杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2021-034
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 7,429,918,621.75 3,780,652,296.11 96.52%
归属于上市公司股东的净利润（元） 397,389,921.31 277,696,118.65 43.10%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
394,834,722.78 273,565,145.23 44.33%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -637,196,768.00 -2,546,048,029.66 74.97%
基本每股收益（元/股） 0.13 0.09 44.44%
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.09 44.44%
加权平均净资产收益率 2.14% 1.66% 0.48%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 182,225,731,493.98 172,015,527,939.37 5.94%
归属于上市公司股东的净资产（元） 18,776,764,526.58 18,369,349,965.90 2.22%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
583,122.75
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,698,978.77
委托他人投资或管理资产的损益 1,434,656.03
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
-2,820,598.77
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 286,244.71
减：所得税影响额 1,045,600.88
少数股东权益影响额（税后） 581,604.08
合计 2,555,198.53 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 35,772 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
杭州滨江投资控股有限公
境内非国有法人 42.95% 1,336,441,272 0 质押 552,950,000
司
戚金兴 境内自然人 11.78% 366,428,900 274,821,675
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
华鑫国际信托有限公司－
华鑫信托慧智投资 97 号 其他 3.11% 96,616,600 0
集合资金信托计划
建信基金－兴业银行－华
鑫信托－华鑫信托慧智投 其他 2.25% 70,004,874 0
资 99 号集合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行
－华鑫国际信托－华鑫信
其他 2.00% 62,190,000 0
托慧智投资 98 号集合资
金信托计划
中央汇金资产管理有限责
国有法人 1.61% 50,056,600 0
任公司
香港中央结算有限公司 境外法人 1.45% 44,998,230 0
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
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杭州滨江投资控股有限公司 1,336,441,272 人民币普通股 1,336,441,272
华鑫国际信托有限公司－华鑫信托慧智投资
96,616,600 人民币普通股 96,616,600
97 号集合资金信托计划
戚金兴 91,607,225 人民币普通股 91,607,225
建信基金－兴业银行－华鑫信托－华鑫信
70,004,874 人民币普通股 70,004,874
托慧智投资 99 号集合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华鑫国际信托－
62,190,000 人民币普通股 62,190,000
华鑫信托慧智投资 98 号集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
香港中央结算有限公司 44,998,230 人民币普通股 44,998,230
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
华鑫国际信托有限公司 27,490,000 人民币普通股 27,490,000
朱慧明 25,065,200 人民币普通股 25,065,200
莫建华 25,065,200 人民币普通股 25,065,200
戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。
上述股东关联关系或一致行动的说明
未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
杭州滨江投资控股有限公司通过普通证券账户持有 1236441272 股公司股票，
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如
另通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 100000000 股
有）
公司股票，合计持有 1336441272 股公司股票，持股比例 42.95%。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 期末数 期初数 变动情况 变动原因
在建工程 22,956.80 -100.00% 系预付设备款减少
应付职工薪酬 14,494,964.23 118,332,239.43 -87.75% 系本期应付职工薪酬减少
一年内到期的非流动负债 4,286,473,149.66 7,901,399,706.36 -45.75% 系本期末偿还期限在一年内的长期借款减少
应付债券 6,799,643,647.95 4,878,204,407.63 39.39% 系本期发行新的债券
项目 2021年1-3月 2020年1-3月 变动情况 变动原因
营业收入 7,429,918,621.75 3,780,652,296.11 96.52% 系本期交付楼盘增加
营业成本 5,887,240,231.78 2,104,604,055.25 179.73% 系本期交付楼盘增加
税金及附加 487,026,762.06 281,275,140.21 73.15% 系本期交付楼盘增加
管理费用 141,830,701.42 70,341,934.09 101.63% 系处于开发阶段的项目增加
其他收益 583,122.75 180,303.22 223.41% 系本期收到的政府补助增加
投资收益 79,530,409.35 205,140,714.40 -61.23% 系本期确认的联营企业的投资收益减少
公允价值变动收益 126,000.00 -21,575,222.91 100.58% 系本期金融工具公允价值增加
信用减值损失 -14,963,942.97 -74,472,334.70 79.91% 系本期计提坏账准备减少
资产处置收益 -17,734.65 100.00% 系本期处置资产损失减少
营业外收入 860,297.82 200,657.19 328.74% 系本期政府补助和违约金收入增加
营业外支出 574,053.11 31,113,649.34 -98.15% 系本期捐赠支出减少
所得税费用 174,762,817.55 280,135,641.41 -37.61% 系本期应纳税所得额减少
项目 2021年1-3月 2020年1-3月 变动情况 变动原因
销售商品、提供劳务收到的 18,180,606,312.24 8,169,592,395.27 122.54% 系本期处于预售阶段的项目较多
现金
购买商品、接受劳务支付的 15,481,212,539.48 9,462,810,410.55 63.60% 系本期支付土地款和工程款增加
现金
支付的各项税费 2,712,594,982.33 839,435,988.06 223.14% 系本期入库税金增加
支付其他与经营活动有关 591,199,486.19 420,358,649.68 40.64% 系本期处于开发阶段的项目增加，支付经营活
的现金 动相关费用增加
经营活动产生的现金流量 -637,196,768.00 -2,546,048,029.66 74.97% 系本期销售商品、提供劳务收到的现金较上期
净额 增加较多
收回投资收到的现金 20,184,000.00 324,200,000.00 -93.77% 系本期收回联营投资款较上年同期减少
处置固定资产、无形资产和 544,465.51 - 系处置资产增加
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其他长期资产收回的现金
净额
收到其他与投资活动有关 3,578,920,455.51 2,176,356,677.62 64.45% 系本期收回拆借款增加
的现金
投资支付的现金 26,700,000.00 576,918,520.70 -95.37% 系本期支付联营企业投资款减少
支付其他与投资活动有关 4,704,192,587.93 2,245,991,087.10 109.45% 系本期支付联营企业拆借款增加
的现金
投资活动产生的现金流量 -1,151,947,387.24 -339,924,275.18 -238.88% 系本期支付其他与投资活动有关的现金增加
净额
吸收投资收到的现金 829,200,378.00 8,286,126.40 9907.09% 系本期收到少数股东投资增加
收到其他与筹资活动有关 2,381,144,817.89 1,608,745,599.08 48.01% 系本期收到少数股东拆借款增加
的现金
偿还债务支付的现金 10,100,780,000.00 5,356,946,039.22 88.55% 系本期偿付借款和债券本金增加
筹资活动产生的现金流量 -1,285,192,251.35 3,565,153,935.11 -136.05% 系本期偿还债务支付的现金增加
净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司与上海湘府房地产开发有限公司、上海崇滨建设发展有限公司、中崇集团有限公司在《上海
湘府房地产开发有限公司股权合作框架协议》项下的争议仲裁，2020年9月26日公司与上海湘府房地产开
发有限公司、上海崇滨建设发展有限公司、中崇集团有限公司等相关主体本着推进湘府花园三期进展的原
则达成相关协议。根据协议约定，公司对上海湘府房地产开发有限公司、上海崇滨建设发展有限公司、中
崇集团有限公司享有本息合计9.5亿元的债权，相关还款协议已办理具有强制执行效力的公证，且上海湘
府房地产开发有限公司已提供项目在建工程所有权和土地使用权为上述债权做抵押担保，相关抵押登记手
续已办理完成，此外，上海湘府房地产开发有限公司的法定代表人对上述债权的清偿承担连带保证责任。
由于目前协议仍在履行过程中，相关资金的回收存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2016 年 11 月，公司与安远控股公司签订《关于深圳龙华区安丰工业区 www.cninfo.com.cn《诉讼进展
2018 年 09 月 20 日
项目之合作协议书》，共同开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改 公告》（编号 2018-110）
造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金 11.6 亿元。因项
www.cninfo.com.cn《关于单项
目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还本金
2019 年 02 月 28 日 计提资产减值准备的公告》（编
总额为 11.6 亿元的融资款，该款项已于 2018 年 3 月到期，2018 年 4
号 2019-018）
月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民法院
主持调解，2018 年 9 月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，《民
事调解书》内容逾期未执行。公司已向法院申请强制执行，执行案件 www.cninfo.com.cn《关于深圳
已立案。根据坤元资产评估有限公司出具的《评估报告》（坤元评报 2019 年 06 月 29 日 证券交易所 2018 年年报问询函
（2019）71 号），安远控股公司抵押及质押资产价值的评估价值共计 回复的公告》（编号 2019-071）
498,571,030.00 元 ， 考 虑 相 应 的 受 偿 比 例 后 预 计 可 收 回 金 额 为
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436,207,132.93 元，故对该重大应收款项计提坏账准备 723,792,867.07
元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可
受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
其他非
境内外 格力地 212,000 公允价 24,548, 126,000 18,984, -2,314,5 5,690,0 自有资
600185 流动金
股票 产 ,016.42 值计量 000.00 .00 000.00 84.57 00.00 金
融资产
其他权
境内外 01761.H 宝宝树 47,251, 公允价 15,491, -34,869, 12,382, 自有资
益工具
股票 K 集团 407.00 值计量 868.65 282.20 124.80 金
投资
其他权
境内外 东亚药 38,220, 公允价 94,209, 53,813, 92,033, 自有资
605177 益工具
股票 业 000.00 值计量 367.50 263.80 263.80 金
投资
其他权
境内外 品茗股 14,077, 公允价 14,077, 12,238, 26,316, 自有资
688109 益工具
股票 份 020.00 值计量 020.00 980.00 000.00 金
投资
311,548, 148,326 126,000 31,182, 18,984, -2,314,5 136,421
合计 -- 0.00 -- --
443.42 ,256.15 .00 961.60 000.00 84.57 ,388.60
证券投资审批董事会公告
2019 年 04 月 24 日
披露日期
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证券投资审批股东会公告
2019 年 05 月 07 日
披露日期（如有)
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 370 370 0
合计 370 370 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
类型 索引
兴业证券 ：金敏、 公司 2020 年主要经营情况；公
陈晗、楼梓权；宁 司核心竞争力；公司对杭州外
详见公司在巨潮
聚投资：钱钢； 紫 的二三线城市布局；对未来杭
2021 年 01 月 资讯网上披露的
公司会议室 实地调研 机构 之基金：何伟；钧 州房地产市场的看法；公司的
07 日 投资者关系活动
富投资：陈立；杭 持有型物业构成和发展规划；
记录表
州联合银行：鲍佳 公司自持租赁商品房“暖屋”的
平 情况和招租进展
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