广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2010）007
广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经立信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)叶丽君声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 广宇集团
股票代码 002133
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 杭州市平海路8 号
注册地址的邮政编码 310006
办公地址 杭州市平海路8 号
办公地址的邮政编码 310006
公司国际互联网网址 www.cosmosgroup.com.cn
电子信箱 gyjtdb@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 曹成鹏、方珍慧
联系地址 杭州市平海路8 号 杭州市平海路8 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 1,309,988,678.68 947,230,824.06 38.30% 1,306,695,685.18
利润总额 214,706,795.01 171,135,313.32 25.46% 335,502,828.63
归属于上市公司股东
的净利润
166,293,494.79 117,806,318.74 41.16% 152,210,729.65
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
164,720,216.88 108,967,807.40 51.16% 139,890,398.71
经营活动产生的现金
流量净额
1,167,995,044.12 -2,124,124,333.98 154.99% -28,097,164.68
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 6,538,733,059.37 5,398,549,712.52 21.12% 4,430,544,053.03
归属于上市公司股东
的所有者权益
1,235,813,621.06 1,109,413,387.21 11.39% 1,127,643,938.01
股本 498,600,000.00 498,600,000.00 0.00% 249,300,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.33 0.24 37.50% 0.33
稀释每股收益（元/股） 0.33 0.24 37.50% 0.33
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.33 0.22 50.00% 0.31
加权平均净资产收益率（%） 14.22% 10.92% 3.30% 17.79%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
14.09% 10.10% 3.99% 16.35%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
2.34 -4.26 154.93% -0.11
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.48 2.23 11.21% 4.52
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 68,190.41
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
169,588.44
委托他人投资或管理资产的损益 1,080,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,293,146.04
所得税影响额 -734,476.62
少数股东权益影响额 -303,170.36
合计 1,573,277.91 -广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 253,076,91
9 50.76% -10,915,50
4
-10,915,50
4
242,161,41
5 48.57%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 118,559,24
7 23.78% -6,261,747 -6,261,747 112,297,50
0 22.52%
其中：境内非国有
法人持股
112,297,50
0 22.52% 112,297,50
0 22.52%
境内自然人持
股
6,261,747 1.26% -6,261,747 -6,261,747 0 0.00%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 134,517,67
2 26.98% -4,653,757 -4,653,757 129,863,91
5 26.05%
二、无限售条件股份 245,523,08
1 49.24% 10,915,504 10,915,504 256,438,58
5 51.43%
1、人民币普通股 245,523,08
1 49.24% 10,915,504 10,915,504 256,438,58
5 51.43%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 498,600,00
0100.00% 498,600,00
0 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
杭州平海投资有
限公司
112,297,500 0 0 112,297,500 发起人股东 2010年4 月27 日
王鹤鸣 107,329,500 0 0 107,329,500 发起人股东 2010年4 月27 日
程大涛 6,261,747 6,261,747 0 0 离任高管股份 2009 年12 月16
日广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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胡巍华 9,237,374 2,309,344 0 6,928,030 高管股份
江利雄 9,237,374 2,309,344 0 6,928,030 高管股份
张金土 8,855,674 2,213,919 0 6,641,755 高管股份
王轶磊 1,527,450 0 509,150 2,036,600 高管股份,增持承
诺
2010 年12 月29
日
合计 254,746,619 13,094,354 509,150 242,161,415 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 41,417
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
杭州平海投资有限公司
境内非国有法
人
22.52% 112,297,500 112,297,500 0
王鹤鸣 境内自然人 21.53% 107,329,500 107,329,500 0
杭州上城区资产经营有限公
司 国有法人 2.45% 12,213,000 0 12,213,000
交通银行－华安策略优选股
票型证券投资基金
境内非国有法
人
2.32% 11,581,250 0 0
中国工商银行－易方达价值
成长混合型证券投资基金
境内非国有法
人
1.83% 9,104,639 0 0
中国工商银行－申万巴黎新
经济混合型证券投资基金
境内非国有法
人
1.60% 7,999,960 0 0
王孝勤 境内自然人 1.43% 7,140,000 0 0
胡巍华 境内自然人 1.39% 6,928,030 6,928,030 0
江利雄 境内自然人 1.39% 6,928,030 6,928,030 0
张金土 境内自然人 1.33% 6,641,755 6,641,755 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
杭州上城区资产经营有限公司 12,213,000 人民币普通股
交通银行－华安策略优选股票型证券投资基
金
11,581,250 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券
投资基金
9,104,639 人民币普通股
中国工商银行－申万巴黎新经济混合型证券
投资基金
7,999,960 人民币普通股
王孝勤 7,140,000 人民币普通股
胡巍华 6,928,030 人民币普通股
江利雄 6,928,030 人民币普通股
张金土 6,641,755 人民币普通股
中国建设银行—华夏红利混合型开发式证券
投资基金
6,200,000 人民币普通股
单康康 4,500,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行公司实际控制人王鹤鸣与流通股股东单康康为关联人关系。广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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动的说明 除上述股东间关系外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
（1）法人控股股东情况
控股股东名称：杭州平海投资有限公司
法定代表人：胡巍华
注册资本：14,100,000 元
成立日期：2001 年8 月22 日
主要经营业务或管理活动：实业投资，其下属控股子公司包括广宇集团股份有限公司、浙江怡景园林有限公司、杭州金
地车库管理服务有限公司。
（2）公司实际控制人情况
公司实际控制人为王鹤鸣，中国国籍，无其他国家或地区居留权，1989 年起任杭州市上城区房屋建设开发公司（广宇集
团股份有限公司前身）经理；杭州市上城区房屋建设开发公司组建为杭州广宇房地产集团有限公司（广宇集团股份有限公司
前身）后，任公司董事长兼总裁。现任公司董事长。
（3）控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
王鹤鸣 董事长 男 60 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
107,329,50
0
107,329,50
0 63.00 否
张金土
副董事长、
总裁 男 59 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
8,855,674 6,641,755 注1 78.00 否
胡巍华 董事 女 38 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
9,237,374 6,928,030 注1 5.00 是注2
王轶磊
董事、常务
副总裁 男 27 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
2,036,600 2,036,600 51.00 否
邵少敏
董事、副总
裁 男 45 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
0 0 77.00 否
华欣
董事、董事
会秘书 女 31 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
0 0 22.00 否
贾生华 独立董事 男 47 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
0 0 8.00 否
荆林波 独立董事 男 43 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
0 0 8.00 否
周亚力 独立董事 男 48 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
0 0 8.00 否
黎洁 监事会主席 女 32 2007 年09 月
03 日
2010 年10 月
10 日
0 0 21.00 否
黄季敏 监事 男 44 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
0 0 5.00 是注3
宋鉴明 监事 男 33 2009 年11 月
30 日
2010 年10 月
10 日
0 0 12.00 否
江利雄 副总裁 男 42 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
9,237,374 6,928,030 注1 47.00 否
胡建超 副总裁 男 44 2008 年12 月
29 日
2010 年10 月
10 日
0 0 43.00 否
陈连勇 总会计师 男 34 2007 年10 月
11 日
2010 年10 月
10 日
0 0 18.00 否
马可一 监事 女 38 2007 年10 月
11 日
2009 年11 月
30 日
0 0 21.00 否
合计 - - - - - 136,696,52
2
129,863,91
5 - 487.00 -
注1：符合有关法律法规要求的二级市场买卖；
注2：董事胡巍华女士在股东单位任职并领取报酬，在公司领取董事津贴。
注3：监事黄季敏先生在股东单位任职并领取报酬，在公司领取监事津贴。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
王鹤鸣 董事长 20 20 0 0 0 否
张金土 副董事长、总裁 20 20 0 0 0 否
王轶磊 董事、常务副总裁 20 20 0 0 0 否
胡巍华 董事 20 20 0 0 0 否
邵少敏 董事、副总裁 20 20 0 0 0 否
华 欣 董事、董事会秘书 20 20 0 0 0 否
贾生华 独立董事 20 4 16 0 0 否
荆林波 独立董事 20 4 16 0 0 否
周亚力 独立董事 20 4 16 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 20
其中：现场会议次数 4
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 16
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、经营环境变化及公司判断
报告期内，国务院出台扩大内需的四万亿投资计划陆续实施，“政府投资、放松银根、刺激内需”的政策效果显现。2009
年财政支出维持高位，全年财政预算支出超过6 万亿元，已连续两年突破5 万亿元；全年城镇固定资产投资总额194,138.60
亿元，同比继续大幅增长30.50%。国内货币政策宽松，贷款基准利率维持低位，银行存款准备金率降至1.62%。全年国内金
融机构新增贷款9.58 万亿元，同比增长95.30%。积极的财政政策和宽松的货币政策效应已经显现，宏观经济持续回暖，呈“V”
字型反转。
2009 年国家继续对房地产行业实行税收优惠、首付比例下降和房贷利率优惠等扶持政策，仅在四季度微调了免征二手房
营业税年份的政策。在经济企稳和宽松货币政策下，市场流动性充裕并且产生了通胀预期。各项优惠政策和首付比例的降低，
降低了购房者的支付压力，积累已久的刚性购房需求率先爆发，房地产市场在深度调整之后呈现“V”字型反转。2009 年全国
商品房销售面积达到93,700 万平方米，同比增长了50.93%；商品房销售金额达到43,995 亿元，同比增长82.77%；全国大部
分城市商品房销售量价齐升，市场快速回暖并进入新一轮的上升通道。
2009 年上半年房地产市场释放的刚性自住需求成为购房主流，市场快速消化存量住房。进入下半年后，随着成交量的放
大，部分地区房价出现较快上涨。公司认为这种现象主要是由部分城市的市场存货消化过快，且短期内新增供应不足所致。
进入下半年以来，随着市场形成较为强烈的通胀预期以及充裕的流动性刺激，各城市土地价格和房价涨幅较大。行业和市场
的重新繁荣使公司销售收入大幅提高，同时成本要素（如钢材、水泥等）价格保持平稳，预计公司当期及未来盈利能力将稳
步提升。
面对未来行业环境的变化，公司管理层认为根据四季度末中央经济工作会议精神，短期内经济刺激政策大规模退出的可
能性较小，因此公司对于未来的经济大环境保持相对乐观。但同时公司仍将保持谨慎的扩张策略，因政策的微调反映政府对广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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房地产市场出现泡沫比较关注，料后期将可能会有新的调控政策出台。公司认为政策导致的市场波动在所难免，但公司抗风
险能力较强，短期即使市场调整对公司的经营计划、盈利能力、财务状况的影响也将比较有限。
从房地产行业长期发展来看，中央经济工作会议提出未来将加快“农转居”的城镇化速度，公司认为未来在人口红利背
景下的城市化进程提速将给二三线城市房地产行业的发展提供重大机遇。公司将继续保持以二三线城市开发为主的战略，共
享城市化进程的丰硕成果。
2、公司经营发展回顾
报告期内，公司始终发扬“求实、诚信、开拓、创新”的企业精神，坚持稳健经营，取得了丰硕的经营成果。公司2009
年完成营业收入130,998.69 万元，同比增长38.3％；实现营业利润21, 317.09 万元，同比增长32.86％；归属于母公司所
有者净利润16,629.35 万元，同比增长41.16％；实现合同销售收入24.20 亿元，同比增长超过350%。
公司经营计划顺利实现和经营业绩大幅增长的原因是报告期内预售和结转面积较上年同期有较大幅度的上升，以及成本
控制和提前偿还高息负债后净利润率提高所致。具体来看，公司经营发展的特点如下：
在国家经济刺激政策和住房刚性需求共同作用下，房地产市场迅速回暖。公司管理层及时做出了应对和部署：第一、迅
速调整了项目的开发进度和节奏，加大新开工面积，加快在建项目工程进度；第二、抓住市场反转的时机，加大营销力量的
投入，加快存量销售去化；第三、理性参与土地市场竞买，坚持发掘城市价值洼地，适度增加公司土地储备；第四、努力改
善现金流状况，及时降低负债率，有效减少财务费用；第五、产品营造精益求精，增加市场青睐产品的供应，保证项目持续
热销。
2009 年上半年随着各种房地产优惠政策的实施，市场明显转暖，销售快速回升。公司抓住市场机遇，加大了杭州项目上
东领地和西城美墅的推广力度，两项目销售实现“量价齐升”，客户认同度极高。公司黄山项目和肇庆项目稳扎稳打，根据当
地市场实际状况制定了有针对性的营销方案，快速去化存货，销售收入大幅增长。同时公司以敏锐的嗅觉判断市场将持续向
好，因此迅速加大新开工面积并加快了工程进度，确保了后续可售资源。
2009 年中期经营计划调整后，公司全年计划新开工建筑面积37.5 万平方米，实际新开工建筑面积39.9 万平方米，完成
了计划的106.23%，差异系部分项目根据工程实际情况开工略有增加所致；公司全年计划竣工交付建筑面积26.09 万平方米，
实际竣工交付建筑面积18.14 万平方米，完成了计划的69.50%，未交付的黄山江南新城项目部分组团已于2009 年底前竣工，
将按照与客户的合同约定交付时间在2010 年上半年陆续交付。
2009 年下半年公司在项目持续热销以及丁桥区域日趋成熟的情况下随行就市，逐步提高了上东领地的售价，其他在售项
目也重新根据市场情况调整了售价。经过调价后杭州项目仍然保持热销，黄山和肇庆项目销售也依旧形势喜人。截至报告期
末，公司签订的商品房销售合同面积共计36.87 万平方米，销售合同金额共计24.20 亿元，其中销售金额完成了年度计划的
109.7％，预计将为公司未来业绩增长提供充分的保障。
报告期内大量的信贷造成资金面异常宽松，流动性充裕及资金逐利性使得大量资本进入土地市场。公司面对土地市场近
乎疯狂的上涨，积极参与竞买但始终保持理性拿地的原则，坚持既定的土地储备战略，发掘城市价值洼地。公司年内竞得土
地一宗，新增土地储备4.93 万平方米，可建建筑面积9.85 万平方米，权益可建建筑面积9.36 万平方米。截止报告期末，公
司拥有的土地储备可建建筑面积145.89 万平方米，公司权益可建建筑面积127.83 万平方米。公司现有土地储备与公司资产
规模相匹配，可供公司持续发展三至四年。公司认为房价近期涨幅过快，招致国家宏观调控的风险逐渐加大，地价继续非理
性上涨的可能性较小。因此公司仍将坚持“现金为王”的策略，继续积极但理性地参与土地市场竞买，同时不排除通过股权
收购兼并和合作开发等方式获取土地储备资源。
报告期内公司继续积极拓宽融资渠道、落实信贷资源，提前偿还了全部高息贷款，使公司负债率大幅下降，负债结构更
趋合理。公司强化了本部及各子公司的现金流管理，审计部定期对现金流状况进行监控，保证了公司正常运行和各项目发展。
公司还探索了多元化融资渠道，尝试利用资本市场定向增发等手段进行融资。公司2009 年下半年全力推进定向增发相关工作，
争取使公司有跨越式发展。
2009 年公司继续奉行“精品战略”的理念，广宇品牌和项目得到了行业及社会各界的认同，荣获各级政府、行业协会和
新闻媒体众多荣誉。2009 年公司被评为中国房地产企业200 强金球奖、中国房地产企业房屋销售面积50 强、浙江房地产开发
企业20 强；公司品牌被评为浙江省知名商号，浙江省房地产诚信企业；公司上东城项目获得2009 年中国(杭州)置业价值TOP10
楼盘、2009 年上半年中国(杭州)销售TOP10 楼盘、2009 年最佳人气口碑楼盘奖；公司肇庆星湖名郡获得肇庆房地产发展30
年杰出贡献企业奖等。
3、公司优势及困难广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
（1）公司在行业中的定位
报告期末，公司总市值48.66 亿元，略低于行业均值，从规模上看是一家中型的房地产开发企业。公司资产负债率72.64%，
每股经营性净现金流2.34 元、加权平均净资产收益率14.22%，普遍优于行业均值，反映负债结构、现金流状况和盈利能力均
优于行业平均水平。因此公司给予自身在行业中的定位是专注中小户型住宅开发、稳健发展的中型区域性房地产开发企业。
（2）公司的竞争优势
公司的房地产项目开发主要定位于国内二、三线城市，现有项目布局集中在浙江杭州、安徽黄山和广东肇庆等地，均为
环境优美、适宜人居的风景旅游胜地。这些城市经济充满活力、宜居性强、住房刚性需求旺盛，房地产市场发展空间巨大，
其中公司总部及项目所在地杭州今年继续蝉联“中国最具幸福感居住城市荣誉称号”。
公司房地产开发经验丰富，产品设计研发能力强大，以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品。报告期内
公司上东领地、西城美墅、江南新城、星湖名郡等项目推出的“全功能、低总价、高品质”中小户型产品始终受到市场的青
睐，不断成为当地热销楼盘典范。
公司具有很强的风险应对能力，遭遇行业调控时能主动拓宽融资渠道、不拿高价地王、理性定价销售、加快资金回笼，
使公司在国际金融危机和行业调整中实现了“化危为机”。报告期内，公司敏锐察觉市场复苏迹象，抓住市场机遇超额加快项
目进度，超额完成销售计划，为后续快速发展打下坚实的基础。
公司房地产开发一贯以来注重细节、追求完美，在社会上享有良好的品牌知名度和美誉度。公司被连续评为浙江省知名
商号，“广宇”被连续评为浙江省著名商标。这种品牌附加值使公司开发的楼盘在同地段类似项目中的竞争优势明显，公司楼
盘具有很强的定价能力。
（3）公司面临的困难及对策
报告期末，中央政府鉴于房价快速上涨，取消了房地产行业部分优惠政策。未来土地市场和商品房销售面临政策调整，
市场存在较大的不确定性。市场萎靡将可能会影响公司销售进度，进而对现金流和盈利水平造成冲击。公司将继续密切关注
市场变化，及时调整销售策略，确保销售顺畅。
公司项目所在地优越的城市环境吸引了国内外众多大型房地产开发企业，土地市场竞争日趋激烈，特别是近期地价的非
理性上涨使公司新增土地储备的难度加大。公司将继续加大土地拓展的力度，努力发掘价值洼地并坚持理性竞买，坚决不拿
高价地。
伴随着公司规模扩张，组织架构调整、制度规范建设、资源配置利用、运营成本控制、财务杠杆平衡等方面都面临一定
的挑战。公司未来将“完善制度、调整架构、有效激励”为管理重点，使公司经营管理水平获得重大提升，进一步加强企业
的综合竞争力。
4、行业发展趋势判断及公司风险控制对策
报告期内，宏观经济摆脱多重不利因素的影响。在巨额国家投资、宽松信贷政策、通胀预期的影响下，房地产行业也从
复苏走向快速繁荣。房地产建设的周期性造成了市场严重供不应求，房价也因此进入过快上涨通道。报告期末国家陆续出台
了恢复营业税征收期限、提高土地出让金付款条件、加大保障性住房供应等一系列政策，显示出政府适度调控房地产市场过
度投机确保民生的态度。
房地产作为国民经济重要支柱行业不容置疑，但其也关系到国计民生并业已成为社会的焦点问题，因此不难理解政策为
何频繁调控。公司认为房地产行业短期波动不可避免，但从中长期的角度来看依然能从中国经济强劲增长和城市化进程加快
中获得极大的发展。当前各城市房地产市场供不应求的状况将会随着供应的逐渐回升得到缓解，政策的适当调控也将遏制部
分投资需求、延缓部分刚性需求。因此公司判断中短期内国内房地产市场将逐渐趋于平稳发展的态势，不排除部分房价涨幅
过快的一线城市进入调整的可能。
公司一直以来保持稳健经营的策略，风险控制措施及时到位。公司方面早在第三季度就提前预见政策转向的可能性，因
此虽然频繁参与土地竞拍，但始终保持谨慎和理性，不拿非理性的高价地块。同时公司根据市场变化及时加快项目建设进度，
坚持“不囤地、不捂盘、不惜售”的原则，合理定价，兼顾销售速度和销售利润的平衡。
2010 年公司将继续以“提升管理、促进销售、合理负债、适度扩张”作为风险控制对策。一方面公司将重点提升管理水
平，通过项目计划管理和营销管理提高把握市场的能力；另一方面公司将进一步扩展多渠道融资能力，合理使用财务杠杆为
公司的适度扩张和发展提供支持。
（公司主要业务、经营情况及其他分析详见2009 年年度报告全文）广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产 127,724.41 87,990.77 31.11% 39.31% 47.04% -3.62%
其他 3,274.46 1,128.11 65.55% 7.76% 8.02% -0.08%
合计 130,998.87 89,118.88 31.97% 38.30% 46.38% -3.75%
主营业务分产品情况
房地产 127,724.41 87,990.77 31.11% 39.31% 47.04% -3.62%
物业管理 521.29 499.72 4.14% 5.74% 9.31% -3.13%
物业出租 2,617.52 470.82 82.01% 8.65% 2.21% 1.13%
其他 135.64 157.57 -16.17% -0.67% 24.54% -23.52%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江地区 80,457.39 42.82%
广东地区 19,271.06 31.08%
安徽地区 31,270.42 32.02%
合计 130,998.87 38.30%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 64,893.46 本年度投入募集资金总额 0.26
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
已累计投入募集资金总额 60,212.44
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资
金承诺
投资总
额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
＝(2)-(1)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
杭州·西城年华 否 20,000.
00
20,000.
00
20,000.
00 0.03 20,060.
68 60.68 100.30
%
2009 年06 月
30 日
16,663.83 是 否
黄山·江南新城 否 17,000.
00
17,000.
00
17,000.
00 0.23 17,104.
00 104.00 100.61
%
2012 年12 月
31 日
7,813.47 是 否广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
肇庆·星湖名郡 否 23,000.
00
23,000.
00
23,000.
00 0.00 23,047.
76 47.76 100.21
%
2012 年12 月
31 日
1,411.45 注 否
合计 - 60,000.
00
60,000.
00
60,000.
00 0.26 60,212.
44 212.44 - - 25,888.75 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
肇庆·星湖名郡项目2009 年度共结转销售面积3.39 万方，实现盈利1,411.45 万元，低于计划利
润实现进度，主要是由于广东地区房地产市场受行业深度调整和金融危机影响较大，加上该项目政府
相关配套工程没有按时到位，及该项目前期费用承担较多、前期销售以低价促销为主、报告期内主要
以回笼资金为目的进行销售。待该项目形成规模、配套成熟及房地产市场启稳反弹后，通过后期销售
来实现预定利润目标，目前该项目销售价格比2006 年开盘时价格有较大提高。
项目可行性发生重大
变化的情况说明 无
募集资金投资项目实
施地点变更情况 无
募集资金投资项目实
施方式调整情况 无
募集资金投资项目先
期投入及置换情况 无
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况 无
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 无
尚未使用的募集资金
用途及去向 无
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
无
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
上东名筑 46,160.23 在建 尚未产生收益
上东领地 52,816.42 在建 尚未产生收益
上东臻品 56,590.20 在建 尚未产生收益
西城美墅 71,697.94 在建 尚未产生收益
天城房产 174,495.55 前期 尚未产生收益
合计 401,760.34 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
2009 年度公司经审计的合并报表净利润为166,293,494.79 元，母公司报表净利润86,430,185.58 元其中，可分派利润
情况详见下表：
单位：（人民币）元
项目 合并报表 母公司
税后可分配利润 351,678,196.93 189,592,719.00
其中：2009 年度净利润 166,293,494.79 86,430,185.58
减提取的盈余公积等 8,648,279.50 8,643,018.56
结转年初可分配利润 233,920,981.64 151,693,551.98
减分配2008 年度股利 39,888,000.00 39,888,000.00
分配方案
根据第二届董事会第五十次会议审议通过的《2009 年度利润分配预案》，公司将以2009 年年末总股本49860 万股为基
数，每10 股派发现金1.1 元（含税），派发现金股利5,484.60 万元。
以上利润分配方案尚需股东大会审议批准。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归属于上市
公司股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司股
东的净利润的比率
2008 年 39,888,000.00 117,806,318.74 33.86%
2007 年 49,860,000.00 152,210,729.65 32.76%
2006 年 37,260,000.00 90,771,367.77 41.05%
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 105.61%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
袁利红
浙江佳汇建
筑设计咨询
有限公司
30%股权
2009 年11 月
18 日
90.00 0.00 0.00 否 协议 是 是 无广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
报告期内经公司总裁会议讨论通过，以90 万元向袁利红收购在浙江佳汇建筑设计咨询有限公司30%股权，截止2009
年11 月18 日佳汇设计公司经审计后净资产为351.73 万元，其中股本500.00 万元，未分配利润-148.27 万元。
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
肇庆市星湖
雅苑当地产
有限公司
控股子公司
星湖名郡房
地产公司持
有的肇庆七
星假日酒店
有限公司
100%股权
2009 年09 月22
日 1,350.00 -51.79 236.85 否 协议 是 是 否
袁利红
杭州博纳建
筑设计有限
公司30%股
权
2009 年12 月10
日
30.00 0.00 0.00 否 协议 是 是 否
报告期内经公司总裁会议讨论通过，以1350.00 万元向肇庆市星湖雅苑当地产有限公司出让公司控股子公司肇庆星湖名
郡房地产发展有限公司持有的肇庆七星假日酒店有限公司100%股份。
报告期内经公司总裁会议讨论通过，以30 万元向袁利红出让公司持有杭州博纳建筑设计有限公司30%股份。
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
上述资产的收购和出售事项对公司业务的连续性、管理层稳定性没有影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 89,500.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 95,000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 95,000.00
担保总额占公司净资产的比例 76.87%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担0.00广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 33,209.32
上述三项担保金额合计（C+D+E） 33,209.32
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
另按照房地产经营惯例，公司2008 年度股东大会审议通过了《关于为本公司
客户提供购房按揭贷款担保的议案》，同意继续为本公司购房客户提供购房按揭贷
款担保。截止2009 年12 月31 日累计滚存按揭担保余额 107,002.31 万元。公司历
来没有出现为此担保而承担连带责任情况，因此该担保对公司财务状况无重大影
响。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
浙江怡景园林有限公司 0.00 0.00% 458.48 31.05%
胡巍华 110.15 0.08% 0.00 0.00%
高海燕（关联方直系亲属） 159.74 0.12% 0.00 0.00%
华欣 57.95 0.04% 0.00 0.00%
王轶磊 84.18 0.06% 0.00 0.00%
合计 412.02 0.30% 458.48 31.05%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
公司第二届董事会第三十次会议审议同意公司及其参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司与关联方浙江怡景园林有
限公司（系公司控股股东的控股子公司）在2009 年度内签订金额不超过2,700 万元的景观工程施工合同。上述事项已在2009
年2 月26 日《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上进行公告。公司遵循公开、公平、公正、择优和诚信的原
则，经招投标后选择浙江怡景园林有限公司为景观工程的合作方。2009 年，公司及其参股公司绍兴康尔富房地产开发有限
公司与浙江怡景园林有限公司签订的景观工程施工合同金额总计为1,373.57 万元，交易价格以市场定价为基础，以现金方
式进行结算。该关联交易不会对公司的独立性构成影响。2009 年公司向浙江怡景园林有限公司实际结算工程款458.48 万元，
2009 年该交易占合并报表范围内同类景观工程费用总额的31.05%。
2009 年公司召开第二届董事会第三十次会议，同意公司（含控股子公司）在2009 年与公司董事、监事、高级管理人员
及其关系密切的家庭成员签订金额不超过1,600 万元的商品房买卖合同。公司董事胡巍华以总价110.15 万元购买西城美墅住
宅、车位各一套；副总裁江利雄的配偶以总价159.74 万元购买西城年华住宅一套；董事、董事会秘书华欣以总价57.95 万元
购买上东领地住宅一套；董事、常务副总裁王轶磊以总价84.18 万元购买江南新城住宅一套，共计金额412.02 万元，以上商
品房买卖符合市场公允价格。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
杭州平海投资有限公司 0.00 0.00 -15,000.00 12,000.00
合计 0.00 0.00 -15,000.00 12,000.00广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
2008 年末，公司向控股股东杭州平海投资有限公司委托贷款余额为27，000.00 万元，该委托贷款已在本报告期内按期
归还。
公司2009 年第二次临时股东大会审议同意公司通过杭州市商业银行股份有限公司江城支行获得控股股东杭州平海投资
有限公司1.2 亿元人民币一年期委托贷款。上述事项已于2009 年6 月16 日在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
上进行公告。该委托贷款系控股股东对公司的支持，资金已用于公司的生产经营中，该关联交易不会对公司的独立性构成影
响。
7.4.3 2009 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、公司或持股5%以上股东所持股份自愿锁定承诺
公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公
司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的百分之二十五。
公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，
也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的百分之二
十五，且离职半年内，不转让其持有的公司股份。
公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：申报离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量
占其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过50%。
报告期内杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。
2、公司或持股5%以上的股东避免同业竞争的承诺
为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭州平海投资有限公司出具了具有法律约束力的《关于不从事同业竞
争的承诺函》，作出如下承诺：
① 本公司将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公
司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其它任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权。
② 本公司或本公司控制的企业如出售与股份公司生产、经营相关的任何资产、业务或权益，股份公司享有优先购买权，
且本公司保证在出售或转让有关资产或业务是给予股份公司的条件与本公司或本公司控制的企业向任何独立第三方提供的条
件相当。
③ 本公司签署承诺书的行为已取得本公司权力机关的同意，亦已取得本公司控制的企业的权力机关的同意，因而本公司
签署承诺书的行为代表本公司和本公司控制的企业的真实意思。
④ 本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或中止将不影响其他各项承诺的有效
性；本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。本公司在不再持有股份公司5%及以上股份前，本承
诺为有效之承诺。
为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人王鹤鸣先生出具了具有法律约束力的《关于不从事同业竞争的
承诺函》，做出如下承诺：
本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在
竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其它任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该
经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人
愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。
报告期内，杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。
3、上市公司董事、监事和高级管理人员承诺事项
公司董事、常务副总裁王轶磊先生于2009 年5 月21 日承诺，将其截止2009 年5 月 20 日持有的本公司2,036,600 股股票
延长锁定期至2010 年12 月29 日。广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
股份限售承诺 王轶磊
王轶磊先生于2009 年5 月21 日承诺，将其截止2009
年5 月20 日持有的本公司2,036,600 股股票延长锁定
至2010 年12 月29 日。
报告期内未发生违反
相关承诺的事项。
收购报告书或权益变动报
告书中所作承诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺
公司控股股东杭
州平海投资有限
公司；王鹤鸣
公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股
票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管
理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。
上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有
的公司股份总数的百分之二十五。公司股东、实际控
制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起三十六
个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，
也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在
本公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司
股份总数的百分之二十五，且离职后半年内，不转让
其所持有的公司股份。
报告期内未发生违反
相关承诺的事项。
其他承诺（含追加承诺）
公司控股股东杭
州平海投资有限
公司；王鹤鸣
为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭
州平海投资有限公司出具了有法律约束力的《关于不
从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：① 本公司
将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上
对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份
公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织
的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、
经济组织的控制权。② 本公司或本公司控制的企业如
出售与股份公司生产、经营相关的任何资产、业务或
权益，股份公司均享有优先购买权；且本公司保证在
出售或转让有关资产或业务时给予股份公司的条件与
本公司或本公司控制的企业向任何独立第三人提供的
条件相当。③ 本公司签署本承诺书的行为已取得本公
司权力机关的同意，亦已取得本公司控制的企业的权
力机关的同意，因而本公司签署本承诺书的行为代表
本公司和本公司控制的企业的真实意思。④ 本承诺书
所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项
承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项承诺的有
效性；本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司
造成的全部经济损失。本公司在不再持有股份公司5%
及以上股份前，本承诺为有效之承诺。为避免将来可
能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人王鹤鸣先
生出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承
诺函》，做出如下承诺：本人将不在中国境内直接或间
接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争
的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何
经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形
式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在
该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或
核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺
为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述承诺而给股
份公司造成的全部经济损失。
报告期内未发生违反
相关承诺的事项。广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
所持对象名
称 初始投资金额 持有数量
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
杭州市上城
区广宇小额
贷款有限公
司
40,000,000.00 40,000,000 20.00% 41,811,388.4
2
1,811,388.4
2 1,811,388.42 长期股权投
资 投资设立
合计 40,000,000.00 40,000,000 - 41,811,388.4
2
1,811,388.4
2 1,811,388.42 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）监事会的工作情况
1、公司第二届监事会第九次会议于2009 年4 月16 日召开，会议审议通过了《2008 年度监事会工作报告》、《2008 年度
财务报告》、《2008 年年度报告》和《2008 年年度报告摘要》、《2008 年度利润分配预案》、《董事会审计委员会关于2008 年度
内部控制的自我评价报告》、《董事会关于2008 年度证券投资情况的专项说明》、《关于续聘会计师事务所的议案》、《2009 年第
一季度报告》和《2009 年第一季度报告摘要》。决议公告（2009-015 号）刊登在2009 年4 月20 日的《证券时报》、《中国证
券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
2、公司第二届监事会第十次会议于2009 年6 月15 日召开，会议审议通过了《关于调整监事津贴的议案》。决议公告
（2009-034 号）刊登在2009 年6 月16 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
3、公司第二届监事会第十一次会议于2009 年7 月23 日召开，会议审议通过了《广宇集团股份有限公司2009 年度半年
度报告摘要及2009 年度半年度报告》。决议公告（2009-064 号）刊登在2009 年7 月25 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
4、公司第二届监事会第十二次会议于2009 年10 月21 日召开，会议审议通过了《广宇集团股份有限公司2009 年第三季
度季度报告及摘要》。
5、公司第二届监事会第十三次会议于2009 年11 月12 日召开，会议审议通过了《关于提名公司监事候选人的议案》。决
议公告（2009-071 号）刊登在2009 年11 月13 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
6、公司第二届监事会第十四次会议于2009 年12 月3 日召开，会议推选了公司监事会主席。决议公告（2009-081 号）刊
登在2009 年12 月4 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
（二）监事会对公司有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
报告期内，监事会对公司依法经营情况、重大决策程序和董事、高级管理人员的履职情况进行了监督。监事会认为，公
司能够按照国家法律法规和《公司章程》的要求规范经营；在日常管理和重大决策方面，公司已建立起较为完善的内部控制
制度；公司的董事和高级管理人员工作勤勉、诚信尽职，无违法违规和损害股东利益的行为。
2、财务情况
通过对公司及控股子公司财务制度和财务情况的检查，监事会认为，公司财务管理体制完善、运作规范，公司2009 年财
务报告及立信会计师事务所出具的审计报告客观真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3、募集资金使用情况
通过对公司募集资金的使用情况进行的持续监督，监事会认为，公司募集资金的投入与使用情况与募集资金使用报告说广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
明中披露的情况一致。
4、收购、出售资产情况
报告期内，公司及控股子公司收购了浙江佳汇建筑设计咨询有限公司30%股权，转让了博纳公司30%股权，转让了肇庆七
星假日酒店有限公司100%股权。监事会认为，公司上述资产收购和转让的决策符合公司发展战略，操作程序符合《公司法》、
《公司章程》、《深圳证券交易所上市规则》等法律法规及规范性文件规定；资产定价合理、交易价格公允，未发现内幕交易
或损害公司股东利益的行为。
5、关联交易情况
报告期内，根据公司董事会、股东会的有关决议，公司及其参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司合计与关联方浙江怡景
园林有限公司签订了金额为1,373.57 万元的景观工程施工合同 ；公司获得控股股东杭州平海投资有限公司1.2 亿元人民币
的一年期委托贷款；公司关联人胡巍华、江利雄的配偶、华欣、王轶磊购买公司的商品房总计412.02 万元。监事会认为，上
述关联交易的决策程序符合《公司章程》、《公司法》、《深圳证券交易所上市规则》等法律法规及规范性文件规定；关联交易
事项经董事会、股东大会审议通过后实施，定价原则合理、公允，未发有内幕交易、损害股东权益或造成公司资产流失的情
况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 信会师报字（2010）第10065 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 广宇集团股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的广宇集团股份有限公司（以下简称“广宇股份”）财务报表，包括2009 年12 月
31 日的资产负债表和合并资产负债表，2009 年度的利润表和合并利润表，2009 年度的现金流量
表和合并现金流量表，2009 年度的所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报告附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是广宇股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，广宇股份财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了广
宇股份2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 立信会计师事务所有限公司
审计机构地址 上海市南京东路61 号四楼
审计报告日期 2010年01 月28 日
注册会计师姓名
钱志昂、黄继佳广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 708,610,085.22 67,474,640.90 135,043,083.52 17,076,768.46
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2,797.70 1,267,647.74 582,740.11
预付款项 128,143,878.72 63,376,631.56 53,588,299.12 40,922,980.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 8,440,617.43 461,472,466.06 18,177,628.61 551,110,713.12
买入返售金融资产
存货 5,288,073,102.12 350,591,566.37 4,841,901,229.44 737,380,899.33
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,133,270,481.19 942,915,304.89 5,049,977,888.43 1,347,074,101.34
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 111,535,098.61 2,551,660,578.16 37,238,476.78 2,352,758,565.99
投资性房地产 149,861,871.38 17,338,109.53 153,169,712.25 17,213,960.36
固定资产 22,684,461.88 18,842,031.08 24,902,730.40 20,832,043.73
在建工程 13,915,540.79
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10,109,947.30 10,109,947.30 49,431,343.57 10,207,170.29
开发支出
商誉广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
长期待摊费用 4,635,855.80 331,313.00 331,313.00
递延所得税资产 106,635,343.21 35,475,488.55 69,582,707.30 57,894,556.21
其他非流动资产
非流动资产合计 405,462,578.18 2,633,426,154.62 348,571,824.09 2,459,237,609.58
资产总计 6,538,733,059.37 3,576,341,459.51 5,398,549,712.52 3,806,311,710.92
流动负债：
短期借款 180,000,000.00 120,000,000.00 650,000,000.00 650,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 183,371,714.53 75,114,646.40 182,680,244.82 43,493,023.65
预收款项 2,035,615,123.87 189,355,580.44 860,203,885.46 674,525,770.53
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,529,947.74 1,443,641.55 2,168,887.47 1,348,104.95
应交税费 8,572,544.42 57,235,491.59 58,643,009.22 24,574,626.30
应付利息 3,663,480.51 1,091,566.67 6,585,328.31 4,728,195.81
应付股利 1,250,000.00 1,250,000.00
其他应付款 566,730,826.21 1,517,795,872.80 261,073,714.23 322,504,917.59
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 20,000,000.00 315,000,000.00 240,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,001,733,637.28 1,962,036,799.45 2,337,605,069.51 1,961,174,638.83
非流动负债：
长期借款 1,718,000,000.00 460,000,000.00 1,508,000,000.00 730,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 29,904,226.46 2,187,268.27 10,359,756.12 9,561,865.88
其他非流动负债
非流动负债合计 1,747,904,226.46 462,187,268.27 1,518,359,756.12 739,561,865.88
负债合计 4,749,637,863.74 2,424,224,067.72 3,855,964,825.63 2,700,736,504.71
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 498,600,000.00 498,600,000.00 498,600,000.00 498,600,000.00
资本公积 319,921,622.25 415,661,281.63 319,921,622.25 415,661,281.63
减：库存股广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
专项储备
盈余公积 65,613,801.88 48,263,391.16 56,970,783.32 39,620,372.60
一般风险准备
未分配利润 351,678,196.93 189,592,719.00 233,920,981.64 151,693,551.98
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,235,813,621.06 1,152,117,391.79 1,109,413,387.21 1,105,575,206.21
少数股东权益 553,281,574.57 433,171,499.68
所有者权益合计 1,789,095,195.63 1,152,117,391.79 1,542,584,886.89 1,105,575,206.21
负债和所有者权益总计 6,538,733,059.37 3,576,341,459.51 5,398,549,712.52 3,806,311,710.92
9.2.2 利润表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,309,988,678.68 782,601,183.38 947,230,824.06 520,080,850.70
其中：营业收入 1,309,988,678.68 782,601,183.38 947,230,824.06 520,080,850.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,130,136,765.13 713,317,312.26 800,805,515.40 435,107,628.03
其中：营业成本 891,188,845.20 534,259,121.26 608,836,771.59 326,366,877.43
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 108,905,086.27 63,565,986.57 73,292,525.29 34,631,853.56
销售费用 22,923,668.18 6,930,541.00 17,206,364.47 8,545,718.04
管理费用 52,260,904.62 25,264,653.82 58,569,018.64 30,902,062.23
财务费用 63,273,028.64 87,434,328.30 25,290,768.67 27,181,475.31
资产减值损失 -8,414,767.78 -4,137,318.69 17,610,066.74 7,479,641.46
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-3,264,406.73
投资收益（损失以“-”号
填列）
33,318,956.57 34,739,809.08 17,292,388.51 16,292,352.69
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
33,432,423.73 33,432,423.73 12,992,129.34 12,992,129.34
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填213,170,870.12 104,023,680.20 160,453,290.44 101,265,575.36广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
列）
加：营业外收入 3,522,717.69 2,089,075.14 12,688,196.52 12,610,000.00
减：营业外支出 1,986,792.80 1,121,111.58 2,006,173.64 1,388,267.11
其中：非流动资产处置损失18,324.07 91,403.03
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
214,706,795.01 104,991,643.76 171,135,313.32 112,487,308.25
减：所得税费用 49,803,225.33 18,561,458.18 41,645,476.69 26,249,936.82
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
164,903,569.68 86,430,185.58 129,489,836.63 86,237,371.43
归属于母公司所有者的净
利润
166,293,494.79 86,430,185.58 117,806,318.74 86,237,371.43
少数股东损益 -1,389,925.11 11,683,517.89
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.33 0.17 0.24 0.17
（二）稀释每股收益 0.33 0.17 0.24 0.17
七、其他综合收益 0.00 0.00 0.00 0.00
八、综合收益总额 164,903,569.68 86,430,185.58 129,489,836.63 86,237,371.43
归属于母公司所有者的综
合收益总额
166,293,494.79 86,430,185.58 117,806,318.74 86,237,371.43
归属于少数股东的综合收
益总额
-1,389,925.11 11,683,517.89
9.2.3 现金流量表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
2,463,690,340.42 298,044,763.34 653,218,758.07 212,905,500.00
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
355,332,878.60 3,391,343,325.64 220,651,600.98 2,229,557,225.72
经营活动现金流入小计2,819,023,219.02 3,689,388,088.98 873,870,359.05 2,442,462,725.72
购买商品、接受劳务支付的
现金
1,334,509,848.09 154,584,291.90 2,719,219,349.35 120,696,570.36
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
34,286,454.80 15,019,080.86 34,661,419.49 17,513,155.04
支付的各项税费 245,189,352.28 41,231,250.81 180,507,401.10 104,399,986.85
支付其他与经营活动有关
的现金
37,042,519.73 2,120,361,466.82 63,606,523.09 1,624,778,581.42
经营活动现金流出小计1,651,028,174.90 2,331,196,090.39 2,997,994,693.03 1,867,388,293.67
经营活动产生的现金
流量净额
1,167,995,044.12 1,358,191,998.59 -2,124,124,333.98 575,074,432.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 300,000.00 300,000.00 59,628,505.20 63,980,000.00
取得投资收益收到的现金0.00 3,500,000.00 860,632.32 7,856,451.34
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
207,755.43 131,277.00 37,750.00 16,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
13,500,000.00 2,177,373.16 2,340,000.00
收到其他与投资活动有关
的现金
6,431,269.76 80,781.52
投资活动现金流入小计14,007,755.43 3,931,277.00 69,135,530.44 74,273,232.86
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
1,635,155.62 749,704.00 2,417,786.20 2,075,550.50
投资支付的现金 1,200,000.00 126,200,000.00 156,595,905.00 1,328,160,800.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
-21,205.04
支付其他与投资活动有关
的现金
11,973,546.25
投资活动现金流出小计14,787,496.83 126,949,704.00 159,013,691.20 1,330,236,350.50
投资活动产生的现金
流量净额
-779,741.40 -123,018,427.00 -89,878,160.76 -1,255,963,117.64
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 125,000,000.00 219,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东125,000,000.00 219,000,000.00广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,348,000,000.00 120,000,000.00 1,428,000,000.00 650,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计1,473,000,000.00 120,000,000.00 1,647,000,000.00 650,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,903,000,000.00 1,160,000,000.00 380,000,000.00 200,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
175,621,847.27 144,775,699.15 209,070,944.78 120,551,250.33
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计2,078,621,847.27 1,304,775,699.15 589,070,944.78 320,551,250.33
筹资活动产生的现金
流量净额
-605,621,847.27 -1,184,775,699.15 1,057,929,055.22 329,448,749.67
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额561,593,455.45 50,397,872.44 -1,156,073,439.52 -351,439,935.92
加：期初现金及现金等价物
余额
128,254,433.24 17,076,768.46 1,284,327,872.76 368,516,704.38
六、期末现金及现金等价物余额689,847,888.69 67,474,640.90 128,254,433.24 17,076,768.46广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
498,60
0,000.0
0
319,92
1,622.2
5
56,970,
783.32
233,92
0,981.6
4
433,17
1,499.6
8
1,542,5
84,886.
89
249,30
0,000.0
0
593,07
1,379.4
5
48,347,
046.18
236,92
5,512.3
8
258,98
4,022.9
7
1,386,6
27,960.
98
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
498,60
0,000.0
0
319,92
1,622.2
5
56,970,
783.32
233,92
0,981.6
4
433,17
1,499.6
8
1,542,5
84,886.
89
249,30
0,000.0
0
593,07
1,379.4
5
48,347,
046.18
236,92
5,512.3
8
258,98
4,022.9
7
1,386,6
27,960.
98
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
8,643,0
18.56
117,75
7,215.2
9
120,11
0,074.8
9
246,51
0,308.7
4
249,30
0,000.0
0
-273,14
9,757.2
0
8,623,7
37.14
-3,004,
530.74
174,18
7,476.7
1
155,95
6,925.9
1
（一）净利润
166,29
3,494.7
9
-1,389,
925.11
164,90
3,569.6
8
117,80
6,318.7
4
11,683,
517.89
129,48
9,836.6
3
（二）其他综合收益广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
上述（一）和（二）小计
166,29
3,494.7
9
-1,389,
925.11
164,90
3,569.6
8
117,80
6,318.7
4
11,683,
517.89
129,48
9,836.6
3
（三）所有者投入和减少
资本
125,00
0,000.0
0
125,00
0,000.0
0
-86,174
,757.20
162,50
3,958.8
2
76,329,
201.62
1．所有者投入资本
125,00
0,000.0
0
125,00
0,000.0
0
162,50
3,958.8
2
162,50
3,958.8
2
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-86,174
,757.20
-86,174
,757.20
（四）利润分配
8,643,0
18.56
-48,536
,279.50
-3,500,
000.00
-43,393
,260.94
62,325,
000.00
8,623,7
37.14
-120,81
0,849.4
8
-49,862
,112.34
1．提取盈余公积
8,643,0
18.56
-8,643,
018.56
8,623,7
37.14
-8,623,
737.14
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-39,888
,000.00
-3,500,
000.00
-43,388
,000.00
62,325,
000.00
-112,18
5,000.0
0
-49,860
,000.00
4．其他
-5,260.
94
-5,260.
94
-2,112.
34
-2,112.
34
（五）所有者权益内部结 186,97 -186,97广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
转 5,000.0
0
5,000.0
0
1．资本公积转增资本
（或股本）
186,97
5,000.0
0
-186,97
5,000.0
0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
498,60
0,000.0
0
319,92
1,622.2
5
65,613,
801.88
351,67
8,196.9
3
553,28
1,574.5
7
1,789,0
95,195.
63
498,60
0,000.0
0
319,92
1,622.2
5
56,970,
783.32
233,92
0,981.6
4
433,17
1,499.6
8
1,542,5
84,886.
89
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额 498,600,0 415,661,2 39,620,37 151,693,5 1,105,575 249,300,0 602,636,2 30,996,63 186,264,9 1,069,197广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
29
00.00 81.63 2.60 51.98 ,206.21 00.00 81.63 5.46 17.69 ,834.78
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
498,600,0
00.00
415,661,2
81.63
39,620,37
2.60
151,693,5
51.98
1,105,575
,206.21
249,300,0
00.00
602,636,2
81.63
30,996,63
5.46
186,264,9
17.69
1,069,197
,834.78
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
8,643,018
.56
37,899,16
7.02
46,542,18
5.58
249,300,0
00.00
-186,975,
000.00
8,623,737
.14
-34,571,3
65.71
36,377,37
1.43
（一）净利润
86,430,18
5.58
86,430,18
5.58
86,237,37
1.43
86,237,37
1.43
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
86,430,18
5.58
86,430,18
5.58
86,237,37
1.43
86,237,37
1.43
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
8,643,018
.56
-48,531,0
18.56
-39,888,0
00.00
62,325,00
0.00
8,623,737
.14
-120,808,
737.14
-49,860,0
00.00
1．提取盈余公积
8,643,018
.56
-8,643,01
8.56
8,623,737
.14
-8,623,73
7.14广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
30
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-39,888,0
00.00
-39,888,0
00.00
62,325,00
0.00
-112,185,
000.00
-49,860,0
00.00
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
186,975,0
00.00
-186,975,
000.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
186,975,0
00.00
-186,975,
000.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
498,600,0
00.00
415,661,2
81.63
48,263,39
1.16
189,592,7
19.00
1,152,117
,391.79
498,600,0
00.00
415,661,2
81.63
39,620,37
2.60
151,693,5
51.98
1,105,575
,206.21广宇集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
31
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本期无新增合并单位1 家：
黄山酒店2009 年结束承包经营，故2009 年重新纳入合并范围.
本期减少合并单位1 家：
报告期内已转让了控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司持有的肇庆七星假日酒店有限公司100%股份，本期不再纳入
合并报表范围；
董事长：王鹤鸣
广宇集团股份有限公司
2010 年1 月28 日
