杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2011-013
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经天健会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)沈伟东声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 滨江集团
股票代码 002244
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
注册地址的邮政编码 310016
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
办公地址的邮政编码 310016
公司国际互联网网址 www.binjiang.com.cn
电子信箱 office@binjiang.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 liyuan@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
1
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2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 6,218,083,386.36 2,833,614,162.22 119.44% 2,325,909,410.66
利润总额（元） 1,942,862,241.64 835,803,612.48 132.45% 810,419,697.07
归属于上市公司股东
966,205,559.82 643,672,485.47 50.11% 602,198,825.11
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 949,063,132.56 647,415,698.59 46.59% 576,783,563.55
的净利润（元）
经营活动产生的现金
198,605,461.18 -99,070,784.75 300.47% -1,802,767,596.60
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 29,699,899,483.38 19,010,912,794.10 56.23% 13,934,191,555.82
归属于上市公司股东
4,301,535,234.75 3,402,929,674.93 26.41% 2,886,137,189.46
的所有者权益（元）
股本（股） 1,352,000,000.00 1,352,000,000.00 0.00% 1,040,000,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.71 0.48 47.92% 0.47
稀释每股收益（元/股） 0.71 0.48 47.92% 0.47
扣除非经常性损益后的基本
0.70 0.48 45.83% 0.45
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 25.16% 20.61% 4.55% 28.75%
扣除非经常性损益后的加权
24.71% 20.73% 3.98% 27.45%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
0.15 -0.07 314.29% -1.73
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
3.18 2.52 26.19% 2.78
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -157,761.11
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
20,956,600.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 7,120,892.55
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,186,328.27
其他符合非经常性损益定义的损益项目 274,395.19
少数股东权益影响额 -3,177.03
所得税影响额 137,805.93
合计 17,142,427.26 -
2
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
1,058,584, 1,058,584,
一、有限售条件股份 78.30% 78.30%
800 800
1、国家持股
2、国有法人持股
958,339,20 958,339,20
3、其他内资持股 70.88% 70.88%
0 0
其中：境内非国有 720,720,00 720,720,00
53.31% 53.31%
法人持股 0 0
境内自然人持 237,619,20 237,619,20
17.58% 17.58%
股 0 0
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
100,245,60 100,245,60
5、高管股份 7.41% 7.41%
0 0
293,415,20 293,415,20
二、无限售条件股份 21.70% 21.70%
0 0
293,415,20 293,415,20
1、人民币普通股 21.70% 21.70%
0 0
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
1,352,000, 1,352,000,
三、股份总数 100.00% 100.00%
000 000
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
杭州滨江投资控
720,720,000 0 0 720,720,000 新股发行承诺 2011 年 5 月 29 日
股有限公司
戚金兴 172,099,200 0 0 172,099,200 新股发行承诺 2011 年 5 月 29 日
每年可减持上年
朱慧明 66,830,400 16,707,600 0 50,122,800 高管股份锁定 末所持股份的
25％
3
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每年可减持上年
莫建华 66,830,400 16,707,600 0 50,122,800 高管股份锁定 末所持股份的
25％
戚加奇 65,520,000 0 0 65,520,000 新股发行承诺 2011 年 5 月 29 日
合计 1,092,000,000 33,415,200 0 1,058,584,800 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 24,114
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
境内非国有法
杭州滨江投资控股有限公司 53.31% 720,720,000 720,720,000 0
人
戚金兴 境内自然人 12.73% 172,099,200 172,099,200 0
朱慧明 境内自然人 4.94% 66,830,400 50,122,800 0
莫建华 境内自然人 4.94% 66,830,400 50,122,800 0
戚加奇 境内自然人 4.85% 65,520,000 65,520,000 0
境内非国有法
全国社保基金一零四组合 0.89% 12,000,000 0 0
人
中国农业银行－富兰克林国
境内非国有法
海弹性市值股票型证券投资 0.72% 9,740,686 0 0
人
基金
中国工商银行－鹏华优质治 境 内 非 国 有 法
0.59% 7,999,994 0 0
理股票型证券投资基金(LOF) 人
中国农业银行－鹏华动力增 境内非国有法
0.55% 7,499,907 0 0
长混合型证券投资基金 人
中国银行－工银瑞信核心价 境内非国有法
0.55% 7,377,189 0 0
值股票型证券投资基金 人
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
朱慧明 16,707,600 人民币普通股
莫建华 16,707,600 人民币普通股
全国社保基金一零四组合 12,000,000 人民币普通股
中国农业银行－富兰克林国海弹性市值股票
9,740,686 人民币普通股
型证券投资基金
中国工商银行－鹏华优质治理股票型证券投
7,999,994 人民币普通股
资基金(LOF)
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投
7,499,907 人民币普通股
资基金
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投
7,377,189 人民币普通股
资基金
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投
7,005,371 人民币普通股
资基金
中国农业银行－国泰金牛创新成长股票型证
6,547,361 人民币普通股
券投资基金
4
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博时价值增长证券投资基金 6,499,910 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
未见关联
动的说明
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
戚金兴，男，49 岁。研究生学历，高级经济师、工程师，杭州市第九届、第十届、第十一届人大代表，浙商全国理事会主席
团主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营企业发展联合会不动产专
业委员会常务副会长，浙江大学 MBA 研究生企业导师。曾获中国经营大师，中国优秀房地产企业家，全国五一劳动奖章，浙
江省劳动模范，中国推进城市化进程十大突出贡献者，中国住宅产业领军人物，中国房地产品牌贡献人物，最具社会责任感
形象大使，浙江经济年度人物，浙江省房地产十大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等荣誉。2003 年至今任公
司董事长、党委书记，兼任滨江控股公司执行董事，房开公司执行董事，万家花城公司执行董事、总经理，新城时代公司执
行董事，金色蓝庭公司执行董事，万家星城公司执行董事；曾任房开公司董事长、总经理，杭州滨江房产集团有限公司董事
长、总经理、党支部书记；1987 年－1992 年任杭州市江干区第四建筑工程公司副经理。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
戚金兴 董事长 男 49 2009 年 11 月 2012 年 11 月 172,099,20 172,099,20 － 120.00 否
5
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12 日 11 日 0 0
2009 年 11 月 2012 年 11 月
朱慧明 总经理 男 48 66,830,400 66,830,400 － 110.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
莫建华 副总经理 男 41 66,830,400 66,830,400 － 96.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
朱立东 副总经理 男 48 0 0－ 96.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
余忠祥 副总经理 男 41 0 0－ 96.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
张洪力 副总经理 男 38 0 0－ 96.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
李渊 董事会秘书 男 32 0 0－ 96.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
沈伟东 财务总监 男 38 0 0－ 96.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
郑贤祥 独立董事 男 66 0 0－ 0.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
陈国荣 独立董事 男 66 0 0－ 0.00 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
汪祥耀 独立董事 男 54 0 0－ 8.31 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
赵军 监事 男 37 0 0－ 53.95 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
陈国灵 监事 女 39 0 0－ 56.62 否
12 日 11 日
2009 年 11 月 2012 年 11 月
薛蓓蕾 监事 女 30 0 0－ 0.00 是
12 日 11 日
305,760,00 305,760,00
合计 - - - - - - 924.88 -
0 0
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
戚金兴 董事长 22 22 0 0 0否
朱慧明 董事 22 20 2 0 0否
莫建华 董事 22 21 1 0 0否
李渊 董事 22 21 1 0 0否
郑贤祥 独立董事 22 22 0 0 0否
陈国荣 独立董事 22 22 0 0 0否
汪祥耀 独立董事 22 20 2 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
6
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年内召开董事会会议次数 22
其中：现场会议次数 16
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 6
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
（一）报告期内总体经营情况回顾
回顾 2010 年，经济危机的影响继续在全球蔓延，欧洲出现主权金融危机，整体经济环境更为复杂。国内，中国面临大经济转
型，房地产行业经历了自 2003 年央行 121 号文件以来最为严厉的宏观调控。面对 2010 年一季度房地产市场再次出现交易量
和房价节节攀升的景象， 4 月 17 日， 国务院及时下发了被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通
知》（国发[2010]10 号），采取了最为严厉的差别化银行信贷政策，从加大供给和控制投资性需求的角度对过热的房地产市场
进行调控，坚决遏制部分城市房价的过快上涨。随着调控的开始，全国各地市场交易应声而落，全国房地产市场纷纷进入了
冰点期。6 月中旬后，因部分新开楼盘选择理性定价或加大优惠促销力度，市场成交量逐渐回升，楼市逐渐回暖。面对 8 月份
市场的回暖和 9 月份的行情再次火爆，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，巩固房地
产市场调控成果， 9 月 29 日，全国楼市调控再出重拳，国家有关部委出台被称为“新国五条”的措施，此后，地方政府陆续
出台贯彻落实国发[2010]10 号文件的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出更为
详细的限制性规定。上述政策的出台和实施，10－11 月楼市再次降温。但由于受流动性和通胀预期等多重因素的影响，12 月
份，各地楼市又迎来了一轮火爆行情。
报告期内，面对本轮被称为房地产史上最严厉的宏观调控，滨江集团顺应市场变化，取得良好的经营业绩，实现营业收入
621,808.34 万元，比上年增长 119.44%；实现营业利润总额 193,950.71 万元，比上年增长 130.02%，实现归属于母公司所有者
的净利润 96,620.56 万元，比上年增长 50.11%；每股收益 0.71 元。截至 2010 年 12 月 31 日，公司总资产 2,969,989.95 万元，
较 2009 年末增长 56.23 %。
报告期内，公司在销售、土地储备、对外拓展和项目交付等方面均取得了喜人的成绩。
1、对外拓展加快并且进展顺利
绍兴金色家园是公司对外拓展的第一个项目，该项目于 2010 年 8 月对外销售，截至 2010 年 12 月 31 日共开盘 862 套，截至
2010 年 12 月 31 日已签订预售合同 842 套，销售率达到 97.68％。绍兴金色家园的成功热销增强了公司对外拓展的信心，该项
目在执行董事会决策、团队建设、公共关系协调、营销模式、成本把控、内部管理制度等方面的成功实践，为公司对外拓展
的产品复制和管理复制探索出一条符合滨江集团发展需要的道路。
在绍兴金色家园取得成功的基础上，2010 年公司在项目对外拓展上取得了重大突破，2010 年公司新获取 9 个项目，其中杭州
以外区域的项目有 6 个，在项目总量和土地储备面积等方面均超过了杭州本区域。报告期内，公司新增了衢州月亮湾项目和
春江月项目、绍兴金色蓝庭项目、上虞城市之星项目、上虞市城北 38－1 号地块项目和金华市湖海塘区块（2010）23 号地块
项目异地项目，上述 6 个项目增加公司权益土地面积 443,039 平方米，增加权益建筑面积 935,599 平方米。通过上述项目的获
得，公司市场集中度较高的风险进一步降低。
2、销售超额达到百亿里程碑
报告期内，公司项目累计实现销售合同金额 116 亿元，创造了滨江集团新的历史记录，实现了年初董事会提出的年度销售额
力争突破 100 亿的目标。2010 年，杭州市主城区商品房销售总额为 853.01 亿元，公司杭州主城区项目的销售合同金额为 85.50
亿元，占杭州市主城区商品房销售总额的 10％，进一步扩大了公司在杭州市场的市场份额、强化了公司区域市场的领先地位。
在严厉的宏观调控环境下，再一次有力证明了：
1）公司经营策略的成功。公司一贯强调集团综合利益的最大化而非单个项目的利益最大化，“在低谷的时候不要在乎利润最
大化，关键是产品出得去”，回笼资金，保证良性运转。
2）对市场准确的判断能力。公司凭借事先的正确预判， 在 2010 年市场的起伏波动中，抓住了全年 7-9 月这难得的市场窗口
期，以最理性的销售价格、快节奏集中对外销售、快速回笼资金。7－9 月，万家星城二期连续三次开盘，共开盘 931 套，截
至 9 月底已签订预售合同 868 套，销售率达到 93.23％；城市之星连续三次开盘，共开盘 486 套，截至 9 月底已签订预售合同
452 套，销售率达到 93.00％；绍兴金色家园连续两次开盘，共开盘 496 套，截至 9 月底已签订预售合同 454 套，销售率达到
91.53％。
3）公司产品的高性价比。“没有卖不掉的房子，只有性价比不高的房子”，公司日积月累的品牌效应在 2010 年的逆市当中，
再一次充分展示了厚积薄发的魅力。除万家星城和城市之星项目于杭城再次创造“逆市热销”奇迹外，公司绍兴金色家园、
衢州春江月、上虞金色家园等异地项目，亦凭借着高性价比的特点，获得当地市场的高度认可。
3、四个项目顺利交付
报告期内，公司新城时代广场项目、千岛湖湖滨花园项目部分、金色蓝庭项目和阳光海岸项目部分共计 2240 余套房屋，其中
7
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
精装修房 1370 余套都顺利交付业主。
上述四个项目的顺利交付并在业主中赢得良好口碑，充分证明了公司过硬的产品品质，也是 2009 年“滨江质量年”成果的最
佳体现。为了以更加过硬的质量、优异的品质打造上乘的房产作品来回报广大消费者，2009 年公司在董事会的高度重视和指
导下，针对公司的管理质量、工程质量以及服务质量等各个综合环节，进行了全方位的“标准化”体系建设与整合，进一步
完善内部质量控制体系。2009 年公司在产品质量方面所付出的努力在 2010 年收获了良好的回报。
项目交付，整个流程涉及较多环节，需要集团各职能部门、项目公司以及物业公司的高效配合。上述四个项目的顺利交付并
在业主中赢得良好口碑， 再次证明了公司集团各职能部门、项目公司和物业公司的“协同作战”能力。
4、土地储备顺利推进
报告期内，公司通过招拍挂及合作开发的形式，新增土地储备 71.7996392 亿元，增加权益土地面积 546,305 平方米，增加权
益建筑面积 1,191,477 平方米。
5、积极参与保障性住房等代建项目的开发建设
公司积极响应国家关于加快保障性安居工程建设的政策，积极参与保障性住房的建设。报告期内，公司凭借良好的企业资质
和优秀的既往开发业绩，通过竞标参与普福村农转非居民拆迁安置房项目的开发，该项目总建筑面积 198623.98 平方米。该项
目由政府出资，公司收取代建管理费。
公司将利用十余年专业房地产开发所积累的丰富经验，充分发挥公司高效精干的管理优势，有效控制开发成本，打造高品质
的产品，为保障性住房建设尽一份力量。
报告期内，公司房地产开发业务进展顺利，万家星城一期项目主楼的外架开始拆除，景观和市政工程进场；万家星城二期项
目处于主体施工阶段；万家星城三期项目处于主体施工阶段；金色蓝庭项目顺利交付；阳光海岸项目实现部分顺利交付；城
市之星项目处于主体施工阶段；千岛湖湖滨花园项目完工并部分顺利交付；千岛湖滨江酒店项目处于精装修施工和景观建设
阶段；绍兴金色家园项目处于主体施工阶段；上虞金色家园项目处于地下室施工阶段；衢州春江月项目一期主体全部结顶；
衢州春江月项目二期处于主体施工阶段；衢州月亮湾项目施工准备工作已完成。金色黎明一期处于地下室施工阶段。
公司品牌美誉度不断提升，先后荣获以下荣誉：
2010 中国区域房地产公司品牌价值 TOP10；2010 中国华东房地产公司品牌价值 TOP10；2010 中国房地产百强企业——赢利
性 TOP10；2010 中国房地产上市公司 50 强；2010 中国房地产百强企业——百强之星； 2009 中国房地产开发企业百强；2009
年度浙江省百强民营企业；浙江经济 2009 年度十佳诚信房地产企业；2009 年度企业信用等级 AAA 级；杭州市服务业企业 100
强；中华人民共和国第八届残疾人运动会爱心企业。
二、对公司未来发展的展望
（一）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
2011 年 1 月 26 日，被称为“新国八条”的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 国办发[2011]1
号）出台，拉开了自 2010 年以来第三轮房地产调控的帷幕，“新国八条”以更为严厉的行政手段进一步强化了差别化住房信
贷政策、扩大限购范围等调控措施，继续有效遏制投资投机性购房，并从增加土地有效供应和加大保障性安居工程建设力度
等方面加大市场供给力度。随后，地方政府陆续出台了落实“新国八条”的实施细则。1 月 27 日，传闻已久的房产税也正式
落地，重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革的试点。2 月 9 日央行决定自 2010 年 10 月 20 日以来第三次
上调金融机构人民币存贷款基准利率， 2 月 24 日央行决定自 2010 年 1 月 18 日以来第八次上调存款准备金率，从收回流动性
角度对房地产市场进行调控。上述政策于 2011 年年初的陆续出台，充分预示了整个 2011 年房地产宏观调控形势的严峻性。
2011 年市场的严峻性具体体现在：
1、政策出台的时间：“新国八条”是 2003 年国务院颁布 121 号文件以来，第一次在 1 月份出台调控政策，代表中央调控房价
的决心；
2、调控的手段：这次调控除了采用住房信贷政策以及税收政策等宏观调控手段外，还采用了“限购”的行政干预；
3、金融政策方面：金融政策上信贷收紧，而信贷的收紧对于信贷依赖较重的房地产开发企业无疑具有重大影响。
随着国家和地方宏观调控措施的贯彻实施，市场交易逐步出现了较大幅度的萎缩，2011 年我们又将迎来市场的“严冬”。我们
认为，虽然这一轮调控所采取的限制性行政政策是暂时性的，但其影响将十分深远，未来对于绝大多数房地产企业来说如何
在“严冬”中能够“健康地活着”将变得十分关键，房地产行业优胜劣汰时代将真正到来，一些没有竞争优势的房地产企业
将逐步退出， “严冬”过后是“春天”，但只有强者才能等来春风。
（二）公司发展战略和 2011 年经营管理计划
2011 年房地产市场的外部环境将更加复杂多变，房地产企业将面临更多的挑战，对于滨江集团来说，我们有面对复杂环境的
经验，我们有足够的信心勇于面对挑战，行业的剧烈调整也往往意味着更多的机遇。结合未来市场发展趋势和公司情况，2011
年，公司将以“一个目标，三个努力”为中心，开展具体工作。
1、一个目标
一个目标：力争销售额 100 亿元；力争新增土地储备 100 亿元。
1）公司将根据房地产市场的发展趋势，继续保持灵活的销售策略，坚持“不惜售”的销售原则，把握最佳销售时机，合理定
价，加快项目销售速度，力争销售额 100 亿元。
2）公司将根据市场情况，理性完成与自身发展规模相匹配的规模型土地储备以及战略意义的对外扩张型土地储备，争取新增
土地储备 100 亿元。
3）公司已着手筹备建立专门的管理团队，响应政府号召，积极参与保障性住房的建设，将滨江对住宅品质的开发理念应用到
8
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
保障性住房建设中，履行我们作为一个负责任的房地产企业所承担的社会责任。
公司将继续坚持深耕杭州市场，在夯实杭州市场的基础之上，逐步拓展到浙江和长三角其他地区，并继而考虑在全国扩张的
务实发展战略。
2、三个努力
1）继续努力提升管理水平
2010 年，公司成功实现了突破 100 亿的销售目标，并新增土地储备 71.7996392 亿元，均创公司历史最高记录，公司站上了更
高的发展平台。在房地产市场产品日趋同质化的情况下，公司清醒认识到房地产市场真正的竞争将是环境、服务和配套的竞
争。公司要在更高的发展平台上实现进一步的跨越，要在市场竞争中胜出，就必须不断提升公司整体管理水平。2011 年，公
司将继续努力推进并进一步完善标准化的管理制度，加强团队建设，进一步提升队伍的战斗力，提高每位员工的个人素质，
从而提升公司整体的管理水平。
2）继续努力推进品牌战略
为保持并进一步提升滨江集团品牌的竞争优势，2011 年公司将继续努力推进品牌战略，贯彻执行集团 5＋1 战略，从立
面、户型和环境上进一步提升品质。
（1）在精装修上，一方面继续保持阳光海岸和城市之星已有的精装修标准，另一方面，要勇于尝试和创新，以打造公
司第二代精装修产品为契机进行二次创业。对于非装修产品，要把握好高品质非装修产品品质的延续。
（2）严格推进质量标准化。建立起高品质精装修产品和高品质非装修产品的样板标准，对产品的每个环节、每个细节都
进行标准化。
（3）提升产品使用的人性化。2011 年，公司将着重从以下几个方面提高产品使用的人性化：提高所有项目的门厅装修标准；
高品质非装修产品住宅大堂统一到五星级酒店标准；项目配套上统一高标准，根据项目的具体情况，设置会所、游泳池、健
身、餐饮等设施。
3）抓紧回笼资金，努力增强经济实力
公司将充分发挥公司人员精干优势，建造质量最好、时间最快、价格最便宜的高性价比房地产产品，综合发挥滨江集团贷款、
销售、节约三大优势，提升经济实力。
（三）发展规划资金来源及使用计划
为保证 2011 年经营计划的顺利实施，首先，继续保持灵活的销售策略，坚持“不惜售”的销售原则，把握最佳销售时机，合
理定价，加快项目销售速度，实现资金的快速回笼。其次，公司将充分发挥自身良好的企业资信和融资渠道，获取银行贷款。
再次，公司将按照募集资金承诺合理安排好募集资金投资项目的开发建设。
（四）公司面临的风险因素分析
1、政策风险
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。面对 2010 年末房价仍处于上涨趋势的局
面，国家可能出台新的宏观调控政策，因此，公司面临政策风险。
2、业务经营风险。
房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个
开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能
导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。
3、跨区域经营风险。
公司对外拓展取得重大突破，在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不
能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产业 608,514.64 336,863.59 44.64% 122.10% 109.54% 3.32%
酒店业 5,559.80 2,573.70 53.71% 24.34% 22.11% 0.84%
物业服务业 3,526.22 2,566.71 27.21% 59.95% 108.23% -10.65%
主营业务分产品情况
房地产业 608,514.64 336,863.59 44.64% 122.10% 109.54% 3.32%
酒店业 5,559.80 2,573.70 53.71% 24.34% 22.11% 0.84%
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
物业服务业 3,526.22 2,566.71 27.21% 59.95% 108.23% -10.65%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
杭州地区 615,427.08 119.28%
衢州地区 2,173.58
小 计 617,600.66 120.05%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 116,900.93
本年度投入募集资金总额 4,134.30
报告期内变更用途的募集资金总额 0.00
累计变更用途的募集资金总额 0.00
已累计投入募集资金总额 117,652.42
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
是否
已变 募集资 截至期 截至期末 项目可行
项目达到预 是否达
承诺投资项目和超募 更项 金承诺 调整后投资 本年度投入 末累计 投资进度 本年度实 性是否发
定可使用状 到预计
资金投向 目(含 投资总 总额(1) 金额 投入金 (%)(3)＝ 现的效益 生重大变
态日期 效益
部分 额 额(2) (2)/(1) 化
变更)
承诺投资项目
20,000. 10,409. 2010 年 12 月
阳光海岸 否 10,400.00 0.00 100.09% 93,701.35 是 否
00 59 31 日
100,00 87,169. 2013 年 06 月
城市之星 否 86,500.93 4,134.30 100.77% 0.00 是 否
0.00 73 30 日
30,000. 20,073. 2010 年 12 月
金色蓝庭 否 20,000.00 0.00 100.37% 25,614.62 是 否
00 10 31 日
150,00 117,65 119,315.9
承诺投资项目小计 - 116,900.93 4,134.30 - - - -
0.00 2.42 7
超募资金投向
归还银行贷款（如有） - - - - -
补充流动资金（如有） - - - - -
超募资金投向小计 - 0.00 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 - -
150,00 117,65 119,315.9
合计 - 116,900.93 4,134.30 - - - -
0.00 2.42 7
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 无
（分具体项目）
项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
适用
经公司 2008 年 6 月 2 日董事会一届二十次会议审议通过，使用募集资金置换公司预先投入募集资金项
目建设的自筹资金共计 8,732.15 万元，其中：城市之星项目 5,780.06 万元，金色蓝庭项目 2,952.09 万
募集资金投资项目先
元。
期投入及置换情况
经公司 2008 年 6 月 11 日董事会一届二十一次会议审议通过，使用募集资金置换公司预先投入募集资
金项目（阳光海岸）建设的自筹资金 4,683.06 万元
适用
经公司 2008 年 6 月 2 日董事会一届二十次会议审议通过，公司用 11,574.00 万元暂时闲置的募集资金
补充公司流动资金，使用期限不超过 6 个月，承诺 2008 年 6 月 23 日之前归返上述流动资金。公司于
2008 年 6 月 4 日将 11,574.00 万元自中国农业银行杭州庆春支行募集资金专户转出至本公司其他银行
账户用于暂时补充公司流动资金,并于 2008 年 6 月 20 日自公司其他银行账户转入募集资金专户
用闲置募集资金暂时 11,574.00 万元归返。
补充流动资金情况 经公司 2008 年 6 月 11 日董事会一届二十一次会议审议通过并经公司 2008 年第五次临时股东大会决议
批准，公司用 58,400.00 万元暂时闲置的募集资金补充公司流动资金，使用期限不超过 6 个月。公司于
2008 年 6 月 30 日、2008 年 7 月 7 日分别将 6,000.00 万元、52,400.00 万元自中国农业银行杭州庆春支
行募集资金专户转出至本公司其他银行账户用于暂时补充公司流动资金,截至 2009 年 1 月 4 日，上述
补充流动资金已全部归返。
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
未改变用途
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 无
情况
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
绍兴金色家园 82,166.80 主体施工阶段 项目建设中未产生收益
滨江盛元湘湖 205,543.40 项目设计报批阶段 项目建设中未产生收益
万家星城一期 97,187.60 景观和市政施工阶段 项目建设中未产生收益
万家星城二期 89,421.19 主体施工阶段 项目建设中未产生收益
万家星城三期 134,097.61 主体施工阶段 项目建设中未产生收益
金色黎明一期 198,843.96 地下室施工阶段 项目建设中未产生收益
上虞金色家园 44,422.64 地下室施工阶段 项目建设中未产生收益
项目一期主体全部结顶、二期处
衢州春江月 52,860.20 项目建设中未产生收益
于主体施工阶段
衢州月亮湾 111,653.72 项目施工阶段 项目建设中未产生收益
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合计 1,016,197.12 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
滨江集团公司原对应收款项坏账准备的计提方法如下：对于单项金额重大的应收款项(包括应收账款和其他应收款，下同)，单
独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备；对于单项金额不重大以及经单独测试后未
减值的单项金额重大的应收款项，结合实际情况确定报告期各项组合计提坏账准备的比例。其中，账龄分析法组合确定的具
体计提比例为：账龄 1 年以内(含 1 年,以下类推)的，按其余额的 5%计提；账龄 1-2 年的，按其余额的 10%计提；账龄 2-3 年
的，按其余额的 20%计提；账龄 3-5 年的，按其余额的 80%计提；账龄 5 年以上的，按其余额的 100%计提。对属于合并财务
报表范围内主体间的（母子公司之间或子子公司之间）应收款项，按其余额的 1%计提坏账准备。对有确凿证据表明可收回性
存在明显差异的应收款项，按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。对于其他应收款项(包括应收票据和
预付款项)，当有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
为了依据应收款项信用风险更恰当地计提坏账准备，经滨江集团公司董事会二届三十一次会议审议通过，自 2010 年 10 月 1
日起，公司对部分应收款项改按余额百分比法计提。具体调整如下：对缴纳给政府相关部门的大额保证金、已确定盈利的项
目公司对其股东的财务资助款和对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款等应收款项，按其余额的
1%计提坏账准备。
该项会计估计变更采用未来适用法。因上述变更影响 2010 年度当期净利润 49,885,051.60 元，其中归属于母公司所有者的净利
润 49,424,701.60 元，影响少数股东损益 460,350.00 元。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据 2011 年 3 月 14 日本公司董事会第二届第三十一次会议通过的 2010 年度利润分配预案，决定以截至 2010 年 12 月 31 日
公司 1,352,000,000 股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 0.70 元（含税）。上述利润分配预案尚待股东大会审议批准。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 67,600,000.00 643,672,485.47 10.50% 1,194,836,088.75
2008 年 126,880,000.00 604,267,385.45 21.00% 990,045,605.28
2007 年 0.00 455,776,763.25 0.00% 469,604,654.76
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 11.42%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或 被收购或置 自购买日起至 本年初至本年 是否为 定价原 所涉及 所涉及 与交易
购买日 交易价格
最终控制方 入资产 本年末为公司 末为公司贡献 关联交 则 的资产 的债权 对方的
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
贡献的净利润 的净利润（适 易 产权是 债务是 关联关
（适用于非同 用于同一控制 否已全 否已全 系（适用
一控制下的企 下的企业合 部过户 部转移 关联交
业合并） 并） 易情形）
金都衢州公 2010 年 04 月
50%股权 2,500.00 -398.60 0.00 否 协议价 是 是 0
司 01 日
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
对公司业务连续性、管理层稳定性并无实质性影响
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
2010 年 3 月
浙江荣盛控股 2010 年 04 月 主债务诉讼
18 日 55,000.00 55,000.00 抵押担保 否 否
集团有限公司 08 日 时效期间
2010-012
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
55,000.00 55,000.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
55,000.00 55,000.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
主合同约定
2010 年 9 月
绍兴滨江镜湖 2010 年 09 月 连带责任保 的债务履行
28 日 60,000.00 40,000.00 否 否
置业有限公司 28 日 证 期限届满之
2010－041
日起两年
主合同约定
金都房产集团 2010 年 5 月
2010 年 05 月 连带责任保 的债务履行
衢州置业有限 14 日 5,500.00 5,500.00 否 否
20 日 证 期限届满之
公司 2010－026
日起两年
主合同约定
金都房产集团 2010 年 5 月
2010 年 07 月 连带责任保 的债务履行
衢州置业有限 14 日 2,000.00 2,000.00 否 否
30 日 证 期限届满之
公司 2010－026
日起两年
主合同约定
杭州万家星城 2010 年 4 月
2010 年 04 月 连带责任保 的债务履行
房地产开发有 30 日 25,000.00 25,000.00 否 否
29 日 证 期限届满之
限公司 2010－024
日起两年
自主合同约
杭州万家星城 2009 年 10 月
2009 年 10 月 连带责任保 定的主合同
房地产开发有 28 日 60,000.00 20,000.00 否 否
26 日 证 债务人履行
限公司 2009－039
债务期限届
13
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
满之日起两
年
自主合同项
杭州千岛湖滨 2009 年 9 月
2009 年 09 月 连带责任保 下的借款期
江度假酒店有 16 日 15,000.00 15,000.00 否 否
23 日 证 限届满之次
限公司 2009－031
日起两年
自主合同项
杭州万家星城 2009 年 9 月
2009 年 09 月 连带责任保 下的借款期
房地产开发有 2日 80,000.00 80,000.00 否 否
02 日 证 限届满之次
限公司 2009－026
日起两年
杭州阳光海岸
2008 年 03 月 主债权诉讼
房地产开发有 无 40,000.00 1,000.00 抵押担保 否 否
11 日 时效期间
限公司
主合同约定
的债务人履
杭州友好饭店 2007 年 01 月 连带责任保
无 18,000.00 13,500.00 行债务期限 否 否
有限公司 12 日 证
届满之日起
两年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
92,500.00 72,500.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
305,500.00 202,000.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
147,500.00 127,500.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
360,500.00 257,000.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 59.75%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
187,500.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 41,923.24
上述三项担保金额合计（C+D+E） 229,423.24
目前各担保对象经营正常，财务状况良好，潜在的承担担
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
保责任的可能性较小。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
罗晓玲 63.58 0.01% 0.00 0.00%
莫建华 1,280.21 0.21% 0.00 0.00%
包俊敏 1,191.70 0.19% 0.00 0.00%
14
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
谢谦 1,209.65 0.19% 0.00 0.00%
卢薏 965.86 0.16% 0.00 0.00%
胡宇婕 933.31 0.15% 0.00 0.00%
胡宇婕 0.00 0.00% 0.00 0.00%
合计 5,644.31 0.91% 0.00 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 0.00 万元。
与年初预计临时披露差异的说明 在预期中
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 不适用 不适用
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 不适用 不适用
诺
重大资产重组时所作承诺 无 不适用 不适用
一、股份限售承诺：1、
公司控股股东杭州滨江
投资控股有限公司承
诺：自本公司股票在证
券交易所上市交易日起
三十六个月内，不转让
或者委托他人管理其已
直接和间接持有的公司
股份，也不由公司收购
杭州滨江投资控
该部分股份。2、公司股 杭州滨江投资控股有限公司、戚金兴先生、
股有限公司、戚
发行时所作承诺 东、实际控制人戚金兴 朱慧明先生、莫建华先生、戚加奇先生均履
金兴、朱慧明、
先生承诺：自本公司股 行了上述承诺。
莫建华、戚加奇
票在证券交易所上市交
易日起三十六个月内，
不转让或者委托他人管
理其已直接和间接持有
的公司股份，也不由公
司收购该部分股份。上
述承诺期满后，在任职
期间每年转让的股份不
得超过其所持有本公司
15
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
股份总数的百分之二十
五；离职后半年内,不得
转让其所持有的本公司
股份；离任六个月后的
十二个月内通过证券交
易所挂牌交易出售本公
司股票数量占其所持有
本公司股票总数（包括
有限售条件和无限售条
件的股份）的比例不超
过 50%。对其所持杭州
滨江投资控股有限公司
的股权，自杭州滨江投
资控股有限公司成立之
日起一年内不得转让；
自公司股票上市之日起
三十六个月内，不转让
或者委托他人管理本人
持有的杭州滨江投资控
股有限公司的股份，也
不由杭州滨江投资控股
有限公司收购该部分股
份；上述承诺期满后，
在任职期间每年转让杭
州滨江投资控股有限公
司的股份不得超过本人
持有杭州滨江投资控股
有限公司股份总数的百
分之二十五；离职后半
年内，不得转让本人所
持有的杭州滨江投资控
股有限公司股份。3、股
东朱慧明先生、莫建华
先生承诺：自公司股票
在证券交易所上市交易
日起一年内不转让或者
委托他人管理其已直接
和间接持有的公司股
份，也不由公司收购该
部分股份。上述承诺期
满后，在任职期间每年
转让的股份不得超过其
所持有本公司股份总数
的百分之二十五；离职
后半年内,不得转让其所
持有的本公司股份；离
任六个月后的十二个月
内通过证券交易所挂牌
交易出售本公司股票数
量占其所持有本公司股
票总数（包括有限售条
件和无限售条件的股
份）的比例不超过 50%。
对其所持杭州滨江投资
控股有限公司的股权，
自杭州滨江投资控股有
限公司成立之日起一年
内不得转让；自公司股
票上市之日起三十六个
16
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
月内，不转让或者委托
他人管理本人持有的杭
州滨江投资控股有限公
司的股份，也不由杭州
滨江投资控股有限公司
收购该部分股份；上述
承诺期满后，在任职期
间每年转让杭州滨江投
资控股有限公司的股份
不得超过本人持有杭州
滨江投资控股有限公司
股份总数的百分之二十
五；离职后半年内，不
得转让本人所持有的杭
州滨江投资控股有限公
司股份。4、股东戚加奇
先生承诺：自公司股票
在证券交易所上市交易
日起三十六个月内，不
转让或者委托他人管理
其已直接和间接持有的
公司股份，也不由公司
收购该部分股份。二、
避免同业竞争承诺：为
避免将来可能发生的同
业竞争，控股股东杭州
滨江投资控股有限公司
出具了具有法律约束力
的《关于避免同业竞争
的承诺函》，具体承诺如
下： （1）本公司声明，
截至本承诺函签署日，
本公司及本公司控股的
公司或其他组织没有从
事与滨江房产相同或相
似的业务。（2）本公司
及本公司控制的公司或
其他组织将不在中国境
内外以任何形式从事与
滨江房产现有主业相同
的业务，包括不在中国
境内外投资、收购、兼
并与滨江房产现主要业
务有直接竞争的公司或
者其他经济组织。 （3）
若滨江房产今后从事新
的业务领域，则本公司
及本公司控制的公司或
其他组织将不在中国境
内外以控股方式，或以
参股但拥有实质控制权
的方式从事与滨江房产
新的业务领域有直接竞
争的业务活动，包括在
中国境内外投资、收购、
兼并与滨江房产今后从
事的新业务有直接竞争
的公司或者其他经济组
织。（4）本公司承诺不
17
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
以滨江房产实际控制人
的地位谋求不正当利
益，进而损害滨江房产
其他股东的权益。如因
本公司及本公司控制的
公司或其他组织违反上
述声明与承诺而导致滨
江房产的权益受到损害
的，则本公司同意向滨
江房产承担相应的损害
赔偿责任。（5）本承诺
函构成对本公司具有法
律效力的文件，如有违
反愿承担相应的法律责
任。2、为避免将来可能
发生的同业竞争，公司
实际控制人戚金兴先生
出具了具有法律约束力
的《关于避免同业竞争
的承诺函》，做出如下承
诺：（1）本人目前没有、
将来也不直接或间接从
事与滨江房产及其控股
的子公司现有及将来从
事的业务构成同业竞争
的任何活动，包括但不
限于房地产开发、房屋
建筑、商品房销售、水
电安装、室内外装潢，
并愿意对违反上述承诺
而给滨江房产造成的经
济损失承担赔偿责任。
（2）对本人投资的企
业，本人将通过派出机
构和人员(包括但不限
于董事、经理)以及控股
地位使该等企业履行本
承诺函中与本人相同的
义务，保证不与滨江房
产同业竞争，并愿意对
违反上述承诺而给滨江
房产造成的经济损失承
担赔偿责任。
其他承诺（含追加承诺） 无 不适用 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
18
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事会严格按照《公司法》、《公司章程》等规定履行职责，对公司董事会和经理层依法履行职责进行有效
的监督，切实维护公司股东的利益和保护职工的合法权益。
一、 监事会会议情况
19
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内，公司监事会共召开了 4 次会议，全体监事均参加了会议。
二、 监事会对公司有关情况的独立意见
1、公司依法运作情况
报告期内，公司监事会依据《公司法》及《公司章程》等赋予的职权，积极参加股东大会，列席董事会会议，对公司的决策
程序、内部控制制度的建立与执行情况以及公司董事、高级管理人员履行职务情况进行了严格监督。在此基础上，监事会认
为：公司决策程序严格遵守《公司法》、《证券法》及《公司章程》等相关规定，建立了较为完善的内部控制制度，公司董事、
高级管理人员在执行公司职务过程中不存在违反法律、法规、《公司章程》或损坏公司利益的行为。
2、检查公司财务的情况
监事会对 2010 年度公司的财务状况、财务管理等进行了认真细致的监督、检查和审核，认为：公司财务制度健全、内部制度
完善，财务运作规范、财务状况良好。财务报告真实、客观和公正的反应了公司 2010 年度的财务状况和经营成果。
3、公司募集资金使用情况
监事会对公司募集资金的使用进行了持续监督，认为：公司募集资金的管理和使用符合《中小企业板上市公司规范运作指引》
和本公司《募集资金管理办法》的规定，募集资金实际投入项目与承诺投入项目一致。
4、公司收购、出售资产情况
报告期内，公司以 2500 万元收购金都房产集团有限公司持有的衢州置业公司 50%的股权，本次收购完成后，公司和金都房产
集团有限公司各持有衢州置业公司 50%的股权，衢州置业公司成为本公司的控股子公司；公司收购了浙江中豪房屋建设开发
有限公司持有的杭州新城时代广场房产有限公司 49%的股权，计 980 万元，本次收购完成后，新城时代公司成为本公司的全
资子公司。
监事会认为：有关资产收购、出售的决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等规范性文件以及《公司章
程》的规定，交易价格合理、公允，不存在内幕交易，或其它损害股东利益或造成资产流失情况。
5、公司关联交易情况
报告期内，公司发生的关联交易情况如下：莫建华先生购买阳光海岸住宅一套，合同约定价格为 12,802,092.00 元；包俊敏女
士购买阳光海岸住宅一套,合同约定价格为 11,916,992.00 元；谢谦女士购买阳光海岸住宅一套,合同约定价格为 12,096,501.00
元；卢薏女士购买城市之星住宅一套,合同约定价格为 9,658,625.00 元；胡宇婕女士购买城市之星住宅一套,合同约定价格为
9,333,126.00 元。
监事会认为：上述关联交易按公平、合理的原则进行，不存在任何内幕交易或损害公司利益情形。
6、公司对外担保情况
经对公司 2010 年度发生的对外担保进行核查，监事会认为：报告期内，公司不存在为公司股东、股东的控股子公司、股东的
附属企业及公司的其他关联方、任何非法人单位和个人提供担保；公司对外担保履行了必要的审议程序，符合中国证监会和
深圳证券交易所有关上市公司对外提供担保的规定。
7、对董事会审计委员会关于 2010 年度内部控制的自我评价报告、公司内部控制制度的建设和运行情况进行审核，认为：公
司已建立了较为完善的内部控制制度体系并得到有效的执行。董事会审计委员会出具的内部控制自我评价报告客观、真实地
反映公司内部控制制度的建设及运行情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 天健审〔2011〕898 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东
我们审计了后附的杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团公司）财务报表，包括 2010
引言段 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2010 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是滨江集团公司管理层的责任。这种责任包括：(1) 设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；(2) 选择和运用恰当的会计政策；(3) 作出合理的会计估计。
注册会计师责任段 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
20
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审
计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的
总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，滨江集团公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映
审计意见段
了滨江集团公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 天健会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国?杭州
审计报告日期 2011 年 03 月 14 日
注册会计师姓名
王国海 向晓三 詹洁秀
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 3,897,240,711.39 1,235,713,031.38 1,657,862,538.20 57,343,516.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 4,193,615.55 3,191.40 17,057,052.36 3,368.70
预付款项 10,120,893,033.40 265,645,111.20 5,396,655,260.40 75,819,673.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,111,322,455.26 6,002,395,527.14 532,349,777.41 3,613,596,227.13
买入返售金融资产
存货 13,341,125,794.51 2,555,540,497.48 10,820,375,399.87 2,406,000,235.57
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 100,000,000.00
21
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动资产合计 28,574,775,610.11 10,059,297,358.60 18,424,300,028.24 6,152,763,021.05
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 10,000,000.00 10,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 5,687,883,384.52 2,390,583,384.52
投资性房地产 478,017,467.60 41,487,517.90 188,605,654.76 43,038,782.38
固定资产 75,536,874.75 12,706,343.30 82,132,180.45 12,458,513.80
在建工程 179,074,187.25 92,133,216.58
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 141,493,034.42 51,512.88 145,746,997.61 153,369.61
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用
递延所得税资产 240,409,216.91 68,880,456.09 77,401,624.12 43,021,626.51
其他非流动资产
非流动资产合计 1,125,123,873.27 5,821,009,214.69 586,612,765.86 2,489,255,676.82
资产总计 29,699,899,483.38 15,880,306,573.29 19,010,912,794.10 8,642,018,697.87
流动负债：
短期借款 200,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 439,899,983.77 63,582,143.88 516,242,658.27 95,186,885.57
预收款项 12,443,831,890.83 4,184,112,828.33 7,159,646,169.68 1,897,032.96
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 39,584,097.01 33,083,446.84 22,590,130.83 21,176,988.21
应交税费 114,054,182.13 -71,397,260.80 -406,820,003.23 -31,340,363.76
应付利息 9,857,268.27 3,209,641.60 6,428,923.20 3,683,685.70
应付股利 9,815,034.88
其他应付款 4,516,978,598.83 6,403,150,396.43 3,378,263,458.01 3,377,688,812.29
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 526,940,000.00 484,440,000.00 46,940,000.00 24,440,000.00
22
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他流动负债
流动负债合计 18,300,961,055.72 11,100,181,196.28 10,723,291,336.76 3,492,733,040.97
非流动负债：
长期借款 5,414,740,000.00 1,422,240,000.00 4,091,680,000.00 2,396,680,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,414,740,000.00 1,422,240,000.00 4,091,680,000.00 2,396,680,000.00
负债合计 23,715,701,055.72 12,522,421,196.28 14,814,971,336.76 5,889,413,040.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,352,000,000.00 1,352,000,000.00 1,352,000,000.00 1,352,000,000.00
资本公积 745,862,763.53 745,862,763.53 745,862,763.53 745,862,763.53
减：库存股
专项储备
盈余公积 176,650,261.34 176,650,261.34 110,230,822.65 110,230,822.65
一般风险准备
未分配利润 2,027,022,209.88 1,083,372,352.14 1,194,836,088.75 544,512,070.72
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 4,301,535,234.75 3,357,885,377.01 3,402,929,674.93 2,752,605,656.90
少数股东权益 1,682,663,192.91 793,011,782.41
所有者权益合计 5,984,198,427.66 3,357,885,377.01 4,195,941,457.34 2,752,605,656.90
负债和所有者权益总计 29,699,899,483.38 15,880,306,573.29 19,010,912,794.10 8,642,018,697.87
9.2.2 利润表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 6,218,083,386.36 12,081,649.63 2,833,614,162.22 150,879,340.02
其中：营业收入 6,218,083,386.36 12,081,649.63 2,833,614,162.22 150,879,340.02
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,278,850,712.74 134,114,122.81 1,990,434,394.98 171,009,414.96
其中：营业成本 3,430,763,801.01 3,376,539.48 1,648,851,194.28 73,766,869.36
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
23
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 517,856,082.96 -17,496,228.34 181,074,791.76 10,950,725.55
销售费用 49,173,657.65 3,162,483.60 26,392,416.11 5,083,848.20
管理费用 140,682,972.87 74,035,166.74 92,013,316.32 56,359,600.00
财务费用 143,102,193.92 38,735,161.61 11,534,212.81 15,085,700.24
资产减值损失 -2,727,995.67 32,300,999.72 30,568,463.70 9,762,671.61
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
274,395.19 757,739,724.69 5,871,294.51
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
1,939,507,068.81 635,707,251.51 843,179,767.24 -14,258,780.43
列）
加：营业外收入 21,118,701.04 20,050,000.00 97,090.28 33,000.00
减：营业外支出 17,763,528.21 8,736,360.98 7,473,245.04 3,334,400.15
其中：非流动资产处置损失 179,867.14 130,570.55 708,471.21 421,401.09
四、利润总额（亏损总额以“-”
1,942,862,241.64 647,020,890.53 835,803,612.48 -17,560,180.58
号填列）
减：所得税费用 510,571,482.97 -25,858,829.58 207,639,139.91 -8,874,847.39
五、净利润（净亏损以“-”号填
1,432,290,758.67 672,879,720.11 628,164,472.57 -8,685,333.19
列）
归属于母公司所有者的净
966,205,559.82 672,879,720.11 643,672,485.47 -8,685,333.19
利润
少数股东损益 466,085,198.85 -15,508,012.90
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.71 0.48
（二）稀释每股收益 0.71 0.48
七、其他综合收益
八、综合收益总额 1,432,290,758.67 672,879,720.11 628,164,472.57 -8,685,333.19
归属于母公司所有者的综
966,205,559.82 672,879,720.11 643,672,485.47 -8,685,333.19
合收益总额
归属于少数股东的综合收
466,085,198.85 -15,508,012.90
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
24
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
销售商品、提供劳务收到的
11,247,636,725.97 4,194,267,445.00 5,732,795,023.88 45,207,788.65
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
105,011,737.73 3,102,898,066.17 914,529,149.49 3,425,522,858.36
的现金
经营活动现金流入小计 11,352,648,463.70 7,297,165,511.17 6,647,324,173.37 3,470,730,647.01
购买商品、接受劳务支付的
9,549,903,456.31 973,220,937.65 5,414,821,426.36 963,619,453.46
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
102,014,412.22 39,326,188.47 52,924,681.63 27,771,933.20
付的现金
支付的各项税费 1,072,514,715.36 154,280,748.23 668,621,092.31 132,469,498.97
支付其他与经营活动有关
429,610,418.63 2,527,176,310.24 610,027,757.82 2,559,861,539.09
的现金
经营活动现金流出小计 11,154,043,002.52 3,694,004,184.59 6,746,394,958.12 3,683,722,424.72
经营活动产生的现金
198,605,461.18 3,603,161,326.58 -99,070,784.75 -212,991,777.71
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 185,000,000.00
取得投资收益收到的现金 274,395.19 757,739,724.69 5,866,384.53
处置固定资产、无形资产和
60,502.00 35,752.00 155,243.00 38,673.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
9,004,909.98
位收到的现金净额
25
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收到其他与投资活动有关
672,592,088.25
的现金
投资活动现金流入小计 185,334,897.19 1,430,367,564.94 155,243.00 14,909,967.51
购建固定资产、无形资产和
87,336,710.03 4,940,108.63 32,888,633.49 5,428,572.18
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 304,800,000.00 3,262,500,000.00 886,300,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
4,636,302.20 44,800,000.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
678,024,160.85 2,280,700,410.85
的现金
投资活动现金流出小计 1,074,797,173.08 5,592,940,519.48 32,888,633.49 891,728,572.18
投资活动产生的现金
-889,462,275.89 -4,162,572,954.54 -32,733,390.49 -876,818,604.67
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 522,500,000.00 240,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
522,500,000.00 240,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,140,000,000.00 3,170,000,000.00 1,620,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
1,044,249,008.89 10,750,657,581.07
的现金
筹资活动现金流入小计 4,706,749,008.89 10,750,657,581.07 3,410,000,000.00 1,620,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,136,940,000.00 514,440,000.00 2,436,940,000.00 394,440,000.00
分配股利、利润或偿付利息
482,710,434.45 199,729,343.33 324,200,193.58 237,131,845.66
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
116,220,440.00
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
158,570,509.91 8,300,207,095.05 7,205,000.00 4,500,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 1,778,220,944.36 9,014,376,438.38 2,768,345,193.58 636,071,845.66
筹资活动产生的现金
2,928,528,064.53 1,736,281,142.69 641,654,806.42 983,928,154.34
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,237,671,249.82 1,176,869,514.73 509,850,631.18 -105,882,228.04
加：期初现金及现金等价物
1,657,476,245.26 57,343,516.65 1,147,625,614.08 163,225,744.69
余额
六、期末现金及现金等价物余额 3,895,147,495.08 1,234,213,031.38 1,657,476,245.26 57,343,516.65
26
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
1,352,0 745,86 110,23 1,194,8 793,01 4,195,9 1,040,0 745,86 110,23 990,04 568,51 3,454,6
一、上年年末余额 00,000. 2,763.5 0,822.6 36,088. 1,782.4 41,457. 00,000. 2,763.5 0,822.6 3,603.2 9,795.3 56,984.
00 3 5 75 1 34 00 3 5 8 1 77
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,352,0 745,86 110,23 1,194,8 793,01 4,195,9 1,040,0 745,86 110,23 990,04 568,51 3,454,6
二、本年年初余额 00,000. 2,763.5 0,822.6 36,088. 1,782.4 41,457. 00,000. 2,763.5 0,822.6 3,603.2 9,795.3 56,984.
00 3 5 75 1 34 00 3 5 8 1 77
832,18 889,65 1,788,2 312,00 204,79 224,49 741,28
三、本年增减变动金额（减 66,419,
6,121.1 1,410.5 56,970. 0,000.0 2,485.4 1,987.1 4,472.5
少以“-”号填列） 438.69
3 0 32 0 7 0 7
966,20 466,08 1,432,2 643,67 628,16
-15,508
（一）净利润 5,559.8 5,198.8 90,758. 2,485.4 4,472.5
,012.90
2 5 67 7 7
（二）其他综合收益
27
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
966,20 466,08 1,432,2 643,67 628,16
-15,508
上述（一）和（二）小计 5,559.8 5,198.8 90,758. 2,485.4 4,472.5
,012.90
2 5 67 7 7
539,44 539,44 240,00 240,00
（三）所有者投入和减少
6,211.6 6,211.6 0,000.0 0,000.0
资本
5 5 0 0
537,70 537,70 240,00 240,00
1．所有者投入资本 0,000.0 0,000.0 0,000.0 0,000.0
0 0 0 0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
1,746,2 1,746,2
3．其他
11.65 11.65
-134,01 -115,88 -183,48 -126,88 -126,88
66,419,
（四）利润分配 9,438.6 0,000.0 0,000.0 0,000.0 0,000.0
438.69
9 0 0 0 0
66,419, -66,419
1．提取盈余公积
438.69 ,438.69
2．提取一般风险准备
-115,88 -183,48 -126,88 -126,88
3．对所有者（或股东） -67,600
0,000.0 0,000.0 0,000.0 0,000.0
的分配 ,000.00
0 0 0 0
4．其他
（五）所有者权益内部结 312,00 -312,00
转 0,000.0 0,000.0
28
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
0 0
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
312,00 -312,00
4．其他 0,000.0 0,000.0
0 0
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,352,0 745,86 176,65 2,027,0 1,682,6 5,984,1 1,352,0 745,86 110,23 1,194,8 793,01 4,195,9
四、本期期末余额 00,000. 2,763.5 0,261.3 22,209. 63,192. 98,427. 00,000. 2,763.5 0,822.6 36,088. 1,782.4 41,457.
00 3 4 88 91 66 00 3 5 75 1 34
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
一、上年年末余额 1,352,000 745,862,7 110,230,8 544,512,0 2,752,605 1,040,000 745,862,7 110,230,8 992,077,4 2,888,170
29
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
,000.00 63.53 22.65 70.72 ,656.90 ,000.00 63.53 22.65 03.91 ,990.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,352,000 745,862,7 110,230,8 544,512,0 2,752,605 1,040,000 745,862,7 110,230,8 992,077,4 2,888,170
二、本年年初余额
,000.00 63.53 22.65 70.72 ,656.90 ,000.00 63.53 22.65 03.91 ,990.09
三、本年增减变动金额（减 66,419,43 538,860,2 605,279,7 312,000,0 -447,565, -135,565,
少以“-”号填列） 8.69 81.42 20.11 00.00 333.19 333.19
672,879,7 672,879,7 -8,685,33 -8,685,33
（一）净利润
20.11 20.11 3.19 3.19
（二）其他综合收益
672,879,7 672,879,7 -8,685,33 -8,685,33
上述（一）和（二）小计
20.11 20.11 3.19 3.19
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
66,419,43 -134,019, -67,600,0 -126,880, -126,880,
（四）利润分配
8.69 438.69 00.00 000.00 000.00
66,419,43 -66,419,4
1．提取盈余公积
8.69 38.69
2．提取一般风险准备
30
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3．对所有者（或股东） -67,600,0 -67,600,0 -126,880, -126,880,
的分配 00.00 00.00 000.00 000.00
4．其他
（五）所有者权益内部结 312,000,0 -312,000,
转 00.00 000.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
312,000,0 -312,000,
4．其他
00.00 000.00
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,352,000 745,862,7 176,650,2 1,083,372 3,357,885 1,352,000 745,862,7 110,230,8 544,512,0 2,752,605
四、本期期末余额
,000.00 63.53 61.34 ,352.14 ,377.01 ,000.00 63.53 22.65 70.72 ,656.90
31
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
会计估计变更
会计估计变更的
内容和原因_审批程序_受影响的报表项目_影响金额
如本财务报表附注二（十）2 之所述，为了避免部分信用风险特征显著区别于其他应收款项的应收款项按账龄分析法计提坏账
准备对公司各期间业绩产生巨额波动的影响，自 2010 年 10 月 1 日起，公司对此类应收款项改按余额百分比法核算。此项会
计估计变更采用未来适用法。_本次变更经公司 届 次董事会审议批准。_资产负债表项目_
__其他应收款_66,513,402.14
__递延所得税资产_-16,628,350.54
__利润表项目_
__资产减值损失_-66,513,402.14
__所得税费用_16,628,350.54
__归属于母公司所有者的净利润_49,424,701.60
__少数股东损益_460,350.00
__所有者权益变动表项目_
__归属于母公司所有者权益_49,424,701.60
__少数股东权益_460,350.00
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1. 报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
(1) 因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
1) 本期公司出资设立杭州曙光家园房地产开发有限公司（以下简称曙光家园公司），于 2010 年 3 月 1 日办妥工商设立登记手
续，并取得注册号为 330104000101499 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本 5,000 万元，公司出资 5,000 万元，占其注
册资本的 100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
2) 本期公司与浙江三花置业有限公司共同出资设立杭州滨凯房地产开发有限公司（以下简称杭州滨凯公司），于 2010 年 10
月 22 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为 330100000133447 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本 90,000 万元，
公司出资 63,000 万元，占其注册资本的 70%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
3) 本期公司全资子公司镜湖置业公司出资设立绍兴滨江蓝庭置业有限公司，于 2010 年 9 月 26 日办妥工商设立登记手续，并
取得注册号为 330600000106203 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本 26,000 万元，镜湖置业公司出资 26,000 万元，占
其注册资本的 100%，拥有对其的实质控制权。故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
4) 本期公司与上虞市创恒实业投资有限公司共同出资设立上虞滨江城市之星置业有限公司，于 2010 年 11 月 30 日办妥工商
32
杭州滨江房产集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
设立登记手续，并取得注册号为 330682000079709 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本 50,500 万元，公司出资 25,250
万元，占其注册资本的 50%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
(2) 因非同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明
根据本公司与金都房产集团有限公司于 2010 年 3 月 22 日签订的《股权转让协议》，并经金都衢州公司股东会以及本公司董事
会决议通过，本公司以协议价计 2,500 万元受让金都房产集团有限公司持有的金都衢州公司 50%股权，股权转让基准日为 2010
年 3 月 31 日。本公司已于 2010 年 4 月 1 日支付股权转让款 2,500 万元，并办理了相应的财产权交接手续，于 2010 年 4 月 1
日起拥有该公司的实质控制权，故将该日确定为购买日，自 2010 年 4 月起，将其纳入合并财务报表范围。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长： 戚金兴
二零一一年三月十四日
33