证券代码：002151          证券简称：北斗星通        公告编号：2020-136


                北京北斗星通导航技术股份有限公司
            关于全资子公司租赁厂房暨关联交易的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、概述

    北京北斗星通导航技术股份有限公司（以下简称“北斗星通”或“公司”）

全资子公司嘉兴佳利电子有限公司（以下简称“佳利电子”）因业务发展，及扩

充 5G 基站相关元器件产能需要，拟继续承租浙江正原电气股份有限公司（以下

简称“正原电气”）研发试制车间楼（18#楼）的厂房,租赁面积为 9,509 平方米，

平均租赁单价为 33.0508 元/月/平方米，租赁期限两年（2021 年 1 月至 2022 年

12 月），租赁费用总额为 754.2720 万元。

   鉴于，公司现任董事、副总经理及佳利电子董事长尤源先生，系正原电气实

际控制人、第一大股东。本次交易构成关联交易。

    2020 年初至本公告披露日，佳利电子及其全资子公司与正原电气累计发生

关联交易额（含本次）为 1,843.8620 万元，占公司最近一期经审计净资产 0.5693%。

    本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    公司独立董事就此事项发表了事前认可意见及独立意见。

    本次交易属于公司董事会审批权限范围，经公司董事会审议通过后生效，不

需股东大会批准。

   二、本次交易情况

   1、租赁原因：拟租赁的正原电气研发试制楼位于正原电气园区内，为五层

电子类厂房，层高（如 7m 以上）、楼面荷载（如 800kg/m2 以上）和设备基坑（如

-3m）符合佳利电子 LTCC 产品线扩能和高频复合基板生产线建设需求，且佳利电

子也位于该园区内，园区配套设施齐全，园区内生活区已向佳利电子提供员工食、

                                    1
住等后勤保障服务多年，可在厂房定制、物业配套、委托代加工、协同工艺攻关、

日常商品正常采购等方面为公司就近提供灵活响应、有效执行、便捷物流和高效

服务。
       2、正原电气的基本情况
名称                       浙江正原电气股份有限公司
统一社会信用代码           913300001465239204
类型                       其他股份有限公司
住所                       浙江省嘉兴市经济开发区塘汇工业区正原路1号
法定代表人                 尤淇
注册资本                   10159.5372万元
成立日期                   2000.2.28
                           高、低压电器开关及配电装置、通讯设备、机电设备（不含汽
                           车、摩托车）的生产、销售；计算机配件、税控收款机、商用
                           收款机、票据打印机的研发、制造、销售及售后服务；机电设
                           备（不含汽车)、电工器材、电子计算机、电话机、五金建筑
                           材料的销售；计算机软件技术开发、技术服务、计算机系统集
经营范围
                           成；办公机械及电工器材的技术咨询服务；智能基础制造装备
                           的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、安装及销售；
                           智能工厂设计；印制电路板的加工、生产；企业管理咨询；商
                           品和技术的进出口业务。(依法须经批准的项目，经相关部门
                           批准后方可开展经营活动)
                           尤源持股34.964%；尤淇持股28.846%：尤佳持股23.601%；尤
股东信息
                           晓辉持股10.591%；庄宝华持股1.998%

       经在信用中国网站查询，正原电气不属于“失信被执行人”。

        3、正原电气的财务情况
                            财务情况（单位：万元）

  项     目    2020 年 11 月 30 日（未经审计）      2019 年 12 月 31 日（经审计）

资产总额                               28,433.31                         27,206.67

负债总额                                 6,581.71                         7,307.14

净资产                                 21,851.60                         19,899.53

  项     目            2020 年 1-11 月                       2019 年度

营业收入                               11,840.80                          8,244.70

净利润                                   2,791.05                        -1,337.05

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      4、交易标的情况
      正原电气研发试制车间楼（18#楼）的厂房,租赁面积为 9,509 平方米，其中,
一层 2,901 平方米，租赁价格 40 元/平方米/月；二层 2,590 平方米，三层 2,590
平方米，四层（部分）为 1,428 平方米，二层至四层租赁价格 30 元/平方米/月；
      平均租赁单价为 33.0508 元/月/平方米。
      经调查，目前塘汇工业园区周边，钢结构类单层厂房租赁价格为 25-35 元/
平方米/月，电子类多层厂房租赁价格均价为：一楼 30-40 元/平方米/月，二楼
及以上 30-35 元/平方米/月。与公开市场比较，佳利电子本次租赁正原电气厂房
的定价公允、合理。
      本租赁合同期限两年，合同履行期限内价格不受市场价格浮动影响。同时正
原电气承诺，在同等交易条件下，佳利电子具有优先续租权。
      5、协议主要内容
      甲方（出租方）：浙江正原电气股份有限公司
      乙方（承租方）：嘉兴佳利电子有限公司
      （1）甲方出租给乙方的厂房座落在嘉兴市正原科技园内研发试制车间 (以
下简称“该厂房”)。该厂房出租面积 一层 2,901 平方米、二层 2,590 平方米、
三层 2,590 平方米、四层局部 1,428 平方米。
      （2）租赁日期自 2021 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止。
      （3）甲、乙双方约定，该厂房每月租金为(人民币) 一层 116,040 元、二层
77,700 元、三层 77,700 元、四层局部 42,840 元，合计 314,280 元。
      （4）租赁期满后，在同等条件下，甲方承诺确保乙方有优先续租权。

      乙方应于合同签署日后的 15 个工作日内向甲方支付租金（每半年支付一次）。
      三、2020年初至今，佳利电子与正原电气累计已发生的各类关联交易总额
 序号      提供服务方    接收服务方           交易种类           金额（万元）

  1         正原电气      佳利电子            房屋租赁                 538.85

  2         正原电气      佳利电子          物业管理服务               132.86

  3         正原电气      佳利电子          SMT 加工服务               185.73

  4         佳利电子      正原电气              购销                    51.96

  5         佳利电子      正原电气              电费                    20.12


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  6         佳利电子       正原电气      代扣员工公寓房租水电费      10.07
          杭州凯立通信
  7                        正原电气    SMT 工厂 MES 系统升级服务    150.00
            有限公司*
                                合计                               1,089.59

      注*：杭州凯立通信有限公司系佳利电子全资子公司。

      四、本次收购对公司的影响

      本次交易对于佳利电子业务发展，尤其是对于 5G 通信用核心元器件产能扩

充，满足国内高端客户的供货需求具有重要的促进作用。

      本次交易符合公开、公平、公正的原则，不会损害到公司和股东方利益，也

不会对公司的独立性产生任何影响。

      五、独立董事发表的事前认可意见及独立意见

      事前认可意见：公司全资子公司佳利电子因业务发展及生产经营需要，承租

厂房事宜定价公允、合理。不存在损害公司及其他股东，特别是中小股东利益的

情形，符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。同意将本议案提交公司第五

届董事会第四十五次会议审议。

      独立意见：公司董事会审议《关于公司全资子公司佳利电子租赁厂房暨关联

交易的议案》的决策程序符合《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市

规则》等法律、法规和《公司章程》的有关规定；佳利电子因业务发展及生产经

营需要承租厂房的关联交易定价公允、合理，不存在损害公司及其他股东，特别

是中小股东和非关联股东利益的情形，符合有关法律、法规和公司章程的规定。

      上述独立董事的事前认可意见及独立意见，刊登于巨潮资讯网。

      六、保荐机构意见

      本次北斗星通全资子公司佳利电子租赁厂房暨关联交易事项已经公司董事

会及监事会审议，关联董事回避了表决，独立董事发表了明确同意的事前认可意

见和独立意见，符合《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所上市

公司保荐工作指引》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司

规范运作指引（2020 年修订）》等法律法规及《公司章程》等制度的要求，审批

                                         4
权限和表决程序合法合规，表决结果有效。保荐机构对北斗星通全资子公司佳利

电子租赁厂房暨关联交易无异议。

    七、监事会意见

    公司全资子公司嘉兴佳利电子有限公司与关联方浙江正原电气股份有限公

司累计发生关联交易额（含本次）为 1,843.862 万元，占公司最近一期经审计净

资产的 0.5693%，公司审议程序符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章

程》等相关规定。本次关联交易遵循了公平、公开的原则，交易定价公允、合理，

符合公司的根本利益，未发现有损害公司及其他股东利益的情形。



    特此公告。




                                       北京北斗星通导航技术股份有限公司

                                                2020 年 12 月 25 日




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