 8,253,854.75 8,253,854.75
7 7
24,679,646.0 24,679,646.0
在途物资 313,805.31 313,805.31
2 2
原材料 1,580,000.00 1,580,000.00
168,159,862. 161,210,861. 240,183,718. 235,543,700.
库存商品 6,949,000.83 4,640,017.67
60 77 18 51
31,826,502.6 31,826,502.6 21,548,811.8 21,548,811.8
发出商品
1 1 5 5
消耗性生物资
834,885.69 834,885.69 893,532.56 893,532.56
产
8,903,077,61 269,157,816. 8,633,919,80 14,430,494,1 100,717,587. 14,329,776,5
合计
9.94 92 3.02 33.27 40 45.87
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 本期转 本期其 利息资 资金
（开发 期末余额 本期利
称 间 工时间 投资 额 入开发 他减少 本化累 来源
成本） 息资本
124
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
产品 金额 增加 计金额 化金额
2021 年 1,507, 1,179, 61,400
广宇塘 1,241,286
12 月 640,00 886,22 ,518.3
颂 ,744.80
13 日 0.00 6.45 5
2021 年 1,838, 1,630, 177,70
锦上云 1,808,027
09 月 370,00 319,14 8,547.
山府 ,695.93
09 日 0.00 8.28 65
2020 年 1,723, 1,608, 1,608,
青漫里 11 月 500,00 053,46 053,46
06 日 0.00 4.15 4.15
2018 年 560,00 170,20
龙宇大 2,790, 172,994,6
01 月 0,000. 4,015.
酒店 684.17 99.47
01 日 00 30
2020 年 1,819, 1,667, 1,771, 103,18
锦上文
04 月 370,00 916,82 098,36 1,543.
澜
03 日 0.00 0.17 3.23 06
2020 年 1,750, 1,374, 1,559, 184,98
锦云里 12 月 000,00 615,69 605,30 9,610.
17 日 0.00 8.72 9.65 93
2022 年 2,200, 1,562, 132,51
锦上云 1,695,251
02 月 000,00 739,72 1,912.
澜府 ,640.00
18 日 0.00 7.62 38
2020 年 1,500, 1,143, 1,193, 50,288
江南锦
12 月 000,00 143,54 432,42 ,887.4
园
15 日 0.00 0.25 7.65 0
暄泽大 2023 年 50,000 53,349
53,349,39
厦 精 01 月 ,000.0 ,397.2
7.23
装修 01 日 0 3
12,948 10,336 6,132, 766,22
4,970,910
合计 -- -- ,880,0 ,878,6 189,56 1,101. --
,177.43
00.00 40.94 4.68 17
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资 其中：本
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本化累 期利息资
计金额 本化金额
河滨花园 2005 年 7,299,835.15 7,299,835.15
河滨公寓 2004 年 165,045.04 165,045.04
建南小区车
768,000.00 768,000.00
位
之江花园车
60,000.00 60,000.00
库
西城年华 1,935,077.01 1,935,077.01
大名空间 2007 年 3,224,888.42 3,224,888.42
西城美墅 2010 年 125,124.74 125,124.74
上东臻品 2011 年 27,647,820.78 6,464,098.83 21,183,721.95
锦润公寓 2015 年 17,279,621.09 2,189,815.65 15,089,805.44
上东名筑 2012 年 5,178,779.04 3,187,883.16 1,990,895.88
78,972,059
鼎悦府 2015 年 17,284,212.52 96,256,272.04
.52
江南新城 A
2009 年 864,557.52 864,557.52 0.00
地块
江南新城 D
2017 年 8,253,613.29 1,606,142.88 6,647,470.41
地块
103,261,003.2
星湖名郡 43,427,742.00 59,833,261.28
8
125
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
东承府 2014 年 77,862,572.89 157,787.44 15,640,777.28 62,379,583.05
427,617,900.3 -
东港空间 2022 年 54,918,787.35 371,741,220.03
5 957,892.97
武林外滩 2016 年 76,268,880.70 1,423,070.88 74,845,809.82
173,048,878.8
锦绣桃源 2017 年 8,155,814.86 164,893,063.98
4
锦澜公寓 2017 年 26,845,991.80 7,998,147.86 18,847,843.94
广宇万科公
2017 年 1,288,636.54 8,939.18 1,297,575.72
园里
广宇锦澜府
2019 年 1,179,007.78 162,163.92 1,016,843.86
邸
锦江府 2020 年 17,606,177.20 16,183,411.22 1,422,765.98
广宇碧桂园 5,980,074.
2020 年 38,025,706.35 5,656,621.51 38,349,159.00
*溪谷 16
454,675,299.2
暄泽大厦 2022 年 9,137,485.88 445,537,813.35
3
866,520,261.2
锦洲府 2023 年 866,183,680.11 336,581.18
9
-
宝龙天地、 789,492,738.0
2021 年 19,579,006 195,457,877.13 574,455,854.86
澜湾府邸 8
.09
阳光城广
193,436,723.1
宇上塘九 2021 年 7,478,487.67 185,958,235.49
6
里
1,559,605,
锦云里 2023 年 0.00 771,055,155.74 788,550,153.91
309.65
1,608,053, 1,600,052,058.
青漫里 2023 年 0.00 8,001,405.15
464.14 99
1,193,432,
江南锦园 2023 年 0.00 640,787,334.14 552,645,093.51
427.65
1,771,098, 1,732,776,809.
锦上文澜 2023 年 0.00 38,321,553.85
363.23 38
3,337,216,352 6,196,771, 5,990,807,923. 3,543,179,954.
合计 --
.09 525.91 96 04
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
平海车库 27,974,822.43 1,243,052.76 26,731,769.67
河滨花园 7,187,164.54 255,723.00 6,931,441.54
西城年华 3,927,025.83 188,018.28 3,739,007.55
西城美墅 7,270,061.25 332,180.92 1,340,514.16 6,261,728.01
锦润公寓 32,234,119.36 1,092,022.80 31,142,096.56
鼎悦府 130,802,283.73 1,929,551.94 85,142,441.54 47,589,394.13
广复大厦车库 5,006,052.11 205,542.96 4,800,509.15
锦绣桃源 23,676,730.50 1,787,219.25 21,889,511.25
暄泽大厦 242,802,076.92 9,137,485.88 245,792,283.86 6,147,278.94
合计 480,880,336.67 11,399,218.74 337,046,818.61 155,232,736.80
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
126
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 49,389,015.30 84,701,991.64 134,091,006.94
开发产品 46,688,554.43 81,595,746.28 166,491.56 128,117,809.15
库存商品 4,640,017.67 2,308,983.16 6,949,000.83
合计 100,717,587.40 168,606,721.08 166,491.56 269,157,816.92
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
84,697,657 84,697,657
广宇塘颂 0.00
.72 .72
49,389,015 49,393,349
龙宇大酒店 4,333.92
.30 .22
43,621,299 33,283,890 76,905,189
暄泽大厦
.23 .14 .37
40,989,672 40,989,672
江南锦园 0.00
.63 .63
其他开发产 3,067,255. 7,322,183. 10,222,947
166,491.56
品合计 20 51 .15
4,640,017. 2,308,983. 6,949,000.
库存商品
67 16 83
100,717,58 168,606,72 269,157,81
合计 166,491.56
7.40 1.08 6.92
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期计入开发成本的利息资本化金额为 151,285,064.20 元，本期资本化利率为 4.99%，期末开发成本中借款费用资本化
金额为 197,097,872.51 元。
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 6,061,895,622.13 3,911,324,076.51 借款抵押
合计 6,061,895,622.13 3,911,324,076.51
8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未交增值税 169,488,919.78 264,775,410.29
预缴土地增值税 141,784,893.17 271,282,228.45
预缴城市维护建设税 3,924,675.71 9,795,468.38
预缴教育费附加 2,052,581.08 4,472,739.40
预缴地方教育附加 1,396,902.21 3,009,795.46
预缴所得税 159,970,564.69 144,242,937.10
其他 1,781,886.14 2,557,560.89
127
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
合计 480,400,422.78 700,136,139.97
其他说明：无。
9、其他权益工具投资
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
北京烁科
中科信电 26,777,00
子装备有 0.00
限公司
26,777,00
合计
0.00
其他说明：无。
10、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
浙江
广宇
元上 14,66 14,67
11,00
资产 6,779 7,785
5.89
管理 .97 .86
有限
公司
杭州
万广 177,3 52,13 188,4 40,97
置业 29,14 0,312 81,53 7,921
有限 6.90 .90 8.17 .63
公司
杭州
贵宇
48,70 6,562 42,30 12,97
投资
9,369 ,502. 0,000 1,872
管理
.68 77 .00 .45
有限
公司
240,7 58,70 230,7 68,62
小计 05,29 3,821 81,53 7,579
6.55 .56 8.17 .94
128
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
二、联营企业
绍兴
康尔
富房 16,45 15,00 6,434 7,885
地产 1,478 0,000 ,048. ,527.
开发 .92 .00 66 58
有限
公司
杭州
全景
-
医学 23,50 16,44
7,057
影像 5,347 7,986
,361.
诊断 .89 .21
68
有限
公司
杭州
全景
麒麟
门诊
部有
限公
司
浙江
股权
105,9 7,922 5,782 108,0
服务
06,45 ,307. ,000. 46,76
集团
6.45 37 00 3.82
有限
公司
浙江
佳汇
-
建筑 1,614
1,283 331,8
设计 ,877.
,042. 35.48
股份 64
16
有限
公司
杭州
广科
-
安德 4,111 3,106
1,005
生物 ,850. ,031.
,818.
科技 22 56
66
有限
公司
绍兴
鉴湖
2,742 - 2,370
高尔
,548. 372,2 ,289.
夫有
08 58.70 38
限公
司
杭州
禧筠
朝旭
创业 4,856 - 4,724
投资 ,631. 132,0 ,535.
合伙 69 96.16 53
企业
（有
限合
129
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
伙）
杭州
广轶
投资
管理
552,9 553,0
合伙 26.43
85.49 11.92
企业
（有
限合
伙）
舟山
聚宇
投资
管理
406,8 183,2 84,00 506,0
合伙
20.09 49.46 0.00 69.55
企业
（有
限合
伙）
舟山
众宇
投资
管理 2,599 1,990 - 4,498
合伙 ,255. ,695. 91,28 ,661.
企业 10 00 8.60 50
（有
限合
伙）
宁波
荟宇
企业
管理 2,427 2,433
5,635
合伙 ,420. ,055.
.39
企业 31 70
（有
限合
伙）
杭州
兆宇
企业
管理
183,8 406,2 62,15 217,8 217,8 528,0
合伙
44.21 93.00 3.13 93.66 46.87 30.87
企业
（有
限合
伙）
杭州
旭宇
企业
管理
899,7 - 899,7
合伙
85.12 10.93 74.19
企业
（有
限合
伙）
舟山 99,98 15,00 114,9
共宇 2.29 0.00 82.29
130
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
股权
投资
合伙
企业
（有
限合
伙）
杭州
添宏
企业
管理
28,45 3,000 - 25,44
咨询
0,000 ,000. 5,526 4,473
合伙
.00 00 .87 .13
企业
（有
限合
伙）
舟山
鑫宇
股权
投资 1,000 -
999,7
合伙 ,000. 298.0
01.96
企业 00 4
（有
限合
伙）
杭州
汇钰
企业
管理
1,708 1,708
咨询
,904. ,904.
合伙
95 95
企业
（有
限合
伙）
杭州
汇旭
企业
管理
3,307 3,307
咨询
,310. ,310.
合伙
89 89
企业
（有
限合
伙）
杭州
汇初
企业
管理
咨询 733,3 733,3
合伙 46.10 46.10
企业
（有
限合
伙）
杭州 22,23 22,23
广睿 8.67 8.67
131
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
投资
管理
合伙
企业
（有
限合
伙）
杭州
广磊
投资
管理
113,2 113,2
合伙
10.11 10.11
企业
（有
限合
伙）
杭州
-
臻茂 86,19 80,24
5,941
投资 0,885 9,811
,074.
有限 .91 .84
07
公司
宁波
梅山
保税
港区
新澜
-
投资 300,0
300,0
管理 00.00
00.00
合伙
企业
（有
限合
伙）
252,9 31,84 18,06 4,638 19,71 - 251,3
小计 85,61 6,988 2,153 ,947. 8,936 300,0 90,46
8.19 .00 .13 04 .39 00.00 3.71
493,6 31,84 18,06 63,34 250,5 - 320,0
合计 90,91 6,988 2,153 2,768 00,47 300,0 18,04
4.74 .00 .13 .60 4.56 00.00 3.65
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
其他说明：无。
11、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
48,699,475.44 57,950,581.88
益的金融资产
132
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
合计 48,699,475.44 57,950,581.88
其他说明：无。
12、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 802,833,442.04 38,222,486.52 841,055,928.56
2.本期增加金额 52,387,704.82 10,643,674.59 63,031,379.41
（1）外购
（2）存货\固定资产\
在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）存货\固定资产\
52,387,704.82 10,643,674.59 63,031,379.41
无形资产转入
3.本期减少金额 255,121,523.29 255,121,523.29
（1）处置
（2）其他转出 255,121,523.29 255,121,523.29
4.期末余额 600,099,623.57 48,866,161.11 648,965,784.68
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 67,323,047.52 15,945,943.55 83,268,991.07
2.本期增加金额 21,744,783.59 5,977,766.88 27,722,550.47
（1）计提或摊销 13,994,824.79 860,005.95 14,854,830.74
（2）存货\固定资产\
7,749,958.80 5,117,760.93 12,867,719.73
无形资产转入
3.本期减少金额 991,287.55 991,287.55
（1）处置
（2）其他转出 991,287.55 991,287.55
4.期末余额 88,076,543.56 21,923,710.43 110,000,253.99
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 512,023,080.01 26,942,450.68 538,965,530.69
133
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
2.期初账面价值 735,510,394.52 22,276,542.97 757,786,937.49
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
其他说明：无。
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：无。
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
北京佑安府项目住宅车位及储藏室 35,425,927.23 正在办理
其他说明：无。
13、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 718,827,238.54 259,297,500.57
固定资产清理
合计 718,827,238.54 259,297,500.57
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 268,080,694.48 20,420,691.00 12,445,718.18 300,947,103.66
2.本期增加金额 490,244,893.95 994,741.59 3,489,372.90 494,729,008.44
（1）购置 1,552,285.97 994,741.59 3,489,372.90 6,036,400.46
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
134
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（4）投资性房地产、
488,692,607.98 488,692,607.98
存货转入
3.本期减少金额 16,098,084.64 795,832.51 470,800.50 17,364,717.65
（1）处置或报废 795,832.51 470,800.50 1,266,633.01
（2）转入投资性房地
16,098,084.64 16,098,084.64
产
4.期末余额 742,227,503.79 20,619,600.08 15,464,290.58 778,311,394.45
二、累计折旧
1.期初余额 12,812,654.54 17,938,638.82 10,898,309.73 41,649,603.09
2.本期增加金额 21,118,705.58 548,632.31 541,867.17 22,209,205.06
（1）计提 18,511,194.95 548,632.31 541,867.17 19,601,694.43
（2）投资性房地产、
2,607,510.63 2,607,510.63
存货转入
3.本期减少金额 7,749,958.80 707,052.00 447,260.47 8,904,271.27
（1）处置或报废 707,052.00 447,260.47 1,154,312.47
（2）转入投资性房地
7,749,958.80 7,749,958.80
产
4.期末余额 26,181,401.32 17,780,219.13 10,992,916.43 54,954,536.88
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额 4,529,619.03 4,529,619.03
（1）计提 4,529,619.03 4,529,619.03
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 4,529,619.03 4,529,619.03
四、账面价值
1.期末账面价值 711,516,483.44 2,839,380.95 4,471,374.15 718,827,238.54
2.期初账面价值 255,268,039.94 2,482,052.18 1,547,408.45 259,297,500.57
（2） 固定资产的减值测试情况
其他说明：本期，公司对存在减值迹象房屋及建筑物进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值确定其可收回金额，
经测试，本期计提固定资产减值准备 4,529,619.03 元。
14、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 149,960,958.68 149,960,958.68
2.本期增加金额
3.本期减少金额
135
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
4.期末余额 149,960,958.68 149,960,958.68
二、累计折旧
1.期初余额 49,986,986.23 49,986,986.23
2.本期增加金额 49,986,986.23 49,986,986.23
（1）计提 49,986,986.23 49,986,986.23
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 99,973,972.46 99,973,972.46
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 49,986,986.22 49,986,986.22
2.期初账面价值 99,973,972.45 99,973,972.45
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：本期，本公司对使用权资产进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值确定其可收回金额，经测试，本期
该资产没有发生减值。
15、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 12,187,563.47 7,372,718.20 19,560,281.67
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额 10,643,674.59 10,643,674.59
（1）处置
（2）转入投资性 10,643,674.59 10,643,674.59
136
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
房地产
4.期末余额 1,543,888.88 7,372,718.20 8,916,607.08
二、累计摊销
1.期初余额 5,285,865.57 4,277,845.14 9,563,710.71
2.本期增加金额 52,702.32 310,502.81 363,205.13
（1）计提 52,702.32 310,502.81 363,205.13
3.本期减少金额 5,117,760.93 5,117,760.93
（1）处置
（2）转入投资性
5,117,760.93 5,117,760.93
房地产
4.期末余额 220,806.96 4,588,347.95 4,809,154.91
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,323,081.92 2,784,370.25 4,107,452.17
2.期初账面价值 6,901,697.90 3,094,873.06 9,996,570.96
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
16、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
康益德房产 436.70 436.70
上海芈杰 1,393,017.28 1,393,017.28
居家改造 3,153.16 3,153.16
合计 1,396,607.14 1,396,607.14
17、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
137
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
装修费 1,953,645.30 731,066.15 1,114,310.50 94,931.60 1,475,469.35
合计 1,953,645.30 731,066.15 1,114,310.50 94,931.60 1,475,469.35
其他说明：无。
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 281,260,724.76 69,520,649.88 181,445,345.40 45,088,061.64
内部交易未实现利润 33,127,026.12 8,281,756.53 35,427,420.24 8,856,855.06
可抵扣亏损 437,284,965.88 109,321,241.47 436,358,990.02 109,089,747.50
已计提未缴纳土地增
226,279,240.38 56,569,810.10 516,199,017.19 129,049,754.30
值税
预计负债 3,218,842.00 804,710.50 3,297,801.00 824,450.25
合计 981,170,799.14 244,498,168.48 1,172,728,573.85 292,908,868.75
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
4,388,491.30 1,097,122.83 4,515,082.40 1,128,770.60
资产评估增值
预交税费 150,472,113.45 37,618,028.36 311,900,316.24 77,975,079.06
合计 154,860,604.75 38,715,151.19 316,415,398.64 79,103,849.66
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 32,153,210.66 212,344,957.82 61,886,018.81 231,022,849.94
递延所得税负债 32,153,210.66 6,561,940.53 61,886,018.81 17,217,830.85
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 215,525,815.34 49,389,015.30
可抵扣亏损 177,902,657.46 74,600,680.35
收到当期一次性纳税且计入递延收益的政府补助 28,000.00
合计 393,428,472.80 124,017,695.65
138
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
19、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付房屋、设备款 40,276,618.62 40,276,618.62
预缴土地增值税 19,886,220.75 19,886,220.75
预缴城建税 2,082,224.34 2,082,224.34
预缴教育费附加 892,381.89 892,381.89
预缴地方教育附加 594,921.22 594,921.22
预缴所得税 19,517,224.28 19,517,224.28
未交增值税 31,502,494.12 31,502,494.12
其他 235,773.34 235,773.34 235,773.34 235,773.34
合计 235,773.34 235,773.34 114,987,858.56 114,987,858.56
其他说明：无。
20、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目 受限 受限
账面余额 账面价值 受限类型 账面余额 账面价值 受限类型
情况 情况
诉讼冻
诉讼冻结、
结、保函
291,373,897. 291,373,897 保函保证 456,504,385 456,504,38
货币资金 保证金、
83 .83 金、按揭保 .46 5.46
按揭保证
证金等
金等
3,988,371,23 3,911,324,0 6,061,895,6 6,061,895,
存货 借款抵押 借款抵押
8.50 76.51 22.13 622.13
727,131,989. 701,020,753 16,098,084. 8,539,274.
固定资产 借款抵押 借款抵押
94 .15 64 50
投资性房 170,897,957. 95,044,091. 170,897,957 98,965,331
借款抵押 借款抵押
地产 34 29 .34 .89
5,177,775,08 4,998,762,8 6,705,396,0 6,625,904,
合计
3.61 18.78 49.57 613.98
其他说明：无。
21、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 63,230,000.00 129,374,916.67
国内信用证 100,000,000.00
合计 163,230,000.00 129,374,916.67
短期借款分类的说明：无。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
22、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 337,640,000.00 641,460,000.00
合计 337,640,000.00 641,460,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元，到期未付的原因为不适用。
23、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 813,180,346.85 1,062,618,279.43
1至2年 155,039,731.89 118,701,799.08
2至3年 64,213,340.59 113,692,781.75
3 年以上 90,306,727.49 15,913,197.35
合计 1,122,740,146.82 1,310,926,057.61
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 21,995,778.79 暂未结算
第二名 17,701,736.14 暂未结算
第三名 10,684,912.60 暂未结算
合计 50,382,427.53
其他说明：无。
24、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 1,533,722,095.04 1,920,043,161.83
合计 1,533,722,095.04 1,920,043,161.83
（1） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 1,407,174,559.75 1,792,215,581.91
预提费用 320,025.17 899,639.31
购房意向金 3,594,908.97 4,339,409.01
押金及保证金 94,818,680.25 95,553,103.05
代扣代缴款项 16,800,401.40 15,785,864.43
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
暂扣款 3,950,468.46 4,515,463.69
其他 7,063,051.04 6,734,100.43
合计 1,533,722,095.04 1,920,043,161.83
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
宁波易晟企业管理合伙企业（有限合
338,244,597.50 拆借款，未到期
伙）
合计 338,244,597.50
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：无。
25、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 8,276,974.45 3,696,476.06
合计 8,276,974.45 3,696,476.06
26、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房款等 2,965,843,011.31 6,735,491,207.74
合计 2,965,843,011.31 6,735,491,207.74
账龄超过 1 年的重要合同负债：无。
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
预收房款等 -3,769,648,196.43 房产项目交付结转收入。
合计 -3,769,648,196.43 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 广宇锦上云澜府 60,523,554.00 1,131,250,861.65 2024 年 51.40%
2 锦上云山府 576,891,257.98 961,921,526.61 2024 年 54.51%
3 锦云里 1,035,529,795.41 682,232,073.12 已竣工 94.00%
4 江南锦园 431,334,111.00 31,698,414.67 已竣工 67.00%
5 锦上文澜 1,770,806,939.53 25,216,243.25 已竣工 99.71%
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27、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 28,466,791.78 136,321,819.86 138,309,954.42 26,478,657.22
二、离职后福利-设定
1,680.96 6,467,961.85 6,411,376.28 58,266.53
提存计划
合计 28,468,472.74 142,789,781.71 144,721,330.70 26,536,923.75
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
25,935,347.99 120,577,373.51 122,503,508.99 24,009,212.51
和补贴
2、职工福利费 88,018.89 5,291,538.99 5,301,753.36 77,804.52
3、社会保险费 6,135.54 4,532,869.03 4,503,771.07 35,233.50
其中：医疗保险费 5,794.29 4,401,441.33 4,372,835.80 34,399.82
工伤保险费 215.53 128,740.43 128,248.00 707.96
生育保险费 125.72 2,687.27 2,687.27 125.72
4、住房公积金 107,966.40 4,964,846.93 5,064,717.33 8,096.00
5、工会经费和职工教
2,329,322.96 955,191.40 936,203.67 2,348,310.69
育经费
合计 28,466,791.78 136,321,819.86 138,309,954.42 26,478,657.22
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,519.44 6,243,491.76 6,189,365.70 55,645.50
2、失业保险费 161.52 224,470.09 222,010.58 2,621.03
合计 1,680.96 6,467,961.85 6,411,376.28 58,266.53
其他说明：无。
28、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 12,825,265.86 15,428,682.44
企业所得税 56,388,811.60 24,479,139.79
个人所得税 1,664,264.45 1,801,110.01
城市维护建设税 538,468.31 305,201.80
印花税 1,141,989.66 633,775.36
142
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
房产税 811,346.15 947,744.32
土地增值税 238,445,229.76 521,691,788.83
教育费附加 302,453.85 158,004.56
地方教育费附加 218,133.56 121,834.06
土地使用税 128,091.05 999,758.26
其他 50,751.95 13,951.44
合计 312,514,806.20 566,580,990.87
其他说明：无。
29、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,108,869,157.73 441,144,867.20
一年内到期的租赁负债 2,566,157.25 56,237,339.73
合计 1,111,435,314.98 497,382,206.93
其他说明：无。
30、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 264,465,045.37 454,746,598.47
合计 264,465,045.37 454,746,598.47
31、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 245,500,000.00 332,438,812.90
抵押借款 2,303,936,909.07 3,181,907,133.69
保证借款 120,124,666.67
一年内到期的长期借款 -1,108,869,157.73 -441,144,867.20
合计 1,560,692,418.01 3,073,201,079.39
长期借款分类的说明：无。
其他说明，包括利率区间：无。
32、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 2,566,157.25 56,237,339.73
一年内到期的租赁负债 -2,566,157.25 -56,237,339.73
其他说明：无。
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33、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
客户补偿准备 3,218,842.00 3,297,801.00 交房延迟
合计 3,218,842.00 3,297,801.00
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无。
34、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关的政
政府补助 28,000.00 28,000.00
府补助
合计 28,000.00 28,000.00 --
其他说明：无。
35、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 145,117,894.81
合计 145,117,894.81
其他说明：无。
36、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
774,144,17 774,144,17
股份总数
5.00 5.00
其他说明：无。
37、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
846,059,835.38 846,059,835.38
价）
其他资本公积 7,390,672.16 9,141.51 5,821,545.56 1,578,268.11
合计 853,450,507.54 9,141.51 5,821,545.56 847,638,103.49
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积变动由控股子公司少数股东增资、购买少数股东股权引起。详见“九、在其他主体汇总的权益（二）2、
交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响”。
144
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
38、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 275,851,663.94 243,666.41 276,095,330.35
合计 275,851,663.94 243,666.41 276,095,330.35
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：按母公司 2023 年度弥补亏损后净利润提取 10%的法定盈余公
积。
39、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,081,141,385.42 2,006,812,956.11
调整后期初未分配利润 2,081,141,385.42 2,006,812,956.11
加：本期归属于母公司所有者的净利
38,014,478.87 113,035,638.06
润
减：提取法定盈余公积 243,666.41
应付普通股股利 54,190,092.25 38,707,208.75
期末未分配利润 2,064,722,105.63 2,081,141,385.42
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
40、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 9,193,288,606.05 8,419,879,777.58 5,996,443,619.54 5,591,781,921.26
其他业务 35,217,233.56 17,252,425.16 23,751,265.48 14,631,171.88
合计 9,228,505,839.61 8,437,132,202.74 6,020,194,885.02 5,606,413,093.14
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 否
其他说明：截至 2023 年 12 月 31 日，已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的交易价格金额为
323,434.75 万元,预计将于未来 1-3 年内确认收入。
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 锦上文澜 1,755,599,192.91
2 青漫里 1,611,097,925.57
145
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
3 锦洲府 1,115,388,335.81
4 锦云里 723,285,349.81
5 江南锦园 696,528,757.82
41、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 12,514,587.04 4,032,563.01
教育费附加 5,410,516.99 2,091,801.84
房产税 9,388,331.17 7,719,382.72
土地使用税 2,304,328.13 3,225,188.52
印花税 4,459,550.43 4,657,589.50
土地增值税 56,827,314.19 33,975,119.02
地方教育附加 3,606,815.62 1,395,548.45
其他 458,492.21 80,903.63
合计 94,969,935.78 57,178,096.69
其他说明：无。
42、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 95,586,853.18 102,979,968.07
折旧费 2,434,106.27 2,268,354.48
无形资产摊销 363,205.13 807,992.44
业务招待费 14,182,371.13 10,543,606.55
办公费 5,589,142.36 5,087,121.81
差旅费 2,434,874.41 1,404,291.99
水电费 3,960,514.52 1,979,556.40
物业费 1,780,045.15 251,183.05
劳务费 3,161,072.91 1,442,835.84
电话汽车费用 2,672,980.66 2,765,094.93
咨询服务费 3,966,171.18 9,118,190.26
短期租赁费用 1,593,348.26 1,268,523.15
其他 15,048,094.96 11,613,433.89
合计 152,772,780.12 151,530,152.86
其他说明：无。
43、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 29,016,673.38 24,583,278.59
长期待摊费用摊销 478,222.43 324,814.07
广告宣传费 9,079,208.78 7,350,246.73
办公费 2,619,179.36 3,659,923.47
仓储费 6,161,325.07 6,294,595.02
展览费 880,340.63 991,977.92
146
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
佣金 35,700,207.65 17,111,018.41
其他 8,351,153.70 14,851,173.25
合计 92,286,311.00 75,167,027.46
其他说明：无。
44、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 85,809,613.63 86,619,170.24
利息收入 -21,998,635.90 -30,128,396.93
汇兑损益 -423,200.73 -1,593,088.36
其他 5,196,340.87 2,435,816.11
合计 68,584,117.87 57,333,501.06
其他说明：无。
45、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 6,003,920.19 10,827,264.78
进项税加计抵减 21,269.95 118,844.61
代扣个人所得税手续费 32,594.30 45,522.02
其他 20,641.00 446,701.12
合计 6,078,425.44 11,438,332.53
46、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产 542,893.56 6,742,296.60
合计 542,893.56 6,742,296.60
其他说明：无。
47、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 63,342,768.60 115,252,356.79
处置长期股权投资产生的投资收益 890,402.45 -2,142,943.60
交易性金融资产在持有期间的投资收
646,583.91 -218,690.68
益
现金流量套期的无效部分的已实现收
7,015,499.32 16,700,992.95
益
合计 71,895,254.28 129,591,715.46
其他说明：无。
147
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
48、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -7,352,865.89 -2,960,943.03
其他应收款坏账损失 -40,650,665.73 4,031,740.57
发放贷款及垫款减值损失 4,839,849.98 3,970,053.57
合计 -43,163,681.64 5,040,851.11
其他说明：无。
49、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
-168,606,721.08 -61,797,117.70
值损失
四、固定资产减值损失 -4,529,619.03
合计 -173,136,340.11 -61,797,117.70
其他说明：无。
50、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得（损失以“-”填
-43,523.10 -426,646.61
列）
其中：固定资产处置利得（损失以“-
-43,523.10 -426,646.61
”填列）
合计 -43,523.10 -426,646.61
51、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿收入 1,656,707.17 1,309,227.33 1,656,707.17
保险赔款收入 152,767.00 514,220.69 152,767.00
其他 128,237.62 311,759.14 128,237.62
合计 1,937,711.79 2,135,207.16 1,937,711.79
其他说明：无。
52、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 800,000.00 1,350,000.00 800,000.00
非流动资产毁损报废损失 22,245.49 8,782.34 22,245.49
148
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
罚款支出 601,098.63 521,959.93 601,098.63
违约赔偿支出 898,967.09 9,598,255.72 898,967.09
其他 319,411.39 230,802.30 319,411.39
合计 2,641,722.60 11,709,800.29 2,641,722.60
其他说明：无。
53、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 101,181,397.18 43,645,048.03
递延所得税费用 8,022,001.80 -1,012,156.41
合计 109,203,398.98 42,632,891.62
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 248,835,913.28
按法定/适用税率计算的所得税费用 62,208,978.32
子公司适用不同税率的影响 -2,695,530.77
调整以前期间所得税的影响 -954,609.15
非应税收入的影响 -15,971,415.54
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 7,531,113.17
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 1,480,597.00
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
57,604,265.95
亏损的影响
所得税费用 109,203,398.98
其他说明：无。
54、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助收入 6,003,920.19 10,827,264.78
存款利息收入 21,998,635.90 30,128,396.93
违约赔偿金收入 1,656,707.17 1,309,227.33
收到经营性往来款 2,335,921,110.45 1,441,781,647.49
其他与经营活动有关往来 355,509.87 1,437,047.58
合计 2,365,935,883.58 1,485,483,584.11
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无。
149
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他与经营活动有关往来 2,114,088,879.02 1,329,108,821.54
广告宣传费 9,079,208.78 7,350,246.73
佣金 35,700,207.65 17,111,018.41
办公费 8,208,321.72 8,747,045.28
业务招待费 14,182,371.13 10,543,606.55
电话汽车费 2,672,980.66 2,765,094.93
咨询费 3,966,171.18 9,118,190.26
仓储费 6,161,325.07 6,294,595.02
其他与经营活动有关的支出 37,209,444.54 33,802,975.49
合计 2,231,268,909.75 1,424,841,594.21
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无。
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 154,813,877.21 449,187,253.59
合计 154,813,877.21 449,187,253.59
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
拆借款 154,813,877.21 449,187,253.59
合计 154,813,877.21 449,187,253.59
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无。
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付往来款 13,192,995.30 366,976,040.17
合计 13,192,995.30 366,976,040.17
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
拆借款 13,192,995.30 366,976,040.17
合计 13,192,995.30 366,976,040.17
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无。
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 341,688,765.82 696,905,516.84
150
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
合计 341,688,765.82 696,905,516.84
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
租赁负债支付的现金 56,168,549.75 98,599,431.25
支付往来款 954,610,716.43 889,283,679.06
合计 1,010,779,266.18 987,883,110.31
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 不适用
55、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 139,632,514.30 115,801,891.13
加：资产减值准备 216,300,021.75 61,162,020.16
固定资产折旧、油气资产折
33,596,519.22 17,247,475.32
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 49,986,986.23 49,986,986.23
无形资产摊销 1,223,211.08 1,667,998.39
长期待摊费用摊销 1,114,310.50 788,851.65
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 43,523.10 426,646.61
填列）
固定资产报废损失（收益以
17,607.51 8,782.34
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-542,893.56 -6,742,296.60
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
81,611,785.06 79,741,482.59
列）
投资损失（收益以“－”号填
-71,895,254.28 -129,591,715.46
列）
递延所得税资产减少（增加以
18,677,892.12 10,293,171.79
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-10,655,890.32 -52,942,963.35
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
5,435,733,009.05 -1,204,555,422.45
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-600,920,743.38 -533,746,134.31
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少 -3,738,605,419.56 1,073,044,489.40
151
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
以“－”号填列）
其他 -9,831,720.45 -5,464,850.52
经营活动产生的现金流量净额 1,545,485,458.37 -522,873,587.08
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,844,881,343.40 1,460,302,451.85
减：现金的期初余额 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 384,578,891.55 -517,089,772.25
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,844,881,343.40 1,460,302,451.85
其中：库存现金 104,597.44 194,581.66
可随时用于支付的银行存款 1,844,616,206.02 1,459,900,870.17
可随时用于支付的其他货币资
160,539.94 207,000.02
金
三、期末现金及现金等价物余额 1,844,881,343.40 1,460,302,451.85
56、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 2,141,452.86
其中：美元 302,349.79 7.0827 2,141,452.86
应收账款 8,811,847.70
其中：美元 1,244,136.80 7.0827 8,811,847.70
长期借款
其中：美元
其他说明：无。
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
152
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
57、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
适用 □不适用
项目 本期金额（元） 上期金额（元）
租赁负债的利息费用 2,497,367.27 4,875,812.30
与租赁相关的总现金流出 52,444,712.75 98,599,431.25
本公司未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出主要来源于承租人已承诺但尚未开始的租赁。
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 不适用
涉及售后租回交易的情况：不适用。
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
经营租赁收入 62,253,719.91 0
合计 62,253,719.91 0
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
适用 □不适用
单位：元
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 48,802,612.83 40,922,181.29
第二年 28,418,662.33 41,188,624.83
第三年 18,514,933.30 20,804,674.33
第四年 16,858,355.55 10,551,971.22
第五年 15,931,175.08 8,863,668.55
五年后未折现租赁收款额总额 136,081,735.59 7,936,488.08
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
153
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本期新设子公司杭州宇捷生活服务有限公司、杭州安诺新程养老服务有限公司；对参股企业宁波梅山保
税港区新澜投资管理合伙企业（有限合伙）增加出资导致其进入合并范围。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
浙江广宇新
城房地产开
发有限公司 200,000,00
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
（以下简称 0.00
“广宇新
城”）
黄山广宇房
地产开发有
20,000,000
限公司（以 黄山 黄山 房产开发 90.00% 设立
.00
下简称“黄
山广宇”）
杭州广宇建
筑工程技术
咨询有限公 60,000,000 同一控制下
杭州 杭州 物业出租 75.00%
司（以下简 .00 企业合并
称“广宇咨
询”）
浙江广宇创
业投资管理
有限公司 20,000,000
杭州 杭州 实业投资 100.00% 设立
（以下简称 .00
“广宇创
投”）
肇庆星湖名
郡房地产发
展有限公司 10,000,000
肇庆 肇庆 房产开发 80.00% 设立
（以下简称 .00
“肇庆星
湖”）
浙江上东房
地产开发有
限公司（以 100,000,00
杭州 杭州 房产开发 97.00% 设立
下简称“上 0.00
东房地
产”）
154
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
杭州护家护
理站有限公
同一控制下
司（以下简 100,000.00 杭州 杭州 零售业 100.00%
企业合并
称“护家护
理”）
浙江合创贸
易有限公司
50,000,000
（以下简称 杭州 杭州 贸易 99.00% 设立
.00
“合创贸
易”）
杭州冬宇房
地产开发有
50,000,000
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 99.00% 设立
.00
下简称“冬
宇”）
杭州天城房
地产开发有
30,000,000
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 50.00% 设立
.00
下简称“杭
州天城”）
杭州广宇物
业管理有限
30,000,000
公司（以下 杭州 杭州 物业管理 100.00% 设立
.00
简称“杭州
物业”）
肇庆星湖名
郡物业服务
有限公司
500,000.00 肇庆 肇庆 物业管理 100.00% 设立
（以下简称
“肇庆物
业”）
浙江宇舟资
产管理有限
100,000,00
公司（以下 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
0.00
简称“宇舟
资产”）
黄山汇宇投
资管理有限
10,000,000
公司（以下 黄山 黄山 投资管理 100.00% 设立
.00
简称“黄山
汇宇”）
浙江鼎源房
地产开发有
50,000,000
限公司（以 舟山 舟山 房产开发 51.00% 49.00% 设立
.00
下简称“浙
江鼎源”）
舟山鼎宇房
地产开发有
10,000,000
限公司（以 舟山 舟山 房产开发 100.00% 设立
.00
下简称“舟
山鼎宇”）
浙江万鼎房
地产开发有
50,000,000
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 50.10% 设立
.00
下简称“万
鼎”）
黄山广宇西 20,000,000 黄山 黄山 房产开发 97.00% 设立
155
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
城房地产开 .00
发有限公司
（以下简称
“黄山西
城”）
舟山舟宇房
地产开发有
10,000,000
限公司（以 舟山 舟山 房产开发 58.00% 设立
.00
下简称“舟
山舟宇”）
杭州市上城
区广宇小额
贷款有限公 100,000,00 非同一控制
杭州 杭州 小额贷款 60.00%
司（以下简 0.00 下企业合并
称“小
贷”）
杭州鼎清企
业管理有限 受托企业资
150,000,00
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
0.00
简称“鼎清 资咨询
管理”）
新昌县广新
房地产开发
有限公司 20,000,000
新昌 新昌 房产开发 97.96% 设立
（以下简称 .00
“新昌广
新”）
杭州广宇健
康管理有限
3,000,000. 服务、批发
公司（以下 杭州 杭州 100.00% 设立
00 零售
简称“广宇
健康”）
杭州广瀛资
产管理有限 受托企业资
50,000,000
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
.00
简称“广瀛 资咨询
资产”）
杭州广宇安
诺实业集团
受托企业资
股份有限公 50,000,000
杭州 杭州 产管理、投 36.00% 40.00% 设立
司（以下简 .00
资咨询
称“广宇安
诺”）
浙江安诺康
养服务有限
50,000,000 非同一控制
公司（以下 杭州 杭州 建筑装饰 100.00%
.00 下企业合并
简称“安诺
康养”）
杭州广宇安
诺养老服务
有限公司 10,000,000
杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
（以下简称 .00
“杭州安诺
养老”）
杭州广宇安
5,000,000. 非同一控制
诺居家改造 杭州 杭州 商务服务业 100.00%
00 下企业合并
工程有限公
156
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
司（以下简
称“居家改
造”）
宁波安诺养
老产业发展
有限公司 5,000,000.
宁波 宁波 商务服务业 100.00% 设立
（以下简称 00
“宁波安诺
养老”）
杭州安诺电
子商务有限
公司（以下
50,000.00 杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
简称“安诺
电子商
务”）
杭州安诺葵
会商务咨询 受托企业资
1,000,000.
有限公司 杭州 杭州 产管理、投 70.00% 设立
00
（以下简称 资咨询
“葵会”）
杭州安诺新
程住房租赁
有限公司 50,000,000
杭州 杭州 商务服务业 51.00% 设立
（以下简称 .00
“安诺新程
租赁”）
杭州安诺新
程养老服务
有限公司 5,000,000.
杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
（以下简称 00
“安诺新程
养老”）
杭州安诺新
程护理院有
限公司（以 5,000,000.
杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
下简称“安 00
诺新程护
理”）
杭州广宇久
熙进出口有
限公司（以 5,000,000.
杭州 杭州 批发、零售 51.00% 设立
下简称“久 00
熙进出
口”）
杭州禧宇投
资管理有限 受托企业资
1,000,000.
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
00
简称“禧宇 资咨询
投资”）
杭州希宇企
业管理有限 受托企业资
174,550,00
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 94.50% 设立
0.00
简称“希 资咨询
宇”）
杭州海纵投 受托企业资
50,000,000
资管理有限 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
.00
公司（以下 资咨询
157
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
简称“海纵
投资”）
浙江广园房
地产开发有
50,000,000
限公司（以 天台 天台 房地产开发 47.00% 设立
.00
下简称“浙
江广园”）
一石巨鑫有
限公司（以 100,000,00
舟山 舟山 批发业 51.00% 设立
下简称“一 0.00
石巨鑫”）
杭州融晟新
程股份有限
200,000,00
公司（以下 杭州 杭州 房产开发 51.00% 设立
0.00
简称“融晟
新程”）
杭州康益德
房地产开发
有限公司 20,000,000 非同一控制
杭州 杭州 房产开发 50.00%
（以下简称 .00 下企业合并
“康益德房
产”）
杭州益光房
地产开发有
20,000,000 非同一控制
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 99.00%
.00 下企业合并
下简称“益
光房产”）
上海芈杰企
业管理有限
20,000,000 非同一控制
公司（以下 上海 上海 商务服务业 50.00%
.00 下企业合并
简称“上海
芈杰”）
舟山龙宇商
业投资有限
300,000,00 非同一控制
公司（以下 舟山 舟山 商务服务业 100.00%
0.00 下企业合并
简称“龙宇
商业”）
舟山龙宇大
酒店有限公
50,000,000 非同一控制
司（以下简 舟山 舟山 住宿业 100.00%
.00 下企业合并
称“龙宇大
酒店”）
杭州星澄商
务咨询有限 受托企业资
330,000,00
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 40.00% 设立
0.00
简称“星 资咨询
澄”）
杭州星涌置
业有限公司 330,000,00
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
（以下简称 0.00
“星涌”）
杭州荣宇企
业管理有限 受托企业资
1,000,000.
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
00
简称“荣 资咨询
宇”）
杭州铭欣企 100,000.00 杭州 杭州 受托企业资 100.00% 设立
158
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
业管理咨询 产管理、投
有限公司 资咨询
（以下简称
“铭欣”）
绍兴广都房
地产开发有
30,000,000
限公司（以 绍兴 绍兴 房地产开发 100.00% 设立
.00
下简称“广
都”）
杭州北鼎企
业管理有限 受托企业资
10,000,000
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 100.00% 设立
.00
简称“北 资咨询
鼎”）
杭州西宇房
地产开发有
100,000,00
限公司（以 杭州 杭州 房地产开发 99.64% 设立
0.00
下简称“西
宇”）
杭州夏宇房
地产开发有 受托企业资
30,000,000
限公司（以 杭州 杭州 产管理、投 48.50% 设立
.00
下简称“夏 资咨询
宇”）
杭州盈宇房
地产开发有
1,000,000.
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
00
下简称“盈
宇”）
杭州广锦房
地产开发有
1,000,000.
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
00
下简称“杭
州广锦”）
杭州广郡房
地产开发有
1,000,000.
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
00
下简称“杭
州广郡”）
杭州广荟房
地产开发有
1,000,000.
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
00
下简称“杭
州广荟”）
绍兴广玥房
地产开发有
30,000,000
限公司（以 绍兴 绍兴 房产开发 100.00% 设立
.00
下简称“绍
兴广玥”）
杭州毓惠企
业管理有限 受托企业资
400,000,00 非同一控制
公司（以下 杭州 杭州 产管理、投 99.63%
0.00 下企业合并
简称“杭州 资咨询
毓惠”）
黄山景扬置
50,000,000 非同一控制
业有限公司 黄山 黄山 房产开发 100.00%
.00 下企业合并
（以下简称
159
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
“黄山景
扬”）
杭州芮宇企
业管理有限
10,000,000
公司（以下 杭州 杭州 房产开发 98.00% 设立
.00
简称“杭州
芮宇”）
宁波广宇物
业服务有限
公司（以下 300,000.00 宁波 宁波 物业管理 100.00% 设立
简称“宁波
物业”）
杭州锦宇房
地产开发有
100,000,00
限公司（以 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
0.00
下简称“杭
州锦宇”）
杭州广科置
业有限公司
50,000,000
（以下简称 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
.00
“杭州广
科”）
舟山嘉斯得
能源化工有
20,000,000
限公司（以 舟山 舟山 批发业 51.00% 设立
.00
下简称“嘉
斯得”）
杭州宇捷生
活服务有限
1,000,000.
公司（以下 杭州 杭州 家政服务 100.00% 设立
00
简称“杭州
宇捷”）
宁波梅山保
税港区新澜
投资管理合
受托企业资
伙企业（有 27,000,000
宁波 宁波 产管理、投 49.26% 设立
限合伙） .00
资咨询
（以下简称
“宁波新
澜”）
单位：元
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：公司在杭州天城房产董事会（共 7 人）中有 5 名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故将其纳
入合并范围。
注 2：公司持有广园房产 47%的股权，根据一致行动协议，公司享有广园房产 93.50%的股东会表决权。
注 3：公司持有康益德房产 50%的股权，根据表决权委托协议，公司享有康益德房产 51%的股东会表决权。
注 4：公司持有上海芈杰 50%的表决权，根据一致行动协议，公司享有上海芈杰 100%的股东会表决权。
注 5：公司在杭州夏宇董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对杭州夏宇具有实质控制权，故将其纳入合并范
围。
注 6：公司在星澄董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对星澄具有实质控制权，故将其纳入合并范围。
注 7：公司在宁波新澜持有 49.26%出资额，同时担任宁波新澜唯一的普通合伙人，故将其纳入合并范围。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：不适用。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：不适用。
确定公司是代理人还是委托人的依据：不适用。
其他说明：无。
160
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
星澄 60.00% 13,507,120.66 182,144,236.13
希宇 5.50% 104,936,783.63 42,512,202.01
冬宇 1.00% 935,484.19 1,062,725.92
一石巨鑫 49.00% 16,159,347.37 3,675,000.00 88,279,271.57
上海芈杰 50.00% 3,437,108.75 -8,437,377.98
融晟新程 49.00% -24,213,646.21 81,682,055.41
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无。
其他说明：无。
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
2,080 2,096 1,815 1,815
340,9 23,32 364,2 60,70 60,70 15,93
,904, ,840, ,778, ,778,
星澄 56,21 5,505 81,71 7,993 7,993 5,970
080.1 050.3 191.2 191.2
3.98 .97 9.95 .06 .06 .28
1 9 7 7
1,539 1,551 1,401 1,401
318,2 30,60 348,8 111,6 111,6 12,59
,316, ,907, ,088, ,088,
希宇 63,28 4,746 68,03 98,15 98,15 1,595
245.1 840.7 644.5 644.5
7.93 .69 4.62 8.67 8.67 .55
7 2 3 3
2,114 2,126 2,113 2,113
197,1 1,670 198,8 92,53 92,53 12,01
,454, ,467, ,742, ,742,
冬宇 41,81 ,076. 11,88 9,294 9,294 2,664
488.1 152.2 978.8 978.8
0.08 12 6.20 .17 .17 .13
5 8 5 5
804,8 66,38 871,2 717,4 717,4 877,2 112,7 990,0 866,7 866,7
一石
91,05 3,778 74,82 61,31 61,31 17,53 91,12 08,66 40,31 40,31
巨鑫
1.56 .10 9.66 1.84 1.84 8.71 8.80 7.51 5.67 5.67
1,237 1,246 1,254 1,047 1,456 1,473 1,480
843,4 394,5 8,683 409,1 6,812
上海 ,999, ,190, ,873, ,179, ,355, ,291, ,104,
47,72 51,36 ,659. 76,10 ,844.
芈杰 091.4 187.6 847.3 106.0 214.7 343.4 188.2
4.66 6.75 70 8.72 75
1 7 7 6 8 9 4
504,5 232,0 736,5 247,6 322,2 569,8 663,6 663,7 408,2 279,4 687,6
融晟 69,40
04,73 61,41 66,15 48,08 20,00 68,08 96,89 66,29 52,62 00,00 52,62
新程 7.82
9.07 8.95 8.02 5.75 0.00 5.75 0.79 8.61 1.84 0.00 1.84
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
- -
1,611,097 22,511,86 22,511,86 26,917,92 611,467.8 179,300,4
星澄 14,419,19 14,419,19
,925.57 7.77 7.77 3.67 9 60.90
4.29 4.29
56,628,377. 56,628,377. - - - -
1,115,388 264,524,2
希宇 131,406,6 2,505,621 2,505,621 132,704,7
,335.81 98.24
62 62 19.35 .30 .30 31.92
161
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
- -
1,755,599 93,548,41 93,548,41 2,431,196 2,431,196
冬宇 46,896,70 135,225,0
,192.91 8.60 8.60 .49 .49
5.47 43.75
23,620,820. 23,620,820. -
2,659,373 3,658,342 15,770,42 15,770,42 38,813,41
一石巨鑫 115,522,8
,575.18 ,229.39 5.00 5.00 3.91
81 81 79.90
- -
255,757,2 6,874,217 6,874,217 209,708,5 372,941,4 56,456,67
上海芈杰 24,867,91 24,867,91
12.81 .50 .50 52.56 18.80 1.15
5.64 5.64
- - - - - -
10,901,83 114,920.1
融晟新程 49,415,60 49,415,60 43,181,75 51,663,44 51,663,44 78,570,50
3.85 7
4.50 4.50 9.91 8.38 8.38 5.65
其他说明：无。
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无。
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无。
其他说明：无。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：无。
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
黄山西城 舟山嘉斯得 益光 北鼎
购买成本/处置对价
--现金 17,101,900.00 39,200.00 320,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 17,101,900.00 39,200.00 320,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司
11,280,354.44 33,090.87 308,520.85 286.27
净资产份额
差额 5,821,545.56 6,109.13 11,479.15 -286.27
其中：调整资本公积 -5,821,545.56 3,115.66 5,739.58 286.27
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：无。
162
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
万广置业 杭州 杭州 房地产开发 47.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：不适用。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：不适用。
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
万广置业 万广置业
流动资产 636,588,719.58 1,029,662,793.80
其中：现金和现金等价物 82,807,598.03 163,176,737.41
非流动资产 13,526,301.37 16,358,790.49
资产合计 650,115,020.95 1,046,021,584.29
流动负债 562,927,953.66 672,110,596.41
非流动负债
负债合计 562,927,953.66 672,110,596.41
少数股东权益
归属于母公司股东权益 87,187,067.29 373,910,987.88
按持股比例计算的净资产份额 40,977,921.63 175,738,164.30
调整事项 1,590,982.60
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 1,590,982.60
对合营企业权益投资的账面价值 40,977,921.63 177,329,146.90
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入 295,457,429.66 1,106,633,422.89
财务费用 -127,015.44 8,904,043.00
所得税费用 31,429,956.53 21,512,428.55
净利润 93,876,177.84 59,581,477.72
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 93,876,177.84 59,581,477.72
本年度收到的来自合营企业的股利 188,481,538.17
其他说明：无。
163
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 27,649,658.31 191,995,926.87
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 6,573,508.66 29,377,530.98
--综合收益总额 6,573,508.66 29,377,530.98
联营企业：
投资账面价值合计 251,390,463.71 252,985,618.19
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 4,638,947.04 17,628,647.69
--综合收益总额 4,638,947.04 17,628,647.69
其他说明：无。
（4） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无。
（5） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
麒麟门诊 8,069,368.42 614,185.07 8,683,553.49
其他说明：无。
（6） 与合营企业投资相关的未确认承诺
无。
（7） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无。
4、重要的共同经营
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：无，
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：不适用。
其他说明：无。
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：无。
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
十、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
适用 □不适用
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期转入其 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 业外收入金 期末余额
助金额 他收益金额 动 益相关
额
递延收益 28,000.00 28,000.00 0.00
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 5,975,920.19 10,807,264.78
其他说明：无。
十一、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。
上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。
本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市
场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管
理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司
其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并
将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理 政策减少集中于单一行业、特
定地区或特定交易对手的风险。
1、信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、债权投资、其他债
权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融
资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本公司认为其
不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。
本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资
质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短
信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
2、流动性风险
165
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金
余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金
偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长
期的资金需求。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额
即
项目 时 未折现合同金额
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 账面价值
偿 合计
还
短期
163,230,000.00 163,230,000.00 163,230,000.00
借款
应付
337,640,000.00 337,640,000.00 337,640,000.00
票据
应付
1,122,740,146.82 1,122,740,146.82 1,122,740,146.82
账款
其他
应付 1,533,722,095.04 1,533,722,095.04 1,533,722,095.04
款
一年
内到
期的
1,111,435,314.98 1,111,435,314.98 1,111,435,314.98
非流
动负
债
长期
462,597,598.06 308,247,484.25 1,204,517,436.70 1,975,362,519.01 1,560,692,418.01
借款
合计 4,268,767,556.84 462,597,598.06 308,247,484.25 1,204,517,436.70 6,244,130,075.85 5,829,459,974.85
上年年末余额
即
项目 时 未折现合同金额
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 账面价值
偿 合计
还
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
上年年末余额
即
项目 时 未折现合同金额
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 账面价值
偿 合计
还
短期
129,374,916.67 129,374,916.67 129,374,916.67
借款
应付
641,460,000.00 641,460,000.00 641,460,000.00
票据
应付
1,310,926,057.61 1,310,926,057.61 1,310,926,057.61
账款
其他
应付 1,920,043,161.83 1,920,043,161.83 1,920,043,161.83
款
一年
内到
期的
497,382,206.93 497,382,206.93 497,382,206.93
非流
动负
债
长期
2,085,264,547.49 840,642,894.79 667,885,951.52 3,593,793,393.80 3,073,201,079.39
借款
合计 4,499,186,343.04 2,085,264,547.49 840,642,894.79 667,885,951.52 8,092,979,736.84 7,572,387,422.43
3、市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风
险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决
定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。必要时，本公司会采用
利率互换工具来对冲利率风险。
于 2023 年 12 月 31 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 个基点，则本公司
的净利润将减少或增加 11,705,193.14 元（2022 年 12 月 31 日：27,324,615.38 元）。管理层认为 100 个基点合理反映了
下一年度利率可能发生变动的合理范围。
（2）汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合
约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额
列示如下： 单位：元
项目 期末余额 上年年末余额
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
美元 其他外币 合计 美元 其他外币 合计
货币资金 2,141,452.86 2,141,452.86 2,539,029.91 2,539,029.91
应收账款 8,811,847.70 8,811,847.70 20,515,549.58 20,515,549.58
合计 10,953,300.56 10,953,300.56 23,054,579.49 23,054,579.49
于 2023 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值 5%，则公司将增加或减少净利
润 410,748.77 元（2022 年 12 月 31 日：864,546.73 元）。管理层认为 5%合理反映了下一年度人民币对美元可能发生变动
的合理范围。
2、套期
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
无。其他说明：不适用。
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
十二、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
74,900,000.00 74,900,000.00
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 74,900,000.00 74,900,000.00
的金融资产
（1）债务工具投资 74,900,000.00 74,900,000.00
（二）其他债权投资 0.00 0.00
（三）其他权益工具
26,777,000.00 26,777,000.00
投资
（三）应收款项融资 2,413,146.62 2,413,146.62
（四）其他非流动金
48,699,475.44 48,699,475.44
融资产
持续以公允价值计量
152,789,622.06 152,789,622.06
的资产总额
二、非持续的公允价 -- -- -- --
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
值计量
十三、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业的母公司情况的说明：本公司无母公司，最终控制方是王轶磊，王轶磊及其一致行动人王鹤鸣、单玲玲直接和间
接控制公司的股份比例为 32.45%。
本企业最终控制方是王轶磊。
其他说明：无。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
绍兴康尔富房地产开发有限公司 联营
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 联营
浙江广宇元上资产管理有限公司 合营
浙江股权服务集团有限公司 联营
浙江佳汇建筑设计股份有限公司 联营
杭州贵宇投资管理有限公司 合营
绍兴广龙房地产开发有限公司 合营企业子公司
杭州万广置业有限公司 合营
杭州汇昇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的合营企业
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇初企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇钰企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇旭企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州添宏企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇淼企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州广欣投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
其他说明：无。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
浙江省股权交易中心有限公司 联营企业的子公司
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广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
浙江浙里金融信息服务有限公司 联营企业的子公司
浙江股权托管服务有限公司 联营企业的子公司
浙江坤鑫投资管理有限公司 联营企业的子公司
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 联营企业的子公司
杭州祥胜汽车产业园开发有限公司 联营企业的子公司
白琳 公司监事
徐云美 公司董事胡巍华的近亲属
胡敏华 公司董事胡巍华的近亲属
浙江省杭州广宇慈善协会 实际控制人控制的其他组织
其他说明：无。
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
设计费、制图晒
浙江佳汇建筑设
图费、工程监理 1,725,046.23 4,685,803.50
计股份有限公司
费
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
胡敏华 销售房产 1,672,213.76
绍兴广龙房地产开发有限公
咨询费 11,194,498.02
司
徐云美 销售房产 2,249,333.49
浙江股权服务集团有限公司 物业服务 251,601.35
浙江省股权交易中心有限公
物业服务 125,860.26
司
浙江浙里金融信息服务有限
物业服务 677,809.97
公司
浙江股权托管服务有限公司 物业服务 73,656.86
浙江坤鑫投资管理有限公司 物业服务 62,930.13
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无。
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
浙江股权服务集团有限公司 办公楼 2,115,752.86 747,709.38
浙江省股权交易中心有限公
办公楼 434,742.07
司
浙江浙里金融信息服务有限
办公楼 2,342,449.76
公司
浙江股权托管服务有限公司 办公楼 254,750.02
浙江坤鑫投资管理有限公司 办公楼 217,373.87
170
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
本公司作为承租方：无。
关联租赁情况说明：无。
（3） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
杭州广宇建筑工程技
236,000,000.00 2016 年 12 月 28 日 2026 年 12 月 28 日 否
术咨询有限公司
绍兴广玥房地产开发
310,000,000.00 2021 年 11 月 19 日 2024 年 11 月 18 日 否
有限公司
浙江广宇新城房地产
538,590,000.00 2021 年 12 月 27 日 2030 年 12 月 29 日 否
开发有限公司
杭州锦宇房地产开发
554,870,000.00 2022 年 08 月 08 日 2025 年 06 月 14 日 否
有限公司
一石巨鑫有限公司 57,750,000.00 2023 年 03 月 10 日 2024 年 03 月 09 日 否
杭州广宇久熙进出口
8,830,000.00 2023 年 03 月 14 日 2024 年 04 月 12 日 否
有限公司
杭州安诺新程住房租
100,000,000.00 2023 年 03 月 24 日 2030 年 03 月 24 日 否
赁有限公司
杭州安诺新程住房租
20,000,000.00 2023 年 03 月 24 日 2026 年 03 月 24 日 否
赁有限公司
杭州广宇久熙进出口
9,400,000.00 2023 年 03 月 21 日 2024 年 03 月 22 日 否
有限公司
一石巨鑫有限公司 60,000,000.00 2023 年 03 月 22 日 2024 年 03 月 22 日 否
一石巨鑫有限公司 28,584,000.00 2023 年 07 月 31 日 2024 年 05 月 10 日 否
一石巨鑫有限公司 100,000,000.00 2023 年 01 月 11 日 2024 年 01 月 08 日 否
杭州广宇安诺实业集
10,000,000.00 2023 年 05 月 20 日 2024 年 05 月 20 日 否
团股份有限公司
杭州广宇安诺实业集
5,000,000.00 2023 年 06 月 20 日 2024 年 06 月 20 日 否
团股份有限公司
浙江安诺康养服务有
10,000,000.00 2023 年 06 月 20 日 2024 年 06 月 20 日 否
限公司
杭州广宇久熙进出口
10,000,000.00 2023 年 06 月 20 日 2024 年 06 月 20 日 否
有限公司
杭州广宇安诺实业集
10,000,000.00 2023 年 06 月 25 日 2024 年 06 月 25 日 否
团股份有限公司
杭州融晟新程股份有
176,470,200.00 2023 年 06 月 21 日 2028 年 06 月 20 日 否
限公司
一石巨鑫有限公司 140,400,000.00 2023 年 07 月 04 日 2024 年 07 月 04 日 否
杭州鼎清企业管理有
195,000,000.00 2023 年 03 月 29 日 2038 年 03 月 29 日 否
限公司
关联担保情况说明
根据公司（2023）004 号公告，广宇集团与中国工商银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司控股子
公司一石巨鑫有限公司向工行杭分取得的一年期综合授信 7,800 万元人民币，增信措施：广宇集团为此 7,800 万元人民
币本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任保证。一石巨鑫另一股东浙江自贸
区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。
171
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
根据公司（2023）005 号公告，公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司的控股子公司杭州安诺新程住房租
赁有限公司取得中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行 12000 万元的借款（其中 10000 万元的借款期限为 96 个月，
2000 万元的借款期限为 36 个月）。广宇集团为本金、利息、违约金、赔偿金、判决书或调解书等生效法律文书迟延履
行期间应加倍支付的债务利息、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供全额
连带责任保证。少数股东杭州中纬新程控股有限公司按照出资比例向广宇集团提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）005 号公告，杭州广宇久熙进出口有限公司向中行庆春支行取得一年期综合授信 950 万元人民币。增
信措施：广宇集团为此 950 万元人民币本金及其所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约
而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证。少数股东杭州雷娜科技有限公司和杭州联鸣贸易有限
公司以其直接或间接对广宇久熙的出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）008 号公告，杭州广宇久熙进出口有限公司向广发银行杭州宝善支行取得一年期综合授信 1000 万元人
民币。增信措施：广宇集团为本金及其所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权
人造成的损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证。少数股东杭州雷娜科技有限公司和杭州联鸣贸易有限公司以其
直接或间接对广宇久熙的出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）009 号公告，一石巨鑫有限公司向上海银行杭州分行取得的一年期综合授信 6,000 万元，广宇集团为
其本金以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等相关款项提供连带责任保证，一石
巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）023 号公告，广宇集团股份有限公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司取得上海浦东发
展银行股份有限公司杭州文晖支行一年期流动资金借款 1000 万元人民币，广宇集团为该主债权的本金及其利息、违约金、
赔偿金、其他款项等和实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。少数股东杭州联鸣贸易有限公司为公司提
供同等条件的反担保。
根据公司（2023）025 号公告，广宇集团股份有限公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司及其控股子公司
杭州广宇久熙进出口有限公司和浙江安诺康养服务有限公司，分别取得杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行一
年期借款 1000 万元人民币（共计 3000 万元人民币），广宇集团为上述主体分别之所有债权（包括本金、利息、复息、
罚息、违约金、损害赔偿金）和实现债权的费用提供连带责任保证。上述主体之少数股东杭州联鸣贸易有限公司、杭州
雷娜科技有限公司分别为公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）028 号公告，广宇集团股份有限公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司取得中国民生银
行股份有限公司杭州分行一年期借款 2000 万元人民币，广宇集团为该主债权及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿
金和实现债权和担保权利的费用提供连带责任保证。少数股东杭州联鸣贸易有限公司为公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）031 号公告，广宇集团股份有限公司与杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行签订《最高额保
证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司获得联合银行城西支行一年期综合授信额度 15,000 万元。广宇集团为上述
授信额度下的本金及其利息、复利、罚息、违约金等和实现债权的费用提供连带责任保证。一石巨鑫的少数股东浙江自
贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例为公司提供同等条件的反担保。
（4） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
172
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 725,113.00
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 464,040.00
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 457,873.69
杭州贵宇投资管理有限公司 17,150,304.59
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 96,000,000.00
杭州添宏企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 1,261,801.97
杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 862,499.00
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 518,279.00
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 3,449,233.82
绍兴广龙房地产开发有限公司 37,568,763.00
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 13,393,977.62
浙江广宇元上资产管理有限公司 13,750,000.00
浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 108,000.00
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 1,890,001.81
舟山鑫宇股权投资合伙企业（有限合伙） 1,324,165.59
舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 6,038,025.00
拆出
绍兴广龙房地产开发有限公司 2,310,417.20
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 2,643,789.00
舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 13,503,971.25
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 970,000.00
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 730,000.00
杭州万广置业有限公司 8,874,363.15
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 10,210,541.00 9,936,227.80
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
杭州祥胜汽车产
应收账款 业园开发有限公 6,478,116.00 323,905.80
司
杭州汇初企业管
其他应收款 理咨询合伙企业 10,000.00 1,000.00
（有限合伙）
杭州汇钰企业管
其他应收款 理咨询合伙企业 10,000.00 1,000.00
（有限合伙）
杭州汇旭企业管
其他应收款 理咨询合伙企业 10,000.00 1,000.00
（有限合伙）
舟山聚宇投资管
其他应收款 理合伙企业（有 2,643,789.00 793,136.70 11,523,789.00 576,189.45
限合伙）
173
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
杭州汇淼企业管
其他应收款 理咨询合伙企业 100,000.00 5,000.00
（有限合伙）
绍兴广龙房地产
其他应收款 2,310,417.20 231,041.72 2,310,417.20 115,520.86
开发有限公司
杭州万广置业有
其他应收款 30,699,082.22 3,069,908.22
限公司
舟山鑫宇企业管
其他应收款 理咨询合伙企业 13,503,971.25 4,051,191.38
（有限合伙）
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
浙江佳汇建筑设计股份有限
应付账款 444,149.99 1,595,183.01
公司
杭州广磊投资管理合伙企业
其他应付款 725,113.00 725,113.00
（有限合伙）
杭州广睿投资管理合伙企业
其他应付款 464,040.00 464,040.00
（有限合伙）
杭州广欣投资管理合伙企业
其他应付款 40,000.00
（有限合伙）
杭州广轶投资管理合伙企业
其他应付款 457,873.69 2,141,207.02
（有限合伙）
其他应付款 杭州贵宇投资管理有限公司 17,150,304.59 109,450,304.59
杭州绿城望溪房地产开发有
其他应付款 96,000,000.00 96,000,000.00
限公司
杭州添宏企业管理咨询合伙
其他应付款 1,261,801.97
企业（有限合伙）
其他应付款 杭州万广置业有限公司 54,711,000.00
杭州旭宇企业管理合伙企业
其他应付款 862,499.00 862,500.00
（有限合伙）
杭州兆宇企业管理合伙企业
其他应付款 518,279.00 145,720.00
（有限合伙）
宁波荟宇企业管理合伙企业
其他应付款 3,449,233.82 4,024,923.02
（有限合伙）
绍兴广龙房地产开发有限公
其他应付款 37,568,763.00
司
其他应付款 绍兴鉴湖高尔夫有限公司 13,393,977.62 17,288,277.62
绍兴康尔富房地产开发有限
其他应付款 18,160,190.00
公司
浙江广宇元上资产管理有限
其他应付款 13,750,000.00 13,750,000.00
公司
其他应付款 浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00 20,000.00
舟山共宇股权投资合伙企业
其他应付款 108,000.00 108,000.00
（有限合伙）
舟山聚宇投资管理合伙企业
其他应付款 1,890,001.81 2,303,001.81
（有限合伙）
舟山鑫宇股权投资合伙企业
其他应付款 1,324,165.59
（有限合伙）
舟山众宇投资管理合伙企业
其他应付款 6,038,025.00 4,691,075.00
（有限合伙）
其他应付款 浙江股权服务集团有限公司 1,000,000.00
合同负债 王轶磊 55,045.87 55,045.87
合同负债 白琳 3,431,933.03 3,431,933.03
174
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
其他重大财务承诺 单位：元
抵押/质
抵押/质押权人 交易描述 贷款余额 债务人 科目 说明
押人
公司以账面原值为
110,185,894.24 元,累计折旧为
47,724,465.49 元的投资性房地
长期借款/一
广宇咨 产向交通银行杭州众安支行抵
交通银行杭州众安支行 抵押担保 236,000,000.00 广宇咨询 年内到期的
询 押，抵押对应借款
非流动负债
380,000,000.00 元，截至 2023
年末，未偿还借款本金为
236,000,000.00 元。
公司存入保证金
舟山嘉 北京银行股份有限公司
信用证 100,000,000.00 舟山嘉斯得 应付账款 100,000,000.00 元，开具信用
斯得 杭州分行
证 100,000,000.00 元。
公司以定期存单的形式为票据开
立提供保证金，以
一石巨 上海银行股份有限公司
存单质押 100,000,000.00 一石巨鑫 应付票据 40,000,000.00 元定期存单进行
鑫 杭州武林支行
质押，开具银行承兑汇票
100,000,000.00 元。
公司存入保证金 19,056,000.00
一石巨 中国光大银行股份有限
应付票据 47,640,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具承兑汇票
鑫 公司杭州吴山支行
47,640,000.00 元。
公司存入保证金 19,250,000.00
一石巨 中国工商银行股份有限
应付票据 77,000,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具承兑汇票
鑫 公司杭州分行
77,000,000.00 元。
杭州联合农村商业银行 公司存入保证金 22,600,000.00
一石巨
股份有限公司骆家庄支 应付票据 113,000,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具承兑汇票
鑫
行 113,000,000.00 元。
公司以定期存单的形式为票据开
立提供保证金，以
一石巨 北京银行股份有限公司
信用证 45,800,000.00 一石巨鑫 应付账款 45,800,000.00 元定期存单进行
鑫 杭州分行
质押，开具信用证
45,800,000.00 元。
公司将持有杭州毓惠企业管理有
限公司的 398,532,000 股股权
（占股 99.633%）质押给上海浦
东发展银行股份有限公司杭州文
广宇集 上海浦东发展银行股份 晖支行；同时，宁波荟宇企业管
抵押 89,000,000.00 广宇集团 长期借款
团 有限公司杭州文晖支行 理合伙企业将持有杭州毓惠企业
管理有限公司的 1,468,000 股股
权（占股 0.367%）质押给上海
浦东发展银行股份有限公司杭州
文晖支行。
公司以账面原值为 40,110,305.38
广宇集 杭州银行股份有限公司 元，累计折旧为 18,016,244.53
抵押 120,000,000.00 广宇集团 长期借款
团 江城支行 元的投资性房地产向杭州银行股
份有限公司江城支行抵押。
175
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司以账面原值为 20,601,757.72
元，累计折旧为 10,113,156.03
元的投资性房地产向中国建设银
行股份有限公司杭州吴山支行抵
广宇集 中国建设银行股份有限
抵押、质押 156,500,000.00 广宇集团 长期借款 押；以应收账款金额
团 公司杭州吴山支行
219,099,600.00 元的应收账款质
押；以浙江鼎源房地产开发有限
公司账面原值 90,727,059.40 元
的存货抵押。
公司以账面原值
508,024,696.46 元，累计摊销
141,972.62 元，存货跌价准备
76,905,189.37 元，账面价值
430,977,534.47 元的存货及账
长期借款/一 面原值 244,418,300.00 元，累
融晟新
农业银行拱墅支行 抵押 346,020,000.00 融晟新程 年内到期的 计折旧 8,081,115.44 元，固定
程
非流动负债 资产减值准备 4,529,619.03
元，账面价值 231,807,565.53
元的固定资产向农业银行拱墅支
行抵押，同时由广宇集团股份有
限公司、杭州中纬实业有限公司
按照股权比例提供保证担保。
公司以账面价值为
广宇新 中国建设银行股份有限
抵押 538,590,000.00 广宇新城 长期借款 917,640,000.00 元的土地使用权
城 公司杭州吴山支行
向建设银行杭州吴山支行抵押。
公司以账面原值为
482,713,689.94 元，累计折旧
鼎清 上海浦发银行文晖支行 抵押
为 13,500,502.32 元的固定资产
向上海浦发银行文晖支行抵押。
长期借款/一 公司以账面价值 40,259,482.64
鼎源 上海浦发银行文晖支行 抵押 鼎清 年内到期的 元的存货向上海浦发银行文晖支
195,000,000.00
非流动负债 行抵押。
公司将持有杭州鼎清企业管理有
广宇集 限公司的 150,000,000 股股权
上海浦发银行文晖支行 质押
团 （占股 100.00%）质押给上海浦
发银行文晖支行。
公司以账面价值为
1,184,500,000.00 元的土地使用
权向浙商银行股份有限公司绍兴
一年内到期 分行抵押，同时由杭州广荟以评
绍兴广 浙商银行股份有限公司 抵押兼保证
310,000,000.00 绍兴广玥 的非流动负 估价值为 30,000,000.00 元的绍
玥 绍兴分行 兼质押
债 兴广玥 100%股权向浙商银行股
份有限公司绍兴分行质押，并由
广宇集团股份有限公司提供保
证。
公司以账面原值为 1,247,220,000
交通银行股份有限公司
元的土地使用权向交通银行股份
杭州锦 杭州众安支行、中国农
抵押 554,870,000.00 杭州锦宇 长期借款 有限公司杭州众安支行和中国农
宇 业银行股份有限公司杭
业银行股份有限公司杭州拱墅支
州拱墅支行
行抵押。
176
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）或有负债
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止 2023 年 12 月 31 日金额为
52,997.68 万元。
2020 年 4 月 27 日，广东中城建设集团有限公司向广州市仲裁委员会提出仲裁申请。请求子公司浙江广园房地产开发
有限公司支付广宇碧桂园南地块项目总承包工程欠款 24,250,000.00 元与延期支付的利息，并请求支付违约损失赔偿金
5,000,000.00 元。2023 年 12 月 20 日，仲裁委员会裁决浙江广园房地产开发有限公司向广东中城建设集团有限公司支付工
程款 23,521,730.79 元，并按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率支付利息；补偿其律师费 421,600.00 元、
鉴定费 697,606.81 元、保全费 4,000.00 元、保全保险费 19,400.00 元。截止 2023 年 12 月 31 日，公司银行存款被冻结
24,250,000.00 元。
2023 年 8 月，江苏晶天建设工程有限公司向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限
公司支付工程款 7,107,660.57 元以及相应逾期利息。申请冻结舟山龙宇商业投资有限公司银行存款 7,110.000.00 元。
2023 年 12 月 1 日，上海森地建材科技有限公司向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投
资有限公司支付工程款 565,147.68 元以及相应逾期利息。申请冻结舟山龙宇商业投资有限公司银行存款 592,615.40 元。
2024 年 2 月 22 日，上海森地建材科技有限公司撤诉。
2023 年 11 月 20 日，浙江博宇建筑有限公司向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有
限公司支付工程欠款 5,335,863.50 元及相应逾期利息，并确认诉请的工程欠款享有建设工程价款优先受偿权，并在折价、
拍卖被告位于舟山普陀半升洞 1#地块项目工程中的建筑物所得价款中优先受偿。申请冻结舟山龙宇商业投资有限公司银行
存款 5,340,000.00 元。截至审计报告日，法院尚未对上述事项进行裁判。截至 2023 年 12 月 31 日，舟山龙宇商业投资有
限公司银行存款被请求冻结 13,042,615.40 元，实际被冻结 11,913,177.84 元。
2023 年 11 月 23 日，浙江百汇建设工程管理有限公司向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇大
酒店有限公司、舟山龙宇商业投资有限公司支付工程欠款 672,658.00 元以及相应逾期利息。截至 2023 年 12 月 31 日，公
司银行存款被请求冻结 742,658.00 元，实际被冻结 742,658.00 元。
2020 年 3 月 20 日，浙江省三建建设集团有限公司向杭州市江干区人民法院提出民事诉讼。请求子公司浙江上东房地
产开发有限公司支付东承府项目总承包工程欠款 6,225,714.00 元与延期支付的利息 966,434.97 元，并请求支付逾期付款
违约金 64,872.17 元。截至 2023 年 12 月 31 日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司银行存款被请求冻结 7,257,021.14
元，实际被冻结 3,665,969.28 元。
浙江省三建建设集团有限公司系东承府项目工程总包单位，其在项目保修期内拒不履行保修义务。浙江上东已针对前
述诉讼提出反诉。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
拟分配每 10 股派息数（元） 0.5
经审议批准宣告发放的每 10 股派息数（元） 0.5
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以
774144175 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5
利润分配方案
元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股
本。
2、其他资产负债表日后事项说明
无。
177
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
十六、其他重要事项
1、其他
（一）执行 《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》的主要影响
本公司在编制本财务报表时，按照中国证券监督管理委员会于 2023 年 12 月 22 日发布的《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》的要求披露有关财务信息，除金融工具、存货、长期资产
减值、营业收入、现金流量、政府补助等项目外，执行该规定没有对其他项目的可比会计期间主要财务数据披露格式产
生重大影响。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 6,478,116.00
3 年以上 1,387,558.59 1,387,558.59
5 年以上 1,387,558.59 1,387,558.59
合计 7,865,674.59 1,387,558.59
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
1,365,4 1,365,4 1,365,4 1,365,4
账准备 17.36% 100.00% 98.41% 100.00%
36.00 36.00 36.00 36.00
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
6,500,2 346,028 6,154,2 22,122. 22,122.
账准备 82.64% 5.32% 1.59% 100.00%
38.59 .39 10.20 59 59
的应收
账款
其
中：
其中：
6,500,2 346,028 6,154,2 22,122. 22,122.
账龄组 82.64% 5.32% 1.59% 100.00%
38.59 .39 10.20 59 59
合
178
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
7,865,6 1,711,4 6,154,2 1,387,5 1,387,5
合计 100.00% 100.00% 0.00
74.59 64.39 10.20 58.59 58.59
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小
尾羊餐饮有限 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回
公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00 1,365,436.00
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 6,478,116.00 323,905.80 5.00%
5 年以上 22,122.59 22,122.59 100.00%
合计 6,500,238.59 346,028.39
确定该组合依据的说明：无。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款 1,387,558.59 323,905.80 1,711,464.39
合计 1,387,558.59 323,905.80 1,711,464.39
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 6,478,116.00 6,478,116.00 82.36% 323,905.80
第二名 1,365,436.00 1,365,436.00 17.36% 1,365,436.00
第三名 22,122.59 22,122.59 0.28% 22,122.59
合计 7,865,674.59 7,865,674.59 100.00% 1,711,464.39
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00
179
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
应收股利 0.00
其他应收款 2,596,524,867.62 3,182,832,128.81
合计 2,596,524,867.62 3,182,832,128.81
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 39,500.00 39,500.00
备用金 25,000.32 27,566.72
拆借款 3,135,808,450.36 3,632,565,694.95
物业维修基金与保修金 9,499,446.32 14,353,285.62
其他 438,148.69 246,740.69
合计 3,145,810,545.69 3,647,232,787.98
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,197,216,377.59 2,231,006,900.59
1至2年 997,656,454.01 815,479,876.06
2至3年 500,022,276.06 330,047,454.63
3 年以上 450,915,438.03 270,698,556.70
3至4年 270,070,720.63 152,455,093.50
4至5年 152,455,093.50 44,365,839.62
5 年以上 28,389,623.90 73,877,623.58
合计 3,145,810,545.69 3,647,232,787.98
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合 3,145,8 2,596,5 3,647,2 3,182,8
549,285 464,400
计提坏 10,545. 100.00% 17.46% 24,867. 32,787. 100.00% 12.73% 32,128.
,678.07 ,659.17
账准备 69 62 98 81
其
中：
3,145,8 2,596,5 3,647,2 3,182,8
账龄组 549,285 464,400
10,545. 100.00% 17.46% 24,867. 32,787. 100.00% 12.73% 32,128.
合 ,678.07 ,659.17
69 62 98 81
180
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
3,145,8 2,596,5 3,647,2 3,182,8
549,285 464,400
合计 10,545. 100.00% 17.46% 24,867. 32,787. 100.00% 12.73% 32,128.
,678.07 ,659.17
69 62 98 81
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,197,216,377.59 59,860,818.88 5.00%
1至2年 997,656,454.01 99,765,645.40 10.00%
2至3年 500,022,276.06 150,006,682.82 30.00%
3至4年 270,070,720.63 135,035,360.32 50.00%
4至5年 152,455,093.50 76,227,546.75 50.00%
5 年以上 28,389,623.90 28,389,623.90 100.00%
合计 3,145,810,545.69 549,285,678.07
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 464,400,659.17 464,400,659.17
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 84,885,018.90 84,885,018.90
2023 年 12 月 31 日余
549,285,678.07 549,285,678.07
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
464,400,659. 84,885,018.9 549,285,678.
其他应收款
17 0 07
464,400,659. 84,885,018.9 549,285,678.
合计
17 0 07
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
末余额合计数的 额
181
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
比例
1 年以内
166,831,973.61
元，1-2 年
第一名 拆借款 653,911,961.37 338,920,000.00 20.79% 86,681,595.01
元，2-3 年
148,159,987.76
元
1 年以内
230,000,000.00
第二名 拆借款 561,107,250.00 元，1-2 年 17.84% 44,610,725.00
331,107,250.00
元
2-3 年
287,000,000.00
元，3-4 年
80,000,000.00
第三名 拆借款 544,746,502.67 元，4-5 年 17.32% 228,846,502.67
150,000,000.00
元，5 年以上
27,746,502.67
元
1 年以内
225,325,086.15
第四名 拆借款 331,967,343.03 元，1-2 年 10.55% 21,930,480.00
106,642,256.88
元
1 年以内
271,800,000.00
第五名 拆借款 304,980,932.25 元，1-2 年 9.69% 16,908,093.23
33,180,932.25
元
2,396,713,989.3
合计 76.19% 398,977,395.91
2
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
2,087,392,87 2,087,392,87 1,945,890,97 1,945,890,97
对子公司投资
8.47 8.47 8.47 8.47
对联营、合营 190,166,658. 190,166,658. 361,942,114. 361,942,114.
企业投资 34 34 69 69
2,277,559,53 2,277,559,53 2,307,833,09 2,307,833,09
合计
6.81 6.81 3.16 3.16
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 计提减值 其他 期末余额
值） 值）
182
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
准备
浙江广宇
新城房地 200,000,0 200,000,0
产开发有 00.00 00.00
限公司
黄山广宇
房地产开 41,037,00 41,037,00
发有限公 9.86 9.86
司
杭州广宇
建筑工程 122,548,8 122,548,8
技术咨询 80.58 80.58
有限公司
肇庆星湖
名郡房地 16,000,00 8,000,000 8,000,000
产发展有 0.00 .00 .00
限公司
浙江上东
房地产开 92,600,00 92,600,00
发有限公 0.00 0.00
司
浙江合创
49,500,00 49,500,00
贸易有限
0.00 0.00
公司
杭州天城
房地产开 15,000,00 15,000,00
发有限公 0.00 0.00
司
杭州广宇
5,000,000 5,000,000
物业管理
.00 .00
有限公司
浙江广宇
创业投资 20,000,00 20,000,00
管理有限 0.00 0.00
公司
黄山汇宇
10,000,00 10,000,00
投资管理
0.00 0.00
有限公司
浙江鼎源
房地产开 25,500,00 25,500,00
发有限公 0.00 0.00
司
舟山鼎宇
房地产开 10,000,00 10,000,00
发有限公 0.00 0.00
司
浙江宇舟
50,000,00 50,000,00
资产管理
0.00 0.00
有限公司
杭州市上
城区广宇 51,364,47 51,364,47
小额贷款 9.26 9.26
有限公司
舟山舟宇
房地产开 5,800,000 5,800,000
发有限公 .00 .00
司
183
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
杭州鼎清
150,000,0 150,000,0
企业管理
00.00 00.00
有限公司
杭州广宇
安诺实业 21,246,22 21,246,22
集团股份 2.00 2.00
有限公司
杭州广宇
3,000,000 3,000,000
健康管理
.00 .00
有限公司
杭州禧宇
150,000.0 150,000.0
投资管理
0 0
有限公司
黄山广宇
西城房地 10,200,00 17,101,90 27,301,90
产开发有 0.00 0.00 0.00
限公司
新昌县广
新房地产 19,592,00 19,592,00
开发有限 0.00 0.00
公司
浙江广园
房地产开 23,500,00 23,500,00
发有限公 0.00 0.00
司
杭州融晟
15,300,00 122,400,0 137,700,0
新程股份
0.00 00.00 00.00
有限公司
一石巨鑫 28,662,00 28,662,00
有限公司 0.00 0.00
杭州康益
德房地产 10,000,00 10,000,00
开发有限 0.00 0.00
公司
上海芈杰
10,000,00 10,000,00
企业管理
0.00 0.00
有限公司
杭州海纵
投资管理 10,000.00 10,000.00
有限公司
杭州北鼎
10,000,00 10,000,00
企业管理
0.00 0.00
有限公司
杭州西宇
房地产开 99,640,00 99,640,00
发有限公 0.00 0.00
司
杭州冬宇
房地产开 49,500,00 49,500,00
发有限公 0.00 0.00
司
杭州希宇
164,950,0 164,950,0
企业管理
00.00 00.00
有限公司
杭州星澄
132,000,0 132,000,0
商务咨询
00.00 00.00
有限公司
184
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
杭州广荟
房地产开 1,000,000 1,000,000
发有限公 .00 .00
司
杭州毓惠
392,790,3 392,790,3
企业管理
86.77 86.77
有限公司
杭州锦宇
房地产开 100,000,0 100,000,0
发有限公 00.00 00.00
司
1,945,890 149,501,9 8,000,000 2,087,392
合计
,978.47 00.00 .00 ,878.47
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
浙江
广宇
元上 14,66 14,67
11,00
资产 6,779 7,785
5.89
管理 .97 .86
有限
公司
杭州
万广 177,3 52,13 188,4 40,97
置业 29,14 0,312 81,53 7,921
有限 6.90 .90 8.17 .63
公司
杭州
贵宇
15,61 2,094 13,50 4,208
投资
3,628 ,415. 0,000 ,044.
管理
.62 78 .00 40
有限
公司
207,6 54,23 201,9 59,86
小计 09,55 5,734 81,53 3,751
5.49 .57 8.17 .89
二、联营企业
绍兴
鉴湖
2,742 - 2,370
高尔
,548. 372,2 ,289.
夫有
08 58.70 38
限公
司
绍兴 16,45 15,00 6,434 7,885
康尔 1,478 0,000 ,048. ,527.
185
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
富房 .92 .00 66 58
地产
开发
有限
公司
杭州
全景
-
医学 23,50 16,44
7,057
影像 5,347 7,986
,361.
诊断 .89 .21
68
有限
公司
杭州
全景
麒麟
门诊
部有
限公
司
浙江
股权
105,9 7,922 5,782 108,0
服务
06,45 ,307. ,000. 46,76
集团
6.45 37 00 3.82
有限
公司
浙江
佳汇
-
建筑 1,614
1,283 331,8
设计 ,877.
,042. 35.48
股份 64
16
有限
公司
杭州
广科
-
安德 4,111 3,106
1,005
生物 ,850. ,031.
,818.
科技 22 56
66
有限
公司
154,3 15,00 4,637 13,66 130,3
小计 32,55 0,000 ,874. 7,527 02,90
9.20 .00 83 .58 6.45
361,9 15,00 58,87 215,6 190,1
合计 42,11 0,000 3,609 49,06 66,65
4.69 .00 .40 5.75 8.34
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数
定依据
方式
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：不适用。
186
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：不适用。
（3） 其他说明
本期，本公司对主要长期股权投资进行了减值测试，按公允价值减去处置费用后的净额确定其可收回金额，经测试，本
期该资产没有发生减值。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 34,271,018.51 17,405,007.79 49,119,045.09 24,048,352.57
其他业务 22,894,512.28 32,638,958.52
合计 57,165,530.79 17,405,007.79 81,758,003.61 24,048,352.57
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
39,021,85 8,213,572 39,021,85 8,213,572
业务类型
2.16 .30 2.16 .30
其中：
房地产业 16,127,33 8,213,572 16,127,33 8,213,572
务 9.88 .30 9.88 .30
22,894,51 22,894,51
咨询服务
2.28 2.28
按经营地
区分类
其中：
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
39,021,85 8,213,572 39,021,85 8,213,572
让的时间
2.16 .30 2.16 .30
分类
其中：
在某一时 16,127,33 8,213,572 16,127,33 8,213,572
点确认 9.88 .30 9.88 .30
在某一时 22,894,51 22,894,51
段内确认 2.28 2.28
按合同期
限分类
其中：
187
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
按销售渠
道分类
其中：
39,021,85 8,213,572 39,021,85 8,213,572
合计
2.16 .30 2.16 .30
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 52,220,000.00 23,950,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 58,873,609.40 75,897,269.34
合计 111,093,609.40 99,847,269.34
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 824,633.86
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
6,003,920.19
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 7,558,392.88
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 646,583.91
除上述各项之外的其他营业外收入和
-681,765.32
支出
减：所得税影响额 3,587,941.40
少数股东权益影响额（税后） 4,679,260.22
合计 6,084,563.90 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
188
广宇集团股份有限公司 2023 年年度报告
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
0.96% 0.05 0.05
利润
扣除非经常性损益后归属于
0.80% 0.04 0.04
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
广宇集团股份有限公司
董事长：王轶磊
2024 年 4 月 30 日
189