深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2015 年年度报告摘要
证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2016-022
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2015 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资
者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李红卫 董事 另有要务 张建国
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,877,530,273 股为基数，向全体股东每 10
股派发现金红利 1.88 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
公司简介
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 雅致股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈启盟 张丽
深圳市南山区高新区南区科技南十二路 深圳市南山区高新区南区科技南十二路
办公地址
007 号九洲电器大厦五楼 A 室 007 号九洲电器大厦五楼 A 室
传真 0755－33300718 0755－33300718
电话 0755－61869088 0755－61869088
电子信箱 nskgzqb@xnskg.cn nskgzqb@xnskg.cn
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二、报告期主要业务或产品简介
南山控股系一家以房地产开发为核心，集成房屋、船舶舾装相结合的综合性企业集团。
1、房地产业务
公司房地产业务主营包含房地产开发、销售和物业管理。公司已开发和未开发房地产项目主要分布在
珠江三角洲和长江三角洲等核心城市。公司住宅产品类型丰富，有面向中高端客户的大户型洋房产品，也
有面向中低端客户的小户型住宅产品。公司还拥有自己的物业管理公司。
公司主营普通商品住宅开发，旨在快速为市场提供设计新颖、性价比高的商品住宅。公司主要开发区
域位于珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，市场前景广阔，发展潜力巨大。公司开发的住宅项目定
位于刚需和首改客户群体。公司着力产品系列化和标准化的研发，进行快速复制，以高周转实现规模扩张；
同时致力于打造“品质生活，幸福家居”，围绕客户体验来设计产品和服务，提高项目溢价能力，并将其
打造成公司的核心竞争力。公司住宅产品凭借优质品质曾获诸多奖项，如南山檀香花园项目荣获“2011-2012
年度第九届苏州十大明星楼盘”、“2012年度苏州值得期待楼盘”、“2013年江苏省文明工地”；南山金城家
园项目荣获“2010-2011年苏州十大明星楼盘”等。
2、集成房屋业务
公司集成房屋业务拥有活动房、打包箱、模方空间、易安居、雅居、特种集装箱、配套产品等七大系
列产品，广泛应用于建筑工地、政府安置、能源矿山营地、市政临时用房、大型赛事及各类商业活动临时
用房等领域。本公司是全国最大的集成房屋运营商。
3、船舶舾装业务
公司船舶舾装业务主要包括船用配套复合岩棉板、舱室防火门、船用卫生单元以及船舶整体舱室等的
生产和销售。公司全资子公司华南建材已经成为中国最重要的船舶耐火舱室提供商，其产品已通过世界主
要船级社认证，并和全球30多个国家的几百家船舶制造企业建立了长期合作关系。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
单位：人民币元
本年比
2014 年 上年增 2013 年
2015 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 4,883,102,441.33 1,732,840,621.40 4,715,965,998.45 3.54% 2,116,053,524.69 3,747,952,139.74
归属于上市公司股
221,928,079.54 -505,777,225.75 -86,718,409.95 355.92% 37,769,119.38 191,737,929.95
东的净利润（元）
归属于上市公司股 229,614,286.92 -510,542,736.86 -107,785,341.55 313.01% -64,897,773.40 91,298,239.19
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东的扣除非经常性
损益的净利润（元）
经营活动产生的现
2,061,935,183.06 -3,847,867.32 -499,283,159.99 512.98% 72,824,823.23 -146,621,836.12
金流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.12 -0.87 -0.05 340.00% 0.07 0.130
股）
稀释每股收益（元/
0.12 -0.87 -0.05 340.00% 0.07 0.130
股）
加权平均净资产收
4.50% -32.04% -2.01% 6.51% 2.07% 1.10%
益率
本年末比
2014 年末 上年末增 2013 年末
2015 年末 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 11,385,107,536.65 3,136,470,435.99 10,540,323,413.27 8.01% 3,959,196,147.39 10,073,117,608.68
归属于上市公司股
5,818,793,966.89 1,308,672,725.76 4,254,258,720.88 36.78% 1,843,449,951.51 4,370,457,465.98
东的净资产（元）
注：公司因在报告期内发生同一控制下企业合并，故对前两年度数据进行了相应调整。
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
不适用。
2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 624,601,366.64 565,963,343.39 1,031,602,970.23 2,660,934,761.07
归属于上市公司股东的净利润 -36,142,929.98 -81,727,156.14 75,737,330.72 264,060,834.94
归属于上市公司股东的扣除非
-37,386,601.90 -71,174,308.38 74,958,913.41 263,216,283.79
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -81,894,876.78 313,761,684.92 678,086,061.41 1,151,982,313.51
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
√ 是 □ 否
报告期内，本公司以发行普通股1,139,755,018股取得了深圳市南山房地产开发有限公司100%的股权、
南通南山房地产开发有限公司100%的股权以及上海新南山房地产开发有限公司80%股权，深圳市南山房地
产开发有限公司、南通南山房地产开发有限公司以及上海新南山房地产开发有限公司系本公司的母公司
——中国南山开发（集团）股份有限公司的子公司，由于合并前后合并双方均受中国南山开发（集团）股
份有限公司控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控制下的企业合并，合并日确定为2015年4月30日。
上述表格中披露的一季度数据为含合并标的的备考数据，与公司已披露的2015年第一季度报告数存在较大
差异。
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四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决
报告期末普通股 一个月末表决权恢
47,075 前一个月末普通 44,621 权恢复的优先 0 0
股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 股股东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中国南山开发（集团）股份有
境内非国有法人 50.03% 939,275,881 939,275,881
限公司
赤晓企业有限公司 境内非国有法人 15.07% 282,880,000 0
上海南山房地产开发有限公司 境内非国有法人 10.68% 200,479,137 200,479,137
博时资本－招商银行－华润信
托－华润信托瑞华定增对冲 其他 1.69% 31,782,065 31,782,065
基金 1 号集合资金信托计划
申万菱信基金－光大银行－申
万菱信资产－华宝瑞森林定增 其他 1.10% 20,658,346 20,658,346
1号
全国社保基金五零一组合 其他 0.60% 11,350,738 11,350,738
中央汇金资产管理有限责任公
境内非国有法人 0.56% 10,549,600
司
北信瑞丰基金－工商银行－北
信瑞丰基金恒泰华盛 6 号资产 其他 0.54% 10,068,104 10,068,104
管理计划
博时基金－工商银行－博时基
金－悦达善达悦升 2 号资产管 其他 0.48% 9,080,590 9,080,590
理计划
华安基金公司－工行－外贸信
托－外贸信托恒盛定向增发 其他 0.48% 9,080,589 9,080,589
投资集合资金信托计划
中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司
100%股份，通过深圳市海湾发展管理有限公司间接持有上海南山房
上述股东关联关系或一致行动的说明
地产开发有限公司 100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之
间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
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2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
报告期内，公司向实际控制人发行股份购买资产并配套募集资金的重大资产重组事项实施完毕，房地
产开发业务成为公司主营业务，公司正式更名为“深圳市新南山控股（集团）股份有限公司”，成为以房
地产开发为主营业务，集成房屋、船舶舾装业务相结合的多元化、集团型企业。公司通过调整和优化资源
配置，提高资产质量，探索公司转型升级的方向，取得了较好的经营业绩。报告期，公司实现营业收入48.83
亿元，较2014年增长3.54%；实现利润总额4.08亿元，较上年同期增长353.11%；实现归属于母公司所有者
的净利润2.22亿元，较上年同期增长355.92%。
2016年度，管理层认为，从整体宏观环境方面来看，经济下行压力下，政策将聚焦去库存、促消费、
保投资，央行继续保持稳健的货币政策，一定程度上将维持市场资金的合理充裕，降低企业融资成本，促
进房地产需求持续释放。预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增
长的特点。公司聚焦的一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力
较小，房价具有一定的上涨动力。融资方面，公司2016年将继续尝试多渠道融资，为公司的未来发展提供
坚实的资金保障，同时进一步促进公司在产业和资本两个方面的有效联动。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
√ 是 □ 否
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3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
1）房地产业务 3,613,048,824.21 1,094,186,783.34 30.28% 21.21% 11.70% -2.58%
商品房销售 3,552,946,718.86 1,081,229,440.23 30.43% 21.11% 11.41% -2.65%
物业管理 60,102,105.35 12,957,343.11 21.56% 27.55% 42.00% 2.19%
2）集成房屋业务 546,444,847.68 -20,183,377.73 -3.69% -43.23% -55.30% 1.00%
销售业务 300,793,256.39 5,294,259.22 1.76% -41.97% -89.74% -8.19%
租赁业务 63,852,305.81 -11,448,132.29 -17.93% -60.87% -74.48% 9.57%
租赁资产出售业务 145,363,786.93 -30,426,378.27 -20.93% -31.55% -57.16% 12.51%
拆装业务 36,435,498.55 16,396,873.61 45.00% -46.94% -14.35% 17.13%
3）船舶舱室配套业务 565,102,208.19 95,557,807.00 16.91% 1.55% -12.37% -2.69%
销售业务 565,102,208.19 95,557,807.00 16.91% 1.55% -12.37% -2.69%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司实施了发行股份购买资产并募集配套资金的重大资产重组事项。重组完成后，公司主
营业务新增房地产开发业务，并成为重要的利润来源。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1）同一控制下企业合并
报告期内，本公司以发行普通股1,139,755,018.00股取得了深圳市南山房地产开发有限公司100%的股
权、南通南山房地产开发有限公司100%的股权以及上海新南山房地产开发有限公司80%股权，深圳市南山
房地产开发有限公司、南通南山房地产开发有限公司以及上海新南山房地产开发有限公司系本公司的母公
司——中国南山开发（集团）股份有限公司的子公司，由于合并前后合并双方均受中国南山开发（集团）
股份有限公司控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控制下的企业合并，合并日确定为2015年4月30
日。
2）其他原因的合并范围变动
报告期内，公司新增设立全资子公司东莞雅致集成房屋有限公司、合肥南山美食公园投资有限公司。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5、对 2016 年 1-3 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
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