杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2024 年半年度报告
【2024 年 8 月】
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计
主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到
国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，
投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和
监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开
发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致
开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在
公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资
源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 9
第四节 公司治理 ............................................................... 31
第五节 环境和社会责任 ......................................................... 32
第六节 重要事项 ............................................................... 34
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................... 44
第八节 优先股相关情况 ......................................................... 49
第九节 债券相关情况 ........................................................... 50
第十节 财务报告 ............................................................... 54
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日的会计期间
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 滨江集团
Hangzhou
公司的外文名称（如有）
BinjiangRealEstateGroupCo.Ltd
公司的外文名称缩写（如 Binjiang
有） Group
公司的法定代表人 张洪力
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本报告期比上年同期
上年同期
本报告期 增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 24,201,004,101.68 27,028,543,182.39 27,028,543,182.39 -10.46%
归属于上市公司股东的
1,166,174,320.30 1,636,542,058.90 1,636,542,058.90 -28.74%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 1,130,617,832.12 1,614,874,703.97 1,614,676,558.81 -29.98%
利润（元）
经营活动产生的现金流
-4,584,939,808.60 27,588,426,466.30 27,588,426,466.30 -116.62%
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.37 0.53 0.53 -30.19%
稀释每股收益（元/股） 0.37 0.53 0.53 -30.19%
加权平均净资产收益率 4.51% 6.72% 6.72% -2.21%
本报告期末比上年度
上年度末
本报告期末 末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 282,920,632,066.49 290,031,735,564.93 290,031,735,564.93 -2.45%
归属于上市公司股东的
26,365,974,088.06 25,302,261,949.00 25,302,261,949.00 4.20%
净资产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司因执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年修订）》对上年同期非经
常性损益进行调整。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,115,339.83
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、
1,635,654.98
按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和
5,536,427.41
金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 36,014,642.75
委托他人投资或管理资产的损益 5,629,657.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,783,228.97
减：所得税影响额 12,136,677.53
少数股东权益影响额（税后） -544,672.48
合计 35,556,488.18
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自
身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
（一）行业格局
2024 年上半年房地产调控政策持续优化。2024 年 4 月底中共中央政治局会议强调，要结合房地产
市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策
措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。各地方政府也陆续调整、优化房地产市场
调控政策。
根据国家统计局数据，2024 年 1-6 月，全国房地产开发投资 52529 亿元，同比下降 10.1%；其中，
住宅投资 39883 亿元，下降 10.4%。开竣工方面，2024 年 1-6 月，全国房屋新开工面积 38023 万平方米，
下降 23.7%。其中，住宅新开工面积 27748 万平方米，下降 23.6%。房屋竣工面积 26519 万平方米，下
降 21.8%。其中，住宅竣工面积 19259 万平方米，下降 21.7%。商品房销售方面，2024 年 1-6 月，全国
新建商品房销售面积 47916 万平方米，同比下降 19.0%，其中住宅销售面积下降 21.9%。新建商品房销
售额 47133 亿元，下降 25.0%，其中住宅销售额下降 26.9%。库存方面，截止 2024 年 6 月末，全国商品
房待售面积 73894 万平方米，同比增长 15.2%。其中，住宅待售面积增长 23.5%。
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2024 年上半年，受改善型楼盘入市带动影响，百城
新建住宅价格累计结构性上涨 1.24%，涨幅较 2023 年下半年扩大 0.99 个百分点；百城二手住宅价格延
续调整态势，累计下跌 3.61%，跌幅较 2023 年下半年扩大 0.87 个百分点。
（二）公司上半年主要经营情况
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2024 年上半年主要经营情况回顾如下：
1．财务稳健、有息负债下降
公司坚持稳健经营，融资渠道畅通，并继续保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保
持“绿档”。截止报告期末，公司权益有息负债 344.4 亿元，较上年末下降 15.6 亿元，并表有息负债
规模 398.68 亿元，较上年末下降 16.5 亿元，其中银行贷款占比 79.5%，直接融资占比 20.5%。扣除预
收款后的资产负债率为 55.09%，净负债率为 22.86%。债务期限构成上，短期债务为 107.63 亿元，占比
仅为 27%，低于期末货币资金（264.38 亿元），现金短债比为 2.46 倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，2023 年 4.2%，截
至报告期末公司平均融资成本为 3.7%，较上年末下降 0.5 个百分点。融资成本持续下降，充分反映了
市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，流动性良好，截止 2024 年 6 月末，公司共获银行授信总额度 1259.24 亿元,较
上年末增加 3.45%，授信额度已使用 366.8 亿元，剩余可用 892.44 亿元，占总额度的 71%。直接融资可
用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度 15.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额
度 23 亿元、中票额度 23 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
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报告期内，公司经营活动现金流净额-45.8 亿元，较去年同期下降 116.62%，主要因公司维持较强
的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例
下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，与去年同期相比降幅较大。预计随着土地款
的支付，以及已售项目逐步结顶达到按揭放款条件，下半年回笼资金较上半年将有较大幅度增加，公司
经营活动现金流将持续改善。
2．销售保持行业前列、项目交付顺利
2024 年 1-6 月，公司实现销售额 582.3 亿元，位列克尔瑞行业销售排名第 8 位，较 2023 年提升 3
位。
报告期内，公司共有 16 个新盘顺利交付，实现营业收入 242.01 亿元，同比下降 10.46%；实现归
母净利润 11.66 亿元，同比下降 28.74%，主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影
响。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。本期公司结算毛利率较上年同期下降
较多，主要因报告期内结算的主要项目为 2020 年、2021 年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导
致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。
截止报告期末，公司总资产 2829.2 亿元，较上年末下降 2.45%，归属于上市公司股东的净资产
263.66 亿元，较上年末增长 4.20%，扣除预收款后的资产负债率为 55.09%，资产结构进一步优化。截
止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 1394.4 亿元，可结算资源充裕。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司新增土地储备项目 10 个，全部位于杭州，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新
增项目计容建筑面积合计 87.5 万平方米，权益土地款 112.2 亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭
州占 66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比 25%，浙江
省外占比 9%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
4．代建、租赁和养老等其他业务稳步推进
代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司已
获取宁波余姚代建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标。租赁业务方面，截止报
告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 43.14 万平方米，报告期内实
现租金收入 1.98 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 92.56 亿元。养老业务方面，
公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已超 75%。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
所在位 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
宗地或项目名称 面积 权益比例 款（万
置 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
棠月映翠府 杭州 住宅 16,584 31,510 竞拍 100.00% 71,900 71,900
奥印潮观府 杭州 住宅 42,395 97,509 竞拍 100.00% 290,319 290,319
璞御栖湖府 杭州 住宅 36,332 79,930 并购 10.00% 108,006 10,801
翡翠嘉运府 杭州 住宅 28,102 67,445 竞拍 67.33% 244,420 164,568
望云璟晨府 杭州 商住 26,327 71,083 联合竞拍 35.00% 161,896 56,664
沐晴川府 杭州 住宅 29,184 72,960 并购 9.9666% 112,000 11,163
潮起江南城 杭州 商住 41,767 130,081 竞拍 51.985% 371,434 193,090
潮语映月轩 杭州 住宅 48,834 112,318 联合竞拍 1.00% 359,500 3,595
滨运锦绣里 杭州 住宅 82,920 182,424 竞拍 51.00% 382,200 194,922
嘉映锦绣里 杭州 住宅 12,474 29,938 竞拍 100.00% 124,887 124,887
合计 364,919 875,198 2,226,562 1,121,909
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注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
杭州 433.16 976.67 50.86
浙江省内（除杭州） 109.43 225.90 0
浙江省外 26.53 86.96 18.67
总计 569.12 1,289.53 69.53
注：累计土地储备项目指截止 2024 年 6 月 30 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截
止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
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主要项目开发情况
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资总
所在 权益比 开发 完工进 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 建筑面积 面积 面积 金额（万 金额（万
位置 例 进度 度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） 元）
杭州 绿翠芳映轩 杭州 住宅 33.96% 2023 年 07 月 31 日 在建 50.00% 17,831 32,096 64,646 46,846
杭州 咏翠芳华轩 杭州 住宅 36.85% 2022 年 06 月 06 日 在建 89.00% 34,543 75,995 147,576 131,703
杭州 听荷芳翠府 杭州 住宅 51.00% 2023 年 04 月 19 日 在建 60.00% 22,545 49,599 94,843 73,430
杭州 文缦滨汇府 杭州 住宅 51.00% 2022 年 09 月 13 日 在建 90.00% 26,610 61,203 113,796 95,706
杭州 澄虹府 杭州 住宅 100.00% 2023 年 01 月 19 日 在建 65.00% 30,841 86,355 342,392 310,219
杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业 28.00% 2022 年 09 月 15 日 在建 75.00% 17,996 75,583 201,631 165,914
杭州 揽云锦绣里 杭州 住宅 50.00% 2022 年 06 月 30 日 在建 80.00% 27,799 63,938 261,345 244,464
杭州 翠栖府 杭州 住宅、商业 100.00% 2023 年 06 月 20 日 在建 60.00% 81,976 122,964 247,478 188,907
杭州 翠堤春华轩 杭州 住宅 26.00% 2022 年 09 月 23 日 在建 95.00% 16,369 27,827 78,541 69,212
杭州 揽晴轩 杭州 住宅 50.00% 2023 年 12 月 28 日 在建 40.00% 15,379 18,454 65,764 47,984
杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00% 2021 年 09 月 26 日 在建 97.00% 33,558 83,895 250,418 235,366
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 2021 年 04 月 30 日 竣工 100.00% 63,615 159,037 222,153 222,153 510,127 497,186
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 2021 年 03 月 05 日 竣工 100.00% 75,562 188,905 261,380 261,380 612,662 590,620
杭州 春宸上府 杭州 住宅 34.00% 2022 年 02 月 24 日 在建 95.00% 48,641 87,554 295,614 278,480
杭州 江翠轩 杭州 住宅 60.80% 2022 年 10 月 28 日 在建 80.00% 23,518 47,036 171,149 155,447
杭州 湖映里 杭州 住宅 34.00% 2023 年 03 月 17 日 在建 65.00% 30,604 76,510 124,858 95,313
杭州 河印观翠湾 杭州 住宅 38.13% 2023 年 04 月 27 日 在建 60.00% 25,629 64,073 106,843 75,642
杭州 枫岭云湾 杭州 住宅 70.00% 2022 年 08 月 05 日 在建 95.00% 13,303 31,927 97,386 89,903
杭州 枫秀云庭 杭州 住宅 70.00% 2022 年 08 月 12 日 在建 85.00% 24,117 67,528 207,225 183,271
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 2021 年 06 月 25 日 在建 95.00% 43,654 212,871 928,829 841,186
杭州 揽潮华庭 杭州 住宅 67.00% 2023 年 03 月 21 日 在建 60.00% 5,766 16,721 80,795 71,796
杭州 芳翠锦绣府 杭州 住宅 100.00% 2022 年 08 月 11 日 在建 75.00% 43,581 95,878 396,094 374,469
杭州 棠前文栖府 杭州 住宅 65.00% 2023 年 11 月 09 日 在建 50.00% 11,210 28,025 116,244 97,178
杭州 滨运锦绣里 杭州 住宅 51.00% 2024 年 06 月 04 日 在建 5.00% 82,920 182,424 550,000 191,118
杭州 运翠轩 杭州 住宅、商业 100.00% 2022 年 08 月 15 日 在建 80.00% 48,881 146,643 300,777 255,271
杭州 福翠里 杭州 住宅 38.00% 2022 年 08 月 08 日 在建 80.00% 31,378 78,445 209,434 179,113
杭州 滨日运宸中心 杭州 商业 50.00% 2022 年 07 月 27 日 在建 95.00% 22,909 68,727 100,940 62,107
杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00% 2022 年 03 月 10 日 在建 95.00% 38,988 97,470 412,173 387,419
杭州 观晖美寓 杭州 住宅 60.00% 2022 年 09 月 20 日 在建 85.00% 31,306 87,657 299,041 278,095
杭州 潮起江南城 杭州 住宅、商业 51.99% 2024 年 04 月 23 日 在建 10.00% 41,767 130,081 480,000 381,957
杭州 平晖府 杭州 住宅 37.00% 2023 年 07 月 12 日 在建 55.00% 34,064 95,905 409,097 354,546
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规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资总
所在 权益比 开发 完工进 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 建筑面积 面积 面积 金额（万 金额（万
位置 例 进度 度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） 元）
杭州 望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 60.00% 2022 年 07 月 08 日 在建 80.00% 18,476 48,038 187,629 164,608
杭州 映宸里 杭州 住宅 27.00% 2023 年 06 月 21 日 在建 50.00% 62,378 93,567 249,196 197,814
杭州 潮听映月 杭州 住宅 100.00% 2022 年 01 月 04 日 在建 95.00% 35,303 88,257 266,312 253,081
杭州 潮观平澜府 杭州 住宅 34.00% 2023 年 02 月 24 日 在建 60.00% 32,272 61,317 339,527 309,234
杭州 潮观揽月轩 杭州 住宅 34.00% 2022 年 11 月 14 日 在建 65.00% 27,249 65,398 363,847 334,060
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 80.00% 2022 年 02 月 16 日 在建 95.00% 71,966 179,915 985,453 938,276
杭州 叠映里 杭州 住宅 59.34% 2023 年 09 月 21 日 在建 40.00% 41,713 86,004 380,622 316,567
杭州 潮映万象轩 杭州 住宅 34.00% 2023 年 01 月 12 日 在建 70.00% 24,287 58,289 327,382 299,103
杭州 潮映华岸府 杭州 住宅 34.00% 2023 年 01 月 10 日 在建 70.00% 23,179 46,358 259,139 236,204
杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00% 2021 年 11 月 12 日 竣工 100.00% 45,439 109,053 161,603 161,603 588,900 573,218
杭州 春曼雅庐 杭州 住宅 37.00% 2023 年 07 月 06 日 在建 40.00% 45,726 59,444 170,512 132,090
杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00% 2022 年 07 月 29 日 在建 85.00% 41,422 91,128 292,968 266,337
杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00% 2022 年 07 月 18 日 在建 85.00% 41,206 103,015 331,647 302,389
杭州 枫映华庭 杭州 住宅 100.00% 2023 年 03 月 18 日 在建 70.00% 17,750 44,375 145,077 129,098
杭州 枫揽华庭 杭州 住宅 51.00% 2024 年 02 月 05 日 在建 35.00% 32,946 72,481 235,813 183,824
杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00% 2023 年 02 月 06 日 在建 50.00% 176,278 373,072 929,280 677,986
杭州 棠月映翠府 杭州 住宅 100.00% 2024 年 02 月 27 日 在建 20.00% 16,584 31,510 100,000 75,560
杭州 潮语映月轩 杭州 住宅 1.00% 2024 年 05 月 29 日 在建 5.00% 48,834 112,318
杭州 蝶翠迎宾府 杭州 住宅 34.00% 2022 年 08 月 09 日 在建 80.00% 39,411 98,528 193,794 163,923
杭州 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 34.00% 2022 年 07 月 28 日 在建 85.00% 47,333 104,133 206,155 175,476
千岛湖湖滨印象
杭州 杭州 住宅、商业 100.00% 2022 年 02 月 22 日 在建 85.00% 53,043 92,826 102,280 81,847
南区
千岛湖湖滨印象
杭州 杭州 住宅 100.00% 2022 年 02 月 22 日 竣工 100.00% 19,846 23,815 40,797 40,797 32,369 25,842
北区
杭州 翡翠嘉运府 杭州 住宅 67.33% 2024 年 04 月 26 日 在建 15.00% 28,102 67,445 310,000 250,729
杭州 枫翠岚湾 杭州 住宅 50.00% 2022 年 03 月 08 日 在建 95.00% 25,849 67,207 148,570 135,039
杭州 奥印潮观府 杭州 住宅 100.00% 2024 年 04 月 01 日 在建 20.00% 42,395 97,509 370,000 298,562
杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00% 2022 年 01 月 27 日 在建 95.00% 38,155 95,388 153,517 139,429
杭州 湖翠里 杭州 住宅 50.40% 2022 年 10 月 19 日 在建 80.00% 18,227 43,745 141,186 126,011
临平政储出
杭州 杭州 住宅 51.00% 拟建 58,193 93,109
[2021]2 号
临平政储出 816,185 493,834
杭州 杭州 住宅、商业 51.00% 拟建 224,148 385,535
[2021]3 号
杭州 滨杭滨纷城 杭州 住宅 51.00% 2023 年 12 月 08 日 在建 40.00% 55,551 155,543
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资总
所在 权益比 开发 完工进 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 建筑面积 面积 面积 金额（万 金额（万
位置 例 进度 度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） 元）
杭州 嘉映锦绣里 杭州 住宅 100.00% 拟建 12,474 29,938 未定
浙江省内
湖州鸣翠里 湖州 住宅 55.00% 2021 年 10 月 18 日 竣工 100.00% 62,169 111,904 187,893 187,893 185,946 169,713
（除杭州）
浙江省内
湖州春辰里 湖州 住宅 100.00% 2024 年 01 月 02 日 在建 30.00% 162,285 243,428 356,506 213,985
（除杭州）
浙江省内
东阳上品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2021 年 12 月 31 日 竣工 100.00% 67,690 175,985 268,096 268,096 289,305 251,397
（除杭州）
浙江省内
东阳君品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2022 年 05 月 31 日 在建 75.00% 35,450 99,259 156,969 122,148
（除杭州）
浙江省内
东阳嘉品家园 金华 住宅、商业 55.00% 2022 年 04 月 21 日 在建 75.00% 26,644 74,602 121,806 95,310
（除杭州）
浙江省内 红狮上品小区
金华 住宅、商业 50.00% 2021 年 11 月 18 日 竣工 100.00% 53,383 85,413 133,578 133,578 199,021 177,550
（除杭州） （A 区）
浙江省内
滨江城投悦品 金华 住宅 51.00% 2023 年 04 月 18 日 在建 70.00% 49,671 74,507 142,077 121,607
（除杭州）
浙江省内
滨江城投和品 金华 住宅 51.00% 2023 年 12 月 20 日 在建 30.00% 99,045 148,568 274,214 194,700
（除杭州）
浙江省内
丽水观品轩 丽水 住宅 60.00% 2021 年 12 月 09 日 在建 95.00% 52,383 83,813 154,606 139,532
（除杭州）
浙江省内
台州锦绣云邸 台州 住宅 35.00% 2022 年 08 月 30 日 在建 50.00% 42,438 93,364 149,212 98,607
（除杭州）
浙江省内
滨建潮映府 宁波 住宅 50.00% 2023 年 08 月 03 日 在建 30.00% 36,986 88,766 290,477 204,377
（除杭州）
浙江省外 南京翡翠上城 南京 住宅 55.00% 2022 年 01 月 21 日 在建 90.00% 51,603 121,076 64,175 64,175 255,540 242,957
滨江爱义南方大
浙江省外 深圳 商业 51.00% 2019 年 12 月 25 日 在建 95.00% 5,605 50,810 - 140,000 118,957
厦
浙江省外 深圳浪口屋村 深圳 住宅 65.00% 2023 年 11 月 15 日 在建 5.00% 34,500 207,400 - 300,383
282,604
浙江省外 深圳尚华大厦 深圳 商业 53.00% 2020 年 12 月 15 日 在建 88.00% 9,323 66,890 - 102,586
合计 3,321,770 7,465,371 1,339,675 1,339,675 20,023,726 16,763,453
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售
计容建筑 累计结算 本期结算 本期结算
所在 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 面积 金额
位置 （㎡） 面积 面积 金额
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 93,666 88,803 88,803 - 86,553 482 1,849
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 77,508 72,409 72,409 - 72,409 761 2,630
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 101,212 91,463 91,463 - 90,180 102 1,397
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 83,950 78,780 78,780 138 476 78,780 138 437
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 92,776 85,615 85,276 - 84,503 557 1,787
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 175,591 124,121 119,887 115,280 5,031 7,324
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 76,079 69,184 69,184 68,453 1,112 3,497
杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00% 54,173 49,022 49,022 49,022 374 1,390
杭州 望品 杭州 住宅 100.00% 38,761 33,436 33,436 32,476 1,375 6,248
杭州 湖光山社 杭州 住宅 92.00% 134,151 138,811 137,245 136,171 3,156 6,019
杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00% 119,217 117,638 78,684 5,954 10,080 77,658 6,583 10,779
杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 70.00% 41,646 40,881 38,511 1,875 1,762
112,779 19,525 18,681
杭州 千岛湖半岛印象北区 杭州 住宅 70.00% 112,803 110,316 71,169 23,788 19,176
杭州 千岛湖湖滨印象 杭州 住宅、商业 100.00% 116,641 104,822 17,003 4,785 5,002 3,251 3,251 3,764
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 132,408 116,229 115,587 697 5,684 103,478 11,177 75,899
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 104,169 91,721 91,721 1,028 4,000 91,486 1,028 4,469
杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00% 188,905 157,022 157,022 247 738 154,575 154,575 558,440
杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00% 159,037 126,711 126,711 121,656 121,656 418,579
杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00% 70,364 70,043 61,132 3,979 17,837 51,639 8,815 42,617
杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00% 83,895 64,947 61,440 - -
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 212,871 168,161 132,824 12,111 55,919 - -
杭州 棠前嘉座 杭州 商业 100.00% 72,253 71,876 71,876 5,699 16,580 64,345 5,178 14,714
杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00% 109,053 79,963 76,987 - -
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 80.00% 179,915 132,229 129,519 - -
杭州 潮听映月府 杭州 住宅 100.00% 88,257 76,228 76,228 - -
杭州 湖悦岚湾 杭州 住宅 50.00% 95,388 82,737 82,500 495 976 - -
杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00% 134,528 77,091 77,091 - 74,398 5,997 55,620
杭州 枫翠岚湾 杭州 住宅 50.00% 67,207 58,113 57,862 - -
杭州 咏翠芳华轩 杭州 住宅 36.85% 75,995 74,010 74,010
杭州 枫岭云湾 杭州 住宅 70.00% 31,927 30,575 30,575
杭州 揽云锦绣里 杭州 住宅 50.00% 63,938 51,824 51,824
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售
计容建筑 累计结算 本期结算 本期结算
所在 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 面积 金额
位置 （㎡） 面积 面积 金额
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
杭州 芳翠锦绣府 杭州 住宅 100.00% 95,878 93,117 93,117
杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业 28.00% 75,583 73,507 28,925
杭州 运翠轩 杭州 住宅、商业 100.00% 146,643 143,750 108,744
杭州 福翠里 杭州 住宅 38.00% 78,445 75,352 75,352
杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00% 97,470 89,449 89,449
杭州 观晖美寓 杭州 住宅 60.00% 87,657 83,814 83,814
杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00% 91,128 87,772 87,049 94 262
杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00% 103,015 100,317 100,317
杭州 翠堤春华轩 杭州 住宅 26.00% 27,827 26,575 26,575
杭州 绿荷叠翠轩 杭州 住宅 34.00% 104,133 101,605 101,605
杭州 文缦滨汇府 杭州 住宅 51.00% 61,203 55,588 46,210 9,024 23,813
杭州 蝶翠迎宾府 杭州 住宅 34.00% 98,528 96,091 96,091
杭州 潮观揽月轩 杭州 住宅 34.00% 65,398 63,693 63,693
杭州 潮映万象轩 杭州 住宅 34.00% 58,289 55,952 55,952 208 1,407
杭州 潮映华岸府 杭州 住宅 34.00% 46,358 43,732 43,732
杭州 澄虹府 杭州 住宅 100.00% 86,355 79,540 79,540 370 1,680
杭州 潮观平澜府 杭州 住宅 34.00% 61,317 59,722 59,722
杭州 望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 60.00% 48,038 46,197 27,531
杭州 江翠轩 杭州 住宅 60.80% 47,036 43,169 43,169
杭州 湖翠里 杭州 住宅 50.40% 42,322 42,322 42,322
杭州 湖映里 杭州 住宅 34.00% 76,510 74,261 62,801 5,076 10,237
杭州 枫秀云庭 杭州 住宅 70.00% 67,528 65,633 65,633
杭州 枫映华庭 杭州 住宅 100.00% 44,375 42,219 42,219
杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00% 133,821 46,834 5,336 1,702 4,599 4,835 1,343 3,389
杭州 绿翠芳映轩 杭州 住宅 33.96% 32,096 30,697 9,426 8,472 18,507 - -
杭州 听荷芳翠府 杭州 住宅 51.00% 49,599 47,959 24,038 11,787 24,800 - -
杭州 翠栖府 杭州 住宅、商业 100.00% 122,964 83,871 37,383 22,183 62,304 - -
杭州 揽潮华庭 杭州 住宅 67.00% 16,721 15,701 15,701 - - -
杭州 映宸里 杭州 住宅 27.00% 93,567 90,982 63,665 39,769 123,735
杭州 平晖府 杭州 住宅 37.00% 95,905 93,416 93,416 2,668 12,215
杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00% 373,072 352,926 179,317 -
杭州 河印观翠湾 杭州 住宅 38.13% 64,073 61,185 16,035 9,128 18,446
16
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售
计容建筑 累计结算 本期结算 本期结算
所在 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 面积 金额
位置 （㎡） 面积 面积 金额
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
杭州 叠映里 杭州 住宅 59.34% 86,004 83,811 83,811 83,811 413,167
杭州 春曼雅庐 杭州 住宅 37.00% 59,444 57,563 55,400 55,400 194,258
杭州 棠前文栖府 杭州 住宅 65.00% 28,025 25,316 25,316 25,316 128,225
杭州 滨建潮映府 杭州 住宅 50.00% 88,766 82,477 13,673 13,673 52,233
杭州 揽晴轩 杭州 住宅 50.00% 18,454 16,424 8,868 8,868 36,098
杭州 枫揽华庭 杭州 住宅 51.00% 72,481 70,642 6,513 6,513 24,296
杭州 棠月映翠府 杭州 住宅 100.00% 31,510 27,861 2,904 2,904 17,500
杭州 翡翠嘉运府 杭州 住宅 67.33% 67,445 65,630 - - 12,397
浙江省内
宁波萃语华庭 宁波 住宅、商业 100.00% 110,108 85,075 76,891 9,179 23,519 73,546 73,546 171,904
（除杭州）
浙江省内
宁波滨涛府 宁波 住宅 100.00% 71,775 71,662 71,662 70,821 3,455 11,051
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 138,792 132,816 126,854 3,244 8,717 122,181 17,901 50,421
（除杭州）
浙江省内
宁波誉品 宁波 住宅、商业 100.00% 106,423 106,686 106,686 - 95,906 95,906 390,193
（除杭州）
浙江省内
温州滨江壹号 温州 住宅、商业 100.00% 93,826 91,984 91,984 89,891 2,491 7,019
（除杭州）
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 179,654 176,326 163,285 - 162,884 295 257
（除杭州）
浙江省内
天台江山慈悦 台州 住宅、商业 50.00% 89,205 68,001 39,410 7,128 12,533 31,897 31,897 56,210
（除杭州）
浙江省内
丽水观品轩 丽水 住宅 60.00% 83,813 82,482 48,719 8,053 13,745 - -
（除杭州）
浙江省内
湖州春翠里 湖州 住宅 100.00% 132,483 163,188 163,188 - 154,085 5,887 16,301
（除杭州）
浙江省内
湖州鸣翠里 湖州 住宅 55.00% 111,904 112,552 85,721 5,969 10,510 59,051 59,051 84,431
（除杭州）
浙江省内
湖州春辰里 湖州 住宅 100.00% 243,428 191,177 91,682 91,682 144,688 - -
（除杭州）
浙江省内
平湖尚品 嘉兴 住宅 51.00% 50,314 30,685 4,782 - 1,899 1,899 4,399
（除杭州）
浙江省内 平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 189,641 185,799 185,799 96 124 179,562 4,119 6,282
17
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售
计容建筑 累计结算 本期结算 本期结算
所在 可售面积 （销售） （销售） （销售）
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 面积 面积 面积 金额
位置 （㎡） 面积 面积 金额
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
（除杭州）
浙江省内
义乌福田里 金华 住宅 100.00% 80,844 79,577 30,130 10,125 24,599 26,985 26,985 66,418
（除杭州）
浙江省内
东阳上品 金华 住宅、商业 55.00% 175,985 172,054 130,573 25,195 55,875 - -
（除杭州）
浙江省内
东阳君品 金华 住宅、商业 55.00% 99,259 96,616 855 855 1,776 - -
（除杭州）
浙江省内
永康都市外滩二期 金华 住宅 100.00% 140,273 135,502 134,817 2,991 2,509 121,196 7,817 10,196
（除杭州）
浙江省内
永康未来悦北区 金华 住宅 100.00% 147,536 145,179 15,827 4,361 16,450 - -
（除杭州）
浙江省内
永康万家星悦南区 金华 住宅 100.00% 161,918 159,271 47,599 21,134 39,259 - -
（除杭州）
浙江省内
义乌翠语华庭 金华 住宅 50.00% 77,912 76,906 75,141 3,986 9,512 73,004 5,755 12,169
（除杭州）
浙江省内
红狮上品小区 金华 住宅、商业 50.00% 162,881 109,746 47,542 6,741 9,237 44,394 44,394 65,466
（除杭州）
浙江省内
滨江城投悦品 金华 住宅 51.00% 74,507 72,963 58,288 12,780 28,288 - -
（除杭州）
浙江省内
滨江城投和品 金华 住宅 51.00% 148,568 139,616 8,545 8,545 18,944 - -
（除杭州）
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 121,265 114,685 114,561 - 111,178 2,380 8,712
浙江省外 南京翡翠上城 南京 住宅 55.00% 121,076 115,788 74,753 12,499 26,847 32,076 32,076 74,929
浙江省外 苏州锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 126,188 126,602 109,303 10,711 27,812 104,433 10,562 27,669
浙江省外 滨江爱义南方大厦 深圳 商业 51.00% 50,810 23,581 16,753 6,429 18,724 - -
合计 9,623,655 8,697,972 6,794,594 613,327 1,809,820 3,225,817 784,770 2,305,813
18
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13,896 12,623 90.84%
新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27,942 26,698 95.55%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20,606 20,606 100.00%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17,345 12,663 73.01%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4,029 4,029 100.00%
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6,768 6,768 100.00%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15,976 15,976 100.00%
新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12,038 12,038 100.00%
新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1,720 1,720 100.00%
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,935 4,935 100.00%
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 1,993 1,888 94.73%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,791 8,791 100.00%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,043 16,392 96.18%
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,607 3,966 70.73%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107 5,029 82.35%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 260 260 100.00%
卧城印象底商 杭州 社区底商 100.00% 10,005 10,005 100.00%
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 100.00% 40,564 34,098 84.06%
西雅图公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258 24,248 96.00%
Bellevue 公寓 贝尔维尤 公寓 85.00% 6,381 6,062 95.00%
翡翠江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 35,107 30,894 88.00%
御江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 8,335 8,085 97.00%
上品华庭自持商品房 杭州 公寓 50.50% 31,032 24,913 80.28%
御潮府自持商品房 杭州 公寓 100.00% 24,852 20,130 81.00%
滨耀城自持商品房 杭州 公寓 50.00% 15,233 15,233 100.00%
沁语晓庭自持商品房 杭州 公寓 100.00% 5,326 5,166 97.00%
观品自持商品房 杭州 公寓 100.00% 5,208 5,208 100.00%
滨涛映月自持商品房 杭州 公寓 100.00% 19,410 17,857 92.00%
望涛月明自持商品房 杭州 公寓 100.00% 22,365 12,524 56.00%
江河鸣翠自持商品房 杭州 公寓 40.00% 14,373 11,344 78.93%
天目山晓城公寓一期 杭州 公寓 100.00% 2,880 720 25.00%
合计 431,385 380,869 88.29%
土地一级开发情况
□适用不适用
融资途径
单位：元
融 期限结构
融资成本区
资
期末融资余额 间/平均融资
途 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
成本
径
银
行 31,695,118,319.8 12,865,595,654.3 6,539,262,319.2 7,610,888,334.0
2.38%-4.98% 4,679,372,012.27
贷 2 1 4 0
款
中
期
3,639,901,643.85 3.64%-5.80% 1,806,662,575.35 1,833,239,068.50 0.00 0.00
票
据
债 3.55%—
4,532,693,324.34 4,276,882,203.83 0.00 0.00 255,811,120.51
券 4.20%
合 39,867,713,288.0 综合成本 10,762,916,791.4 14,698,834,722.8 6,539,262,319.2 7,866,699,454.5
19
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
计 1 3.70% 5 1 4 1
发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
2024 年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、
做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有
序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）经营计划
2024 年公司将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、
优势地段、优势产品领域，稳健安全发展！
1）销售目标：销售额 1000 亿元以上，占行业总规模的 1%，全国排名在 15 名以内。
2）土地储备：投资金额控制在权益销售回款 40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江
省外重点关注上海。
3）融资：继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在 40 亿
元以内，争取进一步降低融资成本。截止 2024 年 6 月末，公司权益有息负债规模为 344.4 亿元，平均
融资成本已降至 3.7%，较上年末下降 0.5 个百分点，创历史新低。
4)代建业务：继续拓展代建业务，争取新增 5 至 10 个代建项目。2024 年上半年已新增宁波余姚代
建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标。
（三）2024 年主要计划竣工交付项目
序号 项目名称 项目类别 所在地 权益比例 计容建面（万方）
1 天台江山慈悦 住宅、商业 台州 50.00% 8.92
2 萃语华庭 住宅、商业 宁波 100.00% 11.01
3 宁波誉品 住宅、商业 宁波 100.00% 10.64
4 义乌福田里 住宅 金华 100.00% 8.08
5 锦尚和品府 住宅 杭州 33.165% 29.85
6 滨涛映月 住宅 杭州 100.00% 18.89
7 红狮上品 住宅、商业 金华 50.00% 16.29
8 望涛月明 住宅 杭州 100.00% 15.9
9 滨融府 商业 杭州 37.00% 6.39
10 平湖尚品 住宅 嘉兴 51.00% 5.03
11 南京玖华府 住宅 南京 49.50% 9.22
12 宁望府 住宅 杭州 100.00% 8.39
13 湖州鸣翠里 住宅 湖州 55.00% 11.19
14 广州星航 TOD 住宅 广州 35.00% 14.45
15 千岛湖湖滨印象南区 住宅、商业 杭州 100.00% 9.28
16 千岛湖湖滨印象北区 住宅 杭州 100.00% 2.38
17 南京翡翠上城 住宅 南京 55.00% 12.11
18 桐庐嘉品 住宅、商业 杭州 35.00% 21.46
19 滨江爱义南方大厦 商业 深圳 51.00% 5.08
20 栖江揽月轩 住宅 杭州 60.00% 10.91
21 潮听映月 住宅 杭州 100.00% 8.83
22 永康未来悦北区 住宅 金华 100.00% 14.75
20
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 项目名称 项目类别 所在地 权益比例 计容建面（万方）
23 东阳上品家园 住宅、商业 金华 55.00% 17.6
24 台州湖畔云邸 住宅 台州 35.00% 10.89
25 风荷叠翠府 住宅 杭州 50.00% 6.93
26 揽云锦绣里 住宅 杭州 50.00% 6.39
27 春宸上府 住宅 杭州 34.00% 8.76
28 湖悦岚湾 住宅 杭州 50.00% 9.54
29 滨萃悦府 住宅 杭州 27.55% 10.01
30 咏翠芳华轩 住宅 杭州 36.85% 7.6
31 丽水观品轩 住宅 丽水 60.00% 8.38
32 枫翠岚湾 住宅 杭州 50.00% 6.72
33 听悦雅庭 住宅 杭州 50.00% 4.54
34 乐清望潮上品华庭 住宅 温州 51.00% 24.13
35 观翠揽月轩 住宅 杭州 80.00% 17.99
36 江晖府 住宅 杭州 50.00% 9.75
37 宁波望品 住宅 宁波 51.00% 12.97
38 海潮望月城 住宅、商业 杭州 100.00% 21.29
合计 442.54
2024 年上半年，公司已按计划交付天台江山慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚
和品府、滨涛映月、红狮上品 B 区、望涛月明、滨融府大平层、平湖尚品、南京玖华府一期、湖州鸣翠
里、广州星航 TOD、千岛湖湖滨印象北区、南京翡翠上城一期、桐庐嘉品 16 个新盘项目，剩余项目计
划于下半年交付。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。
（四）2024 年到期的直接融资情况
从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资剩余 1 笔，具体情况如下：
证券简称 证券类别 当前余额(亿元) 到期日期 票面利率%
22 滨江房产 MTN002 一般中期票据 8.0000 2024-11-23 5.80
公司经营稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。本年度已提前赎回并兑付 23 滨江房产
MTN001、23 滨江房产 MTN002 等多只产品，对于本年度剩余将到期债券，公司将合理调度分配资金，保
证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用□不适用
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至 2024 年 6
月 30 日 ， 本 公 司 及 部 分 控 股 子 公 司 为 购 买 本 公 司 相 关 房 产 的 业 主 提 供 保 证 所 及 的 借 款 金 额 为
3,470,947 万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净
利润 10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用不适用
二、核心竞争力分析
行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。
21
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”。
公司核心竞争力体现如下：
（一）人员优势
人员精干，层级少，战斗力强，这是公司最大的核心竞争力。公司自成立以来，一贯保持人员精干
高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证
品质、高度稳定的优秀团队。截止 2023 年末，公司房地产板块员工 1076 人，按 2023 年全年 1534.7 亿
元全口径销售额计算，人均销售额 1.43 亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高
效都具有领先优势。
（二）品牌优势
（1）品质品牌的领跑优势。公司建立有效的创新团队，坚定不移地保持创新的精神，包括建筑、
装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引领行业的标准。
（2）做好品质标杆建设。公司进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标
杆。公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质量”，到“做品质”，
到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！
（3）营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现。自公司成立以来，一直秉承“客户
的口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过 30 余年
的发展，公司已形成包括产品、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的
市场认可度表现在：
①基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。
②交付的满意度，公司项目交付一直维持较高的收房率，交房的顺利程度体现了业主对公司产品的
认可。
③客户忠诚度。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销，深信客户的口碑比金
杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满意度调查，公司的
产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过 96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买公司开发
的楼盘。因此，公司不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！
（三）融资优势
（1）凭借公司自身的团队战斗力、企业经营能力、品牌信誉能力，以及杠杆适度，近几年公司的
综合融资成本持续下降，2019 年的综合融资利率是 5.6%，2020 年为 5.2%，2021 年为 4.9%，2022 年为
4.6%，2023 年为 4.2%，2024 年 6 月末更是达到了 3.7%的新低点。
（2）AAA 的信用评级。2020 年 6 月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至 AAA，
公司成功获得了交易所和银行间市场的 AAA 评级。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得
到了评级机构和金融机构的高度认可，AAA 的资信评级的取得为公司发挥融资优势创造了基础。
（3）财务稳健。截止报告期末，公司并表有息负债规模 398.68 亿元，较上年末下降 16.5 亿元，
其中银行贷款占比 79.5%，直接融资占比 20.5%。扣除预收款后的资产负债率为 55.09%，净负债率为
22.86%。债务期限构成上，短期债务为 107.63 亿元，占比仅为 27%，低于期末货币资金（264.38 亿
元），现金短债比为 2.46 倍，可有效覆盖短期债务。2024 年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要
继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。
（4）回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加，主要依靠的是加速销售回款，公司要继
续发挥回款优势。
（四）合作优势
（1）良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事
长戚金兴先生担任中国房地产业协会第九届理事会名誉副会长，杭州市房地产业协会第九届理事会会长，
公司总裁张洪力先生担任中国房地产业协会第九届理事会副会长，公司副总裁郭清先生担任杭州市房地
产业协会第九届理事会执行会长，也显示了行业和政府对公司的高度信任和认可，同时也为公司开展经
22
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
营提供了良好的营商环境。公司成立 30 余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，正是基于
对公司的高度信任和认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与公司紧密结合、高度绑定，共克时艰。
（2）开发企业间的合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强强联合，在合作中发
挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。合作项目中，95%以上的项目均由公司操盘，也代表
同行对公司品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系，公司积蓄了一大批有实力的
战略合作伙伴，这也使公司在下一步发展中更具有战斗力。
（3）工程合作。公司一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装
修、幕墙、门窗、环境、设备设施等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的
观念深入人心，在保证公平公正、公开透明的前提下，形成互信互利关系，各方之间能够高效配合，形
成合力，取得 1+1＞2 的效果。
（五）经营决策优势
房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是公司经营思路灵活、清晰，市场应变能
力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战略和战术，同时公司的决策机制一直以来都是快速
灵活且有效落地。
（六）公益影响力优势
公司这几年持续践行公益，“乡村振兴、共同富裕”工作搞得有声有色，也得到政府和社会的广
泛关心支持！
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
23
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 24,201,004,101.68 27,028,543,182.39 -10.46%
营业成本 21,885,424,085.59 22,095,090,471.77 -0.95%
销售费用 376,719,802.19 373,691,391.04 0.81%
管理费用 282,406,678.67 292,012,612.32 -3.29%
财务费用 230,597,187.49 337,394,562.90 -31.65% 系本期利息支出减少，利息收入增加
所得税费用 631,361,350.75 801,401,936.57 -21.22%
主要因公司维持较强的拿地力度，购
买商品、接受劳务支出相对稳定，但
经营活动产生的现金 报告期内资金回笼受销售同比下降、
-4,584,939,808.60 27,588,426,466.30 -116.62%
流量净额 按揭首付比例下调，以及形象进度未
结顶等按揭放款条件受限因素影响，
与去年同期相比降幅较大
投资活动产生的现金 系本期对联营企业的投资减少、支付
40,482,721.99 -14,445,973,067.07 100.28%
流量净额 的拆借款减少
筹资活动产生的现金 系本期偿还债务支付的现金及支付的
-1,715,398,663.99 -7,844,185,484.53 78.13%
流量净额 拆借款减少
现金及现金等价物净 系本期经营活动产生的现金流量净额
-6,258,579,117.37 5,305,174,875.73 -217.97%
增加额 和筹资活动产生的现金流量净额减少
交易性金融资产 223,381,290.87 116,159,400.35 92.31% 系本期购买理财产品增加
系本期应交企业所得税和应交土增税
应交税费 993,120,695.96 1,674,092,310.45 -40.68%
减少
一年内到期的非流动
7,218,242,680.72 11,039,804,872.62 -34.62% 系本期偿还借款
负债
税金及附加 196,292,463.95 776,579,870.35 -74.72% 系本期交付的楼盘应交的土增税较少
系本期对联合营企业的投资收益较上
投资收益 485,481,359.99 372,210,757.44 30.43%
期增加
2,129.11 系本期交易性金融资产公允价值变动
公允价值变动收益 5,536,427.41 248,369.39
% 增加
系本期其他应收款较上年同期减少，
信用减值损失 135,493,524.02 -160,730,930.28 184.30%
故计提坏账准备减少
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
占营业收入 占营业收入 同比增减
金额 金额
比重 比重
营业收入合计 24,201,004,101.68 100% 27,028,543,182.39 100% -10.46%
分行业
房地产业 24,080,189,911.42 99.50% 26,906,478,607.02 99.55% -10.50%
酒店业 114,739,661.92 0.47% 113,837,317.79 0.42% 0.79%
其他 6,074,528.34 0.03% 8,227,257.58 0.03% -26.17%
分产品
24
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
房产销售 23,670,651,371.89 97.81% 26,504,291,301.50 98.06% -10.69%
房产项目管理服务 211,545,371.16 0.87% 239,451,713.00 0.89% -11.65%
房产租赁 197,993,168.37 0.82% 162,735,592.52 0.60% 21.67%
酒店管理服务 114,739,661.92 0.47% 113,837,317.79 0.42% 0.79%
其他 6,074,528.34 0.03% 8,227,257.58 0.03% -26.17%
分地区
杭州地区 17,045,611,211.55 70.43% 16,192,445,596.51 59.91% 5.27%
宁波地区 2,333,760,258.14 9.64%
金华地区 1,591,202,360.35 6.58% 2,036,151,728.85 7.53% -21.85%
湖州地区 1,007,316,187.10 4.16% 2,345,224,254.44 8.68% -57.05%
南京地区 848,989,572.44 3.51%
台州地区 564,670,058.07 2.33% 372,517,321.38 1.38% 51.58%
温州地区 332,412,031.25 1.38% 3,292,294,104.52 12.18% -89.90%
苏州地区 276,688,744.62 1.14%
嘉兴地区 106,806,948.98 0.44% 2,701,011,242.65 9.99% -96.05%
境外地区 92,202,541.94 0.38% 88,183,268.83 0.33% 4.56%
其他地区 1,344,187.24 0.01% 715,665.21 0.00% 87.82%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用□不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
房地产业 24,080,189,911.42 21,773,059,136.25 9.58% -10.50% -0.96% -8.71%
分产品
房产销售 23,670,651,371.89 21,518,413,292.15 9.09% -10.69% -1.30% -8.65%
分地区
杭州地区 17,045,611,211.55 14,755,874,290.01 13.43% 5.27% 10.10% -3.80%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用不适用
四、非主营业务分析
适用□不适用
单位：元
占利润 是否具
金额 总额比 形成原因说明 有可持
例 续性
主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融
投资收益 485,481,359.99 26.17% 否
工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。
公允价值变动损益 5,536,427.41 0.30% 交易性金融资产产生的公允价值变动收益 否
营业外收入 2,278,625.35 0.12% 主要系违约金收入。 否
营业外支出 6,317,987.30 0.34% 主要系对外捐赠和滞纳金。 否
信用减值损失 135,493,524.02 7.30% 主要系应收账款和其他应收款坏账损失。 否
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五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 比重增 重大变
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 减 动说明
货币资金 26,437,667,395.55 9.34% 32,703,726,275.21 11.28% -1.94%
应收账款 508,848,719.35 0.18% 473,642,202.33 0.16% 0.02%
存货 172,118,511,534.80 60.84% 172,697,519,388.15 59.54% 1.30%
投资性房地产 9,256,014,164.04 3.27% 8,577,223,078.67 2.96% 0.31%
长期股权投资 18,200,851,948.26 6.43% 17,863,664,325.89 6.16% 0.27%
固定资产 1,128,409,743.49 0.40% 1,171,010,582.01 0.40% 0.00%
使用权资产 112,166,510.81 0.04% 118,324,336.96 0.04% 0.00%
合同负债 139,539,570,183.97 49.32% 143,071,053,158.28 49.33% -0.01%
长期借款 27,015,746,307.55 9.55% 25,824,225,841.44 8.90% 0.65%
租赁负债 91,901,461.07 0.03% 95,279,705.38 0.03% 0.00%
2、主要境外资产情况
□适用不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产
116,159,4 5,536,427 672,016,0 223,381,2
（不含衍
00.35 .41 83.36 90.87
生金融资
产）
4.其他权 -
907,866,0 2,879,178 870,465,4
益工具投 34,521,49
99.87 .43 29.77
资 1.67
5.其他非 -
862,415,3 860,989,9
流动金融 0.00 1,425,405
42.11 37.08
资产 .03
- -
金融资产 1,886,440 5,536,427 674,895,2 1,954,836
34,521,49 0.00 1,425,405
小计 ,842.33 .41 61.79 ,657.72
1.67 .03
1,886,440 5,536,427 - 674,895,2 - 1,954,836
上述合计 0.00
,842.33 .41 34,521,49 61.79 1,425,405 ,657.72
26
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1.67 .03
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
本期其他非流动金融资产其他变动说明：收回对杭州三仁焱兴投资合伙企业（有限合伙）部分投资款。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面余额（元） 期末账面价值（元） 受限类型 受限原因
期末银行存款余额中 243609.07 元系使用
权受限的旅行社质量保证金；其他货币资
货币资金 47,317,659.68 47,317,659.68 冻结 金中 40758009.63 元系使用权受限的保函
保证金；6316040.98 元系使用权受限的运
营保证金
存货 54,001,222,598.15 53,668,470,707.42 抵押 为借款提供抵押担保
投资性房地产 4,302,912,103.93 3,135,047,571.26 抵押 为借款提供抵押担保
固定资产 762,061,675.52 574,944,148.47 抵押 为借款提供抵押担保
无形资产 204,456,780.78 124,726,424.48 抵押 为借款提供抵押担保
合计 59,317,970,818.05 57,550,506,511.31
其他说明：
公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司 51.00%股权为借款提供质
押担保；公司以其持有的滨阳公司 100.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的滨诺公司 100.00%股权为借款提供质
押担保；公司以持有的兰溪红狮公司 100.00%的股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15 年
的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨浩
公司以杭州望涛月明项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物
业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛映月项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押
担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持
物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担
保。
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六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
4,720,730,407.09 7,927,342,031.64 -40.45%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用□不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
其他
境内 14,07 公允 5,070
68810 品茗 286,8 权益 自有
外股 7,020 价值 ,600.
9 科技 05.65 工具 资金
票 .00 计量 00
投资
其他
境内 38,22 公允 4,766 2,592
60517 东亚 权益 自有
外股 0,000 价值 ,400. ,372.
7 药业 工具 资金
票 .00 计量 00 78
投资
- 其他
境内 宝宝 47,25 公允 3,059 3,059
01761 44,19 权益 自有
外股 树集 1,407 价值 ,338. ,338.
.HK 2,068 工具 资金
票 团 .00 计量 12 12
.88 投资
期末持有的其他证券投
0.00 -- -- --
资
-
99,54 12,89 2,879 3,059
44,19
合计 8,427 -- 6,338 0.00 0.00 ,178. 0.00 ,338. -- --
2,068
.00 .12 43 12
.88
证券投资审批董事会公
2019 年 04 月 24 日
告披露日期
证券投资审批股东大会
2019 年 05 月 07 日
公告披露日期（如有)
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（2）衍生品投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司类 主要业
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 务
宁波滨柳置业有 100,000,00 678,794,5 152,309,3 3,901,931 399,402,6 299,528,1
子公司 房地产
限公司 0.00 19.55 05.52 ,928.62 52.10 24.15
杭州滨胜房地产 200,000,00 806,822,0 407,688,5 5,585,291 388,270,6 229,967,4
子公司 房地产
开发有限公司 0.00 74.85 55.82 ,876.67 22.38 58.99
杭州滨合房地产 610,000,00 2,045,853 920,748,0 758,992,8 183,074,9 137,350,6
子公司 房地产
开发有限公司 0.00 ,235.49 86.76 24.78 67.17 60.64
杭州滨浩房地产 200,000,00 1,116,132 317,717,7 4,185,785 259,347,3 130,981,6
子公司 房地产
开发有限公司 0.00 ,968.09 40.48 ,521.10 47.98 87.74
报告期内取得和处置子公司的情况
适用□不适用
报告期内取
公司名称 得和处置子 对整体生产经营和业绩的影响
公司方式
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净
杭州缤亭企业管理有限公司 转让
资产份额的差额为 1125603.65 元
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净
杭州滨翠企业管理有限公司 转让
资产份额的差额为 0 元
杭州滨圣房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨跃房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨翔房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨月房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
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余姚滨舜建设管理有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
平湖滨江房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润 870148.3 元
杭州滨旭置业有限公司 清算 期初至处置日净利润-13484.33 元
杭州滨翰房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润 588152.71 元
花漾年华旅居置业（湖州）有限公司 清算 期初至处置日净利润 2126106.41 元
杭州滨望房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润 10483261.51 元
义乌滨信房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润 1786931.72 元
杭州滨讯企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润 10990170.46 元
金华滨泽房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润 119903.97 元
杭州滨迪企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润 7114581.97 元
杭州滨纷企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润 9014364.4 元
金华滨润房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润 100145.84 元
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，也是国家政策调控的重点关注领
域，受到国家宏观调控政策影响较大。
2、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过
多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周
期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度
造成不利的影响。
3、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力
资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保
持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核
心竞争力，并不断提升产品力和管理能力，在新一轮挑战中，继续安全稳健发展！
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是否
30
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第四节公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
巨潮资讯网披露的
2023 年年度股东 2024-040 号公告
年度股东大会 67.51% 2024 年 06 月 17 日 2024 年 06 月 18 日
大会 《2023 年年度股东大
会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
产经营的影响
杭州滨麟置业有限 违反《城市建筑垃 未按规定处 已对相关事项进行
罚款人民币 3.5 万元 无重大影响
公司等 2 家子公司 圾管理规定》 置建筑垃圾 整改并缴纳罚款
杭州滨泰房地产开 违反《杭州市城市
未按规定处 罚款人民币 1.65 万 已对相关事项进行
发有限公司等 3 家 市容和环境卫生管 无重大影响
置工程渣土 元 整改并缴纳罚款
子公司 理条例》的规定
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在践行可持续发展道路上，公司深入贯彻生态文明
思想，推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式，公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和
实践，关注每一个业务环节对环境的影响，践行节能、减碳、减废理念，在项目开发中，注重绿色建筑
的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。通过积极采用
节能环保类建材，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。公司环境保护的具体举措如下：
日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。
精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。
地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既
有利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。
外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙
内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。
景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方
面，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在
确保照明度的同时又最大限度的节能。
门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很
大的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能
最有利。公司从 2001 年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中
空玻璃已经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用□不适用
公司积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级 OA 系统，实现无纸化协同办
公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，本公司拥有的车辆
由总裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免
同一路线重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视
频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。
在节约能源上，公司节能降耗举措如下：
积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公
设备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公室人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励
设置为 26 度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人
离开时负责关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。
从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户采用环保设备，到减少施工污染和能耗，
将环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，提倡员工节约用电用水，使全公司每
一个员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
2017 年党的十九大报告明确提出了“乡村振兴战略”，习总书记在 2020 年底的中央农村工作会议
上又强调“民族要复兴，乡村必振兴。”2021 年全国首个也是目前唯一一个共同富裕示范区正式落地
浙江。农业强不强、农村美不美、农民富不富，决定着全面小康社会的成色和社会主义现代化的质量。
“乡村振兴、共同富裕”是一项我们国家在新时代背景下，伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事业。
“乡村振兴、共同富裕”不仅仅是一个简单的建设问题，关键是让年轻人有回乡的动力，回乡以后
有创业和就业的机会。只有这样，“乡村振兴、共同富裕”才能够走得长、走得远。
2021 年 8 月，在董事长的带领下，公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，“乡村振兴、共
同富裕”实践大幕从此开启。
2021 年 9 月 16 日，淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约，启动王阜乡胡家坪村公益改
造，响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入
口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴、共同富裕”的滨江样本。
2021 年公司把“乡村振兴、共同富裕”定为“一号工程”，2022 年公司专门在此基础上成立了滨
江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，
公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡 15 个行政村、近 100 个自然村的改造。
自 2021 年 9 月 16 日项目启动以来，公司“乡村振兴、共同富裕”事业进展顺利，并取得了显著成
果。2023 年，公司凭借在乡村振兴上的先行实践，入选了杭州市民营企业助力共同富裕优秀案例，并
荣获第一届“杭州慈善奖”乡村振兴奖和 2023 年度全省住房城乡建设系统“最美建设群体”称号等荣
誉。
致富思源、富而思进。公司的发展壮大受惠于党和国家创造的好时代，有理由真诚回报社会、切实
履行社会责任，为促进乡村振兴、推进共同富裕的时代需求贡献一份力量！未来，滨江集团将继续用
5-7 年时间，将胡家坪村所在的王阜乡 15 个行政村全部进行改造，让 168 平方公里土地上的 5676 户村
民、17000 多人都能享受到“乡村振兴、共同富裕”的成果！
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第六节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用不适用
七、破产重整相关事项
□适用不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用□不适用
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)基 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
其他未达披露
3,258.73 否 尚未裁决 无重大影响 尚未裁决
标准的诉讼
九、处罚及整改情况
□适用不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用□不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清
偿等情况。
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用□不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
接受
物业
同一 咨
滨江
实际 询、 2023 www.c
服务 14,91
控制 接受 管理 市场 市场 14,91 100.0 47,60 现款 年 11 ninfo
集团 否 2.64
人控 劳务 服 价 价 2.64 0% 0 结算 月 30 .com.
有限 万元
制的 务、 日 cn
公司
公司 销售
代理
服务
同一 向关
滨江
实际 联人 2023 www.c
服务 137.4
控制 出租 市场 市场 137.4 现款 年 11 ninfo
集团 租赁 0.69% 400 否 6万
人控 房屋 价 价 6 结算 月 30 .com.
有限 元
制的 及车 日 cn
公司
公司 位
同一
滨江
实际 2023 www.c
服务 提供 122.9
控制 提供 市场 市场 122.9 现款 年 11 ninfo
集团 餐饮 0.46% 400 否 8万
人控 劳务 价 价 8 结算 月 30 .com.
有限 服务 元
制的 日 cn
公司
公司
15,17 48,40
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
3.08 0
35
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用□不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用不适用
公司报告期不存在托管情况。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（2）承包情况
□适用不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用不适用
公司报告期不存在租赁情况。
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2、重大担保
适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担
担保额度相 保情 是否 是否为
实际发生日
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保物（如有） 况 担保期 履行 关联方
期
日期 （如 完毕 担保
有）
杭州兴塘置业有限 2020 年 05 月 2020 年 05 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
88,200 31,801 否 否
公司 26 日 26 日 两年
浙江恒熙房地产开 2022 年 03 月 2022 年 03 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
91,800 34,224.46 否 否
发有限公司 14 日 16 日 三年
宁波滨成置业有限 2022 年 06 月 2022 年 06 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
86,700 47,481 否 否
公司 16 日 23 日 三年
湖州市南太湖未来 连带责任担保
2023 年 01 月 2023 年 03 月 债务履行期限届满之日起
社区建设发展有限 30,000 12,450 否 否
18 日 30 日 三年
公司
杭州滨秀房地产开 2023 年 08 月 2023 年 11 月 连带责任担保 自保函开具生效之日起至
7,260 3,330.36 否 否
发有限公司 30 日 14 日 保函失效之日满三年止
杭州融滨昌盛置业 2023 年 11 月 2023 年 11 月 连带责任担保 债务期限届满之次日起三
15,245 5,640.65 否 否
有限公司 15 日 15 日 年
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生额合
0 0
（A1） 计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担保余额合计
319,205 134,927.47
计（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
反担
担保额度相 是否 是否为
实际发生日 保情
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保物（如有） 担保期 履行 关联方
期 况
日期 完毕 担保
（如
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
有）
杭州滨新资产管理 2019 年 09 月 2019 年 09 月 连带责任担保 自主合同项下债务履行期
50,000 40,100 否 否
有限公司 26 日 30 日 限届满之日后两年
深圳市爱义房地产 2020 年 04 月 2020 年 07 月 质押、连带责 公司持有的爱义公 债务履行期限届满之日起
188,500 11,627.2 否 否
开发有限公司 02 日 16 日 任担保 司 65%的股权 两年
深圳市南方远大传 2020 年 07 月 2020 年 07 月 质押、连带责 公司持有的南方传 债务履行期限届满之日起
34,323 14,919.21 否 否
媒置业有限公司 06 日 16 日 任担保 媒置业 51%的股权 两年
杭州滨欣房地产开 2021 年 09 月 2021 年 09 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
20,000 19,250 否 否
发有限公司 28 日 29 日 三年
丽水市滨嘉置业有 2021 年 12 月 2021 年 12 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
42,000 9,000 否 否
限公司 17 日 20 日 三年
天台杨帆慈悦置地 2022 年 01 月 2022 年 01 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
32,500 11,700 否 否
有限公司 24 日 24 日 三年
杭州滨保实业有限 2022 年 01 月 2022 年 01 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
25,250 25,250 否 否
公司 24 日 24 日 三年
东阳滨盛房地产开 2022 年 01 月 2022 年 01 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
167,000 16,500 否 否
发有限公司 24 日 27 日 三年
东阳滨杭房地产开 2022 年 04 月 2022 年 04 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
38,500 20,267.5 否 否
发有限公司 28 日 28 日 三年
杭州千岛湖滨朗房 2022 年 05 月 2022 年 06 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
33,600 22,064 否 否
地产开发有限公司 26 日 15 日 三年
东阳滨茂房地产开 2022 年 06 月 2022 年 06 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
49,500 28,462.5 否 否
发有限公司 22 日 24 日 三年
杭州滨睿房地产开 2022 年 09 月 2022 年 09 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
200,000 65,000 否 否
发有限公司 23 日 23 日 三年
公司及公司全资子
公司杭州缤拓企业
杭州滨阳房地产开 2022 年 10 月 2022 年 10 月 连带责任担 债务履行期限届满之日起
110,000 7,445 管理有限公司分别 否 否
发有限公司 10 日 17 日 保、质押 三年
持有的对滨阳公司
20%和 80%的股权
杭州滨澳房地产开 2022 年 11 月 2022 年 11 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
33,600 15,103.2 否 否
发有限公司 16 日 17 日 三年
杭州滨融房地产开 2022 年 12 月 2022 年 12 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
30,000 30,000 否 否
发有限公司 02 日 02 日 三年
金华虹光置业有限 2022 年 12 月 2022 年 12 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
130,000 119,805 否 否
公司 22 日 23 日 三年
金华虹光置业有限 2023 年 01 月 120,000 2023 年 01 月 115,320.83 连带责任担保 债务履行期限届满之日起 否 否
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司 18 日 20 日 三年
杭州滨鸿实业有限 2023 年 04 月 2023 年 04 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日后
32,500 14,498.5 否 否
公司 13 日 14 日 三年
杭州星岚置业有限 2023 年 04 月 2023 年 04 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
22,100 4,250 否 否
公司 13 日 17 日 三年
公司及公司控股子
公司杭州缤嫣企业
杭州滨诺置业有限 2023 年 06 月 2023 年 06 月 质押、连带责 债务履行期限届满之日起
28,050 25,245 管理有限公司分别 否 否
公司 09 日 09 日 任担保 三年
持有的对滨诺公司
20%和 80%的股权
杭州滨岚置业有限 2024 年 05 月 2023 年 06 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
7,625 4,193.75 否 否
公司 18 日 20 日 三年
杭州滨惠房地产开 2023 年 09 月 2023 年 09 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
30,000 26,493.69 否 否
发有限公司 06 日 06 日 三年
杭州滨意房地产开 2023 年 09 月 2023 年 09 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
25,900 5,154.1 否 否
发有限公司 11 日 13 日 三年
杭州建临房地产开 2023 年 09 月 2023 年 09 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
1,188.5 11,873.07 否 否
发有限公司 11 日 13 日 三年
杭州滨江集团天目 连带责任担保
2023 年 09 月 2023 年 09 月 主债权的清偿期届满之日
山开发建设有限公 35,000 34,500 否 否
25 日 25 日 起三年
司
杭州滨锦房地产开 2023 年 11 月 2023 年 11 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
11,000 11,000 否 否
发有限公司 02 日 03 日 三年
杭州滨浩房地产开 2023 年 11 月 2023 年 11 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
24,000 23,886 否 否
发有限公司 02 日 03 日 三年
杭州滨胜房地产开 2023 年 11 月 2023 年 11 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
15,000 15,000 否 否
发有限公司 02 日 03 日 三年
杭州北瑞置业有限 2023 年 12 月 2023 年 12 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
11,730 11,679 否 否
公司 04 日 11 日 三年
宁波建曙房地产开 2023 年 12 月 2023 年 12 月 连带责任担保 债务履行期限届满之日起
60,005.88 49,504.85 否 否
发有限公司 04 日 11 日 三年
杭州千岛湖滨江度 2024 年 01 月 2024 年 01 月 债务履行期限届满之日起
41,000 39,680 连带责任担保 否 否
假酒店有限公司 16 日 19 日 三年
公司控股子公司兰
兰溪红狮滨江房地 2024 年 01 月 2024 年 01 月 连带责任担 溪市超峰置业有限 债务履行期限届满之日起
250,000 4,999.92 否 否
产开发有限公司 24 日 25 日 保、质押 公司持有的红狮滨 三年
江公司 100%股权
40
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
义乌滨茂房地产开 2024 年 03 月 2024 年 03 月 债务履行期限届满之日后
37,000 37,000 连带责任担保 否 否
发有限公司 01 日 04 日 三年
杭州滨瑞房地产开 2024 年 03 月 2024 年 03 月 债务履行期限届满之日起
7,500 7,500 连带责任担保 否 否
发有限公司 01 日 05 日 三年
杭州滨远房地产开 2024 年 03 月 2024 年 03 月 债务履行期限届满之日起
4,500 4,500 连带责任担保 否 否
发有限公司 01 日 05 日 三年
杭州滨昌房地产开 2024 年 03 月 2024 年 03 月 债务履行期限届满之日起
3,000 3,000 连带责任担保 否 否
发有限公司 01 日 05 日 三年
湖州滨悦房地产开 2024 年 03 月 2024 年 03 月 债务履行期限届满之日后
55,227.3 55,227.3 连带责任担保 否 否
发有限公司 12 日 13 日 三年
深圳市爱义房地产 2024 年 06 月 2024 年 06 月 债务履行期限届满之日起
168,480 74,035 连带责任担保 否 否
开发有限公司 24 日 24 日 三年
杭州星滨置业有限 2024 年 06 月 2024 年 06 月 债务履行期限届满之日后
5,500 连带责任担保 否 否
公司 26 日 27 日 三年
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实际发生
572,207.3 225,942.22
计（B1） 额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担保余额
2,181,079.68 1,035,034.62
度合计（B3） 合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担
担保额度相 保情 是否 是否为
实际发生日
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保物（如有） 况 担保期 履行 关联方
期
日期 （如 完毕 担保
有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
572,207.3 225,942.22
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
2,500,284.68 1,169,962.09
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 44.37%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
833,351.78
余额（E）
41
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 833,351.78
采用复合方式担保的具体情况说明
1、公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”）因项目开发需要向杭州银行股份有限公司深圳分行申请额度不超过 29 亿元的综合授信，公司按股
权比例为爱义公司本次融资提供连带责任保证担保，担保额度为 18.85 亿元，同时公司以持有的爱义公司 65%的股权为本次融资提供质押担保。
2、公司控股子公司深圳市南方远大传媒置业有限公司（以下简称“南方传媒置业”）因项目开发需要向中国银行股份有限公司深圳上步支行申请 6.73 亿元的贷款，公司按股权
比例为南方传媒置业该次融资提供连带责任保证担保，担保金额为 3.4323 亿元，同时公司将持有的南方传媒置业 51%的股权质押给中国银行股份有限公司深圳上步支行，为该
笔融资提供质押担保。
3、公司全资控股子公司杭州滨阳房地产开发有限公司（以下简称“滨阳公司”）因项目开发需要向兴业银行股份有限公司和中信银行股份有限公司组成的银团申请 11 亿元的融
资，公司为滨阳公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的 100%（最高本金限额为 11 亿元），同时公司及公司全资子公司杭州缤拓企业管理有限公司
分别以直接持有的对滨阳公司 20%和 80%的股权为滨阳公司本次融资提供股权质押担保。
4、公司控股子公司杭州滨诺置业有限公司（以下简称“滨诺公司”）因项目开发需要向平安银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司组成的银团申请 5.5 亿元的融资，公司
为滨诺公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的 51%（最高本金限额为 2.805 亿元），同时，公司及公司控股子公司杭州缤嫣企业管理有限公司分别
以持有的滨诺公司 20%和 80%的股权为本次融资提供股权质押担保。
5、公司控股子公司兰溪红狮滨江房地产开发有限公司（以下简称“红狮滨江公司”）因经营需要向浙商银行股份有限公司申请人民币 5 亿元的融资，公司按股权比例为红狮滨
江公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为红狮滨江公司本次未清偿债务的 50%（最高本金限额为 2.5 亿元），同时公司控股子公司兰溪市超峰置业有限公司以其持有
的红狮滨江公司 100%股权为本次融资提供质押担保。
42
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3、委托理财
适用□不适用
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 30,000 22,338.13 0 0
合计 30,000 22,338.13 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用不适用
4、其他重大合同
□适用不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用不适用
43
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第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 454,155,350 14.60% -25,065,200 -25,065,200 429,090,150 13.79%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 454,155,350 14.60% -25,065,200 -25,065,200 429,090,150 13.79%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 454,155,350 14.60% -25,065,200 -25,065,200 429,090,150 13.79%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,657,288,540 85.40% 25,065,200 25,065,200 2,682,353,740 86.21%
1、人民币普通股 2,657,288,540 85.40% 25,065,200 25,065,200 2,682,353,740 86.21%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 3,111,443,890 100.00% 0 0.00 3,111,443,890 100.00%
44
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股份变动的原因
适用□不适用
公司原董事、总裁朱慧明先生因达到法定退休年龄，自 2023 年 9 月 23 日起不再担任公司总裁职务，并于 2023 年 9
月 28 日向公司董事会申请辞任董事职务，辞呈自送达董事会时生效。根据深交所相关规定，董监高在任期届满前离职的，
离职后半年内，不得转让其所持本公司股份，本年年初朱慧明先生所持股份因仍在其离职后半年期限内，故其所持股份
全部为限售股，截止本报告期末，朱慧明先生离职已满半年，每年转让的股份不得超过所持股份的 25%，故限售股减少，
无限售股相应增加，报告期末公司总股本不变。
股份变动的批准情况
□适用不适用
股份变动的过户情况
□适用不适用
股份回购的实施进展情况
□适用不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用不适用
2、限售股份变动情况
适用□不适用
单位：股
本期增
股东名 本期解除限 期末限售股
期初限售股数 加限售 限售原因 解除限售日期
称 售股数 数
股数
朱慧明先生原定任期届满日
2025 年 6 月 6 日，于 2023 年 9
月 22 日因达到法定退休年龄提
前离职，根据相关规定，离职
朱慧明 100,260,800 25,065,200 0 75,195,600 高管锁定股
后股份半年内不得转让。满半
年后至原定任期届满后六个月
内，每年转让的股份不得超过
所持股份的 25%。
合计 100,260,800 25,065,200 0 75,195,600 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
45
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报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 45,180 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
报告期末持 限售条 持有无限售 况
持股比 报告期内增
股东名称 股东性质 有的普通股 件的普 条件的普通
例 减变动情况 股份状
数量 通股数 股数量 数量
量 态
杭州滨江投资控 境内非国有 1,413,012,8 1,413,012,
45.41% - 0 不适用 0
股有限公司 法人 72 872
278,698
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 - 92,899,650 不适用 0
,950
75,195,
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,160,800 -100,000 24,965,200 不适用 0
600
75,195,
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 25,065,200 不适用 0
600
中国工商银行股
份有限公司－富
国天惠精选成长 其他 1.70% 53,000,000 -3,004,453 0 53,000,000 不适用 0
混合型证券投资
基金（LOF）
香港中央结算有
境外法人 1.53% 47,477,438 -6,983,057 0 47,477,438 不适用 0
限公司
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 1.21% 37,600,000 - 0 37,600,000 不适用 0
72 号私募证券投
资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 - 0 31,040,000 不适用 0
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 0.93% 28,950,000 - 0 28,950,000 不适用 0
74 号私募证券投
资基金
珠海阿巴马资产
管理有限公司－
阿巴马元享红利 其他 0.93% 28,880,000 - 0 28,880,000 不适用 0
71 号私募证券投
资基金
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名普通股股东的 不适用
情况（如有）（参见注 3）
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司
－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享
上述股东关联关系或一致行动
红利 74 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私
的说明
募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行
动人。
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的
不适用
特别说明（如有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种 数量
46
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类
人民币 1,413,012,
杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872
普通股 872
人民币
戚金兴 92,899,650 92,899,650
普通股
中国工商银行股份有限公司－
人民币
富国天惠精选成长混合型证券 53,000,000 53,000,000
普通股
投资基金（LOF）
人民币
香港中央结算有限公司 47,477,438 47,477,438
普通股
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币
－阿巴马元享红利 72 号私募证 37,600,000 37,600,000
普通股
券投资基金
人民币
戚加奇 31,040,000 31,040,000
普通股
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币
－阿巴马元享红利 74 号私募证 28,950,000 28,950,000
普通股
券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司
人民币
－阿巴马元享红利 71 号私募证 28,880,000 28,880,000
普通股
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公 人民币
28,450,600 28,450,600
司 普通股
人民币
莫建华 25,065,200 25,065,200
普通股
前 10 名无限售条件普通股股东 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司
之间，以及前 10 名无限售条件 －阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享
普通股股东和前 10 名普通股股 红利 74 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私
东之间关联关系或一致行动的 募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行
说明 动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广发证券股
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持股比例 1.21%；
前 10 名普通股股东参与融资融
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过广发证券股
券业务情况说明（如有）（参见
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股票，持股比例 0.93%；
注 4）
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广发证券股
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持股比例 0.93%。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
47
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□适用不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
48
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第八节优先股相关情况
□适用不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节债券相关情况
适用□不适用
一、企业债券
□适用不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用□不适用
1、公司债券基本信息
单位：万元
债券简 交易场
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
称 所
杭州滨江房产 本期债券采用单利按
集团股份有限 年计息，不计复利。
2023 年 2023 年 2025 年 深证证
公司 2023 年面 23 滨 148410.S 每年付息一次，到期
08 月 01 08 月 02 08 月 02 70,000 4.2% 券交易
向合格投资者 房 01 Z 一次还本，最后一期
日 日 日 所
公开发行公司 利息随本金的兑付一
债券(第一期) 起支付。
投资者适当性安排（如有） 仅面向专业投资者中的机构投资者公开发行
适用的交易机制 在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
是否存在终止上市交易的风险（如
不存在终止上市交易的风险
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用不适用
三、非金融企业债务融资工具
适用□不适用
50
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
债券简 债券代 债券余
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
称 码 额
杭州滨江房产集
23 滨江 2023 年 2023 年 2024 年 按年计息，不
团股份有限公司 042380 银行间债
房产 07 月 03 07 月 05 07 月 05 90,000 3.85% 计复利。到期
2023 年度第一期 368.IB 券市场
CP003 日 日 日 一次还本付息
短期融资券
按年计息，不
计复利。每年
杭州滨江房产集
22 滨江 2022 年 2022 年 2024 年 付息一次，到
团股份有限公司 102281 银行间债
房产 08 月 19 08 月 23 08 月 23 94,000 4.80% 期一次还本，
2022 年度第一期 882.IB 券市场
MTN001 日 日 日 最后一期利息
中期票据
随本金的兑付
一起支付。
按年计息，不
计复利。每年
杭州滨江房产集
22 滨江 2022 年 2022 年 2024 年 付息一次，到
团股份有限公司 102282 银行间债
房产 11 月 21 11 月 23 11 月 23 80,000 5.80% 期一次还本，
2022 年度第二期 564.IB 券市场
MTN002 日 日 日 最后一期利息
中期票据
随本金的兑付
一起支付。
杭州滨江房产集
24 滨江 2024 年 2024 年 2025 年 按年计息，不
团股份有限公司 042480 银行间债
房产 02 月 20 02 月 22 02 月 22 70,000 3.64% 计复利。到期
2024 年度第一期 085.IB 券市场
CP001 日 日 日 一次还本付息
短期融资券
杭州滨江房产集
24 滨江 2024 年 2024 年 2025 年 按年计息，不
团股份有限公司 042480 银行间债
房产 04 月 08 04 月 10 04 月 10 70,000 3.55% 计复利。到期
2024 年度第二期 198.IB 券市场
CP002 日 日 日 一次还本付息
短期融资券
杭州滨江房产集
24 滨江 2024 年 2024 年 2025 年 按年计息，不
团股份有限公司 042480 银行间债
房产 05 月 24 05 月 28 05 月 28 70,000 3.60% 计复利。到期
2024 年度第三期 278.IB 券市场
CP003 日 日 日 一次还本付息
短期融资券
杭州滨江房产集
24 滨江 2024 年 2024 年 2025 年 按年计息，不
团股份有限公司 042480 银行间债
房产 06 月 20 06 月 24 06 月 24 50,000 3.60% 计复利。到期
2024 年度第四期 319.IB 券市场
CP004 日 日 日 一次还本付息
短期融资券
按年计息，不
计复利。每年
杭州滨江房产集
23 滨江 2023 年 2023 年 2025 年 付息一次，到
团股份有限公司 102381 银行间债
房产 07 月 21 07 月 25 07 月 25 60,000 3.85% 期一次还本，
2023 年度第二期 808.IB 券市场
MTN002 日 日 日 最后一期利息
中期票据
随本金的兑付
一起支付。
按年计息，不
计复利。每年
杭州滨江房产集
24 滨江 2024 年 2024 年 2026 年 付息一次，到
团股份有限公司 102481 银行间债
房产 03 月 18 03 月 20 03 月 20 70,000 3.64% 期一次还本，
2024 年度第一期 015.IB 券市场
MTN001 日 日 日 最后一期利息
中期票据
随本金的兑付
一起支付。
杭州滨江房产集 24 滨江 2024 年 2024 年 2026 年 按年计息，不
102481 银行间债
团股份有限公司 房产 04 月 25 04 月 28 04 月 28 50,000 3.80% 计复利。每年
831.IB 券市场
2024 年度第二期 MTN002 日 日 日 付息一次，到
51
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
中期票据 期一次还本，
最后一期利息
随本金的兑付
一起支付。
投资者适当性安排（如有） 以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债
适用的交易机制
券市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用□不适用
23 滨江房产 MTN001 发行金额 6 亿元，原到期日 2025 年 6 月 20 日，根据发行文件中相关条款规定，23 滨江房产
MTN001 设有发行人利率调整选择权以及投资人回售选择权，报告期内，公司行使对 23 滨江房产 MTN001 的利率调整选择
权，将票面利率由 3.95%调整为 1%，投资人可在 2024 年 5 月 30 日至 2024 年 6 月 5 日期间行使回售选择权，经回售登记，
截止 2024 年 6 月 5 日，本次回售金额共 6 亿元，本期债券金额全部面额回售，公司取消转售安排，并在报告期内完成了
付息及兑付工作。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用不适用
四、可转换公司债券
□适用不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.2892 1.2738 1.21%
资产负债率 79.23% 79.85% -0.62%
速动比率 0.4022 0.4218 -4.65%
52
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 113,061.78 161,467.66 -29.98%
EBITDA 全部债务比 1.13% 1.35% -0.22%
利息保障倍数 2.55 2.53 0.79%
现金利息保障倍数 -2.09 25.27 -108.27%
EBITDA 利息保障倍数 2.93 2.71 8.12%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
53
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第十节财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
2024 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 26,437,667,395.55 32,703,726,275.21
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 223,381,290.87 116,159,400.35
衍生金融资产
应收票据
应收账款 508,848,719.35 473,642,202.33
应收款项融资
预付款项 29,469,548.81 1,687,855.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 35,314,332,756.50 38,112,882,289.65
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 172,118,511,534.80 172,697,519,388.15
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 15,565,774,811.43 14,095,222,934.64
流动资产合计 250,197,986,057.31 258,200,840,345.33
54
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 18,200,851,948.26 17,863,664,325.89
其他权益工具投资 870,465,429.77 907,866,099.87
其他非流动金融资产 860,989,937.08 862,415,342.11
投资性房地产 9,256,014,164.04 8,577,223,078.67
固定资产 1,128,409,743.49 1,171,010,582.01
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 112,166,510.81 118,324,336.96
无形资产 131,910,435.65 134,144,241.52
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 42,782,657.12 44,618,801.61
递延所得税资产 2,118,462,090.62 2,151,035,318.62
其他非流动资产
非流动资产合计 32,722,646,009.18 31,830,895,219.60
资产总计 282,920,632,066.49 290,031,735,564.93
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,305,015,640.78 5,557,593,286.68
预收款项 67,365,101.66 67,627,161.75
合同负债 139,539,570,183.97 143,071,053,158.28
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 18,381,532.81 142,667,640.49
应交税费 993,120,695.96 1,674,092,310.45
其他应付款 24,888,656,786.40 25,878,150,747.49
55
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,218,242,680.72 11,039,804,872.62
其他流动负债 16,034,606,508.43 15,269,657,872.07
流动负债合计 194,064,959,130.73 202,700,647,049.83
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 27,015,746,307.55 25,824,225,841.44
应付债券 2,089,050,189.01 2,186,251,036.97
其中：优先股
永续债
租赁负债 91,901,461.07 95,279,705.38
长期应付款 611,475,285.07 606,128,881.77
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 98,617,280.74
递延所得税负债 188,771,208.57 164,359,249.13
其他非流动负债
非流动负债合计 30,095,561,732.01 28,876,244,714.69
负债合计 224,160,520,862.74 231,576,891,764.52
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,089,594,184.75 2,170,057,063.58
减：库存股
其他综合收益 -241,611,092.02 -217,036,671.14
专项储备
盈余公积 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
一般风险准备
未分配利润 19,850,825,160.33 18,682,075,721.56
归属于母公司所有者权益合计 26,365,974,088.06 25,302,261,949.00
少数股东权益 32,394,137,115.69 33,152,581,851.41
所有者权益合计 58,760,111,203.75 58,454,843,800.41
负债和所有者权益总计 282,920,632,066.49 290,031,735,564.93
法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
2、母公司资产负债表
单位：元
56
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项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 867,774,256.54 4,201,037,219.80
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 566,153,691.94 674,809,222.29
应收款项融资
预付款项
其他应收款 33,959,540,531.28 31,889,073,867.22
其中：应收利息
应收股利
存货 4,486,394.72 4,486,394.72
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 917,144.66 1,121,070.45
流动资产合计 35,398,872,019.14 36,770,527,774.48
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 50,123,323,830.86 47,742,731,321.42
其他权益工具投资 268,925,235.00 268,925,235.00
其他非流动金融资产 833,408,286.31 834,833,691.34
投资性房地产 190,765,906.32 196,353,143.16
固定资产 17,301,411.78 32,597,316.79
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 16,769,293.93 19,005,199.75
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 556,126,936.57 604,314,272.05
其他非流动资产
非流动资产合计 52,006,620,900.77 49,698,760,179.51
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资产总计 87,405,492,919.91 86,469,287,953.99
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 248,180,244.52 181,177,526.92
预收款项 7,181,270.24 10,938,542.46
合同负债 75,283,594.69 30,233,364.92
应付职工薪酬 1,479,163.47 23,259,137.75
应交税费 34,767,279.02 48,374,909.15
其他应付款 53,891,423,361.92 54,212,655,286.40
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,561,681,220.01 3,774,700,500.93
其他流动负债 3,556,042,769.11 2,752,175,077.72
流动负债合计 60,376,038,902.98 61,033,514,346.25
非流动负债：
长期借款 550,718,666.67 560,718,666.67
应付债券 1,833,239,068.50 1,932,673,166.01
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,712,523.99 15,913,459.68
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 299,256,025.85
递延所得税负债 4,192,323.48 4,751,299.94
其他非流动负债
非流动负债合计 2,698,118,608.49 2,514,056,592.30
负债合计 63,074,157,511.47 63,547,570,938.55
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
未分配利润 17,146,426,726.16 15,736,808,333.16
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所有者权益合计 24,331,335,408.44 22,921,717,015.44
负债和所有者权益总计 87,405,492,919.91 86,469,287,953.99
3、合并利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 24,201,004,101.68 27,028,543,182.39
其中：营业收入 24,201,004,101.68 27,028,543,182.39
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 22,971,440,217.89 23,874,768,908.38
其中：营业成本 21,885,424,085.59 22,095,090,471.77
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 196,292,463.95 776,579,870.35
销售费用 376,719,802.19 373,691,391.04
管理费用 282,406,678.67 292,012,612.32
研发费用
财务费用 230,597,187.49 337,394,562.90
其中：利息费用 354,613,287.68 412,545,905.14
利息收入 142,513,298.87 90,060,266.38
加：其他收益 1,637,287.51 1,294,692.22
投资收益（损失以“—”号填列） 485,481,359.99 372,210,757.44
其中：对联营企业和合营企业的投资收
442,707,856.82 341,750,870.57
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列） 5,536,427.41 248,369.39
信用减值损失（损失以“—”号填列） 135,493,524.02 -160,730,930.28
资产减值损失（损失以“—”号填列） -624,719,500.84
资产处置收益（损失以“—”号填列） 1,245,869.16 -187,591.19
三、营业利润（亏损以“—”号填列） 1,858,958,351.88 2,741,890,070.75
加：营业外收入 2,278,625.35 7,392,347.96
减：营业外支出 6,317,987.30 6,301,053.14
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 1,854,918,989.93 2,742,981,365.57
59
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减：所得税费用 631,361,350.75 801,401,936.57
五、净利润（净亏损以“—”号填列） 1,223,557,639.18 1,941,579,429.00
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） 1,223,557,639.18 1,941,579,429.00
2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—
1,166,174,320.30 1,636,542,058.90
”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列） 57,383,318.88 305,037,370.10
六、其他综合收益的税后净额 -22,039,367.06 13,448,686.28
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -21,999,302.41 13,155,910.75
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -23,316,000.29 6,541,725.26
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -23,316,000.29 6,541,725.26
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 1,316,697.88 6,614,185.49
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 1,316,697.88 6,614,185.49
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -40,064.65 292,775.53
七、综合收益总额 1,201,518,272.12 1,955,028,115.28
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,144,175,017.89 1,649,697,969.65
归属于少数股东的综合收益总额 57,343,254.23 305,330,145.63
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.37 0.53
（二）稀释每股收益 0.37 0.53
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
4、母公司利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 347,736,764.19 498,907,015.17
减：营业成本 5,587,236.84 5,609,878.35
税金及附加 6,979,374.08 7,838,379.08
销售费用 1,920,129.50 471,698.10
管理费用 42,699,877.58 46,948,827.81
研发费用
财务费用 255,327,806.30 268,411,796.25
其中：利息费用 263,376,591.01 264,793,499.13
利息收入 22,007,295.91 4,349,464.53
60
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加：其他收益 93,610.00 41,971.58
投资收益（损失以“—”号填列） 1,289,962,966.09 2,769,576,396.60
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 86,186,379.24 168,196,823.69
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） 132,191,447.90 -53,820,643.95
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列） 742,885.12 -158,191.99
二、营业利润（亏损以“—”号填列） 1,458,213,249.00 2,885,265,967.82
加：营业外收入 24,750.10 9,000.00
减：营业外支出 991,247.08 2,151,832.70
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 1,457,246,752.02 2,883,123,135.12
减：所得税费用 47,628,359.02 57,716,100.17
四、净利润（净亏损以“—”号填列） 1,409,618,393.00 2,825,407,034.95
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） 1,409,618,393.00 2,825,407,034.95
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,409,618,393.00 2,825,407,034.95
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 22,569,118,673.84 62,136,641,065.71
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
61
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收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 416,044,997.45 134,938,130.51
经营活动现金流入小计 22,985,163,671.29 62,271,579,196.22
购买商品、接受劳务支付的现金 23,382,338,004.50 26,513,935,979.22
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 391,684,254.29 403,400,145.65
支付的各项税费 3,047,463,030.70 5,912,130,007.66
支付其他与经营活动有关的现金 748,618,190.40 1,853,686,597.39
经营活动现金流出小计 27,570,103,479.89 34,683,152,729.92
经营活动产生的现金流量净额 -4,584,939,808.60 27,588,426,466.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,034,820,666.82 375,655,925.93
取得投资收益收到的现金 417,732,351.66 35,145,793.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
12,716,047.52 61,383.46
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,679,882,126.48 5,662,946,199.98
投资活动现金流入小计 5,145,151,192.48 6,073,809,303.30
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 18,994,766.69 66,047,458.38
投资支付的现金 2,246,489,582.41 3,330,932,265.79
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 231,488,652.60
支付其他与投资活动有关的现金 2,839,184,121.39 16,891,313,993.60
投资活动现金流出小计 5,104,668,470.49 20,519,782,370.37
投资活动产生的现金流量净额 40,482,721.99 -14,445,973,067.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,877,937,628.91 5,713,096,529.66
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,877,937,628.91 5,713,096,529.66
取得借款收到的现金 13,972,197,727.82 16,334,562,366.64
收到其他与筹资活动有关的现金 2,410,278,203.66 5,158,240,323.94
筹资活动现金流入小计 18,260,413,560.39 27,205,899,220.24
偿还债务支付的现金 15,591,808,560.23 27,002,641,977.27
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 965,368,238.59 1,236,392,264.32
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 73,880,603.43 9,402,172.50
支付其他与筹资活动有关的现金 3,418,635,425.56 6,811,050,463.18
筹资活动现金流出小计 19,975,812,224.38 35,050,084,704.77
筹资活动产生的现金流量净额 -1,715,398,663.99 -7,844,185,484.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,276,633.23 6,906,961.03
五、现金及现金等价物净增加额 -6,258,579,117.37 5,305,174,875.73
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加：期初现金及现金等价物余额 32,648,928,853.24 24,277,866,036.72
六、期末现金及现金等价物余额 26,390,349,735.87 29,583,040,912.45
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 535,232,803.12 507,618,701.62
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 251,044,065.01 11,140,999.08
经营活动现金流入小计 786,276,868.13 518,759,700.70
购买商品、接受劳务支付的现金 35,039,615.70 245,393,775.54
支付给职工以及为职工支付的现金 45,643,613.74 40,069,627.44
支付的各项税费 40,746,967.21 48,236,524.62
支付其他与经营活动有关的现金 66,129,024.29 1,105,437,836.56
经营活动现金流出小计 187,559,220.94 1,439,137,764.16
经营活动产生的现金流量净额 598,717,647.19 -920,378,063.46
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 112,500,000.00 1,443,501,000.00
取得投资收益收到的现金 864,980,286.19 2,592,814,056.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
10,594,271.60 32,636.90
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 5,797,651,480.15 9,880,388,200.95
投资活动现金流入小计 6,785,726,037.94 13,916,735,894.71
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 200,000.00 6,560,983.28
投资支付的现金 4,720,730,407.09 7,927,342,031.64
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,353,534,704.30 12,166,524,633.48
投资活动现金流出小计 11,074,465,111.39 20,100,427,648.40
投资活动产生的现金流量净额 -4,288,739,073.45 -6,183,691,753.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,800,000,000.00 2,092,670,940.56
收到其他与筹资活动有关的现金 7,449,076,464.40 16,601,229,868.74
筹资活动现金流入小计 11,249,076,464.40 18,693,900,809.30
偿还债务支付的现金 4,020,000,000.00 2,430,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 197,953,666.68 189,629,476.38
支付其他与筹资活动有关的现金 6,677,035,733.45 11,067,744,095.13
筹资活动现金流出小计 10,894,989,400.13 13,687,373,571.51
筹资活动产生的现金流量净额 354,087,064.27 5,006,527,237.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,335,934,361.99 -2,097,542,579.36
加：期初现金及现金等价物余额 4,197,085,840.53 2,414,539,270.45
六、期末现金及现金等价物余额 861,151,478.54 316,996,691.09
63
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
其他综合收 项 风 其
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
-
一、上年 3,111,443 2,170,057,06 1,555,721,94 18,682,075,72 25,302,261,94 33,152,581,85 58,454,843,800
217,036,671
期末余额 ,890.00 3.58 5.00 1.56 9.00 1.41 .41
.14
加：会计
政策变更
前期差错
更正
其他
-
二、本年 3,111,443 2,170,057,06 1,555,721,94 18,682,075,72 25,302,261,94 33,152,581,85 58,454,843,800
217,036,671
期初余额 ,890.00 3.58 5.00 1.56 9.00 1.41 .41
.14
三、本期
增减变动
- - -
金额（减 1,168,749,438 1,063,712,139
80,462,878.8 24,574,420. 758,444,735.7 305,267,403.34
少以“— .77 .06
3 88 2
”号填
列）
（一）综 -
1,166,174,320 1,144,175,017 1,201,518,272.
合收益总 21,999,302. 57,343,254.23
.30 .89 12
额 41
（二）所 - - - -
64
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
有者投入 80,462,878.8 80,462,878.83 102,896,212.2 183,359,091.10
和减少资 3 7
本
1．所有
108,865,908.9
者投入的 108,865,908.90
0
普通股
2．其他
权益工具
持有者投
入资本
3．股份
支付计入
所有者权
益的金额
- -
- -
4．其他 80,462,878.8 211,762,121.1
80,462,878.83 292,225,000.00
3 7
-
（三）利 -
712,891,777.6
润分配 712,891,777.68
8
1．提取
盈余公积
2．提取
一般风险
准备
3．对所
-
有者（或 -
712,891,777.6
股东）的 712,891,777.68
8
分配
4．其他
（四）所 -
有者权益 2,575,118.4 2,575,118.47
内部结转 7
1．资本
65
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公积转增
资本（或
股本）
2．盈余
公积转增
资本（或
股本）
3．盈余
公积弥补
亏损
4．设定
受益计划
变动额结
转留存收
益
5．其他
-
综合收益
2,575,118.4 2,575,118.47
结转留存
7
收益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
他
-
四、本期 3,111,443 2,089,594,18 1,555,721,94 19,850,825,16 26,365,974,08 32,394,137,11 58,760,111,203
241,611,092
期末余额 ,890.00 4.75 5.00 0.33 8.06 5.69 .75
.02
上年金额
单位：元
66
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
其他综合收 项 风 其
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
-
一、上年期 3,111,44 2,099,557,35 1,516,302,21 17,026,163,32 23,534,759,50 29,181,971,68 52,716,731,189
218,707,283
末余额 3,890.00 9.75 1.02 5.72 2.62 7.05 .67
.87
加：会计政
-6,221,322.08 -6,221,322.08 105,487.05 -6,115,835.03
策变更
前期差错更
正
其他
-
二、本年期 3,111,44 2,099,557,35 1,516,302,21 17,019,942,00 23,528,538,18 29,182,077,17 52,710,615,354
218,707,283
初余额 3,890.00 9.75 1.02 3.64 0.54 4.10 .64
.87
三、本期增
减变动金额
- 1,649,246,365 1,645,257,436 5,647,579,105 7,292,836,542.
（减少以 451,604.53
4,440,532.66 .12 .99 .48 47
“—”号填
列）
（一）综合 13,155,910. 1,636,542,058 1,649,697,969 305,330,145.6 1,955,028,115.
收益总额 75 .90 .65 3 28
（二）所有
- 5,997,571,132 5,993,130,599.
者投入和减 -4,440,532.66
4,440,532.66 .35 69
少资本
1．所有者
5,946,618,767 5,946,618,767.
投入的普通
.76 76
股
2．其他权
益工具持有
67
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
-
4．其他 -4,440,532.66 50,952,364.59 46,511,831.93
4,440,532.66
-
（三）利润 -
655,322,172.5
分配 655,322,172.50
0
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有 -
-
者（或股 655,322,172.5
655,322,172.50
东）的分配 0
4．其他
（四）所有 -
者权益内部 12,704,306. 12,704,306.22
结转 22
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综 - 12,704,306.22
68
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
合收益结转 12,704,306.
留存收益 22
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
-
四、本期期 3,111,44 2,095,116,82 1,516,302,21 18,669,188,36 25,173,795,61 34,829,656,27 60,003,451,897
218,255,679
末余额 3,890.00 7.09 1.02 8.76 7.53 9.58 .11
.34
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
其他权益工具 专
项目 减： 其他
优 永 项 其
股本 其 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储 他
他 股 收益
股 债 备
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 15,736,808,333.16 22,921,717,015.44
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 15,736,808,333.16 22,921,717,015.44
三、本期增减变动金额
（减少以“—”号填 1,409,618,393.00 1,409,618,393.00
列）
69
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（一）综合收益总额 1,409,618,393.00 1,409,618,393.00
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
70
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 17,146,426,726.16 24,331,335,408.44
上年金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工
具 专
项目 减：
项 其
股本 优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其 储 他
先 续 股
他 备
股 债
-
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,516,302,211.02 9,261,785,755.69 16,332,274,703.99
75,000,000.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
-
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,516,302,211.02 9,261,785,755.69 16,332,274,703.99
75,000,000.00
三、本期增减变动金额
（减少以“—”号填 2,825,407,034.95 2,825,407,034.95
列）
（一）综合收益总额 2,825,407,034.95 2,825,407,034.95
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
71
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
-
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,516,302,211.02 12,087,192,790.64 19,157,681,738.94
75,000,000.00
72
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更
设立，于 2006 年 12 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统
一 社 会 信 用 代 码 为 91330000719577660B 的 营 业 执 照 ， 注 册 资 本 3,111,443,890.00 元 ， 股 份 总 数
3,111,443,890 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 429,090,150.00 股；无限售
条件的流通股份 A 股 2,682,353,740.00 股。公司股票已于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交
易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表业经公司 2024 年 8 月 29 日第六届第三十九次董事会批准对外报出。
公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:
序号 子公司全称 子公司简称
1 杭州滨凯资产管理有限公司 滨凯公司
1.1 杭州珞麦企业管理有限公司 珞麦公司
2 杭州滨绿房地产开发有限公司 滨绿公司
3 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司 东方海岸公司
4 杭州滨江房产建设管理有限公司 滨江建设公司
5 杭州滨江房屋资产管理有限公司 房产资产管理公司
6 杭州滨江集团天目山商业管理有限公司 天目山管理公司
7 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司 滨江酒店公司
8 杭州滨江盛元房地产开发有限公司 滨江盛元公司
9 杭州千岛湖滨江游艇有限公司 滨江游艇公司
9.1 淳安千岛湖滨江旅行社有限公司 旅行社公司
10 杭州友好饭店有限公司 友好饭店
10.1 杭州友途旅行社有限公司 友途旅行社公司
11 上海滨顺投资管理有限公司 上海滨顺公司
11.1 滨江（香港）有限公司 香港公司
11.1.1 BinShunLimitedLiabilityCompany BinShunLimitedLiabilityCompany
11.1.1.1 BinjiangLimitedPartnership BinjiangLimitedPartnership
11.1.1.1.1 BinjiangOthelloCorp BinjiangOthelloCorp
11.1.1.1.2 BinjiangShorelineCorp BinjiangShorelineCorp
11.1.1.1.2.1 Bellevue10Apartments,LLC Bellevue10Apartments 公司
73
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
11.1.1.1.3 BinjiangTowerCorp BinjiangTowerCorp
11.1.1.1.3.1 POTALATOWERSEATILE,LLC TOWER 公司
12 杭州滨江集团天目山开发建设有限公司 天目山建设公司
13 杭州新惠房地产开发有限公司 新惠公司
14 深圳滨安房地产开发有限公司 深圳滨安公司
15 杭州滨创股权投资有限公司 滨创公司
16 杭州滨通房地产开发有限公司 滨通公司
17 杭州旭兆投资管理有限公司 旭兆公司
18 杭州滨保实业有限公司 滨保实业公司
19 杭州滨昊实业有限公司 滨昊公司
19.1 温州滨致建设开发有限公司 温州滨致公司
20 杭州滨虹企业管理有限公司 滨虹公司
21 杭州滨威企业管理有限公司 滨威公司
21.1 杭州滨瑞房地产开发有限公司 滨瑞公司
22 杭州滨朗企业管理有限公司 滨朗公司
22.1 杭州滨顺房地产开发有限公司 杭州滨顺公司
23 杭州滨玺企业管理有限公司 滨玺公司
23.1 杭州滨灿企业管理有限公司 滨灿公司
23.1.1 杭州滨欣房地产开发有限公司 滨欣公司
24 杭州滨涛企业管理有限公司 滨涛公司
24.1 杭州滨达房地产开发有限公司 滨达公司
25 杭州滨峙实业有限公司 滨峙公司
25.1 宁波滨江维堡置业有限公司 宁波维堡公司
26 宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙） 金丹丰合伙公司
27 上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙） 吉劭合伙公司
28 上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙） 永绥合伙公司
29 深圳市爱义房地产开发有限公司 深圳爱义公司
30 深圳市滨江建设管理有限公司 深圳滨建公司
31 温岭盈石房产开发有限公司铂金海岸项目 温岭铂金海岸北苑项目
32 杭州滨雅企业管理有限公司 滨雅公司
32.1 义乌滨锦房地产开发有限公司 义乌滨锦公司
74
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
32.1.1 义乌滨江壹品家园项目 义乌滨江壹品项目
33 暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司 暖屋公司
34 杭州滨宏房地产开发有限公司 滨宏公司
35 杭州滨济企业管理有限公司 滨济公司
35.1 乐清滨江房地产开发有限公司 乐清滨江公司
36 杭州滨泰投资管理有限公司 滨泰管理公司
36.1 杭州滨融房地产开发有限公司 滨融公司
37 杭州滨星企业管理有限公司 滨星公司
37.1 杭州滨宁房地产开发有限公司 滨宁房产公司
38 杭州滨辰企业管理有限公司 滨辰公司
39 杭州滨熹投资管理有限公司 滨熹公司
40 杭州滨柏企业管理有限公司 滨柏公司
40.1 杭州滨恒房地产开发有限公司 滨恒房地产公司
41 杭州滨惠投资管理有限公司 滨惠公司
42 浙江新广发置业有限公司 新广发公司
43 杭州滨奇投资管理有限公司 滨奇公司
43.1 杭州滨得房地产开发有限公司 滨得公司
44 杭州滨华投资管理有限公司 滨华公司
45 杭州滨新资产管理有限公司 滨新公司
46 杭州滨丰投资管理有限公司 滨丰公司
47 上饶市滨榈置业发展有限公司 上饶滨榈公司
48 杭州滨格投资管理有限公司 滨格投资公司
49 杭州滨上投资管理有限公司 滨上公司
50 杭州滨南企业管理有限公司 滨南公司
51 浙江超创投资管理有限公司 超创公司
52 杭州滨景投资管理有限公司 滨景投资公司
52.1 温岭滨岭房地产开发有限公司 温岭滨岭公司
53 杭州滨睿企业管理有限公司 滨睿公司
54 杭州滨呈企业管理有限公司 杭州滨呈公司
55 杭州滨筹企业管理有限公司 滨筹公司
55.1 杭州星瀚商务咨询有限公司 星瀚商务公司
75
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序号 子公司全称 子公司简称
55.1.1 杭州星滨置业有限公司 星滨公司
55.1.2 杭州新望酒店管理有限公司 新望酒店公司
55.2 杭州沐梵企业管理有限公司 沐梵公司
56 杭州滨禹企业管理有限公司 滨禹公司
56.1 杭州滨原房地产开发有限公司 滨原公司
57 杭州滨磊企业管理有限公司 滨磊公司
58 温州慕跃投资管理有限公司 温州慕跃公司
58.1 温州璞悦房地产开发有限公司 温州璞悦公司
59 杭州滨筑企业管理有限公司 滨筑公司
60 杭州滨碌企业管理有限公司 滨碌公司
60.1 杭州滨乾房地产开发有限公司 滨乾公司
61 杭州滨盈企业管理有限公司 滨盈公司
61.1 杭州兴耀投资有限公司 兴耀公司
61.1.1 杭州星信置业有限公司 星信公司
61.2 杭州仟雨企业管理有限公司 仟雨公司
62 杭州滨昕企业管理有限公司 滨昕公司
62.1 温岭滨锦房地产开发有限公司 温岭滨锦公司
63 杭州滨启企业管理有限公司 滨启公司
63.1 宁波滨望置业有限公司 宁波滨望公司
64 杭州滨捷企业管理有限公司 滨捷公司
64.1 台州滨呈房地产开发有限公司 台州滨呈公司
65 杭州滨研企业管理有限公司 滨研公司
66 杭州滨瀚企业管理有限公司 滨瀚公司
67 杭州滨嵘企业管理有限公司 滨嵘公司
67.1 杭州滨御房地产开发有限公司 滨御公司
68 杭州滨尹企业管理有限公司 滨尹公司
69 杭州滨弛企业管理有限公司 滨弛公司
69.1 湖州滨兴房地产开发有限公司 湖州滨兴公司
70 杭州滨钥企业管理有限公司 滨钥公司
70.1 宁波滨浦置业有限公司 宁波滨浦公司
73 杭州滨洋企业管理有限公司 滨洋公司
76
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
74 杭州滨儒企业管理有限公司 滨儒公司
74.1 杭州滨晖房地产开发有限公司 滨晖公司
75 杭州滨音企业管理有限公司 滨音公司
75.1 杭州滨兴房地产开发有限公司 滨兴公司
76 杭州滨欢企业管理有限公司 滨欢公司
76.1 杭州滨硕实业有限公司 滨硕实业公司
77 杭州滨漾企业管理有限公司 滨漾公司
77.1 杭州谷陌企业管理有限公司 谷陌公司
78 上海滨安房地产开发有限公司 上海滨安公司
79 杭州杭沁企业管理有限公司 杭沁公司
79.1 杭州滨锦企业管理有限公司 杭州滨锦管理公司
79.1.1 杭州滨合房地产开发有限公司 滨合公司
80 杭州滨科企业管理有限公司 滨科公司
80.1 杭州滨来置业有限公司 滨来公司
81 杭州滨颐企业管理有限公司 滨颐公司
81.1 杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖滨翠海岸公司
82 杭州滨卓企业管理有限公司 滨卓公司
82.1 杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖翡翠海岸公司
83 杭州滨荷企业管理有限公司 滨荷公司
84 杭州滨峰企业管理有限公司 滨峰公司
84.1 淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司 森垄公司
85 杭州滨越企业管理有限公司 滨越公司
85.1 杭州滨昌房地产开发有限公司 滨昌公司
86 杭州滨坤企业管理有限公司 滨坤公司
86.1 杭州滨荣房地产开发有限公司 滨荣公司
87 深圳市南方远大传媒置业有限公司 深圳南方远大公司
88 杭州滨沐企业管理有限公司 滨沐公司
88.1 平湖滨兴房地产开发有限公司 平湖滨兴公司
89 杭州滨澄企业管理有限公司 滨澄公司
89.1 杭州滨航房地产开发有限公司 滨航公司
90 杭州滨维企业管理有限公司 滨维公司
77
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
90.1 宁波滨柳置业有限公司 宁波滨柳公司
91 杭州滨崎企业管理有限公司 滨崎公司
91.1 杭州滨远房地产开发有限公司 滨远公司
92 杭州滨钦企业管理有限公司 滨钦公司
92.1 杭州滨泰房地产开发有限公司 滨泰房产公司
93 杭州滨棠企业管理有限公司 滨棠公司
93.1 南京滨晖房地产开发有限公司 南京滨晖公司
94 杭州滨宁企业管理有限公司 滨宁管理公司
94.1 苏州滨望置业有限公司 苏州滨望公司
95 杭州滨升企业管理有限公司 滨升公司
95.1 平湖滨慧房地产开发有限公司 平湖滨慧公司
96 杭州滨闻企业管理有限公司 滨闻公司
96.1 义乌翠语华庭房地产开发有限公司 义乌翠语华庭公司
97 杭州滨适企业管理有限公司 滨适公司
97.1 湖州滨望房地产开发有限公司 湖州滨望公司
98 杭州滨兆企业管理有限公司 滨兆公司
98.1 杭州滨红置业有限公司 滨红公司
99 杭州滨珞企业管理有限公司 滨珞公司
100 杭州滨帆企业管理有限公司 滨帆公司
101 杭州滨舜企业管理有限公司 滨舜公司
102 杭州滨同企业管理有限公司 滨同公司
103 杭州滨琮企业管理有限公司 滨琮公司
104 杭州滨瑚企业管理有限公司 滨瑚公司
105 杭州滨榭企业管理有限公司 滨榭公司
105.1 杭州滨江中豪房地产开发有限公司 滨江中豪公司
106 杭州滨赫企业管理有限公司 滨赫公司
107 杭州皖郡企业管理有限公司 皖郡公司
107.1 杭州滨汇世纪房地产有限公司 滨汇世纪公司
108 杭州桦丞企业管理有限公司 桦丞公司
109 杭州滨鸣企业管理有限公司 滨鸣公司
109.1 宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙） 维堡合伙公司
78
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
109.1.1 宁波滨江维堡投资有限公司 维堡投资公司
110 杭州滨琼企业管理有限公司 滨琼公司
111 杭州滨朔企业管理有限公司 滨朔公司
111.1 杭州滨浩房地产开发有限公司 滨浩公司
112 杭州滨佑企业管理有限公司 滨佑公司
112.1 杭州滨西房地产开发有限公司 滨西公司
113 杭州滨铭企业管理有限公司 滨铭公司
113.1 杭州滨兴实业有限公司 滨兴实业公司
114 杭州滨璟企业管理有限公司 滨璟公司
114.1 杭州滨胜房地产开发有限公司 滨胜公司
115 杭州滨格企业管理有限公司 滨格管理公司
115.1 义乌滨茂房地产开发有限公司 义乌滨茂公司
116 杭州缤骁企业管理有限公司 缤骁公司
116.1 丽水市滨嘉置业有限公司 丽水滨嘉公司
117 杭州滨诺企业管理有限公司 杭州滨诺公司
118 杭州滨峥企业管理有限公司 滨峥公司
119 杭州滨璞企业管理有限公司 滨璞公司
119.1 杭州滨甬实业有限公司 滨甬实业公司
120 杭州滨麟置业有限公司 滨麟公司
121 杭州金隆企业管理有限公司 金隆公司
121.1 杭州滨绍房地产开发有限公司 滨绍公司
122 兰溪市超峰置业有限公司 兰溪超峰公司
122.1 兰溪红狮滨江房地产开发有限公司 兰溪红狮公司
123 杭州缤淳企业管理有限公司 缤淳公司
123.1 杭州滨建房地产开发有限公司 滨建公司
124 杭州缤韦企业管理有限公司 缤韦公司
124.1 宁波滨通置业有限公司 宁波滨通公司
125 杭州缤领企业管理有限公司 缤领公司
126 杭州缤绸企业管理有限公司 缤绸公司
126.1 杭州滨昇房地产开发有限公司 滨昇公司
127 杭州缤琪企业管理有限公司 缤琪公司
79
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
128 杭州滨涵企业管理有限公司 滨涵公司
128.1 杭州滨慧房地产开发有限公司 滨慧公司
129 杭州缤瑞企业管理有限公司 缤瑞公司
129.1 杭州滨鸿实业有限公司 滨鸿实业有限公司
130 杭州滨承企业管理有限公司 滨承公司
131 杭州缤莱企业管理有限公司 缤莱公司
132 杭州缤慧企业管理有限公司 缤慧公司
132.1 杭州滨耀置业有限公司 滨耀公司
133 杭州缤瑄企业管理有限公司 缤瑄公司
133.1 杭州滨旗房地产开发有限公司 滨旗公司
134 杭州缤仟企业管理有限公司 缤仟公司
134.1 杭州滨晨房地产开发有限公司 滨晨公司
135 杭州缤嘉企业管理有限公司 缤嘉公司
136 杭州滨腾房地产开发有限公司 滨腾公司
137 杭州缤斐企业管理有限公司 缤斐公司
137.1 杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司 千岛湖滨朗公司
138 杭州缤歆企业管理有限公司 缤歆公司
139 杭州缤沧企业管理有限公司 缤沧公司
139.1 杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司 千岛湖滨灿公司
140 杭州缤昀企业管理有限公司 缤昀公司
140.1 杭州滨睿房地产开发有限公司 滨睿房地产公司
141 杭州缤贺企业管理有限公司 缤贺公司
141.1 杭州滨兰房地产开发有限公司 滨兰公司
142 杭州缤恬企业管理有限公司 缤恬公司
143 杭州缤谦企业管理有限公司 缤谦公司
143.1 天台启欣企业管理咨询有限公司 天台启欣公司
143.1.1 天台杨帆慈悦置地有限公司 天台杨帆公司
144 杭州缤笙企业管理有限公司 缤笙公司
145 杭州缤珺企业管理有限公司 缤珺公司
146 杭州缤慕企业管理有限公司 缤慕公司
146.1 杭州高光置业有限公司 高光公司
80
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
146.1.1 金华虹光置业有限公司 金华虹光公司
147 杭州缤黎企业管理有限公司 缤黎公司
147.1 杭州星岚置业有限公司 星岚公司
148 杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司 千岛湖云顶酒店公司
149 杭州墨雨企业管理有限公司 墨雨公司
149.1 杭州滨锦房地产开发有限公司 杭州滨锦开发公司
150 南京滨鸿房地产开发有限公司 南京滨鸿公司
150.1 南京滨开装饰有限公司 南京滨开公司
151 杭州滨祺房地产开发有限公司 滨祺公司
152 杭州滨裕企业管理有限公司 滨裕公司
152.1 杭州滨澳房地产开发有限公司 滨澳公司
153 杭州滨渝企业管理有限公司 滨渝公司
153.1 东阳滨杭房地产开发有限公司 东阳滨杭公司
154 杭州缤彤企业管理有限公司 缤彤公司
154.1 东阳滨茂房地产开发有限公司 东阳滨茂公司
155 杭州缤楚企业管理有限公司 缤楚公司
155.1 东阳滨盛房地产开发有限公司 东阳滨盛公司
156 杭州缤祝企业管理有限公司 缤祝公司
156.1 台州滨交房地产开发有限公司 台州滨交公司
157 杭州和家康养产业发展有限公司 和家康养公司
157.1 杭州和家御虹府养老服务有限公司 和家御虹府公司
158 上海稳盛新黄浦企业发展有限公司 上海稳盛公司
159 杭州缤矜企业管理有限公司 缤矜公司
159.1 杭州滨启房地产开发有限公司 滨启房地产公司
160 杭州缤韶企业管理有限公司 缤韶公司
160.1 杭州滨坤房地产开发有限公司 滨坤房地产公司
161 杭州运溪盛和企业管理有限公司 运溪盛和公司
161.1 杭州星州盛和置业有限公司 星州盛和公司
162 杭州缤纾企业管理有限公司 缤纾公司
162.1 杭州滨涛房地产开发有限公司 滨涛房地产公司
163 杭州缤偕企业管理有限公司 缤偕公司
81
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
163.1 杭州滨铂房地产开发有限公司 滨铂公司
164 杭州缤励企业管理有限公司 缤励公司
165 杭州缤芃企业管理有限公司 缤芃公司
165.1 湖州滨悦房地产开发有限公司 湖州滨悦公司
166 杭州缤穆企业管理有限公司 缤穆公司
167 杭州缤创企业管理有限公司 缤创公司
167.1 杭州运河恒运商业地产有限公司 运河恒运公司
167.1.1 杭州运河湾商业地产有限公司 运河湾公司
168 杭州缤焕企业管理有限公司 缤焕公司
168.1 杭州滨隆房地产开发有限公司 滨隆公司
169 杭州缤拓企业管理有限公司 缤拓公司
169.1 杭州滨阳房地产开发有限公司 滨阳公司
170 杭州缤蔚企业管理有限公司 缤蔚公司
171 杭州缤森企业管理有限公司 缤森公司
171.1 杭州滨林房地产开发有限公司 滨林公司
172 杭州缤瑛企业管理有限公司 缤瑛公司
172.1 杭州滨创房地产开发有限公司 滨创房地产公司
173 杭州缤存企业管理有限公司 缤存公司
173.1 杭州滨豪房地产开发有限公司 滨豪公司
174 杭州缤延企业管理有限公司 缤延公司
175 杭州缤侑企业管理有限公司 缤侑公司
176 杭州缤羲企业管理有限公司 缤羲公司
176.1 杭州滨鑫房地产开发有限公司 滨鑫公司
177 杭州滨墅商业管理有限公司 滨墅公司
178 杭州登云盛和企业管理有限公司 登云盛和公司
178.1 杭州北沙盛和置业有限公司 北沙盛和公司
179 杭州缤湛企业管理有限公司 缤湛公司
180 杭州缤嫣企业管理有限公司 缤嫣公司
180.1 杭州滨诺置业有限公司 滨诺置业公司
181 杭州缤勋企业管理有限公司 缤勋公司
181.1 杭州滨圣房地产开发有限公司 滨圣公司
82
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
182 杭州缤煦企业管理有限公司 缤煦公司
182.1 杭州滨跃房地产开发有限公司 滨跃房地产公司
183 杭州缤泉企业管理有限公司 缤泉公司
183.1 杭州滨名房地产开发有限公司 滨名公司
184 杭州缤进企业管理有限公司 缤进公司
185 杭州缤珊企业管理有限公司 缤珊公司
185.1 杭州滨岚置业有限公司 滨岚公司
186 杭州缤肃企业管理有限公司 缤肃公司
186.1 杭州滨意房地产开发有限公司 滨意公司
187 杭州缤持企业管理有限公司 缤持公司
187.1 杭州滨翔房地产开发有限公司 滨翔公司
188 杭州缤绅企业管理有限公司 缤绅公司
188.1 杭州滨明置业有限公司 滨明公司
189 杭州缤烁企业管理有限公司 缤烁公司
190 杭州缤灵企业管理有限公司 缤灵公司
190.1 杭州滨月房地产开发有限公司 滨月公司
191 杭州湖光盛和企业管理有限公司 湖光盛和公司
191.1 杭州江湾盛和置业有限公司 江湾盛和公司
192 杭州豪珏企业管理有限公司 豪珏公司
192.1 杭州湖岸置业有限公司 湖岸公司
193 杭州建杭新顺置业有限公司 建杭新顺公司
193.1 杭州建雅房地产开发有限公司 建雅公司
194 金华城滨置业有限公司 金华城滨公司
195 杭州滨惠房地产开发有限公司 滨惠房地产公司
196 杭州宝越置业有限公司 宝越公司
197 杭州光幸置业有限公司 光幸公司
197.1 杭州滨永房地产开发有限公司 滨永公司
198 杭州建杭启明置业有限公司 建杭启明公司
198.1 宁波建曙房地产开发有限公司 宁波建曙公司
199 杭州建杭和辉置业有限公司 建杭和辉公司
199.1 杭州建临房地产开发有限公司 建临公司
83
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
200 杭州北鸿置业有限公司 北鸿公司
200.1 杭州北瑞置业有限公司 北瑞公司
201 湖州滨发建设管理有限公司 湖州滨发公司
202 金华城兴置业有限公司 金华城兴公司
203 杭州越丰置业有限公司 越丰公司
204.1 杭州缤杭房地产开发有限公司 缤杭公司
205 杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司 滨杭铁誉公司
206 余姚滨舜建设管理有限公司 余姚滨舜公司
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具
体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
84
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3、营业周期
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用□不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的其他应收款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的预付账款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的应付账款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的其他应付款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的合同负债 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的投资活动现金流量 单项金额超过资产总额 5%
重要的境外经营实体 境外经营实体资产超过资产总额 0.3%
重要的子公司、非全资子公司 利润总额超过集团利润总额的 4%
重要的合营企业、联营企业 权益法核算的长期股权投资收益超过集团利润总额的 4%
重要的承诺事项 公司将承诺事项金额超过资产总额 0.3%的认定为重要的承诺事项
重要的或有事项 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的资产负债表日后事项 单项金额超过资产总额 0.3%
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1.控制的判断
85
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2.合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排分为共同经营和合营企业。
2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
9、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有
关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采
用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，
采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
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资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生
日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
11、金融工具
1.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)
或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的
金融负债。
2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2)金融资产的后续计量方法
1)以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
87
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
(3)金融负债的后续计量方法
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3)不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：①按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；②初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销
额后的余额。
4)以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4)金融资产和金融负债的终止确认
1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
①收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
②金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产终止
确认的规定。
2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
88
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确
认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资
产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，
将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允
价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部
分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活
跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观
察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场
数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务
预测等。
5.金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
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不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经
信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，
公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的
金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
6.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前
可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
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12、应收票据
不适用
13、应收账款
1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项
确定组合的 计量预期信用损失的方法/预期信用减值率
项目
依据
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款——账龄组合 账龄 济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期
信用损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
应收账款-合并范围内关联往来组合 款项性质 济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期
信用损失率，计算预期信用损失
2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
应收账款
账龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 5
1-2 年 10
2-3 年 20
3-5 年 80
5 年以上 100
3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
14、应收款项融资
不适用
15、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法/预
期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结
其他应收款——物业维修金、保修金组合 款项性质 合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险
其他应收款——押金保证金组合 款项性质 敞口和未来 12 个月内或整个
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其他应收款——应收暂付款组合 款项性质 存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失
其他应收款——合作意向金组合 款项性质
其他应收款——其他零星款项组合 款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合 款项性质 1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东
款项性质 1%
的财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比
款项性质 1%
例提供除注册资本外的项目投入款组合
2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
应收账款
账龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 5
1-2 年 10
2-3 年 20
3-5 年 80
5 年以上 100
3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
16、合同资产
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
17、存货
1.存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提
供劳务过程中耗用的材料和物料等。
2.发出存货的计价方法
(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
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(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的
建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公
共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额
调整有关开发产品成本。
3.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4.低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
5. 存货跌价准备
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌
价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
18、持有待售资产
不适用
19、债权投资
不适用
20、其他债权投资
不适用
21、长期应收款
不适用
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22、长期股权投资
1.共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2.投资成本的确定
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面
值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为
购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
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(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得
的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按
《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易
协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属
于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易
事项属于“一揽子交易”：
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2)不属于“一揽子交易”的会计处理
1)个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行
核算。
2)合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
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(3)属于“一揽子交易”的会计处理
1)个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2)合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资
产相同的方法计提折旧或进行摊销。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资
产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
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25、在建工程
1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不
再调整原已计提的折旧。
26、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
27、生物资产
不适用
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28、油气资产
不适用
29、无形资产
（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
1.无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 按产权登记期限确定使用寿命为 40
直线法
年
管理软件 按预期受益期限确定使用寿命为 5
直线法
年
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公
司拥有的美国土地无确定的使用年限。
（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行
性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运
用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用
性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该
无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
30、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形
资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的
商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关
的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
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31、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际
发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受
益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
32、合同负债
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
33、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生
的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余
和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计
划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所
产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些
在其他综合收益确认的金额。
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（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
34、预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义
务确认为预计负债。
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核。
35、股份支付
不适用
36、优先股、永续债等其他金融工具
不适用
37、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
1.收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在
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建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户
就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法
定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权
上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该
商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入计量原则
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服
务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包
含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开
始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重
大融资成分。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
(1)房地产销售收入
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完
工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；
取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。
(2)房地产项目管理收入
公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按
照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
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38、合同成本
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
39、政府补助
1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司能够
收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
40、递延所得税资产/递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
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2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前
会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥有
以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与
同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重
要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
41、租赁
（1）作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，
原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
(1)使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直
接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本。
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公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2)租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确
认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
（2）作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1)经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2)融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
42、其他重要的会计政策和会计估计
(一)维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
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(二)质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减
质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
43、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
适用□不适用
1)公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于流动负债与非
流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2)公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于供应商融资安
排的披露”规定。
3)公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于售后租回交易
的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
4)公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，并采用
未来适用法执行该规定。
（2）重要会计估计变更
□适用不适用
（3）2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用不适用
44、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额 3%、5%、6%、9%、13%
后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、20%等
土地增值税 房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按 税率：实行四级超率累进税率。增值额
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预售收入额的 1%-3%预缴土地增值税。在达到规定 未超过扣除项目金额 50%的部分，税率
相关的清算条件后，公司向当地税务机关申请土地 为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%未
增值税清算。计提时以转让所取得的收入包括货币 超过 100%的部分，税率为 40%；增值额
收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额 超过扣除项目金额 100%未超过 200%的部
后的增值额为计税依据。 分，税率为 50%；增值额超过扣除项目
金额 200%的部分，税率为 60%。建造普
通标准住宅，增值额未超过扣除项目金
额 20.00%的，免征土地增值税。预缴税
率：1%-3%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的
房产税 1.2%、12%
1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴。
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
BinShun
LimitedLiabilityCompany、BinjiangLimitedPartnership、
联邦 21%+州税
BinjiangOthelloCorp、BinjiangShoreline
Corp、Bellevue10Apartments 公司、BinjiangTowerCorp、TOWER 公司
滨江（香港）有限公司 16.5%
杭州友途旅行社有限公司、杭州和家御虹府养老服务有限公司 20%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
不适用
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 389,903.54 209,198.79
银行存款 26,370,492,228.34 32,594,653,667.12
其他货币资金 66,785,263.67 108,863,409.30
合计 26,437,667,395.55 32,703,726,275.21
其中：存放在境外的款项总额 130,626,284.92 115,172,797.30
其他说明
期末银行存款余额中 243,609.07 元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中
40,758,009.63 元系使用权受限的保函保证金，6,017,841.41 元系使用权受限的酒店运营保证金，
298,199.57 元系使用权受限的公寓运营保证金。
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2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
223,381,290.87 116,159,400.35
益的金融资产
其中：
理财产品 223,381,290.87 116,159,400.35
其中：
合计 223,381,290.87 116,159,400.35
其他说明
3、应收账款
（1）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 368,670,603.99 314,845,979.58
1至2年 140,804,064.26 133,165,864.26
2至3年 26,349,803.64 50,541,648.89
3 年以上 67,692,090.42 76,163,797.83
3至4年 20,293,098.39 25,336,169.00
4至5年 33,747,625.49 45,943,454.82
5 年以上 13,651,366.54 4,884,174.01
合计 603,516,562.31 574,717,290.56
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
603,516 94,667, 508,848 574,717 101,075 473,642
账准备 100.00% 15.69% 100.00% 17.59%
,562.31 842.96 ,719.35 ,290.56 ,088.23 ,202.33
的应收
账款
其
中：
603,516 94,667, 508,848 574,717 101,075 473,642
合计 100.00% 15.69% 100.00% 17.59%
,562.31 842.96 ,719.35 ,290.56 ,088.23 ,202.33
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按组合计提坏账准备类别名称：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 368,670,603.99 18,433,530.16 5.00%
1-2 年 140,804,064.26 14,080,406.43 10.00%
2-3 年 26,349,803.64 5,269,960.73 20.00%
3-5 年 54,040,723.88 43,232,579.10 80.00%
5 年以上 13,651,366.54 13,651,366.54 100.00%
合计 603,516,562.31 94,667,842.96
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 101,075,088.23 -6,407,245.27 94,667,842.96
合计 101,075,088.23 -6,407,245.27 94,667,842.96
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
不适用
（4）本期实际核销的应收账款情况
不适用
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
合同资产 应收账款和合同
单位名称 应收账款期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
期末余额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
义乌市城市投资建设集
160,978,286.35 160,978,286.35 26.67% 10,949,487.64
团有限公司
杭州秦茂置业有限公司 40,208,154.85 40,208,154.85 6.66% 3,966,447.19
杭州西江沈家弄置业有
29,994,031.59 29,994,031.59 4.97% 1,499,701.58
限公司
杭州星悦房地产开发有
24,062,588.54 24,062,588.54 3.99% 14,756,431.57
限公司
杭州春天房地产开发有
22,802,766.64 22,802,766.64 3.78% 10,225,831.57
限公司
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合计 278,045,827.97 278,045,827.97 46.07% 41,397,899.55
4、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 35,314,332,756.50 38,112,882,289.65
合计 35,314,332,756.50 38,112,882,289.65
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 36,249,415,544.76 39,083,580,409.30
合作意向金 1,000,000.00
押金保证金 242,621,712.80 470,488,980.88
物业维修金、保修金 652,694,905.04 552,147,315.27
应收暂付款 50,814,760.73 45,208,423.42
其他 10,649,083.12 6,850,698.28
合计 37,207,196,006.45 40,158,275,827.15
2）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 11,840,734,806.18 22,013,740,324.70
1至2年 17,470,320,097.75 11,018,741,789.13
2至3年 2,526,929,687.98 4,149,989,541.37
3 年以上 5,369,211,414.54 2,975,804,171.95
3至4年 2,893,972,046.99 914,720,160.11
4至5年 1,084,183,853.61 702,932,997.82
5 年以上 1,391,055,513.94 1,358,151,014.02
合计 37,207,196,006.45 40,158,275,827.15
3）按坏账计提方法分类披露
适用□不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
1,145,0 1,145,0
按单项 708,792 436,207 708,792 436,207
00,000. 3.08% 61.90% 00,000. 2.85% 61.90%
计提坏 ,867.07 ,132.93 ,867.07 ,132.93
00 00
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账准备
其中：
按组合 36,062, 1,184,0 34,878, 39,013, 1,336,6 37,676,
计提坏 196,006 96.92% 70,382. 3.28% 125,623 275,827 97.15% 00,670. 3.43% 675,156
账准备 .45 88 .57 .15 43 .72
其中：
37,207, 1,892,8 35,314, 40,158, 2,045,3 38,112,
合计 196,006 100.00% 63,249. 5.09% 332,756 275,827 100.00% 93,537. 5.09% 882,289
.45 95 .50 .15 50 .65
按单项计提坏账准备类别名称：对深圳市安远控股集团有限公司的其他应收款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市安远
控股集团有 1,145,000,000.00 708,792,867.07 1,145,000,000.00 708,792,867.07 61.90% 逾期未收回
限公司
合计 1,145,000,000.00 708,792,867.07 1,145,000,000.00 708,792,867.07
按组合计提坏账准备类别名称：按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
大额政府保证金 54,601,618.00 546,016.18 1.00%
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本
6,873,309,550.19 607,231,207.15
外的项目投入款
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 27,557,435,970.32 275,574,359.73 1.00%
外部财务资助款组合 673,670,024.25 67,367,002.43 10.00%
物业维修金、保修金组合 652,694,905.04 176,227,624.37 27.00%
合作意向金组合 1,000,000.00 50,000.00 5.00%
押金保证金组合 188,020,094.80 19,003,428.08 10.11%
应收暂付款组合 50,814,760.73 32,631,476.09 64.22%
其他零星款项组合 10,649,083.12 5,439,268.85 51.08%
确定该组合依据的说明：
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款的计提比例说明：
本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股
权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失
相应确认相关其他应收款坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照 1%计提
坏账 68,733,095.50 元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额 69,116,829.51 元，对预计
无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额 469,381,282.14 元。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
110
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2024 年 1 月 1 日余额 1,309,420,397.74 735,973,139.76 2,045,393,537.50
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -139,976,751.00 10,890,472.25 -129,086,278.75
其他变动 -23,444,008.80 -23,444,008.80
2024 年 6 月 30 日余
1,145,999,637.94 746,863,612.01 1,892,863,249.95
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
第一阶段坏账准备计提比例为 3.18%，第二阶段坏账准备计提比例为 0%，第三阶段坏账准备计提比例为 62.46%，合计
坏账准备计提比例 5.09%。
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用不适用
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏
708,792,867.07 708,792,867.07
账准备
按组合计提 - -
1,336,600,670.43 1,184,070,382.88
坏账准备 129,086,278.75 23,444,008.80
- -
合计 2,045,393,537.50 1,892,863,249.95
129,086,278.75 23,444,008.80
本期坏账准备其他变动金额-23,444,008.80 元的说明：
其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响-23,443,986.65 元，因汇
兑差异影响-22.15 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
不适用
5）本期实际核销的其他应收款情况
不适用
6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款
单位名称 款项的性 期末余额 账龄 坏账准备期末余
期末余额合计
111
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质 数的比例 额
]账龄 1 年以内
浙江建杭置业
拆借款 5,935,281,245.80 3,167,196,795.80 元；1-2 年 15.95% 76,844,897.73
有限公司
2,768,084,450.00 元
账龄 1 年以内
坤和建设集团
拆借款 3,635,862,112.02 1,120,891,200.00 元；1-2 年 9.77% 36,358,621.12
股份有限公司
2,514,970,912.00 元
杭州兴耀房地 账龄 1 年以内 667,874,995.07
产开发集团有 拆借款 2,678,479,695.07 元；1-2 年 1,915,423,700.00 7.20% 26,784,796.96
限公司 元；2-3 年 95,181,000.00 元
杭州浙沁企业
拆借款 1,835,468,400.00 3-4 年 4.93% 18,354,684.00
管理有限公司
浙江中豪房屋 账龄 1 年以内
建设开发有限 拆借款 1,735,321,882.52 1,121,192,750.00 元；1-2 年 4.66% 17,353,218.83
公司 614,129,132.52 元
合计 15,820,413,335.41 42.51% 175,696,218.64
7）因资金集中管理而列报于其他应收款
不适用
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 29,469,548.81 100.00% 1,687,855.00 100.00%
合计 29,469,548.81 1,687,855.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项
单位名称 账面余额（元）
余额的比例（%）
杭州滨江物业管理有限公司 23,840,277.51 80.90
浙江元垄地产集团有限公司 1,687,855.00 5.73
坤和建设集团股份有限公司 3,941,416.30 13.37
小计 29,469,548.81 100.00
其他说明：
112
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6、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
159,824,190, 3,003,896,61 156,820,294, 164,897,750, 3,619,829,74 161,277,920,
开发成本
979.32 7.78 361.54 713.77 8.52 965.25
15,964,691,5 682,029,661. 15,282,661,8 11,619,390,5 214,326,919. 11,405,063,6
开发产品
17.47 76 55.71 42.52 38 23.14
原材料 3,140,070.19 3,140,070.19 3,363,748.34 3,363,748.34
库存商品 1,163,339.68 1,163,339.68 358,814.83 358,814.83
11,251,907.6 11,251,907.6 10,812,236.5 10,812,236.5
低值易耗品
8 8 9 9
175,804,437, 3,685,926,27 172,118,511, 176,531,676, 3,834,156,66 172,697,519,
合计
814.34 9.54 534.80 056.05 7.90 388.15
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
杭州观 9,263, 141,80 9,405, 77,395
2022.0 2024.1 98.55
翠揽月 325,57 2,510. 128,08 ,645.3
2 0 亿
项目 7.68 74 8.42 2
杭州海 8,238, 196,38 8,434, 531,19 32,942
2021.0 2025.0 92.88 银行贷
潮望月 331,10 2,761. 713,86 5,487. ,391.6
6 1 亿 款
项目 4.34 23 5.57 50 7
2021.0 2023 年
永康众 7,937, 19,973 410,70 8,328, 130,12 47,691
5/2021 5 月开 124.21 银行贷
泰小镇 591,32 ,029.8 6,462. 324,75 6,009. ,146.3
.06/20 始分期 亿 款
项目 6.07 6 45 8.66 84 4
22.05 竣工
杭州滨 6,463, 318,35 6,781, 137,30 35,876
2023.0 2025.1 92.93 银行贷
运锦上 580,74 5,592. 936,34 4,493. ,769.4
2 2 亿 款
湾项目 9.08 59 1.67 23 5
杭州栖 5,674, 77,967 5,752, 42,860
2021.1 2024.0 58.89
江揽月 656,72 ,222.5 623,94 ,257.1
1 5 亿
项目 4.63 2 7.15 9
杭州江 3,808, 72,449 3,881, 41,959
2022.0 2024.1 41.22
晖府项 816,15 ,352.0 265,51 ,521.8
3 1 亿
目 8.49 8 0.57 8
杭州潮 2024.0 2027.0 48.00 3,853, 3,853, 5,736, 5,736, 银行贷
113
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起江南 4 4 亿 868,18 868,18 944.44 944.44 款
城项目 9.91 9.91
杭州芳 3,652, 93,571 3,745, 49,580
2022.0 2025.0 39.61 7,473, 银行贷
翠锦绣 288,75 ,292.2 860,05 ,443.8
8 3 亿 516.54 款
府项目 8.04 6 0.30 9
杭州平 3,456, 104,07 3,560, 23,336
2023.0 2026.0 40.91 9,084, 银行贷
晖府项 714,35 0,059. 784,41 ,961.2
7 3 亿 239.01 款
目 4.36 90 4.26 3
杭州潮 3,242, 122,82 3,365, 19,367
2022.1 2025.0 36.38
观揽月 966,84 4,565. 791,41 ,000.0
1 6 亿
轩项目 6.49 91 2.40 0
杭州叠 3,027, 172,52 3,199, 17,804 12,387
2023.0 2026.0 38.06 银行贷
映里项 349,24 6,018. 875,25 ,489.2 ,788.5
9 6 亿 款
目 0.23 36 8.59 2 2
杭州澄 3,000, 103,45 3,104, 32,916 10,734
2023.0 2026.0 34.24 银行贷
虹府项 577,78 2,014. 029,79 ,491.6 ,151.3
1 3 亿 款
目 1.88 83 6.71 7 9
杭州潮 3,000, 97,642 3,097, 13,702
2023.0 2025.0 33.95
观平澜 225,17 ,077.4 867,24 ,500.0
2 8 亿
府项目 0.37 1 7.78 0
杭州枫 2,934, 112,63 3,046, 37,284
2022.0 2025.0 33.16 1,190, 银行贷
翠云轩 228,79 2,494. 861,29 ,777.5
7 4 亿 119.44 款
项目 7.07 62 1.69 7
杭州奥 3,024, 3,024,
2024.0 2027.0 37.00 1,624, 1,624, 银行贷
印潮观 326,66 326,66
4 2 亿 793.77 793.77 款
府项目 1.37 1.37
临平政
储出 2,794, 226,77 3,021,
2026.1 42.21
[2021] 未开工 762,22 7,128. 539,35
0 亿
3 号地 9.26 90 8.16
块项目
杭州潮 2,879, 118,17 2,997, 13,525
2023.0 2025.0 32.74
映万象 156,55 0,026. 326,57 ,324.6
1 6 亿
轩项目 1.02 35 7.37 7
杭州春 2,731, 83,051 2,814, 50,133
2022.0 2024.0 29.56
宸上府 586,39 ,732.3 638,12 ,537.2
2 9 亿
项目 3.63 2 5.95 2
杭州观 2,697, 106,32 2,803, 24,310
2022.0 2025.0 29.90
晖美寓 285,22 1,303. 606,52 ,520.0
9 3 亿
项目 4.79 73 8.52 0
杭州枫 2,580, 87,323 2,667, 28,543
2022.0 2025.0 29.30 1,790, 银行贷
汀云邸 467,87 ,893.9 791,76 ,639.4
7 2 亿 165.55 款
项目 1.29 6 5.25 4
杭州运 2,355, 231,32 2,586, 84,053 16,784
2022.0 2025.0 30.08 银行贷
翠轩项 531,87 9,380. 861,25 ,583.3 ,305.5
8 3 亿 款
目 1.21 50 1.71 4 6
东阳滨
2,403, 141,44 2,544, 157,77 16,552
江上品 2021.1 2024.0 28.93 银行贷
041,68 1,847. 483,53 4,155. ,741.1
家园项 2 5 亿 款
6.89 81 4.70 88 7
目
杭州翡 2,541, 2,541,
2024.0 2026.0 31.00 2,483, 2,483, 银行贷
翠嘉运 300,23 300,23
4 8 亿 198.34 198.34 款
府 8.54 8.54
杭州潮 2,482, 50,264 2,532, 41,849
2022.0 2024.0 26.63
听映月 541,68 ,779.7 806,46 ,804.9
1 7 亿
项目 6.04 7 5.81 5
杭州揽 2022.0 2024.1 26.13 2,395, 51,317 2,446, 21,788
114
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
云锦绣 6 2 亿 441,53 ,920.4 759,45 ,888.8
里项目 0.82 8 1.30 8
杭州宁 2,332, 55,944 2,388, 48,021
2021.0 2024.0 25.04
望府项 161,23 ,248.6 105,48 ,000.0
9 6 亿
目 9.58 5 8.23 0
杭州潮 2,270, 109,13 2,380,
2023.0 2025.0 25.91 7,357,
映华岸 960,22 6,568. 096,78
1 6 亿 000.00
府项目 0.95 81 9.76
深圳浪
2020.1 2024.1 2,190, 50,339 2,240, 312,28 47,897
口村城 40.30 银行贷
1/2023 2/2025 089,19 ,746.4 428,93 3,609. ,518.5
市更新 亿 款
.11 .01 3.08 2 9.50 14 2
项目
湖州春 964,92 1,190, 2,155, 15,930 15,930
2024.0 2026.0 35.65 银行贷
辰里项 9,178. 742,32 671,49 ,000.0 ,000.0
1 7 亿 款
目 71 0.43 9.14 0 0
宁波潮 1,870, 184,71 2,055, 12,625 12,625
2023.0 2026.0 29.05 银行贷
映府项 526,64 3,254. 239,90 ,057.0 ,057.0
8 8 亿 款
目 8.02 09 2.11 7 7
杭州映 1,871, 124,15 1,995, 27,398 14,173
2023.0 2026.0 24.92 银行贷
宸里项 720,48 3,822. 874,30 ,583.3 ,583.3
6 4 亿 款
目 1.47 19 3.66 4 3
1,823, 144,89 1,968, 55,807 17,313
金华和 2023.1 2026.0 27.42 银行贷
782,16 1,165. 673,32 ,130.4 ,385.9
品项目 2 6 亿 款
0.07 86 5.93 4 9
杭州滨 1,911, 1,911,
2024.0 2027.0 55.00
运锦绣 179,90 179,90
6 1 亿
里项目 0.99 0.99
杭州翠 1,755, 134,20 1,890, 28,388 17,482
2023.0 2025.0 24.75 银行贷
栖府项 968,48 2,292. 170,77 ,051.3 ,495.7
6 9 亿 款
目 6.16 84 9.00 2 6
杭州枫 1,868, 1,868,
2024.0 2026.0 23.58 3,254, 3,254, 银行贷
揽华庭 730,74 730,74
2 8 亿 253.33 253.33 款
项目 6.02 6.02
杭州枫 1,798, 60,092 1,858,
2022.0 2025.0 20.72 9,956,
秀云庭 058,32 ,298.3 150,62
8 5 亿 000.00
项目 8.87 0 7.17
杭州福 1,700, 113,15 1,813, 23,514
2022.0 2025.0 20.94
翠里项 661,32 2,742. 814,06 ,210.8
8 3 亿
目 5.78 47 8.25 2
杭州绿 1,672, 85,612 1,758, 22,145
2022.0 2025.0 20.62
荷叠翠 950,41 ,893.6 563,30 ,555.5
7 2 亿
项目 0.89 3 4.52 3
杭州揽 1,595, 81,897 1,677, 43,601 10,538
2022.0 2026.0 20.16 银行贷
奥望座 134,87 ,228.6 032,10 ,768.8 ,880.0
9 6 亿 款
项目 2.33 6 0.99 8 0
杭州望 1,617, 44,188 1,661, 41,347
2022.0 2025.0 18.76 5,399, 银行贷
翠蓝庭 187,49 ,605.2 376,09 ,638.8
7 3 亿 305.55 款
项目 2.27 0 7.47 7
杭州蝶 1,524, 124,55 1,648,
2022.0 2025.1 19.38 8,794,
翠迎宾 028,53 4,556. 583,09
8 2 亿 888.89
府项目 7.20 55 3.75
杭州江 1,519, 38,807 1,557,
2022.1 2025.0 17.11 9,457,
翠轩项 049,71 ,992.7 857,71
0 5 亿 194.43
目 8.18 8 0.96
丽水观 1,357, 40,035 1,397, 61,077
2021.1 2024.0 15.46 6,990, 银行贷
品轩项 756,08 ,266.4 791,35 ,665.3
2 6 亿 013.00 款
目 8.24 3 4.67 3
115
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州湖 1,351, 43,427 1,394, 24,794
2022.0 2024.0 15.35
悦岚湾 164,67 ,379.9 592,05 ,140.6
1 9 亿
项目 4.65 4 4.59 3
杭州枫 1,332, 36,540 1,369, 16,306
2022.0 2024.0 14.86
翠岚湾 523,81 ,769.5 064,58 ,155.5
1 9 亿
项目 6.60 1 6.11 4
杭州春 1,190, 136,50 1,326, 13,100
2023.0 2025.1 17.05 7,010, 银行贷
曼雅庐 358,00 7,830. 865,83 ,280.0
7 1 亿 280.00 款
项目 3.55 03 3.58 0
杭州咏 1,247, 71,634 1,318, 23,647
2022.0 2024.1 14.76
翠芳华 036,12 ,198.4 670,32 ,887.6
6 1 亿
轩项目 7.77 7 6.24 7
杭州枫 1,229, 61,188 1,291, 10,583
2023.0 2026.0 14.51 4,184, 银行贷
映华庭 993,13 ,966.4 182,10 ,983.2
3 6 亿 165.78 款
项目 8.54 9 5.03 8
1,125, 105,35 1,230, 25,643
金华悦 2023.0 2025.1 14.21 7,306, 银行贷
234,67 0,373. 585,04 ,183.3
品项目 4 2 亿 569.44 款
1.53 81 5.34 1
东阳君 1,169, 49,379 1,219, 70,287 15,479
2022.0 2026.0 15.70 银行贷
品家园 825,62 ,793.8 205,41 ,030.4 ,389.8
6 2 亿 款
项目 6.04 4 9.88 4 4
深圳滨
1,104, 90,711 1,195, 77,767 15,752
江爱义 2019.1 2024.0 14.00 银行贷
891,78 ,279.5 603,06 ,296.8 ,857.0
南方大 1 6 亿 款
4.92 2 4.44 9 8
厦项目
杭州缤 1,074, 1,074, 14,383 13,213
2023.1 2027.0 23.53 银行贷
纷城项 806,43 806,43 ,488.8 ,488.9
2 7 亿 款
目 9.36 9.36 9 0
杭州棠 905,18 74,766 979,94
2023.1 2026.0 11.62 5,171, 4,575, 银行贷
前文栖 1,789. ,972.0 8,761.
1 5 亿 581.25 460.42 款
府项目 09 7 16
台州锦 927,28 34,859 962,14 78,725 16,814 银行贷
2022.0 2025.0 14.92
绣云邸 8,757. ,718.0 8,475. ,383.3 ,782.1 款、其
8 2 亿
项目 48 0 48 6 8 他
东阳嘉 903,79 46,881 950,67 68,060 11,546
2022.0 2025.0 12.18 银行贷
品家园 8,061. ,143.9 9,205. ,932.0 ,652.0
4 8 亿 款
项目 68 5 63 6 2
杭州滨 5,828, 6,058, 229,37
2021.0 2024.0 61.27
涛映月 915,84 294,36 8,516.
3 2 亿
项目 8.69 5.62 93
杭州望 4,913, 5,098, 184,28
2021.0 2024.0 51.01
涛月明 901,14 186,34 5,193.
4 2 亿
项目 7.89 1.31 42
-
4,162, 4,118,
宁波誉 2021.0 2023.1 41.62 43,219
152,62 933,16
品项目 1 2 亿 ,462.4
4.49 2.09
0
南京兴 2,299, 2,668, 368,70
2022.0 2024.0 25.55
智翡翠 810,82 511,93 1,111.
1 5 亿
府项目 7.67 9.30 63
宁波萃 2,243, 2,302, 59,114
2021.0 2023.1 22.97
语华庭 034,94 149,87 ,930.1
9 2 亿
项目 6.77 6.92 5
义乌福 1,747, 1,881, 133,41
2021.1 2023.1 19.19
田里项 787,25 202,40 5,146.
2 2 亿
目 9.01 5.82 81
兰溪红 2021.1 2024.0 19.90 1,669, 2,014, 345,06
116
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
狮上品 1 3 亿 084,58 149,63 5,057.
项目 1.66 9.45 79
湖州鸣 1,647, 1,827, 180,40
2021.1 2024.0 18.59
翠里项 391,33 792,57 1,240.
0 6 亿
目 3.05 3.29 24
天台江 1,076, 1,172, 95,947
2021.1 2023.1 11.79
山慈悦 369,10 316,91 ,816.3
2 2 亿
项目 1.10 7.48 8
766,03 854,87 88,840
平湖尚 2021.0 2023.1
8.71 亿 7,466. 7,891. ,425.6
品项目 8 2
20 88 8
10,095 343,35 1,990, 11,743 153,52 45,452
其他项 银行贷
,730,6 9,483. 758,31 ,129,4 2,097. ,610.6
目 款
70.55 67 1.12 98.00 27 7
164,89 28,359 23,286 159,82 2,899, 495,29
合计 7,750, ,747,6 ,187,8 4,190, 611,51 3,020.
713.77 26.69 92.24 979.32 7.45 07
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
南京兴智翡 2,668,511, 699,404,13 1,969,107, 39,051,235 1,810,255.
2024.05
翠府项目 939.30 4.67 804.63 .76 37
兰溪红狮上 2,014,149, 642,785,48 1,371,364, 50,227,806 1,999,995.
2024.03
品项目 639.45 7.60 151.85 .61 62
义乌福田里 1,881,202, 640,676,28 1,240,526, 57,663,207 4,534,163.
2023.12
项目 405.82 5.54 120.28 .80 43
湖州鸣翠里 1,827,792, 960,058,24 867,734,32 15,745,356
2024.06
项目 573.29 9.51 3.78 .30
温州万家花 1,147,346, 262,677,95 884,668,21 18,934,285
2021.04
城项目 166.09 3.22 2.87 .47
-
杭州天目山 819,495,56 16,776,254 791,859,70 20,191,524
2023.04 10,859,611
小镇项目 9.56 .51 3.51 .38
.54
平湖尚品项 854,877,89 79,757,750 775,120,14 26,018,143 1,485,547.
2023.12
目 1.88 .07 1.81 .90 19
-
杭州鸣翠云 1,087,463, 320,943,59 735,373,29 29,464,729
2023.08 31,146,835
筑项目 721.68 1.83 4.49 .09
.36
杭州江河鸣 1,343,279, 634,528,42 708,751,35 59,290,215
2023.02
翠项目 779.90 4.46 5.44 .76
千岛湖城市 755,418,96 17,096,273 118,312,96 654,202,27 53,490,118
2023.04
之星项目 7.04 .54 4.42 6.16 .63
天台江山慈 1,172,316, 519,115,40 653,201,51 38,956,629 5,952,011.
2023.12
悦项目 917.48 4.06 3.42 .40 89
苏州锦麟壹 880,905,38 5,139,250. 272,081,13 613,963,50 22,360,836
2023.07
品项目 8.87 46 5.19 4.14 .62
杭州棠前嘉 695,660,35 12,394,638 126,133,88 581,921,10 13,023,830
2023.11
座项目 1.15 .21 5.84 3.52 .17
宁波滨辰府 996,262,25 495,957,08 500,305,17 19,146,136
2023.07
项目 6.28 0.64 5.64 .41
宁波萃语华 2,302,149, 1,879,958, 422,190,93 9,510,166.
2023.12
庭项目 876.92 945.04 1.88 20
宁波誉品项 2023.12 4,118,933, 3,699,861, 419,071,70 8,110,383.
117
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目 162.09 461.41 0.68 57
杭州望涛月 5,098,186, 4,714,098, 384,087,85 2,206,468.
2024.02
明项目 341.31 490.02 1.29 91
千岛湖半岛
589,351,54 - 220,825,60 367,886,76 20,825,696
印象北区项 2023.11
0.70 639,169.02 7.81 3.87 .29
目
杭州湘湖里 633,728,85 416,625,38 217,103,46 5,599,500.
2023.09
项目 6.00 9.77 6.23 02
2023 年 5
永康众泰小 295,270,13 19,973,029 128,208,57 187,034,58
月开始分期
镇项目 7.26 .86 8.62 8.50
竣工
-
杭州临平滨 228,279,17 81,554,548 143,864,15 6,779,757.
2023.01 2,860,472.
耀城项目 5.52 .06 5.01 33
45
南京嘉品项 189,220,59 89,869,824 99,350,771 4,081,998.
2023.05
目 6.28 .34 .94 80
杭州滨涛映 6,058,294, 5,962,570, 95,723,500 1,062,064.
2024.02
月项目 365.62 865.32 .30 72
-
义乌翠语华 207,446,99 121,506,92 83,815,303 2,970,869.
2023.07 2,124,773.
庭项目 9.71 3.44 .13 14
14
温州悦虹湾 156,092,60 2,158,456. 79,388,852 78,862,209 3,444,422.
2023.01
项目 5.45 04 .32 .17 20
平湖君品项 127,466,87 51,242,629 76,764,079 2,128,989.
2023.01 539,834.22
目 4.36 .50 .08 12
2022 年 11
杭州湖光山 128,553,95 63,190,415 65,363,541
月开始分期 982,181.73
社项目 7.90 .96 .94
竣工
杭州望品项 118,281,35 4,092,288. 73,918,254 48,455,389
2023.09 970,248.51
目 6.20 30 .53 .97
宁波滨涛府 130,329,97 102,719,38 27,538,818
2023.04 -71,775.00 826,336.33
项目 3.62 0.51 .11
1,089,536, 349,641,37 539,697,88 899,479,76 13,186,956
其他项目
268.95 9.41 3.53 4.83 .84
11,619,390 28,359,747 24,014,446 15,964,691 546,250,09 15,781,973
合计
,542.52 ,626.69 ,651.74 ,517.47 6.01 .50
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
备
项目 期初余额 计 期末余额
其他 转回或转销 其他 注
提
开发成本 3,619,829,748.52 615,933,130.74 3,003,896,617.78
开发产品 214,326,919.38 615,933,130.74 148,230,388.36 682,029,661.76
合计 3,834,156,667.90 615,933,130.74 148,230,388.36 615,933,130.74 3,685,926,279.54
按主要项目分类：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加金 本期减少金额 期末余额 备
118
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额 注
其
计提 其他 转回或转销
他
深圳浪口村城市更新项目 992,257,255.43 992,257,255.43
深圳滨江爱义南方大厦项目 550,429,357.89 550,429,357.89
台州锦绣云邸项目 530,062,396.20 530,062,396.20
永康众泰小镇项目 662,325,969.16 662,325,969.16
千岛湖湖滨印象项目地块 1 项目 214,841,114.10 214,841,114.10
丽水观品轩项目 53,980,525.00 53,980,525.00
温州万家花城项目 26,805,684.68 6,380,607.44 20,425,077.24
杭州天目山小镇项目 169,869,504.96 5,264,489.39 164,605,015.57
千岛湖城市之星项目 17,651,729.74 984,999.16 16,666,730.58
义乌福田里项目 149,999,027.32 50,865,247.44 99,133,779.88
平湖尚品项目 316,879,792.29 12,871,945.66 304,007,846.63
千岛湖湖滨印象项目地块 2 项目 63,990,896.05 9,296,204.63 54,694,691.42
湖州鸣翠里项目 18,953,672.57 9,944,962.31 9,008,710.26
宁波萃语华庭项目 66,109,742.51 52,621,932.33 13,487,810.18
合计 3,834,156,667.90 148,230,388.36 3,685,926,279.54
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
单位：元
项目 利息资本化累计金额 本期利息资本化率(%)
杭州海潮望月项目 531,195,487.50 5.00
深圳浪口村城市更新项目 312,283,609.14 6.29
东阳滨江上品家园项目 157,774,155.88 4.99
杭州运河湾项目 137,304,493.23 3.40
永康众泰小镇项目 130,126,009.84 3.61
杭州运翠轩项目 84,053,583.34 4.30
台州锦绣云邸项目 78,725,383.36 6.69
深圳滨江爱义南方大厦项目 77,767,296.89 5.80
杭州观翠揽月项目 77,395,645.32
东阳君品家园项目 70,287,030.44 4.51
东阳嘉品家园项目 68,060,932.06 4.75
丽水观品轩项目 61,077,665.33 4.99
杭州江河鸣翠项目 59,290,215.76
义乌福田里项目 57,663,207.80 4.60
金华和品项目 55,807,130.44 2.68
千岛湖城市之星项目 53,490,118.63
兰溪红狮上品项目 50,227,806.61 5.00
杭州春宸上府项目 50,133,537.22
杭州芳翠锦绣府项目 49,580,443.89 3.60
杭州宁望府项目 48,021,000.00
杭州揽奥望座项目 43,601,768.88 3.60
杭州栖江揽月项目 42,860,257.19
杭州江晖府项目 41,959,521.88
杭州潮听映月项目 41,849,804.95
119
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项目 利息资本化累计金额 本期利息资本化率(%)
杭州望翠蓝庭项目 41,347,638.87 4.00
南京兴智翡翠府项目 39,051,235.76 4.51
天台江山慈悦项目 38,956,629.40 4.25
杭州枫翠云轩项目 37,284,777.57 3.70
杭州澄虹府项目 32,916,491.67 3.30
杭州鸣翠云筑项目 29,464,729.09
杭州枫汀云邸项目 28,543,639.44 3.80
杭州翠栖府项目 28,388,051.32 2.60
杭州映宸里项目 27,398,583.34 3.00
平湖尚品项目 26,018,143.90 4.79
金华悦品项目 25,643,183.31 3.20
杭州湖悦岚湾项目 24,794,140.63
杭州观晖美寓项目 24,310,520.00
杭州咏翠芳华轩项目 23,647,887.67
杭州福翠里项目 23,514,210.82
杭州平晖府项目 23,336,961.23 2.70
苏州锦麟壹品项目 22,360,836.62
杭州绿荷叠翠项目 22,145,555.53
杭州揽云锦绣里项目 21,788,888.88
千岛湖半岛印象北区项目 20,825,696.29
杭州天目山小镇项目 20,191,524.38
杭州潮观揽月轩项目 19,367,000.00
宁波滨辰府项目 19,146,136.41
温州万家花城项目 18,934,285.47
杭州叠映里项目 17,804,489.22 2.60
杭州枫翠岚湾项目 16,306,155.54
湖州春宸里项目 15,930,000.00 2.95
湖州鸣翠里项目 15,745,356.30
杭州缤纷城项目 14,383,488.89 2.60
杭州潮观平澜府项目 13,702,500.00
杭州潮映彼岸轩项目 13,525,324.67
杭州春曼雅庐项目 13,100,280.00 2.70
杭州棠前嘉座项目 13,023,830.17
宁波潮映府项目 12,625,057.07 2.50
杭州枫映华庭项目 10,583,983.28 3.00
杭州大枫秀云庭项目 9,956,000.00
宁波萃语华庭项目 9,510,166.20
杭州江翠轩项目 9,457,194.43
杭州蝶翠迎宾府项目 8,794,888.89
宁波誉品项目 8,110,383.57
杭州揽涛彼岸府项目 7,357,000.00
杭州临平滨耀城项目 6,779,757.33
杭州潮起江南城项目 5,736,944.44 2.40
杭州湘湖里项目 5,599,500.02
杭州棠前文栖府项目 5,171,581.25 2.25
120
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 利息资本化累计金额 本期利息资本化率(%)
其他项目 192,744,879.01 2.38-4.20
小计 3,445,861,613.46
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
杭州滨运锦上湾项目 5,601,170,900.00 5,601,170,900.00 为借款提供抵押担保
杭州潮起江南城项目 3,826,442,986.72 为借款提供抵押担保
杭州芳翠锦绣府项目 3,251,380,400.00 3,251,380,400.00 为借款提供抵押担保
永康众泰小镇项目 2,875,946,921.94 3,106,346,320.67 为借款提供抵押担保
杭州奥印潮观府项目 2,990,285,700.00 为借款提供抵押担保
杭州澄虹府项目 2,757,974,357.15 2,757,974,357.15 为借款提供抵押担保
杭州翡翠嘉运府 2,517,526,000.00 为借款提供抵押担保
杭州枫翠云轩项目 2,499,562,800.00 2,499,562,800.00 为借款提供抵押担保
杭州运翠轩项目 1,918,241,100.00 1,918,241,100.00 为借款提供抵押担保
湖州春辰里项目 1,879,750,000.00 为借款提供抵押担保
杭州枫揽华庭项目 1,769,900,500.00 为借款提供抵押担保
金华和品项目 1,765,914,400.00 1,765,914,400.00 为借款提供抵押担保
杭州映宸里项目 1,720,304,751.50 1,720,304,751.50 为借款提供抵押担保
东阳滨江上品家园项目 1,673,750,000.00 1,673,750,000.00 为借款提供抵押担保
杭州翠栖府项目 1,519,837,100.00 1,519,837,100.00 为借款提供抵押担保
杭州望翠蓝庭项目 1,403,055,700.00 1,403,055,700.00 为借款提供抵押担保
杭州揽奥望座项目 1,307,883,700.00 1,307,883,700.00 为借款提供抵押担保
杭州枫映华庭项目 1,123,471,941.64 1,123,471,941.64 为借款提供抵押担保
杭州缤纷城项目 535,845,900.00 1,041,360,900.00 为借款提供抵押担保
金华悦品项目 959,445,000.00 959,445,000.00 为借款提供抵押担保
东阳君品家园项目 943,938,000.00 943,938,000.00 为借款提供抵押担保
丽水观品轩项目 943,480,000.00 943,480,000.00 为借款提供抵押担保
杭州棠前文栖府项目 903,673,012.50 903,673,012.50 为借款提供抵押担保
东阳嘉品家园项目 708,640,000.00 708,640,000.00 为借款提供抵押担保
天台江山慈悦项目 671,667,054.58 653,201,513.42 为借款提供抵押担保
台州锦绣云邸项目 795,281,085.00 462,529,194.27 为借款提供抵押担保
兰溪红狮上品项目 320,877,138.50 为借款提供抵押担保
深圳浪口村城市更新项目 55,645,071.23 55,645,071.23 为借款提供抵押担保
杭州海潮望月项目 6,371,209,200.00 为借款提供抵押担保
杭州平晖府项目 3,314,302,072.50 为借款提供抵押担保
杭州叠映里项目 2,990,683,018.90 为借款提供抵押担保
南京兴智翡翠府项目 1,833,400,000.00 为借款提供抵押担保
义乌福田里项目 1,391,780,000.00 为借款提供抵押担保
平湖尚品项目 503,402,200.00 为借款提供抵押担保
千岛湖半岛印象北区项目 430,766,600.00 为借款提供抵押担保
其他项目 2,866,302,919.82 4,042,882,219.82 为借款提供抵押担保
合计 55,637,955,206.76 53,668,470,707.42
（5）一年内到期的其他债权投资
7、其他流动资产
单位：元
121
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 674,839,472.63 582,465,980.78
预缴的房产预售相关税金 14,887,830,659.72 13,507,450,888.45
其他 3,104,679.08 5,306,065.41
合计 15,565,774,811.43 14,095,222,934.64
其他说明：
合同取得成本
单位：元
本期计提
项目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
减值
代销费及
582,465,980.78 195,026,982.87 102,653,491.02 674,839,472.63
佣金支出
小计 582,465,980.78 195,026,982.87 102,653,491.02 674,839,472.63
8、其他权益工具投资
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期初余额 的股利收 期末余额 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
上海崇置
城市建设 非交易目
268,925,2 268,925,2
发展合伙 的持有的
35.00 35.00
企业（有 股权投资
限合伙）
上海黑桃
非交易目
互动网络 30,000,00 30,000,00
的持有的
科技股份 0.00 0.00
股权投资
有限公司
浙江创泰 非交易目
55,000,00 55,000,00
科技有限 的持有的
0.00 0.00
公司 股权投资
北京梆梆 非交易目
50,000,00 50,000,00
安全科技 的持有的
0.00 0.00
有限公司 股权投资
微宏动力
非交易目
系统（湖 41,316,77 27,563,67 116,246,8 13,753,10
的持有的
州）有限 5.23 0.10 94.87 5.13
股权投资
公司
南京海纳
非交易目
医药科技 45,000,00 45,000,00
的持有的
股份有限 0.00 0.00
股权投资
公司
湖北长江 非交易目
79,032,00 888,000.0 79,032,00
星医药股 的持有的
0.00 0 0.00
份有限公 股权投资
122
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
司
北京醋溜
非交易目
网络科技 47,223,42
0.00 的持有的
股份有限 8.00
股权投资
公司
北京中联
非交易目
康生物科 835,778.5 149,141,8 835,778.5
的持有的
技股份有 2 20.24 2
股权投资
限公司
PROLOGIUM 非交易目
322,111,3 322,111,3
HOLDINGIN 的持有的
80.00 80.00
C. 股权投资
北京宝宝
非交易目
树市场顾 2,748,593 2,748,593
的持有的
问有限公 .00 .00
股权投资
司
浙江东亚 非交易目
4,766,400 1,763,583
药业股份 的持有的
.00 .28
有限公司 股权投资
杭州品茗
非交易目
安控信息 5,070,600 1,760,747
的持有的
技术股份 .00 .01
股权投资
有限公司
北京众鸣 非交易目
3,059,338 44,192,06 3,059,338
世纪科技 的持有的
.12 8.88 .12
有限公司 股权投资
907,866,0 31,088,00 357,692,2 870,465,4
合计
99.87 0.39 11.99 29.77
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
浙江东亚药业股份有限公司 307,832.95 处置
杭州品茗安控信息技术股份
2,267,285.52 处置
有限公司
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
9、长期股权投资
单位：元
期初余 减 本期增减变动 减值
期末余额
被投资单 额（账 值 权益法 其他 其他 宣告发放 计提 准备
追加 减少 其 （账面价
位 面价 准 下确认 综合 权益 现金股利 减值 期末
投资 投资 他 值）
值） 备 的投资 收益 变动 或利润 准备 余额
123
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期 损益 调整
初
余
额
一、合营企业
杭州滨祁 1,087,6
- 1,087,621
企业管理 21,616.
224.45 ,392.08
有限公司 53
杭州千岛
湖滨云通 -
5,390,2 4,877,754
用航空服 512,47
29.38 .58
务有限公 4.80
司
杭州中宙
滨汇企业
管理有限
公司
桐乡市安
璟置业有
限公司
杭州国泰 79,407
85,867, 60,000,0 105,275,3
世纪置业 ,652.0
674.68 00.00 26.70
有限公司 2
1,178,8 78,894
60,000,0 1,197,774
小计 79,520. ,952.7
00.00 ,473.36
59 7
二、联营企业
杭州滨江
-
普华天晴 178,364 173,428,4
4,936,
股权投资 ,490.72 81.64
009.08
合伙企业
杭州西江 20,168
91,082, 26,880,4 84,370,51
横桥置业 ,071.3
879.05 39.04 1.31
有限公司 0
杭州杭天
82,992, 285,54 83,278,18
企业管理
636.16 7.19 3.35
有限公司
乐清市梁 -
99,131, 97,009,24
荣置业有 2,122,
462.65 5.43
限公司 217.22
358,
杭州浙同
449,508 500, 6,975, 15,000,0 82,984,61
投资有限
,869.31 000. 744.99 00.00 4.30
公司
00
杭州滨梵 -
82,311, 82,027,54
企业管理 284,06
605.30 3.70
有限公司 1.60
杭州滨翼 76,691
90,051, 76,500,0 90,242,24
企业管理 ,035.0
206.62 00.00 1.63
有限公司 1
宁波东睦
-
东奥企业 129,011 124,499,1
4,512,
管理有限 ,193.94 51.67
042.27
公司
杭州春天 106,056 - 105,482,2
房地产开 ,260.96 573,99 69.43
124
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
发有限公 1.53
司
杭州保泓
-
房地产开 580,834 579,687,6
1,146,
发有限公 ,323.99 21.72
702.27
司
温州隆臻
-
商务信息 115,951 115,948,8
2,508.
咨询有限 ,398.47 90.06
41
公司
成都同新 -
109,836 108,734,9
商贸有限 1,101,
,509.27 24.90
责任公司 584.37
杭州滨泽 2,353,7
5,158, 332,506, 2,026,435
投资管理 83,663.
871.60 944.00 ,590.82
有限公司 22
杭州保滨
646,873 10,493 76,500,0 570,384,1
置地有限
,653.19 .45 00.00 46.64
公司
-
杭州滨隽
610,135 61,513 548,622,2
企业管理
,739.19 ,472.9 66.22
有限公司
7
杭州亦茂 1,945,3 75,816
221,040, 1,800,160
置业有限 84,580. ,040.0
000.00 ,620.11
公司 05 6
杭州融惠 85,087
459,948 545,035,8
企业管理 ,107.3
,767.90 75.20
有限公司 0
杭州星昇
166,519 387,42 166,906,5
商务咨询
,086.29 2.27 08.56
有限公司
广州樾滨
25,199
房地产开 425,519 450,719,1
,616.5
发有限公 ,508.26 24.77
1
司
浙江恒印
-
房地产开 687,621 682,928,5
4,693,
发有限公 ,716.25 14.46
201.79
司
杭州申睿 106,50
9,268,0 115,770,6
物流科技 2,551.
77.22 28.97
有限公司 75
南京骏玖 33,230
139,100 172,331,4
房地产有 ,522.4
,934.55 56.96
限公司 1
杭州越玺
213,646 5,022, 218,669,1
企业管理
,400.55 716.01 16.56
有限公司
杭州缤煌 -
373,042 369,949,2
企业管理 3,093,
,410.81 78.96
有限公司 131.85
杭州滨昱 -
房地产开 360,748 30,011 330,737,1
发有限公 ,549.04 ,357.2 91.76
司 8
杭州缤帛 133,739 1,197, 134,936,5
125
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
企业管理 ,421.16 169.16 90.32
有限公司
杭州缤仕
413,751 3,925, 417,676,3
企业管理
,175.62 130.63 06.25
有限公司
杭州滨琬
270,127 2,052, 272,180,0
企业管理
,706.53 358.77 65.30
有限公司
杭州樾宏 18,293
612,794 631,087,9
企业管理 ,186.2
,755.10 41.39
有限公司 9
杭州滨赢
房地产开 465,308 201,63 465,510,0
发有限公 ,468.59 0.53 99.12
司
杭州缤妤 -
157,854 150,476,8
企业管理 7,377,
,128.93 00.23
有限公司 328.70
杭州豪誉 1,168,1 -
1,166,121
企业管理 51,186. 2,029,
,546.59
有限公司 25 639.66
杭州珑秀 -
424,266 422,537,9
企业管理 1,728,
,180.15 33.60
有限公司 246.55
杭州缤璇 -
666,978 661,615,5
企业管理 5,363,
,561.02 26.73
有限公司 034.29
杭州滨承
-
房地产开 226,175 226,106,1
69,325
发有限公 ,450.22 25.19
.03
司
-
杭州缤毅
315,337 12,740 302,597,3
企业管理
,670.27 ,302.9 67.29
有限公司
8
杭州远辉
-
房地产开 249,792 240,357,1
9,435,
发有限公 ,542.35 43.11
399.24
司
杭州秀恒 689,6 -
689,018,8
企业管理 34,00 615,15
46.58
有限公司 0.00 3.42
杭州秀弘 404,1 -
401,964,8
企业管理 54,03 2,189,
28.77
有限公司 6.00 207.23
杭州樾滨 62,075
62,075,71
企业管理 ,715.4
5.48
有限公司 8
-
杭州润滨 350,0
11,921 338,078,4
西站置业 00,00
,520.4 79.54
有限公司 0.00
6
70,7
1,073,7 29,00 39,788
其他联营 85,7 377,392, 694,392,1
81,636. 0,000 ,691.0
公司 20.0 446.88 60.28
15 .00 1
0
小计 16,684, 0.0 1,472 429, 400,61 1,125,81 17,003,07
126
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
784,805 0 ,788, 285, 0,183. 9,829.92 7,474.90
.30 036.0 720. 52
0 00
1,472 429,
17,863, 479,50
0.0 ,788, 285, 1,185,81 18,200,85
合计 664,325 5,136.
0 036.0 720. 9,829.92 1,948.26
.89 29
0 00
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
不适用
其他说明
10、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入
27,581,650.77 27,581,650.77
当期损益的金融资产-股权投资
指定为以公允价值计量且其变动计入
833,408,286.31 834,833,691.34
当期损益的金融资产-债务工具投资
合计 860,989,937.08 862,415,342.11
其他说明：
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
适用□不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
10,154,598,562.0
1.期初余额 151,746,632.90 10,306,345,194.93
3
2.本期增加金额 956,543,042.07 944,841.17 957,487,883.24
（1）外购 35,400,000.00 35,400,000.00
（2）存货\固 911,700,000.00 911,700,000.00
127
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定资产\在建工程转入
（3）企业合并
增加
（4)折算差异 9,443,042.07 944,841.17 10,387,883.24
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
11,111,141,604.1
4.期末余额 152,691,474.07 11,263,833,078.17
0
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 1,729,122,116.26 1,729,122,116.26
2.本期增加金额 278,696,797.87 278,696,797.87
（1）计提或摊
276,040,607.20 276,040,607.20
销
2)外币折算差异 2,656,190.67 2,656,190.67
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 2,007,818,914.13 2,007,818,914.13
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 9,103,322,689.97 152,691,474.07 9,256,014,164.04
2.期初账面价值 8,425,476,445.77 151,746,632.90 8,577,223,078.67
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
12、固定资产
单位：元
128
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项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,128,409,743.49 1,171,010,582.01
合计 1,128,409,743.49 1,171,010,582.01
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
一、账面原值：
1,331,321,450.1 1,945,181,053.9
1.期初余额 167,861,070.51 233,783,096.92 212,215,436.41
4 8
2.本期增加
12,191,795.66 9,380,892.77 178,991.15 21,751,679.58
金额
（1）购
290,368.27 1,257,759.95 178,991.15 1,727,119.37
置
（2）在
9,703,420.82 7,469,955.63 17,173,376.45
建工程转入
（3）企
业合并增加
4)外币折算差异 2,198,006.57 653,177.19 2,851,183.76
3.本期减少
1,548,188.51 70,469,039.98 72,017,228.49
金额
（1）处
1,548,188.51 70,469,039.98 72,017,228.49
置或报废
1,343,513,245.8 1,894,915,505.0
4.期末余额 175,693,774.77 233,783,096.92 141,925,387.58
0 7
二、累计折旧
1.期初余额 330,500,649.55 111,173,475.12 184,730,520.02 147,765,827.28 774,170,471.97
2.本期增加
21,075,879.98 9,292,344.02 1,111,407.61 10,054,006.16 41,533,637.77
金额
（1）计
20,766,439.06 8,865,250.82 1,111,407.61 10,054,006.16 40,797,103.65
提
2)外币折算差异 309,440.92 427,093.20 736,534.12
3.本期减少
1,445,264.18 47,753,083.98 49,198,348.16
金额
（1）处
1,445,264.18 47,753,083.98 49,198,348.16
置或报废
4.期末余额 351,576,529.53 119,020,554.96 185,841,927.63 110,066,749.46 766,505,761.58
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
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（1）处
置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面 1,128,409,743.4
991,936,716.27 56,673,219.81 47,941,169.29 31,858,638.12
价值 9
2.期初账面 1,000,820,800.5 1,171,010,582.0
56,687,595.39 49,052,576.90 64,449,609.13
价值 9 1
（2）固定资产的减值测试情况
□适用不适用
13、使用权资产
（1）使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地租赁 合计
一、账面原值
1.期初余额 121,869,955.05 33,088,816.25 154,958,771.30
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 121,869,955.05 33,088,816.25 154,958,771.30
二、累计折旧
1.期初余额 33,974,739.61 2,659,694.73 36,634,434.34
2.本期增加金额 5,936,184.94 221,641.21 6,157,826.15
（1）计提 5,936,184.94 221,641.21 6,157,826.15
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 39,910,924.55 2,881,335.94 42,792,260.49
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
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1.期末账面价值 81,959,030.50 30,207,480.31 112,166,510.81
2.期初账面价值 87,895,215.44 30,429,121.52 118,324,336.96
（2）使用权资产的减值测试情况
□适用不适用
其他说明：
14、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 土地所有权 管理软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 198,653,162.59 16,579,297.77 4,990,573.23 220,223,033.59
2.本期增加金额 26,100.00 103,229.98 18,867.92 148,197.90
（1）购置 26,100.00 18,867.92 44,967.92
（2）内部
研发
（3）企业
合并增加
4)外币折算差异 103,229.98 103,229.98
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 198,679,262.59 16,682,527.75 5,009,441.15 220,371,231.49
二、累计摊销
1.期初余额 81,176,871.29 4,901,920.78 86,078,792.07
2.本期增加金额 2,381,220.59 783.18 2,382,003.77
（1）计提 2,381,220.59 783.18 2,382,003.77
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 83,558,091.88 4,902,703.96 88,460,795.84
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 115,121,170.71 16,682,527.75 106,737.19 131,910,435.65
2.期初账面价值 117,476,291.30 16,579,297.77 88,652.45 134,144,241.52
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本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
（2）无形资产的减值测试情况
□适用不适用
15、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
友好饭店 323,832.75 323,832.75
东方海岸公司 269,259.59 269,259.59
合计 593,092.34 593,092.34
（2）可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3）业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用不适用
其他说明
1)友好饭店商誉
系公司 2005 年 2 月通过拍卖获得友好饭店 100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资
产的金额，自 2005 年 3 月起开始按 10 年摊销，至 2006 年 12 月 31 日累计摊销 72,697.14 元。自 2007
年 1 月 1 日起该项商誉不再摊销。
2)东方海岸公司商誉
系 2008 年度公司支付 75,200,000.00 元取得东方海岸公司 34.18%的股权，自 2008 年 9 月 25 日起，
对该公司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为 219,223,933.33 元。支付的合并成
本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额 269,259.59 元确认为商誉。
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16、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 44,351,720.08 1,828,898.96 42,522,821.12
其他 267,081.53 1,635.41 8,880.94 259,836.00
合计 44,618,801.61 1,635.41 1,837,779.90 42,782,657.12
其他说明
17、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 4,386,496,703.40 1,096,624,175.85 4,718,868,026.20 1,179,717,006.55
内部交易未实现利润 340,173,472.84 85,043,368.21 322,797,440.56 80,699,360.14
可抵扣亏损 2,323,047,854.40 580,761,963.60 2,223,205,641.20 555,801,410.30
房产开发项目相关税
797,333,393.68 199,333,348.42 779,283,619.92 194,820,904.98
收备抵金
投资性房地产计税基
23,909,799.80 5,977,449.95 6,512,850.92 1,628,212.73
础差异
可抵扣的广告宣传费 195,241,601.16 48,810,400.29 165,953,288.08 41,488,322.02
租赁负债 94,122,992.84 23,530,748.21 101,561,533.36 25,390,383.34
其他权益工具投资公
313,522,544.36 78,380,636.09 285,958,874.24 71,489,718.56
允价值变动
合计 8,473,848,362.48 2,118,462,090.62 8,604,141,274.48 2,151,035,318.62
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他债权投资公允价
6,957,821.56 1,739,455.39
值变动
合同取得成本 673,125,803.76 168,281,450.94 562,425,321.44 140,606,330.36
使用权资产 81,959,030.52 20,489,757.63 87,895,215.44 21,973,803.86
固定资产加速折旧 158,638.08 39,659.52
合计 755,084,834.28 188,771,208.57 657,436,996.52 164,359,249.13
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 2,118,462,090.62 2,151,035,318.62
递延所得税负债 188,771,208.57 164,359,249.13
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（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 5,555,572,778.64 5,079,424,421.25
可抵扣亏损 2,408,552,392.10 1,779,524,540.72
合计 7,964,125,170.74 6,858,948,961.97
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 165,296,291.83 165,889,646.28
2025 年 234,734,972.69 235,774,293.23
2026 年 197,744,959.81 198,992,054.69
2027 年 679,273,409.48 689,414,155.66
2028 年 546,506,017.67 489,454,390.86
2029 年 584,996,740.62
合计 2,408,552,392.10 1,779,524,540.72
其他说明
18、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
详见本财 详见本财
务报表附 务报表附
47,317,65 47,317,65 注之现金 54,797,42 54,797,42 注之现金
货币资金 冻结 冻结
9.68 9.68 流量表补 1.97 1.97 流量表补
充资料的 充资料的
说明 说明
为借款提 为借款提
54,001,22 53,668,47 55,637,95 55,637,95
存货 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
2,598.15 0,707.42 5,206.76 5,206.76
保 保
为借款提 为借款提
762,061,6 574,944,1 639,357,7 511,518,9
固定资产 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
75.52 48.47 56.53 84.86
保 保
为借款提 为借款提
204,456,7 124,726,4 195,865,4 121,391,9
无形资产 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
80.78 24.48 69.27 20.86
保 保
为借款提 为借款提
投资性房 4,302,912 3,135,047 4,459,666 3,310,993
抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
地产 ,103.93 ,571.26 ,307.04 ,657.54
保 保
59,317,97 57,550,50 60,987,64 59,636,65
合计
0,818.06 6,511.31 2,161.57 7,191.99
其他说明：
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公司以持有的深圳爱义公司 65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司 51.00%股权为借款提供
质押担保；公司以其持有的滨阳公司 100.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的滨诺公司 100.00%股权为借款提供
质押担保；公司以持有的兰溪红狮公司 100.00%的股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业 15
年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨
浩公司以杭州望涛月明项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持
物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛映月项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质
押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自
持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押
担保。
19、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 5,216,794,254.72 5,497,852,191.37
其他采购款 88,221,386.06 59,741,095.31
合计 5,305,015,640.78 5,557,593,286.68
（2）账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
无
20、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 24,888,656,786.40 25,878,150,747.49
合计 24,888,656,786.40 25,878,150,747.49
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 23,727,493,882.94 24,763,911,608.73
应付暂收款 151,679,276.62 156,928,882.38
押金保证金 212,150,233.18 178,026,636.46
其他 797,333,393.66 779,283,619.92
合计 24,888,656,786.40 25,878,150,747.49
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2）账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州地铁开发有限公司 2,110,769,990.60 项目未清算
杭州滨泽投资管理有限公司 2,007,340,856.00 项目未清算
杭州秦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 项目未清算
杭州滨程房地产开发有限公司 1,162,601,550.00 项目未清算
杭州融滨昌盛置业有限公司 1,055,752,450.00 项目未清算
合计 7,607,917,221.60
21、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 67,365,101.66 67,627,161.75
合计 67,365,101.66 67,627,161.75
（2）账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
无
22、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
购房款 139,442,944,494.67 143,003,765,582.13
其他 96,625,689.30 67,287,576.15
合计 139,539,570,183.97 143,071,053,158.28
账龄超过 1 年的重要合同负债
无
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 杭州观翠揽月项目 8,383,897,503.67 8,383,897,503.67 2024.10 98.08%
2 杭州运河湾项目 6,768,142,136.70 6,999,594,582.57 2025.12 99.93%
3 杭州海潮望月项目 6,379,971,854.13 6,753,756,203.67 2025.01 74.13%
4 杭州栖江揽月项目 4,873,579,415.60 4,875,322,534.87 2024.05 96.28%
5 杭州江晖府项目 4,526,145,443.12 4,526,145,443.12 2024.11 100.00%
136
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
23、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 138,460,555.27 258,918,944.29 383,361,938.88 14,017,560.68
二、离职后福利-设定
4,207,085.22 17,794,455.02 17,637,568.11 4,363,972.13
提存计划
合计 142,667,640.49 276,713,399.31 400,999,506.99 18,381,532.81
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
121,670,984.76 208,440,052.40 321,093,062.17 9,017,974.99
补贴
2、职工福利费 7,330.00 22,011,227.66 21,736,155.38 282,402.28
3、社会保险费 693,154.99 10,841,477.19 10,956,001.85 578,630.33
其中：医疗保险费 674,386.43 10,208,937.23 10,317,881.55 565,442.11
工伤保险费 14,381.13 608,888.00 613,273.38 9,995.75
生育保险费 4,387.43 23,651.96 24,846.92 3,192.47
4、住房公积金 360,250.28 13,731,849.70 13,614,002.75 478,097.23
5、工会经费和职工教育
15,728,835.24 3,894,337.34 15,962,716.73 3,660,455.85
经费
合计 138,460,555.27 258,918,944.29 383,361,938.88 14,017,560.68
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,875,440.01 17,211,837.95 17,059,243.82 4,028,034.14
2、失业保险费 331,645.21 582,617.07 578,324.29 335,937.99
合计 4,207,085.22 17,794,455.02 17,637,568.11 4,363,972.13
24、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 415,532,281.99 403,980,759.98
企业所得税 516,198,785.10 1,102,675,359.15
个人所得税 2,362,934.86 4,409,333.24
城市维护建设税 8,778,704.11 10,470,130.82
土地使用税 4,128,507.77 27,220,690.43
137
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
土地增值税 32,937,648.73 102,763,742.96
房产税 4,305,349.87 9,926,978.60
印花税 2,448,163.36 4,977,757.02
教育费附加 3,797,761.78 4,541,304.62
地方教育附加 2,630,558.39 3,126,253.63
合计 993,120,695.96 1,674,092,310.45
其他说明
25、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 4,679,372,012.27 7,288,099,044.64
一年内到期的应付债券 2,532,019,025.75 3,745,424,000.00
一年内到期的租赁负债 6,851,642.70 6,281,827.98
合计 7,218,242,680.72 11,039,804,872.62
其他说明：
26、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 3,551,525,753.43 2,473,626,410.96
联营企业未实现利润 18,758,498.01
待转销项税 12,483,080,755.00 12,777,272,963.10
合计 16,034,606,508.43 15,269,657,872.07
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
23 滨 2023 2023/
900,0 900,0 936,9 8,309 945,2
江房 年 03 3/10-
00,00 5.03% 00,00 60,16 ,835. 70,00
产 月 10 2024/
0.00 0.00 4.38 62 0.00
CP001 日 3/10
23 滨 2023 2023/
600,0 600,0 619,7 7,771 627,5
江房 年 04 4/13-
00,00 4.59% 00,00 68,43 ,561. 40,00
产 月 13 2024/
0.00 0.00 8.36 64 0.00
CP002 日 4/12
23 滨 2023 2023/
900,0 900,0 916,8 17,27 934,1
江房 年 07 7/6-
00,00 3.85% 00,00 97,80 7,534 75,34
产 月 06 2024/
0.00 0.00 8.22 .25 2.47
CP003 日 7/5
24 滨 2024 2024/
700,0 700,0 700,0 9,075 709,0
江房 年 02 2/22-
00,00 3.64% 00,00 00,00 ,068. 75,06
产 月 22 2025/
0.00 0.00 0.00 49 8.49
CP001 日 5/22
24 滨 700,0 2024 2024/ 700,0 700,0 5,582 705,5
3.55%
江房 00,00 年 04 4/10- 00,00 00,00 ,739. 82,73
138
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
产 0.00 月 10 2025/ 0.00 0.00 73 9.73
CP002 日 4/10
24 滨 2024 2024/
700,0 700,0 700,0 2,347 702,3
江房 年 05 5/28-
00,00 3.60% 00,00 00,00 ,397. 47,39
产 月 28 2025/
0.00 0.00 0.00 26 7.26
CP003 日 5/28
24 滨 2024 2024/
500,0 500,0 500,0 500,3
江房 年 06 6/24- 345,2
00,00 3.60% 00,00 00,00 45,20
产 月 24 2025/ 05.48
0.00 0.00 0.00 5.48
CP004 日 6/24
5,000 2,473 2,600 1,572 3,551
50,70
,000, ,626, ,000, ,810, ,525,
合计 9,342
000.0 410.9 000.0 000.0 753.4
.47
0 6 0 0 3
其他说明：
27、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 14,000,100,408.03 13,747,124,061.63
保证借款 2,112,910,815.12 2,108,782,581.94
信用借款 511,382,638.89
质押及保证借款 1,722,309,523.66 2,024,327,121.79
抵押及保证借款 9,080,288,340.16 7,060,430,086.20
抵押、质押及保证借款 100,137,220.58 372,179,350.99
合计 27,015,746,307.55 25,824,225,841.44
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
28、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本金 2,058,845,376.00 2,154,443,664.00
应付利息 35,239,947.10 36,240,923.82
利息调整 -5,035,134.09 -4,433,550.85
合计 2,089,050,189.01 2,186,251,036.97
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
139
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
23 滨
2023 2023/
江房 600,0 600,0 612,5 11,10 623,7
年 06 6/20-
产 00,00 3.95% 00,00 96,71 3,287 00,00 否
月 20 2025/
MTN00 0.00 0.00 2.33 .67 0.00
日 6/19
1
23 滨
2023 2023/
江房 600,0 600,0 610,0 11,51 621,5
年 07 7/26-
产 00,00 3.85% 00,00 62,73 8,356 81,09 否
月 26 2025/
MTN00 0.00 0.00 9.73 .16 5.89
日 7/26
2
2023 2023/
700,0 697,2 710,0 14,65 725,3
23 滨 年 08 8/2- 683,0
00,00 4.20% 00,00 13,71 9,726 56,45 否
房 01 月 02 2025/ 10.42
0.00 0.00 3.95 .03 0.40
日 8/2
24 滨
2024 2024/
江房 700,0 700,0 700,0 7,190 707,1
年 03 3/20-
产 00,00 3.64% 00,00 00,00 ,246. 90,24 否
月 20 2026/
MTN00 0.00 0.00 0.00 58 6.58
日 3/20
1
24 滨
2024 2024/
江房 500,0 500,0 500,0 4,467 504,4
年 04 4/28-
产 00,00 3.80% 00,00 00,00 ,726. 67,72 否
月 28 2026/
MTN00 0.00 0.00 0.00 03 6.03
日 4/28
2
Belle
vue10
Apart
ments
,LLCT
axabl
eVari
ableR
ateDe
mandM
2020
ultif 258,8 258,8 253,5 1,601 2,826 - 2,163 255,8
年 04
amily 45,37 2.35% 15 年 45,37 77,87 ,712. ,451. 31,15 ,756. 11,12 否
月 29
Housi 6.00 6.00 0.96 00 43 6.96 92 0.51
日
ngRev
enueB
onds(
Belle
vue10
Apart
ments
)2020
Serie
sA
3,356, 2,186, 1,201, 51,765 625,86 2,814,
651,85
合计 045,37 251,03 601,71 ,793.9 3,756. 406,63
3.46
6.00 6.97 2.00 0 92 9.41
29、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物租赁 91,901,461.07 95,279,705.38
140
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
合计 91,901,461.07 95,279,705.38
其他说明：
30、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 611,475,285.07 606,128,881.77
合计 611,475,285.07 606,128,881.77
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 611,475,285.07 606,128,881.77
其他说明：
31、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
联营企业未实现利润 98,617,280.74 98,617,280.74
合计 98,617,280.74 98,617,280.74
其他说明：
32、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他说明：
33、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
141
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
34、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,170,057,063.58 80,462,878.83 2,089,594,184.75
合计 2,170,057,063.58 80,462,878.83 2,089,594,184.75
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积减少 80,462,878.83 元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司
自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额。详见本财务报表附注“在子公司的所有者权益份额发生变化但
仍控制子公司的交易”之说明。
35、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - - -
2,575,118
损益的其 253,420,4 31,088,00 7,772,000 25,891,11 0.00 279,311,5
.47
他综合收 57.14 0.38 .09 8.76 75.90
益
其中：重
新计量设
0.00 0.00
定受益计
划变动额
权益
法下不能
转损益的 0.00 0.00
其他综合
收益
其他
- - - - -
权益工具 2,575,118
253,420,4 31,088,00 7,772,000 25,891,11 0.00 279,311,5
投资公允 .47
57.14 0.38 .09 8.76 75.90
价值变动
企业
自身信用
0.00 0.00
风险公允
价值变动
二、将重
36,383,78 1,276,633 1,316,697 - 37,700,48
分类进损
6.00 .23 .88 40,064.65 3.88
益的其他
142
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
综合收益
其中：权
益法下可
转损益的 0.00 0.00
其他综合
收益
其他
债权投资
0.00 0.00
公允价值
变动
金融
资产重分
类计入其 0.00 0.00
他综合收
益的金额
其他
债权投资
0.00 0.00
信用减值
准备
现金
流量套期 0.00 0.00
储备
外币
36,383,78 1,276,633 1,316,697 - 37,700,48
财务报表
6.00 .23 .88 40,064.65 3.88
折算差额
- - - - -
其他综合 2,575,118 -
217,036,6 29,811,36 7,772,000 24,574,42 241,611,0
收益合计 .47 40,064.65
71.14 7.15 .09 0.88 92.02
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
36、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
合计 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
37、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 18,682,075,721.56 17,026,163,325.72
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -6,221,322.08
调整后期初未分配利润 18,682,075,721.56 17,019,942,003.64
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,166,174,320.30 1,636,542,058.90
其他综合收益结转留存收益 2,575,118.47 12,704,306.22
期末未分配利润 19,850,825,160.33 18,669,188,368.76
143
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调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
38、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 24,194,929,573.34 21,872,120,009.29 27,020,315,924.81 22,087,217,007.22
其他业务 6,074,528.34 13,304,076.30 8,227,257.58 7,873,464.55
合计 24,201,004,101.68 21,885,424,085.59 27,028,543,182.39 22,095,090,471.77
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 杭州滨涛映月项目 5,584,401,502.37
2 杭州望涛月明项目 4,185,785,521.10
3 宁波誉品项目 3,901,931,928.62
4 宁波萃语华庭项目 1,719,041,578.30
5 湖州鸣翠里项目 844,309,680.49
39、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 43,263,525.51 58,480,158.21
教育费附加 18,765,855.53 25,504,313.79
房产税 28,278,682.10 25,233,168.80
土地使用税 4,189,821.42 3,519,964.24
车船使用税 1,680.00 96,062.99
印花税 19,001,969.00 34,895,891.22
土地增值税 70,056,529.81 611,174,527.25
地方教育附加 12,510,570.29 17,046,230.84
环境保护税 223,830.29 509,696.33
其他 119,856.68
合计 196,292,463.95 776,579,870.35
其他说明：
144
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40、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
折旧费及摊销费 85,020,093.14 32,481,766.94
工资及福利费 83,550,704.55 85,571,440.39
运营费 29,048,470.51 75,575,348.96
办公费及差旅费 24,046,323.55 27,960,485.81
中介咨询服务费 16,476,869.74 14,772,608.33
业务招待费 10,527,595.66 13,305,471.23
物管费 11,942,080.11 12,064,035.95
车辆使用费及维修费 8,229,647.31 13,556,291.69
水电费及燃料 4,613,862.34 5,036,286.19
保险费 1,874,895.03 3,642,508.24
税金 35,609.85 31,861.95
其他 7,040,526.88 8,014,506.64
合计 282,406,678.67 292,012,612.32
其他说明
41、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 355,920,216.96 341,300,907.46
酒店业务营销费用 20,799,585.23 32,390,483.58
合计 376,719,802.19 373,691,391.04
其他说明：
42、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 354,613,287.68 412,545,905.14
利息收入 -142,513,298.87 -90,060,266.38
其他 18,497,198.68 14,908,924.14
合计 230,597,187.49 337,394,562.90
其他说明
43、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 1,635,654.98 1,492,837.38
增值税加计抵减 1,632.53 -198,145.16
合计 1,637,287.51 1,294,692.22
145
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44、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 5,536,427.41 248,369.39
合计 5,536,427.41 248,369.39
其他说明：
45、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 442,707,856.82 341,750,870.57
处置长期股权投资产生的投资收益 1,129,203.18
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 168,200.00
其他非流动金融资产持有期间的股利收入 3,166,308.66
投资性利息收入 36,014,642.75 21,954,599.84
理财产品收益 5,629,657.24 1,901,937.42
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 3,268,840.95
合计 485,481,359.99 372,210,757.44
其他说明
46、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 135,493,524.02 -160,730,930.28
合计 135,493,524.02 -160,730,930.28
其他说明
47、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -624,719,500.84
合计 -624,719,500.84
其他说明：
48、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 1,245,869.16 -187,591.19
146
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49、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 658,412.06 3,032,420.76 658,412.06
无须支付款项 529,910.59 2,798,582.15 529,910.59
补偿款收入 150,000.00
罚款收入 236,593.03 51,991.18 236,593.03
其他 853,709.67 1,359,353.87 853,709.67
合计 2,278,625.35 7,392,347.96 2,278,625.35
其他说明：
50、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 2,418,000.00 150,000.00 2,418,000.00
滞纳金 2,360,816.40 532,612.88 2,360,816.40
赔款支出 591,205.14 2,074,150.00 591,205.14
罚没支出 460,002.81 1,416,834.50 460,002.81
非流动资产毁损报废损失 256,132.98 256,132.98
其他 231,829.97 2,127,455.76 231,829.97
合计 6,317,987.30 6,301,053.14
其他说明：
51、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 565,745,790.39 884,561,125.40
递延所得税费用 65,615,560.36 -83,159,188.83
合计 631,361,350.75 801,401,936.57
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 1,854,918,989.93
按法定/适用税率计算的所得税费用 463,729,747.48
调整以前期间所得税的影响 3,894,464.07
非应税收入的影响 -118,456,922.33
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,511,051.32
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -42,755,489.70
147
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本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 299,647,845.34
预缴所得税无法退回的影响 3,388,958.19
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -4,091,299.06
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 23,492,995.44
所得税费用 631,361,350.75
其他说明
52、其他综合收益
详见附注 35
53、现金流量表项目
（1）与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回押金保证金净额 264,580,169.40
暂收款 33,946,610.58
经营性利息收入 142,513,298.87 90,060,266.38
违约金收入 529,910.59 51,991.18
政府补助 1,558,732.69 1,492,837.38
罚款收入 3,032,420.76
补偿款收入 236,593.03 150,000.00
其他 6,626,292.87 6,204,004.23
合计 416,044,997.45 134,938,130.51
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付期间费用 627,209,259.75 691,305,665.24
支付物业维修金净额 100,547,589.77 104,359,837.13
捐赠支出 460,002.81 1,416,834.50
支付押金保证金净额 1,045,639,296.39
应收暂付款 5,195,641.91 7,331,144.17
暂收款 8,249,605.76
其他 6,956,090.40 3,633,819.96
合计 748,618,190.40 1,853,686,597.39
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
148
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项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 3,679,882,126.48 5,139,991,551.50
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 522,954,648.48
合计 3,679,882,126.48 5,662,946,199.98
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 2,838,178,634.87 16,861,594,465.77
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 5,486.52 29,719,527.83
支付合作意向金 1,000,000.00
合计 2,839,184,121.39 16,891,313,993.60
（3）与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 2,410,278,203.66 5,158,240,323.94
合计 2,410,278,203.66 5,158,240,323.94
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆借款及利息 2,729,190,289.19 6,795,612,196.43
合作项目股东减资 670,746,000.01
发行公司债券及中期票据相关费用 13,426,396.23 7,362,724.81
支付租赁付款额 5,272,740.13 8,075,541.94
合计 3,418,635,425.56 6,811,050,463.18
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用不适用
（4）以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
如采用总额列报，将会对公司现
收回和支付物业维修金业务相关现金流系代客
公司对收回和支付 金流量表产生如下影响：
收回和支付物 户收取和支付的现金，以净额列报更能说明其
物业维修金业务相 收到其他与经营活动有关的现金
业维修金业务 对公司支付能力、偿债能力的影响，更有助于
关现金流以净额列 增加 45,923,804.47 元，支付其
相关现金流 评价公司的支付能力和偿债能力、分析公司的
报 他与经营活动有关的现金增加
未来现金流量
45,923,804.47 元
收回和支付押金保证金、应收暂付款、暂收款 如采用总额列报，将会对公司现
收回和支付押 公司对收回和支付
业务相关现金流系周转快、期限短项目的现金 金流量表产生如下影响：
金保证金、应 押金保证金、应收
流入和流出，以净额列报更能说明其对公司支 收到其他与经营活动有关的现金
收暂付款、暂 暂付款、暂收款业
付能力、偿债能力的影响，更有助于评价公司 增加 68,522,887.53 元，支付其
收款业务相关 务相关现金流以净
的支付能力和偿债能力、分析公司的未来现金 他与经营活动有关的现金增加
现金流 额列报
流量 68,522,887.53 元
149
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（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影
响
54、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,223,557,639.18 1,941,579,429.00
加：资产减值准备 -135,493,524.02 785,450,431.12
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
322,995,537.00 221,290,566.13
折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 2,382,003.77 2,407,965.00
长期待摊费用摊销 1,837,779.90 3,033,014.84
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-1,245,869.16 187,591.19
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 256,132.98
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -5,536,427.41 -248,369.39
财务费用（收益以“－”号填列） 371,531,280.14 369,283,445.52
投资损失（收益以“－”号填列） -485,481,359.99 -372,210,757.44
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 39,464,145.53 -118,000,972.21
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 26,151,414.83 34,841,783.38
存货的减少（增加以“－”号填列） 265,482,806.92 -4,137,235,002.59
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,403,939,510.24 -5,042,944,157.91
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -4,806,901,858.03 33,900,991,499.66
其他
经营活动产生的现金流量净额 -4,584,939,808.60 27,588,426,466.30
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 26,390,349,735.87 29,583,040,912.45
减：现金的期初余额 32,648,928,853.24 24,277,866,036.72
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -6,258,579,117.37 5,305,174,875.73
150
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（2）本期支付的取得子公司的现金净额
不适用
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
不适用
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 26,390,349,735.87 32,648,928,853.24
其中：库存现金 389,903.54 209,198.79
可随时用于支付的银行存款 26,370,248,619.27 32,594,410,058.05
可随时用于支付的其他货币资金 19,711,213.06 54,309,596.40
三、期末现金及现金等价物余额 26,390,349,735.87 32,648,928,853.24
（5）不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
银行存款 243,609.07 243,609.07 质量保证金
其他货币资金 40,758,009.63 36,940,749.27 保函保证金
其他货币资金 6,316,040.98 12,983,063.63 运营保证金
其他货币资金 4,630,000.00 借款保证金
合计 47,317,659.68 54,797,421.97
其他说明：
（6）其他重大活动说明
55、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
56、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 18,328,883.22 7.1268 130,626,284.93
欧元
港币
151
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应收账款
其中：美元 1,269,816.49 7.1268 9,049,728.16
欧元
港币
长期借款
其中：美元 102,000,000.00 7.1268 726,933,600.00
欧元
港币
其他应收款 58,356.54 7.1268 415,895.39
其中：美元 58,356.54 7.1268 415,895.39
应付账款 2,473,023.46 7.1268 17,624,743.59
其中：美元 2,473,023.46 7.1268 17,624,743.59
其他应付款 1,852,081.00 7.1268 13,199,410.87
其中：美元 1,852,081.00 7.1268 13,199,410.87
长期应付款 85,799,417.00 7.1268 611,475,285.08
其中：美元 85,799,417.00 7.1268 611,475,285.08
应付债券 35,894,247.14 7.1268 255,811,120.52
其中：美元 35,894,247.14 7.1268 255,811,120.52
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
适用□不适用
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
57、租赁
（1）本公司作为承租方
适用□不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
适用□不适用
1）计入当期损益的短期租赁费用费用金额如下：
项目 本期数 上年同期数
低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 39,303.89 17,326.80
合计 39,303.89 17,326.80
152
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2)与租赁相关的当期损益及现金流
项目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 2,464,310.54 2,609,668.89
与租赁相关的总现金流出 5,312,044.02 8,092,868.74
涉及售后租回交易的情况
（2）本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用□不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
租赁收入 197,993,168.37 162,735,592.52
合计 197,993,168.37 162,735,592.52
作为出租人的融资租赁
□适用不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
适用□不适用
单位：元
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 184,485,130.35 146,456,958.85
第二年 146,976,414.78 113,754,098.53
第三年 117,619,425.68 85,707,723.73
第四年 82,729,624.76 67,775,046.36
第五年 63,851,112.90 49,172,882.65
五年后未折现租赁收款额总额 207,494,738.24 148,242,545.78
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用不适用
58、其他
153
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八、合并范围的变更
1、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是□否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
杭州
缤亭 2024
1,125 工商 1,125
企业 100.0 年 03
,316. 转让 变更 ,603. 0.00% 0.00 0.00
管理 0% 月 18
00 日 65
有限 日
公司
杭州
滨翠 2024
工商
企业 1,874 100.0 年 05
转让 变更 0.00% 0.00 0.00
管理 .17 0% 月 29
日
有限 日
公司
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是否
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1.合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨圣公司 新设 工商设立日 1,156,700,000.00 51.00%
滨跃房地产公司 新设 工商设立日 500,000,000.00 67.33%
滨翔公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100.00%
滨月公司 新设 工商设立日 2,000,000,000.00 51.99%
154
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨杭铁誉公司 新设 工商设立日 255,000,000.00 51.00%
余姚滨舜公司 新设 工商设立日 100.00%
2.合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
平湖滨江房地产开发有限公司 清算 2024-2-26 870,148.30
杭州滨旭置业有限公司 清算 2024-3-19 -13,484.33
杭州滨翰房地产开发有限公司 清算 2024-5-11 588,152.71
花漾年华旅居置业（湖州）有限公司 清算 2024-2-18 2,126,106.41
杭州滨望房地产开发有限公司 清算 2024-2-22 10,483,261.51
义乌滨信房地产开发有限公司 清算 2024-6-7 1,786,931.72
杭州滨讯企业管理有限公司 清算 2024-4-29 10,990,170.46
金华滨泽房地产开发有限公司 清算 2024-1-8 119,903.97
杭州滨迪企业管理有限公司 清算 2024-6-17 7,114,581.97
杭州滨纷企业管理有限公司 清算 2024-4-29 9,014,364.40
金华滨润房地产开发有限公司 清算 2024-1-9 100,145.84
3、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成——重要子公司的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
宁波滨柳公司 100,000,000.00 宁波 宁波 房地产业 100.00% 设立
滨浩公司 200,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨胜公司 200,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
义乌滨茂公司 600,000,000.00 金华 金华 房地产业 100.00% 设立
滨合公司 610,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 40.00% 设立
滨江盛元公司 760,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨硕实业公司 1,000,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 70.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
滨恒房地产公司 50.00% 100.00% 根据相关协议或
温岭滨岭公司 34.00% 100.00% 章程的约定，少
数股东所代表的
森垄公司 30.00% 100.00% 表决权与本公司
155
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
平湖滨兴公司 50.00% 100.00% 意见保持一致
天台杨帆公司 50.00% 100.00%
台州滨交公司 35.00% 100.00%
东阳滨杭公司 55.00% 100.00%
东阳滨茂公司 55.00% 100.00%
东阳滨盛公司 55.00% 100.00%
滨峙公司 50.00% 100.00%
滨耀公司 50.00% 100.00%
滨建公司 50.00% 100.00%
滨晨公司 50.00% 100.00%
滨麟公司 34.00% 100.00%
滨鸿实业有限公司 50.00% 100.00%
滨澳公司 28.00% 100.00%
滨涛房地产公司 67.00% 100.00%
滨启房地产公司 60.00% 100.00%
星州盛和公司 36.85% 100.00%
滨坤房地产公司 50.00% 100.00%
滨鑫公司 63.00% 100.00%
滨汇世纪公司 51.00% 100.00%
滨昇公司 26.00% 100.00%
滨豪公司 70.00% 100.00%
滨林公司 70.00% 100.00%
滨旗公司 34.00% 100.00%
滨慧公司 60.00% 100.00%
滨腾公司 38.00% 100.00%
滨铂公司 34.00% 100.00%
滨隆公司 34.00% 100.00%
北沙盛和公司 34.00% 100.00%
运河湾公司 51.00% 100.00%
湖岸公司 50.40% 100.00%
江湾盛和公司 34.00% 100.00%
建雅公司 34.00% 100.00%
156
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
滨红公司 60.80% 100.00%
星岚公司 34.00% 100.00%
滨诺置业公司 51.00% 100.00%
金华城滨公司 51.00% 100.00%
宁波建曙公司 50.00% 100.00%
滨名公司 27.00% 100.00%
滨岚公司 38.13% 100.00%
滨意公司 37.00% 100.00%
滨永公司 37.00% 100.00%
建临公司 33.96% 100.00%
滨明公司 70.00% 100.00%
缤杭公司 50.00% 100.00%
滨西公司 65.00% 100.00%
北瑞公司 51.00% 100.00%
滨跃房地产公司 67.33% 100.00%
滨杭铁誉公司 51.00% 100.00%
滨圣公司 51.00% 100.00%
滨月公司 51.99% 100.00%
星滨公司 50.00% 51.00%
滨合公司 40.00% 51.00%
苏州滨望公司 50.00% 51.00%
宁波滨望公司 40.50% 51.00% 根据相关协议或
章程的约定，公
星信公司 26.00% 50.50% 司拥有的股东会
滨兴公司 26.50% 50.50% 表决权不同于持
股比例
滨绍公司 100.00% 73.00%
义乌翠语华庭公司 50.00% 51.00%
兰溪红狮公司 50.00% 66.67%
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
根据公司与 GREENSEAINTERNATIONALLIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，
公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
157
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
根据公司与滨江盛元公司章程约定，公司拥有滨江盛元公司三分之二以上董事会的投票权，对滨江盛元公司的财务
和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会 50%的表决权及三分之
二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自 2016 年 9 月底将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨
安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨
江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使 100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自
2019 年 6 月起将其纳入合并财务报表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
滨江盛元公司 50.00% 56,193,605.97 1,400,201,861.25
滨合公司 60.00% 82,410,396.38 186,448,852.05
滨硕实业公司 30.00% 20,789,281.47 106,657,328.17
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
4,173 5,155 2,234 2,234 4,709 5,706 2,898 2,898
滨江 982,7 997,1
,074, ,841, ,190, ,190, ,741, ,924, ,585, ,585,
盛元 66,38 82,98
707.3 090.0 946.0 946.0 761.4 746.8 814.6 814.6
公司 2.67 5.44
9 6 3 3 2 6 8 8
1,472 2,045 1,124 1,125 2,287 2,874 2,089 2,091
572,8 1,037 586,7 2,151
滨合 ,992, ,853, ,068, ,105, ,873, ,666, ,117, ,269,
60,45 ,132. 93,00 ,999.
公司 783.2 235.4 016.5 148.7 853.3 861.3 436.0 435.2
2.20 18 7.98 20
9 9 5 3 7 5 3 3
滨硕 1,749 2,528 1,752 391,5 5,010 396,5 2,076 2,062 2,078 788,4 4,103 792,5
158
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
实业 ,564, ,170. ,092, 57,27 ,656. 67,93 ,708, ,813. ,771, 41,10 ,084. 44,18
公司 193.0 29 363.3 9.92 16 6.08 198.0 86 011.9 5.43 15 9.58
2 1 5 1
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
- - - -
滨江盛元 631,176,5 113,311,2 113,311,2
53,365,78 424,409.9 424,409.9 202,952,3
公司 31.83 11.85 11.85
2.55 5 5 86.11
- - -
758,992,8 137,350,6 137,350,6 374,154,8
滨合公司 226,034,7 10,232,51 10,232,51
24.78 60.64 60.64 81.14
00.76 1.50 1.50
- -
滨硕实业 426,168,7 69,297,60 69,297,60 12,948,05 361,426,1
5,219,663 5,219,663
公司 57.80 4.90 4.90 3.65 42.84
.28 .28
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
金隆公司（滨绍公司之母公司） 2024-1-13 38.00% 100.00%
缤勋公司（滨圣公司之母公司） 2024-5-17 100.00% 50.00%
缤煦公司（滨跃房地产公司之母公司） 2024-6-28 100.00% 67.00%
缤灵公司（滨月公司之母公司） 2024-4-30 100.00% 51.50%
缤珊公司（滨岚公司之母公司） 2024-6-13 13.13% 22.66%
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
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缤勋公 缤煦公 缤灵公
金隆公司 缤珊公司
司 司 司
购买成本/处置对价
--现金 248,000,000.00 44,225,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 248,000,000.00 44,225,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份
212,411,560.17 -649,439.00
额
差额 35,588,439.83 44,874,439.00
其中：调整资本公积 35,588,439.83 44,874,439.00
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联营企
主要经营 注册
合营企业或联营企业名称 业务性质 业投资的会计处理方
地 地 直接 间接 法
杭州申睿物流科技有限公司 杭州 杭州 房地产业 35.00% 权益法核算
杭州亦茂置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发经营 48.00% 权益法核算
杭州樾滨企业管理有限公司 杭州 杭州 其他组织管理服务 49.50% 权益法核算
杭州融惠企业管理有限公司 杭州 杭州 其他组织管理服务 37.00% 权益法核算
杭州滨翼企业管理有限公司 杭州 杭州 其他专业咨询与调查 45.00% 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
无
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
杭州申 杭州亦 杭州樾 杭州融 杭州滨 杭州申 杭州亦 杭州樾 杭州融 杭州滨
睿物流 茂置业 滨企业 惠企业 翼企业 睿物流 茂置业 滨企业 惠企业 翼企业
科技有 有限公 管理有 管理有 管理有 科技有 有限公 管理有 管理有 管理有
限公司 司 限公司 限公司 限公司 限公司 司 限公司 限公司 限公司
1,252,4 4,423,0 3,308,8 1,947,3 5,870,8 4,384,0
45,286. 16,004, 45,240. 12,672,
流动资产 56,925. 93,731. 77,197. 43,604. 63,724. 04,821.
39 644.95 39 453.54
87 77 28 24 32 95
4,882,5 4,882,2 -
1,892,7 125,460 133,211 202,047 2,272,0 133,211 202,047
非流动资产 20,490. 76,848. 134,915
95.87 ,199.42 ,500.62 ,319.57 81.97 ,500.62 ,319.57
53 85 ,320.09
1,254,3 9,305,6 3,442,0 1,949,6 10,753, - 4,517,2
125,505 218,051 214,719
资产合计 49,721. 14,222. 88,697. 15,686. 140,573 134,870 16,322.
,485.81 ,964.52 ,773.11
74 30 90 21 .17 ,079.70 57
160
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3,738,1 1,815,0 1,898,4 5,281,1 3,110,9
582,315 100,000 17,217, 100,000 13,931,
流动负债 13,077. 78,694. 90,008. 24,419. 54,851.
,795.84 .00 321.20 .00 771.63
98 04 76 35 06
67,217, 152,492 66,589, 152,492
非流动负债
530.28 ,269.75 102.67 ,269.75
3,805,3 1,967,5 1,898,4 5,347,7 3,263,4
582,315 100,000 17,217, 100,000 13,931,
负债合计 30,608. 70,963. 90,008. 13,522. 47,120.
,795.84 .00 321.20 .00 771.63
26 79 76 02 81
2,297,2 2,014,9
少数股东权
50,557. 76,060.
益
08 57
3,203,0 1,474,5 3,390,4 - 1,253,7
归属于母公 672,033 125,405 200,834 51,125, 200,788
33,056. 17,734. 50,990. 134,970 69,201.
司股东权益 ,925.90 ,485.81 ,643.32 677.45 ,001.48
96 11 58 ,079.70 76
按持股比例 1,937,4 2,027,4 -
235,211 62,075, 545,571 90,375, 17,893, 463,894 90,354,
计算的净资 55,867. 16,475. 66,810,
,874.07 715.48 ,561.62 589.49 987.11 ,604.65 600.67
产份额 34 48 189.45
调整事项
--商誉
--内部交易 4,236,9 36,591, 535,825 111,519 24,081, 304,066
未实现利润 81.90 982.16 .44 .93 384.80 .11
115,204
--其他
,263.20
对联营企业 1,800,1 2,137,8
115,770 62,075, 545,035 90,242, 17,893, 463,894 134,263
权益投资的 60,620. 91,825.
,628.97 715.48 ,875.20 241.63 987.10 ,743.67 ,706.62
账面价值 11 61
存在公开报
价的联营企
业权益投资
的公允价值
1,511,0 1,090,9 1,061,1 7,523,1 2,170,9
6,184,1 9,314,6
营业收入 22,177. 52,555. 80,455. 75,409. 29,224.
80.83 85.79
98 96 24 73 68
- -
620,908 157,957 260,375 220,748 170,046 921,060 447,301 334,920
净利润 21,296, 2,742,8
,248.45 ,066.37 ,565.51 ,532.35 ,641.84 ,538.26 ,839.52 ,621.52
357.71 47.25
终止经营的
净利润
其他综合收
益
- -
综合收益总 620,908 157,957 260,375 220,748 170,046 921,060 447,301 334,920
21,296, 2,742,8
额 ,248.45 ,066.37 ,565.51 ,532.35 ,641.84 ,538.26 ,839.52 ,621.52
357.71 47.25
本年度收到
221,040 76,500, 180,000 44,212,
的来自联营
,000.00 000.00 ,000.00 500.00
企业的股利
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
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期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 15,587,566,866.90 14,111,270,378.95
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 58,905,322.53 -274,301,457.80
--综合收益总额 58,905,322.53 -274,301,457.80
其他说明
4、其他
十、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用□不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
计入其他收益的政府补助金额 1,635,654.98 1,492,837.38
其他说明：
十一、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降
至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策
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略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
(1)信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
1)债务人发生重大财务困难；
2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、
违约损失率及违约风险敞口模型。
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2. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5 之说
明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
(1)货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
2. 应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的
且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户
进行管理。截至 2024 年 12 月 31 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的 46.07%
（2023 年 12 月 31 日：36.84%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其
他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式
适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得
银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 31,695,118,319.82 36,944,180,313.86 5,685,829,649.33 20,771,219,910.77 10,487,130,753.76
应付账款 5,305,015,640.78 5,305,015,640.78 5,305,015,640.78
其他应付款 24,888,656,786.40 24,888,656,786.40 24,888,656,786.40
应付债券（含一年
内到期的应付债 8,172,594,968.19 8,259,451,954.46 5,461,595,726.02 2,542,045,107.93 255,811,120.51
券、其他流动负
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债）
长期应付款 611,475,285.07 643,925,942.26 27,814,849.02 616,111,093.24
租赁负债（含一年
内到期的租赁负 98,753,103.77 130,947,724.10 11,549,331.47 24,343,457.23 95,054,935.40
债）
小计 70,771,614,104.03 76,172,178,361.86 41,380,461,983.02 23,953,719,569.17 10,837,996,809.67
（续上表）
期初数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 33,112,324,886.08 37,865,447,915.78 8,366,095,231.18 21,558,726,700.81 7,940,625,983.79
应付账款 5,557,593,286.68 5,557,593,286.68 5,557,593,286.68
其他应付款 25,878,150,747.49 25,878,150,747.49 25,878,150,747.49
应付债券（含一年
内到期的应付债 8,405,301,447.93 8,682,893,597.00 6,493,965,863.03 1,935,349,863.01 253,577,870.96
券、其他流动负
债）
长期应付款 606,128,881.77 652,200,103.81 27,642,733.22 624,557,370.59
租赁负债（含一年
内到期的租赁负 101,561,533.36 133,844,232.78 10,206,890.95 18,974,935.54 104,662,406.29
债）
小计 73,661,060,783.31 78,770,129,883.54 46,333,654,752.55 24,137,608,869.95 8,298,866,261.04
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 30,814,211,372.00 元（2023
年 12 月 31 日：人民币 31,696,414,672.00 元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动 50 个基准
点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2.外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面
临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的
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失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，
本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注外部货币性项目之说明。
2、金融资产
（1）转移方式分类
□适用不适用
（2）因转移而终止确认的金融资产
□适用不适用
（3）继续涉入的资产转移金融资产
□适用不适用
其他说明
十二、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
价值计量 量 量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 223,381,290.87 223,381,290.87
1.以公允价值计量且其变动
223,381,290.87 223,381,290.87
计入当期损益的金融资产
（3）衍生金融资产 223,381,290.87 223,381,290.87
（二）其他非流动金融资产 860,989,937.08 860,989,937.08
1、以公允价值计量且其变
860,989,937.08 860,989,937.08
动计入当期损益的金融资产
债务工具投资 833,408,286.31 833,408,286.31
权益工具投资 27,581,650.77 27,581,650.77
（三）其他权益工具投资 3,059,338.12 867,406,091.65 870,465,429.77
持续以公允价值计量的资产
3,059,338.12 223,381,290.87 1,728,396,028.73 1,954,836,657.72
总额
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
根据相关股票于相关证券交易所 2024 年 6 月 28 日的收盘价确定
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3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司采用特定估值技术的固有风险和估值技术输入值的固有风险等，采用的重要参数包括不能直接
观察的使用自身数据作出的财务预测等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十三、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
滨江控股公司 杭州 房地产业 5,000 万元 49.22% 49.22%
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司 64.00%的股权，系该公司
的控股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司 11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人
戚金兴。
本企业最终控制方是戚金兴。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九在其他主体中的权益之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九在其他主体中的权益之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
上海中崇滨江实业发展有限公司 公司之联营企业
宁波东睦东奥企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州信达奥体置业有限公司 公司之联营企业
167
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合营或联营企业名称 与本企业关系
杭州同达置业有限公司 公司之联营企业
杭州星悦房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州春天房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州西江置业有限公司 公司之联营企业
杭州大文投资管理有限公司 公司之联营企业
杭州金昇房地产开发有限公司 联营企业杭州大文投资管理有限公司之全资子公司
杭州保泓房地产开发有限公司 公司之联营企业
浙江成就置业有限公司 公司之联营企业
德清京盛房地产开发有限公司 公司之联营企业
宁波京海投资管理有限公司 公司之联营企业
温岭锦辉置业有限公司 公司之联营企业
成都同新商贸有限责任公司 公司之联营企业
杭州新锦置业有限公司 联营企业成都同新商贸有限责任公司之全资子公司
乐清市梁荣置业有限公司 公司之联营企业
杭州浙同投资有限公司 公司之联营企业
温州浙同置业有限公司 联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司
舟山恺融房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州西江沈家弄置业有限公司 公司之联营企业
杭州西江横桥置业有限公司 公司之联营企业
杭州京江房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨哲企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨沁房地产开发有限公司 联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨祺企业管理有限公司 公司之联营企业
金华滨蓝房地产开发有限公司 联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公司
杭州杭天企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州天悦房地产开发有限公司 联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公司
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
温州嘉年华房地产开发有限公司 联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨泽投资管理有限公司 公司之联营企业
义乌滨盛房地产开发有限公司 联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司
杭州滨轼企业管理有限公司 公司之联营企业
温岭滨鸿房地产开发有限公司 联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨安房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州保滨置地有限公司 公司之联营企业
杭州滨博房地产开发有限公司 联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司
杭州滨梵企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨丰房地产开发有限公司 联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司
杭州昌安商务信息咨询有限公司 公司之联营企业
杭州兴塘置业有限公司 联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司
苏州禾超企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
苏州滨原房地产开发有限公司 联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨隽企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨宇房地产开发有限公司 联营企业杭州滨隽企业管理有限公司之全资子公司
杭州亦茂置业有限公司 公司之联营企业
杭州秦茂置业有限公司 联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司
苏州新滨园置业有限公司 公司之联营企业
杭州樾滨企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司 联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司
杭州申睿物流科技有限公司 公司之联营企业
杭州融惠企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州融滨昌盛置业有限公司 联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司
杭州星昇商务咨询有限公司 公司之联营企业
杭州星昀置业有限公司 联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司
深圳市盛众置业有限公司 公司之联营企业
杭州浙芷企业管理有限公司 公司之联营企业
168
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合营或联营企业名称 与本企业关系
杭州滨翼企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州攸旸企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州国泰世纪置业有限公司 公司之合营企业
南京骏玖房地产有限公司 公司之联营企业
杭州滨祁企业管理有限公司 公司之合营企业
广州樾滨房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨仁企业管理有限公司 公司之联营企业
台州滨帆房地产开发有限公司 联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司
浙江恒印房地产开发有限公司 公司之联营企业
浙江恒熙房地产开发有限公司 联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司 公司之联营企业
杭州恺瑄置业有限公司 公司之联营企业
湖州滨江湖畔置业有限公司 公司之联营企业
杭州中宙滨汇企业管理有限公司 公司之合营企业
杭州中溪置业有限公司 联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司
杭州越玺企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州越文房地产开发有限公司 联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司
宁波滨成置业有限公司 公司之联营企业
杭州御达控股有限公司 公司之联营企业
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司 公司之合营企业
杭州滨弈企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨越房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤煌企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨秀房地产开发有限公司 联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司
杭州滨昕房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨昱房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤帛企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨侨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司
杭州缤仕企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨杨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司
杭州滨琬企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨铭实业有限公司 联营企业杭州滨琬企业管理有限公司之全资子公司
杭州樾宏企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨泓房地产开发有限公司 联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司
深圳市盛锐置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨赢房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤妤企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨贸房地产开发有限公司 联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司
杭州豪誉企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨程房地产开发有限公司 联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司
杭州珑秀企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州龙坞盛和置业有限公司 联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司
杭州滨宝置业有限公司 公司之联营企业
杭州瑾汇企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州欣汇置业有限公司 联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司
杭州西滨产业运营管理有限公司 公司之联营企业
杭州缤璇企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨良房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨承房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤毅企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨跃实业有限公司 公司之联营企业
南京轩居房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙） 公司之联营企业
169
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
合营或联营企业名称 与本企业关系
桐乡市安璟置业有限公司 公司之合营企业
杭州秀恒企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州秀弘企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州杭景房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州远辉房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤远房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州润滨西站置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨开房地产开发有限公司 公司之联营企业
2024 年 1 月-3 月系公司之子公司
杭州缤亭企业管理有限公司
2024 年 4 月-6 月系公司之联营企业
2024 年 1 月-5 月系公司之子公司
杭州滨翠企业管理有限公司
2024 年 6 月-6 月系公司之联营企业
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
滨江物业公司 受同一实际控制人控制
杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司） 滨江物业公司之全资子公司
滨江商业保理（深圳）有限公司（以下简称滨江保理公司） 受同一实际控制人控制
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
滨江物业公司 物业服务费 141,941,323.74 否 165,161,691.45
476,000,000.00
经纪公司 销售代理费 7,185,030.63 否 11,127,885.10
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
滨江物业公司 车位及储藏室收入 46,079,339.45
滨江物业公司 餐饮服务 1,229,806.04 632,715.66
经纪公司 餐饮服务 2,075.47
杭州国泰世纪置业有限公司 餐饮服务 792,543.49 993,821.70
杭州滨昕房地产开发有限公司 餐饮服务 3,660.38 6,188.68
杭州滨沁房地产开发有限公司 餐饮服务 54,792.45 5,919.81
杭州融滨昌盛置业有限公司 餐饮服务 23,498.11
杭州滨侨房地产开发有限公司 餐饮服务 6,769.81
杭州滨博房地产开发有限公司 餐饮服务 2,820.75
杭州西江沈家弄置业有限公司 项目管理费 26,433,598.55 398,454.56
杭州滨跃实业有限公司 项目管理费 19,927,468.82
杭州滨贸房地产开发有限公司 项目管理费 19,728,591.01
杭州西江横桥置业有限公司 项目管理费 15,919,201.51
170
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州国泰世纪置业有限公司 项目管理费 15,156,545.55 12,771,646.07
杭州滨越房地产开发有限公司 项目管理费 12,840,225.54 25,539,894.97
杭州杭景房地产开发有限公司 项目管理费 12,476,837.43
杭州滨宝置业有限公司 项目管理费 11,891,132.50
杭州润滨西站置业有限公司 项目管理费 10,490,183.97
宁波滨成置业有限公司 项目管理费 8,143,240.66
杭州滨良房地产开发有限公司 项目管理费 7,540,907.88
杭州西江置业有限公司 项目管理费 5,069,266.65
杭州滨秀房地产开发有限公司 项目管理费 4,730,141.54 17,985,230.12
杭州龙坞盛和置业有限公司 项目管理费 4,576,938.28
杭州秦茂置业有限公司 项目管理费 4,265,523.57 26,003,218.02
台州滨帆房地产开发有限公司 项目管理费 3,372,651.29 2,287,909.57
浙江恒熙房地产开发有限公司 项目管理费 2,074,715.62 11,912,610.97
杭州中溪置业有限公司 项目管理费 1,798,887.89
杭州缤远房地产开发有限公司 项目管理费 1,693,232.29
杭州滨承房地产开发有限公司 项目管理费 1,647,373.38
杭州兴塘置业有限公司 项目管理费 1,541,809.80 2,644,583.50
南京骏玖房地产有限公司 项目管理费 720,518.68 2,261,279.43
杭州滨泓房地产开发有限公司 项目管理费 671,526.88
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 项目管理费 197,792.08 -4,999,288.89
杭州欣汇置业有限公司 项目管理费 148,584.91
杭州滨程房地产开发有限公司 项目管理费 108,927.87 6,666,626.64
苏州新滨园置业有限公司 项目管理费 80,113.54 916,862.58
杭州滨博房地产开发有限公司 项目管理费 43,683.96
苏州滨原房地产开发有限公司 项目管理费 23,490.57 1,457.55
杭州滨文房地产开发有限公司 项目管理费 2,516.19 -2,687,159.27
温州嘉年华房地产开发有限公司 项目管理费 68,758.17
温岭锦辉置业有限公司 项目管理费 257,391.81
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 项目管理费 -621,530.77
杭州天悦房地产开发有限公司 项目管理费 454,504.66
杭州申睿物流科技有限公司 项目管理费 9,883,863.67
杭州滨昱房地产开发有限公司 项目管理费 27,162,508.81
杭州滨宇房地产开发有限公司 项目管理费 127,175.00
杭州滨赢房地产开发有限公司 项目管理费 10,978,260.03
杭州滨杨房地产开发有限公司 项目管理费 21,853,222.56
杭州滨昕房地产开发有限公司 项目管理费 11,768,802.90
杭州滨铭实业有限公司 项目管理费 9,269,865.51
杭州滨丰房地产开发有限公司 项目管理费 195,445.26
温州浙同置业有限公司 项目管理费 -10,712.59 65,907.54
温岭滨鸿房地产开发有限公司 项目管理费 -28,244.81
金华滨蓝房地产开发有限公司 项目管理费 -41,981.12
义乌滨盛房地产开发有限公司 项目管理费 -72,928.75 14,394,157.06
杭州越文房地产开发有限公司 项目管理费 -86,302.20 848,295.40
杭州同达置业有限公司 项目管理费 -501,957.64 -3,807,240.84
杭州星悦房地产开发有限公司 项目管理费 -632,283.08
杭州春天房地产开发有限公司 项目管理费 -754,212.96 4,510,107.07
杭州滨侨房地产开发有限公司 项目管理费 -1,156,546.04 -4,534,041.16
杭州滨安房地产开发有限公司 项目管理费 -1,347,067.05 2,492,415.30
杭州星昀置业有限公司 项目管理费 -3,841,500.43
杭州融滨昌盛置业有限公司 项目管理费 -6,896,797.51
杭州保泓房地产开发有限公司 项目管理费 -8,065,680.52
杭州京江房地产开发有限公司 项目管理费 -9,858,150.19 14,422,256.75
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
171
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
滨江物业公司 投资性房地产 1,374,645.24 1,011,486.19
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
杭州星
悦房地
投资性 62,665
产开发
房地产 .18
有限公
司
关联租赁情况说明
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
杭州兴塘置业有限公司 31,801.00 2020 年 05 月 26 日 债务履行期限届满之日起两年 否
浙江恒熙房地产开发有限公司 34,224.57 2022 年 03 月 16 日 债务履行期限届满之日起三年 否
宁波滨成置业有限公司 47,481.00 2022 年 06 月 23 日 债务履行期限届满之日起三年 否
湖州市南太湖未来社区建设发
12,450.00 2023 年 03 月 30 日 债务履行期限届满之日起三年 否
展有限公司
自保函开具生效之日起至保函
杭州滨秀房地产开发有限公司 3,330.36 2023 年 11 月 14 日 否
失效之日满三年止
杭州融滨昌盛置业有限公司 5,640.65 2023 年 11 月 15 日 债务期限届满之次日起三年 否
本公司作为被担保方
无
（4）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
宁波东睦东奥企业管理有限公司 1,054.00
杭州滨泽投资管理有限公司 2,007,340,856.00
期初余额 42,389,760.00 元，本期归
杭州大文投资管理有限公司
还 42,389,760.00 元，期末余额为 0.
温岭锦辉置业有限公司 37,180,650.04
成都同新商贸有限责任公司 72,120,000.00
172
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
乐清市梁荣置业有限公司 127,807,600.00
杭州浙同投资有限公司 1,500,000.00
杭州保泓房地产开发有限公司 558,470,054.79
杭州滨哲企业管理有限公司 11,957,551.00
杭州西江横桥置业有限公司 100,342,942.77
杭州西江沈家弄置业有限公司 102,186,001.57
杭州滨轼企业管理有限公司 11,549,500.00
杭州滨祺企业管理有限公司 28,859,794.03
杭州保滨置地有限公司 595,110,592.00
杭州杭天企业管理有限公司 68,940,000.00
杭州滨梵企业管理有限公司 79,225,097.00
杭州滨隽企业管理有限公司 579,638,824.22
苏州禾超企业管理咨询有限公司 82,476,868.00
杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00
杭州浙芷企业管理有限公司 25,152,600.00
杭州滨弈企业管理有限公司 75,197,010.00
杭州滨琬企业管理有限公司 285,509,510.00
杭州滨祁企业管理有限公司 1,914,325,622.42
杭州越玺企业管理有限公司 278,121,724.03
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 100,812,000.00
杭州滨昱房地产开发有限公司 404,100,000.00
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 69,497,000.00
杭州樾宏企业管理有限公司 681,253,650.00
杭州缤仕企业管理有限公司 333,774,810.00
杭州缤帛企业管理有限公司 144,999,010.00
杭州滨昕房地产开发有限公司 1,330,000.00
杭州滨赢房地产开发有限公司 553,665,700.00
杭州豪誉企业管理有限公司 1,162,601,550.00
滨江物业公司 462,000.00
杭州星昇商务咨询有限公司 210,116,941.25
杭州融惠企业管理有限公司 1,055,752,450.00
浙江恒印房地产开发有限公司 273,411,000.00
杭州京江房地产开发有限公司 142,595,477.03
杭州滨安房地产开发有限公司 2,500.00
苏州新滨园置业有限公司 7,738,500.00
杭州瑾汇企业管理有限公司 44,835,000.00
杭州远辉房地产开发有限公司 238,021,740.00
杭州春天房地产开发有限公司 73,666,674.41
杭州缤煌企业管理有限公司 388,987,153.93
杭州滨承房地产开发有限公司 9,850,000.00
杭州信达奥体置业有限公司 99,462,429.15
杭州缤璇企业管理有限公司 518,833,864.75
杭州缤毅企业管理有限公司 56,757,572.50
杭州缤妤企业管理有限公司 122,442,473.75
深圳市盛锐置业有限公司 2,419,758.00
拆出
滨江物业公司 13,608.33
杭州星悦房地产开发有限公司 186,116,126.14
期初余额为 0，本期拆出
杭州春天房地产开发有限公司 20,000,000.00 元，收回
20,000,000.00 元，期末余额为 0
上海中崇滨江实业发展有限公司 96,964,269.57
期初余额为 0，本期拆出 60,000.00
宁波东睦东奥企业管理有限公司
元，收回 60,000.00 元，期末余额为 0
德清京盛房地产开发有限公司 137,286,794.16
宁波京海投资管理有限公司 15,893,964.30
173
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期初余额为 0，本期拆出
杭州滨祺企业管理有限公司 25,000,000.00 元，收回
25,000,000.000 元，期末余额为 0
杭州滨安房地产开发有限公司 333,786.11
杭州攸旸企业管理有限公司 1,962,900.00
杭州樾滨企业管理有限公司 50,390.00
杭州滨翼企业管理有限公司 1,790.00
浙江成就置业有限公司 79,457,746.32
杭州滨仁企业管理有限公司 149,495,583.87
湖州市南太湖未来社区建设发展有限
647,010,000.00
公司
杭州恺瑄置业有限公司 599,058,500.00
宁波滨成置业有限公司 32,922,032.90
杭州御达控股有限公司 27,454,364.08
杭州中宙滨汇企业管理有限公司 167,914,500.00
桐乡市安璟置业有限公司 255,650,000.00
期初余额为 0，本期拆出
杭州缤煌企业管理有限公司 364,903,747.32 元，收回
364,903,747.32 元，期末余额为 0
杭州滨越房地产开发有限公司 161,110,018.05
杭州申睿物流科技有限公司 72,614,610.54
期初余额为 279,977,565.00 元，本期
杭州缤毅企业管理有限公司 收回 279,977,565.00 元，期末余额为
0
杭州融惠企业管理有限公司 561,567,500.00
南京骏玖房地产有限公司 134,000,546.68
杭州滨祁企业管理有限公司 14,520,744.62
期初余额为 0，本期拆出 834.41 元，
湖州滨江湖畔置业有限公司
收回 834.41 元，期末余额为 0
杭州滨宝置业有限公司 20,090,000.00
杭州珑秀企业管理有限公司 20,893,405.50
深圳市盛锐置业有限公司 430,878,768.61
深圳市盛众置业有限公司 85,875,100.00
广州樾滨房地产开发有限公司 302,125,480.35
杭州滨弈企业管理有限公司 1,135,612,500.00
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公
10,500,000.00
司
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有
11,125.60
限合伙）
舟山恺融房地产开发有限公司 296,378,970.51
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 369,769,591.42
杭州昌安商务信息咨询有限公司 39,326,274.96
杭州京江房地产开发有限公司 92,595,477.03
期初余额为 82,557,526.25 元，本期
杭州缤妤企业管理有限公司 拆出 48,947,785.50 元，收回
131,505,311.75 元，期末余额为 0
南京轩居房地产开发有限公司 381,573,084.13
杭州西滨产业运营管理有限公司 8,486,821.74
期初余额为 5,864,879.00 元，本期拆
杭州缤璇企业管理有限公司 出 504,135,121.00 元，收回
510,000,000.00 元，期末余额为 0
杭州秀弘企业管理有限公司 53,006,283.00
杭州润滨西站置业有限公司 236,561,500.00
杭州秀恒企业管理有限公司 40,096,000.00
杭州滨开房地产开发有限公司 8,143,000.00
174
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（5）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,874,000.00 3,957,000.00
（6）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
杭州星悦房地产开发有
24,062,588.54 14,756,431.57 24,732,808.62 15,292,607.62
限公司
杭州同达置业有限公司 4,555,854.06 4,473,924.85 5,087,929.16 5,005,999.95
杭州西江置业有限公司 802,500.00 80,250.00
温岭锦辉置业有限公司 83,890.66 4,194.53 1,493,890.66 135,747.30
杭州新锦置业有限公司 4,000,000.00 800,000.00 4,000,000.00 800,000.00
杭州京江房地产开发有
8,995,433.10 449,771.66
限公司
杭州滨安房地产开发有
1,738,485.43 1,390,788.34 7,166,376.50 5,733,101.20
限公司
杭州滨博房地产开发有
1,072,777.92 53,638.90 8,326,472.92 1,096,292.91
限公司
杭州天悦房地产开发有
4,459,670.82 818,684.16 14,783,423.48 2,883,434.70
限公司
杭州兴塘置业有限公司 13,557,005.39 938,416.08 11,922,687.00 856,700.16
杭州滨宇房地产开发有
1,640,249.77 272,255.80 1,640,249.77 272,255.80
限公司
杭州国泰世纪置业有限
10,817,438.17 540,871.91
公司
应收账款 杭州星昀置业有限公司 5,248,555.22 530,351.03 9,320,545.68 1,344,749.12
杭州春天房地产开发有
22,802,766.64 10,225,831.57 23,743,314.56 11,192,615.19
限公司
杭州西江沈家弄置业有
29,994,031.59 1,499,701.58
限公司
杭州申睿物流科技有限
6,851,038.42 342,551.92
公司
杭州越文房地产开发有
852,999.67 82,281.32 944,480.00 94,448.00
限公司
杭州滨泓房地产开发有
4,191,924.54 383,601.53 3,480,106.05 348,010.61
限公司
杭州滨秀房地产开发有
5,748,854.09 287,442.70 9,439,692.06 782,016.36
限公司
杭州滨侨房地产开发有
702,697.81 70,269.78 2,928,636.61 292,863.66
限公司
杭州滨昕房地产开发有
15,000,000.00 1,500,000.00
限公司
杭州滨铭实业有限公司 15,531.18 1,553.12 15,531.18 1,553.12
杭州滨昱房地产开发有
11,718,433.05 585,921.65 14,468,433.05 723,421.65
限公司
175
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州滨程房地产开发有
26,730,811.76 1,020,040.59
限公司
杭州滨丰房地产开发有
1,527,333.38 140,906.39 1,527,333.38 140,906.39
限公司
杭州滨文房地产开发有
2,667.17 133.36
限公司
杭州新黄浦滨顺房地产
779,031.49 38,951.57
开发有限公司
台州滨帆房地产开发有
4,779,141.39 404,076.33 3,433,884.60 336,813.49
限公司
义乌滨盛房地产开发有
77,304.47 3,865.22
限公司
温州嘉年华房地产开发
15,788,627.23 5,410,318.49 18,033,272.27 7,206,034.52
有限公司
苏州新滨园置业有限公
687,319.59 64,485.94 602,399.24 60,239.92
司
杭州秦茂置业有限公司 40,208,154.85 3,966,447.19 40,852,178.87 4,085,217.89
杭州融滨昌盛置业有限
5,854,406.50 585,440.65 14,573,796.07 1,457,379.61
公司
南京骏玖房地产有限公
763,772.63 38,188.63 2,890,575.38 231,445.22
司
浙江恒熙房地产开发有
126,004.18 6,300.21 1,396,817.90 139,681.79
限公司
温州浙同置业有限公司 1,212,708.96 60,635.45
杭州滨承房地产开发有
4,370,000.00 218,500.00 2,623,784.22 131,189.21
限公司
杭州滨良房地产开发有
13,351,259.21 667,562.96 20,339,131.64 1,016,956.58
限公司
杭州滨宝置业有限公司 12,576,566.02 628,828.30 17,961,965.57 898,098.28
杭州缤远房地产开发有
6,816,085.09 340,804.25 16,917,354.86 845,867.74
限公司
杭州滨跃实业有限公司 11,499,498.66 574,974.93 9,617,422.54 480,871.13
杭州龙坞盛和置业有限
6,149,622.49 307,481.12 8,168,546.67 408,427.33
公司
杭州中溪置业有限公司 2,960,871.32 148,043.57 3,001,586.82 150,079.34
杭州保泓房地产开发有
7,224,601.46 361,230.07 15,863,701.46 793,185.07
限公司
杭州滨沁房地产开发有
363,208.79 18,160.44 363,208.79 18,160.44
限公司
杭州西江横桥置业有限
17,276,003.39 863,800.17
公司
杭州滨越房地产开发有
1,610,639.07 80,531.95
限公司
杭州滨贸房地产开发有
3,747,319.51 187,365.98
限公司
杭州杭景房地产开发有
13,225,447.68 661,272.38
限公司
杭州润滨西站置业有限
12,163,850.07 608,192.50
公司
宁波滨成置业有限公司 6,962,570.00 348,128.50
浙江成就置业有限公司 14,384,453.65 719,222.68
滨江物业公司 13,608.33 1,360.83 37,027.89 3,702.79
杭州星悦房地产开发有
186,116,126.14 39,329,789.12 186,116,126.14 49,870,607.96
限公司
其他应收款
上海中崇滨江实业发展
96,964,269.57 969,642.70 96,964,269.57 969,642.70
有限公司
德清京盛房地产开发有 137,286,794.16 9,702,934.13 137,286,794.16 5,776,385.30
176
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
限公司
宁波京海投资管理有限
15,893,964.30 158,939.64 15,343,147.35 153,431.47
公司
杭州滨安房地产开发有
333,786.11 3,337.86 6,933,786.11 69,337.86
限公司
杭州攸旸企业管理有限
1,962,900.00 19,629.00 1,962,900.00 19,629.00
公司
杭州樾滨企业管理有限
50,390.00 503.90 50,390.00 503.90
公司
杭州滨翼企业管理有限
1,790.00 17.90 1,790.00 17.90
公司
浙江成就置业有限公司 79,457,746.32 794,577.46 65,132,746.32 651,327.46
杭州滨仁企业管理有限
149,495,583.87 78,675,738.35 144,210,142.78 70,885,658.37
公司
湖州市南太湖未来社区
647,010,000.00 162,843,146.61 647,010,000.00 160,897,110.00
建设发展有限公司
杭州恺瑄置业有限公司 599,058,500.00 5,990,585.00 599,058,500.00 5,990,585.00
宁波滨成置业有限公司 32,922,032.90 32,922,032.90 118,714,232.91 55,798,800.17
杭州御达控股有限公司 27,454,364.08 456,877.41 27,454,364.08 274,543.64
杭州中宙滨汇企业管理
167,914,500.00 57,538,331.94 125,914,500.00 55,159,815.01
有限公司
桐乡市安璟置业有限公
255,650,000.00 119,516,350.51 255,650,000.00 111,508,326.62
司
杭州滨越房地产开发有
161,110,018.05 1,611,100.18 158,133,399.56 1,581,334.00
限公司
杭州申睿物流科技有限
72,614,610.54 726,146.11 212,614,610.54 2,126,146.11
公司
杭州缤毅企业管理有限
279,977,565.00 2,799,775.65
公司
杭州融惠企业管理有限
561,567,500.00 5,615,675.00 561,567,500.00 5,615,675.00
公司
南京骏玖房地产有限公
134,000,546.68 1,340,005.47 237,586,096.99 2,375,860.97
司
杭州滨祁企业管理有限
14,520,744.62 145,207.45 14,521,744.62 145,217.45
公司
杭州滨宝置业有限公司 20,090,000.00 200,900.00 475,090,000.00 4,750,900.00
杭州珑秀企业管理有限
20,893,405.50 208,934.06 53,949,505.50 539,495.06
公司
深圳市盛锐置业有限公
430,878,768.61 4,308,787.69 428,395,577.50 4,283,955.78
司
深圳市盛众置业有限公
85,875,100.00 858,751.00 85,875,100.00 858,751.00
司
广州樾滨房地产开发有
302,125,480.35 3,021,254.80 372,125,480.35 3,721,254.80
限公司
杭州滨弈企业管理有限 1,135,612,500.0 1,095,500,000.0
11,356,125.00 10,955,000.00
公司 0 0
杭州千岛湖滨云通用航
10,500,000.00 105,000.00 10,500,000.00 105,000.00
空服务有限公司
杭州滨创网罗股权投资
11,125.60 111.26 11,125.60 111.26
合伙企业（有限合伙）
舟山恺融房地产开发有
296,378,970.51 2,963,789.71 304,427,751.00 3,044,277.51
限公司
宁波茂圆企业管理咨询
369,769,591.42 57,097,948.02 369,769,591.42 77,068,595.93
有限公司
杭州昌安商务信息咨询
39,326,274.96 393,262.75 39,326,274.96 393,262.75
有限公司
杭州京江房地产开发有 92,595,477.03 925,954.77 92,595,477.03 925,954.77
177
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
限公司
杭州缤妤企业管理有限
82,557,526.25 825,575.27
公司
南京轩居房地产开发有
381,573,084.13 3,815,730.84 381,573,084.13 3,815,730.84
限公司
杭州西滨产业运营管理
8,486,821.74 236,020.81 4,408,200.00 44,082.00
有限公司
杭州缤璇企业管理有限
5,864,879.00 58,648.79
公司
杭州秀弘企业管理有限
53,006,283.00 530,062.83
公司
杭州润滨西站置业有限
236,561,500.00 2,365,615.00
公司
杭州秀恒企业管理有限
40,096,000.00 400,960.00
公司
杭州滨开房地产开发有
8,143,000.00 81,430.00
限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
滨江物业公司 44,325,588.17 19,687,237.91
应付账款
经纪公司 457,555.09 476,790.88
杭州金昇房地产开发有限公司 13,723,823.35
杭州申睿物流科技有限公司 4,220,871.30
杭州滨程房地产开发有限公司 3,781,298.89
温岭滨鸿房地产开发有限公司 3,285,495.49 3,257,193.60
苏州滨原房地产开发有限公司 2,630,030.09 2,653,520.66
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 1,767,170.95
杭州滨赢房地产开发有限公司 1,601,124.29 424,697.88
杭州滨博房地产开发有限公司 1,409,808.71 1,409,808.70
合同负债 杭州京江房地产开发有限公司 1,371,892.55
杭州星昀置业有限公司 964,543.40 964,543.40
杭州滨杨房地产开发有限公司 925,382.12 859,671.60
金华滨蓝房地产开发有限公司 280,358.52 23,004.40
温州浙同置业有限公司 215,746.26
义乌滨盛房地产开发有限公司 72,928.75
杭州滨越房地产开发有限公司 5,660,377.36
杭州国泰世纪置业有限公司 2,037,941.74
台州滨帆房地产开发有限公司 3,147,989.03
滨江物业公司 462,000.00 462,000.03
宁波东睦东奥企业管理有限公司 1,054.00 1,054.00
杭州滨泽投资管理有限公司 2,007,340,856.00 2,339,847,800.00
杭州大文投资管理有限公司 42,389,760.00
温岭锦辉置业有限公司 37,180,650.04 77,235,806.76
成都同新商贸有限责任公司 72,120,000.00 75,000,000.00
乐清市梁荣置业有限公司 127,807,600.00 127,807,600.00
其他应付款 杭州浙同投资有限公司 1,500,000.00 360,000,000.00
杭州保泓房地产开发有限公司 558,470,054.79 558,470,054.79
杭州滨哲企业管理有限公司 11,957,551.00 28,457,551.00
杭州西江横桥置业有限公司 100,342,942.77 126,704,729.34
杭州西江沈家弄置业有限公司 102,186,001.57 190,901,999.00
杭州滨轼企业管理有限公司 11,549,500.00 118,799,500.00
杭州滨祺企业管理有限公司 28,859,794.03 28,859,794.03
杭州保滨置地有限公司 595,110,592.00 671,610,592.00
178
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州杭天企业管理有限公司 68,940,000.00 68,940,000.00
杭州滨梵企业管理有限公司 79,225,097.00 79,225,097.00
杭州滨隽企业管理有限公司 579,638,824.22 579,638,824.22
苏州禾超企业管理咨询有限公司 82,476,868.00 82,476,868.00
杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 1,271,452,375.00
杭州浙芷企业管理有限公司 25,152,600.00 25,152,600.00
杭州滨弈企业管理有限公司 75,197,010.00 71,997,010.00
杭州滨琬企业管理有限公司 285,509,510.00 285,509,510.00
杭州滨祁企业管理有限公司 1,914,325,622.42 1,914,325,622.42
杭州越玺企业管理有限公司 278,121,724.03 278,121,724.03
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 100,812,000.00 100,812,000.00
杭州滨昱房地产开发有限公司 404,100,000.00 404,100,000.00
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 69,497,000.00 69,497,000.00
杭州樾宏企业管理有限公司 681,253,650.00 681,253,650.00
杭州缤仕企业管理有限公司 333,774,810.00 333,774,810.00
杭州缤帛企业管理有限公司 144,999,010.00 144,999,010.00
杭州滨昕房地产开发有限公司 1,330,000.00 1,330,000.00
杭州滨赢房地产开发有限公司 553,665,700.00 553,665,700.00
杭州豪誉企业管理有限公司 1,162,601,550.00 1,202,850,000.00
杭州星昇商务咨询有限公司 210,116,941.25 210,116,941.25
杭州融惠企业管理有限公司 1,055,752,450.00 1,055,752,450.00
浙江恒印房地产开发有限公司 273,411,000.00 273,411,000.00
杭州京江房地产开发有限公司 142,595,477.03 142,595,477.03
杭州滨安房地产开发有限公司 2,500.00 2,500.00
苏州新滨园置业有限公司 7,738,500.00 7,738,500.00
杭州春天房地产开发有限公司 73,666,674.41 53,666,674.41
杭州瑾汇企业管理有限公司 44,835,000.00 36,835,000.00
杭州远辉房地产开发有限公司 238,021,740.00 69,890,040.00
杭州缤煌企业管理有限公司 388,987,153.93 388,987,153.93
杭州缤璇企业管理有限公司 518,833,864.75
杭州滨承房地产开发有限公司 9,850,000.00 9,914,350.00
杭州缤毅企业管理有限公司 56,757,572.50
深圳市盛锐置业有限公司 2,419,758.00
杭州缤妤企业管理有限公司 122,442,473.75
杭州信达奥体置业有限公司 99,462,429.15 97,923,012.49
7、关联方承诺
无
8、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
179
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至 2024 年
6 月 30 日 ， 本公 司 及 部 分控 股 子 公 司 为购 买 本 公 司相 关 房 产 的业 主 提 供 保 证所 及 的 借 款金 额 为
3,470,947 万元。
2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十三(五)3 之说明。
(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。
3.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
（一）2024 年 8 月 5 日，公司发行了 2024 年度第三期中期票据，发行总额为 6 亿元，发行利率为
3.90%，期限 2 年。
（二）2024 年 8 月 19 日，公司发行了 2024 年第五期短期融资券，发行总额为 5 亿元，发行利率为
3.55%，期限 365 日。
十六、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定
报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的
资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
180
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 房地产业 酒店业 其他 分部间抵销 合计
营业收入 24,080,189,911.42 119,103,108.19 6,074,528.34 -4,363,446.27 24,201,004,101.68
营业成本 21,773,059,136.24 100,624,595.79 13,304,076.30 -1,563,722.74 21,885,424,085.59
资产总额 282,233,295,247.87 2,297,243,139.70 2,034,385,220.52 -3,644,291,541.60 282,920,632,066.49
负债总额 222,625,664,472.05 2,279,047,660.32 528,095,230.31 -1,272,286,499.94 224,160,520,862.74
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
不适用
（4）其他说明
2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
3、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 401,938,493.34 345,354,033.99
1至2年 144,576,197.72 289,743,879.45
2至3年 18,274,729.64 39,195,000.63
3 年以上 71,880,978.10 82,512,131.69
3至4年 24,687,876.97 31,890,393.76
4至5年 33,747,625.49 45,943,454.82
5 年以上 13,445,475.64 4,678,283.11
合计 636,670,398.80 756,805,045.76
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
636,670 70,516, 566,153 756,805 81,995, 674,809
账准备 100.00% 11.08% 100.00% 10.83%
,398.80 706.86 ,691.94 ,045.76 823.47 ,222.29
的应收
账款
181
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其
中：
636,670 70,516, 566,153 756,805 81,995, 674,809
合计 100.00% 11.08% 100.00% 10.83%
,398.80 706.86 ,691.94 ,045.76 823.47 ,222.29
按组合计提坏账准备类别名称：按账龄组合和内部关联方组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 309,957,720.06 67,249,580.07 21.70%
内部关联方组合 326,712,678.74 3,267,126.79 1.00%
合计 636,670,398.80 70,516,706.86
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏 -
81,995,823.47 70,516,706.86
账准备 11,479,116.61
-
合计 81,995,823.47 70,516,706.86
11,479,116.61
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
合同资产 应收账款和合同
单位名称 应收账款期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
期末余额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
杭州西江沈家弄置业
29,994,031.59 29,994,031.59 4.71% 1,499,701.58
有限公司
杭州星悦房地产开发
24,062,588.54 24,062,588.54 3.78% 14,756,431.57
有限公司
杭州春天房地产开发
22,802,766.64 22,802,766.64 3.58% 10,225,831.57
有限公司
杭州西江横桥置业有
17,276,003.39 17,276,003.39 2.71% 863,800.17
限公司
杭州天名房地产有限
16,137,412.04 16,137,412.04 2.53% 12,909,929.63
公司
合计 110,272,802.20 110,272,802.20 17.31% 40,255,694.52
182
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 33,959,540,531.28 31,889,073,867.22
合计 33,959,540,531.28 31,889,073,867.22
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 35,236,450,118.40 33,089,804,700.26
合作意向金 1,000,000.00
押金保证金 92,518,723.70 318,318,488.70
物业维修金、保修金 159,871,593.20 132,060,225.09
应收暂付款 50,330.00 50,330.00
其他 5,106,278.45 5,008,966.93
合计 35,494,997,043.75 33,545,242,710.98
2）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 16,808,719,514.84 15,340,447,208.27
1至2年 4,876,467,305.83 7,213,410,379.42
2至3年 8,728,842,918.93 4,912,935,701.21
3 年以上 5,080,967,304.15 6,078,449,422.08
3至4年 1,874,300,205.34 2,348,294,824.27
4至5年 735,886,509.68 848,232,173.60
5 年以上 2,470,780,589.13 2,881,922,424.21
合计 35,494,997,043.75 33,545,242,710.98
3）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项 1,145,0 1,145,0
708,792 436,207 708,792 436,207
计提坏 00,000. 3.23% 61.90% 00,000. 3.41% 61.90%
,867.07 ,132.93 ,867.07 ,132.93
账准备 00 00
其
中：
按组合 34,349, 96.77% 826,663 2.41% 33,523, 32,400, 96.59% 947,375 2.92% 31,452,
183
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计提坏 997,043 ,645.40 333,398 242,710 ,976.69 866,734
账准备 .75 .35 .98 .29
其
中：
35,494, 1,535,4 33,959, 33,545, 1,656,1 31,889,
合计 997,043 100.00% 56,512. 4.33% 540,531 242,710 100.00% 68,843. 4.94% 073,867
.75 47 .28 .98 76 .22
按单项计提坏账准备类别名称：对安远控股公司的其他应收款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
1,145,000,00 708,792,867. 1,145,000,00 708,792,867.
安远控股公司 61.90% 逾期未收回
0.00 07 0.00 07
1,145,000,00 708,792,867. 1,145,000,00 708,792,867.
合计
0.00 07 0.00 07
按组合计提坏账准备类别名称：按信用风险特征组合提坏账准备的其他应收款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 30,475,213,521.59 304,752,135.21 1.00%
对联营、合营企业按公司持
股比例提供除注册资本外的 2,947,262,863.56 397,610,637.67
项目投入款
外部财务资助款组合 668,973,733.25 66,897,373.33 10.00%
大额政府保证金 1.00%
物业维修金、保修金组合 159,871,593.20 43,165,330.16 27.00%
合作意向金组合 1,000,000.00 50,000.00 5.00%
押金保证金组合 92,518,723.70 9,298,147.67 10.05%
应收暂付款组合 50,330.00 5,033.00 10.00%
其他零星款项组合 5,106,278.45 4,884,988.36 95.67%
合计 34,349,997,043.75 826,663,645.40
确定该组合依据的说明：
本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行
确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的
长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股
比例提供除注册资本外的项目投入款按照 1%计提坏账 29,472,628.64 元后，对因顺流交易形成的累计
的未实现利润的金额确认坏账准备金额 68,783,343.15 元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准
备金额 261,552,551.66 元。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2024 年 1 月 1 日余额 942,500,719.49 713,668,124.27 1,656,168,843.76
184
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2024 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -120,722,062.45 9,731.16 -120,712,331.29
2024 年 6 月 30 日余
821,778,657.04 713,677,855.43 1,535,456,512.47
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
第一阶段期末坏账准备计提比例为 2.39%，第三阶段期末坏账准备计提比例为 62.33%，合计坏账准备计
提比例为 4.33%。
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用不适用
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账准备 708,792,867.07 708,792,867.07
按组合计提坏账准备 947,375,976.69 -120,712,331.29 826,663,645.40
合计 1,656,168,843.76 -120,712,331.29 1,535,456,512.47
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
缤慕公司 拆借款 2,467,666,674.93 2-3 年 6.95% 24,676,666.75
北鸿公司 拆借款 2,038,259,757.40 1 年以内 5.74% 20,382,597.57
滨煦公司 拆借款 1,824,101,990.00 1 年以内 5.14% 18,241,019.90
滨瀚公司 拆借款 1,169,789,958.00 3-4 年 3.30% 11,697,899.58
安远控股公司 拆借款 1,145,000,000.00 5 年以上 3.23% 708,792,867.07
合计 8,644,818,380.33 24.36% 783,791,050.87
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 36,821,131,713.85 36,821,131,713.85 35,061,469,430.72 35,061,469,430.72
对联营、合营
13,302,192,117.01 13,302,192,117.01 12,681,261,890.70 12,681,261,890.70
企业投资
合计 50,123,323,830.86 50,123,323,830.86 47,742,731,321.42 47,742,731,321.42
185
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（1）对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
房产资产 20,000,00 20,000,00
管理公司 0.00 0.00
30,000,00 30,000,00
滨绿公司
0.00 0.00
220,941,8 220,941,8
友好饭店
42.28 42.28
滨江酒店 310,000,0 310,000,0
公司 00.00 00.00
滨江盛元 380,000,0 380,000,0
公司 00.00 00.00
东方海岸 320,000,0 320,000,0
公司 00.00 00.00
10,000,00 10,000,00
滨凯公司
0.00 0.00
滨江游艇 5,000,000 5,000,000
公司 .00 .00
平湖万家 10,999,28 10,999,28
花城公司 7.96 7.96
新广发公 172,884,4 172,884,4
司 42.20 42.20
温岭铂金
5,000,000 5,000,000
海岸北苑
.00 .00
项目
10,000,00 10,000,00
滨昊公司
0.00 0.00
义乌滨锦 46,000,00 46,000,00
公司 0.00 0.00
上海滨顺 450,000,0 450,000,0
公司 00.00 00.00
金丹丰合 865,646.8 865,646.8
伙公司 4 4
100,000,0 100,000,0
滨创公司
00.00 00.00
永绥合伙 225,089,8 225,089,8
公司 80.00 80.00
吉劭合伙 97,021,50 97,021,50
公司 0.00 0.00
284,161.2 284,161.2
滨旭公司
4 4
234,497,5 234,497,5
新惠公司
00.00 00.00
2,366,921 2,366,921
滨通公司
.15 .15
深圳爱义 339,339,0 339,339,0
公司 00.00 00.00
杭州滨顺 50,000,00 50,000,00
公司 0.00 0.00
59,026,80 59,026,80
滨翰公司
0.00 0.00
滨欣公司 48,578,10 48,578,10
186
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
0.00 0.00
50,000,00 50,000,00
滨瑞公司
0.00 0.00
5,100,000 5,100,000
暖屋公司
.00 .00
13,000,00 13,000,00
滨济公司
0.00 0.00
685,190,0 685,190,0
滨宏公司
00.00 00.00
滨江建设 10,000,00 10,000,00
公司 0.00 0.00
滨保实业 34,000,00 34,000,00
公司 0.00 0.00
10,000,00 10,000,00
滨惠公司
0.00 0.00
湖州旅居 20,000,00 20,000,00
公司 0.00 0.00
天目山建 540,000,0 540,000,0
设公司 00.00 00.00
天目山管 120,000,0 120,000,0
理公司 00.00 00.00
滨景投资 68,000,00 68,000,00
公司 0.00 0.00
义乌滨江
281,104,5 281,104,5
壹品家园
36.33 36.33
项目
上饶滨榈 117,700,0 117,700,0
公司 00.00 00.00
10,000,00 10,000,00
滨新公司
0.00 0.00
510,432,0 510,432,0
滨禹公司
16.00 16.00
6,700,000 6,700,000
超创公司
.00 .00
深圳南方 316,200,0 316,200,0
远大公司 00.00 00.00
90,000,00 90,000,00
滨科公司
0.00 0.00
600,000,0 600,000,0
滨沐公司
00.00 00.00
202,500,0 202,500,0
滨启公司
00.00 00.00
131,550,0 131,550,0
滨颐公司
00.00 00.00
70,000,00 70,000,00
滨卓公司
0.00 0.00
350,000,0 350,000,0
滨迪公司
00.00 00.00
150,000,0 150,000,0
滨昕公司
00.00 00.00
滨泰管理 100,000,0 100,000,0
公司 00.00 00.00
50,000,00 50,000,00
滨柏公司
0.00 0.00
113,950,0 113,950,0
滨音公司
00.00 00.00
滨奇公司 350,000,0 350,000,0
187
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00.00 00.00
700,000,0 700,000,0
滨欢公司
00.00 00.00
300,000,0 300,000,0
滨闻公司
00.00 00.00
兰溪超峰 100,000,0 100,000,0
公司 00.00 00.00
255,000,0 255,000,0
滨升公司
00.00 00.00
152,000,0 248,000,0 400,000,0
金隆公司
00.00 00.00 00.00
367,300,0 367,300,0
缤斐公司
00.00 00.00
97,100,00 97,100,00
缤沧公司
0.00 0.00
300,000,0 300,000,0
缤骁公司
00.00 00.00
南京滨鸿 489,500,0 489,500,0
公司 00.00 00.00
2,126,531 2,126,531
杭沁公司
,600.00 ,600.00
维堡合伙 18,300,00 18,300,00
公司 0.00 0.00
千岛湖云
30,000,00 30,000,00
顶酒店公
0.00 0.00
司
247,500,0 247,500,0
缤彤公司
00.00 00.00
192,500,0 192,500,0
滨渝公司
00.00 00.00
440,000,0 440,000,0
缤楚公司
00.00 00.00
1,440,000 1,440,000
滨铭公司
,000.00 ,000.00
400,000,0 400,000,0
缤淳公司
00.00 00.00
400,000,0 400,000,0
滨建公司
00.00 00.00
50,000,00 50,000,00
滨祺公司
0.00 0.00
运溪盛和 329,439,0 325,754,0 3,685,000
公司 00.00 00.00 .00
3,000,000 3,000,000
滨韶公司
.00 .00
2,000,000 2,000,000
滨坤公司
.00 .00
257,725,0 257,725,0
缤仟公司
00.00 00.00
125,000,0 125,000,0
滨晨公司
00.00 00.00
100,000.0 100,000.0
缤慕公司
0 0
231,315,0 231,315,0
缤慧公司
00.00 00.00
115,000,0 112,500,0 2,500,000
滨耀公司
00.00 00.00 .00
滨璞公司 2,800,000 2,800,000
188
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,000.00 ,000.00
667,500,0 667,500,0
滨麟公司
00.00 00.00
上海稳盛 25,000,00 25,000,00
公司 0.00 0.00
10,000,00 10,000,00
滨创公司
0.00 0.00
459,194,0 459,194,0
滨涵公司
00.00 00.00
229,597,0 229,597,0
滨慧公司
00.00 00.00
2,000,000 2,000,000
滨旗公司
.00 .00
20,000,00 20,000,00
滨睿公司
0.00 0.00
60,000,00 60,000,00
滨昇公司
0.00 0.00
1,800,000 1,800,000
缤嘉公司
.00 .00
2,000,000 2,000,000
滨腾公司
.00 .00
18,000,00 18,000,00
缤绸公司
0.00 0.00
100,000.0 100,000.0
缤瑞公司
0 0
1,400,000 1,400,000
缤瑄公司
.00 .00
80,500,00 80,500,00
缤祝公司
0.00 0.00
登云盛和 3,400,000 3,400,000
公司 .00 .00
缤拓公司 87,500.00 87,500.00
20,000,00 20,000,00
滨阳公司
0.00 0.00
175,282,5 175,282,5
缤森公司
00.00 00.00
70,113,00 70,113,00
滨林公司
0.00 0.00
524,160,0 524,160,0
豪珏公司
00.00 00.00
538,560,0 538,560,0
滨兆公司
00.00 00.00
264,000,0 264,000,0
滨红公司
00.00 00.00
414,400,0 414,400,0
缤焕公司
00.00 00.00
592,000,0 592,000,0
滨隆公司
00.00 00.00
369,600,0 369,600,0
缤偕公司
00.00 00.00
528,000,0 528,000,0
滨铂公司
00.00 00.00
湖光盛和 710,260,0 710,260,0
公司 00.00 00.00
84,000,00 84,000,00
滨裕公司
0.00 0.00
滨澳公司 210,000,0 210,000,0
189
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00.00 00.00
436,000,0 436,000,0
缤矜公司
00.00 00.00
218,000,0 218,000,0
滨启公司
00.00 00.00
150,400,0 150,400,0
缤纾公司
00.00 00.00
64,000,00 64,000,00
滨涛公司
0.00 0.00
524,600,0 524,600,0
缤羲公司
00.00 00.00
244,000,0 244,000,0
滨鑫公司
00.00 00.00
69,300,00 69,300,00
皖郡公司
0.00 0.00
滨汇世纪 99,000,00 99,000,00
公司 0.00 0.00
建杭新顺 935,000,0 935,000,0
公司 00.00 00.00
200,000,0 200,000,0
滨朔公司
00.00 00.00
784,000,0 784,000,0
缤笙公司
00.00 00.00
20,000,00 20,000,00
滨兰公司
0.00 0.00
375,630,0 375,630,0
缤存公司
00.00 00.00
150,252,0 150,252,0
滨豪公司
00.00 00.00
金华城滨 232,018,1 232,018,1
公司 25.00 25.00
161,200,0 161,200,0
缤嫣公司
00.00 00.00
滨诺置业 104,000,0 104,000,0
公司 00.00 00.00
58,450,00 58,450,00
缤泉公司
0.00 0.00
167,000,0 167,000,0
滨名公司
00.00 00.00
60,900,00 44,225,00 105,125,0
缤珊公司
0.00 0.00 00.00
116,000,0 116,000,0
滨岚公司
00.00 00.00
98,000,00 98,000,00
缤黎公司
0.00 0.00
140,000,0 140,000,0
星岚公司
00.00 00.00
滨惠房地 50,000,00 50,000,00
产公司 0.00 0.00
20,000,00 20,000,00
滨达公司
0.00 0.00
10,000,00 10,000,00
宝越公司
0.00 0.00
228,956.6 228,956.6
北鸿公司
4 4
90,270,00 90,270,00
缤肃公司
0.00 0.00
190
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
106,200,0 106,200,0
滨意公司
00.00 00.00
595,330,0 595,330,0
光幸公司
00.00 00.00
建杭启明 445,043,6 445,043,6
公司 10.00 10.00
建杭和辉 61,122,60 61,122,60
公司 0.00 0.00
1,125,000 1,125,000
缤绅公司
,000.00 ,000.00
450,000,0 450,000,0
滨明公司
00.00 00.00
金华城兴 103,742,5 103,742,5
公司 00.17 00.17
198,000,0 198,000,0
滨佑公司
00.00 00.00
88,000,00 88,000,00
滨西公司
0.00 0.00
106,182,9 105,837,8 212,020,7
越丰公司
04.91 71.09 76.00
湖州滨发 1,000,000 9,000,000 10,000,00
公司 .00 .00 0.00
100,000.0 100,000.0
桦丞公司
0 0
1,000,000 1,000,000
滨翔公司
.00 .00
滨杭铁誉 255,000,0 255,000,0
公司 00.00 00.00
滨跃房地 5,000,000 5,000,000
产公司 .00 .00
缤瑛公司 87,500.00 87,500.00
缤昀公司 87,500.00 87,500.00
1,019,700 1,019,700
缤灵公司
,000.00 ,000.00
20,000,00 20,000,00
滨月公司
0.00 0.00
950,000,0 950,000,0
滨钦公司
00.00 00.00
566,783,0 566,783,0
缤勋公司
00.00 00.00
23,134,00 23,134,00
滨圣公司
0.00 0.00
35,061,46 3,247,942 1,488,280 36,821,13
合计
9,430.72 ,371.09 ,087.96 1,713.85
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
减 本期增减变动
值
准 权益 宣告 计 减值
期初余额 法下 其他 发放 提 期末余额
备 其他 准备
投资单位 （账面价 追加 减少 确认 综合 现金 减 （账面价
期 权益 其他 期末
值） 投资 投资 的投 收益 股利 值 值）
初 变动 余额
余 资损 调整 或利 准
额 益 润 备
191
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一、合营企业
杭州滨祁 -
1,087,62 1,087,62
企业管理 224.4
1,616.53 1,392.08
有限公司 5
杭州中宙
滨汇企业
管理有限
公司
-
1,087,62 1,087,62
小计 224.4
1,616.53 1,392.08
5
二、联营企业
杭州滨江 -
普华天晴 178,364, 4,936 173,428,
股权投资 490.72 ,009. 481.64
合伙企业 08
杭州春天
房地产开 111,751, 111,751,
发有限公 887.28 887.28
司
杭州保泓 -
房地产开 581,061, 1,444 579,617,
发有限公 862.70 ,375. 487.23
司 47
温州隆臻
-
商务信息 115,951, 115,948,
2,508
咨询有限 398.47 890.06
.41
公司
-
成都同新
109,836, 1,101 108,734,
商贸有限
509.27 ,584. 924.90
责任公司
37
杭州滨泽 5,155 332,5
2,353,78 2,026,43
投资管理 ,696. 06,94
6,838.55 5,590.82
有限公司 27 4.00
杭州保滨 76,50
646,873, 10,49 570,384,
置地有限 0,000
653.19 3.45 146.64
公司 .00
-
杭州滨隽
610,135, 61,51 548,622,
企业管理
739.19 3,472 266.22
有限公司
.97
杭州越玺 5,022
213,646, 218,669,
企业管理 ,716.
400.55 116.56
有限公司 01
-
杭州缤煌
373,042, 3,093 369,949,
企业管理
410.81 ,131. 278.96
有限公司
85
杭州滨昱 -
房地产开 360,748, 30,01 330,737,
发有限公 549.04 1,357 191.76
司 .28
杭州缤帛 1,197
133,739, 134,936,
企业管理 ,169.
421.16 590.32
有限公司 16
杭州缤仕 413,751, 3,925 417,676,
192
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
企业管理 175.62 ,130. 306.25
有限公司 63
杭州滨琬 2,052
270,127, 272,180,
企业管理 ,358.
706.53 065.30
有限公司 77
杭州滨赢
房地产开 196,000, 196,000,
发有限公 000.00 000.00
司
杭州樾宏 18,29
612,794, 631,087,
企业管理 3,186
755.10 941.39
有限公司 .29
-
杭州缤妤
157,854, 7,377 150,476,
企业管理
128.93 ,328. 800.23
有限公司
70
-
杭州豪誉
1,168,15 2,029 1,166,12
企业管理
1,186.25 ,639. 1,546.59
有限公司
66
-
杭州珑秀
424,266, 1,728 422,537,
企业管理
180.15 ,246. 933.60
有限公司
55
-
杭州缤璇
666,978, 5,363 661,615,
企业管理
561.02 ,034. 526.73
有限公司
29
杭州滨承
房地产开 143,200, 143,200,
发有限公 000.00 000.00
司
-
杭州缤毅
315,337, 12,74 302,597,
企业管理
670.27 0,302 367.29
有限公司
.98
杭州远辉 -
房地产开 249,792, 9,435 240,357,
发有限公 542.35 ,399. 143.11
司 24
杭州樾滨 62,07
62,075,7
企业管理 5,715
15.48
有限公司 .48
杭州秀恒 689,6 -
689,018,
企业管理 34,00 615,1
846.58
有限公司 0.00 53.42
-
杭州秀弘 404,1
2,189 401,964,
企业管理 54,03
,207. 828.77
有限公司 6.00
23
-
杭州润滨 350,0
11,92 338,078,
西站置业 00,00
1,520 479.54
有限公司 0.00
.46
29,00 70,78 166,4 480,7
其他联营 1,186,44 830,366,
0,000 5,720 77,77 72,88
公司 7,207.02 371.68
.00 .00 0.58 5.92
193
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1,472
11,593,6 70,78 108,7 889,7 12,214,5
,788,
小计 40,274.1 5,720 07,96 79,82 70,724.9
036.0
7 .00 4.68 9.92 3
0
1,472
12,681,2 70,78 108,7 889,7 13,302,1
,788,
合计 61,890.7 5,720 07,74 79,82 92,117.0
036.0
0 .00 0.23 9.92 1
0
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 327,020,047.94 478,323,018.21 22,641.51
其他业务 20,716,716.25 5,587,236.84 20,583,996.96 5,587,236.84
合计 347,736,764.19 5,587,236.84 498,907,015.17 5,609,878.35
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,159,787,353.18 2,523,701,163.44
权益法核算的长期股权投资收益 86,186,379.24 168,196,823.69
处置长期股权投资产生的投资收益 1,127,190.17
投资性利息收入 42,862,043.50 74,512,100.81
其他非流动金融资产在持有期间的投
3,166,308.66
资收益
合计 1,289,962,966.09 2,769,576,396.60
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用□不适用
194
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单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 2,115,339.83
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规
1,635,654.98
定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产
5,536,427.41
和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 36,014,642.75
委托他人投资或管理资产的损益 5,629,657.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,783,228.97
减：所得税影响额 12,136,677.53
少数股东权益影响额（税后） -544,672.48
合计 35,556,488.18 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 4.51% 0.37 0.37
扣除非经常性损益后归属于公司
4.37% 0.36 0.36
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
4、其他
195