证券代码：002244     证券简称：滨江集团      公告编号：2018—114

               杭州滨江房产集团股份有限公司
 关于义乌市商城大道与商博路交叉口西南侧地块项目合作
              进展暨收购房地产在建项目的公告
    本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确

和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

    一、基本情况概述

    杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）与浙江万

厦房地产开发有限公司（以下简称“万厦房产”）前期就合作开发义

乌市商城大道与商博路交叉口西南侧地块项目（义土挂[2017]17 号

地块，以下简称“项目”）做出如下约定：因项目土地招拍挂条件的

限制，项目必须由竞得方万厦房产自主开发，项目以万厦房产为开发

主体，合作方式为公司与万厦房产仅就项目进行联合开发，其中公司

占项目 95%的权益，万厦房产占项目 5%的权益，双方按权益比例对等

投入各类资金、分配利润、分担亏损。（详情请见公司于 2017 年 7 月

29 日、2017 年 12 月 28 日和 2018 年 5 月 8 日披露的相关公告。）

    2018 年 10 月 13 日，公司与万厦房产签订《<合作开发协议书>

之补充协议三》（以下简称“合作补充协议”），合作补充协议约定，

由公司全资子公司义乌滨锦房地产开发有限公司（以下简称“滨锦公

司”）收购义乌市商城大道与商博路交叉口西南侧地块的房地产在建

项目（以下简称 “标的资产”），本次房地产在建项目收购价款为

人民币 400,336 万元，抵扣项目负债后，滨锦公司实际需支付人民币
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32,936 万元。同时，万厦房产将剩余持有的项目 5%的权益转让给公

司，转让对价为人民币 21,010 万元。根据合作补充协议的约定，滨

锦公司和万厦房产同日签订相应的房地产在建项目转让协议。

    本次房地产在建项目转让完成且万厦房产收到全部房地产在建

项目转让款，公司与万厦房产结清全部权益转让款项后，视为公司与

万厦房产已按《合作开发协议书》及其补充协议履行了相应义务，双

方就项目的合作关系终止。

    本次交易已经公司第四届董事会第五十九次会议审议通过。本次

交易在公司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。

    本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理

办法》规定的重大资产重组。

    二、交易对方的基本情况

    企业名称：浙江万厦房地产开发有限公司

    住 所：浙江省义乌市江东街道新光南路3号

    经营范围：房地产开发和经营

    法定代表人：虞云新

    注册资本：50000.00万元人民币

    成立日期：2003年03月26日

    股权结构：新光圆成股份有限公司持有其100%股权

    公司与万厦房产不存在关联关系。

    万厦房产与公司控股股东、实际控制人在产权、业务、资产、债

权债务、人员等方面不存在造成公司对其利益倾斜的情形。
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    三、交易标的基本情况

    1、标的资产概况

    本次收购的资产为义乌市商城大道与商博路交叉口西南侧地块

的房地产在建项目。项目占地面积 52233.76 平方米，用途为商服、

住宅用地，房屋总建筑面积 314546.22 平方米（其中计容建筑面积为

219378.00 平方米，不计容建筑面积 95168.22 平方米）。

    项目工程建设情况：1#楼：26 层结构施工，3—12 层砌体完成；

2#楼：23 层结构施工，3—12 层砌体完成；3#楼：25 层结构施工,3-15

层砌体完成；4#楼：13 层结构施工；5#楼：14 层结构施工；6#楼：

16 层结构施工；7#楼：30 层结构施工，7-16 层砌体完成；8#楼：14

层结构施工；9#楼：30 层结构施工，3-6 层砌体完成；10#楼：9 层

结构施工；11#楼：12 层结构施工，地下室结构施工完成。

    2、权属状况

    本次交易标的资产不存在抵押、质押及其他第三方权益或主张，

不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、也不存在查封、冻结等司法措施。

    四、交易协议的主要内容

    1、交易对价：由交易双方协商确定，本次房地产在建项目转让

对价为人民币 400,336 万元。鉴于项目因合作开发单独建账核算，滨

锦公司同意承担项目相关债权债务，抵扣项目负债后，滨锦公司实际

需支付万厦房产人民币 32,936 万元的房地产在建项目转让款。同时，

万厦房产将剩余持有的标的项目的 5%的权益转让给公司，转让对价

为人民币 21,010 万元。
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       2、房地产在建项目转让款的支付：房地产在建项目转让协议签

订时，滨锦公司向万厦房产支付房地产在建项目转让款 25,000 万元，

房地产在建项目转让手续办妥后滨锦公司向万厦房产支付 7,936 万

元。

       本次房地产在建项目转让完成且万厦房产收到全部房地产在建

项目转让款，公司与万厦房产结清全部权益转让款项后，视为公司与

万厦房产已按《合作开发协议书》及其补充协议履行了相应义务，双

方就项目的合作关系终止。

       3、债权债务安排：应付公司的借款本金、预售商品房的预收款、

车位预收款等债务以及在公司操盘期间发生的本项目的或有债务由

滨锦公司承担。

       4、房地产在建项目转让时，万厦房产已取得的各项法律手续和

许可证件在本协议生效后交付给滨锦公司。滨锦公司自行向政府有关

主管部门办理转移手续，万厦房产应积极予以协助。

       五、本次交易的其他安排

       1、支出款项的资金来源：滨锦公司自有或自筹资金。

       2、本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况，亦不涉及关联

交易，受让项目与募集资金项目无关。

       3、本次资产收购不涉及上市公司股权转让或高层人事变动等其

他安排。

       六、交易的目的和对公司的影响

       本次交易完成后，公司与万厦房产就项目的原合作关系终止，项
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目将由滨锦公司按项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、政府

的相关批准文件等规定单独进行开发建设，公司拥有项目 100%权益。

本次交易不会对公司本期财务状况及经营成果产生重大影响。

    七、备查文件

    1．第四届董事会第五十九次会议决议。

    2. 《<合作开发协议书>之补充协议三》及相关房地产在建项目

转让协议。




                          杭州滨江房产集团股份有限公司

                                       董事会

                                 二○一八年十月十六日




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