深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2024-012
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾
办公地址
六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼
传真 0755-26694227 0755-26694227
电话 0755-26853551 0755-26853551
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（1）主要业务和模式
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合
性企业集团。
1）仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设
和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈；同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化
创新宝湾物流商业模式，积极推进物流基金、公募 REITs 等资产证券化工作，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打造
业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并积极开展资产证券化工作，物流基础
设施公募 REITs 项目已于 2023 年 12 月 8 日由中国证监会及深圳证券交易所正式受理；此外，积极探索供应链服务、冷链
和屋顶光伏等延伸业务，报告期内上海宝山宝湾和苏州太仓宝湾屋顶光伏项目已成功并网，为公司长远发展积蓄力量。宝湾
物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至 2023 年 12 月底，在全国范围内拥有或管理 82 个智慧物流园区，运营、管理和
规划在建（含待建项目）仓储面积逾 960 万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。
2）房地产开发
公司房地产开发业务坚持“质量、效益、规模”均衡发展的策略，坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展战略，面对行业
竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展方向；同时，依托开发
业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，探索在项目开发周期不同阶段的股权及管理输出等多元化
业务形态，推动业务转型和高质量增长。
报告期内，公司始终坚持长三角、粤港澳大湾区、长江中游及成渝四大城市群核心区域的战略布局，持续打造产品力与
服务力，推动开发业务质效提升，促进转型业务协同发展。截至 2023 年 12 月 31 日，公司房地产开发业务已先后进入 15 个
城市，累计开发项目（含待建、含表外合作项目）68 个，在售项目 40 个；累计可运营项目（含筹备）20 个，其中在运营（含
代管）项目 6 个；同时，依托自身专业能力，对外轻资产运营输出项目 3 个，实现安全、稳定、有质量的健康增长。
3）产城综合开发
公司产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业园区和高标准厂房”的发展方向，积极
探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解决地方政府
和入园企业发展痛点，将园区、产业和城市进行有机结合，推动业务高质量增长，促进区域经济的繁荣和提升。
报告期内，公司积极关注北京、长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质项目机会，稳步推进上海、南京、
合肥、重庆、成都、武汉等重点项目，坚持“轻重并举”的业务模式，持续强化核心竞争力。在开发业务方面，加强精细化管
理，助推存量项目运营质量提升；在并购业务方面，不断强化资产管理能力，打造“募投建管退”资本闭环。同时，重点围绕
投资拓展、产品设计、招商运营等方面，加强标准化、体系化建设，并通过数字化系统赋能园区运营管理，提升园区运营服
务水平，与各地政府、研究机构、行业协会、产业链龙头企业和金融机构等建立友好合作关系，资源整合导入能力持续提升。
4）其他
公司还涉及制造业及石油后勤服务等业务。其中，制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程设备业务；石油
后勤服务业务主要为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。
（2）报告期内经营情况
2023 年，全球经济复苏乏力，国内有效需求不足，但在稳增长、促消费等方面政策持续发力，新经济领域投资和生产保
持较快增长的推动下，我国经济顶住了国内外多重因素交织叠加带来的下行压力，全年 GDP 实现 5.2%的较高增速，依然是
全球经济增长的最大引擎。但经济持续回升向好的基础尚不稳固，企业仍面临较大的经营压力。在此背景下，公司围绕年度
经营目标，坚持稳中求进的工作总基调，持续提升管理精细化水平，进一步稳固主营业务发展根基。具体情况如下：
1）仓储物流业务
2023 年，宝湾物流实现营业收入 183,600 万元，同比增长 13.1%，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营
情况良好，租金收入稳步提升；实现经营净现金流 118,670 万元，同比下降 10.4%，剔除政府增值税留抵退税款影响后，同
比上升 30.37%。
2023 年，全球经济复苏乏力，国内有效需求不足，但在稳增长、促消费等方面政策持续发力，新经济领域投资和生产保
持较快增长的推动下，我国经济顶住了国内外多重因素交织叠加带来的下行压力，全年 GDP 实现 5.2%的较高增速，依然是
全球经济增长的最大引擎。但经济持续回升向好的基础尚不稳固，企业仍面临较大的经营压力。在此背景下，公司围绕年度
经营目标，坚持稳中求进的工作总基调，持续提升管理精细化水平，进一步稳固主营业务发展根基。具体情况如下：
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
① 主要园区运营情况
报告期内，宝湾物流仓库平均使用率为 89%，在市场平均出租率下降的情况下同比上升 1.8 个百分点，底层资产的运营
管理能力进一步彰显。主要园区情况如下：
序号 园区 2023 年仓库使用率（%） 2022 年仓库使用率（%） 增减变动（%）
1 上海宝山宝湾 100.00% 97.80% 2.20%
2 上海松江宝湾 92.48% 100.00% -7.52%
3 上海快仓宝湾 6.55% - -
4 南京滨江项目 90.21% - -
5 南京空港宝湾 87.51% 90.95% -3.44%
6 南京高新宝湾 47.50% 27.68% 19.82%
7 苏州吴江宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
8 苏州太仓宝湾 12.07% 11.84% 0.23%
9 无锡空港宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
10 无锡江阴宝湾 100.00% 89.23% 10.77%
11 无锡惠山宝湾 91.56% 100.00% -8.44%
12 南通锡通宝湾 100.00% 97.79% 2.21%
13 南通港闸宝湾 98.28% 100.00% -1.72%
14 镇江新区宝湾 90.86% 76.39% 14.47%
15 淮安经开宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
16 昆山花桥宝湾 96.25% 100.00% -3.75%
17 杭州北宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
18 杭州大江东宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
19 杭州钱塘宝湾 75.40% 73.17% 2.23%
20 宁波镇海宝湾 88.21% 64.77% 23.44%
21 宁波空港宝湾 87.42% 44.36% 43.06%
22 宁波余姚宝湾 80.21% 64.25% 15.96%
23 绍兴上虞宝湾 94.41% 98.71% -4.30%
24 嘉兴嘉善宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
25 嘉兴三期宝湾 100.00% 93.23% 6.77%
26 嘉兴宝湾 98.56% 94.85% 3.71%
27 嘉兴乍浦项目 97.70% - -
28 浙江义乌宝湾 36.96% - -
29 合肥肥东宝湾 98.63% 95.60% 3.03%
30 合肥新站宝湾 97.74% 93.50% 4.24%
31 青岛胶州宝湾 95.40% 94.79% 0.61%
32 北京空港宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
33 天津塘沽宝湾 99.43% 100.00% -0.57%
34 天津滨港宝湾 91.67% 89.92% 1.75%
35 天津津南宝湾 83.99% 96.94% -12.95%
36 廊坊经开宝湾 94.42% 99.34% -4.92%
37 广州时代宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
38 广州黄埔宝湾 99.61% 99.37% 0.24%
39 广州番鸿宝湾 89.12% 100.00% -10.88%
40 佛山南海宝湾 100.00% 100.00% 0.00%
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序号 园区 2023 年仓库使用率（%） 2022 年仓库使用率（%） 增减变动（%）
41 佛山三水宝湾（厂房） 100.00% 100.00% 0.00%
42 佛山三水宝湾 100.00% 98.99% 1.01%
43 惠州仲恺宝湾 25.65% - -
44 漳州角美宝湾 66.80% 21.84% 44.96%
45 武汉东西湖宝湾 73.82% 50.65% 23.17%
46 武汉汉南宝湾 60.56% 65.96% -5.40%
47 武汉青山宝湾 43.14% 19.54% 23.60%
48 鄂州葛店宝湾 81.23% 71.69% 9.54%
49 长沙雨花宝湾 90.83% 100.00% -9.17%
50 长沙望城宝湾 86.90% 32.71% 54.19%
51 郑州经开宝湾 93.69% 96.30% -2.61%
52 重庆西彭宝湾 97.50% 98.86% -1.36%
53 重庆空港宝湾 74.96% 34.41% 40.55%
54 重庆珞璜宝湾 69.70% 73.07% -3.37%
55 成都蓉欧宝湾 99.87% 97.53% 2.34%
56 成都龙泉宝湾 98.94% 97.24% 1.70%
57 成都新都宝湾 95.91% 98.81% -2.90%
58 青白江东宝湾 99.93% 100.00% -0.07%
59 成都青白江宝湾 75.72% 86.97% -11.25%
60 西安临潼宝湾 99.65% 100.00% -0.35%
61 西安空港宝湾 97.13% 89.85% 7.28%
62 西安高陵宝湾-乾龙 77.28% 72.49% 4.79%
63 西安高陵宝湾-世冠 76.20% 83.49% -7.29%
64 昆明临空项目 90.19% - -
65 昆明空港宝湾 86.09% 95.39% -9.30%
66 贵阳空港宝湾 79.79% 96.91% -17.12%
注：1、仓库使用率为年度加权平均使用率；2、杭州钱塘宝湾原名为杭州速能项目；3、广州时代宝湾、广州番鸿宝湾
为管理输出项目；4、宝湾物流作为资产管理人，为武汉东西湖宝湾、南京滨江项目、嘉兴乍浦项目及昆明临空项目提供运
营管理服务。
② 项目拓展情况
宝湾物流根据发展战略规划，积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市。2023 年，围绕“投资聚焦、优中
选优”的发展策略，通过招拍挂方式，获取无锡惠山工业转型集聚区等一批新项目，新增获取土地面积 300 余亩，同时，
进一步扩大轻资产管理服务规模，年内新签约安徽宣城等管理输出项目，完善了公司仓储物流基础设施的网络布局。
③ 项目工程进展情况
2023 年，宝湾物流通过精细化管理，重点做好成本控制、进度管理、质安检查等环节的管控，报告期内，新增开工面
积约 98 万平米，新增竣工面积约 60 万平米，保障了计划投运项目的高品质履约。
2）房地产开发业务
2023 年，在市场延续底部调整的背景下，公司房地产开发业务始终保持战略定力，坚守经营底线，沉着应对各类风险，
科学统筹、有序推进各项工作，销售去化、项目运营等方面均取得积极成效。
① 项目拓展情况
房地产开发业务始终保持战略定力，坚持聚焦核心城市，以收定投，全年通过招拍挂方式在深耕的长三角城市群获取扬
州江都、上海嘉定南门 2 宗土地，总占地面积约 150 亩，新增优质货值约 45.6 亿元。
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② 项目销售情况
房地产开发业务密切关注市场形势，动态调整项目分类标准，精准施策推动项目销售去化，保障流动性安全。2023 年，
累计实现全口径销售金额 173.7 亿元，同比增长 15.8%，权益销售金额 121.3 亿元，同比增长 60.7%，合并报表范围内项目
累计实现并表口径销售金额 96.6 亿元，同比增长 142.1%。
③ 项目运营情况
房地产开发业务按照“一盘一策”的管控思路，动态调整各持有型物业的经营策略，巩固经营成果。报告期内，通过项
目改造升级，有效改善资产运营效益，推动多个项目出租率稳步上涨。南通寓颜家通过模式切换，实现出租率和营业收入双
增长，上海江桥维乐城实现开业率、招商率双百开业，苏州维乐城、长沙天池里出租率分别稳定在 88%和 90%以上，经营质
量持续提升。
④ 融资情况
2023 年，房地产开发业务强化内生资金管控，积极推动存量债务展期和置换，优化债务久期结构，降低综合融资成本，
南山地产“三道红线”指标维持绿档，严守流动性安全底线。
报告期内，公司主要经营指标完成情况如下：
① 新增土地储备项目
土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 土地总价款 权益对价
宗地或项目名称 所在位置 权益比例
用途 （㎡） （㎡） 方式 （万元） （万元）
扬州江都 NO.2023G01
扬州市江都区 商住 65,373 98,060 招拍挂 100% 46,900 46,900
地块
嘉定工业区南门社区
JDC1-0801、JDC1-0802 上海市嘉定区 住宅 34,704 79,819 招拍挂 100% 180,002 180,002
单元 44-08 地块
② 累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
华东区域 38.75 74.10 29.03
华中区域 35.66 41.04 19.78
成都 25.89 67.65 22.47
粤港澳大湾区 9.76 43.00 0.00
总计 110.06 225.79 71.28
③ 主要项目开发情况
规划计容 本期竣 累计竣工 预计总投 累计投资
城市/ 所在位 项目业 权益比 开工时 开发 完工 土地面积
项目名称 建筑面积 工面积 面积 资金额 总金额
区域 置 态 例 间 进度 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
南山虹桥 住宅；
上海 嘉定区 100% 2021.03 竣工 100% 40,331 88,728 0 88,728 423,115 390,451
领峯 商业
南山嘉荟
上海 嘉定区 住宅 100% 2022.11 在建 0% 46,121 86,085 0 0 245,211 176,052
领峯
南山前湾
上海 闵行区 住宅 100% 2023.05 在建 0% 22,754 45,509 0 0 262,553 220,718
拾缦
上海 上海南门 嘉定区 住宅 100% - 拟建 0% 34,704 79,819 0 0 309,857 90,001
溪上四季花
苏州 吴中区 住宅 100% 2021.08 竣工 100% 35,356 70,712 70,712 70,712 195,692 185,009
园
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规划计容 本期竣 累计竣工 预计总投 累计投资
城市/ 所在位 项目业 权益比 开工时 开发 完工 土地面积
项目名称 建筑面积 工面积 面积 资金额 总金额
区域 置 态 例 间 进度 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
苏州 云熹花园 高新区 住宅 55% 2020.01 竣工 100% 41,743 91,793 0 91,793 233,739 219,935
南山湾玺壹
南通 通州区 住宅 100% 2022.02 在建 48% 64,578 122,684 58,506 58,506 122,481 75,158
号
住宅；
南山国际社
南通 港闸区 商业； 100% 2013.03 在建 89% 90,793 270,299 0 240,397 201,233 192,874
区
办公
南山三食 庐江县
合肥 商业 100% 2016.03 在建 49% 63,200 38,500 0 18,724 32,000 30,170
六巷 汤池镇
扬州江都地 住宅；
扬州 江都区 100% - 拟建 0% 65,373 98,060 0 0 120,139 46,954
块 商业
华东区域合计 504,953 992,189 129,218 568,860 2,146,020 1,627,322
东湖高 住宅；
武汉 南山樾府 100% 2021.11 竣工 100% 21,761 45,698 45,698 45,698 115,290 100,161
新 商业
东湖高 住宅；
武汉 南山府 100% 2020.05 竣工 100% 39,550 98,855 0 98,855 216,000 215,200
新 商业
东湖高 住宅；
武汉 南山天樾 100% 2020.09 竣工 100% 28,529 71,200 0 71,200 168,000 165,300
新 商业
住宅；
武汉 南山悦拾光 蔡甸区 100% 2022.4 在建 0% 87,463 197,200 0 0 189,044 80,340
商业
南山天岳
长沙 岳麓区 住宅 100% 2021.07 在建 48% 211,777 109,843 52,596 52,596 193,230 131,651
（天池北）
南山梅溪 住宅；
长沙 岳麓区 100% 2019.01 竣工 100% 47,545 242,482 0 242,482 310,000 309,468
一方 商业
南山十里
住宅；
长沙 天池(三 岳麓区 100% 2019.07 竣工 100% 74,600 156,388 0 156,388 119,607 96,830
商业
期）
华中区域合计 511,225 921,666 98,294 667,219 1,311,171 1,098,950
成都 南山凌峯 武侯区 住宅 51% 2020.09 竣工 100% 96,448 96,448 96,448
成都 南山御峰 武侯区 住宅 51% 2021.05 竣工 100% 61,841 0 61,841
74,425 463,700 393,557
红牌楼项目 商业；
成都 武侯区 51% 2023.06 在建 0% 107,260 0 0
南地块 办公
成都 两河峯景 金牛区 住宅 100% 2022.08 在建 0% 27,281 49,105 0 0 144,588 107,463
都江堰
成都 观山樾 住宅 70% 2021.12 在建 0% 65,141 97,711 0 0 115,620 60,227
大观镇
都江堰
成都 南山府 住宅 100% 2022.05 在建 0% 69,431 173,576 0 0 180,000 99,314
壹街区
华阳四河项 天府新 住宅；
成都 90% - 拟建 0% 30,242 90,609 0 0 142,331 58,888
目 区 商业
成都合计 266,520 676,550 96,448 158,289 1,046,239 719,449
深圳 南山悦时光 龙岗区 住宅 100% 2022.09 在建 0% 20,432 81,724 0 0 202,972 156,874
住宅；
深圳 海城锦 南山区 51.02% 2019.01 在建 0% 34,170 219,394 0 0 700,000 428,867
商业
住宅；
东莞 南山府 麻涌镇 100% 2021.08 在建 53% 42,974 128,923 68,201 68,201 225,716 179,064
商业
东莞 南山悦府 寮步镇 住宅 100% 2021.09 竣工 100% 10,556 26,391 26,391 26,391 73,144 69,564
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
规划计容 本期竣 累计竣工 预计总投 累计投资
城市/ 所在位 项目业 权益比 开工时 开发 完工 土地面积
项目名称 建筑面积 工面积 面积 资金额 总金额
区域 置 态 例 间 进度 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
粤港澳大湾区合计 108,132 456,432 94,592 94,592 1,201,832 834,369
总计 1,390,830 3,046,837 418,552 1,488,960 5,705,262 4,280,090
注：1）上述项目可能因为规划调整等原因导致项目的计划投资以及计容面积等指标发生变化；2）上表中包含了公司控股的
主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目；3）上述表格开工进度以项目最早主体开工时间为准。
④ 主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建筑 可售面积 累计结算 本期结算
(销售)面 （销售） (销售)金 金额(万
域 称 置 态 例 面积 （㎡） 面积(㎡) 面积(㎡)
积(㎡) 面积(㎡) 额(万元) 元)
南山前
上海 嘉定区 住宅 100% 45,509 45,590 45,590 45,590 301,191 0 0 0
湾拾缦
南山嘉
上海 嘉定区 住宅 100% 86,085 82,074 66,268 56,114 229,807 0 0 0
荟领峯
南山虹 住宅；
上海 嘉定区 100% 88,728 72,763 68,771 0 5,579 68,754 26,895 142,532
桥领峯 商业
溪上四
苏州 吴中区 住宅 100% 70,712 69,010 29,921 20,086 51,884 28,722 28,722 67,387
季花园
云熹花
苏州 高新区 住宅 55% 91,793 85,795 85,795 9,342 22,629 85,795 12,456 27,361
园
南山湾
南通 通州区 住宅 100% 122,684 121,776 17,848 5,856 5,164 2,982 2,982 2,351
玺壹号
华东区域合计 505,511 477,008 314,193 136,988 616,254 186,253 71,055 239,631
东湖高 住宅；
武汉 南山府 100% 98,855 97,942 94,130 7,818 21,346 92,166 7,729 21,652
新 商业
南山天 东湖高 住宅；
武汉 100% 71,200 70,202 68,122 5,297 14,793 66,803 4,769 13,449
樾 新 商业
南山悦 住宅；
武汉 蔡甸区 100% 197,200 181,907 13,706 12,218 9,714 0 0 0
拾光 商业
南山樾 东湖高 住宅；
武汉 100% 45,698 42,149 2,217 0 0 0 0 0
府 新 商业
南山天
住宅；
长沙 岳（天 岳麓区 100% 109,843 109,062 39,750 27,425 65,091 29,790 29,790 64,704
商业
池北）
南山梅 住宅；
长沙 岳麓区 100% 242,482 198,274 192,928 4,499 5,420 192,972 4,983 5,575
溪一方 商业
华中区域合计 765,278 699,536 410,853 57,257 116,364 381,731 47,271 105,380
两河峯
成都 金牛区 住宅 100% 49,105 53,239 27,337 27,337 76,779 0 0 0
景
都江堰
成都 南山府 住宅 100% 173,576 171,170 20,188 17,578 13,279 0 0 0
壹街区
南山凌
成都 武侯区 住宅 51% 96,448 96,190 95,497 95,497 269,239
峯
125,933 2,270 7,944
南山御
成都 武侯区 住宅 51% 61,841 30,062 30,062 30,062 72,195
峯
都江堰
成都 观山樾 住宅 70% 92,753 89,779 5,142 4,140 3,362 0 0 0
大观镇
7
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建筑 可售面积 累计结算 本期结算
(销售)面 （销售） (销售)金 金额(万
域 称 置 态 例 面积 （㎡） 面积(㎡) 面积(㎡)
积(㎡) 面积(㎡) 额(万元) 元)
成都合计 473,723 440,440 178,600 51,325 101,364 125,559 125,559 341,434
南山悦
深圳 龙岗区 住宅 100% 81,724 61,746 37,187 28,779 89,529 0 0 0
时光
住宅；
深圳 海城锦 南山区 51.02% 219,394 59,969 761 761 5,883 0 0 0
商业
南山悦
东莞 寮步镇 住宅 100% 26,391 21,037 6273 4,890 12,533 5,558 5,558 13,125
府
住宅；
东莞 南山府 麻涌镇 100% 128,923 106,919 4,703 2,691 3,973 4,111 4,111 5,819
商业
粤港澳大湾区合计 456,432 249,671 48,924 37,121 111,918 9,669 9,669 18,944
总计 2,200,944 1,866,655 952,570 282,691 945,900 703,212 253,554 705,389
⑤ 主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） （㎡）
上海 上海江桥维乐城 集中商业+街铺 100% 4397 4397 100%
维乐邻里生活广
苏州 集中商业 100% 26,919 23,688 88%
场
苏州 金城 1958 会所 100% 852 852 100%
南通 南通寓颜家 公寓+办公 100% 8,600 8,084 94%
南通 南山国际社区 商铺+会所 100% 4,192 3,353 80%
合肥 南山三食六巷 商业 100% 17,882 11,802 66%
南山光谷自贸港
武汉 办公、公寓 69.23% 32,038 27,774 87%
（一、二期）
长沙 南山里 集中商业 100% 5,778 5,316 92%
深圳 瀚城 幼儿园 100% 2,481 2,481 100%
广州 新康花园 小学＆幼儿园 63.71% 1,725 1,402 81%
⑥ 土地一级开发情况
适用 □不适用
累计一 本期一
预计总 累计投 规划平 累计平 本期平 累计结 本期结 款项回
累计销 本期销 级土地 级土地
项目名 所在位 权益比 投资金 资金额 整土地 整土地 整土地 算土地 算土地 收情况
售面积 售面积 开发收 开发收
称 置 例 额（万 （万 面积 面积 面积 面积 面积 （万
（㎡） （㎡） 入（万 入（万
元） 元） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） 元）
元） 元）
成都武
新马路 侯区新
100% 113,290 113,290 114,667 114,667 0 0 0 0 0 41,058 0 128,500
1 号 马路 1
号
⑦ 融资途径
单位：元
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 6,945,415,657.59 2.9%-4.6% 92,000,000.00 3,770,286,000.00 3,083,129,657.59
8
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
其他 490,000,000.00 3.55%-4.10% 490,000,000.00
合计 7,435,415,657.59 92,000,000.00 3,770,286,000.00 3,573,129,657.59
⑧ 发展战略和未来一年经营计划
2024 年，房地产开发业务将坚持“稳中求进”的工作总基调，始终围绕推动业务健康、可持续发展的中长期目标，重点
做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作，密切关注市场变化，灵活调整销售、回款策略；拓展融资渠道，
优化开发节奏，保障现金流安全；坚持区域深耕，持续提高投资质量；坚持“以客户为主导”，进一步提升产品力、交付力
和服务力，实现高质量稳健发展。
⑨ 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
公司按照行业惯例为客户购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期限自客户与银行签订的借款合同生效之日起至客户所
购住房的《房屋所有权证》办出及抵押登记手续办妥并交付银行之日止。截至 2023 年 12 月 31 日，公司为客户购房按揭贷
款提供的阶段性担保余额为 524,056.38 万元。
⑩ 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
3）产城综合开发业务
2023 年，产城综合开发业务克服生产制造企业投资动能不足带来的招商去化压力，积极应对市场变化，各项工作稳步
推进。
① 项目开发运营情况
产城综合开发业务持续强化标准化、体系化建设，提升精细化管理水平，实施灵活的招商措施，积极打造标杆项目，重
点做好存量物业招销安排。具体项目中，无锡车联网小镇项目年内注册落地企业 32 家， 获评无锡市数字化转型场景五星级
荣誉，年度到账各类产业扶持资金 30 万元；新都科技园、西安智造园保持满租运营；德阳科技园一、二期去化率达 97%，
年内获取工业发展资金奖励 351 万元。
② 产业资源储备情况
产城综合开发业务持续加强与外部优质产业资源的链接，产业运营和资源拓展逐渐形成体系。报告期内，根据国家战
略布局，加强对新能源、高端装备制造等新兴产业的研究，聚焦北京、长三角等核心区域各大行业商协会、研发机构、重
点产业的龙头企业等资源体，逐步搭建产业网络、信息通路及导入渠道，挖掘在存量项目招商、新项目开发等方面的合作
机会，积极推动产业资源转化落地。
③ 项目工程进展情况
2023 年，各项目工程建设有序推进，南京浦口智芯科技港一期二批次实现竣工交付；德阳科技园三期一批次实现竣工
交付，二批次实现主体完工；重庆巴南智造园除 5、6 号楼外，其余楼栋均已实现竣工验收。
④ 项目拓展情况
产城综合开发业务面对当前市场环境，严守投资安全底线，谨慎项目研判落地。报告期内，积极关注北京、长三角、粤
港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质产业园项目机会，重点推进的西安沣西项目已完成投资协议的签订，保障业务的可
持续发展。
报告期内，主要经营指标完成情况如下：
① 新增土地储备项目
无。
② 期末累计土地情况
9
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
总占地面积 总拟建计容面积 剩余可开发计容建筑面积
项目名称
（万㎡） （万㎡） （万㎡）
岗集综合交通物流港 37.0 39.3 27.0
顶汊一体化科技园 10.1 13.6 13.6
华东区域合计 47.1 52.9 40.6
重庆汽车公园 52.6 75.9 51.9
贵阳科技产业新城 10.2 15.9 15.9
西南区域合计 62.8 91.8 67.8
武汉临空港宝湾科技园 4.8 7.3 3.1
总计 114.7 152.0 111.5
③ 主要项目开发情况
累计投
规划计容 本期竣 累计竣工 预计总投
城市/ 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面积 总建筑面 资总金
项目名称 建筑面积 工面积 面积 资金额
区域 置 态 例 间 度 度 （㎡） 积（㎡） 额（万
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
元）
上海长三
主题产
上海 角国际影 松江区 50% 2020.9 在建 70% 51,000 102,000 105,000 47,000 47,000 93,860 48,300
业园区
视中心
南京浦口
工业园
南京 智芯科技 浦口区 90% 2021.9 竣工 100% 32,565 65,088 57,059 57,059 57,059 21,511 20450
区
港
住宅；
无锡车联
无锡 锡山区 商业； 100% 2019.12 竣工 100% 100,473 192,890 256,126 0 256,126 260,000 237,928
网小镇
办公
岗集综合
合肥 交通物流 长丰县 公路港 60% 2019.11 在建 25% 368,000 393,000 290,600 0 72,000 110,000 28,432
港
浦和智造 工业园
马鞍山 和县 60% 2021.11 竣工 100% 67,961 80,868 43,665 0 43,665 10,892 10147
园 区
华东区域合计 619,999 833,846 752,450 104,059 475,850 496,263 345,257
重庆汽车 综合开
重庆 高新区 100% 2020.11 在建 17% 526,230 759,000 1,000,000 91,900 173,782 595,498 263,266
公园 发类
重庆巴南 工业园
重庆 巴南区 100% 2022.09 建成 98% 98,117 125,480 86,973 86,973 86,973 24,881 20911.86
智造园 区
新都产业 工业园
成都 新都区 100% 2016.08 竣工 100% 195,724 198,535 115,213 0 115,213 20,334 25,006
园 区
德阳科技
德阳项 工业园
园（一 广汉市 100% 2019.1 竣工 100% 91,338 104,706 67,257 0 67,257 18,309 18,274
目 区
期）
10
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
累计投
规划计容 本期竣 累计竣工 预计总投
城市/ 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面积 总建筑面 资总金
项目名称 建筑面积 工面积 面积 资金额
区域 置 态 例 间 度 度 （㎡） 积（㎡） 额（万
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
元）
德阳科技
工业园
园（二 广汉市 100% 2021.04 竣工 100% 146,674 170,799 102,498 0 102,498 26,490 24,448
区
期）
德阳科技
工业园
园（三 广汉市 100% 2022.12 在建 80% 76,004 125,509 93,574 29,955 29,955 20,469 8,865
区
期）
西安智造 工业园
西安 经开区 100% 2020.09 竣工 100% 56,402 70,655 42,410 0 42,410 6,544 6,404
园 区
西部区域合计 1,190,489 1,554,684 1,507,925 208,828 618,088 712,525 367,175
合计 1,810,488 2,388,530 2,260,375 312,887 1,093,938 1,208,788 712,432
④ 项目销售情况
累计预 本期预 本期预
本期结
可售面 售（销 售（销 售（销 累计结 本期结
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益 计容建筑 算金额
积 售）面 售）面 售）金 算面积 算面积
域 称 置 态 比例 面积 （万
（㎡） 积 积 额（万 （㎡） （㎡）
元）
（㎡） （㎡） 元）
上海长
三角国 主题产
上海 松江区 50% 102,000 51,598 23,089 10,283 12,534 13,142 13,142 16,174
际影视 业园区
中心
南京浦
工业园
南京 口智芯 浦口区 90% 65,088 43,295 28,583 1,798 792 20,720 20,720 10,059
区
科技港
无锡车 住宅；
无锡 联网小 锡山区 商业； 100% 192,890 155,582 130,815 6,982 7,576 130,434 6,604 5,632
镇 办公
浦和智 工业园
马鞍山 和县 60% 80,868 42,043 22,435 10,654 3,276 15,054 13,880 4,370
造园 区
华东区域合计 440,846 292,518 204,922 29,717 24,178 179,350 54,346 36,235
重庆汽 综合开
重庆 高新区 100% 759,000 333,384 77,511 23,393 29,796 71,453 38,612 45,156
车公园 发类
重庆巴
工业园
重庆 南智造 巴南区 100% 125,480 61,665 31,905 27,654 11,235 21,506 21,506 8,616
区
园
德阳科
技园
工业园
德阳 （一期+ 广汉市 100% 401,014 126,004 126,004 15,455 5,978 75,531 20,152 7,881
区
二期+三
期）
11
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
累计预 本期预 本期预
本期结
可售面 售（销 售（销 售（销 累计结 本期结
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益 计容建筑 算金额
积 售）面 售）面 售）金 算面积 算面积
域 称 置 态 比例 面积 （万
（㎡） 积 积 额（万 （㎡） （㎡）
元）
（㎡） （㎡） 元）
西南区域合计 1,285,494 521,053 235,420 66,502 47,009 168,490 80,270 61,653
总计 1,726,340 813,571 440,342 96,219 71,187 347,840 134,616 97,888
⑤ 项目出租情况
出租类 计容建筑面 可出租厂房面 累计已出租厂 平均出租率
城市 项目名称 权益比例
型 积（㎡） 积（㎡） 房面积（㎡） （%）
岗集综合交通物流
合肥 公路港 60% 393,000 72,000 59,000 82%
港
无锡 无锡车联网小镇 办公 100% 67,105 40,104 23,782 59%
南京浦口智芯科技
南京 办公 90% 65,088 8,272 0 0
港
武汉临空港宝湾科
武汉 生产 100% 72,687 20,031 11,955 60%
技园
办公 100% 8,175 7,342 5,687 77%
重庆 重庆汽车公园
4S 店 100% 25,262 24,243 3,283 14%
工业园
成都 新都产业园 100% 198,535 108,038 108,038 100%
区
工业园
西安 西安智造园 100% 70,655 30,426 30,426 100%
区
德阳科技园（一期 工业园
德阳 100% 275,505 63,042 53,243 85%
+二期） 区
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因：会计政策变更
单位：元
本年末比
2022 年末 上年末增 2021 年末
2023 年末 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 72,808,100,394.55 69,339,367,367.13 69,341,734,806.44 5.00% 71,246,208,902.79 71,246,208,902.79
归 属于 上市 公司
10,268,648,450.17 10,225,348,442.64 10,226,461,869.83 0.41% 9,563,433,068.02 9,564,185,153.04
股东的净资产
本年比上
2022 年 2021 年
2023 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 12,057,389,219.78 12,150,412,791.52 12,150,412,791.52 -0.77% 11,180,201,472.16 11,180,201,472.16
归 属于 上市 公司
147,022,699.61 680,466,401.67 680,827,743.84 -78.41% 975,967,158.05 976,719,243.07
股东的净利润
12
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
归 属于 上市 公司
股 东的 扣除 非经
75,495,575.33 576,971,211.77 577,332,553.94 -86.92% 532,969,544.85 533,721,629.87
常 性损 益的 净利
润
经 营活 动产 生的
5,701,298,254.25 -2,256,885,585.84 -2,256,885,585.84 352.62% 3,012,097,750.97 3,012,097,750.97
现金流量净额
基本每股收益（元
0.05 0.25 0.25 -80.00% 0.36 0.36
/股）
稀释每股收益（元
0.05 0.25 0.25 -80.00% 0.36 0.36
/股）
加 权平 均净 资产
1.43% 6.87% 6.88% -5.45% 9.52% 9.53%
收益率
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
根据《企业会计准则解释第 16 号》规定，自 2023 年起对租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交
易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，由原不确认递延所得税，变更为分别确认相应
的递延所得税负债和递延所得税资产，并相应对 2022 年期末数进行追溯调整。
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 5,134,991,470.03 2,766,872,311.25 1,480,857,593.48 2,674,667,845.02
归属于上市公司股东
91,647,024.44 -66,160,699.39 -5,339,481.14 126,875,855.70
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 71,112,736.43 -90,900,784.43 -22,155,433.59 117,439,056.92
的净利润
经营活动产生的现金
596,290,920.72 2,185,471,172.95 2,705,857,006.59 213,679,153.99
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决
报告期末普通股股 一个月末表决权恢
52,046 前一个月末普通 50,792 权恢复的优先 0 0
东总数 复的优先股股东总
股股东总数 股股东总数
数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结
持有有限售条 情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量
股份状态 数量
暂 未分 类
中国南山开发（集
的 国有 法 57.99% 1,570,139,538 1,369,235,649 不适用 0
团）股份有限公司
人
13
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
境 内非 国
赤晓企业有限公司 10.45% 282,880,000 0 不适用 0
有法人
香港中央结算有限
境外法人 0.53% 14,315,197 0 不适用 0
公司
平安银行股份有限
公司－招商核心竞
其他 0.49% 13,372,400 0 不适用 0
争力混合型证券投
资基金
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 其他 0.31% 8,403,200 0 不适用 0
型开放式指数证券
投资基金
境 内自 然
俞志翔 0.24% 6,618,715 0 不适用 0
人
中信银行股份有限
公司－招商社会责
其他 0.22% 5,902,400 0 不适用 0
任混合型证券投资
基金
境 内自 然
林贞标 0.21% 5,639,208 0 不适用 0
人
境 内自 然
缪翚 0.19% 5,175,500 0 不适用 0
人
境 内自 然
陈洁 0.15% 4,085,400 0 不适用 0
人
中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司 100%股份。除此之外，
上述股东关联关系或一致行动
本公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动
的说明
人。
参与融资融券业务股东情况说 股东俞志翔通过信用账户持有公司 6,618,715 股股份；股东缪翚通过信用账户持有公司
明（如有） 3,000,000 股股份。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账
期末转融通出借股份且
户持股及转融通出借股份且
本报告期新 尚未归还数量
股东名称（全称） 尚未归还的股份数量
增/退出
占总股本 占总股本
数量合计 数量合计
的比例 的比例
平安银行股份有限公司－招商核心竞争力混合
新增 0 0.00% 13,372,400 0.49%
型证券投资基金
中信银行股份有限公司－招商社会责任混合型
新增 0 0.00% 5,902,400 0.22%
证券投资基金
林贞标 新增 0 0.00% 5,639,208 0.21%
陈洁 新增 0 0.00% 4,085,400 0.15%
中信证券股份有限公司 退出 0 0.00% 1,048,269 0.04%
14
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账
期末转融通出借股份且
户持股及转融通出借股份且
本报告期新 尚未归还数量
股东名称（全称） 尚未归还的股份数量
增/退出
占总股本 占总股本
数量合计 数量合计
的比例 的比例
华泰证券股份有限公司 退出 0 0.00% 1,106,692 0.04%
众安在线财产保险股份有限公司－自有资金 退出 0 0.00% 0 0.00%
国泰君安证券股份有限公司 退出 0 0.00% 924,061 0.03%
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
宝湾物流控股
有限公司 2023 23 宝湾物流
102380457.IB 2023 年 03 月 08 日 2026 年 03 月 10 日 50,000 3.63%
年度第一期中 MTN001
期票据
宝湾物流控股
有限公司 2022 22 宝湾物流
102281765.IB 2022 年 08 月 10 日 2025 年 08 月 12 日 50,000 3.02%
年度第二期中 MTN002
期票据
宝湾物流控股
有限公司 2022 22 宝湾物流
102280496.IB 2022 年 03 月 09 日 2025 年 03 月 11 日 50,000 3.40%
年度第一期中 MTN001
期票据
宝湾物流控股
有限公司 2021 21 宝湾物流
102100210.IB 2021 年 01 月 27 日 2024 年 01 月 29 日 50,000 4.13%
年度第一期中 MTN001
期票据
15
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
不适用
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2023 年 2022 年 本年比上年增减
资产负债率 75.65% 73.71% 1.94%
扣除非经常性损益后净利润 7,549.56 57,733.26 -86.92%
EBITDA 全部债务比 8.26% 10.96% -2.70%
利息保障倍数 4.51 -1.29 449.61%
三、重要事项
1、关于控股子公司申请发行中期票据事项
经公司第六届董事会第八次会议及 2020 年度股东大会审议通过，公司同意控股子公司宝湾物流向中国银行间市场交易商
协会申请注册发行总额不超过人民币 15 亿元的中期票据。2021 年 10 月，宝湾物流收到中国银行间市场交易商协会下发的
《接受注册通知书》（中市协注[2021]MTN856 号），同意接受宝湾物流中期票据注册。2022 年 3 月，宝湾物流成功发行了宝
湾物流控股有限公司 2022 年度第一期中期票据，发行额度为 5 亿元。2022 年 8 月，宝湾物流成功发行了宝湾物流控股有限
公司 2022 年度第二期中期票据，发行额度为 5 亿元。2023 年 3 月，宝湾物流成功发行了宝湾物流控股有限公司 2023 年度
第一期中期票据，发行额度为 5 亿元。具体内容详见 2021 年 4 月 23 日、2021 年 5 月 15 日、2021 年 10 月 22 日、2022 年
3 月 14 日、2022 年 8 月 17 日及 2023 年 3 月 16 日公司在《证券时报》和巨潮资讯网上披露的相关公告。经公司第六届董事
会第二十一次会议及 2022 年第四次临时股东大会审议通过，公司同意控股子公司宝湾物流向中国银行间市场交易商协会申
请注册发行总额不超过人民币 20 亿元的中期票据。2023 年 6 月，宝湾物流收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注
册通知书》（中市协注[2023]MTN594 号、中市协注[2023]MTN595 号），同意接受宝湾物流中期票据注册。具体内容详见 2022
年 11 月 30 日、2022 年 12 月 16 日及 2023 年 6 月 28 日公司在《证券时报》和巨潮资讯网上披露的相关公告。
2、关于全资子公司申请发行公司债券的事项
为进一步拓宽融资渠道，降低融资成本，优化融资结构，经公司第六届董事会第十九次会议及 2022 年第三次临时股东
大会审议通过，公司同意全资子公司南山地产面向专业投资者公开发行总额不超过人民币 20 亿元的公司债券。2023 年 4 月，
南山地产收到中国证监会下发的批复文件（证监许可[2023]687 号），同意南山地产向专业投资者公开发行面额不超过 20 亿
元公司债券的注册申请，具体内容详见公司于 2022 年 10 月 11 日、2022 年 10 月 27 日及 2023 年 4 月 8 日在《证券时报》
和巨潮资讯网上披露的相关公告。
3、关于调整控股子公司业绩承诺的事项
公司第七届董事会第二次会议、第七届监事会第二次会议及 2023 年第一次临时股东大会审议通过《关于调整控股子公
司业绩承诺的议案》。由于特殊时期政府部门间协调方面的原因，赤湾地铁站城市综合体项目工程进度受到影响，无法按原
计划在 2023 年度完成竣工验收及交付。经公司与中国南山集团协商，对深圳市海城锦实业发展有限公司（赤湾地铁站城市
综合体项目）业绩承诺内容进行调整：
中国南山集团承诺：深圳市海城锦实业发展有限公司在 2021 年、2022 年预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的
税后净利润分别为-5,999 万元、-5,223 万元，且 2021 年度至 2024 年度预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的累计税
后净利润仍为 70,530 万元。如深圳市海城锦实业发展有限公司在盈利预测补偿期结束时实现的累计净利润未能实现累计预
测净利润，则中国南山开发（集团）股份有限公司应以现金方式向公司支付补偿，应补偿金额=（累计预测净利润-累计实现
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
净利润）*51.0204%。
具体内容详见公司约 2023 年 8 月 31 日、2023 年 9 月 28 日在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的相关
公告。
4、关于行使“华泰佳越-宝湾物流一期资产支持专项计划”优先收购权事项 为拓宽公司仓储物流业务核心资产规模，
公司同意控股子公司宝湾物流以 19.66 亿元对“华泰佳越-宝湾物流一期资产支持专项计划”行使优先收购权，行权标的为专
项计划下属南松产业园管理（深圳）有限公司 100%股权、南埔产业园管理（深圳）有限公司 100%股权，以及宝湾物流仓储
资产私募股权投资基金对明江（上海）国际物流有限公司、广州宝湾物流有限公司的债权。具体内容详见公司约 2023 年 11
月 15 日在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的相关公告。
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会
2024 年 3 月 30 日
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