杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-024
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.90 元
（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
传真 0571-86987779 0571-86987779
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
自 1996 年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
1
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
2023 年，公司实现营业收入 704.43 亿元，同比增长 69.73%；实现归母净利润 25.29 亿元，同比下
降 32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。截止报告期末，公司总资产 2900.32 亿元，归属
于上市公司股东的净资产 253.02 亿元，分别较上年末增长 5.01%和 7.5%，财务状况良好。截止报告期
末，公司尚未结算的预收房款为 1430 亿元，较年初增长 9.73%。
2023 年公司主要经营情况回顾如下：
1．销售良好、回款增加
2023 年，公司销售情况良好,实现销售额 1534.7 亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排
名第 11 位，较 2022 年提升 2 位，并连续 6 年荣获杭州市场销售冠军。全年权益销售现金回笼 732 亿元，
创历史新高。
2．财务稳健、有息负债下降
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告
期末，公司权益有息负债 360 亿元，较上年末下降 110 亿元，并表有息负债规模 415.18 亿元，较上年
末下降 120.27 亿元，其中银行贷款占比 79.8%，直接融资占比 20.2%。扣除预收款后的资产负债率为
56.41%，净负债率为 15.08%。债务期限构成上，短期债务为 135.07 亿元，占比仅为 32.53%，低于期末
货币资金（327.04 亿元），现金短债比为 2.42 倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，截至报告期末公
司平均融资成本为 4.2%，较上年末下降 0.4 个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优
秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，截止报告期末，公司共获银行授信总额度 1217.23 亿元,较上年末增加 2.86%，
授信额度已使用 401.45 亿元，剩余可用 815.78 亿元，占总额度的 67%。直接融资可用额度上，截止报
告期末已获批尚未发行的公司债额度 15.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 49 亿元、中票
额度 35 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司新增土地储备项目 33 个，其中宁波 1 个，南京 1 个，湖州 2 个，金华 2 个，杭州
27 个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计 333 万平方米，权益土地款 256
亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉
兴等经济基础扎实的二三线城市占比 25%，浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展
提供良好保障。
4．其他业务稳步推进
租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约
37.78 万平方米，报告期内实现租金收入 3.58 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价
值 85.8 亿元。报告期内，公司重启代建业务板块，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用。养
老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江和家”推出的首个社区嵌入式高品
质养护机构——和家御虹府长者之家已正式开业。
得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大
学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的 2023 中国房地产综合实力百强企业第 13 位，其
中盈利性、成长性均位列全国 top10，并荣获 2023 中国房地产百强经营安全性优秀企业。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、
行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心
中值得信赖的著名房地产品牌。
3、主要会计数据和财务指标
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（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
元
2022 年 本年比上年增减 2021 年
2023 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 70,442,587,508.90 41,502,316,428.18 41,502,316,428.18 69.73% 37,976,356,466.75 37,976,356,466.75
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,529,138,720.52 3,741,031,371.11 3,741,740,685.02 -32.41% 3,027,327,039.62 3,028,225,325.22
归属于上市公司股东的扣除非经常性
2,401,269,567.37 3,723,440,581.51 3,724,149,895.42 -35.52% 2,989,738,644.72 2,990,636,930.32
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 32,650,002,223.85 5,213,654,322.38 5,213,654,322.38 526.24% 839,419,095.72 839,419,095.72
基本每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
稀释每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
加权平均净资产收益率 10.32% 16.94% 16.94% -6.62% 15.52% 15.52%
本年末比上年末
2022 年末 2021 年末
2023 年末 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 290,031,735,564.93 276,176,043,009.52 276,202,697,992.41 5.01% 211,725,797,388.74 211,754,674,184.68
归属于上市公司股东的净资产（元） 25,302,261,949.00 23,534,759,502.62 23,536,367,102.13 7.50% 20,579,304,131.28 20,580,202,416.88
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会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关
的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至 2023 年 1
月 1 日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适
用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳
税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财
务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 10,085,971,564.81 16,942,571,617.58 19,364,064,234.17 24,049,980,092.34
归属于上市公司股东
560,020,988.72 1,076,521,070.18 836,037,245.82 56,559,415.80
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 541,216,249.38 1,073,658,454.59 825,153,930.36 -38,759,066.96
的净利润
经营活动产生的现金
7,625,551,066.08 19,962,875,400.22 306,820,830.99 4,754,754,926.56
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披
年度报告披 报告期末表
露日前一个
报告期末普通股股东总 露日前一个 决权恢复的
31,219 34,938 0 月末表决权 0
数 月末普通股 优先股股东
恢复的优先
股东总数 总数
股股东总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结
持有有限售 情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
数量 股份状
数量
态
杭州滨江投资控股有限 境内非国有 66,670,
45.41% 1,413,012,872 0 质押
公司 法人 000
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 278,698,950 不适用 0
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 100,260,800 不适用 0
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600 不适用 0
中国工商银行股份有限
公司－富国天惠精选成
其他 1.80% 56,004,453 0 不适用 0
长混合型证券投资基金
（LOF）
香港中央结算有限公司 境外法人 1.75% 54,460,495 0 不适用 0
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中国工商银行股份有限
公司－富国研究精选灵
其他 1.23% 38,124,640 0 不适用 0
活配置混合型证券投资
基金
珠海阿巴马资产管理有
限公司－阿巴马元享红
其他 1.21% 37,600,000 0 不适用 0
利 72 号私募证券投资基
金
中国工商银行股份有限
公司－景顺长城中国回
其他 1.15% 35,901,998 0 不适用 0
报灵活配置混合型证券
投资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0 不适用 0
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知
其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股
票，持股比例 1.21%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过
参与融资融券业务股东情况说明（如
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股
有）
票，持股比例 0.93%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股
票，持股比例 0.93%。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
期末转融通出借股份且尚未归还
本报告期新 转融通出借股份且尚未归还的股份数
股东名称（全称） 数量
增/退出 量
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
中国工商银行股份有限公司
－富国天惠精选成长混合型 新增 0 0.00% 0 0.00%
证券投资基金（LOF）
中国工商银行股份有限公司
－富国研究精选灵活配置混 新增 0 0.00% 0 0.00%
合型证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公
司－阿巴马元享红利 74 号 退出 0 0.00% 0 0.00%
私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公
司－阿巴马元享红利 71 号 退出 0 0.00% 0 0.00%
私募证券投资基金
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
杭州滨江房产集团股
2023 年 07 月 2024 年 07 月
份有限公司 2023 年 23 滨江房产 CP003 042380368.IB 90,000 3.85%
03 日 05 日
度第三期短期融资券
杭州滨江房产集团股
22 滨江房产 2022 年 08 月 2024 年 08 月
份有限公司 2022 年 102281882.IB 94,000 4.80%
MTN001 19 日 23 日
度第一期中期票据
杭州滨江房产集团股
22 滨江房产 2022 年 11 月 2024 年 11 月
份有限公司 2022 年 102282564.IB 80,000 5.80%
MTN002 21 日 23 日
度第二期中期票据
杭州滨江房产集团股
2024 年 02 月 2025 年 02 月
份有限公司 2024 年 24 滨江房产 CP001 042480085.IB 70,000 3.64%
20 日 22 日
度第一期短期融资券
杭州滨江房产集团股
2024 年 04 月 2025 年 04 月
份有限公司 2024 年 24 滨江房产 CP002 042480198.IB 70,000 3.55%
08 日 10 日
度第二期短期融资券
杭州滨江房产集团股
23 滨江房产 2023 年 06 月 2025 年 06 月
份有限公司 2023 年 102381461.IB 60,000 3.95%
MTN001 16 日 20 日
度第一期中期票据
杭州滨江房产集团股
23 滨江房产 2023 年 07 月 2025 年 07 月
份有限公司 2023 年 102381808.IB 60,000 3.85%
MTN002 21 日 25 日
度第二期中期票据
杭州滨江房产集团股
2023 年 08 月 2025 年 08 月
份有限公司 2023 年 23 滨房 01 148410.SZ 70,000 4.20%
01 日 02 日
度第一期公司债
杭州滨江房产集团股
24 滨江房产 2024 年 03 月 2026 年 03 月
份有限公司 2024 年 102481015.IB 70,000 3.64%
MTN001 18 日 20 日
度第一期中期票据
1、公司于 2023 年 7 月 10 日支付“21 滨房 01” 2022 年 7 月 9 日至 2023
报告期内公司债券的付息兑付情况
年 7 月 8 日期间的利息并兑付本金；
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2、公司于 2023 年 8 月 7 日支付“21 滨房 02” 2022 年 8 月 5 日至 2023
年 8 月 4 日期间的利息并兑付本金；
3、公司于 2023 年 8 月 24 日支付“20 滨房 01” 2022 年 8 月 24 日至 2023
年 8 月 23 日期间的利息并兑付本金；
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2023 年 6 月 2 日，联合资信评估股份有限公司出具了《杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期
信用评级报告》：确定杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
2023 年 6 月 14 日，联合资信评估股份有限公司出具了《杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年跟踪
评级报告》，跟踪评级结果如下：确定维持公司主体长期信用等级为 AAA，维持“20 滨房 01”“21 滨
房 01”“21 滨房 02”“20 滨江房产 MTN003”“21 滨江房产 MTN001”和“21 滨江房产 MTN002”信用
等级为 AAA，评级展望为稳定。
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2023 年 2022 年 本年比上年增减
资产负债率 79.85% 80.91% -1.06%
扣除非经常性损益后净利润 240,126.96 372,414.99 -35.52%
EBITDA 全部债务比 2.72% 3.05% -0.33%
利息保障倍数 2.90 2.27 27.75%
三、重要事项
详见公司 2023 年年度报告全文第六节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。
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