广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2023)040
广宇集团股份有限公司
2023 年半年度报告
2023 年 8 月
1
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计
主管人员)齐磊 声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
1、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家
宏观调控政策影响较大。
2、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可
能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开
发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。
受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应
对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影
响。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 9
第四节 公司治理 ............................................................... 19
第五节 环境和社会责任 ......................................................... 20
第六节 重要事项 ............................................................... 22
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................... 33
第八节 优先股相关情况 ......................................................... 36
第九节 债券相关情况 ........................................................... 37
第十节 财务报告 ............................................................... 38
3
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
备查文件目录
（一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司董事长签名的 2023 年半年度报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。
4
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司
平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份。
澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股份。
5
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 广宇集团 股票代码 002133
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Cosmos
公司的法定代表人 王轶磊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 朱颖盈
联系地址 杭州市上城区龙舌路 68 号 杭州市上城区龙舌路 68 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
适用 □不适用
公司注册地址 浙江省杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼 1718 室
公司注册地址的邮政编码 310008
公司办公地址 杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼
公司办公地址的邮政编码 310008
公司网址 www.cosmosgroup.com.cn
公司电子信箱 gyjtdb@163.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2023 年 05 月 08 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
适用 □不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网址 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
公司披露半年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
6
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
公司半年度报告备置地点 杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼董事会办公室
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 4,646,075,712.15 4,211,996,084.58 10.31%
归属于上市公司股东的净利润（元） 90,500,519.54 84,648,444.43 6.91%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
88,791,822.97 67,597,927.71 31.35%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 832,542,721.38 17,699,116.09 4,603.87%
基本每股收益（元/股） 0.12 0.11 9.09%
稀释每股收益（元/股） 0.12 0.11 9.09%
加权平均净资产收益率 2.25% 2.14% 0.11%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 18,135,492,880.02 20,059,389,882.44 -9.59%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,014,922,132.26 3,984,587,731.90 0.76%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,354,104.79
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
1,506,810.81
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 200,410.54
7
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供 6,536,661.35
出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,541,517.89
减：所得税影响额 1,362,420.65
少数股东权益影响额（税后） 2,277,142.80
合计 1,708,696.57
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
8
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三
角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能
化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现
销售合同签约面积 8.9 万平方米，签约金额 20.46 亿元；竣工面积 23.72 万平方米；截至报告期末，公
司储备规划可建建筑面积 66.49 万平方米，在建面积 66.49 万平方米，权益在建建筑面积 66.49 万平方
米。
报告期内，面对楼市购房信心修复不及预期，政策操作精细化的行业情况，公司提升服务，夯实产
品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，做有特色的地产；持续加强
全面数字化和智能化运营，建立以预算数字化为导向的经营管理模式，构建全面数字化产品创新体系。
建立客服响应机制并进入系统化和数据化管理，有效提升响应速度及监管效率；产品竞争力进一步提升
的同时实现了降本增效。
公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老
服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种
养老需求，提供全方位服务。报告期内，广宇安诺在浙江全省范围内开展了认知障碍专区改造（完成全
省年度计划数的 12%）、善居工程、无障碍环境设计建造和养老机构装修改造等业务；开展“认知障碍
照护专员培训”“护理员技能大赛赛前指导”“养老护理员师资能力提升”等培训，已在上半年完成 9
场次，逾 500 人次的培训。
安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，也是浙江首家以互联网医疗智慧化养
老为特色的无边界康养中心。安诺新程积极对接医院资源，建立深入合作基础，打造“浙里康养的广宇
样板”。康养中心由“护理院、长者公寓、认知症照护中心”组成，集合“医、康、养、护”服务理念，
以国际化标准质量体系，建立“颐养家、医养家、记忆家”三大产品线。由包括执业医师、护师、照护
师等在内的“十师团队”为自理、半自理到需要全护理的长者提供一站式高品质的生活服务。目前，康
养中心示范区已开放，计划于年内试营业。
公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，
稳步发展”的经营理念，围绕“不求销售产值，但求利润安全”的核心经营目标，克服大宗商品价格波
动加剧的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20
杭州锦云里 4.55 13.67 13.67
杭州塘颂府 4.29 8.64 8.64
新昌锦上云山府 6.88 19.63 19.63
杭州锦上云澜府 3.89 14.35 14.35
9
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
总计 22.42 66.49 66.49
主要项目开发情况
规划 预计
本期 累计
土地 计容 总投 累计投
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 面积 建筑 资金 资总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 （㎡ 面积 额 额（万
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 元）
） ）
） 元）
2020
杭州
浙江 锦云 100.0 年 12 45,47 81,85 175,0 143,453
市富 住宅 在建 - -
杭州 里 0% 月 17 4.00 3.20 00 .08
阳区
日
杭州 2020
浙江 锦上 市钱 100.0 年 04 28,05 72,95 181,9 168,377
住宅 在建 - -
杭州 文澜 塘新 0% 月 03 8.00 0.80 37 .58
区 日
2020
杭州
浙江 青漫 40.00 年 11 24,35 68,18 97,72 97,72 172,3 160,805
市萧 住宅 竣工
杭州 里 % 月 06 0.00 0.00 1.02 1.02 50 .35
山区
日
2021
锦上 绍兴
浙江 100.0 年 09 68,82 123,8 183,8 168,376
云山 市新 住宅 在建 - -
绍兴 0% 月 09 2.20 79.96 37 .63
府 昌县
日
2021
杭州
浙江 塘颂 100.0 年 12 42,88 47,17 150,7 121,186
市余 住宅 在建 - -
杭州 府 0% 月 13 7.00 6.00 64 .56
杭区
日
黄山 2020
安徽 江南 市中 100.0 年 12 67,03 91,28 135,8 135,8 150,0 122,547
住宅 竣工
黄山 锦园 心城 0% 月 15 2.23 1.26 48.54 48.54 00 .31
区 日
杭州 2022
浙江 锦上 市钱 100.0 年 02 38,87 97,19 220,0
住宅 在建 - - 161,546
杭州 云澜 塘新 0% 月 18 9.00 7.50 00
区 日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
计容 预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
建筑 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
面积 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
（㎡ 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
） （㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
杭州
浙江 锦云 100.0 81,85 43,22 66,67 14,61 32,34
市富 住宅 0 0 0
杭州 里 0% 3.20 2.20 2.20 5.10 0.59
阳区
澜湾 住宅/
舟山
浙江 府邸/ 酒店 50.00 173,9 37,65 71,71 6,599 13,99 69734 8012. 14,30
市普
舟山 宝龙 式公 % 31.18 1.23 4.18 .60 0.6 .79 02 8.52
陀区
天地 寓
锦上 绍兴
浙江 100.0 123,8 61,66 41,46 7,475 15,03
云山 市新 住宅 0 0 0
绍兴 0% 79.96 2.72 7.28 .99 8.52
府 昌县
浙江 锦上 杭州 住宅 100.0 97,19 59,06 32,64 29,67 83,62 0 0 0
10
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
杭州 云澜 市钱 0% 7.50 4.48 4.39 1.13 7.16
塘新
区
黄山
安徽 江南 市中 100.0 91,28 77,95 44,24 11,32 16,84 39824 39824 50,17
住宅
黄山 锦园 心城 0% 1.26 7.81 3.64 6.04 8.96 .47 .47 7.15
区
主要项目出租情况
项目 可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 权益比例 平均出租率
业态 （㎡） 积（㎡）
平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00% 2,691.27 2,691.27 100.00%
中山中路商业物业 杭州市上城区 商业 100.00% 6,729.11 6,729.11 100.00%
河滨公寓商业广场 杭州市下城区 商业 100.00% 13,609.31 13,609.31 93.68%
新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 70.00% 27,227.29 27,227.29 100.00%
西城年华下沉式广场 杭州市西湖区 商业 100.00% 3,793.80 3,793.80 100.00%
鼎悦府文化创意街区 杭州市余杭区 商业 100.00% 6,870.39 5,880.88 85.60%
上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1059.83 700.00 66.05%
锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00% 4,173.29 1,828.03 43.80%
锦润公寓商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1,877.04 1,671.51 89.05%
东润大厦 杭州市上城区 商业 100.00% 2,350.27 697.32 29.67%
杭州市中心存量商业物业 杭州市上城区 商业 100.00% 7,188.45 7,188.45 100.00%
土地一级开发情况
□适用不适用
融资途径 单位：万元
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 367,502.14 3.65%-7.20% 91,023.97 182,586.17 25,200.00 68,692.00
票据 102,259.34 102,259.34
合计 469,761.48 193,283.32 182,586.17 25,200.00 68,692.00
发展战略和未来一年经营计划
报告期内，未调整年度计划，发展战略请参看公司《2022 年度报告》中的该章节。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用□不适用
按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至 2023 年 6 月 30 日，本公司及控股
子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为 169,643.17 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
适用□不适用
实际投资金
占项目资
投资金额 投资金额 累计收益 额与收益分
项目名称 投资主体类别 金峰值比 退出情况
（元） 占比 （元） 配金额的匹
例
配性
11
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
杭州公园里 跟投合伙企业 1,200,000.00 13.33% 0.12% 600,000.00 未结算 一致
舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 1,600,000.00 14.81% 0.44% 829,629.63 未结算 一致
黄山桃源里 跟投合伙企业 748,000.00 22.67% 0.68% 528,904.00 未结算 一致
新昌锦江府 跟投合伙企业 4,292,500.00 35.04% 0.71% 714,832.65 未结算 一致
1,269,434.4
天台溪谷 跟投合伙企业 11,310,000.00 75.40% 2.26% 未结算 一致
0
杭州万广汇 跟投合伙企业 9,375,000.00 78.13% 2.34% 0.00 未结算 一致
杭州东港空间 跟投合伙企业 7,025,000.00 31.22% 0.94% 0.00 未结算 一致
新昌锦源府 跟投合伙企业 4,640,000.00 25.78% 0.77% 0.00 未结算 一致
新昌锦洲府 跟投合伙企业 2,477,500.00 36.70% 0.55% 0.00 未结算 一致
杭州锦上文澜 跟投合伙企业 3,360,000.00 28.00% 0.28% 0.00 未结算 一致
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
公司的核心竞争力主要体现在“较强的风险和财务成本控制能力”、“市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高”、
“广宇‘健康家’产品体系”、“经验丰富不断创新的管理团队”、“企业文化”，具体参见公司《2022 年年度报告》第
三节“管理层讨论与分析”之三、核心竞争力分析。
三、主营业务分析
概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况 单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 4,646,075,712.15 4,211,996,084.58 10.31% 本报告期房产项目交付结转高于上年同期。
营业成本 4,167,660,751.09 3,963,652,162.72 5.15%
销售费用 35,187,546.21 36,313,537.59 -3.10%
管理费用 59,020,657.62 58,554,702.23 0.80%
报告期内自持房产竣工，对应利息支出费用
财务费用 58,517,651.73 8,187,017.01 614.76%
化。
本报告期房产项目交付结转高于上年同期，
所得税费用 95,943,470.97 36,842,547.51 160.41% 利润总额较上年有所增长，对应所得税费用
增幅较大。
报告期内支付土地款项低于上年同期，购买
经营活动产生的现
832,542,721.38 17,699,116.09 4,603.87% 商品、接受劳务支付的现金较上年同期下降
金流量净额
较多。
投资活动产生的现 报告期内收回理财和对参股公司投资较上年
215,475,123.89 158,612,535.29 35.85%
金流量净额 同期增加，同时对外投资支付下降。
筹资活动产生的现 报告期内收到筹资活动现金增加，支付筹资
-202,673,569.76 -628,883,991.04 67.77%
金流量净额 活动现金下降。
现金及现金等价物
845,653,664.09 -451,440,224.76 287.32% 报告期内经营活动现金净流入增加。
净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
12
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,646,075,712.15 100% 4,211,996,084.58 100% 10.31%
分行业
房地产 3,480,489,613.98 74.91% 1,397,468,902.38 33.18% 149.06%
贸易 1,086,752,372.88 23.38% 2,748,445,207.37 65.25% -60.46%
其他 78,833,725.29 1.70% 66,081,974.83 1.57% 19.30%
分产品
房地产 3,480,489,613.98 74.91% 1,397,468,902.38 33.18% 149.06%
贸易 1,086,752,372.88 23.38% 2,748,445,207.37 65.25% -60.46%
其他 78,833,725.29 1.70% 66,081,974.83 1.57% 19.30%
分地区
浙江省内 4,104,727,212.64 88.35% 4,193,090,866.36 99.55% -2.11%
浙江省外 541,348,499.51 11.65% 18,905,218.22 0.45% 2,763.49%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用□不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产 3,480,489,613.98 3,036,696,757.86 12.75% 149.06% 150.36% -0.45%
贸易 1,086,752,372.88 1,064,449,977.29 2.05% -60.46% -61.05% 1.49%
其他 78,833,725.29 66,514,015.94 15.63% 19.30% 275.64% -57.58%
分产品
房地产 3,480,489,613.98 3,036,696,757.86 12.75% 149.06% 150.36% -0.45%
贸易 1,086,752,372.88 1,064,449,977.29 2.05% -60.46% -61.05% 1.49%
其他 78,833,725.29 66,514,015.94 15.63% 19.30% 275.64% -57.58%
分地区
浙江省内 4,104,727,212.64 3,648,855,294.81 11.11% -2.11% -7.72% 5.40%
浙江省外 541,348,499.51 518,805,456.28 4.16% 2,763.49% 5,281.72% -44.84%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用不适用
四、非主营业务分析
适用□不适用
单位：元
占利润总额 是否具有
金额 形成原因说明
比例 可持续性
权益法核算的长期股权投资收益和理财收
投资收益 32,382,639.48 9.14% 否
益等。
公允价值变动损益 10,907,509.59 3.08% 其他非流动金融资产公允价值变动等。 否
资产减值 869,540.33 0.25% 存货跌价准备变动。 否
营业外收入 226,868.58 0.06% 违约金收入等。 否
营业外支出 1,768,386.47 0.50% 对外捐赠及罚金等。 否
信用减值损失 23,225,790.02 6.55% 应收款项坏账变动。 是
13
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 增减
比例 比例
报告期内经营
活动产生的现
货币资金 2,937,405,761.11 16.20% 1,916,806,837.31 9.56% 6.64%
金流量净额增
加。
应收账款 124,598,297.76 0.69% 113,527,854.01 0.57% 0.12%
报告期内竣工
11,086,730,766.4 项目结转收入
存货 61.13% 14,329,776,545.87 71.44% -10.31%
1 或转入长期资
产。
投资性房地产 758,063,873.76 4.18% 757,786,937.49 3.78% 0.40%
长期股权投资 534,412,307.29 2.95% 493,690,914.74 2.46% 0.49%
报告期内竣工
项目结转收入
固定资产 891,683,068.65 4.92% 259,297,500.57 1.29% 3.63%
或转入长期资
产。
使用权资产 74,980,479.33 0.41% 99,973,972.45 0.50% -0.09%
短期借款 128,612,801.10 0.71% 129,374,916.67 0.64% 0.07%
报告期内房产
合同负债 4,969,014,841.64 27.40% 6,735,491,207.74 33.58% -6.18%
项目交付。
长期借款 2,764,781,653.33 15.25% 3,073,201,079.39 15.32% -0.07%
2、主要境外资产情况
□适用不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
单位：元
计入 本
权益 期
其
的累 计
本期公允价 他
项目 期初数 计公 提 本期购买金额 本期出售金额 期末数
值变动损益 变
允价 的
动
值变 减
动 值
金融资产
1.交易性
金融资产
（不含衍 186,507,276.30 176,390,276.30 10,117,000.00
生金融资
产）
14
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
3.其他债
6,672,951.81 189,056,493.33 195,299,420.14 430,025.00
权投资
4.其他权
益工具投 57,950,581.88 335,090.18 706,000.00 58,991,672.06
资
金融资产
251,130,809.99 335,090.18 189,762,493.33 371,689,696.44 69,538,697.06
小计
上述合计 251,130,809.99 335,090.18 189,762,493.33 371,689,696.44 69,538,697.06
金融负债 0.00 576,585.00 576,585.00
其他变动的内容
不适用。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 631,449,645.17 票据保证金、信用证保证金等
存货 4,644,362,646.65 借款抵押
固定资产 879,786,169.60 借款抵押
投资性房地产 351,818,225.15 借款抵押
合计 6,507,416,686.57
六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 202,000,000.00 -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用不适用
15
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
适用□不适用
1）报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
适用□不适用
单位：万元
期末投资金
初始 计入权益的
本期公允价 报告期内购 报告期内售 额占公司报
衍生品投资类型 投资 累计公允价 期末金额
值变动损益 入金额 出金额 告期末净资
金额 值变动
产比例
期货合约 0 7.24 0 29,207.5 34,604.44 -4,748.17 -1.18%
远期结售汇等 0 0 0 486.43 1,111.91 486.43 0.12%
合计 0 7.24 0 29,693.93 35,716.35 -4,261.74 -1.06%
报告期内套期保值
业务的会计政策、
会计核算具体原
无重大变化。
则，以及与上一报
告期相比是否发生
重大变化的说明
报告期实际损益情
衍生品投资产生的损益抵消了被套期项目因价格、汇率波动产生的损益。
况的说明
公司开展套期保值业务的期货品种仅限于与公司实际经营相关的产品，在期货操作中充分利用
套期保值效果的说
期货市场功能，合理规避原材料价格波动对经营带来的不利影响。
明
公司开展外汇套期保值业务，降低了汇率波动的风险，使公司专注于生产经营，锁定了经营成本。
衍生品投资资金来
自有资金。
源
报告期衍生品持仓
的风险分析及控制 报告期内，公司子公司一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称"子公司
措施说明（包括但 "）严格按照相关法律法规、《公司章程》、公司《商品期货套期保值业务内部控制制度》、《远期结
不限于市场风险、 售汇及外汇期权交易内部控制制度》和子公司《商品期货套期保值业务管理办法》等相关内部控制
流动性风险、信用 制度的规定开展商品期货套期保值业务和远期结售汇业务。以实际正常生产经营基础，做好风险控
风险、操作风险、 制。
法律风险等）
已投资衍生品报告
期内市场价格或产 公司套期保值业务所选择的交易所和交易品种市场透明度大，成交活跃，流动性较强，期货价格和
品公允价值变动的 现货价格相关性较好，成交价格和结算价能充分反映衍生品的公允价值。根据财政部《企业会计准
情况，对衍生品公 则第 22 号-金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 24 号-套期保值》、《企业会计准则第 37 号-金
允价值的分析应披 融工具列报》及其指南、解释的相关规定，将本公司套期分为公允价值套期和现金流量套期，本公
露具体使用的方法 司在套期开始时，记录套期工具与被套期项目之间的关系，以及风险管理目标和进行不同套期交易
及相关假设与参数 的策略；在套期开始及之后，本公司会持续地对套期有效性进行评价。
的设定
16
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
涉诉情况（如适
不适用。
用）
衍生品投资审批董
事会公告披露日期 2022 年 12 月 13 日
（如有)
公司独立董事对公司子公司开展商品期货套期保值业务发表以下独立意见：经审查：报告期内，公
司开展衍生品投资业务的审批程序符合相关法律法规和《公司章程》的规定；公司子公司一石巨鑫
独立董事对公司衍
有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称“子公司”）在公司董事会授权范围内，分别
生品投资及风险控
开展了远期结售汇及商品期货套期保值业务；子公司根据经营需要使用自有资金进行的衍生品投
制情况的专项意见
资，均以其实际正常生产经营为基础，严格遵守了公司及子公司相关的内部控制制度，科学合理地
降低了子公司的经营风险，有效提高了其抵御市场风险的能力；我们对此没有异议。
2）报告期内以投机为目的的衍生品投资
□适用不适用
公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公 主
公司名 司 要
注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
称 类 业
型 务
绍兴广
都房地 子 房
30,000,000. 343,026,929 198,499,878.6 1,106,635,0 260,874,283.3 195,655,712.5
产开发 公 地
00 .50 4 95.41 9 4
有限公 司 产
司
杭州星 子 房
330,000,000 432,917,586 366,712,291.5 1,612,746,4 114,201,846.2
涌置业 公 地 85,610,393.42
.00 .45 1 26.50 8
有限公 司 产
17
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
司
杭州鼎
子 房
清企业 150,000,000 495,046,204 131,400,763.5 1,826,594.6
公 地 -9,670,310.22 -9,671,344.31
管理有 .00 .79 6 0
司 产
限公司
杭州万 参
房
广置业 股 100,000,000 1,011,863,1 419,380,682.9 161,481,690
地 60,495,429.32 45,469,695.04
有限公 公 .00 09.96 2 .85
产
司 司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用□不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
杭州安诺新程养老服务有限公司 设立 目前无重大影响。
主要控股参股公司情况说明
无。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。
2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致
项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场需求因
素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状
况产生一定的影响。
18
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第四节公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
《广宇集团股份有限公司关
于 2022 年年度股东大会决
2022 年年度
年度股东大会 33.85% 2023 年 06 月 16 日 2023 年 06 月 17 日 议公告》（2023-026）披露
股东大会
于 2023 年 6 月 17 日的《证
券时报》和巨潮资讯网。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用□不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
胡巍华 董事、常务副总裁 任免 2023 年 06 月 19 日 聘任为公司常务副总裁
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用□不适用
1、股权激励
本报告期内，公司没有新增实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况。
2、员工持股计划的实施情况
□适用不适用
3、其他员工激励措施
适用□不适用
截至报告期末，公司与员工共同投资且未退出的房地产项目 13 个，员工出资金额 11,878 万元，占项目资金峰值比例
均不高于 3%。
19
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第五节环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用不适用
未披露其他环境信息的原因
无。
二、社会责任情况
广宇集团始终秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，坚持追求社会认可、客户赞誉、员工满
意三大目标，以“服务大众、共享生活”为使命。公司在发展过程中始终坚持做到经济效益、社会效益
与环境效益并重，积极承担社会责任。
古人云，“仁以行之”。作为企业，既是社会资源的组织者和管理者，更应该是社会文明的先行
者。在广宇，善举是一种对社会的态度，是一种高尚的精神，更是凝聚于团队的强大人格魅力。在《杭
州市志》1986-2005（第一卷）中有这样一句话“1994 年，5 月 8 日，全省首家民间慈善机构---杭州市
广宇慈善协会成立”。广宇慈善协会是浙江省第一家由企业创办的慈善机构。近三十年来，广宇慈善协
会始终不减对社会公益、慈善事业的热情，延续了“冬日暖阳”活动传统，慰问杭州市湖滨街道困难户
捐赠生活物资；点对点捐助癌症病人和杭州市癌症康复协会；帮助企业纾困发展；建立“帮扶网”，积
极参与特困地区帮扶活动；参与春风行动捐款捐物，为社会困难群众的帮扶救助添砖加瓦。报告期内，
广宇慈善协会参与了百丈镇困难老人家庭改造活动。
报告期内，广宇物业注重社区文化建设，深入贯彻“优居、乐活、颐养、睦邻”健康家计划。坚
守筑家根本，从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，营造和谐共处的邻里
关系，丰富业主业余生活。广宇物业各项目员工坚守一线，服务业主，获多面业主表扬锦旗，广宇物业
所服务的多个小区荣获“优秀物业服务小区”，多位物业项目经理荣获“优秀物业项目经理”、“社区
优秀共产党员”等称号。
广宇安诺积极与社会各方力量联合共建老年友好型社会。报告期内，全国老龄办党组成员、副主
任、中国老龄协会副会长吴玉韶，北京师范大学中国教育与社会发展研究院教授、博士生导师朱耀垠，
湖州市长兴县民政局党委书记、局长沈自强等领导带队莅临广宇安诺，开展调研交流活动；报告期内，
广宇安诺参与丽水市龙泉山区养老“十大红色康养乡镇”共建共享活动。广宇安诺子公司安诺新程积极
打造“浙江高质量发展建设共同富裕浙里康养”上城展示窗口，加快安诺新程国际康养中心的现场装修
20
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
进度，提高社会资源整合效应，尽快面向社会开放，充分发挥企业自身优势，努力起到创新、引领、示
范作用，努力为全区养老服务做出贡献。
公司积极努力打造“绿色地产”和“节能住宅”，加强安全生产建设管理，积极落实安全生产责
任制；加强管理施工单位环保措施的实施，布设喷淋系统，减少扬尘，采取积极措施，减少对周围环境
和居民的影响。积极促进房产品功能升级和智能优化。坚持“面积不大功能全、总价不高品质高”的产
品理念，把室内功能空间的研究做细做深，探索个性空间、健康、智能的多场景结合；坚持在户型设计、
精装修、社区环境景观、智能化研发方面持续发力，突破创新。
公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保障法》等法律法规及配套实施条例，切实
保护员工的合法权益，为员工办理社会保险，关注员工身心健康，定期安排员工体检，为员工提供舒适
安全高效节能的工作环境，积极开展多样化的员工培训，提升员工专业素养以及提供给员工更多的人文
关怀。
公司坚持将财富作为回馈社会的根本，努力提高发展质量做好业绩的同时，让社会分享企业成果，
让百姓分享企业盈利。未来，公司将坚持可持续发展的战略，和谐创业，诚信经营，不断完善社会责任
管理体系建设，加强与各利益方的沟通与交流，继续支持社会公益事业，为促进公司、社会与自然的和
谐、为浙江共同富裕示范区的建设，贡献自己的一份力量！
21
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第六节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用不适用
七、破产重整相关事项
□适用不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用□不适用
22
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判 披露 披露
况 （万元） 计负债 裁)进展 结果及影响 决执行情况 日期 索引
本报告期内，公司
未达到重大诉讼披
暂不形成预
露标准的其他在办 4,466 进行中。 暂无审理结果。 无。 - -
计负债。
诉讼、仲裁案件事
项合计 17 件
九、处罚及整改情况
□适用不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的重大关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用不适用
公司报告期未发生共同对外投资的重大关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用不适用
公司报告期不存在重大非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
23
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
7、其他重大关联交易
□适用不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
适用□不适用
租赁情况说明
（1）子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 2014 年与第六空间家居集团股份有限公司（以下简称第六空间家居集团）
签订租赁协议，将杭州市西湖大道 18 号 101、104、105、201、301、401、501 商业用房租赁给第六空间家居集团，租期为
2015 年 4 月至 2025 年 3 月，第一年租金为 2485 万元，后续根据市场行情适度递增。
（2）公司 2021 年与北京同仁堂浙江医药有限公司续签租赁协议，将杭州市上城区平海路 6-8 号二层、12-14 号、岳王路
20-26 号商业用房续租给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为 2021 年 4 月至 2026 年 4 月，第一年租金为 420 万，后续
根据市场行情适度递增。
（3）公司 2016 年与浙江国金企业管理有限公司（以下简称浙江国金）签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨公寓地下营
业用房租赁给浙江国金，租期为 15 年，第一年租金为 588 万元，后续根据市场行情适度递增。
（4）子公司 2022 年与浙江股权服务集团有限公司（以下简称“浙股集团”）签订租赁协议，将杭州市中心存量商业物业
租赁给浙股集团，租期五年五个月，第一年租金 865.85 万元，后续根据市场行情适度递增。
（5）公司 2023 年与浙江佳合酒店管理有限公司（以下简称佳合酒店）签订租赁协议，将杭州市上城区中山中路 481 号、
平海路 6-8 号 3-6 层商业用房租赁给佳合酒店，租期十八年六个月，第一年租金 761.40 万元，后续根据市场行情适度递增。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 担保物 反担保 是否为
担保对 担保额 实际发 实际担 担保类 是否履
度相关 （如 情况 担保期 关联方
象名称 度 生日期 保金额 型 行完毕
公告披 有） （如 担保
24
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
露日期 有）
- - - -
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 0 担保余额合计 0
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
杭州广
杭州广
宇建筑
宇建筑 2016/12
2016 年 2016 年 工程技
工程技 连带责 /28 至
11 月 08 38,000 12 月 28 38,000 术咨询 无 否 否
术咨询 任担保 2026/12
日 日 有限公
有限公 /28
司自有
司
物业
浙江广
宇新城
房地产
开发有
杭州融 连带责 限公司 2019/9/
2019 年 2019 年
晟置业 任担 和浙江 27 至
06 月 18 35,000 09 月 27 30,000 无 否 否
有限公 保、质 上东房 2032/12
日 日
司 押 地产开 /11
发有限
公司的
部分自
有物业
富政储
杭州西
出 2021/2/
宇房地 2021 年 2021 年
连带责 【2020 25 至
产开发 02 月 25 58,000 02 月 25 58,000 无 否 否
任担保 】20 号 2024/5/
有限公 日 日
地块使 21
司
用权
新昌县
绍兴广
2021 年 2021/11
玥房地 2021 年 2021 年
连带责 经2号 /19 至
产开发 11 月 20 88,000 11 月 23 80,000 无 否 否
任担保 地块土 2024/11
有限公 日 日
地使用 /18
司
权抵押
余政储
浙江广 出
2021/12
宇新城 2021 年 2021 年 【2021
连带责 /27 至
房地产 12 月 28 54,000 12 月 30 53,859 】8 号 无。 否 否
任担保 2036/12
开发有 日 日 地块土
/26
限公司 地使用
权
中心城
黄山景 2021/06
2022 年 2022 年 区率水
扬置业 连带责 /08 至
04 月 23 25,000 04 月 21 25,000 桥西侧 无。 否 否
有限公 任担保 2024/06
日 日 A-01、
司 /08
A-02 地
25
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
块土地
使用
权。
少数股
东按照
浙江安 股权比 2022/07
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 /19 至
07 月 19 2,000 07 月 19 2,000 无 否 否
服务有 任担保 司提供 2023/07
日 日
限公司 同等条 /18
件的反
担保
杭州锦
2022/8/
宇房地 2022 年 2022 年
连带责 5至
产开发 08 月 06 87,000 08 月 05 82,889 无 无 否 否
任担保 2025/8/
有限公 日 日
5
司
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/11
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 /11 至
鑫有限 11 月 14 5,800 11 月 11 5,800 无 否 否
任担保 件的反 2023/11
公司 日 日
担保、 /10
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
浙江合 股权比 2023/1/
2023 年 2023 年
创贸易 连带责 例为公 6至
01 月 11 2,000 01 月 11 2,000 无 否 否
有限公 任担保 司提供 2023/12
日 日
司 同等条 /18
件的反
担保
少数股
东按照
新疆禾 股权比 2023/03
2023 年 2023 年
鑫农业 连带责 例为公 /2 至
03 月 02 1,530 02 月 17 1,530 无 否 否
科技有 任担保 司提供 2024/01
日 日
限公司 同等条 /02
件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2023/3/
一石巨 2023 年 2023 年
连带责 同等条 10 至
鑫有限 03 月 10 7,800 03 月 10 7,800 无 否 否
任担保 件的反 2024/3/
公司 日 日
担保、 9
少数股
东股份
质押给
公司
杭州广 2023 年 950 2023 年 883 连带责 无 少数股 2023/3/ 否 否
26
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
宇久熙 03 月 17 03 月 16 任担保 东按照 14 至
进出口 日 日 股权比 2024/4/
有限公 例为公 12
司 司提供
同等条
件的反
担保
其中
10000
万元
少数股
2023/3/
东按照
杭州安 24 至
股权比
诺新程 2023 年 2023 年 2031/3/
连带责 例为公
住房租 03 月 17 12,000 03 月 24 12,000 无 24， 否 否
任担保 司提供
赁有限 日 日 2000 万
同等条
公司 元
件的反
2023/3/
担保
24 至
2026/3/
24
少数股
东按照
杭州广
股权比 2023/03
宇久熙 2023 年 2023 年
连带责 例为公 /21 至
进出口 03 月 21 1,000 03 月 27 950 无 否 否
任担保 司提供 2024/03
有限公 日 日
同等条 /22
司
件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2023/3/
一石巨 2023 年 2023 年
连带责 同等条 22 至
鑫有限 03 月 23 6,000 03 月 22 6,000 无 否 否
任担保 件的反 2024/3/
公司 日 日
担保、 22
少数股
东股份
质押给
公司
浙江上
浙江上
东房地 2023/3/
东房地 2023 年 2023 年
连带责 产开发 21 至
产开发 03 月 28 11,000 03 月 28 11,000 无 否 否
任担保 有限公 2025/3/
有限公 日 日
司自有 21
司
物业
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2023/05
2023 年 2023 年
实业集 连带责 例为公 /20 至
05 月 20 1,000 05 月 20 1,000 无 否 否
团股份 任担保 司提供 2024/05
日 日
有限公 同等条 /20
司 件的反
担保
杭州广 少数股 2023/06
2023 年 2023 年
宇安诺 连带责 东按照 /20 至
06 月 17 1,000 06 月 20 500 无 否 否
实业集 任担保 股权比 2024/06
日 日
团股份 例为公 /20
27
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
有限公 司提供
司 同等条
件的反
担保
少数股
东按照
浙江安 股权比 2023/06
2023 年 2023 年
诺康养 连带责 例为公 /20 至
06 月 17 1,000 06 月 20 1,000 无 否 否
服务有 任担保 司提供 2024/06
日 日
限公司 同等条 /20
件的反
担保
少数股
东按照
杭州广
股权比 2023/06
宇久熙 2023 年 2023 年
连带责 例为公 /20 至
进出口 06 月 17 1,000 06 月 20 1,000 无 否 否
任担保 司提供 2024/06
有限公 日 日
同等条 /20
司
件的反
担保
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2023/06
2023 年 2023 年
实业集 连带责 例为公 /25 至
06 月 20 2,000 06 月 25 1,000 无 否 否
团股份 任担保 司提供 2024/06
日 日
有限公 同等条 /25
司 件的反
担保
连带责
任担保
期：
2023/06
杭州融
/21 至
杭州融 晟置业
2023 年 2023 年 2026/06
晟置业 连带责 有限公
06 月 27 24,786 06 月 30 14,888 无 /20；抵 否 否
有限公 任担保 司自有
日 日 押担保
司 房产抵
期
押
2023/06
/21 至
2028/06
/20
浙江鼎
浙江鼎 连带责 源房地 2020/12
2020 年 2020 年
清企业 任担 产开发 /4 至
11 月 28 10,000 12 月 04 10,000 无 是 否
管理有 保、抵 有限公 2023/2/
日 日
限公司 押 司自有 17
物业
浙江上
浙江上
东房地 2021/4/
东房地 2021 年 2021 年
连带责 产开发 7至
产开发 03 月 17 13,500 04 月 07 13,500 无 是 否
任担保 有限公 2024/4/
有限公 日 日
司自有 7
司
物业
杭州广 少数股 2022/1/
2022 年 2022 年
宇安诺 连带责 东按照 6至
01 月 10 1,000 01 月 10 1,000 无 是 否
实业集 任担保 股权比 2023/1/
日 日
团股份 例为公 5
28
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
有限公 司提供
司 同等条
件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/1/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 24 至
鑫有限 01 月 26 20,000 01 月 24 20,000 无 是 否
任担保 件的反 2023/1/
公司 日 日
担保、 26
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/2/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 11 至
鑫有限 02 月 12 7,800 02 月 11 7,800 无 是 否
任担保 件的反 2023/2/
公司 日 日
担保、 10
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照
杭州广
股权比 2022/2/
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 25 至
进出口 03 月 01 950 02 月 25 900 无 是 否
任担保 司提供 2023/12
有限公 日 日
同等条 /31
司
件的反
担保
少数股
东按照
杭州广
股权比 2022/3/
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 24 至
进出口 03 月 25 1,000 03 月 25 950 无 是 否
任担保 司提供 2023/3/
有限公 日 日
同等条 23
司
件的反
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
司提供 2022/3/
一石巨 2022 年 2022 年
连带责 同等条 24 至
鑫有限 03 月 25 6,000 03 月 25 6,000 无 是 否
任担保 件的反 2023/3/
公司 日 日
担保、 23
少数股
东股份
质押给
公司
杭州鼎 2022 年 2022 年 连带责 2022 年
3,000 3,000 无 无 是 否
清企业 06 月 22 06 月 22 任担保 6 月 20
29
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
管理有 日 日 至 2023
限公司 年6月
19 日
少数股
东按照 2022 年
杭州广
股权比 6 月 23
宇久熙 2022 年 2022 年
连带责 例为公 日至
进出口 06 月 23 1,000 06 月 24 1,000 无 是 否
任担保 司提供 2023 年
有限公 日 日
同等条 6 月 22
司
件的反 日
担保
少数股
东按照 2022 年
浙江安 股权比 6 月 23
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 日至
06 月 23 2,000 06 月 24 2,000 无 是 否
服务有 任担保 司提供 2023 年
日 日
限公司 同等条 6 月 22
件的反 日
担保
少数股
东按照
股权比
例为公
2022 年
司提供
一石巨 2022 年 2022 年 6 月 20
连带责 同等条
鑫有限 06 月 22 15,000 06 月 22 15,000 无 至 2023 是 否
任担保 件的反
公司 日 日 年6月
担保、
19 日
少数股
东股份
质押给
公司
少数股
东按照 2022 年
浙江安 股权比 7月6
2022 年 2022 年
诺康养 连带责 例为公 日至
07 月 07 1,000 07 月 06 10,000 无 是 否
服务有 任担保 司提供 2023 年
日 日
限公司 同等条 7月5
件的反 日
担保
少数股
杭州广 东按照
宇安诺 股权比 2022/12
2022 年 2022 年
实业集 连带责 例为公 /29 至
12 月 31 1,000 12 月 29 1,000 无 是 否
团股份 任担保 司提供 2023/12
日 日
有限公 同等条 /29
司 件的反
担保
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 73,066 担保实际发生额合 61,550.92
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 465,866 实际担保余额合计 343,683.83
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保对 担保额 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 反担保 是否履 是否为
担保期
象名称 度相关 度 生日期 保金额 型 （如 情况 行完毕 关联方
30
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
公告披 有） （如 担保
露日期 有）
杭州鼎
清企业
抵押
管理有
期：
限公司
2023/03
和浙江
/29 至
杭州鼎 鼎源房
2023 年 2023 年 2033/03
清企业 抵押、 地产开
03 月 31 20,000 04 月 04 20,000 无 /29；质 否 否
管理有 质押 发有限
日 日 押期：
限公司 公司以
2023/3/
自持的
29 至
部分物
2038/3/
业为此
29
提供抵
押担保
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 20,000 担保实际发生额合 20,000
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 20,000 实际担保余额合计 20,000
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 93,066 发生额合计 81,550.92
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 485,866 余额合计 363,683.83
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
90.58%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
351,183.83
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 162,937.72
上述三项担保金额合计（D+E+F） 351,183.83
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明：无。
3、委托理财
适用□不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金 逾期未收回理财
31
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 0 1,011.7 0 0
合计 0 1,011.7 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用不适用
4、其他重大合同
□适用不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用□不适用
无。
十四、公司子公司重大事项
□适用不适用
32
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
发行 送 其 小
数量 比例 金转 数量 比例
新股 股 他 计
股
一、有限售条件股份 4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 4,273,974 0.55% 4,273,974 0.55%
其中：境内法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 769,870,201 99.45% 769,870,201 99.45%
1、人民币普通股 769,870,201 99.45% 769,870,201 99.45%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 774,144,175 100.00% 774,144,175 100.00%
股份变动的原因
□适用不适用
股份变动的批准情况
□适用不适用
股份变动的过户情况
□适用不适用
股份回购的实施进展情况
□适用不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用不适用
33
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
2、限售股份变动情况
□适用不适用
二、证券发行与上市情况
□适用不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总数
35,342 0
数 （如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
报告期内 限售条 情况
持股 报告期末持有 持有无限售条件
股东名称 股东性质 增减变动 件的普
比例 的普通股数量 的普通股数量 股份
情况 通股数 数量
量 状态
杭州平海投资 境内非国 134,757,000.0
17.41% 无增减 0 134,757,000.00
有限公司 有法人 0
境内自然
王鹤鸣 9.58% 74,150,737.00 无增减 0 74,150,737.00
人
杭州澜华投资 境内非国
4.26% 32,967,033.00 无增减 0 32,967,033.00
管理有限公司 有法人
法泰达管理 比上年末
境内非国
（杭州）有限 1.15% 8,900,000.00 减持 60 0 8,900,000.00
有法人
公司 万股
上年末非
境内自然
严建光 1.01% 7,820,000.00 前 10 名 0 7,820,000.00
人
股东
境内自然
单玲玲 0.89% 6,867,620.00 无增减 0 6,867,620.00
人
比上年末
境内自然
王孝勤 0.86% 6,657,000.00 增持 1 万 0 6,657,000.00
人
股
比上年末
境内自然
李一文 0.84% 6,510,002.00 减持 40 0 6,510,002.00
人
万股
上年末非
境内自然
周金振 0.78% 6,000,050.00 前 10 名 0 6,000,050.00
人
股东
上年末非
境内自然
张宇进 0.67% 5,200,000.00 前 10 名 0 5,200,000.00
人
股东
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股
无。
股东的情况（如有）（参见
注 3）
1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际控制
上述股东关联关系或一致行
人王轶磊的一致行动人。2.法泰达管理（杭州）有限公司法定代表人单康康系王鹤鸣关联
动的说明
自然人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
上述股东涉及委托/受托表 无。
34
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
决权、放弃表决权情况的说
明
前 10 名股东中存在回购专
户的特别说明（如有）（参 无。
见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
杭州平海投资有限公司 134,757,000.00 人民币普通股
王鹤鸣 74,150,737.00 人民币普通股
杭州澜华投资管理有限公司 32,967,033.00 人民币普通股
法泰达管理（杭州）有限公司 8,900,000.00 人民币普通股
严建光 7,820,000.00 人民币普通股
单玲玲 6,867,620.00 人民币普通股
王孝勤 6,657,000.00 人民币普通股
李一文 6,510,002.00 人民币普通股
周金振 6,000,050.00 人民币普通股
张宇进 5,200,000.00 人民币普通股
前 10 名无限售条件普通股股东
之间，以及前 10 名无限售条件 1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司、王鹤鸣、单玲玲系公司实际
普通股股东和前 10 名普通股股 控制人王轶磊的一致行动人。2.法泰达管理（杭州）有限公司法定代表人单康康系王
东之间关联关系或一致行动的 鹤鸣关联自然人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2022 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
35
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第八节优先股相关情况
□适用不适用
报告期公司不存在优先股。
36
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第九节债券相关情况
□适用不适用
37
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第十节财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 2,937,405,761.11 1,916,806,837.31
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,117,000.00 186,507,276.30
衍生金融资产
应收票据
应收账款 124,598,297.76 113,527,854.01
应收款项融资 430,025.00 6,672,951.81
预付款项 101,393,591.74 79,877,628.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 534,880,294.68 611,839,709.31
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,086,730,766.41 14,329,776,545.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 661,747,330.02 700,136,139.97
流动资产合计 15,457,303,066.72 17,945,144,943.41
非流动资产：
38
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
发放贷款和垫款 101,187,500.00 86,187,500.00
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 534,412,307.29 493,690,914.74
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 58,991,672.06 57,950,581.88
投资性房地产 758,063,873.76 757,786,937.49
固定资产 891,683,068.65 259,297,500.57
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 74,980,479.33 99,973,972.45
无形资产 4,308,570.72 9,996,570.96
开发支出
商誉 1,396,607.14 1,396,607.14
长期待摊费用 2,872,909.14 1,953,645.30
递延所得税资产 210,489,554.75 231,022,849.94
其他非流动资产 39,803,270.46 114,987,858.56
非流动资产合计 2,678,189,813.30 2,114,244,939.03
资产总计 18,135,492,880.02 20,059,389,882.44
流动负债：
短期借款 128,612,801.10 129,374,916.67
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 576,585.00
衍生金融负债
应付票据 1,022,593,445.00 641,460,000.00
应付账款 964,649,172.49 1,310,926,057.61
预收款项 9,607,810.71 3,696,476.06
合同负债 4,969,014,841.64 6,735,491,207.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 6,423,781.16 28,468,472.74
应交税费 283,019,345.39 566,580,990.87
其他应付款 1,974,562,539.52 1,920,043,161.83
其中：应付利息
应付股利 54,790,092.25
应付手续费及佣金
应付分保账款
39
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 832,822,956.81 497,382,206.93
其他流动负债 311,907,892.07 454,746,598.47
流动负债合计 10,503,791,170.89 12,288,170,088.92
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,764,781,653.33 3,073,201,079.39
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 4,216,941.32 3,297,801.00
递延收益 28,000.00 28,000.00
递延所得税负债 11,742,602.87 17,217,830.85
其他非流动负债 134,516,803.39 145,117,894.81
非流动负债合计 2,915,286,000.91 3,238,862,606.05
负债合计 13,419,077,171.80 15,527,032,694.97
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 847,474,480.61 853,450,507.54
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 275,851,663.94 275,851,663.94
一般风险准备
未分配利润 2,117,451,812.71 2,081,141,385.42
归属于母公司所有者权益合计 4,014,922,132.26 3,984,587,731.90
少数股东权益 701,493,575.96 547,769,455.57
所有者权益合计 4,716,415,708.22 4,532,357,187.47
负债和所有者权益总计 18,135,492,880.02 20,059,389,882.44
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 501,402,207.97 74,252,889.08
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
40
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
应收账款 9,813,804.95
应收款项融资
预付款项 259,244.58 141,809.52
其他应收款 3,075,613,679.63 3,182,832,128.81
其中：应收利息
应收股利 3,420,000.00
存货 143,909,355.88 151,712,347.36
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 758,462.01 122,515.69
流动资产合计 3,731,756,755.02 3,409,061,690.46
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,345,723,160.21 2,307,833,093.16
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 47,832,057.92 34,691,740.24
固定资产 1,990,995.47 10,173,930.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 2,888,768.23 8,545,611.75
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 115,188,985.88 128,771,182.81
其他非流动资产 0.00 709,121.50
非流动资产合计 2,513,623,967.71 2,490,724,680.07
资产总计 6,245,380,722.73 5,899,786,370.53
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,949,458.83 5,258,432.31
预收款项 4,806,994.00
合同负债 2,513,609.76 2,513,609.76
应付职工薪酬 1,115,058.66 7,564,510.06
41
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
应交税费 50,440,980.87 51,275,300.90
其他应付款 2,477,716,725.19 2,160,476,563.81
其中：应付利息
应付股利 54,190,092.25
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 58,408,888.89 36,396,375.83
其他流动负债
流动负债合计 2,598,951,716.20 2,263,484,792.67
非流动负债：
长期借款 266,000,000.00 243,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 266,000,000.00 243,000,000.00
负债合计 2,864,951,716.20 2,506,484,792.67
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,056,196,444.00 1,056,196,444.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 258,501,253.22 258,501,253.22
未分配利润 1,291,587,134.31 1,304,459,705.64
所有者权益合计 3,380,429,006.53 3,393,301,577.86
负债和所有者权益总计 6,245,380,722.73 5,899,786,370.53
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 4,648,228,288.52 4,214,536,871.17
其中：营业收入 4,646,075,712.15 4,211,996,084.58
利息收入 2,152,576.37 2,540,786.59
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,359,755,972.11 4,077,747,452.32
42
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
其中：营业成本 4,167,660,751.09 3,963,652,162.72
利息支出
手续费及佣金支出 1,807.96 2,709.40
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 39,367,557.50 11,037,323.37
销售费用 35,187,546.21 36,313,537.59
管理费用 59,020,657.62 58,554,702.23
研发费用
财务费用 58,517,651.73 8,187,017.01
其中：利息费用 61,013,143.08 17,947,539.24
利息收入 7,736,680.20 10,257,531.35
加：其他收益 1,506,810.81 2,438,872.37
投资收益（损失以“－”号填
32,382,639.48 28,729,683.90
列）
其中：对联营企业和合营
24,827,584.55 14,896,587.30
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
10,907,509.59 999,066.98
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
23,225,790.02 4,550,889.45
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
869,540.33 772,219.17
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-1,354,104.79 930.84
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
356,010,501.85 174,281,081.56
列）
加：营业外收入 226,868.58 1,076,488.76
减：营业外支出 1,768,386.47 4,919,622.99
四、利润总额（亏损总额以“－”号
354,468,983.96 170,437,947.33
填列）
减：所得税费用 95,943,470.97 36,842,547.51
五、净利润（净亏损以“－”号填
258,525,512.99 133,595,399.82
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
258,525,512.99 133,595,399.82
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
43
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
90,500,519.54 84,648,444.43
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
168,024,993.45 48,946,955.39
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 258,525,512.99 133,595,399.82
归属于母公司所有者的综合收益总
90,500,519.54 84,648,444.43
额
归属于少数股东的综合收益总额 168,024,993.45 48,946,955.39
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.12 0.11
（二）稀释每股收益 0.12 0.11
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：齐磊
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入 21,955,692.44 36,081,929.87
减：营业成本 8,523,530.20 7,587,220.28
税金及附加 1,124,995.69 1,383,240.18
销售费用 196,426.88 85,825.76
管理费用 16,533,895.11 21,511,728.41
研发费用
44
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
财务费用 31,255,082.05 3,740,577.31
其中：利息费用 32,084,245.58 5,068,139.63
利息收入 1,536,117.33 1,833,841.72
加：其他收益 69,408.28
投资收益（损失以“－”号填
36,213,167.05 46,201,945.05
列）
其中：对联营企业和合营企
20,788,167.05 32,001,945.05
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
54,328,787.70 -15,846,664.58
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-14,000.00
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
54,849,717.26 32,198,026.68
列）
加：营业外收入 50,000.59
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号
54,899,717.85 32,198,026.68
填列）
减：所得税费用 13,582,196.93 -3,799,468.04
四、净利润（净亏损以“－”号填
41,317,520.92 35,997,494.72
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
41,317,520.92 35,997,494.72
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
45
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 41,317,520.92 35,997,494.72
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,824,707,654.05 4,256,894,579.83
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 2,274,713.28 2,540,099.21
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 20,345,919.39 99,891,690.47
收到其他与经营活动有关的现金 62,570,555.33 108,865,260.59
经营活动现金流入小计 3,909,898,842.05 4,468,191,630.10
购买商品、接受劳务支付的现金 2,412,557,878.40 4,005,477,020.86
客户贷款及垫款净增加额 15,000,000.00 7,304,246.43
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 1,807.96 2,709.40
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 80,768,145.69 81,196,487.77
支付的各项税费 460,297,841.85 249,122,814.83
支付其他与经营活动有关的现金 108,730,446.77 107,389,234.72
经营活动现金流出小计 3,077,356,120.67 4,450,492,514.01
经营活动产生的现金流量净额 832,542,721.38 17,699,116.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 176,390,276.30 9,768,313.10
取得投资收益收到的现金 15,959,898.68 6,771,228.98
处置固定资产、无形资产和其他长
1,000.00 187,813.78
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
282,588,718.52
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 30,699,082.22 406,298,930.91
投资活动现金流入小计 223,050,257.20 705,615,005.29
购建固定资产、无形资产和其他长 1,944,625.31 990,767.34
46
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
期资产支付的现金
投资支付的现金 5,630,508.00 13,414,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
8,325,312.15
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 524,272,390.51
投资活动现金流出小计 7,575,133.31 547,002,470.00
投资活动产生的现金流量净额 215,475,123.89 158,612,535.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,900,000.00 11,964,147.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
4,900,000.00 11,964,147.00
到的现金
取得借款收到的现金 829,632,801.10 633,060,601.20
收到其他与筹资活动有关的现金 221,865,000.00 91,665,000.00
筹资活动现金流入小计 1,056,397,801.10 736,689,748.20
偿还债务支付的现金 898,550,000.00 871,061,354.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
111,846,323.41 118,032,523.04
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
7,475,000.00 3,800,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 248,675,047.45 376,479,862.20
筹资活动现金流出小计 1,259,071,370.86 1,365,573,739.24
筹资活动产生的现金流量净额 -202,673,569.76 -628,883,991.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的
309,388.58 1,132,114.90
影响
五、现金及现金等价物净增加额 845,653,664.09 -451,440,224.76
加：期初现金及现金等价物余额 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
六、期末现金及现金等价物余额 2,305,956,115.94 1,525,951,999.34
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,349,791.00 39,555,727.65
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,091,145,737.35 2,694,117,746.66
经营活动现金流入小计 2,108,495,528.35 2,733,673,474.31
购买商品、接受劳务支付的现金 1,119,757.45 673,405.47
支付给职工以及为职工支付的现金 17,408,879.50 16,764,195.73
支付的各项税费 4,170,677.59 2,930,253.57
支付其他与经营活动有关的现金 1,700,242,935.19 2,721,261,707.17
经营活动现金流出小计 1,722,942,249.73 2,741,629,561.94
经营活动产生的现金流量净额 385,553,278.62 -7,956,087.63
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 11,825,000.00 14,200,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
1,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 406,298,930.91
投资活动现金流入小计 11,826,000.00 720,498,930.91
购建固定资产、无形资产和其他长
536,283.19
期资产支付的现金
47
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
投资支付的现金 2,030,700.00 205,246,222.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 524,272,390.51
投资活动现金流出小计 2,566,983.19 729,518,612.51
投资活动产生的现金流量净额 9,259,016.81 -9,019,681.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 120,000,000.00 109,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 120,000,000.00 109,000,000.00
偿还债务支付的现金 75,000,000.00 16,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
12,662,976.54 4,958,263.52
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 87,662,976.54 20,958,263.52
筹资活动产生的现金流量净额 32,337,023.46 88,041,736.48
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 427,149,318.89 71,065,967.25
加：期初现金及现金等价物余额 74,008,349.08 235,536,979.94
六、期末现金及现金等价物余额 501,157,667.97 306,602,947.19
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
2,0 3,9 4,5
774 853 275 547
81, 84, 32,
,14 ,45 ,85 ,76
一、上年期 141 587 357
4,1 0,5 1,6 9,4
末余额 ,38 ,73 ,18
75. 07. 63. 55.
5.4 1.9 7.4
00 54 94 57
2 0 7
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
774 853 275 2,0 3,9 547 4,5
二、本年期
,14 ,45 ,85 81, 84, ,76 32,
初余额
4,1 0,5 1,6 141 587 9,4 357
48
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
75. 07. 63. ,38 ,73 55. ,18
00 54 94 5.4 1.9 57 7.4
2 0 7
三、本期增 - 36, 30, 153 184
减变动金额 5,9 310 334 ,72 ,05
（减少以 76, ,42 ,40 4,1 8,5
“－”号填 026 7.2 0.3 20. 20.
列） .93 9 6 39 75
90, 90, 168 258
500 500 ,02 ,52
（一）综合
,51 ,51 4,9 5,5
收益总额
9.5 9.5 93. 12.
4 4 45 99
-
- - -
12,
（二）所有 5,9 5,9 6,2
201
者投入和减 76, 76, 25,
,89
少资本 026 026 873
9.9
.93 .93 .06
9
4,9 4,9
1．所有者
00, 00,
投入的普通
000 000
股
.00 .00
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
- -
11, 17,
5,9 5,9
125 101
4．其他 76, 76,
,87 ,89
026 026
3.0 9.9
.93 .93
6 9
- - -
-
54, 54, 62,
8,0
（三）利润 190 190 265
75,
分配 ,09 ,09 ,09
000
2.2 2.2 2.2
.00
5 5 5
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
-
54, 54, 62,
3．对所有 8,0
190 190 265
者（或股 75,
,09 ,09 ,09
东）的分配 000
2.2 2.2 2.2
.00
5 5 5
4．其他
（四）所有
者权益内部
49
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
2,1 4,0 4,7
774 847 275 701
17, 14, 16,
,14 ,47 ,85 ,49
四、本期期 451 922 415
4,1 4,4 1,6 3,5
末余额 ,81 ,13 ,70
75. 80. 63. 75.
2.7 2.2 8.2
00 61 94 96
1 6 2
上年金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
2,0 3,9 4,7
774 847 275 834
06, 04, 38,
,14 ,42 ,85 ,42
一、上年期 812 235 662
4,1 6,8 1,6 7,2
末余额 ,95 ,61 ,82
75. 19. 63. 05.
6.1 4.8 0.6
00 79 94 84
1 4 8
加：会
计政策变更
前
期差错更正
50
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
同
一控制下企
业合并
其
他
2,0 3,9 4,7
774 847 275 834
06, 04, 38,
,14 ,42 ,85 ,42
二、本年期 812 235 662
4,1 6,8 1,6 7,2
初余额 ,95 ,61 ,82
75. 19. 63. 05.
6.1 4.8 0.6
00 79 94 84
1 4 8
- -
三、本期增 45, 45,
236 190
减变动金额 941 941
,47 ,53
（减少以 ,23 ,23
1,7 0,5
“－”号填 5.6 5.6
80. 44.
列） 8 8
63 95
84, 84, 48, 133
648 648 946 ,59
（一）综合
,44 ,44 ,95 5,3
收益总额
4.4 4.4 5.3 99.
3 3 9 82
11, 11,
（二）所有 964 964
者投入和减 ,14 ,14
少资本 7.0 7.0
0 0
11, 11,
1．所有者 964 964
投入的普通 ,14 ,14
股 7.0 7.0
0 0
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- - -
-
38, 38, 42,
3,8
（三）利润 707 707 507
00,
分配 ,20 ,20 ,20
000
8.7 8.7 8.7
.00
5 5 5
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - - -
3．对所有 38, 38, 3,8 42,
者（或股 707 707 00, 507
东）的分配 ,20 ,20 000 ,20
8.7 8.7 .00 8.7
51
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
5 5 5
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
- -
293 293
,58 ,58
（六）其他
2,8 2,8
83. 83.
02 02
2,0 3,9 4,5
774 847 275 597
52, 50, 48,
,14 ,42 ,85 ,95
四、本期期 754 176 132
4,1 6,8 1,6 5,4
末余额 ,19 ,85 ,27
75. 19. 63. 25.
1.7 0.5 5.7
00 79 94 21
9 2 3
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年期 774,1 1,056 258,5 1,304 3,393
末余额 44,17 ,196, 01,25 ,459, ,301,
52
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
5.00 444.0 3.22 705.6 577.8
0 4 6
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,056 1,304 3,393
774,1 258,5
二、本年期 ,196, ,459, ,301,
44,17 01,25
初余额 444.0 705.6 577.8
5.00 3.22
0 4 6
三、本期增
- -
减变动金额
12,87 12,87
（减少以
2,571 2,571
“－”号填
.33 .33
列）
41,31 41,31
（一）综合
7,520 7,520
收益总额
.92 .92
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 54,19 54,19
分配 0,092 0,092
.25 .25
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
54,19 54,19
者（或股
0,092 0,092
东）的分配
.25 .25
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
53
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,056 1,291 3,380
774,1 258,5
四、本期期 ,196, ,587, ,429,
44,17 01,25
末余额 444.0 134.3 006.5
5.00 3.22
0 1 3
上年金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,050 1,372 3,455
774,1 258,5
一、上年期 ,172, ,985, ,803,
44,17 01,25
末余额 756.2 539.3 723.7
5.00 3.22
5 2 9
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,050 1,372 3,455
774,1 258,5
二、本年期 ,172, ,985, ,803,
44,17 01,25
初余额 756.2 539.3 723.7
5.00 3.22
5 2 9
三、本期增
- -
减变动金额
2,709 2,709
（减少以
,714. ,714.
“－”号填
03 03
列）
35,99 35,99
（一）综合
7,494 7,494
收益总额
.72 .72
54
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 38,70 38,70
分配 7,208 7,208
.75 .75
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
38,70 38,70
者（或股
7,208 7,208
东）的分配
.75 .75
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
55
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
1,050 1,370 3,453
774,1 258,5
四、本期期 ,172, ,275, ,094,
44,17 01,25
末余额 756.2 825.2 009.7
5.00 3.22
5 9 6
三、公司基本情况
广宇集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市（2004）
79 号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由杭州上城区资产经营有限公司、
杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等 14 位自然人作为发起人，股本总额为 18,630 万股（每股人民币 1 元）。经中国证券监
督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）6,300 万股，并于 2007 年 4 月在
深圳证券交易所上市。公司在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为 3300001010914 的企业法人营业执照，注册
资本为 24,930 万元。所属行业为房地产开发类。
根据公司 2008 年 4 月 10 日股东大会决议，公司以 2007 年 12 月 31 日股本 24,930 万股为基数，按每 10 股由资本公积
金转增 7.5 股并送红股 2.5 股，共计转增及送股 24,930 万股，并于 2008 年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人
民币 49,860 万元。
根据公司 2012 年 5 月 17 日股东大会决议，公司以 2011 年末总股本 49,860 万股为基数，向公司全体股东每 10 股派发
现金红利 1 元（含税），并以资本公积每 10 股转增 2 股，并于 2012 年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人民币
59,832 万元。
2014 年 10 月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851 号《关于核准广宇集团股份有限公司非公开发行股票
的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股（A 股）不超过 24,540 万股，
公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股（A 股）共 17,582.4175 万股。公司已于 2014 年
11 月 10 日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本总数 77,414.4175 万股，注册资本为人民币 77,414.4175 万元。注册地：
浙江杭州，总部地址：浙江杭州。本公司主要经营活动为房地产投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、
室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务、建筑材料的销售。本公司的实际控制人为王轶磊。
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 8 月 25 日批准报出。
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计
准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披
露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
本公司的生产经营活动将按照既定的目标持续下去，公司自报告期末起至少 12 个月以内具备持续经营能力，不存在影
响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。具体详见本附注“五、（二十六）
收入”等。
56
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 6 月 30 日的合并及母公司财务
状况以及 2023 年上半年的合并及母公司经营成果和现金流量。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合
并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付
的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发
行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确
认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的
交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
2.合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经
营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减
值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按
本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
57
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金
流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股
权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允
价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权
涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公
允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处
理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资
产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、（十四）长期股权投资”。
58
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
8、现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1.外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
2.外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
10、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1.金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的
金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
59
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2.金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的
应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值
进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率
法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的
股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3.金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资
产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的
差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
60
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4.金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担
新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差
额，计入当期损益。
5.金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6.金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债
务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计
算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期
内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即
认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，
本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
11、存货
1.存货的分类和成本
61
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
2.发出存货的计价方法
项目开发时，存货发出分类别按建筑面积平均核算。
库存商品、发出商品等采用月末一次加权平均法。
3.不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估
计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产
的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为
执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4.存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
6.开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实
际面积分摊记入商品房成本。
7.公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
8.维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的
开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
9.质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留计入应付款项，在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金，在
开发产品约定的保修期到期后，将质量保证金余额支付给施工单位。
12、合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或
提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产
和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
62
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（十）6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
13、合同成本
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合
同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限
未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当
期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
14、长期股权投资
1.共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本
公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2.初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间
的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同
一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收
益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投
资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投
资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
63
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收
益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时
调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益
变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资
产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此
基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值
损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构
成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额
弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资
单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合
收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益
变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共
同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单
位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核
算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认
的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资
并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之
间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一
揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
64
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来
用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；
否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定
资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被
替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00 2.375
运输工具 年限平均法 5-6 5.00 19.00-15.83
电子设备及其他 年限平均法 4-10 5.00 23.75-9.50
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值
准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分
的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如上。
（3)固定资产处置
65
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
17、在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工
程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折
旧。
18、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
2.借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担
带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续
资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4.借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
66
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均
实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门
借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
19、生物资产
1、本公司的生物资产为农产品资产，如玉米、小麦等，根据持有目的及经济利益实现方式，全部划分为消耗性生物资产。
2、消耗性生物资产在郁闭前发生的必要支出构成消耗性生物资产的成本，郁闭后发生的后续支出，计入当期损益。公司
的消耗性生物资产主要为玉米、小麦等，公司视消耗性生物资产为存货进行核算。其成本按照各种生物资产种植过程中
发生的必要支出确定，包括直接材料、直接人工及其他费用等。
3、生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
20、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1.无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，
视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2.使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 依据
电脑软件 5年 使用该软件产品的预期寿命周期
土地使用权 土地证登记使用年限 土地使用权证
3.截止资产负债表日，本公司无使用寿命不确定的无形资产。
（2）内部研究开发支出会计政策
1.划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
2.开发阶段支出资本化的具体条件
67
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件
的开发阶段的支出计入当期损益：
(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资
产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
21、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、油
气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面
价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；
难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同
效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值
损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
22、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
（1）预付经营租入固定资产的租金，按租赁合同规定的期限或其它合理方法平均摊销。
（2）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。
（3）其他长期待摊费用在实际可受益年限内平均摊销，如长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的
摊余价值全部转入当期损益。
68
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
23、合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收
或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同
负债以净额列示。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务
的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规
定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相
关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，
相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损
益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日
与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定
受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止
时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25、预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
69
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大
的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其
他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的
补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照
当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
26、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，
是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相
对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将
退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、
合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已
确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定
客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价
格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收
取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的
除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成
本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得
商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
70
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
客户已接受该商品或服务等。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
不存在/不适用
27、政府补助
1.类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政
府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府
补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长
期资产。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长
期资产之外的情况。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用
于购建或以其他方式形成长期资产。
2.确认时点
按照固定的定额标准取得的政府补助，在达到相关规定的标准时确认；其余的政府补助，在实际收到时予以确认。
3.会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营
业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本
费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日
常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借
款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
28、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产
生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所
得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂
时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可
71
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所
得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期
间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额
用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金
额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得
税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税
资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
29、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否
为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合
同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和
非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
对于由此直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本公司对所有租
赁选择采用简化方法，不评估是否发生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可；
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1.本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计
量。该成本包括：
l. 租赁负债的初始计量金额；
m. 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
n. 本公司发生的初始直接费用；
o 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成
本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、（二十一）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损
失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款
额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
l. 固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
m. 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
n. 根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
72
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
o 购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
p. 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值
已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不
一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，
本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动
利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按
照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的
租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不
属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
l. 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
m. 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，
并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的
相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（5）相关的租金减让
对于采用相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的
利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司将减免
的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资
产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租
金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司
在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。
2.本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与
租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租
人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁的会计处理方法
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费
用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在
实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租
赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
73
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计
量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注
“三、（十）金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计
处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、（十）金融工具”关于修改或重新议
定合同的政策进行会计处理。
（3）相关的租金减让
对于采用相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租
金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间
将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
对于采用相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租
金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现
率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本
公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
3.售后租回交易
公司按照本附注“五、（二十六）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后
租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，
公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、
（十）金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”
的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认
一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、（十）金融工具”。
30、其他重要的会计政策和会计估计
1.终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待
售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止
经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比
会计期间的终止经营损益列报。
2.套期会计
（1）套期会计的分类
1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺(除外汇风险外)的公允价值变动风险进行的套期。
2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确认资产或负债、很可能发生的预
期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产
中的权益份额。
（2）套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面
文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套
74
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允
价值或现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性
的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一
致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，
以使得套期比率重新满足有效性的要求。
（3）套期会计处理方法
1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时
调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之
间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目
终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产
或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。
2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确
认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，
计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损
益的相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入其他综合收益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使(但并未被替换或展期)，或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其
他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的
利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计
入其他综合收益的累计利得或损失转出，计入当期损益。
31、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□适用不适用
（2）重要会计估计变更
□适用不适用
（3）2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
75
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算
0%、3%、5%、6%、9%、13%
增值税 销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部
（注 1）
分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计征 7%、5%
企业所得税 按应纳税所得额计征 25%、20%（注 2）
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 3%
地方教育附加 按实际缴纳的增值税及消费税计征 2%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征 30%-60%（注 3）
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无。
2、税收优惠
子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，年应纳税所得额不超过 100 万的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，
按 20%的税率缴纳企业所得税；年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按
20%的税率缴纳企业所得税。
3、其他
注 1：自 2016 年 5 月 1 日起，财政部、国家税务总局在在全国范围内全面推开营改增试点，房地产业被纳入试点范围。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》，一般纳税人可根据《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期，在 2016 年
4 月 30 日之前开工的项目为老项目，之后开工的项目为新项目。老项目可选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税，
新项目适用一般计税方法计税，增值税税率为 9%。服务费收入适用税率 6%。子公司久熙进出口出口产品销项税实行零税
率，同时按国家规定的出口退税率享受出口退税政策；其他贸易业务，增值税税率 13%。
子公司禧宇投资、海纵投资、广瀛资产等系小规模纳税人，适用 3%的增值税征收率。
注 2：子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，年应纳税所得额不超过 100 万的部分，减按 12.5%计入应纳税所得
额，按 20%的税率缴纳企业所得税；年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，
按 20%的税率缴纳企业所得税。
注 3：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目金
额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部
分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额
20%的免征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 51,623.26 194,581.66
银行存款 2,438,722,388.77 1,525,119,448.58
其他货币资金 498,631,749.08 391,492,807.07
合计 2,937,405,761.11 1,916,806,837.31
因抵押、质押或冻结等对
631,449,645.17 456,504,385.46
使用有限制的款项总额
其他说明：
单位：元
76
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 246,492,089.50 178,597,500.00
保函保证金 674,540.00 244,540.00
按揭保证金 3,332,349.94 2,173,767.05
商务卡保证金 250,000.00 250,000.00
诉讼冻结资金 64,898,116.69 65,218,578.41
借款保证金 70,000,000.00 70,000,000.00
用于担保的定期存款或通知存款 33,320,000.00
信用证保证金 245,802,549.04 106,700,000.00
合计 631,449,645.17 456,504,385.46
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 10,117,000.00 186,507,276.30
其中：
债务工具投资 10,117,000.00 186,507,276.30
权益工具投资
其中：
合计 10,117,000.00 186,507,276.30
其他说明：无。
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
价值 计提比 价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额
例
按单项
计提坏
1,365,4 1,365,43 1,365,43 1,365,4
账准备 1.03% 100.00% 1.13% 100.00%
36.00 6.00 6.00 36.00
的应收
账款
其
中：
单项金
额不重
大但单
1,365,4 1,365,43 1,365,43 1,365,4
独计提 1.03% 100.00% 1.13% 100.00%
36.00 6.00 6.00 36.00
坏账准
备的应
收款项
按组合 131,778 7,179,86 124,5 119,878, 6,351,0 113,
98.97% 5.45% 98.87% 5.30%
计提坏 ,161.28 3.52 98,29 933.39 79.38 527,
77
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
账准备 7.76 854.
的应收 01
账款
其
中：
113,
其中： 124,5
131,778 7,179,86 119,878, 6,351,0 527,
账龄组 98.97% 5.45% 98,29 98.87% 5.30%
,161.28 3.52 933.39 79.38 854.
合 7.76
01
113,
124,5
133,143 8,545,29 121,244, 7,716,5 527,
合计 100.00% 6.42% 98,29 100.00% 6.36%
,597.28 9.52 369.39 15.38 854.
7.76
01
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小尾羊餐
1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回
饮有限公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年，下同） 122,781,176.60 6,139,058.85 5.00%
1至2年 8,462,402.11 846,240.21 10.00%
2至3年 418,940.63 125,682.19 30.00%
3至4年 93,519.35 46,759.68 50.00%
4至5年 50.00%
5 年以上 22,122.59 22,122.59 100.00%
合计 131,778,161.28 7,179,863.52
确定该组合依据的说明：账龄组合。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 122,781,176.60
1至2年 8,462,402.11
2至3年 418,940.63
3 年以上 1,481,077.94
3至4年 93,519.35
5 年以上 1,387,558.59
合计 133,143,597.28
78
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款 7,716,515.38 828,784.14 8,545,299.52
合计 7,716,515.38 828,784.14 8,545,299.52
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无。
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 7,193,432.93 5.40% 359,671.65
第二名 6,478,116.00 4.87% 323,905.80
第三名 6,358,080.00 4.78% 317,904.00
第四名 6,097,466.00 4.58% 304,873.30
第五名 4,884,719.34 3.67% 244,235.97
合计 31,011,814.27 23.30%
4、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 430,025.00 6,672,951.81
合计 430,025.00 6,672,951.81
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
适用□不适用
累计在其他综合
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 其他变动 期末余额 收益中确认的损
失准备
应收票据 6,672,951.81 189,056,493.33 195,299,420.14 430,025.00
合计 6,672,951.81 189,056,493.33 195,299,420.14 430,025.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用不适用
其他说明：无。
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 92,136,839.43 90.88% 74,330,907.86 93.06%
79
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
1至2年 9,015,828.42 8.89% 3,396,513.23 4.25%
2至3年 146,031.29 0.14% 2,022,386.33 2.53%
3 年以上 94,892.60 0.09% 127,821.41 0.16%
合计 101,393,591.74 79,877,628.83
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额合计数的比例
预付对象 期末余额
(%)
第一名 21,826,033.88 21.53
第二名 9,829,800.00 9.69
第三名 7,927,410.00 7.82
第四名 5,380,637.20 5.31
第五名 3,365,044.24 3.32
合计 48,328,925.32 47.67
其他说明：无。
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 534,880,294.68 611,839,709.31
合计 534,880,294.68 611,839,709.31
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 16,079,400.85 7,672,699.60
备用金 1,648,698.04 457,074.22
代扣代缴款项 1,204,714.86 21,993,643.86
往来款 505,903,669.47 635,377,219.93
代垫款 2,530,692.79 736,476.99
物业维修基金与保修金 110,114,221.47 106,850,560.23
项目资本金 12,966,090.14 2,541,003.90
其他 26,399,790.05 2,232,587.73
合计 676,847,277.67 777,861,266.46
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
80
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
2023 年 1 月 1 日余额 166,021,557.15 166,021,557.15
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 24,054,574.16 24,054,574.16
2023 年 6 月 30 日余
141,966,982.99 141,966,982.99
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 99,446,671.56
1至2年 465,702,921.56
2至3年 23,391,265.64
3 年以上 88,306,418.91
3至4年 3,045,090.77
4至5年 6,753,791.95
5 年以上 78,507,536.19
合计 676,847,277.67
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款 166,021,557.15 24,054,574.16 141,966,982.99
合计 166,021,557.15 24,054,574.16 141,966,982.99
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无。
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
1 年以内
10,000,000.00 元
第一名 往来款 164,587,625.80 24.32% 15,958,762.58
1-2 年
154,587,625.80 元
1 年以内
12,000,000.00 元
第二名 往来款 132,000,000.00 19.50% 12,600,000.00
1-2 年
120,000,000.00 元
第三名 往来款 75,000,000.00 1-2 年 11.08% 7,500,000.00
第四名 往来款 66,000,000.00 1 年以内 9.75% 6,300,000.00
81
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
6,000,000.00 元
1-2 年 60,000,000.00
元
第五名 往来款 29,297,658.56 5 年以上 4.33% 29,297,658.56
合计 466,885,284.36 68.98% 71,656,421.14
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是。
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
7,799,637,92 49,389,015.3 7,750,248,90 10,336,878,6 49,389,015.3 10,287,489,6
开发成本
2.08 0 6.78 40.94 0 25.64
2,595,464,34 2,592,397,09 3,337,216,35 46,688,554.4 3,290,527,79
开发产品 3,067,255.20
5.27 0.07 2.09 3 7.66
234,273,535. 234,273,535. 480,880,336. 480,880,336.
出租开发产品
57 57 67 67
10,998,935.6 10,998,935.6
合同履约成本 7,831,367.62 7,831,367.62
7 7
在途物资 313,805.31 313,805.31
原材料 1,580,000.00 1,580,000.00
453,743,889. 449,973,412. 240,183,718. 235,543,700.
库存商品 3,770,477.34 4,640,017.67
68 34 18 51
21,548,811.8 21,548,811.8
发出商品 5,601,791.07 5,601,791.07
5 5
消耗性生物资 46,404,662.9 46,404,662.9
893,532.56 893,532.56
产 6 6
11,142,957,5 56,226,747.8 11,086,730,7 14,430,494,1 100,717,587. 14,329,776,5
合计
14.25 4 66.41 33.27 40 45.87
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
2021 年 1,507, 1,179, 31,979 1,211,
广宇塘
12 月 640,00 886,22 ,338.2 865,56
颂
13 日 0.00 6.45 0 4.65
2021 年 1,838, 1,630, 53,447 1,683,
锦上云
09 月 370,00 319,14 ,113.1 766,26
山府
09 日 0.00 8.27 6 1.43
2020 年 1,723, 1,608, 1,608,
青漫里 11 月 500,00 053,46 053,46
06 日 0.00 4.14 4.14
82
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
2018 年 560,00 170,20 170,23
龙宇大 35,378
01 月 0,000. 4,015. 9,393.
酒店 .29
01 日 00 32 61
2020 年 1,819, 1,667, 15,859 1,683,
锦上文
04 月 370,00 916,82 ,004.6 775,82
澜
03 日 0.00 0.17 2 4.79
2020 年 1,750, 1,374, 59,915 1,434,
锦云里 12 月 000,00 615,69 ,131.8 530,83
17 日 0.00 8.72 4 0.56
2022 年 2,200, 1,562, 52,720 1,615,
锦上云
02 月 000,00 739,72 ,319.4 460,04
澜府
18 日 0.00 7.62 2 7.04
2020 年 1,500, 1,143, 1,225, 82,329
江南锦
12 月 000,00 143,54 473,12 ,583.9
园
15 日 0.00 0.25 4.15 0
12,898 10,336 2,833, 296,28 7,799,
合计 ,880,0 ,878,6 526,58 5,869. 637,92
00.00 40.94 8.29 43 2.08
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本化累
计金额
2005 年 01
河滨花园 7,299,835.15 7,299,835.15
月 01 日
2004 年 01
河滨公寓 165,045.04 165,045.04
月 01 日
建南小区车
768,000.00 768,000.00
位
之江花园车
60,000.00 60,000.00
库
西城年华 1,935,077.01 1,935,077.01
2007 年 01
大名空间 3,224,888.42 3,224,888.42
月 01 日
2010 年 01
西城美墅 125,124.74 125,124.74
月 01 日
2011 年 01
上东臻品 27,647,820.78 4,489,407.03 23,158,413.75
月 01 日
2015 年 01
锦润公寓 17,279,621.09 729,938.55 16,549,682.54
月 01 日
2012 年 01
上东名筑 5,178,779.04 1,062,627.72 4,116,151.32
月 01 日
2021 年 01
上塘九里 193,436,723.16 3,744,197.61 189,692,525.55
月 01 日
2015 年 01
鼎悦府 17,284,212.52 17,284,212.52
月 01 日
江南新城 A 2009 年 01
864,557.52 153,794.07 710,763.45
地块 月 01 日
江南新城 D 2017 年 01
8,253,613.29 909,124.12 7,344,489.17
地块 月 01 日
星湖名郡 103,261,003.28 28,106,676.92 75,154,326.36
2014 年 01
东承府 77,862,572.89 10,487,199.90 67,375,372.99
月 01 日
2022 年 01
东港空间 427,617,900.35 33,073,681.09 394,544,219.26
月 01 日
83
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
宝龙天地、 2021 年 01
789,492,738.08 31,157,447.77 123,736,696.74 696,913,489.11
澜湾府邸 月 01 日
2016 年 01
武林外滩 76,268,880.70 661,964.10 75,606,916.60
月 01 日
2017 年 01
锦绣桃源 173,048,878.84 7,324,591.03 165,724,287.81
月 01 日
2017 年 01
锦澜公寓 26,845,991.80 4,621,152.12 22,224,839.68
月 01 日
2017 年 01
公园里 1,288,636.54 1,288,636.54
月 01 日
2019 年 01
锦澜府邸 1,179,007.78 162,163.92 1,016,843.86
月 01 日
2020 年 01
锦江府 17,606,177.20 4,328,164.00 13,278,013.20
月 01 日
2020 年 01
溪谷 38,025,706.35 1,069,783.46 39,095,489.81
月 01 日
2022 年 01
暄泽大厦 454,675,299.23 454,675,299.23 0.00
月 01 日
2023 年 01
锦洲府 866,520,261.29 861,822,118.10 4,698,143.19
月 01 日
2023 年 01
青漫里 0.00 1,608,053,464.14 1,581,753,464.14 26,300,000.00
月 01 日
2023 年 01
江南锦园 0.00 1,225,473,124.15 485,663,565.95 739,809,558.20
月 01 日
合计 3,337,216,352.09 2,865,753,819.52 3,607,505,826.34 2,595,464,345.27
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
平海车库 27,974,822.43 621,526.38 27,353,296.05
河滨花园 7,187,164.54 127,861.50 7,059,303.04
西城年华 3,927,025.83 94,009.14 3,833,016.69
西城美墅 7,270,061.25 131,609.76 7,138,451.49
锦润公寓 32,234,119.36 546,011.40 31,688,107.96
鼎悦府 130,802,283.73 1,849,012.26 128,953,271.47
广复大厦车库 5,006,052.11 102,771.48 4,903,280.63
锦绣桃源 23,676,730.50 331,922.26 23,344,808.24
暄泽大厦 242,802,076.92 242,802,076.92
合计 480,880,336.67 246,606,801.10 234,273,535.57
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 49,389,015.30 49,389,015.30
开发产品 46,688,554.43 43,621,299.23 3,067,255.20
库存商品 4,640,017.67 869,540.33 3,770,477.34
合计 100,717,587.40 869,540.33 43,621,299.23 56,226,747.84
84
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
本期计入开发成本的利息资本化金额为 61,806,358.38 元，本期资本化利率为 5.24%，期末开发成本中
借款费用资本化金额为 353,713,875.35 元。
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 6,061,895,622.13 4,644,362,646.65 借款抵押
合计 6,061,895,622.13 4,644,362,646.65
8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未交增值税 222,594,921.90 264,775,410.29
预缴土地增值税 270,480,198.45 271,282,228.45
预缴城市维护建设税 9,010,804.71 9,795,468.38
预缴教育费附加 4,179,612.50 4,472,739.40
预缴地方教育附加 2,792,498.78 3,009,795.46
预缴所得税 149,815,296.45 144,242,937.10
其他 2,873,997.23 2,557,560.89
合计 661,747,330.02 700,136,139.97
其他说明：无。
9、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期末余
期初余额 减 宣告发 减值准
被投资 权益法下确 其他综 其他 计提 额（账
（账面价 追加 少 放现金 其 备期末
单位 认的投资损 合收益 权益 减值 面价
值） 投资 投 股利或 他 余额
益 调整 变动 准备 值）
资 利润
一、合营企业
浙江广
宇元上 14,675
14,666,779
资产管 8,744.68 ,524.6
.97
理有限 5
公司
杭州万
199,68
广置业 177,329,14 22,351,191
0,337.
有限公 6.90 .07
97
司
杭州贵
48,763
宇投资 48,709,369
54,311.25 ,680.9
管理有 .68
3
限公司
小计 240,705,29 22,414,247 263,11
85
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
6.55 .00 9,543.
55
二、联营企业
绍兴康
尔富房 16,451 - 15,701
地产开 ,478.9 750,23 ,246.3
发有限 2 2.60 2
公司
杭州全
景医学 23,505 23,781
275,65
影像诊 ,347.8 ,002.3
4.48
断有限 9 7
公司
杭州全
景麒麟
门诊部
有限公
司
浙江股
105,90 106,41
权服务 508,29
6,456. 4,754.
集团有 7.92
45 37
限公司
浙江佳
汇建筑 -
1,614, 461,35
设计股 1,153,
877.64 9.24
份有限 518.40
公司
杭州广
科安德 -
4,111, 3,601,
生物科 510,77
850.22 071.07
技有限 9.15
公司
绍兴鉴
湖高尔 2,742, 41,475 2,784,
夫有限 548.08 .67 023.75
公司
杭州禧
筠朝旭
创业投
4,856, 4,856,
资合伙
631.69 631.69
企业
（有限
合伙）
杭州广
轶投资
管理合 552,98 207,34 760,33
伙企业 5.49 8.08 3.57
（有限
合伙）
舟山聚
宇投资
管理合 406,82 218,74 625,56
伙企业 0.09 8.28 8.37
（有限
合伙）
舟山众 2,599, 1,690, 52,738 4,342,
宇投资 255.10 695.00 .66 688.76
86
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
管理合
伙企业
（有限
合伙）
宁波荟
宇企业
-
管理合 2,427, 2,411,
15,919
伙企业 420.31 500.51
.80
（有限
合伙）
杭州兆
宇企业
管理合 183,84 203,11 386,85
-98.45
伙企业 4.21 3.00 8.76
（有限
合伙）
杭州旭
宇企业
管理合 899,78 899,77
-11.53
伙企业 5.12 3.59
（有限
合伙）
舟山共
宇股权
投资合 99,982 99,911
-70.83
伙企业 .29 .46
（有限
合伙）
杭州广
睿投资
-
管理合 22,238 10,164
12,074
伙企业 .67 .40
.27
（有限
合伙）
杭州广
磊投资
管理合 113,21 43,233 156,44
伙企业 0.11 .44 3.55
（有限
合伙）
杭州臻
86,190 89,700
茂投资 3,509,
,885.9 ,752.4
有限公 866.52
1 3
司
宁波梅
山保税
港区新
13,000 - 13,298
澜投资 300,00
,000.0 1,320. ,679.5
管理合 0.00
0 47 3
伙企业
（有限
合伙）
舟山鑫
宇企业
1,000, 1,000,
管理咨
000.00 000.00
询合伙
企业
87
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（有限
合伙）
252,98 15,893 271,29
2,413,
小计 5,618. ,808.0 2,763.
337.55
19 0 74
493,69 15,893 24,827 534,41
合计 0,914. ,808.0 ,584.5 2,307.
74 0 5 29
其他说明：无。
10、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 58,991,672.06 57,950,581.88
合计 58,991,672.06 57,950,581.88
其他说明：无。
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
适用□不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 802,833,442.04 38,222,486.52 841,055,928.56
2.本期增加金额 16,098,084.64 10,643,674.59 26,741,759.23
（1）外购
（2）存货\固定资
16,098,084.64 10,643,674.59 26,741,759.23
产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 818,931,526.68 48,866,161.11 867,797,687.79
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 67,323,047.52 15,945,943.55 83,268,991.07
2.本期增加金额 20,917,059.06 5,547,763.90 26,464,822.96
（1）计提或摊销 13,167,100.26 430,002.97 13,597,103.23
（2）存货\固定资产\在建工
7,749,958.80 5,117,760.93 12,867,719.73
程转入
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
88
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
4.期末余额 88,240,106.58 21,493,707.45 109,733,814.03
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
其他
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 730,691,420.10 27,372,453.66 758,063,873.76
2.期初账面价值 735,510,394.52 22,276,542.97 757,786,937.49
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是否
12、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 891,683,068.65 259,297,500.57
合计 891,683,068.65 259,297,500.57
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 268,080,694.48 20,420,691.00 12,445,718.18 300,947,103.66
2.本期增加金额 699,093,599.23 536,283.19 127,985.94 699,757,868.36
（1）购置 536,283.19 127,985.94 664,269.13
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）存货转入 699,093,599.23 699,093,599.23
3.本期减少金额 17,438,189.43 300,000.00 17,738,189.43
（1）处置或报废 1,340,104.79 300,000.00 1,640,104.79
89
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）转入投资性房地产 16,098,084.64 16,098,084.64
4.期末余额 949,736,104.28 20,656,974.19 12,573,704.12 982,966,782.59
二、累计折旧
1.期初余额 12,812,654.54 17,938,638.82 10,898,309.73 41,649,603.09
2.本期增加金额 13,438,913.37 311,889.48 296,967.57 14,047,770.42
（1）计提 11,822,690.29 311,889.48 296,967.57 12,431,547.34
（2）存货转入 1,616,223.08 1,616,223.08
3.本期减少金额 7,749,958.80 285,000.00 8,034,958.80
（1）处置或报废 285,000.00 285,000.00
（2）转入投资性房地产 7,749,958.80 7,749,958.80
4.期末余额 18,501,609.11 17,965,528.30 11,195,277.30 47,662,414.71
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额 43,621,299.23 43,621,299.23
（1）计提
（2）存货转入 43,621,299.23 43,621,299.23
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 43,621,299.23 43,621,299.23
四、账面价值
1.期末账面价值 887,613,195.94 2,691,445.89 1,378,426.82 891,683,068.65
2.期初账面价值 255,268,039.94 2,482,052.18 1,547,408.45 259,297,500.57
13、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 149,960,958.68 149,960,958.68
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 149,960,958.68 149,960,958.68
二、累计折旧
1.期初余额 49,986,986.23 49,986,986.23
2.本期增加金额 24,993,493.12 24,993,493.12
（1）计提 24,993,493.12 24,993,493.12
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 74,980,479.35 74,980,479.35
三、减值准备
90
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 74,980,479.33 74,980,479.33
2.期初账面价值 99,973,972.45 99,973,972.45
其他说明：
无。
14、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
非专利技
项目 土地使用权 专利权 电脑软件 合计
术
一、账面原值
1.期初余额 12,187,563.47 7,372,718.20 19,560,281.67
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 10,643,674.59 10,643,674.59
（1）处置
（2）转入投资性房地产 10,643,674.59 10,643,674.59
4.期末余额 1,543,888.88 7,372,718.20 8,916,607.08
二、累计摊销
1.期初余额 5,285,865.57 4,277,845.14 9,563,710.71
2.本期增加金额 30,957.42 131,129.16 162,086.58
（1）计提 30,957.42 131,129.16 162,086.58
3.本期减少金额 5,117,760.93 5,117,760.93
（1）处置
（2）转入投资性房地产 5,117,760.93 5,117,760.93
4.期末余额 199,062.06 4,408,974.30 4,608,036.36
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
91
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,344,826.82 2,963,743.90 4,308,570.72
2.期初账面价值 6,901,697.90 3,094,873.06 9,996,570.96
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
15、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 企业合并形成的 处置
康益德房产 436.70 436.70
上海芈杰 1,393,017.28 1,393,017.28
居家改造 3,153.16 3,153.16
合计 1,396,607.14 1,396,607.14
16、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 1,953,645.30 1,357,891.41 438,627.57 2,872,909.14
合计 1,953,645.30 1,357,891.41 438,627.57 2,872,909.14
其他说明：
无。
17、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 157,335,288.22 39,227,464.49 181,445,345.40 45,088,061.64
内部交易未实现利润 32,172,194.38 8,043,048.59 35,427,420.24 8,856,855.06
可抵扣亏损 668,342,171.88 167,085,543.02 436,358,990.02 109,089,747.50
已计提未缴纳土地增
225,646,456.99 56,411,614.25 516,199,017.19 129,049,754.30
值税
预计负债 4,216,941.32 1,054,235.33 3,297,801.00 824,450.25
合计 1,087,713,052.79 271,821,905.68 1,172,728,573.85 292,908,868.75
92
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
4,515,082.40 1,128,770.60 4,515,082.40 1,128,770.60
资产评估增值
预交税费 287,784,732.71 71,946,183.20 311,900,316.24 77,975,079.06
合计 292,299,815.11 73,074,953.80 316,415,398.64 79,103,849.66
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 61,332,350.93 210,489,554.75 61,886,018.81 231,022,849.94
递延所得税负债 61,332,350.93 11,742,602.87 61,886,018.81 17,217,830.85
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 49,389,015.30 49,389,015.30
可抵扣亏损 138,617,905.68 74,600,680.35
收到当期一次性纳税且计入递延收益
28,000.00 28,000.00
的政府补助
合计 188,034,920.98 124,017,695.65
18、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付房屋、设备款 39,567,497.12 39,567,497.12 40,276,618.62 40,276,618.62
预缴土地增值税 19,886,220.75 19,886,220.75
预缴城建税 2,082,224.34 2,082,224.34
预缴教育费附加 892,381.89 892,381.89
预缴地方教育附加 594,921.22 594,921.22
预缴所得税 19,517,224.28 19,517,224.28
未交增值税 31,502,494.12 31,502,494.12
其他 235,773.34 235,773.34 235,773.34 235,773.34
114,987,858.5 114,987,858.5
合计 39,803,270.46 39,803,270.46
6 6
其他说明：无。
93
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
19、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 128,612,801.10 129,374,916.67
合计 128,612,801.10 129,374,916.67
短期借款分类的说明：无。
20、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融负债 576,585.00
其中：
其中：
合计 576,585.00
其他说明：无。
21、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 4,563,445.00
银行承兑汇票 1,018,030,000.00 641,460,000.00
合计 1,022,593,445.00 641,460,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
22、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 505,915,721.97 1,062,618,279.43
1-2 年（含 2 年） 398,271,050.39 118,701,799.08
2-3 年（含 3 年） 27,828,975.73 113,692,781.75
3 年以上 32,633,424.40 15,913,197.35
合计 964,649,172.49 1,310,926,057.61
23、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
94
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 9,607,810.71 3,696,476.06
合计 9,607,810.71 3,696,476.06
24、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房款等 4,969,014,841.64 6,735,491,207.74
合计 4,969,014,841.64 6,735,491,207.74
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
预收房款等 -1,766,476,366.10 本期房产项目竣工交付。
合计 -1,766,476,366.10
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 锦上文澜 1,770,806,939.53 1,776,085,547.16 2023 年 12 月 01 日 99.71%
2 锦云里 1,035,529,795.41 1,377,040,233.94 2023 年 12 月 01 日 92.09%
3 锦上云山 576,891,257.98 747,636,765.32 2023 年 12 月 01 日 46.64%
4 锦上云澜 60,523,554.00 731,851,575.23 2024 年 12 月 01 日 38.56%
5 江南锦园 431,334,111.00 104,114,587.47 2023 年 12 月 01 日 46.29%
25、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 28,466,791.78 50,119,068.32 72,167,028.48 6,418,831.62
二、离职后福利-设定提存计划 1,680.96 2,617,829.19 2,614,560.61 4,949.54
三、辞退福利 87,520.00 87,520.00
合计 28,468,472.74 52,824,417.51 74,869,109.09 6,423,781.16
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 25,935,347.99 43,843,474.24 65,766,855.84 4,011,966.39
2、职工福利费 88,018.89 2,064,675.23 2,077,568.11 75,126.01
3、社会保险费 6,135.54 1,563,753.59 1,566,673.11 3,216.02
其中：医疗保险费 5,794.29 1,606,930.79 1,609,880.21 2,844.87
95
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
工伤保险费 215.53 28,067.54 28,038.92 244.15
生育保险费 125.72 -71,244.73 -71,246.01 127.00
4、住房公积金 107,966.40 2,147,231.60 2,255,198.00
5、工会经费和职工教育经费 2,329,322.96 499,933.66 500,733.42 2,328,523.20
合计 28,466,791.78 50,119,068.32 72,167,028.48 6,418,831.62
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,519.44 2,542,248.71 2,539,122.10 4,646.05
2、失业保险费 161.52 75,580.48 75,438.51 303.49
合计 1,680.96 2,617,829.19 2,614,560.61 4,949.54
其他说明：无。
26、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 23,493,353.29 15,428,682.44
企业所得税 25,919,582.60 24,479,139.79
个人所得税 440,126.59 1,801,110.01
城市维护建设税 179,107.18 305,201.80
土地增值税 231,253,752.97 521,691,788.83
房产税 1,339,362.53 947,744.32
土地使用税 96,206.68 999,758.26
印花税 69,558.14 633,775.36
教育费附加 126,913.51 158,004.56
地方教育附加 87,344.17 121,834.06
水利基金 7,608.48 7,522.19
其他 6,429.25 6,429.25
合计 283,019,345.39 566,580,990.87
其他说明：无。
27、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 54,790,092.25
其他应付款 1,919,772,447.27 1,920,043,161.83
合计 1,974,562,539.52 1,920,043,161.83
（1）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
96
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
普通股股利 54,790,092.25
合计 54,790,092.25
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无。
（2）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 1,804,722,047.29 1,792,215,581.91
预提费用 37,393.31 899,639.31
购房意向金 10,919,374.85 4,339,409.01
押金及保证金 69,452,996.78 95,553,103.05
代扣代缴款项 8,830,578.14 15,785,864.43
暂扣款 4,417,634.33 4,515,463.69
其他 21,392,422.57 6,734,100.43
合计 1,919,772,447.27 1,920,043,161.83
28、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 781,626,927.69 441,144,867.20
一年内到期的租赁负债 51,196,029.12 56,237,339.73
合计 832,822,956.81 497,382,206.93
其他说明：无。
29、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 311,907,892.07 454,746,598.47
合计 311,907,892.07 454,746,598.47
短期应付债券的增减变动：无。
30、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 174,000,000.00 332,438,812.90
抵押借款 3,372,408,581.02 3,181,907,133.69
减：一年内到期的长期借款 -781,626,927.69 -441,144,867.20
合计 2,764,781,653.33 3,073,201,079.39
长期借款分类的说明：无。
97
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
其他说明，包括利率区间：无。
31、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
客户补偿准备 4,216,941.32 3,297,801.00
合计 4,216,941.32 3,297,801.00
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无。
32、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关的政
政府补助 28,000.00 28,000.00
府补助
合计 28,000.00 28,000.00
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
小营健康
与资产相
园装修补 28,000.00 28,000.00
关
助
其他说明：无。
33、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 134,516,803.39 145,117,894.81
合计 134,516,803.39 145,117,894.81
其他说明：无。
34、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 774,144,175.00 774,144,175.00
其他说明：无。
35、资本公积
单位：元
98
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 846,059,835.38 846,059,835.38
其他资本公积 7,390,672.16 5,976,026.93 1,414,645.23
合计 853,450,507.54 5,976,026.93 847,474,480.61
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
公司原持有黄山西城 51%股权，本期受让黄山西城少数股东黄山徽建控股集团有限公司持有的 46%股权。股权变更后，公
司持有黄山西城 97%股权。收购价款与对应享有子公司购买日净资产份额之间的差额调整资本公积 5,976,026.93 元。
36、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 275,851,663.94 275,851,663.94
合计 275,851,663.94 275,851,663.94
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无。
37、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,081,141,385.42 2,006,812,956.11
调整后期初未分配利润 2,081,141,385.42 2,006,812,956.11
加：本期归属于母公司所有者的净利润 90,500,519.54 84,648,444.43
应付普通股股利 54,190,092.25 38,707,208.75
期末未分配利润 2,117,451,812.71 2,052,754,191.79
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
38、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,634,228,756.78 4,167,643,790.17 4,190,974,576.87 3,963,349,441.58
其他业务 11,846,955.37 16,960.92 21,021,507.71 302,721.14
合计 4,646,075,712.15 4,167,660,751.09 4,211,996,084.58 3,963,652,162.72
收入相关信息：无。
与履约义务相关的信息：无。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：无
99
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
其他说明：
截至 2023 年 6 月 30 日，已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的交易价格金额为 533,607.04 万
元，预计将于 2023-2025 年确认收入。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 青漫里 1,612,746,426.50
2 锦洲府 1,106,635,095.41
3 江南锦园 501,771,513.87
4 宝龙天地、澜湾府邸 143,085,235.78
5 东宁商务大厦 51,059,056.95
39、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,293,359.42 1,801,551.00
教育费附加 2,279,258.06 781,532.02
房产税 4,407,304.87 3,283,970.02
土地使用税 1,703,069.92 900,615.50
印花税 1,181,445.87 2,489,946.51
土地增值税 22,633,311.72 1,173,947.38
地方教育附加 1,544,229.56 543,316.54
车船使用税 2,895.27 8,654.38
其他 322,682.81 53,790.02
合计 39,367,557.50 11,037,323.37
其他说明：无。
40、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 649,580.57 826,536.77
业务宣传费 3,314,336.01 5,244,349.88
工资 10,435,922.61 11,206,435.02
展览费 338,714.40 342,963.52
办公费 545,488.74 1,032,093.13
佣金 9,950,630.85 6,219,025.02
物业水电费 1,384,129.16 1,115,863.45
社保及公积金 789,847.22 584,781.50
其他 7,778,896.65 9,741,489.30
合计 35,187,546.21 36,313,537.59
其他说明：无。
100
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
41、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 31,168,114.22 35,565,037.95
劳动保险费 7,226,604.65 6,417,859.57
折旧费 1,334,040.92 1,047,184.14
业务招待费 5,333,711.29 5,012,649.91
办公费 5,051,438.25 4,012,244.28
差旅费 1,787,086.53 446,572.08
咨询服务费 3,727,066.39 2,448,225.34
其他 3,392,595.37 3,604,928.96
合计 59,020,657.62 58,554,702.23
其他说明：无。
42、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 61,920,448.64 17,947,539.24
其中：租赁负债利息费用 1,248,683.64
减：利息收入 7,736,680.20 10,257,531.35
汇兑损益 -454,996.49 -1,851,490.26
其他 4,788,879.78 2,348,499.38
合计 58,517,651.73 8,187,017.01
其他说明：无。
43、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,472,261.81 250,127.95
税收返还 2,162.97 2,188,744.42
进项税加计抵减 1,794.83
代扣个人所得税手续费 25,490.62
其他 5,100.58
合计 1,506,810.81 2,438,872.37
44、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 24,827,584.55 14,896,587.30
处置长期股权投资产生的投资收益 13,598,277.40
交易性金融资产在持有期间的投资收益 230,410.54 234,819.20
现金流量套期的无效部分的已实现收益 6,464,241.94
其他 860,402.45
合计 32,382,639.48 28,729,683.90
其他说明：无。
101
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
45、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产 10,835,090.18 -742,064.00
套期工具及被套期项目 72,419.41 1,741,130.98
合计 10,907,509.59 999,066.98
其他说明：无。
46、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 24,054,574.16 -458,475.12
应收账款坏账损失 -828,784.14 720,711.00
发放贷款及垫款减值损失 4,288,653.57
合计 23,225,790.02 4,550,889.45
其他说明：无。
47、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 869,540.33 772,219.17
合计 869,540.33 772,219.17
其他说明：无。
48、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得（损失以“-”填列） -1,354,104.79 930.84
其中：固定资产处置利得（损失以“-”填列） -1,354,104.79 930.84
合计 -1,354,104.79 930.84
49、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿收入 171,798.17 791,480.43 171,798.17
其他 55,070.41 285,008.33 55,070.41
合计 226,868.58 1,076,488.76 226,868.58
计入当期损益的政府补助：无。
其他说明：无。
102
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
50、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 550,000.00 700,000.00 550,000.00
罚款支出 115,846.55 233,438.85 115,846.55
违约赔偿支出 1,006,474.32 3,977,390.00 1,006,474.32
其他 96,065.60 8,794.14 96,065.60
合计 1,768,386.47 4,919,622.99 1,768,386.47
其他说明：无。
51、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 80,885,403.76 26,837,195.16
递延所得税费用 15,058,067.21 10,005,352.35
合计 95,943,470.97 36,842,547.51
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 354,468,983.96
按法定/适用税率计算的所得税费用 88,617,245.90
子公司适用不同税率的影响 2,615.99
调整以前期间所得税的影响 246.85
非应税收入的影响 -8,915,668.68
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 559,222.40
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -162,248.91
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
15,842,057.42
亏损的影响
所得税费用 95,943,470.97
其他说明：无。
52、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 7,736,680.20 10,058,030.48
暂收款 35,231,191.64 36,198,618.23
103
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
保证金 17,869,004.10 22,102,927.29
其他 1,733,679.39 40,505,684.59
合计 62,570,555.33 108,865,260.59
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无。
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
暂付款 26,564,589.76 25,355,569.30
保证金 24,285,254.18 13,337,754.32
业务招待费 5,333,711.29 5,067,492.00
办公费 6,981,056.15 5,231,283.15
广告宣传费 4,302,630.98 2,310,008.46
电话汽车 1,351,366.41 1,278,682.34
差旅费 1,787,086.53 446,572.08
其他 38,124,751.47 54,361,873.07
合计 108,730,446.77 107,389,234.72
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无。
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 30,699,082.22 406,298,930.91
合计 30,699,082.22 406,298,930.91
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无。
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付往来款 524,272,390.51
合计 524,272,390.51
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无。
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到往来款 221,865,000.00 91,665,000.00
合计 221,865,000.00 91,665,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
104
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
支付往来款 248,675,047.45 86,780,302.20
保证金 289,699,560.00
合计 248,675,047.45 376,479,862.20
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无。
53、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 258,525,512.99 133,595,399.82
加：资产减值准备 -24,095,330.35 -917,355.05
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 26,028,650.57 3,063,969.01
使用权资产折旧
无形资产摊销 162,086.58 327,387.87
长期待摊费用摊销 438,627.57 292,548.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
1,354,104.79 -930.84
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -10,907,509.59 3,747,966.70
财务费用（收益以“－”号填列） 60,517,707.53 16,815,424.34
投资损失（收益以“－”号填列） -32,382,639.48 -28,729,683.90
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 20,533,295.19 -10,830,254.80
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -5,475,227.98 20,835,607.14
存货的减少（增加以“－”号填列） 2,678,208,098.78 -114,860,448.85
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 157,209,140.59 767,847,203.43
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -2,297,573,795.81 -773,487,717.69
其他
经营活动产生的现金流量净额 832,542,721.38 17,699,116.09
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,305,956,115.94 1,525,951,999.34
减：现金的期初余额 1,460,302,451.85 1,977,392,224.10
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 845,653,664.09 -451,440,224.76
105
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,305,956,115.94 1,460,302,451.85
其中：库存现金 51,623.26 194,581.66
可随时用于支付的银行存款 2,370,061,922.14 1,459,900,870.17
可随时用于支付的其他货币资金 5,842,570.54 207,000.02
三、期末现金及现金等价物余额 2,305,956,115.94 1,460,302,451.85
其他说明：无。
54、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 631,449,645.17 票据保证金、信用证保证金等。
存货 4,644,362,646.65 借款抵押
固定资产 879,786,169.60 借款抵押
投资性房地产 351,818,225.15 借款抵押
合计 6,507,416,686.57
其他说明：无。
55、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 11,351,001.02
其中：美元 1,570,898.88 7.2258 11,351,001.02
欧元
港币
应收账款 9,354,003.89
其中：美元 1,263,120.95 7.2258 9,127,059.36
欧元 28,810.67 7.8771 226,944.53
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：无。
106
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用不适用
56、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗就业补贴 789.21 其他收益 789.21
舟山产业园企业补助 1,024,027.00 其他收益 1,024,027.00
小麦种植补贴 444,105.00 其他收益 444,105.00
其他 3,340.60 其他收益 3,340.60
（2）政府补助退回情况
□适用不适用
其他说明：无。
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）其他说明
本期未发生非同一控制下企业合并。
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
本期未发生反向购买。
4、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
由于新设子公司导致新增合并单位 1 家，为杭州安诺新程养老服务有限公司。
107
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例 取得
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 方式
浙江广宇新城房地产开发有限公司（以下简称
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
“广宇新城”）
黄山广宇房地产开发有限公司（以下简称“黄
黄山 黄山 房产开发 90.00% 设立
山广宇”）
同一
控制
杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司（以下简
杭州 杭州 物业出租 75.00% 下企
称“广宇咨询”）
业合
并
浙江广宇创业投资管理有限公司（以下简称
杭州 杭州 实业投资 100.00% 设立
“广宇创投”）
肇庆星湖名郡房地产发展有限公司（以下简称
肇庆 肇庆 房产开发 80.00% 设立
“肇庆星湖”）
浙江上东房地产开发有限公司（以下简称“上
杭州 杭州 房产开发 97.00% 设立
东房地产”）
同一
控制
杭州护家护理站有限公司（以下简称“护家护
杭州 杭州 零售业 100.00% 下企
理”）
业合
并
浙江合创贸易有限公司（以下简称“合创贸
杭州 杭州 贸易 99.00% 设立
易”）
杭州冬宇房地产开发有限公司（以下简称“冬
杭州 杭州 房产开发 99.00% 设立
宇”）
杭州天城房地产开发有限公司（以下简称“杭
杭州 杭州 房产开发 50.00% 设立
州天城”）
杭州广宇物业管理有限公司（以下简称“杭州
杭州 杭州 物业管理 100.00% 设立
物业”）
肇庆星湖名郡物业服务有限公司（以下简称
肇庆 肇庆 物业管理 100.00% 设立
“肇庆物业”）
浙江宇舟资产管理有限公司（以下简称“宇舟
杭州 杭州 投资 100.00% 设立
资产”）
黄山汇宇投资管理有限公司（以下简称“黄山
黄山 黄山 投资管理 100.00% 设立
汇宇”）
浙江鼎源房地产开发有限公司（以下简称“浙
舟山 舟山 房产开发 51.00% 49.00% 设立
江鼎源”）
舟山鼎宇房地产开发有限公司（以下简称“舟
舟山 舟山 房产开发 100.00% 设立
山鼎宇”）
浙江万鼎房地产开发有限公司（以下简称“万
杭州 杭州 房产开发 50.10% 设立
鼎”）
黄山广宇西城房地产开发有限公司（以下简称
黄山 黄山 房产开发 97.00% 设立
“黄山西城”）
舟山舟宇房地产开发有限公司（以下简称“舟
舟山 舟山 房产开发 58.00% 设立
山舟宇”）
非同
杭州市上城区广宇小额贷款有限公司（以下简
杭州 杭州 小额贷款 60.00% 一控
称“小贷”）
制下
108
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
企业
合并
受托企业
杭州鼎清企业管理有限公司（以下简称“鼎清 资产管
杭州 杭州 100.00% 设立
管理”） 理、投资
咨询
新昌县广新房地产开发有限公司（以下简称
新昌 新昌 房产开发 97.96% 设立
“新昌广新”）
杭州广宇健康管理有限公司（以下简称“广宇 服务、批
杭州 杭州 100.00% 设立
健康”） 发零售
受托企业
杭州广瀛资产管理有限公司（以下简称“广瀛 资产管
杭州 杭州 100.00% 设立
资产”） 理、投资
咨询
受托企业
杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简 资产管
杭州 杭州 76.00% 设立
称“广宇安诺”） 理、投资
咨询
非同
一控
浙江安诺康养服务有限公司（以下简称“安诺
杭州 杭州 建筑装饰 100.00% 制下
康养”）
企业
合并
杭州广宇安诺养老服务有限公司（以下简称 商务服务
杭州 杭州 100.00% 设立
“杭州安诺养老”） 业
非同
一控
杭州广宇安诺居家改造工程有限公司（以下简 商务服务
杭州 杭州 100.00% 制下
称“居家改造”） 业
企业
合并
宁波安诺养老产业发展有限公司（以下简称 商务服务
宁波 宁波 100.00% 设立
“宁波安诺养老”） 业
杭州安诺电子商务有限公司（以下简称“安诺 商务服务
杭州 杭州 100.00% 设立
电子商务”） 业
受托企业
杭州安诺葵会商务咨询有限公司（以下简称 资产管
杭州 杭州 70.00% 设立
“葵会”） 理、投资
咨询
杭州安诺新程住房租赁有限公司（以下简称 商务服务
杭州 杭州 51.00% 设立
“安诺新程租赁”） 业
杭州安诺新程养老服务有限公司（以下简称 商务服务
杭州 杭州 100.00% 设立
“安诺新程养老”） 业
杭州安诺新程护理院有限公司（以下简称“安 商务服务
杭州 杭州 100.00% 设立
诺新程护理”） 业
杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称“久 批发、零
杭州 杭州 51.00% 设立
熙进出口”） 售
受托企业
杭州禧宇投资管理有限公司（以下简称“禧宇 资产管
杭州 杭州 100.00% 设立
投资”） 理、投资
咨询
受托企业
杭州希宇企业管理有限公司（以下简称“希 资产管
杭州 杭州 94.50% 设立
宇”） 理、投资
咨询
受托企业
杭州海纵投资管理有限公司（以下简称“海纵
杭州 杭州 资产管 100.00% 设立
投资”）
理、投资
109
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
咨询
浙江广园房地产开发有限公司（以下简称“浙 房地产开
天台 天台 47.00% 设立
江广园”） 发
一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”） 舟山 舟山 批发业 51.00% 设立
杭州融晟置业有限公司（以下简称“融晟置
杭州 杭州 房产开发 51.00% 设立
业”）
非同
一控
杭州康益德房地产开发有限公司（以下简称
杭州 杭州 房产开发 50.00% 制下
“康益德房产”）
企业
合并
非同
一控
杭州益光房地产开发有限公司（以下简称“益
杭州 杭州 房产开发 100.00% 制下
光房产”）
企业
合并
非同
一控
上海芈杰企业管理有限公司（以下简称“上海 商务服务
上海 上海 50.00% 制下
芈杰”） 业
企业
合并
非同
一控
舟山龙宇商业投资有限公司（以下简称“龙宇 商务服务
舟山 舟山 100.00% 制下
商业”） 业
企业
合并
非同
一控
舟山龙宇大酒店有限公司（以下简称“龙宇大
舟山 舟山 住宿业 100.00% 制下
酒店”）
企业
合并
受托企业
杭州星澄商务咨询有限公司（以下简称“星 资产管
杭州 杭州 40.00% 设立
澄”） 理、投资
咨询
杭州星涌置业有限公司（以下简称“星涌”） 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
受托企业
杭州荣宇企业管理有限公司（以下简称“荣 资产管
杭州 杭州 100.00% 设立
宇”） 理、投资
咨询
受托企业
杭州铭欣企业管理咨询有限公司（以下简称 资产管
杭州 杭州 100.00% 设立
“铭欣”） 理、投资
咨询
绍兴广都房地产开发有限公司（以下简称“广 房地产开
绍兴 绍兴 100.00% 设立
都”） 发
受托企业
杭州北鼎企业管理有限公司 资产管
杭州 杭州 90.00% 设立
（以下简称“北鼎”） 理、投资
咨询
杭州西宇房地产开发有限公司（以下简称“西 房地产开
杭州 杭州 99.64% 设立
宇”） 发
受托企业
杭州夏宇房地产开发有限公司（以下简称“夏 资产管
杭州 杭州 48.50% 设立
宇”） 理、投资
咨询
杭州盈宇房地产开发有限公司（以下简称“盈 杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
110
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
宇”）
杭州广锦房地产开发有限公司（以下简称“杭
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
州广锦”）
杭州广郡房地产开发有限公司（以下简称“杭
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
州广郡”）
杭州广荟房地产开发有限公司（以下简称“杭
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
州广荟”）
绍兴广玥房地产开发有限公司（以下简称“绍
绍兴 绍兴 房产开发 100.00% 设立
兴广玥”）
非同
受托企业
一控
杭州毓惠企业管理有限公司（以下简称“杭州 资产管
杭州 杭州 99.63% 制下
毓惠”） 理、投资
企业
咨询
合并
非同
一控
黄山景扬置业有限公司（以下简称“黄山景
黄山 黄山 房产开发 100.00% 制下
扬”）
企业
合并
杭州芮宇企业管理有限公司（以下简称“杭州
杭州 杭州 房产开发 98.00% 设立
芮宇”）
宁波广宇物业服务有限公司（以下简称“宁波
宁波 宁波 物业管理 100.00% 设立
物业”）
杭州锦宇房地产开发有限公司（以下简称“杭
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
州锦宇”）
杭州广科置业有限公司（以下简称“杭州广
杭州 杭州 房产开发 100.00% 设立
科”）
舟山嘉斯得能源化工有限公司（以下简称“嘉
舟山 舟山 批发业 100.00% 设立
斯得”）
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：公司在杭州天城房产董事会（共 7 人）中有 5 名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故将其
纳入合并范围。
注 2：公司持有广园房产 47%的股权，根据一致行动协议，公司享有广园房产 93.50%的股东会表决权。
注 3：公司持有康益德房产 50%的股权，根据表决权委托协议，公司享有康益德房产 51%的股东会表决权。
注 4：公司持有上海芈杰 50%的表决权，根据一致行动协议，公司享有上海芈杰 100%的股东会表决权。
注 5：公司在杭州夏宇董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对杭州夏宇具有实质控制权，故将其纳入合并
范围。
注 6：公司在星澄咨询董事会（共 5 人）中有 3 名董事，占多数表决权，对星澄咨询具有实质控制权，故将其纳入合并
范围。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：不适用。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：不适用。
确定公司是代理人还是委托人的依据：不适用。
其他说明：无。
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
星澄 60.00% 52,041,233.65 220,678,349.12
希宇 5.50% 105,981,561.85 121,024,536.49
一石巨鑫 49.00% 5,682,915.00 62,409,407.40
111
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：无。
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
2,080 2,096 1,815 1,815
434,0 434,0 66,20 66,24 15,93
39,11 ,904, ,840, ,778, ,778,
星澄 42,71 42,71 6,344 5,463 5,970
8.79 080.1 050.3 191.2 191.2
2.26 2.26 .94 .73 .28
1 9 7 7
1,539 1,551 1,401 1,401
483,9 7,093 491,0 144,6 144,6 12,59
,316, ,907, ,088, ,088,
希宇 98,56 ,234. 91,80 17,20 17,20 1,595
245.1 840.7 644.5 644.5
9.80 92 4.72 0.03 0.03 .55
7 2 3 3
1,229 1,317 1,190 1,190
87,92 877,2 112,7 990,0 866,7 866,7
一石 ,798, ,721, ,355, ,355,
3,721 17,53 91,12 08,66 40,31 40,31
巨鑫 275.7 997.7 860.1 860.1
.92 8.71 8.80 7.51 5.67 5.67
8 0 5 5
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
- -
1,612,746 86,735,38 86,735,38 6,291,106 611,467.8 237,897,2
星澄 2,369,903 2,369,903
,426.50 9.41 9.41 .28 9 13.91
.32 .32
- - - -
1,106,635 195,655,4 195,655,4
希宇 131,239,8 3,179,931 3,179,931 72,141,45
,095.41 08.49 08.49
08.96 .09 .09 9.78
-
1,060,236 11,597,78 11,597,78 6,433,998 2,701,582 11,275,69 11,275,69
一石巨鑫 407,101.5
,189.70 5.71 5.71 .60 ,655.15 0.04 0.04
8
其他说明：无。
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无。
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无。
其他说明：无。
112
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
公司原持有黄山西城 51%股权，本期受让黄山西城少数股东黄山徽建控股集团有限公司持有的 46%股权。股权变更后，公
司持有黄山西城 97%股权。收购价款与对应享有子公司购买日净资产份额之间的差额调整资本公积 5,976,026.93 元。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价 17,101,900.00
--现金 2,030,700.00
--非现金资产的公允价值 15,071,200.00
购买成本/处置对价合计 17,101,900.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 11,125,873.07
差额 5,976,026.93
其中：调整资本公积 5,976,026.93
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：无。
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联营企业名 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
称 直接 间接 的会计处理方
法
杭州万广置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 47.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：不适用。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：不适用。
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
杭州万广置业有限公司 杭州万广置业有限公司
流动资产 995,416,460.17 1,029,662,793.80
其中：现金和现金等价物 245,563,160.79 163,176,737.41
非流动资产 16,446,649.79 16,358,790.49
资产合计 1,011,863,109.96 1,046,021,584.29
流动负债 592,482,427.04 672,110,596.41
非流动负债
113
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
负债合计 592,482,427.04 672,110,596.41
少数股东权益
归属于母公司股东权益 419,380,682.92 373,910,987.88
按持股比例计算的净资产份额 197,108,920.97 175,738,164.30
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 2,571,417.00 1,590,982.60
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
199,680,337.97 177,329,146.90
公允价值
营业收入 161,481,690.85
财务费用 -105,992.22 110,305.94
所得税费用 15,187,969.58 -27,576.49
净利润 45,469,695.04 20,839,245.55
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 45,469,695.04 20,839,245.55
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：无。
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 63,439,205.58 63,376,149.65
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 63,055.93 -760,906.44
--综合收益总额 63,055.93 -760,906.44
联营企业：
投资账面价值合计 271,292,763.74 252,985,618.19
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 2,413,337.55 4,672,674.15
--综合收益总额 2,413,337.55 4,672,674.15
其他说明：无。
（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无。
114
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
麒麟门诊 8,069,368.42 368,341.14 8,437,709.56
其他说明：无。
（6）与合营企业投资相关的未确认承诺
无。
（7）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无。
4、重要的共同经营
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：不适用。
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：不适用。
其他说明：无。
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：无。
十、与金融工具相关的风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，本公司的市场风
险主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要
来源于银行长期借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授
信额度充足，满足公司各类短期融资需求。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导致的客户信用风
险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当
此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围
内。在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”级别的客户会放在受限制客户名单里，
并且只有在额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对其赊销，否则必须要求其提前支付相应款项。
（二）流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确
保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现
的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额
项目
即时偿还 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 128,612,801.10 128,612,801.10
115
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
应付票据 1,022,593,445.00 1,022,593,445.00
应付账款 964,649,172.49 964,649,172.49
其他应付款 1,974,562,539.52 1,974,562,539.52
一年内到期的非流动负债 832,822,956.81 832,822,956.81
长期借款 1,825,861,653.33 189,600,000.00 749,320,000.00 2,764,781,653.33
合计 4,923,240,914.92 1,825,861,653.33 189,600,000.00 749,320,000.00 7,688,022,568.25
上年年末余额
项目
即时偿还 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 129,374,916.67 129,374,916.67
应付票据 641,460,000.00 641,460,000.00
应付账款 1,310,926,057.61 1,310,926,057.61
其他应付款 1,920,043,161.83 1,920,043,161.83
一年内到期的非流动负债 497,382,206.93 497,382,206.93
长期借款 1,077,538,241.10 1,302,134,004.08 693,528,834.21 3,073,201,079.39
合计 4,499,186,343.04 1,077,538,241.10 1,302,134,004.08 693,528,834.21 7,572,387,422.43
（三）市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利
率风险和其他价格风险。
1.利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本公司面临的利率风险主要来源于银行长期借款以及应付债券。公司目前的政策是固定利率借款占外部借款的 0%-20%。
为维持该比例，本公司可能运用利率互换以实现预期的利率结构。尽管该政策不能使本公司完全避免支付的利率超出现行
市场利率的风险，也不能完全消除与利息支付波动相关的现金流量风险，但是管理层认为该政策实现了这些风险之间的合
理平衡。于 2023 年 6 月 30 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 个基点，
则本公司的净利润将减少或增加 27,553,383.41 元（2022 年 12 月 31 日：27,324,615.38 元）。管理层认为 100 个基点合
理反映了下一年度利率可能发生变动的合理范围。
2.汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以
达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元和欧元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民
币的金额列示如下：
期末余额 上年年末余额
项目
美元 其他外币 合计 美元 其他外币 合计
货币资金 11,351,001.13 11,351,001.13 2,539,029.91 2,539,029.91
应收账款 9,127,059.36 226,944.53 9,354,003.89 20,515,549.58 20,515,549.58
合计 20,478,060.49 226,944.53 20,705,005.02 23,054,579.49 23,054,579.49
于 2023 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对外币升值或贬值 5%，则公司
将减少或增加净利润 776,437.69 元（2022 年 12 月 31 日：864,546.73 元）。管理层认为 5%合理反映
了下一年度人民币对外币可能发生变动的合理范围。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
116
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价值 第三层次公允价
合计
价值计量 计量 值计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 10,117,000.00 10,117,000.00
1.以公允价值计量且其变动计入当
10,117,000.00 10,117,000.00
期损益的金融资产
（1）债务工具投资 10,117,000.00 10,117,000.00
（二）其他债权投资 430,025.00 430,025.00
（三）其他权益工具投资 58,991,672.06 58,991,672.06
持续以公允价值计量的资产总额 69,538,697.06 69,538,697.06
衍生金融负债 576,585.00 576,585.00
持续以公允价值计量的负债总额 576,585.00 576,585.00
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业的母公司情况的说明：
本公司无母公司，最终控制方是王轶磊，王轶磊及其一致行动人王鹤鸣、单玲玲直接和间接控制公司的股份比例为
32.45%。
本企业最终控制方是王轶磊。
其他说明：无。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
绍兴康尔富房地产开发有限公司 联营
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 联营
杭州全景医学影像诊断有限公司 联营
浙江广宇元上资产管理有限公司 合营
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
浙江佳汇建筑设计股份有限公司 联营
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 联营
杭州贵宇投资管理有限公司 合营
117
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
绍兴广龙房地产开发有限公司 合营企业的子公司
杭州万广置业有限公司 合营
杭州祥胜汽车产业园开发有限公司 合营企业的子公司
杭州祥瑞汽车产业园开发有限公司 合营企业的子公司
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州汇淼企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 子公司的联营企业
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 联营
舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 联营
其他说明：无。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 联营企业的子公司
华欣 公司董事会秘书
白琳 公司监事
浙江省杭州广宇慈善协会 实际控制人一致行动人控制的公司
其他说明：无。
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
易额度
浙江佳汇建筑设 设计费、制图晒图
1,271,510.39 1,271,510.39 否 75,676.42
计股份有限公司 费、工程监理费
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
绍兴广龙房地产开发有限公司 管理费、销售货物 4,850,399.07
杭州祥胜汽车产业园开发有限公司 管理费 6,111,430.19
杭州祥瑞汽车产业园开发有限公司 管理费 3,634,155.66
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无。
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
浙江股权服务集团有限公司 办公楼 1,826,594.60 0.00
本公司作为承租方：无。
关联租赁情况说明：无。
118
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
杭州广宇建筑工程技
252,000,000.00 2016 年 12 月 28 日 2026 年 12 月 28 日 否
术咨询有限公司
杭州融晟置业有限公
291,920,000.00 2019 年 09 月 27 日 2032 年 12 月 11 日 否
司
杭州鼎清企业管理有
60,000,000.00 2020 年 12 月 04 日 2023 年 02 月 17 日 是
限公司
杭州鼎清企业管理有
30,000,000.00 2022 年 06 月 20 日 2023 年 06 月 19 日 是
限公司
杭州鼎清企业管理有
200,000,000.00 2023 年 03 月 29 日 2038 年 03 月 29 日 否
限公司
杭州西宇房地产开发
60,000,000.00 2021 年 02 月 25 日 2024 年 05 月 21 日 否
有限公司
浙江上东房地产开发
96,500,000.00 2021 年 04 月 07 日 2023 年 04 月 13 日 是
有限公司
浙江上东房地产开发
102,800,000.00 2023 年 03 月 21 日 2025 年 03 月 21 日 否
有限公司
绍兴广玥房地产开发
610,000,000.00 2021 年 11 月 19 日 2024 年 11 月 18 日 否
有限公司
浙江广宇新城房地产
538,590,000.00 2021 年 12 月 27 日 2036 年 12 月 26 日 否
开发有限公司
黄山景扬置业有限公
70,000,000.00 2021 年 06 月 08 日 2024 年 06 月 08 日 否
司
杭州锦宇房地产开发
786,030,000.00 2022 年 08 月 05 日 2025 年 08 月 05 日 否
有限公司
杭州融晟置业有限公
148,880,000.00 2023 年 06 月 21 日 2026 年 06 月 20 日 否
司
一石巨鑫有限公司 200,000,000.00 2022 年 01 月 24 日 2023 年 01 月 26 日 是
一石巨鑫有限公司 78,000,000.00 2022 年 02 月 11 日 2023 年 02 月 10 日 是
一石巨鑫有限公司 60,000,000.00 2022 年 03 月 24 日 2023 年 03 月 23 日 是
一石巨鑫有限公司 150,000,000.00 2022 年 06 月 20 日 2023 年 06 月 19 日 是
一石巨鑫有限公司 200,000,000.00 2023 年 01 月 11 日 2024 年 01 月 08 日 否
一石巨鑫有限公司 150,000,000.00 2023 年 01 月 12 日 2024 年 07 月 02 日 否
一石巨鑫有限公司 58,000,000.00 2022 年 11 月 11 日 2023 年 11 月 10 日 否
一石巨鑫有限公司 78,000,000.00 2023 年 03 月 10 日 2024 年 03 月 09 日 否
一石巨鑫有限公司 60,000,000.00 2023 年 03 月 22 日 2024 年 03 月 22 日 否
新疆禾鑫农业科技有
14,282,801.10 2023 年 03 月 10 日 2024 年 03 月 09 日 否
限公司
杭州广宇安诺实业集
10,000,000.00 2022 年 01 月 06 日 2023 年 01 月 05 日 是
团股份有限公司
杭州广宇安诺实业集
10,000,000.00 2023 年 05 月 20 日 2024 年 05 月 20 日 否
团股份有限公司
杭州广宇安诺实业集
5,000,000.00 2023 年 06 月 20 日 2024 年 06 月 20 日 否
团股份有限公司
杭州广宇安诺实业集
10,000,000.00 2023 年 06 月 25 日 2024 年 06 月 25 日 否
团股份有限公司
杭州广宇安诺实业集
10,000,000.00 2022 年 12 月 29 日 2023 年 12 月 29 日 否
团股份有限公司
杭州广宇久熙进出口
8,830,000.00 2022 年 02 月 25 日 2023 年 12 月 31 日 是
有限公司
119
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
杭州广宇久熙进出口
9,500,000.00 2022 年 03 月 24 日 2023 年 03 月 23 日 是
有限公司
杭州广宇久熙进出口
10,000,000.00 2022 年 06 月 23 日 2023 年 06 月 22 日 是
有限公司
杭州广宇久熙进出口
8,830,000.00 2023 年 03 月 14 日 2024 年 04 月 12 日 否
有限公司
杭州广宇久熙进出口
9,500,000.00 2023 年 03 月 21 日 2024 年 03 月 22 日 否
有限公司
杭州广宇久熙进出口
10,000,000.00 2023 年 06 月 20 日 2024 年 06 月 20 日 否
有限公司
浙江安诺康养服务有
20,000,000.00 2022 年 06 月 23 日 2023 年 06 月 22 日 是
限公司
浙江安诺康养服务有
10,000,000.00 2022 年 07 月 06 日 2023 年 07 月 05 日 是
限公司
浙江安诺康养服务有
20,000,000.00 2022 年 07 月 19 日 2023 年 07 月 18 日 否
限公司
浙江安诺康养服务有
10,000,000.00 2023 年 06 月 20 日 2024 年 06 月 20 日 否
限公司
杭州安诺新程住房租
120,000,000.00 2023 年 03 月 24 日 2031 年 03 月 24 日 否
赁有限公司
合创贸易有限公司 20,000,000.00 2023 年 01 月 06 日 2023 年 12 月 18 日 否
关联担保情况说明
根据公司（2023）003 号公告，公司控股子公司一石巨鑫有限公司的控股子公司新疆禾鑫农业科技有限公司向博乐农
商银行取得最高债权本金 3,000 万元的贷款，期限 10 个月。一石巨鑫按照对禾鑫农业的出资比例为其该笔贷款本金 1,530
万元以及利息、违约金、损害赔偿金、以及债权人为实现债权与担保权利所支出或应支付的费用提供连带责任保证。一石
巨鑫持有禾鑫农业 51%的股权，新疆禾鑫少数股东新疆天莱牧业集团有限责任公司按照出资比例提供同等条件的连带责任
保证。
根据公司（2023）004 号公告，一石巨鑫有限公司向工行杭州分行取得的一年期综合授信 7,800 万元，广宇集团为其
本金以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等相关款项提供连带责任保证，一石巨鑫
另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）005 号公告，公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司的控股子公司杭州安诺新程住房
租赁有限公司取得建行吴山支行 12,000 万元的借款。广宇集团为本金、利息、违约金、赔偿金、判决书或调解书等生效法
律文书迟延履行期间应加倍支付的债务利息、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费
用提供全额连带责任保证。少数股东杭州中纬新程控股有限公司按照出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）005 号公告，杭州广宇久熙进出口有限公司向中行庆春支行取得综合授信 950 万元人民币，广宇集
团为此 950 万元人民币本金及其所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的
损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证。少数股东杭州雷娜科技有限公司和杭州联鸣贸易有限公司以其直接或间接
对广宇久熙的出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）008 号公告，杭州广宇久熙进出口有限公司向广发银行杭州宝善支行取得一年期综合授信 1,000 万
元人民币。广宇集团为本金及其所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的
损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证。少数股东杭州雷娜科技有限公司和杭州联鸣贸易有限公司以其直接或间接
对广宇久熙的出资比例向公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）009 号公告，一石巨鑫有限公司向上海银行杭州分行取得的一年期综合授信 6,000 万元。广宇集团
为本金及其所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付
费用等提供连带责任保证。一石巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同
等条件的反担保。
根据公司（2023）023 号公告，广宇集团与上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行签订《最高额保证合同》。
公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司取得浦发银行文晖支行一年期流动资金借款 1,000 万元人民币，广宇
集团为该主债权的本金及其利息、违约金、赔偿金、其他款项等和实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。
少数股东为公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）025 号公告，公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司及其控股子公司杭州广宇久熙进
出口有限公司和浙江安诺康养服务有限公司，分别取得杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行一年期借款 1,000 万
元人民币（共计 3,000 万元人民币），广宇集团为上述主体分别之所有债权（包括本金、利息、复息、罚息、违约金、损
害赔偿金）和实现债权的费用提供连带责任保证。上述主体之少数股东分别为公司提供同等条件的反担保。
根据公司（2023）028 号公告，杭州广宇安诺实业集团股份有限公司获得中国民生银行股份有限公司杭州分行一年期
综合授信额度 2,000 万元。广宇集团为该主债权的本金及其利息、复利、罚息、违约金等和实现债权的费用提供连带责任
保证。广宇安诺的少数股东杭州联鸣贸易有限公司为广宇集团提供同等条件的反担保。
120
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
根据公司（2023）029 号公告，公司控股子公司杭州融晟置业有限公司取得农行拱墅支行十五年期借款 36,000 万元人
民币，广宇集团和另一股东杭州中纬实业有限公司以同等条件按持股比例为该借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损
害赔偿金和实现债权的一切费用提供连带责任保证（其中广宇集团持有融晟置业 51%股权，提供担保金额 24,786 万元，中
纬实业持有融晟置业 49%股权，提供担保金额 23,814 万元，合计提供担保金额 48,600 万元）；融晟置业以自有房产进行
为此提供抵押担保。
（4）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
杭州贵宇投资管理有限公司 84,450,304.59
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 96,000,000.00
杭州万广置业有限公司 54,711,000.00
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62
绍兴康尔富房地产开发有限公司 17,140,190.00
浙江广宇元上资产管理有限公司 13,750,000.00
舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 5,822,925.00
宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 3,870,723.02
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 2,303,001.81
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 2,141,207.02
舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 1,324,165.59
杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 862,499.00
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 725,113.00
杭州汇昇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 501,359.86
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 464,040.00
杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 331,999.00
舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 108,000.00
浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00
拆出
舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 13,503,971.25
舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 2,643,789.00
绍兴广龙房地产开发有限公司 2,310,417.20
（5）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 3,321,696.34 3,358,133.00
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
杭州祥胜汽车产业园
应收账款 6,478,116.00 323,905.80
开发有限公司
杭州祥瑞汽车产业园
应收账款 3,852,205.00 192,610.25
开发有限公司
应收账款 绍兴广龙房地产开发 1,346,350.00 67,317.50
121
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
有限公司
舟山鑫宇企业管理咨
其他应收款 询合伙企业（有限合 13,503,971.25 1,350,397.13
伙）
舟山聚宇投资管理合
其他应收款 2,643,789.00 264,378.90 11,523,789.00 576,189.45
伙企业（有限合伙）
绍兴广龙房地产开发
其他应收款 2,310,417.20 115,520.86 2,310,417.20 115,520.86
有限公司
杭州万广置业有限公
其他应收款 30,699,082.22 3,069,908.22
司
杭州汇淼企业管理咨
其他应收款 询合伙企业（有限合 100,000.00 5,000.00
伙）
杭州汇初企业管理咨
其他应收款 询合伙企业（有限合 10,000.00 1,000.00
伙）
杭州汇钰企业管理咨
其他应收款 询合伙企业（有限合 10,000.00 1,000.00
伙）
杭州汇旭企业管理咨
其他应收款 询合伙企业（有限合 10,000.00 1,000.00
伙）
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 浙江佳汇建筑设计股份有限公司 0.00 1,595,183.01
其他应付款 杭州贵宇投资管理有限公司 84,450,304.59 109,450,304.59
其他应付款 杭州绿城望溪房地产开发有限公司 96,000,000.00 96,000,000.00
其他应付款 杭州万广置业有限公司 54,711,000.00 54,711,000.00
其他应付款 绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 17,288,277.62
其他应付款 绍兴康尔富房地产开发有限公司 17,140,190.00 18,160,190.00
其他应付款 浙江广宇元上资产管理有限公司 13,750,000.00 13,750,000.00
其他应付款 舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙） 5,822,925.00 4,691,075.00
其他应付款 宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙） 3,870,723.02 4,024,923.02
其他应付款 舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙） 2,303,001.81 2,303,001.81
其他应付款 杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 2,141,207.02 2,141,207.02
其他应付款 舟山鑫宇股权投资合伙企业（有限合伙） 1,324,165.59
其他应付款 浙江股权服务集团有限公司 1,000,000.00
其他应付款 杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙） 862,499.00 862,500.00
其他应付款 杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 725,113.00 725,113.00
其他应付款 杭州汇昇企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 501,359.86
其他应付款 杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 464,040.00 464,040.00
其他应付款 杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙） 331,999.00 145,720.00
其他应付款 舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙） 108,000.00 108,000.00
其他应付款 浙江佳汇建筑设计股份有限公司 50,000.00
其他应付款 浙江省杭州广宇慈善协会 20,000.00 20,000.00
其他应付款 杭州广欣投资管理合伙企业（有限合伙） 40,000.00
合同负债 王轶磊 55,045.87 55,045.87
合同负债 白琳 3,431,933.03 3,431,933.03
122
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
（1）子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 2014 年与第六空间家居集团股份有限公司（以下简称第六空间家居集团）
签订租赁协议，将杭州市西湖大道 18 号 101、104、105、201、301、401、501 商业用房租赁给第六空间家居集团，租期为
2015 年 4 月至 2025 年 3 月，第一年租金为 2485 万元，后续根据市场行情适度递增。
（2）公司 2021 年与北京同仁堂浙江医药有限公司续签租赁协议，将杭州市上城区平海路 6-8 号二层、12-14 号、岳王路
20-26 号商业用房续租给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为 2021 年 4 月至 2026 年 4 月，第一年租金为 420 万，后续
根据市场行情适度递增。
（3）公司 2016 年与浙江国金企业管理有限公司（以下简称浙江国金）签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨公寓地下营
业用房租赁给浙江国金，租期为 15 年，第一年租金为 588 万元，后续根据市场行情适度递增。
（4）子公司 2022 年与浙江股权服务集团有限公司（以下简称“浙股集团”）签订租赁协议，将杭州市中心存量商业物业
租赁给浙股集团，租期五年五个月，第一年租金 865.85 万元，后续根据市场行情适度递增。
（5）公司 2023 年与浙江佳合酒店管理有限公司（以下简称佳合酒店）签订租赁协议，将杭州市上城区中山中路 481 号、
平海路 6-8 号 3-6 层商业用房租赁给佳合酒店，租期十八年六个月，第一年租金 761.40 万元，后续根据市场行情适度递增。
（6）子公司新城房产 2017 年与万里鹏签订租赁协议，将杭州市余杭区南苑街南大街 355-1、355-2 等商业用房，南大街
355、357、359 等商业用房，南大街 361 号商业用房租赁给万里鹏，租期为 2017 年 4 月 1 日至 2024 年 9 月 30 日，2017 年
4 月 1 日至 2017 年 9 月 30 日为免租期，2017 年 10 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日，年租金为 129.74 万元；从第二年起租金
每年递增 2%，第 4 年起每年递增 7%。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止 2023 年 6 月 30 日金额为
169,643.17 万元。
2020 年 4 月 27 日，广东中城建设集团有限公司向广州市仲裁委员会提出仲裁申请。请求子公司浙江广园房地产开发
有限公司支付广宇碧桂园南地块项目总承包工程欠款 24,250,000.00 元与延期支付的利息，并请求支付违约损失赔偿金
5,000,000.00 元。截至资产负债表日，仲裁委员会尚未对上述事项进行裁判，公司银行存款被冻结 24,250,000.00 元。广
东中城建设集团有限公司系天台溪谷项目工程总包单位，因其自身原因未履行完施工合同。公司认为浙江广园不存在应付
未付的工程款。浙江广园已针对前述仲裁提出反请求。
2020 年 3 月 20 日，浙江省三建建设集团有限公司向杭州市江干区人民法院提出民事诉讼。请求子公司浙江上东房地
产开发有限公司支付东承府项目总承包工程欠款 6,225,714.00 元与延期支付的利息 966,434.97 元，并请求支付逾期付款
违约金 64,872.17 元。截至资产负债表日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司银行存款被请求冻结 7,257,021.14 元，实
际被冻结 3,662,245.06 元。浙江省三建建设集团有限公司系东承府项目工程总包单位，其在项目保修期内拒不履行保修义
务。浙江上东已针对前述诉讼提出反诉。
2022 年 8 月 16 日，梅国安、黄玲向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限公司支
付房屋修复费用 234,029.98 元（暂定），装饰、设备差价赔偿 234,029.98 元（暂定），房屋空置损失 11,200.00 元，房
屋价值减损 100,601.55 元。截至资产负债表日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司权证号为浙（2022）普陀区不动产权
第 0006974 号，位于澜湾府邸 26 幢 504 室房产被舟山市普陀区人民法院查封，查封期限 2022 年 12 月 20 日至 2025 年 12
月 19 日。
2022 年 8 月 16 日，吴彦向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限公司支付房屋修
复费用 222,996.04 元（暂定），装饰、设备差价赔偿 222,996.04 元（暂定），房屋空置损失 11,200.00 元，房屋价值减
损 100,041.55 元。截至资产负债表日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司权证号为浙（2022）普陀区不动产权第
0006975 号，位于澜湾府邸 26 幢 503 室房产被舟山市普陀区人民法院查封，查封期限 2022 年 12 月 21 日至 2025 年 12 月
20 日。
2022 年 8 月 16 日，张浩向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山龙宇商业投资有限公司支付房屋修
复费用 238,639.00 元（暂定），装饰、设备差价赔偿 238,639.00 元（暂定），房屋空置损失 12,000.00 元，房屋价值减
损 113,745.60 元。截至资产负债表日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司权证号为浙（2022）普陀区不动产权第
123
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
0006976 号，位于澜湾府邸 26 幢 502 室房产被舟山市普陀区人民法院查封，查封期限 2022 年 12 月 20 日至 2025 年 12 月
19 日。
3、其他
抵押/质押人 抵押/质押权人 交易描述 贷款余额 债务人 科目 说明
上海银行股份有 公司存入保证金 40,000,000.00
一石巨鑫 限公司杭州武林 应付票据 100,000,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具银行承兑汇票
支行 100,000,000.00 元。
中国光大银行股 公司存入保证金 38,664,000.00
一石巨鑫 份有限公司杭州 应付票据 96,660,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具承兑汇票
吴山支行 96,660,000.00 元。
中国工商银行股 公司存入保证金 19,250,000.00
一石巨鑫 份有限公司杭州 应付票据 77,000,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具承兑汇票
分行 77,000,000.00 元。
杭州联合农村商 公司存入保证金 48,576,000.00
一石巨鑫 业银行股份有限 应付票据 148,570,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具承兑汇票
公司骆家庄支行 148,570,000.00 元。
公司存入保证金 45,800,000.00
北京银行股份有
一石巨鑫 信用证 45,800,000.00 一石巨鑫 应付票据 元，开具信用证 45,800,000.00
限公司杭州分行
元。
公司存入保证金
北京银行股份有
舟山嘉斯得 应付票据 100,000,000.00 舟山嘉斯得 应付票据 100,000,000.00 元，开具承兑
限公司杭州分行
汇票 100,000,000.00 元。
公司存入保证金
北京银行股份有
舟山嘉斯得 信用证 100,000,000.00 舟山嘉斯得 应付票据 100,000,000.00 元，开具信用
限公司杭州分行
证 100,000,000.00 元。
公司存入保证金
北京银行股份有
舟山嘉斯得 信用证 100,000,000.00 舟山嘉斯得 应付票据 100,000,000.00 元，开具信用
限公司杭州分行
证 100,000,000.00 元。
一年内到期 公司以账面原值为
交通银行众安支
融晟置业 抵押兼保证 291,920,000.00 融晟置业 的非流动负 655,472,300.00 元，累计折旧
行
债 为 10,322,986.53 元的固定资产
向农业银行拱墅支行抵押，同时
由广宇集团股份有限公司、杭州
融晟置业 农行拱墅 抵押兼保证 291,920,000.00 融晟置业 长期借款
中纬实业有限公司提供保证担
保。
公司以账面价值为
一年内到期
交通银行众安支 989,677,135.21 的土地使用权
西宇 抵押 60,000,000.00 西宇 的非流动负
行 向交通银行富阳支行抵押，同时
债
由广宇集团、提供保证担保。
124
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
公司以账面价值为
建设银行杭州吴 917,640,000.00 元的土地使用
广宇新城 抵押 538,590,000.00 广宇新城 长期借款
山支行 权向建设银行杭州吴山支行抵
押。
公司以账面价值为
1,184,500,000.00 元的土地使
用权向浙商银行股份有限公司绍
兴分行抵押，同时由杭州广荟以
浙商银行股份有 抵押兼保证兼
绍兴广玥 610,000,000.00 绍兴广玥 长期借款 评估价值为 30,000,000.00 元的
限公司绍兴分行 质押
绍兴广玥 100%股权向浙商银行
股份有限公司绍兴分行质押，并
由广宇集团股份有限公司提供保
证。
公司以账面原值为
250,430,537.90 元，累计折旧
长期借款/ 为 3,965,150.18 元的投资性房
一年内到期 地产、以账面原值为
鼎清 浦发文晖 抵押 鼎清
的非流动负 238,457,565.21 元，累计折旧
债 为 3,820,709.08 元的固定资产
200,000,000.00 向上海浦东发展银行股份有限公
司杭州文晖支行抵押。
公司以账面价值为
长期借款/
40,259,488.71 元的存货向上海
一年内到期
鼎源 浦发文晖 抵押 鼎清 浦东发展银行股份有限公司杭州
的非流动负
文晖支行抵押，为鼎清的贷款提
债
供担保。
公司以账面原值为
长期借款/ 110,185,894.24 元,累计折旧为
交通银行杭州众 一年内到期 46,484,874.19 元的投资性房地
广宇咨询 抵押担保 252,000,000.00 广宇咨询
安支行 的非流动负 产向交通银行杭州众安支行抵
债 押，抵押对应借款
300,000,000.00 元
交通银行股份有 公司以账面原值为
长期借款/
限公司杭州众安 1,247,220,000 元的土地使用权
一年内到期
杭州锦宇 支行、中国农业 抵押 786,030,000.00 杭州锦宇 向交通银行股份有限公司杭州众
的非流动负
银行股份有限公 安支行和中国农业银行股份有限
债
司杭州拱墅支行 公司杭州拱墅支行抵押。
公司以账面价值为
徽商银行股份有
3,439,877.58 元的开发产品向
黄山广宇 限公司黄山屯溪 抵押
徽商银行股份有限公司黄山屯溪
支行
支行抵押
一年内到期
公司以账面价值为
70,000,000.00 黄山景扬 的非流动负
57,313,000.00 元的开发成本向
债
徽商银行股份有 徽商银行股份有限公司黄山屯溪
黄山景扬 限公司黄山屯溪 抵押+质押 支行抵押,以及 70,000,000.00
支行 元的保证金向徽商银行股份有限
公司黄山屯溪支行质押，同时广
宇集团提供担保
125
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
公司以账面原值为
长期借款/
40,110,305.38 元，累计折旧为
杭州银行江城支 一年内到期
广宇集团 抵押 120,000,000.00 广宇集团 17,539,840.81 元的投资性房地
行 的非流动负
产向杭州商业银行江城支行抵
债
押。
公司以账面原值为
长期借款/
上海浦东发展银 36,699,842.36 元，累计折旧为
一年内到期
广宇集团 行股份有限公司 抵押 100,000,000.00 广宇集团 17,618,489.55 元的投资性房地
的非流动负
杭州文晖支行 产向上海浦东发展银行股份有限
债
公司杭州文晖支行抵押。
公司将持有杭州毓惠企业管理有
限公司的 398,532,000 股股权
（占股 99.633%）质押给上海浦
长期借款/ 东发展银行股份有限公司杭州文
上海浦东发展银
一年内到期 晖支行；同时，宁波荟宇企业管
广宇集团 行股份有限公司 质押 104,000,000.00 广宇集团
的非流动负 理合伙企业将持有杭州毓惠企业
杭州文晖支行
债 管理有限公司的 1,468,000 股股
权（占股 0.367%）质押给上海
浦东发展银行股份有限公司杭州
文晖支行。
十四、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
2022 年 9 月 14 日，浙江博宇建筑有限公司向舟山市普陀区人民法院提出民事诉讼。请求子公司舟山
龙宇商业投资有限公司支付舟山普陀半升洞 1#地块项目总承包工程欠款 35,759,436.56 元及相应逾期利
息，并确认诉请的工程欠款享有建设工程价款优先受偿权，并在折价、拍卖被告位于舟山普陀半升洞 1#
地块项目工程中的建筑物所得价款中优先受偿。截至 2023 年 6 月 30 日，公司银行存款被请求冻结
36,000,000.00 元，实际被冻结 36,979,391.63 元，冻结期限 2022 年 9 月 15 日至 2023 年 9 月 14 日。公
司于 2023 年 8 月 11 日收到浙江省舟山市中级人民法院民事判决书（（2023）浙 09 民终 379 号），根
据判决结果，浙江博宇建筑有限公司可根据双方均认可的审批工程总报价主张欠付的工程款，扣除双方
约定的质保金外。龙宇商业尚需支付浙江博宇建筑有限公司 20,316,567.24 元，尚需返还博宇公司质保
金 1,690,106.80 元，同时，还需支付上述款项自 2022 年 9 月 14 日起至实际支付日止按同期全国银行间
同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息 647,057.32 元，此外，龙宇商业需负担上诉二审案件
受理费为 272,083.00 元。
2023 年 8 月，公司控股子公司绍兴广都房地产开发有限公司就与杭州宋都房地产集团有限公司、浙
江东霖房地产开发有限公司间的民间借贷纠纷向绍兴市新昌县人民法院提起诉讼，请求判令宋都公司归
还借款本金及相应利息、违约金和律师费 47,337,691.00 元，同时请求判令对东霖公司位于杭州市宋都
阳光国际花园观澜苑 8 幢 1 单元 201 室、8 幢 1 单元 301 室、8 幢 1 单元 1701 室、8 幢 1 单元 1801 室的
房产折价或者拍卖、变卖后的价款就上述债权和实现债权的费用享有优先受偿权。目前该案件正在进行
中，暂无审理结果。
126
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
十五、其他重要事项
1、债务重组
无。
2、资产置换
（1）非货币性资产交换
无。
（2）其他资产置换
无。
3、年金计划
无。
4、终止经营
其他说明：无。
5、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
1,365,4 1,365,4 1,365,4 1,365,4
账准备 11.65% 100.00% 98.41% 100.00%
36.00 36.00 36.00 36.00
的应收
账款
其
中：
按组合 10,352, 538,638 9,813,8 22,122. 22,122.
88.35% 5.20% 1.59% 100.00%
计提坏 443.59 .64 04.95 59 59
127
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
账准备
的应收
账款
其
中：
账龄组 10,352, 538,638 9,813,8 22,122. 22,122.
88.35% 5.20% 1.59% 100.00%
合 443.59 .64 04.95 59 59
11,717, 1,904,0 9,813,8 1,387,5 1,387,5
合计 100.00% 100.00%
879.59 74.64 04.95 58.59 58.59
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小尾羊餐
1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回。
饮有限公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年，下同） 10,330,321.00 516,516.05 5.00%
5 年以上 22,122.59 22,122.59 100.00%
合计 10,352,443.59 538,638.64
确定该组合依据的说明：账龄组合。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 10,330,321.00
3 年以上 1,387,558.59
5 年以上 1,387,558.59
合计 11,717,879.59
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款 1,387,558.59 516,516.05 1,904,074.64
合计 1,387,558.59 516,516.05 1,904,074.64
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：不适用。
128
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 6,478,116.00 55.29% 323,905.80
第二名 3,852,205.00 32.87% 192,610.25
第三名 1,365,436.00 11.65% 1,365,436.00
第四名 22,122.59 0.19% 22,122.59
合计 11,717,879.59 100.00%
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 3,420,000.00
其他应收款 3,072,193,679.63 3,182,832,128.81
合计 3,075,613,679.63 3,182,832,128.81
（1）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州市上城区广宇小额贷款有限公司 3,420,000.00 0.00
合计 3,420,000.00
2）坏账准备计提情况
适用 □不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 180,000.00 180,000.00
2023 年 6 月 30 日余
180,000.00 180,000.00
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：无。
129
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 726,246.41 39,500.00
备用金 171,702.09 27,566.72
拆借款 3,466,287,145.88 3,632,565,694.95
物业维修基金与保修金 14,383,940.67 14,353,285.62
其他 246,740.69
合计 3,481,569,035.05 3,647,232,787.98
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 464,400,659.17 464,400,659.17
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 55,025,303.75 55,025,303.75
2023 年 6 月 30 日余
409,375,355.42 409,375,355.42
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,079,806,960.39
1至2年 901,493,351.01
2至3年 270,070,720.63
3 年以上 230,198,003.02
3至4年 152,455,093.50
4至5年 39,512,000.32
5 年以上 38,230,909.20
合计 3,481,569,035.05
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
130
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款 464,400,659.17 55,025,303.75 409,375,355.42
合计 464,400,659.17 55,025,303.75 409,375,355.42
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无。
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收
款期末余额 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比 额
例
1 年以内 466070000
第一名 往来款 614,229,987.76 元，1-2 年 17.64% 38,119,498.78
148159987.76 元。
1-2 年 287,000,000.00
元，
2-3 年 80,000,000.00
元，
3-4 年 150,000,000.00
第二名 往来款 579,746,502.67 16.65% 170,946,502.67
元，
4-5 年 39,000,000.00
元，
5 年以上 23746502.67
元
第三名 往来款 494,967,343.03 1 年以内 14.22% 24,748,367.15
1 年以内 180000000
第四名 往来款 421,107,250.00 元，1-2 年 241107250 12.10% 33,110,725.00
元。
第五名 往来款 320,980,932.25 1 年以内 9.22% 16,049,046.61
合计 2,431,032,015.71 69.83% 282,974,140.21
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
1,962,992,878. 1,945,890,978. 1,945,890,97
对子公司投资 1,962,992,878.47
47 47 8.47
对联营、合营企业 361,942,114.
382,730,281.74 382,730,281.74 361,942,114.69
投资 69
2,345,723,160. 2,307,833,093. 2,307,833,09
合计 2,345,723,160.21
21 16 3.16
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额（账面 本期增减变动 期末余额（账面价 减值
被投资单位
价值） 追加投资 减少 计 其他 值） 准备
131
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
投资 提 期末
减 余额
值
准
备
浙江广宇新城房地产开发有
200,000,000.00 200,000,000.00
限公司
黄山广宇房地产开发有限公
41,037,009.86 41,037,009.86
司
杭州广宇建筑工程技术咨询
122,548,880.58 122,548,880.58
有限公司
肇庆星湖名郡房地产发展有
16,000,000.00 16,000,000.00
限公司
浙江上东房地产开发有限公
92,600,000.00 92,600,000.00
司
浙江合创贸易有限公司 49,500,000.00 49,500,000.00
杭州天城房地产开发有限公
15,000,000.00 15,000,000.00
司
杭州广宇物业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
浙江广宇创业投资管理有限
20,000,000.00 20,000,000.00
公司
黄山汇宇投资管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
浙江鼎源房地产开发有限公
25,500,000.00 25,500,000.00
司
舟山鼎宇房地产开发有限公
10,000,000.00 10,000,000.00
司
浙江宇舟资产管理有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州市上城区广宇小额贷款
51,364,479.26 51,364,479.26
有限公司
舟山舟宇房地产开发有限公
5,800,000.00 5,800,000.00
司
杭州鼎清企业管理有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
杭州广宇安诺实业集团股份
21,246,222.00 21,246,222.00
有限公司
杭州广宇健康管理有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
杭州禧宇投资管理有限公司 150,000.00 150,000.00
黄山广宇西城房地产开发有 17,101,900.
10,200,000.00 27,301,900.00
限公司 00
新昌县广新房地产开发有限
19,592,000.00 19,592,000.00
公司
浙江广园房地产开发有限公
23,500,000.00 23,500,000.00
司
杭州融晟置业有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
一石巨鑫有限公司 28,662,000.00 28,662,000.00
杭州康益德房地产开发有限
10,000,000.00 10,000,000.00
公司
上海芈杰企业管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
杭州海纵投资管理有限公司 10,000.00 10,000.00
杭州北鼎企业管理有限公司
杭州西宇房地产开发有限公
99,640,000.00 99,640,000.00
司
杭州冬宇房地产开发有限公
49,500,000.00 49,500,000.00
司
杭州希宇企业管理有限公司 164,950,000.00 164,950,000.00
杭州星澄商务咨询有限公司 132,000,000.00 132,000,000.00
杭州广荟房地产开发有限公
1,000,000.00 1,000,000.00
司
132
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
杭州锦宇房地产开发有限公
100,000,000.00 100,000,000.00
司
杭州毓惠企业管理有限公司 392,790,386.77 392,790,386.77
1,945,890,978. 17,101,900.
合计 1,962,992,878.47
47 00
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
浙江广
宇元上 14,666 14,675
8,744.
资产管 ,779.9 ,524.6
68
理有限 7 5
公司
杭州万
177,32 22,351 199,68
广置业
9,146. ,191.0 0,337.
有限公
90 7 97
司
杭州贵
15,613 15,630
宇投资 17,333
,628.6 ,962.0
管理有 .38
2 0
限公司
207,60 22,377 229,98
小计 9,555. ,269.1 6,824.
49 3 62
二、联营企业
绍兴康
尔富房 16,451 - 15,701
地产开 ,478.9 750,23 ,246.3
发有限 2 2.60 2
公司
杭州全
景医学 23,505 23,781
275,65
影像诊 ,347.8 ,002.3
4.48
断有限 9 7
公司
杭州全
景麒麟
门诊部
有限公
司
浙江股
105,90 106,41
权服务 508,29
6,456. 4,754.
集团有 7.92
45 37
限公司
浙江佳
-
汇建筑 1,614, 461,35
1,153,
设计股 877.64 9.24
518.40
份有限
133
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
公司
杭州广
科安德 -
4,111, 3,601,
生物科 510,77
850.22 071.07
技有限 9.15
公司
绍兴鉴
湖高尔 2,742, 41,475 2,784,
夫有限 548.08 .67 023.75
公司
154,33 - 152,74
小计 2,559. 1,589, 3,457.
20 102.08 12
361,94 20,788 382,73
合计 2,114. ,167.0 0,281.
69 5 74
（3）其他说明
根据长期股权投资准则规定，投资企业确认应分担被投资单位发生的损失，原则上应以长期股权投资及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资企业负有承担额外损失义务的除外。由于麒麟门诊已超额亏损，同
时公司对麒麟门诊没有其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益，也无需对其承担额外损失义务，故仅将其长期
股权投资减记至零。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 12,300,481.28 8,523,530.20 15,060,422.16 7,587,220.28
其他业务 9,655,211.16 21,021,507.71
合计 21,955,692.44 8,523,530.20 36,081,929.87 7,587,220.28
与履约义务相关的信息：无。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
截至 2023 年 6 月 30 日，已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的交易价格金额为 251.36 万元，预
计将于 2023 年确认收入。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 15,425,000.00 14,200,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 20,788,167.05 32,001,945.05
合计 36,213,167.05 46,201,945.05
134
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用□不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,354,104.79
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
1,506,810.81
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 200,410.54
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易 6,536,661.35
性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,541,517.89
减：所得税影响额 1,362,420.65
少数股东权益影响额 2,277,142.80
合计 1,708,696.57 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
2.25% 0.12 0.12
利润
扣除非经常性损益后归属于
2.20% 0.11 0.11
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
135
广宇集团股份有限公司 2023 年半年度报告
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
广宇集团股份有限公司
董事长：王轶磊
2023 年 8 月 26 日
136