杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2021-019
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 3111443890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.26 元
（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2020年，通过全体滨
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江人的共同努力，各项工作顺利推进。公司全年销售额1363.6亿元，同比增长21.7%，根据克尔瑞统计数
据，公司位列行业销售排名第27位，行业影响力、市场带动力不断提高。 2020年度公司取得良好的经营
业绩，报告期内大江名筑、翡翠江南、江南名府、平湖万家花城兴和苑、未来海岸、义乌滨江壹品、温岭
铂金海岸北苑、同协金座、义乌锦绣之城、诺德学府、十里春晓、卧城印象、平湖万家花城万和苑等项目
交付结转，实现营业收入285.97亿元，实现归母净利润23.28亿元，分别较上年同期增长14.6%和42.7%。
报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三
家研究机构共同发布的2020中国房地产综合实力百强企业第24位，较上年提升1位，其中融资能力和盈利
性均位列全国top 10 ，荣获“中国民营企业500强”“浙江省百强企业”、“浙江省服务业百强企业”、 “2020长
三角服务业企业100强”、“2020年度中国房企人力资本价值排行前三甲”、“杭州市抗击新冠肺炎疫情先进集
体”等品牌荣誉。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行
业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值
得信赖的著名房地产品牌。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 28,596,799,809.91 24,954,503,284.58 14.60% 21,115,474,506.44
归属于上市公司股东的净利润 2,327,645,169.99 1,631,223,106.02 42.69% 1,217,015,452.00
归属于上市公司股东的扣除非经
2,127,464,335.79 1,602,727,686.05 32.74% 1,218,698,617.25
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,157,140,189.27 2,621,124,242.81 -220.45% -13,940,192,250.47
基本每股收益（元/股） 0.75 0.52 44.23% 0.39
稀释每股收益（元/股） 0.75 0.52 44.23% 0.39
加权平均净资产收益率 13.32% 10.22% 3.10% 8.26%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
资产总额 172,015,527,939.37 129,625,352,488.97 32.70% 87,552,256,713.71
归属于上市公司股东的净资产 18,369,349,965.90 16,567,369,192.66 10.88% 15,261,084,455.96
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,780,652,296.11 6,526,692,247.65 2,592,486,549.58 15,696,968,716.57
归属于上市公司股东的净利润 277,696,118.65 587,537,314.80 23,482,268.11 1,438,929,468.43
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归属于上市公司股东的扣除非
273,565,145.23 452,171,576.48 27,807,410.45 1,373,920,203.63
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,546,048,029.66 4,130,286,112.25 -6,287,358,713.94 1,545,980,442.08
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表 年度报告披露日
年度报告披露日
报告期末普通 决权恢复的 前一个月末表决
35,919 前一个月末普通 35,772 0 0
股股东总数 优先股股东 权恢复的优先股
股股东总数
总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
量 股份状态 数量
境内非国有
杭州滨江投资控股有限公司 42.95% 1,336,441,272 质押 398,650,000
法人
戚金兴 境内自然人 11.51% 358,217,800 268,663,350
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
华鑫国际信托有限公司－华
鑫信托慧智投资 97 号集合 其他 3.11% 96,616,600
资金信托计划
建信基金－兴业银行－华鑫
信托－华鑫信托慧智投资 其他 2.25% 70,004,874
99 号集合资金信托计划
香港中央结算有限公司 境外法人 2.03% 63,104,236
北信瑞丰基金－招商银行－
华鑫国际信托－华鑫信
其他 2.00% 62,190,000
托慧智投资 98 号集合资金
信托计划
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.61% 50,056,600
公司
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000
戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知
上述股东关联关系或一致行动的说明
其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
杭州滨江投资控股有限公司通过普通证券账户持有 1236441272 股公司股票，另
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 100000000 股公司股
票，合计持有 1336441272 股公司股票，持股比例 42.95%。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
杭州滨江房产集团股份有限
公司 2016 年面向合格投资者 16 滨房 01 112427 2016 年 08 月 10 日 2021 年 08 月 10 日 205,600 5.30%
公开发行公司债券（第一期）
杭州滨江房产集团股份有限
公司 2017 年面向合格投资者 17 滨房 01 112607 2017 年 10 月 31 日 2022 年 10 月 31 日 60,000 3.99%
公开发行公司债券（第一期）
杭州滨江房产集团股份有限
公司 2020 年面向合格投资者 20 滨房 01 149210 2020 年 08 月 24 日 2023 年 08 月 24 日 60,000 4.00%
公开发行公司债券(第一期)
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
根据联合信用评级有限公司2020年6月12日出具的《杭州滨江房产集团股份有限公司公司债券2020年
跟踪评级报告》，联合信用上调公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；同时上调公司发行的“16滨
房01”和“17滨房01”的债项信用等级为AAA。
在债券存续期内，评级机构将对公司主体信用等级和债券信用等级进行一次跟踪评级。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
项目 2020 年 2019 年 同期变动率
资产负债率 83.70% 82.71% 0.99%
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EBITDA 全部债务比 4.09% 6.13% -2.04%
利息保障倍数 2.46 3.25 -24.31%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）行业格局
1、调控基调：坚持“房住不炒”定位不变
2020年，我国房地产政策继续坚持“房住不炒”总基调。2020年4月、7月两次中央政治局会议均重申“房
子是用来住的、不是用来炒的”基调，促进房地产市场平稳健康发展。2020年5月，两会政府工作报告提及
“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。 2020年11月，《中
共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式对外发布，指
出未来五年坚持“房子是用来住的、不是用来炒的，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。
2020年12月，中央经济工作会议为2021年楼市定调：解决好大城市住房突出问题：住房问题关系民生福祉。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
在“房住不炒”基调指导下，各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，按照“因城施策”
原则更加灵活精准调控，保持房地产市场平稳健康发展。
2020年，房地产金融监管力度持续强化，“三道红线”试点实施，倒逼房企去杠杆、降负债，增强自身
的抗风险能力，推动行业健康发展。12月底，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度出台，中央对银
行端的房地产金融监管进一步强化，对房地产行业资金管控能力也提出了更高的要求。
2、全国房地产市场相关数据
（1）商品房销售再创新高
根据国家统计局数据，2020年，全国实现商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%，其中住宅
销售面积15.49亿平方米，同比增长3.2%；同期，全国实现商品房销售额17.36万亿元，增长8.7%，增速比
上年提高2.2个百分点，其中，住宅销售总额15.46万亿元，同比增长10.8%，2020年，商品房销售面积和销
售额均创下历史新高，在疫情之下整体表现出较强韧性。
（2）房价稳中有升
根据中国指数研究院统计，2020年1-12月，全国百城新建住宅均价累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大
0.12个百分点扩大，整体价格稳中有升。各梯队城市中，一线城市价格累计涨幅较2019年扩大，二线及三
四线代表城市累计涨幅均有所收窄。百城二手住宅价格累计小幅上涨，各月环比均小幅上涨，整体表现平
稳。
（3）投资增速回落
根据国家统计局数据，2020年，全国房地产开发投资额为14.14万亿元，比上年增长7.0%，增速较2019
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年回落2.9个百分点，其中，住宅投资10.4万亿元，增长7.6%，增速比上年回落6.3个百分点。全国房屋新开
工面积为22.44亿平方米，同比下降1.2%。土地购置数据方面，依然保持降温态势，全年房地产开发企业土
地购置面积2.55亿平方米，同比下降1.1%，降幅比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款1.73万亿元，同比
增长17.4%。
（4）去库存仍继续
库存方面，根据国家统计局数据，2020年末，全国商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29
万平方米，其中，住宅待售面积2.24亿平方米, 商品房待售面积和住宅待售面积自2020年1-2月份达到阶段
高点以来，已经连续10个月下跌，库存去化较好。
（5）行业集中度持续提升
根据克而瑞 (CRIC)统计，2020年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售操盘金额集中度已分
别达到26.3%、44.6%、54.6%及65.6%，行业集中度持续提升，随着市场资源向优势企业集聚，规模房企竞
争优势进一步深化，“强者恒强”的行业竞争格局更加明显。
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（二）公司主要房地产项目所在城市市场情况
公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的宁波、金华、嘉兴、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、深圳、江苏苏州、南京、南通及江西上
饶。上述城市2020年度房地产市场总体运行平稳，其市场情况主要指标数据具体如下：
所属区 土地市场成交情况 开发投资 新开工 销售金额 销售面积 销售均价
域 宗数 土地出让 建设用地面 成交楼面 平均溢 数值 同比变 数值 同比变动 数值 同比变动 数值 同比变动 数值（元 同比变
(宗) 金(亿元) 积(万方) 地价(元/ 价率 （亿元） 动 （万方） （亿元） （万方） /㎡） 动
㎡)
杭州 651 2670.01 1767.9 6657 19.46% 3585.76 5.56% 3547.44 45.69% 4525.96 15.35% 1699.33 12.27% 26634 2.75%
宁波 732 1818.9 2116.6 4343 26.02% 1866.19 9.54% 2167.44 3.13% 2986.47 15.61% 1817.23 5.98% 16434 9.09%
金华 896 845.21 1375.61 2804 28.04% 623.24 8.81% 999.46 33.36% 1136.99 39.75% 697.41 24.87% 16303 11.92%
嘉兴 640 812.44 1840.06 1980 20.99% 1100.65 12.35% 1342.24 3.16% 1667.58 16.54% 1184.35 10.77% 14080 5.21%
温州 520 1092.57 1287.66 3518 17.76% 1258.44 4.56% 1771.00 17.83% 1925.36 18.47% 1210.56 6.20% 15905 11.56%
湖州 892 491.08 1905.46 1468 19.36% 633.44 5.66% 961.42 -14.04% 1100.24 11.68% 896.23 8.78% 12276 2.67%
舟山 83 78.89 641.16 1025 3.66% 223.61 6.02% 220.99 -14.66% 180.59 -17.84% 129.72 -13.55% 13921 -4.97%
南通 956 1352.96 3586.43 2452 19.53% 1259.68 37.76% 2062.69 48.18% 2111.28 16.66% 2001.39 14.73% 10549 1.69%
苏州 779 1955.42 2926.28 3349 6.94% 2673.66 -0.48% 2398.65 -13.13% 3918.08 5.07% 2192.17 0.64% 17873 4.40%
南京 402 2093.89 1747.98 5393 10.41% 2631.4 5.20% 2114.9 6.31% 3269.5 30.25% 1324.67 0.30% 24682 29.86%
上饶 848 451.12 2100.95 1270 26.52% 204.4 0.25% 534.7 -4.84% 479.9 16.93% 722.10 13.23% 6646 3.26%
深圳 96 1053.70 317.64 9111 16.65% 3537.84 16.31% 1818.51 25.66% 5164.58 14.76% 908.79 12.67% 56829 1.85%
上海 378 2952.36 1749.91 8729 8.27% 4709.99 11.31% 3460.52 12.96% 6046.97 16.20% 1789.16 5.47% 33798 10.17%
以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局
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（三）2020年公司主要经营情况
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况
回顾如下：
1.销售增长 盈利增加
2020年在全体滨江人的共同努力下，公司全年销售额达1363.6亿元，同比增长21.7%，位列克尔瑞行业
销售排名第27位，权益销售700亿元，同比增长65.6%，销售权益比例51.3%，比上年提升13.6个百分点，
并荣获杭州房企销售冠军，公司品质品牌的影响力得到进一步增强，市场地位和份额，特别是杭州市场份
额，进一步巩固。 在交付方面，公司14个项目顺利交付，首次交付的奉化和湖州项目得到了市场的高度
评价；义乌、平湖的二次交付重塑了新的口碑和形象高度；杭州地区的交付项目包括江南名府、翡翠江南、
卧城印象、同协金座等都得到了高度的评价。
报告期内，实现营业收入285.97亿元，实现归母净利润23.28亿元，分别较上年同期增长14.6%和42.7%。
截止2020年末，公司总资产1,720.16亿元，归属于上市公司股东的净资产183.69亿元，分别较上年同期增长
32.7%和10.88%，财务状况良好。截止2020年末尚未结算的预收房款为727.9亿元，较年初增长42.8%，预
收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2.土储增厚 版图扩张
报告期内，公司新增土地储备项目30个，其中在苏州和南京共计新增4个项目，成功开拓苏州和南京
市场，此外，公司也积极参与粤港澳大湾区的土地竞买。报告期内，公司累计新增土地面积171.65万平方
米，新增土储计容建筑面积432.24万平方米，土地款总额781.9亿元，权益土地款410.3亿元，平均楼面价
为1.81万元/平方米，新增土储货值权益比例50%。截止2020年末，公司土地储备可售货值约2800亿元，其
中杭州内占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二
三线城市占比18%，浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
3．财务稳健 评级提升
截止报告期末，公司有息负债规模419.6亿元，其中银行贷款占比71%，直接融资占比29%，扣除预收
1 2
款后的资产负债率 为69.71%，净负债率 为83.57%。债务期限构成上，短期债务为109.45亿元，占比仅为
3
26.08%，低于期末货币资金（185.22亿元），现金短债比 为1.69倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”
监测指标持续保持“绿档”。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，截至报告期末公司平均
融资成本为5.2%，较上年末下降0.4个百分点。根据《中国房地产百强企业研究报告》，2020年百强房企债
券平均利率为6.2%，而在公司扩张稳步加杠杆的过程中，融资成本逆势下降，充分反映了市场对滨江优秀
的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2020年公司直接融资情况如下：
1
根据监管要求，在计算扣除预收款后的资产负债率时，扣除的预收款也包含合同负债以及待转销项税额，即扣除预收款后
的资产负债率=（总负债-预收款项-合同负债-待转销项税）/（总资产-预收款项-合同负债-待转销项税）
2
净负债率=（有息负债-货币资金）/净资产
3
现金短债比=货币资金/短期债务
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债券简称 债券类型 起息日 到期日 当前余额 票面利率
（万元） （%）
20滨江房产CP001 一般短期融资券 2020-01-09 2021-01-09 90,000.00 4.00
20滨江房产MTN001 一般中期票据 2020-02-20 2023-02-20 120,000.00 4.00
20滨江房产CP002 一般短期融资券 2020-02-26 2021-02-26 90,000.00 3.24
20滨江房产MTN002 一般中期票据 2020-03-12 2023-03-12 50,000.00 3.85
20滨江房产CP003 一般短期融资券 2020-03-12 2021-03-12 30,000.00 3.00
20滨房01 公司债 2020-08-24 2023-08-24 60,000.00 4.00
20滨江房产MTN003 一般中期票据 2020-10-15 2023-10-15 94,000.00 4.40
20滨江房产CP004 一般短期融资券 2020-12-10 2021-12-10 87,000.00 4.12
公司授信储备充裕，流动性良好。截止2020年末，公司共获银行授信总额度717.7亿元，较上年末增加
64.2%，授信额度已使用294.4亿元，剩余可用授信额度423.3亿元，占总额度的59%；直接融资可用额度上，
截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度21亿，已获注册尚未发行的短期融资券额度25.3亿元和中期票
据额度19.1亿元，已经股东大会批准的超短融30亿，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。
公司稳健、安全的经营风格一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，
报告期内，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA，公司也是浙江省第一家获得
AAA评级的房地产上市公司，在民营房地产开发企业中占据领先地位。
4．积极推进滨江暖屋自持租赁业务
针对从购房到鼓励租房的政策转变，公司积极响应国家租售并举的号召，早在2018年初就成立了旗下
自持商品房租赁社区品牌——滨江暖屋，来全面管理所有自持租赁社区。暖屋让老百姓们除了买房外，也
能通过“租房”住上滨江集团高性价比的品质房屋，实实在在的让人民群众在租房这个领域感受到幸福感和
获得感，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，将滨江集团“让老百姓都住上一套好房子”的愿
景在租购两大领域中落实。同时，暖屋在杭州市住房保障和房产管理局的指导下，创造性地对比了持有型
物业与传统长租公寓的差异，提炼“自持商品房”的全新概念；为全力打造共享型、普惠型公寓，暖屋引领
性地提出了好房东、好品质、好服务、好配套、好邻居的“五好准则”，这与未来社区“让老百姓搬得进、住
得起、过得好”的愿景不谋而合。未来，公司将在坚持“房住不炒”的定位下，在建立租购并举的住房体系过
程中，充分发挥“暖屋模式”的优势，将行业内市场与计划相结合、高品质租赁住房和专业化租赁管理相结
合，积极探索可复制可推广的自持商品房屋运营管理模式，更好地满足租住人员对居住品质的需求，从而
打响并推广“自持商品房屋租赁”的“杭州经验”。
报告期内，公司自持商品房租赁业务有序推进。目前暖屋产品系列包括暖屋、暖客和暖驿，并已建立
定制、经典、舒适三个标准装修产品体系。截至报告期末，公司在建的自持租赁商品房面积30余万平方米，
暖屋第一个项目翡翠江南，共计467套房源也于报告期末开始出租，其中首批推出的房源去化率超50%，入
住租户已超过150户。2021年，暖屋计划新推房源429套。
截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约31.19万平方米，报告
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
期内实现租金收入2.26亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值51.23亿元。
（四）报告期内公司新增土地储备情况
宗地或项目名称 所在位 土地规划用途 土地面积 计容建筑面 土地取得 权益比例 土地总价款 权益对价（万
置 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元）
春语蓝庭 杭州 住宅、商业 48,914 117,394 竞拍 20.00% 177,523 35,505
千岛湖城市之星 杭州 住宅 38,326 57,489 并购 30.00% 43,840 13,152
千岛湖城市之星 杭州 住宅 41,152 61,728 并购 30.00% 45,879 13,764
滨旭府 杭州 住宅 63,356 164,725 并购 49.00% 213,725 104,725
印江澜 苏州 住宅 25,689 51,378 并购 50.00% 72,936 36,468
半岛印象北区 杭州 住宅 56,401 112,803 竞拍 60.00% 41,822 25,093
半岛印象南区 杭州 住宅 29,748 41,646 竞拍 60.00% 15,695 9,417
翠语华庭 杭州 住宅 26,859 64,461 竞拍 100.00% 166,922 166,922
江河鸣翠 杭州 住宅、商业 44,136 132,408 竞拍 40.00% 564,153 225,661
沁语晓庭 杭州 住宅 26,234 76,079 竞拍 100.00% 171,316 171,316
朝闻花城 杭州 住宅 105,869 285,846 竞拍 33.00% 497,034 164,021
湖西映月 苏州 住宅 40,421 80,843 并购 33.00% 142,835 47,136
锦麟壹品 苏州 住宅 50,496 126,188 竞拍 50.00% 234,736 117,368
秦望府 杭州 住宅、商业 217,071 763,261 并购 30.00% 670,000 201,000
望江未来社区项目 杭州 住宅、商业 43,654 212,871 竞拍 51.00% 618,564 315,468
博语华庭 杭州 住宅 38,657 92,776 竞拍 100.00% 210,358 210,358
平湖君品 嘉兴 住宅、商业 16,201 35,641 竞拍 50.00% 23,906 11,953
平湖君品 嘉兴 住宅 70,000 154,000 竞拍 50.00% 110,172 55,086
滨涛府 宁波 住宅 28,710 71,775 竞拍 100.00% 157,905 157,905
星翠澜庭 杭州 住宅 20,836 54,173 竞拍 100.00% 168,516 168,516
观品 杭州 住宅 34,723 104,169 竞拍 100.00% 340,506 340,506
滨辰府 宁波 住宅、商业 90,270 138,792 竞拍 40.50% 251,214 101,741
滨融府 杭州 住宅、商业 48,365 120,913 并购 37.00% 299,550 110,834
南京嘉品 南京 住宅 60,633 121,265 竞拍 100.00% 240,000 240,000
锦尚和品府 杭州 住宅 107,403 298,532 竞拍 33.17% 1,073,834 356,137
桐庐项目 杭州 住宅、商业 56,197 214,631 并购 35.00% 59,901 20,965
宁波誉品 宁波 住宅、商业 42,569 106,423 竞拍 100.00% 303,780 303,780
滨耀学府 杭州 住宅 44,633 98,193 并购 25.00% 236,894 59,224
望品 杭州 住宅 21534 38761.2 并购 34.00% 130,900 44,506
湖州半岛春晓 湖州 住宅 88,322 132,483 竞拍 100.00% 115,900 115,900
春来雅庭 杭州 住宅 53,756 112,887.6 并购 33.00% 299,746 98,916
义乌翠语华庭 金华 住宅、商业 35,414 77,911.8 竞拍 50.00% 119,200 59,600
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（五）截止报告期末累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
杭州 320.60 702.01 36.44
浙江省内（除杭州） 203.21 437.25 47.152
浙江省外 45.64 116.61 33.675
总计 569.45 1,255.87 117.27
注：累计土地储备项目指截止2020年12月31日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止报告
期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（六）报告期内主要并表项目开发情况
城市/区域 项目名称 所在位 项目业态 权益比 土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
开工时间 开发进度 完工进度
置 例 （㎡） 筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
杭州 天目山小镇 杭州 商业 100.00% 2017年09月28日 在建 75.00% 223,035 133,821 - 156,700 46,216
杭州 御潮府 杭州 住宅 50.00% 2020年01月07日 在建 50.00% 42,517 114,796 - 705,915 576,261
杭州 御品 杭州 住宅 50.00% 2019年02月02日 在建 75.00% 32,342 87,323 - 402,887 339,442
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 2019年12月31日 在建 30.00% 62,711 175,591 - 310,000 164,862
杭州 未来海岸 杭州 住宅 51.00% 2018年05月30日 竣工 100.00% 88,400 194,486 285,628 285,628 350,946 307,173
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 2019年12月31日 在建 60.00% 44,603 93,666 - 153,012 91,676
杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00% 2020年07月10日 在建 25.00% 44,136 132,408 767,000 595,430
杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00% 2018年01月25日 竣工 100.00% 31,600 79,000 121,439 121,439 213,167 192,126
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 2018年11月22日 在建 75.00% 45,064 112,652 - 381,800 356,062
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 2020年01月03日 在建 55.00% 35,231 77,508 - 235,050 177,622
杭州 卧城印象 杭州 住宅、商业 100.00% 2018年03月20日 竣工 100.00% 27,018 64,843 100,441 100,441 158,630 146,408
杭州 定安府 杭州 商业 70.00% 2018年09月27日 在建 80.00% 9,976.68 12,565 - 90,823 55,402
杭州 望江未来社区项目 杭州 住宅、商业 51.00% 拟建 0.00% 43,654 212,871 1,058,441 618,564
杭州 湖光山社 杭州 住宅 92.00% 2019年12月23日 在建 50.00% 138,608 134,151 - 177,082 138,150
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 2020年07月13日 在建 40.00% 26,234 76,079 239,300 181,805
杭州 望品 杭州 住宅 34.00% 拟建 0.00% 21,534 38,761 166,900 0
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 2019年11月05日 在建 60.00% 49,746 138,484 - 581,500 488,731
杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00% 2020年03月18日 在建 50.00% 41,113 127,450 - 532,342 440,225
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 2018年06月22日 竣工 100.00% 47,296 134,794 222,479 222,479 872,200 727,017
杭州 观品 杭州 住宅 100.00% 2020年08月28日 在建 20.00% 34,723 104,169 452,750 177,433
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅、商业 50.00% 2012年06月12日 在建 88.00% 241,340 242,967 255,936 617,380 1,025,662
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 2018年05月21日 竣工 100.00% 50,515 85,876 136,196 136,196 287,820 266,432
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 2020年04月09日 在建 45.00% 44,005 101,212 - 377,304 283,264
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 2019年12月20日 在建 40.00% 33,580 83,950 - 301,400 229,815
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
杭州 大江名筑 杭州 商业 31.00% 2017年09月28日 竣工 100.00% 37,300 67,000 - 107,878 70,296 61,500
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 2018年05月24日 竣工 100.00% 46,353 115,900 174,132 174,132 324,020 296,059
杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00% 2019年10月22日 在建 60.00% 25,603 61,447 - 224,100 178,092
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020年06月10日 在建 40.00% 26,859 64,461 225,100 178,560
杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00% 2020年09月28日 在建 25.00% 20,836 54,173 225,120 84,943
杭州 千岛湖东方海岸 杭州 住宅 100.00% 2011年12月29日 在建 99.00% 221,400 179,833 240,957 175,000 136,415
杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00% 2020年06月23日 在建 12.00% 79,478 119,217 177,737 109,998
杭州 千岛湖半岛印象北区 杭州 住宅 60.00% 拟建 0.00% 56,401 112,803 103,863 42,347
杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 60.00% 2020年08月18日 在建 15.00% 29,748 41,646 40,823 17,267
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 2019年05月27日 在建 60.00% 31,776 85,795 - 462,884 394,693
杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00% 2019年04月11日 在建 70.00% 133,203 134,528 - 628,283 485,422
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 2020年08月17日 在建 20.00% 38,657 92,776 295,000 221,022
浙江省内 永康悦虹湾 金华 住宅
100.00% 2019年10月16日 在建 60.00% 40,256 72,461 - 113,100 78,907
（除杭州）
浙江省内 温州滨江万家花城 温州 住宅
100.00% 2018年09月25日 在建 99.00% 139,400 155,500 - 231,792 187,492
（除杭州）
浙江省内 诺德学府 宁波 住宅
40.00% 2018年11月20日 竣工 100.00% 52,495 131,169 189,452 189,452 108,367 91,779
（除杭州）
浙江省内 宁波滨辰府 宁波 住宅、商业
40.50% 2020年10月23日 在建 25.00% 90,270 138,792 379,400 257,775
（除杭州）
浙江省内 义乌滨江壹品 金华 住宅
100.00% 2018年04月08日 竣工 100.00% 52,234 219,378 312,001 312,001 503,400 429,538
（除杭州）
浙江省内 义乌翠语华庭 金华 住宅、商业
50.00% 拟建 0.00% 35,414 77,912 183,855
（除杭州）
浙江省内 乐清金色家园 温州 住宅
45.00% 2018年08月24日 在建 90.00% 80,001 280,003 - 318,312 263,848
（除杭州）
浙江省内 碧桂园滨江壹号 温州 商住
50.00% 2019年08月28日 在建 30.00% 26,063 93,826 - 340,348 250,191
（除杭州）
浙江省内 宁波滨涛府 宁波 住宅
100.00% 2020年09月18日 在建 15.00% 28,710 71,775 220,521 159,272
（除杭州）
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
浙江省内 温岭万家之星 台州 住宅
34.00% 2018年09月29日 在建 85.00% 22,566 56,385 - 108,692 95,719
（除杭州）
浙江省内 义乌锦绣之城 金华 住宅
92.00% 2018年05月23日 竣工 100.00% 61,384 165,714 249,736 249,736 415,497 362,113
（除杭州）
浙江省内 金华悦虹湾1号（北 金华 住宅、商业
100.00% 2020年04月20日 在建 50.00% 31,129 49,779 - 90,600 58,384
（除杭州）区）
浙江省内 金华悦虹湾2号（南 金华 住宅
100.00% 2020年04月20日 在建 50.00% 19,544 31,249 - 61,600 38,088
（除杭州）区）
浙江省内 湖州湖畔春晓 湖州 住宅
100.00% 2019年12月19日 在建 40.00% 91,307 100,438 - 137,000 90,165
（除杭州）
浙江省内 湖州半岛春晓 湖州 住宅
100.00% 拟建 0.00% 88,322 132,483 237,500 57,950
（除杭州）
浙江省内 悦湖蓝庭 台州 住宅
51.00% 2019年11月04日 在建 50.00% 81,661 179,654 - 149,727 68,101
（除杭州）
浙江省内 温岭锦湖园 台州 商住
75.00% 2019年08月13日 在建 60.00% 20,817 47,879 - 95,401 69,608
（除杭州）
浙江省内 宁波誉品 宁波 住宅、商业
100.00% 拟建 0.00% 42,569 106,423 426,000 303,874
（除杭州）
浙江省内 温岭铂金海岸北苑 台州 住宅
100.00% 2018年05月31日 竣工 100.00% 32,946 42,140 48,827 48,827 28,000 20,756
（除杭州）
浙江省内 平湖万家花城F1 嘉兴 住宅
35.10% 2015年07月30日 竣工 100.00% 223,035 401,400
（除杭州）
浙江省内 平湖万家花城F2 嘉兴 住宅
35.10% 2017年06月23日 竣工 100.00% 102,547 292,300 478,922 1,068,325 804,588 640,783
（除杭州）
浙江省内 平湖万家花城G 嘉兴 住宅
35.10% 2018年05月04日 在建 95.00% 83,511 240,700
（除杭州）
浙江省内 万家花城庆和苑 嘉兴 住宅
50.00% 2019年12月30日 在建 60.00% 32,232 64,463 - 89,000 59,397
（除杭州）
浙江省内 平湖君品 嘉兴 住宅、商业
50.00% 2020年08月26日 在建 20.00% 16,201 35,641 47,043 136,396
（除杭州）
浙江省内 平湖君品 嘉兴 住宅
50.00% 2020年08月26日 在建 20.00% 70,000 154,000 207,609
（除杭州）
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
浙江省内 十里春晓 湖州 住宅
70.00% 2018年12月26日 竣工 100.00% 136,206 149,827 271,954 271,954
（除杭州）
341,325 255,327
浙江省内 长田春晓 湖州 商业
70.00% 拟建 0.00% 140,600 154,700 -
（除杭州）
浙江省外 深圳浪口屋村 深圳 商住 65.00% 拟建 0.00% 34,500 207,400 - 304,100
201,508
浙江省外 滨江爱义尚华大厦 深圳 商业 53.00% 2020年12月15日 在建 5.00% 9,323 66,890 - 130,000
浙江省外 滨江爱义南方大厦 深圳 商住 51.00% 2019年12月25日 在建 15.00% 5,605 48,810 - 140,000 71,363
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 2018年09月07日 在建 85.00% 79,165 197,910 - 184,500 102,067
浙江省外 苏州锦麟壹品 苏州 住宅 50.00% 2020年09月29日 在建 10.00% 50,496 126,188 375,000 243,611
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 2019年01月18日 在建 80.00% 113,387 136,048 - 136,014 95,059
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 2020年10月30日 在建 20.00% 60,633 121,265 365,842 244,249
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
（七）报告期内主要并表项目销售结算情况
本期预售（销
计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 售）金额（万
积 （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
元）
杭州 御潮府 杭州 住宅 50.00% 114,796 88,091 25,502 25,502 198,958 - -
杭州 未来海岸 杭州 住宅 51.00% 194,486 191,699 191,590 6,506 23,827 150,309 150,309 255,009
杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00% 93,666 88,803 50,863 50,863 109,560 - -
杭州 湘湖壹号 杭州 住宅 50.00% 242,967 208,800 205,890 190,181 21,350 100,213
杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00% 79,000 77,892 77,892 - 1,101 74,374 74,374 231,094
杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00% 112,652 111,278 110,141 741 5,673 - -
杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00% 77,508 72,418 70,261 70,261 248,699 - -
杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00% 85,795 68,013 67,671 14,102 106,946 - -
杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00% 138,484 130,256 129,912 129,912 611,178 - -
杭州 御江南 杭州 住宅 100.00% 85,876 75,049 71,930 - 119 - -
杭州 上品 杭州 住宅 50.50% 134,800 105,477 104,772 1,374 18,852 - -
杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50% 101,212 91,483 61,302 61,302 318,548 - -
杭州 千岛湖东方海岸 杭州 住宅 100.00% 179,833 173,382 165,896 7,638 12,764 162,344 8,543 12,060
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00% 83,950 78,786 78,036 78,036 310,195
杭州 大江名筑 杭州 商业 31.00% 67,000 65,280 58,215 1,766 2,713 49,046 49,046 82,345
杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00% 115,900 78,138 77,529 269 1,049 58,337 58,337 80,177
杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00% 61,447 57,358 56,914 56,914 220,871
杭州 卧城印象 杭州 住宅、商业 100.00% 64,843 63,727 52,000 - 40,191 40,191 113,854
杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00% 64,461 60,214 59,874 59,874 238,252
杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00% 92,776 85,623 18,219 18,219 65,811
杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00% 76,079 69,229 68,650 68,650 246,027
杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00% 175,591 124,121 53,919 53,919 162,746
杭州 嘉品 杭州 住宅 100.00% 127,450 118,449 82,829 82,829 417,564
杭州 湖光山社 杭州 住宅 92.00% 134,151 126,249 57,756 57,756 143,392
杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00% 119,217 117,638 14,885 14,885 30,310
杭州 江南之星 杭州 住宅 100.00% 252,429 244,800 244,800 - 244,820 1,289 4,448
杭州 东方悦府 杭州 住宅、商业 32.00% 75,398 73,994 73,994 - 73,639 2,283 6,158
杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 60.00% 41,646 40,881 11,788 11,788 19,355
浙江省内
平湖万家花城 F1 嘉兴 住宅 35.10% 401,400 391,554 382,601 21,947 64,436
（除杭州）
浙江省内
平湖万家花城 F2 嘉兴 住宅 35.10% 292,300 289,990 907,708 69,987 135,283 280,719 280,719 352,976
（除杭州）
浙江省内
平湖万家花城 G 嘉兴 住宅 35.10% 240,700 237,579 118,498 118,498 154,329
（除杭州）
浙江省内
万家花城庆和苑 嘉兴 住宅 50.00% 64,463 63,209 62,792 62,792 105,081 - -
（除杭州）
浙江省内
义乌滨江壹品 金华 住宅 100.00% 219,400 215,469 204,972 55,496 163,927 196,481 196,481 520,189
（除杭州）
浙江省内
永康悦虹湾 金华 住宅 100.00% 72,461 71,464 51,657 51,657 97,946 - -
（除杭州）
浙江省内
温州滨江万家花城 温州 住宅 100.00% 155,500 144,215 49,742 15,521 25,511 - -
（除杭州）
浙江省内
乐清金色家园 温州 住宅 45.00% 280,003 275,706 237,133 77,917 126,834 - -
（除杭州）
16
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
浙江省内
碧桂园滨江壹号 温州 商住 50.00% 93,826 89,664 53,082 53,082 228,377 - -
（除杭州）
浙江省内
温岭万家之星 台州 住宅 34.00% 56,385 53,080 51,457 13,415 27,350 - -
（除杭州）
浙江省内
义乌公园壹号 金华 住宅 100.00% 141,535 139,543 138,350 9,586 36,295 135,854 18,120 66,797
（除杭州）
浙江省内
义乌锦绣之城 金华 住宅 92.00% 165,714 163,641 123,175 46,632 134,020 105,559 105,559 290,043
（除杭州）
浙江省内
十里春晓 湖州 住宅 70.00% 149,827 142,185 138,023 72,088 153,987 101,125 101,125 185,014
（除杭州）
浙江省内
湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00% 100,438 95,221 86,305 86,305 166,894 - -
（除杭州）
浙江省内
温岭锦湖园 台州 商住 75.00% 47,879 46,793 26,554 26,554 73,400 - -
（除杭州）
浙江省内
温岭铂金海岸北苑 台州 住宅 100.00% 42,140 39,689 18,217 7,928 5,542 14,008 14,008 8,331
（除杭州）
浙江省内 金华悦虹湾 1 号
金华 住宅、商业 100.00% 49,779 46,986 41,216 41,216 91,968
（除杭州）（北区）
浙江省内 金华悦虹湾 2 号
金华 住宅 100.00% 31,249 30,851 7,101 7,101 16,736
（除杭州）（南区）
浙江省内
平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00% 189,641 185,817 81,321 81,321 127,874
（除杭州）
浙江省内
悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00% 179,654 176,326 76,773 76,773 83,031
（除杭州）
浙江省内
诺德学府 宁波 住宅 40.00% 131,169 127,349 124,767 22,759 36,881 112,257 112,257 104,684
（除杭州）
浙江省外 曙光之星 南通 住宅、商业 35.00% 197,913 156,047 129,367 52,777 71,052 - -
浙江省外 上饶公园壹号 上饶 住宅 80.00% 136,048 132,844 116,501 44,397 63,394 - -
浙江省外 南京嘉品 南京 住宅 100.00% 121,265 109,783 16,525 16,525 50,940
浙江省外 上海公园壹号 上海 住宅 30.00% 120,500 115,340 115,340 6,860 52,462 114,688 18,268 113,841
（八）报告期内主要项目出租情况
17
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13896.14 12820.94 92.26%
新城时代广场A座 杭州 写字楼 100.00% 27942.19 24060.50 86.11%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20605.91 20605.91 100.00%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17345.31 17345.31 100.00%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4028.66 3128.66 77.66%
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6768.07 6768.07 100.00%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15975.83 15975.83 100.00%
新城时代广场B座 杭州 商业裙房 100.00% 12037.62 12037.62 100.00%
新城时代广场D座 杭州 商业裙房 100.00% 1720.24 1720.24 100.00%
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,934.98 4,934.98 100.00%
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 1,992.77 1,992.77 100.00%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,790.89 8,145.33 92.66%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,042.83 16,848.17 98.86%
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,606.95 4,798.35 85.58%
曙光之城底商 杭州 社区底商 100.00% 5,445.07 4,618.87 84.83%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107.04 6,107.04 100.00%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 259.87 259.87 100.00%
美国公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258.00 22,227.04 88.00%
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 50.00% 81,024.84 7,716.03 9.52%
翡翠江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 35,106.62 3,536.00 10.07%
18
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（九）截止报告期末公司融资情况
单位：元
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平 期限结构
均融资成本
1年之内 1-2年 2-3年 3年以上
银行贷款 29,649,772,595.13 基准利率下浮 3,512,897,811.88 6,537,756,330.58 17,224,186,699.77 2,374,931,752.90
5%-上浮10%
票据 5,905,588,931.50 3.85%-6.4% 2,292,380,493.15 907,255,479.45 2,705,952,958.90
债券 6,405,041,118.55 3.0%-5.3% 5,140,045,149.27 598,600,515.15 606,040,129.13 60,355,325.00
合计 41,960,402,645.18 综合成本5.2% 10,945,323,454.30 8,043,612,325.18 20,536,179,787.80 2,435,287,077.90
（十）发展战略和未来一年经营计划
一、公司发展战略
2021年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、
做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例，行业排名在30位以内，争取25
位左右并保持区域龙头地位；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
二、未来一年经营计划
（一）2021年工作目标和战略
1、区域布局：把“三省一市”，即 浙江省、 江苏省、 广东省和上海市，作为战略发展要地，重点
城市布局上，巩固杭州；加强宁波、南京；适度加强广东、上海、金华、嘉兴、湖州；三省一市范围内新
的城市或者三省一市之外的城市，采用游击战。
2、销售目标：1500亿元。
3、土地储备：目标新增30幅以上土地，其中杭州拿地比例50%，浙江省内杭州外25%，浙江省外25%。
4、融资：资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。融资利率从现有的5.2%，确保下降至
5.1%，力争5%以内。
（二）2021年的重点工作
1、充分发挥企业优势。
（1）发挥滨江品质品牌的优势，让社会、行业、市场的认知度越来越高，企业合作的愿望越来越大，
客户的满意度和认可度越来越高，最终把品质品牌，特别是产品品牌提升到企业品牌，实现质的飞跃。
（2）让核心优势中管理能力的标准化建设更加完善、更加务实有效。团队更加精干，更加高效、更
加有战斗力。滨江的工程就是非常典型的人少、质量好、成本低、品质好、交付满意、客户满意，这是我
们的一个经典。
（3）加强产品标准化的长期管理。既要有创新，也要有创新完成以后的工业化复制。让产品的标准
化成为新常态下、新环境下、新市场下的一个战斗力。
（4）服务品质、服务能力提升。
（5）进一步控制好成本。成本控制要从单一的工程成本控制转变到所有体系的成本控制，做到时间
19
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
最快，成本最低，品质最好。
（6）继续执行保证质量赶时间，保证品质控成本，保证品牌、规模争利润的原则。
（7）保持财务的稳健，做到安全运营。
2、提高管控能力，增加企业在新形势下的忧患意识、危机意识、风险意识。各项危机处理，要按
照公司要求责任到人，严格落实，每个环节和危机责任人要提高敏感性。
3、抓销售、促回款、扩规模、争利润。工程部门要严格执行所有计划进度要求；销售部门坚决完
成年度各项指标；财务部门重点工作是抓回款、抓按揭；投资部除招拍挂获取项目外，加大项目收并购力
度。
（三）2021年主要计划竣工交付项目
计容建面
序号 项目名称 项目类别 项目所在地 权益比例
（万方）
1 御江南 住宅 杭州 100% 8.59
平湖万家花城
2 住宅 嘉兴 35.1% 10.61
万和苑（二期）
3 翡翠之星 住宅 杭州 50% 5.97
4 定安府 商业 杭州 70% 1.26
5 温州万家花城 住宅 温州 51% 15.55
6 上品 住宅 杭州 50.5% 13.48
7 锦粼府 住宅 杭州 30% 11.71
8 乐清东潮云筑 住宅 温州 25% 8.40
9 温州TOD 住宅、商住 温州 16.5% 41.58
10 温岭万家之星 住宅 台州 34% 5.64
11 乐清金色家园 住宅 温州 45% 28.00
12 上饶公园壹号 住宅 上饶 80% 13.60
13 舟山创世纪 商住 舟山 11% 15.31
14 南通曙光之星 住宅、商业 南通 35% 19.79
15 温岭玖珑春晓 住宅 台州 49% 9.07
16 悦虹湾 住宅 杭州 24.9% 27.79
17 拥潮府 住宅 杭州 66% 11.13
18 御品 住宅 杭州 50% 8.73
19 五幸银座 商业 杭州 24% 3.79
20 锦宸 住宅 杭州 50% 6.04
21 五幸金座 商业 杭州 24% 6.15
22 湘湖里 住宅 杭州 50% 13.45
合计 285.64
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
20
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房产销售 27,849,945,154.43 4,478,525,538.62 26.45% 14.97% -15.27% -8.91%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
企业会计准则变化引起的会计政策变更
1. 公司自2020年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称新收入准
则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响数追溯调
整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
执行新收入准则对公司2020年1月1日财务报表的主要影响如下：
项 目 资产负债表
2019年12月31日 新收入准则调整影响 2020年1月1日
其他流动资产 4,311,852,032.81 250,754,426.96 4,562,606,459.77
预收款项 55,595,710,776.92 -55,559,257,095.48 36,453,681.44
合同负债 50,974,789,059.92 50,974,789,059.92
其他流动负债 2,739,692,082.05 4,584,468,035.56 7,324,160,117.61
递延所得税负债 9,650,073.17 62,688,606.75 72,338,679.92
未分配利润 10,172,305,824.18 -4,675,023.96 10,167,630,800.22
少数股东权益 5,844,775,550.41 192,740,844.17 6,037,516,394.58
2. 公司自2020年1月1日起执行财政部于2019年度颁布的《企业会计准则解释第13号》，该项会计政策
变更采用未来适用法处理。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
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杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，本期发生的非同一控制下企业合并3户，处置1户，新设61
户，注销3户，具体内容详见年报全文“第四节 经营情况讨论与分析 二、主营业务分析 2、收入与成本（6）”
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