证券代码：002213                证券简称：特 尔 佳        公告编号：2020-007



                   深圳市特尔佳科技股份有限公司
                   关于终止《房屋租赁合同》的公告

       本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有
  虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    深圳市特尔佳科技股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2019 年 8 月
20 日、2019 年 9 月 9 日召开的第四届董事会第二十二次会议、2019 年第二次临
时股东大会审议通过了《关于对外出租厂房的议案》，同意将位于深圳市龙华区
观盛五路深圳市特尔佳科技股份有限公司园区 3 号楼部分房屋、 号楼部分房屋，
总建筑面积 9,073 平方米物业出租给深圳市彩世界商务管理有限公司（以下简称
“彩世界”）。
    近期，全国多地发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情，给企业的经营带来了严
峻的考验。受疫情影响，彩世界拟与公司终止双方于 2019 年 8 月 16 日签署的《房
屋租赁合同》；经友好协商一致，公司与彩世界拟签署《租赁合同终止协议》。
    公司第四届董事会第二十五次会议审议通过了《关于终止<房屋租赁合同>
的议案》，董事会同意公司与彩世界签署《租赁合同终止协议》；本事项尚需提
交公司股东大会审议，股东大会的召开时间将另行通知；提请股东大会授权公司
董事长负责具体实施相关事宜及签署相关协议、补充协议等。
    本次终止《房屋租赁合同》事项具体情况如下：


    一、交易对方概况
    1、名称：深圳市彩世界商务管理有限公司
    2、住所：深圳市福田区福田街道福安社区金田路 3037 号金中环国际商务大
厦 3708A
    3、法定代表人：谢锦湃
    4、注册资本：500 万人民币
    5、成立日期：2014 年 01 月 22 日
    6、统一社会信用代码：914403000883307598
    7、公司类型：有限责任公司
    8、经营范围：一般经营项目是：商务信息咨询；企业管理咨询；投资兴办
实业（具体项目另行申报）；在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经
营业务；房地产经纪；建筑工程施工；装饰装潢工程设计与施工；园林绿化工程；
信息咨询；为酒店提供管理服务；为餐饮企业提供管理；物业租赁；物业管理，
受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）。
许可经营项目是：停车场的经营管理。
    9、彩世界与公司不存在关联关系。


    二、协议的主要内容
    经友好协商一致，公司与彩世界于2020年2月25日签署了《租赁合同终止协
议》，主要内容如下：
    协议双方：
    甲方(原出租方)：深圳市特尔佳科技股份有限公司
    乙方(原承租方)：深圳市彩世界商务管理有限公司
    （一）鉴于疫情影响，甲方理解乙方的困境，在物业移交符合本协议第二条
以及乙方已经足额支付完毕租赁协议解除前租金、水电费等费用的前提下，同意
免去《房屋租赁合同》项下因乙方提出提前终止合同涉及的相关赔偿费用。
    （二）租赁物业的移交：乙方应于本协议正式生效之日起，向甲方移交物业。
移交物业应保证恢复至甲方出租交付时的原状，无遗失和损坏，甲方将对乙方移
交的物业进行验收，如有损坏及设施遗失，乙方应当赔偿。
    （三）甲乙双方确认，乙方向甲方支付租金至 2020 年 2 月 29 日止。乙方向
甲方支付的租赁保证金，已经冲抵乙方 2020 年 2 月的租金，因此甲方不存在向
乙方退还保证金以及应向乙方支付其他款项的情形。
    （四）甲乙双方应就本协议各自取得内部有权机构的同意。如有未尽事宜，
双方协商签订补充协议，作为本协议的补充条款，具有同等法律效力。如双方就
本协议发生纠纷时，应通过协商解决，协商解决不成，向甲方所在地人民法院提
起诉讼。


    三、对公司的影响
    公司此次与彩世界签署的《租赁合同终止协议》，是基于双方友好协商的基
础上进行的，公司将严格按照协议约定处理该事项，并及时关注和跟进彩世界的
履约情况。
    本次终止《房屋租赁合同》事项，短期内将使公司租赁收入减少，影响公司
财务状况及经营成果；公司相关部门将积极联络新的租赁方，将闲置厂房予以出
租，本次终止《房屋租赁合同》事项不会对公司生产经营和其他方面造成重大影
响。


    四、备查文件
    1、经与会董事签字并加盖董事会印章的《第四届董事会第二十五次会议决
 议》；
    2、《租赁合同终止协议》。


    特此公告。


                                         深圳市特尔佳科技股份有限公司
                                                       董 事 会
                                                   2020 年 2 月 25 日