广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2023）016
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774144175 股为基数，向全体股东每
10 股派发现金红利 0.7 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 广宇集团 股票代码 002133
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 朱颖盈
办公地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
传真 0571-87925813 0571-87925813
电话 0571-87925786 0571-87925786
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
一、报告期内公司所处行业情况
2022 年房地产行业在开发投资、销售市场、土拍市场等方面均出现明显而持续地下降。根据国家统
计局数据显示：2022 年，全国房地产开发投资 13.3 万亿元，比上年下降 10.0%。房屋新开工面积 12.1
亿平方米，比上年下降 39.4%。房屋竣工面积 8.6 亿平方米，比上年下降 15.0%。商品房销售面积 13.58
亿平方米，比上年下降 24.3%。商品房销售额 13.33 万亿元，比上年下降 26.7%，其中住宅销售额下降
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28.3%。截至 2022 年末，商品房待售面积 5.64 亿平方米，比上年增长 10.5%；其中，住宅待售面积增长
18.4%。土地市场热度跌至谷底，2022 年，土地购置面积 1.01 万平方米，同比下降 53.4%；土地成交价
款 9166 亿元，同比下降 48.4%。
报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业，促进房地产行业平
稳健康发展；同时“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态，叠加提供
资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策逐步放松，
2022 年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16 条”等政策出台推动市场健康发展。
2022 年公司总部所在地——杭州，楼市放松调控的政策频繁出台，包括限购政策区域化差异、公积
金政策、落户政策、房贷政策等。报告期内，杭州市商品房成交 11.04 万套，较 2021 年大幅下降 42.4%；
商品房成交金额 4780.0 亿元，较上年下降 25.6%；土地出让金大幅萎缩至 2139 亿元，总成交体量和总成
交金额均创五年新低。
二、报告内公司从事的主要业务
报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三
角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能
化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现
销售合同签约面积11.92万平方米，签约金额35.28亿元，完成年度计划的60.83%；新开工面积14.35万平
方米；竣工交付面积51.15万平方米；通过并购提升土地储备面积，截至报告期末，公司储备规划可建建
筑面积90.04万平方米，在建面积90.04万平方米，权益在建建筑面积84.17万平方米。
报告期内，面对楼市购房信心不足，购房需求下降，政策频出，市场企稳，但仍持续筑底的情况，
公司不断提升产品力，全面夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期
管控，在受冲击最大的12月，仍实现了新昌锦洲府的如约交付，以实际行动践行绿码房企“保交楼、稳
民生”的坚定信心。公司持续加强全方位数字营销，形成线上线下双闭环模式，导入流量，促进来访，
转化成交，加快销售资金回笼，为公司的长效经营奠定基础。公司通过运营、营销、成本、财务、人力
资源等各条线数字化平台的高效运行，实现了企业的精细化管理；通过严格落实预算计划，持续加强各
项费用的管控，实现了降本增效；通过调负债结构抓现金回笼，保持公司财务稳健，均未触及“三道红
线”。
公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老
服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种
养老需求，提供全方位服务，努力打造“无边界”养老院。报告期内，广宇安诺实现养老服务业务营业
收入 3106.56 万元：作为浙江省养老领域知名的头部企业之一，广宇安诺始终坚持为民生做实事的初心，
全力参与认知症专区样板打造和标准编制。报告期内，完成认知症专区改造 70 余个，床位 1200 余张，
成为全省认知症专区的主要建设者；明确了以服务家庭适老化改造和辅具销售为核心的业务内容，调整
组织架构及团队建设，构建了基于 3 家“安诺长者生活馆”，以养老咨询师服务为主的，线上线下全平台
服务模式；在养老培训领域，广宇安诺组织开展了全省 7 市 20 个县（市、区）认知障碍专区照护专员技
能培训和适老化与养老辅具指导师培训。安诺新程国际颐养中心，广宇安诺旗下第一家医康养综合体，
已于 2022 年四季度进入二次装修阶段，计划于 2023 年下半年试营业。报告期内，安诺新程完成了项目
定位，开始品牌建设；积极对接医院资源，建立深入合作基础。
公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚持“稳健经营，稳步
发展”的经营理念，克服了大宗商品价格巨幅波动的影响，创新业务，深耕市场，增强客户黏度和服务
能力，实现了业务稳步增长的同时，也锻炼出一支吃苦耐劳，勇于挑战的团队；积极探索贸工结合模式，
开拓粮食产业链延伸的实践，成立新疆禾鑫农业科技有限公司，从土地获取到选育品种、农机、化肥、
资金、人员、培育、收割，喜获第一年 6 万亩玉米种植的大丰收；坚持风险控制，加强存货管理，时刻
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做到五盯，即“盯紧业务进展、盯紧客户动态、盯紧市场变化、盯紧价格风险、盯紧资金安全”，确保
可持续发展。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 20,059,389,882.44 19,776,536,244.39 1.43% 15,652,293,181.29
归属于上市公司股东
3,984,587,731.90 3,904,235,614.84 2.06% 3,639,906,103.40
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 6,020,194,885.02 7,363,672,620.81 -18.24% 5,233,546,724.32
归属于上市公司股东
113,035,638.06 326,261,045.44 -65.35% 294,731,223.42
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 106,122,040.84 305,425,261.56 -65.25% 285,571,851.34
的净利润
经营活动产生的现金
-522,873,587.08 -554,564,588.59 5.71% -940,535,248.63
流量净额
基本每股收益（元/
0.15 0.42 -64.29% 0.38
股）
稀释每股收益（元/
0.15 0.42 -64.29% 0.38
股）
加权平均净资产收益
2.87% 8.66% -5.79% 8.38%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,276,937,637.23 1,935,058,447.35 1,045,950,021.39 762,248,779.05
归属于上市公司股东
43,831,604.12 40,816,840.31 52,379,149.24 -23,991,955.61
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 41,653,912.36 25,944,015.35 52,914,174.31 -14,390,061.18
的净利润
经营活动产生的现金
-356,942,562.36 374,641,678.45 -605,445,868.88 64,873,165.71
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
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4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
普通股股 40,257 一个月末 37,275 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
数量 股份状态 数量
杭州平海
境内非国
投资有限 17.41% 134,757,000 0
有法人
公司
境内自然
王鹤鸣 9.58% 74,150,737 0
人
杭州澜华
境内非国 24,500,00
投资管理 4.26% 32,967,033 0 质押
有法人 0
有限公司
法泰达管
理（杭 境内非国
1.23% 9,500,000 0
州）有限 有法人
公司
境内自然
李一文 0.89% 6,910,002 0
人
境内自然
单玲玲 0.89% 6,867,620 0
人
中信证券
股份有限 国有法人 0.88% 6,803,013 0
公司
境内自然
王孝勤 0.86% 6,647,000 0
人
光大证券
股份有限 国有法人 0.84% 6,504,690 0
公司
中国国际
金融股份 国有法人 0.79% 6,142,700 0
有限公司
1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际控制人
上述股东关联关系或一
王轶磊的一致行动人。2.法泰达管理（杭州）有限公司法定代表人单康康系王鹤鸣关联自然
致行动的说明
人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
无。
广宇集团股份有限公司
董事长：王轶磊
2023 年 4 月 22 日
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