杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及未来计划等前瞻性的相关陈述，属于公司计划性事务，不构成
对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对
措施”，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内
容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................ 5
第三节 公司业务概要 ...................................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ............................................................... 14
第五节 重要事项 ......................................................................... 37
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................... 49
第七节 优先股相关情况 ................................................................... 52
第八节 可转换公司债券相关情况 ........................................................... 53
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................... 54
第十节 公司债相关情况 ................................................................... 55
第十一节 财务报告 ....................................................................... 59
第十二节备查文件目录 ................................................................... 208
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日的会计期间
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group
公司的法定代表人 戚金兴
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2019 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 10,307,344,543.76 5,265,713,494.51 95.74%
归属于上市公司股东的净利润（元） 865,233,433.45 616,350,663.21 40.38%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
725,736,721.71 612,957,598.28 18.40%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,584,238,082.59 4,761,635,954.80 -66.73%
基本每股收益（元/股） 0.28 0.20 40.00%
稀释每股收益（元/股） 0.28 0.20 40.00%
加权平均净资产收益率 5.09% 3.96% 1.13%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 151,816,947,483.36 129,625,352,488.97 17.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 17,031,449,387.44 16,567,369,192.66 2.80%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -16,005.33
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
925,734.28
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,408,484.64
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委托他人投资或管理资产的损益 286,686.57
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
200,672,599.13
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -32,153,691.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目 158,864.81
减：所得税影响额 44,574,669.39
少数股东权益影响额（税后） -5,788,708.96
合计 139,496,711.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2020年1-6月，公司围
绕年初制定的战略目标，实现销售额547亿元，同比增长5.86%，报告期内，大江名筑、平湖万家花城兴和
苑、义乌滨江壹品等项目交付结转，公司实现营业收入103.07亿元，营业利润22.09亿元，实现归属于母公
司的净利润8.65亿元，分别较上年同期增长95.7%、92.4%及40.4%。
报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三
家研究机构共同发布的2020中国房地产综合实力百强企业第24位，较上年提升1位，同时荣获2020中国房
地产百强企业“盈利性TOP10”和“融资能力TOP10”。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
货币资金 货币资金较期初增加 36.64%，主要系销售及筹资取得的货币资金增加所致。
长期股权投资 长期股权投资较期初增加 59.44%，主要系本期对联营企业投资增加所致。
其他流动资产 其他流动资产较期初增加 118.63%，主要系本期预付土地出让金增加。
长期待摊费用 长期待摊费用较期初增加 76.20%，主要系本期支付土地租赁费增加。
投资性房地产 投资性房地产较期初增加 65.48%，主要系本期部分存货拟对外出租转入投资性房地产。
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
保障资产安 境外资产占
资产的具体 是否存在重
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 全性的控制 收益状况 公司净资产
内容 大减值风险
措施 的比重
项目已投入
健全风险控
253,404.81 使用，产生酒
子公司 境外投资 美国 投资 制制度并 有 14.88% 否
万元 店及公寓租
效执行
金收入
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三、核心竞争力分析
行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。
做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”。
公司核心竞争力具体体现如下：
第一，团队的领先优势。
（一）人员精干高效。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效，通过自身对提升管理水平的多年努
力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队。截止2019年末，公司
房地产板块员工889人，管理项目近90个，平均每个项目10人，按2019年全年1120.6亿元销售额计算，人均
销售额1.26亿。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。
（二）团队契合度高。首先，滨江人员精干，但团队能紧跟企业的拓展步伐，引进优质、可靠的合作
伙伴。充分发挥合作方优势，形成长期战略合作，良性循环。第二，公司注重内部培养，崇尚任人唯贤的
企业文化，员工有多大才能就提供多大的展示舞台；目前公司中层及以上管理干部中95.2%通过公司内部
培养晋升，对公司的忠诚度、认可度极高；2019年公司专业技术人才年度晋升比例在14.4%，中层干部年
度晋升比例近10%，管理人才平均年龄35岁。第三，各个团队的优势和特点明显，如开发主体分为“万家团
队”和“海岸团队”，各有特色，既相互竞争又优势互补，在滨江集团整体战略的不同时期、不同领域，都可
以充分发挥各个团队作用。
（三）团队善于学习。公司要求所有人在做任何事情时候，都要非常清晰自己在历史中、区域中、行
业中的定位，别人优秀的，我们要跟住，自己优秀的，要淋漓尽致地展示。团队能积极运用和推广“一总
结，三对比”的工作方法，即总结自己的工作，同时对比竞品、区域和行业，把这一工作方法拓展应用到
日常每一项工作中去，不断学习并善于总结。
（四）廉政自律、高效务实的工作环境。自成立以来，公司一直保持人员的精干高效及扁平化的管理
架构，并一贯要求所有滨江管理人员执行“开正门、堵后门”的阳光政策，公司员工只要廉洁自律、积极工
作，有任何家庭困难，向公司提出，都会得到及时帮助，体现“大家庭”温暖。
在项目人员配置上，以10万方项目为例，设项目经理一人，同时配置土建二人，安装一人，前期、景
观、精装修人员可根据开发周期在各项目轮转，兼顾各个项目，扁平化的管理架构，使问题从发起到管理
层决策只需1-3天，流程短，速度快，工作更高效，真正做到忙而不繁、忙而不乱，为企业健康可持续发展
助力。
第二，管理的领先优势。
（一）有效的管理标准化。公司拥有一套高效、成熟、富有竞争力的管理标准化体系，涵盖项目运营、
工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门，共涉及46套标准化制度及科目，随着公司业务规模
和管理半径的扩大，近两年公司又对标准化管理制度进行了更新梳理和深化，执行管理标准化更加细化、
清晰、务实，更为有效。
（1）产品标准化上，公司建立了“A+定制、A+豪华、A+经典、A 豪华、A 经典、A 舒适、B 豪华、
B 经典、B 舒适、C 豪华、C 经典、C 舒适、D 豪华、D 经典、D 舒适”共四大产品体系十五个标准版本
的完整产品标准化体系，并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。产品标准
化使产品打造具有可复制性，从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率。
（2）工程管理标准化上，建立和完善了《样板先行制度》、《工程防渗漏水管控制度》、《隔音降
噪专项管控制度》、《门窗系统专项管控制度》、《成品保护制度》、《交房验房制度》等一系列工程管
理标准化制度，在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。
（3）项目运营管理标准化上，公司对项目开发全周期各环节和节点进行了系统的梳理，出台《项目
运营管理办法》，明确项目开发运营节点，加强对项目各环节的监督和管控。
（二）管理成本轻，行业领先。根据《中国房地产百强企业研究报告》，2016-2019年百强企业三项
费率均值分别为9.8%、10.6%、10.8%和11.3%，而2016-2019年公司三项费率分别为2.94%、4.38%、6.03%
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和7.43%，均显著低于行业平均水平。这依托于什么？依托于每个滨江人个人的综合能力，依托于滨江团
队的分工协作，依托于整个合作方团队健康的综合生态链。随着行业发展，有效控制管理成本，已经成为
企业以及项目竞争的重要内容，它是滨江实现项目利润优势的重要保证。
（三）工程成本控制的精细化。
在保证产品品质的前提下，公司将成本控制作为一个系列而不是一个单项进行控制，通过建立全项目
全周期的成本控制体系，牢牢把控目标管理、动态监控、核算总结三环节，坚持在保证产品品质的基础上，
从分部到分项对工程成本控制进行精细化管理，主要体现在：
（1）产品定位环节：公司建立了详细的产品标准，拿地后即可根据地块特征，选择合适的产品标准，
做到合理定位。
（2）设计环节：公司建立了详细的设计控制指标，如含钢量、混凝土含量、墙地比、窗地比、地库
面积比等，通过设计指标来指导项目合理设计、杜绝浪费；对成本控制的重点部位，通过设计方案比选，
选择经济合理的设计方案以达到成本优化，例如针对桩基础、围护工程的多方案比选。
（3）招标采购环节：通过不断引进优秀合格供方，提高招标的竞争性；同时公司采用战略采购、集
中采购的模式来降低招采成本。
（4）施工环节：严把施工图设计关，有效防止因为图纸设计不详造成的后续变更；施工前，严格执
行施工图交底制度，避免因设计理解错误造成的成本浪费；严格执行样板先行制度（含幕墙、精装修、景
观等各项专业工程），通过样板先行施工，减少后续大面积施工的设计变更，降低无效成本；公司严控工
程签证环节，通过建立严格的工程签证制度，明确审批权限，确保工程变更成本在控制范围内。
（5）结算环节：公司针对项目的结算控制建立严格的管理制度，通过自审、第三方审核、复审等环
节有效保证结算成果的准确性，确保工程成本在目标控制范围内。
（四）时间上的行业领先。在保证品质的前提下，在时间上要达到杭州绝对领先，外地项目的底线是
持平。
第三、品牌的领先优势。
滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。这两年公司提出要做“行
业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者，行业品质标准制订者”
努力！我们从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走，
“品牌”是动力，是责任，更是担当！
公司凭借卓越的表现，荣获“2020中国房地产品牌价值TOP100”榜单第25名，再一次展现了公司强有
力的品牌号召力以及综合实力。
（一）不断创新。首先是坚持产品的创新，公司保持每年都有2—6个新品推向市场；其次是在科技、
智能化上做点的突破；再次是在环保上创新，不仅仅是使用环保设施设备，更是要在配套和服务上的深化、
细化、完善，比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活，建筑家”的产品理念出发，全方位努力打造
全天候生活园区体系，并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度，投入更多的心力去推敲和呈现更完
美的产品，例如公司精装标准历经四代演变升级，用潜心学习的态度，通过对产品的不断完善和升级，始
终走在行业前端。同时我们专注于户型的设计提升，动静分区，布局均衡，首创豪宅化收纳标准，合理规
划更多储物空间，将空间利用达到合理化，力求实现“精致、舒适、实用”。
（二）品质滨江
公司自1992年成立以来，一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”的理念，在产品打造上精益求
精，努力为客户提供高品质产品。经过28年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌，
并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认可度表现在：
（1）公司项目的销售去化更快，摇号情况下，中签率更低，屡屡开盘即售罄。在限购限贷的杭州主城区，
2019年6月御品项目首开119套房源，共有560组客户报名，中签率仅21%，同期开盘的周边项目中签率为
77%。即使在 “新冠疫情”影响下的2020年3月，还是在采用新推出的“线上云选房”的销售方式下，公司的“仁
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恒滨江园”仍有1000组客户报名，中签率6.2%，而同一时期的竞品项目中签率在46%，进入5月以来销售形
势更是持续向好， 5月份开盘的 “杭语蓝庭”项目中签率仅为3.84%；同是5月首开并于6月份二开的“拥涛
府”，两次开盘中签率分别仅为7.65%和5.50%；于6月份首开的 “御潮府” 中签率再创新低仅5.62%，位于奥
体板块的“君品”和“壹号院”项目，中签率分别也仅为5.11%和6.50%,不管是普通住宅还是高端住宅，极低的
中签率都体现了客户对滨江产品和品牌的高度认可。另据透明房地产研究院统计，在2020年上半年杭州楼
市414次的推盘中, 有45.7%的楼盘不用摇号，而同期公司在杭项目的平均中签率仅7.87%，外地项目如湖州
十里春晓项目，截至2020年6月30日以11.09亿签约金额摘冠湖州中心城市新建商品住宅成交金额TOP1，领
跑第二名3.3亿多，项目签约均价比签约金额第二名楼盘高约2300元/㎡。于今年5月首开的滨江湖畔春晓项
目，首开当日去化8成，这些都足以说明公司项目的强大品牌号召力和品牌溢价实力。
（2）在二手房市场，公司二手房能获得较高的市场溢价，溢价率甚至在30%以上，典型的如江干区
的华家池公寓，二手房挂牌均价较周边可比项目溢价高达20%；余杭区万家名城二手房挂牌均价较周边可
比项目溢价达10%左右；位于杭州市中心板块的武林壹号二手房挂牌均价较周边可比项目溢价高达38%；
而公司早期开发的御景苑项目目前二手房挂牌均价较周边可比项目溢价高达30%以上。公司产品在二手房
市场的高溢价能力也说明了市场对滨江品牌的认可。
（3）产品市场认可度高，收房率超99%。在交付节点的收房率上，公司交付的楼盘一直维持超高的
收房率，交房基本接近零投诉的顺利程度体现了业主对滨江产品的认可。
（三）客户忠诚度。一个好的品牌，客户忠诚度肯定高，不仅客户自己反复买，而且积极帮助宣传推
广，介绍兄弟姐妹、亲戚朋友、同事都能一起买。十多年来公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、
老业主营销，深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后
期对业主的满意度调查，公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过96%的业主愿意推荐
身边的亲朋好友购买公司开发的楼盘。
第四、金融领域的优势。
（一）融资渠道多元，结构合理
截止2020年6月末公司融资结构如下：
融资方式 金额（亿元） 利率（%） 占比
银行贷款 270.68 基准利率下浮5%-上浮10% 70.58%
票据 56 3.85-6.5 14.60%
债券 56.84 3.0-5.8 14.82%
合计 383.52 综合成本5.4% 100.00%
截止2020年6月末，公司融资余额383.52亿元，其中银行贷款占比达71%，直接融资占比29%。债务期
限构成上，短期债务为91.97亿元，占比仅为24%，远低于期末货币资金（164.2亿元），货币资金对短期债
务覆盖率为178.54%，短期偿债压力小。
此外，公司已批未使用的可融资额度大，截止2020年6月末，公司共获银行授信总额679.24亿元，累计
已使用262.4亿元，剩余可用额度416.84亿元，占总额度的61.4%；直接融资可用额度上，截止目前已获批
尚未发行的公司债额度21亿，注册中的短融额度34亿，中期票据额度28.5亿、已经股东大会批准的超短融
30亿和债权融资计划45亿，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。
（二）综合融资成本低
公司近年来综合融资成本不断下降， 2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，根据《中国房地产百强
企业研究报告》，2019年，房企债券融资的平均成本为7%，较2018年上升0.4个百分点，而在公司扩张稳
步加杠杆的过程中，融资成本逆势下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质
的公司信誉的高度认可。2020年6月末公司平均融资成本已降至5.4%，2020年公司最新融资情况如下：
债券简称 债券类型 起息日 到期日 当前余额 票面利率
（万元） （%）
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20滨江房产CP001 一般短期融资券 2020-01-09 2021-01-09 90,000.00 4.00
20滨江房产MTN001 一般中期票据 2020-02-20 2023-02-20 120,000.00 4.00
20滨江房产CP002 一般短期融资券 2020-02-26 2021-02-26 90,000.00 3.24
20滨江房产MTN002 一般中期票据 2020-03-12 2023-03-12 50,000.00 3.85
20滨江房产CP003 一般短期融资券 2020-03-12 2021-03-12 30,000.00 3.00
20滨房01 公司债 2020-08-24 2023-08-24 60,000.00 4.00
从上表可见，公司2020年至今6次低息融资，发行利率逐步下降，利率水平在民营房企中优势显著，
已接近央企的融资水平，这再次印证了资本市场对公司的高度认可。凭借公司强大的融资实力，公司也连
续2年荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共
同发布的中国房地产百强企业—“融资能力TOP10”
（三）公司稳健、安全的经营风格一直为金融界高度认可，目前公司主体信用及相关债项信用等级已
由 AA+上调至AAA，在房产民营企业中更是占据领先地位。
（1）区域布局合理，项目储备质量优。截止报告期末，公司土地储备可售货值约2700亿元，其中杭
州内占62.4%，且基本在杭州核心区域，例如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北
板块。除杭州外，浙江省内其他城市约占23.8%，布局在经济相对发达的嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、
台州等城市，项目区位和土地成本优势较为突出。省外目前已开拓上海、深圳、江苏和江西，占比约13.8%，
良好的区域布局使公司具备较强的抗风险能力。
（2）资产质量优质。公司是全国为数不多仍采用成本法计量投资性房地产的上市房企。截止2020年6
月末，公司拥有投资性房产约27.72方，业态主要为写字楼、商业裙房、社区底商，且主要位于杭州市中心，
截止报告期末，账面价值45.59亿元。
（3）杠杆适度，财务稳健。公司总资产有息负债率始终低于30%，净负债率也始终保持在行业较低
水平，2016年、2017年、2018年、2019年和2020年上半年末公司净负债率分别为-0.11、-0.04、0.98、0.88
和0.96。
（4）公司支付现金结算，优势突出。公司与设计、施工、材料、设备等供应商在多年的合作中，一
直坚持合作共赢，并严格按照工程节点及时付款，款项支付均以现金方式支付，无商业票据，在重要的时
间节点，如春节，滨江还适度提前支付工程款，给合作方长期稳定的现金支持，这也是供应商更愿意与滨
江合作，服务滨江的主要原因。
第五、合作的领先优势。
（一）良好的营商环境。公司经过二十余年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事长
戚金兴先生担任中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，公司总经理朱慧明先
生担任杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长，也显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可，同时
也为公司开展经营提供了良好的营商环境，公司成立28年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，
与滨江合作安全、稳健，正是基于对滨江的高度信任和产品品质的认可，即使在市场下行时，合作方也更
愿意与滨江紧密结合、高度绑定，共克时坚。
（二）开发企业间的合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强强联合、合作共赢，滨
江目前和全国地产前20强进入浙江的15家都有合作，在合作中发挥各自优势，实现项目效益的最大化，合
作共赢，其中95%的项目均由公司操盘，也代表看同行对滨江品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建
立良好的合作关系，滨江积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力。
（三）工程合作。滨江一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装修、
幕墙、门窗、环境、设备设施等等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念
深入人心，公司成立28年来，总包单位共有8家，均为特级及一级资质企业，其中有5家多年来长期合作，
合作年限均在10年以上，最长的达25年以上，在长期合作中形成的互信互利关系，各方之间能够高效配合，
形成合力，取得1+1＞2的效果。合作方组成了“滨江系”的大家庭，由于对滨江信任度高，对合作风险预估
小，合作价格也更加优惠。此外，合作伙伴对滨江保证品质前提下，成本要求、时间要求充分理解，在项
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
目开发过程中，公司与各环节合作方之间、合作方与合作方之间能够高效配合，形成合力，这也为公司项
目开发保证质量抢时间提供有力保障。下一步公司会把管理层的培训和交流做广泛的提升和延伸，范围扩
大到广大合作单位，进而提高整个“滨江系”大团队的战斗力。
第六、服务的领先优势。
（一）销售服务。
公司拥有一支稳定高效且服务至上的销售团队，销售团队成员入职平均年限3-5年，销售经验足，服
务意识强；公司销售团队为客户提供从咨询、置业到交付一系列专业的服务。区别于一般开发企业销售、
交付分离的模式，公司在项目销售和交付时，会尽量安排由同一置业顾问提供始终如一的专业服务，让客
户在购买时和交付后，都可以获得最佳的置业体验，在置业顾问佣金分配上，公司将销售佣金中10%作为
交房佣金部分，需在房屋交付完成后进行结算。在项目交付后，公司也会安排原置业人员团队对已交付入
住半年的客户分批走访进行满意度调查，通过客户回访提升服务水平。
（二）配套服务。公司这几年都在尝试提升小区的配套设施和配套服务，包括公共学习场所、老人休
闲设施、儿童游乐设施等等。建筑有其固化性，但是配套服务的增加是品质的一个亮点，也是提升整体产
品品质的一个重要方面。例如公司根据空间尺度设置邻里主题花园强调业主的参与性；根据项目定位配备
高档会所、健身房、室内恒温泳池等满足业主的运动需求；在园林的打造上，将游泳池做为中心景观，结
合亭廊花架、景墙树池、雕塑小品等元素，形成各个面都“有景可赏，有地可憩”的效果，同时注重园区景
观的功能打造，设置全龄段功能空间，如儿童游乐区、全民健身区等，从配套上满足不同年龄层次业主的
活动需求。
（三）物业服务。公司开发楼盘由香港交易所主板上市公司滨江服务集团有限公司（证券简称：滨江
服务、证券代码：03316.HK）提供物业服务。滨江服务采用星级服务标准化体系，将服务标准化分为温馨
三星、舒适四星、尊贵五星等不同的等级和内容，既体现基础服务的稳定性，又展现个性化服务的差异性。
目前，服务内容已在原有星级的标准化体系下进行进一步的深化和细化，用更优质的服务助力房产销售。
春节疫情期间，滨江服务留守员工保障了近7万个业主单位的健康和安宁，在管所有小区业主及全体物业
服务人员无一例确诊患者，在此次疫情中的应急反应速度、专业化管理能力及人员物资调配能力均得到了
业主和当地政府部门广泛认可和表扬，更受到人民日报、中央电视台等国家和地方媒体的点赞。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）行业格局
2020年上半年，我国房地产调控政策继续坚持“房住不炒”定位不变，各地政府围绕稳地价、稳房价、
稳预期的调控目标， “因城施策”更加灵活，以促进房地产市场平稳运行。
根据国家统计局数据，2020年 1—6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，其中，住宅
投资46350亿元，同比增长2.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.83%；新开工方面，2020年上半
年全国房屋新开工面积97536万平方米，同比下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。其中，住宅新开工面积71583
万平方米，同比下降8.2%；商品房销售方面，2020年 1—6月，全国商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，
其中，住宅销售额下降2.8%，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，其中，住宅销售面积下降
7.6%。库存方面，截止2020年6月末，商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米，其中住
宅待售面积减少512万平方米。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，2020年上半年百
城新建住宅价格累计上涨1.27%，较去年同期收窄0.18个百分点，各梯队城市中，一线城市疫情后市场快速
回温，价格高位维稳，上半年价格累计上涨1.99%，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄。
（二）公司主要房地产项目所在城市市场情况
截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的温州、金华、嘉兴、宁波、温岭、湖州等
区域，省外进入城市有上海、深圳、江苏南通、苏州及江西上饶。上述城市2020年上半年房地产市场总体
运行平稳，其市场情况主要指标数据具体如下：
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土地市场成交情况 开发投资 新开工 销售金额 销售面积 销售均价
所属区域 土地出让金 建设用地面积 成交楼面地价 数值 数值 数值 数值 数值
宗数(宗) 平均溢价率 同比变动 同比变动 同比变动 同比变动 同比变动
(亿元) (万方) (元/㎡) （亿元） （万方） （亿元） （万方） （元/㎡）
杭州 358 1811.98 972.83 8443 18.50% 1550.91 3.02% 1295.29 31.63% 2099.18 26.47% 757.32 12.79% 27718 12.14%
宁波 321 676.18 929.37 3597 30.70% 866.96 4.25% 1486.43 62.47% 1317.87 2.94% 826.86 -3.76% 15938 6.97%
金华 387 430.67 620.77 3232 21.71% 260.23 -3.22% 515.16 130.20% 403.04 32.42% 260.82 16.72% 15453 13.45%
嘉兴 241 258.59 642.72 1796 19.87% 558.39 3.14% 772.73 22.22% 653.98 -7.71% 499.8 -0.88% 13085 -6.89%
温州 285 767.68 663.61 4691 19.25% 615.51 0.92% 894.87 53.70% 840.22 6.60% 569.8 -4.51% 14746 11.64%
湖州 502 270.38 1111.61 1332 16.84% 326.33 2.13% 541.06 -17.42% 452.15 2.46% 359.76 -1.94% 12568 4.49%
舟山 38 34.35 485.23 674 7.52% 117.41 6.12% 90.1 -12.98% 78.04 -46.21% 58.18 -44.69% 13412 -2.78%
江苏南通 490 590.62 154.40 2397 16.31% 574.21 19.19% 859.74 28.67% 968.28 10.05% 917.02 -2.39% 10559 12.74%
江西上饶 322 123.22 609.54 1243 10.02% 105.4 15.90% 256.7 54.60% 97.05 -11.67% 330.8 19.40% 8443 -5.17%
深圳 28 376.77 93.26 10953 17.36% 1486.47 17.70% 835.4 72.57% 1671.68 -7.20% 306.52 -7.47% 54538 0.30%
上海 173 1351.67 853.17 8250 3.69% 2069.57 9.01% 1720.48 28.48% 2209.90 -4.37% 647.13 -12.22% 34149 8.95%
江苏苏州 441 942.15 1570.66 3068 6.86% 1440.45 -1.32% 1105.75 -26.17% 2007.49 14.36% 1190.39 14.62% 16864 -0.23%
以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局网
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（三）2019年公司主要经营情况
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况
回顾如下：
1.销售增长 盈利增强
2020年上半年公司销售情况良好，实现销售547亿元，同比增长5.86%，权益销售额265.1亿元，同比增
长26%，销售权益比例48.5%，较上年同期上升8个百分点。克而瑞统计数据显示公司位列2020年上半年杭
州房企销售冠军。在交付方面，报告期内公司大江名筑、平湖万家花城兴和苑、义乌滨江壹品等项目顺利
交付再次为公司赢得口碑。
报告期内，公司实现营业收入103.07亿元，营业利润22.09亿元，实现归属于母公司的净利润8.65亿元，
分别较上年同期增长95.7%、92.4%及40.4%，毛利率36.4%，盈利能力持续保持较高水平。截止报告期末，
公司总资产1,518.17亿元，归属于上市公司股东的净资产170.31亿元，分别较年初增长17.12%和2.8%，尚
未结算的预收房款为689.5亿元，较年初增长24%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2.土储增厚 版图扩张
报告期内，公司根据“聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的
区域布局战略，新增土地储备项目20个，其中在苏州新增3个项目，成功开拓苏州市场，此外，公司也积
极参与粤港澳大湾区的土地竞买。报告期内，公司累计新增土地面积122.48万平方米，新增土储计容建筑
面积313.94万平方米，土地款总额523.93亿元，权益土地款280.4亿元，平均楼面价为1.67万元/平方米，新
增土储货值权益比例49.6%，比上年同期提高9.2个百分点。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良
好保障。
3．财务稳健 评级提升
截止报告期末，公司有息负债规模383.52亿元，其中银行贷款占比71%，直接融资占比29%，净负债
率为0.96。债务期限构成上，短期债务为91.97亿元，占比仅为24%，远低于期末货币资金（164.2亿元），
货币资金对短期债务覆盖率为178.54%，短期偿债压力小。公司融资成本也持续下降，截至报告期末公司
平均融资成本为5.4%，较上年末下降0.2个百分点。
此外，公司已批未使用的可融资额度大，截止2020年6月末，公司共获银行授信总额679.24亿元，累计
已使用262.4亿元，剩余可用额度416.84亿元，占总额度的61.4%；直接融资可用额度上，截止目前已获批
尚未发行的公司债额度21亿，注册中的短融额度34亿，中期票据额度28.5亿、已经股东大会批准的超短融
30亿和债权融资计划45亿，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。
公司稳健、安全的经营风格一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，
报告期内，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA，在房产民营企业中更是占据
领先地位。
4．其他业务稳步推进
截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约27.72万平方米，报告
期内实现租金收入1.05亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值45.59亿元。
报告期内，公司集中式长租公寓业务有序推进。截至报告期末，公司规划中拟用于长租公寓等的管理
物业总面积约49.2万平方米，公寓产品系列包括暖屋、暖客和暖驿，目前已建立豪华、经典、舒适三个标
准装修产品体系。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
新增土地储备项目
土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得方 土地总价款 权益对价
宗地或项目名称 所在位置 权益比例
途 （㎡） 积（㎡） 式 （万元） （万元）
春语蓝庭 杭州 商住 48,914 117,394 竞拍 20.00% 177,523 35,505
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杭州 住宅 38,326 57,489 并购 30.00% 43,840 13,152
千岛湖城市之星
杭州 住宅 41,152 61,728 并购 30.00% 45,879 13,764
滨旭府 杭州 住宅 63,356 164,725 并购 49.00% 213,725 104,725
印江澜 苏州 住宅 25,689 51,378 并购 50.00% 72,936 36,468
千岛湖滨翠海岸 杭州 住宅 56,401 112,803 竞拍 60.00% 41,822 25,093
千岛湖翡翠海岸 杭州 住宅 29,748 41,646 竞拍 60.00% 15,695 9,417
翠语华庭 杭州 住宅 26,859 64,461 竞拍 100.00% 166,922 166,922
杭政储出
杭州 住宅、商业 44,136 132,408 竞拍 40.00% 564,153 225,661
[2020]17 号
沁语晓庭 杭州 住宅 26,234 76,079 竞拍 100.00% 171,316 171,316
朝闻花城 杭州 住宅 115,579 293,789 竞拍 33.00% 497,034 164,021
湖西映月 苏州 住宅 40,421 80,843 并购 33.00% 142,835 47,136
锦麟壹品 苏州 住宅 50,496 126,239 竞拍 50.00% 234,736 117,368
秦望府 杭州 住宅、商业 217,071 763,261 并购 30.00% 670,000 201,000
杭政储出
杭州 住宅、商业 43,654 212,871 竞拍 51.00% 618,564 315,468
(2020)35 号
博语华庭 杭州 住宅 47,674 100,598 竞拍 100.00% 210,358 210,358
嘉兴 住宅、商业 16,201 35,641 竞拍 50.00% 23,906 11,953
平湖君品
嘉兴 住宅 70,000 154,000 竞拍 50.00% 110,172 55,086
滨涛府 宁波 住宅 28,710 73,928 竞拍 100.00% 157,905 157,905
星翠澜庭 杭州 住宅 20,836 54,173 竞拍 100.00% 168,516 168,516
观品 杭州 住宅 34,723 104,169 竞拍 100.00% 340,506 340,506
滨辰府 宁波 住宅、商业 90,270 138,879 竞拍 40.50% 251,371 101,805
杭政储出
杭州 住宅、商业 48,365 120,913 并购 37.00% 299,550 110,834
[2020]41 号
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
杭州 324.16 700.86 124.94
浙江省内（除杭州） 214.89 454.69 55.72
省外 40.00 106.46 63.04
总计 579.05 1,262.01 243.70
注：累计土地储备项目指截止2020年6月末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发建筑面积指截止2020
年6月末尚未领取施工许可证项目的计容建面。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
主要并表项目开发情况
土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度
（㎡） 筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
2017 年 09
杭州 天目山小镇 杭州 商业 100.00% 在建 50.00% 223,000 133,821 - 156,700 36,661
月 28 日
2020 年 01
杭州 御潮府 杭州 住宅 50.00% 在建 25.00% 42,517 114,796 - 705,915 548,945
月 07 日
2019 年 02
杭州 御品 杭州 住宅 50.00% 在建 65.00% 32,342 87,323 - 402,887 319,546
月 02 日
2019 年 10
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 在建 20.00% 62,711 175,591 - 300,000 146,967
月 16 日
2018 年 03
杭州 未来海岸 杭州 住宅 51.00% 竣工 100.00% 88,400 194,486 285,628 285,628 350,946 298,773
月 16 日
2019 年 10
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 在建 30.00% 44,603 93,666 - 145,626 85,386
月 16 日
杭政储出 2020 年 07
杭州 杭州 住宅、商业 40.00% 拟建 0.00% 44,136 132,408 860,000 282,077
[2020]17 号 月 10 日
2018 年 01
杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00% 竣工 100.00% 31,600 79,000 121,439 121,439 213,167 186,194
月 25 日
2018 年 11
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 在建 70.00% 45,064 112,652 - 375,912 346,677
月 22 日
2020 年 01
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 在建 10.00% 35,231 77,508 - 235,050 169,564
月 03 日
2018 年 03
杭州 卧城印象 杭州 住宅、商业 50.00% 竣工 100.00% 27,018 64,843 100,441 100,441 158,630 143,937
月 20 日
杭州 定安府 杭州 商业 70.00% 2018 年 09 在建 65.00% 9,976.68 12,565 - 90,823 53,631
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
月 27 日
2019 年 12
杭州 湖光山社 杭州 住宅 100.00% 在建 0.00% 138,608 134,151 - 177,082 115,860
月 23 日
2019 年 10
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 拟建 0.00% 26,234 76,079 229,255 85,672
月 16 日
2010 年 11
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅、商业 50.00% 在建 88.00% 241,340 242,967 255,936 617,380 543,892
月 18 日
2019 年 11
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 在建 45.00% 49,746 138,484 - 577,048 474,710
月 05 日
2020 年 03
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 在建 13.00% 41,113 127,450 - 532,181 426,788
月 18 日
2018 年 05
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 在建 75.00% 47,296 134,794 - 871,142 714,481
月 31 日
2020 年 04
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 在建 20.00% 44,005 101,212 - 377,304 272,050
月 09 日
千岛湖东方海 2011 年 11
杭州 杭州 住宅 100.00% 在建 99.00% 221,400 179,833 240,957 175,000 134,266
岸 月 29 日
千岛湖城市之 2020 年 06
杭州 杭州 住宅 30.00% 在建 8.00% 79,478 119,217 187,345 92,884
星 月 23 日
千岛湖滨翠海
杭州 杭州 住宅 60.00% 拟建 0.00% 56,401 112,803 103,863 20,911
岸
千岛湖翡翠海
杭州 杭州 住宅 60.00% 拟建 0.00% 29,748 45,688 40,823 7,848
岸
2019 年 12
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 在建 25.00% 33,580 83,950 - 301,400 219,563
月 20 日
杭州 大江名筑 杭州 商业 31.00% 2017 年 09 竣工 100.00% 37,300 67,000 107,878 70,296 60,775
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
月 28 日
2018 年 05
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 竣工 100.00% 46,353 115,900 174,132 174,132 324,020 290,048
月 24 日
2019 年 10
杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00% 在建 40.00% 25,603 61,447 - 224,100 167,538
月 22 日
2020 年 06
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 在建 10.00% 26,859 64,461 215,067 83,470
月 10 日
2018 年 05
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 竣工 100.00% 50,515 85,876 136,196 136,196 287,820 261,782
月 21 日
2019 年 05
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 在建 40.00% 31,776 85,795 - 462,884 380,091
月 27 日
2019 年 04
杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00% 在建 50.00% 133,203 134,528 - 628,283 462,025
月 11 日
浙江省内 2018 年 04
义乌滨江壹品 金华 住宅 100.00% 竣工 100.00% 52,234 219,378 312,001 312,001 503,400 408,083
（除杭州） 月 08 日
浙江省内 2019 年 10
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 在建 45.00% 40,256 72,461 - 106,908 73,988
（除杭州） 月 16 日
浙江省内 温州滨江万 2018 年 09
温州 住宅 51.00% 在建 75.00% 139,400 155,500 - 231,792 171,601
（除杭州） 家花城 月 25 日
浙江省内 2018 年 08
乐清金色家园 温州 住宅 45.00% 在建 80.00% 80,001 280,003 - 318,312 248,798
（除杭州） 月 24 日
浙江省内 碧桂园滨江 2019 年 08
温州 商住 50.00% 在建 15.00% 26,063 93,826 - 339,421 243,538
（除杭州） 壹号 月 28 日
浙江省内 2018 年 09
温岭万家之星 台州 住宅 34.00% 在建 75.00% 22,566 56,385 - 108,692 90,422
（除杭州） 月 29 日
浙江省内 义乌锦绣之城 金华 住宅 100.00% 2018 年 05 在建 95.00% 61,400 165,700 - 383,343 359,795
20
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（除杭州） 月 23 日
浙江省内 金华悦虹湾 1 2020 年 04
金华 住宅、商业 100.00% 在建 15.00% 31,129 49,807 - 89,003 52,685
（除杭州） 号（北区） 月 20 日
浙江省内 金华悦虹湾 2 2020 年 04
金华 住宅 100.00% 在建 15.00% 19,544 31,270 - 61,600 33,611
（除杭州） 号（南区） 月 20 日
浙江省内 2018 年 12
十里春晓 湖州 住宅 70.00% 在建 85.00% 136,206 149,827 -
（除杭州） 月 26 日
341,325 223,628
浙江省内 2019 年 10
长田春晓 湖州 商业 70.00% 拟建 0.00% 140,600 154,700 -
（除杭州） 月 22 日
浙江省内 2019 年 12
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 在建 20.00% 91,307 100,438 - 132,185 80,932
（除杭州） 月 19 日
浙江省内 2019 年 11
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 在建 35.00% 81,661 179,654 - 149,727 48,079
（除杭州） 月 04 日
浙江省内 2019 年 08
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 在建 30.00% 20,817 47,879 - 95,401 62,644
（除杭州） 月 13 日
浙江省内 温岭铂金海岸 2018 年 05
台州 住宅 50.00% 在建 88.00% 32,946 42,140 - 28,000 379,487
（除杭州） 北苑 月 31 日
浙江省内 平湖万家花城 2015 年 07
嘉兴 住宅 35.10% 竣工 100.00% 223,035 401,400
（除杭州） F1 月 30 日
浙江省内 平湖万家花城 2017 年 06
嘉兴 住宅 35.10% 竣工 100.00% 102,547 292,300 344,307 933,710 804,588 598,591
（除杭州） F2 月 23 日
浙江省内 平湖万家花城 2018 年 05
嘉兴 住宅 35.10% 在建 80.00% 83,511 240,700
（除杭州） G 月 04 日
浙江省内 万家花城庆和 2019 年 12
嘉兴 住宅 50.00% 在建 40.00% 32,232 64,463 - 93,894 55,537
（除杭州） 苑 月 30 日
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 2018 年 09 在建 65.00% 79,165 197,913 - 183,014 88,839
21
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
月 07 日
2019 年 01
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 在建 70.00% 113,387 136,048 - 136,014 86,169
月 18 日
浙江省外 深圳浪口屋村 深圳 商住 65.00% 拟建 0.00% 34,500 207,400 - 300,000
181,585
浙江省外 深圳浪口厂房 深圳 商业 53.00% 拟建 0.00% 13,500 86,600 - 130,000
滨江爱义南方 2019 年 12
浙江省外 深圳 商住 51.00% 在建 10.00% 5,605 48,810 - 140,000 56,349
大厦 月 25 日
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
主要并表项目销售情况
本期预售（销
计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 售）金额（万
积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
元）
杭州 御潮府 杭州 住宅 50.00% 114,796 88,091 15,653 15,653 123,033 - - -
杭州 御品 杭州 住宅 50.00% 87,323 77,326 77,238 539 4,360 - - -
杭州 未来海岸 杭州 住宅 51.00% 194,486 191,756 189,333 4,042 13,096 - - -
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 93,666 89,105 30,172 30,172 64,521 - - -
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅 50.00% 242,967 208,800 205,890 182,334 13,503 64,097
杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00% 79,000 77,892 77,892 - 1,101 - - -
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 112,652 111,278 110,141 741 5,673 - - -
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 77,508 72,418 21,251 21,251 75,693 - - -
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 85,795 68,013 67,055 13,235 100,113 - - -
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 138,484 130,256 129,912 129,912 610,809 - - -
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 85,876 75,049 71,930 - 119 - - -
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 134,800 105,477 103,775 680 6,353 - - -
22
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 101,212 91,483 28,596 28,596 148,075 - - -
杭州 千岛湖东方海岸 杭州 住宅 100.00% 179,833 173,382 165,759 6,809 11,129 155,382 1,581 2,846
杭州 东方名府 杭州 住宅 26.00% 47,500 46,308 45,600 45,050 2,926 7,497
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 83,950 78,786 38,314 38,314 152,282 - -
杭州 大江名筑 杭州 商业 31.00% 67,000 65,280 58,215 1,766 2,713 46,402 46,402 77,141
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 115,900 78,138 77,529 269 1,049 - - -
杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00% 61,447 57,358 56,914 56,914 220,949 - - -
杭州 华家池 杭州 住宅 51.00% 189,000 187,100 186,700 - 124 186,700 1,082 8,748
浙江省内
平湖万家花城 F1 嘉兴 住宅 35.10% 401,400 391,554 376,068 15,415 41,167
（除杭州）
浙江省内
平湖万家花城 F2 嘉兴 住宅 35.10% 292,300 289,990 904,412 66,691 122,315 267,834 267,834 332,301
（除杭州）
浙江省内
平湖万家花城 G 嘉兴 住宅 35.10% 240,700 237,579 - - -
（除杭州）
浙江省内
万家花城庆和苑 嘉兴 住宅 50.00% 64,463 63,209 5,800 5,800 9,570 - - -
（除杭州）
浙江省内
义乌滨江壹品 金华 住宅 100.00% 219,400 215,469 173,602 21,202 62,820 130,209 130,209 340,666
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 72,461 71,481 13,182 13,182 23,834 - - -
（除杭州）
浙江省内 温州滨江万家花
温州 住宅 51.00% 155,500 144,215 46,088 9,208 14,653 - - -
（除杭州） 城
浙江省内
乐清金色家园 温州 住宅 45.00% 280,003 275,706 201,826 41,326 64,607 - - -
（除杭州）
浙江省内 碧桂园滨江壹号 温州 商住 50.00% 93,826 89,664 12,741 12,741 58,159 - - -
23
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（除杭州）
浙江省内
温岭万家之星 台州 住宅 34.00% 56,385 56,385 51,301 7,799 19,184 - - -
（除杭州）
浙江省内
义乌公园壹号 金华 住宅 100.00% 141,535 139,543 131,170 2,370 9,139 126,376 8,642 34,203
（除杭州）
浙江省内 -
义乌锦绣之城 金华 住宅 100.00% 165,700 163,641 92,906 14,866 43,035 - -
（除杭州）
浙江省内 -
十里春晓 湖州 住宅 70.00% 149,827 142,185 121,920 52,520 110,131 - -
（除杭州）
浙江省内 -
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 100,438 95,221 9,894 9,894 16,351 - -
（除杭州）
浙江省内 -
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 47,879 46,793 10,777 10,777 27,225 - -
（除杭州）
浙江省内 温岭铂金海岸北 -
台州 住宅 50.00% 42,140 39,689 14,570 3,755 2,624 - -
（除杭州） 苑
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 197,913 156,047 116,562 38,327 50,881 - - -
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 136,048 132,844 112,073 31,712 43,345 - - -
浙江省外 上海公园壹号 上海 住宅 30.00% 120,500 114,947 114,858 3,504 26,898 109,959 13,539 84,193
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13896.14 12152.17 87.45%
新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27942.19 24055.43 86.09%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20605.91 20605.91 100.00%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17345.31 17345.31 100.00%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4028.66 3128.66 77.66%
24
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6768.07 6768.07 100.00%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15975.83 15975.83 100.00%
新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12037.62 12037.62 100.00%
新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1720.24 1720.24 100.00%
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,934.98 4,934.98 100.00%
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 1,992.77 1,992.77 100.00%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,790.89 8,314.42 94.58%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,042.83 17,042.83 100.00%
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,606.95 5,092.79 90.83%
曙光之城底商 杭州 社区底商 100.00% 5,445.07 5,140.15 94.40%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107.04 6,107.04 100.00%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 259.87 259.87 100.00%
美国公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258.00 22,227.04 88.00%
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 50.00% 81,486.98 4,196.18 5.15%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
25
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
融资途径
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
基准利率下浮
银行贷款 27,067,480,000.00 3,196,705,000.00 6,294,445,000.00 15,660,330,000.00 1,916,000,000.00
5%-上浮 10%
票据 5,600,000,000.00 3.85%-6.50% 3,000,000,000.00 2,600,000,000.00
债券 5,684,318,000.00 3.00%-5.80% 3,000,000,000.00 2,056,000,000.00 600,000,000.00 28,318,000.00
合计 38,351,798,000.00 综合成本 5.4% 9,196,705,000.00 8,350,445,000.00 18,860,330,000.00 1,944,318,000.00
发展战略和未来一年经营计划
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展。
1、公司发展战略
2020年，公司继续实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，
在保证安全运营和品质的前提下，保持规模，保持行业30名左右，争取进入前30名，根据克尔瑞销售统计
数据，公司上半年位列行业第26位；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务
板块。
2、未来一年经营计划
（一）2020年工作目标
（1）区域布局：聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市。
（2）销售目标：全年继续保持1000亿元以上销售规模。2020年上半年公司实现销售额547亿元。
（3）土地储备：目标新增30幅土地，2020年上半年公司已新增20幅土地，截止报告期末，土储货值
为2700亿元。
（4）融资：资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。
（5）进一步建设和加强政府、行业、媒体、业主等社会各界的外部生态链，以及个人和团队、作战
团队和协作团队之间的内部生态链。
（二）2020年的重点工作
28年的发展，铸就了滨江集团“产品、配套、服务”三张金名片，2020年公司要再次重塑三张“金名片”
的内涵，即定义为“产品能力、管理能力、服务能力”，其中“管理能力”不单是指运营能力，不仅包括高效
精干的人员组成和强大的团队战斗力，也包括公司在时间、成本和品质管理等方面的优势。2020年公司要
充分发挥已有优势，进一步提升滨江在政府和社会层面的地位、影响力和话语权，争取掌握更多的行业主
动性；进一步提升滨江的品质、品牌、市场影响力、管理能力、区域拓展能力、同业合作能力、开发建设
时间进度和成本掌控能力；进一步优化各类融资渠道，优化债务结构，有效的降低融资成本，实现公司在
新形势下高质量发展。
2020年公司坚持“一个中心，三个重点”。一个中心，即以继续保持千亿以上销售为中心，“品质、品牌、
品格”再齐飞。三个重点：
（1）管理标准化。各个部门，包括投资、财务、前期、工程、成本、营销、品牌、人力、法务、证
券、置业等，要对管理标准化继续深化、细化、强化，同时更加完善，增加公司未来发展的落地性、有效
性、务实性，效果更强。
（2）品质和品牌的巩固。1）严格执行产品标准化，包括各类装修标准、时间工期、配套等。2）抓
住滨江发展的良好大势，从工程建设品质品牌的领先优势被行业认可，延伸到争取综合方面优势都被行业
认可，包括成本优势、时间优势、服务优势、人力资源优势、融资优势等。 3）深化，细化工程管理、品
质管理的“无缝”对接，包括工程与工程之间、工程与销售之间、销售与客户之间、销售与房子之间、房子
与物业之间的无缝对接，并做好 “一总结、三对比”，总结自己的工作，同时对比竞品、区域和行业，把这
26
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一工作方法拓展应用到日常每一项工作中去，不断学习并善于总结。
（3）重点做好销售回款和融资保证。
抓销售、促回笼是一切工作的重点，是所有工程进度和成本管控的关键。以区域公司为主体，按照公
司的标准化落实完成所有杭州以及外地项目的时间标准、进度标准，以及按揭放款标准。区域总、城市总
和项目总要全力以赴围绕这个中心配合财务部完成重点工作。销售部应当按照公司的计划，严格完成所有
的进度销售、项目销售和区域销售目标。财务部应当全力以赴抓好按揭回款工作，做好银行协调工作，做
好非并表项目企业销售资金回笼的督促工作。
此外，2020年融资利率要在2019年综合融资成本5.6%的基础上，争取下降0.2%。截止报告期末，公司
综合融资成本已降至5.4%。
（三）2020年主要项目计划交付表
上半年公司按计划交付大江名筑、平湖万家花城兴和苑、义乌滨江壹品三个项目，剩余11个项目计划
于下半年交付，具体如下：
序号 项目名称 项目类别 项目所在地 权益比例（%） 计容规划建筑面积
（万方）
1 大江名筑 住宅 杭州 31.00 6.70
2 翡翠江南 住宅 杭州 50.00 11.59
3 江南名府 住宅 杭州 100.00 7.90
4 平湖万家花城 住宅 嘉兴 35.10 29.23
兴和苑
5 未来海岸 住宅 杭州 51.00 19.45
6 义乌滨江壹品 住宅 金华 100.00 21.94
7 温岭铂金海岸 住宅 台州 50.00 16.90
8 同协金座 商住 杭州 17.15 14.17
9 义乌锦绣之城 住宅 金华 100.00 16.57
10 诺德学府 住宅 宁波 40.00 13.12
11 十里春晓 住宅 湖州 70.00 14.98
12 卧城印象 住宅 杭州 50.00 6.48
13 壹号院01 商住 杭州 10.00 14.46
14 平湖万家花城 住宅 嘉兴 35.10 24.07
万和苑
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至报告期末，本
公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为2,774,083万元。本报告
期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
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二、主营业务分析
概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 10,307,344,543.76 5,265,713,494.51 95.74% 系本期交付楼盘收入较上年同期增加所致
营业成本 6,554,174,126.79 3,393,756,752.32 93.12% 系本期交付楼盘成本较上年同期增加所致
系本期预售的楼盘较上年同期增加及本期广
销售费用 359,118,186.90 265,685,920.97 35.17%
告宣传费增加所致
管理费用 183,560,356.68 143,014,304.94 28.35%
财务费用 466,832,468.73 436,510,859.02 6.95%
所得税费用 605,886,592.79 234,346,528.30 158.54% 系本期利润总额较上年同期增加所致
系本期支付土地款和土地竞拍保证金较上年
经营活动产生的现金流量净额 1,584,238,082.59 4,761,635,954.80 -66.73%
同期增加所致
投资活动产生的现金流量净额 -2,786,848,480.91 -476,187,325.40 -485.24% 系本期投资项目较上年同期增加所致
筹资活动产生的现金流量净额 5,611,522,409.14 637,870,269.47 779.73% 系本期新增的借款较上年同期增加所致
现金及现金等价物净增加额 4,405,575,738.93 4,923,537,714.02 -10.52%
系本期联营企业投资收益较上年同期减少较
投资收益 183,832,299.26 358,597,965.86 -48.74%
多所致
税金及附加 782,201,104.10 362,038,738.12 116.05% 系本期交付楼盘收入较上年同期增加所致
系本期公司所持股票公允价值较同期增长较
公允价值变动收益 115,087,332.03 -2,810,156.33 4,195.41%
多所致
信用减值损失 -52,521,482.35 125,978,152.21 -141.69% 系本期公司其他应收款较上年同期增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 10,307,344,543.76 100% 5,265,713,494.51 100% 95.74%
分行业
房地产业 10,271,139,756.25 99.65% 5,168,342,922.50 98.15% 98.73%
酒店业 34,773,947.23 0.34% 92,335,244.36 1.75% -62.34%
其他 1,430,840.28 0.01% 5,035,327.65 0.10% -71.58%
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分产品
房产销售 10,041,866,099.28 97.43% 4,981,487,846.27 94.60% 101.58%
房产项目管理服务 123,928,157.23 1.20% 114,915,956.46 2.18% 7.84%
房产租赁 105,345,499.74 1.02% 71,939,119.77 1.37% 46.44%
酒店管理服务 34,773,947.23 0.34% 92,335,244.36 1.75% -62.34%
其他 1,430,840.28 0.01% 5,035,327.65 0.10% -71.58%
分地区
杭州 1,932,140,790.14 18.75% 1,621,069,532.71 30.79% 19.19%
金华 3,748,683,336.55 36.37% 2,004,599,007.47 38.07% 87.00%
嘉兴 3,734,681,550.77 36.23% 1,603,119,829.53 30.44% 132.96%
上海 841,925,440.38 8.17%
衢州 449,869.52 0.00% 4,004,529.51 0.08% -88.77%
绍兴 480,000.00 0.00% 8,397,995.07 0.16% -94.28%
境外 48,983,556.40 0.48% 24,522,600.22 0.46% 99.75%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 10,271,139,756.25 6,519,002,320.36 36.53% 98.73% 94.50% 1.38%
分产品
房产销售 10,041,866,099.28 6,325,508,220.79 37.01% 101.58% 91.75% 3.23%
分地区
杭州地区 1,932,140,790.14 1,141,122,610.15 40.94% 19.19% 33.77% -6.44%
金华地区 3,748,683,336.55 2,778,233,111.03 25.89% 87.00% 68.13% 8.32%
嘉兴地区 3,734,681,550.77 1,805,833,485.58 51.65% 132.96% 112.79% 4.59%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期房地产业、房产销售、杭州、金华及嘉兴地区的营业收入及营业成本较上年同期增加较多，主要系本期楼盘交付较
上年同期增加较多所致。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
是否具有
金额 占利润总额比例 形成原因说明
可持续性
主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工具
投资收益 183,832,299.26 8.45% 否
在持有期间的投资收益、理财产品收益。
主要系以公允价值计量且变动计入当期损益的金
公允价值变动损益 115,087,332.03 5.29% 否
融工具的公允价值变动
营业外收入 10,749,211.10 0.49% 主要系违约金收入、罚没收入。 否
营业外支出 42,902,903.03 1.97% 主要系捐赠支出、罚没支出、违约金、滞纳金支出。否
信用减值损失 -52,521,482.35 -2.41% 主要系坏账损失。 否
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末 重大变动说
比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 明
货币资金 16,419,453,911.79 10.82% 12,102,952,815.30 11.16% -0.34%
应收账款 386,643,905.90 0.25% 362,181,315.05 0.33% -0.08%
存货 90,995,006,173.30 59.94% 60,265,969,961.65 55.56% 4.38%
投资性房地产 4,558,976,118.87 3.00% 2,937,076,426.94 2.71% 0.29%
长期股权投资 4,098,213,646.11 2.70% 2,150,198,853.03 1.98% 0.72%
固定资产 576,953,076.30 0.38% 552,868,881.95 0.51% -0.13%
在建工程 482,165.39 0.00% 1,859,880.10 0.00% 0.00%
短期借款 601,166,666.67 0.40% 600,000,000.00 0.55% -0.15%
长期借款 23,904,762,095.89 15.75% 13,107,969,715.20 12.08% 3.67%
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累 本期计 本期
本期公允价值 其他
项目 期初数 计公允价值变 提的减 购买 本期出售金额 期末数
变动损益 变动
动 值 金额
金融资产
1.交易性金融
1,700,000.00 1,250,000.00 450,000.00
资产（不含衍
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生金融资产）
4.其他权益工
1,355,304,118.83 -30,982,800.58 1,352,270,834.42
具投资
5.其他非流动
1,017,639,244.76 115,087,332.03 135,600,000.00 997,126,576.79
金融资产
上述合计 2,374,643,363.59 115,087,332.03 -30,982,800.58 136,850,000.00 2,349,847,411.21
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 2,564,589.58 2020年6月30日，期末其他货币资金余额含代建项目保函保证
金 1,696,690.00 元 ， 银 行 存 款 中 含 旅 行 社 质 量 保 证 金
231,050.06元，酒店运营保证金636,849.52元。
存货[注] 42,778,013,286.56 为借款提供抵押担保
投资性房地产 4,425,120,578.24 为借款提供抵押担保
固定资产 384,300,107.28 为借款提供抵押担保
无形资产 136,856,979.81 为借款提供抵押担保
合 计 47,726,855,541.47
[注]：公司持有的新广发公司100%股权，深圳爱义公司的65%股权为借款提供质押担保。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
740,118,520.70 1,229,078,593.00 -39.78%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
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4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累
本期公允价值 报告期内 报告期内售 累计投资收
资产类别 初始投资成本 计公允价值变 期末金额 资金来源
变动损益 购入金额 出金额 益
动
135,600,000 84,290,662. 147,983,183
股票 259,251,423.42 115,087,332.03 -30,094,800.58 自有资金
.00 55 .21
1,250,000.0 2,201,864,2
其他 2,204,002,228.00 -888,000.00 自有资金
0 28.00
136,850,000 84,290,662. 2,349,847,4
合计 2,463,253,651.42 115,087,332.03 -30,982,800.58 0.00 --
.00 55 11.21
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
其他非
境内外 格力地 212,000 公允价 151,339 115,087, 135,600 84,290, 130,826 自有资
600185 流动金
股票 产 ,016.42 值计量 ,244.76 332.03 ,000.00 662.55 ,576.79 金
融资产
其他权
境内外 01761.H 宝宝树 47,251, 公允价 20,189, -30,094, 17,156, 自有资
益工具
股票 K 集团 407.00 值计量 890.83 800.58 606.42 金
投资
259,251 171,529 115,087, -30,094, 135,600 84,290, 147,983
合计 -- 0.00 -- --
,423.42 ,135.59 332.03 800.58 ,000.00 662.55 ,183.21
证券投资审批董事会公告
2019 年 04 月 24 日
披露日期
证券投资审批股东大会公
2019 年 05 月 07 日
告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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6、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
7、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
计划投资总 本报告期投入 截至报告期末累计 披露日期 披露索引
项目名称 项目进度 项目收益情况
额 金额 实际投入金额 （如有） （如有）
平湖万家花城项目 804,600 51,044.5 598,591.03 在建 部分交付
御潮府项目 705,915 11,690.27 548,945 在建 尚未实现收益
御品项目 402,887 19,919.17 319,546.24 在建 尚未实现收益
曙光之星项目 181,727 25,635.48 88,838.95 在建 尚未实现收益
滨耀城项目 300,000 9,314.82 146,966.65 在建 尚未实现收益
未来海岸项目 350,946 4,905.07 298,772.82 在建 尚未实现收益
江南名府项目 213,167 6,622.85 186,193.51 在建 尚未实现收益
拥潮府项目 375,912 15,167.17 346,677.27 在建 尚未实现收益
悦潮府项目 235,050 92,067.7 169,564.08 在建 尚未实现收益
义乌滨江壹品项目 443,000 64,322.65 408,083.12 在建 部分交付
温州万家花城项目 231,792 29,828.54 171,601.04 在建 尚未实现收益
湖光山社项目 177,082 8,922.38 115,860.17 在建 尚未实现收益
乐清金色家园项目 318,312 32,369.38 248,798.06 在建 尚未实现收益
湘湖壹号项目 617,380 4,246.04 543,892.5 在建 部分交付
御虹府项目 577,048 16,907.91 474,710.47 在建 尚未实现收益
嘉品项目 532,181 426,788.07 426,788.07 在建 尚未实现收益
温州悦虹湾项目 339,421 13,730.38 243,538.01 在建 尚未实现收益
上品项目 871,142 15,349.53 714,481.22 在建 尚未实现收益
御滨府项目 377,304 143,276.78 272,049.78 在建 尚未实现收益
义乌锦绣之城项目 383,343 16,034.2 359,794.67 在建 尚未实现收益
千岛湖东方海岸项目 175,000 1,138.35 134,265.9 在建 部分交付
拥涛府项目 301,400 6,931.57 219,562.55 在建 尚未实现收益
十里春晓项目 341,325 16,743.77 217,892.82 在建 尚未实现收益
翡翠江南项目 324,020 8,745.77 290,047.7 在建 尚未实现收益
拥翠府项目 224,100 683.7 167,538.29 在建 尚未实现收益
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仁恒滨江园项目 462,884 20,159.83 380,091.3 在建 尚未实现收益
湘湖里项目 628,283 30,346.79 462,024.87 在建 尚未实现收益
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
平湖滨江房地产开 5,221,604,87 452,993,091. 3,734,681,55 1,396,192,08 1,046,635,81
子公司 房地产开发 10000 万元
发有限公司 1.35 70 0.77 0.83 9.80
杭州滨江盛元房地 6,013,888,69 1,815,168,92 640,967,161. 103,891,628. 74,571,395.4
子公司 房地产开发 50000 万元
产开发有限公司 6.34 9.49 06 44 4
杭州春盛置业有限 508,191,488. 195,601,529. 771,414,113. 279,069,577. 209,360,784.
子公司 房地产开发 1000 万元
公司 33 60 09 69 64
义乌滨信房地产开 549,938,413. 206,054,114. 342,027,201. 119,720,723. 89,588,977.3
子公司 房地产开发 5000 万元
发有限公司 41 74 83 72 8
杭州滨创股权投资 631,107,290. 219,926,339. 198,933,356. 149,473,542.
子公司 投资 10000 万元
有限公司 66 33 85 96
3,341,741,00 867,465,802. 3,406,656,13 787,508,770. 717,516,466.
义乌滨江壹品项目 子公司 房地产开发 /
8.11 38 4.72 51 02
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内取得和处置子公
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
司方式
千岛湖森垄公司 购买 购买日至期末被购买方的净利润-208,172.57 元
滨梵公司 转让 零对价处置
珞麦公司 新设 设立初期尚未产生收益
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攸旸公司 新设 设立初期尚未产生收益
皖郡公司 新设 设立初期尚未产生收益
桦丞公司 新设 设立初期尚未产生收益
宁波滨浦公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨颐公司 新设 设立初期尚未产生收益
千岛湖滨翠公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨卓公司 新设 设立初期尚未产生收益
千岛湖翡翠海岸公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨宁管理公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨赫公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨越公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨昌公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨锦公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨合公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨坤公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨荣公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨科公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨来公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨钦公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨峰公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨荷公司 新设 设立初期尚未产生收益
紫沐公司 新设 设立初期尚未产生收益
谷陌公司 新设 设立初期尚未产生收益
仟雨公司 新设 设立初期尚未产生收益
沐梵公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨翎公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨珞公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨澄公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨航公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨帆公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨舜公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨同公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨琮公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨维公司 新设 设立初期尚未产生收益
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滨崎公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨瑚公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨榭公司 新设 设立初期尚未产生收益
墨雨公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨鸣公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨沐公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨裕公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨棠公司 新设 设立初期尚未产生收益
滨琼公司 新设 设立初期尚未产生收益
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
一、政策风险
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。公司将密切关注
房地产行业调控政策，及时调整公司的经营策略。
二、业务经营风险
房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和
监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成
项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。
公司经过二十多年的专业化经营，已经在房地产开发方面积累了丰富的专业经验，组建了一支具有丰
富项目管理及操作经验的团队，具备较强的项目操作能力，在进行项目开发时，从项目的可行性研究、前
期规划设计、建筑施工、销售及售后服务都有一套行之有效的专业化操作流程和管理体系。
三、跨区域经营风险
在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足
公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司作为具有二十多年开发经验的房地产开发企业，已经形成了一套适应自身特点的公司内部管理体
系和部门架构、项目管理制度，储备了一定的人力资源，形成了稳定高效的管理团队。在对外拓展过程中，
公司将严格执行公司的各项内部控制制度，并根据业务拓展的需要进行组织机构调整和部门职能优化，制
定系统的人力资源开发计划，通过内部培养和外部引进两种方式不断充实管理队伍。
36
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
详见公司在巨潮资讯网
2020 年第一次 www.cninfo.com.cn 披露的
临时股东大会 63.01% 2020 年 01 月 09 日 2020 年 01 月 10 日
临时股东大会 2020-001 号公告《2020 年第一次
临时股东大会决议公告》
www.cninfo.com.cn 披露的
2019 年年度股
年度股东大会 60.84% 2020 年 05 月 15 日 2020 年 05 月 16 日 2020-050 号公告《2019 年年度股
东大会
东大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超
期未履行完毕的承诺事项。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
37
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
38
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
是否
涉案金额 形成 诉讼(仲裁)进 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)审理结果及影响 披露日期 披露索引
（万元） 预计 展 决执行情况
负债
经由浙江省高级人民法院主持调解，2018
年 9 月，公司与安远控股公司签订《民事调
2016 年 11 月，公司与安远控股公司签订《关于深圳龙
解书》，《民事调解书》内容逾期未执行。根 www.cninfo.com.cn《诉
华区安丰工业区项目之合作协议书》，共同开发深圳龙华
据坤元资产评估有限公司出具的《评估报 讼进展公告》（编号
区安丰工业区地块城市更新改造项目，为合作需要，公 《民事调解书》
告》（坤元评报（2019）71 号），安远控股 2018-110）
司共通过信托向其借出资金 11.6 亿元。因项目未能推进， 内容逾期未执 2018 年 09 月 20 日
公司抵押及质押资产价值的评估价值共计 www.cninfo.com.cn《关
公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还本金 行，公司已向法 2019 年 06 月 29 日
116,000 否 已达成调解 498,571,030.00 元，考虑相应的受偿比例后 于深圳证券交易所 2018
总额为 11.6 亿元的融资款，该款项已于 2018 年 3 月到 院申请强制执 2019 年 08 月 29 日
预计可收回金额为 436,207,132.93 元，故对 年年报问询函回复的公
期，2018 年 4 月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。 行，执行案件已 2020 年 4 月 25 日
该 重 大 应 收 款 项 计 提 坏 账 准 备 告》（2019-071）
经由浙江省高级人民法院主持调解，2018 年 9 月，公司 立案。
723,792,867.07 元。由于安远公司抵押及质 《2019 年半年度报告》
与安远控股公司签订《民事调解书》，《民事调解书》内
押资产价值受市场行情波动影响，最终可受 《2019 年年度报告》
容逾期未执行。
偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业
绩造成不利影响。
上海湘府公司委托本公司之子公司滨江建设公司负责上 一审已判决，
www.cninfo.com.cn《关
海湘府公司的整体开发管理，预计代建管理费 3.3 亿元， 公司于 2020
于深圳证券交易所 2018
上海湘府公司违约未按合同约定支付代建管理费。滨江 年 3 月 30 日 2019 年 06 月 29 日
案件二审尚在 年年报问询函回复的公
建设公司已向上海第一中级人民法院递交民事诉状，请 10,980.4 否 向上海市高 诉讼尚在审理过程中 2019 年 08 月 29 日
审理过程中。 告》（2019-071）
求法院判令上海湘府公司支付截至 2018 年 8 月 21 日的 级人民法院 2020 年 4 月 25 日
《2019 年半年度报告》
代建管理费及违约金合计 5,380.40 万元。本案于 2019 提起上诉，案
《2019 年年度报告》
年 6 月 11 日开庭，鉴于上海湘府公司提出要求解除合同， 件二审审理
39
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司已于 2019 年 6 月 13 日向法院申请变更本诉诉讼请 中。
求，要求被告向原告支付委托管理费 5,000 万元，支付
截止 2018 年 8 月 21 日的逾期付款违约金 380.40 万元，
支付解除合同违约金 5,600 万元，以上三项合计人民币
10,980.40 万元。本案于 2019 年 6 月 26 日开庭，2020
年 3 月 20 日作出一审判决，确认委托开发管理合同解除，
并判令上海湘府公司向滨江建设公司支付管理费 1,000
万元及逾期付款违约金，同时上海湘府公司赔偿滨江建
设公司解除合同违约金 700 万元。基于代建合作存在纠
纷，公司账面暂未确认该项目的代建管理费。公司于
2020 年 3 月 30 日向上海高院提起上诉，上海高院于 2020
年 6 月 30 日二审开庭，目前案件仍在审理中。
2016 年 12 月，公司与上海湘府房地产开发有限公司（以
下简称上海湘府公司）、上海崇滨建设发展有限公司、中
崇集团有限公司签署《上海湘府房地产开发有限公司股
权合作框架协议》，公司以 7.98 亿元收购上海崇滨建设
发展有限公司持有的上海湘府公司 10%股权。因上海湘
府公司未按协议支付相关固定收益，公司于 2018 年 9
月向上海国际经济贸易仲裁委员会递交仲裁申请书，申 www.cninfo.com.cn《关
请解除上述合作框架协议；并请求依法裁令上述上海湘 上海国际经 于深圳证券交易所 2018
已于 2020 年 1 月裁决，由于裁决仍在执行 2019 年 06 月 29 日
府公司、上海崇滨建设发展有限公司、中崇集团有限公 济贸易仲裁 裁决仍在执行 年年报问询函回复的公
84,351.84 否 过程中，相关资金的回收存在不确定性，可 2019 年 08 月 29 日
司共同向本公司返还资金 70,600 万元和按约定支付年化 委员会已裁 过程中 告》（2019-071）
能对公司的经营业绩造成不利影响。 2020 年 4 月 25 日
10%的收益，作为股本投入的 9,200 万元和《上海湘府房 决 《2019 年半年度报告》
地产开发有限公司股权合作框架协议》中约定的超额收 《2019 年年度报告》
益在项目清算时另行处理。该案件已于 2020 年 1 月作出
裁决：上海崇滨建设发展有限公司应返还公司借款人民
币 706,000,000 元，并按年 10%向申请人支付固定收益
（其中人民币 3 亿元自 2017 年 1 月 1 日计算至 2020 年
1 月 10 日，人民币 4.06 亿元自 2017 年 1 月 10 日计算至
2020 年 1 月 10 日），目前未收到相关款项。
40
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较
大的债务到期未清偿等情况。
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
为激发公司全体员工的主人翁意识和项目管理团队的积极性，进一步提升开发项目的质量和经营效率。
公司于2018年7月推出“千亿腾飞幸福分享计划”。目前已有1个项目实施了幸福分享计划，涉及员工股权及
债权投入资金6.04亿元，截止报告期末，该跟投项目尚未进行收益分配，也未出现退出情形，该跟投项目
具体情况如下：
序号 项目名称 项目公司 员工投入金额 股权占比 分红情况 退出情况
（万元）
1 义乌锦绣之城 义乌滨锦房地产开发有限公司 60400 8% 未分红 未结算
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露
易定价 易金额 过获批 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 索引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
滨江服 同一实 2018 年 www.c
接受劳 物业管 100.00 现款结 6,391.34
务集团 际控制 市场价 市场价 6,391.34 16,100 否 12 月 22 ninfo.c
务 理服务 % 算 万元
有限公 人控制 日 om.cn
41
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
司 的公司
滨江服 同一实 向关联
2018 年 www.c
务集团 际控制 人出租 现款结 109.41
租赁 市场价 市场价 109.41 1.04% 250 否 12 月 22 ninfo.c
有限公 人控制 房屋及 算 万元
日 om.cn
司 的公司 车位
合计 -- -- 6,500.75 -- 16,350 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 无
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权：
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
应付关联方债务：
期初余额（万 本期新增金 本期归还金 本期利息（万 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
元） 额（万元） 额（万元） 元） 元）
滨江控股公司 控股股东 资金拆入 20,000 20,000
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
42
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否 是否为
担保额度相关公告 担保额 实际担
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 履行 关联方
披露日期 度 保金额
完毕 担保
公司对子公司的担保情况
是否 是否为
担保额度相关公告 担保额 实际担
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 履行 关联方
披露日期 度 保金额
完毕 担保
杭州滨江房屋
自主合同项下债务履行
资产管理有限 2017 年 11 月 17 日 39,000 2017 年 11 月 17 日 34,550 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
公司
43
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
杭州友好饭店 自主合同项下债务履行
2017 年 11 月 17 日 25,000 2017 年 12 月 21 日 22,100 连带责任保证 否 否
有限公司 期限届满之日后两年
杭州滨江集团
自主合同项下债务履行
天目山开发建 2017 年 11 月 27 日 100,000 2017 年 12 月 01 日 60,000 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
设有限公司
星悦房地产开 自主合同项下债务履行
2018 年 08 月 21 日 40,000 2018 年 08 月 22 日 15,000 连带责任保证 否 否
发有限公司 期限届满之日后两年
温岭锦辉置业 自主合同项下债务履行
2018 年 09 月 08 日 41,650 2018 年 09 月 30 日 27,783 连带责任保证 否 否
有限公司 期限届满之日后两年
温州滨致建设 自主合同项下债务履行
2018 年 10 月 24 日 50,000 2018 年 10 月 24 日 15,147 连带责任保证 否 否
开发有限公司 期限届满之日后两年
杭州滨宁房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2018 年 11 月 30 日 112,200 2018 年 12 月 18 日 19,800 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
杭州新锦置业 自主合同项下债务履行
2018 年 12 月 20 日 39,000 2018 年 12 月 20 日 23,040 连带责任保证 否 否
有限公司 期限届满之日后两年
杭州新惠房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 01 月 25 日 21,000 2019 年 01 月 31 日 21,000 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
花漾年华旅居
自主合同项下债务履行
置业（湖州）有 2019 年 02 月 22 日 35,000 2019 年 02 月 25 日 35,000 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
限公司
乐清市梁荣置 自主合同项下债务履行
2019 年 03 月 21 日 17,500 2019 年 04 月 15 日 11,225 连带责任保证 否 否
业有限公司 期限届满之日后两年
杭州滨恒房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 06 月 10 日 100,000 2019 年 06 月 10 日 44,950 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
杭州滨融房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 06 月 11 日 190,000 2020 年 02 月 18 日 135,000 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
自反担保合同生效之日
杭州信达奥体
2019 年 09 月 11 日 17,500 2019 年 09 月 12 日 17,500 连带责任保证 起至信达地产实际承担 否 否
置业有限公司
担保责任之日起三年止
自反担保合同生效之日
杭州信达奥体
2019 年 09 月 24 日 17,500 2019 年 09 月 24 日 17,500 连带责任保证 起至信达地产实际承担 否 否
置业有限公司
担保责任之日起三年止
杭州滨新资产 自主合同项下债务履行
2019 年 09 月 26 日 50,000 2019 年 09 月 30 日 48,000 连带责任保证 否 否
管理有限公司 期限届满之日后两年
永康滨盛房地 自主合同项下债务履行
2019 年 10 月 18 日 65,000 2019 年 10 月 21 日 50,425 连带责任保证 否 否
产开发有限公 期限届满之日后两年
44
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
司
温州璞悦房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 10 月 24 日 75,000 2019 年 10 月 28 日 75,000 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
温岭滨锦房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 11 月 08 日 26,250 2019 年 11 月 19 日 26,250 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
杭州滨安房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 11 月 18 日 33,000 2019 年 12 月 06 日 23,100 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
杭州滨乾房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 11 月 18 日 170,000 2019 年 11 月 19 日 169,830 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
杭州滨沁房地
债务到期之日或垫款之
产开发有限公 2019 年 12 月 02 日 9,900 2019 年 12 月 20 日 3,828 连带责任保证 否 否
日起另加三年
司
台州滨呈房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 12 月 10 日 20,400 2019 年 12 月 12 日 17,850 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
杭州滨原房地
自主合同项下债务履行
产开发有限公 2019 年 12 月 13 日 30,000 2019 年 12 月 14 日 30,000 连带责任保证 否 否
期限届满之日后两年
司
杭州星信置业 债务履行期限届满之日
2020 年 01 月 10 日 13,000 2020 年 01 月 10 日 13,000 连带责任保证 否 否
有限公司 起两年
湖州滨晓置业 债务履行期限届满之日
2020 年 01 月 10 日 75,000 2020 年 01 月 13 日 75,000 连带责任保证 否 否
有限公司 后三年
浙江新广发置 债务履行期限届满之日
2020 年 02 月 26 日 70,000 2020 年 03 月 13 日 20,000 连带责任保证 否 否
业有限公司 起三年
杭州滨御房地
履行期限届满之日起两
产开发有限公 2020 年 02 月 26 日 120,000 2020 年 02 月 26 日 120,000 连带责任保证 否 否
年
司
平湖滨和房地
债务清偿期届满之日起
产开发有限公 2020 年 02 月 26 日 20,000 2020 年 02 月 28 日 17,500 连带责任保证 否 否
两年
司
杭州滨得房地
债务履行期限届满之日
产开发有限公 2020 年 02 月 26 日 70,000 2020 年 03 月 04 日 70,000 连带责任保证 否 否
起三年
司
杭州星滨置业 债务履行期限届满之日
2020 年 03 月 12 日 50,000 2020 年 03 月 16 日 50,000 连带责任保证 否 否
有限公司 后三年
深圳市爱义房 2020 年 04 月 02 日 188,500 2020 年 07 月 16 日 49,275.2 连带责任保证 债务履行期限届满之日 否 否
45
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
地产开发有限 起两年
公司
杭州滨晖房地
债务履行期限届满之日
产开发有限公 2020 年 04 月 16 日 160,000 2020 年 04 月 17 日 160,000 连带责任保证 否 否
起三年
司
杭州滨兴房地
债务履行期限届满之日
产开发有限公 2020 年 04 月 16 日 47,700 2020 年 04 月 20 日 47,700 连带责任保证 否 否
起两年
司
金华滨润房地
债务履行期限届满之日
产开发有限公 2020 年 04 月 24 日 45,000 2020 年 05 月 13 日 37,900 连带责任保证 否 否
起两年
司
金华滨泽房地
债务履行期限届满之日
产开发有限公 2020 年 04 月 24 日 30,000 2020 年 04 月 26 日 20,000 连带责任保证 否 否
起两年
司
杭州兴塘置业 债务履行期限届满之日
2020 年 05 月 26 日 88,200 2020 年 05 月 26 日 88,200 连带责任保证 否 否
有限公司 起两年
苏州滨原房地
债务履行期限届满之日
产开发有限公 2020 年 06 月 17 日 25,000 2020 年 06 月 28 日 7,500 连带责任保证 否 否
起三年
司
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实
1,002,400 776,075.2
计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担
2,327,300 1,719,953.2
度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否 是否为
担保额度相关公告 担保额 实际担
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 履行 关联方
披露日期 度 保金额
完毕 担保
温州浙同置业
2018 年 11 月 30 日 80,000 2018 年 11 月 30 日 3,113.16 连带责任保证 保证合同签署日起两年 否 否
有限公司
温州浙同置业 目标应收账款债权的履
2019 年 11 月 18 日 6,000 2019 年 11 月 18 日 1,034.29 连带责任保证 否 否
有限公司 行期届满日起三年
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实
0 0
计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担
86,000 4,147.45
度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
1,002,400 776,075.2
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 2,413,300 报告期末实际担保余额合 1,724,100.65
46
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 101.23%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
1,554,347.45
保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 872,528.18
上述三项担保金额合计（D+E+F） 2,426,875.63
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责
无
任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 170 45 0
合计 170 45 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
47
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否
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，公司环境保护相关举措如下：
公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践，在项目开发中，注重绿色建筑的整体规划和
应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。通过积极采用节能环保材料，
进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无
扬尘、不扰民，文明施工。
精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。
地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既有
利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。
外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙内
保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。
景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方面，
公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照
明度的同时又最大限度的节能。
门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很大
的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有
利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空玻璃已
经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。
同时，公司也积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级OA系统，实现无纸化
协同办公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用；完善视频、 电话会议系统，减少交通出行，鼓励员
工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放；从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户
采用环保设备，到减少施工污染和能耗，将环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，
提倡员工节约用电用水， 使全公司每一个员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。
2020年，公司一如既往积极履行社会责任，取得社会各界一定程度的认可。在今后发展中，公司将继
续增强可持续发展能力，通过不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为
千家万户创造安居乐业的理想栖息地，在实现良好经营业绩的同时，进一步加强社会责任实践，实现经济
效益与社会效益的和谐统一。
2、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告期内暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
十七、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十八、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 419,054,550 13.47% 419,054,550 13.47%
3、其他内资持股 419,054,550 13.47% 419,054,550 13.47%
境内自然人持股 419,054,550 13.47% 419,054,550 13.47%
二、无限售条件股份 2,692,389,340 86.53% 2,692,389,340 86.53%
1、人民币普通股 2,692,389,340 86.53% 2,692,389,340 86.53%
三、股份总数 3,111,443,890 100.00% 3,111,443,890 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
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三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 37,651 0
（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通 股份
减变动情况 数量
数量 股数量 股数量 状态
境内非国有
杭州滨江投资控股有限公司 42.95% 1,336,441,272 - 0 1,336,441,272 质押 398,650,000
法人
戚金兴 境内自然人 11.51% 358,217,800 - 268,663,350 89,554,450
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 75,195,600 25,065,200
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 - 75,195,600 25,065,200
香港中央结算有限公司 境外法人 3.13% 97,328,555 31,356,970 0 97,328,555
华鑫国际信托有限公司－华
鑫信托慧智投资 97 号集合 其他 3.11% 96,616,600 - 0 96,616,600
资金信托计划
建信基金－兴业银行－华鑫
信托－华鑫信托慧智投资 其他 2.25% 70,004,874 - 0 70,004,874
99 号集合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－
华鑫国际信托－华鑫信
其他 2.00% 62,190,000 - 0 62,190,000
托慧智投资 98 号集合资金
信托计划
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.61% 50,056,600 - 0 50,056,600
公司
全国社保基金四一八组合 其他 1.13% 35,048,402 -25,261,000 0 35,048,402
戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否
上述股东关联关系或一致行动的说明
存在关联关系或属于一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
1,336,441,27
杭州滨江投资控股有限公司 1,336,441,272 人民币普通股
2
香港中央结算有限公司 97,328,555 人民币普通股 97,328,555
华鑫国际信托有限公司－华鑫信托慧智
96,616,600 人民币普通股 96,616,600
投资 97 号集合资金信托计划
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戚金兴 89,554,450 人民币普通股 89,554,450
建信基金－兴业银行－华鑫信托－华鑫
70,004,874 人民币普通股 70,004,874
信托慧智投资 99 号集合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华鑫国际信
托－华鑫信托慧智投资 98 号集合资金信 62,190,000 人民币普通股 62,190,000
托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
全国社保基金四一八组合 35,048,402 人民币普通股 35,048,402
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
华鑫国际信托有限公司 27,490,000 人民币普通股 27,490,000
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以
及前 10 名无限售条件普通股股东和前 10 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他
名普通股股东之间关联关系或一致行动 股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
的说明
杭州滨江投资控股有限公司通过普通证券账户持有 1236441272 股公司股票，另通过广
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 100000000 股公司股票，合计持
东情况说明（如有）（参见注 4）
有 1336441272 股公司股票，持股比例 42.95%。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
53
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
54
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
杭州滨江房产集团 本期债券采用单利按年
股份有限公司 2016 计息，不计复利。每年
2016 年 08 月 2021 年 08 月
年面向合格投资者 16 滨房 01 112427 205,600 5.30% 付息一次，到期一次还
10 日 10 日
公开发行公司债券 本，最后一期利息随本
（第一期） 金的兑付一起支付。
杭州滨江房产集团 本期债券采用单利按年
股份有限公司 2017 计息，不计复利。每年
2017 年 10 月 2022 年 10 月
年面向合格投资者 17 滨房 01 112607 60,000 5.80% 付息一次，到期一次还
31 日 31 日
公开发行公司债券 本，最后一期利息随本
（第一期） 金的兑付一起支付。
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 16 滨房 01 和 17 滨房 01 仅面向合格投资者公开发行
报告期内公司债券的付息兑付情
16 滨房 01 和 17 滨房 01 报告期内不涉及付息兑付事项
况
公司债券附发行人或投资者选择
权条款、可交换条款等特殊条款
不适用
的，报告期内相关条款的执行情况
（如适用）
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
北京市朝阳区
中信证券股份
名称 办公地址 亮马桥路 48 号 联系人 蔡林峰 联系人电话 010-6083 7491
有限公司
中信证券大厦
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 联合信用评级有限公司 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的，变更的原因、履
不适用
行的程序、对投资者利益的影响等（如适用）
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程
募集资金严格按照募集说明书相关约定使用并履行相关程序。
序
期末余额（万元） 200.53
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户严格按照募集说明书相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
是
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
根据联合信用评级有限公司2020年6月12日出具的《杭州滨江房产集团股份有限公司公司债券2020年跟
踪评级报告》，联合信用上调公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；同时上调公司发行
的“16滨房01”和“17滨房01”的债项信用等级为AAA。
在债券存续期内，评级机构将对公司主体信用等级和债券信用等级进行一次跟踪评级。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
本公司已发行的公司债券“16滨房01”和“17滨房01”采取无担保发行，偿债计划及其他偿债保障措施未发
生变更，偿债计划及保障措施的执行情况与募集说明书的相关承诺一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未发生需召开债券持有人会议的事项，未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，公司债券受托管理人中信证券股份有限公司按照《债券受托管理协议》履行职责，《杭州
滨江房产集团股份有限公司公司债券受托管理人报告（2019年度）》于2020年6月30日刊登在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）上，敬请广大投资者关注。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.40 1.41 -0.01
资产负债率 84.89% 82.71% 2.18%
速动比率 0.48 0.41 0.07
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 2.61 1.61 62.11%
贷款偿还率 100.00% 100.00%
利息偿付率 67.44% 60.00% 7.44%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
本期EBITDA利息保障倍数较上年同期上涨较多主要系本期息税折旧摊销前利润较上期增长较多所致。
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
序号 债券简称 融资工具类型 起息日 到期日 发行规模 票面利率 报告期内付息兑付情况
（亿元） （%）
1 19滨江房产 短期融资券 2019-01-11 2020-01-11 9.00 5.30 报告期内还本付息9.477
CP001 亿元
2 17杭滨江 中期票据 2017-02-28 2020-02-28 21.00 4.99 报告期内还本付息
MTN001 22.0479亿元
3 19滨江房产 短期融资券 2019-03-15 2020-03-15 8.00 4.10 报告期内还本付息8.328
CP002 亿元
4 19滨江房产 短期融资券 2019-10-17 2020-10-17 9.00 4.50 报告期内不涉及付息兑
CP003 付事项
5 17滨江房产 中期票据 2017-12-15 2020-12-15 8.20 6.50 报告期内不涉及付息兑
MTN002 付事项
6 20滨江房产 短期融资券 2020-01-09 2021-01-09 9.00 4.00 报告期内不涉及付息兑
CP001 付事项
7 20滨江房产 短期融资券 2020-02-26 2021-02-26 9.00 3.24 报告期内不涉及付息兑
CP002 付事项
8 20滨江房产 短期融资券 2020-03-12 2021-03-12 3.00 3.00 报告期内不涉及付息兑
CP003 付事项
9 18滨江房产 中期票据 2018-03-15 2021-03-15 21.80 6.40 报告期内付息1.3952亿元
MTN001
10 19滨江房产 中期票据 2019-11-07 2022-11-07 9.00 5.35 报告期内不涉及付息兑
MTN001 付事项
11 20滨江房产 中期票据 2020-02-20 2023-02-20 12.00 4.00 报告期内不涉及付息兑
MTN001 付事项
12 20滨江房产 中期票据 2020-03-12 2023-03-12 5.00 3.85 报告期内不涉及付息兑
MTN002 付事项
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司资信状况良好，截至报告期末，公司共获银行授信总额度679.24亿元，授信额度已使
用262.4亿元，剩余信用额度416.84万元。报告期内，公司偿还银行贷款62.24亿元，其中按时偿还62.24亿
元，银行贷款展期0万元，减免0万元。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格按照募集说明书中的相关约定和承诺执行。
十三、报告期内发生的重大事项
根据《公司债券发行与交易管理办法》以及《公司债券日常监管问答（五）》等相关规定，公司就
报告期内新增借款情况公告如下：
截至2019年12月31日，公司未经审计的借款余额为318.61亿元，截至2020年3月31日，公司借款余额
为375.43亿元（未经审计），公司当年累计新增借款额为56.82亿元，占2019年末公司未经审计净资产224.27
亿元的25.34%。
上述新增借款属于公司正常经营活动范围。截至本公告出具日，公司经营稳健、盈利情况良好，各
项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券和其他债务的本息到期情况，合理调度分配资金，保证按
期支付到期利息和本金。
十四、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 16,419,453,911.79 12,016,836,631.89
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 450,000.00 1,700,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 386,643,905.90 461,242,839.73
应收款项融资
预付款项 51,500,000.00 49,544,212.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 21,136,459,064.23 18,319,124,833.84
其中：应收利息
应收股利 9,000,000.00 9,000,000.00
买入返售金融资产
存货 90,995,006,173.30 84,493,545,149.42
合同资产
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持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,426,834,306.30 4,311,852,032.81
流动资产合计 138,416,347,361.52 119,653,845,700.50
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,098,213,646.11 2,570,431,010.34
其他权益工具投资 1,352,270,834.42 1,355,304,118.83
其他非流动金融资产 997,126,576.79 1,017,639,244.76
投资性房地产 4,558,976,118.87 2,754,996,851.83
固定资产 576,953,076.30 587,979,505.06
在建工程 482,165.39 11,380.10
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 149,151,204.38 151,260,167.31
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 37,908,419.03 21,514,996.63
递延所得税资产 1,628,924,988.21 1,511,776,421.27
其他非流动资产
非流动资产合计 13,400,600,121.84 9,971,506,788.47
资产总计 151,816,947,483.36 129,625,352,488.97
流动负债：
短期借款 601,166,666.67 601,284,344.77
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,050,122,813.46 3,166,711,980.17
60
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预收款项 26,384,454.31 55,595,710,776.92
合同负债 69,006,778,520.43
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 59,749,958.07 105,347,888.69
应交税费 1,033,460,883.43 1,051,520,691.20
其他应付款 16,364,882,077.00 14,460,015,421.09
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,673,196,093.95 7,423,532,683.15
其他流动负债 3,127,201,583.51 2,739,692,082.05
流动负债合计 98,942,943,050.83 85,143,815,868.04
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 23,904,762,095.89 15,624,425,554.61
应付债券 5,452,975,983.91 5,880,745,847.16
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 562,782,197.69 554,570,402.92
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 18,703,242.12 9,650,073.17
其他非流动负债
非流动负债合计 29,939,223,519.61 22,069,391,877.86
负债合计 128,882,166,570.44 107,213,207,745.90
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
61
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,198,246,507.41 2,198,246,507.41
减：库存股
其他综合收益 19,684,108.44 10,126,758.26
专项储备
盈余公积 1,075,246,212.81 1,075,246,212.81
一般风险准备
未分配利润 10,626,828,668.78 10,172,305,824.18
归属于母公司所有者权益合计 17,031,449,387.44 16,567,369,192.66
少数股东权益 5,903,331,525.48 5,844,775,550.41
所有者权益合计 22,934,780,912.92 22,412,144,743.07
负债和所有者权益总计 151,816,947,483.36 129,625,352,488.97
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,540,239,977.73 939,355,226.38
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 433,270,164.41 339,035,500.53
应收款项融资
预付款项
其他应收款 31,627,356,243.18 30,599,795,916.05
其中：应收利息
应收股利 337,861,456.73 337,861,456.73
存货 954,660.00 954,660.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
62
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他流动资产 1,540,651.83 1,321,321.02
流动资产合计 34,603,361,697.15 31,880,462,623.98
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 8,279,028,512.46 8,228,385,258.90
其他权益工具投资 368,925,235.00 368,925,235.00
其他非流动金融资产 866,300,000.00 866,300,000.00
投资性房地产 235,463,801.04 241,051,037.88
固定资产 40,219,693.32 34,991,824.10
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,038,571.51 1,737,064.72
递延所得税资产 543,708,482.31 511,824,051.41
其他非流动资产
非流动资产合计 10,337,684,295.64 10,253,214,472.01
资产总计 44,941,045,992.79 42,133,677,095.99
流动负债：
短期借款 410,536,592.36 431,835,243.73
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 87,599,146.63 91,516,670.60
预收款项 13,396,542.89 126,842,880.69
合同负债 123,472,935.26
应付职工薪酬 5,747,948.50 13,436,945.94
应交税费 55,220,851.15 74,202,092.98
其他应付款 17,377,088,929.98 14,592,272,017.14
63
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,490,324,594.58 3,125,846,825.78
其他流动负债 3,219,218,258.02 2,836,129,331.14
流动负债合计 24,782,605,799.37 21,292,082,008.00
非流动负债：
长期借款 736,228,461.67 1,147,051,298.33
应付债券 5,424,657,983.91 5,880,745,847.16
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,160,886,445.58 7,027,797,145.49
负债合计 30,943,492,244.95 28,319,879,153.49
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,075,246,212.81 1,075,246,212.81
未分配利润 7,293,120,797.75 7,109,364,992.41
所有者权益合计 13,997,553,747.84 13,813,797,942.50
负债和所有者权益总计 44,941,045,992.79 42,133,677,095.99
64
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3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 10,307,344,543.76 5,265,713,494.51
其中：营业收入 10,307,344,543.76 5,265,713,494.51
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 8,345,886,243.20 4,601,006,575.37
其中：营业成本 6,554,174,126.79 3,393,756,752.32
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 782,201,104.10 362,038,738.12
销售费用 359,118,186.90 265,685,920.97
管理费用 183,560,356.68 143,014,304.94
研发费用
财务费用 466,832,468.73 436,510,859.02
其中：利息费用 489,104,696.40 533,207,415.32
利息收入 33,482,817.72 102,640,276.49
加：其他收益 1,084,599.09 2,061,413.98
投资收益（损失以“－”号填
183,832,299.26 358,597,965.86
列）
其中：对联营企业和合营企业
89,551,860.95 373,045,643.83
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 115,087,332.03 -2,810,156.33
65
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-52,521,482.35 125,978,152.21
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-16,005.33 -143,411.80
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,208,925,043.26 1,148,390,883.06
加：营业外收入 10,749,211.10 1,028,624.13
减：营业外支出 42,902,903.03 6,726,622.38
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,176,771,351.33 1,142,692,884.81
减：所得税费用 605,886,592.79 234,346,528.30
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,570,884,758.54 908,346,356.51
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,570,884,758.54 908,346,356.51
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 865,233,433.45 616,350,663.21
2.少数股东损益 705,651,325.09 291,995,693.30
六、其他综合收益的税后净额 10,579,374.08 -1,671,958.61
归属母公司所有者的其他综合收益
9,557,350.18 -1,797,339.49
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
-3,033,284.40
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
-3,033,284.40
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
12,590,634.58 -1,797,339.49
收益
66
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 12,590,634.58 -1,797,339.49
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
1,022,023.90 125,380.88
税后净额
七、综合收益总额 1,581,464,132.62 906,674,397.90
归属于母公司所有者的综合收益
874,790,783.63 614,553,323.72
总额
归属于少数股东的综合收益总额 706,673,348.99 292,121,074.18
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.28 0.20
（二）稀释每股收益 0.28 0.20
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 225,790,960.60 330,873,028.67
减：营业成本 5,587,236.84 5,587,237.22
税金及附加 5,440,516.67 8,075,170.48
销售费用 1,306,037.72 1,987,713.63
管理费用 41,109,674.72 42,737,185.53
研发费用
财务费用 425,988,109.24 1,435,704.50
其中：利息费用 423,747,061.42 411,248,865.89
利息收入 3,964,761.61 413,201,695.89
67
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
加：其他收益 351,744.32 1,660,773.80
投资收益（损失以“－”号填
922,083,141.14 659,402,040.19
列）
其中：对联营企业和合营企
73,307,203.25 248,313,417.70
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-112,840,807.02 57,764,119.90
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-143,411.80
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 555,953,463.85 989,733,539.40
加：营业外收入 120,634.29
减：营业外支出 10,000,000.00 500,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
545,953,463.85 989,354,173.69
列）
减：所得税费用 -48,512,930.34 48,269,505.21
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 594,466,394.19 941,084,668.48
（一）持续经营净利润（净亏损
594,466,394.19 941,084,668.48
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
68
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 594,466,394.19 941,084,668.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 24,393,830,788.74 18,931,591,449.45
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
69
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回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 94,983,259.30 43,525,857.08
收到其他与经营活动有关的现金 110,271,159.61 392,923,672.95
经营活动现金流入小计 24,599,085,207.65 19,368,040,979.48
购买商品、接受劳务支付的现金 18,288,847,373.59 11,477,742,910.43
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
245,746,797.84 240,549,688.47
金
支付的各项税费 2,594,573,992.84 2,590,803,264.20
支付其他与经营活动有关的现金 1,885,678,960.79 297,309,161.58
经营活动现金流出小计 23,014,847,125.06 14,606,405,024.68
经营活动产生的现金流量净额 1,584,238,082.59 4,761,635,954.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 585,050,000.00 3,601,005.48
取得投资收益收到的现金 85,871,953.67 46,604,280.90
处置固定资产、无形资产和其他
3,000.00 162,500.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
-73,214,981.75
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,985,981,670.79 3,723,412,658.25
投资活动现金流入小计 5,656,906,624.46 3,700,565,462.88
购建固定资产、无形资产和其他
36,254,673.81 14,032,266.20
长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,951,158,520.70 860,887,114.39
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
156,640,087.27 -264,748,402.14
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,299,701,823.59 3,566,581,809.83
投资活动现金流出小计 8,443,755,105.37 4,176,752,788.28
70
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投资活动产生的现金流量净额 -2,786,848,480.91 -476,187,325.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 146,286,126.40
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 14,263,229,794.77 7,062,142,199.67
收到其他与筹资活动有关的现金 6,540,871,095.96 3,585,411,973.77
筹资活动现金流入小计 20,950,387,017.13 10,647,554,173.44
偿还债务支付的现金 7,764,235,000.00 4,850,750,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
2,312,868,724.23 975,114,942.04
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,261,760,883.76 4,183,818,961.93
筹资活动现金流出小计 15,338,864,607.99 10,009,683,903.97
筹资活动产生的现金流量净额 5,611,522,409.14 637,870,269.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-3,336,271.89 218,815.15
影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,405,575,738.93 4,923,537,714.02
加：期初现金及现金等价物余额 12,011,313,583.28 7,177,419,304.15
六、期末现金及现金等价物余额 16,416,889,322.21 12,100,957,018.17
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 144,601,633.83 226,008,615.87
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 83,948,822.08 158,596,728.81
经营活动现金流入小计 228,550,455.91 384,605,344.68
购买商品、接受劳务支付的现金 4,216,777.82 28,594,499.37
支付给职工以及为职工支付的现
25,388,597.11 26,719,111.98
金
支付的各项税费 32,072,308.54 176,743,807.19
支付其他与经营活动有关的现金 116,415,658.41 60,219,970.92
71
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
经营活动现金流出小计 178,093,341.88 292,277,389.46
经营活动产生的现金流量净额 50,457,114.03 92,327,955.22
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 516,200,000.00 13,000,000.00
取得投资收益收到的现金 457,594,604.55 371,658,622.49
处置固定资产、无形资产和其他
162,500.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
81,430,000.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 14,389,218,707.00 10,536,532,235.26
投资活动现金流入小计 15,363,013,311.55 11,002,783,357.75
购建固定资产、无形资产和其他
16,838,351.41 9,917,311.69
长期资产支付的现金
投资支付的现金 576,918,520.70 916,737,114.39
取得子公司及其他营业单位支付
163,200,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 15,279,241,081.73 7,322,899,735.15
投资活动现金流出小计 16,036,197,953.84 8,249,554,161.23
投资活动产生的现金流量净额 -673,184,642.29 2,753,229,196.52
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,800,000,000.00 2,300,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 6,344,678,935.51 1,616,420,881.56
筹资活动现金流入小计 10,144,678,935.51 3,916,420,881.56
偿还债务支付的现金 3,937,300,000.00 7,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
772,028,326.10 460,841,719.34
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 3,211,738,329.80 5,140,415,263.09
筹资活动现金流出小计 7,921,066,655.90 5,608,256,982.43
筹资活动产生的现金流量净额 2,223,612,279.61 -1,691,836,100.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,058,000.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,600,884,751.35 1,152,663,050.87
加：期初现金及现金等价物余额 937,658,536.38 326,387,086.29
六、期末现金及现金等价物余额 2,538,543,287.73 1,479,050,137.16
72
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减：
其他综合收 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债
备
一、上年期末余
3,111,443,890.00 2,198,246,507.41 10,126,758.26 1,075,246,212.81 10,172,305,824.18 16,567,369,192.66 5,844,775,550.41 22,412,144,743.07
额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
二、本年期初余
3,111,443,890.00 2,198,246,507.41 10,126,758.26 1,075,246,212.81 10,172,305,824.18 16,567,369,192.66 5,844,775,550.41 22,412,144,743.07
额
三、本期增减变
动金额（减少以 9,557,350.18 454,522,844.60 464,080,194.78 58,555,975.07 522,636,169.85
“－”号填列）
（一）综合收益 9,557,350.18 865,233,433.45 874,790,783.63 706,673,348.99 1,581,464,132.62
73
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
总额
（二）所有者投
195,582,626.08 195,582,626.08
入和减少资本
1．所有者投入的
195,582,626.08 195,582,626.08
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配 -410,710,588.85 -410,710,588.85 -843,700,000.00 -1,254,410,588.85
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-410,710,588.85 -410,710,588.85 -843,700,000.00 -1,254,410,588.85
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
74
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余
3,111,443,890.00 2,198,246,507.41 19,684,108.44 1,075,246,212.81 10,626,828,668.78 17,031,449,387.44 5,903,331,525.48 22,934,780,912.92
额
上期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减：
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债
备
一、上年期末余
3,111,443,890.00 2,308,691,894.85 53,361,081.78 998,257,484.35 8,789,330,104.98 15,261,084,455.96 4,053,310,308.22 19,314,394,764.18
额
加：会计政
-25,373,744.23 2,537,374.42 22,836,369.81
策变更
75
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初余
3,111,443,890.00 2,308,691,894.85 27,987,337.55 1,000,794,858.77 8,812,166,474.79 15,261,084,455.96 4,053,310,308.22 19,314,394,764.18
额
三、本期增减变
动金额（减少以 -2,159,706.82 -1,797,339.49 429,756,864.87 425,799,818.56 658,100,103.28 1,083,899,921.84
“－”号填列）
（一）综合收益
-1,797,339.49 616,350,663.21 614,553,323.72 292,121,074.18 906,674,397.90
总额
（二）所有者投
-2,159,706.82 -2,159,706.82 -2,159,706.82
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他 -2,159,706.82 -2,159,706.82 -2,159,706.82
（三）利润分配 -186,593,798.34 -186,593,798.34 -186,593,798.34
1．提取盈余公
76
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积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
-186,593,798.34 -186,593,798.34 -186,593,798.34
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
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（六）其他 365,979,029.10 365,979,029.10
四、本期期末余
3,111,443,890.00 2,306,532,188.03 26,189,998.06 1,000,794,858.77 9,241,923,339.66 15,686,884,274.52 4,711,410,411.50 20,398,294,686.02
额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 其他综合
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 收益
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,109,364,992.41 13,813,797,942.50
加：会计政策变
更
前期差错更
正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,109,364,992.41 13,813,797,942.50
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 183,755,805.34 183,755,805.34
列）
（一）综合收益总额 594,466,394.19 594,466,394.19
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普通
股
78
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2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -410,710,588.85 -410,710,588.85
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-410,710,588.85 -410,710,588.85
的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
79
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（六）其他
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,075,246,212.81 7,293,120,797.75 13,997,553,747.84
上期金额
单位：元
2019 年半年度
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股 收益
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 998,257,484.35 6,603,153,069.63 13,230,597,291.26
加：会计政策变
更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 998,257,484.35 6,603,153,069.63 13,230,597,291.26
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 754,490,870.14 754,490,870.14
列）
（一）综合收益总额 941,084,668.48 941,084,668.48
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
80
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -186,593,798.34 -186,593,798.34
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-186,593,798.34 -186,593,798.34
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 998,257,484.35 7,357,643,939.77 13,985,088,161.40
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三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设
立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会
信用代码为91330000719577660B的营业执照，注册资本3,111,443,890.00元，股份总数3,111,443,890股（每
股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股419,054,550股；无限售条件的流通股份A股2,692,389,340
股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表业经公司2020年8月26日第五届二十九次董事会批准对外报出。
本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围：
序号 子公司全称 子公司简称
1 杭州滨凯资产管理有限公司 滨凯公司
1.1 杭州珞麦企业管理有限公司 珞麦公司
2 杭州滨绿房地产开发有限公司 滨绿公司
3 绍兴上虞滨江城市之星置业有限公司 上虞置业公司
4 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司 东方海岸公司
5 杭州滨江房产建设管理有限公司 滨江建设公司
5.1 杭州攸旸企业管理有限公司 攸旸公司
6 杭州滨江房屋资产管理有限公司 房产资产管理公司
6.1 杭州皖郡企业管理有限公司 皖郡公司
7 杭州滨润房地产开发有限公司 滨润公司
8 杭州滨江集团天目山商业管理有限公司 天目山管理公司
9 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司 滨江酒店公司
10 平湖滨江房地产开发有限公司 平湖公司
11 杭州滨江房产集团衢州置业有限公司 滨江衢州公司
12 杭州滨江三花房地产开发有限公司 滨江三花公司
13 杭州滨江商博房地产开发有限公司 滨江商博公司
14 绍兴滨江蓝庭置业有限公司 绍兴蓝庭公司
15 杭州滨江盛元房地产开发有限公司 滨江盛元公司
16 杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司 盛元海岸公司
17 杭州千岛湖滨江游艇有限公司 滨江游艇公司
17.1 淳安千岛湖滨江旅行社有限公司 旅行社公司
18 杭州友好饭店有限公司 友好饭店
18.1 杭州友途旅行社有限公司 友途旅行社公司
19 上海滨顺投资管理有限公司 上海滨顺公司
19.1 滨江（香港）有限公司 香港公司
19.1.1 BinShun Limited Liability Company BinShun Limited Liability Company
19.1.1.1 Binjiang Limited Partnership Binjiang Limited Partnership
19.1.1.1.1 Binjiang Othello Corp Binjiang Othello Corp
19.1.1.1.2 Binjiang Shoreline Corp Binjiang Shoreline Corp
82
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
19.1.1.1.2.1 Bellevue 10 Apartments,LLC Bellevue 10 Apartments公司
19.1.1.1.3 Binjiang Tower Corp Binjiang Tower Corp
19.1.1.1.3.1 POTALA TOWER SEATILE,LLC TOWER公司
20 杭州滨江集团天目山开发建设有限公司 天目山建设公司
21 杭州新惠房地产开发有限公司 新惠公司
22 深圳滨安房地产开发有限公司 深圳滨安公司
23 杭州滨创股权投资有限公司 滨创公司
24 杭州滨通房地产开发有限公司 滨通公司
25 杭州旭兆投资管理有限公司 旭兆公司
25.1 杭州滨旭置业有限公司 滨旭公司
26 杭州滨保实业有限公司 滨保实业公司
27 杭州滨翰房地产开发有限公司 滨翰公司
28 杭州滨昊实业有限公司 滨昊公司
28.1 温州滨致建设开发有限公司 温州滨致公司
29 杭州滨虹企业管理有限公司 滨虹公司
30 杭州滨威企业管理有限公司 滨威公司
30.1 杭州滨瑞房地产开发有限公司 滨瑞公司
31 杭州滨朗企业管理有限公司 滨朗公司
31.1 杭州滨顺房地产开发有限公司 杭州滨顺公司
32 杭州滨灿企业管理有限公司 滨灿公司
33 杭州滨玺企业管理有限公司 滨玺公司
33.1 杭州滨欣房地产开发有限公司 滨欣公司
34 杭州滨峙实业有限公司 滨峙公司
35 杭州春盛置业有限公司 春盛公司
36 宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙） 金丹丰合伙公司
37 上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙） 吉劭合伙公司
38 上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙） 永绥合伙公司
39 深圳市爱义房地产开发有限公司 深圳爱义公司
40 深圳市滨江建设管理有限公司 深圳滨建公司
41 温岭盈石房产开发有限公司 温岭盈石公司
42 杭州滨涛企业管理有限公司 滨涛公司
43 杭州滨雅企业管理有限公司 滨雅公司
43.1 义乌滨锦房地产开发有限公司 义乌滨锦公司
43.1.1 义乌滨江壹品家园项目 义乌滨江壹品项目
44 暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司 暖屋公司
45 杭州滨宏房地产开发有限公司 滨宏公司
46 杭州滨济企业管理有限公司 滨济公司
46.1 乐清滨江房地产开发有限公司 乐清滨江公司
47 花漾年华旅居置业（湖州）有限公司 湖州公司
48 杭州滨泰投资管理有限公司 滨泰公司
83
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
48.1 杭州滨融房地产开发有限公司 滨融公司
49 杭州滨星企业管理有限公司 滨星公司
49.1 杭州滨宁房地产开发有限公司 滨宁公司
50 杭州滨辰企业管理有限公司 滨辰公司
51 杭州滨熹投资管理有限公司 滨熹公司
52 杭州滨柏投资管理有限公司 滨柏公司
52.1 杭州滨恒房地产开发有限公司 滨恒房地产公司
53 杭州滨惠投资管理有限公司 滨惠公司
53.1 杭州滨望房地产开发有限公司 滨望公司
54 杭州滨翼企业管理有限公司 滨翼公司
55 浙江新广发置业有限公司 新广发公司
56 杭州滨奇投资管理有限公司 滨奇公司
56.1 杭州滨得房地产开发有限公司 滨得公司
57 杭州滨华投资管理有限公司 滨华公司
58 杭州滨新资产管理有限公司 滨新公司
58.1 杭州桦丞企业管理有限公司 桦丞公司
59 杭州滨丰投资管理有限公司 滨丰公司
60 上饶市滨榈置业发展有限公司 上饶滨榈公司
61 杭州滨格投资管理有限公司 滨格公司
62 杭州滨上投资管理有限公司 滨上公司
63 杭州滨南企业管理有限公司 滨南公司
64 浙江超创投资管理有限公司 超创公司
64.1 义乌滨信房地产开发有限公司 义乌滨信公司
65 南通曙江房地产开发有限公司 南通曙江公司
66 杭州滨景投资管理有限公司 滨景投资公司
66.1 温岭滨岭房地产开发有限公司 温岭滨岭公司
67 杭州京滨置业有限公司 京滨公司
68 杭州滨睿企业管理有限公司 滨睿公司
69 杭州滨呈企业管理有限公司 杭州滨呈公司
69.1 湖州滨晓置业有限公司 湖州滨晓公司
70 杭州滨筹企业管理有限公司 滨筹公司
70.1 杭州星瀚商务咨询有限公司 星瀚商务公司
70.1.1 杭州星滨置业有限公司 星滨公司
71 杭州滨禹企业管理有限公司 滨禹公司
71.1 杭州滨原房地产开发有限公司 滨原公司
72 杭州滨磊企业管理有限公司 滨磊公司
73 温州慕跃投资管理有限公司 温州慕跃公司
73.1 温州璞悦房地产开发有限公司 温州璞悦公司
74 杭州滨筑企业管理有限公司 滨筑公司
75 杭州滨碌企业管理有限公司 滨碌公司
84
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
75.1 杭州滨乾房地产开发有限公司 滨乾公司
76 杭州滨盈企业管理有限公司 滨盈公司
76.1 杭州兴耀投资有限公司 兴耀公司
76.1.1 杭州星信置业有限公司 星信公司
77 杭州滨昕企业管理有限公司 滨昕公司
77.1 温岭滨锦房地产开发有限公司 温岭滨锦公司
78 杭州滨启企业管理有限公司 滨启公司
79 杭州滨捷企业管理有限公司 滨捷公司
79.1 台州滨呈房地产开发有限公司 台州滨呈公司
80 杭州滨研企业管理有限公司 滨研公司
80.1 永康滨盛房地产开发有限公司 永康滨盛公司
81 杭州滨瀚企业管理有限公司 滨瀚公司
82 杭州滨嵘企业管理有限公司 滨嵘公司
82.1 杭州滨御房地产开发有限公司 滨御公司
83 杭州滨尹企业管理有限公司 滨尹公司
84 杭州滨弛企业管理有限公司 滨弛公司
85 杭州滨讯企业管理有限公司 滨讯公司
85.1 金华滨泽房地产开发有限公司 金华滨泽公司
86 杭州滨迪企业管理有限公司 滨迪公司
86.1 平湖滨和房地产开发有限公司 平湖滨和项目
87 杭州滨钥企业管理有限公司 滨钥公司
87.1 宁波滨浦置业有限公司 宁波滨浦公司
88 杭州滨纷企业管理有限公司 滨纷公司
88.1 金华滨润房地产开发有限公司 金华滨润公司
89 杭州滨洋企业管理有限公司 滨洋公司
90 杭州滨儒企业管理有限公司 滨儒公司
90.1 杭州滨晖房地产开发有限公司 滨晖公司
91 杭州滨音企业管理有限公司 滨音公司
91.1 杭州滨兴房地产开发有限公司 滨兴公司
92 杭州滨欢企业管理有限公司 滨欢公司
93 杭州滨漾企业管理有限公司 滨漾公司
94 上海滨安房地产开发有限公司 上海滨安公司
95 杭州滨颐企业管理有限公司 滨颐公司
95.1 杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖滨翠公司
96 杭州滨卓企业管理有限公司 滨卓公司
96.1 杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司 千岛湖翡翠海岸公司
97 杭州滨宁企业管理有限公司 滨宁管理公司
98 杭州滨赫企业管理有限公司 滨赫公司
99 杭州滨越企业管理有限公司 滨越公司
99.1 杭州滨昌房地产开发有限公司 滨昌公司
85
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
100 杭州滨锦企业管理有限公司 杭州滨锦公司
100.1 杭州滨合房地产开发有限公司 滨合公司
101 杭州滨坤企业管理有限公司 滨坤公司
101.1 杭州滨荣房地产开发有限公司 滨荣公司
102 杭州滨科企业管理有限公司 滨科公司
102.1 杭州滨来置业有限公司 滨来公司
103 杭州滨钦企业管理有限公司 滨钦公司
104 杭州滨峰企业管理有限公司 滨峰公司
104.1 淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司 千岛湖森垄公司
105 杭州滨荷企业管理有限公司 滨荷公司
106 杭州紫沐企业管理有限公司 紫沐公司
107 杭州谷陌企业管理有限公司 谷陌公司
108 杭州仟雨企业管理有限公司 仟雨公司
109 杭州沐梵企业管理有限公司 沐梵公司
110 杭州滨翎企业管理有限公司 滨翎公司
111 杭州滨珞企业管理有限公司 滨珞公司
112 杭州滨澄企业管理有限公司 滨澄公司
112.1 杭州滨航房地产开发有限公司 滨航公司
113 杭州滨帆企业管理有限公司 滨帆公司
114 杭州滨舜企业管理有限公司 滨舜公司
115 杭州滨同企业管理有限公司 滨同公司
116 杭州滨琮企业管理有限公司 滨琮公司
117 杭州滨维企业管理有限公司 滨维公司
118 杭州滨崎企业管理有限公司 滨崎公司
119 杭州滨瑚企业管理有限公司 滨瑚公司
120 杭州滨榭企业管理有限公司 滨榭公司
121 杭州墨雨企业管理有限公司 墨雨公司
122 杭州滨鸣企业管理有限公司 滨鸣公司
123 杭州滨沐企业管理有限公司 滨沐公司
124 杭州滨裕企业管理有限公司 滨裕公司
125 杭州滨棠企业管理有限公司 滨棠公司
126 杭州滨琼企业管理有限公司 滨琼公司
127 深圳市南方远大传媒置业有限公司 南方远大公司
情况详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
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2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现
金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
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6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
不适用
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项
目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的
外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易
发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允
价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即
期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
10、金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)
的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计
准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得
或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资
产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该
处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额
后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生
的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所
转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独
确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分
摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合
终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准
备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公
司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即
全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超
过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的
预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量
损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组
合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认
其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——外部财务资助款组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当
其他应收款——物业维修金、保修金组合 款项性质 前状况以及对未来经济状况的
其他应收款——押金保证金组合 款项性质 预测，通过违约风险敞口和未来
其他应收款——应收暂付款组合 款项性质 12个月内或整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——合作意向金组合 款项性质
其他应收款——其他零星款项组合 款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合 款项性质 1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东的 款项性质 1%
财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比例 款项性质 1%
提供除注册资本外的项目投入款组合
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收账款——账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，编制应收
账款账龄与整个存续期预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
应收账款-合并范围内关联往来组 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况
合 以及对未来经济状况的预测，通过违约
风险敞口和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
2) 应收款项——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款
预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同） 5
1-2年 10
2-3年 20
3-5年 80
5年以上 100
6. 金融资产和金融负债的抵销
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11、应收票据
不适用
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
13、应收款项融资
不适用
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。
15、存货
1. 存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供
劳务过程中耗用的材料和物料等。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共配
套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有
关开发产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，
并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
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按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
不适用
17、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得
成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下
列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、
明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的
因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本
高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超
过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
不适用
19、债权投资
不适用
20、其他债权投资
不适用
21、长期应收款
不适用
22、长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
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按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在
合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资
成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核
算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当
期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会
计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
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将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
不适用
25、在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
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26、借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为
使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
27、生物资产
不适用
28、油气资产
不适用
29、使用权资产
不适用
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 40
酒店管理软件 5
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司
拥有的美国土地无确定的使用年限。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满
足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具
有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资
产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足
够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归
属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
31、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生
产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，
估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生
额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将
尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
33、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
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1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出
估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义
务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字
或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息
净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净
负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综
合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
不适用
36、预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确
认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对
预计负债的账面价值进行复核。
37、股份支付
不适用
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38、优先股、永续债等其他金融工具
不适用
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是
在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客
户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商
品或服务；(3) 公司履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确
定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理
确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客
户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品
负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；
(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险
和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表
明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务
而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含
可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，
公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成
分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独
售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 按时点确认的收入
公司销售商品房产品，属于在某一时点履行履约义务。产品收入确认需满足以下条件：公司已根据合
同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能
流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移。
(2) 按履约进度确认的收入
公司提供代建房屋等服务，由于公司履约的同时客户即取得并消耗公司履约所带来的经济利益、公司
履约过程中所提供产出的服务或商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成
的履约部分收取款项，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。公司按照完工百分比法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公
司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定
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为止。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收
到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本
条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与
公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定
可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得
税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两
者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资
费用，发生的初始直接费用，计入租赁资产价值。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融
资费用。
公司为出租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收
融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其
现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营的确认标准、会计处理方法
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经
营：
(1) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
(2) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的
一部分；
(3) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第
14 号——收入》(以下简称新收入准则)。根据相关新旧准则衔接规
执行财政部修订后的《企业会计准则第 定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影
14 号——收入》 响数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金
额。以上会计政策变更事项已经公司五届董事会第二十四次会议
审议通过。
执行财政部于 2019 年度颁布的《企业会 公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2019 年度颁布的《企业
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计准则解释第 13 号》 会计准则解释第 13 号》，该项会计政策变更采用未来适用法处理。
执行新收入准则对公司2020年1月1日财务报表的主要影响如下：
单位：元
项 目 资产负债表
2019年12月31日 新收入准则调整影响 2020年1月1日
预收款项 55,595,710,776.92 -55,557,359,038.89 38,351,738.03
合同负债 55,557,359,038.89 55,557,359,038.89
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 12,016,836,631.89 12,016,836,631.89
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,700,000.00 1,700,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 461,242,839.73 461,242,839.73
应收款项融资
预付款项 49,544,212.81 49,544,212.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 18,319,124,833.84 18,319,124,833.84
其中：应收利息
应收股利 9,000,000.00 9,000,000.00
买入返售金融资产
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存货 84,493,545,149.42 84,493,545,149.42
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 4,311,852,032.81 4,311,852,032.81
流动资产合计 119,653,845,700.50 119,653,845,700.50
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,570,431,010.34 2,570,431,010.34
其他权益工具投资 1,355,304,118.83 1,355,304,118.83
其他非流动金融资产 1,017,639,244.76 1,017,639,244.76
投资性房地产 2,754,996,851.83 2,754,996,851.83
固定资产 587,979,505.06 587,979,505.06
在建工程 11,380.10 11,380.10
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 151,260,167.31 151,260,167.31
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 21,514,996.63 21,514,996.63
递延所得税资产 1,511,776,421.27 1,511,776,421.27
其他非流动资产
非流动资产合计 9,971,506,788.47 9,971,506,788.47
资产总计 129,625,352,488.97 129,625,352,488.97
流动负债：
短期借款 601,284,344.77 601,284,344.77
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
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衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,166,711,980.17 3,166,711,980.17
预收款项 55,595,710,776.92 38,351,738.03 -55,557,359,038.89
合同负债 55,557,359,038.89 55,557,359,038.89
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 105,347,888.69 105,347,888.69
应交税费 1,051,520,691.20 1,051,520,691.20
其他应付款 14,460,015,421.09 14,460,015,421.09
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
7,423,532,683.15 7,423,532,683.15
负债
其他流动负债 2,739,692,082.05 2,739,692,082.05
流动负债合计 85,143,815,868.04 85,143,815,868.04
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 15,624,425,554.61 15,624,425,554.61
应付债券 5,880,745,847.16 5,880,745,847.16
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 554,570,402.92 554,570,402.92
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 9,650,073.17 9,650,073.17
其他非流动负债
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非流动负债合计 22,069,391,877.86 22,069,391,877.86
负债合计 107,213,207,745.90 107,213,207,745.90
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,198,246,507.41 2,198,246,507.41
减：库存股
其他综合收益 10,126,758.26 10,126,758.26
专项储备
盈余公积 1,075,246,212.81 1,075,246,212.81
一般风险准备
未分配利润 10,172,305,824.18 10,172,305,824.18
归属于母公司所有者权益
16,567,369,192.66 16,567,369,192.66
合计
少数股东权益 5,844,775,550.41 5,844,775,550.41
所有者权益合计 22,412,144,743.07 22,412,144,743.07
负债和所有者权益总计 129,625,352,488.97 129,625,352,488.97
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 939,355,226.38 939,355,226.38
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 339,035,500.53 339,035,500.53
应收款项融资
预付款项
其他应收款 30,599,795,916.05 30,599,795,916.05
其中：应收利息
应收股利 337,861,456.73 337,861,456.73
存货 954,660.00 954,660.00
105
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 1,321,321.02 1,321,321.02
流动资产合计 31,880,462,623.98 31,880,462,623.98
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 8,228,385,258.90 8,228,385,258.90
其他权益工具投资 368,925,235.00 368,925,235.00
其他非流动金融资产 866,300,000.00 866,300,000.00
投资性房地产 241,051,037.88 241,051,037.88
固定资产 34,991,824.10 34,991,824.10
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,737,064.72 1,737,064.72
递延所得税资产 511,824,051.41 511,824,051.41
其他非流动资产
非流动资产合计 10,253,214,472.01 10,253,214,472.01
资产总计 42,133,677,095.99 42,133,677,095.99
流动负债：
短期借款 431,835,243.73 431,835,243.73
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 91,516,670.60 91,516,670.60
预收款项 126,842,880.69 14,686,918.04 -112,155,962.65
106
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同负债 112,155,962.65 112,155,962.65
应付职工薪酬 13,436,945.94 13,436,945.94
应交税费 74,202,092.98 74,202,092.98
其他应付款 14,592,272,017.14 14,592,272,017.14
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
3,125,846,825.78 3,125,846,825.78
负债
其他流动负债 2,836,129,331.14 2,836,129,331.14
流动负债合计 21,292,082,008.00 21,292,082,008.00
非流动负债：
长期借款 1,147,051,298.33 1,147,051,298.33
应付债券 5,880,745,847.16 5,880,745,847.16
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 7,027,797,145.49 7,027,797,145.49
负债合计 28,319,879,153.49 28,319,879,153.49
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益
专项储备
107
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盈余公积 1,075,246,212.81 1,075,246,212.81
未分配利润 7,109,364,992.41 7,109,364,992.41
所有者权益合计 13,813,797,942.50 13,813,797,942.50
负债和所有者权益总计 42,133,677,095.99 42,133,677,095.99
调整情况说明
（4）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按
应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允
增值税 许抵扣的进项税后的余额计算；如选择 3%、5%、6%、9%、13%
简易征收计税的方法，应纳税额按应纳
税销售额乘以适用税率计算。
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
从事普通住宅开发与转让的，预缴率为
1%、2%，从事非普通住宅开发与转让的，税率：实行四级超率累进税率。增值额
预缴率为 2%、3%，从事其他类型房地 未超过扣除项目金额 50%的部分，税率
产开发与转让的，预缴税率为 3%、5%。为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%
土地增值税 在达到规定相关的清算条件后，公司向 未超过 100%的部分，税率为 40%；增值
当地税务机关申请土地增值税清算。计 额超过扣除项目金额 100%未超过 200%
提时以转让所取得的收入包括货币收 的部分，税率为 50%；增值额超过扣除
入、实物收入和其他收入减除法定扣除 项目金额 200%的部分，税率为 60%。
项目金额后的增值额为计税依据。
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
金收入的 12%计缴。
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
108
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各子公司 25%、预征率（注 1）
注1：根据国税发 [2009]31 号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按照房地产开发所在地预征率执行。
2、税收优惠
不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 244,024.64 373,723.12
银行存款 16,338,129,111.11 12,000,025,735.95
其他货币资金 81,080,776.04 16,437,172.82
合计 16,419,453,911.79 12,016,836,631.89
其中：存放在境外的款项总额 256,924,496.15 815,010,505.62
因抵押、质押或冻结等对使用
2,564,589.58 5,523,048.61
有限制的款项总额
其他说明
期末其他货币资金余额含代建项目保函保证金1,696,690.00元，银行存款中含旅行社质量保证金
231,050.06元，酒店运营保证金636,849.52元使用受限制。
2、交易性金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
450,000.00 1,700,000.00
的金融资产
其中：
债务工具投资 450,000.00 1,700,000.00
其中：
合计 450,000.00 1,700,000.00
其他说明：
3、衍生金融资产
截止报告期末，公司不存在衍生金融资产情况。
109
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4、应收票据
截止报告期末，公司不存在应收票据情况。
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 433,663, 47,019,2 386,643,9 504,595,4 43,352,59 461,242,83
100.00% 10.84% 100.00% 8.59%
备的应收账款 120.59 14.69 05.90 36.00 6.27 9.73
其中：
433,663, 47,019,2 386,643,9 504,595,4 43,352,59 461,242,83
账龄组合 100.00% 10.84% 100.00% 8.59%
120.59 14.69 05.90 36.00 6.27 9.73
433,663, 47,019,2 386,643,9 504,595,4 43,352,59 461,242,83
合计 100.00% 10.84% 100.00% 8.59%
120.59 14.69 05.90 36.00 6.27 9.73
按组合计提坏账准备：账龄分析法组合
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 293,069,484.87 14,653,474.26 5.00%
1-2 年 105,024,571.00 10,502,457.10 10.00%
2-3 年 16,946,527.17 3,389,305.43 20.00%
3-5 年 742,798.26 594,238.61 80.00%
5 年以上 17,879,739.29 17,879,739.29 100.00%
合计 433,663,120.59 47,019,214.69 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 293,069,484.87
1至2年 105,024,571.00
110
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2至3年 16,946,527.17
3 年以上 18,622,537.55
4至5年 742,798.26
5 年以上 17,879,739.29
合计 433,663,120.59
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
43,352,596.27 3,666,618.42 47,019,214.69
准备
合计 43,352,596.27 3,666,618.42 47,019,214.69
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
公司本期不存在应收账款核销情况。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
义乌滨盛房地产开发有限公司
72,147,194.79 16.64% 3,607,359.74
（以下简称义乌滨盛公司）
杭州滨沁房地产开发有限公司
43,764,059.92 10.09% 2,188,203.00
（以下简称滨沁公司）
杭州春天房地产开发有限公司
27,499,125.62 6.34% 1,374,956.28
（以下简称春天房产公司）
杭州天名房地产有限公司 27,137,412.04 6.26% 3,949,193.92
杭州普特房地产开发有限公司
24,222,510.94 5.59% 2,422,251.09
（以下简称普特房产公司）
合计 194,770,303.31 44.92%
111
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
6、应收款项融资
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 15,000,000.00 29.13% 13,044,212.81 26.33%
3 年以上 36,500,000.00 70.87% 36,500,000.00 73.67%
合计 51,500,000.00 -- 49,544,212.81 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末数（元） 未结算原因
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 合同尚未履行完毕
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 合同尚未履行完毕
小 计 36,500,000.00
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 账面余额（元） 占预付款项余额 的比
例(%)
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 51.46
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 19.42
杭州仁安房地产有限公司 15,000,000.00 29.12
112
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小 计 51,500,000.00 100.00
其他说明：
8、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 9,000,000.00 9,000,000.00
其他应收款 21,127,459,064.23 18,310,124,833.84
合计 21,136,459,064.23 18,319,124,833.84
（1） 应收利息
无
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州滨普房地产开发有限公司（以下简
9,000,000.00 9,000,000.00
称滨普公司）
合计 9,000,000.00 9,000,000.00
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 20,190,191,256.33 18,567,746,108.96
113
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押金保证金 2,091,350,910.47 580,714,634.06
物业维修金、保修金 214,142,715.84 215,244,882.99
合作意向金 73,370,910.00 209,450,000.00
应收暂付款 10,016,022.23 10,643,678.39
其他 11,529,347.65 8,998,334.29
合计 22,590,601,162.52 19,592,797,638.69
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 556,433,367.25 726,239,437.60 1,282,672,804.85
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 46,431,142.37 2,423,721.56 48,854,863.93
其他变动 131,614,429.51 131,614,429.51
2020 年 6 月 30 日余额 734,478,939.13 728,663,159.16 1,463,142,098.29
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 12,192,888,917.37
1至2年 4,954,834,301.42
2至3年 3,913,148,618.73
3 年以上 1,529,729,325.00
3至4年 1,294,274,512.90
4至5年 167,032,611.57
5 年以上 68,422,200.53
合计 22,590,601,162.52
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准
723,792,867.07 723,792,867.07
备
按组合计提坏账
558,879,937.78 180,469,293.44 739,349,231.22
准备
合计 1,282,672,804.85 180,469,293.44 1,463,142,098.29
（1）期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
深圳市安远控股集团有限公司 1,160,000,000.00 723,792,867.07 62.40 逾期未收回
（以下简称安远控股公司）
小 计 1,160,000,000.00 723,792,867.07 62.40
（2）采用组合计提坏账准备的其他应收款
组合名称 期末数
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
大额政府保证金 1,661,486,974.00 16,614,869.74 1.00
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册 8,358,037,812.55 457,133,253.24 [注]
资本外的项目投入款
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 10,386,293,253.14 103,862,932.55 1.00
外部财务资助款组合 285,860,190.64 49,841,855.07 17.44
合作意向金组合 73,370,910.00 3,668,545.50 5.00
物业维修金、保修金组合 214,142,715.84 57,818,533.32 27.00
押金保证金组合 429,863,936.47 43,116,637.34 10.03
应收暂付款组合 10,016,022.23 4,187,377.23 41.81
其他零星款项组合 11,529,347.65 3,105,227.23 26.93
小 计 21,430,601,162.52 739,349,231.22 3.45
[注]：本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投
资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的
投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的
项目投入款按照1%计提坏账83,580,378.13元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准
备金额373,552,875.11元。
4）本期实际核销的其他应收款情况
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
期末余额合计
115
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数的比例
账龄 1 年以内
宁波京海投资管理有限公司
拆借款 1,295,266,830.69 67,583,049.87 元；1-2 年 5.73% 196,098,056.29
（以下简称宁波京海公司）
1,227,683,780.82 元
杭州市规划和自然资源局 押金保证金 1,287,128,000.00 1 年以内 5.70% 12,871,280.00
账龄 2-3 年以内
安远控股公司 拆借款 1,160,000,000.00 300,000,000.00 元；3-4 年 5.13% 723,792,867.07
860,000,000.00 元
账龄 1 年以内
四川新希望房地产开发有限
拆借款 1,101,543,412.85 330,000,000.00 元；1-2 年 4.88% 11,015,434.13
公司
771,543,412.85 元
账龄 1 年以内
宣城市德信投资有限公司 拆借款 1,033,813,854.03 1,024,110,926.95 元；1-2 年 4.58% 10,338,138.54
9,702,927.08 元
合计 -- 5,877,752,097.57 -- 26.02% 954,115,776.03
6）涉及政府补助的应收款项
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
116
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开发成本 86,644,634,651.77 86,644,634,651.77 78,766,775,797.82 78,766,775,797.82
开发产品 4,348,590,302.51 4,348,590,302.51 5,724,726,379.11 5,724,726,379.11
原材料 1,506,739.91 1,506,739.91 1,777,767.93 1,777,767.93
库存商品 274,479.11 274,479.11 265,204.56 265,204.56
合计 90,995,006,173.30 90,995,006,173.30 84,493,545,149.42 84,493,545,149.42
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
千岛湖东 2017 年 2
71,550,81 42,189,56 113,740,3
方海岸项 月开始分
1.10 2.80 73.90
目 2015.06 期竣工 17.50 亿
2014 年 6
湘湖壹号 328,353,4 47,777,08 132,900,9 413,477,3
月开始分
项目 62.11 7.79 58.20 32.52
2010.11 期竣工 61.74 亿
湘湖里项 4,522,743 97,505,40 4,620,248 48,790,21 31,786,73
银行贷款
目 2019.04 2023.04 62.83 亿 ,310.30 9.40 ,719.70 8.72 6.08
2016 年
平湖万家 2,053,109 1,892,774 650,834,4 811,169,1 17,184,42
11 月开始
花城项目 ,128.75 ,362.62 02.75 68.88 2.25
2015.07 分期竣工 80.46 亿
定安府项 443,464,2 94,626,41 538,090,6 27,995,72 9,909,450
银行贷款
目 2018.10 2021.03 9.08 亿 00.82 7.43 18.25 4.17 .00
天目山小 308,171,1 60,753,48 368,924,6 6,001,187
镇项目 2017.09 2022.12 15.67 亿 69.82 8.89 58.71 .50
江南名府 1,790,116 65,913,66 1,856,030 85,220,77 855,000.0
银行贷款
项目 2018.01 2020.06 21.32 亿 ,896.64 1.66 ,558.30 2.21 0
卧城印象 1,378,239 31,027,80 1,409,266 47,887,91
项目 2018.03 2020.12 15.86 亿 ,143.48 6.25 ,949.73 6.67
御江南项 2,538,890 59,684,27 2,598,574 93,843,12 9,616,276
银行贷款
目 2018.05 2021.03 28.78 亿 ,034.52 6.88 ,311.40 7.75 .05
大江名筑 553,937,0 615,153,6 61,216,57
项目 2017.09 2020.01 7.03 亿 42.07 21.63 9.56
深圳浪口 1,483,754 151,936,8 1,635,691 1,159,364 1,159,364
银行贷款
屋村项目 2020.12 2023.11 30.00 亿 ,469.47 35.15 ,304.62 .77 .77
深圳浪口 233,220,5 1,934,189 235,154,7 558,960.0 558,960.0
银行贷款
厂房项目 2020.08 2022.12 13.00 亿 22.97 .02 11.99 0 0
温岭铂金 2018.06 2020.09 2.80 亿 249,049,3 31,031,26 280,080,6 15,606,85 325,555.0 其他
117
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海岸北苑 85.60 0.78 46.38 9.86 5
项目
温州万家 1,418,528 298,614,6 1,717,143 37,778,49 11,686,73
银行贷款
花城项目 2018.09 2021.06 23.18 亿 ,713.55 64.62 ,378.17 3.00 1.73
6,924,739 153,045,9 7,077,785 148,047,6
上品项目
2018.05 2021.05 87.11 亿 ,913.42 58.85 ,872.27 37.19
翡翠江南 2,753,327 87,702,84 2,841,030 54,020,01 7,886,333
银行贷款
项目 2018.05 2020.12 32.40 亿 ,158.23 4.87 ,003.10 0.31 .33
义乌锦绣 3,442,550 156,671,4 3,599,222 270,405,3 40,150,87
银行贷款
之城项目 2018.05 2020.12 38.33 亿 ,801.44 36.26 ,237.70 86.91 3.02
未来海岸 2,934,773 26,259,96 2,961,033 86,218,43 514,583.3
银行贷款
项目 2018.03 2020.12 35.09 亿 ,307.31 6.62 ,273.93 7.49 3
乐清金色 2,219,689 168,388,3 2,388,077 134,612,9 7,758,333 银行贷
家园项目 2018.08 2021.09 31.83 亿 ,657.45 17.00 ,974.45 70.35 .34 款;其他
十里春
1,953,249 227,461,2 2,180,710 51,293,68 17,766,25
晓、长田 银行贷款
,215.27 88.93 ,504.20 3.04 0.00
春晓项目 2018.12 2023.09 34.13 亿
义乌滨江 4,088,531 4,345,768 257,237,2
壹品项目 2018.04 2020.09 50.34 亿 ,473.21 ,687.29 14.08
拥潮府项 3,214,879 142,467,5 3,357,347 150,138,1 18,946,27 银行贷
目 2018.11 2021.01 37.59 亿 ,492.04 16.30 ,008.34 81.99 2.22 款;其他
仁恒滨江 3,551,052 137,181,8 3,688,234 197,791,4 41,855,79
银行贷款
园项目 2019.05 2022.06 46.29 亿 ,743.60 72.51 ,616.11 05.68 2.70
滨江金地 2,977,875 182,513,9 3,160,389 63,063,48 8,238,627
银行贷款
御品项目 2019.02 2021.09 40.29 亿 ,277.85 13.67 ,191.52 2.20 .60
湖光山社 1,070,640 89,562,92 1,160,203 3,388,888 3,388,888
银行贷款
项目 2019.12 2022.09 17.71 亿 ,515.01 9.95 ,444.96 .89 .89
御潮府项 5,373,485 126,566,7 5,500,051 44,916,28 44,916,28
银行贷款
目 2020.01 2024.01 70.59 亿 ,068.18 52.62 ,820.80 4.72 4.72
悦潮府项 777,573,8 914,028,9 1,691,602 21,016,67 18,511,04
其他
目 2020.01 2022.12 23.51 亿 73.35 28.59 ,801.94 9.05 6.54
上饶公园 709,094,0 96,349,76 805,443,8 22,776,01 1,612,746
其他
壹号项目 2019.01 2021.08 13.60 亿 95.02 0.24 55.26 7.68 .54
滨江曙光 724,423,0 177,976,3 902,399,3 14,007,88
之星项目 2018.09 2020.07 18.30 亿 45.15 02.54 47.69 2.10
温岭万家 829,596,8 41,536,64 871,133,4 50,479,64 5,275,480
银行贷款
之星项目 2018.09 2021.06 10.87 亿 09.27 9.57 58.84 5.48 .58
湖畔春晓 756,583,6 53,945,49 810,529,1 16,342,25 16,342,25
银行贷款
项目 2019.12 2022.06 13.22 亿 79.64 5.17 74.81 0.01 0.01
118
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
临平滨耀 1,357,744 123,809,5 1,481,553 54,388,64 29,415,16
其他
城项目 2019.10 2020.12 30.00 亿 ,305.19 79.87 ,885.06 9.68 9.38
拥翠府项 1,670,658 45,397,31 1,716,055 16,196,42 15,615,87
银行贷款
目 2019.10 2022.10 22.41 亿 ,266.37 9.37 ,585.74 6.96 1.41
温州悦虹 2,305,601 138,607,5 2,444,209 53,933,54 40,968,95
银行贷款
湾项目 2019.08 2022.12 33.94 亿 ,467.24 59.44 ,026.68 5.60 8.34
御虹府项 4,579,806 170,220,5 4,750,027 53,389,43 47,661,52
银行贷款
目 2019.11 2022.03 57.70 亿 ,793.35 45.70 ,339.05 7.93 1.26
772,632,8 83,442,54 856,075,3 8,337,174 8,337,174
阅杭项目 银行贷款
2019.10 2022.09 14.56 亿 38.79 3.97 82.76 .92 .92
温岭锦湖 568,692,7 71,232,68 639,925,4 21,819,10 14,382,57
银行贷款
园项目 2019.08 2022.06 9.54 亿 79.14 7.42 66.56 5.65 8.57
悦湖蓝庭 327,146,2 160,024,5 487,170,7 6,863,992 4,930,100 银行贷
项目 2019.11 2022.03 14.97 亿 25.51 03.54 29.05 .94 .30 款;其他
永康悦虹 651,069,4 89,638,45 740,707,8 20,803,01 15,409,42
银行贷款
湾项目 2019.10 2022.09 10.69 亿 27.19 7.14 84.33 2.91 9.08
拥涛府项 2,126,458 71,143,14 2,197,601 20,515,38 20,515,38
银行贷款
目 2019.12 2022.07 30.14 亿 ,754.07 5.63 ,899.70 1.94 1.94
金华悦虹
333,446,9 3,213,623 336,660,5 1,132,083 1,132,083
湾 2 号项 银行贷款
34.06 .44 57.50 .34 .34
目 2020.04 2022.09 6.16 亿
平湖庆和 509,681,0 53,939,78 563,620,7 4,115,975 4,115,975 银行贷
苑项目 2019.12 2022.11 9.39 亿 07.26 4.95 92.21 .36 .36 款;其他
金华悦虹
519,674,3 8,204,277 527,878,6 1,933,677 1,933,677
湾 1 号项 银行贷款
77.81 .00 54.81 .79 .79
目 2020.04 2022.09 8.90 亿
Bellevue
10 81,238,20 30,126,58 111,364,7 3,231,577 3,231,577
银行贷款
Apartmen 5.20 4.86 90.06 .13 .13
t 项目 2020.01 2021.11 3.90 亿
御滨府项 1,287,730 1,457,216 2,744,946 13,179,69 13,179,69
银行贷款
目 2020.04 2023.03 37.73 亿 ,000.00 ,087.89 ,087.89 3.47 3.47
千岛湖城
928,835,1 928,835,1
市之星项
77.29 77.29
目 2020.06 2023.01 22.30 亿
沁语晓庭 856,719,1 856,719,1
项目 2020.06 2023.08 22.93 亿 73.00 73.00
翠语华庭 834,704,7 834,704,7
项目 2020.06 2023.03 21.51 亿 17.20 17.20
119
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
深圳南方 563,489,4 563,489,4
大厦项目 2019.11 2022.08 14.00 亿 71.87 71.87
4,270,300 4,270,300 13,925,55 13,925,55
嘉品项目 银行贷款
2020.03 2022.12 53.22 亿 ,712.54 ,712.54 5.57 5.57
78,766,77 6,901,473 14,779,33 86,644,63 2,004,311 533,816,5
合计 -- -- --
5,797.82 ,759.33 2,613.28 4,651.77 ,181.18 84.36
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
御景苑项
96,660.00 96,660.00
目 2007.12
金色黎明
二三期项 2015.01/ 2,373,956.44 2,373,956.44 205,274.32
目 2016.01
武林壹号 2015.01 分 1,976,553,647. 1,863,799,457.
112,754,189.85 11,303,257.96
项目 期竣工 40 55
湘湖壹号 2014.06 分 1,104,659,018. 487,235,761.8
47,777,087.79 665,200,344.47 103,800,515.87
项目 期竣工 53 5
千岛湖东
151,852,663.1
方海岸项 2016.05 分 18,599,049.63 133,253,613.50 358,875.90
3
目 期竣工
佑康紫金 214,128,359.6
214,128,359.66
府项目 2016.05 6
东方星城
2,541,536.01 2,541,536.01 44,603.04
项目 2017.12
平湖万家 2016.11 分 219,998,144.2 1,892,774,362. 1,758,959,587.
353,812,919.44 7,765,746.87
花城项目 期竣工 6 62 44
华家池项
62,887,878.71 26,128.03 47,296,737.05 15,617,269.69 652,368.22
目 2017.12
萧山东方
15,013,780.75 -44,994.35 -101.89 14,968,888.29 427,338.26
海岸项目 2017.12
东方名府
52,446,303.08 36,398,088.21 16,048,214.87 737,632.88
项目 2019.05
东方悦府
37,119,341.80 -1,743,362.43 35,375,979.37
项目 2019.09
义乌公园 656,013,844.0 246,599,690.4
-3,041,147.53 406,373,006.08 7,588,398.65
壹号项目 2019.06 7 6
江南之星 2018.08 49,189,335.77 -650,846.68 15,167,747.93 33,370,741.16 2,446,059.46
120
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目
上海公园 1,179,851,909. 807,983,267.2
-599,999.99 371,268,642.31 47,218,190.41
壹号项目 2019.06 50 0
大江名筑 615,153,621.6 416,712,722.3
198,440,899.33
项目 2020.01 3 0
义乌滨江 4,345,768,687. 2,537,427,625.
1,808,341,061.41 7,317,610.57
壹品项目 2020.06 29 88
5,724,726,379. 6,895,419,536. 8,271,555,612.
合计 -- 4,348,590,302.51 189,865,872.41
11 38 98
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
本报告期末不存在存货跌价准备情况。
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
借款费用资本化情况
单位：元
项目名称 利息资本化累计金额 本期利息资本化金额 本期利息资本化率
(%)
武林壹号项目 11,303,257.96
华家池项目 652,368.22
湘湖壹号项目 103,800,515.87
湘湖里项目 48,790,218.72 31,786,736.08 4.75
平湖万家花城项目 24,950,169.12
东方星城项目 44,603.04
萧山东方海岸项目 427,338.26
金色黎明二三期项目 205,274.32
东方名府项目 737,632.88
天目山小镇项目 6,001,187.50
千岛湖东方海岸项目 358,875.90
江南名府项目 85,220,772.21 855,000.00 6.04
翡翠江南项目 54,020,010.31 7,886,333.33 5.22
御江南项目 93,843,127.75 9,616,276.05 5.94
义乌滨江壹品项目 7,317,610.57
上品项目 148,047,637.19
义乌锦绣之城项目 270,405,386.91 40,150,873.02 7.00
未来海岸项目 86,218,437.49 514,583.33 6.18
卧城印象项目 47,887,916.67
温州万家花城项目 37,778,493.00 11,686,731.73 6.38
温岭铂金海岸项目 15,606,859.86 325,555.05 10.00
121
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
乐清金色家园项目 134,612,970.35 7,758,333.34 6.70
十里春晓、长田春晓项目 51,293,683.04 17,766,250.00 6.99
拥潮府项目 150,138,181.99 18,946,272.22 6.47
上饶公园壹号项目 22,776,017.68 1,612,746.54 12.00
滨江曙光之星项目 14,007,882.10
温岭万家之星项目 50,479,645.48 5,275,480.58 8.27
Bellevue 10 Apartment项目 3,231,577.13 3,231,577.13 1.50
定安府项目 27,995,724.17 9,909,450.00 6.50
深圳浪口屋村项目 1,159,364.77 1,159,364.77 6.80
深圳浪口厂房项目 558,960.00 558,960.00 6.80
仁恒滨江园项目 197,791,405.68 41,855,792.70 4.52
滨江金地御品项目 63,063,482.20 8,238,627.60 5.23
湖光山社项目 3,388,888.89 3,388,888.89 6.10
悦潮府项目 21,016,679.05 18,511,046.54 6.00
义乌公园壹号项目 7,588,398.65
江南之星项目 2,446,059.46
湖畔春晓项目 16,342,250.01 16,342,250.01 4.99
临平滨耀城项目 54,388,649.68 29,415,169.38 6.54
拥翠府项目 16,196,426.96 15,615,871.41 5.23
温州悦虹湾项目 53,933,545.60 40,968,958.34 5.40
御虹府项目 53,389,437.93 47,661,521.26 5.83
阅杭项目 8,337,174.92 8,337,174.92 5.23
温岭锦湖园项目 21,819,105.65 14,382,578.57 7.70
悦湖蓝庭项目 6,863,992.94 4,930,100.30 6.38
永康悦虹湾项目 20,803,012.91 15,409,429.08 5.70
拥涛府项目 20,515,381.94 20,515,381.94 5.23
金华悦虹湾2号项目 1,132,083.34 1,132,083.34 5.23
平湖庆和苑项目 4,115,975.36 4,115,975.36 5.23
金华悦虹湾1号项目 1,933,677.79 1,933,677.79 5.73
御滨府项目 13,179,693.47 13,179,693.47 5.23
上海公园壹号项目 47,218,190.41
嘉品项目 13,925,555.57 13,925,555.57 4.95
御潮府项目 44,916,284.72 44,916,284.72 5.13
小 计 2,194,177,053.59 533,816,584.36
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
122
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
武林壹号项目 1,906,394,231.42 为借款提供抵押担保
湖光山社项目 59,306,520.91 59,306,520.91 为借款提供抵押担保
湘湖里项目 4,132,360,000.00 4,132,360,000.00 为借款提供抵押担保
天目山小镇项目 68,824,516.50 68,824,516.50 为借款提供抵押担保
温州万家花城项目 1,062,095,153.38 1,062,095,153.38 为借款提供抵押担保
御江南项目 2,211,185,325.00 为借款提供抵押担保
江南名府项目 1,464,649,700.00 为借款提供抵押担保
翡翠江南项目 2,364,428,311.73 为借款提供抵押担保
义乌锦绣之城项目 2,750,100,000.00 为借款提供抵押担保
未来海岸项目 2,041,315,800.00 为借款提供抵押担保
乐清金色家园项目 1,469,289,076.65 为借款提供抵押担保
拥潮府项目 2,831,017,544.96 2,831,017,544.96 为借款提供抵押担保
定安府项目 15,406,832.87 15,406,832.87 为借款提供抵押担保
十里春晓、长田春晓项目 1,391,530,000.00 1,391,530,000.00 为借款提供抵押担保
滨江金地御品项目 2,696,490,055.30 为借款提供抵押担保
仁恒滨江园项目 3,189,296,978.40 3,189,296,978.40 为借款提供抵押担保
温岭万家之星项目 681,168,490.00 为借款提供抵押担保
拥翠府项目 1,621,551,700.00 1,621,551,700.00 为借款提供抵押担保
温州悦虹湾项目 2,259,820,000.00 2,259,820,000.00 为借款提供抵押担保
御虹府项目 4,459,694,000.00 4,459,694,000.00 为借款提供抵押担保
温岭锦湖园项目 523,323,268.00 523,323,268.00 为借款提供抵押担保
悦湖蓝庭项目 303,438,000.00 303,438,000.00 为借款提供抵押担保
永康悦虹湾项目 615,311,550.00 615,311,550.00 为借款提供抵押担保
御潮府项目 5,359,781,681.55 为借款提供抵押担保
平湖庆和苑项目 506,520,000.00 为借款提供抵押担保
嘉品项目 4,183,592,200.00 为借款提供抵押担保
拥涛府项目 2,120,770,000.00 为借款提供抵押担保
湖畔春晓项目 746,082,000.00 为借款提供抵押担保
金华悦虹湾 1 号项目 519,033,071.69 为借款提供抵押担保
金华悦虹湾 2 号项目 332,911,802.84 为借款提供抵押担保
湖光山社项目 36,376,665.46 为借款提供抵押担保
悦潮府项目 1,585,829,200.00 为借款提供抵押担保
123
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
阅杭项目 763,806,800.00 为借款提供抵押担保
御滨府项目 2,652,723,800.00 为借款提供抵押担保
临平滨耀城项目 1,437,610,000.00 为借款提供抵押担保
合计 40,117,997,055.12 42,778,013,286.56 --
10、合同资产
不适用
11、持有待售资产
不适用
12、一年内到期的非流动资产
不适用
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴的房产预售相关税金 5,311,135,764.28 4,307,511,644.36
预付土地出让金 4,114,106,000.00
其他 1,592,542.02 4,340,388.45
合计 9,426,834,306.30 4,311,852,032.81
14、债权投资
本报告期末不存在债权投资情况。
15、其他债权投资
本报告期末不存在其他债权投资情况。
16、长期应收款
本报告期末不存在长期应收款情况。
17、长期股权投资
单位： 元
被投资单位 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准
124
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(账面价值) 宣告发 (账面价值) 备期末
其他综 计提
追加投 减少投 权益法下确认 其他权 放现金 其 余额
合收益 减值
资 资 的投资损益 益变动 股利或 他
调整 准备
利润
一、合营企业
二、联营企业
杭州滨江普华天
晴股权投资合伙 188,050,617 188,058,92
8,308.63
企业（以下简称普 .25 5.88
华合伙公司）
杭州滨江普华股
权投资管理有限 1,020,411.2
-40,015.45 980,395.78
公司（以下简称普 3
华股权公司）
宁波坤安投资有
24,308,650. 207,925,52
限公司（以下简称 183,616,878.59
57 9.16
宁波坤安公司）
上海中崇滨江实
业发展有限公司 19,947,625. 19,947,625.
（以下简称中崇 90 90
滨江公司）
宁波东睦东奥投
资管理有限公司 39,732,347. 37,341,602.
-2,390,744.01
（以下简称东睦 00 99
公司）
杭州万家之星房
地产开发有限公 101,109,531 101,142,81
33,281.28
司（以下简称万家 .99 3.27
之星公司）
杭州滨保房地产
开发有限公司（以 249,205,805 265,917,17
16,711,369.35
下简称滨保房产 .98 5.33
公司）
杭州同达置业有
限公司（以下简称
同达公司）
星悦公司
111,751,887. 110,001,270
春天房产公司 -1,750,616.90
28 .38
杭州西江置业有
125
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
限公司（以下简称
西江置业公司）
杭州大文投资管
575,518,987 448,200, 110,270,322
理有限公司（以下 -17,048,664.66
.20 000.00 .54
简称大文公司）
浙江博昌投资管
理有限公司（以下
简称博昌公司）
杭州滨汇置地有
20,602,714. 20,601,569.
限公司（以下简称 -1,145.24
98 74
滨汇公司）
364,586,764 358,028,08
保泓公司 -6,558,677.15
.91 7.76
德清京盛房地产
开发有限公司（以
下简称德清京盛
公司）
花漾年华绿色小
镇建设发展（湖
1,562,434.3
州）有限公司（以 -566,402.29 996,032.05
4
下简称绿色小镇
公司）
宁波京海公司
温岭锦辉置业有
限公司（以下简称
温岭锦辉公司）
成都同新商贸有
限责任公司（以下 13,753,486. 10,347,510.
-3,405,976.54
简称成都同新公 72 18
司）
成都时盛商贸有
限责任公司（以下
简称成都时盛公
司）
杭州悦茂企业管
理有限公司（以下 2,046.58 2,046.58
简称悦茂公司）
杭州西江沈家弄
置业有限公司（以 8,000,018.0 5,495,380.0
-2,504,637.95
下简称沈家弄公 2 7
司）
126
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
杭州西江横桥置
8,423,430.1 6,152,787.7
业有限公司（以下 -2,270,642.42
2 0
简称横桥公司）
杭州滨创网罗股
权投资合伙企业
5,651,751.5 5,651,751.5
（有限合伙）（以
5 5
下简称滨创网罗
公司）
乐清市梁荣置业
42,174,790. 41,494,350.
有限公司（以下简 -680,439.97
78 81
称乐清梁荣公司）
杭州浙同投资有
293,016,460 290,183,21
限公司（以下简称 -2,833,246.09
.26 4.17
杭州浙同公司）
舟山恺融房地产
开发有限公司（以 2,074,730.6
-2,074,730.66
下简称舟山恺融 6
公司）
杭州京江房地产
开发有限公司（以
下简称京江公司）
杭州滨哲企业管
321,596,132 307,922,99
理有限公司（以下 -13,673,140.77
.47 1.70
简称滨哲公司）
杭州滨祺企业管
83,853,924. 66,782,666.
理有限公司（以下 -17,071,257.86
59 73
简称滨祺公司）
杭州滨泽投资管
74,529,808. 36,101,815.
理有限公司（以下 -38,427,992.91
66 75
简称滨泽公司）
杭州滨安房地产
开发有限公司（以 19,956,651. 8,500,000.0
-11,456,651.30
下简称杭州滨安 30 0
公司）
杭州保滨置地有
576,918, 558,983,32
限公司（以下简称 -17,935,190.84
520.70 9.86
保滨置地公司）
杭州亦茂置业有
1,374,24 1,339,384,4
限公司（以下简称 -34,855,549.77
0,000.00 50.23
杭州亦茂公司）
127
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2,570,431,0 1,951,15 448,200, 4,098,213,6
小计 24,824,115.07
10.34 8,520.70 000.00 46.11
2,570,431,0 1,951,15 448,200, 4,098,213,6
合计 24,824,115.07
10.34 8,520.70 000.00 46.11
其他说明
以下为公司联营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚没有发生：浙江成就置业有限
公司（以下简称浙江成就公司）、温州隆臻商务信息咨询有限公司（以下简称温州隆臻公司）、杭州滨恒
企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、宁波滨江维堡置业有限公司（以下简称维堡置业公司）、
杭州杭天房地产开发有限公司（以下简称杭天公司）、宁波茂圆企业管理咨询有限公司（以下简称茂圆公
司）、杭州滨轼企业管理有限公司（以下简称滨轼公司）、杭州滨梵企业管理有限公司（以下简称滨梵公
司）、杭州昌安商务信息咨询有限公司（以下简称杭州昌安公司）、苏州禾超企业管理咨询有限公司（以
下简称苏州禾超公司）、杭州滨隽企业管理有限公司（以下简称滨隽公司）、苏州新滨园置业有限公司（以
下简称苏州新滨园公司）、苏州滨望置业有限公司（以下简称苏州滨望公司）。
18、其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
杭州沃安供应链管理有限公司（以下简
100,000,000.00 100,000,000.00
称沃安公司）
上海崇置城市建设发展合伙企业（有限
268,925,235.00 268,925,235.00
合伙）（以下简称上海崇置合伙公司）
上海黑桃互动网络科技股份有限公司
30,000,000.00 30,000,000.00
（以下简称黑桃网络公司）
浙江创泰科技有限公司（以下简称创泰
55,000,000.00 55,000,000.00
科技公司）
北京梆梆安全科技有限公司（以下简称
50,000,000.00 50,000,000.00
梆梆安全公司）
微宏动力系统（湖州）有限公司（以下
130,000,000.00 130,000,000.00
简称微宏公司）
南京海纳医药科技股份有限公司（以下
45,000,000.00 45,000,000.00
简称海纳公司）
湖北长江星医药股份有限公司（以下简
79,032,000.00 79,032,000.00
称长江星医药公司）
北京醋溜网络科技股份有限公司(以下简
50,000,000.00 50,000,000.00
称醋溜科技公司)
北京中联康生物科技股份有限公司（以
150,000,000.00 150,000,000.00
下简称中联康公司）
PROLOGIUMHOLDINGINC. 322,111,380.00 322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司（以下简 2,748,593.00 2,748,593.00
128
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
称宝宝树顾问公司）
浙江东亚药业股份有限公司（以下简称
38,220,000.00 38,220,000.00
东亚公司）
杭州品茗安控信息技术股份有限公司
14,077,020.00 14,077,020.00
（以下简称品茗公司）
北京众鸣世纪科技有限公司（以下简称
17,156,606.42 20,189,890.83
众鸣公司）
合计 1,352,270,834.42 1,355,304,118.83
19、其他非流动金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当
866,300,000.00 866,300,000.00
期损益的金融资产--债务工具投资
分类为以公允价值计量且其变动计入当
130,826,576.79 151,339,244.76
期损益的金融资产--权益工具投资
合计 997,126,576.79 1,017,639,244.76
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,309,206,930.18 69,332,270.96 3,378,539,201.14
2.本期增加金额 1,882,156,889.15 1,026,636.79 1,883,183,525.94
（1）外购
（2）存货\固定资产\在
1,863,799,457.55 1,863,799,457.55
建工程转入
（3）企业合并增加
（4）折算差异 18,357,431.60 1,026,636.79 19,384,068.39
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
129
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4.期末余额 5,191,363,819.33 70,358,907.75 5,261,722,727.08
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 623,542,349.31 623,542,349.31
2.本期增加金额 79,204,258.90 79,204,258.90
（1）计提或摊销 77,747,355.95 77,747,355.95
（2）折算差异 1,456,902.95 1,456,902.95
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 702,746,608.21 702,746,608.21
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,488,617,211.12 70,358,907.75 4,558,976,118.87
2.期初账面价值 2,685,664,580.87 69,332,270.96 2,754,996,851.83
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
21、固定资产
单位： 元
130
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项目 期末余额 期初余额
固定资产 576,953,076.30 587,979,505.06
合计 576,953,076.30 587,979,505.06
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
一、账面原值：
1.期初余额 697,548,335.57 90,494,132.76 219,136,300.97 129,857,917.14 1,137,036,686.44
2.本期增加金额 4,797,855.53 1,802,253.01 13,280,252.92 19,880,361.46
（1）购置 490,235.85 13,273,209.65 13,763,445.50
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
253,816.00 253,816.00
增加
（4）折算差异 4,797,855.53 1,058,201.16 7,043.27 5,863,099.96
3.本期减少金额 378,359.00 378,359.00
（1）处置或报
378,359.00 378,359.00
废
4.期末余额 702,346,191.10 92,296,385.77 219,136,300.97 142,759,811.06 1,156,538,688.90
二、累计折旧
1.期初余额 258,847,451.38 43,660,463.50 157,870,184.20 88,679,082.30 549,057,181.38
2.本期增加金额 9,502,629.48 5,923,817.93 8,876,084.14 6,585,340.72 30,887,872.27
（1）计提 9,330,262.94 5,541,543.91 8,876,084.14 6,579,709.67 30,327,600.66
（2）折算差异 172,366.54 172,267.15 5,631.05 350,264.74
（3）企业合并增加 210,006.87 210,006.87
3.本期减少金额 359,441.05 359,441.05
（1）处置或报
359,441.05 359,441.05
废
4.期末余额 268,350,080.86 49,584,281.43 166,746,268.34 94,904,981.97 579,585,612.60
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
131
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（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 433,996,110.24 42,712,104.34 52,390,032.63 47,854,829.09 576,953,076.30
2.期初账面价值 438,700,884.19 46,833,669.26 61,266,116.77 41,178,834.84 587,979,505.06
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无
（4）通过经营租赁租出的固定资产
无
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
无
（6）固定资产清理
无
22、在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 482,165.39 11,380.10
合计 482,165.39 11,380.10
（1）在建工程情况
单位： 元
132
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款 189,058.54 189,058.54
友好饭店零星工程 293,106.85 293,106.85 11,380.10 11,380.10
合计 482,165.39 482,165.39 11,380.10 11,380.10
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
预付设 189,058. 189,058.
其他
备款 54 54
友好饭
11,380.1 281,726. 293,106.
店零星 其他
0 75 85
工程
11,380.1 470,785. 482,165.
合计 -- -- --
0 29 39
（3）本期计提在建工程减值准备情况
不适用
（4）工程物资
无
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
133
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25、使用权资产
不适用
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 管理软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 212,881,453.45 4,668,377.52 217,549,830.97
2.本期增加金
241,806.30 11,800.00 253,606.30
额
（1）购置
（2）内部研
发
（3）企业合
11,800.00 11,800.00
并增加
（4）外币折算 241,806.30 241,806.30
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 213,123,259.75 4,680,177.52 217,803,437.27
二、累计摊销
1.期初余额 61,630,203.05 4,659,460.61 66,289,663.66
2.本期增加金
2,354,622.96 7,946.27 2,362,569.23
额
（1）计提 2,354,622.96 783.18 2,355,406.14
（2）企业合并增加 7,163.09 7,163.09
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 63,984,826.01 4,667,406.88 68,652,232.89
三、减值准备
1.期初余额
134
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2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
149,138,433.74 12,770.64 149,151,204.38
值
2.期初账面价
151,251,250.40 8,916.91 151,260,167.31
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
27、开发支出
无
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
友好饭店 323,832.75 323,832.75
东方海岸公司 269,259.59 269,259.59
合计 593,092.34 593,092.34
（2）商誉减值准备
不适用
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
135
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1) 友好饭店商誉
系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的
金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项
商誉不再摊销。
2) 东方海岸公司商誉
系2008年度公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年9月25日起，对该公司
拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的
在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元确认为商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
1) 将友好饭店、东方海岸公司单独作为资产组进行减值测试，计算相应可收回金额，与账面资产相比
较，未发现相应资产减值。
2）将包含商誉的友好饭店、东方海岸公司单独作为资产组进行减值测试，比较账面价值（包含商誉
的账面价值）与可收回金额，未发现相应资产减值。
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
房屋租金 1,137,064.72 4,684,762.01 2,308,255.22 3,513,571.51
土地租赁 18,342,353.56 15,633,027.65 443,282.48 33,532,098.73
装修费 1,102,757.80 1,102,757.80
其他 932,820.55 4,928.24 75,000.00 862,748.79
合计 21,514,996.63 20,322,717.90 3,929,295.50 37,908,419.03
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,038,269,668.56 259,567,417.14 1,120,413,123.16 280,103,280.79
内部交易未实现利润 1,979,185,031.55 494,796,257.89 1,745,231,767.62 436,307,941.91
可抵扣亏损 1,411,453,034.20 352,863,258.55 795,371,631.88 198,842,907.97
136
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房产开发项目相关税收
1,895,160,836.04 473,790,209.01 2,150,259,414.76 537,564,853.69
备抵金
投资性房地产计税基础
4,547,734.88 1,136,933.72 20,292,342.84 5,073,085.71
差异
可抵扣的广告宣传费 186,195,647.60 46,548,911.90 214,649,404.80 53,662,351.20
其他非流动金融资产公
888,000.00 222,000.00 888,000.00 222,000.00
允价值变动
合计 6,515,699,952.83 1,628,924,988.21 6,047,105,685.06 1,511,776,421.27
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
房产开发项目相关暂时
20,386,408.12 5,096,602.03 13,898,225.88 3,474,556.47
性差异
其他非流动金融资产公
54,426,560.36 13,606,640.09 24,702,066.80 6,175,516.70
允价值变动
合计 74,812,968.48 18,703,242.12 38,600,292.68 9,650,073.17
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 1,628,924,988.21 1,511,776,421.27
递延所得税负债 18,703,242.12 9,650,073.17
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 307,201,290.99 661,932,670.41
可抵扣亏损 435,624,040.52 295,273,604.35
合计 742,825,331.51 957,206,274.76
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
137
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年份 期末金额 期初金额 备注
2020 年 3,197,603.55 3,197,603.55
2021 年 34,616,149.43 34,616,149.43
2022 年 19,786,772.50 19,786,772.50
2023 年 50,270,266.75 50,270,266.75
2024 年 177,504,430.43 187,402,812.12
2025 年 150,248,817.86
合计 435,624,040.52 295,273,604.35 --
其他说明：
31、其他非流动资产
无
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 601,166,666.67 601,284,344.77
合计 601,166,666.67 601,284,344.77
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
截止报告期末，公司不存在已逾期未偿还的短期借款情况。
33、交易性金融负债
不适用
34、衍生金融负债
不适用
35、应付票据
无
138
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36、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 3,031,481,078.37 3,149,444,886.82
其他采购款 18,641,735.09 17,267,093.35
合计 3,050,122,813.46 3,166,711,980.17
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
公司不存在账龄超过1年的重要应付账款情况。
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
租金 26,384,454.31 38,351,738.03
合计 26,384,454.31 38,351,738.03
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
截止报告期末，公司不存在账龄超过 1 年的重要预收款情况。
其他说明：
期初数与上年年末数（2019年12月31日）差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
38、合同负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
购房款 68,949,542,691.63 55,541,014,924.88
其他 57,235,828.80 16,344,114.01
合计 69,006,778,520.43 55,557,359,038.89
139
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39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 104,485,990.36 198,074,273.51 243,601,413.72 58,958,850.15
二、离职后福利-设定提
861,898.33 3,246,455.60 3,317,246.01 791,107.92
存计划
合计 105,347,888.69 201,320,729.11 246,918,659.73 59,749,958.07
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
102,693,903.06 176,718,558.58 223,202,763.47 56,209,698.17
补贴
2、职工福利费 7,018,800.10 6,812,858.19 205,941.91
3、社会保险费 595,070.29 4,834,542.76 4,678,732.54 750,880.51
其中：医疗保险费 527,935.06 4,581,699.01 4,432,373.57 677,260.50
工伤保险费 19,526.05 167,269.07 158,097.27 28,697.85
生育保险费 47,609.18 85,574.68 88,261.70 44,922.16
4、住房公积金 273,930.07 8,113,458.32 7,845,863.22 541,525.17
5、工会经费和职工教育
923,086.94 1,388,913.75 1,061,196.30 1,250,804.39
经费
合计 104,485,990.36 198,074,273.51 243,601,413.72 58,958,850.15
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 809,958.47 3,244,265.05 3,315,636.12 738,587.40
2、失业保险费 51,939.86 2,190.55 1,609.89 52,520.52
合计 861,898.33 3,246,455.60 3,317,246.01 791,107.92
其他说明：
40、应交税费
单位： 元
140
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项目 期末余额 期初余额
增值税 100,256,986.81 79,664,861.96
企业所得税 804,546,229.57 938,969,550.48
个人所得税 4,063,400.09 2,891,538.20
城市维护建设税 7,635,358.11 8,678,684.63
土地增值税 102,698,363.65
房产税 4,658,285.88 2,978,325.59
土地使用税 2,389,783.59 9,701,603.20
教育费附加 3,272,296.21 3,722,629.15
地方教育附加 2,181,530.15 2,481,451.98
印花税 1,754,695.10 2,241,680.92
车船使用税 3,954.27
环境保护税 190,365.09
合计 1,033,460,883.43 1,051,520,691.20
其他说明：
41、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 16,364,882,077.00 14,460,015,421.09
合计 16,364,882,077.00 14,460,015,421.09
（1）应付利息
无
（2）应付股利
无
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 13,776,072,980.76 12,085,995,546.06
141
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押金保证金 117,574,215.68 99,812,967.55
应付暂收款 173,610,051.43 109,907,078.19
其他 2,297,624,829.13 2,164,299,829.29
合计 16,364,882,077.00 14,460,015,421.09
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州锦翎置业有限公司（以下简称杭州
576,674,991.24 项目未清算
锦翎公司）
杭州锦致置业有限公司 476,000,000.00 项目未清算
杭州盛元房地产开发有限公司 391,776,036.43 项目未清算
滨保房产公司 264,000,000.00 项目未清算
杭州信达地产有限公司（以下简称杭州
216,804,109.58 项目未清算
信达公司）
深圳联新投资管理有限公司 202,774,320.00 项目未清算
合计 2,128,029,457.25 --
其他说明
42、持有待售负债
无
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 2,601,707,272.04 4,412,911,779.04
一年内到期的应付债券 3,071,488,821.91 3,010,620,904.11
合计 5,673,196,093.95 7,423,532,683.15
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款
项 目 期末数 期初数
抵押借款 1,234,373,600.03 237,492,156.71
抵押及保证借款 966,527,005.34 4,075,217,955.66
抵押、质押及保证借款 400,806,666.67 100,201,666.67
合 计 2,601,707,272.04 4,412,911,779.04
(2) 一年内到期的应付债券
142
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
债券 面值 发行 债券 发行 期初数
名称 日期 期限 金额
17杭滨江MTN001 2,100,000,000.00 2017/2/28 2017/02/28-2020/02/28 2,100,000,000.00 2,188,138,438.36
17杭滨江MTN002 820,000,000.00 2017/12/15 2017/12/15-2020/12/15 820,000,000.00 822,482,465.75
18 滨 江 房 产 2,180,000,000.00 2018/3/15 2018/3/15-2021/3/15 2,180,000,000.00 2,292,380,493.15
MTN001
小 计 5,100,000,000.00 5,100,000,000.00 5,303,001,397.26
(续上表)
债券 本期 本期计提 溢折价 本期偿还 期末数
名称 发行 应付利息 摊销
17杭滨江MTN001 16,651,561.64 2,204,790,000.00
17杭滨江MTN002 26,576,986.30 849,059,452.05
18 滨 江 房 产 69,568,876.71 139,520,000.00 2,222,429,369.86
MTN001
小 计 112,797,424.65 2,344,310,000.00 3,071,488,821.91
44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 3,060,737,424.66 2,681,066,027.39
联营企业未实现利润 66,464,158.85 58,626,054.66
合计 3,127,201,583.51 2,739,692,082.05
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
19 滨江 2019/1/11
900,000,0 900,000,0 946,393,1 1,306,849 947,700,0
房产 2019/1/11 -2020/1/1
00.00 00.00 50.68 .32 00.00
CP001 1
19 滨江 2019/3/15
800,000,0 800,000,0 826,240,0 6,560,000 832,800,0
房产 2019/3/15 -2020/3/1
00.00 00.00 00.00 .00 00.00
CP002 5
19 滨江 2019/10/1
900,000,0 2019/10/1 900,000,0 908,432,8 20,194,52 928,627,3
房产 7-2020/10
00.00 7 00.00 76.71 0.55 97.26
CP003 /17
20 滨江
900,000,0 2020/1/9- 900,000,0 900,000,0 19,306,84 919,306,8
房产 2020/1/9
00.00 2021/1/9 00.00 00.00 9.32 49.32
CP001
143
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
20 滨江 2020/2/26
900,000,0 900,000,0 900,000,0 10,066,19 910,066,1
房产 2020/2/26 -2021/2/2
00.00 00.00 00.00 1.78 91.78
CP002 6
20 滨江 2020/3/12
300,000,0 300,000,0 300,000,0 2,736,986 302,736,9
房产 2020/3/12 -2021/3/1
00.00 00.00 00.00 .30 86.30
CP003 2
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 6,238,245,131.98 6,559,139,436.40
质押及保证借款 758,080,000.00
抵押及保证借款 15,806,849,880.57 8,564,277,784.90
抵押、质押及保证借款 1,101,587,083.34 501,008,333.31
合计 23,904,762,095.89 15,624,425,554.61
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
本金 5,459,383,939.73 5,889,612,450.41
利息调整 -6,407,955.82 -8,866,603.25
合计 5,452,975,983.91 5,880,745,847.16
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
2016/08/1
16 滨房 2,056,000 2,078,128 2,076,625 69,259,59 2,222,338 2,148,107
2016/8/10 0-2021/08
01 ,000.00 ,301.89 ,330.19 8.90 .60 ,267.69
/10
2017/10/3
17 滨房 600,000,0 2017/10/3 597,622,6 604,484,5 17,352,32 236,308.8 622,073,1
1-2022/10
01 00.00 1 41.51 44.37 8.77 3 81.97
/31
144
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
19 滨江 2019/11/7
900,000,0 900,000,0 907,255,4 24,009,04 931,264,5
房产 2019/11/7 -2022/11/
00.00 00.00 79.45 1.10 20.55
MTN001 7
20 滨江 2020/2/20
1,200,000 1,200,000 1,200,000 17,358,90 1,217,358
房产 2020/2/20 -2023/2/2
,000.00 ,000.00 ,000.00 4.11 ,904.11
MTN001 0
20 滨江 2020/3/12
500,000,0 500,000,0 500,000,0 5,854,109 505,854,1
房产 2020/3/12 -2023/3/1
00.00 00.00 00.00 .59 09.59
MTN002 2
Bellevue1
0Apartme
nts,LLCT
axableVar
iableRate
Demand
Multifami 257,127,4 28,318,00 28,318,00 28,318,00
2020/4/29 15 年
lyHousin 40.00 0.00 0.00 0.00
gRevenue
Bonds(Be
llevue10
Apartmen
ts)2020Se
riesA
5,304,068 3,588,365 1,728,318 133,833,9 2,458,647 5,452,975
合计 -- -- --
,943.40 ,354.01 ,000.00 82.47 .43 ,983.91
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
不适用
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
不适用
47、租赁负债
不适用
48、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
145
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长期应付款 562,782,197.69 554,570,402.92
合计 562,782,197.69 554,570,402.92
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 562,782,197.69 554,570,402.92
其他说明：
无
（2）专项应付款
无
49、长期应付职工薪酬
不适用
50、预计负债
不适用
51、递延收益
不适用
52、其他非流动负债
不适用
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,111,443,890. 3,111,443,890.
股份总数
00 00
其他说明：
146
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54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,198,246,507.41 2,198,246,507.41
合计 2,198,246,507.41 2,198,246,507.41
56、库存股
不适用
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
一、不能重分类进损益的其他综 -27,727,516. -3,033,284 -3,033,284 -30,760,
合收益 17 .40 .40 800.57
其他权益工具投资公允 -27,727,516. -3,033,284 -3,033,284 -30,760,
价值变动 17 .40 .40 800.57
二、将重分类进损益的其他综合 37,854,274. 12,590,63 12,590,63 1,022,023. 50,444,9
收益 43 4.58 4.58 90 09.01
37,854,274. 12,590,63 12,590,63 1,022,023. 50,444,9
外币财务报表折算差额
43 4.58 4.58 90 09.01
10,126,758. 9,557,350. 9,557,350. 1,022,023. 19,684,1
其他综合收益合计
26 18 18 90 08.44
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
147
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58、专项储备
不适用
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,075,246,212.81 1,075,246,212.81
合计 1,075,246,212.81 1,075,246,212.81
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 10,172,305,824.18 8,789,330,104.98
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 22,836,369.81
调整后期初未分配利润 10,172,305,824.18 8,812,166,474.79
加：本期归属于母公司所有者的净利润 865,233,433.45 616,350,663.21
应付普通股股利 410,710,588.85 186,593,798.34
期末未分配利润 10,626,828,668.78 9,241,923,339.66
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 10,305,913,703.48 6,551,638,409.21 5,260,678,166.86 3,388,733,526.53
其他业务 1,430,840.28 2,535,717.58 5,035,327.65 5,023,225.79
合计 10,307,344,543.76 6,554,174,126.79 5,265,713,494.51 3,393,756,752.32
与履约义务相关的信息：
148
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分行业 本报告期 上年同期
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
房地产业 10,271,139,756.25 99.65% 5,168,342,922.50 98.15%
酒店业 34,773,947.23 0.34% 92,335,244.36 1.75%
其他 1,430,840.28 0.01% 5,035,327.65 0.10%
合计 10,307,344,543.76 100.00% 5,265,713,494.51 100.00%
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于年度
确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入金额
1 义乌滨江壹品项目 3,406,656,134.72
2 平湖万家花城项目 3,734,681,550.77
3 大江名筑项目 771,414,113.09
4 上海公园壹号项目 841,925,440.38
5 湘湖壹号项目 640,967,161.06
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 18,469,725.90 20,863,205.26
教育费附加 7,915,596.82 8,764,126.49
房产税 20,057,584.14 12,059,883.32
土地使用税 858,956.55 2,037,391.10
车船使用税 1,508.86 7,590.00
印花税 14,596,935.70 12,400,845.93
营业税 763,818.61 248,219.70
土地增值税 713,866,398.95 299,216,338.06
地方教育附加 5,277,064.55 6,016,932.21
环境保护税 158,673.99
其他 234,840.03 424,206.05
合计 782,201,104.10 362,038,738.12
149
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其他说明：
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 345,464,928.12 241,973,921.10
酒店业务营销费用 13,653,258.78 23,711,999.87
合计 359,118,186.90 265,685,920.97
其他说明：
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 73,469,117.15 38,647,952.55
办公费及差旅费 32,940,167.11 27,366,402.22
折旧费及摊销费 26,554,574.99 10,638,577.23
水电费及燃料 2,327,752.55 5,108,031.58
车辆使用费及维修费 5,466,633.07 6,575,124.29
中介咨询服务费 15,234,623.45 20,262,369.55
业务招待费 13,651,760.08 13,386,895.60
物业管理费 7,563,180.93 10,256,660.34
其他 6,352,547.35 10,772,291.58
合计 183,560,356.68 143,014,304.94
其他说明：
65、研发费用
不适用
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 489,104,696.40 533,207,415.32
利息收入 -33,482,817.72 -102,640,276.49
汇兑损益 -6,732,876.58 -1,058,000.00
150
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其他 17,943,466.63 7,001,720.19
合计 466,832,468.73 436,510,859.02
其他说明：
67、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 925,734.28 2,061,413.98
代扣个人所得税手续费返还 158,864.81
合 计 1,084,599.09 2,061,413.98
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 89,551,860.95 373,045,643.83
处置长期股权投资产生的投资收益 -13,346,467.08
金融工具持有期间的投资收益 2,388,705.85 10,732,313.71
处置金融工具取得的投资收益 83,196,561.25
委贷及信托收益 -11,864,719.48
理财产品收益 286,686.57 31,194.88
投资性利息收入 8,408,484.64
合计 183,832,299.26 358,597,965.86
其他说明：
69、净敞口套期收益
不适用
70、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产（以公允价值计量
115,087,332.03 -2,810,156.33
且其变动计入当期损益的金融资产）
合计 115,087,332.03 -2,810,156.33
其他说明：
151
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71、信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -52,521,482.35 125,978,152.21
合计 -52,521,482.35 125,978,152.21
其他说明：
72、资产减值损失
无
73、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -16,005.33 -143,411.80
74、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 353,315.36 605,597.29 353,315.36
罚没收入 110,000.00 225,032.11 110,000.00
其他 435,845.96 197,994.73 435,845.96
滞纳金收入 9,850,049.78 9,850,049.78
合计 10,749,211.10 1,028,624.13 10,749,211.10
计入当期损益的政府补助：
无
75、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 31,150,000.00 500,000.00 31,150,000.00
非流动资产毁损报废损失 12,472.05
罚没支出 11,006,694.45 6,923,239.32 11,006,694.45
152
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滞纳金 647,348.58 97,367.36 647,348.58
赔偿款 97,760.00 97,760.00
其他 1,100.00 -806,456.35 1,100.00
合计 42,902,903.03 6,726,622.38 42,902,903.03
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 713,981,990.78 341,530,633.03
递延所得税费用 -108,095,397.99 -107,184,104.73
合计 605,886,592.79 234,346,528.30
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 2,176,771,351.33
按法定/适用税率计算的所得税费用 544,192,837.83
调整以前期间所得税的影响 -6,305,580.05
非应税收入的影响 -22,631,169.40
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,643,083.71
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -10,571,083.95
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
75,893,070.22
损的影响
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影
-6,531,485.41
响
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 26,763,237.25
其他 1,433,682.59
所得税费用 605,886,592.79
其他说明
77、其他综合收益
详见附注 57 其他综合收益。
153
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78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 33,482,817.72 23,052,344.65
暂收款 63,702,973.23 149,261,360.66
滞纳金收入 9,850,049.78
政府补助 925,734.28 2,061,413.98
物业维修金、保修金净额 1,102,167.15
应收暂付款 627,656.13
违约金收入 353,315.36 605,597.29
罚没收入 110,000.00 225,032.11
收回押金保证金净额 192,356,861.22
其他 116,445.96 25,361,063.04
合计 110,271,159.61 392,923,672.95
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付押金保证金净额 1,489,916,569.25
支付外部代销费 167,886,265.58 51,868,207.30
支付广告及宣传制作费、渠道业务费 96,347,614.63 79,652,973.23
支付办公费及差旅费 32,940,167.11 29,445,842.80
支付捐赠支出 31,150,000.00 500,000.00
支付中介服务费 15,234,623.45 25,734,995.40
业务招待费 14,345,688.11 13,782,061.44
支付物管费 14,182,455.81 17,618,856.31
支付罚没款 11,006,694.45 6,923,239.32
支付车辆使用费及维修费 5,466,633.07 5,479,314.00
支付水电费、燃料费及物料消耗费 3,257,781.11 7,811,311.50
支付物业维修金净额 8,944,290.51
其他 3,944,468.22 49,548,069.77
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合计 1,885,678,960.79 297,309,161.58
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 4,985,981,670.79 3,723,412,658.25
合计 4,985,981,670.79 3,723,412,658.25
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 6,299,701,823.59 3,566,581,809.83
合计 6,299,701,823.59 3,566,581,809.83
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 6,540,871,095.96 3,408,911,973.77
收到合作意向金 171,500,000.00
收回信托保证金 5,000,000.00
合计 6,540,871,095.96 3,585,411,973.77
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆借款及利息 5,116,856,715.06 4,122,782,566.14
合作项目股东减资 132,000,000.00
发行公司债券及中期票据相关费用 12,904,168.70 4,336,395.79
收购少数股东股权 56,700,000.00
合计 5,261,760,883.76 4,183,818,961.93
155
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支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 1,570,884,758.54 908,346,356.51
加：资产减值准备 52,521,482.35 -125,978,152.21
固定资产折旧、油气资产折耗、
108,074,956.61 37,541,671.54
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 2,362,569.23 2,502,993.48
长期待摊费用摊销 3,929,295.50 3,252,099.33
处置固定资产、无形资产和其他
16,005.33 143,411.80
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
12,472.05
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-115,087,332.03 2,810,156.33
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 495,275,988.52 511,840,229.97
投资损失（收益以“－”号填列） -183,832,299.26 -358,597,965.85
递延所得税资产减少（增加以
-117,148,566.94 -190,758,015.70
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
9,053,168.95
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -7,787,329,696.80 -5,036,359,866.50
经营性应收项目的减少（增加以
-2,443,644,821.94 -5,271,837,353.62
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
9,989,162,574.53 14,344,453,694.82
“－”号填列）
其他 -65,735,777.15
经营活动产生的现金流量净额 1,584,238,082.59 4,761,635,954.80
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 16,416,889,322.21 12,100,957,018.17
156
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减：现金的期初余额 12,011,313,583.28 7,177,419,304.15
现金及现金等价物净增加额 4,405,575,738.93 4,923,537,714.02
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 163,200,000.00
其中： --
森垄公司
南方远大公司 163,200,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 6,559,912.73
其中： --
森垄公司 249,469.16
南方远大公司 6,310,443.57
其中： --
取得子公司支付的现金净额 156,640,087.27
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
不适用
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 16,416,889,322.21 12,011,313,583.28
其中：库存现金 244,024.64 373,723.12
可随时用于支付的银行存款 16,337,261,211.53 11,996,199,377.34
可随时用于支付的其他货币资金 79,384,086.04 14,740,482.82
三、期末现金及现金等价物余额 16,416,889,322.21 12,011,313,583.28
其他说明：
1) 2020年6月30日，期末其他货币资金余额含代建项目保函保证金1,696,690.00元，银行存款中含旅行
社质量保证金231,050.06元，酒店运营保证金636,849.52元。上述资金使用受限，不属于现金及现金等价物。
2) 2019年12月31日，期末其他货币资金余额含代建项目保函保证金1,696,690.00元，银行存款中含旅行
社质量保证金231,050.07元，房改资金630,031.58元，维修资金204,895.14元，酒店运营保证金2,260,281.82
元，按揭贷款保证金500,100.00元。上述资金使用受限，不属于现金及现金等价物。
157
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80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
2020 年 6 月 30 日，期末其他货币资金余
额含代建项目保函保证金 1,696,690.00
货币资金 2,564,589.58 元，银行存款中含旅行社质量保证金
231,050.06 元，酒店运营保证金
636,849.52 元。
存货 42,778,013,286.56 为借款提供抵押担保
固定资产 384,300,107.28 为借款提供抵押担保
无形资产 136,856,979.81 为借款提供抵押担保
投资性房地产 4,425,120,578.24 为借款提供抵押担保
合计 47,726,855,541.47 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 36,291,333.59 7.0795 256,924,496.15
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元 1,986,051.33 7.0795 14,060,250.39
欧元
港币
其他应收款
其中：美元 64,957.41 7.0795 459,865.98
158
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应付账款
其中：美元 2,935,410.79 7.0795 20,781,240.69
其他应付款
其中：美元 6,073,150.99 7.0795 42,994,872.43
长期借款 -- --
其中：美元 100,000,000.00 7.0795 707,950,000.00
欧元
港币
应付债券
其中：美元 4,000,000.00 7.0795 28,318,000.00
长期应付款
其中：美元 80,320,142.00 7.0795 568,626,445.29
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
Bellevue 10 Apartments公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
不适用
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
增值税加计抵减 501,508.28 其他收益 501,508.28
社保返还 201,349.00 其他收益 201,349.00
收到杭州市萧山区住房和城
150,000.00 其他收益 150,000.00
乡建设局奖励补助资金
中共杭州市江干区直属机关 54,877.00 其他收益 54,877.00
159
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工作委员会 2019 年党建活动
经费返还
收到下城区东新街道办事处
18,000.00 18,000.00
奖励
小 计 925,734.28 925,734.28
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
本期计入当期损益的政府补助金额为925,734.28元。
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期
股权取 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
被购买方名称 购买日 末被购买方 末被购买方
得时点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
2020 年 03 月 完成工商变
千岛湖森垄公司 30.00% 购买 -208,172.57
13 日 更
163,200,000. 2020 年 06 月 完成工商变
南方远大公司 51.00% 购买
00 19 日 更
2020 年 05 月 完成工商变
滨灿公司 100.00% 购买
08 日 更
2020 年 05 月 完成工商变
滨玺公司 51.52% 购买
09 日 更
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本 千岛湖森垄公司 南方远大公司 滨灿公司 滨玺公司
--现金 163,200,000.00
合并成本合计 163,200,000.00
160
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减：取得的可辨认净资
163,200,000.00
产公允价值份额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
无
其他说明：
无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
千岛湖森垄公司 南方远大公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 927,830,894.68 927,830,894.68 573,359,398.38 300,164,283.47
货币资金 249,469.16 249,469.16 6,310,443.57 6,310,443.57
存货 927,402,500.72 927,402,500.72 563,489,471.89 290,294,356.98
无形资产 4,636.91 4,636.91
其他应收款 16,103.02 16,103.02 1,889,238.01 1,889,238.01
其他流动资产 162,821.78 162,821.78 1,621,798.87 1,621,798.87
负债： 927,834,395.00 927,834,395.00 253,359,398.38 253,359,398.38
应付款项 24,600.00 24,600.00
其他应付款 927,809,795.00 927,809,795.00 253,359,398.38 253,359,398.38
净资产 -3,500.32 -3,500.32 320,000,000.00 46,804,885.09
取得的净资产 163,200,000.00 23,870,491.40
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
不适用
161
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（6）其他说明
无
2、同一控制下企业合并
无
3、反向购买
不适用
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
2020 年
滨梵公 工商变
80.00% 转让 04 月 24
司 更日
日
其他说明：
滨梵公司为零对价处置。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 应出资 出资额 出资比例
162
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珞麦公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
攸旸公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
皖郡公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
桦丞公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
宁波滨浦公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 100%
滨颐公司 新设 工商设立日 100,000.00 60%
千岛湖滨翠公司 新设 工商设立日 10,000,000.00 10,000,000.00 60%
滨卓公司 新设 工商设立日 100,000.00 60%
千岛湖翡翠海岸公司 新设 工商设立日 10,000,000.00 10,000,000.00 60%
滨宁管理公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨赫公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨越公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨昌公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 50,000,000.00 100%
杭州滨锦公司 新设 工商设立日 610,000,000.00 40%
滨合公司 新设 工商设立日 610,000,000.00 40%
滨坤公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨荣公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 50,000,000.00 100%
滨科公司 新设 工商设立日 100,000.00 51%
滨来公司 新设 工商设立日 100,000,000.00 51%
滨钦公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨峰公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨荷公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
紫沐公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
谷陌公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
仟雨公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
沐梵公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨翎公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨珞公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨澄公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨航公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100%
滨帆公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨舜公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨同公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨琮公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨维公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨崎公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨瑚公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨榭公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
墨雨公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨鸣公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
163
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
滨沐公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨裕公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨棠公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
滨琼公司 新设 工商设立日 100,000.00 100%
2. 合并范围减少
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产 期初至处置日
净利润
杭州滨江南部房地产开发有限公司 清算 工商注销日 -399,988.79
杭州滨江西部房地产开发有限公司 清算 工商注销日 2,446,436.90
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
滨凯公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
珞麦公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨绿公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
上虞置业公司 上虞 上虞 房地产业 100.00% 设立
非同一控制下企
东方海岸公司 杭州 杭州 房地产业 100.00%
业合并
滨江建设公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
攸旸公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
房产资产管理公
杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
司
皖郡公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨润公司 杭州 杭州 房地产业 30.00% 设立
天目山管理公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨江酒店公司 杭州 杭州 住宿和餐饮业 100.00% 设立
平湖公司 平湖 平湖 房地产业 35.10% 设立
非同一控制下企
滨江衢州公司 衢州 衢州 房地产业 100.00%
业合并
164
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
滨江三花公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨江商博公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 设立
绍兴蓝庭公司 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 设立
滨江盛元公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
盛元海岸公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨江游艇公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
非同一控制下企
旅行社公司 杭州 杭州 服务业 100.00%
业合并
非同一控制下企
友好饭店 杭州 杭州 服务业 100.00%
业合并
友途旅行社公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
上海滨顺公司 上海 上海 投资 100.00% 设立
香港公司 香港 香港 投资 100.00% 设立
BinShun Limited
Liability 美国 美国 投资 100.00% 设立
Company
Binjiang Limited
美国 美国 投资 100.00% 设立
Partnership
Binjiang Othello
美国 美国 投资 100.00% 设立
Corp
Binjiang
美国 美国 投资 100.00% 设立
Shoreline Corp
Bellevue10Apart
美国 美国 房地产业 85.00% 设立
ments 公司
Binjiang Tower
美国 美国 投资 100.00% 设立
Corp
非同一控制下企
TOWER 公司 美国 美国 房地产业 85.00%
业合并
天目山建设公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
非同一控制下企
新惠公司 杭州 杭州 房地产业 70.00%
业合并
深圳滨安公司 深圳 深圳 房地产业 70.00% 设立
滨创公司 杭州 杭州 投资管理咨询 100.00% 设立
非同一控制下企
滨通公司 杭州 杭州 房地产业 26.00%
业合并
旭兆公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨旭公司 杭州 杭州 房地产业 32.00% 非同一控制下企
165
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
业合并
滨保实业公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 16.50% 设立
滨翰公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨昊公司 杭州 杭州 服务业 51.00% 设立
温州滨致公司 温州 温州 房地产业 51.00% 设立
滨虹公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨威公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨瑞公司 杭州 杭州 房地产业 33.00% 67.00% 设立
滨朗公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
杭州滨顺公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 49.00% 设立
非同一控制下企
滨灿公司 杭州 杭州 投资 100.00%
业合并
非同一控制下企
滨玺公司 杭州 杭州 投资 100.00%
业合并
滨欣公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 66.00% 设立
滨峙公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下企
春盛公司 杭州 杭州 房地产业 31.00%
业合并
金丹丰合伙公司 宁波 宁波 服务业 99.68% 设立
吉劭合伙公司 上海 上海 服务业 99.06% 设立
永绥合伙公司 上海 上海 服务业 99.59% 设立
非同一控制下企
深圳爱义公司 深圳 深圳 房地产业
业合并
深圳滨建公司 深圳 深圳 房地产业 100.00% 设立
非同一控制下企
温岭盈石公司 温岭 温岭 房地产业 50.00%
业合并
滨涛公司 杭州 杭州 投资 67.00% 设立
滨雅公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
义乌滨锦公司 义乌 义乌 房地产业 43.00% 49.00% 设立
暖屋公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨宏公司 杭州 杭州 房地产业 34.00% 17.00% 设立
滨济公司 杭州 杭州 投资 45.00% 设立
乐清滨江公司 温州 温州 房地产业 45.00% 设立
湖州公司 湖州 湖州 房地产业 70.00% 设立
义乌滨江壹品项 非同一控制下企
义乌 义乌 房地产业 100.00%
目 业合并
166
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
滨泰公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
滨融公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨星公司 杭州 杭州 投资 66.00% 设立
滨宁公司 杭州 杭州 房地产业 66.00% 设立
滨辰公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨熹公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨柏公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
滨恒房地产公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨惠公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
滨望公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨翼公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
新广发公司 杭州 杭州 房地产业 100.00%
并
滨奇公司 杭州 杭州 投资 70.00% 设立
滨得公司 杭州 杭州 房地产业 70.00% 设立
滨华公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
滨新公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
桦丞公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨丰公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
上饶滨榈公司 上饶 上饶 房地产业 80.00% 设立
滨格公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨上公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨南公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
超创公司 义乌 义乌 投资 100.00%
并
非同一控制下合
义乌滨信公司 义乌 义乌 房地产业 100.00%
并
南通曙江公司 南通 南通 房地产业 35.00% 设立
滨景投资公司 杭州 杭州 投资 34.00% 设立
温岭滨岭公司 温岭 温岭 房地产业 34.00% 设立
非同一控制下合
京滨公司 杭州 杭州 房地产业 33.00%
并
滨睿公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
杭州滨呈公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
湖州滨晓公司 湖州 湖州 房地产业 100.00% 设立
167
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
滨筹公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
星瀚商务公司 杭州 杭州 投资 50.00%
并
星滨公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨禹公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
滨原公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨磊公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
温州慕跃公司 温州 温州 投资 50.00%
并
温州璞悦公司 温州 温州 房地产业 50.00% 设立
滨筑公司 杭州 杭州 投资 66.00% 设立
滨碌公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨乾公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨盈公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
兴耀公司 杭州 杭州 投资 26.00%
并
星信公司 杭州 杭州 房地产 26.00% 设立
滨昕公司 杭州 杭州 投资 75.00% 设立
温岭滨锦公司 温岭 温岭 房地产业 75.00% 设立
滨启公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨捷公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
台州滨呈公司 台州 台州 房地产 51.00% 设立
滨研公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
永康滨盛公司 永康 永康 房地产 100.00% 设立
滨瀚公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨嵘公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨御公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨尹公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨弛公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨讯公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
金华滨泽公司 金华 金华 房地产 100.00% 设立
滨迪公司 杭州 杭州 投资 50.00% 设立
平湖滨和公司 平湖 平湖 房地产 50.00% 设立
滨钥公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
宁波滨浦公司 宁波 宁波 房地产 100.00% 设立
168
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
滨纷公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
金华滨润公司 金华 金华 房地产 100.00% 设立
滨洋公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨儒公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨晖公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨音公司 杭州 杭州 投资 26.50% 设立
滨兴公司 杭州 杭州 房地产 26.50% 设立
滨欢公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨漾公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
上海滨安公司 上海 上海 房地产 30.00%
并
滨颐公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
千岛湖滨翠公司 杭州 杭州 房地产 60.00% 设立
滨卓公司 杭州 杭州 投资 60.00% 设立
千岛湖翡翠海岸
杭州 杭州 房地产 60.00% 设立
公司
滨宁管理公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨赫公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨越公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨昌公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
杭州滨锦公司 杭州 杭州 投资 40.00% 设立
滨合公司 杭州 杭州 房地产 40.00% 设立
滨坤公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨荣公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨科公司 杭州 杭州 投资 51.00% 设立
滨来公司 杭州 杭州 房地产 51.00% 设立
滨钦公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨峰公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
千岛湖森垄公司 杭州 杭州 房地产 30.00%
并
滨荷公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
紫沐公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
谷陌公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
仟雨公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
沐梵公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
169
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
滨翎公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨珞公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨澄公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨航公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 设立
滨帆公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨舜公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨同公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨琮公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨维公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨崎公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨瑚公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨榭公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
墨雨公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨鸣公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨沐公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨裕公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨棠公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨琼公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
非同一控制下合
南方远大公司 深圳 深圳 房地产 51.00%
并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
公司持有滨柏公司（滨恒房地产公司之母公司）50%的股权，但根据公司与滨柏公司其他股东签署的
《一致行动人协议》约定，杭州仁安房地产有限公司所持滨柏公司50%股权所代表的表决权与本公司意见
保持一致。
公司持有南通曙江公司35%的股权，但根据公司与南通曙江公司其他股东签署的《一致行动人协议》
约定，曙光酒店管理集团有限公司和上海雄舰国际贸易有限公司分别持有的南通曙江公司32%和33%股权
所代表的表决权与本公司意见保持一致。
公司持有滨景投资公司（温岭滨岭公司之母公司）34%的股权，但根据公司与滨景投资公司其他股东
签署的《一致行动人协议》约定，杭州钜惠商务服务有限公司和杭州百鑫俊房地产开发有限公司分别持有
的滨景投资公司各33%股权所代表的表决权与本公司意见保持一致。
公司持有星瀚商务公司（星滨公司之母公司）50%的股权，但根据公司与星瀚商务公司其他股东签署
的《余政储出（2019）21号地块合作协议》约定，公司拥有星瀚商务公司股东会51%的表决权。
公司持有滨禹公司（滨原公司之母公司）50%的股权，但根据公司与滨禹公司其他股东签署的《萧政
储出（2019）23号地块之合作协议》之补充协议约定，公司拥有滨禹公司股东会70%的表决权。
公司持有京滨公司33%的股权，但根据公司与京滨公司其他股东签署的《一致行动人协议》约定，深
圳联新投资管理有限公司所持京滨公司33%股权所代表的表决权与本公司意见保持一致。
公司持有滨泰公司（滨融公司之母公司）50%的股权，但根据公司与滨泰公司其他股东签署的《杭政
储出（2019）12号地块之合作协议》约定，公司拥有滨泰公司股东会51%的表决权。
公司持有温州慕跃公司（温州璞悦公司之母公司）50%的股权，但根据公司与温州慕跃公司其他股东
170
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
签署的《温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块合作开发合同书》约定，公司拥有温州慕跃公司股东会51%
的表决权。
公司持有兴耀公司（星信公司之母公司）26%的股权，但根据公司与兴耀公司其他股东签署的《一致
行动人协议》约定，杭州兴耀房地产开发集团有限公司所持兴耀公司24.5%股权所代表的表决权与本公司
意见保持一致。
公司持有滨迪公司（平湖滨和公司之母公司）50%的股权，但根据公司与滨迪公司其他股东签署的《一
致行动人协议》约定，浙江耀江城市建设开发有限公司所持滨迪公司50%股权所代表的表决权与本公司意
见保持一致。
公司持有滨音公司（滨兴公司之母公司）26.5%的股权，但根据公司与滨音公司其他股东签署的《杭
政储出（2019）60号地块之合作开发协议》约定，公司拥有滨音公司股东会50.5%的表决权。
公司持有杭州滨锦公司（滨合公司之母公司）40%的股权，但根据公司与杭州滨锦公司其他股东签署
的《杭政储出（2020）17号地块之合作开发协议》约定，公司拥有杭州滨锦公司股东会51%的表决权。
公司持有千岛湖森垄公司30%的股权，但根据公司与千岛湖森垄公司其他股东签署的《一致行动人协
议》约定，杭州居易房地产开发有限公司、自然人胡建平、自然人钱烈马所持千岛湖森垄公司70%股权所
代表的表决权与本公司意见保持一致。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
根据公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公
司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖公司、滨润公司、滨惠公司（滨望公司之母公司）章
程约定，公司拥有滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖公司、滨润公司、滨惠公司二之一以上董事会的投
票权，对滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖公司、滨润公司、滨惠公司的财务和经营政策能够实施控制，
故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与春盛公司、温岭盈石公司其他股东签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有春盛公司、
温岭盈石公司三之二的董事会的投票权，对春盛公司、温岭盈石的财务和经营政策能够实施控制，故将其
纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会50%的表
决权及三分之二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年9月底将
其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨旭公司其他股东签署的合作协议、相关补充协议以及滨旭公司章程约定，滨旭公司合作
方杭州旭高投资管理有限公司、上海旭登实业有限公司同意将股东会表决权委托给公司行使并不干涉公司
行使该表决权，公司对滨旭公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨济公司（乐清滨江公司之母公司）其他股东签署的合作协议、相关补充协议以及滨济公
司章程约定，公司拥有滨济公司股东会80%的表决权及二分之一以上董事会的投票权，对滨济公司的财务
和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场B3-03项目之合作框架协议补充协议二》
以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参
与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的
财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用
171
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他说明：
无
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
平湖公司 35.10% 679,266,647.06 843,700,000.00 293,992,516.53
滨江盛元公司 50.00% 33,275,386.31 853,955,039.53
春盛公司 31.00% 144,458,941.40 134,965,055.42
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
平湖公 5,211,53 10,069,7 5,221,60 4,768,61 4,768,61 7,304,14 11,334,0 7,315,47 6,609,12 6,609,12
司 5,106.27 65.08 4,871.35 1,779.65 1,779.65 3,696.30 80.71 7,777.01 0,505.11 0,505.11
滨江盛 58,476,3 60,587,5 119,063, 3,549,75 648,967, 4,198,71 17,524,3 52,283,8 69,808,2 1,139,50 1,139,50
元公司 70.37 23.43 893.80 2,405.77 361.08 9,766.85 73.56 53.76 27.32 0,000.00 0,000.00
春盛公 18,564,2 4,279,97 22,844,2 312,589, 312,589, 107,098, 8,900,71 115,999, 1,030,90 1,030,90
司 24.40 6.65 01.05 958.73 958.73 735.07 5.32 450.39 2,625.86 2,625.86
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
3,734,681,55 1,046,635,81 1,046,635,81 1,374,699,41 1,603,119,82 411,174,829. 411,174,829. 623,689,555.
平湖公司
0.77 9.80 9.80 9.01 9.53 33 33 86
滨江盛元公 640,967,161. 74,571,395.4 74,571,395.4 -871,387,584. 165,670,864. 36,028,298.0 36,028,298.0 -1,277,124,84
司 06 4 4 62 77 5 5 5.53
771,414,113. 209,360,784. 209,360,784. -57,312,186.9 -33,256,667.0
春盛公司 -956,084.31 -956,084.31
09 64 64 7 0
172
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（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
不适用
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
投资管理/房地产
宁波坤安公司 宁波 宁波 25.00% 权益法核算
业
投资管理/房地产
宁波京海公司 宁波 宁波 50.00% 权益法核算
业
东睦公司 宁波 宁波 服务业 20.00% 权益法核算
万家之星公司 杭州 杭州 房地产业 35.00% 权益法核算
滨保房产公司 杭州 杭州 房地产业 33.00% 权益法核算
保泓公司 杭州 杭州 房地产业 18.00% 权益法核算
同达公司 杭州 杭州 服务业 17.15% 权益法核算
星悦公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 权益法核算
投资管理/房地产
大文投资公司 杭州 杭州 24.90% 权益法核算
业
投资管理/房地产
博昌投资公司 杭州 杭州 25.00% 权益法核算
业
温岭锦辉公司 温岭 温岭 房地产业 49.00% 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
根据公司与同达公司其他股东签订的合作协议，公司向同达公司派遣1名董事，因此公司对同达公司
具有重大影响。
根据公司与保泓公司其他股东签订的合作协议约定，公司向保泓公司派遣1名董事，因此公司对保泓
公司具有重大影响。
173
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（2）重要合营企业的主要财务信息
不适用
174
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（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
宁波 博昌 博昌
宁波京 东睦公 万家之 滨保房 保泓公 同达公 星悦公 大文投 温岭锦 宁波坤 宁波京 东睦公 万家之 滨保房 保泓公 同达公 星悦公 大文投 温岭锦
坤安 投资 投资
海公司 司 星公司 产公司 司 司 司 资公司 辉公司 安公司 海公司 司 星公司 产公司 司 司 司 资公司 辉公司
公司 公司 公司
1,511, 6,494,7 22,212,6 414,01 1,181,7 17,721,5 1,830,5 2,276,8 8,684,8 28,787 2,409,7 6,184,4 5,933,3 18,546,0 421,06 1,384,4 15,040,0 1,819,1 2,407,8 9,311,9 51,907 2,343,2
流动
721,9 75,796. 87,889.7 5,504.9 59,449. 91,290.7 66,388. 76,857. 80,459. ,232.3 23,187. 25,922. 73,417. 19,610.2 5,511.5 14,332. 64,113.3 25,234. 53,700. 20,187. ,254.4 84,575.
资产
73.19 13 1 2 41 6 53 71 62 9 10 43 92 7 9 94 4 33 60 98 9 35
非流 10,54 -14,28
86,989, 435,018, 2,589,9 247,729, 7,343,6 26,504. 785,965 9,014, 25,133, 14,466, 70,185, 330,904, 3,037,2 292,926, 6,020,2 36,509. 58,095, 12,625,
动资 8,982. 0,568.
522.94 875.13 53.71 444.44 92.58 53 ,421.46 884.17 731.65 062.56 400.25 618.71 22.00 780.81 84.80 56 715.37 741.84
产 82 96
1,522, 6,581,7 22,647,7 414,01 1,184,3 17,969,3 1,837,9 2,276,9 9,470,8 37,802 2,434,8 6,198,8 6,003,5 18,876,9 421,06 1,387,4 15,332,9 1,825,1 2,407,8 9,370,0 37,626 2,355,9
资产
270,9 65,319. 06,764.8 5,504.9 49,403. 20,735.2 10,081. 03,362. 45,881. ,116.5 56,918. 91,984. 58,818. 24,228.9 5,511.5 51,554. 90,894.1 45,519. 90,210. 15,903. ,685.5 10,317.
合计
56.01 07 4 2 12 0 11 24 08 6 75 99 17 8 9 94 5 13 16 35 3 19
471,6 5,362,7 14,238,9 125,03 15,446,5 1,814,8 2,002,7 9,012,4 21,303 2,001,8 5,898,0 3,581,3 11,638,7 132,18 1,799,6 1,730,8 7,043,1 20,215 1,925,6
流动 363,824 586,712 9,584,06
81,99 57,641. 36,921.4 6,038.4 81,029.7 83,999. 01,372. 11,474. ,993.6 96,662. 59,118. 84,018. 46,808.8 1,134.4 63,713. 53,486. 12,963. ,252.5 45,091.
负债 ,694.40 ,336.21 8,097.72
1.89 12 9 2 4 07 45 04 0 43 89 53 4 5 74 58 53 8 66
非流 1,200,0 2,398,0
7,529,00 300,000 414,000 6,334,50 3,200,00 700,000 396,000
动负 00,000. 00,000.
0,000.00 ,000.00 ,000.00 0,000.00 0,000.00 ,000.00 ,000.00
债 00 00
471,6 6,562,7 21,767,9 125,03 15,446,5 1,814,8 2,302,7 9,012,4 21,303 2,415,8 5,898,0 5,979,3 17,973,2 132,18 12,784,0 1,799,6 2,430,8 7,043,1 20,215 2,321,6
负债 363,824 586,712
81,99 57,641. 36,921.4 6,038.4 81,029.7 83,999. 01,372. 11,474. ,993.6 96,662. 59,118. 84,018. 46,808.8 1,134.4 68,097.7 63,713. 53,486. 12,963. ,252.5 45,091.
合计 ,694.40 ,336.21
1.89 12 9 2 4 07 45 04 0 43 89 53 4 5 2 74 58 53 8 66
175
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少数 210,1
439,974, 60,173, 451,928,
股东 25,14
826.31 925.16 683.05
权益 2.78
归属
于母 840,4 288,97 16,498 288,88 2,326,9 17,411
19,007, 439,795, 820,524 2,522,73 23,026, -25,798, 458,434 18,960, 240,658 24,174, 451,748, 800,739 2,548,92 25,481, 34,265,
公司 63,82 9,466.5 ,122.9 4,377.1 02,939. ,432.9
677.95 017.04 ,708.72 9,705.46 082.04 010.21 ,407.04 256.32 ,940.94 799.64 737.09 ,218.74 2,796.43 805.39 225.53
股东 1.34 0 6 4 82 5
权益
按持
股比
例计 210,1 101,14 101,10
9,503,8 87,959,0 270,773 454,093, 3,948,9 -12,899, 114,148 5,318, 9,290,5 60,164, 12,087, 90,349,7 264,243 458,806, 4,370,1 579,396 5,546, 16,789,
算的 15,95 2,813.2 9,532.0
38.98 03.41 ,153.88 146.98 73.07 005.11 ,008.55 400.98 25.60 735.24 399.82 47.42 ,942.18 103.36 29.62 ,673.21 728.48 960.51
净资 5.34 8 0
产份
额
--内
部交 2,189, 18,486 11,048
192,915 50,617,4 4,855,9 96,067,0 6,541,0 15,212, 3,877,6 77,958, 35,855, 150,567 50,617,4 15,038, 94,221,3 6,541,0 12,216, 3,877,6 63,182,
易未 484.1 ,110.3 ,522.5
,026.95 00.42 78.54 59.21 15.23 377.66 86.01 052.61 142.67 ,461.83 00.42 136.20 38.44 15.23 004.60 86.01 338.73
实现 8 8 0
利润
对联
营企
业权 207,9 101,14 101,10
37,341,6 265,917 358,026, 110,270 24,308, 39,732,3 249,205 364,584, 575,518
益投 25,52 2,813.2 9,531.9
02.99 ,175.33 087.77 ,322.54 650.58 47.00 ,805.99 764.92 ,987.20
资的 9.17 7 9
账面
价值
5,198, 1,490,8 7,750,1
营业 92,834, 1,768,5 150,000 1,980, 13,969, 1,041,4 2,138,
911,2 12,662. 43,076.
176
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收入 23.80 711.91 34.22 .00 198.00 77 908.21 15 71.16 795.49
599,8 -150,28
净利 -5,167,1 -11,953, 95,089. 19,785, -26,183, -2,455,7 -2,834,7 -68,468, -913,3 -15,304, 228,149 -15,599, -20,753, 4,923,7 826,514 -13,909, -5,048,2 -60,977, 313,22 -11,947,
04,88 7,492.9
润 21.69 720.05 36 489.98 090.97 23.35 33.79 532.77 09.99 969.21 ,649.89 929.26 307.43 57.89 ,279.35 885.69 27.25 359.98 2.20 102.30
0.40 6
综合 599,8 -150,28
-5,167,1 -11,953, 95,089. 19,785, -26,183, -2,455,7 -2,834,7 -68,468, -913,3 -15,304, 228,149 -15,599, -20,753, 4,923,7 826,514 -13,909, -5,048,2 -60,977, 313,22 -11,947,
收益 04,88 7,492.9
21.69 720.05 36 489.98 090.97 23.35 33.79 532.77 09.99 969.21 ,649.89 929.26 307.43 57.89 ,279.35 885.69 27.25 359.98 2.20 102.30
总额 0.40 6
177
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 1,332,374,348.30 1,215,968,922.69
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -113,764,265.63 -32,076,372.89
--综合收益总额 -113,764,265.63 -32,076,372.89
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
星悦公司 -11,481,638.21 -1,417,366.90 -12,899,005.11
浙江成就公司 -768,594.37 -226,329.95 -994,924.32
德清京盛公司 -188,688.07 -188,688.07
温州隆臻公司 -10,313,041.29 1,110,137.01 -9,202,904.28
舟山恺融公司 -9,675,513.23 -9,675,513.23
维堡置业公司 -10,443,252.73 -693,620.26 -11,136,872.99
成都时盛公司 -32,251,124.21 -22,806,058.17 -55,057,182.38
杭天公司 -2,665,233.51 -3,489,615.92 -6,154,849.43
茂圆公司 -1,847,184.51 -6,308,504.82 -8,155,689.33
滨轼公司 -1,712,199.97 -1,594,810.20 -3,307,010.17
滨颂公司 -2,116,716.48 2,116,716.48
杭州滨安公司 -2,190,349.06 -2,190,349.06
滨梵公司 -192,861.05 -192,861.05
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杭州昌安公司 -283,031.38 -283,031.38
苏州禾超公司 -6,102.16 -6,102.16
滨隽公司 -12,318.63 -12,318.63
苏州新滨公司 -4,549.12 -4,549.12
苏州滨望公司 -3.50 -3.50
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
无
6、其他
十、与金融工具相关的风险
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风
险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的
信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或
者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法
律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用
减值的定义一致：
179
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1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如
交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损
失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可
的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进
行管理。截至2020年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的44.91%(2019年12月31
日：62.57%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源
于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适
当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行
授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
项 目 期末数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 27,107,636,034.60 31,011,584,035.66 4,573,785,706.66 23,620,846,677.20 2,816,951,651.80
应付账款 3,050,122,813.46 3,050,122,813.46 3,050,122,813.46
其他应付款 16,364,882,077.00 16,364,882,077.00 16,364,882,077.00
应付债券（含一年内 11,585,202,230.48 12,124,331,339.00 4,455,853,061.58 7,668,478,277.42
到期的应付债券、其
他流动负债）
长期应付款 562,782,197.69 569,261,357.27 3,889,627.05 565,371,730.22
小 计 58,670,625,353.23 63,120,181,622.39 28,448,533,285.75 31,854,696,684.84 2,816,951,651.80
(续上表)
项 目 上年年末数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 20,638,621,678.42 23,824,986,872.75 6,097,878,504.49 14,517,695,016.82 3,209,413,351.44
180
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应付账款 3,166,711,980.17 3,166,711,980.17 3,166,711,980.17
其他应付款 14,460,015,421.09 14,460,015,421.09 14,460,015,421.09
应付债券（含一年内 11,572,432,778.66 12,156,454,624.14 6,206,376,077.80 5,950,078,546.34
到期的应付债券、其
他流动负债）
长期应付款 554,570,402.92 560,955,022.32 3,832,871.84 557,122,150.48
小 计 50,392,352,261.26 54,169,123,920.47 29,934,814,855.39 21,024,895,713.64 3,209,413,351.44
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2020年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币27,067,480,000.00元(2019年12月31日：
人民币20,605,015,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致本公司
股东权益减少/增加人民币101,503,050.00元(2019年12月31日：减少/增加人民币77,268,806.25元)，净利润减
少/增加人民币101,503,050.00元(2019年：减少/增加人民币77,268,806.25元)。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临
的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。截至2020年6月30日，本公司外币货币性项
目净额为USD-154,986,361.45元，在其他变量不变的假设下，假定外币美元汇率变动上升/下降1%，将会导
致本公司股东权益减少/增加人民币10,972,259.46元，净利润减少/增加人民币10,972,259.46元。
本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之外币货币性
项目说明。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 450,000.00 450,000.00
1.以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 450,000.00 450,000.00
资产
（1）债务工具投资 450,000.00 450,000.00
（三）其他权益工具投资 17,156,606.42 1,335,114,228.00 1,352,270,834.42
181
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（八）其他非流动金融资
130,826,576.79 866,300,000.00 997,126,576.79
产
持续以公允价值计量的
147,983,183.21 2,201,864,228.00 2,349,847,411.21
资产总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
本公司所持格力地产为上海证券交易所上市的公司股票，按照2020年6月29日股票收盘价格确认公允
价值。
本公司所持众鸣公司为香港联合交易所上市的公司股票，按照2020年6月30日股票收盘价格确认公允
价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
杭州滨江投资控股
有限公司（以下简称 杭州 房地产业 5,000 万元 42.95% 42.95%
滨江控股公司）
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控
股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.51%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。
本企业最终控制方是戚金兴。
182
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其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九在其他主体中的权益之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九在其他主体中的权益之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
杭州信达公司 联营企业宁波坤安公司之子公司
杭州信达奥体置业有限公司（以下简称信达奥体公司） 联营企业东睦公司之子公司
杭州金昇房地产开发有限公司（以下简称金昇公司） 联营企业大文公司之全资子公司
杭州新锦置业有限公司（以下简称新锦公司） 联营企业成都同新公司之全资子公司
滨沁公司 联营企业滨哲公司之全资子公司
杭州天悦房地产开发有限公司（以下简称天悦公司） 联营企业杭天公司之全资子公司
温岭滨鸿房地产开发有限公司（以下简称滨鸿公司） 联营企业滨轼公司之全资子公司
温州嘉年华房地产开发有限公司（以下简称温州嘉年华公司）联营企业茂圆公司之公司
温州浙同置业有限公司（以下简称温州浙同公司） 联营企业杭州浙同公司之全资子公司
杭州锦翎公司 联营企业成都时盛公司之全资子公司
金华滨蓝房地产开发有限公司（以下简称滨蓝公司） 联营企业滨祺公司之全资子公司
杭州滨博房地产开发有限公司（以下简称滨博公司） 联营企业滨颂公司之全资子公司
万家之星公司 公司之联营企业
滨保房产公司 公司之联营企业
星悦公司 公司之联营企业
同达公司 公司之联营企业
温岭锦辉公司 公司之联营企业
保泓公司 公司之联营企业
杭州滨安公司 公司之联营企业
春天房产公司 公司之联营企业
京江公司 公司之联营企业
横桥公司 公司之联营企业
沈家弄公司 公司之联营企业
乐清梁荣公司 公司之联营企业
183
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宁波京海公司 公司之联营企业
义乌滨盛公司 联营企业滨泽公司之子公司
普华合伙公司 公司之联营企业
中崇滨江公司 公司之联营企业
绿色小镇公司 公司之联营企业
德清京盛公司 公司之联营企业
维堡置业公司 公司之联营企业
东睦公司 公司之联营企业
西江置业公司 公司之联营企业
舟山恺融公司 公司之联营企业
滨哲公司 公司之联营企业
茂圆公司 公司之联营企业
滨汇公司 公司之联营企业
杭州滨丰房地产开发有限公司（以下简称杭州滨丰公司） 联营企业滨梵公司之全资子公司
杭州滨宇房地产开发有限公司（以下简称杭州滨宇公司） 联营企业滨隽公司之全资子公司
杭州秦茂置业有限公司（以下简称杭州秦茂公司） 联营企业亦茂公司之子公司
杭州兴塘置业有限公司（以下简称兴塘置业公司） 联营企业杭州昌安公司之全资子公司
苏州滨原房地产开发有限公司（以下简称苏州滨原公司） 联营企业苏州禾超公司之全资子公司
苏州滨望公司 公司之联营企业
苏州新滨园公司 公司之联营企业
滨创网罗公司 公司之联营企业
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
戚金兴 公司实际控制人、董事长
普特房产公司 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
滨普公司 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
杭州滨江餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司） 母公司滨江控股公司之子公司
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司） 受同一实际控制人控制
其他说明
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5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
餐饮公司 餐饮服务费 556,708.57 1,244,273.16
滨江物业公司 物业服务费 63,913,382.03 161,000,000.00 否 52,710,891.94
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州信达公司 项目管理费 -6,464,593.55 2,939,422.39
滨保房产公司 项目管理费 5,429,467.36
金昇公司 项目管理费 7,904,342.96
星悦公司 项目管理费 1,723,732.49 28,213,616.73
同达公司 项目管理费 2,944,870.08
温岭锦辉公司 项目管理费 7,055,113.77 2,146,781.84
新锦公司 项目管理费 1,320,754.71 1,320,754.71
保泓公司 项目管理费 8,408,283.53 31,727,697.87
杭州滨安公司 项目管理费 5,884,278.36
滨沁公司 项目管理费 19,568,584.41
春天房产公司 项目管理费 20,761,712.38
京江公司 项目管理费 6,117,532.82
舟山恺融公司 项目管理费 159,601.96
天悦公司 项目管理费 8,696,938.68
横桥公司 项目管理费 143,741.81
滨蓝公司 项目管理费 2,268,007.26
滨鸿公司 项目管理费 1,307,722.96
温州嘉年华公司 项目管理费 4,629,078.36
义乌滨盛公司 项目管理费 32,204,798.34
西江置业公司 项目管理费 9,009,433.96
温州浙同公司 项目管理费 4,613,207.55
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
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（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
滨江物业公司 投资性房地产 1,094,083.80 1,100,841.79
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
星悦房地产开发有限公司 15,000.00 2018 年 08 月 22 日 否
温岭锦辉置业有限公司 27,783.00 2018 年 09 月 30 日 否
温州浙同置业有限公司 3,113.16 2018 年 11 月 30 日 否
杭州新锦置业有限公司 23,040.00 2018 年 12 月 20 日 否
乐清市梁荣置业有限公司 11,225.00 2019 年 04 月 15 日 否
杭州信达奥体置业有限公司 17,500.00 2019 年 09 月 12 日 否
杭州信达奥体置业有限公司 17,500.00 2019 年 09 月 24 日 否
杭州滨安房地产开发有限公司 23,100.00 2019 年 12 月 06 日 否
温州浙同置业有限公司 1,034.29 2019 年 11 月 18 日 否
杭州滨沁房地产开发有限公司 3,828.00 2019 年 12 月 20 日 否
杭州兴塘置业有限公司 88,200.00 2020 年 05 月 26 日 否
苏州滨原房地产开发有限公司 7,500.00 2020 年 06 月 28 日 否
（5）关联方资金拆借
单位： 元
1）资金拆出：
单 位 期初 拆出 收回 利率 利息 余额
星悦公司 70,000,000.00 不计息 70,000,000.00
中崇滨江公司 91,964,269.57 不计息 91,964,269.57
186
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温岭锦辉公司 484,545,537.49 261,170,000.00 5.06% 8,477,107.50 231,852,644.99
绿色小镇公司 38,437,955.56 2,727,955.56 10.00% 1,805,338.89 37,515,338.89
德清京盛公司 194,116,539.90 3,444,121.38 10,044,121.38 7.00% 3,404,624.65 190,921,164.55
维堡置业公司 4,585,325.87 不计息 4,585,325.87
宁波京海公司 1,250,378,411.66 7.00% 44,888,419.03 1,295,266,830.69
东睦公司 60,000.00 不计息 60,000.00
西江置业公司 115,467,201.89 29,388,000.00 76,468,715.89 5.70% 3,866,125.77 72,252,611.77
舟山恺融公司 316,527,751.00 8,800,000.00 不计息 307,727,751.00
杭州锦翎公司 349,950,000.00 不计息 349,950,000.00
滨江物业公司 206,024.99 163,584.56 206,024.99 不计息 163,584.56
滨蓝公司 270,110,311.48 129,000,000.00 6.00% 7,444,139.98 148,554,451.46
滨哲公司 232,242,449.00 240,000,000.00 472,242,449.00 不计息
滨鸿公司 290,765,313.36 99,000,000.00 171,600,000.00 7.00% 5,356,043.02 223,521,356.38
滨博公司 533,209,059.00 409,000,000.00 4.35% 13,997,931.83 138,206,990.83
义乌滨盛公司 1,036,834,949.59 858,332,429.08 8.00% 17,811,022.17 196,313,542.68
京江公司 756,106,171.88 374,966,500.00 7.00% 17,435,934.18 398,575,606.06
横桥公司 83,776,027.52 5.70% 2,312,888.50 86,088,916.02
沈家弄公司 93,713,942.11 5.70% 2,587,060.71 96,301,002.82
杭州滨安公司 498,579,330.00 277,970,550.00 776,549,880.00 不计息
天悦公司 713,200,000.00 56,400,000.00 16,000,000.00 不计息 753,600,000.00
茂圆公司 670,500,000.00 295,000,000.00 不计息 375,500,000.00
滨创网罗公司 11,125.60 不计息 11,125.60
春天房产公司 1,500,000.00 不计息 1,500,000.00
杭州滨丰公司 195,877,203.00 不计息 195,877,203.00
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杭州滨宇公司 823,407,000.00 6.00% 2,472,418.30 825,879,418.30
杭州秦茂公司 1,380,000,000.00 1,380,000,000.00 4.35%-7.8% 34,172,250.00 34,172,250.00
兴塘置业公司 223,391,888.37 不计息 223,391,888.37
苏州滨原公司 483,073,132.00 96,350,000.00 不计息 386,723,132.00
苏州滨望公司 1,018,525,017.05 不计息 1,018,525,017.05
苏州新滨园公司 282,909,893.38 不计息 282,909,893.38
合 计 8,026,787,697.47 5,183,550,389.74 5,338,458,075.90 166,031,304.53 8,037,911,315.84
2）资金拆入：
单 位 期初 拆入 归还 利率 利息 余额
万家之星公司 143,746,510.00 3,500,000.00 不计息 140,246,510.00
滨保房产公司 330,000,000.00 66,000,000.00 不计息 264,000,000.00
杭州信达公司 212,466,027.39 4.35% 4,338,082.19 216,804,109.58
同达公司 38,450,000.00 不计息 38,450,000.00
滨江控股公司 200,000,000.00 不计息 200,000,000.00
星悦公司 200,000,000.00 70,000,000.00 270,000,000.00 不计息
信达奥体公司 120,000,000.00 336,000,000.00 16,000,000.00 4.35% 5,741,516.64 445,741,516.64
金昇公司 124,500,000.00 132,928,288.89 124,500,000.00 不计息 132,928,288.89
滨汇公司 20,000,000.00 不计息 20,000,000.00
新锦公司 101,616,674.46 90,000,000.00 不计息 191,616,674.46
温州浙同公司 155,959,077.00 87,000,000.00 不计息 242,959,077.00
保泓公司 150,087,296.62 444,362,203.38 3.00% 6,760,728.99 601,210,228.99
杭州锦翎公司 696,674,991.24 120,000,000.00 不计息 576,674,991.24
普华合伙公司 6,999,040.92 不计息 6,999,040.92
杭州滨安公司 132,990,000.00 17,490,000.00 不计息 115,500,000.00
188
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
滨沁公司 114,257,551.00 不计息 114,257,551.00
合 计 2,493,500,576.71 1,414,537,084.19 617,490,000.00 16,840,327.82 3,307,387,988.72
（6）关联方资产转让、债务重组情况
无
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,713,500.00 2,575,200.00
（8）其他关联交易
无
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项 滨江物业公司 13,044,212.81
应收账款 保泓公司 31,758,085.34 1,587,904.27
应收账款 杭州滨安公司 12,894,870.62 644,743.53 9,936,620.24 496,831.01
应收账款 滨沁公司 43,764,059.92 2,188,203.00 12,804,806.97 640,240.35
应收账款 春天房产公司 27,499,125.62 1,374,956.28 3,719,337.26 185,966.86
应收账款 京江公司 15,415,071.33 770,753.57 15,415,071.33 770,753.57
应收账款 普特房产公司 24,222,510.94 2,422,251.09 24,222,510.94 2,422,251.09
应收账款 天悦公司 12,148,080.78 607,404.04 3,661,657.22 183,082.86
应收账款 同达公司 22,588,283.11 2,258,828.31 24,638,283.11 2,463,828.31
应收账款 万家之星公司 1,028,995.64 51,449.78 1,028,995.64 51,449.78
应收账款 横桥公司 1,046,048.34 52,302.42 845,566.34 42,278.32
应收账款 沈家弄公司 847,963.69 42,398.18 847,963.69 42,398.18
应收账款 新锦公司 1,000,000.00 50,000.00
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应收账款 杭州信达公司 21,833,745.28 2,183,374.53 6,865,378.53 2,296,239.28
应收账款 星悦公司 26,538,227.71 1,412,053.37 21,534,915.81 1,161,887.78
应收账款 滨蓝公司 4,808,175.40 240,408.77 8,810,883.06 440,544.15
应收账款 滨鸿公司 6,058,419.48 302,920.97 3,989,484.65 199,474.23
应收账款 温岭锦辉公司 19,030,287.27 1,247,851.28 16,366,717.48 1,114,672.79
应收账款 温州嘉年华公司 20,531,174.83 1,026,558.74 5,037,432.62 251,871.63
应收账款 义乌滨盛公司 72,147,194.79 3,607,359.74 26,637,147.81 1,331,857.39
应收账款 滨江物业公司 4,812,278.93 240,613.95 4,951,898.11 247,594.91
其他应收款 星悦公司 70,000,000.00 700,000.00
其他应收款 中崇滨江公司 91,964,269.57 919,642.70 91,964,269.57 919,642.70
其他应收款 温岭锦辉公司 231,852,644.99 70,986,053.46 484,545,537.49 51,237,833.59
其他应收款 绿色小镇公司 37,515,338.89 375,153.39 38,437,955.56 384,379.56
其他应收款 德清京盛公司 190,921,164.55 35,247,445.79 194,116,539.90 26,337,655.19
其他应收款 维堡置业公司 4,585,325.87 45,853.26 4,585,325.87 45,853.26
其他应收款 宁波京海公司 1,295,266,830.69 196,098,056.29 1,250,378,411.66 150,718,046.13
其他应收款 棕榈时光公司 29,000,000.00 290,000.00 29,000,000.00 290,000.00
其他应收款 东睦公司 60,000.00 600.00 60,000.00 600.00
其他应收款 西江置业公司 72,252,611.77 11,667,090.43 115,467,201.89 5,381,833.90
其他应收款 舟山恺融公司 307,727,751.00 3,077,277.51 316,527,751.00 3,165,277.51
其他应收款 杭州锦翎公司 349,950,000.00 3,499,500.00 349,950,000.00 3,499,500.00
其他应收款 滨江物业公司 163,584.56 1,635.85 206,024.99 10,301.25
其他应收款 滨蓝公司 148,554,451.46 1,485,544.51 270,110,311.48 2,701,103.12
其他应收款 滨哲公司 232,242,449.00 2,322,424.49
其他应收款 滨鸿公司 223,521,356.38 21,986,755.84 290,765,313.36 16,962,222.28
其他应收款 滨博公司 138,206,990.83 1,382,069.91 533,209,059.00 7,944,968.89
其他应收款 义乌滨盛公司 196,313,542.68 1,963,135.43 1,036,834,949.59 10,368,349.50
其他应收款 京江公司 398,575,606.06 46,191,195.96 756,106,171.88 13,641,702.38
其他应收款 横桥公司 86,088,916.02 860,889.16 83,776,027.52 837,760.28
其他应收款 沈家弄公司 96,301,002.82 963,010.03 93,713,942.11 937,139.42
其他应收款 杭州滨安公司 498,579,330.00 4,985,793.30
其他应收款 天悦公司 753,600,000.00 7,536,000.00 713,200,000.00 7,822,878.72
其他应收款 茂圆公司 375,500,000.00 3,755,000.00 670,500,000.00 6,705,000.00
其他应收款 滨创网罗公司 11,125.60 111.26 11,125.60 111.26
其他应收款 春天房产公司 1,500,000.00 15,000.00 1,500,000.00 15,000.00
190
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他应收款 杭州滨丰公司 195,877,203.00 1,958,772.03
其他应收款 杭州滨宇公司 825,879,418.30 10,591,264.27
其他应收款 杭州秦茂公司 34,172,250.00 341,722.50
其他应收款 兴塘置业公司 223,391,888.37 2,233,918.88
其他应收款 苏州滨原公司 386,723,132.00 3,867,231.32
其他应收款 苏州滨望公司 1,018,525,017.05 10,185,250.17
其他应收款 苏州新滨园公司 282,909,893.38 2,829,098.93
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 滨保房产公司 5,889,604.23 16,623,470.87
预收款项 滨普公司 1,316,036.82
预收款项 金昇公司 16,507,418.35
预收款项 新锦公司 1,000,000.01
预收款项 杭州信达公司 24,331,400.05
预收款项 乐清梁荣公司 358,300.00 358,300.00
其他应付款 滨江控股公司 200,000,000.00 200,000,000.00
其他应付款 星悦公司 200,000,000.00
其他应付款 万家之星公司 140,246,510.00 143,746,510.00
其他应付款 滨保房产公司 264,000,000.00 330,000,000.00
其他应付款 杭州信达公司 216,804,109.58 212,466,027.39
其他应付款 信达奥体公司 445,741,516.64 120,000,000.00
其他应付款 金昇公司 132,928,288.89 124,500,000.00
其他应付款 同达公司 38,450,000.00 38,450,000.00
其他应付款 滨汇公司 20,000,000.00 20,000,000.00
其他应付款 新锦公司 191,616,674.46 101,616,674.46
其他应付款 温州浙同公司 242,959,077.00 155,959,077.00
其他应付款 保泓公司 601,210,228.99 150,087,296.62
其他应付款 杭州锦翎公司 576,674,991.24 696,674,991.24
其他应付款 普华合伙公司 6,999,040.92
其他应付款 杭州滨安公司 115,500,000.00
其他应付款 滨沁公司 114,257,551.00
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
7、关联方承诺
无
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用√不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2020年6月30
日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为2,774,083万元。
2.2016年11月，公司与安远控股公司签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》，共同开
发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金11.6亿元。
因项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还本金总额为11.6亿元的融资款，该款
项已于2018年3月到期，2018年4月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民法院主持
192
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
调解，2018年9月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，《民事调解书》内容逾期未执行。根据坤
元资产评估有限公司出具的《评估报告》（坤元评报（2019）71号），安远控股公司抵押及质押资产价值
的评估价值共计498,571,030.00元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为436,207,132.93元，故对该重
大应收款项计提坏账准备723,792,867.07元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终
可受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。
3.2016年12月，公司与上海湘府房地产开发有限公司（以下简称上海湘府公司）、上海崇滨建设发展
有限公司、中崇集团有限公司签署《上海湘府房地产开发有限公司股权合作框架协议》，公司以7.98亿元
收购上海崇滨建设发展有限公司持有的上海湘府公司10%股权。因上海湘府公司未按协议支付相关固定收
益，公司于2018年9月向上海国际经济贸易仲裁委员会递交仲裁申请书，申请解除上述合作框架协议；并
请求依法裁令上述上海湘府公司、上海崇滨建设发展有限公司、中崇集团有限公司共同向本公司返还资金
70,600万元和按约定支付年化10%的收益，作为股本投入的9,200万元和《上海湘府房地产开发有限公司股
权合作框架协议》中约定的超额收益在项目清算时另行处理。该案件已于2020年1月作出裁决：上海崇滨
建设发展有限公司应返还滨江集团公司借款人民币706,000,000元，并按年10%向申请人支付固定收益（其
中人民币3亿元自2017年1月1日计算至2020年1月10日，人民币4.06亿元自2017年1月10日计算至2020年1月
10日），目前未收到相关款项。由于裁决仍在执行过程中，相关资金的回收存在不确定性，可能对公司的
经营业绩造成不利影响。
上海湘府公司委托本公司之子公司滨江建设公司负责上海湘府公司的整体开发管理，预计代建管理费
3.3亿元，上海湘府公司违约未按合同约定支付代建管理费。滨江建设公司已向上海第一中级人民法院递交
民事诉状，请求法院判令上海湘府公司支付截至2018年8月21日的代建管理费及违约金合计5,380.40万元。
本案于2019年6月11日开庭，鉴于上海湘府公司提出要求解除合同，滨江集团公司已于2019年6月13日向法
院申请变更本诉诉讼请求，要求被告向原告支付委托管理费5,000万元，支付截止2018年8月21日的逾期付
款违约金380.40万元，支付解除合同违约金5,600万元，以上三项合计人民币10,980.40万元。本案于2019年
6月26日开庭，2020年3月20日作出一审判决，确认委托开发管理合同解除，并判令上海湘府公司向滨江建
设公司支付管理费1,000万元及逾期付款违约金，同时上海湘府公司赔偿滨江建设公司解除合同违约金700
万元。基于代建合作存在纠纷，公司账面暂未确认该项目的代建管理费。公司于2020年3月30日向上海高
院提起上讼，上海高院于2020年6月30日二审开庭，目前案件仍在审理中。
4.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
无
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
(一)2020年7月10日，公司全资子公司杭州滨棠企业管理有限公司以人民币240,000万元竞得2020年宁
出第07号公告NO.2020G33号地块的国有建设用地使用权。
(二)2020年7月31日，公司全资子公司杭州滨翎企业管理有限公司以人民币1,073,834万元竞得杭政储出
(2020)48号地块的国有建设用地使用权。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
无
2、债务重组
无
3、资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报
告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、
负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
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（2）报告分部的财务信息
单位：元
房地产销售收 项目管理费收
项目 租赁收入 酒店业 其他 分部间抵销 合计
入 入
10,041,866,099 10,305,913,703
主营业务收入 123,928,157.23 105,345,499.74 34,773,947.23
.28 .48
6,325,508,220. 6,551,638,409.
主营业务成本 107,940,622.54 85,553,477.03 32,636,088.85
79 21
2,409,345,950. -2,025,501,690. 151,816,947,48
资产总额 150,817,983,639.10 615,119,584.32
90 96 3.36
-337,649,629.7 128,882,166,57
负债总额 128,239,479,219.44 360,590,030.16 619,746,950.55
1 0.44
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
截至2020年6月30日，滨江控股公司共持有公司股份133,644万股，占公司股份总数的42.95%，滨江控
股公司累计已质押其持有的公司股份39,865万股，占公司股份总数的12.81%。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 470,521, 37,251,7 433,270,1 365,969,8 26,934,39 339,035,50
100.00% 7.92% 100.00% 7.36%
备的应收账款 904.73 40.32 64.41 93.02 2.49 0.53
其中：
470,521, 37,251,7 433,270,1 365,969,8 26,934,39 339,035,50
合计 100.00% 7.92% 100.00% 7.36%
904.73 40.32 64.41 93.02 2.49 0.53
按单项计提坏账准备：期末无单项计提预期信用损失的应收账款
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按组合计提坏账准备：采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 156,919,032.83 7,845,951.64 5.00%
1-2 年 54,988,152.78 5,498,815.28 10.00%
2-3 年 16,946,527.17 3,389,305.43 20.00%
3-5 年 742,798.26 594,238.61 80.00%
5 年以上 17,691,086.29 17,691,086.29 100.00%
合计 247,287,597.33 35,019,397.25 --
按组合计提坏账准备：采用其他方法计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
内部关联方组合 223,234,307.40 2,232,343.07 1.00%
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用√不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 296,261,407.32
1至2年 138,880,085.69
2至3年 16,946,527.17
3 年以上 18,433,884.55
4至5年 742,798.26
5 年以上 17,691,086.29
合计 470,521,904.73
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账 26,934,392.49 10,317,347.83 37,251,740.32
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准备
合计 26,934,392.49 10,317,347.83 37,251,740.32
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
上海滨安公司 83,891,932.91 17.83% 838,919.33
春天房产公司 27,499,125.62 5.84% 1,374,956.28
杭州天名房地产有限公司 27,137,412.04 5.77% 3,949,193.92
滨沁公司 43,764,059.92 9.30% 2,188,203.00
滨融公司 40,925,910.13 8.70% 409,259.10
合计 223,218,440.62 47.44%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 337,861,456.73 337,861,456.73
其他应收款 31,289,494,786.45 30,261,934,459.32
合计 31,627,356,243.18 30,599,795,916.05
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
无
3）坏账准备计提情况
□适用√不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
滨凯公司 328,861,456.73 328,861,456.73
滨普公司 9,000,000.00 9,000,000.00
合计 337,861,456.73 337,861,456.73
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3）坏账准备计提情况
□适用√不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 32,666,826,848.09 31,393,892,409.02
押金保证金 103,735,844.60 103,735,844.60
物业维修金、保修金 49,534,340.95 56,312,816.35
合作意向金 73,370,910.00 209,450,000.00
应收暂付款 50,330.00 50,330.00
其他 5,002,290.73 4,995,378.08
合计 32,898,520,564.37 31,768,436,778.05
198
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2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 780,269,359.86 726,232,958.87 1,506,502,318.73
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 78,179,658.18 24,343,801.01 102,523,459.19
2020 年 6 月 30 日余额 858,449,018.04 750,576,759.88 1,609,025,777.92
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用√不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 22,656,157,336.33
1至2年 8,031,988,122.85
2至3年 708,822,616.97
3 年以上 1,501,552,488.22
3至4年 1,412,732,449.10
4至5年 3,502,000.00
5 年以上 85,318,039.12
合计 32,898,520,564.37
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 核销 其他
回
单项计提坏账准备 723,792,867.07 723,792,867.07
按组合计提坏账准备 782,709,451.66 102,523,459.19 885,232,910.85
合计 1,506,502,318.73 102,523,459.19 1,609,025,777.92
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
199
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4）本期实际核销的其他应收款情况
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
滨晖公司 拆借款 2,538,525,029.00 1 年以内 7.72% 25,385,250.29
义乌滨锦公司 拆借款 1,670,564,786.04 1 年以内 5.08% 16,705,647.86
账龄 1 年以内
67,583,049.87 元；
宁波京海公司 拆借款 1,295,266,830.69 3.94% 196,098,056.29
1-2 年
1,227,683,780.82 元
滨欣公司 拆借款 1,282,700,000.00 1 年以内 3.90% 12,827,000.00
账龄 2-3 年
300,000,000.00 元；
安远控股公司 拆借款 1,160,000,000.00 3.53% 723,792,867.07
3-4 年
860,000,000.00 元。
合计 -- 7,947,056,645.73 -- 974,808,821.51
6）涉及政府补助的应收款项
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
（1）期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
安远控股公司 1,160,000,000.00 723,792,867.07[注] 62.40 逾期未收回
小计 1,160,000,000.00 723,792,867.07 62.40
（2）采用组合计提坏账准备的其他应收款
组合名称 期末数
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
200
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并范围内关联往来组合 26,659,812,216.87 266,598,122.17 1.00
对联营、合营企业按公司持股比例提供除 4,561,154,440.58 538,871,931.61 [注]
注册资本外的项目投入款
外部财务资助款组合 285,860,190.64 49,841,855.07 17.44
合作意向金组合 73,370,910.00 3,668,545.50 5.00
物业维修金、保修金组合 49,534,340.95 13,374,272.07 27.00
押金保证金组合 103,735,844.60 10,419,859.76 10.04
应收暂付款组合 50,330.00 5,033.00 10.00
其他零星款项组合 5,002,290.73 2,453,291.67 49.04
小计 31,738,520,564.37 885,232,910.85 2.79
注：本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投资
的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投
资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项
目投入款按照1%计提坏账45,611,544.41元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备
金额493,260,387.20元。
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,866,028,633.11 5,866,028,633.11 6,020,828,633.11 6,020,828,633.11
对联营、合营企
2,412,999,879.35 2,412,999,879.35 2,207,556,625.79 2,207,556,625.79
业投资
合计 8,279,028,512.46 8,279,028,512.46 8,228,385,258.90 8,228,385,258.90
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账面价 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位 计提减值
值) 追加投资 减少投资 其他 价值) 余额
准备
房产资产管理公司 20,000,000.00 20,000,000.00
滨绿公司 30,000,000.00 30,000,000.00
友好饭店 220,941,842.28 220,941,842.28
滨江酒店公司 310,000,000.00 310,000,000.00
滨江三花公司 52,904,800.00 52,904,800.00
滨江盛元公司 250,000,000.00 250,000,000.00
201
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
东方海岸公司 320,000,000.00 320,000,000.00
滨江西部公司 200,000,000.00 200,000,000.00
滨凯公司 10,000,000.00 10,000,000.00
绍兴蓝庭公司 8,910,242.57 8,910,242.57
滨江游艇公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨江南部公司 50,000,000.00 50,000,000.00
盛元海岸公司 25,000,000.00 25,000,000.00
滨江商博公司 25,500,000.00 25,500,000.00
平湖公司 35,100,000.00 35,100,000.00
新广发公司 254,417,871.96 254,417,871.96
温岭盈石公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨昊公司 5,100,000.00 5,100,000.00
义乌滨锦公司 46,000,000.00 46,000,000.00
滨润公司 3,000,000.00 3,000,000.00
上海滨顺公司 450,000,000.00 450,000,000.00
金丹丰合伙公司 200,000,000.00 200,000,000.00
滨创公司 100,000,000.00 100,000,000.00
永绥合伙公司 225,089,880.00 225,089,880.00
吉劭合伙公司 97,021,500.00 97,021,500.00
滨旭公司 28,416,123.64 28,416,123.64
新惠公司 116,816,000.00 116,816,000.00
滨通公司 -30,788.48 -30,788.48
春盛公司 3,100,000.00 3,100,000.00
深圳爱义公司 526,500,000.00 526,500,000.00
杭州滨顺公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨翰公司 25,000,000.00 25,000,000.00
滨欣公司 48,578,100.00 48,578,100.00
滨瑞公司 50,000,000.00 50,000,000.00
暖屋公司 5,100,000.00 5,100,000.00
滨济公司 9,000,000.00 9,000,000.00
滨宏公司 51,000,000.00 51,000,000.00
南通曙江公司 7,000,000.00 7,000,000.00
滨江建设公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江衢州公司 275,000,000.00 275,000,000.00
202
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
上虞置业公司 4,858,524.81 4,858,524.81
滨保实业公司 34,000,000.00 34,000,000.00
滨惠公司 500,000,000.00 500,000,000.00
湖州公司 14,000,000.00 14,000,000.00
天目山建设公司 540,000,000.00 540,000,000.00
天目山管理公司 120,000,000.00 120,000,000.00
滨景投资公司 68,000,000.00 68,000,000.00
义乌滨江壹品项目 281,104,536.33 281,104,536.33
上饶棕榈公司 37,700,000.00 37,700,000.00
滨新公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨禹公司 250,000,000.00 250,000,000.00
超创公司 6,700,000.00 6,700,000.00
163,200,000.0
南方远大公司 163,200,000.00
0
163,200,000.0 5,866,028,633.
合计 6,020,828,633.11 318,000,000.00
0 11
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
普华合伙 188,050,6 188,058,9
8,308.63
公司 17.25 25.88
普华股权 1,020,411 -40,015.4 980,395.7
公司 .23 5 8
宁波坤安 24,308,65 183,616,8 207,925,5
公司 0.57 78.59 29.16
中崇滨江 19,947,62 19,947,62
公司 5.90 5.90
39,732,34 -2,390,74 37,341,60
东睦公司
7.00 4.01 2.99
万家之星 101,109,5 33,281.28 101,142,8
203
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司 31.99 13.27
滨保房产 249,205,8 16,711,36 265,917,1
公司 05.98 9.35 75.33
同达公司
星悦公司
春天房产 111,751,8 -1,750,61 110,001,2
公司 87.28 6.90 70.38
西江置业
公司
575,518,9 448,200,0 -17,048,6 110,270,3
大文公司
87.20 00.00 64.66 22.54
博昌投资
公司
20,602,71 20,601,56
滨汇公司 -1,145.24
4.98 9.74
364,586,7 -6,558,67 358,028,0
保泓公司
64.91 7.15 87.76
德清京盛
公司
绿色小镇 1,562,434 -566,402. 996,032.0
公司 .34 29 5
宁波京海
公司
温岭锦辉
公司
成都同新 13,753,48 -3,405,97 10,347,51
公司 6.72 6.54 0.18
上饶时光
公司
悦茂公司 2,046.58 2,046.58
沈家弄公 8,000,018 -2,504,63 5,495,380
司 .02 7.95 .07
8,423,430 -2,270,64 6,152,787
横桥公司
.12 2.42 .70
321,596,1 -13,673,1 307,922,9
滨哲公司
32.47 40.77 91.70
83,853,92 -17,071,2 66,782,66
滨祺公司
4.59 57.86 6.73
204
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74,529,80 -38,427,9 36,101,81
滨泽公司
8.66 92.91 5.75
保滨置地 576,918,5 -17,935,1 558,983,3
公司 20.70 90.84 29.86
2,207,556 576,918,5 448,200,0 76,724,73 2,412,999
小计
,625.79 20.70 00.00 2.86 ,879.35
2,207,556 576,918,5 448,200,0 76,724,73 2,412,999
合计
,625.79 20.70 00.00 2.86 ,879.35
（3）其他说明
以下为公司联营企业但是本期母公司相应长期股权投资账面尚没有发生：浙江成就公司、温州隆臻公
司、杭州滨恒企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、成都时盛公司、维堡置业公司、杭天公司、
茂圆公司、滨轼公司、滨梵公司、杭州昌安公司、苏州禾超公司、滨隽公司、苏州新滨园公司、苏州滨望
公司。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 205,686,410.00 305,543,093.49 0.38
其他业务 20,104,550.60 5,587,236.84 25,329,935.18 5,587,236.84
合计 225,790,960.60 5,587,236.84 330,873,028.67 5,587,237.22
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 624,493,029.44 371,658,622.49
权益法核算的长期股权投资收益 73,307,203.25 248,313,417.70
处置长期股权投资产生的投资收益 30,430,000.00
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金融工具持有期间的投资收益 1,294,604.55 9,000,000.00
投资性利息收入 222,988,303.90
合计 922,083,141.14 659,402,040.19
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -16,005.33
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
925,734.28
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,408,484.64
委托他人投资或管理资产的损益 286,686.57
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
200,672,599.13
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -32,153,691.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目 158,864.81
减：所得税影响额 44,574,669.39
少数股东权益影响额 -5,788,708.96
合计 139,496,711.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 5.09% 0.28 0.28
扣除非经常性损益后归属于公司
4.27% 0.23 0.23
普通股股东的净利润
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3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用√不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用√不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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第十二节备查文件目录
一、载有董事长戚金兴亲笔签名的半年度报告全文；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、其他备查文件。
以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。
208