证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023－027
杭州滨江房产集团股份有限公司关于
为参股房地产项目公司提供担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 2,159,405.12
万元，占公司最近一期经审计净资产的 91.75％。
一、担保事项概述
为满足杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）参
股公司项目开发建设的正常资金需求，切实提高项目融资效率，保障
合作项目的良好运作，根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引
第1号——主板上市公司规范运作》的相关规定，结合公司房地产项
目开发进度情况，公司对未来拟为参股房地产项目公司提供担保的具
体对象以及担保额度进行了合理预计，公司拟按出资比例为部分参股
房地产项目公司提供总额度不超过28亿元的新增担保，具体情况如
下：
1、本次被担保对象及担保额度预计情况如下表：
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是否
担保 公司权 截至目前担保 本次新增担保 担保额度占上市公司
被担保公司名称 合作项目 关联
公司 益比例 余额（亿元） 额度（亿元） 最近一期净资产比例
担保
公司 杭州滨程房地产开发有限公司 40.095% 杭[2023]10 号良渚新城勾运路南十二号支路东地块 - 8 3.40% 否
公司 杭州滨贸房地产开发有限公司 25.00% 杭[2023]12 号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块 - 5 2.125% 否
公司 南京骏玖房地产有限公司 49.50% 南京玖华府 1.6796 5 2.125% 否
湖州市南太湖未来社区建设发
公司 30% 湖州南太湖未来社区 0.6 10 4.25% 否
展有限公司
合计 2.2796 28 11.90%
2
2、上述担保预计事项已经公司第六届董事会第二十一次会议审
议通过，尚需提交公司 2022 年年度股东大会审议，并提请股东大会
授权公司董事会并由董事会进一步授权公司经营管理层审批对参股
房地产项目公司提供担保及调剂等具体事宜。
3、在满足下列条件下，公司可以在参股公司之间进行担保额度
调剂，但累计调剂总额不得超过预计担保总额度的 50%：
（1）获调剂方的单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资
产的 10%；
（2）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资
产负债率超过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担
保额度；
（3）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（4）获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保
等风险控制措施。
4、具体实施时，将根据公司与贷款银行或相关权利人签订的担
保合同办理。公司作为参股房地产项目公司股东，将按出资比例对参
股房地产项目公司融资提供担保（包括反担保）。参股房地产项目公
司其他股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。
5、上述担保额度及授权有效期自公司 2022 年年度股东大会审议
通过之日起至 2023 年年度股东大会决议之日止。在上述担保额度内
发生的具体担保事项无需另行召开董事会或股东大会审议，授权公司
经营管理层决定。
二、被担保人基本情况
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1、杭州滨程房地产开发有限公司
成立日期：2023 年 2 月 28 日
住所：浙江省杭州市余杭区良渚街道平高创业城 5 幢 1077 室
法定代表人：叶挺
注册资本：300000 万元
股东情况：根据合作协议安排，公司、杭州燚乐实业投资有限
公司和浙江中豪房屋建设开发有限公司将分别持有其 40.095%、
40.905%和 19%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
根据合作协议安排，股权结构图如下：
经营范围：房地产开发经营，系杭政储出[2023]10 号地块项
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目的开发主体。
主要财务指标：该公司于 2023 年 2 月新成立，无最近一年一
期财务数据。
以上被担保对象非失信被执行人。
2、杭州滨贸房地产开发有限公司
成立日期：2023 年 2 月 28 日
住所：浙江省杭州市余杭区良渚街道平高创业城 5 幢 1078 室
法定代表人：商利刚
注册资本：10000 万元
股东情况：公司持有其 25%的股权，厦门益悦置业有限公司、
浙江建杭置业有限公司和坤和建设集团股份有限公司分别持有其
34%、22%和 19%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
根据合作协议安排，股权结构图如下：
经营范围：房地产开发经营。系杭政储出[2023]12 号地块项
目的开发主体。
5
主要财务指标：该公司于 2023 年 2 月新成立，无最近一年一
期财务数据。
以上被担保对象非失信被执行人。
3、南京骏玖房地产有限公司
成立日期：2021 年 6 月 10 日
住所：南京市江宁区天元西路 59 号银城 INC 中心 3 号楼 208
（江宁开发区）
法定代表人：詹瑞林
注册资本：49200 万元
股东情况：公司及杭州燚乐实业投资有限公司 分别持有其
49.5%和 50.5%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构图如下：
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经营范围：房地产开发经营;住宅室内装饰装修;各类工程建设
活动;建设工程设计；房地产咨询;工程管理服务;信息咨询服务；市
场营销策划;住房租赁;非居住房地产租赁，系南京玖华府项目的开发
主体。
主要财务指标如下：
单位：元
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,745,452,194.77 1,747,388,792.80
负债总额 1,320,791,139.10 1,322,958,001.50
净资产 424,661,055.67 424,430,791.30
项目 2023 年 1-3 月（未经审计） 2022 年度（经审计）
营业收入 0 462,174.86
净利润 230,264.37 -65,141,635.63
以上被担保对象非失信被执行人。
4、湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司
成立日期：2021 年 10 月 18 日
住所：浙江省湖州市仁皇山路 501 号 10 楼 1026 室
法定代表人：钱哲人
注册资本：5000 万元
股东情况：公司持有其 30%的股权，湖州城信房地产开发建设
有限公司和湖州南太湖建设开发有限公司分别持有其 55%和 15%的
股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构图如下：
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经营范围：建设工程施工；房地产开发经营；建设工程设计；
工程造价咨询业务；工程管理服务；物业管理；住房租赁；规划设计
管理；市政设施管理；园林绿化工程施工。系湖州南太湖未来社区项
目的开发主体。
主要财务指标如下：
单位：元
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
（未经审计） （经审计）
资产总额 2,206,573,435.05 2,092,388,135.41
负债总额 2,159,523,193.24 2,043,401,955.99
净资产 47,050,241.81 48,986,179.42
项目 2023 年 1-3 月（未经审计） 2022 年度（经审计）
营业收入 0 0
净利润 -1,935,937.61 -1,013,668.18
以上被担保对象均非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
本次审议通过的对参股房地产项目公司担保额度为预计担保额
度，将根据参股公司融资情况决定是否予以实施。截止目前，本次新
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增担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公
司将按照信息披露的相关规定，及时履行信息披露义务。
四、董事会意见
公司董事会认为本次为参股公司提供担保额度符合项目开发实
际经营需要，有利于提高参股公司融资效率，保障合作项目的良好运
作。
五、独立董事意见
公司为参股公司提供担保是为了满足合作项目的开发建设需求，
支持其经营发展，有利于合作项目的顺利推进，符合公司和全体股东
利益，且公司按持股比例提供担保，不存在损害公司及中小股东在内
的全体股东利益的情形。本次为参股房地产项目公司提供担保额度的
事项经公司第六届董事会第二十一次会议审议通过后，尚需提交公司
股东大会审议通过方为有效，其决策程序合法有效。
六、公司累计对外担保及逾期担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总余额为
2,159,405.12 万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担
保总余额占公司最近一期经审计净资产的 91.75％，其中对合并报表
外的参股公司提供的担保总余额为 396,688.21 万元，占公司最近一
期经审计净资产的 16.86％。
公司不存在逾期担保及涉及诉讼的担保情况。
七、备查文件
１、第六届董事会第二十一次会议决议；
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２、独立董事关于六届二十一次董事会相关事项的事前认可和独
立意见。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二○二三年四月二十九日
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