广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2011）024
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经立信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)叶丽君声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 广宇集团
股票代码 002133
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 杭州市平海路 8 号
注册地址的邮政编码 310006
办公地址 杭州市平海路 8 号
办公地址的邮政编码 310006
公司国际互联网网址 www.cosmosgroup.com.cn
电子信箱 gyjtdb@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 方珍慧
联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 2,155,696,239.14 1,309,988,678.68 64.56% 947,230,824.06
利润总额（元） 294,837,166.74 214,706,795.01 37.32% 171,135,313.32
归属于上市公司股东
219,399,958.41 166,293,494.79 31.94% 117,806,318.74
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 219,842,559.40 164,720,216.87 33.46% 108,967,807.40
的净利润（元）
经营活动产生的现金
753,252,959.33 1,167,995,044.12 -35.51% -2,124,124,333.98
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 6,960,128,618.69 6,538,733,059.37 6.44% 5,398,549,712.52
归属于上市公司股东
1,400,359,667.96 1,235,813,621.06 13.31% 1,109,413,387.21
的所有者权益（元）
股本（股） 498,600,000.00 498,600,000.00 0.00% 498,600,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.44 0.33 33.33% 0.24
稀释每股收益（元/股） 0.44 0.33 33.33% 0.24
扣除非经常性损益后的基本
0.44 0.33 33.33% 0.22
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 16.82% 14.22% 2.60% 10.92%
扣除非经常性损益后的加权
16.85% 14.09% 2.76% 10.10%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
1.51 2.34 -35.47% -4.26
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
2.81 2.48 13.31% 2.23
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 14,680.99
委托他人投资或管理资产的损益 1,200,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,566,699.60
所得税影响额 91,855.88
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少数股东权益影响额 -182,438.26
合计 -442,600.99 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 242,161,415 48.57% -60,021,205 -60,021,205 182,140,210 36.53%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 112,297,500 22.52% -28,074,375 -28,074,375 84,223,125 16.89%
其中：境内非国有
112,297,500 22.52% -28,074,375 -28,074,375 84,223,125 16.89%
法人持股
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 129,863,915 26.05% -31,946,830 -31,946,830 97,917,085 19.64%
二、无限售条件股份 256,438,585 51.43% 60,021,205 60,021,205 316,459,790 63.47%
1、人民币普通股 256,438,585 51.43% 60,021,205 60,021,205 316,459,790 63.47%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 498,600,000 100.00% 0 0 498,600,000 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
杭州平海投资有
112,297,500 28,074,375 0 84,223,125 发起人股东 2010 年 4 月 27 日
限公司
王鹤鸣 107,329,500 26,832,375 0 80,497,125 高管股份 2010 年 4 月 27 日
胡巍华 6,928,030 1,732,008 0 5,196,022 高管股份
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江利雄 6,928,030 1,732,008 0 5,196,022 高管股份
张金土 6,641,755 1,660,439 0 4,981,316 高管股份
王轶磊 2,036,600 0 0 2,036,600 高管股份
荆林波 0 0 10,000 10,000 高管股份
合计 242,161,415 60,031,205 10,000 182,140,210 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 48,283
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
境内非国有法
杭州平海投资有限公司 22.52% 112,297,500 84,223,125 0
人
王鹤鸣 境内自然人 16.14% 80,497,200 80,497,125
杭州上城区资产经营有限公
国有法人 2.45% 12,213,000 12,213,000
司
林琼 境内自然人 1.41% 7,040,420
王孝勤 境内自然人 1.28% 6,400,000
胡巍华 境内自然人 1.04% 5,196,022 5,196,022
江利雄 境内自然人 1.04% 5,196,022 5,196,022
张金土 境内自然人 1.00% 4,981,316 4,981,316
余新寿 境内自然人 0.62% 3,076,991
单康康 境内自然人 0.61% 3,050,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
杭州平海投资有限公司 28,074,375 人民币普通股
杭州上城区资产经营有限公司 12,213,000 人民币普通股
林琼 7,040,420 人民币普通股
王孝勤 6,400,000 人民币普通股
余新寿 3,076,991 人民币普通股
单康康 3,050,000 人民币普通股
蔡杭晟 2,515,300 人民币普通股
宋美珍 2,511,000 人民币普通股
乐美卿 2,432,472 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
2,383,254 人民币普通股
投资基金
上述股东关联关系或一致行 公司实际控制人王鹤鸣与流通股股东单康康为关联人关系。除上述股东间关系外，公司未知其
动的说明 他股东之间是否存在关联关系。
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广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、控股股东情况
控股股东名称：杭州平海投资有限公司
法定代表人：胡巍华
注册资本：14,100,000 元
成立日期：2001 年 8 月 22 日
主要经营业务或管理活动：实业投资，其下属控股子公司为广宇集团股份有限公司。
2、实际控制人情况
公司实际控制人为王鹤鸣，中国国籍，无其他国家或地区居留权，1989 年起任杭州市上城区房屋建设开发公司（广宇集团股
份有限公司前身）经理；杭州市上城区房屋建设开发公司组建为杭州广宇房地产集团有限公司（广宇集团股份有限公司前身）
后，任公司董事长兼总裁。现任公司董事长。
3、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 从公司领 东单位或
数 数
取的报酬 其他关联
5
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总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2010 年 09 月 2013 年 09 月 107,329,50
王鹤鸣 董事长 男 61 80,497,125 注 1 68.00 否
08 日 07 日 0
副董事长、 2010 年 09 月 2013 年 09 月
王轶磊 男 28 2,036,600 2,036,600 54.00 否
总裁 08 日 07 日
董事、常务 2010 年 09 月 2013 年 09 月
江利雄 男 43 6,928,030 5,196,022 注 1 54.00 否
副总裁 08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
胡巍华 董事 女 39 6,928,030 5,196,022 注 1 5.00 是 注 2
08 日 07 日
董事、副总 2010 年 09 月 2013 年 09 月
邵少敏 男 46 0 0 56.00 否
裁 08 日 07 日
董事、董事 2010 年 09 月 2013 年 09 月
华 欣 女 32 0 0 26.00 否
会秘书 08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
周亚力 独立董事 男 49 0 0 8.00 否
08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
吴次芳 独立董事 男 56 0 0 1.00 否
08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
许为民 独立董事 男 59 0 0 1.00 否
08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
黎洁 监事会主席 女 33 0 0 23.00 否
08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
宋鉴明 监事 男 34 0 0 18.00 否
08 日 07 日
2010 年 03 月 2013 年 09 月
杜王盖 监事 男 41 0 0 34.00 否
19 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
胡建超 副总裁 男 45 0 0 49.00 否
08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
胡 宁 副总裁 男 34 0 0 48.00 否
08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
廖巍华 副总裁 男 35 0 0 43.00 否
08 日 07 日
2010 年 09 月 2013 年 09 月
陈连勇 总会计师 男 35 0 0 22.00 否
08 日 07 日
离任副董事 2007 年 10 月 2010 年 09 月
张金土 男 60 6,641,755 4,981,316 注 1 60.00 否
长、总裁 11 日 08 日
离任独立董 2007 年 10 月 2010 年 09 月
贾生华 男 48 0 0 6.00 否
事 11 日 08 日
离任独立董 2007 年 10 月 2010 年 09 月
荆林波 男 44 0 0 6.00 否
事 11 日 08 日
2007 年 10 月 2013 年 03 月
黄季敏 离任监事 男 45 0 0 1.00 是 注 3
11 日 19 日
129,863,91
合计 - - - - - 97,907,085 - 583.00 -
5
注 1：符合有关法律法规要求的市场买卖。
注 2：董事胡巍华女士在股东单位任职并领取报酬，在公司领取董事津贴。
注 3：离任监事黄季敏先生曾在股东单位任职并领取报酬，在公司领取监事津贴。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
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5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
王鹤鸣 董事长 15 15 0 0 0否
王轶磊 副董事长、总裁 15 13 0 2 0是
江利雄 董事、常务副总裁 7 7 0 0 0否
胡巍华 董事 15 15 0 0 0否
邵少敏 董事、副总裁 15 15 0 0 0否
华 欣 董事、董事会秘书 15 15 0 0 0否
周亚力 独立董事 15 3 12 0 0否
吴次芳 独立董事 7 2 5 0 0否
许为民 独立董事 7 2 5 0 0否
离任副董事长、总
张金土 8 8 0 0 0否
裁
贾生华 离任独立董事 8 1 7 0 0否
荆林波 离任独立董事 8 1 7 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
王轶磊董事因公务出国，未能亲自出席董事会会议，书面委托董事王鹤鸣先生代为出席。
年内召开董事会会议次数 15
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 12
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、经营环境变化及公司判断
2010 年，国内宏观经济由复苏驶入“快车道”，其中全年 GDP 增速达到 10.3%，固定资产投资增速 24.5%，工业增加值
同比增速持续六个月稳定在 13%以上，社会消费品零售总额同比增长 18.4%。全年伴随着 CPI 的逐月走高，“通胀超预期”促
发的“紧缩政策超预期”得到强化。从下半年开始，国家经济工作重点由保增长转向控通胀，货币政策也由适度宽松转向稳
健。报告期内央行 6 次上调存款准备金率，四季度开始国内正式进入加息周期，宏观政策实质意义上已经进入紧缩阶段。
报告期内，房地产市场实现了稳步增长。全国房地产开发投资 4.83 亿元，比上年增长 33.2%；全国商品房销售面积 10.43
亿平方米，比上年增长 10.1%，其中商品住宅销售面积增长 8.0%。商品房销售额 5.25 万亿元，比上年增长 18.3%，其中商品
住宅销售额增长 14.4%。与此同时，新开工面积、土地购置面积等指标也较上年大幅增长。但同时中央政府一年之内三度密
集出手调控房地产市场，从一月的“国十一条”，到四月的“新国十条”，再到九月的“新国五条”，一波紧似一波，房地产行
业政策调控已进入常态化。政府在遏制房价、加强保障的总体基调下，2011 年初又出台了最新也是最严厉的房产调控新政：
限贷、限购、取消税收优惠、房产税、地方领导问责等。系列调控政策的叠加，表明了政府对抑制住房不合理消费以及投资
投机的决心，对市场也势必产生较为深远的影响。
面对行业环境的变化，公司管理层认为在中央对于房地产调控的常态化趋势下，行业所面临的政策风险不可小觑。货币
收紧、税负增加、资金成本上升等因素将对购房需求造成负面影响；行政性“限购”政策将会对投资及改善性需求的高端商
品房市场形成冲击，相反中小户型普通住宅受的影响相对较小；作为政策调控重点的一线城市和部分房价上涨较快的二线城
市受影响较大，其他二三线城市受影响较小。
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广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
从目前来看，固定资产投资特别是房地产投资对经济增长的实际贡献度仍然很高。当前我国城市化进程仍处在纵深发展
阶段。公司认为房地产行业仍将在经济结构调整期间甚至是经济结构调整之后占据国民经济的重要地位。本轮调控是实现保
障民生、挤压房价泡沫、行业优胜劣汰的一个过程，从长远来看，有利于房地产市场的稳定和行业的健康发展。
面对未来可能出现的经济增长放缓及行业持续密集的调控，公司将继续秉承一贯坚持的稳健发展原则，在深耕现有开发
市场的同时，积极拓展以长三角为核心的二三线城市，以开发高性价比的中小户型普通住宅为主导产品，以“加快周转、适
度扩张、提升品质、优化管理”作为指导思想，提升企业整体实力和市场竞争力，实现“服务大众、共享生活”的目标。另
外，公司还将积极参与保障性住房的建设，发挥自身的技术优势和管理优势，为老百姓多造房、造好房。
2、公司经营发展回顾
报告期内，公司坚持以“持续发展”为核心，以“提升管理、加快周转、合理负债、适度扩张”为风险控制对策，秉承
稳健、务实的经营理念，不断提高企业持续经营能力。2010 年公司完成营业收入 215,569.62 万元，同比增长 64.56％；实现营
业利润 29,638.92 万元，同比增长 39.04％；归属于上市公司所有者净利润 21,940.00 万元，同比增长 31.94％。
2010 年在政策调控下，房地产市场经历了年初火爆、年中低迷、年末回暖的起伏不定。公司始终坚持“审时度势，顺势
而为”的经营应对策略：加快施工节奏，增加适销对路的产品比重；优化前期报批报建程序，提高项目周转率；在市场反转
的时机狠抓营销，加快存量销售去化。
2010 年，公司新开工建筑面积 10.57 万平方米，截止报告期末，在建面积 79 万平方米，创下历史新高。公司在杭项目市
场定位为面向首次置业者的中小户型住宅，受调控政策的影响相对较小。公司全年实现商品房合同销售金额 24.71 亿元，基本
与火爆的 2009 年度持平，公司销售抗市场波动风险的能力进一步提升。全年完成竣工面积 40.92 万平方米，较去年同期增长
62%。报告期内，公司各项目进度情况如下：
①西城美墅：完成竣工交付，交付面积 9.7 万平方米。
②上东领地：完成竣工，部分实现交付。
③上东臻品：三期工程中间结构验收、二期工程完成结顶、一期工程施工至 6-14 层。
④上东名筑：一期主体工程部分结顶，二期完成±0.00 施工。
⑤黄山江南新城：新开工面积 4.33 万平方米，交付面积 10 万平方米。
⑥肇庆星湖名郡：新开工面积 6.24 万平方米，交付面积 9 万平方米。
⑦天城项目：完成项目控规指标调整的协调审批工作。
⑧【2009】82 号地块：完成四证报批工作。
报告期内，公司坚持“挖掘城市价值洼地，谨慎参与投资竞买”的宗旨，新增土地储备面积 2.44 万平方米，新增规划可
建建筑面积 5.85 万平方米。2011 年 1 月，公司又成功竞得余政挂出[2010]103 号地块,新增土地储备面积 1.13 万平方米，新增
规划可建建筑面积 2.72 万平方米。截止本报告日，公司储备的规划可建建筑面积 109.07 万平方米，其中权益可建建筑面积 94.26
万平方米。公司仍将继续寻找机会适度增加土地储备，不排除通过股权收购兼并和合作开发等方式获取土地储备资源，并平
衡规模、现金流、经营效率三者关系，保持企业稳健地发展壮大。
公司继续合理降低负债水平、拓宽融资渠道、落实信贷资源。截止 2010 年末公司剔除预收账款后的资产负债率为 39.64%，
剔除预收账款后的流动负债占负债总额的比例为 25.96%，总体负债水平较低且债务结构合理。面对未来短期内严厉的宏观调
控政策，公司的财务结构具有相当的抗风险能力，使得公司能在市场变化时占据更主动的位置。
报告期内，公司完成了董事会的换届选举，并任命了公司新一届的高管团队。公司新一届董事会及高管团队有着年富力
强、高学历、经验丰富的优势，将会为公司未来更快更好的发展打下坚实的基础。2010 年，公司通过 KOA 项目费用模块和
合同模块的上线运行，初步建立起了全面预算管理的雏形；成立了集团 ERP 项目工作组，为建立全面一体化的信息管理系统
奠定基础；此外，通过将规划设计、景观、精装修的专业管控线延伸至项目前期，实现了建筑过程中产品品质的有效统筹，
有效提升了产品的市场竞争力。
（公司主要业务、经营情况及其他分析详见 2010 年年度报告全文）
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产 211,609.76 156,189.67 26.19% 65.68% 77.51% -4.92%
其他 3,959.86 1,181.38 70.17% 20.93% 4.72% 4.62%
合计 215,569.62 157,371.05 27.00% 64.56% 76.59% -4.97%
主营业务分产品情况
房地产 211,609.76 156,189.67 26.19% 65.68% 77.51% -4.92%
8
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
物业管理 748.68 599.16 19.97% 43.62% 19.90% 15.83%
物业出租 3,091.18 455.70 85.26% 18.10% -3.21% 3.25%
其他 120.00 126.51 -5.43% -11.52% -19.71% 10.74%
公司主营业务为房地产开发与销售，同时公司经营与房地产相关的物业管理、物业出租等业务。报告期内，公司实现营
业收入 215,569.62 万元，其中房地产业收入占营业收入的 98.16%，物业管理收入占 0.35%，物业出租占 1.43%,其他收入占
0.06%。
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江地区 152,895.91 90.03%
广东地区 27,412.25 42.25%
安徽地区 35,261.46 12.76%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
西城美墅 85,619.40 竣工 本年交付产生利润
上东领地 68,582.89 竣工 本年交付产生利润
上东名筑 56,703.57 在建 尚未产生收益
上东臻品 72,975.77 在建 尚未产生收益
杭政储出[2009]82 号地块 65,189.50 前期 尚未产生收益
天城项目 140,625.53 前期 尚未产生收益
余政挂出[2010]102 号地块项目 14,000.00 前期 尚未产生收益
合计 503,696.66 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
9
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
2010 年度公司经审计的合并报表净利润为 219,399,958.41 元，母公司报表净利润 111,132,733.43 元，其中，可分派
利润情况详见下表：
单位：（人民币）元
项目 合并报表 母公司
税后可分配利润 505,110,970.49 234,766,179.09
其中：2010 年度净利润 219,399,958.41 111,132,733.43
减提取的盈余公积等 11,121,184.85 11,113,273.34
结转年初可分配利润 351,678,196.93 189,592,719.00
减分配 2009 年度股利 54,846,000.00 54,846,000.00
1、分配方案
根据第三届董事会第十四次会议审议通过的《2010 年度利润分配预案》，公司将以 2010 年年末总股本 49860 万股为基数，
每 10 股派发现金 1.5 元（含税）。
以上利润分配方案尚需股东大会审议批准。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 54,846,000.00 166,293,494.79 32.98% 351,678,196.93
2008 年 39,888,000.00 117,806,318.74 33.86% 233,920,981.64
2007 年 49,860,000.00 152,210,729.65 32.76% 236,925,512.38
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 99.42%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
无
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
10
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
0.00 0.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
0.00 0.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
2009 年 2 月
杭州广宇紫丁 2009 年 2 月
2009 年 02 月 连带责任担 27 日-2012
香房地产开发 10 日、 28,000.00 28,000.00 否 否
27 日 保 年 2 月 27 日
有限公司 2009-003
_
2009 年 3 月
浙江广宇丁桥 2009 年 2 月
2009 年 03 月 连带责任担 13 日-2012
房地产开发有 26 日， 30,000.00 30,000.00 否 否
13 日 保 年 1 月 12 日
限公司 2009-010
_
2009 年 3 月
黄山广宇房地 2009 年 2 月
2009 年 03 月 连带责任担 26 日-2012
产开发有限公 26 日， 6,000.00 6,000.00 否 否
26 日 保 年 3 月 15 日
司 2009-010
_
2009 年 9 月
肇庆星湖名郡
2009-7-11、 2009 年 09 月 连带责任担 14 日-2012
房地产发展有 9,500.00 否 否
2009-047 14 日 保 年 9 月 14 日
限公司
_
2010 年 1 月
肇庆星湖名郡
2009-7-11、 2010 年 01 月 连带责任担 15 日-2013
房地产发展有 1,500.00 否 否
2009-047 19,000.00 15 日 保 年 1 月 15 日
限公司
_
2010 年 3 月
肇庆星湖名郡
2009-7-11、 2010 年 03 月 连带责任担 19 日 0-2013
房地产发展有 2,000.00 否 否
2009-047 19 日 保 年 3 月 18 日
限公司
_
2010 年 7 月
肇庆星湖名郡
2009-7-11、 2010 年 07 月 连带责任担 23 日-2013
房地产发展有 2,000.00 否 否
2009-047 23 日 保 年 7 月 22 日
限公司
_
黄山广宇房地 2009 年 12 月 2010 年 2 月
2010 年 02 月 连带责任担
产开发有限公 1 日、 10,000.00 10,000.00 10 日-2013 否 否
10 日 保
司 2009-076 年 2 月 9 日_
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
0.00 15,500.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
93,000.00 89,000.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
0.00 15,500.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
93,000.00 89,000.00
计（A3+B3） （A4+B4）
11
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 63.56%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
28,000.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 18,982.02
上述三项担保金额合计（C+D+E） 46,982.02
公司对外担保均为对控股子公司进行担保，目前控股子公
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 司生产经营及财务状况良好，公司承担连带清偿责任的可
能性非常小。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
浙江怡景园林有限公司 0.00 0.00% 1,922.24 47.17%
华欣 102.52 0.05% 0.00 0.00%
胡建三（关联方直系亲属） 170.77 0.08% 0.00 0.00%
合计 273.29 0.13% 1,922.24 47.17%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 0.00 万元。
公司第二届董事会第五十二次会议审议同意公司及全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司、杭州南泉房地产开发
有限公司和参股子公司绍兴康尔富房地产开发有限公司在 2010 年度与关联方浙江怡景园林有限公司签订金额不超过 5,600
万元的景观工程施工合同。上述事项已在 2010 年 4 月 17 日《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上进行公告。
公司遵循公开、公平、公正、择优和诚信的原则，经招投标后选择浙江怡景园林有限公司为景观工程的合作方。2010 年，
公司及全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司、杭州南泉房地产开发有限公司和参股子公司绍兴康尔富房地产开发有
限公司与浙江怡景园林有限公司签订的景观工程施工合同金额总计为 3,727.63 万元，交易价格以市场定价为基础，以现金
方式进行结算。该关联交易不会对公司的独立性构成影响。报告期内，公司及全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司、
杭州南泉房地产开发有限公司向浙江怡景园林有限公司实际结算工程款 1,922.24 万元，2010 年该交易占合并报表范围内同
类景观工程费用总额的 47.17%。
公司第二届董事会第五十二次会议审议同意公司控股子公司杭州紫丁香房地产开发有限公司向公司关联人华欣女士、胡
建三先生出售商品房。公司董事华欣以总价102.52万元购买上东臻品住宅一套；副总裁胡建超的直系亲属胡建三以总价
170.77万元购买上东臻品住宅一套。上述商品房买卖符合市场公允加价。
与年初预计临时披露差异的说明 无重大差异
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
12
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
绍兴康尔富房地产开发有限公司 0.00 0.00 25,000.00 25,000.00
合计 0.00 0.00 25,000.00 25,000.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
2009 年末，控股股东杭州平海投资有限公司对公司的委托贷款余额为 12,000 万元，该委托贷款已在报告期内归还。
公司 2010 年第一次临时股东大会审议同意公司通过杭州银行股份有限公司江城支行获得参股子公司绍兴康尔富房地产
开发有限公司 2.5 亿元人民币一年期委托贷款。上述事项已于 2010 年 3 月 3 日在《证券时报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）上进行公告。该委托贷款系联营公司对公司的支持，资金已用于公司的生产经营中，该关联交易不
会对公司的独立性构成影响。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
王轶磊先生在增持期间，于 2009 年 5 月 21 日追加承诺，
报告期内未发生违反相关
股份限售承诺 王轶磊 将其截止 2009 年 5 月 20 日持有的本公司 2,036,600 股
承诺的事项。
股票延长锁定期至 2010 年 12 月 29 日。
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票
上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其
持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承
诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股
公司控股股东杭州 份总数的百分之二十五。公司股东、实际控制人王鹤鸣
报告期内未发生违反相关
发行时所作承诺 平海投资有限公司；先生承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转
承诺的事项。
王鹤鸣 让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收
购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间
每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的百分
之二十五，且离职后半年内，不转让其所持有的公司股
份。
为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭州
平海投资有限公司出具了有法律约束力的《关于不从事
同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：① 本公司将不在
中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份
有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存
公司控股股东杭州 在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；
报告期内未发生违反相关
其他承诺（含追加承诺） 平海投资有限公司；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的
承诺的事项。
王鹤鸣 控制权。② 本公司或本公司控制的企业如出售与股份
公司生产、经营相关的任何资产、业务或权益，股份公
司均享有优先购买权；且本公司保证在出售或转让有关
资产或业务时给予股份公司的条件与本公司或本公司
控制的企业向任何独立第三人提供的条件相当。③ 本
公司签署本承诺书的行为已取得本公司权力机关的同
13
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
意，亦已取得本公司控制的企业的权力机关的同意，因
而本公司签署本承诺书的行为代表本公司和本公司控
制的企业的真实意思。④ 本承诺书所载的每一项承诺
均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或
终止将不影响其他各项承诺的有效性；本公司愿意承担
因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。本
公司在不再持有股份公司 5%及以上股份前，本承诺为
有效之承诺。为避免将来可能与公司发生的同业竞争，
公司实际控制人王鹤鸣先生出具了有法律约束力的《关
于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：本人将
不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对
股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公
司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权
益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组
织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任
高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方
期间，本承诺为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述
承诺而给股份公司造成的全部经济损失。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
14
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）监事会的工作情况
1、公司第二届监事会第十五次会议于 2010 年 1 月 28 日召开，会议审议通过了《2009 年度监事会工作报告》、《2009 年
度财务报告》、《2009 年年度报告》和《2009 年年度报告摘要》、《2009 年度利润分配预案》、《2009 年度内部控制的自我评价
报告》、《关于续聘会计师事务所的议案》。决议公告（2010-006 号）刊登在 2010 年 2 月 1 日的《证券时报》、《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
2、公司第二届监事会第十六次会议于 2010 年 3 月 1 日召开，会议审议通过了《关于提名公司监事候选人的议案》。决议
公告（2010-014 号）刊登在 2010 年 3 月 3 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
3、公司第二届监事会第十七次会议于 2010 年 4 月 16 日召开，会议审议通过了《2010 年第一季度报告及摘要》。
4、公司第二届监事会第十八次会议于 2010 年 7 月 30 日召开，会议审议通过了《2010 年度半年度报告摘要及 2010 年度
半年度报告》。
5、公司第二届监事会第十九次会议于 2010 年 8 月 23 日召开，会议审议通过了《关于提名公司第三届监事会监事候选人
的议案》、《关于修订<监事会议事规则>的议案》。决议公告（2010-041 号）刊登在 2010 年 8 月 24 日的《证券时报》、《中国证
券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
6、公司第三届监事会第一次会议于 2010 年 9 月 12 日召开，会议推选了公司监事会主席。决议公告（2010-047 号）刊登
在 2010 年 9 月 14 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
（二）监事会对公司有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
报告期内，监事会对公司依法经营情况、重大决策程序和董事、高级管理人员的履职情况进行了监督。监事会认为，公
司能够按照国家法律法规和《公司章程》的要求规范经营；在日常管理和重大决策方面，公司已建立起较为完善的内部控制
制度；公司的董事和高级管理人员工作勤勉、诚信尽职，无违法违规和损害股东利益的行为。
2、财务情况
15
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
通过对公司及子公司财务制度和财务情况的检查，监事会认为，公司财务管理体制完善、运作规范，公司 2010 年财务报
告及立信会计师事务所出具的审计报告客观真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3、收购、出售资产情况
报告期内，公司整体吸收合并了全资子公司浙江广宇经贸有限公司，受让了控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司持
有的浙江合创贸易有限公司 90％的股权。监事会认为，公司上述资产收购和转让的决策符合公司发展战略，操作程序符合《公
司法》、《公司章程》、《深圳证券交易所上市规则》等法律法规及规范性文件规定；资产定价合理、交易价格公允，未发现内
幕交易或损害公司股东利益的行为。
4、关联交易情况
报告期内，根据公司董事会、股东会的有关决议，公司及全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司、杭州南泉房地
产开发有限公司和参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司与浙江怡景园林有限公司签订了金额为 3,727.63 万元的景观工程
施工合同；公司获得参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司 2.5 亿元人民币一年期委托贷款。公司关联人华欣、胡建超的
直系亲属购买了公司的商品房总计 273.29 万元。监事会认为，上述关联交易的决策程序符合《公司章程》、《公司法》、《深圳
证券交易所上市规则》等法律法规及规范性文件规定；关联交易事项经董事会、股东大会审议通过后实施，定价原则合理、
公允，未发有内幕交易、损害股东权益或造成公司资产流失的情况。
5、内部控制情况
监事会审议并通过了公司《2010年度内部控制的自我评价报告》，认为公司已建立起较为健全的内部控制制度体系并得到
有效执行，保证了公司的规范运作。公司出具的2010年度内部控制的自我评价报告真实、客观地反映了公司内部控制制度的
建设及运行情况，监事会对此无异议。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 信会师报字（2011）第 11961 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 广宇集团股份有限公司全体股东
我们审计了后附的广宇集团股份有限公司（以下简称“广宇股份”）财务报表，包括 2010 年 12 月
引言段 31 日的资产负债表和合并资产负债表，2010 年度的利润表和合并利润表，2010 年度的现金流量
表和合并现金流量表，2010 年度的所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报告附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是广宇股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，广宇股份财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了广
审计意见段
宇股份 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
16
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非标意见
审计机构名称 立信会计师事务所有限公司
审计机构地址 上海市南京东路 61 号四楼
审计报告日期 2011 年 04 月 19 日
注册会计师姓名
钱志昂、凌燕
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,072,571,878.29 390,842,067.73 708,610,085.22 67,474,640.90
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2,138,289.51 13,174.88 2,797.70 0.00
预付款项 141,171,990.79 140,303,116.46 128,143,878.72 63,376,631.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 358,364,295.52 183,016,032.36 8,440,617.43 461,472,466.06
买入返售金融资产
存货 4,927,298,992.64 173,418,779.37 5,288,073,102.12 350,591,566.37
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,501,545,446.75 887,593,170.80 6,133,270,481.19 942,915,304.89
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 145,979,660.82 2,702,165,551.26 111,535,098.61 2,551,660,578.16
投资性房地产 145,940,630.78 51,249,828.23 149,861,871.38 17,338,109.53
固定资产 24,124,553.93 18,059,988.42 22,684,461.88 18,842,031.08
在建工程
工程物资
17
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10,111,636.87 10,111,636.87 10,109,947.30 10,109,947.30
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,537,200.60 4,635,855.80 0.00
递延所得税资产 128,889,488.94 18,037,954.61 106,635,343.21 35,475,488.55
其他非流动资产
非流动资产合计 458,583,171.94 2,799,624,959.39 405,462,578.18 2,633,426,154.62
资产总计 6,960,128,618.69 3,687,218,130.19 6,538,733,059.37 3,576,341,459.51
流动负债：
短期借款 250,000,000.00 250,000,000.00 180,000,000.00 120,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 318,883,886.89 46,260,694.62 183,371,714.53 75,114,646.40
预收款项 2,264,073,293.17 28,344,524.33 2,035,615,123.87 189,355,580.44
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 10,286,241.06 5,572,903.90 2,529,947.74 1,443,641.55
应交税费 85,036,247.09 47,045,662.66 8,572,544.42 57,235,491.59
应付利息 15,777,226.67 14,261,933.34 3,663,480.51 1,091,566.67
应付股利 1,250,000.00 1,250,000.00
其他应付款 602,511,532.96 1,591,406,205.74 566,730,826.21 1,517,795,872.80
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 20,000,000.00 20,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,567,818,427.84 1,982,891,924.59 3,001,733,637.28 1,962,036,799.45
非流动负债：
长期借款 1,428,000,000.00 440,000,000.00 1,718,000,000.00 460,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 26,931,350.22 270,816.62 29,904,226.46 2,187,268.27
其他非流动负债
非流动负债合计 1,454,931,350.22 440,270,816.62 1,747,904,226.46 462,187,268.27
18
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
负债合计 5,022,749,778.06 2,423,162,741.21 4,749,637,863.74 2,424,224,067.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 498,600,000.00 498,600,000.00 498,600,000.00 498,600,000.00
资本公积 319,921,622.25 471,312,545.39 319,921,622.25 415,661,281.63
减：库存股
专项储备
盈余公积 76,727,075.22 59,376,664.50 65,613,801.88 48,263,391.16
一般风险准备
未分配利润 505,110,970.49 234,766,179.09 351,678,196.93 189,592,719.00
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,400,359,667.96 1,264,055,388.98 1,235,813,621.06 1,152,117,391.79
少数股东权益 537,019,172.67 553,281,574.57
所有者权益合计 1,937,378,840.63 1,264,055,388.98 1,789,095,195.63 1,152,117,391.79
负债和所有者权益总计 6,960,128,618.69 3,687,218,130.19 6,538,733,059.37 3,576,341,459.51
9.2.2 利润表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,155,696,239.14 328,231,803.88 1,309,988,678.68 782,601,183.38
其中：营业收入 2,155,696,239.14 328,231,803.88 1,309,988,678.68 782,601,183.38
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,894,566,740.80 315,933,556.81 1,130,136,765.13 713,317,312.26
其中：营业成本 1,573,710,482.57 183,236,000.76 891,188,845.20 534,259,121.26
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 164,716,743.51 16,444,795.87 108,905,086.27 63,565,986.57
销售费用 21,775,694.87 1,899,394.65 22,923,668.18 6,930,541.00
管理费用 63,089,059.12 30,243,238.01 52,260,904.62 25,264,653.82
财务费用 70,609,905.89 105,867,266.67 63,273,028.64 87,434,328.30
资产减值损失 664,854.84 -21,757,139.15 -8,414,767.78 -4,137,318.69
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
35,259,687.01 114,952,301.66 33,318,956.57 34,739,809.08
填列）
19
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其中：对联营企业和合
35,259,687.01 35,259,687.01 33,432,423.73 33,432,423.73
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
296,389,185.35 127,250,548.73 213,170,870.12 104,023,680.20
列）
加：营业外收入 3,487,860.80 1,666,837.00 3,522,717.69 2,089,075.14
减：营业外支出 5,039,879.41 2,604,793.76 1,986,792.80 1,121,111.58
其中：非流动资产处置损失 34,098.81 18,324.07
四、利润总额（亏损总额以“-”
294,837,166.74 126,312,591.97 214,706,795.01 104,991,643.76
号填列）
减：所得税费用 78,199,610.23 15,179,858.54 49,803,225.33 18,561,458.18
五、净利润（净亏损以“-”号填
216,637,556.51 111,132,733.43 164,903,569.68 86,430,185.58
列）
归属于母公司所有者的净
219,399,958.41 111,132,733.43 166,293,494.79 86,430,185.58
利润
少数股东损益 -2,762,401.90 -1,389,925.11
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.44 0.22 0.33 0.17
（二）稀释每股收益 0.44 0.22 0.33 0.17
七、其他综合收益 0.00 0.00 0.00
八、综合收益总额 216,637,556.51 111,132,733.43 164,903,569.68 86,430,185.58
归属于母公司所有者的综
219,399,958.41 111,132,733.43 166,293,494.79 86,430,185.58
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-2,762,401.90 -1,389,925.11
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
2,381,139,990.60 167,206,879.47 2,463,690,340.42 298,044,763.34
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
20
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
38,159,355.18 2,116,162,234.00 355,332,878.60 3,391,343,325.64
的现金
经营活动现金流入小计 2,419,299,345.78 2,283,369,113.47 2,819,023,219.02 3,689,388,088.98
购买商品、接受劳务支付的
1,344,924,772.82 105,471,707.58 1,334,509,848.09 154,584,291.90
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
42,486,700.91 15,896,099.34 34,286,454.80 15,019,080.86
付的现金
支付的各项税费 209,007,042.37 28,604,602.91 245,189,352.28 41,231,250.81
支付其他与经营活动有关
69,627,870.35 1,709,189,097.49 37,042,519.73 2,120,361,466.82
的现金
经营活动现金流出小计 1,666,046,386.45 1,859,161,507.32 1,651,028,174.90 2,331,196,090.39
经营活动产生的现金
753,252,959.33 424,207,606.15 1,167,995,044.12 1,358,191,998.59
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 21,084,300.23 300,000.00 300,000.00
取得投资收益收到的现金 815,124.80 78,315,124.80 0.00 3,500,000.00
处置固定资产、无形资产和
61,100.00 207,755.43 131,277.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
13,500,000.00
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
1,558,166.58
的现金
投资活动现金流入小计 2,434,391.38 99,399,425.03 14,007,755.43 3,931,277.00
购建固定资产、无形资产和
4,673,991.00 912,570.00 1,635,155.62 749,704.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 220,000,000.00 1,200,000.00 126,200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
-21,205.04
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
11,973,546.25
的现金
投资活动现金流出小计 4,673,991.00 220,912,570.00 14,787,496.83 126,949,704.00
投资活动产生的现金 -2,239,599.62 -121,513,144.97 -779,741.40 -123,018,427.00
21
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 125,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
125,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 528,000,000.00 250,000,000.00 1,348,000,000.00 120,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 528,000,000.00 250,000,000.00 1,473,000,000.00 120,000,000.00
偿还债务支付的现金 748,000,000.00 140,000,000.00 1,903,000,000.00 1,160,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
165,493,400.06 89,327,034.35 175,621,847.27 144,775,699.15
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
13,500,000.00 3,500,000.00
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 913,493,400.06 229,327,034.35 2,078,621,847.27 1,304,775,699.15
筹资活动产生的现金
-385,493,400.06 20,672,965.65 -605,621,847.27 -1,184,775,699.15
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 365,519,959.65 323,367,426.83 561,593,455.45 50,397,872.44
加：期初现金及现金等价物
689,847,888.69 67,474,640.90 128,254,433.24 17,076,768.46
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,055,367,848.34 390,842,067.73 689,847,888.69 67,474,640.90
22
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
498,60 319,92 351,67 553,28 1,789,0 498,60 319,92 233,92 433,17 1,542,5
65,613, 56,970,
一、上年年末余额 0,000.0 1,622.2 8,196.9 1,574.5 95,195. 0,000.0 1,622.2 0,981.6 1,499.6 84,886.
801.88 783.32
0 5 3 7 63 0 5 4 8 89
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
498,60 319,92 351,67 553,28 1,789,0 498,60 319,92 233,92 433,17 1,542,5
65,613, 56,970,
二、本年年初余额 0,000.0 1,622.2 8,196.9 1,574.5 95,195. 0,000.0 1,622.2 0,981.6 1,499.6 84,886.
801.88 783.32
0 5 3 7 63 0 5 4 8 89
153,43 148,28 117,75 120,11 246,51
三、本年增减变动金额（减 11,113, -16,262 8,643,0
2,773.5 3,645.0 7,215.2 0,074.8 0,308.7
少以“-”号填列） 273.34 ,401.90 18.56
6 0 9 9 4
219,39 216,63 166,29 164,90
-2,762, -1,389,
（一）净利润 9,958.4 7,556.5 3,494.7 3,569.6
401.90 925.11
1 1 9 8
（二）其他综合收益
23
广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
219,39 216,63 166,29 164,90
-2,762, -1,389,
上述（一）和（二）小计 9,958.4 7,556.5 3,494.7 3,569.6
401.90 925.11
1 1 9 8
125,00 125,00
（三）所有者投入和减少
0,000.0 0,000.0
资本
0 0
125,00 125,00
1．所有者投入资本 0,000.0 0,000.0
0 0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
11,113, -65,967 -13,500 -68,353 8,643,0 -48,536 -3,500, -43,393
（四）利润分配
273.34 ,184.85 ,000.00 ,911.51 18.56 ,279.50 000.00 ,260.94
11,113, -11,113 8,643,0 -8,643,
1．提取盈余公积
273.34 ,273.34 18.56 018.56
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -54,846 -13,500 -68,346 -39,888 -3,500, -43,388
的分配 ,000.00 ,000.00 ,000.00 ,000.00 000.00 ,000.00
-7,911. -7,911. -5,260. -5,260.
4．其他
51 51 94 94
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
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广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
498,60 319,92 505,11 537,01 1,937,3 498,60 319,92 351,67 553,28 1,789,0
76,727, 65,613,
四、本期期末余额 0,000.0 1,622.2 0,970.4 9,172.6 78,840. 0,000.0 1,622.2 8,196.9 1,574.5 95,195.
075.22 801.88
0 5 9 7 63 0 5 3 7 63
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：广宇集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
498,600,0 415,661,2 48,263,39 189,592,7 1,152,117 498,600,0 415,661,2 39,620,37 151,693,5 1,105,575
一、上年年末余额
00.00 81.63 1.16 19.00 ,391.79 00.00 81.63 2.60 51.98 ,206.21
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
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广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
498,600,0 415,661,2 48,263,39 189,592,7 1,152,117 498,600,0 415,661,2 39,620,37 151,693,5 1,105,575
二、本年年初余额
00.00 81.63 1.16 19.00 ,391.79 00.00 81.63 2.60 51.98 ,206.21
三、本年增减变动金额（减 55,651,26 11,113,27 45,173,46 111,937,9 8,643,018 37,899,16 46,542,18
少以“-”号填列） 3.76 3.34 0.09 97.19 .56 7.02 5.58
111,132,7 111,132,7 86,430,18 86,430,18
（一）净利润
33.43 33.43 5.58 5.58
（二）其他综合收益
111,132,7 111,132,7 86,430,18 86,430,18
上述（一）和（二）小计
33.43 33.43 5.58 5.58
（三）所有者投入和减少 55,651,26 55,651,26
资本 3.76 3.76
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
55,651,26 55,651,26
3．其他
3.76 3.76
11,113,27 -65,959,2 -54,846,0 8,643,018 -48,531,0 -39,888,0
（四）利润分配
3.34 73.34 00.00 .56 18.56 00.00
11,113,27 -11,113,2 8,643,018 -8,643,01
1．提取盈余公积
3.34 73.34 .56 8.56
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -54,846,0 -54,846,0 -39,888,0 -39,888,0
的分配 00.00 00.00 00.00 00.00
4．其他
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广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
498,600,0 471,312,5 59,376,66 234,766,1 1,264,055 498,600,0 415,661,2 48,263,39 189,592,7 1,152,117
四、本期期末余额
00.00 45.39 4.50 79.09 ,388.98 00.00 81.63 1.16 19.00 ,391.79
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广宇集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本期新增合并单位 2 家：
报告期内公司与控股子公司黄山广宇投资成立浙江上东房地产开发有限公司，公司投资占比 50%，黄山广宇投资占比 50%，
故纳入合并报表范围；
报告期内控股子公司黄山广宇和全资子公司杭州丁桥房地产开发有限公司投资成立浙江合创贸易有限公司，黄山广宇投资占
比 90%，丁桥房产投资占比 10%；报告期内公司收购黄山广宇持有合创贸易公司 90%股权，收购后公司投资占比 90%，丁桥
房产投资占比 10%，故纳入合并报表范围。
本期减少合并单位 1 家：
报告期内公司对全资子公司浙江经贸有限公司进行吸收合并，广宇经贸注销，故不再纳入合并报表范围。
董事长：王鹤鸣
广宇集团股份有限公司
2011 年 4 月 19 日
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