证券代码：002244           证券简称：滨江集团          公告编号：2023-033

                       杭州滨江房产集团股份有限公司
                    关于 2022 年度计提资产减值的公告
           本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，

    没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

           根据《企业会计准则》和杭州滨江房产集团股份有限公司（以下

    简称“公司”）会计政策的相关规定，公司对截至2022年12月31日存

    在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值

    损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：

           一、本次计提资产减值准备情况

    科目       计提减值准备金额（元）                       计提原因

信用损失准备       156,070,418.28       按信用风险特征对应收款项计提坏账准备。

                                        存 货 按 照 成 本 与 可 变 现 净 值 孰 低 计 量。当
存货跌价准备       702,131,914.05
                                        其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

    合计           858,202,332.33

           二、本次计提资产减值准备合理性的说明

           （一）信用损失准备

           公司按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分组，各

    组合确定依据及计量预期信用损失的方法如下：

           1、具体组合及计量预期信用损失的方法
 项目                                   确定组合的   计量预期信用损失的方法/预期信用减值
                                            依据                     率
其他应收款——外部财务资助款组合        款项性质     参考历史信用损失经验，结合当前状况以
其他应收款——物业维修金、保修金组合    款项性质     及对未来经济状况的预测，通过违约风险
其他应收款——押金保证金组合            款项性质     敞口和未来12个月内或整个存续期预期信
其他应收款——应收暂付款组合            款项性质     用损失率，计算预期信用损失

                                           1
其他应收款——合作意向金组合             款项性质
其他应收款——其他零星款项组合           款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合         款项性质                       1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合     款项性质                       1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其
                                         款项性质                       1%
股东的财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持
                                         款项性质                       1%
股比例提供除注册资本外的项目投入款组合
                                                       参考历史信用损失经验，结合当前状况以
                                                       及对未来经济状况的预测，编制应收账款
应收账款——账龄组合                     账龄
                                                       账龄与整个存续期预期信用损失率对照
                                                               表，计算预期信用损失
                                                       参考历史信用损失经验，结合当前状况以
                                                       及对未来经济状况的预测，通过违约风险
应收账款-合并范围内关联往来组合          款项性质
                                                       敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
                                                                   预期信用损失

         2、应收款项账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照

    表
     账龄                                           应收账款预期信用损失率(%)
     1 年以内（含，下同）                                      5
     1-2 年                                                    10
     2-3 年                                                    20
     3-5 年                                                    80
     5 年以上                                                 100

            公司按上述原则，2022年度共计提坏账准备156,070,418.28元，

    其 中 应 收 账 款 计 提 29,183,651.80 元 ， 其 他 应 收 款 计 提

    126,886,766.48元。

         （二）存货跌价准备

         资产负债表日，公司对存货采用成本与可变现净值孰低计量，按

    照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。对于开发

    产品，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费

    用和相关税费后的金额确定其可变现净值；对于开发成本，在正常生

    产经营过程中以所开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要

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发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。

当可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。资产负债表日，同一

项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别

确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价

准备的计提或转回的金额。

    报告期内，公司部分房地产项目销售未达预期，参照目前市场价

格和项目的实际销售情况，本着谨慎性原则，公司对项目可变现

净 值 进 行 减 值 测 试 后 ， 2022 年 度 对 存 货 共 计 提 减 值 准 备

702,131,914.05元。

    三、本次计提资产减值准备对公司的影响

    本次资产减值准备计提共计858,202,332.33元，减少归属于上市

公司股东的净利润449,627,793.31元。

    本次计提资产减值准备事项已经天健会计师事务所(特殊普通合

伙)审计确认。

   特此公告。




                                   杭州滨江房产集团股份有限公司

                                                 董事会
                                         二〇二三年四月二十九日




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