杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2020-097
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 167,232,858,817.28 129,625,352,488.97 29.01%
归属于上市公司股东的净资产
17,033,484,491.98 16,567,369,192.66 2.81%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 2,592,486,549.58 -44.52% 12,899,831,093.34 29.79%
归属于上市公司股东的净利润
23,482,268.11 -90.42% 888,715,701.56 3.16%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
27,807,410.45 -88.85% 753,544,132.16 -12.61%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-6,287,358,713.94 -543.04% -4,703,120,631.35 -176.09%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.01 -87.50% 0.29 3.57%
稀释每股收益（元/股） 0.01 -87.50% 0.29 3.57%
加权平均净资产收益率 0.14% -1.39% 5.23% -0.26%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -16,005.33
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,612,631.67
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 11,508,202.04
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 196,393,833.30
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -41,548,348.27
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减：所得税影响额 42,241,579.69
少数股东权益影响额（税后） -8,462,835.68
合计 135,171,569.40 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 37,476 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
境内非国有
杭州滨江投资控股有限公司 42.95% 1,336,441,272 0 质押 398,650,000
法人
戚金兴 境内自然人 11.51% 358,217,800 268,663,350
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
香港中央结算有限公司 境外法人 3.12% 97,159,066 0
华鑫国际信托有限公司－华鑫
信托慧智投资 97 号集合资金信 其他 3.11% 96,616,600 0
托计划
建信基金－兴业银行－华鑫信
托－华鑫信托慧智投资 99 号集 其他 2.25% 70,004,874 0
合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华
鑫国际信托－华鑫信托慧智投 其他 2.00% 62,190,000 0
资 98 号集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公
国有法人 1.61% 50,056,600 0
司
全国社保基金四一八组合 其他 1.03% 31,991,598 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
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股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,336,441,272 人民币普通股 1,336,441,272
香港中央结算有限公司 97,159,066 人民币普通股 97,159,066
华鑫国际信托有限公司－华鑫信托慧智投资
96,616,600 人民币普通股 96,616,600
97 号集合资金信托计划
戚金兴 89,554,450 人民币普通股 89,554,450
建信基金－兴业银行－华鑫信托－华鑫信
70,004,874 人民币普通股 70,004,874
托慧智投资 99 号集合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华鑫国际信托－
62,190,000 人民币普通股 62,190,000
华鑫信托慧智投资 98 号集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
全国社保基金四一八组合 31,991,598 人民币普通股 31,991,598
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
华鑫国际信托有限公司 27,490,000 人民币普通股 27,490,000
戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。
上述股东关联关系或一致行动的说明
未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
杭州滨江投资控股有限公司通过普通证券账户持有 1236441272 股公司股票，
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如
另通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 100000000 股
有）
公司股票，合计持有 1336441272 股公司股票，持股比例 42.95%。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 期末数 期初数 变动情况 变动原因
交易性金融资产 4,900,000.00 1,700,000.00 188.24% 系购买理财产品增加
预付款项 144,067,298.19 49,544,212.81 190.79% 系预付外部代销费增加
存货 113,198,801,490.57 84,493,545,149.42 33.97% 系取得土地增加
其他流动资产 9,142,937,478.13 4,311,852,032.81 112.04% 系预缴税费及土地出让金增加
长期股权投资 4,462,029,852.46 2,570,431,010.34 73.59% 系对联营企业的投资增加
投资性房地产 4,505,442,710.19 2,754,996,851.83 63.54% 系本期部分存货对外出租转入投资性房地产
在建工程 7,102,714.78 11,380.10 62313.47% 系新增友好饭店改造工程
长期待摊费用 36,452,468.61 21,514,996.63 69.43% 系租赁费增加
短期借款 - 601,284,344.77 -100.00% 系本期末无短期借款
长期借款 25,855,290,296.84 15,624,425,554.61 65.48% 系本期融资增加
应付债券 3,936,927,790.37 5,880,745,847.16 -33.05% 系本期偿还部分债券
项目 2020年1-9月 2019年1-9月 变动情况 变动原因
营业成本 8,180,534,922.31 5,941,177,893.07 37.69% 系本期交付楼盘增加
税金及附加 1,038,472,130.26 747,861,144.96 38.86% 系本期交付楼盘增加
销售费用 511,353,448.19 351,399,909.96 45.52% 系本期预售楼盘及广告宣传费较上年同期增加
管理费用 374,060,574.24 257,883,246.74 45.05% 系本期合并范围增加
投资收益 137,867,054.28 347,331,499.76 -60.31% 系本期确认的联营企业的投资收益减少
公允价值变动收益 108,213,584.24 -14,829,121.66 829.74% 系本期金融工具公允价值增加
信用减值损失 -92,183,095.97 91,966,614.57 -200.24% 系本期计提坏账准备增加
资产处置收益 -16,005.33 -143,411.80 88.84% 系本期处置资产损失减少
营业外收入 11,947,919.58 2,495,498.08 378.78% 系本期补偿款收入增加
营业外支出 53,496,267.85 16,312,961.77 227.94% 系本期公益捐赠增加
项目 2020年1-9月 2019年1-9月 变动情况 变动原因
销售商品、提供劳务收到的 39,752,892,093.37 29,425,774,379.75 35.10% 系本期销售楼盘增加
现金
收到的税费返还 104,278,762.41 43,544,293.37 139.48% 系本期收到留抵退税金额增加
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收到其他与经营活动有关 753,334,447.81 444,966,140.26 69.30% 系本期收回押金保证金等款项增加
的现金
购买商品、接受劳务支付的 40,418,122,999.01 16,379,606,821.18 146.76% 系本期支付土地款增加
现金
经营活动产生的现金流量 -4,703,120,631.36 6,180,764,608.75 -176.09% 系本期支付的土地款较上年同期增幅较大
净额
收回投资收到的现金 585,400,000.00 3,000,000.00 19413.33% 系本期收回联营企业投资款增加
取得投资收益收到的现金 361,358,852.25 65,619,255.01 450.69% 系本期收到联营企业分红增加
处置子公司及其他营业单 - -73,214,981.75 100.00% 系本期未处置子公司
位收到的现金净额
投资支付的现金 2,692,958,520.70 1,277,778,114.39 110.75% 系本期支付联营企业投资款增加
取得子公司及其他营业单 156,640,087.27 -264,748,402.14 159.17% 系本期取得的子公司的支付的款项增加
位支付的现金净额
投资活动产生的现金流量 -2,169,671,089.29 -246,620,973.56 -779.76% 系本期投资支付的现金增加
净额
吸收投资收到的现金 2,317,786,126.40 211,494,000.00 995.91% 系本期取得少数股东投资的款项增加
取得借款收到的现金 19,897,800,400.00 10,132,730,297.36 96.37% 系本期融资增加
分配股利、利润或偿付利息 3,806,894,812.05 1,452,786,594.03 162.04% 系本期融资及分红增加
支付的现金
其中：子公司支付给少数股 843,700,000.00 98,000,000.00 760.92% 系本期子公司分红增加
东的股利、利润
筹资活动产生的现金流量 7,259,806,676.47 -1,495,933,286.74 585.30% 系本期取得借款收到的现金增加
净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、就上海湘府公司违约未按合同约定向公司之子公司滨江建设公司支付代建管理费之诉讼，公司与
湘府公司已达成和解，双方均已向上海高院撤回上诉，上海高院已于2020年10月20日作出（2020）沪民终
332号民事裁定书，准许公司和湘府公司撤回上诉，根据和解协议，公司可收回的代建管理费为20,048,358
元。
2、公司与上海湘府房地产开发有限公司、上海崇滨建设发展有限公司、中崇集团有限公司在《上海
湘府房地产开发有限公司股权合作框架协议》项下的争议仲裁，2020年9月26日公司与上海湘府房地产开
发有限公司、上海崇滨建设发展有限公司、中崇集团有限公司等相关主体本着推进湘府花园三期进展的原
则达成相关协议。根据协议约定，公司对上海湘府房地产开发有限公司、上海崇滨建设发展有限公司、中
崇集团有限公司享有本息合计9.5亿元的债权，相关还款协议已办理具有强制执行效力的公证，且上海湘
府房地产开发有限公司已提供项目在建工程所有权和土地使用权为上述债权做抵押担保，相关抵押登记手
续已办理完成，此外，上海湘府房地产开发有限公司的法定代表人对上述债权的清偿承担连带保证责任。
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重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2016 年 11 月，公司与安远控股公司签订《关于深圳龙华区安丰工业 www.cninfo.com.cn《关于对深圳
区项目之合作协议书》，共同开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更 2018 年 03 月 31 日 证券交易所问询函回复的公告》
新改造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金 11.6 亿元。 （编号 2018-044）
因项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还 www.cninfo.com.cn《关于诉讼事
本金总额为 11.6 亿元的融资款，该款项已于 2018 年 3 月到期，2018 2018 年 04 月 20 日 项的公告》（编号 2018-060）
年 4 月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民
www.cninfo.com.cn《诉讼进展公
法院主持调解，2018 年 9 月，公司与安远控股公司签订《民事调解 2018 年 09 月 20 日
告》（编号 2018-110）
书》，《民事调解书》内容逾期未执行。公司已向法院申请强制执行，
执行案件已立案。根据坤元资产评估有限公司出具的《评估报告》（坤 www.cninfo.com.cn《关于单项计
元评报（2019）71 号），安远控股公司抵押及质押资产价值的评估价 2019 年 02 月 28 日 提资产减值准备的公告》（编号
值共计 498,571,030.00 元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为 2019-018）
436,207,132.93 元，故对该重大应收款项计提坏账准备 723,792,867.07 www.cninfo.com.cn《关于深圳证
元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可 2019 年 06 月 29 日 券交易所 2018 年年报问询函回复
受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。 的公告》（编号 2019-071）
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
境内外 格力地 212,000 公允价 151,339 108,213 135,600 83,196, 123,952 其他资 自有资
600185
股票 产 ,016.42 值计量 ,244.76 ,584.24 ,000.00 561.25 ,829.00 产 金
境内外 01761.H 宝宝树 47,251, 公允价 20,189, -31,297, 15,954, 其他资 自有资
股票 K 集团 407.00 值计量 890.83 075.30 331.70 产 金
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259,251 171,529 108,213 -31,297, 135,600 83,196, 139,907
合计 -- 0.00 -- --
,423.42 ,135.59 ,584.24 075.30 ,000.00 561.25 ,160.70
证券投资审批董事会公告
2019 年 04 月 24 日
披露日期
证券投资审批股东会公告
2019 年 05 月 07 日
披露日期（如有)
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2020 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：同向上升
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 228,371.23 -- 260,995.7 163,122.31 增长 40.00% -- 60.00%
基本每股收益（元/股） 0.73 -- 0.84 0.52 增长 40.38% -- 61.54%
1、公司的营业利润主要来自于房地产项目的交付，2020 年度有大江名筑、义乌滨江壹品、平湖万
家花城、翡翠江南、江南名府、未来海岸、卧城印象、温岭铂金海岸、湖州十里春晓、壹号院、同
协金座、义乌锦绣之城、奉化诺德学府等项目交付且主要集中在第四季度；
2、报告期内，有息负债的稳健提升带来财务费用的增长，预售楼盘的增加带来营销费用的增长，
业绩预告的说明
项目的增长带来管理费用的增长，将对 2020 年度净利润产生一定影响。
3、综上，预计公司 2020 年度归属于上市公司股东的净利润相比上年同期增长幅度在 40%至 60%之
间。
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
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单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 490 490 0
合计 490 490 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待 接待对 谈论的主要内容及 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待对象
方式 象类型 提供的资料 索引
中信证券 ：钱向劲、 陈聪 、陈狄 、
戴维、郭海堂、胡洁慧、蒋巧玲、李
公司基本情况、拿地 详见公司在巨潮
珊、潘媛、邓子平、徐虹莱、宣心霞、
2020 年 09 月 杭州武林壹 实地 策略和权益比例、今 资讯网上披露的
机构 于熙臣、张俊艳、朱曼殊、袁健、林
24 日 号写字楼 调研 年结算项目情况、区 投资者关系活动
中鹤、蔡俊明、陈红华、何士明、金
域发展规划 记录表
雪松、莫毅明、杨旭栋、林鹏、王利
天、叶青松
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