广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2023)017
广宇集团股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计
主管人员)齐磊，声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投
资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且
应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求
1、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到
国家宏观调控政策影响较大。
2、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，
可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响
到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。
受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时
应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定
的影响。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774144175 股为基数，
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向全体股东每 10 股派发现金红利 0.7 元（含税），送红股 0 股（含税），不以
公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7
第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................................. 11
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 28
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 46
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 48
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 61
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 66
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 67
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 68
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
备查文件目录
（一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司董事长签名的 2022 年年度报告文本。
（三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（四）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的
原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司
杭州平海投资有限公司，持有广宇集
平海投资、控股股东 指
团股份有限公司 17.41%的股份
杭州澜华投资管理有限公司，持有广
澜华投资 指
宇集团股份有限公司 4.26%的股份
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 广宇集团 股票代码 002133
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
Cosmos
有）
公司的法定代表人 王轶磊
注册地址 杭州市平海路 8 号
注册地址的邮政编码 310006
公司注册地址历史变更情况 无。
办公地址 杭州市平海路 8 号
办公地址的邮政编码 310006
公司网址 www.cosmosgroup.com.cn
电子信箱 gyjtdb@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 朱颖盈
联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 杭州市平海路 8 号公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91330000143125150B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市南京路 61 号四楼
签字会计师姓名 蔡畅、吴宏量
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 6,020,194,885.02 7,363,672,620.81 -18.24% 5,233,546,724.32
归属于上市公司股东
113,035,638.06 326,261,045.44 -65.35% 294,731,223.42
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 106,122,040.84 305,425,261.56 -65.25% 285,571,851.34
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-522,873,587.08 -554,564,588.59 5.71% -940,535,248.63
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.15 0.42 -64.29% 0.38
股）
稀释每股收益（元/
0.15 0.42 -64.29% 0.38
股）
加权平均净资产收益
2.87% 8.66% -5.79% 8.38%
率
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 20,059,389,882.44 19,776,536,244.39 1.43% 15,652,293,181.29
归属于上市公司股东
3,984,587,731.90 3,904,235,614.84 2.06% 3,639,906,103.40
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
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公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,276,937,637.23 1,935,058,447.35 1,045,950,021.39 762,248,779.05
归属于上市公司股东
43,831,604.12 40,816,840.31 52,379,149.24 -23,991,955.61
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 41,653,912.36 25,944,015.35 52,914,174.31 -14,390,061.18
的净利润
经营活动产生的现金
-356,942,562.36 374,641,678.45 -605,445,868.88 64,873,165.71
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,578,372.55 10,223,306.12 4,760,137.30
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
10,827,264.78 2,278,576.56 3,132,096.26
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,542,955.86
委托他人投资或管理资产的损益 -218,690.68 5,865,231.01 3,558,222.55
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 16,700,992.95 18,483,376.63 6,900,711.97
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 946,370.28 2,232,350.64
- -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,565,810.79
15,439,047.31 2,891,172.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目 611,067.75
减：所得税影响额 4,829,851.83 3,520,427.11 4,423,086.64
少数股东权益影响额（税后） 7,575,958.27 -1,998,397.70 4,109,887.83
合计 6,913,597.22 20,835,783.88 9,159,372.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2022 年房地产行业在开发投资、销售市场、土拍市场等方面均出现明显而持续地下降。根据国家
统计局数据显示：2022 年，全国房地产开发投资 13.3 万亿元，比上年下降 10.0%。房屋新开工面积
12.1 亿平方米，比上年下降 39.4%。房屋竣工面积 8.6 亿平方米，比上年下降 15.0%。商品房销售面积
13.58 亿平方米，比上年下降 24.3%。商品房销售额 13.33 万亿元，比上年下降 26.7%，其中住宅销售
额下降 28.3%。截至 2022 年末，商品房待售面积 5.64 亿平方米，比上年增长 10.5%；其中，住宅待售
面积增长 18.4%。土地市场热度跌至谷底，2022 年，土地购置面积 1.01 万平方米，同比下降 53.4%；
土地成交价款 9166 亿元，同比下降 48.4%。
报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业，促进房地产行业
平稳健康发展；同时“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态，叠加提
供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策逐步放
松，2022 年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16 条”等政策出台推动市场健康
发展。
2022 年公司总部所在地——杭州，楼市放松调控的政策频繁出台，包括限购政策区域化差异、公
积金政策、落户政策、房贷政策等。报告期内，杭州市商品房成交 11.04 万套，较 2021 年大幅下降
42.4%；商品房成交金额 4780.0 亿元，较上年下降 25.6%；土地出让金大幅萎缩至 2139 亿元，总成交
体量和总成交金额均创五年新低。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长
三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智
能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实
现销售合同签约面积 11.92 万平方米，签约金额 35.28 亿元，完成年度计划的 60.83%；新开工面积
14.35 万平方米；竣工交付面积 51.15 万平方米；通过并购提升土地储备面积，截至报告期末，公司储
备规划可建建筑面积 90.04 万平方米，在建面积 90.04 万平方米，权益在建建筑面积 84.17 万平方米。
报告期内，面对楼市购房信心不足，购房需求下降，政策频出，市场企稳，但仍持续筑底的情况，
公司不断提升产品力，全面夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期
管控，在受冲击最大的 12 月，仍实现了新昌锦洲府的如约交付，以实际行动践行绿码房企“保交楼、
稳民生”的坚定信心。公司持续加强全方位数字营销，形成线上线下双闭环模式，导入流量，促进来访，
转化成交，加快销售资金回笼，为公司的长效经营奠定基础。公司通过运营、营销、成本、财务、人力
资源等各条线数字化平台的高效运行，实现了企业的精细化管理；通过严格落实预算计划，持续加强各
项费用的管控，实现了降本增效；通过调负债结构抓现金回笼，保持公司财务稳健，均未触及“三道红
线”。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老
服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种
养老需求，提供全方位服务，努力打造“无边界”养老院。报告期内，广宇安诺实现养老服务业务营业
收入 3106.56 万元；作为浙江省养老领域知名的头部企业之一，广宇安诺始终坚持为民生做实事的初心，
全力参与认知症专区样板打造和标准编制。报告期内，完成认知症专区改造 70 余个，床位 1200 余张，
成为全省认知症专区的主要建设者；明确了以服务家庭适老化改造和辅具销售为核心的业务内容，调整
组织架构及团队建设，构建了基于 3 家“安诺长者生活馆”，以养老咨询师服务为主的，线上线下全平
台服务模式；在养老培训领域，广宇安诺组织开展了全省 7 市 20 个县（市、区）认知障碍专区照护专
员技能培训和适老化与养老辅具指导师培训。安诺新程国际颐养中心，广宇安诺旗下第一家医康养综合
体，已于 2022 年四季度进入二次装修阶段，计划于 2023 年下半年试营业。报告期内，安诺新程完成了
项目定位，开始品牌建设；积极对接医院资源，建立深入合作基础。
公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚持“稳健经营，稳
步发展”的经营理念，克服了大宗商品价格巨幅波动的影响，创新业务，深耕市场，增强客户黏度和服
务能力，实现了业务稳步增长的同时，也锻炼出一支吃苦耐劳，勇于挑战的团队；积极探索贸工结合模
式，开拓粮食产业链延伸的实践，成立新疆禾鑫农业科技有限公司，从土地获取到选育品种、农机、化
肥、资金、人员、培育、收割，喜获第一年 6 万亩玉米种植的大丰收；坚持风险控制，加强存货管理，
时刻做到五盯，即“盯紧业务进展、盯紧客户动态、盯紧市场变化、盯紧价格风险、盯紧资金安全”，
确保可持续发展。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
住宅/建设
黄山江南 安徽省黄
用地/区间 37032.23 91281.26 收购股权 100.00% 71,992.7 91,992.7
锦园 山市
道路
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20
杭州青漫里 2.43 9.79 9.79
黄山江南锦园 6.70 13.76 13.76
杭州锦云里 4.55 13.67 13.67
杭州塘颂府 4.29 8.64 8.64
新昌锦上云山府 6.88 19.63 19.63
杭州锦上云澜府 3.89 14.35 14.35
总计 31.55 90.04 90.04
主要项目开发情况
规划
本期
土地 计容 预计总
竣工 累计竣 累计投资
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 面积 建筑 投资金
面积 工面积 总金额
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 （㎡ 面积 额（万
（㎡ （㎡） （万元）
） （㎡ 元）
）
）
杭州 酒店 2018
浙江 东港 100.0 14,64 44,63 34,46 66,457. 114,588.
市上 式公 年 03 竣工 115,000
杭州 空间 0% 4.00 2.00 9.90 00 74
城区 寓 月 07
12
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
日
2018
鹤鸣 杭州
浙江 100.0 年 11 3,345 14,71 22,01 22,015.
广宇 市上 商业 竣工 46,000 49,082.5
杭州 0% 月 16 .00 8.00 5.00 00
大厦 城区
日
2019
杭州
浙江 暄泽 51.00 年 08 26156 44140 69,909.3
市上 商业 竣工 8174 44140.4 70,000
杭州 大厦 % 月 12 .8 .4 6
城区
日
2020
杭州
浙江 锦云 100.0 年 12 45,47 81,85 137,461.
市富 住宅 在建 - - 175,000
杭州 里 0% 月 17 4.00 3.20 57
阳区
日
杭州 2020
浙江 锦上 市钱 100.0 年 04 28,05 72,95 166,791.
住宅 在建 - - 181,937
杭州 文澜 塘新 0% 月 03 8.00 0.80 68
区 日
2020
杭州
浙江 青漫 40.00 年 11 24,35 68,18 160,805.
市萧 住宅 在建 - - 172,350
杭州 里 % 月 06 0.00 0.00 35
山区
日
2019
绍兴
浙江 锦源 50.00 年 11 62,12 124,2 165,0 165,056 100,526.
市新 住宅 竣工 120,000
绍兴 府 % 月 13 1.80 43.60 56.44 .44 44
昌县
日
2020
绍兴
浙江 锦洲 50.00 年 03 65,64 144,4 198,1 198,161 107,836.
市新 住宅 竣工 138,000
绍兴 府 % 月 27 9.10 28.02 61.30 .30 27
昌县
日
2021
锦上 绍兴
浙江 100.0 年 09 68,82 123,8 163,031.
云山 市新 住宅 在建 183,837
绍兴 0% 月 09 2.20 79.96 91
府 昌县
日
2021
杭州
浙江 塘颂 100.0 年 12 42,88 47,17 117,988.
市余 住宅 在建 150,764
杭州 府 0% 月 13 7.00 6.00 62
杭区
日
黄山 2020
安徽 江南 市中 100.0 年 12 67,03 91,28 114,314.
住宅 在建 150,000
黄山 锦园 心城 0% 月 15 2.23 1.26 35
区 日
杭州 2022
浙江 锦上 市钱 100.0 年 02 38,87 97,19 156,273.
住宅 在建 220,000
杭州 云澜 塘新 0% 月 18 9.00 7.50 97
区 日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
杭州
浙江 锦云 100.0 81,85 45,77 52,05 25,55 57,39
市富 住宅 - - 0
杭州 里 0% 3.20 3.47 7.10 1.27 7.7
阳区
13
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澜湾 住宅/
舟山
浙江 府邸/ 酒店 50.00 173,9 45,13 65,11 7,479 14,53 61,72 21,75 37,29
市普
舟山 宝龙 式公 % 31.18 0.94 4.58 .71 8.09 2.77 5.41 4.09
陀区
天地 寓
锦上 绍兴
浙江 100.0 123,8 87,85 33,99 26,18 53,82
云山 市新 住宅 - - 0
绍兴 0% 79.96 1.66 1.29 8.94 3.89
府 昌县
黄山
安徽 江南 市中 100.0 91,28 98,27 32,91 20,31 30,00
住宅 - - 0
黄山 锦园 心城 0% 1.26 4.26 7.60 6.45 8.33
区
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
平海公寓商业
杭州市上城区 商业 100.00% 2,691.27 2,691.27 100.00%
街
河滨公寓商业
杭州市下城区 商业 100.00% 13,609.31 12,748.77 93.68%
广场
新东方大厦商
杭州市上城区 商业 70.00% 27,227.29 27,227.29 100.00%
业广场
西城年华下沉
杭州市西湖区 商业 100.00% 3,793.80 3,793.80 100.00%
式广场
鼎悦府文化创
杭州市余杭区 商业 100.00% 6,870.39 6153.56 89.57%
意街区
上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1258.52 382.1 30.36%
锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00% 4,173.29 1607.64 38.52%
锦润公寓商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1,877.04 1,466.64 78.14%
东润大厦 杭州市上城区 商业 100.00% 2,556.51 451.98 17.68%
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径 单位：万元
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 364,372.09 3.80%-7.20% 57,051.98 219,095.11 44,885.00 43,340.00
票据 64,146.00 64,146.00
合计 428,518.09 121,197.98 219,095.11 44,885.00 43,340.00
发展战略和未来一年经营计划
党的二十大报告指出，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建
设，打造宜居、韧性、智慧城市。
公司地产业务，将在不断适应行业政策调整和大变局的过程中，保持战略定力，努力实现从“城市
建设开发商”向“城市资产运营服务商”的角色转变。秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，公司
将继续聚焦杭州、浙江、长三角核心都市经济圈、核心区域发展，通过扁平化高绩效的运营团队，做精
产品创新，做细空间立体化，做品质、做服务，继续积极推进“优居、乐活、颐养、睦邻”的“广宇健
康家”理念深入实施。2023 年公司将坚持稳健、有序增长的理念，依托数据工具，强化“服务力”，
倡导地产极致的用户服务体验，提升公司的核心业务能力，实现规模化下的高质量发展，计划实现 40
亿元的合同销售金额。
14
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
党的二十大报告提出，实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老
人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。广宇安诺作为集成化养老服务供应商，将在提升客户
体验满意度的同时，持续提升市场竞争能力，持续扩大适老化改造和认知障碍专区改造的市场占有份额；
引入零售业高端人才，进一步深化基于 3 家“安诺长者生活馆”、以养老咨询师服务为主的线上线下全
平台服务模式，同时争取更多适合中国老年人养老辅具生产线的落地；在养老培训板块，力争实现在全
省 7 市 20 个县（市、区）举办新一轮认知障碍专区照护专员技能培训和适老化与养老辅具指导师培训的
目标，积极组织国内养老机构管理人员、养老从业人员及民政部门相关人员赴日培训。构建医康养服务
新模式，广宇安诺旗下第一家以康养医联体为特色的“安诺新程国际颐养中心”，力争在 2023 年下半年
试营业，为市区和其他城区及周边地区的长者提供高龄照护，失能失智，短期康复、安宁疗护等服务；
通过便捷的交通条件，日式精细化服务，提供“颐 食 学 乐 医 康 护”专业服务，打造品质养老、营
养膳食、特色康复、特需诊疗等品牌特色；同时与日本静冈县先进养老企业合作，建立失智专区。
一石巨鑫将继续坚持“稳健经营、稳步发展”的思路，依托国内经济复苏，聚焦四大业务板块，提
升主营业务的核心竞争力，继续坚持贸工结合，实现利润的稳健增长，努力成为细分领域具有差异化核
心竞争力的供应链集成服务商。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至 2022 年 12 月 31
日，本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为 158,328.39 万元。
报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润 10%以上的情况。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
适用 □不适用
实际投资
金额与收
投资金额 投资金额 占项目资金 累计收益
项目名称 投资主体类别 退出情况 益分配金
（元） 占比 峰值比例 （元）
额的匹配
性
杭州公园里 跟投合伙企业 1,200,000.00 13.33% 0.12% 600,000.00 未结算 一致
舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 1,600,000.00 14.81% 0.44% 829,629.63 未结算 一致
黄山桃源里 跟投合伙企业 748,000.00 22.67% 0.68% 528,904.00 未结算 一致
新昌锦江府 跟投合伙企业 4,292,500.00 35.04% 0.71% 714,832.65 未结算 一致
天台溪谷 跟投合伙企业 11,310,000.00 75.40% 2.26% 1,269,434.40 未结算 一致
杭州万广汇 跟投合伙企业 9,375,000.00 78.13% 2.34% 0.00 未结算 一致
杭州东港空间 跟投合伙企业 7,025,000.00 31.22% 0.94% 0.00 未结算 一致
新昌锦源府 跟投合伙企业 4,640,000.00 25.78% 0.77% 0.00 未结算 一致
新昌锦洲府 跟投合伙企业 2,477,500.00 36.70% 0.55% 0.00 未结算 一致
杭州锦上文澜 跟投合伙企业 3,360,000.00 28.00% 0.28% 0.00 未结算 一致
三、核心竞争力分析
一、较强的风险和财务成本控制能力
公司具有 30 余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周
期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、广
东等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司融资能力不断提升，创新融资模式，
15
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
保持合理的财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，稳健经营、不盲目冒进，始终保持现金流健康安全，
发展稳健可持续，在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。
二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不
高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了公司在房地产行业的竞争优
势。公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属性，
重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名
度。
三、广宇“健康家”产品体系
品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到，健康才是家庭最
珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面
深入展开。公司以业主需求为出发点，构筑优居生活氛围；以健康场景造物，连接生活感情；全景医学
护家护理，养生保健伴身旁；康养软硬件嵌入社区，普及日间照护养老社区建设，为最大量的工薪族长
者提供高品质的养老服务。坚守筑家根本，从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生
活品质，营造和谐共处的邻里关系。
四、经验丰富不断创新的管理团队
公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对公司的长
远发展起着决定性的作用。在 30 余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、
实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营
管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的能力。
五、企业文化
公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，
打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙
伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。
公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，
项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借
对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服
务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合
理分配成本，加快开发进度，控制费用，以期实现企业价值最大化。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，2022 年公司实现营业收入 60.20 亿元，同比减少 18.24%；归属于上市公司净利润
1.13 亿元，同比减少 65.35%。
截止报告期末，公司资产总额 200.59 亿元，所有者权益总额 45.32 亿元，均未触及“三条红线”。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
6,020,194,885.0 7,363,672,620.8
营业收入合计 100% 100% -18.24%
2 1
分行业
房地产 2,141,216,808.5 35.57% 3,577,493,540.1 48.58% -40.15%
16
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
2 2
3,596,277,401.5 3,665,575,342.3
贸易 59.73% 49.78% -1.89%
6 7
其他 282,700,674.94 4.70% 120,603,738.32 1.64% 134.40%
分产品
2,141,216,808.5 3,577,493,540.1
房地产 35.57% 48.58% -40.15%
2 2
3,596,277,401.5 3,665,575,342.3
贸易 59.73% 49.78% -1.89%
6 7
其他 282,700,674.94 4.70% 120,603,738.32 1.64% 134.40%
分地区
5,908,316,951.6 7,252,238,159.2
浙江省内 98.14% 98.49% -18.53%
7 2
浙江省外 111,877,933.35 1.86% 111,434,461.59 1.51% 0.40%
分销售模式
6,020,194,885.0 7,363,672,620.8
自主营销 100.00% 100.00% -18.24%
2 1
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
2,141,216,80 1,820,273,20
房地产 14.99% -40.15% -38.65% -2.07%
8.52 3.83
3,596,277,40 3,559,686,82
贸易 1.02% -1.89% -0.85% -1.04%
1.56 4.28
282,700,674. 226,453,065.
其他 19.90% 134.40% 126.12% 2.94%
94 03
分产品
2,141,216,80 1,820,273,20
房地产 14.99% -40.15% -38.65% -2.07%
8.52 3.83
3,596,277,40 3,559,686,82
贸易 1.02% -1.89% -0.85% -1.04%
1.56 4.28
282,700,674. 226,453,065.
其他 19.90% 134.40% 126.12% 2.94%
94 03
分地区
5,908,316,95 5,512,605,59
浙江省内 6.70% -18.53% -16.38% -2.40%
1.67 6.85
111,877,933. 93,807,496.2
浙江省外 16.15% 0.40% 44.88% -25.74%
35 9
分销售模式
6,020,194,88 5,606,413,09
自主营销 6.87% -18.24% -15.79% -2.72%
5.02 3.14
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
行业分类 项目 单位 2022 年 2021 年 同比增减
销售量 万平方米 11.92 27.79 -57.11%
房地产业
销售额 亿元 35.28 62.55 -43.60%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
本期房地产项目新开盘数量较上年减少，楼市购房信心不足，报告期内销售面积和金额均有下降。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
2022 年 2021 年
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产 1,820,273,203.83 32.47% 2,967,189,562.77 44.57% -38.65%
贸易 3,559,686,824.28 63.49% 3,590,161,922.52 53.93% -0.85%
其他 226,453,065.03 4.04% 100,149,188.09 1.50% 126.12%
合计 5,606,413,093.14 100.00% 6,657,500,673.38 100.00% -15.79%
说明
1、本年房地产业务收入成本较上年下降较多，主要因外部环境影响，公司原定于 2022 年 12 月初交付的新昌锦洲府项目，
最终竣工验收报告取得时间延后，导致大部分交付工作和收入结转延迟至 2023 年一季度完成。
2、其他类成本上升主要系本年新增农业种植业务所致。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
由于股权转让减少子公司 2 家，为杭州毓祝企业管理有限公司、绍兴新樾置业有限公司。
由于新设子公司导致新增合并单位 4 家，分别为：新疆禾鑫农业科技有限公司、舟山嘉斯得能源化工有限公司、杭州安诺
新程健康管理有限公司、杭州安诺新程护理院有限公司。其中公司员工成立舟山嘉斯得能源化工有限公司，该公司由一石
巨鑫控制，截止报告期末尚未缴纳出资。
本期新增子公司杭州毓惠企业管理有限公司，以及其全资子公司黄山景扬置业有限公司。期初公司持有杭州毓惠企业管理
有限公司 49.13%股权，本期出资 202,000,000.00 元，收购杭州毓惠企业管理有限公司 50.50%股权；期末合计持有 99.63%
股权。由于杭州毓惠企业管理有限公司主要资产为存货-开发成本，不构成业务，本次收购不作为非同一控制下企业合并处
理。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,317,058,649.24
18
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 21.88%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 545,942,621.63 9.07%
2 第二名 320,272,699.03 5.32%
3 第三名 193,777,223.30 3.22%
4 第四名 136,753,994.82 2.27%
5 第五名 120,312,110.46 2.00%
合计 -- 1,317,058,649.24 21.88%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,438,449,487.88
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 43.50%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 1,071,879,963.46 19.12%
2 第二名 566,104,976.30 10.10%
3 第三名 470,511,813.83 8.39%
4 第四名 177,027,566.42 3.16%
5 第五名 152,925,167.87 2.73%
合计 -- 2,438,449,487.88 43.50%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 75,167,027.46 107,455,627.10 -30.05% 人员薪酬及佣金下降。
管理费用 151,530,152.86 156,628,910.26 -3.26%
财务费用 57,333,501.06 37,096,614.30 54.55% 部分项目竣工交付，利息支出费用化。
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
19
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
经营活动现金流入小计 8,709,562,153.06 13,608,124,173.73 -36.00%
经营活动现金流出小计 9,232,435,740.14 14,162,688,762.32 -34.81%
经营活动产生的现金流量净
-522,873,587.08 -554,564,588.59 5.71%
额
投资活动现金流入小计 1,163,236,019.95 1,515,889,393.16 -23.26%
投资活动现金流出小计 923,426,542.48 1,639,089,277.23 -43.66%
投资活动产生的现金流量净
239,809,477.47 -123,199,884.07 294.65%
额
筹资活动现金流入小计 2,562,157,830.64 5,729,398,712.62 -55.28%
筹资活动现金流出小计 2,797,776,581.64 4,297,087,634.89 -34.89%
筹资活动产生的现金流量净
-235,618,751.00 1,432,311,077.73 -116.45%
额
现金及现金等价物净增加额 -517,089,772.25 754,146,160.16 -168.57%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
本年投资活动现金流出减少，导致投资活动产生的现金流量净额增加；
本年筹资活动现金流入降幅大于流出降幅，导致筹资活动产生的现金流量净额下降。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
本年存货及经营性应收应付变动较大，导致经营活动现金净流量与本年度净利润背离。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
占利润总额 是否具有
金额 形成原因说明
比例 可持续性
投资收益 129,591,715.46 81.79% 权益法核算的长期股权投资收益和理财收益。 否
公允价值变动损益 6,742,296.60 4.26% 其他非流动金融资产公允价值变动等。 否
资产减值 -61,797,117.70 -39.00% 存货跌价准备变动。 否
营业外收入 2,135,207.16 1.35% 违约金收入等。 否
营业外支出 11,709,800.29 7.39% 对外捐赠及罚金等。 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
货币资金 1,916,806,837.31 9.56% 2,090,403,997.85 10.57% -1.01%
应收账款 113,527,854.01 0.57% 62,750,262.42 0.32% 0.25%
存货 14,329,776,545.87 71.44% 14,330,285,203.47 72.46% -1.02%
本年部分开发
投资性房地产 757,786,937.49 3.78% 103,578,977.83 0.52% 3.26% 产品对外出
租，转入投资
20
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
性房地产。
长期股权投资 493,690,914.74 2.46% 739,720,424.14 3.74% -1.28%
本年部分开发
产品转为自
固定资产 259,297,500.57 1.29% 26,060,145.06 0.13% 1.16%
用，转入固定
资产。
本期租用土地
使用权资产 99,973,972.45 0.50% 0.50% 用于农业生
产。
短期借款 129,374,916.67 0.64% 40,917,210.00 0.21% 0.43%
合同负债 6,735,491,207.74 33.58% 6,404,715,536.41 32.39% 1.19%
长期借款 3,073,201,079.39 15.32% 3,001,051,468.04 15.17% 0.15%
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产
15,558,85 514,160,0 343,211,5 186,507,2
（不含衍
8.57 00.00 82.27 76.30
生金融资
产）
3.其他债 2,120,289 748,577,9 744,025,2 6,672,951
权投资 .96 56.76 94.91 .81
4.其他权
37,794,28 6,742,296 13,414,00 57,950,58
益工具投
5.28 .60 0.00 1.88
资
金融资产 55,473,43 6,742,296 1,276,151 1,087,236 251,130,8
小计 3.81 .60 ,956.76 ,877.18 09.99
55,473,43 6,742,296 1,276,151 1,087,236 251,130,8
上述合计
3.81 .60 ,956.76 ,877.18 09.99
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
不适用。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
21
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 456,504,385.46 票据保证金、信用证保证金、定期存单等
存货 6,061,895,622.13 借款抵押
固定资产 8,539,274.50 借款抵押
投资性房地产 98,965,331.89 借款抵押
合计 6,625,904,613.98
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
202,000,000.00 359,573,300.00 -43.82%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
《广
宇集
团股
份有
限公
司关
于子
杭州
公司
毓惠 202, - 2022
股权
企业 企业 000, 99.6 自有 已完 5,13 年 03
收购 无 长期 无 否 交易
管理 管理 000. 3% 资金 成 5,27 月 05
的公
有限 00 0.82 日
告》
公司
（20
22-
007
）披
露于
2022
年3
22
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
月5
日
《证
券时
报》
和巨
潮资
讯
网。
202, -
000, 5,13
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
000. 5,27
00 0.82
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
适用 □不适用
1） 报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
适用 □不适用
单位：万元
期末投资金
初始 本期公允 计入权益的
报告期内购 报告期内售 额占公司报
衍生品投资类型 投资 价值变动 累计公允价 期末金额
入金额 出金额 告期末净资
金额 损益 值变动
产比例
期货合约 0 0 0 155,924.9 157,604.2 0 0.00%
外汇期权等 0 0 0 971.49 4,132.91 971.49 0.21%
合计 0 0 0 156,896.39 161,737.11 971.49 0.21%
报告期内套期保值业
务的会计政策、会计
核算具体原则，以及
无重大变化。
与上一报告期相比是
否发生重大变化的说
明
报告期实际损益情况
衍生品投资产生的损益抵消了被套期项目因价格、汇率波动产生的损益。
的说明
公司开展套期保值业务的期货品种仅限于与公司实际经营相关的产品，在期货操作中充分利用
期货市场功能，合理规避原材料价格波动对经营带来的不利影响。
套期保值效果的说明
公司开展外汇套期保值业务，降低了汇率波动的风险，使公司专注于生产经营，锁定了经营成
本。
23
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
衍生品投资资金来源 自有资金。
报告期衍生品持仓的
报告期内，公司子公司一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称"子公司
风险分析及控制措施
"）严格按照相关法律法规、《公司章程》、公司《商品期货套期保值业务内部控制制度》、《远期
说明（包括但不限于
结售汇及外汇期权交易内部控制制度》和子公司《商品期货套期保值业务管理办法》等相关内
市场风险、流动性风
部控制制度的规定开展商品期货套期保值业务和远期结售汇业务。以实际正常生产经营基础，
险、信用风险、操作
做好风险控制。
风险、法律风险等）
已投资衍生品报告期 公司套期保值业务所选择的交易所和交易品种市场透明度大，成交活跃，流动性较强，期货价
内市场价格或产品公 格和现货价格相关性较好，成交价格和结算价能充分反映衍生品的公允价值。根据财政部《企
允价值变动的情况， 业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 24 号-套期保值》、《企业会计
对衍生品公允价值的 准则第 37 号-金融工具列报》及其指南、解释的相关规定，将本公司套期分为公允价值套期和
分析应披露具体使用 现金流量套期，本公司在套期开始时，记录套期工具与被套期项目之间的关系，以及风险管理
的方法及相关假设与 目标和进行不同套期交易的策略；在套期开始及之后，本公司会持续地对套期有效性进行评
参数的设定 价。
涉诉情况（如适用） 不适用。
衍生品投资审批董事
会公告披露日期（如 2021 年 12 月 11 日
有)
公司独立董事对公司子公司开展商品期货套期保值业务发表以下独立意见：经审查：报告期
内，公司开展衍生品投资业务的审批程序符合相关法律法规和《公司章程》的规定；公司子公
独立董事对公司衍生 司一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称“子公司”）在公司董事会授
品投资及风险控制情 权范围内，分别开展了远期结售汇及商品期货套期保值业务；子公司根据经营需要使用自有资
况的专项意见 金进行的衍生品投资，均以其实际正常生产经营为基础，严格遵守了公司及子公司相关的内部
控制制度，科学合理地降低了子公司的经营风险，有效提高了其抵御市场风险的能力；我们对
此没有异议。
2） 报告期内以投机为目的的衍生品投资
□适用 不适用
公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
本期 股权 与交 所涉 是否
交易 出售 股权 是否
被出 初起 出售 易对 及的 按计
交易 出售 价格 对公 出售 为关 披露 披露
售股 至出 为上 方的 股权 划如
对方 日 （万 司的 定价 联交 日期 索引
权 售日 市公 关联 是否 期实
元） 影响 原则 易
该股 司贡 关系 已全 施，
24
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
权为 献的 部过 如未
上市 净利 户 按计
公司 润占 划实
贡献 净利 施，
的净 润总 应当
利润 额的 说明
（万 比例 原因
元） 及公
司已
采取
的措
施
《广
宇集
团股
份有
限公
司关
于子
公司
股权
交易
不会
杭州 的公
对公
中北 杭州 告》
司本
花园 毓祝 2022 2022 （202
期财
房地 企业 年 04 30,00 协议 如期 年 03 2-
-62.9 务状 3.75% 否 无 是
产开 管理 月 22 0 定价 实施 月 05 007）
况产
发有 有限 日 日 披露
生重
限公 公司 于
大影
司 2022
响。
年3
月5
日
《证
券时
报》
和巨
潮资
讯
网。
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
浙江上东
房地产开 779,429,4 124,811,5 292,913,7 64,001,16 60,103,65
子公司 房地产
发有限公 10.57 82.99 73.12 1.26 1.15
司 100,00
0,000.00
杭州益光 220,770,2 87,194,11 1,071,590 114,358,1 85,659,94
子公司 房地产
房地产开 41.97 4.98 ,916.87 95.27 8.55
25
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
发有限公
司
20
,000,000.
00
绍兴广龙
房地产开 308,988,1 164,821,8 1,206,403 216,971,4 162,648,0
参股公司 房地产
发有限公 50.97 35.90 ,792.87 16.81 97.18
30
司
,000,000.
00
杭州融晟 - - -
663,766,2 114,920.1
置业有限 子公司 房地产 23,886,32 51,168,85 51,663,44
98.61 7
公司 30 3.23 6.94 8.38
,000,000.
00
一石巨鑫 100,000,0 990,008,6 123,268,3 3,658,342 21,348,64 16,867,18
子公司 贸易
有限公司 00.00 67.51 51.84 ,229.39 0.16 4.72
杭州万广
1,046,021 373,910,9 1,106,633 80,641,12 59,581,47
置业有限 参股公司 房地产
,584.29 87.88 ,422.89 6.06 7.72
公司
100,00
0,000.00
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
杭州毓祝企业管理有限公司 股权转让 无重大影响。
绍兴新樾置业有限公司 股权转让 无重大影响。
杭州毓惠企业管理有限公司 股权收购 预计将来会对公司业绩产生一定影响。
黄山景扬置业有限公司 股权收购 预计将来会对公司业绩产生一定影响。
杭州安诺新程健康管理有限公司 设立 预计将来会对公司业绩产生一定影响。
新疆禾鑫农业科技有限公司 设立 预计将来会对公司业绩产生一定影响。
舟山嘉斯得能源化工有限公司 设立 预计将来会对公司业绩产生一定影响。
杭州安诺新程健康管理有限公司 设立 预计将来会对公司业绩产生一定影响。
杭州安诺新程护理院有限公司 设立 预计将来会对公司业绩产生一定影响。
主要控股参股公司情况说明
无。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
26
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待 接待对象类 谈论的主要内容 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待对象
方式 型 及提供的资料 索引
详见公司于 2022
年 5 月 13 日在巨
2022 年 05 月 2022 年浙江辖区上市公司
网络参与 其他 其他 未提供书面资料 潮资讯网披露的
13 日 投资者网上集体接待日
投资者关系活动
记录表。
详见公司于 2022
通过“广宇投资者关系”
年 5 月 19 日在巨
2022 年 05 月 小程序，参与公司 2021
网络参与 其他 其他 未提供书面资料 潮资讯网披露的
19 日 年度业绩网上说明会的投
投资者关系活动
资者
记录表。
27
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股
票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》等有关法律法规的要求，运营规范、独立性
强、信息披露及时、透明，公司治理的实际情况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不
存在重大差异。
（1）关于股东与股东大会
报告期内，公司严格按照相关规则的规定和要求，召集和召开股东大会，建立与股东畅通有效的沟
通渠道，能够确保全体股东特别是中小股东享有平等的地位，积极回报股东，保障股东权利。
（2）关于控股股东与上市公司
公司控股股东严格按照《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》等规范
自己的行为，依法行使股东权利，履行股东义务。没有违反法律法规和公司章程，干预公司的正常决策
程序和经营活动，没有利用其控制权损害上市公司及其他股东的合法权益，也没有利用对上市公司的控
制地位谋取非法利益。上市公司具有独立的业务及自主经营的能力，董事会、监事会和内部机构能够独
立运作。上市公司与控股股东在业务、人员、财务、机构、资产方面均相互独立。公司的重大决策能够
按照规范的程序由股东大会和董事会作出。不存在控股股东占用上市公司资金和资产的情况。
（3）关于董事与董事会
报告期内，公司严格按照《公司法》、《公司章程》和公司《董事会议事规则》规定的完成董事会
换届选举。公司董事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求，专业结构合理。董事会严格按照《公
司章程》、《董事会议事规则》召开会议，依法行使职权，公司全体董事具备履行职责所必需的知识、
技能和素质，按时出席董事会和股东大会，诚实守信、勤勉尽责地履行董事职责，并积极的参加中国证
监会、证券交易所等组织的各项培训工作，学习相关法律法规。独立董事能够独立履行职责，不受公司
主要股东、实际控制人以及其他与公司存在利害关系的组织或个人的影响，对公司的重大事项均能发表
独立意见。
（4）关于监事和监事会
报告期内，公司严格按照《公司法》、《公司章程》和公司《监事会议事规则》规定的完成监事会
换届选举。监事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。公司监事具有相应的专业知识和工作经验，
具备有效的履职能力，能诚实守信、勤勉尽责地履行监事职责，对公司财务以及董事、高级管理人员履
行职责的合法、合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。监事会会议的召集、召开和表决程序符
合《公司法》、《公司章程》和公司《监事会议事规则》的规定。
（5）关于绩效评价与激励约束机制
公司切合企业的实际情况，建立了覆盖全体员工的绩效考核与评价体系。在管理中积极营造公平、
效率的职业环境，通过考核管理与奖惩相结合鼓励优秀人员。
（6）关于与相关利益者
公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益。在经济生活中秉承诚实守信、公平公正的原则，
以回馈社会、股东、员工为使命，积极与相关利益者沟通和交流，并主动承担更多的社会责任。努力实
现社会、股东、员工等各方利益的均衡，以推动公司持续、稳定、健康的发展。
（7）关于信息披露和透明度
公司严格按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》、《上市公司信息披露管理办法》、公
司《信息披露管理制度》和公司《投资者关系管理办法》等相关法规、制度的规定和要求，认真履行信
28
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
息披露义务。公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者的来访和咨询，建立投资者专线电话、
电子邮箱，设立专门机构并配备了相应的人员，真实、准确、完整、及时地披露信息。并指定《证券时
报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体，还通过深圳证券交易所互动易平台和
接待来访等方式加强与投资者的沟通与交流，确保公司所有股东能够以平等的机会获知公司重要信息。
同时，公司进一步加强了与监管机构的经常联系和主动沟通，积极向监管机构报告和报备公司相关事项，
确保公司信息披露更加规范。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
1、业务独立情况
公司业务独立于公司控股股东。作为房地产开发为主业的企业，公司具有独立完整的业务体系及面向
市场独立经营的能力，不依赖于控股股东或其它关联方。公司与控股股东之间不存在同业竞争的情况，
控股股东不存在直接或间接干预公司经营运作的情形。控股股东已按承诺避免同业竞争。
2、人员独立情况
公司劳动、人事及薪酬完全独立。董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的
相关规定产生，不存在控股股东超越公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情形。公司高级管理人
员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务，亦未在上
述单位领取报酬；公司财务人员、技术人员、销售人员均未在控股股东及其下属企业兼职和领取报
酬。
3、资产独立情况
公司拥有独立完整的生产经营、供应、销售系统及配套设施，拥有独立的产权、商标等无形资产。公
司对所有资产拥有完全的控制和支配权，不存在被董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人
及其关联人占用或支配的情况。
4、机构独立情况
公司拥有独立于控股股东的生产经营场所和生产经营机构，不存在与控股股东混合经营、合署办公的
情形。公司根据《公司法》与《公司章程》的要求建立了完善的法人治理结构，股东大会、董事会、监
事会严格按照《公司章程》规范运作。公司在设计、生产、销售、人力资源、财务管理等方面，设立了
相应的职能部门，各职能部门在人员、办公场所和管理制度等各方面均完全独立，不存在受股东及其他
任何单位或个人干预的情形。
5、财务独立情况
公司设有独立的财务会计部门、建立了独立的会计核算体系，并配备专职财务人员。公司具有规范
的财务会计制度和对子公司的财务管理制度，开设了独立的银行账户，并依法独立纳税。公司按照《公
司章程》规定独立进行财务决策，具备独立的财会帐簿，不存在股东及其控制的其他企业占用公司资金
或干预公司资金使用的情况。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
29
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
《广宇集团股份有限公司关于 2021 年
2021 年年度 年度股东大 2022 年 06 年度股东大会决议公告》（2022-023）
33.77% 2022 年 06 月 07 日
股东大会 会 月 06 日 披露于 2022 年 6 月 7 日的《证券时
报》和巨潮资讯网
《广宇集团股份有限公司关于 2022 年
2022 年第一
临时股东大 2022 年 11 第一次临时股东大会决议公告》（2022-
次临时股东 32.80% 2022 年 11 月 09 日
会 月 08 日 046）披露于 2022 年 11 月 9 日的《证
大会
券时报》和巨潮资讯网
《广宇集团股份有限公司关于 2022 年
2022 年第二
临时股东大 2022 年 12 第二次临时股东大会决议公告》（2022-
次临时股东 34.81% 2022 年 12 月 29 日
会 月 28 日 061）披露于 2022 年 12 月 29 日的《证
大会
券时报》和巨潮资讯网
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
任 本期增 本期减
其他增
职 年 任期起 任期终 期初持股 持股份 持股份 期末持股
姓名 职务 性别 减变动
状 龄 始日期 止日期 数（股） 数量 数量 数（股）
（股）
态 （股） （股）
2013 2025
现 年 09 年 11
王轶磊 董事长 男 40 2,443,920 0 0 0 2,443,920
任 月 05 月 08
日 日
2010 2025
现 年 09 年 11
江利雄 董事、总裁 男 55 624,227 0 0 0 624,227
任 月 08 月 08
日 日
2007 2025
现 年 10 年 11
胡巍华 董事 女 51 2,630,486 0 0 0 2,630,486
任 月 11 月 08
日 日
2007 2025
董事、副总 现 年 10 年 11
邵少敏 男 58
裁 任 月 11 月 08
日 日
2007 2025
董事、董事 现 年 10 年 11
华欣 女 44
会秘书 任 月 11 月 08
日 日
2013 2025
现
徐晓 董事 男 54 年 09 年 11
任
月 05 月 08
30
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
日 日
2021 2025
现 年 06 年 11
贾生华 独立董事 男 61
任 月 16 月 08
日 日
2022 2025
现 年 11 年 11
姚铮 独立董事 男 65
任 月 08 月 08
日 日
2022 2025
现 年 11 年 11
王小毅 独立董事 男 42
任 月 08 月 08
日 日
2010 2025
现 年 09 年 11
黎洁 监事会主席 女 45
任 月 08 月 08
日 日
2017 2025
现 年 09 年 11
白琳 监事 男 39
任 月 20 月 08
日 日
2021 2025
现 年 05 年 11
胡健 监事 男 36
任 月 18 月 08
日 日
2010 2025
现 年 09 年 11
廖巍华 副总裁 男 47
任 月 08 月 08
日 日
2021 2025
副总裁、总 现 年 09 年 11
陈连勇 男 47
会计师 任 月 01 月 08
日 日
2021 2025
现 年 05 年 11
马量 副总裁 男 48
任 月 18 月 08
日 日
2022 2025
现 年 03 年 11
白巍 副总裁 女 52
任 月 10 月 08
日 日
2016 2022
离 年 10 年 11
何美云 独立董事 女 60
任 月 18 月 08
日 日
2016 2022
离 年 10 年 11
张淼洪 独立董事 男 73
任 月 18 月 08
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 5,698,633 0 0 0 5,698,633
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
报告期内，因换届，何美云和张淼洪不再担任公司独立董事及董事会下设专门委员会的相关职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
31
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
白巍 副总裁 聘任 2022 年 03 月 10 日 聘任为公司副总裁
何美云 独立董事 任期满离任 2022 年 11 月 08 日 任期届满离任
张淼洪 独立董事 任期满离任 2022 年 11 月 08 日 任期届满离任
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事
王轶磊先生，硕士，高级经济师。2004 年进入公司工作，曾任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书、副总裁、常务副
总裁、总裁、副董事长。现任公司董事长，公司控股股东杭州平海投资有限公司执行董事兼总经理、杭州澜华投资管理有
限公司执行董事兼总经理。
江利雄先生，硕士，高级工程师。曾任公司总工程师、总裁助理、项目负责人、副总裁、常务副总裁，现任公司董事、
总裁。
胡巍华女士，工商管理硕士、经济师。现任公司党委书记、董事。
邵少敏先生，经济学博士、注册会计师、高级会计师、浙江大学金融专业兼职导师、杭州市仲裁委仲裁员。曾任中国
证监会浙江监管局（原杭州特派办）上市公司处处长、稽查处处长、浙商证券有限公司（原金信证券）党委书记、副董事
长、总裁和浙江上三高速公路有限公司副总经理。现任公司董事、副总裁。兼任江苏硕世生物科技有限公司独立董事。
华欣女士，管理学硕士、文学硕士、高级经济师。曾任公司董事会办公室副主任，董事会办公室主任，证券事务代表。
现任公司董事、董事会秘书。
徐晓先生，本科。2011 年进入公司工作，现任公司董事。
贾生华先生，管理学博士，教授，博士生导师。现任浙江大学房地产研究中心主任，中国房地产业协会和中国房地产
研究会专家委员会成员，世界华人不动产学会常务理事，浙江省房地产业协会房地产研究分会主任，浙江省高级经济师协
会建筑与房地产专业委员会主任、公司独立董事。 兼任绿城中国控股有限公司独立非执行董事，南都物业服务集团股份有
限公司独立董事，杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事。
姚铮先生， 硕士、教授、博士生导师 。曾任浙江大学管理学院会计与财务管理系教授、博士生导师；会计与财务管
理系主任、财务与会计研究所所长、资本市场与会计研究中心主任、《中国会计评论》理事会理事。现任公司独立董事、
兼任华数传媒控股股份有限公司独立董事、杭州沪宁电梯部件股份有限公司独立董事。
王小毅先生，博士研究生、教授、博士生导师；现任浙江大学管理学院教授、院长助理，公司独立董事，兼任浙江大
学神经管理学实验室副主任、浙大管院-阿里云数字经济研究院副院长、中国技术经济学会理事及神经经济管理分会常务理
事委员。
（2）监事
黎洁女士，法学硕士、经济师。曾任公司总裁办公室主任、人力资源部副经理，现任公司党委副书记、监事会主席、
总裁助理、人力资源部总经理。
白琳先生，管理学学士、法学学士，现任公司监事、团委书记、融资中心总经理。
胡健先生，工学学士，工程师。2010 年进入广宇集团股份有限公司工作，现任公司监事、地产事业二部副总经理。
（3）高级管理人员
江利雄先生，总裁，简历见前述董事介绍。
邵少敏先生，副总裁，简历见前述董事介绍。
廖巍华先生，硕士，工程师、高级经济师。曾任肇庆星湖名郡房地产发展有限公司常务副总经理。现任公司副总裁，
兼任浙江佳汇建筑设计股份有限公司副董事长。
陈连勇先生，管理学学士，正高级会计师、注册会计师、注册税务师。现任公司副总裁、总会计师， 兼任杭州平治信
息技术股份有限公司独立董事、浙江严牌过滤技术股份有限公司独立董事、浙江华正新材料股份有限公司独立董事、道明
光学股份有限公司独立董事、宁波能之光新材料科技股份有限公司独立董事。
马量先生，工学学士。曾任浙江卡森置业有限公司总建筑师，浙江物产中大金石集团有限公司副总建筑师、建设与前
期部总经理。现任公司副总裁。
白巍女士，临床医学专科。 曾任杭州和康康复医院业务院长、绿康医养集团运营副总经理兼院长、朗和国际医养中心
运营副总经理兼院长、物产中大金石学院执行院长；现任公司副总裁，兼任中国社会福利与养老服务协会理事、浙江省老
年服务业协会常务理事。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
32
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
杭州平海投资有 执行董事兼总经 2018 年 07 月 27
王轶磊 - 否
限公司 理 日
杭州澜华投资管 执行董事兼总经 2013 年 09 月 09
王轶磊 - 否
理有限公司 理 日
在股东单位任职 王轶磊先生，任公司控股股东杭州平海投资有限公司执行董事兼总经理、杭州澜华投资管理有限公
情况的说明 司执行董事兼总经理。
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位
任职人员 在其他单位担任的职
其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报
姓名 务
酬津贴
浙江股权服务集团有限
王轶磊 董事 2017 年 11 月 08 日 - 否
公司
杭州贵宇投资管理有限
江利雄 董事 2019 年 06 月 18 日 - 否
公司
江意海（杭州）企业管
江利雄 执行董事、总经理 2021 年 05 月 20 日 - 否
理咨询有限公司
江苏硕世生物科技股份
邵少敏 独立董事 2017 年 08 月 01 日 - 是
有限公司
贾生华 浙江大学 教授 1995 年 02 月 28 日 - 是
南都物业服务集团股份
贾生华 独立董事 2018 年 12 月 19 日 - 是
有限公司
贾生华 绿城中国控股有限公司 独立非执行董事 2006 年 03 月 25 日 - 是
杭州滨江房产集团股份
贾生华 独立董事 2022 年 06 月 06 日 - 是
有限公司
华数传媒控股股份有限
姚铮 独立董事 2019 年 04 月 26 日 - 是
公司
杭州沪宁电梯部件股份
姚铮 独立董事 2021 年 11 月 18 日 - 是
有限公司
王小毅 浙江大学 教授 2019 年 12 月 02 日 - 是
浙江严牌过滤技术股份
陈连勇 独立董事 2017 年 04 月 01 日 - 是
有限公司
浙江华正新材料股份有
陈连勇 独立董事 2017 年 04 月 19 日 - 是
限公司
杭州平治信息技术股份
陈连勇 独立董事 2019 年 02 月 01 日 - 是
有限公司
陈连勇 道明光学股份有限公司 独立董事 2020 年 07 月 01 日 - 是
宁波能之光新材料科技
陈连勇 独立董事 2020 年 08 月 03 日 - 是
股份有限公司
绍兴鉴湖高尔夫有限公
陈连勇 监事 2019 年 05 月 07 日 - 否
司
浙江佳汇建筑设计股份
廖巍华 副董事长、董事 2014 年 12 月 01 日 - 否
有限公司
在其他单
位任职情 无
况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
33
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
根据《公司章程》的规定，公司董事会设薪酬与考核委员会，由独立董事担任该委员会的主任委员。
董事会薪酬与考核委员会提出的公司董事薪酬（津贴）计划报经董事会同意后，提请股东大会审议通过
后实施。公司监事的津贴计划提请股东大会审议通过后实施。董事会薪酬与考核委员会提出的高级管理
人员薪酬计划报董事会审议通过后实施。
报告期结束后，董事会薪酬与考核委员会召集会议，听取董事和高级管理人员的年度工作述职（独
立董事在股东大会上述职）；结合公司各项计划指标的完成情况，对董事及高级管理人员的予以绩效考
核评定；并按股东大会和董事会决议确认的支付方式分别支付董事和高级管理人员薪酬。
报告期结束后，监事会召集会议，听取每一位监事的年度工作述职，并由监事会主席在股东大会上
做监事会工作报告，并按股东大会决议确认的支付方式支付监事薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
王轶磊 董事长 男 40 现任 113.99 否
江利雄 董事、总裁 男 55 现任 112.21 否
胡巍华 董事 女 51 现任 70.7 否
邵少敏 董事、副总裁 男 58 现任 91.82 否
华欣 董事、董事会秘书 女 44 现任 76.57 否
徐晓 董事 男 54 现任 40.45 否
贾生华 独立董事 男 61 现任 8 否
姚铮 独立董事 男 65 现任 0.48 否
王小毅 独立董事 男 42 现任 0.48 否
黎洁 监事会主席 女 45 现任 80.33 否
白琳 监事 男 39 现任 49.61 否
胡健 监事 男 36 现任 49.07 否
廖巍华 副总裁 男 47 现任 98.81 否
陈连勇 副总裁、总会计师 男 47 现任 60.64 否
马量 副总裁 男 48 现任 89.41 否
白巍 副总裁 女 52 现任 36 否
何美云 独立董事 女 60 离任 7.52 否
张淼洪 独立董事 男 73 离任 7.52 否
合计 -- -- -- -- 993.61 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
《广宇集团股份有限公司第六届董事会第
五十八次会议决议公告》（2022-006）披露
第六届董事会第五十八次会议 2022 年 03 月 03 日 2022 年 03 月 05 日
于 2022 年 3 月 5 日的《证券时报》和巨潮
资讯网
《广宇集团股份有限公司第六届董事会第
第六届董事会第五十九次会议 2022 年 03 月 10 日 2022 年 03 月 11 日 五十九次会议决议公告》（2022-008）披露
于 2022 年 3 月 11 日的《证券时报》和巨
34
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
潮资讯网
《广宇集团股份有限公司第六届董事会第
六十次会议决议公告》（2022-011）披露于
第六届董事会第六十次会议 2022 年 04 月 29 日 2022 年 04 月 30 日
2022 年 4 月 30 日的《证券时报》和巨潮
资讯网
本次董事会仅审议 2022 年第一季度报告，
第六届董事会第六十一次会议 2022 年 04 月 29 日 2022 年 04 月 30 日
未披露决议公告
本次董事会仅审议 2022 年半年度报告，未
第六届董事会第六十二次会议 2022 年 08 月 26 日 2022 年 08 月 27 日
披露决议公告
《广宇集团股份有限公司第六届董事会第
六十三次会议决议公告》（2022-034）披露
第六届董事会第六十三次会议 2022 年 09 月 06 日 2022 年 09 月 08 日
于 2022 年 9 月 8 日的《证券时报》和巨潮
资讯网
《广宇集团股份有限公司第六届董事会第
六十四次会议决议公告》（2022-036）披露
第六届董事会第六十四次会议 2022 年 09 月 29 日 2022 年 09 月 30 日
于 2022 年 9 月 30 日的《证券时报》和巨
潮资讯网
《广宇集团股份有限公司第六届董事会第
六十五次会议决议公告》（2022-041）披露
第六届董事会第六十五次会议 2022 年 10 月 20 日 2022 年 10 月 21 日
于 2022 年 10 月 21 日的《证券时报》和巨
潮资讯网
本次董事会仅审议 2022 年第三季度报告，
第六届董事会第六十六次会议 2022 年 10 月 27 日 2022 年 10 月 28 日
未披露决议公告
《广宇集团股份有限公司第七届董事会第
一次会议决议公告》（2022-047）披露于
第七届董事会第一次会议 2022 年 11 月 08 日 2022 年 11 月 09 日
2022 年 11 月 9 日的《证券时报》和巨潮
资讯网
《广宇集团股份有限公司第七届董事会第
二次会议决议公告》（2022-050）披露于
第七届董事会第二次会议 2022 年 11 月 24 日 2022 年 11 月 26 日
2022 年 11 月 26 日的《证券时报》和巨潮
资讯网
《广宇集团股份有限公司第七届董事会第
三次会议决议公告》（2022-053）披露于
第七届董事会第三次会议 2022 年 12 月 12 日 2022 年 12 月 13 日
2022 年 12 月 13 日的《证券时报》和巨潮
资讯网
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
王轶磊 12 12 0 0 0 否 3
江利雄 12 12 0 0 0 否 3
胡巍华 12 12 0 0 0 否 3
邵少敏 12 12 0 0 0 否 3
华欣 12 12 0 0 0 否 3
徐晓 12 12 0 0 0 否 3
贾生华 12 2 10 0 0 否 3
姚铮 3 1 2 0 0 否 2
王小毅 3 1 2 0 0 否 2
何美云 9 1 8 0 0 否 2
张淼洪 9 1 8 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
35
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
无
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
（一）董事的培训情况
报告期内，公司董事、监事和高级管理人员参加了多项培训、学习、考察和交流活动，持续获取专
业发展。
（二）董事履职情况
报告期内，公司董事严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理》、《深圳证券交易所股
票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》以及《公司章程》、《董事会议事规则》开
展工作，勤勉尽责，对公司的重大治理和经营事项进行充分讨论沟通，积极建言献策，形成一致意见，
并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，为公司的持续、健康、稳定发展发
挥了积极作用，有效维护了公司和全体股东的合法权益。
公司独立董事本着对公司、股东负责的态度，勤勉尽责，忠实履行职责，积极出席相关会议，认真
审议各项议案，客观地发表自己的看法及观点，积极深入公司现场调查，了解公司生产经营、人事管理、
财务管理、内部控制等情况及董事会决议、股东会决议的执行情况，并利用自己的专业知识做出独立、
公正的判断。在报告期内，对公司的控股股东及关联方资金占用情况、对外担保、聘任审计机构、关联
交易等有关事项发表了独立意见，不受公司主要股东、实际控制人或其他与公司存在利害关系的单位和
个人的影响，切实维护了中小股东的利益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
其他 异议事
召开 履行 项具体
委员会名 提出的重要意见和建
成员情况 会议 召开日期 会议内容 职责 情况
称 议
次数 的情 （如
况 有）
薪酬与考核委员会认
为：公司内部董事和
高级管理人员严格按
何美云 照《公司章程》的规
（已离 定和《上市公司治理
董事会薪
任）、张 2022 年 01 公司董事和高级管理人员 准则》、《深圳证券交
酬与考核 2 无 无
淼洪（已 月 07 日 2021 年度述职 易所上市公司规范运
委员会
离任）、 作指引》等有关要
王轶磊 求，恪尽职守、勤勉
尽责，有序推进公司
业务转型，确保了公
司健康可持续发展。
董事会薪 何美云 2022 年 04 审议了《关于公司董事、 薪酬与考核委员会认
2 无 无
酬与考核 （已离 月 18 日 监事和高级管理人员 2021 为：公司董事、监事
36
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
委员会 任）、张 年度薪酬发放情况的议 和高级管理人员 2021
淼洪（已 案》 年度薪酬发放的实际
离任）、 情况严格遵照了公司
王轶磊 薪酬管理制度，同意
将具体发放情况在公
司 2021 年度报告中予
以披露。
贾生华、
审核了白巍为公司副
何美云
提名与战 2022 年 03 关于拟聘任公司副总裁的 总裁候选人的任职资
（已离 3 无 无
略委员会 月 07 日 资格审查 格，并同意提交公司
任）、江
董事会审议
利雄
贾生华、 提名与战略委员会各
何美云 位委员对公司现阶段
提名与战 2022 年 04 讨论了关于公司发展的若
（已离 3 各项业务进行梳理， 无 无
略委员会 月 29 日 干问题
任）、江 对公司未来发展方向
利雄 展开探讨。
同意提名王轶磊先
生、江利雄先生、胡
巍华女士、邵少敏先
贾生华、
生、华欣女士、徐晓
何美云
提名与战 2022 年 10 关于提名公司第七届董事 先生为公司董事候选
（已离 3 无 无
略委员会 月 17 日 会董事候选人的议案 人，提名贾生华先
任）、江
生、姚铮先生、王小
利雄
毅先生为公司独立董
事候选人，并同意提
交公司董事会审议。
审计委员会严格按照
《公司法》、中国证监
张淼洪 1.关于 2021 年度内部审
会监管规则以及《公
（已离 计工作报告的议案；
审计委员 2022 年 01 司章程》《董事会审计
任）、贾 6 2.2022 年度审计部工作计 无 无
会 月 14 日 委员会实施细则》开
生华、胡 划的议案；3.2021 年年度
展工作，勤勉尽责，
巍华 审计工作安排；
经过充分沟通讨论，
一致通过所有议案。
1.关于 2021 年 4 季度对
外投资、购买和出售资产
情况的议案；2.关于 2021
年 4 季度关联交易情况的
议案；3.关于截止 2021
年 12 月 31 日财务资助情
审计委员会严格按照
况的议案；4.关于截止
《公司法》、中国证监
张淼洪 2021 年 12 月 31 日对外担
会监管规则以及《公
（已离 保情况的议案；5.关于
审计委员 2022 年 03 司章程》《董事会审计
任）、贾 6 2021 年 4 季度控股股东及 无 无
会 月 22 日 委员会实施细则》开
生华、胡 关联方占用资金情况的议
展工作，勤勉尽责，
巍华 案；6.关于《2021 年下半
经过充分沟通讨论，
年信息披露审核报告》的
一致通过所有议案。
议案；7.关于《2021 年 4
季度集团及重要子公司资
金流向监控报告》的议
案；8.关于《2021 年 4 季
度内部审计工作总结》的
议案。
张淼洪 1.关于《2021 年度报告》 审计委员会严格按照
审计委员 （已离 2022 年 04 的议案；2.关于《2021 年 《公司法》、中国证监
6 无 无
会 任）、贾 月 19 日 度内部控制的自我评价报 会监管规则以及《公
生华、胡 告》的议案；3.关于《立 司章程》《董事会审计
37
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
巍华 信会计师事务所（特殊普 委员会实施细则》开
通合伙）2021 年度审计工 展工作，勤勉尽责，
作的总结报告》的议案； 经过充分沟通讨论，
4.关于续聘会计师事务所 一致通过所有议案。
的议案。
1.关于 2022 年 1 季度对
外投资、购买和出售资产
情况的议案；2.关于 2022
年 1 季度关联交易情况的
议案；3.关于截止 2022
年 3 月 31 日财务资助情 审计委员会严格按照
况的议案；4.关于截止 《公司法》、中国证监
张淼洪
2022 年 3 月 31 日对外担 会监管规则以及《公
（已离
审计委员 2022 年 04 保情况的议案；5.关于 司章程》《董事会审计
任）、贾 6 无 无
会 月 25 日 2022 年 1 季度控股股东及 委员会实施细则》开
生华、胡
关联方占用资金情况的议 展工作，勤勉尽责，
巍华
案；6.关于《2022 年 1 季 经过充分沟通讨论，
度集团及重要子公司资金 一致通过所有议案。
流向监控报告》的议案；
7.关于《2022 年 1 季度内
部审计工作总结》的议
案；8.关于《2022 年第一
季度报告》的议案。
1.关于 2022 年 2 季度对
外投资、购买和出售资产
情况的议案；2.关于 2022
年 2 季度关联交易情况的
议案；3.关于截止 2022
年 6 月 30 日财务资助情
况的议案；4.关于截止 审计委员会严格按照
2022 年 6 月 30 日对外担 《公司法》、中国证监
张淼洪
保情况的议案；5.关于 会监管规则以及《公
（已离
审计委员 2022 年 08 2022 年 2 季度控股股东及 司章程》《董事会审计
任）、贾 6 无 无
会 月 15 日 关联方占用资金情况的议 委员会实施细则》开
生华、胡
案；6.关于《2022 年上半 展工作，勤勉尽责，
巍华
年信息披露审核报告》的 经过充分沟通讨论，
议案；7.关于《2022 年 2 一致通过所有议案。
季度集团及重要子公司资
金流向监控报告》的议
案；8.关于《2022 年 2 季
度内部审计工作总结》的
议案；9.关于《2022 年半
年度报告》的议案。
1.关于 2022 年 3 季度对
外投资、购买和出售资产
情况的议案；2.关于 2022
年 3 季度关联交易情况的
审计委员会严格按照
议案；3.关于截止 2022
《公司法》、中国证监
张淼洪 年 9 月 30 日财务资助情
会监管规则以及《公
（已离 况的议案；4.关于截止
审计委员 2022 年 10 司章程》《董事会审计
任）、贾 6 2022 年 9 月 30 日对外担 无 无
会 月 24 日 委员会实施细则》开
生华、胡 保情况的议案；5.关于
展工作，勤勉尽责，
巍华 2022 年 3 季度控股股东及
经过充分沟通讨论，
关联方占用资金情况的议
一致通过所有议案。
案；6.关于《2022 年 3 季
度集团及重要子公司资金
流向监控报告》的议案；
7.关于《2022 年 3 季度内
38
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
部审计工作总结》的议
案；8.关于《2022 年第三
季度报告》的议案。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
会议决议
会议 参会监 会议决议披露网站的查 刊登的信
召开日期 会议议案名称 决议情况
届次 事 询索引 息披露日
期
1.关于《2021 年度监事会工作报
告》的议案；
2. 关于《2021 年度财务报告》的
《广宇集团股份有限公
第六 议案；
司第六届监事会第十五
届监 3. 关于《2021 年年度报告》和
2022 年 次会议决议公告》
事会 全体监 《2021 年年度报告摘要》的议案； 2022 年 04
04 月 29 全票通过 （2022-012）披露《证
第十 事 4. 2021 年度利润分配预案； 月 30 日
日 券时报》和巨潮资讯网
五次 5. 关于《2021 年度内部控制的自
（http://www.cninfo.c
会议 我评价报告》的议案；
om.cn，下同）。
6. 关于《2021 年度募集资金存放
与使用情况的专项报告》的议案；
7. 关于续聘会计师事务所的议案
第六
届监
2022 年 仅审议季报一个事项且
事会 全体监 关于《2022 年第一季度报告》的议
04 月 29 全票通过 无反对和弃权的情形，
第十 事 案
日 免于披露决议公告。
六次
会议
第六
届监 仅审议半年报一个事项
2022 年
事会 全体监 关于《2022 年半年度报告》和 且无反对和弃权的情
08 月 26 全票通过
第十 事 《2022 年半年度报告摘要》的议案 形，免于披露决议公
日
七次 告。
会议
第六 《广宇集团股份有限公
届监 司第六届监事会第十八
2022 年
事会 全体监 《关于提名公司第七届监事会股东 次会议决议公告》 2022 年 10
10 月 20 全票通过
第十 事 代表监事候选人的议案》 （2022-038）披露《证 月 21 日
日
八次 券时报》和巨潮资讯
会议 网。
第六
届监
2022 年 仅审议季报一个事项且
事会 全体监 关于《2022 年第三季度报告》的议 2022 年 10
10 月 27 全票通过 无反对和弃权的情形，
第十 事 案 月 28 日
日 免于披露决议公告。
九次
会议
第七
《广宇集团股份有限公
届监
2022 年 司第七届监事会第一次
事会 全体监 2022 年 11
11 月 08 关于选举职工代表监事的议案 全票通过 会议决议公告》（2022-
第一 事 月 09 日
日 048）披露《证券时报》
次会
和巨潮资讯网。
议
第七 2022 年 全体监 关于修订《广宇集团股份有限公司 全票通过 《广宇集团股份有限公 2022 年 11
39
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
届监 11 月 25 事 监事会议事规则》的议案 司第七届监事会第二次 月 26 日
事会 日 会议决议公告》（2022-
第二 052）披露《证券时报》
次会 和巨潮资讯网。
议
第七
《广宇集团股份有限公
届监
2022 年 司第七届监事会第三次
事会 全体监 关于使用暂时闲置自有资金购买理 2022 年 12
12 月 12 全票通过 会议决议公告》（2022-
第三 事 财产品的议案 月 13 日
日 054）披露《证券时报》
次会
和巨潮资讯网。
议
监事会对公司 2022 年度有关事项的核查意见：
1、公司依法运作情况
报告期内，公司监事会成员依法列席了董事会会议 12 次、股东大会 3 次。并通过与公司人员座谈，
查阅公司资料、现场检查等方式开展工作。监事会认为：公司股东大会、董事会的召开、召集和决策程
序合法有效；公司的信息披露及时、准确、完整；内部控制体系较为健全完善。报告期内，公司的董事
和高级管理人员工作勤勉、诚信尽职，未发现违反法律法规和《公司章程》的行为，亦不存在损害公司
利益和全体股东的情形。
2、公司财务状况
报告期内，公司监事会认真对公司财务状况实施有效的监管、检查，认真审阅公司的定期报告、审
计报告等，主动与管理人员、财务工作人员、中介机构进行沟通联系，及时掌握公司财务状况，确保公
司各项财务工作的顺利完成。监事会认为：报告期内，公司财务管理体制完善、财务运作规范，编制的
各期财务报告能够真实、准确、完整地反映公司的财务状况和经营成果。
3、公司收购、出售资产情况
报告期内，公司受让了杭州毓惠企业管理有限公司的股权，转让了杭州毓祝企业管理有限公司的股
权。公司监事会认为：公司严格按照法律法规和《公司章程》等的规定进行规范运作，未发现内幕交易
和损害公司、股东权益的情形。
4、内部控制评价报告
监事会认为：公司已建立起较为健全的内部控制制度体系并得到有效执行，保证了公司的规范运作；
公司出具的内部控制的自我评价报告真实、客观地反映了公司内部控制制度的建设及运行情况，监事会
对此无异议。
5、公司关联交易情况
公司监事会对公司 2022 年度发生的关联交易情况进行了认真核查，认为公司关联交易行为定价合理、
行为规范，履行了必要的决策程序和信息披露义务，不存在损害公司、非关联股东特别是中小股东权益
的情形，符合中国证监会和深交所的有关规定。
6、内幕信息知情人管理制度实施情况
监事会认为：报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记管理制度》的要求做好了公司内幕信
息登记和管理工作，切实防范内幕信息知情人滥用知情权泄露内幕信息，进行内幕交易等违法违规行为
的发生，保护了投资者的合法权益，保证了信息披露的公平和公正。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 80
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 330
报告期末在职员工的数量合计（人） 410
当期领取薪酬员工总人数（人） 410
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 32
专业构成
40
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员 83
技术人员 79
财务人员 36
行政人员 68
其他人员 144
合计 410
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 29
本科 198
大专 114
大专以下 69
合计 410
2、薪酬政策
公司向员工提供稳定而具有竞争力的薪酬，员工薪酬由基本工资与绩效工资构成。公司充分调动了员工的积极性和创造
性，不断提高员工的满意度和忠诚度。
3、培训计划
本年培训工作将主要分为新员工入职导向培训、在职人员业务培训、管理者提升培训、后备军储
备培训等几大板块。培训工作将围绕集团经营战略，整合内外部培训资源，全力帮助员工培养形成专业
性人才，并使之成为价值观、使命观、职业观“三观一致”的广宇人，为公司发展保驾护航。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
报告期内，公司利润分配相关制度未作修订。公司在报告期内的利润分配执行情况符合《公司法》
和《公司章程》的利润分配政策，公司每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配利润的 10%。
公司任意三个连续会计年度内以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%。
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）
情况
（1）2020 年度利润分配方案
以 2020 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.80 元（含
税），共派发现金红利 61,931,534 元（含税）。
（2）2021 年度利润分配预案
以 2021 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.50 元（含
税），共派发现金红利 38,707,208.75 元（含税）。
（3）2022 年度利润分配预案
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
以 2022 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.70 元
（含税），共派发现金红利 54,190,092.25 元（含税）。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、 不适用。报告期内，现金分红政策没有进行调整或者变
透明： 更。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.7
分配预案的股本基数（股） 774144175
现金分红金额（元）（含税） 54,190,092.25
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 54190092.25
可分配利润（元） 1,304,459,705.64
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司以 2022 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.70 元（含税），共
派发现金红利 54,190,092.25 元（含税），不进行资本公积转增股本，不送股。以上分配预案须提请 2022 年度股东大会
审议。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
本报告期内，公司没有新增实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
高级管理人员的薪酬激励体系由董事会薪酬与考核委员会制定，提请董事会审议通过后实施。报告期内，公司董事会
未对此进行修订。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
2、员工持股计划的实施情况
□适用 不适用
3、其他员工激励措施
适用 □不适用
截至报告期末，公司与员工共同投资且未退出的房地产项目 13 个，员工出资金额 11,878 万元，占项目资金峰值比例均
不高于 3%。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引以及其他内部控制监管要求，结合公司的实际情况，建立了完善
的内部控制体系并得到有效执行。公司董事会下设审计委员会，审计委员会负责监督及评估审计部的工作，并根据审计
部出具的评价报告及相关资料出具年度内部控制自我评价报告，并提交董事会审议。公司设立独立的内部审计部门，主
要负责对公司内部控制制度的建立和实施、财务信息的真实性和完整性等情况进行检查监督，提出改善建议，并对其改
善情况进行追踪。审计部门对审计委员会负责，向审计委员会报告工作。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。
经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告
基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持
了有效的财务报告内部控制；根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，未发现非
财务报告内部控制重大缺陷。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合
整合进 中遇 已采取的 解决 后续解
公司名称 整合计划
展 到的 解决措施 进展 决计划
问题
杭州毓惠企业管理有限公司 受让杭州中北花园房地产开发有限公
已完成 无 无 无 无
（以下简称“杭州毓惠”） 司持有的杭州毓惠 50.50%的股权
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 22 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)
纳入评价范围单位资产总额占公司合
79.52%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合 84.76%
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
具有以下任一特征的缺陷定性为重大
缺陷：
a、控制环境无效；
b、公司董事、监事和高级管理人员的
具有以下任一特征的缺陷定性为重大
舞弊行为；
缺陷：
c、注册会计师发现的却未被公司内部
a、企业决策程序不科学；
控制识别的当期财务报告中的重大错
b、违犯国家法律、法规，如污染环
报。
境；
具有以下任一特征的缺陷定性为重要
c、内部控制评价结果特别是重大或重
定性标准 缺陷：
要缺陷未得到整改；
a、未依照公认会计准则选择和应用会
d、重要业务缺乏制度控制或制度系统
计政策；
失效。
b、未建立反舞弊程序和控制措施；
出现以上情形的可认定为重大缺陷，
c、对于期末财务报告过程的控制存在
其他情形视影响程度分别确定重要缺
一项或多项缺陷且不能合理保证编制
陷或一般缺陷。
的财务报表达到真实、完整的目标。
财务报告内部控制一般缺陷的迹象包
括:除上述重大缺陷、重要缺陷之外的
其他控制缺陷。
重要程度项目 直接财产损失金额
负面影响
一般缺陷 损失＜合并报表税前
重要程度项目 利润总额潜在错
利润的 3% 或受到省级（含省级）以
报
下政府部门处罚但未对本公司定期报
一般缺陷 错报＜合并报表
告披露造成负面影响
税前利润的 3%
重要缺陷 合并报表税前利润的
定量标准 重要缺陷 合并报表税前利
3%≤损失＜合并报表税前利润的 5%
润的 3%≤错报＜合并报表税前利润的
或受到省级以上国家政府部门处罚但
5%
未对本公司定期报告披露造成负面影
重大缺陷 错报≥合并报表
响
税前利润的 5%
重大缺陷 损失≥合并报表税前
利润的 5% 已经对外正式披露并对本
公司定期报告披露造成负面影响
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，广宇集团于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》的相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 22 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息：无
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因：无
二、社会责任情况
广宇集团始终秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，坚持追求社会认可、客户赞誉、员工满意
三大目标，以“服务大众、共享生活”为使命。公司在发展过程中始终坚持做到经济效益、社会效益与
环境效益并重，积极承担社会责任。
古人云，“仁以行之”。作为企业，既是社会资源的组织者和管理者，更应该是社会文明的先行者。
在广宇，善举是一种对社会的态度，是一种高尚的精神，更是凝聚于团队的强大人格魅力。在《杭州市
志》1986-2005（第一卷）中有这样一句话“1994 年，5 月 8 日，全省首家民间慈善机构---杭州市广宇
慈善协会成立”。广宇慈善协会是浙江省第一家由企业创办的慈善机构。二十多年来，广宇慈善协会始
终不减对社会公益、慈善事业的热情，延续了“冬日暖阳”活动传统，慰问杭州市湖滨街道困难户捐赠
生活物资；点对点捐助癌症病人和杭州市癌症康复协会；帮助企业纾困发展；建立“帮扶网”，积极参
与特困地区帮扶活动；参与春风行动捐款捐物，为社会困难群众的帮扶救助添砖加瓦。报告期内，公司
参与“爱在这里，暖冬行动”为四川阿坝州捐献爱心。
报告期内，经中共上城区委组织部批准同意，中共广宇集团股份有限公司党员大会顺利举行，会议
听取和审议第三届委员会工作报告，选举产生第四届委员会委员和纪律检查委员会委员。在党委书记的
带领下，集团党委举行了“以史为鉴，勇毅前行，共创广宇未来”--十九届六中全会专题学习会，从党
的奋斗史中汲取力量，共探广宇促进高质量发展走共同富裕之路。先后获得“杭州市先进基层党组织”、
“杭州市双强百佳党组织”、“上城区两新组织党建工作示范点”等荣誉称号。
在防疫工作常态化以后，广宇党支部和员工、广宇慈善协会、广宇物业、护家护理站全力支持支援
抗疫工作。为响应杭州市上城区号召，党员和员工志愿者们积极投身防疫工作，护家护理站为辖区企业
提供上门采样服务，均获得街道、社区和企业的一致好评。广宇物业始终坚持动态调整防疫策略，在做
优做细基础服务的前提下，坚决守好“小门”，保护业主平安。广宇物业获得区物业管理协会授予的
“防疫先进单位”“物业行业特殊贡献奖”。
广宇安诺积极与社会各方力量联合共建老年友好型社会。报告期内，全国政协副主席汪永清，省政
协党组成员、副主席裘东耀，省政协常委冯水华、吕建楚，浙江省残联党组成员、副理事长宣清松，浙
江省无障碍环境建设促进会会长胡雄华，浙江省健康服务业促进会会长朱耀传等领导带队莅临广宇安诺，
开展调研交流活动，广宇安诺适老养老辅具用具的人性化设计和无障碍项目改造得到了调研组的充分肯
定和高度评价。广宇安诺旗下的“健康养老住空间”城市综合展厅通过公益研学的方式，以“养老”
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
为切入点，为 O-Camp 夏令营定制了“关注老人需求，增加社会责任感”的主题社区活动。适老养老辅
具独特的功能性和精巧的设计引发了夏令营同学们对养老问题的关注和深入思考，构思设计多个适老化
装置。广宇安诺积极参与 2022 民生实事工程—认知障碍照护专区的建设和专区床位的改造，该民生实
事工程是浙江省养老服务体系建设的重要内容，是回应社会需求、解决民生难题的重要体现，是提升养
老服务水平的重要举措。报告期内，广宇安诺当选为“杭州市养老事业促进会副会长单位”，由广宇安
诺发起的浙江老龄研究院在中日养老服务合作论坛上正式揭牌成立。
公司积极努力打造“绿色地产”和“节能住宅”，加强安全生产建设管理，积极落实安全生产责任
制；加强管理施工单位环保措施的实施，布设喷淋系统，减少扬尘，采取积极措施，减少对周围环境和
居民的影响。积极促进房产品功能升级和智能优化。坚持“面积不大功能全、总价不高品质高”的产品
理念，把室内功能空间的研究做细做深，探索个性空间、健康、智能的多场景结合；坚持在户型设计、
精装修、社区环境景观、智能化研发方面持续发力，突破创新。公司锦上云山项目凭借高质量设计水准
与创新风格，与众多优异作品中脱颖而出，荣获 2022 年度（大中华区）室内设计“别墅豪宅室内设计
金奖”，此次锦上云山项目获奖，是国际大赛对广宇集团产品力的认可，也印证了广宇关于美好生活、
品质建筑的深厚造诣。沉淀，再成长，迎着时代潮前的浪声，广宇集团求索不止，用一座座高质量建筑
给生活更多精彩。
公司严格遵守《劳动法》，切实保护员工的合法权益，关注员工身心健康，定期安排员工体检，为
员工提供舒适安全高效节能的工作环境，积极开展多样化的员工培训，提升员工专业素养。
公司坚持将财富作为回馈社会的根本，努力提高发展质量做好业绩的同时，让社会分享企业成果，让百
姓分享企业盈利。未来，公司将坚持可持续发展的战略，和谐创业，诚信经营，不断完善社会责任管理
体系建设，加强与各利益方的沟通与交流，继续支持社会公益事业，为促进公司、社会与自然的和谐、
为浙江共同富裕示范区的建设，贡献自己的一份力量！
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
报告期内，公司暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作，后续也暂无计划。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
为保障广宇集团及广宇集团其他股东
的利益，本公司郑重向广宇集团（包
括广宇集团控股子公司）出具如下承
诺：1、本公司依照中国法律法规被
确认为广宇集团股份有限公司控股股
东及关联方期间，将不会在中国境内
或者境外以任何方式（包括但不限于
单独经营、通过合资经营或拥有另一
关于同业
公司或企业的股权及其它权益）直接
首次公开 竞争、关 报告期内未
或者间接从事或者参与任何与广宇集
发行或再 杭州平海投 联交易、 2013 年 11 发生违反相
团构成竞争的任何业务或活动。不以 长期
融资时所 资有限公司 资金占用 月 08 日 关承诺的事
任何方式从事或参与生产任何与广宇
作承诺 方面的承 项。
集团产品相同、相似或可能取代广宇
诺
集团产品的业务活动。2、本公司如
从任何第三方获得的商业机会与广宇
集团经营的业务有竞争或可能有竞
争，则本公司将立即通知广宇集团，
并将该商业机会让与广宇集团。3、
本公司承诺不利用任何方式从事影响
或可能影响广宇集团经营、发展的业
务或活动。
为保障广宇集团及广宇集团其他股东
的利益，本人郑重向广宇集团（包括
广宇集团控股子公司）出具如下承
诺：1.本人依照中国法律法规被确认
为广宇集团股份有限公司实际控制人
一致行动人及关联方期间，将不会在
中国境内或者境外以任何方式（包括
但不限于单独经营、通过合资经营或
关于同业
拥有另一公司或企业的股权及其它权
首次公开 竞争、关 报告期内未
益）直接或者间接从事或者参与任何
发行或再 联交易、 2013 年 11 发生违反相
王鹤鸣 与广宇集团构成竞争的任何业务或活 长期
融资时所 资金占用 月 08 日 关承诺的事
动。不以任何方式从事或参与生产任
作承诺 方面的承 项。
何与广宇集团产品相同、相似或可能
诺
取代广宇集团产品的业务活动。2、
本人如从任何第三方获得的商业机会
与广宇集团经营的业务有竞争或可能
有竞争，则本人将立即通知广宇集
团，并将该商业机会让与广宇集团。
3、本人承诺不利用任何方式从事影
响或可能影响广宇集团经营、发展的
业务或活动。
首次公开 关于同业 为保障广宇集团及广宇集团其他股东 2013 年 11 报告期内未
王轶磊 长期
发行或再 竞争、关 的利益，本人郑重向广宇集团（包括 月 08 日 发生违反相
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
融资时所 联交易、 广宇集团控股子公司）出具如下承 关承诺的事
作承诺 资金占用 诺：1、本人依照中国法律法规被确 项。
方面的承 认为广宇集团股份有限公司实际控制
诺 人及关联方期间，将不会在中国境内
或者境外以任何方式（包括但不限于
单独经营、通过合资经营或拥有另一
公司或企业的股权及其它权益）直接
或者间接从事或者参与任何与广宇集
团构成竞争的任何业务或活动。不以
任何方式从事或参与生产任何与广宇
集团产品相同、相似或可能取代广宇
集团产品的业务活动。2、本人如从
任何第三方获得的商业机会与广宇集
团经营的业务有竞争或可能有竞争，
则本人将立即通知广宇集团，并将该
商业机会让与广宇集团。3、本人承
诺不利用任何方式从事影响或可能影
响广宇集团经营、发展的业务或活
动。
承诺是否
是
按时履行
如承诺超
期未履行
完毕的，
应当详细
说明未完
无超期未履行完毕的承诺事项。
成履行的
具体原因
及下一步
的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
（1）执行《企业会计准则解释第 15 号》
财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解释第 15 号”）。
① 关于试运行销售的会计处理
解释第 15 号规定了企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理及其列
报，规定不应将试运行销售相关收入抵销成本后的净额冲减固定资产成本或者研发支出。该规定自 2022 年 1 月 1 日起施行，
对于财务报表列报最早期间的期初至 2022 年 1 月 1 日之间发生的试运行销售，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司
财务状况和经营成果产生重大影响。
②关于亏损合同的判断
解释第 15 号明确企业在判断合同是否构成亏损合同时所考虑的“履行该合同的成本”应当同时包括履行合同的增量成本和
与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。该规定自 2022 年 1 月 1 日起施行，企业应当对在 2022 年 1 月 1 日尚未履行
完所有义务的合同执行该规定，累积影响数调整施行日当年年初留存收益及其他相关的财务报表项目，不调整前期比较财
务报表数据。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）执行《关于适用〈相关租金减让会计处理规定〉相关问题的通知》
财政部于 2022 年 5 月 19 日发布了《关于适用〈相关租金减让会计处理规定〉相关问题的通知》（财会〔2022〕13 号），
再次对允许采用简化方法的相关租金减让的适用范围进行调整，取消了原先“仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付
款额的减让”才能适用简化方法的限制。对于由此直接引发的 2022 年 6 月 30 日之后应付租赁付款额的减让，承租人和
出租人可以继续选择采用《相关租金减让会计处理规定》规范的简化方法进行会计处理，其他适用条件不变。
本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行会计处理，对适用范围调整后符合条件的类似
租赁合同也全部采用简化方法进行会计处理，并对通知发布前已采用租赁变更进行会计处理的相关租赁合同进行追溯调整，
但不调整前期比较财务报表数据；对 2022 年 1 月 1 日至该通知施行日之间发生的未按照该通知规定进行会计处理的相关租
金减让，根据该通知进行调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（3）执行《企业会计准则解释第 16 号》
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释第 16 号”）。
① 关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理
解释第 16 号规定对于企业分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，应
当在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响，并按照与过去产生可供分配利润的交易或事项时所采用的会计处理
相一致的方式，将股利的所得税影响计入当期损益或所有者权益项目（含其他综合收益项目）。
该规定自公布之日起施行，相关应付股利发生在 2022 年 1 月 1 日至施行日之间的，按照该规定进行调整；发生在 2022 年
1 月 1 日之前且相关金融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司财务状况和
经营成果产生重大影响。
②关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理
解释第 16 号明确企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无
论发生在等待期内还是结束后），应当按照所授予权益工具修改日当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得
的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。
该规定自公布之日起施行，2022 年 1 月 1 日至施行日新增的有关交易，按照该规定进行调整； 2022 年 1 月 1 日之前发生
的有关交易未按照该规定进行处理的，应当进行追溯调整，将累计影响数调整 2022 年 1 月 1 日留存收益及其他相关项目，
不调整前期比较财务报表数据。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
由于股权转让减少子公司 2 家，为杭州毓祝企业管理有限公司、绍兴新樾置业有限公司。
由于新设子公司导致新增合并单位 4 家，分别为：新疆禾鑫农业科技有限公司、舟山嘉斯得能源化工有限公司、杭州安诺
新程健康管理有限公司、杭州安诺新程护理院有限公司。其中公司员工成立舟山嘉斯得能源化工有限公司，该公司由一石
巨鑫控制，截止报告期末尚未缴纳出资。
本期新增子公司杭州毓惠企业管理有限公司，以及其全资子公司黄山景扬置业有限公司。期初公司持有杭州毓惠企业管理
有限公司 49.13%股权，本期出资 202,000,000.00 元，收购杭州毓惠企业管理有限公司 50.50%股权；期末合计持有 99.63%
50
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
股权。由于杭州毓惠企业管理有限公司主要资产为存货-开发成本，不构成业务，本次收购不作为非同一控制下企业合并处
理。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 120
境内会计师事务所审计服务的连续年限 19 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 蔡畅、吴宏量
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
报告期内，公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计会计师事务，内部控制审计报酬 10 万
（含在上表事务所报酬 120 万中）。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
51
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的重大关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的重大关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期内不存在重大非经营性关联债权债务往来
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
52
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
（1） 子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 2014 年与第六空间家居集团股份有限公司（以下简称第六空间家居集
团）签订租赁协议，将杭州市西湖大道 18 号 101、104、105、201、301、401、501 商业用房租赁给第六空间家居集团，
租期为 2015 年 4 月至 2025 年 3 月，第一年租金为 2485 万元，后续根据市场行情适度递增。
（2）公司 2021 年与北京同仁堂浙江医药有限公司续签租赁协议，将杭州市上城区平海路 6-8 号二层、12-14 号、岳王
路 20-26 号商业用房续租给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为 2021 年 4 月至 2026 年 4 月，第一年租金为 420 万，
后续根据市场行情适度递增。
（3）公司 2016 年与浙江国金企业管理有限公司（以下简称浙江国金）签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨公寓地下
营业用房租赁给浙江国金，租期为 15 年，第一年租金为 588 万元，后续根据市场行情适度递增。
（4）子公司 2022 年与浙江股权服务集团有限公司（以下简称“浙股集团”）签订租赁协议，将杭州市中心部分的商业
用房租赁给浙股集团，租期五年五个月，第一年租金 865.85 万元，后续根据市场行情适度递增。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
中心城
区率水
黄山景 桥西侧 2021/06
2021 年 2021 年
扬置业 连带责 A-01、 /08 至
03 月 13 17,325 06 月 08 11,385 无。 是 是
有限公 任保证 A-02 地 2024/06
日 日
司 块土地 /08
使用
权。
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 0 担保余额合计 0
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
杭州广 2016 年 38,000 2016 年 38,000 连带责 杭州广 无 2016/12 否 否
53
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
宇建筑 11 月 08 12 月 28 任保证 宇建筑 /28 至
工程技 日 日 工程技 2026/12
术咨询 术咨询 /28
有限公 有限公
司 司自有
物业
浙江广
宇新城
房地产
开发有
杭州融 限公司 2019/9/
2019 年 2019 年 质押、
晟置业 和浙江 27 至
06 月 18 35,000 09 月 27 30,000 连带责 无 否 否
有限公 上东房 2032/12
日 日 任保证
司 地产开 /11
发有限
公司的
部分自
有物业
浙江鼎
杭州鼎
源房地 2020/12
融房地 2020 年 2020 年 抵押、
产开发 /4 至
产开发 11 月 28 10,000 12 月 04 10,000 连带责 无 否 否
有限公 2023/2/
有限公 日 日 任保证
司自有 17
司
物业
富政储
杭州西
出 2021/2/
宇房地 2021 年 2021 年
连带责 【2020 25 至
产开发 02 月 25 58,000 02 月 25 58,000 无 否 否
任保证 】20 号 2024/5/
有限公 日 日
地块使 21
司
用权
浙江上
浙江上
东房地 2021/4/
东房地 2021 年 2021 年
连带责 产开发 7至
产开发 03 月 17 13,500 04 月 07 13,500 无 否 否
任保证 有限公 2024/4/
有限公 日 日
司自有 7
司
物业
新昌县
绍兴广
2021 年 2021/11
玥房地 2021 年 2021 年
连带责 经2号 /19 至
产开发 11 月 20 88,000 11 月 23 80,000 无 否 否
任保证 地块土 2024/11
有限公 日 日
地使用 /18
司
权抵押
余政储
浙江广 出
2021/12
宇新城 2021 年 2021 年 【2021
连带责 /27 至
房地产 12 月 28 54,000 12 月 30 53,859 】8 号 无 否 否
任保证 2036/12
开发有 日 日 地块土
/26
限公司 地使用
权
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2022/1/
2022 年 2022 年
实业集 连带责 例为公 6至
01 月 10 1,000 01 月 10 1,000 无 否 否
团股份 任保证 司提供 2023/1/
日 日
有限公 同等条 5
司 件的反
担保
54
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/1/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 24 至
鑫有限 01 月 26 20,000 01 月 24 20,000 无 否 否
任保证 件的反 2023/1/
公司 日 日
担保、 26
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/2/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 11 至
鑫有限 02 月 12 7,800 02 月 11 7,800 无 否 否
任保证 件的反 2023/2/
公司 日 日
担保、 10
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
杭州广
股权比 2022/2/
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 25 至
进出口 03 月 01 950 02 月 25 900 无 否 否
任保证 司提供 2023/12
有限公 日 日
同等条 /31
司
件的反
担保
少数股
东按照
杭州广
股权比 2022/3/
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 24 至
进出口 03 月 25 1,000 03 月 25 950 无 否 否
任保证 司提供 2023/3/
有限公 日 日
同等条 23
司
件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/3/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 24 至
鑫有限 03 月 25 6,000 03 月 25 6,000 无 否 否
任保证 件的反 2023/3/
公司 日 日
担保、 23
少数股
东股份
质押给
公司
中心城
黄山景 区率水 2021/06
2022 年 2022 年
扬置业 连带责 桥西侧 /08 至
04 月 23 25,000 04 月 21 25,000 无。 否 否
有限公 任保证 A-01、 2024/06
日 日
司 A-02 地 /08
块土地
55
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
使用
权。
杭州鼎 2022 年
融房地 2022 年 2022 年 6 月 20
连带责
产开发 06 月 22 3,000 06 月 22 3,000 无 无 至 2023 否 否
任保证
有限公 日 日 年6月
司 19 日
少数股
东按照
股权比
例为公
2022 年
司提供
一石巨 2022 年 2022 年 6 月 20
连带责 同等条
鑫有限 06 月 22 15,000 06 月 22 15,000 无 至 2023 否 否
任保证 件的反
公司 日 日 年6月
担保、
19 日
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照 2022 年
杭州广
股权比 6 月 23
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 日至
进出口 06 月 23 1,000 06 月 24 1,000 无 否 否
任保证 司提供 2023 年
有限公 日 日
同等条 6 月 22
司
件的反 日
担保
少数股
东按照 2022 年
浙江安 股权比 6 月 23
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 日至
06 月 23 2,000 06 月 24 2,000 无 否 否
服务有 任保证 司提供 2023 年
日 日
限公司 同等条 6 月 22
件的反 日
担保
少数股
东按照 2022 年
浙江安 股权比 7月6
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 日至
07 月 07 1,000 07 月 06 1,000 无 否 否
服务有 任保证 司提供 2023 年
日 日
限公司 同等条 7月5
件的反 日
担保
少数股
东按照
浙江安 股权比 2022/7/
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 19 至
07 月 19 2,000 07 月 19 2,000 无 否 否
服务有 任保证 司提供 2023/7/
日 日
限公司 同等条 18
件的反
担保
杭州锦
2022/8/
宇房地 2022 年 2022 年
连带责 5至
产开发 08 月 06 87,000 08 月 05 82,889 无 无 否 否
任保证 2025/8/
有限公 日 日
5
司
一石巨 2022 年 5,800 2022 年 5,800 连带责 无 少数股 2022/11 否 否
56
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
鑫有限 11 月 14 11 月 11 任保证 东按照 /11 至
公司 日 日 股权比 2023/11
例为公 /10
司提供
同等条
件的反
担保、
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2022/12
2022 年 2022 年
实业集 连带责 例为公 /29 至
12 月 31 1,000 12 月 29 1,000 无 否 否
团股份 任保证 司提供 2023/12
日 日
有限公 同等条 /29
司 件的反
担保
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2020/7/
2020 年 2020 年
实业集 连带责 例为公 2至
07 月 01 1,000 07 月 02 1,000 无 是 否
团股份 任保证 司提供 2022/1/
日 日
有限公 同等条 1
司 件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2021/3/
一石巨 2021 年 2021 年
连带责 同等条 23 至
鑫有限 03 月 20 6,000 03 月 23 6,000 无 是 否
任保证 件的反 2022/3/
公司 日 日
担保、 16
少数股
东股份
质押给
公司
萧政储
出
杭州星 2020/11
2020 年 2020 年 【2020
涌置业 连带责 /19 至
11 月 27 32,400 11 月 25 23,184 】44 号 无 是 否
有限公 任保证 2023/11
日 日 地块土
司 /18
地使用
权
绍兴新
绍兴新 2021/09
2021 年 2021 年 樾置业
樾置业 连带责 /17 至
09 月 28 70,000 09 月 30 70,000 无 有限公 是 否
有限公 任保证 2024/09
日 日 司 100%
司 /17
股权
杭钱塘
杭州冬 储出
2020/4/
宇房地 2020 年 2020 年 【2019
连带责 24 至
产开发 03 月 28 60,000 04 月 24 60,000 】4 号 无 是 否
任保证 2023/4/
有限公 日 日 地块土
24
司 地使用
权
57
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
少数股
东按照
浙江安 股权比 2021/7/
2021 年 2021 年
诺康养 连带责 例为公 19 至
07 月 21 2,000 08 月 13 2,000 无 是 否
服务有 任保证 司提供 2022/6/
日 日
限公司 同等条 15
件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2021/8/
一石巨 2021 年 2021 年
连带责 同等条 5至
鑫有限 08 月 10 10,000 08 月 26 10,000 无 是 否
任保证 件的反 2022/8/
公司 日 日
担保、 4
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2021/11
一石巨 2021 年 2021 年
连带责 同等条 /11 至
鑫有限 11 月 13 5,800 11 月 11 5,800 无 是 否
任保证 件的反 2022/11
公司 日 日
担保、 /10
少数股
东股份
质押给
公司
2022 年
新疆禾
2022 年 2022 年 6 月 13
鑫农业 连带责
06 月 11 1,530 06 月 11 1,530 无 无 至 2023 是 否
科技有 任保证
日 日 年2月
限公司
12 日
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 181,080 担保实际发生额合 176,869
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 484,910 实际担保余额合计 400,079
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 181,080 发生额合计 176,869
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 484,910 余额合计 400,079
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
58
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
100.41%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
393,079
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 200,850
上述三项担保金额合计（D+E+F） 393,079
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无。
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无。
有）
采用复合方式担保的具体情况说明：无。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 51,416 18,650.73 0 0
合计 51,416 18,650.73 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
59
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
60
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金 小
数量 比例 其他 数量 比例
新股 股 转股 计
一、有限售条件股份 4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
99.45
二、无限售条件股份 769,870,201 99.45% 769,870,201
%
99.45
1、人民币普通股 769,870,201 99.45% 769,870,201
%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
100.0
三、股份总数 774,144,175 100.00% 774,144,175
0%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
61
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 40,257 上一月末 37,275 股股东总 0 0
股股东总数（如有）（参
东总数 普通股股 数（如有）
见注 8）
东总数 （参见注
8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末持
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
杭州平海
境内非国 134,757,00 134,757,0
投资有限 17.41% 无增减 0
有法人 0 00
公司
境内自然 74,150,73
王鹤鸣 9.58% 74,150,737 无增减 0
人 7
杭州澜华
境内非国 32,967,03 24,500,00
投资管理 4.26% 32,967,033 无增减 0 质押
有法人 3 0
有限公司
法泰达管 比上年末
理（杭 境内非国 减持
1.23% 9,500,000 0 9,500,000
州）有限 有法人 3000000
公司 股
比上年末
境内自然 减持
李一文 0.89% 6,910,002 0 6,910,002
人 1919998
股
境内自然
单玲玲 0.89% 6,867,620 无增减 0 6,867,620
人
中信证券 上年末非
股份有限 国有法人 0.88% 6,803,013 前 10 名 0 6,803,013
公司 股东
王孝勤 境内自然 0.86% 6,647,000 比上年末 0 6,647,000
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
人 减持
17300 股
光大证券 上年末非
股份有限 国有法人 0.84% 6,504,690 前 10 名 0 6,504,690
公司 股东
中国国际 上年末非
金融股份 国有法人 0.79% 6,142,700 前 10 名 0 6,142,700
有限公司 股东
1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际控制人
上述股东关联关系或一
王轶磊的一致行动人。2.法泰达管理（杭州）有限公司法定代表人单康康系王鹤鸣关联自然
致行动的说明
人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无。
况的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
杭州平海投资有限公司 134,757,000 人民币普通股 134,757,000
王鹤鸣 74,150,737 人民币普通股 74,150,737
杭州澜华投资管理有限公司 32,967,033 人民币普通股 32,967,033
法泰达管理（杭州）有限公司 9,500,000 人民币普通股 9,500,000
李一文 6,910,002 人民币普通股 6,910,002
单玲玲 6,867,620 人民币普通股 6,867,620
中信证券股份有限公司 6,803,013 人民币普通股 6,803,013
王孝勤 6,647,000 人民币普通股 6,647,000
光大证券股份有限公司 6,504,690 人民币普通股 6,504,690
中国国际金融股份有限公司 6,142,700 人民币普通股 6,142,700
1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10
玲系公司实际控制人王轶磊的一致行动人。2.法泰达管理（杭州）有限
名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关联
公司法定代表人单康康系王鹤鸣关联自然人。除此之外，公司未知其他
关系或一致行动的说明
股东之间是否存在关联关系。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
杭州平海投资有限公司 王轶磊 2001 年 08 月 22 日 913301027319956381 实业投资
控股股东报告期内控股
和参股的其他境内外上 无
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
王轶磊 本人 中国 是
一致行动（含协议、亲属、同
王鹤鸣 中国 否
一控制）
一致行动（含协议、亲属、同
单玲玲 中国 否
一控制）
一致行动（含协议、亲属、同
平海投资 中国 否
一控制）
一致行动（含协议、亲属、同
澜华投资 中国 否
一控制）
主要职业及职务 王轶磊先生现任公司董事长。
过去 10 年曾控股的境
无。
内外上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 21 日
审计机构名称 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 信会师报字[2023]第 ZF10625 号
注册会计师姓名 蔡畅 吴宏量
审计报告正文
广宇集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了广宇集团股份有限公司（以下简称广宇集团）财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的
合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公
司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了广宇集团
2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独
立于广宇集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对
以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）收入确认
"收入确认的会计政策详情及收入的分析请参阅合并 与房地产开发项目的收入确认的评价相关的审计程序中包括以下程
财务报表附注“三、重要会计政策和会计估计”注释 序：
二十五所述的会计政策及“五、合并财务报表项目附 1、评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计
注”注释三十八。 和运行有效性；
广宇集团 2022 年度营业收入 6,020,194,885.02 元中， 2、检查广宇集团的房产标准买卖合同条款，以评价广宇集团有关
房地产开发项目收入 2,141,216,808.52 元。由于房地 房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
产开发项目的收入对广宇集团的重要性，以及单个房 3、就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及
地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可 可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售
能对广宇集团的利润产生重大影响，因此，我们将广 收入是否已按照集团的收入确认政策确认；
68
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
宇集团的房地产项目的收入确认识别为关键审计事 4、就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检
项。 查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销
售收入是否在恰当的期间确认。
（二）长期股权投资
如财务报表附注五（九）所述，2022 年末广宇集团 我们实施的审计程序主要包括：
对合营联营企业股权投资余额 493,690,914.74 元，本 (1)获取与合作方签订的合作协议、被投资公司章程、组织架构及管
期按照权益法确认投资收益 115,252,356.79 元，主要 理人员任命等文件，关注了对外投资的目的。通过检查相关文件记
系广宇集团本年与其他房地产企业合作开发模式下部 录，了解广宇集团公司对所投资合营、联营企业的重大影响情况，
分项目产生利润较高所致。由于被投资单位所处的区 包括在该等企业的董事会中委派代表、参与财务和经营政策制定以
域政策环境、后续开发投入和未来盈利情况直接影响 及关联交易情况等；
按权益法核算的股权投资及应收款项的减值，该风险 (2)与广宇集团公司的管理层进行讨论，评估广宇集团公司对该等合
对公司本年及以后年度的利润影响较为重要，因此， 营联营企业的重大决策及经营相关活动的实际影响情况；
我们将长期股权投资项目的核算与减值识别为关键审 (3)取得被投资企业管理层编制的财务报表，重新计算本年应确认的
计事项。 投资收益金额，并将我们的计算结果与公司账面确认金额进行比
较；计算被投资企业资产负债率、流动比率等偿债能力指标，评估
对被投资企业的债权是否安全，是否存在减值风险；
(4)获取广宇集团管理层对所投资项目的未来盈利情况预测，评价长
期股权投资及其他应收款项的减值风险；
(5)派出有经验的审计人员对重要合营、联营企业管理层编制的财务
报表实施审计或审阅。
（三）存货跌价准备
请参阅财务报表附注“三、公司重要会计政策、会计 我们就评估存货的可变现净值实施的审计程序包括：
估计”注释十一所述的会计政策及“五、合并财务报 1、评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和
表项目附注”注释七。 其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2022 年 12 月 31 日，广宇集团开发成本、开发产品、 2、在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些
拟开发土地等(以下统称“存货”)总金额约为人民币 存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
14,329,776,545.87 元，约占集团总资产的 71.44%。 3、评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和
该等存货按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存 假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数
货可变现净值过程中，管理层需要对每个拟开发项目 据和广宇集团的销售预算计划进行比较；
和在建项目至完工时将要发生的建造成本作出最新估 4、将各存货项目的估计建造成本与广宇集团的最新预算进行比
计，并估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售 较，并将截止 2022 年 12 月 31 日发生的成本与预算进行比较，以
费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层 评价管理层预测的准确性和预算过程。
判断和估计。我们已识别广宇集团存货的可变现净值
的评估为关键审计事项，原因是估计开发成本及各开
发项目的未来售价涉及固有风险，以及计算可变现净
值使用的估计和判断中存在管理层偏向的风险。
四、其他信息
广宇集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括广宇集团 2022 年年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在
审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事
项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
69
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
在编制财务报表时，管理层负责评估广宇集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用
持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督广宇集团的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的
审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可
能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取
充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部
控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对广宇集团持续
经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计
准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致广宇集团不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就广宇集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值
得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立
性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在
审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通
某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
立信会计师事务所 中国注册会计师：蔡畅
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：吴宏量
中国上海 二〇二三年四月二十一日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,916,806,837.31 2,090,403,997.85
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 186,507,276.30 15,558,858.57
衍生金融资产
应收票据
应收账款 113,527,854.01 62,750,262.42
应收款项融资 6,672,951.81 2,120,289.96
预付款项 79,877,628.83 343,759,999.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 611,839,709.31 879,195,615.37
其中：应收利息 222,799.45
应收股利
买入返售金融资产
存货 14,329,776,545.87 14,330,285,203.47
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 700,136,139.97 513,537,106.10
71
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
流动资产合计 17,945,144,943.41 18,237,611,333.23
非流动资产：
发放贷款和垫款 86,187,500.00 86,803,200.00
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 493,690,914.74 739,720,424.14
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 57,950,581.88 37,794,285.28
投资性房地产 757,786,937.49 103,578,977.83
固定资产 259,297,500.57 26,060,145.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 99,973,972.45
无形资产 9,996,570.96 10,188,878.61
开发支出
商誉 1,396,607.14 1,396,607.14
长期待摊费用 1,953,645.30 678,911.66
递延所得税资产 231,022,849.94 283,321,623.87
其他非流动资产 114,987,858.56 249,381,857.57
非流动资产合计 2,114,244,939.03 1,538,924,911.16
资产总计 20,059,389,882.44 19,776,536,244.39
流动负债：
短期借款 129,374,916.67 40,917,210.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 641,460,000.00 375,462,200.00
应付账款 1,310,926,057.61 1,033,141,015.16
预收款项 3,696,476.06 8,899,695.47
合同负债 6,735,491,207.74 6,404,715,536.41
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 28,468,472.74 28,177,707.60
应交税费 566,580,990.87 546,097,904.14
其他应付款 1,920,043,161.83 2,287,670,221.25
其中：应付利息
应付股利
72
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 497,382,206.93 648,237,482.96
其他流动负债 454,746,598.47 526,854,979.24
流动负债合计 12,288,170,088.92 11,900,173,952.23
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,073,201,079.39 3,001,051,468.04
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 3,297,801.00 19,536,808.46
递延收益 28,000.00 48,000.00
递延所得税负债 17,217,830.85 70,160,794.20
其他非流动负债 145,117,894.81 46,902,400.78
非流动负债合计 3,238,862,606.05 3,137,699,471.48
负债合计 15,527,032,694.97 15,037,873,423.71
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 853,450,507.54 847,426,819.79
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 275,851,663.94 275,851,663.94
一般风险准备
未分配利润 2,081,141,385.42 2,006,812,956.11
归属于母公司所有者权益合计 3,984,587,731.90 3,904,235,614.84
少数股东权益 547,769,455.57 834,427,205.84
所有者权益合计 4,532,357,187.47 4,738,662,820.68
负债和所有者权益总计 20,059,389,882.44 19,776,536,244.39
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 74,252,889.08 235,781,519.94
交易性金融资产
衍生金融资产
73
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
应收票据
应收账款 6,567,350.00
应收款项融资
预付款项 141,809.52 250,679,914.47
其他应收款 3,182,832,128.81 2,973,958,745.22
其中：应收利息
应收股利
存货 151,712,347.36 173,997,242.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 122,515.69 723,319.97
流动资产合计 3,409,061,690.46 3,641,708,091.89
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,307,833,093.16 2,319,343,684.18
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 34,691,740.24 36,159,183.88
固定资产 10,173,930.61 10,815,482.89
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 8,545,611.75 8,432,716.54
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 128,771,182.81 93,177,886.58
其他非流动资产 709,121.50
非流动资产合计 2,490,724,680.07 2,467,928,954.07
资产总计 5,899,786,370.53 6,109,637,045.96
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,258,432.31 4,556,286.08
预收款项 1,037,832.97
合同负债 2,513,609.76 2,276,933.48
74
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
应付职工薪酬 7,564,510.06 6,776,024.76
应交税费 51,275,300.90 50,039,123.19
其他应付款 2,160,476,563.81 2,392,360,047.59
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 36,396,375.83 18,000,000.00
其他流动负债 296,001.35
流动负债合计 2,263,484,792.67 2,475,342,249.42
非流动负债：
长期借款 243,000,000.00 172,255,921.11
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 6,235,151.64
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 243,000,000.00 178,491,072.75
负债合计 2,506,484,792.67 2,653,833,322.17
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,056,196,444.00 1,050,172,756.25
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 258,501,253.22 258,501,253.22
未分配利润 1,304,459,705.64 1,372,985,539.32
所有者权益合计 3,393,301,577.86 3,455,803,723.79
负债和所有者权益总计 5,899,786,370.53 6,109,637,045.96
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 6,025,045,691.60 7,369,348,584.62
其中：营业收入 6,020,194,885.02 7,363,672,620.81
利息收入 4,850,806.58 5,675,963.81
已赚保费
手续费及佣金收入
75
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
二、营业总成本 5,947,625,747.11 7,055,130,519.90
其中：营业成本 5,606,413,093.14 6,657,500,673.38
利息支出
手续费及佣金支出 3,875.90 4,578.42
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 57,178,096.69 96,444,116.44
销售费用 75,167,027.46 107,455,627.10
管理费用 151,530,152.86 156,628,910.26
研发费用
财务费用 57,333,501.06 37,096,614.30
其中：利息费用 86,619,170.24 49,326,299.75
利息收入 30,128,396.93 23,534,409.76
加：其他收益 11,438,332.53 2,278,576.56
投资收益（损失以“－”号填列） 129,591,715.46 233,510,528.91
其中：对联营企业和合营企业的投
115,252,356.79 193,149,167.32
资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
6,742,296.60 -24,294,889.04
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 5,040,851.11 -41,591,279.03
资产减值损失（损失以“-”号填列） -61,797,117.70 -22,169,902.80
资产处置收益（损失以“-”号填列） -426,646.61 -1,356,122.41
三、营业利润（亏损以“－”号填
168,009,375.88 460,594,976.91
列）
加：营业外收入 2,135,207.16 1,706,608.02
减：营业外支出 11,709,800.29 17,145,655.33
四、利润总额（亏损总额以“－”号
158,434,782.75 445,155,929.60
填列）
减：所得税费用 42,632,891.62 72,874,275.77
五、净利润（净亏损以“－”号填
115,801,891.13 372,281,653.83
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
115,801,891.13 372,281,653.83
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
76
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
1.归属于母公司股东的净利润 113,035,638.06 326,261,045.44
2.少数股东损益 2,766,253.07 46,020,608.39
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 115,801,891.13 372,281,653.83
归属于母公司所有者的综合收益总
113,035,638.06 326,261,045.44
额
归属于少数股东的综合收益总额 2,766,253.07 46,020,608.39
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.15 0.42
（二）稀释每股收益 0.15 0.42
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 81,758,003.61 52,018,124.17
减：营业成本 24,048,352.57 18,150,958.18
税金及附加 2,857,652.75 3,734,512.57
销售费用 1,663,003.60 1,848,307.84
管理费用 39,868,945.64 32,472,315.80
研发费用
财务费用 35,405,514.94 25,030,041.21
其中：利息费用 55,643,487.38 27,326,915.51
利息收入 21,097,107.89 3,826,290.11
77
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
加：其他收益 90,908.28 13,000.00
投资收益（损失以“－”号填列） 99,847,269.34 366,710,818.12
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 75,897,269.34 165,779,047.12
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -143,264,530.83 5,571,416.45
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -65,411,819.10 343,077,223.14
加：营业外收入 3,932.00
减：营业外支出 115,476.15
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -65,411,819.10 342,965,678.99
减：所得税费用 -35,593,194.17 1,031,108.62
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -29,818,624.93 341,934,570.37
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -29,818,624.93 341,934,570.37
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -29,818,624.93 341,934,570.37
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,091,023,092.48 9,469,749,347.97
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
78
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 4,853,865.31 5,675,523.48
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 128,201,611.16 23,604,724.01
收到其他与经营活动有关的现金 1,485,483,584.11 4,109,094,578.27
经营活动现金流入小计 8,709,562,153.06 13,608,124,173.73
购买商品、接受劳务支付的现金 7,343,335,343.27 9,231,723,209.62
客户贷款及垫款净增加额 21,628,078.82
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 3,875.90 4,578.42
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 151,084,481.65 149,986,795.74
支付的各项税费 313,170,445.11 627,207,060.51
支付其他与经营活动有关的现金 1,424,841,594.21 4,132,139,039.21
经营活动现金流出小计 9,232,435,740.14 14,162,688,762.32
经营活动产生的现金流量净额 -522,873,587.08 -554,564,588.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 395,918,426.06 799,414,626.56
取得投资收益收到的现金 32,871,294.88 37,124,980.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
2,670,326.90 24,922,667.86
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 282,588,718.52 9,927,657.53
收到其他与投资活动有关的现金 449,187,253.59 644,499,460.31
投资活动现金流入小计 1,163,236,019.95 1,515,889,393.16
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,291,307.11 8,770,105.22
投资支付的现金 532,193,250.17 636,053,891.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 21,965,945.03 51,367,966.39
支付其他与投资活动有关的现金 366,976,040.17 942,897,314.62
投资活动现金流出小计 923,426,542.48 1,639,089,277.23
投资活动产生的现金流量净额 239,809,477.47 -123,199,884.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 12,454,147.00 300,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 12,454,147.00 300,000,000.00
取得借款收到的现金 1,852,798,166.80 2,540,387,877.51
收到其他与筹资活动有关的现金 696,905,516.84 2,889,010,835.11
筹资活动现金流入小计 2,562,157,830.64 5,729,398,712.62
偿还债务支付的现金 1,500,771,949.20 1,555,362,886.14
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 309,121,522.13 313,598,060.62
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 8,275,000.00 38,980,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 987,883,110.31 2,428,126,688.13
筹资活动现金流出小计 2,797,776,581.64 4,297,087,634.89
筹资活动产生的现金流量净额 -235,618,751.00 1,432,311,077.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,593,088.36 -400,444.91
五、现金及现金等价物净增加额 -517,089,772.25 754,146,160.16
加：期初现金及现金等价物余额 1,977,392,224.10 1,223,246,063.94
六、期末现金及现金等价物余额 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
79
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 91,961,330.94 48,779,536.78
收到的税费返还 671,459.07
收到其他与经营活动有关的现金 33,048,185.59 51,135,253.85
经营活动现金流入小计 125,680,975.60 99,914,790.63
购买商品、接受劳务支付的现金 425,660.56 316,631,689.40
支付给职工以及为职工支付的现金 24,264,726.07 20,576,292.87
支付的各项税费 6,016,200.27 9,456,013.34
支付其他与经营活动有关的现金 28,111,786.18 62,923,961.75
经营活动现金流出小计 58,818,373.08 409,587,957.36
经营活动产生的现金流量净额 66,862,602.52 -309,673,166.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 300,000,000.00 124,114,545.13
取得投资收益收到的现金 29,732,000.00 189,270,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 5,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 518,105,513.94 9,070,308,555.82
投资活动现金流入小计 847,837,513.94 9,383,698,100.95
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 709,121.50 2,903,683.31
投资支付的现金 305,246,222.00 328,810,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 621,937,816.71 9,373,547,080.72
投资活动现金流出小计 927,893,160.21 9,705,260,764.03
投资活动产生的现金流量净额 -80,055,646.27 -321,562,663.08
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 109,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 902,205,535.39 4,312,281,760.68
筹资活动现金流入小计 1,011,205,535.39 4,312,281,760.68
偿还债务支付的现金 20,000,000.00 15,020,365.28
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 90,685,200.66 89,258,449.51
支付其他与筹资活动有关的现金 1,048,855,921.84 3,457,580,479.95
筹资活动现金流出小计 1,159,541,122.50 3,561,859,294.74
筹资活动产生的现金流量净额 -148,335,587.11 750,422,465.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -161,528,630.86 119,186,636.13
加：期初现金及现金等价物余额 235,536,979.94 116,350,343.81
六、期末现金及现金等价物余额 74,008,349.08 235,536,979.94
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、 774, 847, 275, 2,00 3,90 834, 4,73
80
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
上年 144, 426, 851, 6,81 4,23 427, 8,66
期末 175. 819. 663. 2,95 5,61 205. 2,82
余额 00 79 94 6.11 4.84 84 0.68
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、 774, 847, 275, 2,00 3,90 834, 4,73
本年 144, 426, 851, 6,81 4,23 427, 8,66
期初 175. 819. 663. 2,95 5,61 205. 2,82
余额 00 79 94 6.11 4.84 84 0.68
三、
本期
增减
变动 - -
74,3 80,3
金额 6,02 286, 206,
28,4 52,1
（减 3,68 657, 305,
29.3 17.0
少以 7.75 750. 633.
1 6
“－ 27 21
”号
填
列）
（一
113, 113, 115,
）综 2,76
035, 035, 801,
合收 6,25
638. 638. 891.
益总 3.07
06 06 13
额
（二
）所 - -
有者 281, 281,
投入 149, 149,
和减 003. 003.
少资 34 34
本
1．
所有 12,4 12,4
者投 54,1 54,1
入的 47.0 47.0
普通 0 0
股
2．
其他
81
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- -
293, 293,
4．
603, 603,
其他
150. 150.
34 34
- - -
（三 -
38,7 38,7 46,9
）利 8,27
07,2 07,2 82,2
润分 5,00
08.7 08.7 08.7
配 0.00
5 5 5
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- - -
有者 -
38,7 38,7 46,9
（或 8,27
07,2 07,2 82,2
股 5,00
08.7 08.7 08.7
东） 0.00
5 5 5
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
82
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六 6,02 6,02 6,02
）其 3,68 3,68 3,68
他 7.75 7.75 7.75
四、 774, 853, 275, 2,08 3,98 547, 4,53
本期 144, 450, 851, 1,14 4,58 769, 2,35
期末 175. 507. 663. 1,38 7,73 455. 7,18
余额 00 54 94 5.42 1.90 57 7.47
上期金额
单位：元
项目 2021 年度
83
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
归属于母公司所有者权益 所有
少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 774, 847, 241, 1,77 3,63 535, 4,17
上年 144, 426, 658, 6,67 9,90 016, 4,92
期末 175. 819. 206. 6,90 6,10 598. 2,70
余额 00 79 90 1.71 3.40 56 1.96
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、 774, 847, 241, 1,77 3,63 535, 4,17
本年 144, 426, 658, 6,67 9,90 016, 4,92
期初 175. 819. 206. 6,90 6,10 598. 2,70
余额 00 79 90 1.71 3.40 56 1.96
三、
本期
增减
变动
34,1 230, 264, 299, 563,
金额
93,4 136, 329, 410, 740,
（减
57.0 054. 511. 607. 118.
少以
4 40 44 28 72
“－
”号
填
列）
（一
326, 326, 46,0 372,
）综
261, 261, 20,6 281,
合收
045. 045. 08.3 653.
益总
44 44 9 83
额
（二
）所
294, 294,
有者
000, 000,
投入
000. 000.
和减
00 00
少资
本
1． 294, 294,
所有 000, 000,
84
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
者投 000. 000.
入的 00 00
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4．
其他
- - - -
（三 34,1
96,1 61,9 38,9 100,
）利 93,4
24,9 31,5 80,0 911,
润分 57.0
91.0 34.0 00.0 534.
配 4
4 0 0 00
-
1． 34,1
34,1
提取 93,4
93,4
盈余 57.0
57.0
公积 4
4
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- - - -
有者
61,9 61,9 38,9 100,
（或
31,5 31,5 80,0 911,
股
34.0 34.0 00.0 534.
东）
0 0 0 00
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
85
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
- -
（六
1,63 1,63
）其
0,00 0,00
他
1.11 1.11
774, 847, 275, 2,00 3,90 834, 4,73
四、
144, 426, 851, 6,81 4,23 427, 8,66
本期
175. 819. 663. 2,95 5,61 205. 2,82
期末
00 79 94 6.11 4.84 84 0.68
86
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
余额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,050 1,372 3,455
774,1 258,5
上年 ,172, ,985, ,803,
44,17 01,25
期末 756.2 539.3 723.7
5.00 3.22
余额 5 2 9
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,050 1,372 3,455
774,1 258,5
本年 ,172, ,985, ,803,
44,17 01,25
期初 756.2 539.3 723.7
5.00 3.22
余额 5 2 9
三、
本期
增减
变动
- -
金额 6,023
68,52 62,50
（减 ,687.
5,833 2,145
少以 75
.68 .93
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
29,81 29,81
合收
8,624 8,624
益总
.93 .93
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
87
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三 - -
）利 38,70 38,70
润分 7,208 7,208
配 .75 .75
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者 - -
（或 38,70 38,70
股 7,208 7,208
东） .75 .75
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
88
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六 6,023 6,023
）其 ,687. ,687.
他 75 75
四、 1,056 1,304 3,393
774,1 258,5
本期 ,196, ,459, ,301,
44,17 01,25
期末 444.0 705.6 577.8
5.00 3.22
余额 0 4 6
上期金额
单位：元
2021 年度
项目
股本 其他权益工具 资本 减： 其他 专项 盈余 未分 其他 所有
89
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公积 库存 综合 储备 公积 配利 者权
优先 永续
其他 股 收益 润 益合
股 债
计
一、 1,018 1,127 3,143
774,1 224,3
上年 ,046, ,175, ,674,
44,17 07,79
期末 211.1 959.9 142.2
5.00 6.18
余额 2 9 9
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,018 1,127 3,143
774,1 224,3
本年 ,046, ,175, ,674,
44,17 07,79
期初 211.1 959.9 142.2
5.00 6.18
余额 2 9 9
三、
本期
增减
变动
金额 32,12 34,19 245,8 312,1
（减 6,545 3,457 09,57 29,58
少以 .13 .04 9.33 1.50
“－
”号
填
列）
（一
）综 341,9 341,9
合收 34,57 34,57
益总 0.37 0.37
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
90
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三 - -
34,19
）利 96,12 61,93
3,457
润分 4,991 1,534
.04
配 .04 .00
1．提 -
34,19
取盈 34,19
3,457
余公 3,457
.04
积 .04
2．对
所有
者 - -
（或 61,93 61,93
股 1,534 1,534
东） .00 .00
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
91
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六 32,12 32,12
）其 6,545 6,545
他 .13 .13
四、 1,050 1,372 3,455
774,1 258,5
本期 ,172, ,985, ,803,
44,17 01,25
期末 756.2 539.3 723.7
5.00 3.22
余额 5 2 9
三、公司基本情况
广宇集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市（2004）
79 号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由杭州上城区资产经营有限公司、
杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等 14 位自然人作为发起人，股本总额为 18,630 万股（每股人民币 1 元）。经中国证券监
督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）6,300 万股，并于 2007 年 4 月在
深圳证券交易所上市。公司在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为 3300001010914 的企业法人营业执照，注册
资本为 24,930 万元。所属行业为房地产开发类。
根据公司 2008 年 4 月 10 日股东大会决议，公司以 2007 年 12 月 31 日股本 24,930 万股为基数，按每 10 股由资本公积
金转增 7.5 股并送红股 2.5 股，共计转增及送股 24,930 万股，并于 2008 年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人
民币 49,860 万元。
根据公司 2012 年 5 月 17 日股东大会决议，公司以 2011 年末总股本 49,860 万股为基数，向公司全体股东每 10 股派发
现金红利 1 元（含税），并以资本公积每 10 股转增 2 股，并于 2012 年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人民币
59,832 万元。
92
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
2014 年 10 月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851 号《关于核准广宇集团股份有限公司非公开发行股票
的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股（A 股）不超过 24,540 万股，
公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股（A 股）共 17,582.4175 万股。公司已于 2014 年
11 月 10 日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数 77,414.4175 万股，注册资本为人民币 77,414.4175 万元。注册地：
浙江杭州，总部地址：浙江杭州。本公司主要经营活动为房地产投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、
室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务、建筑材料的销售。本公司的实际控制人为王轶磊。
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 4 月 21 日批准报出。
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准
则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编
报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
本公司的生产经营活动将按照既定的目标持续下去，公司自报告期末起至少 12 个月以内具备持续经营能力，不存在影响持
续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。具体详见本附注 “五、（二十六）
收入”等。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状
况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合
并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付
的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发
行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确
认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的
交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
93
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
6、合并财务报表的编制方法
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
2.合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营
成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损
失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司
的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并
利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初
所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流
量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制
方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权
之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，
分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购
买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及
的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允
价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或
合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的
以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影
响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时
一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；
在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产
负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
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7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、（十四）长期股权投资”。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1.外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
2.外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
10、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1.金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的
金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
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对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2.金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的
应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值
进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率
法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的
股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损
益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
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终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3.金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资
产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的
差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4.金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担
新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差
额，计入当期损益。
5.金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6.金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债
务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，
计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
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本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期
内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即
认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，
本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
11、存货
1.存货的分类和成本
存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
2.发出存货的计价方法
项目开发时，存货发出分类别按建筑面积平均核算。
库存商品、发出商品等采用月末一次加权平均法。
3.不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估
计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产
的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为
执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4.存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
6.开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实
际面积分摊记入商品房成本。
7.公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
8.维修基金的核算方法
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根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的
开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
9.质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留计入应付款项，在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金，在
开发产品约定的保修期到期后，将质量保证金余额支付给施工单位。
12、合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或
提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产
和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（十）6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
13、合同成本
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合
同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限
未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当
期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
14、长期股权投资
1.共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本
公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2.初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
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对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间
的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同
一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收
益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投
资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投
资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收
益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时
调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益
变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资
产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此
基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值
损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构
成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额
弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资
单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
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因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合
收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益
变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共
同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单
位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核
算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认
的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资
并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之
间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一
揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来
用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；
否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定
资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
16、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对
于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00 2.375
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运输工具 年限平均法 5-6 5.00 19.00-15.83
电子设备及其他 年限平均法 4-10 5.00 23.75-9.50
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值
准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分
的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
（3)固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
17、在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工
程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折
旧。
18、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
2.借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担
带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.暂停资本化期间
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符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续
资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4.借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均
实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门
借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
19、生物资产
1、本公司的生物资产为农产品资产，如玉米、小麦等，根据持有目的及经济利益实现方式，全部划分为消耗性生物资产。
2、消耗性生物资产在郁闭前发生的必要支出构成消耗性生物资产的成本，郁闭后发生的后续支出，计入当期损益。公司
的消耗性生物资产主要为玉米、小麦等，公司视消耗性生物资产为存货进行核算。其成本按照各种生物资产种植过程中
发生的必要支出确定，包括直接材料、直接人工及其他费用等。
3、生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
20、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
1.无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，
视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2.使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 依据
电脑软件 5年 使用该软件产品的预期寿命周期
土地使用权 土地证登记使用年限 土地使用权证
3.截止资产负债表日，本公司无使用寿命不确定的无形资产。
（2） 内部研究开发支出会计政策
1.划分研究阶段和开发阶段的具体标准
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
2.开发阶段支出资本化的具体条件
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件
的开发阶段的支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
21、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、油
气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面
价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；
难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同
效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值
损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
22、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
（1）预付经营租入固定资产的租金，按租赁合同规定的期限或其它合理方法平均摊销。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（2）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。
（3）其他长期待摊费用在实际可受益年限内平均摊销，如长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的
摊余价值全部转入当期损益。
23、合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收
或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同
负债以净额列示。
24、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务
的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规
定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相
关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，
相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损
益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日
与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定
受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止
时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25、预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，
通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他
情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补
偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当
前最佳估计数对该账面价值进行调整。
26、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，
是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对
比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退
还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合
同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认
收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在
取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同
对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履
约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除
外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预
计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商
品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报
酬。
客户已接受该商品或服务等。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
不存在/不适用
27、政府补助
1.类型
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补
助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期
资产。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期
资产之外的情况。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于
购建或以其他方式形成长期资产。
2.确认时点
按照固定的定额标准取得的政府补助，在达到相关规定的标准时确认；其余的政府补助，在实际收到时予以确认。
3.会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照
合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）
或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相
关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借
款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
28、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生
的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额
为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时
性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣
暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，
确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间
的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用
以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予
以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税
负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
29、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为
租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为
租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非
租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
对于由此直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本公司对所有租赁
选择采用简化方法，不评估是否发生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可；
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1.本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。
该成本包括：
l. 租赁负债的初始计量金额；
m. 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
n. 本公司发生的初始直接费用；
o. 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，
但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、（二十一）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失
进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额
的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
l. 固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
m. 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
n. 根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
o. 购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
p. 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已
调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一
致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，
本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，
使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照
直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价
值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
l. 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
m. 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，
并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相
关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（5）相关的租金减让
对于采用相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利
息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司将减免的租
金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本
或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金
减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原
支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。
2.本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租
赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，
基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用
予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际
发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关
的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2） 融资租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计
量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注
“三、（十）金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁
进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、（十）金融工具”关于修改
或重新议定合同的政策进行会计处理。
（3）相关的租金减让
对于采用相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入；
发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收
取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
对于采用相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。
发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让
前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金
的，本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
3.售后租回交易
公司按照本附注“五、（二十六）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后
租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，
公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、
（十）金融工具”。
（2）作为出租人
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”
的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确
认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、（十）金融工具”。
30、其他重要的会计政策和会计估计
1.终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售
类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经
营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比
会计期间的终止经营损益列报。
2.套期会计
（1）套期会计的分类
1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺(除外汇风险外)的公允价值变动风险进行的套期。
2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交
易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的
权益份额。
（2）套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。
该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具
有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或
现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要
求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的
会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以
使得套期比率重新满足有效性的要求。
（3）套期会计处理方法
1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整
被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的
剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止
针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负
债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。
2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的
金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计
入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益
的相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入其他综合收益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如
果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使(但并未被替换或展期)，或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他
综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得
或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入其
他综合收益的累计利得或损失转出，计入当期损益。
31、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第 16 号〉的通
知》（财会〔2022〕31 号）（以下简称“解释第 16 号”），规定了“关于单项交易产
生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的内容，自
2023 年 1 月 1 日起施行；“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得 第七届董事会第五次会议
税影响的会计处理”“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支
付的会计处理”的内容，自公布之日起施行。由于上述会计准则修订，公司需对原会
计政策相关内容进行调整。
（1）执行《企业会计准则解释第 15 号》
财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解释第 15 号”）。
① 关于试运行销售的会计处理
解释第 15 号规定了企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理及其列
报，规定不应将试运行销售相关收入抵销成本后的净额冲减固定资产成本或者研发支出。该规定自 2022 年 1 月 1 日起施行，
对于财务报表列报最早期间的期初至 2022 年 1 月 1 日之间发生的试运行销售，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司
财务状况和经营成果产生重大影响。
②关于亏损合同的判断
解释第 15 号明确企业在判断合同是否构成亏损合同时所考虑的“履行该合同的成本”应当同时包括履行合同的增量成本和
与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。该规定自 2022 年 1 月 1 日起施行，企业应当对在 2022 年 1 月 1 日尚未履行
完所有义务的合同执行该规定，累积影响数调整施行日当年年初留存收益及其他相关的财务报表项目，不调整前期比较财
务报表数据。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）执行《关于适用〈相关租金减让会计处理规定〉相关问题的通知》
财政部于 2022 年 5 月 19 日发布了《关于适用〈相关租金减让会计处理规定〉相关问题的通知》（财会〔2022〕13 号），
再次对允许采用简化方法的相关租金减让的适用范围进行调整，取消了原先“仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付
款额的减让”才能适用简化方法的限制。对于由此直接引发的 2022 年 6 月 30 日之后应付租赁付款额的减让，承租人和
出租人可以继续选择采用《相关租金减让会计处理规定》规范的简化方法进行会计处理，其他适用条件不变。
本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行会计处理，对适用范围调整后符合条件的类似
租赁合同也全部采用简化方法进行会计处理，并对通知发布前已采用租赁变更进行会计处理的相关租赁合同进行追溯调整，
但不调整前期比较财务报表数据；对 2022 年 1 月 1 日至该通知施行日之间发生的未按照该通知规定进行会计处理的相关租
金减让，根据该通知进行调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
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（3）执行《企业会计准则解释第 16 号》
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释第 16 号”）。
① 关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理
解释第 16 号规定对于企业分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，应
当在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响，并按照与过去产生可供分配利润的交易或事项时所采用的会计处理
相一致的方式，将股利的所得税影响计入当期损益或所有者权益项目（含其他综合收益项目）。
该规定自公布之日起施行，相关应付股利发生在 2022 年 1 月 1 日至施行日之间的，按照该规定进行调整；发生在 2022 年
1 月 1 日之前且相关金融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司财务状况和
经营成果产生重大影响。
②关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理
解释第 16 号明确企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无
论发生在等待期内还是结束后），应当按照所授予权益工具修改日当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得
的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。
该规定自公布之日起施行，2022 年 1 月 1 日至施行日新增的有关交易，按照该规定进行调整； 2022 年 1 月 1 日之前发生
的有关交易未按照该规定进行处理的，应当进行追溯调整，将累计影响数调整 2022 年 1 月 1 日留存收益及其他相关项目，
不调整前期比较财务报表数据。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳
务收入为基础计算销项税额，在扣除 0%、3%、5%、6%、9%、13%
增值税
当期允许抵扣的进项税额后，差额部 （注 1）
分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计征 7%、5%
企业所得税 按应纳税所得额计征 25%、20%（注 2）
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 3%
地方教育附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 2%
按转让房地产所取得的增值额和规定
土地增值税 30%-60%（注 3）
的税率计征
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无
2、税收优惠
子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，年应纳税所得额不超过 100 万的部分，减按 12.5%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，
减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
3、其他
注 1：自 2016 年 5 月 1 日起，财政部、国家税务总局在在全国范围内全面推开营改增试点，房地产业被
纳入试点范围。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，一般纳税人可根据《建筑工程施工许可证》
注明的合同开工日期，在 2016 年 4 月 30 日之前开工的项目为老项目，之后开工的项目为新项目。老项目
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
可选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税，新项目适用一般计税方法计税，增值税税率为 9%。服
务费收入适用税率 6%。子公司久熙进出口出口产品销项税实行零税率，同时按国家规定的出口退税率享
受出口退税政策；其他贸易业务，增值税税率 13%。
子公司禧宇投资、海纵投资、广瀛资产等系小规模纳税人，适用 3%的增值税征收率。
注 2：子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，年应纳税所得额不超过 100 万的部分，减按 12.5%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的
部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
注 3：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值
额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金额
100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为
60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额 20%的免征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 194,581.66 127,369.31
银行存款 1,525,119,448.58 1,984,946,257.45
其他货币资金 391,492,807.07 105,330,371.09
合计 1,916,806,837.31 2,090,403,997.85
因抵押、质押或冻结等对
456,504,385.46 113,011,773.75
使用有限制的款项总额
其他说明：
项目 期末余额 上年年末余额
银行承兑汇票保证金 178,597,500.00 81,538,426.20
保函保证金 244,540.00 571,860.00
按揭保证金 2,173,767.05 2,799,237.81
商务卡保证金 250,000.00 250,000.00
诉讼冻结资金 65,218,578.41 27,852,249.74
借款保证金 70,000,000.00
用于担保的定期存款或通知存款 33,320,000.00
信用证保证金 106,700,000.00
合计 456,504,385.46 113,011,773.75
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 186,507,276.30 15,558,858.57
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
其中：
债务工具投资 186,507,276.30 12,561,918.57
权益工具投资 2,996,940.00
其中：
合计 186,507,276.30 15,558,858.57
其他说明：无。
3、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
1,365,4 1,365,4 1,365,4 1,365,4
账准备 1.13% 100.00% 2.02% 100.00%
36.00 36.00 36.00 36.00
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
119,878 6,351,0 113,527 66,140, 3,390,1 62,750,
账准备 98.87% 5.30% 97.98% 5.13%
,933.39 79.38 ,854.01 398.77 36.35 262.42
的应收
账款
其
中：
账龄组 119,878 6,351,0 113,527 66,140, 3,390,1 62,750,
98.87% 5.30% 97.98% 5.13%
合 ,933.39 79.38 ,854.01 398.77 36.35 262.42
121,244 7,716,5 113,527 67,505, 4,755,5 62,750,
合计 100.00% 100.00%
,369.39 15.38 ,854.01 834.77 72.35 262.42
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小尾羊餐
1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回
饮有限公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年，下同） 115,330,603.31 5,766,530.14 5.00%
1至2年 4,032,737.41 403,273.71 10.00%
2至3年 437,910.53 131,373.16 30.00%
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
3至4年 55,559.55 27,779.78 50.00%
5 年以上 22,122.59 22,122.59 100.00%
合计 119,878,933.39 6,351,079.38
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 115,330,603.31
1至2年 4,032,737.41
2至3年 437,910.53
3 年以上 1,443,118.14
3至4年 55,559.55
5 年以上 1,387,558.59
合计 121,244,369.39
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款 4,755,572.35 2,960,943.03 7,716,515.38
合计 4,755,572.35 2,960,943.03 7,716,515.38
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无。
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 21,536,840.00 17.76% 739,144.64
第二名 14,782,892.74 12.19% 534,671.65
第三名 10,693,432.93 8.82% 334,578.24
第四名 6,691,564.80 5.52% 292,343.24
第五名 5,846,864.85 4.82% 291,757.65
合计 59,551,595.32 49.11%
4、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 6,672,951.81 2,120,289.96
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合计 6,672,951.81 2,120,289.96
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
适用 □不适用
累计在其他综合收
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 其他变动 期末余额 益中确认的损失准
备
应收票据 2,120,289.96 748,577,956.76 744,025,294.91 6,672,951.81
合计 2,120,289.96 748,577,956.76 744,025,294.91 6,672,951.81
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：无。
5、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 74,330,907.86 93.06% 338,130,086.34 98.37%
1至2年 3,396,513.23 4.25% 5,119,682.37 1.49%
2至3年 2,022,386.33 2.53% 425,946.02 0.12%
3 年以上 127,821.41 0.16% 84,284.76 0.02%
合计 79,877,628.83 343,759,999.49
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额合计数
预付对象 期末余额
的比例(%)
第一名 20,000,000.00 25.04
第二名 7,435,736.29 9.31
第三名 6,738,329.38 8.44
第四名 4,098,805.02 5.13
第五名 2,998,963.92 3.75
合计 41,271,834.61 51.67
其他说明：无。
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6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 222,799.45
其他应收款 611,839,709.31 878,972,815.92
合计 611,839,709.31 879,195,615.37
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
发放贷款 222,799.45
合计 222,799.45
2） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 7,672,699.60 16,018,311.76
备用金 457,074.22 422,941.22
代扣代缴款项 21,993,643.86 6,181,054.16
往来款 635,377,219.93 932,035,456.74
代垫款 736,476.99 698,429.61
物业维修基金与保修金 106,850,560.23 88,762,749.74
项目资本金 2,541,003.90 900,442.00
其他 2,232,587.73 7,679,122.53
合计 777,861,266.46 1,052,698,507.76
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 173,725,691.84 173,725,691.84
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 7,704,134.69 7,704,134.69
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2022 年 12 月 31 日余
166,021,557.15 166,021,557.15
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 106,315,325.47
1至2年 500,649,172.32
2至3年 28,644,396.99
3 年以上 142,252,371.68
3至4年 60,180,142.09
4至5年 20,229,492.25
5 年以上 61,842,737.34
合计 777,861,266.46
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款 173,725,691.84 7,704,134.69 166,021,557.15
合计 173,725,691.84 7,704,134.69 166,021,557.15
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无。
4） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款
款项的 坏账准备期末余
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 额
数的比例
1 年以内 10,000,000.00 元，
第一名 往来款 164,587,625.80 21.16% 15,958,762.58
1-2 年 154,587,625.80 元
1 年以内 12,000,000.00 元，
第二名 往来款 132,000,000.00 16.97% 12,600,000.00
1-2 年 120,000,000.00 元
1 年以内 3,780,302.20 元，
第三名 往来款 77,502,465.87 9.96% 7,561,231.48
1-2 年 73,722,163.67 元
1 年以内 6,000,000.00 元，
第四名 往来款 66,000,000.00 8.48% 6,300,000.00
1-2 年 60,000,000.00 元
1 年以内 119,791.32 元，1-2
第五名 往来款 63,709,791.32 8.19% 6,364,989.57
年 63,590,000.00 元
合计 503,799,882.99 64.76% 48,784,983.63
118
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
10,336,878,6 49,389,015.3 10,287,489,6 10,391,215,4 30,431,749.0 10,360,783,6
开发成本
40.94 0 25.64 14.03 8 64.95
3,337,216,35 46,688,554.4 3,290,527,79 3,443,156,76 3,440,339,00
开发产品 2,817,768.27
2.09 3 7.66 9.43 1.16
480,880,336. 480,880,336. 258,463,211. 258,463,211.
出租开发产品
67 67 85 85
10,998,935.6 10,998,935.6 27,718,997.4 27,718,997.4
合同履约成本
7 7 8 8
在途物资 313,805.31 313,805.31 903,621.01 903,621.01
原材料 1,580,000.00 1,580,000.00
240,183,718. 235,543,700. 247,811,886. 242,076,707.
库存商品 4,640,017.67 5,735,179.01
18 51 03 02
21,548,811.8 21,548,811.8
发出商品
5 5
消耗性生物资
893,532.56 893,532.56
产
14,430,494,1 100,717,587. 14,329,776,5 14,369,269,8 38,984,696.3 14,330,285,2
合计
33.27 40 45.87 99.83 6 03.47
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
2021 年 1,507, 1,008, 171,63 1,179,
广宇塘
12 月 640,00 249,33 6,891. 886,22
颂
13 日 0.00 5.04 41 6.45
2021 年 1,783, 1,309, 1,309,
锦玥府 07 月 070,00 969,81 969,81
23 日 0.00 8.65 8.65
2018 年 1,150, 568,05 613,20 45,156
东港空
03 月 000,00 1,472. 7,824. ,351.9
间
07 日 0.00 06 05 9
广宇集 2018 年 460,00 423,04 490,82 67,784
团总部 11 月 0,000. 0,518. 5,028. ,509.8
大楼 16 日 00 61 44 3
2021 年 1,838, 1,370, 259,56 1,630,
锦上云
09 月 370,00 756,35 2,792. 319,14
山府
09 日 0.00 6.18 09 8.27
119
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
2020 年 1,723, 1,346, 262,02 1,608,
青漫里 11 月 500,00 025,31 8,146. 053,46
06 日 0.00 7.35 79 4.14
2018 年 700,00 637,86 699,09 61,228
暄泽大
01 月 0,000. 5,183. 3,599. ,415.9
厦
01 日 00 29 23 4
2018 年 560,00 158,53 11,664 170,20
龙宇大
01 月 0,000. 9,502. ,513.0 4,015.
酒店
01 日 00 23 9 32
2020 年 1,380, 837,79 1,078, 240,56
锦洲府 03 月 000,00 9,357. 362,74 3,382.
27 日 0.00 70 0.07 37
2020 年 1,819, 1,517, 150,58 1,667,
锦上文
04 月 370,00 330,44 6,371. 916,82
澜
03 日 0.00 8.27 90 0.17
2020 年 1,750, 1,213, 161,02 1,374,
锦云里 12 月 000,00 588,10 7,594. 615,69
17 日 0.00 4.65 07 8.72
2022 年 2,200, 1,562, 1,562,
锦上云
02 月 000,00 739,72 739,72
澜府
18 日 0.00 7.62 7.62
2020 年 1,500, 1,143, 1,143,
江南锦
12 月 000,00 143,54 143,54
园
15 日 0.00 0.25 0.25
18,371 10,391 2,390, 1,800, 4,137, 10,336
合计 -- -- ,950,0 ,215,4 664,16 794,84 122,23 ,878,6 --
00.00 14.03 3.35 7.09 7.35 40.94
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
2005 年 01 7,299,835. 7,299,835.
河滨花园
月 01 日 15 15
2004 年 01
河滨公寓 165,045.04 165,045.04
月 01 日
建南小区车
768,000.00 768,000.00
位
之江花园车
60,000.00 60,000.00
库
1,935,077. 1,935,077.
西城年华
01 01
2007 年 01 3,224,888. 3,224,888.
大名空间
月 01 日 42 42
2010 年 01
西城美墅 125,124.74 125,124.74
月 01 日
2011 年 01 31,362,089 5,768,799. 9,483,067. 27,647,820
上东臻品
月 01 日 .07 23 52 .78
2015 年 01 17,766,246 17,279,621
锦润公寓 486,625.70
月 01 日 .79 .09
上东领地 2010 年 01 3,059,759. 3,598,306.
538,547.37 0.00
49# 月 01 日 47 84
上东名筑 2012 年 01 7,834,416. 2,903,987. 5,559,624. 5,178,779.
48# 月 01 日 19 10 25 04
阳光城广 2021 年 01 1,191,670, 998,234,01 193,436,72
宇上塘九 月 01 日 742.97 9.81 3.16
120
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
里
2015 年 01 19,223,508 1,939,296. 17,284,212
鼎悦府
月 01 日 .69 17 .52
江南新城 A 2009 年 01 1,185,036.
320,478.53 864,557.52
地块 月 01 日 05
江南新城 D 2017 年 01 14,444,419 6,190,806. 8,253,613.
地块 月 01 日 .66 37 29
103,266,50 103,261,00
星湖名郡 -5,498.82
2.10 3.28
2014 年 01 98,356,188 - 20,189,719 77,862,572
东承府
月 01 日 .73 303,896.21 .63 .89
2022 年 01 41,450,840 637,381,63 251,214,57 427,617,90
东港空间
月 01 日 .61 0.50 0.76 0.35
宝龙天地、 2021 年 01 1,522,170, 21,580,867 754,259,10 789,492,73
澜湾府邸 月 01 日 970.93 .96 0.81 8.08
2016 年 01 78,147,238 2,132,657. 76,268,880
武林外滩 254,300.09
月 01 日 .41 80 .70
2017 年 01 178,424,29 5,375,420. 173,048,87
锦绣桃源
月 01 日 8.87 03 8.84
2017 年 01 28,356,753 1,510,761. 26,845,991
锦澜公寓
月 01 日 .07 27 .80
广宇万科公 2017 年 01 5,081,134. 3,797,070. 1,288,636.
4,572.03
园里 月 01 日 72 21 54
广宇锦澜府 2019 年 01 1,422,253. 1,179,007.
243,245.88
邸 月 01 日 66 78
2020 年 01 21,184,037 3,577,860. 17,606,177
锦江府
月 01 日 .54 34 .20
广宇碧桂园 2020 年 01 67,693,573 29,667,867 38,025,706
溪谷 月 01 日 .64 .29 .35
2022 年 01 454,675,29 454,675,29
暄泽大厦 0.00
月 01 日 9.23 9.23
2023 年 01 1,078,362, 211,842,47 866,520,26
锦洲府 0.00
月 01 日 740.07 8.78 1.29
3,443,156, 2,203,682, 2,309,622, 3,337,216,
合计 --
769.43 560.65 977.99 352.09
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
平海车库 29,217,875.19 1,243,052.76 27,974,822.43
河滨花园 7,442,887.54 255,723.00 7,187,164.54
西城年华 4,115,044.07 188,018.24 3,927,025.83
西城美墅 7,533,280.77 263,219.52 7,270,061.25
上东臻品 6,370,768.48 6,370,768.48
锦润公寓 33,326,142.15 1,092,022.79 32,234,119.36
上东领地商铺 49# 3,668,632.05 3,668,632.05
上东名筑商铺 48# 1,808,379.58 1,808,379.58
鼎悦府 133,664,845.67 2,338,493.70 5,201,055.64 130,802,283.73
广复大厦车库 5,211,595.07 205,542.96 5,006,052.11
星湖名郡 2,422,201.98 2,422,201.98
东承府 1,940,810.06 1,940,810.06
锦绣桃源 21,740,749.24 2,450,798.64 514,817.38 23,676,730.50
暄泽大厦 244,418,300.00 1,616,223.08 242,802,076.92
合计 258,463,211.85 249,207,592.34 26,790,467.52 480,880,336.67
121
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
30,431,749 18,957,266 49,389,015
开发成本
.08 .22 .30
2,817,768. 43,870,786 46,688,554
开发产品
27 .16 .43
5,735,179. 1,095,161. 4,640,017.
库存商品
01 34 67
38,984,696 62,828,052 1,095,161. 100,717,58
合计
.36 .38 34 7.40
按主要项目分类：无
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期计入开发成本的利息资本化金额为 172,893,489.97 元，本期资本化利率为 5.9514%，期末开发成本
中借款费用资本化金额为 238,256,412.93 元。
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 6,652,293,093.26 6,061,895,622.13 借款抵押
合计 6,652,293,093.26 6,061,895,622.13
8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待认证进项税额 399,197.93
预缴营业税 1,211,837.60
未交增值税 264,775,410.29 196,050,269.99
预缴土地增值税 271,282,228.45 225,269,551.63
预缴城市维护建设税 9,795,468.38 4,144,527.40
预缴教育费附加 4,472,739.40 2,258,757.23
预缴地方教育附加 3,009,795.46 1,533,897.83
预缴所得税 144,242,937.10 82,220,854.75
其他 2,557,560.89 448,211.74
合计 700,136,139.97 513,537,106.10
其他说明：无。
122
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
9、发放贷款和垫款
账面余额 贷款损失准备
五级分类
金额 比例（%） 金额 比例（%）
正常 87,500,000.00 100.00 1,312,500.00 100.00
关注
次级
可疑
损失
合计 87,500,000.00 100.00 1,312,500.00 100.00
10、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
浙江广
宇元上 14,662 14,666
4,496.
资产管 ,283.2 ,779.9
73
理有限 4 7
公司
杭州万
147,72 29,605 177,32
广置业
4,018. ,128.0 9,146.
有限公
81 9 90
司
杭州贵
48,709 48,709
宇投资
,369.6 ,369.6
管理有
8 8
限公司
杭州毓 -
191,02 -
惠企业 190,79
2,480. 232,09
管理有 0,386.
61 3.84
限公司 77
-
353,40 78,086 240,70
190,79
小计 8,782. ,900.6 5,296.
0,386.
66 6 55
77
二、联营企业
绍兴康
17,368 - 16,451
尔富房
,298.4 916,81 ,478.9
地产开
4 9.52 2
发有限
123
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司
浙江信
宇房地 72,629 147,00 14,030 60,339
产开发 ,826.0 0,000. ,792.4 ,381.5
有限公 6 00 1 3
司
杭州全
景医学 24,013 - 23,505
影像诊 ,291.5 507,94 ,347.8
断有限 2 3.63 9
公司
杭州全
景麒麟
门诊部
有限公
司
浙江股
105,08 105,90
权服务 6,599, 5,782,
8,817. 6,456.
集团有 639.22 000.00
23 45
限公司
浙江佳
汇建筑 -
1,753, 1,579, 1,614,
设计股 1,718,
249.67 658.15 877.64
份有限 030.18
公司
杭州广
科安德 -
126,76 4,444, 4,111,
生物科 458,94
7.27 029.60 850.22
技有限 6.65
公司
绍兴鉴
湖高尔 2,652, 90,531 2,742,
夫有限 016.48 .60 548.08
公司
杭州祥
澜投资
60,307 60,307
合伙企
,853.8 ,853.8
业（有
9 9
限合
伙）
杭州禧
筠朝旭
创业投 -
4,977, 4,856,
资合伙 120,79
421.92 631.69
企业 0.23
（有限
合伙）
杭州广
轶投资
管理合 466,23 12,746 99,496 552,98
伙企业 5.57 .64 .56 5.49
（有限
合伙）
舟山聚
-
宇投资 400,97 98,429 406,82
92,588
管理合 8.68 .81 0.09
.40
伙企业
124
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（有限
合伙）
舟山众
宇投资
-
管理合 1,799, 853,02 2,599,
53,295
伙企业 528.04 3.00 255.10
.94
（有限
合伙）
宁波荟
宇企业
管理合 150,00 2,257, 19,622 2,427,
伙企业 0.00 797.36 .95 420.31
（有限
合伙）
杭州兆
宇企业
管理合 83,891 100,00 183,84
-46.79
伙企业 .00 0.00 4.21
（有限
合伙）
杭州旭
宇企业
管理合 900,00 - 899,78
伙企业 0.00 214.88 5.12
（有限
合伙）
舟山共
宇股权
投资合 100,00 99,982
-17.71
伙企业 0.00 .29
（有限
合伙）
长兴鑫
宇企业
管理咨
183,80 3,905, 4,089,
询合伙
2.55 818.30 620.85
企业
（有限
合伙）
杭州广
欣投资
管理合 55,676 55,676
伙企业 .34 .34
(有限
合伙)
杭州广
淇企业
管理咨
2,362, 2,362,
询合伙
145.59 145.59
企业
(有限
合伙)
杭州汇
尚企业
2,316, 2,316,
管理咨
947.12 947.12
询合伙
企业
125
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（有限
合伙）
杭州广
睿投资
管理合 17,158 5,080. 22,238
伙企业 .55 12 .67
（有限
合伙）
杭州广
磊投资
管理合 113,21 113,21
伙企业 0.11 0.11
（有限
合伙）
杭州臻
94,179 - 86,190
茂投资
,294.5 7,988, ,885.9
有限公
0 408.59 1
司
宁波梅
山保税
港区新
澜投资 300,00 300,00
管理合 0.00 0.00
伙企业
（有限
合伙）
386,31 207,32 17,628 14,606 60,339 252,98
4,609, 6,023,
小计 1,641. 0,600. ,647.6 ,389.9 ,381.5 5,618.
250.17 687.75
48 53 9 0 3 19
-
739,72 207,32 95,715 14,606 493,69
4,609, 6,023, 130,45
合计 0,424. 0,600. ,548.3 ,389.9 0,914.
250.17 687.75 1,005.
14 53 5 0 74
24
其他说明：无。
11、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
57,950,581.88 37,794,285.28
益的金融资产
合计 57,950,581.88 37,794,285.28
其他说明：无。
12、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
126
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
1.期初余额 133,744,429.82 38,222,486.52 171,966,916.34
2.本期增加金额 669,089,012.22 669,089,012.22
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转 669,089,012.22 669,089,012.22
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 802,833,442.04 38,222,486.52 841,055,928.56
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 53,302,000.91 15,085,937.60 68,387,938.51
2.本期增加金额 14,021,046.61 860,005.95 14,881,052.56
（1）计提或
14,021,046.61 860,005.95 14,881,052.56
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 67,323,047.52 15,945,943.55 83,268,991.07
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 735,510,394.52 22,276,542.97 757,786,937.49
2.期初账面价值 80,442,428.91 23,136,548.92 103,578,977.83
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
127
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
13、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 259,297,500.57 26,060,145.06
合计 259,297,500.57 26,060,145.06
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 32,515,140.31 20,550,328.37 12,128,727.24 65,194,195.92
2.本期增加金额 488,869,919.86 499,511.52 453,401.18 489,822,832.56
（1）购置 499,511.52 383,178.17 882,689.69
（2）在建工
488,869,919.86 488,869,919.86
程转入
（3）企业合
70,223.01 70,223.01
并增加
3.本期减少金额 253,304,365.69 629,148.89 136,410.24 254,069,924.82
（1）处置或
2,873,827.79 629,148.89 136,410.24 3,639,386.92
报废
（2）转入投资性房地
250,430,537.90 250,430,537.90
产
4.期末余额 268,080,694.48 20,420,691.00 12,445,718.18 300,947,103.66
二、累计折旧
1.期初余额 11,369,270.52 17,588,042.47 10,176,737.87 39,134,050.86
2.本期增加金额 1,627,954.35 782,149.12 833,880.94 3,243,984.41
（1）计提 1,627,954.35 782,149.12 816,325.24 3,226,428.71
（2）企业合并增加 17,555.70 17,555.70
3.本期减少金额 184,570.33 431,552.77 112,309.08 728,432.18
（1）处置或
184,570.33 431,552.77 112,309.08 728,432.18
报废
4.期末余额 12,812,654.54 17,938,638.82 10,898,309.73 41,649,603.09
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
128
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
3.本期减少金额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 255,268,039.94 2,482,052.18 1,547,408.45 259,297,500.57
2.期初账面价值 21,145,869.79 2,962,285.90 1,951,989.37 26,060,145.06
14、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额
2.本期增加金额 149,960,958.68 149,960,958.68
（1）新增租赁 149,960,958.68 149,960,958.68
3.本期减少金额
4.期末余额 149,960,958.68 149,960,958.68
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 49,986,986.23 49,986,986.23
（1）计提 49,986,986.23 49,986,986.23
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 49,986,986.23 49,986,986.23
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 99,973,972.45 99,973,972.45
2.期初账面价值
其他说明：无。
129
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
15、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 电脑软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 12,408,119.03 6,562,232.30 18,970,351.33
2.本期增加
810,485.90 810,485.90
金额
（1）购
810,485.90 810,485.90
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
3.本期减少
220,555.56 220,555.56
金额
（1）处
220,555.56 220,555.56
置
4.期末余额 12,187,563.47 7,372,718.20 19,560,281.67
二、累计摊销
1.期初余额 4,851,069.25 3,930,403.47 8,781,472.72
2.本期增加
460,550.77 347,441.67 807,992.44
金额
（1）计
460,550.77 347,441.67 807,992.44
提
3.本期减少
25,754.45 25,754.45
金额
（1）处
25,754.45 25,754.45
置
4.期末余额 5,285,865.57 4,277,845.14 9,563,710.71
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
置
130
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
6,901,697.90 3,094,873.06 9,996,570.96
价值
2.期初账面
7,557,049.78 2,631,828.83 10,188,878.61
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
16、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
康益德房产 436.70 436.70
上海芈杰 1,393,017.28 1,393,017.28
居家改造 3,153.16 3,153.16
合计 1,396,607.14 1,396,607.14
17、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 678,911.66 2,063,585.29 788,851.65 1,953,645.30
合计 678,911.66 2,063,585.29 788,851.65 1,953,645.30
其他说明：无。
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 181,445,345.40 45,088,061.64 187,462,791.47 46,865,697.86
内部交易未实现利润 35,427,420.24 8,856,855.06 36,147,472.20 9,036,868.05
可抵扣亏损 436,358,990.02 109,089,747.50 416,743,605.58 104,178,597.23
已计提未缴纳土地增
516,199,017.19 129,049,754.30 477,476,838.06 119,369,209.52
值税
广告费支出 920,287.99 230,072.00
交易性金融资产公允
1,263,060.00 315,765.00
价值变动
预计负债 3,297,801.00 824,450.25 13,301,656.84 3,325,414.21
合计 1,172,728,573.85 292,908,868.75 1,133,315,712.14 283,321,623.87
131
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
4,515,082.40 1,128,770.60 6,987,258.04 1,746,814.51
资产评估增值
预交税费 311,900,316.24 77,975,079.06 273,655,918.76 68,413,979.69
合计 316,415,398.64 79,103,849.66 280,643,176.80 70,160,794.20
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 61,886,018.81 231,022,849.94 283,321,623.87
递延所得税负债 61,886,018.81 17,217,830.85 70,160,794.20
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 49,389,015.30 30,431,749.08
可抵扣亏损 74,600,680.35 35,033,678.34
收到当期一次性纳税且计入递延收益
28,000.00 48,000.00
的政府补助
合计 124,017,695.65 65,513,427.42
19、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
44,355,686.0
预付房屋、设备款 40,276,618.62 40,276,618.62 44,355,686.00
0
42,940,482.0
预缴土地增值税 19,886,220.75 19,886,220.75 42,940,482.05
5
预缴城建税 2,082,224.34 2,082,224.34 6,824,853.58 6,824,853.58
预缴教育费附加 892,381.89 892,381.89 2,252,916.06 2,252,916.06
预缴地方教育附加 594,921.22 594,921.22 1,221,483.39 1,221,483.39
49,481,682.8
预缴所得税 19,517,224.28 19,517,224.28 49,481,682.81
1
102,111,227.
未交增值税 31,502,494.12 31,502,494.12 102,111,227.01
01
其他 235,773.34 235,773.34 193,526.67 193,526.67
249,381,857.
合计 114,987,858.56 114,987,858.56 249,381,857.57
57
其他说明：无。
132
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
20、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 129,374,916.67 40,917,210.00
合计 129,374,916.67 40,917,210.00
短期借款分类的说明：无。
21、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 641,460,000.00 375,462,200.00
合计 641,460,000.00 375,462,200.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
22、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 1,062,618,279.43 797,123,995.56
1-2 年（含 2 年） 118,701,799.08 207,777,070.96
2-3 年（含 3 年） 113,692,781.75 7,176,576.64
3 年以上 15,913,197.35 21,063,372.00
合计 1,310,926,057.61 1,033,141,015.16
23、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 3,696,476.06 8,899,695.47
合计 3,696,476.06 8,899,695.47
24、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房款 6,735,491,207.74 6,404,715,536.41
合计 6,735,491,207.74 6,404,715,536.41
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
133
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 变动金额 变动原因
预收房
330,775,671.33 本期预收房款增加。
款
合计 330,775,671.33 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 锦上文澜 1,754,483,330.36 1,770,806,939.53 2023 年 12 月 01 日 99.71%
2 青漫里 1,173,664,866.97 1,566,806,975.16 2022 年 12 月 01 日 98.34%
3 锦洲府 1,359,255,735.78 1,112,320,406.37 2022 年 12 月 01 日 100.00%
4 锦云里 449,051,130.26 1,035,529,795.41 2023 年 12 月 01 日 74.59%
5 锦上云山府 72,086,655.96 576,891,257.98 2023 年 12 月 01 日 39.99%
25、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 27,957,034.18 146,749,324.21 146,239,566.61 28,466,791.78
二、离职后福利-设定
16,744.42 5,104,099.72 5,119,163.18 1,680.96
提存计划
三、辞退福利 203,929.00 203,929.00
合计 28,177,707.60 151,853,423.93 151,562,658.79 28,468,472.74
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
25,517,483.88 131,609,027.49 131,191,163.38 25,935,347.99
和补贴
2、职工福利费 75,126.01 4,510,866.92 4,497,974.04 88,018.89
3、社会保险费 14,542.27 5,284,830.09 5,293,236.82 6,135.54
其中：医疗保险费 14,036.98 5,203,747.83 5,211,990.52 5,794.29
工伤保险费 379.57 78,289.26 78,453.30 215.53
生育保险费 125.72 2,793.00 2,793.00 125.72
4、住房公积金 1,135.68 4,577,142.71 4,470,311.99 107,966.40
5、工会经费和职工教
2,348,746.34 767,457.00 786,880.38 2,329,322.96
育经费
合计 27,957,034.18 146,749,324.21 146,239,566.61 28,466,791.78
（3） 设定提存计划列示
单位：元
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 16,226.76 4,930,612.68 4,945,320.00 1,519.44
2、失业保险费 517.66 167,217.57 167,573.71 161.52
3、企业年金缴费 6,269.47 6,269.47
合计 16,744.42 5,104,099.72 5,119,163.18 1,680.96
其他说明：无。
26、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 15,428,682.44 32,455,219.31
企业所得税 24,479,139.79 32,361,672.00
个人所得税 1,801,110.01 1,344,544.24
城市维护建设税 305,201.80 531,160.78
土地增值税 521,691,788.83 477,476,838.02
房产税 947,744.32 213,107.13
土地使用税 999,758.26 1,230,074.25
印花税 633,775.36 23,318.58
教育费附加 158,004.56 259,293.55
地方教育附加 121,834.06 188,293.52
水利基金 7,522.19 6,826.64
其他 6,429.25 7,556.12
合计 566,580,990.87 546,097,904.14
其他说明：
无。
27、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 1,920,043,161.83 2,287,670,221.25
合计 1,920,043,161.83 2,287,670,221.25
（1） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 1,792,215,581.91 2,161,355,226.72
预提费用 899,639.31 4,119,962.00
购房意向金 4,339,409.01 26,299,908.90
135
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
押金及保证金 95,553,103.05 64,783,525.99
代扣代缴款项 15,785,864.43 15,814,769.57
暂扣款 4,515,463.69 4,321,387.27
其他 6,734,100.43 10,975,440.80
合计 1,920,043,161.83 2,287,670,221.25
28、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 441,144,867.20 648,237,482.96
一年内到期的租赁负债 56,237,339.73
合计 497,382,206.93 648,237,482.96
其他说明：无。
29、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 454,746,598.47 526,854,979.24
合计 454,746,598.47 526,854,979.24
短期应付债券的增减变动：无。
30、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 332,438,812.90 50,300,000.00
抵押借款 3,181,907,133.69 3,598,988,951.00
减：一年内到期的长期借款 -441,144,867.20 -648,237,482.96
合计 3,073,201,079.39 3,001,051,468.04
长期借款分类的说明：无。
其他说明，包括利率区间：无。
31、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
客户补偿准备 3,297,801.00
合营企业亏损 19,536,808.46
合计 3,297,801.00 19,536,808.46
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无。
136
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
32、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 48,000.00 20,000.00 28,000.00 与资产相关的政府补助
合计 48,000.00 20,000.00 28,000.00 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新 本期计入 本期计入 与资产相
本期冲减成本 其他
负债项目 期初余额 增补助 营业外收 其他收益 期末余额 关/与收益
费用金额 变动
金额 入金额 金额 相关
小营健康
与资产相
园装修补 48,000.00 20,000.00 28,000.00
关
助
其他说明：
无。
33、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 145,117,894.81 46,902,400.78
合计 145,117,894.81 46,902,400.78
其他说明：无。
34、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
774,144,17 774,144,17
股份总数
5.00 5.00
其他说明：无。
35、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
840,036,147.63 6,023,687.75 846,059,835.38
价）
其他资本公积 7,390,672.16 7,390,672.16
合计 847,426,819.79 6,023,687.75 853,450,507.54
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无。
137
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
36、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 275,851,663.94 275,851,663.94
合计 275,851,663.94 275,851,663.94
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无。
37、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,006,812,956.11 1,776,676,901.71
调整后期初未分配利润 2,006,812,956.11 1,776,676,901.71
加：本期归属于母公司所有者的净利
113,035,638.06 326,261,045.44
润
减：提取法定盈余公积 34,193,457.04
应付普通股股利 38,707,208.75 61,931,534.00
期末未分配利润 2,081,141,385.42 2,006,812,956.11
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
38、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,996,443,619.54 5,591,781,921.26 7,355,766,553.14 6,656,879,386.68
其他业务 23,751,265.48 14,631,171.88 7,906,067.67 621,286.70
合计 6,020,194,885.02 5,606,413,093.14 7,363,672,620.81 6,657,500,673.38
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 否
其他说明：截至 2022 年 12 月 31 日，已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的交易价格金额为
733,716.00 万元，预计将于 2023-2024 年确认收入。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 阳光城广宇上塘九里 1,071,590,916.87
138
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
2 宝龙天地、澜湾府邸 372,941,418.80
3 东宁商务大厦 292,913,773.12
4 锦洲府 264,524,298.24
5 天台溪谷 44,827,824.77
39、利息收入 单位：元
项目 本期金额 上期金额
利息收入 4,850,806.58 5,675,963.81
其中：贷款利息收入 4,850,806.58 5,675,963.81
40、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 4,032,563.01 7,110,467.14
教育费附加 2,091,801.84 3,224,745.29
房产税 7,719,382.72 6,355,512.36
土地使用税 3,225,188.52 3,176,294.37
印花税 4,657,589.50 7,766,126.73
土地增值税 33,975,119.02 66,564,864.68
地方教育附加 1,395,548.45 2,209,876.08
其他 80,903.63 36,229.79
合计 57,178,096.69 96,444,116.44
其他说明：无。
41、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 24,583,278.59 34,715,524.67
长期待摊费用摊销 324,814.07 599,830.71
广告宣传费 7,350,246.73 14,946,833.72
办公费 3,659,923.47 5,078,172.81
仓储费 6,294,595.02 6,008,702.90
展览费 991,977.92 4,323,843.47
佣金 17,111,018.41 22,356,224.18
其他 14,851,173.25 19,426,494.64
合计 75,167,027.46 107,455,627.10
其他说明：无。
42、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
139
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
职工薪酬 102,979,968.07 81,923,313.53
折旧费 2,268,354.48 2,638,727.90
无形资产摊销 807,992.44 573,687.48
低值易耗品摊销 23,730.37 65,208.76
业务招待费 10,543,606.55 8,934,392.55
办公费 5,087,121.81 8,157,454.20
差旅费 1,404,291.99 1,876,174.43
水电费 1,979,556.40 1,033,167.33
会议费 280,784.42 283,422.79
修理费 239,092.97 1,987,918.40
物业费 251,183.05 1,848,527.99
劳务费 1,442,835.84 2,771,049.76
电话汽车费用 2,765,094.93 3,153,189.98
咨询服务费 9,118,190.26 35,233,064.29
其他 12,338,349.28 6,149,610.87
合计 151,530,152.86 156,628,910.26
其他说明：无。
43、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 86,619,170.24 49,326,299.75
其中：租赁负债利息费用 4,875,812.30
减：利息收入 30,128,396.93 23,534,409.76
汇兑损益 -1,593,088.36 400,444.91
其他 2,435,816.11 10,904,279.40
合计 57,333,501.06 37,096,614.30
其他说明：无。
44、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 10,827,264.78 2,169,411.94
进项税加计抵减 118,844.61 68,924.89
代扣个人所得税手续费 45,522.02 40,239.73
其他 446,701.12
合计 11,438,332.53 2,278,576.56
45、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 115,252,356.79 193,149,167.32
处置长期股权投资产生的投资收益 -2,142,943.60 11,579,428.53
交易性金融资产在持有期间的投资收益 -218,690.68 5,865,231.01
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 10,500,000.00
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
成本法核算的长期股权投资收益 3,408,183.90
现金流量套期的无效部分的已实现收益 16,700,992.95 8,062,147.87
委托贷款的利息收入 946,370.28
合计 129,591,715.46 233,510,528.91
其他说明：无。
46、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -1,263,060.00
其他非流动金融资产 6,742,296.60 -23,031,829.04
合计 6,742,296.60 -24,294,889.04
其他说明：无。
47、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 4,031,740.57 -38,176,433.58
应收账款坏账损失 -2,960,943.03 -3,196,421.71
发放贷款及垫款减值损失 3,970,053.57 -218,423.74
合计 5,040,851.11 -41,591,279.03
其他说明：无。
无。
48、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -61,797,117.70 -22,169,902.80
合计 -61,797,117.70 -22,169,902.80
其他说明：无。
49、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得（损失以“-”填列） -426,646.61 -1,356,122.41
其中：固定资产处置利得（损失以“-”填列） -426,646.61 -1,356,122.41
合计 -426,646.61 -1,356,122.41
50、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金
141
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
额
违约赔偿收入 1,309,227.33 1,192,788.05 1,309,227.33
其他 825,979.83 513,819.97 825,979.83
合计 2,135,207.16 1,706,608.02 2,135,207.16
其他说明：无。
51、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 1,350,000.00 556,800.00 1,350,000.00
非流动资产毁损报废损失 8,782.34 87,428.02 8,782.34
其中：固定资产 8,782.34 87,428.02 8,782.34
罚款支出 521,959.93 1,289,152.52 521,959.93
违约赔偿支出 9,598,255.72 15,122,926.34 9,598,255.72
其他 230,802.30 89,348.45 230,802.30
合计 11,709,800.29 17,145,655.33 11,709,800.29
其他说明：无。
52、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 43,645,048.03 67,695,257.50
递延所得税费用 -1,012,156.41 5,179,018.27
合计 42,632,891.62 72,874,275.77
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 158,434,782.75
按法定/适用税率计算的所得税费用 39,608,695.69
子公司适用不同税率的影响 -1,237,953.47
调整以前期间所得税的影响 -39,010.97
非应税收入的影响 -28,494,925.44
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 6,738,816.81
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 2,496,005.73
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
23,561,263.27
亏损的影响
所得税费用 42,632,891.62
其他说明：无。
142
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
53、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助收入 10,827,264.78 2,238,576.56
存款利息收入 30,128,396.93 23,534,409.76
违约赔偿金收入 1,309,227.33 1,192,788.05
收到经营性往来款 1,441,781,647.49 4,062,131,634.97
其他与经营活动有关往来 1,437,047.58 19,997,168.93
合计 1,485,483,584.11 4,109,094,578.27
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无。
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他与经营活动有关往来 1,329,108,821.54 3,965,357,309.63
广告宣传费 7,350,246.73 14,946,833.72
佣金 17,111,018.41 22,356,224.18
办公费 8,747,045.28 13,235,627.01
业务招待费 10,543,606.55 8,934,392.55
电话汽车费 2,765,094.93 3,153,189.98
咨询费 9,118,190.26 35,233,064.29
仓储费 6,294,595.02 6,008,702.90
其他与经营活动有关的支出 33,802,975.49 62,913,694.95
合计 1,424,841,594.21 4,132,139,039.21
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无。
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 449,187,253.59 644,499,460.31
合计 449,187,253.59 644,499,460.31
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无。
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付往来款 366,976,040.17 942,897,314.62
合计 366,976,040.17 942,897,314.62
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无。
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
143
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 696,905,516.84 2,889,010,835.11
合计 696,905,516.84 2,889,010,835.11
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付往来款 987,883,110.31 2,428,126,688.13
合计 987,883,110.31 2,428,126,688.13
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
54、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 115,801,891.13 372,281,653.83
加：资产减值准备 61,162,020.16 61,644,856.02
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性
17,247,475.32 5,651,259.58
生物资产折旧
使用权资产折旧 49,986,986.23
无形资产摊销 1,667,998.39 1,433,693.43
长期待摊费用摊销 788,851.65 1,520,034.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资
426,646.61 1,356,122.41
产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填
8,782.34 87,428.02
列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填
-6,742,296.60 24,294,889.04
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 79,741,482.59 49,726,744.66
投资损失（收益以“－”号填列） -129,591,715.46 -233,510,528.91
递延所得税资产减少（增加以“－”号
10,293,171.79 -12,519,780.95
填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号
-52,942,963.35 15,951,984.71
填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -1,204,555,422.45 -3,016,444,935.64
经营性应收项目的减少（增加以“－”
-533,746,134.31 129,678,270.29
号填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”
1,073,044,489.40 2,044,283,719.94
号填列）
其他 -5,464,850.52
144
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
经营活动产生的现金流量净额 -522,873,587.08 -554,564,588.59
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
减：现金的期初余额 1,977,392,224.10 1,223,246,063.94
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -517,089,772.25 754,146,160.16
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 202,000,000.00
其中：
杭州毓惠 202,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 180,034,054.97
其中：
杭州毓惠 180,034,054.97
其中：
取得子公司支付的现金净额 21,965,945.03
其他说明：无。
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 300,000,000.00
其中：
杭州毓祝 300,000,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 17,411,281.48
其中：
杭州毓祝 17,411,281.48
其中：
处置子公司收到的现金净额 282,588,718.52
其他说明：无。
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
145
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
一、现金 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
其中：库存现金 194,581.66 127,369.31
可随时用于支付的银行存款 1,459,900,870.17 1,957,094,007.71
可随时用于支付的其他货币资
207,000.02 20,170,847.08
金
三、期末现金及现金等价物余额 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
其他说明：
无。
55、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 456,504,385.46 票据保证金、信用证保证金、定期存单等
存货 6,061,895,622.13 借款抵押
固定资产 8,539,274.50 借款抵押
投资性房地产 98,965,331.89 借款抵押
合计 6,625,904,613.98
其他说明：无。
56、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 2,539,029.91
其中：美元 364,562.20 6.9646 2,539,029.91
应收账款 20,515,549.58
其中：美元 2,945,689.57 6.9646 20,515,549.58
其他说明：无。
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
57、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
小营健康园装修补助 40,000.00 其他收益 20,000.00
舟山港综合保税区产业扶持 4,079,377.00 其他收益 4,079,377.00
146
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
“即缴即奖”
稳岗稳就补贴 69,408.28 其他收益 69,408.28
留工培训补贴 21,500.00 其他收益 21,500.00
农产品进项税减免 6,300,000.00 其他收益 6,300,000.00
小麦种植补贴 336,979.50 其他收益 336,979.50
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：无。
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 其他说明
本期未发生非同一控制下企业合并。
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
其他说明：本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
本期未发生反向购买。
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
是 □否
单位：元
处置 丧失 与原
价款 按照 控制 子公
与处 公允 权之 司股
丧失 丧失
置投 丧失 价值 日剩 权投
丧失 控制 控制
资对 控制 重新 余股 资相
丧失 控制 权之 权之
子公 股权 股权 股权 应的 权之 计量 权公 关的
控制 权时 日剩 日剩
司名 处置 处置 处置 合并 日剩 剩余 允价 其他
权的 点的 余股 余股
称 价款 比例 方式 财务 余股 股权 值的 综合
时点 确定 权的 权的
报表 权的 产生 确定 收益
依据 账面 公允
层面 比例 的利 方法 转入
价值 价值
享有 得或 及主 投资
该子 损失 要假 损益
公司 设 的金
147
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
净资 额
产份
额的
差额
2022 已完
300,0 4,973
杭州 50.00 现金 年 04 成股
00,00 ,210.
毓祝 % 转让 月 22 权转
0.00 43
日 让
其他说明：无。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
由于新设子公司导致新增合并单位 4 家，分别为：新疆禾鑫农业科技有限公司、舟山嘉斯得能源化工有限公司、杭州安
诺新程健康管理有限公司、杭州安诺新程护理院有限公司。其中公司员工成立舟山嘉斯得能源化工有限公司，该公司由
一石巨鑫控制，截止报告期末尚未缴纳出资。
本期新增子公司杭州毓惠企业管理有限公司，以及其全资子公司黄山景扬置业有限公司。期初公司持有杭州毓惠企业管
理有限公司 49.13%股权，本期出资 202,000,000.00 元，收购杭州毓惠企业管理有限公司 50.50%股权；期末合计持有
99.63%股权。由于杭州毓惠企业管理有限公司主要资产为存货-开发成本，不构成业务，本次收购不作为非同一控制下企
业合并处理。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
浙江广宇新城房地
产开发有限公司
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
（以下简称“广宇
新城”）
黄山广宇房地产开
发有限公司（以下
黄山 黄山 房产开发 90.00% 设立
简称“黄山广
宇”）
杭州广宇建筑工程
技术咨询有限公司 同一控制下企
杭州 杭州 物业出租 75.00%
（以下简称“广宇 业合并
咨询”）
浙江广宇创业投资
管理有限公司（以
杭州 杭州 实业投资 100.00% 设立
下简称“广宇创
投”）
肇庆星湖名郡房地
肇庆 肇庆 房产开发 80.00% 设立
产发展有限公司
148
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（以下简称“肇庆
星湖”）
浙江上东房地产开
发有限公司（以下
杭州 杭州 房产开发 97.00% 设立
简称“上东房地
产”）
杭州护家护理站有
同一控制下企
限公司（以下简称 杭州 杭州 零售业 100.00%
业合并
“护家护理”）
浙江合创贸易有限
公司（以下简称 杭州 杭州 贸易 99.00% 设立
“合创贸易”）
杭州冬宇房地产开
发有限公司（以下 杭州 杭州 房产开发 99.00% 设立
简称“冬宇”）
杭州天城房地产开
发有限公司（以下
杭州 杭州 房产开发 50.00% 设立
简称“杭州天
城”）
杭州广宇物业管理
有限公司（以下简 杭州 杭州 物业管理 100.00% 设立
称“杭州物业”）
肇庆星湖名郡物业
服务有限公司（以
肇庆 肇庆 物业管理 100.00% 设立
下简称“肇庆物
业”）
浙江宇舟资产管理
有限公司（以下简 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
称“宇舟资产”）
黄山汇宇投资管理
有限公司（以下简 黄山 黄山 投资管理 100.00% 设立
称“黄山汇宇”）
浙江鼎源房地产开
发有限公司（以下
舟山 舟山 房产开发 51.00% 49.00% 设立
简称“浙江鼎
源”）
舟山鼎宇房地产开
发有限公司（以下
舟山 舟山 房产开发 100.00% 设立
简称“舟山鼎
宇”）
浙江万鼎房地产开
发有限公司（以下 杭州 杭州 房产开发 50.10% 设立
简称“万鼎”）
黄山广宇西城房地
产开发有限公司
黄山 黄山 房产开发 51.00% 设立
（以下简称“黄山
西城”）
舟山舟宇房地产开
发有限公司（以下
舟山 舟山 房产开发 58.00% 设立
简称“舟山舟
宇”）
杭州市上城区广宇
小额贷款有限公司 非同一控制下
杭州 杭州 小额贷款 60.00%
（以下简称“小 企业合并
贷”）
杭州鼎清企业管理 受托企业资产
杭州 杭州 100.00% 设立
有限公司（以下简 管理、投资咨
149
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
称“鼎清管理”） 询
新昌县广新房地产
开发有限公司（以
新昌 新昌 房产开发 97.96% 设立
下简称“新昌广
新”）
杭州广宇健康管理
服务、批发零
有限公司（以下简 杭州 杭州 100.00% 设立
售
称“广宇健康”）
杭州广瀛资产管理 受托企业资产
有限公司（以下简 杭州 杭州 管理、投资咨 100.00% 设立
称“广瀛资产”） 询
杭州广宇安诺实业
受托企业资产
集团股份有限公司
杭州 杭州 管理、投资咨 76.00% 设立
（以下简称“广宇
询
安诺”）
浙江安诺康养服务
非同一控制下
有限公司（以下简 杭州 杭州 建筑装饰 100.00%
企业合并
称“安诺康养”）
杭州广宇安诺养老
服务有限公司（以
杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
下简称“杭州安诺
养老”）
杭州广宇安诺居家
改造工程有限公司 非同一控制下
杭州 杭州 商务服务业 100.00%
（以下简称“居家 企业合并
改造”）
宁波安诺养老产业
发展有限公司（以
宁波 宁波 商务服务业 100.00% 设立
下简称“宁波安诺
养老”）
杭州安诺电子商务
有限公司（以下简
杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
称“安诺电子商
务”）
杭州安诺葵会商务 受托企业资产
咨询有限公司（以 杭州 杭州 管理、投资咨 70.00% 设立
下简称“葵会”） 询
杭州安诺新程住房
租赁有限公司（以
杭州 杭州 商务服务业 51.00% 设立
下简称“安诺新程
租赁”）
杭州安诺新程养老
服务有限公司（以
杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
下简称“安诺新程
养老”）
杭州安诺新程护理
院有限公司（以下
杭州 杭州 商务服务业 100.00% 设立
简称“安诺新程护
理”）
杭州广宇久熙进出
口有限公司（以下
杭州 杭州 批发、零售 51.00% 设立
简称“久熙进出
口”）
杭州禧宇投资管理 受托企业资产
有限公司（以下简 杭州 杭州 管理、投资咨 100.00% 设立
称“禧宇投资”） 询
杭州希宇企业管理 杭州 杭州 受托企业资产 94.50% 设立
150
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
有限公司（以下简 管理、投资咨
称“希宇”） 询
杭州海纵投资管理 受托企业资产
有限公司（以下简 杭州 杭州 管理、投资咨 100.00% 设立
称“海纵投资”） 询
浙江广园房地产开
发有限公司（以下
天台 天台 房地产开发 47.00% 设立
简称“浙江广
园”）
一石巨鑫有限公司
（以下简称“一石 舟山 舟山 批发业 51.00% 设立
巨鑫”）
杭州融晟置业有限
公司（以下简称 杭州 杭州 房产开发 51.00% 设立
“融晟置业”）
杭州康益德房地产
开发有限公司（以 非同一控制下
杭州 杭州 房产开发 50.00%
下简称“康益德房 企业合并
产”）
杭州益光房地产开
发有限公司（以下 非同一控制下
杭州 杭州 房产开发 100.00%
简称“益光房 企业合并
产”）
上海芈杰企业管理
非同一控制下
有限公司（以下简 上海 上海 商务服务业 50.00%
企业合并
称“上海芈杰”）
舟山龙宇商业投资
非同一控制下
有限公司（以下简 舟山 舟山 商务服务业 100.00%
企业合并
称“龙宇商业”）
舟山龙宇大酒店有
非同一控制下
限公司（以下简称 舟山 舟山 住宿业 100.00%
企业合并
“龙宇大酒店”）
杭州星澄商务咨询 受托企业资产
有限公司（以下简 杭州 杭州 管理、投资咨 40.00% 设立
称“星澄”） 询
杭州星涌置业有限
公司（以下简称 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
“星涌”）
杭州荣宇企业管理 受托企业资产
有限公司（以下简 杭州 杭州 管理、投资咨 100.00% 设立
称“荣宇”） 询
杭州铭欣企业管理 受托企业资产
咨询有限公司（以 杭州 杭州 管理、投资咨 100.00% 设立
下简称“铭欣”） 询
绍兴广都房地产开
发有限公司（以下 绍兴 绍兴 房地产开发 100.00% 设立
简称“广都”）
杭州北宇房地产开 受托企业资产
发有限公司（以下 杭州 杭州 管理、投资咨 90.00% 设立
简称“北宇”） 询
杭州西宇房地产开
发有限公司（以下 杭州 杭州 房地产开发 99.64% 设立
简称“西宇”）
杭州夏宇房地产开 受托企业资产
发有限公司（以下 杭州 杭州 管理、投资咨 48.50% 设立
简称“夏宇”） 询
杭州盈宇房地产开 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
151
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
发有限公司（以下
简称“盈宇”）
杭州广锦房地产开
发有限公司（以下
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
简称“杭州广
锦”）
杭州广郡房地产开
发有限公司（以下
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
简称“杭州广
郡”）
杭州广荟房地产开
发有限公司（以下
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
简称“杭州广
荟”）
绍兴广玥房地产开
发有限公司（以下
绍兴 绍兴 房产开发 100.00% 设立
简称“绍兴广
玥”）
杭州毓惠企业管理 受托企业资产
非同一控制下
有限公司（以下简 杭州 杭州 管理、投资咨 99.63%
企业合并
称“杭州毓惠”） 询
黄山景扬置业有限
非同一控制下
公司（以下简称 黄山 黄山 房产开发 100.00%
企业合并
“黄山景扬”）
杭州芮宇企业管理
有限公司（以下简 杭州 杭州 房产开发 98.00% 设立
称“杭州芮宇”）
绍兴新樾置业有限
非同一控制下
公司（以下简称 绍兴 绍兴 房产开发 100.00%
企业合并
“绍兴新樾”）
宁波广宇物业服务
有限公司（以下简 宁波 宁波 物业管理 100.00% 设立
称“宁波物业”）
杭州锦宇房地产开
发有限公司（以下
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
简称“杭州锦
宇”）
杭州广科置业有限
公司（以下简称 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
“杭州广科”）
舟山嘉斯得能源化
工有限公司（以下 舟山 舟山 批发业 100.00% 设立
简称“嘉斯得”）
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：公司在杭州天城房产董事会（共 7 人）中有 5 名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故将其纳
入合并范围。
注 2：公司持有广园房产 47%的股权，根据一致行动协议，公司享有广园房产 93.50%的股东会表决权。
注 3：公司持有康益德房产 50%的股权，根据表决权委托协议，公司享有康益德房产 51%的股东会表决权。
注 4：公司持有上海芈杰 50%的表决权，根据一致行动协议，公司享有上海芈杰 100%的股东会表决权。
注 5：公司在杭州夏宇董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对杭州夏宇具有实质控制权，故将其纳入合并范
围。
注 6：公司在星澄咨询董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对星澄咨询具有实质控制权，故
将其纳入合并范围。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
不适用。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
152
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
不适用。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用。
其他说明：无。
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
星澄 60.00% -8,651,516.57 168,637,115.47
希宇 5.50% 66,049.89 8,295,055.79
浙江广园 53.00% 1,795,091.51 66,505,297.83
杭州天城 50.00% -16,642,804.83 35,585,961.50
一石巨鑫 49.00% 8,264,920.51 60,401,492.40
上海芈杰 50.00% -12,433,957.82 -11,874,486.73
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：无。
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
2,080 2,096 1,815 1,815 1,727 1,801 1,506 1,506
15,93 74,19
,904, ,840, ,778, ,778, ,512, ,711, ,230, ,230,
星澄 5,970 9,321
080.1 050.3 191.2 191.2 056.7 378.6 325.2 325.2
.28 .96
1 9 7 7 2 8 7 7
1,539 1,551 1,401 1,401 1,698 1,719 1,561 1,569
12,59 21,54 8,471
,316, ,907, ,088, ,088, ,039, ,581, ,491, ,963,
希宇 1,595 1,792 ,632.
245.1 840.7 644.5 644.5 748.4 540.6 619.2 251.6
.55 .25 38
7 2 3 3 2 7 6 4
246,8 4,328 251,1 125,7 125,7 308,6 3,946 312,6 190,3 190,5
浙江 175,2
54,21 ,436. 82,65 00,96 00,96 68,42 ,022. 14,44 44,47 19,71
广园 36.76
9.80 48 6.28 2.26 2.26 0.00 42 2.42 6.75 3.51
147,0 45,06 192,1 120,7 120,9 172,0 34,19 206,2 101,6 101,8
杭州 234,2 230,1
64,16 3,822 27,99 21,86 56,06 95,22 4,045 89,27 01,61 31,73
天城 06.99 21.89
9.03 .15 1.18 1.19 8.18 6.13 .15 1.28 6.73 8.62
877,2 112,7 990,0 866,7 866,7 638,7 1,986 640,7 544,1 544,1
一石
17,53 91,12 08,66 40,31 40,31 36,67 ,817. 23,49 22,32 22,32
巨鑫
8.71 8.80 7.51 5.67 5.67 6.83 12 3.95 6.83 6.83
1,047 1,456 1,473 1,480 1,827 1,828 1,822 1,827
409,1 6,812 4,995
上海 ,179, ,355, ,291, ,104, ,415, 908,0 ,323, ,208, ,204,
76,10 ,844. ,470.
芈杰 106.0 214.7 343.4 188.2 194.6 87.58 282.2 870.0 340.0
8.72 75 01
6 8 9 4 6 4 5 6
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
星澄 611,467.8 - - 179,300,4 794,954.1 - - 1,009,355
153
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
9 14,419,19 14,419,19 60.90 3 34,518,94 34,295,85 ,832.60
4.29 4.29 6.59 9.57
- - - -
264,524,2 1,200,907 738,063,6
希宇 2,505,621 132,704,7 22,686,11 23,525,24
98.24 .16 61.46
.30 31.92 0.89 2.47
-
44,827,82 3,386,965 3,386,965 977,469,8 114,564,4 85,778,72 339,007,5
浙江广园 10,788,15
4.77 .11 .11 12.06 15.73 5.18 51.50
4.43
- - - -
3,375,809 1,228,022 12,878,26 67,457,53
杭州天城 33,285,60 33,285,60 19,731,71 7,353,945
.52 .58 5.70 2.66
9.66 9.66 4.18 .67
3,658,342 15,770,42 16,867,18 38,813,41 3,561,894 38,394,87 20,338,24 78,506,48
一石巨鑫
,229.39 5.00 4.72 3.91 ,037.12 5.07 6.55 3.11
- - - -
372,941,4 56,456,67 700,246,8 33,187,77
上海芈杰 24,867,91 24,867,91 18,881,05 134,741,9
18.80 1.15 30.50 0.63
5.64 5.64 7.82 88.88
其他说明：无。
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无。
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
无。
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
贵宇投资 绍兴 杭州 房地产开发 15.00% 32.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
贵宇投资 贵宇投资
154
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
流动资产 223,838,049.62 1,328,216,383.67
其中：现金和现金等价物 30,255,871.68 66,550,964.75
非流动资产 14,454.27
资产合计 223,838,049.62 1,328,230,837.94
流动负债 144,166,315.07 1,380,684,137.19
非流动负债
负债合计 144,166,315.07 1,380,684,137.19
少数股东权益
归属于母公司股东权益 36,999,215.24 -25,099,550.65
按持股比例计算的净资产份额 36,999,215.24 -25,099,550.65
调整事项 11,710,154.44 5,562,742.19
--商誉
--内部交易未实现利润 11,710,154.44 5,562,742.19
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 48,709,369.68 -19,536,808.46
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入 1,206,403,792.87
财务费用 -141,383.26 -423,432.81
所得税费用 54,216,032.40
净利润 132,125,033.80 -8,898,965.28
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 132,125,033.80 -8,898,965.28
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：无。
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 191,995,926.87 205,684,763.85
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 29,377,530.98 -5,030,652.79
--综合收益总额 29,377,530.98 -5,030,652.79
联营企业：
投资账面价值合计 252,985,618.19 386,311,641.48
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 17,628,647.69 64,062,029.40
--综合收益总额 17,628,647.69 64,062,029.40
155
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
其他说明：无。
（4） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无。
（5） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
麒麟门诊 7,561,747.68 507,620.74 8,069,368.42
其他说明：无。
（6） 与合营企业投资相关的未确认承诺
无。
（7） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无。
4、重要的共同经营
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：无。
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：无。
十、与金融工具相关的风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，本公司的市场风险
主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来
源于银行长期借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授
信额度充足，满足公司各类短期融资需求。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。
在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此
信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。
156
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。
在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”级别的客户会放在受限制客户名单里，并
且只有在额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对其赊销，否则必须要求其提前支付相应款项。
（二）流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确保
拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现
的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额
项目 即时偿
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
还
短期借款 129,374,916.67 129,374,916.67
应付票据 641,460,000.00 641,460,000.00
应付账款 1,310,926,057.61 1,310,926,057.61
其他应付款 1,920,043,161.83 1,920,043,161.83
一年内到期
的非流动负 497,382,206.93 497,382,206.93
债
长期借款 1,077,538,241.10 1,302,134,004.08 693,528,834.21 3,073,201,079.39
合计 4,499,186,343.04 1,077,538,241.10 1,302,134,004.08 693,528,834.21 7,572,387,422.43
上年年末余额
项目 即时
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
偿还
短期借款 40,917,210.00 40,917,210.00
应付票据 375,462,200.00 375,462,200.00
应付账款 1,033,141,015.16 1,033,141,015.16
其他应付款 2,287,670,221.25 2,287,670,221.25
一年内到期
的非流动负 648,237,482.96 648,237,482.96
债
157
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
上年年末余额
项目 即时
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
偿还
长期借款 156,951,468.04 253,000,000.00 2,258,580,000.00 332,520,000.00 3,001,051,468.04
合计 4,542,379,597.41 253,000,000.00 2,258,580,000.00 332,520,000.00 7,386,479,597.41
（三）市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风
险和其他价格风险。
1.利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本公司面临的利率风险主要来源于银行长期借款以及应付债券。公司目前的政策是固定利率借款占外部借款的 0%-20%。为
维持该比例，本公司可能运用利率互换以实现预期的利率结构。尽管该政策不能使本公司完全避免支付的利率超出现行市
场利率的风险，也不能完全消除与利息支付波动相关的现金流量风险，但是管理层认为该政策实现了这些风险之间的合理
平衡。
于 2022 年 12 月 31 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 个基点，则本公司
的净利润将减少或增加 27,324,615.38 元（2021 年 12 月 31 日：27,645,654.08 元）。管理层认为 100 个基点合理反映了
下一年度利率可能发生变动的合理范围。
2.汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到
规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金
额列示如下：
期末余额 上年年末余额
项目
美元 其他外币 合计 美元 其他外币 合计
货币资金 2,539,029.91 2,539,029.91 1,578,357.45 1,578,357.45
应收账款 20,515,549.58 20,515,549.58 19,274,880.44 19,274,880.44
合计 23,054,579.49 23,054,579.49 20,853,237.89 20,853,237.89
于 2022 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值 5%，则公
司将增加或减少净利润 864,546.73 元（2021 年 12 月 31 日：781,996.42 元）。管理层认为 5%合理反映
了下一年度人民币对美元可能发生变动的合理范围。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计 合计
158
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
186,507,276.30 186,507,276.30
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 186,507,276.30 186,507,276.30
的金融资产
（1）债务工具投资 186,507,276.30 186,507,276.30
（二）其他债权投资 6,672,951.81 6,672,951.81
（三）其他权益工具
57,950,581.88 57,950,581.88
投资
持续以公允价值计量
251,130,809.99 251,130,809.99
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业的母公司情况的说明
本公司无母公司，最终控制方是王轶磊，王轶磊及其一致行动人王鹤鸣、单玲玲直接和间接控制公司的
股份比例为 32.45 %。
本企业最终控制方是王轶磊。
其他说明：无。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
绍兴康尔富房地产开发有限公司 联营
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 联营
浙江信宇房地产开发有限公司 联营
杭州全景医学影像诊断有限公司 联营
浙江广宇元上资产管理有限公司 合营
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州广欣投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
159
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
浙江佳汇建筑设计股份有限公司 联营
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 联营
杭州贵宇投资管理有限公司 合营
绍兴广龙房地产开发有限公司 合营
杭州万广置业有限公司 合营
杭州广淇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的合营企业
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇初企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇钰企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇旭企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇淼企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州汇尚企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 联营
长兴鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 联营
其他说明：无。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 联营企业的子公司
华欣 公司董事会秘书
白琳 公司监事
胡敏华 公司董事胡巍华的近亲属
浙江省杭州广宇慈善协会 实际控制人一致行动人控制的公司
其他说明：无。
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
交易额度
浙江佳汇建筑设计股 设计费、制图晒图
4,685,803.50 15,000,000.00 否 6,391,718.16
份有限公司 费、工程监理费
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华欣 销售房产 1,516,875.23
胡敏华 销售房产 1,672,213.76
绍兴广龙房地产开发有限公
咨询费 11,194,498.02
司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无。
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
160
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
浙江股权服务集团有限公司 办公楼 747,709.38
本公司作为承租方：无。
（3） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 268,000,000.00 2016 年 12 月 28 日 2026 年 12 月 28 日 否
杭州融晟置业有限公司 299,480,000.00 2019 年 09 月 27 日 2032 年 12 月 11 日 否
杭州鼎融房地产开发有限公司 60,000,000.00 2020 年 12 月 04 日 2023 年 02 月 17 日 否
杭州西宇房地产开发有限公司 290,000,000.00 2021 年 02 月 25 日 2024 年 05 月 21 日 否
浙江上东房地产开发有限公司 96,500,000.00 2021 年 04 月 07 日 2024 年 04 月 07 日 否
绍兴广玥房地产开发有限公司 720,000,000.00 2021 年 11 月 19 日 2024 年 11 月 18 日 否
浙江广宇新城房地产开发有限公司 538,590,000.00 2021 年 12 月 27 日 2036 年 12 月 26 日 否
杭州广宇安诺实业集团股份有限公司 10,000,000.00 2022 年 01 月 06 日 2023 年 01 月 05 日 否
一石巨鑫有限公司 200,000,000.00 2022 年 01 月 24 日 2023 年 01 月 26 日 否
一石巨鑫有限公司 78,000,000.00 2022 年 02 月 11 日 2023 年 02 月 10 日 否
杭州广宇久熙进出口有限公司 8,830,000.00 2022 年 02 月 25 日 2023 年 12 月 31 日 否
杭州广宇久熙进出口有限公司 9,500,000.00 2022 年 03 月 24 日 2023 年 03 月 23 日 否
一石巨鑫有限公司 60,000,000.00 2022 年 03 月 24 日 2023 年 03 月 23 日 否
黄山景扬置业有限公司 225,000,000.00 2021 年 06 月 08 日 2024 年 06 月 08 日 否
杭州鼎融房地产开发有限公司 30,000,000.00 2022 年 06 月 20 日 2023 年 06 月 19 日 否
一石巨鑫有限公司 150,000,000.00 2022 年 06 月 20 日 2023 年 06 月 19 日 否
杭州广宇久熙进出口有限公司 10,000,000.00 2022 年 06 月 23 日 2023 年 06 月 22 日 否
浙江安诺康养服务有限公司 20,000,000.00 2022 年 06 月 23 日 2023 年 06 月 22 日 否
浙江安诺康养服务有限公司 10,000,000.00 2022 年 07 月 06 日 2023 年 07 月 05 日 否
浙江安诺康养服务有限公司 20,000,000.00 2022 年 07 月 19 日 2023 年 07 月 18 日 否
杭州锦宇房地产开发有限公司 828,890,000.00 2022 年 08 月 05 日 2025 年 08 月 05 日 否
一石巨鑫有限公司 58,000,000.00 2022 年 11 月 11 日 2023 年 11 月 10 日 否
杭州广宇安诺实业集团股份有限公司 10,000,000.00 2022 年 12 月 29 日 2023 年 12 月 29 日 否
本公司作为被担保方
本公司作为被担保方：
根据公司（2022）001 号公告，公司为控股子公司杭州广宇安诺实业有限公司向光大杭分取得的一年期综合授信 1,000
万元人民币提供全额连带责任保证。 同时， 少数股东杭州联鸣贸易有限公司以其出资比例向公司提供同等条件的反担
保。
根据公司（2022）002 号公告，一石巨鑫有限公司向北京银行取得的一年期综合授信 50,000 万元，广宇集团为其中
20,000 万元本金以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等相关款项提供连带责任保
证，一石巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。
161
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
根据公司（2022）003 号公告，一石巨鑫有限公司向工行杭州分行取得的一年期综合授信 7,800 万元，广宇集团为其本
金以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等相关款项提供连带责任保证，一石巨鑫
另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2022）005 号公告，杭州广宇久熙进出口有限公司向中行庆春支行取得综合授信 950 万元人民币，广宇集团
为此 950 万元人民币本金及其所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的
损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证。少数股东杭州雷娜科技有限公司和杭州联鸣贸易有限公司以其直接或间
接对广宇久熙的出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2022）009 号公告，杭州广宇久熙进出口有限公司向广发银行杭州宝善支行取得一年期综合授信 1000 万元人
民币，一石巨鑫有限公司向上海银行杭州分行取得的一年期综合授信 6,000 万元。广宇集团为本金及其所发生的利息、
违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证。
少数股东杭州雷娜科技有限公司和杭州联鸣贸易有限公司以其直接或间接对广宇久熙的出资比例向公司提供同等条件的
反担保，一石巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2022）025 号公告，广宇集团与杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行签订《最高额保证合同》。公
司全资子公司杭州鼎融房地产开发有限公司和公司控股子公司一石巨鑫有限公司获得联合银行城西支行一年期综合授信
额度 18,000 万元(其中鼎融房产 3,000 万元，一石巨鑫 15,000 万元)。广宇集团为上述授信额度下的本金及其利息、复
利、罚息、违约金等和实现债权的费用提供连带责任保证。一石巨鑫的少数股东以其出资比例为公司提供同等条件的反
担保。
根据公司（2022）026 号公告，杭州广宇安诺实业集团股份有限公司的控股子公司浙江安诺康养服务有限公司获得中国
民生银行股份有限公司杭州分行一年期综合授信额度 2,000 万元；广宇安诺的另一控股子公司杭州广宇久熙进出口有限
公司获得了杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行一年期综合授信额度 1,000 万元。广宇集团与民生银行杭州分
行和联合银行城西支行分别签订《最高额保证合同》，为上述两笔授信额度下的本金及其利息、复利、罚息、违约金等
和实现债权的费用提供连带责任保证。广宇安诺的少数股东杭州联鸣贸易有限公司和广宇久熙的少数股东杭州雷娜科技
有限公司以各自的出资比例为广宇集团提供同等条件的反担保。
根据公司（2022）027 号公告，广宇集团与杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行签订《最高额保证合同》。公
司的控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司的控股子公司浙江安诺康养服务有限公司获得联合银行城西支行一
年期综合授信额度 1,000 万元。广宇集团为该授信额度下的本金及其利息、复利、罚息、违约金等和实现债权的费用提
供连带责任保证。少数股东以其出资比例为公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2022）029 号公告，广宇集团与江苏银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司的控股子公
司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司的控股子公司浙江安诺康养服务有限公司获得江苏银行杭州分行一年期综合授信
额度 2,000 万元。广宇集团为该授信额度下的本金及其利息、手续费、违约金、赔偿金、税金和为实现债权和担保权利
而发生的费用提供连带责任保证。少数股东杭州联鸣贸易有限公司以其出资比例为公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2022）049 号公告，广宇集团与中国光大银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。 公司控股子
公司一石巨鑫有限公司获得光大银行杭州分行一年期综合授信额度 5,800 万元。广宇集团为上述授信额度下的本金及其
利息、复利、违约金等和实现债权的费用提供连带责任保证。 一石巨鑫的少数股东以其出资比例为公司提供同等条件的
反担保。
根据公司（2022）062 号公告，广宇集团与上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行签订《最高额保证合同》。公
司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司取得浦发银行文晖支行一年期流动资金借款 1,000 万元人民币， 广宇
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
集团为该主债权的本金及其利息、违约金、赔偿金、其他款项等和实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。
少数股东为公司提供同等条件的反担保。
（4） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
杭州贵宇投资管理有限公司 109,450,304.59
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 96,000,000.00
绍兴康尔富房地产开发有限公司 18,160,190.00
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62
浙江广宇元上资产管理有限公司 13,750,000.00
舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 4,691,075.00
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 2,303,001.81
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 2,141,207.02
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 4,024,923.02
杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 862,500.00
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 725,113.00
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 464,040.00
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 145,720.00
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 108,000.00
杭州广欣投资管理合伙企业（有限合伙） 40,000.00
杭州万广置业有限公司 54,711,000.00
浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00
拆出
杭州汇初企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 10,000.00
杭州汇钰企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 10,000.00
杭州汇旭企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 10,000.00
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 11,523,789.00
杭州汇淼企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 100,000.00
杭州万广置业有限公司 30,699,082.22
绍兴广龙房地产开发有限公司 2,310,417.20
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 9,936,227.80 9,095,172.54
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
杭州汇初企业管理咨询合伙
其他应收款 10,000.00 1,000.00 10,000.00 500.00
企业（有限合伙）
杭州汇钰企业管理咨询合伙
其他应收款 10,000.00 1,000.00 10,000.00 500.00
企业（有限合伙）
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
杭州汇旭企业管理咨询合伙
其他应收款 10,000.00 1,000.00 10,000.00 500.00
企业（有限合伙）
舟山聚宇投资管理合伙企业
其他应收款 11,523,789.00 576,189.45
（有限合伙）
杭州汇淼企业管理咨询合伙
其他应收款 100,000.00 5,000.00
企业（有限合伙）
绍兴广龙房地产开发有限公
其他应收款 2,310,417.20 115,520.86 478,208.07 23,910.40
司
60,818,676.2
其他应收款 杭州万广置业有限公司 30,699,082.22 3,069,908.22 190,699,082.22
2
其他应收款 黄山景扬置业有限公司 注 81,349.10 4,067.46
其他应收款 杭州毓惠企业管理有限公司 104,149,811.49 5,207,490.57
杭州旭宇企业管理合伙企业
其他应收款 37,500.00 1,875.00
（有限合伙）
杭州全景医学影像诊断有限
其他应收款 45,567.00 2,278.35
公司
杭州旭宇企业管理合伙企业
其他应收款 37,500.00 1,875.00
（有限合伙）
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 浙江佳汇建筑设计股份有限公司 1,595,183.01
其他应付款 杭州贵宇投资管理有限公司 109,450,304.59 137,450,304.59
其他应付款 杭州绿城望溪房地产开发有限公司 96,000,000.00 96,000,000.00
其他应付款 浙江信宇房地产开发有限公司 74,736,787.56
其他应付款 绍兴康尔富房地产开发有限公司 18,160,190.00 18,160,190.00
其他应付款 绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 17,288,277.62
其他应付款 浙江广宇元上资产管理有限公司 13,750,000.00 13,750,000.00
其他应付款 舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 4,691,075.00 6,017,475.00
其他应付款 舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 2,303,001.81 4,548,361.00
长兴鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合
其他应付款 3,045,342.45
伙）
其他应付款 杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 2,141,207.02 2,104,620.33
其他应付款 杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 725,113.00 725,113.00
杭州广淇企业管理咨询合伙企业（有限合
其他应付款 696,263.01
伙）
杭州汇尚企业管理咨询合伙企业（有限合
其他应付款 690,000.00
伙）
其他应付款 杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 464,040.00 464,040.00
其他应付款 杭州广欣投资管理合伙企业（有限合伙） 40,000.00 66,842.47
其他应付款 杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 145,720.00 45,720.00
其他应付款 舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 108,000.00 8,000.00
其他应付款 杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 862,500.00
其他应付款 宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 4,024,923.02
其他应付款 浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00
其他应付款 杭州万广置业有限公司 54,711,000.00 54,711,000.00
合同负债 王轶磊 55,045.87 55,045.87
合同负债 白琳 3,431,933.03 3,431,933.03
合同负债 胡敏华 45,871.56
164
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
（1）子公司广宇咨询 2014 年与第六空间家居发展有限公司签订租赁协议，将杭州市西湖大道 18 号 101、104、105、201、
301、401、501 商业用房租赁给第六空间家居发展有限公司，租期为 2015 年 4 月至 2025 年 3 月，第一年租金为 2,485 万
元，首季度租金减免一个半月，第二年开始每年在上一年租金标准的基础上递增 3%；
（2）公司 2021 年与北京同仁堂浙江医药有限公司签订租赁协议，将杭州市上城区平海路 6－8 号二层、12-24 号、岳王路
20-26 号商业用房租赁给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为 2021 年 4 月至 2026 年 4 月，第一年租金为 420 万，第二
年、第三年不递增，第四年起按上年租金的 3﹪递增;
（3）公司 2016 年与杭州国金企业管理有限公司签订租赁协议，将杭州市下城区建国北路河滨公寓地下一层营业用房（建
国北路 471,471-1,471-2 号）和地下二层的卸货区及库房租赁给杭州国金企业管理有限公司，租期为 2017 年 2 月 1 日至
2032 年 7 月 31 日，第一年租金为 588 万元，每两年在上年租金的基础上递增 3%至第 10 年，第 11 年起，年租金按 688 万
元，5 年不递增；
（4）子公司新城房产 2017 年与万里鹏签订租赁协议，将杭州市余杭区南苑街南大街 355-1、355-2 等商业用房，南大街
355、357、359 等商业用房，南大街 361 号商业用房租赁给万里鹏，租期为 2017 年 4 月 1 日至 2024 年 9 月 30 日，2017 年
4 月 1 日至 2017 年 9 月 30 日为免租期，2017 年 10 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日，年租金为 129.74 万元；从第二年起租金
每年递增 2%，第 4 年起每年递增 7%。
（5）2022 年与浙江股权服务集团有限公司（以下简称“浙股集团”）签订租赁协议，将杭州市中心部分的商业用房租赁
给浙股集团，租期五年五个月，第一年租金 865.85 万元，后续根据市场行情适度递增。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止 2022 年 12 月 31 日金额为
158,328.39 万元。
2020 年 4 月 27 日，广东中城建设集团有限公司向广州市仲裁委员会提出仲裁申请。请求子公司浙江广园房地产开发有
限公司支付广宇碧桂园南地块项目总承包工程欠款 24,250,000.00 元与延期支付的利息，并请求支付违约损失赔偿金
5,000,000.00 元。截至 2020 年 12 月 31 日，按中国人民银行同期同类贷款利率 4.70%计算的工程欠款利息为
800,990.97 元。截至审计报告日，仲裁委员会尚未对上述事项进行裁判，公司银行存款被冻结 24,250,000.00 元。
广东中城建设集团有限公司系天台溪谷项目工程总包单位，因其自身原因未履行完施工合同。公司认为浙江广园不存在
应付未付的工程款。浙江广园已针对前述仲裁提出反请求。
2022 年 9 月 14 日，浙江博宇建筑有限公司向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限
公司支付舟山普陀半升洞 1#地块项目总承包工程欠款 35,759,436.56 元及相应逾期利息，并确认诉请的工程欠款享
有建设工程价款优先受偿权，并在折价、拍卖被告位于舟山普陀半升洞 1#地块项目工程中的建筑物所得价款中优先受偿。
截至审计报告日，法院尚未对上述事项进行裁判。截至 2022 年 12 月 31 日，公司银行存款被请求冻结 36,000,000.00
元，实际被冻结 36,979,391.63 元，冻结期限 2022 年 9 月 15 日至 2023 年 9 月 14 日。本案双方对工程结算的金额及违
约责任存在争议，案件尚在审理中。
2022 年 8 月 16 日，梅国安、黄玲向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限公司支付
房屋修复费用 234,029.98 元（暂定），装饰、设备差价赔偿 234,029.98 元（暂定），房屋空置损失 11,200.00 元，房
屋价值减损 100,601.55 元。截至审计报告日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司权证号为浙（2022）普陀区不动产权
第 0006974 号，位于澜湾府邸 26 幢 504 室房产被舟山市普陀区人民法院查封，查封期限 2022 年 12 月 20 日至 2025 年
12 月 19 日。
165
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
2022 年 8 月 16 日，吴彦向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限公司支付房屋修复
费用 222,996.04 元（暂定），装饰、设备差价赔偿 222,996.04 元（暂定），房屋空置损失 11,200.00 元，房屋价值减
损 100,041.55 元。截至审计报告日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司权证号为浙（2022）普陀区不动产权第
0006975 号，位于澜湾府邸 26 幢 503 室房产被舟山市普陀区人民法院查封，查封期限 2022 年 12 月 21 日至 2025 年 12
月 20 日。
2022 年 8 月 16 日，张浩向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限公司支付房屋修复
费用 238,639.00 元（暂定），装饰、设备差价赔偿 238,639.00 元（暂定），房屋空置损失 12,000.00 元，房屋价值减
损 113,745.60 元。截至审计报告日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司权证号为浙（2022）普陀区不动产权第
0006976 号，位于澜湾府邸 26 幢 502 室房产被舟山市普陀区人民法院查封，查封期限 2022 年 12 月 20 日至 2025 年 12
月 19 日。
2020 年 3 月 20 日，浙江省三建建设集团有限公司向杭州市江干区人民法院提出民事诉讼。请求子公司浙江上东房地产
开发有限公司支付东承府项目总承包工程欠款 6,225,714.00 元与延期支付的利息 966,434.97 元，并请求支付逾期付款
违约金 64,872.17 元。截至审计报告日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司银行存款被请求冻结 7,257,021.14 元，实
际被冻结 3,657,686.78 元。
浙江省三建建设集团有限公司系东承府项目工程总包单位，其在项目保修期内拒不履行保修义务。浙江上东已针对前述
诉讼提出反诉。
3、其他
抵押/质押人 抵押/质押权人 交易描述 贷款余额 债务人 科目 说明
公司以定期存单的形式为
上海银行股份有 票据开立提供保证金，以
一石巨鑫 限公司杭州武林 存单质押 83,300,000.00 一石巨鑫 应付票据 33,320,000.00 元定期存单
支行 进行质押，开具银行承兑
汇票 83,300,000.00 元。
公司存入保证金
中国光大银行股
12,527,500.00 元，开具承
一石巨鑫 份有限公司杭州 应付票据 41,110,000.00 一石巨鑫 应付票据
兑汇票 41,110,000.00
吴山支行
元。
公司存入保证金
中国工商银行股
17,000,000.00 元，开具承
一石巨鑫 份有限公司杭州 应付票据 68,000,000.00 一石巨鑫 应付票据
兑汇票 68,000,000.00
分行
元。
公司存入保证金
杭州联合农村商
49,070,000.00 元，开具承
一石巨鑫 业银行股份有限 应付票据 149,050,000.00 一石巨鑫 应付票据
兑汇票 149,050,000.00
公司骆家庄支行
元。
上海银行股份有 公司存入保证金
一石巨鑫 信用证 16,700,000.00 一石巨鑫 应付账款
限公司杭州武林 6,700,000.00 元，开具信
166
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
支行 用证 16,700,000.00 元。
公司以账面原值为
长期借款/
40,110,305.38 元，累计折
杭州银行江城支 一年内到期
广宇集团 抵押 67,000,000.00 广宇集团 旧为 17,063,437.09 元的
行 的非流动负
投资性房地产向杭州商业
债
银行江城支行抵押。
公司以账面原值为
20,601,757.72 元，累计折
旧为 9,623,905.47 元的投
长期借款/
上海浦东发展银 资性房地产、以账面原值
一年内到期
广宇集团 行股份有限公司 抵押 105,000,000.00 广宇集团 为 16,098,084.64 元，累
的非流动负
杭州文晖支行 计折旧为 7,558,810.14 元
债
的固定资产向上海浦东发
展银行股份有限公司杭州
文晖支行抵押。
公司以账面原值
388,460,000.00 元的土地
使用权向交通银行众安支
交通银行众安支 抵押兼保
融晟置业 299,480,000.00 融晟置业 长期借款 行抵押，同时由广宇集团
行 证
股份有限公司、杭州中纬
实业有限公司提供保证担
保
公司存入保证金
北京银行股份有 100,000,000.00 元，开具
舟山嘉斯得 应付票据 100,000,000.00 舟山嘉斯得 应付票据
限公司杭州分行 承兑汇票 100,000,000.00
元。
公司存入保证金
北京银行股份有 100,000,000.00 元，开具
舟山嘉斯得 信用证 100,000,000.00 舟山嘉斯得 应付账款
限公司杭州分行 信用证 100,000,000.00
元。
公司以账面价值为
交通银行众安支 989,677,135.21 的土地使
西宇 抵押 290,000,000.00 西宇 长期借款
行 用权向交通银行富阳支行
抵押，同时由广宇集团、
167
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
提供保证担保。
公司以账面价值为
建设银行杭州吴 917,640,000.00 元的土地
广宇新城 抵押 538,590,000.00 广宇新城 长期借款
山支行 使用权向建设银行杭州吴
山支行抵押。
公司以账面价值为
1,184,500,000.00 元的土
地使用权向浙商银行股份
长期借款、 有限公司绍兴分行抵押，
浙商银行股份有 抵押兼保 一年内到期 同时由杭州广荟以评估价
绍兴广玥 720,000,000.00 绍兴广玥
限公司绍兴分行 证兼质押 的非流动负 值为 30,000,000.00 元的
债 绍兴广玥 100%股权向浙
商银行股份有限公司绍兴
分行质押，并由广宇集团
股份有限公司提供保证。
公司以账面价值为
196,725,609.34 元的存货
杭州商业银行江
鼎源 抵押 60,000,000.00 鼎融 长期借款 向交通银行众安支行抵
城支行
押，为浙江鼎融的贷款提
供担保。
公司以账面原值为
110,185,894.24 元,累计折
长期借款/
旧为 45,245,282.89 元的
交通银行杭州众 一年内到期
广宇咨询 抵押担保 268,000,000.00 广宇咨询 投资性房地产向交通银行
安支行 的非流动负
杭州众安支行抵押，抵押
债
对应借款 300,000,000.00
元
公司以账面原值为
交通银行股份有
1,247,220,000 元的土地使
限公司杭州众安
用权向交通银行股份有限
杭州锦宇 支行、中国农业 抵押 828,890,000.00 杭州锦宇 长期借款
公司杭州众安支行和中国
银行股份有限公
农业银行股份有限公司杭
司杭州拱墅支行
州拱墅支行抵押。
黄山广宇 徽商银行股份有 抵押 225,000,000.00 黄山景扬 长期借款 公司以账面价值为
168
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
限公司黄山屯溪 3,439,877.58 元的开发产
支行 品向徽商银行股份有限公
司黄山屯溪支行抵押
公司以账面价值为
57,313,000.00 元的开发成
本向徽商银行股份有限公
徽商银行股份有
抵押+质 司黄山屯溪支行抵押,以
黄山景扬 限公司黄山屯溪
押 及 70,000,000.00 元的保
支行
证金向徽商银行股份有限
公司黄山屯溪支行质押，
同时广宇集团提供担保
公司将持有杭州毓惠企业
管理有限公司的
398,532,000 股股权（占
股 99.633%）质押给上海
浦东发展银行股份有限公
长期借款/
上海浦东发展银 司杭州文晖支行；同时，
一年内到期
广宇集团 行股份有限公司 质押 107,000,000.00 广宇集团 宁波荟宇企业管理合伙企
的非流动负
杭州文晖支行 业将持有杭州毓惠企业管
债
理有限公司的 1,468,000
股股权（占股 0.367%）
质押给上海浦东发展银行
股份有限公司杭州文晖支
行
十四、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 54,190,092.25
2、其他资产负债表日后事项说明
无。
169
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
十五、其他重要事项
1、债务重组
无。
2、资产置换
（1） 非货币性资产交换
无。
（2） 其他资产置换
无。
3、年金计划
无。
4、终止经营
其他说明：无。
5、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
1,365,4 1,365,4 1,365,4 1,365,4
账准备 98.41% 100.00% 16.45% 100.00%
36.00 36.00 36.00 36.00
的应收
账款
其
中：
按组合 22,122. 22,122. 6,935,1 367,772 6,567,3
1.59% 100.00% 83.55% 5.30%
计提坏 59 59 22.59 .59 50.00
170
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
账准备
的应收
账款
其
中：
账龄组 22,122. 22,122. 6,935,1 367,772 6,567,3
1.59% 100.00% 83.55% 5.30%
合 59 59 22.59 .59 50.00
1,387,5 1,387,5 8,300,5 1,733,2 6,567,3
合计 100.00% 100.00% 100.00% 20.88%
58.59 58.59 58.59 08.59 50.00
按单项计提坏账准备：1,365,436.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小尾羊餐
1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回。
饮有限公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00
按组合计提坏账准备：22,122.59
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
五年以上 22,122.59 22,122.59 100.00%
合计 22,122.59 22,122.59
确定该组合依据的说明：
账龄组合。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
3 年以上 1,387,558.59
5 年以上 1,387,558.59
合计 1,387,558.59
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款 1,733,208.59 345,650.00 1,387,558.59
合计 1,733,208.59 345,650.00 1,387,558.59
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
不适用。
171
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 1,365,436.00 98.41% 1,365,436.00
第二名 22,122.59 1.59% 22,122.59
合计 1,387,558.59 100.00%
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,182,832,128.81 2,973,958,745.22
合计 3,182,832,128.81 2,973,958,745.22
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 39,500.00 6,256,104.75
备用金 27,566.72 25,000.32
拆借款 3,632,565,694.95 3,273,887,692.18
物业维修基金与保修金 14,353,285.62 14,353,285.62
其他 246,740.69 227,140.69
合计 3,647,232,787.98 3,294,749,223.56
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 320,790,478.34 320,790,478.34
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 143,610,180.83 143,610,180.83
2022 年 12 月 31 日余
464,400,659.17 464,400,659.17
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
172
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
1 年以内（含 1 年） 2,231,006,900.59
1至2年 815,479,876.06
2至3年 330,047,454.63
3 年以上 270,698,556.70
3至4年 152,455,093.50
4至5年 44,365,839.62
5 年以上 73,877,623.58
合计 3,647,232,787.98
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
320,790,478. 143,610,180. 464,400,659.
坏账准备
34 83 17
320,790,478. 143,610,180. 464,400,659.
合计
34 83 17
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
无。
4） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备期末余
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 额
例
1-2 年 287,000,000.00 元，
2-3 年 80,000,000.00 元，
第一名 往来款 629,746,502.67 3-4 年 150,000,000.00 元， 17.27% 220,946,502.67
4-5 年 39,000,000.00 元，
5 年以上 73,746,502.67 元
1 年以内 338,920,000.00
第二名 往来款 597,229,987.76 元，1-2 年 258,309,987.76 16.37% 42,776,998.78
元
第三名 往来款 496,180,932.25 1 年以内 13.60% 24,809,046.61
第四名 往来款 415,442,256.88 1 年以内 11.39% 20,772,112.84
第五名 往来款 391,107,250.00 1 年以内 10.72% 19,555,362.50
合计 2,529,706,929.56 69.35% 328,860,023.40
173
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,945,890,97 1,945,890,97 1,749,854,36 1,749,854,36
对子公司投资
8.47 8.47 9.70 9.70
对联营、合营 361,942,114. 361,942,114. 569,489,314. 569,489,314.
企业投资 69 69 48 48
2,307,833,09 2,307,833,09 2,319,343,68 2,319,343,68
合计
3.16 3.16 4.18 4.18
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动 期末余额
期初余额（账面价 减值准备期
被投资单位 计提减值 （账面价
值） 追加投资 减少投资 其他 末余额
准备 值）
浙江广宇新城房
200,000,00
地产开发有限公 200,000,000.00
0.00
司
黄山广宇房地产 41,037,009
41,037,009.86
开发有限公司 .86
杭州广宇建筑工
122,548,88
程技术咨询有限 122,548,880.58
0.58
公司
肇庆星湖名郡房
16,000,000
地产发展有限公 16,000,000.00
.00
司
浙江上东房地产 92,600,000
92,600,000.00
开发有限公司 .00
浙江合创贸易有 49,500,000
49,500,000.00
限公司 .00
浙江广宇丁桥房
地产开发有限公
司
杭州天城房地产 15,000,000
15,000,000.00
开发有限公司 .00
杭州广宇物业管 5,000,000.
5,000,000.00
理有限公司 00
浙江广宇创业投 20,000,000
20,000,000.00
资管理有限公司 .00
黄山汇宇投资管 10,000,000
10,000,000.00
理有限公司 .00
浙江鼎源房地产 25,500,000
25,500,000.00
开发有限公司 .00
舟山鼎宇房地产 10,000,000
10,000,000.00
开发有限公司 .00
浙江宇舟资产管 50,000,000
50,000,000.00
理有限公司 .00
杭州市上城区广
51,364,479
宇小额贷款有限 51,364,479.26
.26
公司
舟山舟宇房地产 5,800,000.00 5,800,000.
174
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
开发有限公司 00
杭州鼎融房地产 150,000,00
150,000,000.00
开发有限公司 0.00
杭州广宇安诺实 3,246,222. 21,246,222
18,000,000.00
业有限公司 00 .00
杭州广宇健康管 3,000,000.
3,000,000.00
理有限公司 00
杭州禧宇投资管
150,000.00 150,000.00
理有限公司
黄山广宇西城房
10,200,000
地产开发有限公 10,200,000.00
.00
司
新昌县广新房地 19,592,000
19,592,000.00
产开发有限公司 .00
浙江广园房地产 23,500,000
23,500,000.00
开发有限公司 .00
杭州融晟置业有 15,300,000
15,300,000.00
限公司 .00
一石巨鑫有限公 28,662,000
28,662,000.00
司 .00
杭州康益德房地 10,000,000
10,000,000.00
产开发有限公司 .00
上海芈杰企业管 10,000,000
10,000,000.00
理有限公司 .00
杭州海纵投资管
10,000.00 10,000.00
理有限公司
杭州北宇房地产
开发有限公司
杭州西宇房地产 99,640,000
99,640,000.00
开发有限公司 .00
杭州冬宇房地产 49,500,000
49,500,000.00
开发有限公司 .00
杭州希宇企业管 164,950,00
164,950,000.00
理有限公司 0.00
杭州星澄商务咨 132,000,00
132,000,000.00
询有限公司 0.00
杭州毓祝企业管 300,000,000
300,000,000.00
理有限公司 .00
杭州广荟房地产 1,000,000.
1,000,000.00
开发有限公司 00
杭州锦宇房地产 100,000,00 100,000,00
开发有限公司 0.00 0.00
杭州毓惠企业管 392,790,38 392,790,38
理有限公司 6.77 6.77
496,036,60 300,000,000 1,945,890,
合计 1,749,854,369.70
8.77 .00 978.47
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
175
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
一、合营企业
浙江广
宇元上 14,662 14,666
4,496.
资产管 ,283.2 ,779.9
73
理有限 4 7
公司
杭州万
147,72 29,605 177,32
广置业
4,018. ,128.0 9,146.
有限公
81 9 90
司
杭州贵
15,613 15,613
宇投资
,628.6 ,628.6
管理有
2 2
限公司
杭州毓 -
191,02 -
惠企业 190,79
2,480. 232,09
管理有 0,386.
61 3.84
限公司 77
-
353,40 44,991 207,60
190,79
小计 8,782. ,159.6 9,555.
0,386.
66 0 49
77
二、联营企业
绍兴康
尔富房 17,368 - 16,451
地产开 ,298.4 916,81 ,478.9
发有限 4 9.52 2
公司
浙江信
宇房地 65,078 147,00 21,582 60,339
产开发 ,091.2 0,000. ,527.2 ,381.5
有限公 1 00 6 3
司
杭州全
景医学 24,013 - 23,505
影像诊 ,291.5 507,94 ,347.8
断有限 2 3.63 9
公司
杭州全
景麒麟
门诊部
有限公
司
浙江股
105,08 105,90
权服务 6,599, 5,782,
8,817. 6,456.
集团有 639.22 000.00
23 45
限公司
浙江佳
汇建筑 -
1,753, 1,579, 1,614,
设计股 1,718,
249.67 658.15 877.64
份有限 030.18
公司
杭州广
科安德 -
126,76 4,444, 4,111,
生物科 458,94
7.27 029.60 850.22
技有限 6.65
公司
176
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
绍兴鉴
湖高尔 2,652, 90,531 2,742,
夫有限 016.48 .60 548.08
公司
216,08 147,00 24,670 60,339 154,33
6,023, 5,782,
小计 0,531. 0,000. ,958.1 ,381.5 2,559.
687.75 000.00
82 00 0 3 20
-
569,48 147,00 69,662 361,94
6,023, 5,782, 130,45
合计 9,314. 0,000. ,117.7 2,114.
687.75 000.00 1,005.
48 00 0 69
24
（3） 其他说明
根据长期股权投资准则规定，投资企业确认应分担被投资单位发生的损失，原则上应以长期股权投资及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资企业负有承担额外损失义务的除外。由于麒麟门诊已超额亏损，同
时公司对麒麟门诊没有其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益，也无需对其承担额外损失义务，故仅将其长期
股权投资减记至零。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 49,119,045.09 24,048,352.57 37,342,947.27 17,636,321.98
其他业务 32,638,958.52 14,675,176.90 514,636.20
合计 81,758,003.61 24,048,352.57 52,018,124.17 18,150,958.18
与履约义务相关的信息：无。
其他说明：
截至 2022 年 12 月 31 日，已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的交易价格金额为 251.36 万元，
预计将于 2023 年确认收入。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 23,950,000.00 189,270,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 75,897,269.34 165,779,047.12
处置长期股权投资产生的投资收益 11,661,771.00
合计 99,847,269.34 366,710,818.12
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
177
广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益 -2,578,372.55
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
10,827,264.78
标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,542,955.86
委托他人投资或管理资产的损益 -218,690.68
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资 16,700,992.95
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,565,810.79
其他符合非经常性损益定义的损益项目 611,067.75
减：所得税影响额 4,829,851.83
少数股东权益影响额 7,575,958.27
合计 6,913,597.22
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率 基本每股收益（元/
稀释每股收益（元/股）
股）
归属于公司普通股股东的净利润 2.87% 0.15 0.15
扣除非经常性损益后归属于公司
2.69% 0.14 0.14
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
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广宇集团股份有限公司 2022 年年度报告
广宇集团股份有限公司
董事长：王轶磊
2023 年 4 月 22 日
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