中航证券有限公司关于浙江报喜鸟服饰股份有限公司

               租赁集团公司房产关联交易的独立意见

    根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深圳证券交易所上市公司保荐工
作指引》等法规的要求，作为浙江报喜鸟服饰股份有限公司（以下简称“报喜鸟”
或“公司”）公开增发股票的保荐机构，中航证券有限公司（以下简称“保荐机
构”或“中航证券”）对报喜鸟拟对原有租赁报喜鸟集团有限公司（以下简称“集
团公司”）的房产进行价格和面积调整以及增加部分新租赁的关联交易进行了核
查，现发表独立意见如下：

    一、租赁事项基本情况

    因公司业务不断扩大且部分已租赁的工业仓库及办公大楼等房产租期已到，
现依据市场价格，对原有租赁集团公司的房产进行价格及租期的调整，并增加部
分新租赁，原未到期的房产租赁合同随新合同的生效而终止。具体租赁调整如下：

    （一）续租原办公房产，调整部分办公用房产的租赁期限和租赁价格。

    1、因公司租赁集团公司位于永嘉县瓯北镇三桥工业园区报喜鸟行政大楼三
楼1882平方米、六楼600平方米、七楼1000平方米，合计面积3482平方米的租赁
合同到期，双方依据市场价格协商确定，公司以30元/平方米月续租该房产，
租期1年，自2013年01月01日起至2013年12月31日止。

    公司依据市场价格，经双方协商确定，调整集团公司位于永嘉县瓯北镇三桥
工业园区报喜鸟行政大楼四楼1720平方米、五楼1220平方米，合计面积2940平方
米的租赁价格和租赁期限，即公司以30元/平方米月租赁该房产，租期1年，自
2013年01月01日起至2013年12月31日止。

    2、上海宝鸟纺织科技有限公司依据市场价格，双方协商确定，调整集团公
司位于永嘉县瓯北镇三桥工业园区报喜鸟行政大楼五楼500平方米的租赁价格和
租赁期限，即上海宝鸟纺织科技有限公司以30元/平方米月租赁该房产，租期1
年，自2013年01月01日起至2013年12月31日止。
    3、因公司租赁集团公司位于永嘉县瓯北镇三桥工业园区成品仓二楼2400平
方米的租赁合同到期，双方依据市场价格协商确定，公司以30元/平方米月续
租该房产，租期1年，自2013年01月01日起至2013年12月31日止。

    （二）续租行政大楼一、二楼凤凰尚品店铺及成品仓一楼特卖广场的租赁
价格和租赁期限。

    1、因公司租赁集团公司位于永嘉县瓯北镇三桥工业园区报喜鸟行政大楼一
楼2117平方米、二楼2317平方米，合计面积4434平方米的租赁合同到期，双方依
据市场价格协商确定，公司以一楼170元/平方米月、二楼60元/平方米月续
租该房产，租期1年，自2013年01月01日起至2013年12月31日止。

    2、因公司租赁集团公司位于永嘉县瓯北镇三桥工业园区成品仓一楼2400平
方米的租赁合同到期，故双方依据市场价格协商确定，公司以90元/平方米月
续租该房产，租期1年，自2013年01月01日起至2013年12月31日止。

    （三）续租原工业仓库，新增码道工业仓库租赁。

    1、因公司租赁集团公司工业仓库的部分租赁合同到期，故双方依据市场价
格协商确定，公司以20元/平方米月租赁位于永嘉县瓯北镇河田村双塔路报喜
鸟集团新工业园2号19662平方米、5号136平方米、6号4682.57平方米、7号5854.11
平方米、8号5854.11平方米的工业仓库，合计租赁面积为38188.79平方米，租期1
年，自2013年01月01日起至2013年12月31日止。

    2、因公司业务扩大，现有仓库已无法满足公司货品仓储，故公司依据市场
价格，经双方协商确定，以20元/平方米月租赁集团公司位于永嘉县瓯北镇码
道西路的房产420平方米，用于货品仓储，租期1年，自2013年01月01日起至2013
年12月31日止。

    （四）调整宿舍的租赁价格及租赁期限。

    依据市场价格，经双方协商确定，公司以20元/平方米月租赁集团公司位
于永嘉县瓯北镇三桥工业园区的宿舍6205.43平方米以及集团公司位于永嘉县瓯
北镇河田村双塔路报喜鸟集团新工业园12、13、14、15号宿舍17815.96平方米，
合计租赁面积为24021.39平方米，租期1年，自2013年01月01日起至2013年12月
31日止。

    （五）调整食堂的租赁价格及租赁期限。

    依据市场价格，经双方协商确定，公司以20元/平方米月租赁集团公司位
于永嘉县瓯北镇三桥工业园区的食堂1846.75平方米，租期1年，自2013年01月01
日起至2013年12月31日止。

    （六）新增职工之家的租赁。

    为丰富员工的文化娱乐生活，倡导“快乐工作、健康生活”的文化氛围，公
司依据市场价格，同集团公司协商后确定，以20元/平方米月租赁集团公司位
于永嘉县瓯北镇三桥工业园区的职工之家，租期1年，自2013年01月01日起至2013
年12月31日止。

    二、保荐机构关于本次关联交易的意见

    （一）上述租赁事项经独立董事审核并发表意见，认为“本次有关租赁报喜
鸟集团有限公司房产的事项为公司日常生产经营所需的交易，符合国家法律法规
的要求，有利于交易双方获得合理的经济效益。本次租赁价格是参照永嘉县周边
同类房产的租赁价格而确定，体现了公允合理原则，未发现损害公司及其他股东
利益，特别是中小股东利益情况，同意上述交易”。

    （二）上述租赁事项经公司第四届董事会第三十五次会议审议通过。

    经核查，保荐机构同意公司租赁上述集团公司房产，理由如下：该租赁事项
是公司经营的需要，租赁价格依据市场价格确定，租赁事项决策程序及信息披露
合规，不存在对公司有重大影响的风险。
（此页无正文，为《中航证券有限公司关于浙江报喜鸟服饰股份有限

  公司租赁集团公司房产关联交易的独立意见》之签字盖章页）




    保荐代表人(签名)：




         阳   静                  苗巧刚




                                中航证券有限公司



                                2013 年 4 月 1 日