杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2022-043
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一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 3,111,443,890 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.26 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
传真 0571-86987779 0571-86987779
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况
回顾如下：
1.销售增长 盈利增加
2021年在全体滨江人的共同努力下，公司全年销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销
售排名第22位，并荣获杭州房企销售冠军。 在交付方面，公司21个主要项目顺利交付，在杭州、温州、
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台州、嘉兴、湖州等地均取得了业主的一致好评。2021年，在浙江省内公司的品牌影响力得到充分发挥，
在浙江省以外的区域，依托自身品质发展，品牌影响力进一步增强。
报告期内，实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和
30.06%。截止2021年末，公司总资产2,117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产205.79亿元，分别较上年
同期增长23.09%和12.03%，财务状况良好。截止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长
28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2.土储增厚 版图扩张
报告期内，公司新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽
水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。报告期内，公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土
储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平
方米，新增土储货值权益比例56.6%。截止2021年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城
市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。
优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
3．财务稳健 融资成本继续下降
截止报告期末，公司有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务
结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96
亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。
“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截止报告
期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优
秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下：
债券简称 债券类型 起息日 到期日 当前余额（万元）票面利率（%）
21滨江房产CP001 一般短期融资券 2021/1/7 2022/1/7 93,000.00 3.95
21滨江房产CP002 一般短期融资券 2021/2/8 2022/2/8 90,000.00 4.07
21滨江房产MTN001 一般中期票据 2021/2/24 2024/2/24 100,000.00 4.56
21滨江房产CP003 一般短期融资券 2021/3/3 2022/3/3 70,000.00 3.85
21滨江房产MTN002 一般中期票据 2021/3/10 2024/3/10 91,000.00 4.80
21滨房01 公司债 2021/7/9 2023/7/9 60,000.00 3.96
21滨房02 公司债 2021/8/5 2023/8/5 85,000.00 3.84
21滨江房产CP004 一般短期融资券 2021/12/6 2022/12/6 90,000.00 4.20
此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截止2021年末，公司共获银行授信额度832.43亿元，较上年
末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。直接融资可用
额度上，截止2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和
超短期融资券18.9亿元 ,可根据资金需求和市场情况择机发行。
公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期
内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构
共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位，其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。
4．其他业务稳步推进
截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期
内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行
业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值
得信赖的著名房地产品牌。
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3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 211,725,797,388.74 172,015,527,939.37 23.09% 129,625,352,488.97
归属于上市公司股东的净资产 20,579,304,131.28 18,369,349,965.90 12.03% 16,567,369,192.66
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 37,976,356,466.75 28,596,799,809.91 32.80% 24,954,503,284.58
归属于上市公司股东的净利润 3,027,327,039.62 2,327,645,169.99 30.06% 1,631,223,106.02
归属于上市公司股东的扣除非经
2,987,046,815.00 2,127,464,335.79 40.40% 1,602,727,686.05
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 839,419,095.72 -3,157,140,189.27 126.59% 2,621,124,242.81
基本每股收益（元/股） 0.97 0.75 29.33% 0.52
稀释每股收益（元/股） 0.97 0.75 29.33% 0.52
加权平均净资产收益率 15.52% 13.32% 2.20% 10.22%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,429,918,621.75 11,956,825,445.27 5,049,106,255.45 13,540,506,144.28
归属于上市公司股东的净利润 397,389,921.31 870,066,794.37 57,454,492.93 1,702,415,831.01
归属于上市公司股东的扣除非经
394,834,722.78 867,218,859.59 53,838,588.10 1,671,154,644.53
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -637,196,768.00 -305,038,062.73 1,443,059,559.36 338,594,367.09
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表 年度报告披露日
年度报告披露日
报告期末普通 决权恢复的 前一个月末表决
31,563 前一个月末普通 29,375 0 0
股股东总数 优先股股东 权恢复的优先股
股股东总数
总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
数量 股份状态 数量
杭州滨江投资控股有限公 境内非国有
45.41% 1,413,012,872 质押 432,300,000
司 法人
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 278,698,950
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朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
香港中央结算有限公司 境外法人 1.66% 51,543,462
珠海阿巴马资产管理有限
公司－阿巴马元享红利 72 其他 1.21% 37,600,000
号私募证券投资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000
珠海阿巴马资产管理有限
公司－阿巴马元享红利 74 其他 0.93% 28,950,000
号私募证券投资基金
珠海阿巴马资产管理有限
公司－阿巴马元享红利 71 其他 0.93% 28,880,000
号私募证券投资基金
全国社保基金四一三组合 其他 0.93% 28,800,098
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有
限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公
上述股东关联关系或一致行动的说明 司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间
是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持
股比例 1.21%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过广
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股票，持
股比例 0.93%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持
股比例 0.93%。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
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5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
√ 适用 □ 不适用
（1）债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
杭州滨江房产集团 股份有限
公司 2017 年面向合格投资者 17 滨房 01 112607.SZ 2017 年 10 月 30 日 2022 年 10 月 31 日 60,000 3.99%
公开发行公司债券 （第一期）
杭州滨江房产集团 股份有限
公司 2020 年面向合格投资者 20 滨房 01 149210.SZ 2020 年 08 月 20 日 2023 年 08 月 24 日 60,000 4.00%
公开发行公司债券 （第一期
杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年面向合格投资者公 21 滨房 01 149540.SZ 2021 年 07 月 07 日 2023 年 07 月 09 日 60,000 3.96%
开发行公司债券(第一期)
杭州滨江房产集团股份有限公
司 2021 年面向合格投资者公 21 滨房 02 149585.SZ 2021 年 08 月 03 日 2023 年 08 月 05 日 85,000 3.84%
开发行公司债券(第二期)
公司于 2021 年 8 月 10 日支付” 滨房 0 “于 2020 年 8 月 10 日至 2021 年 8
月 9 日期间的利息并兑付本金。
公司于 2021 年 8 月 24 日支付“20 滨房 0 ”于 2020 年 8 月 24 日至 2021 年 8
报告期内公司债券的付息兑付情况
月 23 日期间的利息。
公司于 2021 年 11 月 1 日支付“ 7 滨房 0 ”于 2020 年 10 月 31 日至 2021 年 10
月 30 日期间的利息
（2）债券最新跟踪评级及评级变化情况
2021年6月1日，联合资信评估股份有限公司出具了《杭州滨江房产集团股份有限公司公司债券2021年跟踪评级报告》，跟踪
评级结果如下：确定维持公司主体长期信用等级为AAA，维持“16滨房01”“17滨房01”和”20滨房01“的信用等级为AAA，
评级展望为稳定。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2021 年 2020 年 本年比上年增减
资产负债率 82.34% 83.70% -1.36%
扣除非经常性损益后净利润 298,704.68 212,746.43 40.40%
EBITDA 全部债务比 4.37% 4.09% 0.28%
利息保障倍数 2.91 2.46 18.29%
三、重要事项
详见公司2021年年度报告全文第六节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。
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