延华智能:关于出售上海绿地海外滩中心写字楼的公告2016-01-25
证券代码:002178 证券简称:延华智能 公告编号:2016-014
上海延华智能科技(集团)股份有限公司
关于出售上海绿地海外滩中心写字楼的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证信息披露的内容真实、准确、
完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
2016 年 1 月 22 日,上海延华智能科技(集团)股份有限公司(以
下简称“公司”)第四届董事会第四次(临时)会议审议通过了《关
于出售上海绿地海外滩中心写字楼的议案》,同意向富亨商贸(上海)
有限公司(以下简称“富亨商贸”)出售位于上海市黄浦区龙华东路
818 号 1302 室的上海绿地海外滩中心写字楼。
本次交易不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
本次出售房产在公司董事会的审批权限范围内,无须提交股东大
会审议。
基于该房屋的评估值,经公司与富亨商贸协商,其同意以人民币
800 万元购买标的资产,并向公司出具了《购房意向书》。
本次交易事项经公司本次董事会审议通过后,公司再与富亨商贸
签署正式的房屋买卖合同。
二、交易对方基本情况
名称:富亨商贸(上海)有限公司
统一社会信用代码:91310107MA1G02CF8K
住所:上海市浦东新区国展路 189 号 C1
法定代表人:杜矜
注册资本:1000 万美元
公司类型:有限责任公司(台港澳法人独资)
经营范围:汽车装饰和清洁用品、配件、汽车模型的批发、佣金
代理(拍卖除外)、进出口,提供相关配套服务(不涉及国营贸易管
理商品,涉及配额、许可证管理商品的,按国家有关规定办理申请)。
【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
富亨商贸与公司不存在关联关系。
三、交易标的的基本情况
1、本次交易标的
房屋坐落:上海市黄浦区龙华东路818号1302室
建筑面积:159.07平方米
土地使用期限:2012年6月1日至2048年2月17日止
房屋用途:办公
房屋所有权证号:沪房地黄字(2012)第051065号
2、房产评估价值
截 止 2016 年 1 月 24 日 , 该 房 产 原 值 7,424,251.16 元 , 净 值
6,001,269.87元。经上海涌力土地房地产估价有限公司评估,出具《房
地产市场价值估价报告书》【沪涌房估报字(2016)FC0001号】,其评
估值为800.00万元。
3、本次出售资产不存在任何负债情况,也未设置任何抵押或质
押,未为三方提供担保,上述房产不存在任何诉讼或仲裁事项。
四、交易价格及支付方式
参照评估价格,双方商定成交价格为人民币8,000,000.00元,各
自承担应交的税金,中介等其他费用由公司承担。签订合同当日支付
1,000,000.00元;完成交易审税程序当日,支付1,400,000.00元;受
让方需办理银行贷款,房产过户完成后付清余款。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
本次出售资产未涉及人员安置及房屋租赁等情况。
六、出售资产的目的及对公司的影响
本次交易采用市场价格成交,交易价格公允。本次交易有利于提
高公司资产使用效率,盘活公司资产。本次交易预计产生的收益需扣
除相关税费,具体金额以会计师事务所 2016 年度审计结果的数据为
准。
七、备查文件
1、上海延华智能科技(集团)股份有限公司第四届董事会第四
次(临时)会议决议
2、上海延华智能科技(集团)股份有限公司第四届监事会第三
次(临时)会议决议
3、独立董事关于第四届董事会第四次(临时)会议相关事项发
表的独立意见
4、《购房意向书》
5、《房地产市场价值估价报告书》【沪涌房估报字(2016)FC0001
号】
特此公告。
上海延华智能科技(集团)股份有限公司
董事会
2016 年 1 月 25 日