杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2023 年年度报告
【2024 年 04 月】
1
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人（会计主管人员）
张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产
业的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调
控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，
合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，
可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期
实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：
在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方
面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全
体股东每 10 股派发现金红利 0.9 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
2
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 11
第四节 公司治理 ............................................................... 39
第五节 环境和社会责任 ......................................................... 54
第六节 重要事项 ............................................................... 57
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................... 71
第八节 优先股相关情况 ......................................................... 77
第九节 债券相关情况 ........................................................... 78
第十节 财务报告 ............................................................... 84
3
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、在其他证券市场公布的年度报告。
4
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日的会计期间
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
5
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称 滨江集团
Hangzhou
公司的外文名称（如有）
BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 Binjiang
有） Group
公司的法定代表人 张洪力
注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
注册地址的邮政编码 310016
公司注册地址历史变更情况 无变更
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
办公地址的邮政编码 310016
公司网址 www.binjiang.com.cn
电子信箱 office@binjiang.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》、www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91330000719577660B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
6
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F
签字会计师姓名 蒋舒媚、沈祥红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
7
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本年比上年增
2022 年 2021 年
2023 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 70,442,587,508.90 41,502,316,428.18 41,502,316,428.18 69.73% 37,976,356,466.75 37,976,356,466.75
归属于上市公司股东的净利润
2,529,138,720.52 3,741,031,371.11 3,741,740,685.02 -32.41% 3,027,327,039.62 3,028,225,325.22
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
2,401,269,567.37 3,723,440,581.51 3,724,149,895.42 -35.52% 2,989,738,644.72 2,990,636,930.32
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
32,650,002,223.85 5,213,654,322.38 5,213,654,322.38 526.24% 839,419,095.72 839,419,095.72
（元）
基本每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
稀释每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
加权平均净资产收益率 10.32% 16.94% 16.94% -6.62% 15.52% 15.52%
本年末比上年
2022 年末 2021 年末
2023 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 290,031,735,564.93 276,176,043,009.52 276,202,697,992.41 5.01% 211,725,797,388.74 211,754,674,184.68
归属于上市公司股东的净资产
25,302,261,949.00 23,534,759,502.62 23,536,367,102.13 7.50% 20,579,304,131.28 20,580,202,416.88
（元）
8
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关
的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至 2023 年 1
月 1 日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适
用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳
税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财
务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 10,085,971,564.81 16,942,571,617.58 19,364,064,234.17 24,049,980,092.34
归属于上市公司股东
560,020,988.72 1,076,521,070.18 836,037,245.82 56,559,415.80
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 541,216,249.38 1,073,658,454.59 825,153,930.36 -38,759,066.96
的净利润
经营活动产生的现金
7,625,551,066.08 19,962,875,400.22 306,820,830.99 4,754,754,926.56
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
9
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准
142,152,339.54 -35,927,841.51 -206,663.70
备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准
8,435,324.00 6,096,808.58 1,426,529.48
享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的
404,075.54 -6,076,876.70 43,260,409.27
公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债
产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 26,370,878.79 10,266,820.44 10,922,219.99
委托他人投资或管理资产的损益 4,813,626.13 2,146,647.58 2,775,468.32
债务重组损益 55,850,600.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -18,806,320.90 -9,730,461.17 -8,275,790.47
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 42,739,525.95 8,859,343.36 13,333,691.30
少数股东权益影响额（税后） -7,238,756.00 -3,824,435.74 -1,019,913.31
合计 127,869,153.15 17,590,789.60 37,588,394.90 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
10
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2023 年，在房地产市场供求关系发生重大变化、市场持续调整的大背景下，中央及地方各级政府
部门不断优化楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房
地产市场平稳健康发展。
根据国家统计局数据，2023 年，全国房地产开发投资 110913 亿元，比上年下降 9.6%；其中，住宅
投资 83820 亿元，下降 9.3%。开竣工方面，2023 年，全国房屋新开工面积 95376 万平方米，下降
20.4%。其中，住宅新开工面积 69286 万平方米，下降 20.9%。房屋竣工面积 99831 万平方米，增长
17.0%。其中，住宅竣工面积 72433 万平方米，增长 17.2%。
商品房销售方面，2023 年，全国商品房销售面积 111735 万平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅销
售面积下降 8.2%。商品房销售额 116622 亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。库存方面，截
止 2023 年末，全国商品房待售面积 67295 万平方米，比上年增长 19.0%。其中，住宅待售面积增长
22.2%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2023 年，百城新建住宅平均价格累计上涨 0.27%；
百城二手住宅平均价格累计下跌 3.53%，跌幅较 2022 年扩大 2.76 个百分点。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
自 1996 年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
2023 年，公司实现营业收入 704.43 亿元，同比增长 69.73%；实现归母净利润 25.29 亿元，同比下
降 32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。截止报告期末，公司总资产 2900.32 亿元，归属
于上市公司股东的净资产 253.02 亿元，分别较上年末增长 5.01%和 7.5%，财务状况良好。截止报告期
末，公司尚未结算的预收房款为 1430 亿元，较年初增长 9.73%。
2023 年公司主要经营情况回顾如下：
1．销售良好、回款增加
2023 年，公司销售情况良好,实现销售额 1534.7 亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排
名第 11 位，较 2022 年提升 2 位，并连续 6 年荣获杭州市场销售冠军。全年权益销售现金回笼 732 亿元，
创历史新高。
2．财务稳健、有息负债下降
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告
期末，公司权益有息负债 360 亿元，较上年末下降 110 亿元，并表有息负债规模 415.18 亿元，较上年
末下降 120.27 亿元，其中银行贷款占比 79.8%，直接融资占比 20.2%。扣除预收款后的资产负债率为
56.41%，净负债率为 15.08%。债务期限构成上，短期债务为 135.07 亿元，占比仅为 32.53%，低于期末
货币资金（327.04 亿元），现金短债比为 2.42 倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，截至报告期末公
司平均融资成本为 4.2%，较上年末下降 0.4 个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优
秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
11
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司授信储备充裕，截止报告期末，公司共获银行授信总额度 1217.23 亿元,较上年末增加 2.86%，
授信额度已使用 401.45 亿元，剩余可用 815.78 亿元，占总额度的 67%。直接融资可用额度上，截止报
告期末已获批尚未发行的公司债额度 15.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 49 亿元、中票
额度 35 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司新增土地储备项目 33 个，其中宁波 1 个，南京 1 个，湖州 2 个，金华 2 个，杭州
27 个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计 333 万平方米，权益土地款 256
亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉
兴等经济基础扎实的二三线城市占比 25%，浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展
提供良好保障。
4．其他业务稳步推进
租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约
37.78 万平方米，报告期内实现租金收入 3.58 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价
值 85.8 亿元。报告期内，公司重启代建业务板块，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用。养
老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江和家”推出的首个社区嵌入式高品
质养护机构——和家御虹府长者之家已正式开业。
得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大
学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的 2023 中国房地产综合实力百强企业第 13 位，其
中盈利性、成长性均位列全国 top10，并荣获 2023 中国房地产百强经营安全性优秀企业。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、
行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心
中值得信赖的著名房地产品牌。
新增土地储备项目
所在位 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价
宗地或项目名称 权益比例
置 途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） （万元）
枫映华庭 杭州 住宅 17,750 44,375 竞拍 100.00% 109,063 109,063
湖映里 杭州 住宅 30,604 76,510 竞拍 34.00% 70,510 23,973.4
翠宸里 杭州 住宅 64,829 152,290 并购 40.095% 303,076 121,518.32
萃栖云庐 杭州 住宅 57,429 86,144 联合竞拍 25.00% 161,089 40,272.25
金华悦品 金华 住宅 49,671 74,507 并购 51.00% 93,150 47,506.5
河印观翠湾 杭州 住宅 25,629 64,073 竞拍 30.50% 58,679 17,897.1
听荷芳翠府 杭州 住宅 22,545 49,599 竞拍 51.00% 52,079 26,560.29
映运轩 杭州 住宅 37,442 93,605 竞拍 33.00% 143,141 47,236.53
翠栖府 杭州 住宅、商业 81,976 122,964 竞拍 100.00% 147,557 147,557
溪映听庐 杭州 住宅 79,883 87,871 并购 33.165% 263,267 87,312.5
澜映悦城 杭州 住宅、商业 88,610 176,920 竞拍 25.50% 248,193 63,289.22
缤曜金汇府 杭州 住宅 38,841 69,914 并购 10.00% 69,090 6,909
平晖府 杭州 住宅 34,064 95,905 并购 37.00% 321,735 119,041.95
映宸里 杭州 住宅 62,378 93,567 竞拍 27.00% 166,979 45,084.33
春曼雅庐 杭州 住宅 45,726 59,444 竞拍 37.00% 106,111 39,261.07
听翠轩 杭州 住宅 55,883 139,708 竞拍 49.50% 277,680 137,451.6
绿翠芳映轩 杭州 住宅 17,831 32,096 并购 33.957% 35,596 12,087.33
滨建潮映府 宁波 住宅 36,986 88,766 并购 50.0049% 177,409.16 88,713.27
揽晖美寓 杭州 住宅 45,932 105,644 并购 50.00% 282,542 141,271
杭州 住宅 58,193 93,109 并购 51.00% 82,681 42,167.31
滨杭滨纷城 杭州 住宅、商业 224,148 385,535 并购 51.00% 269,875 137,636.25
杭州 住宅 55,551 155,543 并购 51.00% 101,103 51,562.53
宁出第 08 号 NO.新
南京 住宅 20,484 57,356 并购 35.00% 130,000 45,500
区 2022G13
12
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
叠映里 杭州 住宅 41,713 86,004 竞拍 65.1% 290,320 188,998.32
望阙轩 杭州 住宅 30,717 79,864 并购 4.9% 270,828 13,270.57
湖州春辰里 湖州 住宅 162,285 243,428 竞拍 100.00% 182,500 182,500
潮语鸣翠轩 杭州 住宅 43,682 96,100 并购 40.095% 343,368 137,673.4
棠前嘉悦府 杭州 住宅 21,676 47,687 并购 32.967% 158,927 52,393.46
揽晴轩 杭州 住宅 15,379 18,454 并购 50.0049% 42,331 21,167.57
金华和品 金华 住宅 99,045 148,568 并购 51% 171,448 87,438.48
33.12738
霞映锦绣里 杭州 住宅 42,288 54,974 并购 244,315 80,935.16
%
棠前文栖府 杭州 住宅 11,210 28,025 竞拍 65% 87,723 57,019.95
玉珊瑚 杭州 住宅 24,033 52,873 并购 9.702% 133,546 12,956.63
枫揽华庭 杭州 住宅 32,946 72,481 联合竞拍 73.0% 171,835 125439.55
合计 1,777,359 3,333,903 5,767,746 2,558,665
注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
（万㎡）
杭州 417.11 937.24 70.01
浙江省内（除杭州） 142.68 296.11 24.34
浙江省外 26.53 86.96 18.67
总计 586.32 1,320.31 113.02
注：累计土地储备项目指截止 2023 年 12 月 31 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截
止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
13
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
主要项目开发情况
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资总
所在 权益比 开发 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 完工进度 建筑面积 面积 面积 金额（万 金额（万
位置 例 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） 元）
杭州 绿翠芳映轩 杭州 住宅 33.957% 2023 年 07 月 31 日 在建 35.00% 17,831 32,096 64,646 42,923
杭州 咏翠芳华轩 杭州 住宅 36.85% 2022 年 06 月 06 日 在建 80.00% 34,543 75,995 147,576 124,226
杭州 枫岭云湾 杭州 住宅 70.00% 2022 年 08 月 05 日 在建 65.00% 13,303 31,927 97,386 87,190
杭州 枫秀云庭 杭州 住宅 70.00% 2022 年 08 月 12 日 在建 55.00% 24,117 67,528 207,225 175,993
杭州 听荷芳翠府 杭州 住宅 51.00% 2023 年 04 月 19 日 在建 40.00% 22,545 49,599 94,843 65,411
杭州 文缦滨汇府 杭州 住宅 51.00% 2022 年 09 月 13 日 在建 60.00% 26,610 61,203 113,796 85,363
杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业 28.00% 2022 年 09 月 15 日 在建 65.00% 17,996 75,583 201,631 154,473
杭州 蝶翠迎宾府 杭州 住宅 34.00% 2022 年 08 月 09 日 在建 65.00% 39,411 98,528 193,794 149,928
杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00% 2021 年 03 月 10 日 竣工 100.00% 17,591 70,364 101,236 101,236 284,567 263,990
杭州 翠栖府 杭州 住宅、商业 100.00% 2023 年 06 月 20 日 在建 30.00% 81,976 122,964 247,478 175,481
杭州 翠堤春华轩 杭州 住宅 26.00% 2022 年 09 月 23 日 在建 70.00% 16,369 27,827 78,541 64,468
杭州 叠映里 杭州 住宅 59.336% 2023 年 09 月 21 日 在建 8.00% 41,713 86,004 380,622 299,936
杭州 揽晴轩 杭州 住宅 50.00% 2023 年 12 月 28 日 在建 1.00% 15,379 18,454 65,764 22,001
杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00% 2021 年 09 月 26 日 在建 87.00% 33,558 83,895 - 250,418 231,640
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 30 日 在建 99.00% 63,615 159,037 510,127 491,296
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 2021 年 03 月 05 日 在建 99.00% 75,562 188,905 612,662 582,693
杭州 春宸上府 杭州 住宅 34.00% 2022 年 02 月 24 日 在建 80.00% 48,641 87,554 295,614 268,589
杭州 江翠轩 杭州 住宅 60.80% 2022 年 10 月 28 日 在建 60.00% 23,518 47,036 171,149 151,061
杭州 揽云锦绣里 杭州 住宅 50.00% 2022 年 06 月 30 日 在建 70.00% 27,799 63,938 261,345 234,161
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 2021 年 06 月 25 日 在建 85.00% 43,654 212,871 928,829 821,406
杭州 揽潮华庭 杭州 住宅 67.00% 2023 年 03 月 21 日 在建 50.00% 5,766 16,721 80,795 69,188
杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00% 2017 年 10 月 01 日 竣工 100.00% 223,035 133,821 118,632 165,677 133,589 109,430
杭州 望品 杭州 住宅 100.00% 2021 年 01 月 20 日 竣工 100.00% 21,534 38,761 58,362 58,362 170,198 164,535
杭州 棠前嘉座 杭州 商业 38.00% 2021 年 11 月 09 日 竣工 100.00% 28,901 72,253 210,680 210,680 194,800 160,988
杭州 芳翠锦绣府 杭州 住宅 100.00% 2022 年 08 月 11 日 在建 55.00% 43,581 95,878 396,094 365,184
杭州 棠前文栖府 杭州 住宅 65.00% 2023 年 11 月 09 日 在建 5.00% 11,210 28,025 116,244 90,494
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 07 月 13 日 竣工 100.00% 26,234 76,079 109,409 109,409 226,595 225,462
杭州 滨日运宸中心 杭州 商业 50.00% 2022 年 07 月 27 日 在建 75.00% 22,909 68,727 100,940 55,153
杭州 运翠轩 杭州 住宅、商业 100.00% 2022 年 08 月 15 日 在建 65.00% 48,881 146,643 300,777 235,417
杭州 福翠里 杭州 住宅 38.00% 2022 年 08 月 08 日 在建 65.00% 31,378 78,445 209,434 167,837
杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00% 2022 年 03 月 10 日 在建 80.00% 38,988 97,470 412,173 380,022
杭州 观晖美寓 杭州 住宅 60.00% 2022 年 09 月 20 日 在建 65.00% 31,306 87,657 299,041 268,096
14
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资总
所在 权益比 开发 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 完工进度 建筑面积 面积 面积 金额（万 金额（万
位置 例 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） 元）
杭州 望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 60.00% 2022 年 07 月 08 日 在建 70.00% 18,476 48,038 187,629 157,397
杭州 映宸里 杭州 住宅 27.00% 2023 年 06 月 21 日 在建 25.00% 62,378 93,567 249,196 185,720
杭州 平晖府 杭州 住宅 37.00% 2023 年 07 月 12 日 在建 30.00% 34,064 95,905 409,097 341,886
杭州 潮观平澜府 杭州 住宅 34.00% 2023 年 02 月 24 日 在建 50.00% 32,272 61,317 339,527 297,328
杭州 潮观揽月轩 杭州 住宅 34.00% 2022 年 11 月 14 日 在建 55.00% 27,249 65,398 363,847 323,306
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 80.00% 2022 年 02 月 16 日 在建 85.00% 71,966 179,915 985,453 921,966
杭州 潮映万象轩 杭州 住宅 34.00% 2023 年 01 月 12 日 在建 50.00% 24,287 58,289 327,382 285,735
杭州 潮映华岸府 杭州 住宅 34.00% 2023 年 01 月 10 日 在建 50.00% 23,179 46,358 259,139 226,061
杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00% 2021 年 11 月 12 日 在建 85.00% 45,439 109,053 588,900 566,366
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 28 日 竣工 100.00% 34,723 104,169 145,239 145,239 421,450 412,961
杭州 春曼雅庐 杭州 住宅 37.00% 2023 年 07 月 06 日 在建 30.00% 45,726 59,444 170,512 118,978
杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00% 2022 年 07 月 29 日 在建 70.00% 41,422 91,128 292,968 257,579
杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00% 2022 年 07 月 18 日 在建 75.00% 41,206 103,015 331,647 287,461
杭州 枫映华庭 杭州 住宅 100.00% 2023 年 03 月 18 日 在建 65.00% 17,750 44,375 145,077 122,572
杭州 枫揽华庭 杭州 住宅 73.00% 拟建 0.00% 32,946 72,481 235,813
杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00% 2023 年 02 月 06 日 在建 35.00% 176,278 373,072 929,280 641,214
杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 09 月 28 日 竣工 100.00% 20,836 54,173 82,917 82,917 214,692 209,421
杭州 潮听映月 杭州 住宅 100.00% 2022 年 01 月 04 日 在建 90.00% 35,303 88,257 266,312 247,152
杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00% 2022 年 01 月 27 日 在建 88.00% 38,155 95,388 153,517 134,872
杭州 湖翠里 杭州 住宅 50.40% 2022 年 10 月 19 日 在建 65.00% 18,227 43,745 141,186 118,215
杭州 湖映里 杭州 住宅 34.00% 2023 年 03 月 17 日 在建 45.00% 30,604 76,510 124,858 89,473
杭州 河印观翠湾 杭州 住宅 30.50% 2023 年 04 月 27 日 在建 40.00% 25,629 64,073 106,843 68,430
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 06 月 10 日 竣工 100.00% 26,859 64,461 89,752 89,752 210,896 206,297
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 2020 年 07 月 10 日 竣工 100.00% 44,136 132,408 186,228 186,228 722,836 700,471
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 2019 年 12 月 31 日 竣工 100.00% 62,711 175,591 262,744 262,744 273,562 263,793
杭州 杭州 住宅 51.00% 拟建 0.00% 58,193 93,109
杭州 滨杭滨纷城 杭州 住宅、商业 51.00% 拟建 0.00% 224,148 385,535 816,185 469,730
杭州 杭州 住宅 51.00% 2023 年 12 月 08 日 在建 20.00% 55,551 155,543
杭州 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 34.00% 2022 年 07 月 28 日 在建 47,333 104,133 206,155 166,991
千岛湖城市之
杭州 杭州 住宅 30.00% 2020 年 06 月 23 日 竣工 100.00% 79,478 119,217 174,268 174,268 194,758 183,288
星
千岛湖半岛印
杭州 杭州 住宅 70.00% 2021 年 04 月 30 日 竣工 100.00% 56,401 112,803 156,618 156,618 103,502 95,854
象北区
杭州 千岛湖湖滨印 杭州 住宅、商业 100.00% 2022 年 02 月 22 日 在建 70.00% 53,043 92,826 102,280 76,905
15
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资总
所在 权益比 开发 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 完工进度 建筑面积 面积 面积 金额（万 金额（万
位置 例 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） 元）
象南区
千岛湖湖滨印
杭州 杭州 住宅 100.00% 2022 年 02 月 22 日 在建 85.00% 19,846 23,815 32,369 24,645
象北区
杭州 澄虹府 杭州 住宅 100.00% 2023 年 01 月 19 日 在建 50.00% 30,841 86,355 342,392 298,812
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020 年 08 月 17 日 竣工 100.00% 38,657 92,776 139,829 139,829 276,830 267,794
杭州 枫翠岚湾 杭州 住宅 50.00% 2022 年 03 月 08 日 在建 85.00% 25,849 67,207 148,570 130,511
浙江省内
湖州春翠里 湖州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 26 日 竣工 100.00% 88,322 132,483 228,265 228,265 211,728 209,710
（除杭州）
浙江省内
湖州鸣翠里 湖州 住宅 55.00% 2021 年 10 月 18 日 在建 90.00% 62,169 111,904 185,946 163,610
（除杭州）
浙江省内
湖州春辰里 湖州 住宅 100.00% 拟建 0.00% 162,285 243,428 356,506 95,118
（除杭州）
浙江省内
平湖尚品 嘉兴 住宅 51.00% 2021 年 08 月 18 日 竣工 100.00% 23,959 50,314 72,181 72,181 87,080 76,161
（除杭州）
浙江省内
平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 2020 年 08 月 26 日 竣工 100.00% 86,201 189,641 258,027 258,027 228,550 224,440
（除杭州）
浙江省内
义乌翠语华庭 金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 04 月 27 日 竣工 100.00% 35,414 77,897 121,521 121,521 164,669 159,676
（除杭州）
浙江省内
义乌福田里 金华 住宅 100.00% 2021 年 12 月 29 日 竣工 100.00% 29,942 80,844 129,433 129,433 191,891 172,443
（除杭州）
浙江省内
东阳上品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2021 年 12 月 31 日 在建 90.00% 67,690 175,985 289,305 237,479
（除杭州）
浙江省内
东阳君品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2022 年 05 月 31 日 在建 60.00% 35,450 99,259 156,969 117,909
（除杭州）
浙江省内
东阳嘉品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2022 年 04 月 21 日 在建 60.00% 26,644 74,602 121,806 90,860
（除杭州）
浙江省内 红狮上品小区
金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 11 月 18 日 在建 95.00% 53,383 85,413
（除杭州） （A 区）
199,021 163,745
浙江省内 红狮上品小区
金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 09 月 02 日 竣工 100.00% 38,734 77,468 125,108 125,108
（除杭州） （B 区）
浙江省内 滨江城投悦
金华 住宅 51.00% 2023 年 04 月 18 日 在建 55.00% 49,671 74,507 142,077 110,330
（除杭州） 品
浙江省内 滨江城投和
金华 住宅 51.00% 2023 年 12 月 20 日 在建 8.00% 99,045 148,568 274,214 182,280
（除杭州） 品
16
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资总
所在 权益比 开发 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 完工进度 建筑面积 面积 面积 金额（万 金额（万
位置 例 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） 元）
浙江省内
丽水观品轩 丽水 住宅 60.00% 2021 年 12 月 09 日 在建 88.00% 52,383 83,813 154,606 135,768
（除杭州）
浙江省内
台州锦绣云邸 台州 住宅 35.00% 2022 年 08 月 30 日 在建 50.00% 42,438 93,364 149,212 95,012
（除杭州）
浙江省内
天台江山慈悦 台州 住宅、商业 50.00% 2021 年 12 月 03 日 竣工 100.00% 50,128 89,205 130,417 130,417 117,875 107,353
（除杭州）
浙江省内
温州滨江壹号 温州 住宅、商业 100.00% 2019 年 08 月 28 日 竣工 100.00% 26,063 93,826 135,516 135,516 330,179 325,935
（除杭州）
浙江省内
萃语华庭 宁波 住宅、商业 100.00% 2021 年 09 月 10 日 竣工 100.00% 42,772 110,108 147,366 147,366 229,678 218,102
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 2020 年 10 月 23 日 竣工 100.00% 90,270 138,792 203,634 203,634 372,302 352,008
（除杭州）
浙江省内
滨建潮映府 宁波 住宅 50.00% 2023 年 08 月 03 日 在建 10.00% 36,986 88,766 290,477 183,522
（除杭州）
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 2020 年 09 月 18 日 竣工 100.00% 28,710 71,775 104,354 104,354 212,301 206,120
（除杭州）
浙江省内
宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 2021 年 01 月 22 日 竣工 100.00% 42,569 106,423 154,345 154,345 414,213 399,259
（除杭州）
浙江省外 苏州锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 2020 年 09 月 29 日 竣工 100.00% 50,496 126,230 181,439 181,439 340,041 323,850
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 2020 年 10 月 30 日 竣工 100.00% 60,633 121,265 174,946 174,946 317,667 309,285
浙江省外 南京翡翠上城 南京 住宅 55.00% 2022 年 01 月 21 日 在建 80.00% 51,603 121,076 255,540 229,422
滨江爱义南方
浙江省外 深圳 商业 51.00% 2019 年 12 月 25 日 在建 70.00% 5,605 50,810 - 140,000 110,421
大厦
浙江省外 深圳浪口屋村 深圳 住宅 65.00% 2023 年 11 月 15 日 在建 5.00% 34,500 207,400 - 300,383
277,481
浙江省外 深圳尚华大厦 深圳 商业 53.00% 2020 年 12 月 15 日 在建 88.00% 9,323 66,890 - 102,586
合计 4,424,003 9,527,293 4,002,466 4,049,511 24,860,175 20,960,518
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
主要项目销售情况
17
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售
累计结算 本期结算 本期结算
所在 计容建筑 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 金额（万
位置 面积 （㎡） 面积 面积 金额（万
（㎡） （㎡） 元）
（㎡） （㎡） 元）
杭州 御潮府 杭州 住宅 100.00% 114,796 88,091 87,275 - 409 87,136 2,653 23,384
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 93,666 88,803 88,803 774 1,972 86,072 54,438 97,020
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 77,508 72,409 72,409 1,313 4,382 71,648 4,515 15,542
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 85,795 68,013 68,013 - 67,519 1,066 8,537
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 101,212 91,463 91,463 5,720 21,466 90,078 90,078 394,649
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 83,950 78,780 78,642 459 3,169 78,642 8,033 30,952
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 64,461 60,211 60,211 356 1,312 60,211 60,211 220,738
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 92,776 85,615 85,276 - 1,171 83,946 83,946 279,551
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 175,591 124,121 119,887 44,043 79,188 110,248 110,248 273,103
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 76,079 69,184 69,184 528 3,188 67,340 67,340 223,325
杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00% 54,173 49,022 49,022 573 5,180 48,648 48,648 213,033
杭州 望品 杭州 住宅 100.00% 38,761 33,436 33,436 243 31,101 31,101 152,826
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 127,450 118,449 118,449 118,328 44,250 205,175
杭州 湖光山社 杭州 住宅 92.00% 134,151 138,811 137,245 6,813 12,785 133,015 18,218 41,015
杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00% 119,217 117,638 72,730 14,683 25,457 71,075 71,075 118,956
杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 70.00% 41,646 40,881 36,636 6,576 7,755
93,254 24,446 24,977
杭州 千岛湖半岛印象北区 杭州 住宅 70.00% 112,803 110,316 47,381 47,381 46,806
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 132,408 116,229 115,696 4,856 39,230 92,302 92,302 619,839
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 104,169 91,711 91,304 90,458 90,458 419,227
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 188,905 157,022 156,775 495 1,716 - -
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 159,037 126,711 126,711 1,200 4,056 - -
杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00% 70,364 70,043 57,153 21,430 111,916 42,824 42,824 217,763
杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00% 83,895 64,947 61,440 7,462 26,096 - -
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 212,871 168,161 123,463 43,108 237,097 - -
杭州 棠前嘉座 杭州 商业 38.00% 72,253 71,876 67,833 28,933 115,535 59,166 59,166 190,050
杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00% 109,053 79,963 76,987 525 3,557 - -
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 80.00% 179,915 132,229 129,519 2,013 14,334 - -
杭州 潮听映月府 杭州 住宅 100.00% 88,257 76,228 76,228 - 33 - -
杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00% 95,388 82,737 81,855 8,360 17,976 - -
杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00% 134,528 77,091 77,091 - 68,401 68,401 588,010
杭州 枫翠岚湾 杭州 住宅 50.00% 67,207 58,113 57,862 609 1,695 - -
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 138,484 130,292 130,174 573 2,197 130,174 3,308 18,771
杭州 咏翠芳华轩 杭州 住宅 36.85% 75,995 74,010 74,010 41,526 98,808 - -
18
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售
累计结算 本期结算 本期结算
所在 计容建筑 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 金额（万
位置 面积 （㎡） 面积 面积 金额（万
（㎡） （㎡） 元）
（㎡） （㎡） 元）
杭州 枫岭云湾 杭州 住宅 70.00% 31,927 30,575 30,575 5,086 19,596 - -
杭州 揽云锦绣里 杭州 住宅 50.00% 63,938 51,824 51,824 1,176 6,473 - -
杭州 芳翠锦绣府 杭州 住宅 100.00% 95,878 93,117 93,117 58,381 290,025 - -
杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业 28.00% 75,583 73,507 28,925 1,374 7,037 - -
杭州 运翠轩 杭州 住宅、商业 100.00% 146,643 143,750 108,744 21,341 25,499 - -
杭州 福翠里 杭州 住宅 38.00% 78,445 75,352 75,352 45,731 151,617 - -
杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00% 97,470 89,449 89,449 - -
杭州 观晖美寓 杭州 住宅 60.00% 87,657 83,814 83,814 63,073 268,051 - -
杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00% 91,128 87,772 86,956 51,797 199,029 - -
杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00% 103,015 100,317 100,317 55,172 205,061 - -
杭州 翠堤春华轩 杭州 住宅 26.00% 27,827 26,575 26,575 15,832 57,169 - -
杭州 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 34.00% 104,133 101,605 101,605 84,498 201,984 - -
杭州 文缦滨汇府 杭州 住宅 51.00% 61,203 55,588 37,539 37,539 101,914 - -
杭州 蝶翠迎宾府 杭州 住宅 34.00% 98,528 96,091 96,091 96,091 256,768 - -
杭州 潮观揽月轩 杭州 住宅 34.00% 65,398 63,693 63,693 63,693 445,553 - -
杭州 潮映万象轩 杭州 住宅 34.00% 58,289 55,952 55,693 55,693 389,703 - -
杭州 潮映华岸府 杭州 住宅 34.00% 46,358 43,732 43,732 43,732 304,218 - -
杭州 澄虹府 杭州 住宅 100.00% 86,355 79,540 79,170 79,170 364,202 - -
杭州 潮观平澜府 杭州 住宅 34.00% 61,317 59,722 59,722 59,722 418,239 - -
杭州 望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 60.00% 48,038 46,197 27,531 27,531 172,204 - -
杭州 江翠轩 杭州 住宅 60.80% 47,036 43,169 43,031 43,031 201,569 - -
杭州 湖翠里 杭州 住宅 50.40% 42,322 42,322 42,322 42,322 172,263 - -
杭州 湖映里 杭州 住宅 34.00% 76,510 74,261 57,822 57,822 126,869 - -
杭州 枫秀云庭 杭州 住宅 70.00% 67,528 65,633 65,633 65,633 250,696 - -
杭州 枫映华庭 杭州 住宅 100.00% 44,375 42,219 42,219 42,219 161,429 - -
杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00% 133,821 46,834 3,634 3,634 10,009 3,492 3,492 8,493
杭州 杭州绿翠芳映轩 杭州 住宅 33.957% 32,096 30,697 955 955 2,223 - -
杭州 杭州听荷芳翠府 杭州 住宅 51.00% 49,599 47,959 12,251 12,251 28,184 - -
杭州 杭州翠栖府 杭州 住宅、商业 100.00% 122,964 83,871 15,200 15,200 42,663 - -
杭州 杭州揽潮华庭 杭州 住宅 67.00% 16,721 15,701 15,701 15,701 98,200 - -
杭州 杭州映宸里 杭州 住宅 27.00% 93,567 90,982 23,896 23,896 70,200 - -
杭州 杭州揽晖美寓 杭州 住宅 50.00% 105,644 102,413 89,659 89,659 372,820 - -
杭州 杭州平晖府 杭州 住宅 37.00% 95,905 93,416 90,748 90,748 452,439 - -
19
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售
累计结算 本期结算 本期结算
所在 计容建筑 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 金额（万
位置 面积 （㎡） 面积 面积 金额（万
（㎡） （㎡） 元）
（㎡） （㎡） 元）
杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00% 373,072 352,926 179,317 179,317 761,231 - -
杭州 杭州河印观翠湾 杭州 住宅 30.50% 64,073 61,185 6,907 6,907 14,485 - -
杭州 千岛湖湖滨印象 杭州 住宅、商业 100.00% 116,641 104,822 12,218 6,066 7,178 - -
浙江省内
宁波萃语华庭 宁波 住宅、商业 100.00% 110,108 85,075 67,476 34,803 92,655 - -
（除杭州）
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 71,775 71,662 71,662 225 850 67,365 67,365 211,566
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 138,792 132,816 123,807 5,071 16,228 104,280 104,280 279,132
（除杭州）
浙江省内
宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 106,423 106,686 106,346 1,748 5,608 - -
（除杭州）
浙江省内
温州滨江壹号 温州 住宅、商业 100.00% 93,826 91,984 91,984 4,097 4,512 87,400 87,400 338,217
（除杭州）
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 179,654 176,326 163,285 217 270 162,590 22,692 34,779
（除杭州）
浙江省内
天台江山慈悦 台州 住宅、商业 50.00% 89,205 68,001 32,281 9,113 17,763 - -
（除杭州）
浙江省内
丽水观品轩 丽水 住宅 60.00% 83,813 82,482 40,247 23,551 46,979 - -
（除杭州）
浙江省内
春翠里 湖州 住宅 100.00% 132,483 163,188 162,830 11,837 24,466 148,198 148,198 251,129
（除杭州）
浙江省内
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 100,438 95,249 95,249 - 95,249 387 588
（除杭州）
浙江省内
湖州鸣翠里 湖州 住宅 55.00% 111,904 112,552 79,671 16,498 29,515 - -
（除杭州）
浙江省内
平湖尚品 嘉兴 住宅 51.00% 50,314 30,685 4,782 4,638 11,672 - -
（除杭州）
浙江省内
平湖庆和苑 嘉兴 住宅 50.00% 64,463 63,209 63,209 - 277 63,209 1,654 2,806
（除杭州）
浙江省内
平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 189,641 185,817 185,703 1,947 3,271 175,443 175,443 264,503
（除杭州）
浙江省内
义乌福田里 金华 住宅 100.00% 80,844 79,577 20,005 10,521 27,582 - -
（除杭州）
20
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售
累计结算 本期结算 本期结算
所在 计容建筑 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 金额（万
位置 面积 （㎡） 面积 面积 金额（万
（㎡） （㎡） 元）
（㎡） （㎡） 元）
浙江省内
东阳上品 金华 住宅、商业 55.00% 175,985 172,054 105,378 41,108 91,935 - -
（除杭州）
浙江省内
永康都市外滩二期 金华 住宅 100.00% 140,273 135,502 131,826 44,341 88,070 113,379 113,379 220,528
（除杭州）
浙江省内
永康未来悦北区 金华 住宅 100.00% 147,536 145,179 11,465 7,675 30,196 - -
（除杭州）
浙江省内
永康万家星悦南区 金华 住宅 100.00% 161,918 159,271 26,465 26,465 44,956 - -
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 72,461 71,464 71,464 762 1,097 71,463 2,383 3,895
（除杭州）
浙江省内
金华悦虹湾北区 金华 住宅、商业 100.00% 49,779 46,986 46,986 614 1,550 46,986 5,638 11,336
（除杭州）
浙江省内
金华悦虹湾南区 金华 住宅 100.00% 31,249 30,851 30,851 1,006 2,587 30,851 3,523 8,073
（除杭州）
浙江省内
义乌翠语华庭 金华 住宅 50.00% 77,912 76,906 71,156 34,205 79,593 67,249 67,249 158,445
（除杭州）
浙江省内
红狮上品小区 金华 住宅、商业 50.00% 162,881 109,746 40,801 12,665 18,524 - -
（除杭州）
浙江省内
杭州滨江城投悦品 金华 住宅 51.00% 74,507 72,963 45,508 45,508 113,257 - -
（除杭州）
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 121,265 114,685 114,403 - 1,272 108,798 108,798 290,050
浙江省外 南京翡翠上城 南京 住宅 55.00% 121,076 115,788 62,254 26,749 66,824 - -
浙江省外 锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 126,188 126,602 98,592 21,294 67,881 93,871 93,871 268,045
浙江省外 滨江爱义南方大厦 深圳 商业 51.00% 50,810 23,581 10,324 10,324 48,114 - -
合计 9,635,291 8,716,075 7,047,347 2,219,773 8,453,449 3,212,172 2,111,988 6,757,612
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13,896.14 11,932.12 85.87%
新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27,942.19 21,547.89 77.12%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20,605.91 20,605.91 100.00%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17,345.31 14,361.63 82.80%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4,028.66 4,028.66 100.00%
21
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6,768.07 6,768.07 100.00%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15,975.83 15,975.83 100.00%
新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12,037.62 10,413.83 86.51%
新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1,720.24 1,720.24 100.00%
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,934.98 4,934.98 100.00%
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 1,992.77 1,888.44 94.76%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,790.89 8,790.89 100.00%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,042.83 16,392.11 96.18%
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,606.95 4,196.83 74.85%
曙光之城底商 杭州 社区底商 100.00% 5,445.07 4,345.99 79.82%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107.04 5,028.77 82.34%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 259.87 259.87 100.00%
卧城印象底商 杭州 社区底商 100.00% 9,982.38 9,982.38 100.00%
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 100.00% 40,563.55 36,134.93 89.08%
西雅图公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258.00 23,489.94 93.00%
Bellevue 公寓 贝尔维尤 公寓 85.00% 6,381.23 6,189.79 97.00%
翡翠江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 35,106.62 33,000.22 94.00%
御江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 8,334.54 8,167.85 98.00%
上品华庭自持商品房 杭州 公寓 50.50% 31,032.49 24,173.60 77.90%
御潮府自持商品房 杭州 公寓 100.00% 24,855.00 17,398.50 70.00%
滨耀城自持商品房 杭州 公寓 50.00% 15,233.00 15,233.00 100.00%
沁语晓庭自持商品房 杭州 公寓 100.00% 5,326.00 3,728.20 70.00%
观品自持商品房 杭州 公寓 100.00% 5,208.00 5,208.00 100.00%
土地一级开发情况
□适用 不适用
22
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
融资途径
单位：元
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
7,288,099,04 8,073,335,31 12,174,030,5 5,576,860,00
银行贷款 33,112,324,886.08 2.4%-4.98%
4.64 5.23 26.21 0.00
3,745,424,00 1,222,659,45
中期票据 4,968,083,452.06 3.85%-5.8%
0.00 2.06
2,473,626,41 710,013,713. 253,577,870.
债券 3,437,217,995.87 3.85%-5.03%
0.96 95 96
综合成本 13,507,149,4 10,006,008,4 12,174,030,5 5,830,437,87
合计 41,517,626,334.01
4.20% 55.60 81.24 26.21 0.96
发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
2024 年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、
做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有
序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）经营计划
2024 年公司将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、
优势地段、优势产品领域，稳健安全发展！
1）销售目标：销售额 1000 亿元以上，占行业总规模的 1%，全国排名在 15 名以内。
2）土地储备：投资金额控制在权益销售回款 40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江
省外重点关注上海。
3）融资：继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在 40 亿
元以内。降融资成本，综合融资成本从 2023 年底的 4.2%确保下降至 4%，争取下降至 4%以内。
4)代建业务：继续拓展代建业务，争取新增 5 至 10 个代建项目。
（三）2024 年主要计划竣工交付项目
序号 项目名称 项目类别 所在地 权益比例 计容建面（万方）
1 天台江山慈悦 住宅、商业 台州 50.00% 8.92
2 萃语华庭 住宅、商业 宁波 100.00% 11.01
3 宁波誉品 住宅、商业 宁波 100.00% 10.64
4 义乌福田里 住宅 金华 100.00% 8.08
5 锦尚和品府 住宅 杭州 33.165% 29.85
6 滨涛映月 住宅 杭州 100.00% 18.89
7 红狮上品 住宅、商业 金华 50.00% 16.29
8 望涛月明 住宅 杭州 100.00% 15.9
9 滨融府 商业 杭州 37.00% 6.39
10 平湖尚品 住宅 嘉兴 51.00% 5.03
11 南京玖华府 住宅 南京 49.50% 9.22
12 宁望府 住宅 杭州 100.00% 8.39
13 湖州鸣翠里 住宅 湖州 55.00% 11.19
14 广州星航 TOD 住宅 广州 35.00% 14.45
15 千岛湖湖滨印象南区 住宅、商业 杭州 100.00% 9.28
16 千岛湖湖滨印象北区 住宅 杭州 100.00% 2.38
23
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
17 南京翡翠上城 住宅 南京 55.00% 12.11
18 桐庐嘉品 住宅、商业 杭州 35.00% 21.46
19 滨江爱义南方大厦 商业 深圳 51.00% 5.08
20 栖江揽月轩 住宅 杭州 60.00% 10.91
21 潮听映月 住宅 杭州 100.00% 8.83
22 永康未来悦北区 住宅 金华 100.00% 14.75
23 东阳上品家园 住宅、商业 金华 55.00% 17.6
24 台州湖畔云邸 住宅 台州 35.00% 10.89
25 风荷叠翠府 住宅 杭州 50.00% 6.93
26 揽云锦绣里 住宅 杭州 50.00% 6.39
27 春宸上府 住宅 杭州 34.00% 8.76
28 湖悦岚湾 住宅 杭州 50.00% 9.54
29 滨萃悦府 住宅 杭州 27.55% 10.01
30 咏翠芳华轩 住宅 杭州 36.85% 7.6
31 丽水观品轩 住宅 丽水 60.00% 8.38
32 枫翠岚湾 住宅 杭州 50.00% 6.72
33 听悦雅庭 住宅 杭州 50.00% 4.54
34 乐清望潮上品华庭 住宅 温州 51.00% 24.13
35 观翠揽月轩 住宅 杭州 80.00% 17.99
36 江晖府 住宅 杭州 50.00% 9.75
37 宁波望品 住宅 宁波 51.00% 12.97
38 海潮望月城 住宅、商业 杭州 100.00% 21.29
合计 442.54
（四）2024 年到期的直接融资情况
从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资情况如下：
证券简称 证券类别 当前余额(亿元) 到期日期 票面利率%
23 滨江房产 CP003 一般短期融资券 9.0000 2024-07-05 3.85
22 滨江房产 MTN001 一般中期票据 9.4000 2024-08-23 4.80
22 滨江房产 MTN002 一般中期票据 8.0000 2024-11-23 5.80
合计 26.4000
公司经营稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券本息到期情况，
合理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至 2023 年 12
月 31 日 ， 本公 司及 部分 控 股子 公 司为 购买 本公 司 相关 房 产的 业主 提供 保 证所 及 的借 款金 额为
3,352,005 万元。
本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上
的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
24
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、核心竞争力分析
行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。
做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”。
公司核心竞争力体现如下：
（一）人员优势
人员精干，层级少，战斗力强，这是公司最大的核心竞争力。公司自成立以来，一贯保持人员精干
高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证
品质、高度稳定的优秀团队。截止 2023 年末，公司房地产板块员工 1076 人，按 2023 年全年 1534.7 亿
元全口径销售额计算，人均销售额 1.43 亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高
效都具有领先优势。
（二）品牌优势
（1）品质品牌的领跑优势。公司建立有效的创新团队，坚定不移地保持创新的精神，包括建筑、
装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引领行业的标准。
（2）做好品质标杆建设。公司进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标
杆。公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质量”，到“做品质”，
到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！
（3）营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现。自公司成立以来，一直秉承“客户
的口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过 30 余年
的发展，公司已形成包括产品、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的
市场认可度表现在：
①基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。
②交付的满意度，公司项目交付一直维持较高的收房率，交房的顺利程度体现了业主对公司产品的
认可。
③客户忠诚度。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销，深信客户的口碑比金
杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满意度调查，公司的
产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过 96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买公司开发
的楼盘。因此，公司不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！
（三）融资优势
（1）凭借公司自身的团队战斗力、企业经营能力、品牌信誉能力，以及杠杆适度，近几年公司的
综合融资成本持续下降，2019 年的综合融资利率是 5.6%，2020 年为 5.2%，2021 年为 4.9%，2022 年为
4.6%，2023 年更是达到了 4.2%的新低点。
（2）AAA 的信用评级。2020 年 6 月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至 AAA，
公司成功获得了交易所和银行间市场的 AAA 评级。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得
到了评级机构和金融机构的高度认可，AAA 的资信评级的取得为公司发挥融资优势创造了基础。
（3）财务稳健。截止报告期末，公司并表有息负债规模 415.18 亿元，其中银行贷款占比 79.8%，
直接融资占比 20.2%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为 56.41%，净负债率为 15.08%。债
务期限构成上，短期债务为 135.07 亿元，占比仅为 32.53%，低于期末货币资金（327.04 亿元），现金
短债比为 2.42 倍，可有效覆盖短期债务。2024 年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息
负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。
（4）回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加，主要依靠的是加速销售回款，公司要继
续发挥回款优势。
（四）合作优势
25
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事
长戚金兴先生担任中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第九届理事会会长，公司副总裁郭清
先生担任杭州市房地产业协会第九届理事会执行会长，也显示了行业和政府对公司的高度信任和认可，
同时也为公司开展经营提供了良好的营商环境。公司成立 30 余年来，始终保持着与社会各方面的良好
合作关系，正是基于对公司的高度信任和认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与公司紧密结合、
高度绑定，共克时艰。
（2）开发企业间的合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强强联合，在合作中发
挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。合作项目中，95%以上的项目均由公司操盘，也代表
同行对公司品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系，公司积蓄了一大批有实力的
战略合作伙伴，这也使公司在下一步发展中更具有战斗力。
（3）工程合作。公司一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装
修、幕墙、门窗、环境、设备设施等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的
观念深入人心，在保证公平公正、公开透明的前提下，形成互信互利关系，各方之间能够高效配合，形
成合力，取得 1+1＞2 的效果。
（五）经营决策优势
房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是公司经营思路灵活、清晰，市场应变能
力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战略和战术，同时公司的决策机制一直以来都是快速
灵活且有效落地。
（六）公益影响力优势
公司这几年持续践行公益，“乡村振兴、共同富裕”工作搞得有声有色，也得到政府和社会的广
泛关心支持！
四、主营业务分析
1、概述
2023 年，公司实现营业收入 704.43 亿元，同比增长 69.73%；受本期计提存货减值准备增加影响，
实现归母净利润 25.29 亿元，同比下降 32.41%。具体可参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期
内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
41,502,316,428.1
营业收入合计 70,442,587,508.90 100% 100% 69.73%
8
分行业
41,303,220,291.3
房地产业 70,158,299,334.60 99.60% 99.52% 69.86%
9
酒店业 267,103,129.17 0.38% 187,716,295.47 0.45% 42.29%
其他 17,185,045.13 0.02% 11,379,841.32 0.03% 51.01%
分产品
房产销售 69,334,998,435.67 98.43% 40,668,934,057.0 97.99% 70.49%
26
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3
房产项目管理服务 465,400,255.32 0.66% 302,969,408.88 0.73% 53.61%
房产租赁 357,900,643.61 0.51% 331,316,825.48 0.80% 8.02%
酒店管理服务 267,103,129.17 0.38% 187,716,295.47 0.45% 42.29%
其他 17,185,045.13 0.02% 11,379,841.32 0.03% 51.01%
分地区
28,342,743,963.9
杭州地区 45,906,827,861.63 65.17% 68.29% 61.97%
2
宁波地区 4,907,047,825.87 6.97% 20,698,684.79 0.05% 23,607.05%
金华地区 4,452,826,062.62 6.32% 8,737,563,026.74 21.05% -49.04%
温州地区 3,610,021,947.97 5.12% 261,638,727.53 0.63% 1,279.77%
南京地区 2,900,499,673.34 4.12%
嘉兴地区 2,843,308,102.14 4.04% 981,831,417.06 2.37% 189.59%
苏州地区 2,680,452,011.58 3.81%
湖州地区 2,517,977,385.22 3.57% 404,930,825.39 0.98% 521.83%
台州地区 424,089,236.07 0.60% 2,425,336,850.34 5.84% -82.51%
境外地区 180,303,030.49 0.26% 145,749,914.19 0.35% 23.71%
上海地区 16,733,486.26 0.02% 2,756,880.75 0.01% 506.97%
上饶地区 1,872,164.90 0.00% 117,634,086.24 0.28% -98.41%
深圳地区 628,720.81 0.00% 871,221.62 0.00% -27.83%
南通地区 60,560,829.61 0.15% -100.00%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 70,158,299,334.60 58,483,823,697.36 16.64% 69.86% 71.37% -0.74%
分产品
房产销售 69,334,998,435.67 57,941,833,238.13 16.43% 70.49% 71.94% -0.71%
分地区
杭州地区 45,906,827,861.63 37,510,255,418.71 18.29% 61.97% 56.99% 2.59%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位 2023 年 2022 年 同比增减
销售量 亿元 1,534.7 1,539 -0.28%
房地产业
库存量 亿元 1,726.98 1,844.09 -6.35%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□适用 不适用
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
27
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 58,483,823,697.36 99.74% 34,126,582,179.21 99.64% 71.37%
酒店业 136,227,907.32 0.23% 112,688,029.33 0.33% 20.89%
其他 17,763,139.71 0.03% 9,991,479.28 0.03% 77.78%
单位：元
2023 年 2022 年
产品分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房产销售 57,941,833,238.13 98.81% 33,698,731,717.43 98.39% 71.94%
房产项目管理服务 137,298,272.93 0.23% 83,297,670.74 0.24% 64.83%
房产租赁 404,692,186.30 0.69% 344,552,791.04 1.01% 17.45%
酒店管理服务 136,227,907.32 0.23% 112,688,029.33 0.33% 20.89%
其他 17,763,139.71 0.03% 9,991,479.28 0.03% 77.78%
说明
无
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
报告期内，公司合并范围变化详见本报告“第六节重要事项第七项、与上年度财务报告相比，合并
报表范围发生变化的情况说明”。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 497,847,178.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.55%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 140,783,688.00 0.16%
2 客户二 105,222,781.00 0.12%
3 客户三 93,237,677.00 0.10%
4 客户四 84,253,103.00 0.09%
5 客户五 74,349,929.00 0.08%
28
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 -- 497,847,178.00 0.55%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 31,401,282,568.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 65.82%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
杭州市规划和自然资源局及
1 25,221,835,000.00 52.87%
各分局
2 供应商二 1,774,091,600.00 3.72%
3 供应商三 1,533,644,197.00 3.21%
4 供应商四 1,502,231,771.00 3.15%
5 供应商五 1,369,480,000.00 2.87%
合计 -- 31,401,282,568.00 65.82%
主要供应商其他情况说明
适用 □不适用
前五名供应商与公司不存在关联关系，公司属于房地产行业，是以土地和建筑物为经营对象从事
经营活动，不可避免地需要采购土地使用权，由于土地出让金相比建造、建筑材料的金额较大，所以土
地采购额占采购总额的比重较高。另外公司战略发展聚焦杭州，目前主要集中于杭州市区域的房地产开
发，故向供应商一杭州市规划和自然资源局及各分局采购金额占比最高。采购集中度较高主要系向各地
国土资源局支付的土地款所致，是公司所处行业特性及公司业务开展区域集中所致，不存在对主要供应
商的重大依赖。
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 856,553,302.41 810,563,224.79 5.67%
管理费用 774,388,012.33 626,375,131.82 23.63%
财务费用 540,241,676.33 1,019,197,718.99 -46.99% 本期利息收入增加
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 90,858,378,070.65 83,562,758,981.95 8.73%
经营活动现金流出小计 58,208,375,846.80 78,349,104,659.57 -25.71%
29
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 32,650,002,223.85 5,213,654,322.38 526.24%
投资活动现金流入小计 10,310,615,455.15 4,375,766,062.52 135.63%
投资活动现金流出小计 22,624,913,588.26 28,589,714,205.54 -20.86%
投资活动产生的现金流量净额 -12,314,298,133.11 -24,213,948,143.02 49.14%
筹资活动现金流入小计 42,849,703,744.77 71,600,914,198.14 -40.15%
筹资活动现金流出小计 54,816,728,441.74 49,451,109,089.38 10.85%
筹资活动产生的现金流量净额 -11,967,024,696.97 22,149,805,108.76 -154.03%
现金及现金等价物净增加额 8,371,062,816.52 3,180,849,614.43 163.17%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 526.24%，主要系报告期内销售商品、提供劳务
收到的现金大幅上升所致。
2、投资活动现金流入较上年同期上涨 135.63%，主要系本期收回拆借款及利息增加所致。
3、投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期上涨 49.14%，主要系收到其他与投资活动有关的
现金流较上年同期增长较多而支付其他与投资活动有关的现金流下降较多所致。
4、筹资活动现金流入本期较上年同期下降 40.15%，主要系本期吸收投资收到的现金和取得借款收
到的现金较上年同期下降较多所致。
5、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期下降 154.03%，主要系本期吸收投资收到的现金和取
得借款收到的现金较上年同期下降较多所致。
6、现金及现金等价物净增加额较上年同期增加 163.17%，主要系经营活动产生的现金流量净额较
上年同期增加较多所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
本期经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在差异主要系公司房产项目现金回款与利润结算
的时间差所致。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
占利润总额 是否具有
金额 形成原因说明
比例 可持续性
主要系权益法核算的长期股权投资收益、
投资收益 1,230,587,542.71 24.44% 金融工具在持有期间的投资收益、理财产 否
品收益。
公允价值变动损益 -3,030,060.21 -0.06% 交易性金融资产产生的公允价值变动收益 否
资产减值 -3,779,626,710.12 -75.06% 主要系计提存货跌价准备 否
营业外收入 10,942,077.54 0.22% 主要系违约金收入。 否
营业外支出 29,789,774.24 0.59% 主要系赔款支出、罚没支出。 否
信用减值损失 -527,100,595.31 -10.47% 主要系应收账款和其他应收款坏账损失。 否
30
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初 重大变动
比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 说明
货币资金 32,703,726,275.21 11.28% 24,327,642,230.57 8.81% 2.47%
应收账款 473,642,202.33 0.16% 440,770,707.47 0.16% 0.00%
存货 172,697,519,388.15 59.54% 184,409,224,742.18 66.77% -7.23%
投资性房地产 8,577,223,078.67 2.96% 6,946,178,293.63 2.51% 0.45%
长期股权投资 17,863,664,325.89 6.16% 14,297,642,205.95 5.18% 0.98%
固定资产 1,171,010,582.01 0.40% 581,617,351.06 0.21% 0.19%
在建工程 0.00% 0.00% 0.00%
使用权资产 118,324,336.96 0.04% 131,083,271.68 0.05% -0.01%
短期借款 0.00% 0.00% 0.00%
合同负债 143,071,053,158.28 49.33% 130,361,547,012.64 47.20% 2.13%
长期借款 25,824,225,841.44 8.90% 34,949,888,013.64 12.65% -3.75%
租赁负债 95,279,705.38 0.03% 98,865,568.13 0.04% -0.01%
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产 -
83,605,95 53,201,57 20,648,12 116,159,4
（不含衍 3,030,060
0.27 9.84 9.76 00.35
生金融资 .21
产）
4.其他权 - -
1,023,394 15,066,36 907,866,0
益工具投 462,249.4 100,000,0
,716.37 7.07 99.87
资 3 00.00
5.其他非 -
877,799,2 12,217,58 862,415,3
流动金融 3,166,308
39.00 8.23 42.11
资产 .66
- - -
金融资产 1,984,799 53,201,57 47,932,08 1,886,440
3,030,060 462,249.4 103,166,3
小计 ,905.64 9.84 5.06 ,842.33
.21 3 08.66
1,984,799 - - 53,201,57 47,932,08 - 1,886,440
上述合计
,905.64 3,030,060 462,249.4 9.84 5.06 103,166,3 ,842.33
31
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
.21 3 08.66
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
本期其他权益工具投资其他变动说明：预计对杭州沃安供应链管理有限公司的投资成本无法收回，本期
终止确认。
本期其他非流动金融资产其他变动说明：收回对杭州三仁焱兴投资合伙企业（有限合伙）部分投资款。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
期末银行存款余额中 243,609.07 元系使用权
受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额
中 36,940,749.27 元系使用权受限的保函保证
金，12,665,439.96 元系使用权受限的酒店运
货币资金 54,797,421.97 54,797,421.97 冻结
营保证金，317,623.67 元系使用权受限的公寓
运营保证金，4,630,000.00 元使用权受限的按
揭贷款保证金。
存货 55,637,955,206.76 55,637,955,206.76 抵押 为借款提供抵押担保
投资性房地产 抵押 为借款提供抵押担保
4,459,666,307.04 3,310,993,657.54
固定资产 抵押 为借款提供抵押担保
639,357,756.53 511,518,984.86
无形资产 抵押 为借款提供抵押担保
195,865,469.27 121,391,920.86
合 计
60,987,642,161.57 59,636,657,191.99
其他说明
公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司 51.00%股权为借款提供
质押担保；公司以其持有的滨阳公司 100.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的滨诺公司 100.00%股权为借款提供
质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目
自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提
供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨
涛印月项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
11,973,796,746.72 9,260,461,048.50 29.30%
32
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
其他
境内 14,07 公允 25,16 4,783 9,305 5,070
68810 品茗 权益 自有
外股 7,020 价值 6,058 ,794. ,538. ,600.
9 科技 工具 资金
票 .00 计量 .00 36 68 00
投资
其他
境内 38,22 公允 11,61 2,174 5,760 4,766
60517 东亚 168,2 权益 自有
外股 0,000 价值 1,600 ,027. ,828. ,400.
7 药业 00.00 工具 资金
票 .00 计量 .00 21 40 00
投资
- 其他
境内 宝宝 47,25 公允 2,964 3,059
01761 44,19 权益 自有
外股 树集 1,407 价值 ,071. ,338.
.HK 2,068 工具 资金
票 团 .00 计量 85 12
.88 投资
期末持有的其他证券投
0.00 -- 0.00 -- --
资
-
99,54 39,74 15,06 12,89
37,23 168,2
合计 8,427 -- 1,729 0.00 0.00 6,367 6,338 -- --
4,247 00.00
.00 .85 .08 .12
.31
证券投资审批董事会公
2019 年 04 月 24 日
告披露日期
证券投资审批股东会公
2019 年 05 月 07 日
告披露日期（如有）
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
33
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司类 主要业
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 务
杭州滨合房地产开 2,874,666 783,397,4 6,198,389 1,075,470 755,321,7
子公司 房地产 61000 万元
发有限公司 ,861.35 26.12 ,841.28 ,326.98 72.58
杭州滨兴房地产开 954,029,0 845,195,0 3,947,526 650,864,0 488,578,2
子公司 房地产 43000 万元
发有限公司 15.49 02.59 ,137.93 67.63 56.95
杭州滨江盛元房地 5,706,924 2,808,338 6,006,264 916,805,0 484,363,7
子公司 房地产 76000 万元
产开发有限公司 ,746.86 ,932.18 ,827.97 14.93 16.95
平湖滨兴房地产开 120000 万 1,805,190 1,532,497 2,645,031 541,005,0 405,685,8
子公司 房地产
发有限公司 元 ,544.71 ,626.19 ,503.67 52.32 99.48
杭州滨绍房地产开 1,477,826 472,108,9 1,900,503 503,079,8 375,456,6
子公司 房地产 40000 万元
发有限公司 ,101.05 02.79 ,889.88 78.29 34.55
湖州滨兴房地产开 651,327,7 368,527,0 2,513,209 491,710,4 368,749,9
子公司 房地产 2000 万元
发有限公司 58.20 39.44 ,170.85 67.09 48.30
杭州滨远房地产开 383,315,4 239,228,2 4,197,554 481,843,8 361,305,6
子公司 房地产 5000 万元
发有限公司 96.50 83.43 ,810.27 85.95 13.75
杭州滨硕实业有限 100000 万 2,078,771 1,286,226 2,177,630 409,912,3 307,246,8
子公司 房地产
公司 元 ,011.91 ,822.33 ,934.87 37.18 96.10
杭州亦茂置业有限 参股公 250000 万 10,753,14 5,405,427 7,523,175 1,953,478 1,473,697
房地产
公司 司 元 0,573.17 ,051.16 ,409.73 ,185.89 ,291.67
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
报告期内取得和处置
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
子公司方式
金华城滨公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-9,183,799.18 元
北鸿公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-2,090,718.28 元
金华城兴公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润 4,599.72 元
桐乡市安璟置业有限公司 转让 公司对其股东会的表决权从 51%变成 50%
杭州缤妤企业管理有限公司 转让 系壳公司，本次处置为零对价处置
34
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州缤璇企业管理有限公司 转让 系壳公司，本次处置为零对价处置
杭州缤毅企业管理有限公司 转让 系壳公司，本次处置为零对价处置
滨达公司 新设 设立初期尚未产生收益
星岚公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨诺置业公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨名公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨岚公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨意公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨惠房地产公司 新设 设立初期尚未产生收益
宝越公司 新设 设立初期尚未产生收益
光幸公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨永公司 新设 设立初期尚未产生收益
建杭启明公司 新设 设立初期尚未产生收益
宁波建曙公司 新设 设立初期尚未产生收益
建杭和辉公司 新设 设立初期尚未产生收益
建临公司 新设 设立初期尚未产生收益
新望酒店公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨西公司 新设 设立初期尚未产生收益
湖州滨悦公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨明公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州缤亭公司 新设 设立初期尚未产生收益
湖州滨发公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州越丰公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州缤杭公司 新设 设立初期尚未产生收益
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）未来经营策略
未来，公司将继续有序推进“1+5”战略规划，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、
做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进
服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）公司面临的主要风险和应对措施
1、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，也是国家政策调控的重点关注领
域，受到国家宏观调控政策影响较大。
2、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过
多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周
期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度
造成不利的影响。
3、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力
资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
35
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保
持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核
心竞争力，并不断提升产品力和管理能力，在新一轮挑战中，继续安全稳健发展！
36
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待对象 谈论的主要内容及提供的资 调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 料 况索引
东吴证券、中金资管、源峰基金、博时基金、中信建投、国寿
安保基金、红筹投资、江海证券、东海基金、生命保险、九泰
基金、盈峰资本、凯恩投资、苏州远大投资有限公司、兴银理
财、西部证券、淳厚基金、湍团资产、华创资管、彼得明奇基
金、杭州众钰投资、恒生前海基金、北京东方睿石投资管理有
限公司、长盛基金、上银基金、碧云资本、国海资管、上海涌 公司 2022 年销售情况、拿
峰投资管理有限公司、惠升基金、东吴资管、名禹资产、太平 地情况、公司融资端情况、 详见公司在巨
2023 年 02 月 09 日、 资产、融通基金、国信证券、国金证券、创金合信基金、红土 公司 2023 年经营战略及销 潮资讯网上披
公司会议室 电话沟通 机构
2023 年 02 月 10 日 创新基金、长信基金、光大保德信基金、建信信托、上海天猊 售目标、2023 年公司区域 露的投资者关
投资、浦银理财、慎知资产、兴证全球、一瓢资本、鸿涵投 发展计划、2023 年融资计 系活动记录表
资、上海缔九投资、华泰证券资管（固收）、爱建证券、鹏华 划
基金、方正富邦、益理资产、海通资管、颐和久富、泰达宏
利、三井住友资管、浦泓投资、汇华理财、工银安盛、长城基
金、银华基金、中融基金、国盛证券、太平基金、招商信诺资
管、招商基金、华泰保兴基金、银杏环球资本、贝莱德基金、
常春藤资本、瀚亚投资
公司 2022 年销售及现金回
笼情况、公司 2022 年拿地
情况、公司 2022 年融资及
信达证券、南京证券、兴业证券、东兴证券、广东正圆私募基
授信情况、公司 2022 年分 详见公司在巨
金管理有限公司、北京清和泉资本管理有限公司、长盛基金、
红计划、2023 年公司区域 潮资讯网上披
2023 年 05 月 10 日 公司会议室 电话沟通 机构 人保资产、长城基金、金鹰基金、建信养老、新华养老、东吴
拓展计划，重点考虑城市、 露的投资者关
基金、汇添富基金、博时基金、敦和资产管理有限公司、中信
公司 2023 年的融资计划、 系活动记录表
建投、 申万菱信
2023 年交付计划及业绩保
障情况、2023 年的销售目
标及货值保障力度
详见公司在巨
通过全景网路演平台参与公司 2022 年度网上业绩说明会的投 公司经营情况、财务状况、
2023 年 05 月 15 日 线上交流 其他 其他 潮资讯网上披
资者 分红情况、发展规划等
露的投资者关
37
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
系活动记录表
浙商证券、宁泉投资、太保资产、红筹投资、中信建投、于翼
资产、正圆投资、景顺长城基金、博时基金、泾溪投资、中航 公司今年区域布局及拿地计
基金、富国基金、富安达基金、嘉实基金、路博迈投资、淳厚 划、公司今年拿地利润率情
详见公司在巨
基金、平安理财、格林基金、国寿安保基金、圆信永丰基金、 况、公司 2022 年融资及授
潮资讯网上披
2023 年 05 月 25 日 公司会议室 电话沟通 机构 中信保诚、华泰保兴基金、国信证券、禾永投资、中金资管、 信情况、公司今年直接融资
露的投资者关
德邦基金、趣时投资、摩根基金、九方智投、西部利得基金、 情况、2023 年交付计划及
系活动记录表
华富基金、希瓦资产、中信证券、恒大人寿、华泰证券资管、 业绩保障情况、2023 年的
国赞投资、理成资产、国寿资产、华宝资管、玄元投资、煜德 销售目标及目前销售情况
投资、中海晟融
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
38
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规
则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关
法律法规等的要求，设置了内部机构，明确各自的职责权限，按照权责明确、结构合理等原则，科学地
建立了公司的内部控制机制，建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规
则》、《监事会议事规则》为基础，《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、
《信息披露管理制度》等具体规范的完善的治理制度。明确了股东大会、董事会、监事会分别行使决策
权、执行权和监督权，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，进一步规范公司运作，提高公司治理水
平。
1、关于股东与股东大会：公司严格按照《上市公司股东大会规则》、《公司章程》和公司《股东
大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东大会，会议均采用现场投票和网络投票相结合的表决
方式，为股东特别是中小股东参加股东大会提供便利，充分保障股东特别是中小股东发表意见、行使表
决权的股东权益，在公司关联交易的表决中，要求关联股东回避表决，保障了中小股东的权益不受损害；
公司历次股东大会均有律师现场见证，并发表法律意见书。
2、关于公司与控股股东：公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具
有独立完整的业务及自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规
范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司与控股股东
不存在因部分改制等原因导致的同业竞争和关联交易问题。
3、关于董事和董事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举董事和独立董事。公
司目前共有 5 名董事，其中独立董事 2 名，占全体董事的三分之一以上，董事会的人数及人员构成符合
《公司法》和《公司章程》的要求。公司全体董事均严格按照《公司法》《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和《公司章程》的规定，恪守董事行为规范，忠实、勤
勉履行职责。
4、关于监事和监事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举监事。公司目前共有
3 名监事，其中职工监事 1 名，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司
法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等
的要求，认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况、董事和经理的履职情况等进行
有效监督并发表独立意见。
5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已建立合理有效的绩效评价和激励机制，公司董事、监事、
高级管理人员的薪酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩。公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，
并严格执行。公司高级管理人员的聘任严格遵循《公司章程》及相关法律法规的要求。
6、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者来访和咨询，选
定《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体。公司严
格遵循法律法规及公司《信息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》的规定，真实、准确、完整、
及时、公平地进行信息披露，接受政府、社会公众及舆论的监督，公平、透明地对待所有投资者，并通
过电话、电子邮件等方式，及时回答投资者的咨询，积极与投资者沟通，同时公司还在公司网站中设立
投资者关系管理专栏，及时披露和更新公司信息，使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。
39
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
7、关于利益相关者：公司具有较强的社会责任感，积极履行企业的社会责任，充分尊重和积极维
护利益相关者的合法权益，实现公司、股东、员工、社会等各方面的利益协调与平衡，共同推动公司健
康、持续发展。
公司治理是一项长期的工作，公司将继续认真学习并严格执行有关的法律法规和规章，通过不断完
善公司治理结构和加强公司制度建设，进一步提高公司的治理水平，推动公司朝着规范、自律的目标迈
进，树立良好的公司形象，以优秀的业绩回报股东！
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整的业务体系及面
向市场独立经营的能力。
1、业务独立：公司的经营范围为房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装潢，
主营业务为商品房开发，独立于控股股东及其下属企业。
2、人员独立：公司董事、监事以及高级管理人员均严格按照《公司法》、《公司章程》等的有关
规定产生。公司总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东担任除董事、监
事以外的其他职务，没有在控股股东领薪；公司的财务人员没有在控股股东兼职。
3、资产独立：公司与公司控股股东的资产产权界定明确。公司合法拥有与生产经营有关的土地、
房产以及其他资产的所有权和使用权。公司具有独立的采购和产品销售系统。
4、机构独立：公司依法设有股东大会、董事会、监事会三个权力机构，并设立了财务部、品牌管
理部、人力资源部、成本管理部、总裁办公室、投资发展部等职能部门，已建立健全了内部经营管理机
构，建立了相应的内部管理制度，独立行使经营管理职权，不存在与控股股东机构混同的情形。公司办
公场所完全独立，不存在与控股股东合署办公的情形。
5、财务独立：公司设立了独立的财务部门，配备了专职财务人员，建立了独立的财务核算体系，
能独立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户，独
立纳税，不存在与控股股东共用银行账户的情形。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
www.cninfo.com.cn 披
2023 年第一次临 露的 2023-007 号公告
临时股东大会 69.21% 2023 年 02 月 07 日 2023 年 02 月 08 日
时股东大会 《2023 年第一次临时
股东大会决议公告》
2022 年年度股东 www.cninfo.com.cn 披
年度股东大会 69.47% 2023 年 06 月 05 日 2023 年 06 月 06 日
大会 露的 2023-041 号公告
40
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
《2022 年年度股东大
会决议公告》
www.cninfo.com.cn 披
2023 年第二次临 露的 2023-078 号公告
临时股东大会 71.66% 2023 年 11 月 14 日 2023 年 11 月 15 日
时股东大会 《2023 年第二次临时
股东大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
41
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增持 本期减持 其他增 股份增
任职状 期初持股数 期末持股数
姓名 性别 年龄 职务 任期起始日期 任期终止日期 股份数量 股份数量 减变动 减变动
态 （股） （股）
（股） （股） （股） 的原因
戚金兴 男 62 董事长 现任 2006 年 11 月 30 日 2025 年 06 月 06 日 371,598,600 0 0 0 371,598,600
董事 离任 2006 年 11 月 30 日 2023 年 09 月 28 日 100,260,800 0 0 0 100,260,800
朱慧明 男 61
总裁 离任 2006 年 11 月 30 日 2023 年 09 月 23 日 100,260,800 0 0 0 100,260,800
莫建华 男 54 董事 现任 2006 年 11 月 30 日 2025 年 06 月 06 日 100,260,800 0 0 0 100,260,800
董事 现任 2022 年 06 月 06 日 2025 年 06 月 06 日
副总裁 现任 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日
沈伟东 男 51
财务总监 现任 2007 年 05 月 12 日 2025 年 06 月 06 日
董事会秘书 现任 2022 年 08 月 16 日 2025 年 06 月 06 日
汪祥耀 男 67 独立董事 现任 2019 年 05 月 07 日 2025 年 06 月 06 日
于永生 男 55 独立董事 离任 2021 年 05 月 25 日 2023 年 10 月 26 日
贾生华 男 62 独立董事 现任 2022 年 06 月 06 日 2025 年 06 月 06 日
赵军 男 50 监事会主席 现任 2006 年 11 月 30 日 2025 年 06 月 06 日
陈国灵 女 52 监事 现任 2009 年 11 月 12 日 2025 年 06 月 06 日
薛蓓蕾 女 43 监事 现任 2006 年 11 月 30 日 2025 年 06 月 06 日
余忠祥 男 54 执行总裁 离任 2022 年 06 月 06 日 2023 年 10 月 26 日
张洪力 男 51 总裁 任免 2023 年 10 月 26 日 2025 年 06 月 06 日
李渊 男 45 副总裁 现任 2012 年 12 月 13 日 2025 年 06 月 06 日
郭清 男 53 副总裁 现任 2017 年 12 月 12 日 2025 年 06 月 06 日
合计 -- -- -- -- -- -- 572,120,200 0 0 0 572,120,200 --
42
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
1、 公司总裁朱慧明先生因达到法定退休年龄，自 2023 年 9 月 23 日起不再担任公司总裁职务。
2、 由于达到法定退休年龄，朱慧明先生于 2023 年 9 月 28 日向公司董事会申请辞任董事职务，辞呈自送达董事会时生
效。
3、 公司执行总裁余忠祥先生因工作调动原因，于 2023 年 10 月 26 日申请辞去公司执行总裁职务。
4、公司第六届董事会第二十九次会议审议通过了《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘任张洪力先生为公司总裁，全面
负责公司的日常经营管理，行使总裁权力，并履行相关义务。
5、 鉴于《上市公司独立董事管理办法》规定独立董事原则上最多在三家境内上市公司担任独立董事，公司独立董事于
永生先生综合考虑个人实际情况，调整个人任职，于 2023 年 10 月 26 日申请辞去公司第六届董事会独立董事及所担任的
董事会专门委员会委员职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
朱慧明 总裁 离任 2023 年 09 月 23 日 达到法定退休年龄，申请辞任总裁职务
朱慧明 董事 离任 2023 年 09 月 28 日 达到法定退休年龄，申请辞任董事职务
张洪力 总裁 任免 2023 年 10 月 26 日 董事会聘任张洪力先生为公司总裁
因工作调动原因，于 2023 年 10 月 26 日申请辞去公司执行
余忠祥 执行总裁 离任 2023 年 10 月 26 日
总裁职务。
鉴于《上市公司独立董事管理办法》规定独立董事原则上最
多在三家境内上市公司担任独立董事，公司独立董事于永生
于永生 独立董事 离任 2023 年 10 月 26 日 先生综合考虑个人实际情况，调整个人任职，于 2023 年 10
月 26 日申请辞去公司第六届董事会独立董事及所担任的董
事会专门委员会委员职务
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
戚金兴先生：研究生学历，正高级经济师，连续四届杭州市人大代表，中国房地产业协会副会长，
浙江省房地产协会荣誉会长、杭州市房地产业协会会长，浙江省浙商研究会副会长、浙江大学 MBA 研究
生企业导师。曾荣获“十大风云浙商”、“中国经营大师” 、“中国优秀房地产企业家”、“全国五
一劳动奖章”、“浙江省劳动模范”等荣誉称号。滨江集团创立至今任公司董事长、党委书记，兼任杭
州滨江投资控股有限公司执行董事。
莫建华先生： EMBA，工程师。2006 年 11 月至今任公司董事；曾任杭州滨江房屋建设开发有限公
司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理，公司常务副总经理。
张洪力先生：本科学历。现任公司总裁，自 1997 年加入公司，先后负责公司主要业务的各项重要
工作，先后担任公司董办负责人、项目负责人、副总裁、常务副总裁、执行总裁。
沈伟东先生：硕士研究生学历，高级会计师，中国注册会计师。现任公司董事、副总裁、财务总监
兼董事会秘书。2007 年 5 月起任公司财务总监；2004 年－2007 年就职于立信会计师事务所有限公司杭
州分所，曾任业务部门经理；2000 年－2003 年就职于浙江东方会计师事务所，历任项目经理、部门经
理助理、部门副经理；1995 年－2000 年就职于浙江省计划与经济委员会。
汪祥耀先生：高级会计师、中国注册会计师，经济学博士，会计学教授，博士生导师，现已退休。
曾获浙江省高等教学成果奖一、二等奖，浙江省哲学社会科学优秀成果奖等多项奖项。兼任中国会计学
会会计准则专业委员会副主任，中国内部审计协会学术委员，同时兼任贝因美股份有限公司、恒生电子
股份有限公司独立董事。
43
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
贾生华先生：管理学博士，教授，博士生导师。1989 年参加工作，1995 年 1 月起在浙江大学管理
学院执教；主要研究领域包括房地产、土地管理、企业管理等。曾任西北农业大学农业经济系副书记，
浙江大学管理学院副院长、工商管理系主任、MBA 教育中心主任，浙江大学社会科学学部副主任等职。
现任中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员，世界华人不动产学会常务理事，浙江省房
地产业协会房地产研究分会主任，浙江省高级经济师协会建筑与房地产专业委员会主任。兼任绿城中国
控股有限公司独立非执行董事、绿城服务集团有限公司独立非执行董事，南都物业服务股份有限公司、
广宇集团股份有限公司独立董事。
赵军先生：公司监事会主席。现任总裁办公室主任，工会副主席，杭州市房地产业协会监事。曾
就职于新华社浙江分社浙江经济报社。
陈国灵女士：硕士研究生学历。现任公司财务部融资管理总经理，公司监事。
薛蓓蕾女士：本科学历。现任公司财务部核算管理总经理，公司监事。
李渊先生：研究生学历，高级经济师。现任公司副总裁。曾任杭州滨江投资控股有限公司监事。
2003 年至今就职于公司。
郭清先生：本科学历，高级工程师。2001 年加入公司，现任公司副总裁，兼任投资发展部总监，
公司总工程师。杭州市房地产业协会第九届理事会执行会长。曾获“2006 年中国浙江地产经理人”称
号。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任 任期终止日 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期
的职务 期 领取报酬津贴
杭州滨江投资控
戚金兴 执行董事 2006 年 10 月 08 日 否
股有限公司
杭州滨江投资控
沈伟东 监事 2011 年 08 月 25 日 否
股有限公司
在其他单位任职情况
适用 □不适用
任职人员 在其他单位 任期终止 在其他单位是否
其他单位名称 任期起始日期
姓名 担任的职务 日期 领取报酬津贴
戚金兴 巨龍創投有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
戚金兴 浙江浙商创业投资股份有限公司 董事 2007 年 11 月 16 日 否
总经理、法
莫建华 杭州滨江投资控股有限公司 2024 年 04 月 11 日 否
定代表人
执行董事、
莫建华 杭州滨江创业投资有限公司 2017 年 11 月 24 日 否
法定代表人
执行董事、
莫建华 世方科技（杭州）有限公司 2013 年 12 月 23 日 是
法定代表人
莫建华 杭州滨江物业管理有限公司 董事 2017 年 12 月 08 日 否
莫建华 滨江服务集团有限公司 非执行董事 2017 年 12 月 25 日 否
莫建华 好运創投有限公司 董事 2017 年 04 月 25 日 否
莫建华 浙江红叶园艺有限公司 董事 2015 年 07 月 03 日 否
莫建华 浙江耀华建设构件科技有限公司 董事 2017 年 12 月 29 日 否
莫建华 杭州休闲文化传媒有限公司 董事 2013 年 08 月 27 日 否
莫建华 大江南北影视文化股份有限公司 董事 2014 年 03 月 17 日 否
张洪力 上海中崇滨江实业发展有限公司 董事 2016 年 10 月 19 日 否
张洪力 苏州禾超企业管理咨询有限公司 董事 2020 年 03 月 11 日 否
张洪力 苏州滨原房地产开发有限公司 董事 2020 年 04 月 15 日 否
沈伟东 杭州滨江餐饮管理有限公司 监事 2011 年 07 月 18 日 否
沈伟东 滨江商业保理（深圳）有限公司 监事 2018 年 11 月 02 日 否
44
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
沈伟东 上海网罗电子科技有限公司 董事 2016 年 05 月 27 日 否
杭州滨江普华股权投资管理有限
沈伟东 监事 2016 年 01 月 21 日 否
公司
汪祥耀 贝因美股份有限公司 独立董事 2018 年 05 月 18 日 是
汪祥耀 恒生电子股份有限公司 独立董事 2020 年 04 月 21 日 是
独立非执行
贾生华 绿城中国控股有限公司 2006 年 06 月 22 日 是
董事
独立非执行
贾生华 绿城服务集团有限公司 2023 年 06 月 01 日 是
董事
贾生华 南都物业服务股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月 19 日 是
贾生华 广宇集团股份有限公司 独立董事 2021 年 06 月 16 日 是
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
根据公司《高级管理人员薪酬考核制度》等制度，公司董事会薪酬与考核委员会对高级管理人员进
行考核以及建议、确定年度薪酬分配。
独立董事的津贴补标准由股东大会通过后实施，监事报酬根据公司员工薪酬管理办法相关规定确定。
报告期内，公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
戚金兴 男 62 董事长 现任 120 否
朱慧明 男 61 董事、总裁 离任 64.8 否
莫建华 男 54 董事 现任 0 是
董事、副总裁、财务总监、董事
沈伟东 男 51 现任 230 否
会秘书
汪祥耀 男 67 独立董事 现任 9.5 否
贾生华 男 62 独立董事 现任 9.5 否
于永生 男 55 独立董事 离任 7.5 否
赵军 男 50 监事会主席 现任 61.75 否
陈国灵 女 52 监事 现任 103 否
薛蓓蕾 女 43 监事 现任 70 否
余忠祥 男 54 执行总裁 离任 216.67 否
张洪力 男 51 总裁 任免 260 否
李渊 男 45 副总裁 现任 230 否
郭清 男 53 副总裁 现任 230 否
合计 -- -- -- -- 1,612.72 --
其他情况说明
□适用 不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
第六届董事会第十八次会议 2023 年 01 月 17 日 2023 年 01 月 18 日 www.cninfo.com.cn 披露的公告
45
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
《第六届董事会第十八次会议决议
公告》（编号：2023-001）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第十九次会议 2023 年 03 月 08 日 2023 年 03 月 09 日 《第六届董事会第十九次会议决议
公告》（编号：2023-010）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十次会议 2023 年 04 月 13 日 2023 年 04 月 14 日 《第六届董事会第二十次会议决议
公告》（编号：2023-015）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十一次会议 2023 年 04 月 28 日 2023 年 04 月 29 日 《第六届董事会第二十一次会议决
议公告》（编号：2023-019）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十二次会议 2023 年 05 月 08 日 2023 年 05 月 09 日 《第六届董事会第二十二次会议决
议公告》（编号：2023-034）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十三次会议 2023 年 05 月 15 日 2023 年 05 月 16 日 《第六届董事会第二十三次会议决
议公告》（编号：2023-036）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十四次会议 2023 年 05 月 24 日 2023 年 05 月 25 日 《第六届董事会第二十四次会议决
议公告》（编号：2023-039）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十五次会议 2023 年 06 月 08 日 2023 年 06 月 09 日 《第六届董事会第二十五次会议决
议公告》（编号：2023-043）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十六次会议 2023 年 08 月 29 日 2023 年 08 月 30 日 《第六届董事会第二十六次会议决
议公告》（编号：2023-058）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十七次会议 2023 年 09 月 22 日 2023 年 09 月 23 日 《第六届董事会第二十七次会议决
议公告》（编号：2023-063）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十八次会议 2023 年 10 月 16 日 2023 年 10 月 17 日 《第六届董事会第二十八次会议决
议公告》（编号：2023-068）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第二十九次会议 2023 年 10 月 26 日 2023 年 10 月 27 日 《第六届董事会第二十九次会议决
议公告》（编号：2023-071）
www.cninfo.com.cn 披露的公告
第六届董事会第三十次会议 2023 年 11 月 28 日 2023 年 11 月 29 日 《第六届董事会第三十次会议决议
公告》（编号：2023-080）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
戚金兴 13 1 12 0 0 否 1
朱慧明 10 1 9 0 0 否 0
莫建华 13 1 12 0 0 否 3
沈伟东 13 1 12 0 0 否 3
汪祥耀 13 1 12 0 0 否 0
于永生 12 1 11 0 0 否 2
贾生华 13 1 12 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
46
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票
上市规则》《公司章程》等法律法规及公司制度的规定，依法履行职责，对提交董事会审议的各项议案
各抒己见、深入讨论，为公司的健康发展建言献策，并在决策时充分考虑中小股东的利益和诉求，切实
增强了董事会决策的科学性与可行性。独立董事积极了解公司的运作情况并充分发表意见，在董事会召
开前，独立董事能够做到仔细阅读各项议案，对董事会决策事项能够全面、深入了解。董事会审议过程
中，积极参与讨论并运用自身的专业能力和丰富经验对决策事项提出合理的意见或建议并做出独立判断，
为促进公司科学决策、维护公司及公司股东尤其是中小股东的利益发挥了积极作用。公司对董事提出的
各项建议均予以采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见和
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 建议
的情况 （如有）
各位委员严格按照
相关法律法规开展
公司 2022 工作，勤勉尽责，
年度经营情 根据公 司年度经营
朱慧明、莫建 2023 年 01 月
战略委员会 1 况讨论与分 情况，结合自身专 不适用 不适用
华、贾生华 12 日
析，2023 年 业和经验，对公司
展望 发展规划、经营目
标提出了相关意
见。
审核董事长
代行总裁职 各位委员严格按照
贾生华、朱慧 2023 年 09 月
提名委员会 2 务的相关材 相关法律法规开展
明、于永生 12 日
料并发表审 工作，勤勉尽责，
核意见 根据公司实际情
不适用 不适用
审核公司拟 况，结合自身专业
聘任总裁的 和经验，对公司董
贾生华、朱慧 2023 年 10 月
提名委员会 2 履历等资料 事、高管的选聘提
明、于永生 16 日
并发表审核 出了相关意见。
意见
审核 2022 各位委员严格按照
薪酬与考核 于永生、莫建 2023 年 01 月
1 年度公司董 相关法律法规开展 不适用 不适用
委员会 华、贾生华 12 日
事、监事、 工作，勤勉尽责，
47
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
高级管理人 根据公司和行业情
员薪酬，制 况，结合自身专业
定 2023 年 和经验，对公司薪
度董事薪酬 酬、考核、激励等
方案 工作提出了相关意
见。
公司 2022
年度银行授
信使用情况
及 2023 年
度授信计
划、公司
2022 年末担
保情况及
2023 年度担
保计划、
于永生、汪祥 2023 年 04 月
审计委员会 4 2022 年度内
耀、莫建华 21 日
部审计工作
报告、2022
年度内部控
制自我评价
报告、2022 各位委员严格按照
年度财务报 相关法律法规开展
告、关于续 工作，勤勉尽责，
聘 2023 年 结合自身专业和经
不适用 不适用
度审计机构 验，对公司内部控
的议案 制、合规管理续聘
2023 年第一 审计机构等提出了
季度内部审 相关意见。
于永生、汪祥 2023 年 04 月 计工作报
审计委员会 4
耀、莫建华 24 日 告、2023 年
第一季度财
务报告
2023 年半年
度内部审计
于永生、汪祥 2023 年 08 月
审计委员会 4 工作报告、
耀、莫建华 24 日
2023 年半年
度财务报告
2023 年第三
季度内部审
于永生、汪祥 2023 年 10 月 计工作报
审计委员会 4
耀、莫建华 21 日 告、2023 年
第三季度财
务报告
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
48
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 1,076
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 631
报告期末在职员工的数量合计（人） 1,707
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,707
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员 370
技术人员 483
财务人员 90
行政人员 133
酒店人员 631
合计 1,707
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 55
本科 725
大专及其他 927
合计 1,707
2、薪酬政策
公司实施稳中有升的员工福利薪酬政策。
3、培训计划
公司根据公司的实际情况和员工的培训需求，对员工进行有重点有针对性的培训，培训贴近员工和
业务需求，注重在培训项目中进行团队建设和融合。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
公司一贯重视对投资者的合理投资回报，严格按照中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红
有关事项的通知》、《上市公司监管指引第 3 号-上市公司现金分红》及《公司章程》等相关规定执行
利润分配政策，报告期内，公司实施完成了 2022 年度利润分配方案：以 2022 年 12 月 31 日的公司总股
本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.50 元（含税），共派发现金股利
49
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
777,860,972.50（含税），本次权益分派股权登记日为 2023 年 8 月 3 日，除权除息日为 2023 年 8 月 4
日，本次权益分派已于 2023 年 8 月 4 日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步
不适用
为增强投资者回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.90
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 3,111,443,890.00
现金分红金额（元）（含税） 280,029,950.10
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 280,029,950.10
可分配利润（元） 15,736,808,333.16
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
根据《上市公司监管指引第 3 号》、《公司法》、《公司章程》有关规定，在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远
发展的前提下，公司董事会拟以 2023 年 12 月 31 日的总股本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派 0.9 元人
民币现金红利（含税），不送红股，不转增。剩余未分配利润结转以后年度。本次分红预案尚需提交公司股东大会审议
批准。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
50
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规
则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关
法律法规等的要求，结合公司实际情况，建立健全公司内部控制体系，科学地建立了从董事会、管理层、
集团总部到各业务单元的内部控制机制，各层级各司其职又相互配合，明确各自的职责权限。按照权责
明确、结构合理等原则，公司建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规
则》、《监事会议事规则》为基础，《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、
《信息披露管理制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》等具体规范的内控制度。报告期内，公司董
事会根据《上市公司章程指引》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求并结合实际情况，
对《公司章程》及三会议事规则相关条款进行了修订。
董事会负责建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告等。董事
会对公司 2023 年度内控体系有效性的评价意见为：根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，
于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，董事会认为，公司已按照企业内部控
制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。根据公司非财务报告内
部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自
内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
金华城滨置业
不适用 已完成 不适用 不适用 不适用 不适用
有限公司
杭州北鸿置业
不适用 已完成 不适用 不适用 不适用 不适用
有限公司
金华城兴置业
不适用 已完成 不适用 不适用 不适用 不适用
有限公司
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 27 日
内部控制评价报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公
100.00%
司合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公
100.00%
司合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
51
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
有以下任一特征的缺陷定性为重大缺陷：
1) 董事、监事和高级管理人员舞弊；
2) 公司更正已公布的财务报告；
3) 注册会计师发现当期财务报告存在
具有以下任一特征的缺陷定性为重大
重大错报，而内部控制在运行过程中未能
缺陷：
发现该错报；
1)违反法律、法规较严重；重要业务
4) 董事会及其审计委员会和审计部对
缺乏制度控制或制度系统性失败；
内部控制的监督缺失或监督无效；
2)重大决策程序不科学；
具有以下任一特征的缺陷定性为重要缺
3)企业管理人员或关键岗位人员流失
陷：
严重；
定性标准 1) 未依照公认会计准则选择和应用会
4)被媒体曝出负面新闻，产生较大负
计政策；
面影响；
2) 未建立反舞弊程序和控制措施；
5)内控评价结果特别是重大或重要缺
3) 对于非常规或特殊交易的账务处理
陷未得到整改。
没有建立相应的控制机制或没有实施且没
出现以上情形的可认定为重大缺陷，
有相应的补偿性控制；
其他情形视影响程度分别确定重要缺
4) 对于期末财务报告过程的控制存在
陷或一般缺陷
一项或多项缺陷且不能合理保证编制的财
务报表达到真实、准确的目标。
财务报告内部控制一般缺陷是指除上述重
大缺陷
一般缺陷：直接财产损失金额＜经审
以合并会计报表营业收入的 0.3%为重要性
计合并会计报表利润总额的 0.5%
水平（以下简称为 M），“重大缺陷”指该
重要缺陷：经审计合并会计报表利润
内部控制缺陷导致错报的影响金额大于 M，
定量标准 总额的 0.5%≤直接财产损失金额＜经
“重要缺陷”指影响金额介于 20%*M 与 M
审计合并会计报表利润总额的 2%
之间，“一般缺陷”是指影响金额小于
重大缺陷：直接财产损失金额＞经审
20%*M。
计合并会计报表利润总额的 2%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，滨江集团公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 27 日
内部控制审计报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
52
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证券监督管理委员会上市公司治理专项自查清单填报系统，公司严格对照《公司法》、《证券法》等有关
法律法规、以及内部规章制度，对专项活动的自查事项进行了自查，并进行了认真地梳理填报。通过本次自查，公司认
为本公司治理符合《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求，公司治理结构较为完善，运作规范，不存在重大问题
的失误。公司将以本次自查整改活动为契机，切实提升公司规范运作水平及公司治理有效性，规范发展、稳健经营，推
动公司朝着治理规范、稳步发展的目标向前迈进。
53
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公 对上市公司生
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
司名称 产经营的影响
违反《宁波市市容和
宁波滨望置 未经核准消纳建筑垃 已对相关事项进行
环境卫生管理条例》 罚款人民币 7 万元 无重大影响
业有限公司 圾（工程渣土） 整改并缴纳罚款
的规定
违反《江苏省城市市
苏州滨望置 未按规定处置建筑垃 罚款人民币 0.3 万 已对相关事项进行
容和环境卫生管理条 无重大影响
业有限公司 圾 元 整改并缴纳罚款
例》的规定
南京滨晖房 违反《南京市建设工 未督促施工单位做好
已对相关事项进行
地产开发有 程施工现场管理办 现场文明施工工作， 罚款人民币 2 万元 无重大影响
整改并缴纳罚款
限公司 法》的规定 造成现场扬尘污染
杭州运河湾
商业地产有 违反《杭州市市政设 罚款人民币 1.152 已对相关事项进行
未按规定排放污水 无重大影响
限公司等 2 施管理条例》的规定 万元 整改并缴纳罚款
家子公司
杭州北瑞置 违反《城市建筑垃圾 未按规定处置建筑垃 罚款人民币 0.9 万 已对相关事项进行
无重大影响
业有限公司 管理规定的规定 圾 元 整改并缴纳罚款
温岭盈石房 违反《浙江省固体废
未按规定处置建筑垃 已对相关事项进行
产开发有限 物污染环境防治条 罚款人民币 16 万元 无重大影响
圾 整改并缴纳罚款
公司 例》的规定
杭州滨铂房
违反《杭州市城市市
地产开发有 未按规定处置工程渣 罚款人民币 5.57 万 已对相关事项进行
容和环境卫生管理条 无重大影响
限公司等 3 土 元 整改并缴纳罚款
例》的规定
家子公司
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在践行可持续发展道路上，公司深入贯彻生态文明
思想，推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式，公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和
实践，关注每一个业务环节对环境的影响，践行节能、减碳、减废理念，在项目开发中，注重绿色建筑
的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。通过积极采用
节能环保类建材，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。公司环境保护的具体举措如下：
日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。
精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。
地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既
有利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。
外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙
内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。
景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方
面，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在
确保照明度的同时又最大限度的节能。
54
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很
大的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能
最有利。公司从 2001 年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中
空玻璃已经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
公司积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级 OA 系统，实现无纸化协同办
公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，本公司拥有的车辆
由总裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免
同一路线重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视
频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。
在节约能源上，公司节能降耗举措如下：
积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公
设备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办
公室人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励
设置为 26 度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人
离开时负责关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。
从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户采用环保设备，到减少施工污染和能耗，
将环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，提倡员工节约用电用水，使全公司每
一个员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
详见公司《2023 年度社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
2017 年党的十九大报告明确提出了“乡村振兴战略”，习总书记在 2020 年底的中央农村工作会议
上又强调“民族要复兴，乡村必振兴。”2021 年全国首个也是目前唯一一个共同富裕示范区正式落地
浙江。农业强不强、农村美不美、农民富不富，决定着全面小康社会的成色和社会主义现代化的质量。
“乡村振兴、共同富裕”是一项我们国家在新时代背景下，伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事业。
“乡村振兴、共同富裕”不仅仅是一个简单的建设问题，关键是让年轻人有回乡的动力，回乡以后
有创业和就业的机会。只有这样，“乡村振兴、共同富裕”才能够走得长、走得远。
2021 年 8 月，在董事长的带领下，公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，“乡村振兴、共同富
裕”实践大幕从此开启。
2021 年 9 月 16 日，淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约，启动王阜乡胡家坪村公益改
造，响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入
口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴、共同富裕”的滨江样本。
55
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2021 年公司把“乡村振兴、共同富裕”定为“一号工程”，2022 年公司专门在此基础上成立了滨
江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，
公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡 15 个行政村、近 100 个自然村的改造。
自 2021 年 9 月 16 日项目启动以来，公司“乡村振兴、共同富裕”事业进展顺利，截止 2023 年底，
取得成果如下：
一、安居
“要致富、先修路”，胡家坪村位于海拔 890 米的山区，过去村民出行极为不便。公司出资，建设
道路 24.4 公里，其中新建道路 18.5 公里，改建和扩建 5.9 公里，彻底解决了双向通车的难题，村民到
淳安县的车程由过去的 2 小时缩短至现在的 1 小时 20 分。
修建一个总体量为 13 万立方米的水库，彻底解决了胡家坪村村民的生活、生产用水问题。
胡家坪村下辖有 6 个自然村，公司出资，对其中 5 个自然村村容村貌进行改造、1 个自然村进行迁
移。基础设施改造、道路拓宽平整、水电规范入户、村宅白墙黛瓦、公共设施齐全……古老的乡村重新
焕发了活力。
为胡家坪村修建了一所三个班的幼儿园、以及村民食堂、医疗站、托老所、邻里中心、健身休闲中
心、文化礼堂等，让胡家坪村民也可以享受与城市居民同等的生活配套。
二、乐业
公司投资建设的胡家坪村三期精品民宿现已全部开业，配套如会务中心、餐饮中心、游步道等也已
建成，通过自我造血，引入旅游，带动消费。村民也已根据自身情况开发了民宿和农家乐，形成旅游消
费的梯队模式。
公司还成立了配套的酒店管理公司和农业管理公司，村民根据自身情况，可以在酒店里从事各类服
务工作，也可以在流转土地上从事熟悉的农耕和劳作。截止 2023 年年底，酒店管理公司和农业管理公
司已吸纳本地劳动力 100 多人，其中相当一部分是返乡就业人员。
公司在胡家坪村还开创了认养模式，鼓励村民认养小猪和仔鸡，养大后再由滨江统一回购，让村民
“不离家、不离土，家门口也有经济收入。”
三、创富
胡家坪村有“三优”——山核桃、山茶油和高山茶叶；“五特”——小花猪、高山飞鸡、高山蔬菜、
蜂蜜和紫菊。这些农副产品因为远离人群和污染，具有得天独厚的品质优势，过去“养在深闺人未识”。
如今滨江集团引进省、市农科院的技术，通过现代化、科学化的农业管理，提升产品质量，并且通过滨
江物业管理的几百个小区、近一百万户客户，解决这些高山农副产品的销路问题。过去无人问津的村里
特产，在品质持续提升、销路彻底保障的前提下，农民的钱袋子也越来越鼓了。
胡家坪村的公益改造于 2023 年年底已全部完成。2023 年，公司凭借在乡村振兴上的先行实践，入
选了杭州市民营企业助力共同富裕优秀案例，并荣获第一届“杭州慈善奖”乡村振兴奖和 2023 年度全
省住房城乡建设系统“最美建设群体”称号等荣誉。
致富思源、富而思进。公司的发展壮大受惠于党和国家创造的好时代，有理由真诚回报社会、切
实履行社会责任，为促进乡村振兴、推进共同富裕的时代需求贡献一份力量！未来，滨江集团将继续用
5-7 年时间，将胡家坪村所在的王阜乡 15 个行政村全部进行改造，让 168 平方公里土地上的 5676 户村
民、17000 多人都能享受到“乡村振兴、共同富裕”的成果！
56
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
资产重组时所作承
诺
一、股份自愿锁定承诺：
公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺：在任职期间每年转让的股份不得超过其所持 2008 年 05 月
杭州滨江投
有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任 29 日
杭州滨江投资 资控股有限
股份锁定及 六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股
首次公开发行或再 控股有限公 2007 年 5 月 10 公司和戚金
避免同业竞 票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过 50%。对其所持滨江控股公司 长期
融资时所作承诺 司、戚金兴先 日 兴先生均严
争的承诺 的股权，在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本人持有滨江控股公司股份总
生 格履行承
数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的滨江控股股份。 2015 年 7 月 3
诺。
日
二、避免同业竞争承诺：
57
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1、为避免将来可能发生的同业竞争，控股股东滨江控股公司出具了具有法律约束力的《关
于避免同业竞争的承诺函》，具体承诺如下：（1）本公司声明，截至本承诺函签署日，本公
司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。（2）本公司及
本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同
的业务，包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司
或者其他经济组织。（3）若滨江房产今后从事新的业务领域，则本公司及本公司控制的公
司或其他组织将不在中国境内外以控股方式，或以参股但拥有实质控制权的方式从事与滨
江房产新的业务领域有直接竞争的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并与滨江
房产今后从事的新业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。（4）本公司承诺不以滨江房
产实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害滨江房产其他股东的权益。如因本公司及
本公司控制的公司或其他组织违反上述声明与承诺而导致滨江房产的权益受到损害的，则
本公司同意向滨江房产承担相应的损害赔偿责任。（5）本承诺函构成对本公司具有法律效
力的文件，如有违反愿承担相应的法律责任。
2、为避免将来可能发生的同业竞争，公司实际控制人戚金兴先生出具了具有法律约束力的
《关于避免同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：（1）本人目前没有、将来也不直接或间接
从事与滨江房产及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，包括
但不限于房地产开发、房屋建筑、商品房销售、水电安装、室内外装潢，并愿意对违反上
述承诺而给滨江房产造成的经济损失承担赔偿责任。（2）对本人投资的企业，本人将通过
派出机构和人员(包括但不限于董事、经理)以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与本
人相同的义务，保证不与滨江房产同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给滨江房产造成的
经济损失承担赔偿责任。
三、关于避免同业竞争的进一步承诺：
1、在前次关于避免同业竞争承诺的基础上，公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司进一
步承诺如下：1）除严格遵守本公司于 2007 年 5 月 10 日出具的《关于避免同业竞争的承诺
函》之承诺事项外，本公司自身及本公司控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公
司及其控股子公司除外）目前所从事的投资基金业务将严格限定为基金管理和财务投资，
基金本身不直接从事房地产项目开发。2）目前本公司自身及本公司控制的其他企业（杭州
滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外）管理的基金进行了西溪之星、万家名城
两个房地产项目的财务投资，该两个房地产项目已委托杭州滨江房产建设管理有限公司
（系杭州滨江房产集团股份有限公司的子公司）开发管理。除上述两个房地产项目外，本
公司自身及本公司控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除
58
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
外）管理的基金将不再进行房地产项目/业务的投资活动。
2、在前次关于避免同业竞争承诺的基础上，公司实际控制人戚金兴先生进一步承诺如下：
1）除严格遵守本人于 2007 年 5 月 10 日出具的《关于避免同业竞争的承诺函》之承诺事项
外，本人及本人控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外）
目前所从事的投资基金业务将严格限定为基金管理和财务投资，基金本身不直接从事房地
产项目开发。
2）目前本人及本人控制的其他企业（杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除
外）管理的基金进行了西溪之星、万家名城两个房地产项目的财务投资，该两个房地产项
目已委托杭州滨江房产建设管理有限公司（系杭州滨江房产集团股份有限公司的子公司）
开发管理。除上述两个房地产基金项目外，本人及本人控制的其他企业（杭州滨江房产集
团股份有限公司及其控股子公司除外）管理的基金将不再进行房地产项目/业务的投资活
动。
自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让或者委托他人管理其已直接和间接持
有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，在任职期间每年转让的股
份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的
本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占 朱慧明先生
朱慧明先生、 股份锁定的 其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过 50%。对其 2008 年 05 月 和莫建华先
长期
莫建华先生 承诺 所持滨江控股公司的股权，自滨江控股公司成立之日起一年内不得转让；自公司股票上市 29 日 生均严格履
之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理本人持有的滨江控股公司的股份，也不由 行承诺。
滨江控股公司收购该部分股份；上述承诺期满后，在任职期间每年转让滨江控股公司的股
份不得超过本人持有滨江控股公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本
人所持有的滨江控股股份。
股权激励承诺
其他对公司中小股
东所作承诺
承诺是否按时履行 是
59
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的
资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表
列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行
该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及
确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照
该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期
初留存收益及其他相关财务报表项目。具体调整情况如下：
受重要影响的报表项目 影响金额 备 注
2022 年 12 月 31 日资产负债表项目
递延所得税资产 26,654,982.89
递延所得税负债 24,941,896.33
60
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
受重要影响的报表项目 影响金额 备 注
未分配利润 1,607,599.51
少数股东权益 105,487.05
2022 年利润表项目
所得税费用 -746,279.43
归属于母公司所有者的净利润 709,313.91
少数股东损益 36,965.52
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
本年度新纳入合并范围的公司共 25 家，其中新设立子公司 22 家，非同一控制下企业合并 3 家。本
年度不再纳入合并范围的公司 13 家，其中注销 9 家，协议转让 4 家。公司报告期合并报表范围发生变
化的情况详见本报告第十节财务报告附注（九）、合并范围的变更。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 350
境内会计师事务所审计服务的连续年限 18
境内会计师事务所注册会计师姓名 蒋舒媚、沈祥红
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 5
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
本年度，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
61
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清
偿等情况。
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
接受
物业
同一 咨
滨江
实际 询、 2022 www.c
服务 37,14
控制 接受 管理 市场 市场 37,14 100.0 51,00 现款 年 11 ninfo
集团 否 4.63
人控 劳务 服 价 价 4.63 0% 0 结算 月 04 .com.
有限 万元
制的 务、 日 cn
公司
公司 销售
代理
服务
同一 向关
滨江
实际 联人 2022 www.c
服务 261.6
控制 出租 市场 市场 261.6 现款 年 11 ninfo
集团 租赁 0.73% 400 否 4万
人控 房屋 价 价 4 结算 月 04 .com.
有限 元
制的 及车 日 cn
公司
公司 位
同一
滨江
实际 2022 www.c
服务 提供 284.2
控制 提供 市场 市场 现款 年 11 ninfo
集团 餐饮 284.2 1.06% 400 否 0万
人控 劳务 价 价 结算 月 04 .com.
有限 服务 元
制的 日 cn
公司
公司
37,69 51,80
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
0.47 0
62
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
因经营需要，公司控股子公司杭州滨融房地产开发有限公司、杭州滨御房地产开发有限公司、杭州滨晖房地产开发
有限公司、杭州滨昌房地产开发有限公司、杭州滨航房地产开发有限公司、杭州滨荣房地产开发有限公司、杭州滨原房
地产开发有限公司、杭州滨欣房地产开发有限公司、杭州滨翰房地产开发有限公司、杭州滨泰房地产开发有限公司和上
饶市滨榈置业发展有限公司（以下统称“滨江公司”）于 2023 年 11 月 28 日分别与宁波滨润物业服务有限公司（以下简
称“滨润物业公司”）签订《车位使用权转让协议》，约定将滨江公司所开发项目的地下车位共计 1568 个转让给滨润物
业公司，转让金额合计 12,553.452 万元。
滨润物业公司实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等
相关规定，滨润物业公司系公司关联方。本次车位使用权转让事项构成关联交易。
63
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关联交易公告 2023 年 11 月 29 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
64
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度相 是否 是否为
实际发生日 实际担保金 情况
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保物（如有） 担保期 履行 关联方
期 额 （如
日期 完毕 担保
有）
自反担保合同生效之日起
杭州信达奥体置业 2019 年 09 月 2019 年 09 月
17,500 12,400 连带责任保证 至信达地产实际承担担保 否 否
有限公司 24 日 24 日
责任之日起三年止
杭州兴塘置业有限 2020 年 05 月 2020 年 05 月 债务履行期限届满之日起
88,200 50,564.57 连带责任保证 否 否
公司 26 日 26 日 两年
浙江恒熙房地产开 2022 年 03 月 2022 年 03 月 债务履行期限届满之日起
91,800 59,415 连带责任保证 否 否
发有限公司 14 日 16 日 三年
宁波滨成置业有限 2022 年 06 月 2022 年 06 月 债务履行期限届满之日起
86,700 52,071 连带责任保证 否 否
公司 16 日 23 日 三年
湖州市南太湖未来
2023 年 01 月 2023 年 03 月 债务履行期限届满之日起
社区建设发展有限 30,000 5,760 连带责任保证 否 否
18 日 30 日 三年
公司
杭州信达奥体置业 2023 年 01 月 债务履行期限届满之日起
15,000 未签署 0 连带责任保证 是 否
有限公司 18 日 三年
杭州滨赢房地产开 2023 年 04 月 2023 年 04 月 债务履行期限届满之日起
31,850 0 连带责任保证 是 否
发有限公司 13 日 17 日 三年
杭州滨秀房地产开 2023 年 08 月 2023 年 11 月 自保函开具生效之日起至
7,260 6,589.44 连带责任保证
发有限公司 30 日 14 日 保函失效之日满三年止
杭州融滨昌盛置业 2023 年 11 月 2023 年 11 月 债务期限届满之次日起三
15,245 5,640.65 连带责任保证 否 否
有限公司 15 日 15 日 年
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生
99,355 17,990.09
（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 383,555 报告期末实际对外担保余额 192,440.66
65
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度相 是否 是否为
实际发生日 实际担保金 情况
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保物（如有） 担保期 履行 关联方
期 额 （如
日期 完毕 担保
有）
杭州滨新资产管理 2019 年 09 月 2019 年 09 月 自主合同项下债务履行期
50,000 41,600 连带责任保证 否 否
有限公司 26 日 30 日 限届满之日后两年
深圳市爱义房地产 2020 年 04 月 2020 年 07 月 质押、连带责 公司持有的爱义 债务履行期限届满之日起
188,500 85,464.6 否 否
开发有限公司 02 日 16 日 任保证 公司 65%的股权 两年
公司持有的南方
深圳市南方远大传 2020 年 07 月 2020 年 07 月 质押、连带责 债务履行期限届满之日起
34,323 20,121.22 传媒置业 51%的 否 否
媒置业有限公司 06 日 16 日 任保证 两年
股权
杭州千岛湖滨翠海
2021 年 06 月 2021 年 06 月 债务履行期限届满之日起
岸房地产开发有限 40,200 19,799.1 连带责任保证 否 否
10 日 11 日 三年
公司
杭州滨来置业有限 2021 年 06 月 2021 年 06 月 债务履行期限届满之日起
400,000 175,300 连带责任保证 否 否
公司 17 日 22 日 三年
杭州滨欣房地产开 2021 年 09 月 2021 年 09 月 债务履行期限届满之日起
20,000 20,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 28 日 29 日 三年
平湖滨慧房地产开 2021 年 10 月 2021 年 11 月 债务履行期限届满之日起
21,420 5,230.56 连带责任保证 否 否
发有限公司 28 日 24 日 三年
丽水市滨嘉置业有 2021 年 12 月 2021 年 12 月 债务履行期限届满之日起
42,000 18,000 连带责任保证 否 否
限公司 17 日 20 日 三年
义乌滨茂房地产开 2021 年 12 月 2021 年 12 月 债务履行期限届满之日起
90,000 47,332.34 连带责任保证 否 否
发有限公司 24 日 27 日 三年
天台杨帆慈悦置地 2022 年 01 月 2022 年 01 月 债务履行期限届满之日起
32,500 13,830.77 连带责任保证 否 否
有限公司 24 日 24 日 三年
杭州滨保实业有限 2022 年 01 月 2022 年 01 月 债务履行期限届满之日起
25,250 25,250 连带责任保证 否 否
公司 24 日 24 日 三年
东阳滨盛房地产开 2022 年 01 月 2022 年 01 月 债务履行期限届满之日起
167,000 38,500 连带责任保证 否 否
发有限公司 24 日 27 日 三年
东阳滨杭房地产开 2022 年 04 月 2022 年 04 月 债务履行期限届满之日起
38,500 25,795 连带责任保证 否 否
发有限公司 28 日 28 日 三年
杭州千岛湖滨朗房 2022 年 05 月 2022 年 06 月 债务履行期限届满之日起
33,600 23,338 连带责任保证 否 否
地产开发有限公司 26 日 15 日 三年
66
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
东阳滨茂房地产开 2022 年 06 月 2022 年 06 月 债务履行期限届满之日起
49,500 37,125 连带责任保证 否 否
发有限公司 22 日 24 日 三年
杭州滨睿房地产开 2022 年 09 月 2022 年 09 月 债务履行期限届满之日起
200,000 104,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 23 日 23 日 三年
公司及公司全资
子公司杭州缤拓
杭州滨阳房地产开 2022 年 10 月 2022 年 10 月 连带责任保 企业管理有限公 债务履行期限届满之日起
110,000 14,890 否 否
发有限公司 10 日 17 日 证、质押 司分别持有的对 三年
滨阳公司 20%和
80%的股权
杭州滨澳房地产开 2022 年 11 月 2022 年 11 月 债务履行期限届满之日起
33,600 15,120 连带责任保证 否 否
发有限公司 16 日 17 日 三年
杭州滨融房地产开 2022 年 12 月 2022 年 12 月 债务履行期限届满之日起
30,000 30,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 02 日 02 日 三年
金华虹光置业有限 2022 年 12 月 2022 年 12 月 债务履行期限届满之日起
130,000 124,600 连带责任保证 否 否
公司 22 日 23 日 三年
金华虹光置业有限 2023 年 01 月 2023 年 01 月 债务履行期限届满之日起
120,000 116,300 连带责任保证 否 否
公司 18 日 20 日 三年
杭州滨鸿实业有限 2023 年 04 月 2023 年 04 月 债务履行期限届满之日后
32,500 9,500 连带责任保证 否 否
公司 13 日 14 日 三年
杭州星岚置业有限 2023 年 04 月 2023 年 04 月 债务履行期限届满之日起
22,100 8,330 连带责任保证 否 否
公司 13 日 17 日 三年
杭州滨阳房地产开 2023 年 05 月 债务履行期限届满日后三
14,400 未签署 0 连带责任保证 是 否
发有限公司 24 日 年止
公司及公司控股
子公司杭州缤嫣
杭州滨诺置业有限 2023 年 06 月 2023 年 06 月 连带责任保 企业管理有限公 债务履行期限届满之日起
28,050 28,021.95 否 否
公司 09 日 09 日 证、质押 司分别持有的对 三年
滨诺公司 20%和
80%的股权
杭州滨岚置业有限 2023 年 06 月 2023 年 06 月 债务履行期限届满之日起
6,100 4,575.1 连带责任保证 否 否
公司 17 日 20 日 三年
杭州滨惠房地产开 2023 年 09 月 2023 年 09 月 债务履行期限届满之日起
30,000 30,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 06 日 06 日 三年
杭州滨意房地产开 2023 年 09 月 2023 年 09 月 债务履行期限届满之日起
25,900 25,900 连带责任保证 否 否
发有限公司 11 日 13 日 三年
杭州建临房地产开 2023 年 09 月 1,188.5 2023 年 09 月 11,884.95 连带责任保证 债务履行期限届满之日起 否 否
67
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
发有限公司 11 日 13 日 三年
杭州滨江集团天目
2023 年 09 月 2023 年 09 月 主债权的清偿期届满之日
山开发建设有限公 35,000 35,000 连带责任保证 否 否
25 日 25 日 起三年
司
杭州滨锦房地产开 2023 年 11 月 2023 年 11 月 债务履行期限届满之日起
11,000 11,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 02 日 03 日 三年
杭州滨浩房地产开 2023 年 11 月 2023 年 11 月 债务履行期限届满之日起
24,000 24,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 02 日 03 日 三年
杭州滨胜房地产开 2023 年 11 月 2023 年 11 月 债务履行期限届满之日起
15,000 15,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 02 日 03 日 三年
杭州北瑞置业有限 2023 年 12 月 2023 年 12 月 债务履行期限届满之日起
11,730 11,730 连带责任保证 否 否
公司 04 日 11 日 三年
宁波建曙房地产开 2023 年 12 月 2023 年 12 月 债务履行期限届满之日起
60,005.88 39,003.82 连带责任保证 否 否
发有限公司 04 日 11 日 三年
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实际
436,974.38 370,245.82
计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担保
2,173,367.38 1,255,542.41
度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度相 是否 是否为
实际发生日 实际担保金 情况
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保物（如有） 担保期 履行 关联方
期 额 （如
日期 完毕 担保
有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
536,329.38 388,235.91
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
2,556,922.38 1,447,983.07
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 57.23%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
1,140,719.25
余额（E）
68
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 182,869.97
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,323,589.22
采用复合方式担保的具体情况说明
1、公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”）因项目开发需要向杭州银行股份有限公司深圳分行申请额度不超过 29 亿元的综合授信，公司按股
权比例为爱义公司本次融资提供连带责任保证担保，担保额度为 18.85 亿元，同时公司以持有的爱义公司 65%的股权为本次融资提供质押担保。
2、公司控股子公司深圳市南方远大传媒置业有限公司（以下简称“南方传媒置业”）因项目开发需要向中国银行股份有限公司深圳上步支行申请 6.73 亿元的贷款，公司按股权
比例为南方传媒置业该次融资提供连带责任保证担保，担保金额为 3.4323 亿元，同时公司将持有的南方传媒置业 51%的股权质押给中国银行股份有限公司深圳上步支行，为该
笔融资提供质押担保。
3、公司全资控股子公司杭州滨阳房地产开发有限公司（以下简称“滨阳公司”）因项目开发需要向兴业银行股份有限公司和中信银行股份有限公司组成的银团申请 11 亿元的融
资，公司为滨阳公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的 100%（最高本金限额为 11 亿元），同时公司及公司全资子公司杭州缤拓企业管理有限公司
分别以直接持有的对滨阳公司 20%和 80%的股权为滨阳公司本次融资提供股权质押担保。
4、公司控股子公司杭州滨诺置业有限公司（以下简称“滨诺公司”）因项目开发需要向平安银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司组成的银团申请 5.5 亿元的融资，公司
为滨诺公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的 51%（最高本金限额为 2.805 亿元），同时，公司及公司控股子公司杭州缤嫣企业管理有限公司分别
以持有的滨诺公司 20%和 80%的股权为本次融资提供股权质押担保。
69
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 20,000 11,615.94 0 0
合计 20,000 11,615.94 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
70
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 429,090,150 13.79% 25,065,200 25,065,200 454,155,350 14.60%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 429,090,150 13.79% 25,065,200 25,065,200 454,155,350 14.60%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 429,090,150 13.79% 25,065,200 25,065,200 454,155,350 14.60%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,682,353,740 86.21% -25,065,200 -25,065,200 2,657,288,540 85.40%
1、人民币普通股 2,682,353,740 86.21% -25,065,200 -25,065,200 2,657,288,540 85.40%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 3,111,443,890 100.00% 0 0.00 3,111,443,890 100.00%
股份变动的原因
适用 □不适用
71
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司总裁朱慧明先生因达到法定退休年龄，自 2023 年 9 月 23 日起不再担任公司总裁职务，并于 2023 年 9 月 28 日
向公司董事会申请辞任董事职务，辞呈自送达董事会时生效。根据深交所相关规定，董监高在任期届满前离职的，离职
后半年内，不得转让其所持本公司股份，故朱慧明先生所持限售股增加 25065200 股，无限售股相应减少，报告期末公司
总股本不变。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
期初限售股 本期增加限 本期解除 期末限售股
股东名称 限售原因 解除限售日期
数 售股数 限售股数 数
朱慧明先生原定任期届满日 2025
年 6 月 6 日，于 2023 年 9 月 22 日
因达到法定退休年龄提前离职，根
朱慧明 75,195,600 25,065,200 0 100,260,800 高管锁定股 据相关规定，离职后股份半年内不
得转让。满半年后至原定任期届满
后六个月内，每年转让的股份不得
超过所持股份的 25%。
合计 75,195,600 25,065,200 0 100,260,800 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
72
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报
告披露 报告期末表
年度报告披露日前上一
日前上 决权恢复的
报告期末普通股 月末表决权恢复的优先
31,219 一月末 34,938 优先股股东 0 0
股东总数 股股东总数（如有）（参
普通股 总数（如有）
见注 8）
股东总 （参见注 8）
数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
持有无限售
持股比 报告期末持 报告期内增 限售条
股东名称 股东性质 条件的股份
例 股数量 减变动情况 件的股 股份状态 数量
数量
份数量
杭州滨江投资控 境内非国有 1,413,012,8 1,413,012,
45.41% 0 0 质押 66,670,000
股有限公司 法人 72 872
278,698
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 0 92,899,650 不适用 0
,950
100,260
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 0 0 不适用 0
,800
75,195,
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 0 25,065,200 不适用 0
600
中国工商银行股
份有限公司－富
国天惠精选成长 其他 1.80% 56,004,453 53,004,453 0 56,004,453 不适用 0
混合型证券投资
基金（LOF）
香港中央结算有
境外法人 1.75% 54,460,495 -20,711,945 0 54,460,495 不适用 0
限公司
中国工商银行股
份有限公司－富
国研究精选灵活 其他 1.23% 38,124,640 36,617,340 0 38,124,640 不适用 0
配置混合型证券
投资基金
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 1.21% 37,600,000 0 0 37,600,000 不适用 0
72 号私募证券投
资基金
中国工商银行股
份有限公司－景
顺长城中国回报 其他 1.15% 35,901,998 -1,839,847 0 35,901,998 不适用 0
灵活配置混合型
证券投资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0 0 31,040,000 不适用 0
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 不适用
（如有）（参见注 3）
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿
上述股东关联关系或一致行动
巴马元享红利 72 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关
的说明
系或属于一致行动人。
73
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的
不适用
特别说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 1,413,012,
杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872
通股 872
人民币普
戚金兴 92,899,650 92,899,650
通股
中国工商银行股份有限公司－
人民币普
富国天惠精选成长混合型证券 56,004,453 56,004,453
通股
投资基金（LOF）
人民币普
香港中央结算有限公司 54,460,495 54,460,495
通股
中国工商银行股份有限公司－
人民币普
富国研究精选灵活配置混合型 38,124,640 38,124,640
通股
证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币普
－阿巴马元享红利 72 号私募证 37,600,000 37,600,000
通股
券投资基金
中国工商银行股份有限公司－
人民币普
景顺长城中国回报灵活配置混 35,901,998 35,901,998
通股
合型证券投资基金
人民币普
戚加奇 31,040,000 31,040,000
通股
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币普
－阿巴马元享红利 74 号私募证 28,950,000 28,950,000
通股
券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币普
－阿巴马元享红利 71 号私募证 28,880,000 28,880,000
通股
券投资基金
前 10 名无限售流通股股东之 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿
间，以及前 10 名无限售流通股 巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74
股东和前 10 名股东之间关联关 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基
系或一致行动的说明 金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广发证券股份有
限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持股比例 1.21%；
前 10 名普通股股东参与融资融
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过广发证券股份有
券业务情况说明（如有）（参见
限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股票，持股比例 0.93%；
注 4）
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广发证券股份有
限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持股比例 0.93%。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
本报告期新 期末转融通出借股份且尚未归还
股东名称（全称） 转融通出借股份且尚未归还的股份数
增/退出 数量
量
74
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
中国工商银行股份有限公司
－富国天惠精选成长混合型 新增 0 0.00% 0 0.00%
证券投资基金（LOF）
中国工商银行股份有限公司
－富国研究精选灵活配置混 新增 0 0.00% 0 0.00%
合型证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公
司－阿巴马元享红利 74 号 退出 0 0.00% 0 0.00%
私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公
司－阿巴马元享红利 71 号 退出 0 0.00% 0 0.00%
私募证券投资基金
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
以公司自有资金投
资；服务：物业管
杭州滨江投资控股有限公司 莫建华 2006 年 10 月 08 日 91330104793658047H 理，经济信息咨询，
其它无需报批的一切
合法项目。
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 无
股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
家或地区居留权
戚金兴 本人 中国 否
戚加奇 一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
杭州滨江投资控股有限公司 一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
元享红利 72 号私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
元享红利 74 号私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
元享红利 71 号私募证券投资基金
75
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马
一致行动（含协议、亲属、同一控制） 中国 否
元享红利 73 号私募证券投资基金
主要职业及职务 戚金兴先生担任公司董事长，戚加奇先生未在公司担任职务。
戚金兴先生通过巨龍創投有限公司持有滨江服务集团有限公司（股票代码：
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 3316）45.85%的权益，滨江服务集团有限公司实际控制人系戚金兴先生，与
公司受同一实际控制人控制。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
76
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
77
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：万元
债券简 交易场
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
称 所
杭州滨江房产 本期债券采用单利按
集团股份有限 年计息，不计复利。
2023 年 2023 年 2025 年 深证证
公司 2023 年面 23 滨 148410.S 每年付息一次，到期
08 月 01 08 月 02 08 月 02 70,000 4.2% 券交易
向合格投资者 房 01 Z 一次还本，最后一期
日 日 日 所
公开发行公司 利息随本金的兑付一
债券(第一期) 起支付。
投资者适当性安排（如有） 仅面向专业投资者中的机构投资者公开发行
适用的交易机制 在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
是否存在终止上市交易的风险（如
不存在终止上市交易的风险
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、中介机构的情况
债券项目名 签字会计师
中介机构名称 办公地址 中介机构联系人 联系电话
称 姓名
债券受托管理人：中信 北京市朝阳区亮马桥
23 滨房 01 不适用 王艳艳、张大明 010-60837839
证券股份有限公司 路 48 号中信证券大厦
北京市朝阳区建国门
信用评级机构：联合资
23 滨房 01 外大街 2 号 PICC 大厦 不适用 卢瑞、蒋旭 010-85679696
信评估股份有限公司
17 层
审计机构：天健会计师
杭州市钱江路 1366 号 蒋舒媚、沈
23 滨房 01 事务所（特殊普通合 向晓三 0571-88215870
华润大厦 B 座 27F 祥红
伙）
78
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内上述机构是否发生变化
□是 否
4、募集资金使用情况
单位：万元
是否与募集说
未使 募集资金违规 明书承诺的用
募集资金总 已使用金 募集资金专项账户运作情
债券项目名称 用金 使用的整改情 途、使用计划
金额 额 况（如有）
额 况（如有） 及其他约定一
致
根据有关制度规定，公司
杭州滨江房产集团 与募集资金托管银行、债
股份有限公司 2023 券受托管理人签订三方资
年面向合格投资者 70,000 70,000 0 金监管协议、对募集资金 不适用 是
公开发行公司债券 实行专户存储，对募集资
（第一期） 金的使用严格履行内部审
批程序，确保专款专用。
募集资金用于建设项目
□适用 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用 不适用
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
债券简 债券余
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
称 额
按年计息，不
杭州滨江房
计复利。每年
产集团股份
21 滨 2021 年 2021 年 2024 年 付息一次，到
有限公司 10210028 银行间债
江房产 02 月 22 02 月 24 02 月 24 100,000 4.56% 期一次还本，
2021 年度 7.IB 券市场
MTN001 日 日 日 最后一期利息
第一期中期
随本金的兑付
票据
一起支付。
杭州滨江房 21 滨 2021 年 2021 年 2024 年 按年计息，不
10210036 银行间债
产集团股份 江房产 03 月 08 03 月 10 03 月 10 91,000 4.80% 计复利。每年
6.IB 券市场
有限公司 MTN002 日 日 日 付息一次，到
79
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2021 年度 期一次还本，
第二期中期 最后一期利息
票据 随本金的兑付
一起支付。
按年计息，不
杭州滨江房
计复利。每年
产集团股份
22 滨 2022 年 2022 年 2024 年 付息一次，到
有限公司 10228188 银行间债
江房产 08 月 19 08 月 23 08 月 23 94,000 4.80% 期一次还本，
2022 年度 2.IB 券市场
MTN001 日 日 日 最后一期利息
第一期中期
随本金的兑付
票据
一起支付。
按年计息，不
杭州滨江房
计复利。每年
产集团股份
22 滨 2022 年 2022 年 2024 年 付息一次，到
有限公司 10228256 银行间债
江房产 11 月 21 11 月 23 11 月 23 80,000 5.80% 期一次还本，
2022 年度 4.IB 券市场
MTN002 日 日 日 最后一期利息
第二期中期
随本金的兑付
票据
一起支付。
杭州滨江房
产集团股份
23 滨 2023 年 2023 年 2024 年 按年计息，不
有限公司 04238012 银行间债
江房产 03 月 06 03 月 08 03 月 08 90,000 5.03% 计复利。到期
2023 年度 7.IB 券市场
CP001 日 日 日 一次还本付息
第一期短期
融资券
杭州滨江房
产集团股份
23 滨 2023 年 2023 年 2024 年 按年计息，不
有限公司 04238022 银行间债
江房产 04 月 11 04 月 13 04 月 13 60,000 4.59% 计复利。到期
2023 年度 3.IB 券市场
CP002 日 日 日 一次还本付息
第二期短期
融资券
杭州滨江房
产集团股份
23 滨 2023 年 2023 年 2024 年 按年计息，不
有限公司 04238036 银行间债
江房产 07 月 03 07 月 05 07 月 05 90,000 3.85% 计复利。到期
2023 年度 8.IB 券市场
CP003 日 日 日 一次还本付息
第三期短期
融资券
按年计息，不
杭州滨江房
计复利。每年
产集团股份
23 滨 2023 年 2023 年 2025 年 付息一次，到
有限公司 10238146 银行间债
江房产 06 月 16 06 月 20 06 月 20 60,000 3.95% 期一次还本，
2023 年度 1.IB 券市场
MTN001 日 日 日 最后一期利息
第一期中期
随本金的兑付
票据
一起支付。
按年计息，不
杭州滨江房
计复利。每年
产集团股份
23 滨 2023 年 2023 年 2025 年 付息一次，到
有限公司 10238180 银行间债
江房产 07 月 21 07 月 25 07 月 25 60,000 3.85% 期一次还本，
2023 年度 8.IB 券市场
MTN002 日 日 日 最后一期利息
第二期中期
随本金的兑付
票据
一起支付。
投资者适当性安排（如有） 以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债
适用的交易机制
券市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
80
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、中介机构的情况
签字会计师 中介机构
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 联系电话
姓名 联系人
21 滨江房产 MTN001
23 滨江房产 CP001
21 滨江房产 MTN002
23 滨江房产 CP002 北京市朝阳区建国门
资信评级机构：联合资
23 滨江房产 CP003 外大街 2 号院 2 号楼 不适用 郭昊 010-85679696
信评估股份有限公司
22 滨江房产 MTN001 17 层
22 滨江房产 MTN002
23 滨江房产 MTN001
23 滨江房产 MTN002
浙江杭州市五星路 185
21 滨江房产 MTN001、 法律顾问：浙江泽大律
号民生金融中心 A 座 不适用 程喆 13958117073
21 滨江房产 MTN002 师事务所
18 楼
23 滨江房产 CP001
23 滨江房产 CP002
23 滨江房产 CP003 北京市朝阳区建国路
法律顾问：北京市竞天
22 滨江房产 MTN001 77 号华贸中心 3 号写 不适用 程喆 13958117073
公诚律师事务所
22 滨江房产 MTN002 字楼
23 滨江房产 MTN001
23 滨江房产 MTN002
存续期管理机构：上海
上海市中山东一路
21 滨江房产 MTN002 浦东发展银行股份有限 不适用 王心哲 0571-87366427
12 号
公司
北京市朝阳区朝阳门
存续期管理机构：兴业 陈豪、陈
21 滨江房产 MTN001 北大街 20 号兴业银行 不适用 010-89926672
银行股份有限公司 肯
大厦 15 楼
22 滨江房产 MTN001
23 滨江房产 CP002 存续期管理机构：浙商 浙江省杭州市民心路 1
不适用 宣珊琦 0571-87330912
23 滨江房产 MTN001 银行股份有限公司 号
23 滨江房产 MTN002
北京市朝阳区朝阳门 0571-
22 滨江房产 MTN002 存续期管理机构：兴业 陈肯、王
北大街 20 号兴业银行 不适用 87037999-
23 滨江房产 CP001 银行股份有限公司 易凡
大厦 15 楼 520527
存续期管理机构：中国 北京市复兴门内大街 1
23 滨江房产 CP003 不适用 荀雅梅 010-66592749
银行股份有限公司 号
21 滨江房产 MTN001
23 滨江房产 CP001
21 滨江房产 MTN002
23 滨江房产 CP002 审计机构：天健会计师 向晓三、蒋
杭州市钱江路 1366 号
23 滨江房产 CP003 事务所（特殊普通合 舒媚、沈祥 向晓三 0571-88215870
华润大厦 B 座 27F
22 滨江房产 MTN001 伙） 红
22 滨江房产 MTN002
23 滨江房产 MTN001
23 滨江房产 MTN002
报告期内上述机构是否发生变化
□是 否
81
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、募集资金使用情况
单位：万元
募集资金 是否与募集说
募集资金专
违规使用 明书承诺的用
未使用金 项账户运作
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 的整改情 途、使用计划
额 情况（如
况（如 及其他约定一
有）
有） 致
杭州滨江房产集团股份
有限公司 2023 年度第一 90,000 90,000 0 是
期短期融资券
杭州滨江房产集团股份
有限公司 2023 年度第二 60,000 60,000 0 是
期短期融资券
杭州滨江房产集团股份
有限公司 2023 年度第三 90,000 90,000 0 是
期短期融资券
杭州滨江房产集团股份
有限公司 2023 年度第一 60,000 60,000 0 是
期中期票据
杭州滨江房产集团股份
有限公司 2023 年度第二 60,000 60,000 0 是
期中期票据
募集资金用于建设项目
适用 □不适用
公司 2023 年度第一期中期票据募集资金 6 亿元，其中 4.2 亿元用于项目建设，公司 2023 年度第二期中期票据募集
资金 6 亿元，其中 3.2 亿元用于项目建设，各项目具体情况如下：
截止 2023 年底
项目预计总投 2023 年底项目 使用募集资金
项目名称 所在位置 项目业态 累计已投资金额
（亿元） 开发进度 金额（亿元）
（亿元）
听荷芳翠府 杭州 住宅 9.48 40.00% 6.54 1.5
宁望府 杭州 住宅 25.04 87.00% 23.16 1.7
千岛湖半岛印象北区 杭州 住宅 10.35 100.00% 9.59 1.6
千岛湖湖滨印象南区 杭州 住宅、商业 10.23 70.00% 7.69 1.1
萃语华庭 宁波 住宅、商业 22.97 100.00% 21.81 1.5
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用 不适用
82
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.2738 1.3626 -6.52%
资产负债率 79.85% 80.91% -1.06%
速动比率 0.4218 0.3589 17.53%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 240,126.96 372,199.19 -35.48%
EBITDA 全部债务比 2.72% 3.05% -0.33%
利息保障倍数 2.90 2.27 27.75%
现金利息保障倍数 18.31 3.71 393.53%
EBITDA 利息保障倍数 3.16 2.42 30.58%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
83
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2024〕3821 号
注册会计师姓名 蒋舒媚 沈祥红
审计报告正文
杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团公司）财务报表，包括 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合
并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了滨江集团公
司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于滨江集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
84
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(一) 收入确认
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三(二十六)、五(二)1 及十三(一)。
滨江集团公司的营业收入主要来自于房地产销售收入。2023 年度，滨江集团公司财务报表所示营
业收入项目金额为人民币 704.42 亿元，其中房地产开发业务的营业收入为人民币 693.35 亿元，占营业
收入的 98.43%。
由于营业收入是滨江集团公司关键业绩指标之一，可能存在滨江集团公司管理层（以下简称管理层）
通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相
关内部控制的运行有效性；
(2) 检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；
(3) 选取项目检查相关支持性文件，包括预收许可证、销售备案的购房合同、发票、银行回单、交
房通知书、钥匙交接单、面积差结算单以及物业维修基金收据等；
(4) 实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；
(5) 检查期后是否存在退房或其他诉讼事项；
(6) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 货币资金的存在性和完整性
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五(一)1。
截至 2023 年 12 月 31 日，滨江集团公司货币资金账面余额为人民币 327.03 亿元，占资产总额的
11.28%。由于货币资金金额大，其存管是否安全、余额的准确性和完整性对财务报表产生重大影响，因
此我们将货币资金的存在性和完整性识别为关键审计事项。
85
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2. 审计应对
针对货币资金的存在性和完整性，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与货币资金业务相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试相关内部控制
的运行有效性；
(2) 监盘库存现金，将盘点金额与现金日记账金额进行核对；
(3) 获取已开立银行账户清单，并与公司账面银行账户信息进行核对，检查银行账户的完整性；
(4) 取得银行对账单及银行存款余额调节表，对银行账户实施函证，并对函证过程实施控制；
(5) 获取企业信用报告，检查货币资金是否存在抵押、质押或冻结等情况；
(6) 对重要账户实施资金流水双向测试，并检查大额收付交易；
(7) 对货币资金实施截止测试；
(8) 检查与货币资金相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(三) 存货可变现净值
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三(十三)及五(一)6。
截至 2023 年 12 月 31 日，滨江集团公司存货账面余额为人民币 1,765.32 亿元，跌价准备为人民币
38.34 亿元，账面价值为人民币 1,726.98 亿元。
存货采用成本与可变现净值孰低计量。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据相同或类似产品
的市场售价、未来市场趋势等确定估计售价，并对所开发项目至完工时估计将要发生的成本、销售费用
和相关税费等作出估计，确定存货的可变现净值。由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大
管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并
测试相关内部控制的运行有效性；
86
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(2) 针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新
估计；
(3) 选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与历史数据、相同或类似产品的市场
售价、期后预售价格等一致；
(4) 评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；
(5) 测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
(6) 结合存货监盘，检查期末存货中是否存在建设停滞、长期滞销等情形，评价管理层是否已合理
估计可变现净值；
(7) 检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报
告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估滨江集团公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
87
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
滨江集团公司治理层（以下简称治理层）负责监督滨江集团公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
滨江集团公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出
结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然
而，未来的事项或情况可能导致滨江集团公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就滨江集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
88
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：蒋舒媚
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：沈祥红
二〇二四年四月二十五日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 32,703,726,275.21 24,327,642,230.57
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 116,159,400.35 83,605,950.27
衍生金融资产
应收票据
89
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
应收账款 473,642,202.33 440,770,707.47
应收款项融资
预付款项 1,687,855.00 6,440,978.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 38,112,882,289.65 30,362,147,988.97
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 172,697,519,388.15 184,409,224,742.18
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14,095,222,934.64 10,716,726,999.12
流动资产合计 258,200,840,345.33 250,346,559,597.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 17,863,664,325.89 14,297,642,205.95
其他权益工具投资 907,866,099.87 1,023,394,716.37
其他非流动金融资产 862,415,342.11 877,799,239.00
投资性房地产 8,577,223,078.67 6,946,178,293.63
固定资产 1,171,010,582.01 581,617,351.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 118,324,336.96 131,083,271.68
无形资产 134,144,241.52 136,599,514.65
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 44,618,801.61 51,497,762.35
递延所得税资产 2,151,035,318.62 1,809,732,947.98
其他非流动资产
非流动资产合计 31,830,895,219.60 25,856,138,395.01
资产总计 290,031,735,564.93 276,202,697,992.41
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
90
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,557,593,286.68 3,699,148,143.32
预收款项 67,627,161.75 42,091,084.15
合同负债 143,071,053,158.28 130,361,547,012.64
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 142,667,640.49 134,306,276.42
应交税费 1,674,092,310.45 1,130,620,866.63
其他应付款 25,878,150,747.49 21,975,280,313.01
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 11,039,804,872.62 12,878,706,507.48
其他流动负债 15,269,657,872.07 13,499,670,042.02
流动负债合计 202,700,647,049.83 183,721,370,245.67
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 25,824,225,841.44 34,949,888,013.64
应付债券 2,186,251,036.97 3,994,700,426.92
其中：优先股
永续债
租赁负债 95,279,705.38 98,865,568.13
长期应付款 606,128,881.77 574,727,407.21
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 164,359,249.13 144,702,054.61
其他非流动负债
非流动负债合计 28,876,244,714.69 39,762,883,470.51
负债合计 231,576,891,764.52 223,484,253,716.18
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,170,057,063.58 2,099,557,359.75
91
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
减：库存股
其他综合收益 -217,036,671.14 -218,707,283.87
专项储备
盈余公积 1,555,721,945.00 1,516,302,211.02
一般风险准备
未分配利润 18,682,075,721.56 17,027,770,925.23
归属于母公司所有者权益合计 25,302,261,949.00 23,536,367,102.13
少数股东权益 33,152,581,851.41 29,182,077,174.10
所有者权益合计 58,454,843,800.41 52,718,444,276.23
负债和所有者权益总计 290,031,735,564.93 276,202,697,992.41
法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 4,201,037,219.80 2,416,235,960.45
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 674,809,222.29 755,949,657.61
应收款项融资
预付款项
其他应收款 31,889,073,867.22 33,080,951,352.75
其中：应收利息
应收股利
存货 4,486,394.72 2,752,825.12
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,121,070.45 1,043,206.11
流动资产合计 36,770,527,774.48 36,256,933,002.04
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 47,742,731,321.42 40,024,554,402.44
其他权益工具投资 268,925,235.00 268,925,235.00
其他非流动金融资产 834,833,691.34 870,000,000.00
投资性房地产 196,353,143.16 207,527,616.84
固定资产 32,597,316.79 39,888,450.76
在建工程
生产性生物资产
92
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
油气资产
使用权资产 19,005,199.75 23,477,011.39
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 150,000.00
递延所得税资产 604,314,272.05 625,573,959.70
其他非流动资产
非流动资产合计 49,698,760,179.51 42,060,096,676.13
资产总计 86,469,287,953.99 78,317,029,678.17
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 181,177,526.92 134,302,612.95
预收款项 10,938,542.46 12,632,571.07
合同负债 30,233,364.92 24,072,552.04
应付职工薪酬 23,259,137.75 22,999,620.71
应交税费 48,374,909.15 63,812,002.98
其他应付款 54,212,655,286.40 50,499,449,391.85
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,774,700,500.93 4,810,611,999.46
其他流动负债 2,752,175,077.72 2,059,325,406.81
流动负债合计 61,033,514,346.25 57,627,206,157.87
非流动负债：
长期借款 560,718,666.67 585,945,945.00
应付债券 1,932,673,166.01 3,745,424,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 15,913,459.68 20,309,618.47
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,751,299.94 5,869,252.84
其他非流动负债
非流动负债合计 2,514,056,592.30 4,357,548,816.31
负债合计 63,547,570,938.55 61,984,754,974.18
93
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益 -75,000,000.00
专项储备
盈余公积 1,555,721,945.00 1,516,302,211.02
未分配利润 15,736,808,333.16 9,261,785,755.69
所有者权益合计 22,921,717,015.44 16,332,274,703.99
负债和所有者权益总计 86,469,287,953.99 78,317,029,678.17
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 70,442,587,508.90 41,502,316,428.18
其中：营业收入 70,442,587,508.90 41,502,316,428.18
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 62,317,335,964.69 37,549,433,917.84
其中：营业成本 58,637,814,744.39 34,249,261,687.82
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,508,338,229.23 844,036,154.42
销售费用 856,553,302.41 810,563,224.79
管理费用 774,388,012.33 626,375,131.82
研发费用
财务费用 540,241,676.33 1,019,197,718.99
其中：利息费用 748,917,428.26 1,083,658,429.66
利息收入 245,581,985.50 106,091,333.80
加：其他收益 8,715,858.00 7,545,455.06
投资收益（损失以“－”号填
1,230,587,542.71 2,224,084,553.88
列）
其中：对联营企业和合营
1,053,323,470.37 2,185,605,857.99
企业的投资收益
以摊余成本计量的
94
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-3,030,060.21 -6,235,003.33
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-527,100,595.31 -156,070,418.28
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-3,779,626,710.12 -702,131,914.05
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-283,516.33 355,513.13
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
5,054,514,062.95 5,320,430,696.75
列）
加：营业外收入 10,942,077.54 9,958,955.87
减：营业外支出 29,789,774.24 19,876,403.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号
5,035,666,366.25 5,310,513,249.42
填列）
减：所得税费用 2,183,937,593.55 1,406,186,602.34
五、净利润（净亏损以“－”号填
2,851,728,772.70 3,904,326,647.08
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
2,851,728,772.70 3,904,326,647.08
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 2,529,138,720.52 3,741,740,685.02
2.少数股东损益 322,590,052.18 162,585,962.06
六、其他综合收益的税后净额 -55,492,665.45 985,923.57
归属母公司所有者的其他综合收益
-55,882,604.98 -860,511.84
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-57,876,088.20 -34,931,445.01
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-57,876,088.20 -34,931,445.01
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
1,993,483.22 34,070,933.17
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
95
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 1,993,483.22 34,070,933.17
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
389,939.53 1,846,435.41
税后净额
七、综合收益总额 2,796,236,107.25 3,905,312,570.65
归属于母公司所有者的综合收益总
2,473,256,115.54 3,740,880,173.18
额
归属于少数股东的综合收益总额 322,979,991.71 164,432,397.47
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.81 1.20
（二）稀释每股收益 0.81 1.20
法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 872,519,696.76 787,096,059.44
减：营业成本 14,500,150.41 13,362,039.76
税金及附加 14,135,787.45 11,642,456.16
销售费用 1,085,307.28 1,137,209.74
管理费用 110,625,453.65 109,232,191.61
研发费用
财务费用 539,860,364.82 885,389,916.67
其中：利息费用 545,662,720.56 867,921,212.58
利息收入 31,311,387.94 14,120,134.01
加：其他收益 -179,044.05 654,797.76
投资收益（损失以“－”号填
7,650,330,536.11 3,395,403,474.68
列）
其中：对联营企业和合营企
626,904,306.14 1,718,873,876.80
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-451,740,112.76 101,057,005.27
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-353,701.84 -170,547.18
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
7,390,370,310.61 3,263,276,976.03
列）
96
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
加：营业外收入 233,000.50 2,458,918.62
减：营业外支出 3,158,292.41 5,107,339.35
三、利润总额（亏损总额以“－”号
7,387,445,018.70 3,260,628,555.30
填列）
减：所得税费用 20,141,734.75 63,540,503.42
四、净利润（净亏损以“－”号填
7,367,303,283.95 3,197,088,051.88
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
7,367,303,283.95 3,197,088,051.88
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 7,367,303,283.95 3,197,088,051.88
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 90,590,659,899.96 82,491,592,916.57
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
97
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 267,718,170.69 1,071,166,065.38
经营活动现金流入小计 90,858,378,070.65 83,562,758,981.95
购买商品、接受劳务支付的现金 47,703,042,581.98 69,604,285,021.45
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 687,600,913.83 614,492,033.05
支付的各项税费 7,939,972,134.34 6,612,835,895.90
支付其他与经营活动有关的现金 1,877,760,216.65 1,517,491,709.17
经营活动现金流出小计 58,208,375,846.80 78,349,104,659.57
经营活动产生的现金流量净额 32,650,002,223.85 5,213,654,322.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 285,098,393.73 1,067,118,014.79
取得投资收益收到的现金 399,389,139.75 125,116,890.92
处置固定资产、无形资产和其他长
754,674.53 1,113,263.32
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 9,625,373,247.14 3,182,417,893.49
投资活动现金流入小计 10,310,615,455.15 4,375,766,062.52
购建固定资产、无形资产和其他长
188,822,149.02 136,972,148.76
期资产支付的现金
投资支付的现金 4,080,329,993.39 2,982,658,740.50
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
314,087,640.73 2,676,016,021.05
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 18,041,673,805.12 22,794,067,295.23
投资活动现金流出小计 22,624,913,588.26 28,589,714,205.54
投资活动产生的现金流量净额 -12,314,298,133.11 -24,213,948,143.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,615,713,846.70 17,114,707,450.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
8,615,713,846.70 17,114,707,450.00
到的现金
取得借款收到的现金 31,193,785,912.26 46,348,089,050.07
收到其他与筹资活动有关的现金 3,040,203,985.81 8,138,117,698.07
筹资活动现金流入小计 42,849,703,744.77 71,600,914,198.14
偿还债务支付的现金 42,812,382,286.41 38,633,411,405.48
分配股利、利润或偿付利息支付的
2,812,669,102.29 3,559,163,771.03
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
49,852,172.50 170,000,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 9,191,677,053.04 7,258,533,912.87
筹资活动现金流出小计 54,816,728,441.74 49,451,109,089.38
98
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
筹资活动产生的现金流量净额 -11,967,024,696.97 22,149,805,108.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的
2,383,422.75 31,338,326.31
影响
五、现金及现金等价物净增加额 8,371,062,816.52 3,180,849,614.43
加：期初现金及现金等价物余额 24,277,866,036.72 21,097,016,422.29
六、期末现金及现金等价物余额 32,648,928,853.24 24,277,866,036.72
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,007,025,078.53 512,910,608.04
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 79,863,262.54 27,666,848.43
经营活动现金流入小计 1,086,888,341.07 540,577,456.47
购买商品、接受劳务支付的现金 89,170,139.79 11,922,512.10
支付给职工以及为职工支付的现金 56,363,273.00 54,306,556.16
支付的各项税费 77,002,133.04 45,759,679.92
支付其他与经营活动有关的现金 387,833,333.63 181,847,662.02
经营活动现金流出小计 610,368,879.46 293,836,410.20
经营活动产生的现金流量净额 476,519,461.61 246,741,046.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,473,685,000.00 2,153,187,075.05
取得投资收益收到的现金 488,175,906.48 902,644,574.42
处置固定资产、无形资产和其他长
39,656.32 184,275.36
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 12,984,511,760.52 22,412,064,480.88
投资活动现金流入小计 15,946,412,323.32 25,468,080,405.71
购建固定资产、无形资产和其他长
7,339,243.47 7,038,674.60
期资产支付的现金
投资支付的现金 11,973,796,746.72 19,416,125,653.96
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,183,335,928.30 17,911,278,085.24
投资活动现金流出小计 22,164,471,918.49 37,334,442,413.80
投资活动产生的现金流量净额 -6,218,059,595.17 -11,866,362,008.09
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,297,200,000.00 6,294,358,241.81
收到其他与筹资活动有关的现金 21,199,421,182.10 25,047,608,473.03
筹资活动现金流入小计 25,496,621,182.10 31,341,966,714.84
偿还债务支付的现金 6,400,000,000.00 8,042,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,238,530,745.81 1,283,658,172.75
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 10,334,003,732.65 11,505,815,164.15
筹资活动现金流出小计 17,972,534,478.46 20,831,473,336.90
筹资活动产生的现金流量净额 7,524,086,703.64 10,510,493,377.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,782,546,570.08 -1,109,127,583.88
99
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
加：期初现金及现金等价物余额 2,414,539,270.45 3,523,666,854.33
六、期末现金及现金等价物余额 4,197,085,840.53 2,414,539,270.45
100
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 计
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
-
一、上年期 3,111,44 2,099,557,35 1,516,302,21 17,027,770,92 23,536,367,10 29,182,077,17 52,718,444,27
218,707,28
末余额 3,890.00 9.75 1.02 5.23 2.13 4.10 6.23
3.87
加：会计政
策变更
前期差错更
正
其他
-
二、本年期 3,111,44 2,099,557,35 1,516,302,21 17,027,770,92 23,536,367,10 29,182,077,17 52,718,444,27
218,707,28
初余额 3,890.00 9.75 1.02 5.23 2.13 4.10 6.23
3.87
三、本期增
减变动金额
70,499,703.8 1,670,612. 39,419,733.9 1,654,304,796 1,765,894,846 3,970,504,677 5,736,399,524
（减少以
3 73 8 .33 .87 .31 .18
“－”号填
列）
-
（一）综合 2,529,138,720 2,473,256,115 322,979,991.7 2,796,236,107
55,882,604
收益总额 .52 .54 1 .25
.98
（二）所有 70,499,703.8 5,132,170,409 5,202,670,112
70,499,703.83
者投入和减 3 .04 .87
101
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
少资本
1．所有者投 5,415,010,115 5,415,010,115
入的普通股 .96 .96
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
- -
70,499,703.8
4．其他 70,499,703.83 282,839,706.9 212,340,003.0
3
2 9
- - - -
（三）利润 39,419,733.9
817,280,706.4 777,860,972.5 1,484,645,723 2,262,506,695
分配 8
8 0 .44 .94
1．提取盈余 39,419,733.9 -
公积 8 39,419,733.98
2．提取一般
风险准备
3．对所有者 - - - -
（或股东） 777,860,972.5 777,860,972.5 1,484,645,723 2,262,506,695
的分配 0 0 .44 .94
4．其他
（四）所有
57,553,217 -
者权益内部
.71 57,553,217.71
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
102
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
57,553,217 -
收益结转留
.71 57,553,217.71
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
-
四、本期期 3,111,44 2,170,057,06 1,555,721,94 18,682,075,72 25,302,261,94 33,152,581,85 58,454,843,80
217,036,67
末余额 3,890.00 3.58 5.00 1.56 9.00 1.41 0.41
1.14
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 计
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
3,111
-
一、上年期 ,443, 2,181,086,53 1,196,593,40 14,293,958,09 20,579,304,13 16,807,626,47 37,386,930,60
203,777,786
末余额 890.0 1.79 5.83 0.57 1.28 7.39 8.67
.91
0
加：会计政
898,285.60 898,285.60 68,521.53 966,807.13
策变更
前期差错更
103
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
正
其他
3,111
-
二、本年期 ,443, 2,181,086,53 1,196,593,40 14,294,856,37 20,580,202,41 16,807,694,99 37,387,897,41
203,777,786
初余额 890.0 1.79 5.83 6.17 6.88 8.92 5.80
.91
0
三、本期增
减变动金额 - -
319,708,805. 2,732,914,549 2,956,164,685 12,374,382,17 15,330,546,86
（减少以 81,529,172.0 14,929,496.
19 .06 .25 5.18 0.43
“－”号填 4 96
列）
（一）综合 3,741,740,685 3,740,880,173 164,432,397.4 3,905,312,570
-860,511.84
收益总额 .02 .18 7 .65
（二）所有 -
- 14,327,719,87 14,246,190,70
者投入和减 81,529,172.0
81,529,172.04 5.41 3.37
少资本 4
1．所有者投 14,905,211,95 14,905,211,95
入的普通股 0.00 0.00
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
- - -
-
4．其他 81,529,172.0 577,492,074.5 659,021,246.6
81,529,172.04
4 9 3
- - - -
（三）利润 319,708,805.
1,022,895,121 703,186,315.8 2,117,770,097 2,820,956,413
分配 19
.08 9 .70 .59
-
1．提取盈余 319,708,805.
319,708,805.1
公积 19
9
2．提取一般
风险准备
104
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3．对所有者 - - - -
（或股东） 703,186,315.8 703,186,315.8 2,117,770,097 2,820,956,413
的分配 9 9 .70 .59
4．其他
（四）所有 -
者权益内部 14,068,985. 14,068,985.12
结转 12
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合 -
收益结转留 14,068,985. 14,068,985.12
存收益 12
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,111
-
四、本期期 ,443, 2,099,557,35 1,516,302,21 17,027,770,92 23,536,367,10 29,182,077,17 52,718,444,27
218,707,283
末余额 890.0 9.75 1.02 5.23 2.13 4.10 6.23
.87
0
105
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工具 专
项目 减：
优 永 项 其
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储 他
他 股
股 债 备
一、上年期末余 -
3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,516,302,211.02 9,261,785,755.69 16,332,274,703.99
额 75,000,000.00
加：会计政策变
更
前期差错更正
其他
二、本年期初余 -
3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,516,302,211.02 9,261,785,755.69 16,332,274,703.99
额 75,000,000.00
三、本期增减变
动金额（减少以 75,000,000.00 39,419,733.98 6,475,022,577.47 6,589,442,311.45
“－”号填列）
（一）综合收益
7,367,303,283.95 7,367,303,283.95
总额
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
106
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4．其他
（三）利润分配 39,419,733.98 -817,280,706.48 -777,860,972.50
1．提取盈余公积 39,419,733.98 -39,419,733.98
2．对所有者（或
-777,860,972.50 -777,860,972.50
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
75,000,000.00 -75,000,000.00
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
75,000,000.00 -75,000,000.00
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余
3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 15,736,808,333.16 22,921,717,015.44
额
上期金额
单位：元
107
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年度
其他权益工具 专
项目 减：
优 永 项 其
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储 他
他 股
股 债 备
一、上年期末余 -
3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,196,593,405.83 7,087,592,824.89 13,838,372,968.00
额 75,000,000.00
加：会计政策变
更
前期差错更正
其他
二、本年期初余 -
3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,196,593,405.83 7,087,592,824.89 13,838,372,968.00
额 75,000,000.00
三、本期增减变
动金额（减少以 319,708,805.19 2,174,192,930.80 2,493,901,735.99
“－”号填列）
（一）综合收益
3,197,088,051.88 3,197,088,051.88
总额
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-
（三）利润分配 319,708,805.19 -703,186,315.89
1,022,895,121.08
1．提取盈余公积 319,708,805.19 -319,708,805.19
2．对所有者（或 -703,186,315.89 -703,186,315.89
108
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 -
3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,516,302,211.02 9,261,785,755.69 16,332,274,703.99
额 75,000,000.00
109
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更
设立，于 2006 年 12 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统
一社会信用代码为 91330000719577660B 的营业执照，注册资本 3,111,443,890.00 元，股份总数
3,111,443,890 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 454,155,350.00 股；无限售
条件的流通股份 A 股 2,657,288,540.00 股。公司股票已于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交
易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表已经公司 2024 年 4 月 25 日第六届第三十三次董事会批准对外报出。
公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:
序号 子公司全称 子公司简称
1 杭州滨凯资产管理有限公司 滨凯公司
1.1 杭州珞麦企业管理有限公司 珞麦公司
2 杭州滨绿房地产开发有限公司 滨绿公司
3 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司 东方海岸公司
4 杭州滨江房产建设管理有限公司 滨江建设公司
5 杭州滨江房屋资产管理有限公司 房产资产管理公司
6 杭州滨江集团天目山商业管理有限公司 天目山管理公司
7 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司 滨江酒店公司
8 平湖滨江房地产开发有限公司 平湖万家花城公司
9 杭州滨江盛元房地产开发有限公司 滨江盛元公司
10 杭州千岛湖滨江游艇有限公司 滨江游艇公司
10.1 淳安千岛湖滨江旅行社有限公司 旅行社公司
11 杭州友好饭店有限公司 友好饭店
11.1 杭州友途旅行社有限公司 友途旅行社公司
12 上海滨顺投资管理有限公司 上海滨顺公司
12.1 滨江（香港）有限公司 香港公司
12.1.1 BinShun Limited Liability Company BinShun Limited Liability Company
12.1.1.1 Binjiang Limited Partnership Binjiang Limited Partnership
12.1.1.1.1 Binjiang Othello Corp Binjiang Othello Corp
12.1.1.1.2 Binjiang Shoreline Corp Binjiang Shoreline Corp
110
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
12.1.1.1.2.1 Bellevue 10 Apartments,LLC Bellevue 10 Apartments 公司
12.1.1.1.3 Binjiang Tower Corp Binjiang Tower Corp
12.1.1.1.3.1 POTALA TOWER SEATILE,LLC TOWER 公司
13 杭州滨江集团天目山开发建设有限公司 天目山建设公司
14 杭州新惠房地产开发有限公司 新惠公司
15 深圳滨安房地产开发有限公司 深圳滨安公司
16 杭州滨创股权投资有限公司 滨创公司
17 杭州滨通房地产开发有限公司 滨通公司
18 杭州旭兆投资管理有限公司 旭兆公司
18.1 杭州滨旭置业有限公司 滨旭公司
19 杭州滨保实业有限公司 滨保实业公司
20 杭州滨翰房地产开发有限公司 滨翰公司
21 杭州滨昊实业有限公司 滨昊公司
21.1 温州滨致建设开发有限公司 温州滨致公司
22 杭州滨虹企业管理有限公司 滨虹公司
23 杭州滨威企业管理有限公司 滨威公司
23.1 杭州滨瑞房地产开发有限公司 滨瑞公司
24 杭州滨朗企业管理有限公司 滨朗公司
24.1 杭州滨顺房地产开发有限公司 杭州滨顺公司
25 杭州滨玺企业管理有限公司 滨玺公司
25.1 杭州滨灿企业管理有限公司 滨灿公司
25.1.1 杭州滨欣房地产开发有限公司 滨欣公司
26 杭州滨涛企业管理有限公司 滨涛公司
26.1 杭州滨达房地产开发有限公司 滨达公司
27 杭州滨峙实业有限公司 滨峙公司
27.1 宁波滨江维堡置业有限公司 宁波维堡公司
28 宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙） 金丹丰合伙公司
29 上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙） 吉劭合伙公司
30 上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙） 永绥合伙公司
31 深圳市爱义房地产开发有限公司 深圳爱义公司
32 深圳市滨江建设管理有限公司 深圳滨建公司
111
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
33 温岭盈石房产开发有限公司铂金海岸项目 温岭铂金海岸北苑项目
34 杭州滨雅企业管理有限公司 滨雅公司
34.1 义乌滨锦房地产开发有限公司 义乌滨锦公司
34.1.1 义乌滨江壹品家园项目 义乌滨江壹品项目
35 暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司 暖屋公司
36 杭州滨宏房地产开发有限公司 滨宏公司
37 杭州滨济企业管理有限公司 滨济公司
37.1 乐清滨江房地产开发有限公司 乐清滨江公司
38 花漾年华旅居置业（湖州）有限公司 湖州旅居公司
39 杭州滨泰投资管理有限公司 滨泰管理公司
39.1 杭州滨融房地产开发有限公司 滨融公司
40 杭州滨星企业管理有限公司 滨星公司
40.1 杭州滨宁房地产开发有限公司 滨宁房产公司
41 杭州滨辰企业管理有限公司 滨辰公司
42 杭州滨熹投资管理有限公司 滨熹公司
43 杭州滨柏企业管理有限公司 滨柏公司
43.1 杭州滨恒房地产开发有限公司 滨恒房地产公司
44 杭州滨惠投资管理有限公司 滨惠公司
44.1 杭州滨望房地产开发有限公司 滨望公司
45 浙江新广发置业有限公司 新广发公司
46 杭州滨奇投资管理有限公司 滨奇公司
46.1 杭州滨得房地产开发有限公司 滨得公司
47 杭州滨华投资管理有限公司 滨华公司
48 杭州滨新资产管理有限公司 滨新公司
49 杭州滨丰投资管理有限公司 滨丰公司
50 上饶市滨榈置业发展有限公司 上饶滨榈公司
51 杭州滨格投资管理有限公司 滨格投资公司
52 杭州滨上投资管理有限公司 滨上公司
53 杭州滨南企业管理有限公司 滨南公司
54 浙江超创投资管理有限公司 超创公司
54.1 义乌滨信房地产开发有限公司 义乌滨信公司
112
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
55 杭州滨景投资管理有限公司 滨景投资公司
55.1 温岭滨岭房地产开发有限公司 温岭滨岭公司
56 杭州滨睿企业管理有限公司 滨睿公司
57 杭州滨呈企业管理有限公司 杭州滨呈公司
58 杭州滨筹企业管理有限公司 滨筹公司
58.1 杭州星瀚商务咨询有限公司 星瀚商务公司
58.1.1 杭州星滨置业有限公司 星滨公司
58.1.2 杭州新望酒店管理有限公司 新望酒店公司
58.2 杭州沐梵企业管理有限公司 沐梵公司
59 杭州滨禹企业管理有限公司 滨禹公司
59.1 杭州滨原房地产开发有限公司 滨原公司
60 杭州滨磊企业管理有限公司 滨磊公司
61 温州慕跃投资管理有限公司 温州慕跃公司
61.1 温州璞悦房地产开发有限公司 温州璞悦公司
62 杭州滨筑企业管理有限公司 滨筑公司
63 杭州滨碌企业管理有限公司 滨碌公司
63.1 杭州滨乾房地产开发有限公司 滨乾公司
64 杭州滨盈企业管理有限公司 滨盈公司
64.1 杭州兴耀投资有限公司 兴耀公司
64.1.1 杭州星信置业有限公司 星信公司
64.2 杭州仟雨企业管理有限公司 仟雨公司
65 杭州滨昕企业管理有限公司 滨昕公司
65.1 温岭滨锦房地产开发有限公司 温岭滨锦公司
66 杭州滨启企业管理有限公司 滨启公司
66.1 宁波滨望置业有限公司 宁波滨望公司
67 杭州滨捷企业管理有限公司 滨捷公司
67.1 台州滨呈房地产开发有限公司 台州滨呈公司
68 杭州滨研企业管理有限公司 滨研公司
69 杭州滨瀚企业管理有限公司 滨瀚公司
70 杭州滨嵘企业管理有限公司 滨嵘公司
70.1 杭州滨御房地产开发有限公司 滨御公司
113
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
71 杭州滨尹企业管理有限公司 滨尹公司
72 杭州滨弛企业管理有限公司 滨弛公司
72.1 湖州滨兴房地产开发有限公司 湖州滨兴公司
73 杭州滨讯企业管理有限公司 滨讯公司
73.1 金华滨泽房地产开发有限公司 金华滨泽公司
74 杭州滨迪企业管理有限公司 滨迪公司
75 杭州滨钥企业管理有限公司 滨钥公司
75.1 宁波滨浦置业有限公司 宁波滨浦公司
76 杭州滨纷企业管理有限公司 滨纷公司
76.1 金华滨润房地产开发有限公司 金华滨润公司
77 杭州滨洋企业管理有限公司 滨洋公司
78 杭州滨儒企业管理有限公司 滨儒公司
78.1 杭州滨晖房地产开发有限公司 滨晖公司
79 杭州滨音企业管理有限公司 滨音公司
79.1 杭州滨兴房地产开发有限公司 滨兴公司
80 杭州滨欢企业管理有限公司 滨欢公司
80.1 杭州滨硕实业有限公司 滨硕实业公司
81 杭州滨漾企业管理有限公司 滨漾公司
81.1 杭州谷陌企业管理有限公司 谷陌公司
82 上海滨安房地产开发有限公司 上海滨安公司
83 杭州杭沁企业管理有限公司 杭沁公司
83.1 杭州滨锦企业管理有限公司 杭州滨锦管理公司
83.1.1 杭州滨合房地产开发有限公司 滨合公司
84 杭州滨科企业管理有限公司 滨科公司
84.1 杭州滨来置业有限公司 滨来公司
85 杭州滨颐企业管理有限公司 滨颐公司
85.1 杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖滨翠海岸公司
86 杭州滨卓企业管理有限公司 滨卓公司
86.1 杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖翡翠海岸公司
87 杭州滨荷企业管理有限公司 滨荷公司
88 杭州滨峰企业管理有限公司 滨峰公司
114
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
88.1 淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司 森垄公司
89 杭州滨越企业管理有限公司 滨越公司
89.1 杭州滨昌房地产开发有限公司 滨昌公司
90 杭州滨坤企业管理有限公司 滨坤公司
90.1 杭州滨荣房地产开发有限公司 滨荣公司
91 深圳市南方远大传媒置业有限公司 深圳南方远大公司
92 杭州滨沐企业管理有限公司 滨沐公司
92.1 平湖滨兴房地产开发有限公司 平湖滨兴公司
93 杭州滨澄企业管理有限公司 滨澄公司
93.1 杭州滨航房地产开发有限公司 滨航公司
94 杭州滨维企业管理有限公司 滨维公司
94.1 宁波滨柳置业有限公司 宁波滨柳公司
95 杭州滨崎企业管理有限公司 滨崎公司
95.1 杭州滨远房地产开发有限公司 滨远公司
96 杭州滨钦企业管理有限公司 滨钦公司
96.1 杭州滨泰房地产开发有限公司 滨泰房产公司
97 杭州滨棠企业管理有限公司 滨棠公司
97.1 南京滨晖房地产开发有限公司 南京滨晖公司
98 杭州滨宁企业管理有限公司 滨宁管理公司
98.1 苏州滨望置业有限公司 苏州滨望公司
99 杭州滨升企业管理有限公司 滨升公司
99.1 平湖滨慧房地产开发有限公司 平湖滨慧公司
100 杭州滨闻企业管理有限公司 滨闻公司
100.1 义乌翠语华庭房地产开发有限公司 义乌翠语华庭公司
101 杭州滨适企业管理有限公司 滨适公司
101.1 湖州滨望房地产开发有限公司 湖州滨望公司
102 杭州滨翠企业管理有限公司 滨翠公司
103 杭州滨兆企业管理有限公司 滨兆公司
103.1 杭州滨红置业有限公司 滨红公司
104 杭州滨珞企业管理有限公司 滨珞公司
105 杭州滨帆企业管理有限公司 滨帆公司
115
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
106 杭州滨舜企业管理有限公司 滨舜公司
107 杭州滨同企业管理有限公司 滨同公司
108 杭州滨琮企业管理有限公司 滨琮公司
109 杭州滨瑚企业管理有限公司 滨瑚公司
110 杭州滨榭企业管理有限公司 滨榭公司
110.1 杭州滨江中豪房地产开发有限公司 滨江中豪公司
111 杭州滨赫企业管理有限公司 滨赫公司
112 杭州皖郡企业管理有限公司 皖郡公司
112.1 杭州滨汇世纪房地产有限公司 滨汇世纪公司
113 杭州桦丞企业管理有限公司 桦丞公司
114 杭州滨鸣企业管理有限公司 滨鸣公司
114.1 宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙） 维堡合伙公司
114.1.1 宁波滨江维堡投资有限公司 维堡投资公司
115 杭州滨琼企业管理有限公司 滨琼公司
116 杭州滨朔企业管理有限公司 滨朔公司
116.1 杭州滨浩房地产开发有限公司 滨浩公司
117 杭州滨佑企业管理有限公司 滨佑公司
117.1 杭州滨西房地产开发有限公司 滨西公司
118 杭州滨铭企业管理有限公司 滨铭公司
118.1 杭州滨兴实业有限公司 滨兴实业公司
119 杭州滨璟企业管理有限公司 滨璟公司
119.1 杭州滨胜房地产开发有限公司 滨胜公司
120 杭州滨格企业管理有限公司 滨格管理公司
120.1 义乌滨茂房地产开发有限公司 义乌滨茂公司
121 杭州缤骁企业管理有限公司 缤骁公司
121.1 丽水市滨嘉置业有限公司 丽水滨嘉公司
122 杭州滨诺企业管理有限公司 杭州滨诺公司
123 杭州滨峥企业管理有限公司 滨峥公司
124 杭州滨璞企业管理有限公司 滨璞公司
124.1 杭州滨甬实业有限公司 滨甬实业公司
125 杭州滨麟置业有限公司 滨麟公司
116
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
126 杭州金隆企业管理有限公司 金隆公司
126.1 杭州滨绍房地产开发有限公司 滨绍公司
127 兰溪市超峰置业有限公司 兰溪超峰公司
127.1 兰溪红狮滨江房地产开发有限公司 兰溪红狮公司
128 杭州缤淳企业管理有限公司 缤淳公司
128.1 杭州滨建房地产开发有限公司 滨建公司
129 杭州缤韦企业管理有限公司 缤韦公司
129.1 宁波滨通置业有限公司 宁波滨通公司
130 杭州缤领企业管理有限公司 缤领公司
131 杭州缤绸企业管理有限公司 缤绸公司
131.1 杭州滨昇房地产开发有限公司 滨昇公司
132 杭州缤琪企业管理有限公司 缤琪公司
133 杭州滨涵企业管理有限公司 滨涵公司
133.1 杭州滨慧房地产开发有限公司 滨慧公司
134 杭州缤瑞企业管理有限公司 缤瑞公司
134.1 杭州滨鸿实业有限公司 滨鸿实业有限公司
135 杭州滨承企业管理有限公司 滨承公司
136 杭州缤莱企业管理有限公司 缤莱公司
137 杭州缤慧企业管理有限公司 缤慧公司
137.1 杭州滨耀置业有限公司 滨耀公司
138 杭州缤瑄企业管理有限公司 缤瑄公司
138.1 杭州滨旗房地产开发有限公司 滨旗公司
139 杭州缤仟企业管理有限公司 缤仟公司
139.1 杭州滨晨房地产开发有限公司 滨晨公司
140 杭州缤嘉企业管理有限公司 缤嘉公司
141 杭州滨腾房地产开发有限公司 滨腾公司
142 杭州缤斐企业管理有限公司 缤斐公司
142.1 杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司 千岛湖滨朗公司
143 杭州缤歆企业管理有限公司 缤歆公司
144 杭州缤沧企业管理有限公司 缤沧公司
144.1 杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司 千岛湖滨灿公司
117
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
145 杭州缤昀企业管理有限公司 缤昀公司
145.1 杭州滨睿房地产开发有限公司 滨睿房地产公司
146 杭州缤贺企业管理有限公司 缤贺公司
146.1 杭州滨兰房地产开发有限公司 滨兰公司
147 杭州缤恬企业管理有限公司 缤恬公司
148 杭州缤谦企业管理有限公司 缤谦公司
148.1 天台启欣企业管理咨询有限公司 天台启欣公司
148.1.1 天台杨帆慈悦置地有限公司 天台杨帆公司
149 杭州缤笙企业管理有限公司 缤笙公司
150 杭州缤珺企业管理有限公司 缤珺公司
151 杭州缤慕企业管理有限公司 缤慕公司
151.1 杭州高光置业有限公司 高光公司
151.1.1 金华虹光置业有限公司 金华虹光公司
152 杭州缤黎企业管理有限公司 缤黎公司
152.1 杭州星岚置业有限公司 星岚公司
153 杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司 千岛湖云顶酒店公司
154 杭州墨雨企业管理有限公司 墨雨公司
154.1 杭州滨锦房地产开发有限公司 杭州滨锦开发公司
155 南京滨鸿房地产开发有限公司 南京滨鸿公司
155.1 南京滨开装饰有限公司 南京滨开公司
156 杭州滨祺房地产开发有限公司 滨祺公司
157 杭州滨裕企业管理有限公司 滨裕公司
157.1 杭州滨澳房地产开发有限公司 滨澳公司
158 杭州滨渝企业管理有限公司 滨渝公司
158.1 东阳滨杭房地产开发有限公司 东阳滨杭公司
159 杭州缤彤企业管理有限公司 缤彤公司
159.1 东阳滨茂房地产开发有限公司 东阳滨茂公司
160 杭州缤楚企业管理有限公司 缤楚公司
160.1 东阳滨盛房地产开发有限公司 东阳滨盛公司
161 杭州缤祝企业管理有限公司 缤祝公司
161.1 台州滨交房地产开发有限公司 台州滨交公司
118
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
162 杭州和家康养产业发展有限公司 和家康养公司
162.1 杭州和家御虹府养老服务有限公司 和家御虹府公司
163 上海稳盛新黄浦企业发展有限公司 上海稳盛公司
164 杭州缤矜企业管理有限公司 缤矜公司
164.1 杭州滨启房地产开发有限公司 滨启房地产公司
165 杭州缤韶企业管理有限公司 缤韶公司
165.1 杭州滨坤房地产开发有限公司 滨坤房地产公司
166 杭州运溪盛和企业管理有限公司 运溪盛和公司
166.1 杭州星州盛和置业有限公司 星州盛和公司
167 杭州缤纾企业管理有限公司 缤纾公司
167.1 杭州滨涛房地产开发有限公司 滨涛房地产公司
168 杭州缤偕企业管理有限公司 缤偕公司
168.1 杭州滨铂房地产开发有限公司 滨铂公司
169 杭州缤励企业管理有限公司 缤励公司
170 杭州缤芃企业管理有限公司 缤芃公司
170.1 湖州滨悦房地产开发有限公司 湖州滨悦公司
171 杭州缤穆企业管理有限公司 缤穆公司
172 杭州缤创企业管理有限公司 缤创公司
172.1 杭州运河恒运商业地产有限公司 运河恒运公司
172.1.1 杭州运河湾商业地产有限公司 运河湾公司
173 杭州缤焕企业管理有限公司 缤焕公司
173.1 杭州滨隆房地产开发有限公司 滨隆公司
174 杭州缤拓企业管理有限公司 缤拓公司
174.1 杭州滨阳房地产开发有限公司 滨阳公司
175 杭州缤蔚企业管理有限公司 缤蔚公司
176 杭州缤森企业管理有限公司 缤森公司
176.1 杭州滨林房地产开发有限公司 滨林公司
177 杭州缤瑛企业管理有限公司 缤瑛公司
177.1 杭州滨创房地产开发有限公司 滨创房地产公司
178 杭州缤存企业管理有限公司 缤存公司
178.1 杭州滨豪房地产开发有限公司 滨豪公司
119
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
179 杭州缤延企业管理有限公司 缤延公司
180 杭州缤侑企业管理有限公司 缤侑公司
181 杭州缤羲企业管理有限公司 缤羲公司
181.1 杭州滨鑫房地产开发有限公司 滨鑫公司
182 杭州滨墅商业管理有限公司 滨墅公司
183 杭州登云盛和企业管理有限公司 登云盛和公司
183.1 杭州北沙盛和置业有限公司 北沙盛和公司
184 杭州缤湛企业管理有限公司 缤湛公司
185 杭州缤嫣企业管理有限公司 缤嫣公司
185.1 杭州滨诺置业有限公司 滨诺置业公司
186 杭州缤勋企业管理有限公司 缤勋公司
187 杭州缤煦企业管理有限公司 缤煦公司
188 杭州缤泉企业管理有限公司 缤泉公司
188.1 杭州滨名房地产开发有限公司 滨名公司
189 杭州缤进企业管理有限公司 缤进公司
190 杭州缤珊企业管理有限公司 缤珊公司
190.1 杭州滨岚置业有限公司 滨岚公司
191 杭州缤肃企业管理有限公司 缤肃公司
191.1 杭州滨意房地产开发有限公司 滨意公司
192 杭州缤持企业管理有限公司 缤持公司
193 杭州缤绅企业管理有限公司 缤绅公司
193.1 杭州滨明置业有限公司 滨明公司
194 杭州缤烁企业管理有限公司 缤烁公司
195 杭州缤灵企业管理有限公司 缤灵公司
196 杭州湖光盛和企业管理有限公司 湖光盛和公司
196.1 杭州江湾盛和置业有限公司 江湾盛和公司
197 杭州豪珏企业管理有限公司 豪珏公司
197.1 杭州湖岸置业有限公司 湖岸公司
198 杭州建杭新顺置业有限公司 建杭新顺公司
198.1 杭州建雅房地产开发有限公司 建雅公司
199 金华城滨置业有限公司 金华城滨公司
120
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
200 杭州滨惠房地产开发有限公司 滨惠房地产公司
201 杭州宝越置业有限公司 宝越公司
202 杭州光幸置业有限公司 光幸公司
202.1 杭州滨永房地产开发有限公司 滨永公司
203 杭州建杭启明置业有限公司 建杭启明公司
203.1 宁波建曙房地产开发有限公司 宁波建曙公司
204 杭州建杭和辉置业有限公司 建杭和辉公司
204.1 杭州建临房地产开发有限公司 建临公司
205 杭州北鸿置业有限公司 北鸿公司
205.1 杭州北瑞置业有限公司 北瑞公司
206 杭州缤亭企业管理有限公司 杭州缤亭公司
207 湖州滨发建设管理有限公司 湖州滨发公司
208 金华城兴置业有限公司 金华城兴公司
209 杭州越丰置业有限公司 杭州越丰公司
209.1 杭州缤杭房地产开发有限公司 杭州缤杭公司
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具
体会计政策和会计估计。
121
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的其他应收款 公司将单项计提坏账准备金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的其他应收款
重要的账龄超过 1 年的预付账款 公司将单项预付账款金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的预付账款
重要的账龄超过 1 年的应付账款 公司将单项应付账款金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的应付账款
重要的账龄超过 1 年的其他应付款 公司将单项其他应付款金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的其他应付款
重要的账龄超过 1 年的合同负债 公司将单项合同负债金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的合同负债
重要的投资活动现金流量 公司将单项投资活动金额超过资产总额 5%的认定为重要投资活动
重要的境外经营实体 公司将境外经营实体资产超过资产总额 0.3%的认定为重要境外经营实体
公司将收入总额超过集团收入总额的 3%的子公司确定为重要子公司、重要非
重要的子公司、非全资子公司
全资子公司。
公司将权益法核算的长期股权投资收益超过集团利润总额的 2%的联营合营公
重要的合营企业、联营企业
司确定为重要的合营企业、联营企业。
重要的承诺事项 公司将承诺事项金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的承诺事项
重要的或有事项 公司将或有事项金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的或有事项
重要的资产负债表日后事项 公司将日后事项金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的资产负债表日后事项
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
122
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1. 控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2. 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
9、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
123
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有
关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采
用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，
采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生
日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
11、金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述
(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计
量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
124
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的
损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊
销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
125
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产终止
确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确
认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资
产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，
将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允
价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认
部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
126
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活
跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观
察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场
数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务
预测等。
5. 金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经
信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，
公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的
金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
127
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前
可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
12、应收票据
不适用
13、应收账款
1. 按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项
确定组合的 计量预期信用损失的方法/预期信用减值率
项 目
依据
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款——账龄组合 账龄 济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期
信用损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款-合并范围内关联往来组
款项性质 济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期
合
信用损失率，计算预期信用损失
2. 账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
应收账款
账 龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 5
1-2 年 10
2-3 年 20
3-5 年 80
5 年以上 100
3. 按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
128
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
14、应收款项融资
不适用
15、其他应收款
1. 按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法/预
期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合 款项性质
其他应收款——物业维修金、保修金组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济
其他应收款——押金保证金组合 款项性质
状况的预测，通过违约风险
其他应收款——应收暂付款组合 款项性质 敞口和未来 12 个月内或整个
存续期预期信用损失率，计
其他应收款——合作意向金组合 款项性质 算预期信用损失
其他应收款——其他零星款项组合 款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合 款项性质 1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东
款项性质 1%
的财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比
款项性质 1%
例提供除注册资本外的项目投入款组合
2. 账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
应收账款
账 龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 5
1-2 年 10
2-3 年 20
3-5 年 80
5 年以上 100
3. 按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
16、合同资产
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
129
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
17、存货
1. 存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提
供劳务过程中耗用的材料和物料等。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的
建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公
共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额
调整有关开发产品成本。
3. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4. 低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
5. 存货跌价准备
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌
价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
18、持有待售资产
不适用
130
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
19、债权投资
不适用
20、其他债权投资
不适用
21、长期应收款
不适用
22、长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面
值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本
法核算的初始投资成本。
131
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为
一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股
权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等
转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综
合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得
的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按
《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易
协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属
于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易
事项属于“一揽子交易”：
1) 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2) 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3) 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4) 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行
核算。
2) 合并财务报表
132
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3) 属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2) 合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形
资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
133
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
25、在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项
资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚
未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但
不再调整原已计提的折旧。
26、借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；
3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
134
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
27、生物资产
不适用
28、油气资产
不适用
29、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
1. 无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式
系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 40
管理软件 5
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公
司拥有的美国土地无确定的使用年限。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行
性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明
运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有
用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
30、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形
资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的
135
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关
的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
31、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际
发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受
益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
32、合同负债
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
33、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等
作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产
生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的
赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈
余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的
利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益
136
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产
所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这
些在其他综合收益确认的金额。
（3） 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支
付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
34、预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的
现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项
义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表
日对预计负债的账面价值进行复核。
35、股份支付
不适用
36、优先股、永续债等其他金融工具
不适用
37、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
1. 收入确认原则
137
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在
建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户
就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法
定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有
权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受
该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服
务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包
含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开
始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重
大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售收入
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完
工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；
138
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视
为已获客户接受，以较早者为准。
(2) 房地产项目管理收入
公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按
照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
38、合同成本
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
39、政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司
能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
139
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
40、递延所得税资产/递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法
规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债
期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债
表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以
前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够
的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的
所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
5. 同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1) 拥
有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2) 递延所得税资产和递延所得税负债是
与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有
重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税
资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
41、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，
原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
140
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始
日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初
始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确
认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
141
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
42、其他重要的会计政策和会计估计
(一) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减
质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
43、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则 递延所得税资产 26,654,982.89
解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所 递延所得税负债 24,941,896.33
得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该 未分配利润 1,607,599.51
规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的 少数股东权益 105,487.05
适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规 所得税费用 -746,279.43
定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而 归属于母公司所有者的净利润 709,313.91
确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计
负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时
性差异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》 少数股东损益 36,965.52
的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存
收益及其他相关财务报表项目。
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用 □不适用
调整情况说明
企业会计准则变化引起的会计政策变更
(1) 公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产
生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务
报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次
执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，
142
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，
按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间
的期初留存收益及其他相关财务报表项目。具体调整情况如下：
受重要影响的报表项目 影响金额 备 注
2022 年 12 月 31 日资产负债表项目
递延所得税资产 26,654,982.89
递延所得税负债 24,941,896.33
未分配利润 1,607,599.51
少数股东权益 105,487.05
2022 年利润表项目
所得税费用 -746,279.43
归属于母公司所有者的净利润 709,313.91
少数股东损益 36,965.52
44、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额 3%、5%、6%、9%、13%
后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、2.5%等
税率：实行四级超率累进税率。增值额未
从事普通住宅开发与转让的，预缴率为 1%、2%，从
超过扣除项目金额 50%的部分，税率为
事非普通住宅开发与转让的，预缴率为 2%、3%，从
30%；增值额超过扣除项目金额 50%未超过
事其他类型房地产开发与转让的，预缴税率为 3%、
100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣
土地增值税 5%。在达到规定相关的清算条件后，公司向当地税
除项目金额 100%未超过 200%的部分，税
务机关申请土地增值税清算。计提时以转让所取得
率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%
的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法
的部分，税率为 60%。
定扣除项目金额后的增值额为计税依据。
预缴税率：1%、2%、3%、5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的
房产税 1.2%、12%
1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴。
教育费附加 应缴流转税税额 3%
143
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
BinShun
Limited Liability Company、Binjiang Limited Partnership、Binjiang
联邦 21%+州税
Othello Corp、Binjiang Shoreline
Corp、Bellevue 10 Apartments 公司、Binjiang Tower Corp、TOWER 公司
香港公司 16.5%
友途公司 2.5%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
不适用
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 209,198.79 290,900.08
银行存款 32,594,653,667.12 24,254,761,486.78
其他货币资金 108,863,409.30 72,589,843.71
合计 32,703,726,275.21 24,327,642,230.57
其中：存放在境外的款项总额 115,172,797.30 112,425,027.12
其他说明：
期末银行存款余额中 243,609.07 元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中
36,940,749.27 元系使用权受限的保函保证金，12,665,439.96 元系使用权受限的酒店运营保证金，
317,623.67 元系使用权受限的公寓运营保证金，4,630,000.00 元使用权受限的按揭贷款保证金。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 116,159,400.35 83,605,950.27
其中：
理财产品 116,159,400.35 83,605,950.27
其中：
合计 116,159,400.35 83,605,950.27
其他说明：
144
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、衍生金融资产
不适用
4、应收票据
不适用
5、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 314,845,979.58 325,252,127.35
1至2年 133,165,864.26 101,804,737.74
2至3年 50,541,648.89 33,823,291.35
3 年以上 76,163,797.83 65,697,338.04
3至4年 25,336,169.00 54,641,724.03
4至5年 45,943,454.82 10,849,723.11
5 年以上 4,884,174.01 205,890.90
合计 574,717,290.56 526,577,494.48
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
574,717 101,075 473,642 526,577 85,806, 440,770
账准备 100.00% 17.59% 100.00% 16.30%
,290.56 ,088.23 ,202.33 ,494.48 787.01 ,707.47
的应收
账款
其
中：
574,717 101,075 473,642 526,577 85,806, 440,770
合计 100.00% 17.59% 100.00% 16.30%
,290.56 ,088.23 ,202.33 ,494.48 787.01 ,707.47
按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
145
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1 年以内 314,845,979.58 15,742,298.95 5.00%
1-2 年 133,165,864.26 13,316,586.43 10.00%
2-3 年 50,541,648.89 10,108,329.78 20.00%
3-4 年 25,336,169.00 20,268,935.20 80.00%
4-5 年 45,943,454.82 36,754,763.86 80.00%
5 年以上 4,884,174.01 4,884,174.01 100.00%
合计 574,717,290.56 101,075,088.23
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 85,806,787.01 15,268,301.22 101,075,088.23
合计 85,806,787.01 15,268,301.22 101,075,088.23
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
不适用
（4） 本期实际核销的应收账款情况
不适用
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
义乌市建设投资
95,663,568.85 95,663,568.85 16.65% 4,783,178.44
集团有限公司
杭州秦茂置业有
40,852,178.87 40,852,178.87 7.11% 4,085,217.89
限公司
杭州滨程房地产
26,730,811.76 26,730,811.76 4.65% 1,336,540.59
开发有限公司
杭州星悦房地产
24,732,808.61 24,732,808.61 4.30% 15,292,607.62
开发有限公司
杭州春天房地产
23,743,314.56 23,743,314.56 4.13% 11,192,615.19
开发有限公司
合计 211,722,682.65 211,722,682.65 36.84% 36,690,159.73
146
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、合同资产
不适用
7、应收款项融资
不适用
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 38,112,882,289.65 30,362,147,988.97
合计 38,112,882,289.65 30,362,147,988.97
（1） 应收利息
不适用
（2） 应收股利
不适用
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 39,083,580,409.30 30,904,995,973.39
押金保证金 470,488,980.88 230,144,593.58
物业维修金、保修金 552,147,315.27 469,204,405.44
应收暂付款 45,208,423.42 43,519,827.83
其他 6,850,698.28 9,684,572.16
合计 40,158,275,827.15 31,657,549,372.40
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 22,013,740,324.70 21,132,102,603.71
1至2年 11,018,741,789.13 6,653,455,528.41
2至3年 4,149,989,541.37 1,648,693,441.03
3 年以上 2,975,804,171.95 2,223,297,799.25
3至4年 914,720,160.11 778,987,397.77
4至5年 702,932,997.82 512,086,686.34
147
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5 年以上 1,358,151,014.02 932,223,715.14
合计 40,158,275,827.15 31,657,549,372.40
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项 1,145,0 1,145,0
708,792 436,207 708,792 436,207
计提坏 00,000. 2.85% 61.90% 00,000. 3.62% 61.90%
,867.07 ,132.93 ,867.07 ,132.93
账准备 00 00
其
中：
按组合 39,013, 1,336,6 37,676, 30,512, 29,925,
586,608
计提坏 275,827 97.15% 00,670. 3.43% 675,156 549,372 96.38% 1.92% 940,856
,516.36
账准备 .15 43 .72 .40 .04
其
中：
40,158, 2,045,3 38,112, 31,657, 1,295,4 30,362,
合计 275,827 100.00% 93,537. 5.09% 882,289 549,372 100.00% 01,383. 4.09% 147,988
.15 50 .65 .40 43 .97
按单项计提坏账准备：深圳市安远控股集团有限公司
单位：元
期初余额 期末余额
名称 计提比 计提理
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例 由
深圳市安远控股 1,145,000,000 708,792,867. 1,145,000,000.0 逾期未
708,792,867.07 61.90%
集团有限公司 .00 07 0 收回
1,145,000,000 708,792,867. 1,145,000,000.0
合计 708,792,867.07
.00 07 0
按组合计提坏账准备：采用组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
大额政府保证金 278,120,718.00 2,781,207.18 1.00%
对联营、合营企业按公司持股比例提
7,694,174,178.87 644,060,327.27
供除注册资本外的项目投入款
已确定盈利的项目公司对其股东的财
28,115,330,887.15 281,153,308.91 1.00%
务资助款
外部财务资助款组合 2,129,075,343.28 212,907,534.33 10.00%
物业维修金、保修金组合 552,147,315.27 149,079,775.14 27.00%
押金保证金组合 192,368,262.88 19,438,244.91 10.10%
应收暂付款组合 45,208,423.42 22,120,842.35 48.93%
其他零星款项组合 6,850,698.28 5,059,430.34 73.85%
确定该组合依据的说明：
[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至
零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款
148
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照 1%计提坏账 76,941,741.79 元后，
对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额 80,598,192.13 元，对预计无法收回超额亏损的金额确
认坏账准备金额 486,520,393.35 元。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 572,913,715.98 722,487,667.45 1,295,401,383.43
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第三阶段 -13,694,800.38 13,694,800.38
本期计提 512,041,622.16 -209,328.07 511,832,294.09
其他变动 238,159,859.98 238,159,859.98
2023 年 12 月 31 日余
1,309,420,397.74 735,973,139.76 2,045,393,537.50
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
①将未逾期的其他应收款组合认定为自初始确认后信用风险未显著增加，即第一阶段；
②将逾期的其他应收款组合认定为已发生信用减值，即第三阶段。
其他变动说明：其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响 231,019,419.24 元，因合并范围
影响 7,215,699.69 元，因汇兑差异影响-75,258.95 元。
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 收回 期末余额
转销或
计提 或转 其他
核销
回
单项计提坏账准备 708,792,867.07 708,792,867.07
按组合计提坏账准备 586,608,516.36 511,832,294.09 238,159,859.98 1,336,600,670.43
合计 1,295,401,383.43 511,832,294.09 238,159,859.98 2,045,393,537.50
本期其他变动： 其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响 231,019,419.24
元，因合并范围影响 7,215,699.69 元，因汇兑差异影响-75,258.95 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
不适用
149
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应
款项的 收款期末 坏账准备期末余
单位名称 期末余额 账龄
性质 余额合计 额
数的比例
账龄 1 年以内
浙江建杭置业有限公司 拆借款 5,807,663,945.80 5,408,146,695.80 元；1- 14.46% 120,675,599.73
2 年 399,517,250.00 元
账龄 1 年以内
坤和建设集团股份有限
拆借款 3,927,557,485.15 3,397,630,625.00 元；1- 9.78% 39,275,574.85
公司
2 年 529,926,860.15 元
账龄 1 年以内
杭州兴耀房地产开发集
拆借款 2,868,435,257.57 3,397,630,625.00 元；1- 7.14% 28,684,352.58
团有限公司
2 年 529,926,860.15 元
杭州浙沁企业管理有限
拆借款 1,835,468,400.00 2-3 年 4.57% 18,354,684.00
公司
杭州盛元房地产开发有
拆借款 1,744,723,963.57 1-2 年 4.34% 17,447,239.64
限公司
合计 16,183,849,052.09 40.29% 224,437,450.80
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
不适用
9、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,687,855.00 100.00% 6,440,978.82 100.00%
合计 1,687,855.00 6,440,978.82
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项
单位名称 账面余额（元）
余额的比例（%）
浙江元垄地产集团有限公司 1,687,855.00 100.00
小 计 1,687,855.00 100.00
150
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
10、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
164,897,750, 3,619,829,74 161,277,920, 177,599,566, 549,085,388. 177,050,481,
开发成本
713.77 8.52 965.25 668.19 79 279.40
11,619,390,5 214,326,919. 11,405,063,6 7,508,044,56 153,046,525. 7,354,998,03
开发产品
42.52 38 23.14 0.73 26 5.47
原材料 3,363,748.34 3,363,748.34 3,378,886.06 3,378,886.06
库存商品 358,814.83 358,814.83 366,541.25 366,541.25
10,812,236.5 10,812,236.5
低值易耗品
9 9
176,531,676, 3,834,156,66 172,697,519, 185,111,356, 702,131,914. 184,409,224,
合计
056.05 7.90 388.15 656.23 05 742.18
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
杭州观 8,797, 465,36 9,263, 77,395
2022.0 2024.1 98.55
翠揽月 962,88 2,697. 325,57 ,645.3
2 0 亿
项目 0.37 31 7.68 2
杭州海 7,309, 928,69 8,238, 498,25 101,50
2021.0 2025.0 92.88 银行贷
潮望月 636,04 5,056. 331,10 3,095. 2,609.
6 1 亿 款
项目 7.48 86 4.34 83 71
2021.0 2023 年
永康众 9,364, 2,154, 726,95 7,937, 82,434 82,434
5/2021 5 月开 124.21 银行贷
泰小镇 882,25 243,17 2,249. 591,32 ,863.5 ,863.5
.06/20 始分期 亿 款
项目 4.38 7.88 57 6.07 0 0
22.05 竣工
杭州运 2,767, 3,695, 6,463, 101,42 35,379
2023.0 2025.1 92.93
河湾项 815,07 765,67 580,74 7,723. ,317.7
2 2 亿
目 4.68 4.40 9.08 78 5
杭州滨 5,641, 187,50 5,828, 68,143 -
2021.0 2024.0 61.27 银行贷
涛印月 411,38 4,464. 915,84 ,740.5 2,612,
3 3 亿 款
项目 3.91 78 8.69 6 500.02
杭州栖 5,435, 238,70 5,674, 42,860
2021.1 2024.0 58.89
江揽月 947,04 9,675. 656,72 ,257.1
1 9 亿
项目 8.68 95 4.63 9
杭州望 4,715, 197,96 4,913, 55,304
2021.0 2024.0 51.01 4,856, 银行贷
涛月明 937,72 3,425. 901,14 ,428.1
4 3 亿 034.52 款
项目 2.84 05 7.89 3
宁波誉 2021.0 2023.1 41.68 3,644, 517,43 4,162, 69,296
151
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
品项目 1 2 亿 713,08 9,542. 152,62 ,791.0
1.96 53 4.49 8
杭州江 3,589, 219,02 3,808, 41,959
2022.0 2024.1 41.22 25,793 银行贷
晖府项 787,40 8,754. 816,15 ,521.8
3 1 亿 .51 款
目 3.99 50 8.49 8
杭州芳 3,317, 335,16 3,652, 42,106 30,887
2022.0 2025.0 39.61 银行贷
翠锦绣 128,15 0,600. 288,75 ,927.3 ,509.8
8 3 亿 款
府项目 7.14 90 8.04 5 7
杭州平 3,456, 3,456, 14,252 14,252
2023.0 2026.0 40.91 银行贷
晖府项 714,35 714,35 ,722.2 ,722.2
7 3 亿 款
目 4.36 4.36 2 2
杭州潮 3,059, 183,62 3,242, 19,367 17,947
2022.1 2025.0 36.38 银行贷
观揽月 341,37 5,474. 966,84 ,000.0 ,000.0
1 6 亿 款
轩项目 2.13 36 6.49 0 0
杭州叠 3,027, 3,027,
2023.0 2026.0 38.06 5,416, 5,416, 银行贷
映里项 349,24 349,24
9 6 亿 700.70 700.70 款
目 0.23 0.23
杭州澄 483,59 2,516, 3,000, 22,182 22,182
2023.0 2026.0 34.24 银行贷
虹府项 0,000. 987,78 577,78 ,340.2 ,340.2
1 3 亿 款
目 00 1.88 1.88 8 8
杭州潮 491,81 2,508, 3,000, 13,702 13,702
2023.0 2025.0 33.95 银行贷
观平澜 0,000. 415,17 225,17 ,500.0 ,500.0
2 8 亿 款
府项目 00 0.37 0.37 0 0
杭州枫 2,688, 245,94 2,934, 36,094 17,884
2022.0 2025.0 33.16 银行贷
翠云轩 284,63 4,165. 228,79 ,658.1 ,441.4
7 4 亿 款
项目 1.11 96 7.07 3 8
杭州潮 1,316, 1,562, 2,879, 13,525 13,525
2023.0 2025.0 32.74 银行贷
映彼岸 709,70 446,84 156,55 ,324.6 ,324.6
1 6 亿 款
轩项目 8.74 2.28 1.02 7 7
临平政
储出 2,794, 2,794,
2026.1 42.21
[2021] 未开工 762,22 762,22
0 亿
3 号地 9.26 9.26
块项目
杭州春 2,507, 223,90 2,731, 50,133 10,180
2022.0 2024.0 29.56 银行贷
宸上府 677,77 8,621. 586,39 ,537.2 ,574.7
2 9 亿 款
项目 1.74 89 3.63 2 1
杭州观 2,489, 207,66 2,697, 24,310 15,150
2022.0 2025.0 29.90 银行贷
晖美寓 619,07 6,154. 285,22 ,520.0 ,520.0
9 3 亿 款
项目 0.39 40 4.79 0 0
杭州枫 2,385, 194,62 2,580, 26,753 18,741
2022.0 2025.0 29.30 银行贷
汀云邸 842,09 5,780. 467,87 ,473.8 ,807.2
7 2 亿 款
项目 0.79 50 1.29 9 3
杭州潮 2,313, 169,30 2,482, 41,849 15,049
2022.0 2024.0 26.63 银行贷
听映月 241,22 0,460. 541,68 ,804.9 ,528.4
1 7 亿 款
项目 5.65 39 6.04 5 9
东阳滨
2,061, 341,48 2,403, 141,22 62,476
江上品 2021.1 2024.0 28.93 银行贷
554,00 7,685. 041,68 1,414. ,665.2
家园项 2 8 亿 款
1.47 42 6.89 71 0
目
杭州揽 2,201, 194,09 2,395, 21,788
2022.0 2024.1 26.13 5,911, 银行贷
云锦绣 345,85 5,673. 441,53 ,888.8
6 2 亿 666.66 款
里项目 7.45 37 0.82 8
杭州运 2,136, 218,88 2,355, 67,269 47,078
2022.0 2025.0 30.08 银行贷
翠轩项 647,41 4,460. 531,87 ,277.7 ,833.3
8 3 亿 款
目 0.23 98 1.21 8 3
杭州宁 2021.0 2024.0 25.04 2,155, 176,31 2,332, 48,021 6,220, 银行贷
152
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
望府项 9 4 亿 843,40 7,833. 161,23 ,000.0 055.55 款
目 5.90 68 9.58 0
南京兴 2,057, 242,65 2,299, 50,476 19,954
2022.0 2024.0 25.55 银行贷
智翡翠 154,19 6,633. 810,82 ,149.8 ,373.2
1 5 亿 款
府项目 4.26 41 7.67 3 1
杭州揽 1,044, 1,226, 2,270,
2023.0 2025.0 25.91 7,357, 7,357, 银行贷
涛彼岸 361,87 598,34 960,22
1 6 亿 000.00 000.00 款
府项目 8.55 2.40 0.95
宁波萃 2,020, 222,69 2,243, 46,613 11,014
2021.0 2023.1 22.97 银行贷
语华庭 344,55 0,391. 034,94 ,544.4 ,062.4
9 2 亿 款
项目 5.30 47 6.77 4 9
深圳浪
2020.1 2024.1 2,172, 17,090 2,190, 264,38 83,238
口村城 39.63 银行贷
1/2023 2/2025 998,79 ,395.3 089,19 6,090. ,327.3
市更新 亿 款
.11 .01 7.76 2 3.08 62 9
项目
杭州映 1,871, 1,871, 13,225 13,225
2023.0 2026.0 24.92 银行贷
宸里项 720,48 720,48 ,000.0 ,000.0
6 4 亿 款
目 1.47 1.47 1 1
宁波潮 1,870, 1,870,
2023.0 2026.0 29.05
映府项 526,64 526,64
8 8 亿
目 8.02 8.02
1,823, 1,823, 38,493
金华和 2023.1 2026.0 27.42 982,66 银行贷
782,16 782,16 ,744.4
品项目 2 6 亿 6.67 款
0.07 0.07 5
杭州大 780,25 1,017, 1,798,
2022.0 2025.0 20.72 9,956, 9,956, 银行贷
枫秀云 2,226. 806,10 058,32
8 5 亿 000.00 000.00 款
庭项目 09 2.78 8.87
杭州翠 1,755, 1,755, 10,905 10,905
2023.0 2025.0 24.75 银行贷
栖府项 968,48 968,48 ,555.5 ,555.5
6 9 亿 款
目 6.16 6.16 6 6
义乌福 1,553, 194,00 1,747, 82,715 38,324
2021.1 2023.1 19.19 银行贷
田里项 784,96 2,290. 787,25 ,864.6 ,525.9
2 2 亿 款
目 8.14 87 9.01 9 4
杭州福 1,598, 102,60 1,700, 23,514 10,152
2022.0 2025.0 20.94 银行贷
翠里项 059,78 1,536. 661,32 ,210.8 ,544.1
8 3 亿 款
目 9.43 35 5.78 2 5
杭州绿 1,381, 291,26 1,672, 22,145 16,318
2022.0 2025.0 20.62 银行贷
荷叠翠 686,98 3,427. 950,41 ,555.5 ,888.8
7 2 亿 款
项目 3.48 41 0.89 3 7
兰溪红 1,211, 457,90 1,669, 82,348 13,541
2021.1 2024.0 19.90 银行贷
狮上品 176,51 8,071. 084,58 ,475.8 ,980.3
1 3 亿 款
项目 0.08 58 1.66 1 6
湖州鸣 1,461, 185,76 1,647, 36,562
2021.1 2024.0 18.59 5,237, 银行贷
翠里项 622,57 8,754. 391,33 ,390.2
0 6 亿 792.01 款
目 8.15 90 3.05 8
杭州望 1,483, 133,25 1,617, 35,948 20,213
2022.0 2025.0 18.76 银行贷
翠蓝庭 931,59 5,900. 187,49 ,333.3 ,472.2
7 3 亿 款
项目 1.50 77 2.27 2 2
杭州揽 1,375, 219,70 1,595, 33,062 28,929
2022.0 2025.0 20.16 银行贷
奥望座 428,14 6,724. 134,87 ,888.8 ,333.3
9 3 亿 款
项目 8.10 23 2.33 8 2
杭州蝶 1,272, 251,93 1,524,
2022.0 2025.1 19.38 8,794, 8,794, 银行贷
翠迎宾 089,63 8,901. 028,53
8 2 亿 888.89 888.89 款
府项目 5.83 37 7.20
杭州江 1,392, 127,02 1,519,
2022.1 2025.0 17.11 9,457, 8,333, 银行贷
翠轩项 027,96 1,757. 049,71
0 5 亿 194.43 305.55 款
目 0.45 73 8.18
153
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
丽水观 1,190, 166,76 1,357, 54,087 27,708
2021.1 2024.1 15.46 银行贷
品轩项 991,79 4,296. 756,08 ,652.3 ,673.0
2 1 亿 款
目 1.49 75 8.24 3 7
杭州湖 1,154, 196,33 1,351, 24,794
2022.0 2024.0 15.35 4,922, 银行贷
悦岚湾 825,16 9,511. 164,67 ,140.6
1 9 亿 853.74 款
项目 3.60 05 4.65 3
杭州枫 1,182, 149,88 1,332, 16,306
2022.0 2024.0 14.86 175,38 银行贷
翠岚湾 634,90 8,911. 523,81 ,155.5
1 9 亿 8.88 款
项目 5.02 58 6.60 4
杭州咏 1,064, 182,96 1,247, 23,647 13,597
2022.0 2024.1 14.76 银行贷
翠芳华 074,17 1,956. 036,12 ,887.6 ,054.3
6 1 亿 款
轩项目 1.24 53 7.77 7 4
杭州枫 1,229, 1,229,
2023.0 2026.0 14.51 6,399, 6,399, 银行贷
映华庭 993,13 993,13
3 6 亿 817.50 817.50 款
项目 8.54 8.54
杭州湖 1,099, 114,02 1,213,
2022.1 2025.0 14.12 8,766, 8,623, 银行贷
翠里项 592,16 4,032. 616,19
0 4 亿 388.90 888.90 款
目 1.01 76 3.77
杭州春 1,190, 1,190,
2023.0 2025.1 17.05 6,090, 6,090, 银行贷
曼雅庐 358,00 358,00
7 1 亿 000.00 000.00 款
项目 3.55 3.55
东阳君 1,012, 157,64 1,169, 54,807 30,965
2022.0 2025.0 15.70 银行贷
品家园 177,84 7,783. 825,62 ,640.6 ,479.1
6 2 亿 款
项目 2.15 89 6.04 0 7
1,125, 1,125, 18,336 11,308
金华悦 2023.0 2025.1 14.21 银行贷
234,67 234,67 ,613.8 ,485.6
品项目 4 2 亿 款
1.53 1.53 7 0
深圳滨
970,54 134,34 1,104, 62,014 25,882
江爱义 2019.1 2024.0 12.83 银行贷
7,127. 4,657. 891,78 ,439.8 ,681.4
南方大 1 6 亿 款
11 81 4.92 1 8
厦项目
天台江 919,10 157,26 1,076, 54,325 22,462
2021.1 2023.1 11.79 银行贷
山慈悦 4,812. 4,288. 369,10 ,011.2 ,664.6
2 2 亿 款
项目 25 85 1.10 2 9
杭州缤 1,074, 1,074,
2023.1 2027.0 23.53 1,169, 1,169, 银行贷
纷城项 806,43 806,43
2 7 亿 999.99 999.99 款
目 9.36 9.36
台州锦 838,40 88,884 927,28 61,910 32,012
2022.0 2025.0 14.92
绣云邸 3,861. ,895.9 8,757. ,601.1 ,558.8
8 2 亿
项目 55 3 48 8 8
杭州棠 905,18 905,18
2023.1 2026.0 11.62 596,12 596,12 银行贷
前文栖 1,789. 1,789.
1 5 亿 0.83 0.83 款
府项目 09 09
东阳嘉 797,69 106,10 903,79 56,514 29,646
2022.0 2025.0 12.18 银行贷
品家园 5,660. 2,401. 8,061. ,280.0 ,290.2
4 2 亿 款
项目 19 49 68 4 7
2014 年
杭州湘 338,93 131,42 66,770 274,27
2012.0 6 月开 61.74 465,99
湖壹号 0,465. 4,451. ,343.3 6,357.
6 始分期 亿 3.29
项目 12 27 5 20
竣工
2022 年
杭州拥 42,078 - 48,824
2019.1 11 月开 26.91 4,857, 173,34
涛府项 ,414.6 1,888, ,602.2
2 始分期 亿 788.80 9.54
目 5 398.75 0
竣工
杭州江 6,816, 7,168, 351,92
2020.0 2023.0 72.28
河鸣翠 820,60 741,22 0,616.
7 2 亿
项目 4.42 1.04 62
154
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州湘 5,488, 6,280, 791,70
2019.0 2023.0 62.80
湖里项 666,50 370,52 4,025.
4 9 亿
目 4.56 9.78 22
4,051, 4,217, 166,88
杭州观 2020.0 2023.0 42.15
081,22 961,57 0,348.
品项目 8 3 亿
1.87 0.77 90
宁波滨 3,501, 3,691, 189,75
2020.1 2023.0 37.23
辰府项 596,75 353,89 7,136.
0 7 亿
目 7.81 4.06 25
杭州御 3,364, 3,505, 141,82
2020.0 2023.0 35.06
滨府项 104,04 925,24 1,206.
4 3 亿
目 0.66 7.11 45
温州悦 3,173, 3,283, 109,76
2019.0 2023.0 33.02
虹湾项 867,65 627,88 0,226.
8 1 亿
目 9.73 6.27 54
苏州锦 3,018, 3,396, 377,19
2020.0 2023.0 34.00
麟壹品 990,97 190,61 9,640.
9 7 亿
项目 6.28 6.60 32
2,913, 3,190, 277,29
南京嘉 2020.1 2023.0 31.77
585,35 881,85 6,502.
品项目 0 5 亿
5.74 8.17 43
杭州博 2,613, 2,749, 135,70
2020.0 2023.0 27.68
语华庭 386,80 095,30 8,493.
8 4 亿
项目 7.22 0.77 55
杭州鸣 2,493, 2,798, 305,95
2021.0 2023.0 28.46
翠云筑 022,48 979,48 6,995.
3 8 亿
项目 6.42 2.39 97
杭州临 2,405, 2,712, 307,23
2019.1 2023.0 27.36
平滨耀 062,69 293,33 0,635.
2 1 亿
城项目 5.49 1.02 53
杭州沁 2,153, 2,277, 123,79
2020.0 2023.0 22.66
语晓庭 697,89 495,14 7,250.
7 1 亿
项目 7.66 7.88 22
2,125, 2,286, 160,88
平湖君 2020.0 2023.0 22.86
995,98 885,53 9,548.
品项目 8 1 亿
1.82 0.40 58
杭州翠 2,026, 2,109, 83,670
2020.0 2023.0 21.09
语华庭 010,07 680,20 ,128.8
6 4 亿
项目 5.55 4.37 2
宁波滨 2,021, 2,122, 100,87
2020.0 2023.0 21.23
涛府项 398,66 270,06 1,398.
9 4 亿
目 6.05 4.95 90
杭州星 1,981, 2,155, 174,62
2020.0 2023.0 21.47
翠澜庭 132,05 758,33 6,272.
9 7 亿
项目 9.13 1.53 40
湖州半 1,877, 2,119, 241,88
2021.0 2023.0 21.17
岛春晓 257,62 142,58 4,957.
4 4 亿
项目 7.81 5.49 68
千岛湖 1,700, 1,908, 208,79
2020.0 2023.0 19.48
城市之 112,74 912,67 9,931.
6 4 亿
星项目 1.94 3.40 46
1,585, 1,682, 97,121
杭州望 2021.0 2023.0 17.02
519,25 640,55 ,307.0
品项目 1 9 亿
0.58 7.63 5
义乌翠 1,477, 1,652, 174,14
2021.0 2023.0 16.47
语华庭 960,62 105,99 5,371.
4 7 亿
项目 6.68 8.01 33
155
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州棠 1,341, 1,956, 614,58
2021.1 2023.1 19.48
前嘉座 931,44 514,43 2,987.
1 1 亿
项目 5.28 3.18 90
杭州天 911,53 1,313, 401,49
2017.0 2023.0 13.36
目山小 0,737. 026,16 5,425.
9 4 亿
镇项目 89 3.86 97
千岛湖
812,36 1,029, 217,61
半岛印 2021.0 2023.1 10.35
9,653. 980,59 0,945.
象北区 4 1 亿
26 8.96 70
项目
2022 年
杭州湖 46,827 123,50 76,676
2019.1 11 月开 29.77
光山社 ,805.8 4,029. ,223.9
2 始分期 亿
项目 8 82 4
竣工
5,404, 4,888, 10,289 125,11 96,369
其他项 3,330,
933,19 377,54 ,980,1 1,723. ,063.2
目 572.97
4.93 0.33 62.29 37 6
177,59 68,020 55,318 164,89 2,976, 1,162,
合计 -- -- 9,566, ,447,0 ,631,1 7,750, 552,86 605,04 --
668.19 60.83 06.41 713.77 1.92 6.60
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
杭州江河鸣 7,168,741, 5,825,461, 1,343,279, 59,290,215 5,187,774.
2023.02
翠项目 221.04 441.14 779.90 .76 98
温州万家花 1,348,395, 7,452,757. 208,502,29 1,147,346, 24,849,183
2021.04
城项目 705.73 65 7.29 166.09 .19
杭州鸣翠云 2,798,979, 1,711,515, 1,087,463, 43,583,603 11,740,683
2023.08
筑项目 482.39 760.71 721.68 .50 .42
宁波滨辰府 3,691,353, 2,695,091, 996,262,25 32,458,999
2023.07 9,104.17
项目 894.06 637.78 6.28 .37
苏州锦麟壹 3,396,190, 2,515,285, 880,905,38 25,652,954 14,270,013
2023.07
品项目 616.60 227.73 8.87 .19 .35
杭州天目山 1,313,026, 493,530,59 819,495,56 20,837,300
2023.04 925,712.37
小镇项目 163.86 4.30 9.56 .97
千岛湖城市 1,908,912, 1,153,493, 755,418,96 62,400,428 43,665,020
2023.04
之星项目 673.40 706.36 7.04 .93 .27
-
杭州棠前嘉 1,956,514, 1,260,854, 695,660,35 14,332,598
2023.11 11,513,325
座项目 433.18 082.03 1.15 .46
.25
杭州湘湖里 6,280,370, 5,646,641, 633,728,85 16,345,039
2023.09
项目 529.78 673.78 6.00 .56
千岛湖半岛
1,029,980, 440,629,05 589,351,54 33,308,887 13,927,478
印象北区项 2023.11
598.96 8.26 0.70 .09 .30
目
2023 年 5 月
永康众泰小 2,154,243, 1,858,973, 295,270,13
开始分期竣
镇项目 177.88 040.62 7.26
工
杭州临平滨 2,712,293, 2,484,014, 228,279,17 10,482,818
2023.01
耀城项目 331.02 155.50 5.52 .15
义乌翠语华 1,652,105, 1,444,658, 207,446,99 7,353,046. 11,059,188
2023.07
庭项目 998.01 998.30 9.71 16 .53
南京嘉品项 3,190,881, 3,001,661, 189,220,59 4,620,923.
2023.05
目 858.17 261.89 6.28 02
156
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
宁波滨涛府 2,122,270, 1,991,940, 130,329,97 2,048,268.
2023.04
项目 064.95 091.33 3.62 97
2022 年 11
杭州湖光山 390,145,63 123,504,02 385,095,70 128,553,95 3,288,777.
月开始分期
社项目 4.27 9.82 6.19 7.90 99
竣工
平湖君品项 2,286,885, 2,159,418, 127,466,87 3,535,189.
2023.01
目 530.40 656.04 4.36 79
杭州望品项 1,682,640, 1,564,359, 118,281,35 2,356,844.
2023.09
目 557.63 201.43 6.20 93
杭州湘湖壹 2014.06 分 229,439,43 131,424,45 245,210,21 115,653,67
号项目 期竣工 5.59 1.27 1.50 5.36
杭州佑康紫 140,811,36 29,855,973 110,955,38
2016.05
金府项目 2.74 .69 9.05
湖州半岛春 2,119,142, 2,014,317, 104,824,73 2,567,831.
2023.04 289,759.51
晓项目 585.49 850.16 5.33 57
-
台州悦湖蓝 331,220,60 247,268,74 75,880,232 2,292,536.
2022.10 8,071,625.
庭项目 5.62 7.87 .07 43
68
温州悦虹湾 3,283,627, 3,127,535, 156,092,60 7,403,846.
2023.01
项目 886.27 280.82 5.45 48
-
杭州御潮府 228,882,24 165,560,00 60,853,839 1,802,270.
2022.06 2,468,397.
项目 0.45 3.64 .01 66
80
杭州沁语晓 2,277,495, 2,218,556, 58,938,978
2023.01 687,175.86
庭项目 147.88 168.99 .89
杭州观品项 4,217,961, 4,159,282, 58,678,894
2023.03 945,262.39
目 570.77 676.02 .75
杭州博语华 2,749,095, 2,695,525, 53,569,934
2023.04 938,831.79
庭项目 300.77 366.09 .68
杭州御滨府 3,505,925, 3,456,508, 49,417,207 1,553,589.
2023.03
项目 247.11 039.33 .78 69
千岛湖半岛
108,558,12 1,027,286. 65,809,076 43,776,333 1,071,094.
印象南区项 2022.10
3.58 46 .51 .53 78
目
杭州空港壹 846,981,66 1,569,071. 808,195,50 40,355,229
2022.06 686,568.22
号项目 3.07 37 4.76 .68
2016.05/20
千岛湖东方 16.06/2017 59,899,762 8,141,989. 50,408,034 17,633,717
104,455.81
海岸项目 .04/2018.0 .51 21 .07 .65
1
杭州定安府 301,273,37 2,455,013. 286,203,78 17,524,606 2,111,656.
2022.06
项目 9.51 86 7.23 .14 66
杭州星翠澜 2,155,758, 2,139,306, 16,452,028
2023.07 123,785.10
庭项目 331.53 303.47 .06
-
杭州嘉品美 1,898,708, 1,885,157, 5,179,937.
2022.09 8,371,644. 124,845.67
寓项目 775.27 192.77 95
55
2022 年 11 -
杭州拥涛府 278,510,63 271,978,66 4,643,571.
月开始分期 1,888,398.
项目 6.82 6.81 26
竣工 75
-
义乌滨江壹 166,563,63 163,629,15
2020.05 2,934,480.
品项目 9.64 9.44
20
-
金华悦虹湾 100,523,48 99,017,569
2022.08 1,505,919.
1 号项目 9.39 .56
83
杭州翠语华 2023.04 2,109,680, 2,109,680,
157
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
庭项目 204.37 204.37
平湖万家花 2020.12 分 88,713,446 7,672,007. 96,385,453
城项目 期竣工 .29 44 .73
杭州未来海 59,085,667 59,085,667
2020.12
岸项目 .10 .10
义乌锦绣之 48,103,432 - 47,779,342
2020.12
城项目 .49 324,089.96 .53
永康悦虹湾 34,323,783 34,306,828
2022.04 -16,954.76
项目 .42 .66
-
金华悦虹湾 61,079,228 59,908,279
2022.08 1,170,949.
2 号项目 .29 .00
29
杭州御江南 49,020,580 2,936,025. 51,956,605
2021.03
项目 .50 40 .90
- -
737,803,96 479,546,49 255,197,95 6,912,103.
其他项目 3,059,516. 8,263,654.
8.45 4.34 7.76 41
35 57
7,508,044, 68,020,447 63,909,101 11,619,390 396,070,93 81,297,755
合计 --
560.73 ,060.83 ,079.04 ,542.52 4.55 .08
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
549,085,38 3,693,868, 623,124,63 3,619,829,
开发成本
8.79 993.72 3.99 748.52
153,046,52 85,757,716 24,477,322 214,326,91
开发产品
5.26 .40 .28 9.38
702,131,91 3,779,626, 24,477,322 623,124,63 3,834,156,
合计
4.05 710.12 .28 3.99 667.90
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额 期末余额 备注
项目名称 期初余额 其 转回或转
计提 其他
他 销
义乌福田里项目 149,999,027.32 149,999,027.32
平湖尚品项目 108,906,247.97 207,973,544.32 316,879,792.29
千岛湖湖滨印象项目
37,420,207.70 26,570,688.35 63,990,896.05
地块 2 项目
深圳浪口村城市更新
992,257,255.43 992,257,255.43
项目
深圳滨江爱义南方大
550,429,357.89 550,429,357.89
厦项目
台州锦绣云邸项目 530,062,396.20 530,062,396.20
永康众泰小镇项目 662,325,969.16 662,325,969.16
千岛湖湖滨印象项目
214,841,114.10 214,841,114.10
地块 1 项目
623,124,633.9 本期减少
桐乡南城明月苑项目 252,759,905.80 370,364,728.19
9 系合并范
158
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
围变动所
致
宁波萃语华庭项目 66,109,742.51 66,109,742.51
丽水观品轩项目 53,980,525.00 53,980,525.00
湖州鸣翠里项目 18,953,672.57 18,953,672.57
本期减少
- 24,477,32
温州万家花城项目 153,046,525.26 26,805,684.68 系交付转
101,763,518.30 2.28
销所致
杭州天目山小镇项目 169,869,504.96 169,869,504.96
千岛湖城市之星项目 17,651,729.74 17,651,729.74
3,779,626,710. 24,477,32 623,124,633.9 3,834,156,667.
合计 702,131,914.05
12 2.28 9 90
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
单位：元
项 目 利息资本化累计金额 本期利息资本化率(%)
杭州海潮望月项目 498,253,095.83 4.55
深圳浪口村城市更新项目 264,386,090.62 6.38
东阳滨江上品家园项目 141,221,414.71 4.99
杭州运河湾项目 101,427,723.78 4.74
义乌福田里项目 82,715,864.69 4.60
永康众泰小镇项目 82,434,863.50 3.43
兰溪红狮上品项目 82,348,475.81 4.55
杭州观翠揽月项目 77,395,645.32
宁波誉品项目 69,296,791.08
杭州滨涛印月项目 68,143,740.56 4.75
杭州运翠轩项目 67,269,277.78 3.70
千岛湖城市之星项目 62,400,428.93 5.23
深圳滨江爱义南方大厦项目 62,014,439.81 5.80
台州锦绣云邸项目 61,910,601.18 6.70
杭州江河鸣翠项目 59,290,215.76 4.36
东阳嘉品家园项目 56,514,280.04 4.75
杭州望涛月明项目 55,304,428.13 4.75
东阳君品家园项目 54,807,640.60 4.51
天台江山慈悦项目 54,325,011.22 4.25
159
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 利息资本化累计金额 本期利息资本化率(%)
丽水观品轩项目 54,087,652.33 4.99
南京兴智翡翠府项目 50,476,149.83 4.51
杭州春宸上府项目 50,133,537.22 4.51
杭州宁望府项目 48,021,000.00 3.80
宁波萃语华庭项目 46,613,544.44 4.75
杭州鸣翠云筑项目 43,583,603.50 4.06
杭州栖江揽月项目 42,860,257.19
杭州芳翠锦绣府项目 42,106,927.35 3.60
杭州江晖府项目 41,959,521.88 4.28
杭州潮听映月项目 41,849,804.95 4.37
金华和品项目 38,493,744.45 2.68
湖州鸣翠里项目 36,562,390.28 4.79
杭州枫翠云轩项目 36,094,658.13 3.70
杭州望翠蓝庭项目 35,948,333.32 4.00
千岛湖半岛印象北区项目 33,308,887.09 4.51
杭州揽奥望座项目 33,062,888.88 3.80
宁波滨辰府项目 32,458,999.37 4.75
杭州枫汀云邸项目 26,753,473.89 3.80
苏州锦麟壹品项目 25,652,954.19 4.99
温州万家花城项目 24,849,183.19
杭州湖悦岚湾项目 24,794,140.63 4.28
杭州观晖美寓项目 24,310,520.00 3.60
杭州咏翠芳华轩项目 23,647,887.67 3.45
杭州福翠里项目 23,514,210.82 4.50
杭州澄虹府项目 22,182,340.28 3.30
杭州绿荷叠翠项目 22,145,555.53 3.80
杭州揽云锦绣里项目 21,788,888.88 3.97
杭州天目山小镇项目 20,837,300.97 5.95
160
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 利息资本化累计金额 本期利息资本化率(%)
杭州潮观揽月轩项目 19,367,000.00 4.75
金华悦品项目 18,336,613.87 3.40
杭州湘湖里项目 16,345,039.56
杭州枫翠岚湾项目 16,306,155.54 4.51
杭州平晖府项目 14,252,722.22 2.70
杭州潮观平澜府项目 13,702,500.00 3.50
杭州潮映彼岸轩项目 13,525,324.67 3.60
杭州映宸里项目 13,225,000.01 3.00
杭州翠栖府项目 10,905,555.56 2.60
杭州临平滨耀城项目 10,482,818.15
杭州大枫秀云庭项目 9,956,000.00 3.60
杭州江翠轩项目 9,457,194.43 3.00
杭州蝶翠迎宾府项目 8,794,888.89 4.00
杭州湖翠里项目 8,766,388.90 3.80
杭州揽涛彼岸府项目 7,357,000.00 3.60
义乌翠语华庭项目 7,353,046.16 4.75
杭州枫映华庭项目 6,399,817.50 3.00
杭州春曼雅庐项目 6,090,000.00 2.70
杭州叠映里项目 5,416,700.70 2.60
其他项目 187,025,644.70 2.25-6.00
小 计 3,372,623,796.47
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
杭州海潮望月项目 6,371,209,200.00 6,371,209,200.00 为借款提供抵押担保
杭州运河湾项目 5,601,170,900.00 为借款提供抵押担保
杭州平晖府项目 3,314,302,072.50 为借款提供抵押担保
杭州芳翠锦绣府项目 3,251,380,400.00 3,251,380,400.00 为借款提供抵押担保
杭州叠映里项目 2,990,683,018.90 为借款提供抵押担保
161
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
永康众泰小镇项目 2,700,127,918.91 2,875,946,921.94 为借款提供抵押担保
杭州澄虹府项目 2,757,974,357.15 为借款提供抵押担保
杭州枫翠云轩项目 2,499,562,800.00 2,499,562,800.00 为借款提供抵押担保
杭州运翠轩项目 1,918,241,100.00 1,918,241,100.00 为借款提供抵押担保
南京兴智翡翠府项目 1,833,400,000.00 1,833,400,000.00 为借款提供抵押担保
金华和品项目 1,765,914,400.00 为借款提供抵押担保
杭州映宸里项目 1,720,304,751.50 为借款提供抵押担保
东阳滨江上品家园项目 1,673,750,000.00 1,673,750,000.00 为借款提供抵押担保
杭州翠栖府项目 1,519,837,100.00 为借款提供抵押担保
杭州望翠蓝庭项目 1,403,055,700.00 1,403,055,700.00 为借款提供抵押担保
义乌福田里项目 1,391,780,000.00 1,391,780,000.00 为借款提供抵押担保
杭州揽奥望座项目 1,307,883,700.00 1,307,883,700.00 为借款提供抵押担保
杭州枫映华庭项目 1,123,471,941.64 为借款提供抵押担保
金华悦品项目 959,445,000.00 为借款提供抵押担保
东阳君品家园项目 943,938,000.00 943,938,000.00 为借款提供抵押担保
丽水观品轩项目 943,480,000.00 943,480,000.00 为借款提供抵押担保
杭州棠前文栖府项目 903,673,012.50 为借款提供抵押担保
台州锦绣云邸项目 795,281,085.00 795,281,085.00 为借款提供抵押担保
东阳嘉品家园项目 708,640,000.00 708,640,000.00 为借款提供抵押担保
天台江山慈悦项目 671,667,054.58 671,667,054.58 为借款提供抵押担保
杭州缤纷城项目 535,845,900.00 为借款提供抵押担保
千岛湖半岛印象北区项目 430,766,600.00 430,766,600.00 为借款提供抵押担保
深圳浪口村城市更新项目 55,645,071.23 55,645,071.23 为借款提供抵押担保
杭州观翠揽月项目 8,327,611,800.00 为借款提供抵押担保
杭州江河鸣翠项目 5,810,775,900.00 为借款提供抵押担保
杭州望涛月明项目 4,254,662,200.00 为借款提供抵押担保
杭州江晖府项目 3,338,630,152.16 为借款提供抵押担保
杭州潮观揽月轩项目 3,047,786,189.20 为借款提供抵押担保
苏州锦麟壹品项目 2,392,403,263.92 为借款提供抵押担保
杭州观晖美寓项目 2,364,849,100.00 为借款提供抵押担保
杭州春宸上府项目 2,292,059,714.95 为借款提供抵押担保
杭州潮听映月项目 2,134,427,800.00 为借款提供抵押担保
杭州鸣翠云筑项目 2,097,080,000.00 为借款提供抵押担保
杭州揽云锦绣里项目 2,082,351,181.11 为借款提供抵押担保
杭州宁望府项目 1,901,596,300.00 为借款提供抵押担保
杭州福翠里项目 1,473,559,200.00 为借款提供抵押担保
杭州江翠轩项目 1,358,188,900.00 为借款提供抵押担保
杭州绿荷叠翠项目 1,261,327,700.00 为借款提供抵押担保
义乌翠语华庭项目 1,227,760,000.00 为借款提供抵押担保
湖州半岛春晓项目 1,194,059,750.00 为借款提供抵押担保
湖州鸣翠里项目 1,162,973,000.00 为借款提供抵押担保
杭州湖翠里项目 1,067,307,751.60 为借款提供抵押担保
杭州枫翠岚湾项目 1,061,827,000.00 为借款提供抵押担保
杭州湖悦岚湾项目 953,017,800.00 为借款提供抵押担保
杭州棠前嘉座项目 914,547,300.00 为借款提供抵押担保
兰溪红狮上品项目 670,622,835.96 为借款提供抵押担保
其他项目 3,665,838,754.38 3,369,705,119.82 为借款提供抵押担保
合计 84,955,072,223.00 55,637,955,206.76
11、持有待售资产
不适用
162
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
12、一年内到期的非流动资产
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 582,465,980.78 461,542,104.13
预缴的房产预售相关税金 13,507,450,888.45 10,245,248,186.51
预付土地出让金 2,040,000.00
其他 5,306,065.41 7,896,708.48
合计 14,095,222,934.64 10,716,726,999.12
其他说明：
14、债权投资
不适用
15、其他债权投资
不适用
16、其他权益工具投资
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
上海崇置
城市建设
268,925,2 268,925,2
发展合伙
35.00 35.00
企业（有
限合伙）
上海黑桃
互动网络 30,000,00 30,000,00
科技股份 0.00 0.00
有限公司
浙江创泰
55,000,00 55,000,00
科技有限
0.00 0.00
公司
163
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
北京梆梆
50,000,00 50,000,00
安全科技
0.00 0.00
有限公司
微宏动力
- -
系统（湖 41,316,77 130,000,0
88,683,22 88,683,22
州）有限 5.23 00.00
4.77 4.77
公司
南京海纳
医药科技 45,000,00 45,000,00
股份有限 0.00 0.00
公司
湖北长江
-
星医药股 79,032,00 79,032,00
888,000.0
份有限公 0.00 0.00
0
司
北京中联
-
康生物科 835,778.5 835,778.5
149,164,2
技股份有 2 2
21.48
限公司
PROLOGIUM
322,111,3 322,111,3
HOLDING
80.00 80.00
INC.
北京宝宝
树市场顾 2,748,593 2,748,593
问有限公 .00 .00
司
浙江东亚
4,766,400 11,611,60 5,072,113 2,174,027 168,200.0
药业股份
.00 0.00 .40 .21 0
有限公司
杭州品茗
安控信息 5,070,600 25,166,05 6,315,972 4,783,794
技术股份 .00 8.00 .08 .36
有限公司
北京众鸣 -
3,059,338 2,964,071
世纪科技 95,266.27 44,192,06
.12 .85
有限公司 8.88
- -
907,866,0 1,023,394 168,200.0
合计 77,199,87 275,969,6
99.87 ,716.37 0
3.02 93.56
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益转 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利
项目名称 累计利得 累计损失 入留存收益的金 变动计入其他 转入留存收益
收入
额 综合收益的原 的原因
因
浙江东亚药业股份
168,200.00 4,617.363.75 处置部分股权
有限公司
杭州品茗安控信息 12.829,418.54 处置部分股权
164
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
技术股份有限公司
17、长期应收款
不适用
18、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告
减值
余额 法下 其他 发放 期末余额 减值准
准备 其他 计提
被投资单位 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账面价 备期末
期初 权益 减值 其他
面价 投资 投资 的投 收益 股利 值） 余额
余额 变动 准备
值） 资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
1,084
杭州滨祁企 3,410
,211, 1,087,621,
业管理有限 ,097.
518.7 616.53
公司 76
7
杭州千岛湖
5,122
滨云通用航 267,8 5,390,229.
,381.
空服务有限 47.91 38
47
公司
-
杭州中宙滨 2,099
2,099
汇企业管理 ,177.
,177.
有限公司 05
05
桐乡市安璟
置业有限公
司
杭州国泰世 106,4 24,38 45,00
85,867,674
纪置业有限 77,95 9,718 0,000
.68
公司 6.20 .48 .00
1,197
25,96 45,00
,911, 1,178,879,
小计 8,487 0,000
033.4 520.59
.10 .00
9
二、联营企业
杭州滨江普
178,3 -
华天晴股权 178,364,49
91,95 27,46
投资合伙企 0.72
5.59 4.87
业
宁波东睦东 210,5 95,41 176,9
129,011,19
奥企业管理 39,25 0,881 38,94
3.94
有限公司 8.18 .76 6.00
-
杭州春天房 107,5
1,459 106,056,26
地产开发有 15,85
,590. 0.96
限公司 1.89
93
杭州保泓房 692,6 50,23 162,0 580,834,32
165
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
地产开发有 01,19 3,131 00,00 3.99
限公司 2.55 .44 0.00
-
温州隆臻商 121,5
5,618 115,951,39
务信息咨询 69,43
,037. 8.47
有限公司 5.64
17
成都同新商 108,3 1,519
109,836,50
贸有限责任 16,71 ,791.
9.27
公司 7.62 65
460,6 33,83 45,00
杭州浙同投 449,508,86
77,33 1,534 0,000
资有限公司 9.31
4.57 .74 .00
杭州滨哲企 480,4 313,5 7,738 132,0
42,653,457
业管理有限 14,70 00,00 ,756. 00,00
.78
公司 1.08 0.00 70 0.00
2,351
杭州滨泽投 2,121
,662, 2,353,783,
资管理有限 ,523.
139.4 663.22
公司 78
4
杭州滨轼企 151,4 8,957 39,60
120,798,11
业管理有限 40,94 ,164. 0,000
1.45
公司 7.45 00 .00
538,7 108,1
杭州保滨置 646,873,65
25,61 48,03
地有限公司 3.19
4.19 9.00
杭州滨隽企 421,9 188,1
610,135,73
业管理有限 87,08 48,65
9.19
公司 0.27 8.92
1,676
448,6 180,0
杭州亦茂置 ,774, 1,945,384,
10,31 00,00
业有限公司 267.1 580.05
2.87 0.00
8
杭州融惠企 273,0 186,8
459,948,76
业管理有限 57,48 91,28
7.90
公司 0.31 7.59
杭州星昇商 161,9 4,522
166,519,08
务咨询有限 96,44 ,645.
6.29
公司 0.62 67
-
广州樾滨房 574,9
149,4 425,519,50
地产开发有 62,41
42,91 8.26
限公司 9.44
1.18
-
浙江恒印房 704,2
16,60 687,621,71
地产开发有 28,35
6,642 6.25
限公司 8.50
.25
-
南京骏玖房 127,1 50,44
38,44 139,100,93
地产有限公 01,08 2,503
2,655 4.55
司 6.91 .42
.78
-
杭州越玺企 221,7
8,067 213,646,40
业管理有限 14,20
,807. 0.55
公司 8.44
89
杭州缤煌企 389,3 -
373,042,41
业管理有限 32,03 16,28
0.81
公司 7.94 9,627
166
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
.13
-
杭州滨昱房 397,9
37,24 360,748,54
地产开发有 91,31
2,764 9.04
限公司 3.08
.04
-
杭州缤帛企 141,4
7,717 133,739,42
业管理有限 56,77
,352. 1.16
公司 3.67
51
-
杭州缤仕企 444,3
30,59 413,751,17
业管理有限 44,28
3,105 5.62
公司 0.68
.06
-
杭州滨琬企 281,7
11,58 270,127,70
业管理有限 14,91
7,207 6.53
公司 4.20
.67
杭州樾宏企 594,6 18,12
612,794,75
业管理有限 73,43 1,323
5.10
公司 1.14 .96
-
杭州滨赢房 480,2
14,89 465,308,46
地产开发有 00,00
1,531 8.59
限公司 0.00
.41
-
杭州缤妤企 160,0
2,145 157,854,12
业管理有限 00,00
,871. 8.93
公司 0.00
07
1,202 -
杭州豪誉企
,850, 34,69 1,168,151,
业管理有限
000.0 8,813 186.25
公司
0 .75
-
杭州珑秀企 431,1
6,878 424,266,18
业管理有限 45,00
,819. 0.15
公司 0.00
85
-
杭州缤璇企 688,0
21,07 666,978,56
业管理有限 50,00
1,438 1.02
公司 0.00
.98
-
杭州滨承房 236,2
10,10 226,175,45
地产开发有 80,00
4,549 0.22
限公司 0.00
.78
-
杭州缤毅企 318,7
3,412 315,337,67
业管理有限 50,00
,329. 0.27
公司 0.00
73
-
杭州远辉房 263,7
13,94 249,792,54
地产开发有 36,00
3,457 2.35
限公司 0.00
.65
1,286
192,6 237,4 400,5 277,1
其他联营公 ,541, 1,365,167,
44,85 50,00 75,64 44,48
司 931.8 933.92
0.00 0.00 1.80 9.76
8
小计 13,09 4,024 550,9 1,124 1,012 16,684,784
167
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
9,731 ,098, 50,00 ,588, ,683, ,805.30
,172. 353.4 0.00 715.1 435.7
46 2 8 6
14,29 4,024 1,150 1,057
550,9
7,642 ,098, ,557, ,683, 17,863,664
合计 50,00
,205. 353.4 202.2 435.7 ,325.89
0.00
95 2 8 6
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
不适用
其他说明：
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州樾滨企业管理有限
公司、杭州御达控股有限公司、杭州秀恒企业管理有限公司、杭州秀弘企业管理有限公司。
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入
27,581,650.77 29,799,239.00
当期损益的金融资产-股权投资
指定为以公允价值计量且其变动计入
834,833,691.34 848,000,000.00
当期损益的金融资产-债务工具投资
合计 862,415,342.11 877,799,239.00
其他说明：
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 8,128,049,143.67 149,216,343.98 8,277,265,487.65
2.本期增加金额 2,109,649,418.35 2,530,288.92 2,112,179,707.27
（1）外购 86,315,724.85 86,315,724.85
（2）存货\
固定资产\在建工程转 1,998,045,183.98 1,998,045,183.98
入
（3）企业合
168
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
并增加
（4）折算差异 25,288,509.52 2,530,288.92 27,818,798.44
3.本期减少金额 83,100,000.00 83,100,000.00
（1）处置 83,100,000.00 83,100,000.00
（2）其他转
出
4.期末余额 10,154,598,562.02 151,746,632.90 10,306,345,194.92
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 1,331,087,194.02 1,331,087,194.02
2.本期增加金额 401,497,422.23 401,497,422.23
（1）计提或
395,331,406.31 395,331,406.31
摊销
2) 外币折算
2,703,515.92 2,703,515.92
差异
3.本期减少金额 3,462,500.00 3,462,500.00
（1）处置 3,462,500.00 3,462,500.00
（2）其他转
出
4.期末余额 1,729,122,116.25 1,729,122,116.25
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 8,425,476,445.77 151,746,632.90 8,577,223,078.67
2.期初账面价值 6,796,961,949.65 149,216,343.98 6,946,178,293.63
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
169
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
无
（4） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,171,010,582.01 581,617,351.06
固定资产清理
合计 1,171,010,582.01 581,617,351.06
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
一、账面原值：
1,274,754,910.5
1.期初余额 691,480,003.06 160,967,177.68 219,136,300.97 203,171,428.85
6
2.本期增加
639,841,447.08 7,854,487.90 14,646,795.95 15,774,577.93 678,117,308.86
金额
（1）购置 6,122,014.08 15,774,577.93 21,896,592.01
（2）在建工程转
51,489,792.19 14,646,795.95 66,136,588.14
入
3) 存货转入 582,047,375.05 582,047,375.05
4) 外币折算差异 6,304,279.84 1,732,473.82 8,036,753.66
3.本期减少
960,595.07 6,730,570.37 7,691,165.44
金额
（1）处置或报废 846,409.23 6,701,770.37 7,548,179.60
2) 合并范围变动 114,185.84 28,800.00 142,985.84
1,331,321,450.1 1,945,181,053.9
4.期末余额 167,861,070.51 233,783,096.92 212,215,436.41
4 8
二、累计折旧
1.期初余额 295,275,848.87 84,291,777.21 182,496,028.92 131,073,904.50 693,137,559.50
2.本期增加 35,224,800.68 27,653,212.00 2,234,491.10 22,453,776.94 87,566,280.72
170
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金额
（1）计提 34,514,937.23 26,745,959.65 2,234,491.10 22,453,776.94 85,949,164.92
2) 外币折算差异 709,863.45 907,252.35 1,617,115.80
3.本期减少
771,514.09 5,761,854.16 6,533,368.25
金额
（1）处置或报废 720,743.98 5,751,974.16 6,472,718.14
2) 合并范围变动 50,770.11 9,880.00 60,650.11
4.期末余额 330,500,649.55 111,173,475.12 184,730,520.02 147,765,827.28 774,170,471.97
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面 1,000,820,800.5 1,171,010,582.0
56,687,595.39 49,052,576.90 64,449,609.13
价值 9 1
2.期初账面
396,204,154.19 76,675,400.47 36,640,272.05 72,097,524.35 581,617,351.06
价值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
无
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
无
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
无
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
（6） 固定资产清理
无
171
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
22、在建工程
不适用
23、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地租赁 合计
一、账面原值
1.期初余额 121,869,955.05 33,088,816.25 154,958,771.30
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 121,869,955.05 33,088,816.25 154,958,771.30
二、累计折旧
1.期初余额 22,102,369.73 1,773,129.89 23,875,499.62
2.本期增加金额 11,872,369.88 886,564.84 12,758,934.72
（1）计提 11,872,369.88 886,564.84 12,758,934.72
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 33,974,739.61 2,659,694.73 36,634,434.34
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 87,895,215.44 30,429,121.52 118,324,336.96
2.期初账面价值 99,767,585.32 31,315,686.36 131,083,271.68
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
172
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
24、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 土地所有权 管理软件 合计
一、账面原值
1.期初余 196,551,452. 16,302,847.3 217,844,873.
4,990,573.23
额 59 9 21
2.本期增
2,101,710.00 276,450.38 2,378,160.38
加金额
（1）购置 2,101,710.00 2,101,710.00
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
4) 外币折算
276,450.38 276,450.38
差异
3.本期减
少金额
（1）处置
4.期末余 198,653,162. 16,579,297.7 220,223,033.
4,990,573.23
额 59 7 59
二、累计摊销
1.期初余 76,415,082.6 81,245,358.5
4,830,275.94
额 2 6
2.本期增
4,761,788.67 71,644.84 4,833,433.51
加金额
（1）计提 4,761,788.67 71,644.84 4,833,433.51
3.本期减
少金额
（1）处置
4.期末余 81,176,871.2 86,078,792.0
4,901,920.78
额 9 7
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1）计提
3.本期减
少金额
（1）处置
173
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 117,476,291. 16,579,297.7 134,144,241.
88,652.45
面价值 30 7 52
2.期初账 120,136,369. 16,302,847.3 136,599,514.
160,297.29
面价值 97 9 65
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
无
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
25、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
友好饭店 323,832.75 323,832.75
东方海岸公司 269,259.59 269,259.59
合计 593,092.34 593,092.34
（2） 商誉减值准备
无
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
无
其他说明
1) 友好饭店商誉
系公司 2005 年 2 月通过拍卖获得友好饭店 100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资
产的金额，自 2005 年 3 月起开始按 10 年摊销，至 2006 年 12 月 31 日累计摊销 72,697.14 元。自 2007
年 1 月 1 日起该项商誉不再摊销。
2) 东方海岸公司商誉
174
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
系 2008 年度公司支付 75,200,000.00 元取得东方海岸公司 34.18%的股权，自 2008 年 9 月 25 日起，
对该公司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为 219,223,933.33 元。支付的合并成
本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额 269,259.59 元确认为商誉。
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
其他说明：
26、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 51,050,402.91 6,698,682.83 44,351,720.08
其他 447,359.44 4,600.99 184,878.90 267,081.53
合计 51,497,762.35 4,600.99 6,883,561.73 44,618,801.61
其他说明：
27、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 4,718,868,026.20 1,179,717,006.55 1,754,255,000.48 438,563,750.12
内部交易未实现利润 322,797,440.56 80,699,360.14 750,922,983.44 187,730,745.86
可抵扣亏损 2,223,205,641.20 555,801,410.30 3,717,674,121.96 929,418,530.49
175
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
房产开发项目相关税
779,283,619.92 194,820,904.98 397,896,201.12 99,474,050.28
收备抵金
投资性房地产计税基
6,512,850.92 1,628,212.73 18,852,196.20 4,713,049.05
础差异
可抵扣的广告宣传费 165,953,288.08 41,488,322.02 194,715,137.40 48,678,784.35
租赁负债 101,561,533.36 25,390,383.34 107,340,501.84 26,835,125.46
其他权益工具投资公
285,958,874.24 71,489,718.56 297,275,649.48 74,318,912.37
允价值变动
合计 8,604,141,274.48 2,151,035,318.62 7,238,931,791.92 1,809,732,947.98
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公
6,957,821.56 1,739,455.39 18,832,112.49 4,708,028.12
允价值变动
合同取得成本 562,425,321.44 140,606,330.36 459,971,082.52 114,992,770.63
使用权资产 87,895,215.44 21,973,803.86 99,767,585.32 24,941,896.33
固定资产加速折旧 158,638.08 39,659.52 237,438.12 59,359.53
合计 657,436,996.52 164,359,249.13 578,808,218.45 144,702,054.61
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 2,151,035,318.62 1,809,732,947.98
递延所得税负债 164,359,249.13 144,702,054.61
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 5,079,424,421.25 2,361,986,891.26
可抵扣亏损 1,779,524,540.72 1,431,588,447.60
合计 6,858,948,961.97 3,793,575,338.86
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 47,448,308.68
2024 年 165,889,646.28 165,300,977.18
2025 年 235,774,293.23 341,559,562.62
2026 年 198,992,054.69 180,062,667.01
2027 年 689,414,155.66 697,216,932.11
2028 年 489,454,390.86
176
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 1,779,524,540.72 1,431,588,447.60
其他说明：
28、其他非流动资产
无
29、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
详见本财 详见本财
务报表附 务报表附
54,797,42 54,797,42 注之现金 49,776,19 49,776,19 注之现金
货币资金 冻结 冻结
1.97 1.97 流量表补 3.85 3.85 流量表补
充资料的 充资料的
说明 说明
为借款提 为借款提
55,637,95 55,637,95 85,027,57 84,955,07
存货 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
5,206.76 5,206.76 1,620.10 2,223.00
保 保
511,518,9 为借款提 为借款提
546,479,3 391,266,6
固定资产 639,357,7 84.86 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
08.65 49.34
56.53 保 保
195,865,4 121,391,9 为借款提 为借款提
171,589,6 103,048,1
无形资产 69.27 20.86 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
29.92 04.34
保 保
4,459,666 3,310,993 为借款提 为借款提
投资性房 4,082,409 3,286,998
,307.04 ,657.54 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
地产 ,037.74 ,922.11
保 保
60,987,64 59,636,65 89,877,82 88,786,16
合计
2,161.57 7,191.99 5,790.26 2,092.64
其他说明：
公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司 51.00%
股权为借款提供质押担保；公司以其持有的滨阳公司 100.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的
滨诺公司 100.00%股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15 年的租赁收款
权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；
滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以
杭州宁望府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛印月项目自持
物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保。
30、短期借款
无
177
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
31、交易性金融负债
无
32、衍生金融负债
无
33、应付票据
无
34、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 5,497,852,191.37 3,655,016,679.18
其他采购款 59,741,095.31 44,131,464.14
合计 5,557,593,286.68 3,699,148,143.32
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
不适用
35、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 25,878,150,747.49 21,975,280,313.01
合计 25,878,150,747.49 21,975,280,313.01
（1） 应付利息
无
（2） 应付股利
无
178
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 24,763,911,608.73 21,240,671,039.64
应付暂收款 156,928,882.38 162,202,231.87
押金保证金 178,026,636.46 174,450,426.74
其他 779,283,619.92 397,956,614.76
合计 25,878,150,747.49 21,975,280,313.01
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州地铁开发有限公司 2,878,203,477.60 项目未清算
杭州滨泽投资管理有限公司 2,339,847,800.00 项目未清算
杭州秦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 项目未清算
杭州融滨昌盛置业有限公司 1,055,752,450.00 项目未清算
合计 7,545,256,102.60
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：
36、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 67,627,161.75 42,091,084.15
合计 67,627,161.75 42,091,084.15
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
37、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
购房款 143,003,765,582.13 130,316,281,236.87
其他 67,287,576.15 45,265,775.77
合计 143,071,053,158.28 130,361,547,012.64
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
179
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 杭州观翠揽月项目 8,383,897,503.67 8,067,992,621.10 2024.10 97.27%
2 杭州运河湾项目 6,768,142,136.70 2025.12 99.93%
3 杭州海潮望月项目 6,379,971,854.13 5,812,613,915.60 2025.01 74.13%
4 杭州滨涛印月项目 5,667,567,824.77 5,651,782,212.84 2024.03 99.84%
5 杭州栖江揽月项目 4,873,579,415.60 4,812,409,085.32 2024.09 96.07%
38、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 130,095,570.03 663,797,279.12 655,432,293.88 138,460,555.27
二、离职后福利-设定
4,210,706.39 31,704,073.49 31,707,694.66 4,207,085.22
提存计划
合计 134,306,276.42 695,501,352.61 687,139,988.54 142,667,640.49
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
126,717,769.09 557,376,478.52 562,423,262.85 121,670,984.76
和补贴
2、职工福利费 515,761.18 25,311,559.49 25,819,990.67 7,330.00
3、社会保险费 554,047.06 23,512,020.16 23,372,912.23 693,154.99
其中：医疗保险
543,881.76 22,681,276.73 22,550,772.06 674,386.43
费
工伤保险
6,301.13 794,692.92 786,612.92 14,381.13
费
生育保险
3,864.17 36,050.51 35,527.25 4,387.43
费
4、住房公积金 229,847.88 28,430,134.39 28,299,731.99 360,250.28
5、工会经费和职工教
2,078,144.82 29,167,086.56 15,516,396.14 15,728,835.24
育经费
合计 130,095,570.03 663,797,279.12 655,432,293.88 138,460,555.27
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,862,806.00 30,672,709.81 30,660,075.80 3,875,440.01
2、失业保险费 347,900.39 1,031,363.68 1,047,618.86 331,645.21
合计 4,210,706.39 31,704,073.49 31,707,694.66 4,207,085.22
180
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
39、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 403,980,759.98 300,431,558.81
企业所得税 1,102,675,359.15 722,931,556.44
个人所得税 4,409,333.24 4,870,258.53
城市维护建设税 10,470,130.82 4,704,810.22
土地增值税 102,763,742.96 50,307,774.91
土地使用税 27,220,690.43 22,694,679.75
房产税 9,926,978.60 11,026,531.29
印花税 4,977,757.02 10,134,939.18
教育费附加 4,541,304.62 2,111,254.65
地方教育附加 3,126,253.63 1,407,502.85
合计 1,674,092,310.45 1,130,620,866.63
其他说明：
40、持有待售负债
无
41、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 7,288,099,044.64 8,083,539,877.52
一年内到期的应付债券 3,745,424,000.00 4,786,691,696.25
一年内到期的租赁负债 6,281,827.98 8,474,933.71
合计 11,039,804,872.62 12,878,706,507.48
其他说明：
42、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,473,626,410.96 1,730,190,712.33
联营企业未实现利润 18,758,498.01 41,565,747.23
待转销项税 12,777,272,963.10 11,727,913,582.46
合计 15,269,657,872.07 13,499,670,042.02
181
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
22 滨 2022/
720,0 720,0 741,6 3,921 745,5
江房 2022/ 2/25-
00,00 3.55% 00,00 38,46 ,534. 60,00 否
产 2/23 2023/
0.00 0.00 5.75 25 0.00
CP001 02/25
22 滨 2022/ 1,007
970,0 970,0 988,5 19,27
江房 2022/ 7/5- ,830,
00,00 3.90% 00,00 52,24 7,753 否
产 7/1 2023/ 000.0
0.00 0.00 6.58 .42
CP002 07/05 0
23 滨 2023/
900,0 900,0 900,0 36,96 936,9
江房 2023/ 3/8-
00,00 5.03% 00,00 00,00 0,164 60,16 否
产 3/6 2024/
0.00 0.00 0.00 .38 4.38
CP001 3/8
23 滨 2023/
600,0 600,0 600,0 19,76 619,7
江房 2023/ 4/13-
00,00 4.59% 00,00 00,00 8,438 68,43 否
产 4/11 2024/
0.00 0.00 0.00 .36 8.36
CP002 4/13
23 滨 2023/
900,0 900,0 900,0 16,89 916,8
江房 2023/ 7/5-
00,00 3.85% 00,00 00,00 7,808 97,80 否
产 7/3 2024/
0.00 0.00 0.00 .22 8.22
CP003 7/5
4,090 1,730 2,400 1,753 2,473
96,82
,000, ,190, ,000, ,390, ,626,
合计 5,698
000.0 712.3 000.0 000.0 410.9
.63
0 3 0 0 6
其他说明：
待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税
43、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 13,747,124,061.63 16,590,913,006.67
保证借款 2,108,782,581.94 913,839,670.14
信用借款 511,382,638.89
质押及保证借款 2,024,327,121.79 2,716,036,250.00
抵押及保证借款 7,060,430,086.20 10,857,862,970.67
抵押、质押及保证借款 372,179,350.99 3,871,236,116.16
合计 25,824,225,841.44 34,949,888,013.64
长期借款分类的说明：
182
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
44、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本金 2,154,443,664.00 3,902,954,272.00
应付利息 36,240,923.82 98,741,531.49
利息调整 -4,433,550.85 -6,995,376.57
合计 2,186,251,036.97 3,994,700,426.92
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
23 滨
2023/
江房 600,0 600,0 600,0 12,59 612,5
2023/ 6/20-
产 00,00 3.95% 00,00 00,00 6,712 96,71 否
6/20 2025/
MTN00 0.00 0.00 0.00 .33 2.33
6/19
1
23 滨
2023/
江房 600,0 600,0 600,0 10,06 610,0
2023/ 7/26-
产 00,00 3.85% 00,00 00,00 2,739 62,73 否
7/26 2025/
MTN00 0.00 0.00 0.00 .73 9.73
7/26
2
2023/
700,0 697,2 697,2 12,24 710,0
23 滨 2023/ 8/2- 570,4
00,00 4.20% 00,00 00,00 3,287 13,71 否
房 01 8/2 2025/ 26.28
0.00 0.00 0.00 .67 3.95
8/2
Belle
vue10
Apart
ments
,LLC
Taxab
le
Varia
ble
Rate
Deman 257,2 257,2 249,2 4,289 3,768 1,991 5,748 253,5
2020/
d 43,66 2.35% 15 年 43,66 76,42 ,392. ,653. ,399. ,000. 77,87 否
4/29
Multi 4.00 4.00 6.92 00 20 44 60 0.96
famil
y
Housi
ng
Reven
ue
Bonds
(Bell
evue1
0Apar
183
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
tment
s)
2020S
eries
A
2,154 1,901 2,186
249,2 38,67 2,561 5,748
,443, ,489, ,251,
合计 —— 76,42 1,392 ,825. ,000. ——
664.0 392.0 036.9
6.92 .93 72 60
0 0 7
（3） 可转换公司债券的说明
无
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
无
45、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物租赁 95,279,705.38 98,865,568.13
合计 95,279,705.38 98,865,568.13
其他说明：
46、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 606,128,881.77 574,727,407.21
合计 606,128,881.77 574,727,407.21
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 606,128,881.77 574,727,407.21
其他说明：
（2） 专项应付款
无
47、长期应付职工薪酬
无
184
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
48、预计负债
无
49、递延收益
无
50、其他非流动负债
无
51、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,111,443, 3,111,443,
股份总数
890.00 890.00
其他说明：
52、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
53、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,099,557,359.75 86,037,144.87 15,537,441.04 2,170,057,063.58
合计 2,099,557,359.75 86,037,144.87 15,537,441.04 2,170,057,063.58
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积增加 86,037,144.87 元，减少 15,537,441.04 元，系本期购买/处置子公司少数股东
股权价格与按照新增/减少持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间
的差额，详见本财务报表附注十 2 之说明。
185
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
54、库存股
无
55、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - - - -
损益的其 253,097,5 77,199,87 57,553,21 19,323,78 322,870.4 253,420,4
他综合收 86.65 3.02 7.71 4.82 9 57.14
益
其他
- - - - - -
权益工具
253,097,5 77,199,87 57,553,21 19,323,78 322,870.4 253,420,4
投资公允
86.65 3.02 7.71 4.82 9 57.14
价值变动
二、将重
分类进损 34,390,30 2,383,422 1,993,483 389,939.5 36,383,78
益的其他 2.78 .75 .22 3 6.00
综合收益
外币
34,390,30 2,383,422 1,993,483 389,939.5 36,383,78
财务报表
2.78 .75 .22 3 6.00
折算差额
- - - - -
其他综合 1,670,612 389,939.5
218,707,2 74,816,45 57,553,21 19,323,78 217,036,6
收益合计 .73 3
83.87 0.27 7.71 4.82 71.14
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
56、专项储备
无
57、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,516,302,211.02 39,419,733.98 1,555,721,945.00
合计 1,516,302,211.02 39,419,733.98 1,555,721,945.00
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系按母公司当年实现净利润的 10%计提法定盈余公积，提取至注册资本的 50%为止。
186
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
58、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 17,026,163,325.72 14,293,958,090.57
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 1,607,599.51 898,285.60
调整后期初未分配利润 17,027,770,925.23 14,294,856,376.17
加：本期归属于母公司所有者的净利润 2,529,138,720.52 3,741,740,685.02
减：提取法定盈余公积 39,419,733.98 319,708,805.19
应付普通股股利 777,860,972.50 703,186,315.89
其他综合收益结转留存收益 -57,553,217.71 14,068,985.12
期末未分配利润 18,682,075,721.56 17,027,770,925.23
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 1,607,599.51 元。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。
59、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 70,425,402,463.77 58,620,051,604.68 41,490,936,586.86 34,239,270,208.54
其他业务 17,185,045.13 17,763,139.71 11,379,841.32 9,991,479.28
合计 70,442,587,508.90 58,637,814,744.39 41,502,316,428.18 34,249,261,687.82
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 否
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 杭州江河鸣翠项目 6,198,389,841.28
2 杭州湘湖里项目 5,880,099,745.71
3 杭州观品项目 4,192,266,291.74
4 杭州御滨府项目 3,947,526,137.93
5 温州悦虹湾项目 3,382,174,798.17
60、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
187
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
城市维护建设税 156,770,786.90 101,884,897.73
教育费附加 68,150,498.18 43,998,241.96
房产税 48,206,158.77 42,455,290.59
土地使用税 6,665,726.44 5,154,494.78
车船使用税 187,926.00 97,323.00
印花税 78,453,846.08 61,208,418.99
土地增值税 1,098,627,441.77 556,794,565.74
地方教育附加 45,445,828.62 29,166,163.24
环境保护税 1,097,282.74 994,046.95
其他 4,732,733.73 2,282,711.44
合计 1,508,338,229.23 844,036,154.42
61、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
运营费 254,794,811.35 171,385,965.90
工资及福利费 173,061,630.10 171,198,190.27
折旧费及摊销费 71,580,992.61 61,044,796.06
办公费及差旅费 54,997,419.13 50,032,329.61
物管费 51,898,856.15 33,614,131.53
消防改造费用 40,612,205.02
中介咨询服务费 33,921,543.92 32,698,926.39
业务招待费 30,632,366.61 44,564,727.59
车辆使用费及维修费 23,976,522.88 21,500,247.42
水电费及燃料 15,899,553.98 5,277,952.32
保险费 9,500,526.92 15,327,946.25
税金 1,620,302.58 1,421,824.04
其他 11,891,281.08 18,308,094.44
合计 774,388,012.33 626,375,131.82
其他说明：
62、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 790,013,495.45 758,142,893.74
酒店业务营销费用 66,539,806.96 52,420,331.05
合计 856,553,302.41 810,563,224.79
其他说明：
63、研发费用
无
188
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
64、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 748,917,428.26 1,083,658,429.66
利息收入 -245,581,985.50 -106,091,333.80
汇兑损益 4,579,042.28
其他 36,906,233.57 37,051,580.85
合计 540,241,676.33 1,019,197,718.99
其他说明：
65、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 8,435,324.00 6,096,808.58
增值税加计抵减 280,534.00 1,448,646.48
66、净敞口套期收益
无
67、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -3,030,060.21 -6,235,003.33
合计 -3,030,060.21 -6,235,003.33
其他说明：
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,053,323,470.37 2,185,605,857.99
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 168,200.00 1,867,449.40
债务重组收益 55,850,600.00
其他非流动金融资产持有期间的股利收入 4,285,420.31
处置长期股权投资产生的投资收益 142,477,231.67 -36,096,368.48
投资性利息收入 26,370,878.79 10,266,820.44
理财产品收益 4,813,626.13 2,146,647.59
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 3,434,135.75 158,126.63
合计 1,230,587,542.71 2,224,084,553.88
其他说明：
189
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
69、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -527,100,595.31 -156,070,418.28
合计 -527,100,595.31 -156,070,418.28
其他说明：
70、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -3,779,626,710.12 -702,131,914.05
合计 -3,779,626,710.12 -702,131,914.05
其他说明：
71、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -283,516.33 355,513.13
72、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 5,439,070.83 6,437,674.57 5,439,070.83
无须支付款项 2,648,904.13 2,966,765.74 2,648,904.13
补偿款收入 943,894.28 143,648.25 943,894.28
罚款收入 261,810.16 116,878.75 261,810.16
其他 1,648,398.14 293,988.56 1,648,398.14
合计 10,942,077.54 9,958,955.87 10,942,077.54
其他说明：
73、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 3,016,800.00 5,530,067.00 3,016,800.00
赔款支出 12,111,920.88 192,425.00 12,111,920.88
罚没支出 9,528,580.00 9,526,853.69 9,528,580.00
滞纳金 2,254,391.63 2,453,938.90 2,254,391.63
非流动资产毁损报废损失 41,375.80 186,986.16 41,375.80
190
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他 2,836,705.93 1,986,132.45 2,836,705.93
合计 29,789,774.24 19,876,403.20 29,789,774.24
其他说明：
74、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,480,443,390.74 1,557,355,741.28
递延所得税费用 -296,505,797.19 -151,169,138.94
合计 2,183,937,593.55 1,406,186,602.34
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 5,035,666,366.25
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,258,916,591.56
调整以前期间所得税的影响 -26,896,043.46
非应税收入的影响 -227,529,999.10
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 32,018,423.63
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -15,420,170.09
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 935,819,724.96
预缴所得税无法退回的影响 172,675,539.67
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 13,321,004.10
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 43,045,391.26
其他 -2,012,868.98
所得税费用 2,183,937,593.55
75、其他综合收益
详见附注 57。
76、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回押金保证金净额 28,620,253.55
暂收款 3,424,958.71
经营性利息收入 245,581,985.50 106,091,333.80
191
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
收回合并前政府暂扣款 915,459,682.38
违约金收入 2,648,904.13 2,966,765.74
政府补助 8,435,324.00 6,096,808.58
罚款收入 943,894.28 143,648.25
补偿款收入 261,810.16 410,867.31
其他 6,421,293.91 11,376,705.77
合计 267,718,170.69 1,071,166,065.38
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付期间费用 1,520,157,797.34 1,205,639,926.41
支付物业维修金净额 82,846,109.83 157,777,505.61
捐赠支出 12,111,920.88 5,530,067.00
支付押金保证金净额 241,979,668.44
应收暂付款 1,690,795.59 20,120,201.89
暂收款 104,370,978.51
其他 18,973,924.57 24,053,029.75
合计 1,877,760,216.65 1,517,491,709.17
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 9,102,418,598.66 3,182,417,893.49
收回合作意向金 522,954,648.48
合计 9,625,373,247.14 3,182,417,893.49
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 18,011,951,915.76 19,713,927,609.66
纳入合并前支付给合作项目公司拆借
3,029,288,967.72
款
处置子公司及其他营业单位收到的现
29,721,889.36 50,850,717.85
金净额
合计 18,041,673,805.12 22,794,067,295.23
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
192
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 3,040,203,985.81 8,132,117,698.07
收回信托保证金 6,000,000.00
合计 3,040,203,985.81 8,138,117,698.07
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆借款及利息 5,644,035,560.61 7,175,958,999.04
购买少数数股东股权 3,513,160,000.00 41,344,000.00
发行公司债券及中期票据相关费用 23,534,706.42 27,675,711.42
支付租赁付款额 10,946,786.01 13,555,202.41
合计 9,191,677,053.04 7,258,533,912.87
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
1,730,190,71 2,400,000,00 96,825,698.6 1,753,390,00 2,473,626,41
其他流动负债
2.33 0.00 3 0.00 0.96
长期借款（含
43,033,427,8 26,910,723,6 1,527,899,97 37,984,150,2 375,576,369. 33,112,324,8
一年内到期的
91.17 85.54 5.02 95.79 86 86.08
长期借款）
应付债券（含
8,781,392,12 1,883,062,22 327,018,635. 5,059,797,94 5,931,675,03
一年内到期的
3.17 6.72 04 7.96 6.97
应付债券）
租赁负债（含
107,340,501. 10,946,786.0 101,561,533.
一年内到期的 5,167,817.53
84 1 36
租赁负债）
574,727,407. 31,401,474.5 606,128,881.
长期应付款
21 6 77
54,227,078,6 31,193,785,9 1,988,313,60 44,808,285,0 375,576,369. 42,225,316,7
合计
35.72 12.26 0.78 29.76 86 49.14
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
以净额列报更能说明其对公司支付能
力、偿债能力的影响，更有助于评价 如果上述业务相关现金流采
收到其他与经营活 收回物业维修金、押金保证
公司的支付能力和偿债能力、分析公 用总额列报，本期增加金额
动有关的现金 金、应收暂付款、暂收款
司的未来现金流量，因此公司以净额 306,404,998.32 元
列报上述业务产生的相关现金流。
支付其他与经营活 支付物业维修金、押金保证 以净额列报更能说明其对公司支付能 如果上述业务相关现金流采
动有关的现金 金、应收暂付款、暂收款 力、偿债能力的影响，更有助于评价 用总额列报，本期增加金额
193
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司的支付能力和偿债能力、分析公 306,404,998.32 元
司的未来现金流量，因此公司以净额
列报上述业务产生的相关现金流。
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
77、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 2,851,728,772.70 3,904,326,647.08
加：资产减值准备 4,306,727,305.43 858,202,332.33
固定资产折旧、油气资产折
481,280,571.23 402,242,103.72
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 12,758,934.72 12,758,934.82
无形资产摊销 4,833,433.51 5,034,977.27
长期待摊费用摊销 6,883,561.73 6,765,947.08
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 283,516.33 -355,513.13
填列）
固定资产报废损失（收益以
41,375.80 186,986.16
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
3,030,060.21 6,235,003.33
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
780,968,454.89 945,398,426.65
列）
投资损失（收益以“－”号填
-1,230,587,542.71 -2,224,084,553.88
列）
递延所得税资产减少（增加以
-319,131,564.45 -185,936,092.59
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
22,625,767.25 -9,331,943.48
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
12,841,711,916.64 -33,464,566,409.47
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-3,751,636,499.67 -2,634,614,538.64
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
16,558,846,660.24 37,591,392,015.13
以“－”号填列）
其他 79,637,500.00
经营活动产生的现金流量净额 32,650,002,223.85 5,213,654,322.38
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
194
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 32,648,928,853.24 24,277,866,036.72
减：现金的期初余额 24,277,866,036.72 21,097,016,422.29
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 8,371,062,816.52 3,180,849,614.43
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
无
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 32,648,928,853.24 24,277,866,036.72
其中：库存现金 209,198.79 290,900.08
可随时用于支付的银行存款 32,594,410,058.05 24,254,517,877.71
可随时用于支付的其他货币资金 54,309,596.40 23,057,258.93
三、期末现金及现金等价物余额 32,648,928,853.24 24,277,866,036.72
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
银行存款 243,609.07 243,609.07 质量保证金
其他货币资金 36,940,749.27 38,791,576.68 保函保证金
其他货币资金 12,983,063.63 5,865,788.10 运营保证金
其他货币资金 4,630,000.00 4,875,220.00 借款保证金
合计 54,797,421.97 49,776,193.85
其他说明：
195
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（7） 其他重大活动说明
78、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
79、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 16,261,142.97 7.0827 115,172,797.31
欧元
港币
应收账款
其中：美元 570,987.00 7.0827 4,044,129.62
欧元
港币
长期借款
其中：美元 102,000,000.00 7.0827 722,435,400.00
欧元
港币
其他应收款 57,406.54 7.0827 406,593.30
其中：美元 57,406.54 7.0827 406,593.30
应付账款 930,580.00 7.0827 6,591,018.97
其中：美元 930,580.00 7.0827 6,591,018.97
其他应付款 2,059,918.00 7.0827 14,589,781.22
其中：美元 2,059,918.00 7.0827 14,589,781.22
应付债券 35,802,430.00 7.0827 253,577,870.96
其中：美元 35,802,430.00 7.0827 253,577,870.96
长期应付款 85,578,788.00 7.0827 606,128,881.77
其中：美元 85,578,788.00 7.0827 606,128,881.77
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
适用 □不适用
196
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
80、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
适用 □不适用
计入当期损益的短期租赁费用费用金额如下：
项 目 本期数 上年同期数
低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 29,126.71 71,694.41
合 计 29,126.71 71,694.41
3) 与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 5,167,817.53 5,448,674.15
与租赁相关的总现金流出 10,975,912.72 13,555,202.41
涉及售后租回交易的情况
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
房屋出租 357,900,643.61
合计 357,900,643.61
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
适用 □不适用
197
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 168,426,641.05 158,006,111.41
第二年 132,156,399.78 130,554,265.21
第三年 99,404,981.33 99,394,359.90
第四年 73,131,930.44 75,783,200.47
第五年 56,837,696.10 56,815,706.39
五年后未折现租赁收款额总额 173,551,416.03 171,881,004.83
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
81、其他
八、研发支出
不适用
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
2023 年 2023 年 -
金华城滨 232,018, 完成工商 890,849,
03 月 31 51.00% 购买 03 月 31 9,183,79
公司 125.00 变更 328.46
日 日 9.18
2023 年 2023 年 - -
228,956. 取得产权
北鸿公司 06 月 28 100.00% 购买 06 月 28 2,090,71 660,951,
64 交易凭证
日 日 8.28 240.03
2023 年 2023 年
金华城兴 103,742, 取得产权 23,487,6
10 月 09 33.96% 购买 10 月 09 4,599.72
公司 500.17 交易凭证 63.32
日 日
其他说明：
198
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本 金华城滨公司 北鸿公司 金华城兴公司
--现金 232,018,125.00 228,956.64 103,742,500.17
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允
价值
--发行的权益性证券的公允
价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于
购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 232,018,125.00 228,956.64 103,742,500.17
减：取得的可辨认净资产公
232,018,125.00 228,956.64 103,742,500.17
允价值份额
商誉/合并成本小于取得的
可辨认净资产公允价值份额
的金额
合并成本公允价值的确定方法：
或有对价及其变动的说明
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
金华城滨公司 北鸿公司 金华城兴公司
购买日公允价 购买日账面价 购买日公允价 购买日账面价 购买日公允价 购买日账面价
值 值 值 值 值 值
1,746,063,56 1,733,102,49 4,560,158,13 4,554,368,60 1,827,698,73 1,824,584,79
资产：
7.68 9.38 1.54 5.12 1.11 0.24
523,183,605. 523,183,605. 21,143,512.0 21,143,512.0
货币资金 529,472.40 529,472.40
12 12 4 4
应收款项
979,566,652. 966,605,584. 4,036,968,30 4,031,178,77 1,806,555,21 1,803,441,27
存货
84 54 0.00 3.58 9.07 8.20
固定资产
无形资产
其他应收款 765,966,044. 765,966,044.
199
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
38 38
其他流动资产 1,398.06 1,398.06 6,226.42 6,226.42
1,291,126,06 1,291,126,06 4,549,326,31 4,549,326,31 1,624,282,06 1,624,282,06
负债：
7.68 7.68 1.80 1.80 4.11 4.11
借款
应付款项
递延所得税负
债
应交税费 899,268.60 899,268.60
1,291,126,06 1,291,126,06 4,548,427,04 4,548,427,04 1,624,282,06 1,624,282,06
其他应付款
7.68 7.68 3.20 3.20 4.11 4.11
454,937,500. 441,976,431. 10,831,819.7 203,416,667. 200,302,726.
净资产 5,042,293.32
00 70 4 00 13
减：少数股东 222,919,375. 216,568,451. 10,602,863.1 99,674,166.8 99,674,166.8
7,765,995.15
权益 00 53 0 3 3
232,018,125. 225,407,980. - 103,742,500. 100,628,559.
取得的净资产 228,956.64
00 17 2,723,701.83 17 30
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
2、同一控制下企业合并
不适用
3、反向购买
不适用
200
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
桐乡
市安 2023 - -
工商
璟置 年 06 50.00 216,0 216,0
转让 变更
业有 月 29 % 20,80 20,80
日
限公 日 0.00 0.00
司
杭州
缤妤 2023
工商
企业 81.25 年 04 18.75
转让 变更
管理 % 月 23 %
日
有限 日
公司
杭州
缤璇 2023
工商
企业 63.13 年 08 36.88
转让 变更
管理 % 月 07 %
日
有限 日
公司
杭州
缤毅 2023
工商
企业 93.13 年 09
转让 变更 6.88%
管理 % 月 14
日
有限 日
公司
其他说明：
杭州缤妤企业管理有限公司、杭州缤璇企业管理有限公司、杭州缤毅企业管理有限公司系壳公司，
本次处置为零对价处置。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
201
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨达公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100.00%
星岚公司 新设 工商设立日 700,000,000.00 34.00%
滨诺置业公司 新设 工商设立日 520,000,000.00 51.00%
滨名公司 新设 工商设立日 835,000,000.00 27.00%
滨岚公司 新设 工商设立日 580,000,000.00 30.50%
滨意公司 新设 工商设立日 531,000,000.00 37.00%
滨惠房地产公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
宝越公司 新设 协议约定日 10,000,000.00 100.00%
光幸公司 新设 工商设立日 595,330,000.00 46.25%
滨永公司 新设 工商设立日 1,287,200,000.00 37.00%
建杭启明公司 新设 协议约定日 445,043,610.00 50.51%
宁波建曙公司 新设 工商设立日 881,100,000.00 50.00%
建杭和辉公司 新设 工商设立日 61,122,600.00 34.30%
建临公司 新设 工商设立日 178,200,000.00 33.96%
新望酒店公司 新设 工商设立日 50.00%
滨西公司 新设 工商设立日 440,000,000.00 65.00%
湖州滨悦公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
滨明公司 新设 工商设立日 2,250,000,000.00 59.34%
杭州缤亭公司 新设 工商设立日 100.00%
湖州滨发公司 新设 工商设立日 1,000,000.00 100.00%
杭州越丰公司 新设 工商设立日 106,182,904.91 50.51%
杭州缤杭公司 新设 工商设立日 210,221,550.00 50.00%
2. 合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
浙江滨和未来社区商业发展有限公司 清算 2023-1-11 1,944,933.75
202
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
杭州缤曼企业管理有限公司 清算 2023-1-3 406.07
杭州缤昂企业管理有限公司 清算 2023-1-3 406.07
温岭滨优房地产经纪有限公司 清算 2023-5-30
杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公
清算 2023-12-11 -4,195,900.76
司
杭州京滨置业有限公司 清算 2023-12-13 16,011,883.96
湖州滨晓置业有限公司 清算 2023-10-17 12,614,047.27
永康滨盛房地产开发有限公司 清算 2023-11-20 6,486,294.67
平湖滨和房地产开发有限公司 清算 2023-12-21 12,831,205.65
6、其他
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成——重要子公司的构成
单位：元
主要经 持股比例
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接
金华虹光置业有限 1,001,000,0 非同一控制
金华 金华 房地产业 100.00%
公司 00.00 项合并
湖州滨兴房地产开 20,000,000.
湖州 湖州 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 00
杭州滨远房地产开 50,000,000.
杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 00
杭州滨合房地产开 610,000,000
杭州 杭州 房地产业 40.00% 设立
发有限公司 .00
杭州滨江盛元房地 760,000,000
杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
产开发有限公司 .00
平湖滨兴房地产开 1,200,000,0
平湖 平湖 房地产业 50.00% 设立
发有限公司 00.00
杭州滨航房地产开 50,000,000.
杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 00
温州璞悦房地产开 100,000,000
温州 温州 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 .00
宁波滨浦置业有限 100,000,000
宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立
公司 .00
杭州滨荣房地产开 50,000,000.
杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 00
203
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州滨兴房地产开 430,000,000
杭州 杭州 房地产业 26.50% 设立
发有限公司 .00
杭州滨昌房地产开 50,000,000.
杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 00
苏州滨望置业有限 1,200,000,0
苏州 苏州 房地产业 50.00% 设立
公司 00.00
宁波滨望置业有限 500,000,000
宁波 宁波 房地产业 40.50% 设立
公司 .00
杭州星滨置业有限 206,900,000
杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
公司 .00
南京滨晖房地产开 50,000,000.
南京 南京 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 00
杭州滨硕实业有限 1,000,000,0
杭州 杭州 房地产业 70.00% 设立
公司 00.00
杭州滨泰房地产开 50,000,000.
杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
发有限公司 00
单位：元
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
滨恒房地产公司 50.00% 100.00%
温岭滨岭公司 34.00% 100.00%
平湖滨和公司 50.00% 100.00%
森垄公司 30.00% 100.00%
平湖滨兴公司 50.00% 100.00%
天台杨帆公司 50.00% 100.00%
台州滨交公司 35.00% 100.00%
东阳滨杭公司 55.00% 100.00%
东阳滨茂公司 55.00% 100.00%
根据相关协议或章
东阳滨盛公司 55.00% 100.00% 程的约定，少数股
东所代表的表决权
滨峙公司 50.00% 100.00%
与本公司意见保持
滨耀公司 50.00% 100.00% 一致
滨建公司 50.00% 100.00%
滨晨公司 50.00% 100.00%
滨麟公司 34.00% 100.00%
滨鸿实业有限公司 50.00% 100.00%
滨澳公司 28.00% 100.00%
滨涛房地产公司 67.00% 100.00%
滨启房地产公司 60.00% 100.00%
星州盛和公司 36.85% 100.00%
204
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
滨坤房地产公司 50.00% 100.00%
滨鑫公司 63.00% 100.00%
滨汇世纪公司 51.00% 100.00%
滨昇公司 26.00% 100.00%
滨豪公司 70.00% 100.00%
滨林公司 70.00% 100.00%
滨旗公司 34.00% 100.00%
滨慧公司 60.00% 100.00%
滨腾公司 38.00% 100.00%
滨铂公司 34.00% 100.00%
滨隆公司 34.00% 100.00%
北沙盛和公司 34.00% 100.00%
运河湾公司 51.00% 100.00%
湖岸公司 50.40% 100.00%
江湾盛和公司 34.00% 100.00%
建雅公司 34.00% 100.00%
滨红公司 60.80% 100.00%
星岚公司 34.00% 100.00%
滨诺置业公司 51.00% 100.00%
金华城滨公司 51.00% 100.00%
宁波建曙公司 50.00% 100.00%
滨名公司 27.00% 100.00%
滨岚公司 30.50% 100.00%
滨意公司 37.00% 100.00%
滨永公司 37.00% 100.00%
建临公司 33.96% 100.00%
滨明公司 59.34% 100.00%
缤杭公司 50.00% 100.00%
滨西公司 65.00% 100.00%
北瑞公司 51.00% 100.00%
星滨公司 50.00% 51.00% 根据相关协议或章
程的约定，公司拥
滨合公司 40.00% 51.00%
有的股东会表决权
205
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
苏州滨望公司 50.00% 51.00% 不同于持股比例
宁波滨望公司 40.50% 51.00%
星信公司 26.00% 50.50%
滨兴公司 26.50% 50.50%
滨绍公司 38.00% 73.00%
义乌翠语华庭公司 50.00% 51.00%
兰溪红狮公司 50.00% 66.67%
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
根据公司与 GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公
司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨江盛元公司、盛元海岸公司章程约定，公司拥有滨江盛元公司、盛元海岸公司二分之
一以上董事会的投票权，对滨江盛元公司、盛元海岸公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入
合并财务报表范围。
根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会 50%的
表决权及三分之二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自 2016 年 9
月底将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨旭公司其他股东签署的合作协议、相关补充协议以及滨旭公司章程约定，滨旭公司合
作方杭州旭高投资管理有限公司、上海旭登实业有限公司同意将股东会表决权委托给公司行使并不干涉
公司行使该表决权，公司对滨旭公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议
二》以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，
不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使 100%的表决权，对上海滨
安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自 2019 年 6 月起将其纳入合并财务报表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
滨江盛元公司 50.00% 240,923,859.10 1,344,008,255.28
滨合公司 60.00% 453,193,063.55 300,000,000.00 104,038,455.67
滨兴公司 73.50% 359,105,018.86 305,168,326.90
星滨公司 50.00% 113,164,106.24 94,131,611.31
206
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
平湖滨兴公司 50.00% 202,842,949.74 166,248,813.10
苏州滨望公司 50.00% 96,430,633.49 674,194,216.39
宁波滨望公司 59.50% 69,116,600.20 34,757,659.88
滨硕实业公司 30.00% 92,174,068.83 85,868,046.70
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
207
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子公 期末余额 期初余额
司名 流动资 非流动资 非流动负 非流动资 非流动负
称 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 产 债 产 债
滨江 4,709,7
997,182,9 5,706,924,7 2,898,585,8 2,898,585,8 10,299,679,9 53,770,36 10,353,450,3 8,029,475,1 8,029,475,1
盛元 41,761.
85.44 46.86 14.68 14.68 93.72 2.98 56.70 41.47 41.47
公司 42
2,287,8
滨合 586,793,0 2,874,666,8 2,089,117,4 2,151,99 2,091,269,4 8,670,509,37 39,712,50 8,710,221,87 8,170,260,7 11,885,46 8,182,146,2
73,853.
公司 07.98 61.35 36.03 9.20 35.23 2.19 4.49 6.68 55.31 7.83 23.14
37
滨兴 951,378 2,650,390 954,029,015 108,715,086 118,926. 108,834,012 4,448,249,81 31,617,41 4,479,867,22 4,115,130,3 8,120,156 4,123,250,4
公司 ,624.75 .74 .49 .84 06 .90 0.31 0.57 0.88 18.95 .29 75.24
星滨 677,251 409,951,7 1,087,202,8 498,585,675 353,978. 498,939,654 2,865,065,35 23,572,84 2,888,638,19 2,518,999,0 7,704,100 2,526,703,1
公司 ,173.19 03.63 76.82 .57 65 .22 8.68 1.28 9.96 89.37 .46 89.83
平湖 1,800,2
4,929,853 1,805,190,5 272,249,676 443,242. 272,692,918 4,130,330,28 34,285,35 4,164,615,64 3,029,065,6 8,738,246 3,037,803,9
滨兴 60,691.
.11 44.71 .42 10 .52 7.43 3.20 0.63 67.63 .29 13.92
公司 60
苏州 1,607,9
1,964,020 1,609,963,7 259,444,042 2,131,31 261,575,357 3,986,907,95 21,167,88 4,008,075,84 2,845,606,7 6,941,970 2,852,548,6
滨望 99,770.
.18 90.56 .36 5.42 .78 9.67 2.12 1.79 05.12 .87 75.99
公司 38
宁波 1,551,0
1,245,400 1,552,254,6 993,169,407 669,036. 993,838,443 4,309,791,89 26,742,55 4,336,534,44 3,886,389,5 7,890,975 3,894,280,5
滨望 09,278.
.74 79.04 .83 12 .95 1.44 4.19 5.63 88.20 .61 63.81
公司 30
滨硕 2,076,7
2,062,813 2,078,771,0 788,441,105 4,103,08 792,544,189 3,413,770,05 13,978,36 3,427,748,42 1,561,444,5 887,323,9 2,448,768,4
实业 08,198.
.86 11.91 .43 4.15 .58 6.38 6.72 3.10 74.02 22.85 96.87
公司 05
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
滨江盛元公司 6,006,264,827.97 484,363,716.95 484,363,716.95 48,113,356.75 261,213,599.29 11,151,904.07 11,151,904.07 6,433,014,061.16
滨合公司 6,198,389,841.28 755,321,772.58 755,321,772.58 574,886,046.39 -11,708,642.66 -11,708,642.66 1,106,158,937.53
滨兴公司 3,947,526,137.93 488,578,256.95 488,578,256.95 140,477,600.21 -13,602,569.28 -13,602,569.28 179,735,728.27
208
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
星滨公司 2,734,620,635.08 226,328,212.47 226,328,212.47 422,607,503.72 -5,630,787.20 -5,630,787.20 5,586,546.07
平湖滨兴公司 2,645,031,503.67 405,685,899.48 405,685,899.48 -128,242,366.11 -1,940,722.03 -1,940,722.03 -10,178,815.11
苏州滨望公司 2,680,452,011.58 192,861,266.98 192,861,266.98 454,850,916.17 -19,888,847.42 -19,888,847.42 576,433,735.59
宁波滨望公司 2,791,324,929.05 116,162,353.27 116,162,353.27 -38,147,109.71 -17,679,928.49 -17,679,928.49 227,288,069.99
滨硕实业公司 2,177,630,934.87 307,246,896.10 307,246,896.10 1,227,147,648.80 -14,779,923.84 -14,779,923.84 1,140,282,814.22
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
209
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
滨通公司 2023-2-20 26.00% 50.00%
温州慕跃公司（温州璞悦公司之母公司） 2023-2-9 50.00% 100.00%
运河恒运公司（运河湾公司之母公司） 2023-2-8 100.00% 72.86%
缤黎公司（星岚公司之母公司） 2023-3-17 100.00% 17.50%
缤嫣公司（滨诺置业公司之母公司） 2023-5-5 100.00% 38.75%
缤泉公司（滨名公司之母公司） 2023-6-19 100.00% 8.75%
缤珊公司（滨岚公司之母公司） 2023-5-5 100.00% 13.13%
缤肃公司（滨意公司之母公司） 2023-6-29 100.00% 21.25%
滨科公司（滨来公司之母公司） 2023-2-3 100.00% 90.00%
滨颐公司（千岛湖滨翠海岸公司之母公司） 2023-12-29 60.00% 70.00%
滨卓公司（千岛湖翡翠海岸公司之母公司） 2023-12-28 60.00% 70.00%
滨佑公司（滨西公司之母公司） 2023-11-7 100.00% 56.25%
缤斐公司（千岛湖滨朗公司之母公司） 2023-12-28 70.00% 100.00%
缤沧公司（千岛湖滨灿公司之母公司） 2023-12-28 70.00% 100.00%
缤昀公司（滨睿房地产公司之母公司） 2023-1-16 100.00% 87.50%
缤拓公司（滨阳公司之母公司） 2023-1-16 100.00% 87.50%
缤瑛公司（滨创房地产公司之母公司） 2023-1-16 100.00% 87.50%
缤绅公司（滨明公司之母公司） 2023-8-7 100.00% 49.17%
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
滨通公 温州慕 滨颐公 滨卓公 缤斐公 缤沧公 运河恒 滨科公 缤昀公 缤拓公 缤瑛公
司 跃公司 司 司 司 司 运公司 司 司 司 司
购买成
本/处
置对价
--现金 351,98 10,000
210
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1,697. ,000.0
91 0
--非现
金资产
的公允
价值
购买成
70,000 11,550 10,000 31,300 351,98 10,000
本/处 1,200, 6,100,
,000.0 ,000.0 ,000.0 ,000.0 1,697. ,000.0
置对价 000.00 000.00
0 0 0 0 91 0
合计
减：按
取得/
处置的
70,000 11,550 10,000 31,300 342,31 - - -
股权比 1,200, 6,100, 7,561,
,000.0 ,000.0 ,000.0 ,000.0 1,479. 886,27 455,96 2,096,
例计算 000.00 000.00 632.57
0 0 0 0 66 0.47 4.48 562.62
的子公
司净资
产份额
54,462 20,393 12,141 77,161 18,316 - - - - -
2,626,
差额 ,558.9 ,273.5 ,682.2 ,501.5 ,614.2 9,670, 2,438, 886,27 455,96 2,096,
690.12
6 0 2 2 6 218.25 367.43 0.47 4.48 562.62
- -
其中： - 15,537 - - - - - - -
45,861 12,216
调整资 1,426, ,441.0 8,843, 2,141, 9,670, 2,438, 886,27 455,96 2,096,
,501.5 ,614.2
本公积 690.12 4 273.50 682.22 218.25 367.43 0.47 4.48 562.62
2 6
调
整盈余
公积
调
整未分
配利润
其他说明：
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
杭州亦茂置业
杭州 杭州 房地产业 48.00% 权益法核算
有限公司
杭州保滨置地 房地产开发经
杭州 杭州 50.00% 权益法核算
有限公司 营
杭州滨隽企业 其他组织管理
杭州 杭州 33.00% 权益法核算
管理有限公司 服务
杭州融惠企业 其他组织管理
杭州 杭州 37.00% 权益法核算
管理有限公司 服务
杭州滨翼企业 其他专业咨询
杭州 杭州 45.00% 权益法核算
管理有限公司 与调查
211
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
无
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
杭州亦 杭州保 杭州滨 杭州融 杭州滨 杭州亦 杭州保 杭州滨 杭州融 杭州滨
茂置业 滨置地 隽企业 惠企业 翼企业 茂置业 滨置地 隽企业 惠企业 翼企业
有限公 有限公 管理有 管理有 管理有 有限公 有限公 管理有 管理有 管理有
司 司 限公司 限公司 限公司 司 司 限公司 限公司 限公司
5,870,8 1,735,8 2,128,7 4,384,0 10,489, 6,375,4 9,315,0 7,114,5
流动资 12,672, 437,341
63,724. 18,224. 11,100. 04,821. 957,796 88,343. 22,806. 86,815.
产 453.54 ,910.42
32 57 18 95 .59 83 99 15
4,882,2 4,695,3
非流动 4,618,2 204,045 133,211 202,047 24,033, 90,055, 18,527,
76,848. 79,233.
资产 67.49 ,995.43 ,500.62 ,319.57 764.48 104.95 259.54
85 72
10,753, 1,740,4 2,332,7 4,517,2 15,185, 6,399,5 9,315,0 7,204,6
资产合 214,719 455,869
140,573 36,492. 57,095. 16,322. 337,030 22,108. 22,806. 41,920.
计 ,773.11 ,169.96
.17 06 61 57 .31 31 99 10
5,281,1 3,110,9 10,718, 5,395,4 7,918,7 5,763,8
流动负 312,265 480,471 13,931, 491,751
24,419. 54,851. 268,168 61,170. 83,619. 42,288.
债 ,597.79 ,709.87 771.63 ,790.00
35 06 .15 89 57 11
非流动 66,589, 152,492 66,589, 634,332
负债 102.67 ,269.75 102.67 ,269.75
5,347,7 3,263,4 10,784, 5,395,4 7,918,7 6,398,1
负债合 312,265 480,471 13,931, 491,751
13,522. 47,120. 857,270 61,170. 83,619. 74,557.
计 ,597.79 ,709.87 771.63 ,790.00
02 81 .82 89 57 86
2,014,9 1,649,8
少数股
76,060. 39,307.
东权益
57 16
归属于
3,390,4 1,428,1 1,852,2 1,253,7 2,750,6 1,004,0 1,396,2 -
母公司 200,788 806,467
50,990. 70,894. 85,385. 69,201. 40,452. 60,937. 39,187. 35,882,
股东权 ,001.48 ,362.24
58 27 74 76 33 42 42 620.04
益
按持股
比例计 2,027,4 1,720,3 -
646,873 611,254 463,894 90,354, 538,725 460,758 395,004
算的净 16,475. 07,417. 16,147,
,653.18 ,177.29 ,604.65 600.67 ,614.19 ,931.85 ,422.32
资产份 48 12 179.02
额
调整事
项
--商誉
--内部 24,081, 1,118,4 304,066 32,441, 38,771, 7,826,3 304,066
212
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
交易未 384.80 38.11 .11 378.79 851.59 20.08 .11
实现利
润
--其他
对联营
企业权 2,137,8 1,687,4
646,873 610,135 463,894 134,263 538,725 421,987
益投资 91,825. 22,773.
,653.19 ,739.19 ,743.67 ,706.62 ,614.19 ,080.27
的账面 61 26
价值
存在公
开报价
的联营
企业权
益投资
的公允
价值
7,523,1 5,790,9 7,242,3 2,170,9 2,299,9
营业收 9,314,6
75,409. 14,748. 10,653. 29,224. 40,350.
入 85.79
73 62 33 68 33
- - -
921,060 424,109 456,046 447,301 334,920 349,064 40,272,
净利润 18,488, 5,412,5 31,455,
,538.26 ,956.85 ,198.32 ,839.52 ,621.52 ,170.65 129.29
950.47 29.55 204.69
终止经
营的净
利润
其他综
合收益
- - -
综合收 921,060 424,109 456,046 447,301 334,920 349,064 40,272,
18,488, 5,412,5 31,455,
益总额 ,538.26 ,956.85 ,198.32 ,839.52 ,621.52 ,170.65 129.29
950.47 29.55 204.69
本年度
收到的
来自联
营企业
的股利
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 14,111,270,378.95 7,813,582,326.64
213
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -201,273,743.90 -1,265,305.94
--综合收益总额 -201,273,743.90 -1,265,305.94
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
累积未确认前期累计 本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
的损失 分享的净利润）
杭州杭天企业管理有限公司 -29,837,598.96 29,837,598.96
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 -18,254,081.80 18,254,081.80
杭州滨安房地产开发有限公司 -3,153,597.08 3,153,597.08
杭州滨梵企业管理有限公司 -19,516,875.97 19,516,875.97
杭州昌安商务信息咨询有限公司 -20,611,683.97 20,611,683.97
杭州御达控股有限公司 -267,702.53 -872,308.54 -1,140,011.07
杭州樾滨企业管理有限公司 -65,452,480.06 -1,357,709.39 -66,810,189.45
杭州滨翼企业管理有限公司 -16,146,506.96 16,146,506.96
杭州西江横桥置业有限公司 -3,559,560.01 3,559,560.01
深圳市盛众置业有限公司 -1,842,743.72 67,226.18 -1,775,517.54
深圳市盛锐置业有限公司 -2,561,801.70
宁波滨成置业有限公司 -21,429,469.50 -21,429,469.50
杭州秀恒企业管理有限公司 -985,973.71
杭州秀弘企业管理有限公司 -6,666,154.97
杭州攸旸企业管理有限公司 -350,709.02 3,526.33 -347,182.69
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
214
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、其他
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用 不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
计入其他收益的政府补助金额 8,435,324.00 6,096,808.58
其他说明：
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降
至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策
略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
215
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济
或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、
违约损失率及违约风险敞口模型。
2. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
2. 应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的
且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户
进行管理。截至 2023 年 12 月 31 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的 36.84%
（2022 年 12 月 31 日：35.08%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其
他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式
适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得
银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 33,112,324,886.08 37,865,447,915.78 8,366,095,231.18 21,558,726,700.81 7,940,625,983.79
应付账款 5,557,593,286.68 5,557,593,286.68 5,557,593,286.68
216
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他应付款 25,878,150,747.49 25,878,150,747.49 25,878,150,747.49
应付债券（含一年
内到期的应付债 8,405,301,447.93 8,682,893,597.00 6,493,965,863.03 1,935,349,863.01 253,577,870.96
券、其他流动负
债）
长期应付款 606,128,881.77 652,200,103.81 27,642,733.22 624,557,370.59
租赁负债（含一年
内到期的租赁负 101,561,533.36 133,844,232.78 10,206,890.95 18,974,935.54 104,662,406.29
债）
小 计 73,661,060,783.31 78,770,129,883.54 46,333,654,752.55 24,137,608,869.95 8,298,866,261.04
（续上表）
期初数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 43,033,427,891.16 48,660,618,879.14 13,828,231,287.64 26,557,363,159.53 8,275,024,431.97
应付账款 3,699,148,143.32 3,699,148,143.32 3,699,148,143.32
其他应付款 21,975,280,313.01 21,975,280,313.01 21,975,280,313.01
应付债券（含一年
内到期的应付债 10,511,582,835.50 20,644,476,426.96 13,765,890,191.80 6,629,309,808.24 249,276,426.92
券、其他流动负
债）
长期应付款 574,727,407.21 626,767,636.28 8,103,825.54 618,663,810.74
租赁负债（含一年
内到期的租赁负 107,340,501.84 147,817,219.79 13,910,092.03 23,265,187.83 110,641,939.93
债）
小 计 79,901,507,092.04 95,754,108,618.50 53,290,563,853.34 33,828,601,966.34 8,634,942,798.82
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 31,696,414,672.00 元（2022
年 12 月 31 日：人民币 33,990,491,100.00 元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动 50 个基准
点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面
临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的
失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，
本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注外部货币性项目之说明。
217
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、套期
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
单位：元
已确认的被套期项目
与被套期项目以及套 账面价值中所包含的 套期有效性和套期无 套期会计对公司的财
项目
期工具相关账面价值 被套期项目累计公允 效部分来源 务报表相关影响
价值套期调整
套期风险类型
套期类别
其他说明
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
3、金融资产
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值 -- -- -- --
218
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计量
（一）交易性金融资
116,159,400.35 116,159,400.35
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 116,159,400.35 116,159,400.35
的金融资产
（3）衍生金融资产 116,159,400.35 116,159,400.35
（二）其他非流动金
862,415,342.11 862,415,342.11
融资产
1、分类为以公允价值
计量且其变动计入当 862,415,342.11 862,415,342.11
期损益的金融资产
（1）债务工具投资 834,833,691.34 834,833,691.34
（2）权益工具投资 27,581,650.77 27,581,650.77
（三）其他权益工具
12,896,338.12 894,969,761.75 907,866,099.87
投资
持续以公允价值计量
12,896,338.12 116,159,400.35 1,757,385,103.86 1,886,440,842.33
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
根据相关股票于相关证券交易所 2023 年 12 月 29 日的收盘价确定。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司采用特定估值技术的固有风险和估值技术输入值的固有风险等，采用的重要参数包括不能直接
观察的使用自身数据作出的财务预测等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
219
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
杭州滨江投资控股有限公司
杭州 房地产业 5,000 万元 49.22% 49.22%
（以下简称滨江控股公司）
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司 64.00%的股权，系该公司
的控股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司 11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人
戚金兴。
本企业最终控制方是戚金兴。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注十在其他主体中的权益之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注十在其他主体中的权益之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
宁波坤安投资有限公司 公司之联营企业
杭州信达地产有限公司 联营企业宁波坤安投资有限公司之子公司
上海中崇滨江实业发展有限公司 公司之联营企业
宁波东睦东奥企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州信达奥体置业有限公司 公司之联营企业
杭州星悦房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州春天房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州西江置业有限公司 公司之联营企业
杭州大文投资管理有限公司 公司之联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司 公司之联营企业
浙江成就置业有限公司 公司之联营企业
德清京盛房地产开发有限公司 公司之联营企业
宁波京海投资管理有限公司 公司之联营企业
温岭锦辉置业有限公司 公司之联营企业
成都同新商贸有限责任公司 公司之联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 公司之联营企业
杭州浙同投资有限公司 公司之联营企业
温州浙同置业有限公司 联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司
舟山恺融房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州西江沈家弄置业有限公司 公司之联营企业
杭州西江横桥置业有限公司 公司之联营企业
杭州京江房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨哲企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨沁房地产开发有限公司 联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨祺企业管理有限公司 公司之联营企业
220
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金华滨蓝房地产开发有限公司 联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公司
杭州杭天企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州天悦房地产开发有限公司 联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公司
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
温州嘉年华房地产开发有限公司 联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨泽投资管理有限公司 公司之联营企业
义乌滨盛房地产开发有限公司 联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司
杭州滨轼企业管理有限公司 公司之联营企业
温岭滨鸿房地产开发有限公司 联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨安房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州保滨置地有限公司 公司之联营企业
杭州滨博房地产开发有限公司 联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司
杭州滨梵企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨丰房地产开发有限公司 联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司
杭州昌安商务信息咨询有限公司 公司之联营企业
杭州兴塘置业有限公司 联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司
苏州禾超企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
苏州滨原房地产开发有限公司 联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨隽企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨宇房地产开发有限公司 联营企业杭州滨隽企业管理有限公司之全资子公司
杭州亦茂置业有限公司 公司之联营企业
杭州秦茂置业有限公司 联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司
苏州新滨园置业有限公司 公司之联营企业
杭州樾滨企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司 联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司
杭州申睿物流科技有限公司 公司之联营企业
杭州融惠企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州融滨昌盛置业有限公司 联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司
杭州星昇商务咨询有限公司 公司之联营企业
杭州星昀置业有限公司 联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司
深圳市盛众置业有限公司 公司之联营企业
杭州浙芷企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州绿城浙芷置业有限公司 联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨翼企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州攸旸企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州国泰世纪置业有限公司 公司之合营企业
南京骏玖房地产有限公司 公司之联营企业
杭州滨祁企业管理有限公司 公司之合营企业
广州樾滨房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨仁企业管理有限公司 公司之联营企业
台州滨帆房地产开发有限公司 联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司
浙江恒印房地产开发有限公司 公司之联营企业
浙江恒熙房地产开发有限公司 联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司 公司之联营企业
杭州恺瑄置业有限公司 公司之联营企业
湖州滨江湖畔置业有限公司 公司之联营企业
杭州中宙滨汇企业管理有限公司 公司之合营企业
杭州中溪置业有限公司 联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司
杭州越玺企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州越文房地产开发有限公司 联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司
宁波滨成置业有限公司 公司之联营企业
杭州御达控股有限公司 公司之联营企业
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司 公司之合营企业
杭州滨弈企业管理有限公司 公司之联营企业
221
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州滨越房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤煌企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨秀房地产开发有限公司 联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司
杭州滨昕房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨昱房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤帛企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨侨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司
杭州缤仕企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨杨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司
杭州滨琬企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨铭实业有限公司 联营企业杭州滨琬企业管理有限公司之全资子公司
杭州樾宏企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨泓房地产开发有限公司 联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司
深圳市盛锐置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨赢房地产开发有限公司 公司之联营企业
2023 年 1 月-4 月系公司之子公司
杭州缤妤企业管理有限公司
2023 年 5 月-12 月系公司之联营企业
杭州豪誉企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨程房地产开发有限公司 联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司
杭州珑秀企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州龙坞盛和置业有限公司 联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司
杭州滨宝置业有限公司 公司之联营企业
杭州瑾汇企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州西滨产业运营管理有限公司 公司之联营企业
2023 年 1 月-8 月初系公司之子公司
杭州缤璇企业管理有限公司
2023 年 8 月末系公司之联营企业
杭州滨良房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨承房地产开发有限公司 公司之联营企业
2023 年 1 月-9 月初系公司之子公司
杭州缤毅企业管理有限公司
2023 年 9 月末系公司之联营企业
杭州滨跃实业有限公司 公司之联营企业
南京轩居房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙） 公司之联营企业
2023 年 1 月-6 月初系公司之子公司
桐乡市安璟置业有限公司
2023 年 6 月末系公司之合营企业
杭州远辉房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤远房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨保房地产开发有限公司 公司之联营企业，2022 年 12 月 29 日已注销
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
滨江物业公司 受同一实际控制人控制
杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司） 滨江物业公司之全资子公司
滨江商业保理（深圳）有限公司（以下简称滨江保理公司） 受同一实际控制人控制
其他说明：
222
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
滨江物业公司 物业服务费 352,132,534.34 337,126,087.57
经纪公司 销售代理费 19,313,767.42 510,000,000.00 否 23,074,879.58
经纪公司 租房佣金 54,573.00
滨江保理公司 保理手续费 40,594.06 76,066.52
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
滨江物业公司 车位及储藏室收入 116,090,000.00 64,226,483.72
滨江物业公司 餐饮服务 2,815,016.41 1,920,753.77
杭州国泰世纪置业有限公司 餐饮服务 1,611,285.85 1,019,495.28
杭州滨昱房地产开发有限公司 餐饮服务 463,467.92
杭州滨昕房地产开发有限公司 餐饮服务 437,132.08 9,781.13
杭州滨赢房地产开发有限公司 餐饮服务 173,705.66
杭州滨沁房地产开发有限公司 餐饮服务 56,455.66
经纪公司 餐饮服务 27,030.19
杭州融滨昌盛置业有限公司 餐饮服务 10,056.60
杭州滨侨房地产开发有限公司 餐饮服务 6,769.81
杭州滨博房地产开发有限公司 餐饮服务 2,820.75
杭州滨隽企业管理有限公司 餐饮服务 7,547.17
杭州滨哲企业管理有限公司 餐饮服务 18,090.57
杭州秦茂置业有限公司 项目管理费 40,851,808.48 44,933,269.34
杭州滨程房地产开发有限公司 项目管理费 31,189,445.06
杭州滨昱房地产开发有限公司 项目管理费 27,950,389.61
杭州滨秀房地产开发有限公司 项目管理费 27,904,770.74 5,849,655.74
杭州滨越房地产开发有限公司 项目管理费 22,641,509.43
杭州滨杨房地产开发有限公司 项目管理费 21,801,986.71 1,804,292.33
杭州申睿物流科技有限公司 项目管理费 20,438,688.45 13,258,442.61
杭州保泓房地产开发有限公司 项目管理费 18,382,141.38 8,686,667.45
杭州滨宝置业有限公司 项目管理费 16,662,231.67
杭州国泰世纪置业有限公司 项目管理费 16,566,706.79 13,506,246.46
杭州缤远房地产开发有限公司 项目管理费 15,959,768.74
杭州绿城浙芷置业有限公司 项目管理费 15,959,284.01 -7,244,318.78
宁波滨成置业有限公司 项目管理费 15,692,137.60 73,171.80
杭州滨良房地产开发有限公司 项目管理费 15,366,015.93
杭州京江房地产开发有限公司 项目管理费 14,422,256.75 2,863,498.50
杭州滨昕房地产开发有限公司 项目管理费 14,195,986.26 11,767,935.64
浙江恒熙房地产开发有限公司 项目管理费 12,839,167.29 1,798,188.74
义乌滨盛房地产开发有限公司 项目管理费 11,670,752.69
杭州滨赢房地产开发有限公司 项目管理费 10,896,056.84
杭州滨铭实业有限公司 项目管理费 10,398,107.84 4,607,110.25
杭州滨跃实业有限公司 项目管理费 9,073,040.13
杭州滨承房地产开发有限公司 项目管理费 7,975,268.13
223
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州龙坞盛和置业有限公司 项目管理费 7,706,176.10
杭州兴塘置业有限公司 项目管理费 6,331,481.85 5,886,413.31
杭州春天房地产开发有限公司 项目管理费 4,311,978.40 2,358,508.31
杭州西江横桥置业有限公司 项目管理费 4,158,622.39 -6,633,143.95
杭州滨博房地产开发有限公司 项目管理费 3,578,626.89 -3,578,626.89
南京骏玖房地产有限公司 项目管理费 3,430,902.86 1,639,933.07
杭州中溪置业有限公司 项目管理费 2,831,685.68
杭州滨沁房地产开发有限公司 项目管理费 2,790,221.63 4,686,584.73
金华滨蓝房地产开发有限公司 项目管理费 1,523,865.93 -3,685,130.26
温州浙同置业有限公司 项目管理费 1,516,563.82 1,902,106.85
温州嘉年华房地产开发有限公司 项目管理费 1,141,871.49 417,198.75
苏州新滨园置业有限公司 项目管理费 1,132,063.50 2,214,359.75
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 项目管理费 1,092,844.77 12,376,307.59
杭州越文房地产开发有限公司 项目管理费 945,107.13 21,594,846.58
台州滨帆房地产开发有限公司 项目管理费 785,765.87 4,999,565.18
杭州天悦房地产开发有限公司 项目管理费 456,024.51 3,773.58
杭州滨安房地产开发有限公司 项目管理费 426,974.26 -1,220,072.89
杭州滨宇房地产开发有限公司 项目管理费 274,774.53 1,676,006.67
温岭锦辉置业有限公司 项目管理费 257,391.81 3,042,485.79
杭州滨丰房地产开发有限公司 项目管理费 207,461.03 107,147.40
温岭滨鸿房地产开发有限公司 项目管理费 121,044.48 1,022,368.94
苏州滨原房地产开发有限公司 项目管理费 93,438.68 -3,087,436.96
杭州滨保房地产开发有限公司 项目管理费 3,088,209.32
舟山恺融房地产开发有限公司 项目管理费 435,239.38
宁波京海投资管理有限公司 项目管理费 9,137,137.36
杭州星昀置业有限公司 项目管理费 4,899,622.80
杭州星悦房地产开发有限公司 项目管理费 5,807,098.83
杭州信达地产有限公司 项目管理费 -7,218,672.24
杭州西江置业有限公司 项目管理费 931,603.77
杭州融滨昌盛置业有限公司 项目管理费 3,787,188.23
广州樾滨房地产开发有限公司 项目管理费 -1,291,018.87
杭州滨侨房地产开发有限公司 项目管理费 -1,586,766.04 7,745,857.18
杭州滨泓房地产开发有限公司 项目管理费 -2,067,898.16 53,277,257.37
杭州滨文房地产开发有限公司 项目管理费 -2,638,448.06 14,283,435.55
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 项目管理费 -5,730,611.84 6,465,547.21
杭州西江沈家弄置业有限公司 项目管理费 -11,514,722.99 1,857,025.83
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
滨江物业公司 投资性房地产 2,616,443.81 2,426,643.81
本公司作为承租方：
单位：元
出租方 租赁资 简化处理的短期 未纳入租赁负债 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
名称 产种类 租赁和低价值资 计量的可变租赁 利息支出 产
224
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产租赁的租金费 付款额（如适
用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
杭州星
悦房地
投资性 2,871, 3,038, 232,87
产开发
房地产 243.89 500.80 8.15
有限公
司
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
自反担保合同生效之日起至信
杭州信达奥体置业有限公司 124,000,000 2019 年 09 月 24 日 达地产实际承担担保责任之日 否
起三年止
杭州兴塘置业有限公司 505,645,700 2020 年 05 月 26 日 债务履行期限届满之日起两年 否
浙江恒熙房地产开发有限公
594,150,000 2022 年 03 月 14 日 债务履行期限届满之日起三年 否
司
宁波滨成置业有限公司 520,710,000 2022 年 06 月 16 日 债务履行期限届满之日起三年 否
湖州市南太湖未来社区建设
57,600,000 2023 年 01 月 18 日 债务履行期限届满之日起三年 否
发展有限公司
杭州滨秀房地产开发有限公 自保函开具生效之日起至保函
65,894,400 2023 年 08 月 30 日 否
司 失效之日满三年止
杭州融滨昌盛置业有限公司 56,406,500 2023 年 11 月 15 日 债务期限届满之次日起三年 否
本公司作为被担保方
无
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
期初余额 7,218,926.71 元，本期归
经纪公司
还 7,218,926.71 元，期末余额为 0.
宁波东睦东奥企业管理有限公司 1,054.00
杭州滨泽投资管理有限公司 2,339,847,800.00
杭州大文投资管理有限公司 42,389,760.00
温岭锦辉置业有限公司 77,235,806.76
成都同新商贸有限责任公司 75,000,000.00
乐清市梁荣置业有限公司 127,807,600.00
杭州浙同投资有限公司 360,000,000.00
杭州保泓房地产开发有限公司 558,470,054.79
杭州滨哲企业管理有限公司 28,457,551.00
杭州西江横桥置业有限公司 126,704,729.34
杭州西江沈家弄置业有限公司 190,901,999.00
杭州滨轼企业管理有限公司 118,799,500.00
杭州滨祺企业管理有限公司 28,859,794.03
225
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州保滨置地有限公司 671,610,592.00
杭州杭天企业管理有限公司 68,940,000.00
杭州滨梵企业管理有限公司 79,225,097.00
杭州滨隽企业管理有限公司 579,638,824.22
苏州禾超企业管理咨询有限公司 82,476,868.00
杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00
杭州浙芷企业管理有限公司 25,152,600.00
杭州滨弈企业管理有限公司 71,997,010.00
杭州滨琬企业管理有限公司 285,509,510.00
杭州滨祁企业管理有限公司 1,914,325,622.42
杭州越玺企业管理有限公司 278,121,724.03
杭州新黄浦滨致房地产开发有限
100,812,000.00
公司
杭州滨昱房地产开发有限公司 404,100,000.00
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限
69,497,000.00
公司
杭州樾宏企业管理有限公司 681,253,650.00
杭州缤仕企业管理有限公司 333,774,810.00
杭州缤帛企业管理有限公司 144,999,010.00
杭州滨昕房地产开发有限公司 1,330,000.00
杭州滨赢房地产开发有限公司 553,665,700.00
杭州豪誉企业管理有限公司 1,202,850,000.00
期初余额 0 元，本期拆入
杭州珑秀企业管理有限公司 592,656,891.75 元，归还
592,656,891.75 元，期末余额为 0.
杭州滨江物业管理有限公司 462,000.03
杭州星昇商务咨询有限公司 210,116,941.25
杭州融惠企业管理有限公司 1,055,752,450.00
浙江恒印房地产开发有限公司 273,411,000.00
杭州京江房地产开发有限公司 142,595,477.03
杭州滨安房地产开发有限公司 2,500.00
苏州新滨园置业有限公司 7,738,500.00
杭州瑾汇企业管理有限公司 36,835,000.00
杭州远辉房地产开发有限公司 69,890,040.00
杭州春天房地产开发有限公司 53,666,674.41
杭州缤煌企业管理有限公司 388,987,153.93
杭州滨承房地产开发有限公司 9,914,350.00
杭州信达奥体置业有限公司 97,923,012.49
期初余额 539,096,301.00 元，本期
杭州缤璇企业管理有限公司 拆入 178,477,020.00 元，归还
717,573,321.00 元，期末余额为 0.
拆出
杭州滨江物业管理有限公司 37,027.89
杭州星悦房地产开发有限公司 186,116,126.14
期初余额 11,802,400.00 元，本期拆
杭州春天房地产开发有限公司 出 19,016,674.41 元，收回
30,819,074.41 元，期末余额为 0.
上海中崇滨江实业发展有限公司 96,964,269.57
期初余额 60,000.00 元，本期收回
宁波东睦东奥企业管理有限公司
60,000.00 元，期末余额为 0.
期初余额 46,433,337.11 元，本期拆
杭州西江置业有限公司 出 0.08 元，收回 47,621,288.24
元，期末余额为 0.
德清京盛房地产开发有限公司 137,286,794.16
宁波京海投资管理有限公司 15,343,147.35
杭州滨祺企业管理有限公司 期初余额 30,000.00 元，本期收回
226
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
30,000.00 元，期末余额为 0.
期初余额 500.00 元，本期收回
杭州滨轼企业管理有限公司
500.00 元，期末余额为 0.
杭州滨安房地产开发有限公司 6,933,786.11
杭州攸旸企业管理有限公司 1,962,900.00
期初余额 900.00 元，本期收回
杭州滨隽企业管理有限公司
900.00 元，期末余额为 0.
杭州樾滨企业管理有限公司 50,390.00
杭州滨翼企业管理有限公司 1,790.00
浙江成就置业有限公司 65,132,746.32
杭州滨仁企业管理有限公司 144,210,142.78
期初余额 956,286,490.00 元，本期
杭州缤仕企业管理有限公司 收回 956,286,490.00 元，期末余额
为 0.
期初余额 78,936,487.50 元，本期收
杭州缤帛企业管理有限公司 回 78,936,487.50 元，期末余额为
0.
期初余额 99,818,102.48 元，本期收
杭州国泰世纪置业有限公司 回 101,482,434.23 元（含利息），期
末余额为 0.
湖州市南太湖未来社区建设发展
647,010,000.00
有限公司
杭州恺瑄置业有限公司 599,058,500.00
宁波滨成置业有限公司 118,714,232.91
杭州御达控股有限公司 27,454,364.08
杭州中宙滨汇企业管理有限公司 125,914,500.00
桐乡市安璟置业有限公司 255,650,000.00
期初余额 701,865,031.48 元，本期
杭州缤煌企业管理有限公司 收回 708,827,877.55 元（含利息），
期末余额为 0.
期初余额 38,000,000.00 元，本期拆
杭州滨昱房地产开发有限公司 出 23,590,000.00 元，收回
61,590,000.00 元，期末余额为 0.
杭州滨越房地产开发有限公司 158,133,399.56
期初余额 208,372,000.00 元，本期
杭州滨昕房地产开发有限公司 收回 208,372,000.00 元，期末余额
为 0.
杭州申睿物流科技有限公司 212,614,610.54
杭州缤毅企业管理有限公司 279,977,565.00
期初余额 196,030,000.00 元，本期
杭州滨赢房地产开发有限公司 拆出 16,014,000.00 元，收回
212,044,000.00 元，期末余额为 0.
杭州融惠企业管理有限公司 561,567,500.00
南京骏玖房地产有限公司 237,586,096.99
期初余额 83,518,771.09 元，本期收
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限
回 85,126,173.02 元（含利息），期
公司
末余额为 0.
期初余额 0 元，本期拆出
杭州豪誉企业管理有限公司 225,638,622.00 元，收回
225,638,622.00 元，期末余额为 0.
杭州滨祁企业管理有限公司 14,521,744.62
期初余额 0 元，本期拆出 185.59
湖州滨江湖畔置业有限公司
元，收回 185.59 元，期末余额为 0.
期初余额 0 元，本期拆出
1,557,071,751.67 元，收回
杭州滨承房地产开发有限公司
1,559,140,000.00 元（含利息），期
末余额为 0.
227
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州滨宝置业有限公司 475,090,000.00
杭州珑秀企业管理有限公司 53,949,505.50
期初余额 0 元，本期拆出
杭州瑾汇企业管理有限公司 3,165,000.00 元，收回
3,165,000.00 元，期末余额为 0.
期初余额 121,117,500.00 元，本期
杭州星昇商务咨询有限公司 收回 121,117,500.00 元，期末余额
为 0.
深圳市盛锐置业有限公司 428,395,577.50
深圳市盛众置业有限公司 85,875,100.00
广州樾滨房地产开发有限公司 372,125,480.35
杭州滨弈企业管理有限公司 1,095,500,000.00
期初余额 13,719,000.00 元，本期收
浙江恒印房地产开发有限公司 回 13,719,000.00 元，期末余额为
0.
杭州千岛湖滨云通用航空服务有
10,500,000.00
限公司
杭州滨创网罗股权投资合伙企业
11,125.60
（有限合伙）
舟山恺融房地产开发有限公司 304,427,751.00
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 369,769,591.42
杭州昌安商务信息咨询有限公司 39,326,274.96
杭州京江房地产开发有限公司 92,595,477.03
杭州缤妤企业管理有限公司 82,557,526.25
南京轩居房地产开发有限公司 381,573,084.13
杭州西滨产业运营管理有限公司 4,408,200.00
杭州缤璇企业管理有限公司 5,864,879.00
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
无
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 16,127,200.00 16,532,500.00
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
杭州星悦房地产开发有
24,732,808.62 15,292,607.62 24,732,808.61 13,464,900.42
限公司
杭州同达置业有限公司 5,087,929.16 5,005,999.95 11,257,929.16 8,760,555.70
应收账款
杭州西江置业有限公司 802,500.00 80,250.00 15,292,500.00 1,479,875.00
温岭锦辉置业有限公司 1,493,890.66 135,747.30 1,221,055.34 61,052.77
杭州新锦置业有限公司 4,000,000.00 800,000.00 4,000,000.00 400,000.00
228
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州京江房地产开发有
8,995,433.10 449,771.66
限公司
杭州滨安房地产开发有
7,166,376.50 5,733,101.20 11,166,376.50 2,233,275.30
限公司
杭州滨博房地产开发有
8,326,472.92 1,096,292.91 4,533,128.42 453,312.84
限公司
杭州天悦房地产开发有
14,783,423.48 2,883,434.70 14,298,423.48 1,429,592.35
限公司
杭州兴塘置业有限公司 11,922,687.00 856,700.16 5,211,316.24 260,565.81
杭州滨宇房地产开发有
1,640,249.77 272,255.80 1,348,988.77 128,846.38
限公司
杭州国泰世纪置业有限
6,689,381.88 334,469.09
公司
杭州星昀置业有限公司 9,320,545.68 1,344,749.12 9,320,545.68 672,374.56
杭州春天房地产开发有
23,743,314.56 11,192,615.19 18,366,023.85 5,178,589.10
限公司
杭州西江沈家弄置业有
13,275,675.60 1,582,757.85
限公司
杭州申睿物流科技有限
6,851,038.42 342,551.92 23,501,916.04 1,486,732.79
公司
杭州越文房地产开发有
944,480.00 94,448.00 22,890,537.38 1,144,526.87
限公司
杭州滨杨房地产开发有
1,912,549.87 95,627.49
限公司
杭州滨泓房地产开发有
3,480,106.05 348,010.61 56,473,892.81 2,823,694.64
限公司
杭州滨秀房地产开发有
9,439,692.06 782,016.36 6,200,635.08 310,031.75
限公司
杭州滨侨房地产开发有
2,928,636.61 292,863.66 8,948,514.65 447,425.73
限公司
杭州滨昕房地产开发有
15,000,000.00 1,500,000.00 16,306,525.67 815,326.28
限公司
杭州滨铭实业有限公司 15,531.18 1,553.12 4,883,536.87 244,176.84
杭州滨昱房地产开发有
14,468,433.05 723,421.65
限公司
杭州滨程房地产开发有
26,730,811.76 1,020,040.59
限公司
杭州滨丰房地产开发有
1,527,333.38 140,906.39 524,911.69 45,392.65
限公司
杭州滨文房地产开发有
29,796,754.95 2,052,986.34
限公司
杭州新黄浦滨致房地产
2,927,226.80 146,361.34
开发有限公司
杭州新黄浦滨顺房地产
779,031.49 38,951.57 6,853,480.04 342,674.00
开发有限公司
台州滨帆房地产开发有
3,433,884.60 336,813.49 3,302,385.24 165,119.26
限公司
义乌滨盛房地产开发有
77,304.47 3,865.22
限公司
温州嘉年华房地产开发
18,033,272.27 7,206,034.52 16,336,547.11 2,275,969.52
有限公司
苏州新滨园置业有限公
602,399.24 60,239.92 1,718,155.26 85,907.76
司
杭州秦茂置业有限公司 40,852,178.87 4,085,217.89 50,210,990.73 2,510,549.54
杭州融滨昌盛置业有限
14,573,796.07 1,457,379.61 14,573,796.07 1,138,774.88
公司
南京骏玖房地产有限公 2,890,575.38 231,445.22 1,738,329.06 86,916.45
229
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司
浙江恒熙房地产开发有
1,396,817.90 139,681.79 1,906,080.06 95,304.00
限公司
温州浙同置业有限公司 1,212,708.96 60,635.45 4,879,777.67 379,690.23
温岭滨鸿房地产开发有
1,418,808.35 85,732.17
限公司
杭州滨承房地产开发有
2,623,784.22 131,189.21
限公司
杭州滨良房地产开发有
20,339,131.64 1,016,956.58
限公司
杭州滨宝置业有限公司 17,961,965.57 898,098.28
杭州缤远房地产开发有
16,917,354.86 845,867.74
限公司
杭州滨跃实业有限公司 9,617,422.54 480,871.13
杭州龙坞盛和置业有限
8,168,546.67 408,427.33
公司
杭州中溪置业有限公司 3,001,586.82 150,079.34
杭州保泓房地产开发有
15,863,701.46 793,185.07
限公司
杭州滨沁房地产开发有
363,208.79 18,160.44
限公司
杭州滨江物业管理有限
37,027.89 3,702.79 15,624.81 1,562.48
公司
杭州星悦房地产开发有
186,116,126.14 49,870,607.96 188,933,232.70 47,302,643.99
限公司
杭州春天房地产开发有
11,802,400.00 118,024.00
限公司
上海中崇滨江实业发展
96,964,269.57 969,642.70 91,964,269.57 919,642.70
有限公司
宁波东睦东奥企业管理
60,000.00 600.00
有限公司
杭州西江置业有限公司 46,433,337.11 464,333.37
德清京盛房地产开发有
137,286,794.16 5,776,385.30 193,386,794.16 1,933,867.94
限公司
宁波京海投资管理有限
15,343,147.35 153,431.47 14,300,851.14 143,008.51
公司
杭州滨祺企业管理有限
30,000.00 300.00
公司
杭州滨轼企业管理有限
其他应收款 500.00 5.00
公司
杭州滨安房地产开发有
6,933,786.11 69,337.86 10,233,786.11 102,337.86
限公司
杭州攸旸企业管理有限
1,962,900.00 19,629.00 1,962,900.00 19,629.00
公司
杭州滨隽企业管理有限
900.00 9.00
公司
杭州樾滨企业管理有限
50,390.00 503.90 50,390.00 503.90
公司
杭州滨翼企业管理有限
1,790.00 17.90 221,288,290.00 2,516,949.01
公司
浙江成就置业有限公司 65,132,746.32 651,327.46 48,882,746.32 488,827.46
杭州滨仁企业管理有限
144,210,142.78 70,885,658.37 77,199,814.01 771,998.14
公司
杭州缤仕企业管理有限
956,286,490.00 9,562,864.90
公司
杭州缤帛企业管理有限
78,936,487.50 789,364.88
公司
230
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州国泰世纪置业有限
99,818,102.48 998,181.02
公司
湖州市南太湖未来社区
647,010,000.00 160,897,110.00 629,010,000.00 6,290,100.00
建设发展有限公司
杭州恺瑄置业有限公司 599,058,500.00 5,990,585.00 534,042,500.00 5,340,425.00
2,166,703,765.5
宁波滨成置业有限公司 118,714,232.91 55,798,800.17 53,264,471.08
0
杭州御达控股有限公司 27,454,364.08 274,543.64 24,374,364.08 243,743.64
杭州中宙滨汇企业管理
125,914,500.00 55,159,815.01 80,914,500.00 809,145.00
有限公司
桐乡市安璟置业有限公
255,650,000.00 111,508,326.62 133,150,000.00 1,331,500.00
司
杭州缤煌企业管理有限
701,865,031.48 7,018,650.31
公司
杭州滨昱房地产开发有
38,000,000.00 380,000.00
限公司
杭州滨越房地产开发有
158,133,399.56 1,581,334.00 114,203,022.23 1,142,030.22
限公司
杭州滨昕房地产开发有
208,372,000.00 2,083,720.00
限公司
杭州申睿物流科技有限
212,614,610.54 2,126,146.11 212,614,610.54 2,126,146.11
公司
杭州缤毅企业管理有限
279,977,565.00 2,799,775.65 29,260,990.00
公司
杭州滨赢房地产开发有
196,030,000.00 1,960,300.00
限公司
杭州融惠企业管理有限
561,567,500.00 5,615,675.00 20,284,937.36 202,849.37
公司
南京骏玖房地产有限公
237,586,096.99 2,375,860.97 60,432,724.74 604,327.24
司
杭州新黄浦滨顺房地产
83,518,771.09 835,187.71
开发有限公司
杭州滨祁企业管理有限
14,521,744.62 145,217.45 2,310,744.62 23,107.45
公司
杭州滨宝置业有限公司 475,090,000.00 4,750,900.00
杭州珑秀企业管理有限
53,949,505.50 539,495.06
公司
杭州星昇商务咨询有限
121,117,500.00 1,211,175.00
公司
深圳市盛锐置业有限公
428,395,577.50 4,283,955.78 577,467,397.22 5,774,673.97
司
深圳市盛众置业有限公
85,875,100.00 858,751.00 85,875,100.00 858,751.00
司
广州樾滨房地产开发有
372,125,480.35 3,721,254.80 529,625,480.35 5,296,254.80
限公司
杭州滨弈企业管理有限 1,095,500,000.0 1,095,500,000.0
10,955,000.00 10,955,000.00
公司 0 0
浙江恒印房地产开发有
13,719,000.00 137,190.00
限公司
杭州千岛湖滨云通用航
10,500,000.00 105,000.00 10,500,000.00 105,000.00
空服务有限公司
杭州滨创网罗股权投资
11,125.60 111.26 11,125.60 111.26
合伙企业（有限合伙）
舟山恺融房地产开发有
304,427,751.00 3,044,277.51 304,427,751.00 3,044,277.51
限公司
宁波茂圆企业管理咨询
369,769,591.42 77,068,595.93 369,769,591.42 3,697,695.91
有限公司
231
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州昌安商务信息咨询
39,326,274.96 393,262.75 39,326,274.96 393,262.75
有限公司
杭州京江房地产开发有
92,595,477.03 925,954.77
限公司
杭州缤妤企业管理有限
82,557,526.25 825,575.27 241,701,840.00 2,417,018.40
公司
南京轩居房地产开发有
381,573,084.13 3,815,730.84
限公司
杭州西滨产业运营管理
4,408,200.00 44,082.00
有限公司
杭州缤璇企业管理有限
5,864,879.00 58,648.79
公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 滨江物业公司 19,687,237.91 9,451,237.79
应付账款 经纪公司 476,790.88
杭州滨越房地产开发有限公司 5,660,377.36
温岭滨鸿房地产开发有限公司 3,257,193.60
台州滨帆房地产开发有限公司 3,147,989.03
苏州滨原房地产开发有限公司 2,653,520.66 2,746,959.34
杭州国泰世纪置业有限公司 2,037,941.74
杭州滨博房地产开发有限公司 1,409,808.70 1,106,028.02
杭州星昀置业有限公司 964,543.40 964,543.40
杭州滨杨房地产开发有限公司 859,671.60
合同负债
杭州滨赢房地产开发有限公司 424,697.88
金华滨蓝房地产开发有限公司 23,004.40 1,546,870.52
杭州滨沁房地产开发有限公司 2,450,577.84
义乌滨盛房地产开发有限公司 8,846,195.13
杭州绿城浙芷置业有限公司 5,140,581.59
杭州保泓房地产开发有限公司 3,608,769.13
杭州西江横桥置业有限公司 4,288,112.19
杭州京江房地产开发有限公司 5,935,999.10
滨江物业公司 462,000.03 462,000.00
经纪公司 7,218,926.71
宁波东睦东奥企业管理有限公司 1,054.00 268,903,820.83
杭州滨泽投资管理有限公司 2,339,847,800.00 2,314,857,800.00
杭州大文投资管理有限公司 42,389,760.00 150,088,179.87
温岭锦辉置业有限公司 77,235,806.76 76,400,679.13
成都同新商贸有限责任公司 75,000,000.00 75,000,000.00
乐清市梁荣置业有限公司 127,807,600.00 127,807,600.00
杭州浙同投资有限公司 360,000,000.00 405,000,000.00
杭州保泓房地产开发有限公司 558,470,054.79 719,056,004.78
其他应付款 杭州滨哲企业管理有限公司 28,457,551.00 473,957,551.00
杭州西江横桥置业有限公司 126,704,729.34 134,577,244.07
杭州西江沈家弄置业有限公司 190,901,999.00 188,071,363.18
杭州滨轼企业管理有限公司 118,799,500.00 158,400,000.00
杭州滨祺企业管理有限公司 28,859,794.03 147,907,663.17
杭州保滨置地有限公司 671,610,592.00 671,610,592.00
杭州杭天企业管理有限公司 68,940,000.00 68,940,000.00
杭州滨梵企业管理有限公司 79,225,097.00 78,125,097.00
杭州滨隽企业管理有限公司 579,638,824.22 574,613,944.72
苏州禾超企业管理咨询有限公司 82,476,868.00 82,476,868.00
杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 1,271,452,375.00
232
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
杭州浙芷企业管理有限公司 25,152,600.00 268,362,600.00
杭州滨弈企业管理有限公司 71,997,010.00 71,997,010.00
杭州滨琬企业管理有限公司 285,509,510.00 41,934,510.00
杭州滨祁企业管理有限公司 1,914,325,622.42 2,502,325,622.42
杭州越玺企业管理有限公司 278,121,724.03 234,041,724.03
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 100,812,000.00 25,000,000.00
杭州滨昱房地产开发有限公司 404,100,000.00
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 69,497,000.00
杭州樾宏企业管理有限公司 681,253,650.00 494,308,430.50
杭州缤仕企业管理有限公司 333,774,810.00
杭州缤帛企业管理有限公司 144,999,010.00
杭州滨昕房地产开发有限公司 1,330,000.00
杭州滨赢房地产开发有限公司 553,665,700.00
杭州豪誉企业管理有限公司 1,202,850,000.00
杭州星昇商务咨询有限公司 210,116,941.25 331,234,441.25
杭州融惠企业管理有限公司 1,055,752,450.00 494,184,950.00
浙江恒印房地产开发有限公司 273,411,000.00 27,030,000.00
杭州京江房地产开发有限公司 142,595,477.03 50,000,000.00
杭州滨安房地产开发有限公司 2,500.00 2,500.00
苏州新滨园置业有限公司 7,738,500.00 47,137,200.00
杭州春天房地产开发有限公司 53,666,674.41
杭州瑾汇企业管理有限公司 36,835,000.00
杭州远辉房地产开发有限公司 69,890,040.00
杭州缤煌企业管理有限公司 388,987,153.93
杭州缤璇企业管理有限公司 539,096,301.00
杭州滨承房地产开发有限公司 9,914,350.00
杭州信达奥体置业有限公司 97,923,012.49
7、关联方承诺
8、其他
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
233
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、股份支付的修改、终止情况
6、其他
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1. 按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至 2023 年
12 月 31 日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为
3,352,005 万元。
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1) 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十(二)3 之说明。
(2) 公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。
3. 截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
拟分配每 10 股派息数（元） 0.9
拟分配每 10 股分红股（股） 0
拟分配每 10 股转增数（股） 0
234
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
经审议批准宣告发放的每 10 股派息数（元） 0.9
经审议批准宣告发放的每 10 股分红股（股） 0
经审议批准宣告发放的每 10 股转增数（股） 0
拟以 2023 年 12 月 31 日的总股本 3,111,443,890 股为基
数，向全体股东每 10 股派 0.9 元人民币现金红利（含
利润分配方案
税），不送红股，不转增。剩余未分配利润结转以后年度。
本次分红预案尚需提交公司股东大会审议批准。
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
（一）2024 年 2 月 6 日，公司第六届董事会第三十次会议审议通过了《关于法定代表人变更的议
案》，根据《公司章程》规定，董事会同意将公司法定代表人由戚金兴先生变更为张洪力先生。
(二) 204 年 2 月 24 日，公司发行了 2024 年第一期短期融资券，发行总额为 7 亿元，发行利率为
3.64%，期限为 366 天。
(三) 2024 年 3 月 21 日，公司发行了 2024 年第一期中期票据，发行总额为 7 亿元，发行利率为
3.64%，期限为 2 年。
(四) 2024 年 4 月 8 日，公司发行了 2024 年第二期短期融资券，发行总额为 7 亿元，发行利率为
3.55%，期限为 365 天。
（五）其他资产负债表日后事项说明
截至本财务报告批准报出日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重要资产负债表日后事项。
235
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
不适用
2、债务重组
不适用
3、资产置换
不适用
4、年金计划
不适用
5、终止经营
不适用
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定
报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的
资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业 酒店业 其他 分部间抵销 合计
70,442,587,508.
营业收入 70,158,299,334.60 279,602,881.15 17,185,045.13 -12,499,751.98
90
58,637,814,744.
营业成本 58,483,823,697.36 140,635,613.20 17,763,139.71 -4,407,705.88
39
-
2,098,273,953.2 290,031,735,564
资产总额 289,326,167,779.10 1,984,942,162.34 3,377,648,329.7
6 .93
7
-
231,565,591,764
负债总额 230,079,947,430.69 1,910,157,785.86 585,658,981.84 1,010,172,433.8
.52
7
236
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 345,354,033.99 591,154,350.33
1至2年 289,743,879.45 107,374,483.38
2至3年 39,195,000.63 72,466,898.92
3 年以上 82,512,131.69 65,437,219.94
3至4年 31,890,393.76 54,588,936.83
4至5年 45,943,454.82 10,848,283.11
5 年以上 4,678,283.11
合计 756,805,045.76 836,432,952.57
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
756,805 81,995, 674,809 836,432 80,483, 755,949
账准备 100.00% 10.83% 100.00% 9.62%
,045.76 823.47 ,222.29 ,952.57 294.96 ,657.61
的应收
账款
其
中：
756,805 81,995, 674,809 836,432 80,483, 755,949
合计 100.00% 10.83% 100.00% 9.62%
,045.76 823.47 ,222.29 ,952.57 294.96 ,657.61
按组合计提坏账准备：账龄组合及内部关联方组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
237
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
账龄组合 332,080,836.45 77,748,581.38 23.41%
内部关联方组合 424,724,209.31 4,247,242.09 1.00%
合计 756,805,045.76 81,995,823.47
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏 80,483,294.9 81,995,823.4
1,512,528.51
账准备 6 7
80,483,294.9 81,995,823.4
合计 1,512,528.51
6 7
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
不适用
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
杭州滨程房地产
26,730,811.76 26,730,811.76 3.53% 1,336,540.59
开发有限公司
杭州星悦房地产
24,732,808.61 24,732,808.61 3.27% 15,292,607.62
开发有限公司
杭州春天房地产
23,743,314.56 23,743,314.56 3.14% 11,192,615.19
开发有限公司
杭州滨良房地产
20,339,131.64 20,339,131.64 2.69% 1,016,956.58
开发有限公司
杭州滨宝置业有
17,661,965.57 17,661,965.57 2.33% 15,000.00
限公司
合计 113,208,032.14 113,208,032.14 14.96% 28,853,719.98
238
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 31,889,073,867.22 33,080,951,352.75
合计 31,889,073,867.22 33,080,951,352.75
（1） 应收利息
不适用
（2） 应收股利
不适用
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 33,089,804,700.26 34,099,064,918.20
押金保证金 318,318,488.70 92,533,388.70
物业维修金、保修金 132,060,225.09 88,037,008.42
应收暂付款 50,330.00 50,330.00
其他 5,008,966.93 7,206,966.94
合计 33,545,242,710.98 34,286,892,612.26
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 15,340,447,208.27 19,413,490,036.17
1至2年 7,213,410,379.42 6,790,971,379.65
2至3年 4,912,935,701.21 3,593,794,601.77
3 年以上 6,078,449,422.08 4,488,636,594.67
3至4年 2,348,294,824.27 1,342,403,081.45
4至5年 848,232,173.60 1,791,057,321.50
5 年以上 2,881,922,424.21 1,355,176,191.72
合计 33,545,242,710.98 34,286,892,612.26
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
239
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项 1,145,0 1,145,0
708,792 436,207 708,792 436,207
计提坏 00,000. 3.41% 61.90% 00,000. 3.34% 61.90%
,867.07 ,132.93 ,867.07 ,132.93
账准备 00 00
其
中：
按组合 32,400, 31,452, 33,141, 32,644,
947,375 497,148
计提坏 242,710 96.59% 2.92% 866,734 892,612 96.66% 1.50% 744,219
,976.69 ,392.44
账准备 .98 .29 .26 .82
其
中：
33,545, 1,656,1 31,889, 34,286, 1,205,9 33,080,
合计 242,710 100.00% 68,843. 4.94% 073,867 892,612 100.00% 41,259. 3.52% 951,352
.98 76 .22 .26 51 .75
按单项计提坏账准备：对安远控股公司的其他应收款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
1,145,000,00 708,792,867. 1,145,000,00 708,792,867.
安远控股公司 61.90% 逾期未收回
0.00 07 0.00 07
1,145,000,00 708,792,867. 1,145,000,00 708,792,867.
合计
0.00 07 0.00 07
按组合计提坏账准备：采用组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 26,786,337,795.43 267,863,377.95 1.00%
对联营、合营企业按公司持
股比例提供除注册资本外的 3,034,087,852.55 415,136,737.37
项目投入款
外部财务资助款组合 2,124,379,052.28 212,437,905.23 10.00%
大额政府保证金 227,519,100.00 2,275,191.00 1.00%
物业维修金、保修金组合 132,060,225.09 35,656,260.77 27.00%
押金保证金组合 90,799,388.70 9,126,214.17 10.05%
应收暂付款组合 50,330.00 5,033.00 10.00%
其他零星款项组合 5,008,966.93 4,875,257.20 97.33%
合计 32,400,242,710.98 947,375,976.69
确定该组合依据的说明：
[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额
进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投
资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司
持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照 1%计提坏账 30,340,878.53 元后，对因顺流交易形成的
累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额 80,598,192.13 元，对预计无法收回超额亏损的金额确认
坏账准备金额 304,197,666.71 元。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
240
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 492,053,335.24 713,887,924.27 1,205,941,259.51
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 450,447,384.25 -219,800.00 450,227,584.25
2023 年 12 月 31 日余
942,500,719.49 713,668,124.27 1,656,168,843.76
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
① 将未逾期的其他应收款组合认定为自初始确认后信用风险未显著增加，即第一阶段；
② 将逾期的其他应收款组合认定为已发生信用减值，即第三阶段。
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账 708,792,867. 708,792,867.
准备 07 07
按组合计提坏 497,148,392. 450,227,584. 947,375,976.
账准备 44 25 69
1,205,941,25 450,227,584. 1,656,168,84
合计
9.51 25 3.76
5） 本期实际核销的其他应收款情况
不适用
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
缤慕公司 拆借款 2,467,666,674.93 1-2 年 7.36% 24,676,666.75
滨瀚公司 拆借款 1,186,469,958.00 3-4 年 3.54% 11,864,699.58
安远控股公司 拆借款 1,145,000,000.00 5 年以上 3.41% 708,792,867.07
北鸿公司 拆借款 1,108,382,517.40 1 年以内 3.30% 11,083,825.17
1 年以内
1,100,000,000.0
滨科公司 拆借款 1,100,077,600.00 0，2-3 年 3.28% 11,000,776.00
200.00，3-4 年
77,400.00
241
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 7,007,596,750.33 20.89% 767,418,834.57
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
35,061,469,4 35,061,469,4 30,043,300,7 30,043,300,7
对子公司投资
30.72 30.72 84.00 84.00
对联营、合营 12,681,261,8 12,681,261,8 9,981,253,61 9,981,253,61
企业投资 90.70 90.70 8.44 8.44
47,742,731,3 47,742,731,3 40,024,554,4 40,024,554,4
合计
21.42 21.42 02.44 02.44
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动 减值
期初余额（账 减值准备 计提 期末余额（账面价 准备
被投资单位 其
面价值） 期初余额 追加投资 减少投资 减值 值） 期末
他 余额
准备
房产资产管理 20,000,000.0
20,000,000.00
公司 0
30,000,000.0
滨绿公司 30,000,000.00
0
220,941,842.
友好饭店 220,941,842.28
28
310,000,000.
滨江酒店公司 310,000,000.00
00
380,000,000.
滨江盛元公司 380,000,000.00
00
320,000,000.
东方海岸公司 320,000,000.00
00
10,000,000.0
滨凯公司 10,000,000.00
0
滨江游艇公司 5,000,000.00 5,000,000.00
25,000,000.0
盛元海岸公司 25,000,000.00
0
平湖万家花城 61,139,287.9
50,140,000.00 10,999,287.96
公司 6
172,884,442.
新广发公司 172,884,442.20
20
温岭铂金海岸 5,000,000.00 5,000,000.00
242
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
北苑项目
10,000,000.0
滨昊公司 10,000,000.00
0
46,000,000.0
义乌滨锦公司 46,000,000.00
0
450,000,000.
上海滨顺公司 450,000,000.00
00
金丹丰合伙公
865,646.84 865,646.84
司
100,000,000.
滨创公司 100,000,000.00
00
225,089,880.
永绥合伙公司 225,089,880.00
00
97,021,500.0
吉劭合伙公司 97,021,500.00
0
滨旭公司 284,161.24 284,161.24
234,497,500.
新惠公司 234,497,500.00
00
1,200,000
滨通公司 1,166,921.15 2,366,921.15
.00
339,339,000.
深圳爱义公司 339,339,000.00
00
50,000,000.0
杭州滨顺公司 50,000,000.00
0
59,026,800.0
滨翰公司 59,026,800.00
0
48,578,100.0
滨欣公司 48,578,100.00
0
50,000,000.0
滨瑞公司 50,000,000.00
0
暖屋公司 5,100,000.00 5,100,000.00
13,000,000.0
滨济公司 13,000,000.00
0
100,000,000. 585,190,0
滨宏公司 685,190,000.00
00 00.00
10,000,000.0
滨江建设公司 10,000,000.00
0
34,000,000.0
滨保实业公司 34,000,000.00
0
10,000,000.0
滨惠公司 10,000,000.00
0
20,000,000.0
湖州旅居公司 20,000,000.00
0
天目山建设公 540,000,000.
540,000,000.00
司 00
天目山管理公 120,000,000.
120,000,000.00
司 00
68,000,000.0
滨景投资公司 68,000,000.00
0
义乌滨江壹品 281,104,536.
281,104,536.33
家园项目 33
117,700,000.
上饶滨榈公司 117,700,000.00
00
10,000,000.0
滨新公司 10,000,000.00
0
510,432,016.
滨禹公司 510,432,016.00
00
243
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
超创公司 6,700,000.00 6,700,000.00
46,580,000.0
京滨公司 46,580,000.00
0
深圳南方远大 316,200,000.
316,200,000.00
公司 00
1,200,000,00
滨科公司 1,110,000,000.00 90,000,000.00
0.00
600,000,000.
滨沐公司 600,000,000.00
00
202,500,000.
滨启公司 202,500,000.00
00
120,000,000. 11,550,00
滨颐公司 131,550,000.00
00 0.00
60,000,000.0 10,000,00
滨卓公司 70,000,000.00
0 0.00
350,000,000.
滨迪公司 350,000,000.00
00
150,000,000.
滨昕公司 150,000,000.00
00
100,000,000.
滨泰管理公司 100,000,000.00
00
50,000,000.0
滨柏公司 50,000,000.00
0
113,950,000.
滨音公司 113,950,000.00
00
350,000,000.
滨奇公司 350,000,000.00
00
700,000,000.
滨欢公司 700,000,000.00
00
300,000,000.
滨闻公司 300,000,000.00
00
100,000,000.
兰溪超峰公司 100,000,000.00
00
255,000,000.
滨升公司 255,000,000.00
00
152,000,000.
金隆公司 152,000,000.00
00
336,000,000. 31,300,00
缤斐公司 367,300,000.00
00 0.00
91,000,000.0 6,100,000
缤沧公司 97,100,000.00
0 .00
300,000,000.
缤骁公司 300,000,000.00
00
489,500,000.
南京滨鸿公司 489,500,000.00
00
2,126,531,60
杭沁公司 2,126,531,600.00
0.00
18,300,000.0
维堡合伙公司 18,300,000.00
0
千岛湖云顶酒 10,000,000.0 20,000,00
30,000,000.00
店公司 0 0.00
247,500,000.
缤彤公司 247,500,000.00
00
192,500,000.
滨渝公司 192,500,000.00
00
440,000,000.
缤楚公司 440,000,000.00
00
244
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1,440,000,00
滨铭公司 1,440,000,000.00
0.00
400,000,000.
缤淳公司 400,000,000.00
00
400,000,000.
滨建公司 400,000,000.00
00
50,000,000.0
滨祺公司 50,000,000.00
0
329,439,000.
运溪盛和公司 329,439,000.00
00
492,507,000.
滨韶公司 489,507,000.00 3,000,000.00
00
328,338,000.
滨坤公司 326,338,000.00 2,000,000.00
00
257,725,000.
缤仟公司 257,725,000.00
00
125,000,000.
滨晨公司 125,000,000.00
00
缤慕公司 100,000.00 100,000.00
231,315,000.
缤慧公司 231,315,000.00
00
115,000,000.
滨耀公司 115,000,000.00
00
2,800,000,00
滨璞公司 2,800,000,000.00
0.00
667,500,000.
滨麟公司 667,500,000.00
00
25,000,000.0
上海稳盛公司 25,000,000.00
0
10,000,000.0
滨创公司 10,000,000.00
0
459,194,000.
滨涵公司 459,194,000.00
00
229,597,000.
滨慧公司 229,597,000.00
00
230,600,000.
滨旗公司 228,600,000.00 2,000,000.00
00
20,000,000.0
滨睿公司 20,000,000.00
0
60,000,000.0
滨昇公司 60,000,000.00
0
257,580,000.
缤嘉公司 255,780,000.00 1,800,000.00
00
286,200,000.
滨腾公司 284,200,000.00 2,000,000.00
00
18,000,000.0
缤绸公司 18,000,000.00
0
缤瑞公司 100,000.00 100,000.00
161,420,000.
缤瑄公司 160,020,000.00 1,400,000.00
00
80,500,000.0
缤祝公司 80,500,000.00
0
416,500,000.
登云盛和公司 413,100,000.00 3,400,000.00
00
20,000,000.0
滨阳公司 20,000,000.00
0
缤森公司 175,282,500. 175,282,500.00
245
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
00
70,113,000.0
滨林公司 70,113,000.00
0
524,160,000.
豪珏公司 524,160,000.00
00
538,560,000.
滨兆公司 538,560,000.00
00
264,000,000.
滨红公司 264,000,000.00
00
414,400,000.
缤焕公司 414,400,000.00
00
592,000,000.
滨隆公司 592,000,000.00
00
185,262,000. 184,338,0
缤偕公司 369,600,000.00
00 00.00
264,660,000. 263,340,0
滨铂公司 528,000,000.00
00 00.00
355,196,300. 355,063,7
湖光盛和公司 710,260,000.00
00 00.00
84,000,000.0
滨裕公司 84,000,000.00
0
210,000,000.
滨澳公司 210,000,000.00
00
436,000,000.
缤矜公司 436,000,000.00
00
218,000,000.
滨启公司 218,000,000.00
00
89,593,750.0 60,806,25
缤纾公司 150,400,000.00
0 0.00
38,125,000.0 25,875,00
滨涛公司 64,000,000.00
0 0.00
524,600,000.
缤羲公司 524,600,000.00
00
244,000,000.
滨鑫公司 244,000,000.00
00
69,300,000.0
皖郡公司 69,300,000.00
0
99,000,000.0
滨汇世纪公司 99,000,000.00
0
935,000,0
建杭新顺公司 935,000,000.00
00.00
200,000,000.
滨朔公司 200,000,000.00
00
784,000,0
缤笙公司 784,000,000.00
00.00
20,000,00
滨兰公司 20,000,000.00
0.00
375,630,0
缤存公司 375,630,000.00
00.00
150,252,0
滨豪公司 150,252,000.00
00.00
232,018,1
金华城滨公司 232,018,125.00
25.00
161,200,0
缤嫣公司 161,200,000.00
00.00
104,000,0
滨诺置业公司 104,000,000.00
00.00
246
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
58,450,00
缤泉公司 58,450,000.00
0.00
167,000,0
滨名公司 167,000,000.00
00.00
60,900,00
缤珊公司 60,900,000.00
0.00
116,000,0
滨岚公司 116,000,000.00
00.00
98,000,00
缤黎公司 98,000,000.00
0.00
140,000,0
星岚公司 140,000,000.00
00.00
滨惠房地产公 50,000,00
50,000,000.00
司 0.00
20,000,00
滨达公司 20,000,000.00
0.00
10,000,00
宝越公司 10,000,000.00
0.00
228,956.6
北鸿公司 228,956.64
4
90,270,00
缤肃公司 90,270,000.00
0.00
106,200,0
滨意公司 106,200,000.00
00.00
595,330,0
光幸公司 595,330,000.00
00.00
445,043,6
建杭启明公司 445,043,610.00
10.00
61,122,60
建杭和辉公司 61,122,600.00
0.00
1,125,000
缤绅公司 1,125,000,000.00
,000.00
450,000,0
滨明公司 450,000,000.00
00.00
103,742,5
金华城兴公司 103,742,500.17
00.17
198,000,0
滨佑公司 198,000,000.00
00.00
88,000,00
滨西公司 88,000,000.00
0.00
106,182,9
杭州越丰公司 106,182,904.91
04.91
1,000,000
湖州滨发公司 1,000,000.00
.00
100,000.0
桦丞公司 100,000.00
0
30,043,300,7 8,407,433 35,061,469,430.7
合计 3,389,265,000.00
84.00 ,646.72 2
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
期初 减值 本期增减变动 期末 减值
被投资单 余额 准备 权益 其他 其他 宣告 计提 余额 准备
位 期初 追加 减少 期末
（账 法下 综合 权益 发放 减值 其他 （账
余额 投资 投资 余额
面价 确认 收益 变动 现金 准备 面价
247
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
值） 的投 调整 股利 值）
资损 或利
益 润
一、合营企业
1,084 1,087
杭州滨祁 3,410
,211, ,621,
企业管理 ,097.
518.7 616.5
有限公司 76
7 3
杭州中宙 -
2,099
滨汇企业 2,099
,177.
管理有限 ,177.
05
公司 05
1,086 1,087
1,310
,310, ,621,
小计 ,920.
695.8 616.5
71
2 3
二、联营企业
杭州滨江
178,3 - 178,3
普华天晴
91,95 27,46 64,49
股权投资
5.59 4.87 0.72
合伙企业
宁波东睦
210,5 100,0 66,39 176,9
东奥企业
39,25 00,00 9,687 38,94
管理有限
8.18 0.00 .82 6.00
公司
杭州春天
111,7 111,7
房地产开
51,88 51,88
发有限公
7.28 7.28
司
杭州保泓
693,2 49,79 162,0 581,0
房地产开
67,64 4,219 00,00 61,86
发有限公
3.70 .00 0.00 2.70
司
温州隆臻 -
121,5 115,9
商务信息 5,618
69,43 51,39
咨询有限 ,037.
5.64 8.47
公司 17
成都同新 108,3 1,519 109,8
商贸有限 16,71 ,791. 36,50
责任公司 7.62 65 9.27
杭州滨哲 481,4 313,5 6,754 132,0 42,65
企业管理 04,94 00,00 ,744. 00,00 9,690
有限公司 5.47 0.00 82 0.00 .29
2,351 2,353
杭州滨泽 2,041
,745, ,786,
投资管理 ,471.
366.9 838.5
有限公司 58
7 5
杭州滨轼 151,9 8,431 39,60 120,8
企业管理 69,69 ,892. 0,000 01,58
有限公司 3.97 86 .00 6.83
杭州保滨 538,7 108,1 646,8
置地有限 25,61 48,03 73,65
公司 4.19 9.00 3.19
杭州滨隽 421,9 188,1 610,1
企业管理 87,08 48,65 35,73
有限公司 0.27 8.92 9.19
248
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
-
杭州越玺 221,7 213,6
8,067
企业管理 14,20 46,40
,807.
有限公司 8.44 0.55
89
-
杭州缤煌 389,3 373,0
16,28
企业管理 32,03 42,41
9,627
有限公司 7.94 0.81
.13
杭州滨昱 -
397,9 360,7
房地产开 37,24
91,31 48,54
发有限公 2,764
3.08 9.04
司 .04
-
杭州缤帛 141,4 133,7
7,717
企业管理 56,77 39,42
,352.
有限公司 3.67 1.16
51
-
杭州缤仕 444,3 413,7
30,59
企业管理 44,28 51,17
3,105
有限公司 0.68 5.62
.06
-
杭州滨琬 281,7 270,1
11,58
企业管理 14,91 27,70
7,207
有限公司 4.20 6.53
.67
杭州樾宏 594,6 18,12 612,7
企业管理 73,43 1,323 94,75
有限公司 1.14 .96 5.10
-
杭州缤妤 160,0 157,8
2,145
企业管理 00,00 54,12
,871.
有限公司 0.00 8.93
07
1,202 - 1,168
杭州豪誉
,850, 34,69 ,151,
企业管理
000.0 8,813 186.2
有限公司
0 .75 5
-
杭州珑秀 431,1 424,2
6,878
企业管理 45,00 66,18
,819.
有限公司 0.00 0.15
85
-
杭州缤璇 688,0 666,9
21,07
企业管理 50,00 78,56
1,438
有限公司 0.00 1.02
.98
-
杭州缤毅 318,7 315,3
3,412
企业管理 50,00 37,67
,329.
有限公司 0.00 0.27
73
杭州远辉 -
263,7 249,7
房地产开 13,94
36,00 92,54
发有限公 3,457
0.00 2.35
司 .65
1,054 1,362
501,8 237,4 320,9 277,1
其他联营 ,046, ,185,
32,10 50,00 01,95 44,48
公司 364.5 929.9
0.00 0.00 5.07 9.76
9 0
8,894 3,566 650,9 570,9 787,6 11,59
小计
,942, ,363, 50,00 67,68 83,43 3,640
249
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
922.6 100.0 0.00 7.31 5.76 ,274.
2 0 17
9,981 3,566 12,68
650,9 572,2 787,6
,253, ,363, 1,261
合计 50,00 78,60 83,43
618.4 100.0 ,890.
0.00 8.02 5.76
4 0 70
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3） 其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州樾
滨企业管理有限公司、杭州御达控股有限公司、杭州秀恒企业管理有限公司、杭州秀弘企业管理有限公
司。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 830,931,533.42 1,107,800.61 745,870,535.55 2,187,566.08
其他业务 41,588,163.34 13,392,349.80 41,225,523.89 11,174,473.68
合计 872,519,696.76 14,500,150.41 787,096,059.44 13,362,039.76
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 6,835,522,918.92 1,493,303,981.43
权益法核算的长期股权投资收益 626,904,306.14 1,718,873,876.80
处置长期股权投资产生的投资收益 142,477,231.67 6,000,000.00
投资性利息收入 45,426,079.38 116,931,469.51
债务重组损益 55,850,600.00
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 4,285,420.31
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 158,126.63
合计 7,650,330,536.11 3,395,403,474.68
250
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、其他
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 142,152,339.54
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
8,435,324.00
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 404,075.54
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 26,370,878.79
委托他人投资或管理资产的损益 4,813,626.13
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -18,806,320.90
减：所得税影响额 42,739,525.95
少数股东权益影响额（税后） -7,238,756.00
合计 127,869,153.15 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益 每股收益
报告期利润
率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 10.32% 0.81 0.81
扣除非经常性损益后归属于公司
9.80% 0.77 0.77
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
251
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
252