股票简称：步步高              股票代码：002251               公告编号：2022-003



                         步步高商业连锁股份有限公司
                关于部分在建工程竣工验收后转为投资性房地产
                        及采用公允价值模式计量的公告


     本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。

     重要内容提示：本次会计政策变更后，若投资性房地产项目所在地的房地产市场出现

大幅变动则会导致公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。



     一、关于部分在建工程竣工验收后转为投资性房地产及采用公允价值计量概
述
     步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）于第六届董事会第十五
次会议审议通过了《关于部分在建工程完工后转为投资性房地产及采用公允价值
模式计量的议案》，公司规划将下述在建工程竣工验收后长期对外出租，拟计入
投资性房地产，按公允价值模式进行计量。
     具体情况如下：
      1、计入投资性房地产按公允价值模式进行计量的日期：自 2022 年 1 月 1
日起。
      2、涉及的范围
     长沙星城步步高广场项目位于长沙市雨花区韶山路与湘府路交汇处东北角 ，
公司规划在建工程完工后的部分物业用于长期出租拟计入投资性房地产，拟计入
投资性房地产的物业面积为168,679.20平方米(另附带配套车库85,456.67平方
米，配套设备、物管用房7,291.07平方米),账面净值为270,105.41万元。
      湘潭九华步步高广场项目位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环
交界处东南角，公司规划在建工程完工后的部分物业用于长期出租拟计入投资性
房地产，拟计入投资性房地产的物业面积为 127,836.16 平方米(另附带配套车库
68,438.32 平 方 米 ， 配 套 设 备 、 物 管 用 房 2,885.38 平 方 米), 账面 净 值为

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109,943.09 万元。
    3、转为投资性房地产及采用公允价值计量的原因
    长沙星城步步高广场项目与湘潭九华步步高广场项目在建设过程中尚未达
到可使用状态，因此公司在项目建设期间将其计入“在建工程”并以成本法核算。
目前项目即将竣工验收，公司规划将部分楼层用于长期出租，将拟出租楼层转入
投资性房地产有助于更加客观真实的反映资产价值和经济业务的实际情况。同时，
上述房产符合“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房
地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性
房地产的公允价值做出合理的估计”两个条件，为了更准确地反映公司持有的投
资性房地产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时
了解公司真实财务状况及经营成果，根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地
产》规定，公司拟对该等投资性房地产采用公允价值计量模式进行后续计量。
    4、计入投资性房地产及采用公允价值进行计量对公司的影响
   （1）上述物业转入投资性房地产采用公允价值进行计量后对公司影响为：本
次评估增值额 681.50 万元计入所有者权益 511.13 万元、计入递延所得税负债
170.38 万元,最终数据以年度审计数据为准。
  （2）上述物业转入投资性房地产之后，公司每个会计年度末均须通过评估对
该等自有房产公允价值进行估价，若建筑物所在地的房地产市场出现大幅变动导
致公允价值的变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。


    二、董事会关于以上物业计入投资性房地产采用公允价值模式进行计量合
理性的说明
    公司董事会认为：公司以上在建工程竣工验收后计入投资性房地产，符合《企
业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定。公司目前投资性房地产项目位于所
在城市的核心区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市
场价格及其他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作
性。基于以上原因，公司董事会同意对以上在建工程竣工验收后计入投资性房地
产及采用公允价值进行后续计量。



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    三、独立董事意见
    公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前通行的计量方法，能
够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。公司目前投资性房地产项目
所在区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及
其他相关信息，具有可操作性。公司投资性房地产的计量方法，能够真实、客观
地反映公司资产价值，符合公司及所有股东的利益，同意公司采用公允价值对投
资性房地产进行后续计量。


    四、备查文件
   1、公司第六届董事会第十五次会议决议；
   2、公司第六届监事会第八次会议决议；
   3、公司独立董事意见；
   4、《步步高商业连锁股份有限公司以公允价值模式计量的投资性房地产公允
价值资产评估报告》 开元评报字[2021]1002 号。


     特此公告。



                                       步步高商业连锁股份有限公司董事会
                                               二○二二年一月五日




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