海宁中国皮革城股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：002344 证券简称：海宁皮城 公告编号：2014-012
海宁中国皮革城股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监
会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 海宁皮城 股票代码 002344
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更后的股票简称(如有) 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李宗荣 杨克琪
电话 0573-87217777 0573-87217777
传真 0573-87217999 0573-87217999
电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 2,926,478,920.13 2,261,547,868.83 29.4% 1,856,493,294.69
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,039,004,364.46 704,558,947.95 47.47% 527,018,604.10
归属于上市公司股东的扣除非经常性
969,992,602.23 650,321,277.40 49.16% 497,251,678.48
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,353,370,759.10 1,348,445,101.32 0.37% 498,185,328.14
基本每股收益（元/股） 0.93 0.63 47.62% 0.94
稀释每股收益（元/股） 0.93 0.63 47.62% 0.94
加权平均净资产收益率（%） 31.04% 26.83% 4.21% 24.64%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 7,521,546,157.94 6,214,476,522.72 21.03% 4,895,719,867.98
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,808,405,126.53 2,907,900,762.07 30.97% 2,343,769,192.67
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 21,898 36,807
日末股东总数
1
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前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
海宁市资产经
国有法人 36.69% 410,967,200 0
营公司
海宁市市场开
国有法人 21.03% 235,538,800 0 质押 56,000,000
发服务中心
宏达高科控股 境内非国有法
3.69% 41,302,800 41,302,800
股份有限公司 人
浙江卡森实业 境内非国有法
3.69% 41,302,800 41,302,800 质押 40,000,000
集团有限公司 人
全国社保基金 境内非国有法
2.54% 28,470,583 0
一一七组合 人
全国社会保障
基金理事会转 国有法人 2.24% 25,061,418 0
持三户
财通证券有限
境内非国有法
责任公司约定 1.25% 14,000,000 0
人
购回专用账户
中国工商银行
－广发稳健增 境内非国有法
1.21% 13,510,490 0
长证券投资基 人
金
中国建设银行
－银华富裕主 境内非国有法
1.12% 12,575,888 0
题股票型证券 人
投资基金
中国电力财务
国家 0.96% 10,803,501 0
有限公司
公司前十名股东中，海宁市资产经营公司与海宁市市场开发服务中心是一致行动人，后者
上述股东关联关系或一致行动
是前者的全资子公司；未知其他股东相互之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行
的说明
动人。
参与融资融券业务股东情况说
无
明（如有）
2
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
（1）报告期公司总体经营情况
2013年，公司坚持“内增外拓”发展战略，以确保市场繁荣稳定、实现产业提质增效为目标，以改革创新为动力，全面落
实各项经营计划，各项工作进展顺利，经营效益稳步增长。报告期内，公司实现营业总收入293,256.37万元，同比增长29.67%，
实现利润总额140,201.20万元，同比增长44.14%，归属于上市公司股东的净利润103,900.44万元，同比增长47.47%。报告期
内，公司较好地执行了2013年初既定的发展战略和经营计划，各项业务保持稳定较快发展：
①突出设计、品牌两条主线，引领皮革服装产业转型升级。
海宁本部六期项目开工建设，其中展览馆部分完成桩基工程，项目将有效弥补总部基地现有功能不足，提升对连锁市场
的后台支撑、推进国际化发展的资源配置能力；本部三期工业设计基地创新管理机制，建立网格化管理体系，实现企业服务
常态化，聘请意大利设计顾问为企业一对一提供指导咨询，组织设计创新专项评选、赴意大利培训、法国时尚协会设计讲座、
哥本哈根皮草讲座等培训促优活动，与中国美院等四所大学开展项目合作推动产学研对接，扩大对外宣传，鼓励设计成果转
化，举办中丹合作论坛、企业对接交流会、设计成果展、工业设计专场订货会、千名设计师走进海宁等活动；成功举办“2013
海宁中国皮革时尚周”活动，历时12天31家企业做了专场发布，其中国外品牌6个；开展保护知识产权专项整治行动，打击违
法经营行为，规范了市场交易秩序，市场内基本杜绝假冒名牌现象；成立品牌指导站和知识产权保护办公室，有计划、有步
骤的指导、协助企业开展品牌建设和知识产权保护；“海宁中国皮革城”商标注册申请获得通过，为公司维权提供了基本条件，
聘请专业律师向多家侵权单位发出律师函，就“西安原点海宁皮革城”侵权向法院提起诉讼，最终以对方承认侵权、消除影响、
赔偿损失达成调解，迈出了成功维权第一步。
②建设、洽谈、品牌输出并举，外拓连锁工作稳步推进。
佟二堡海宁皮革城三期项目和哈尔滨海宁皮革城项目工程建设按期推进，市场主体均顺利结顶，其中哈尔滨项目创造哈
尔滨市项目高效建设典范；成都海宁皮革城、沭阳海宁皮革城、新乡海宁皮革城保持稳定繁荣；北京海宁皮革城项目政府审
批取得进展，但尚未取得立项批复；品牌输出的武汉海宁皮革城完成招商并顺利开业；天津、济南、郑州三个新的异地分市
场项目成功签约并启动筹建；开展西安、呼和浩特等项目考察调研。
③优化调整市场经营结构，探索国际化发展新路子。
顺应市场需求，调整市场经营结构，本部市场B座四楼皮草区、EF座5-7楼皮装批发区以及裘皮大厦三个区块招商取得
优异成果，本部市场新增经营商户1,000余家；顺利完成商铺续租，本部市场及各分市场租金水平同比均实现一定幅度增长。
按照引进来与走出去同步发展思路，积极探索国际化发展路子；组织70多家企业赴意大利与当地手工业协会皮具企业对接招
商引牌，本部“100%欧洲品牌、100%欧洲制造”的欧洲名品街开业，引进欧洲皮具、皮衣品牌28个；赴莫斯科、土耳其、东
欧等地进行国外分市场可行性研究考察；与意大利、香港公司合资合作的皮革城裘皮售后服务中心开业运行；积极做好商务
部“内外贸试点市场”工作。
④秉承创新思路，全产业链服务延伸拓展
加大投入，扮演好公共营销平台角色；成功举办第20届海宁中国皮革博览会、2014中国皮革裘皮服装趋势发布、2013
海宁皮革原辅料展等活动，继续组织商户企业广泛参加国内外行业展会；创新工作机制，加大推广力度，积极应对新旅游法
3
海宁中国皮革城股份有限公司 2013 年度报告摘要
影响；通过创新营销手段，不断加强营销力度和营销精度，全力以赴保增长、促繁荣，实现市场平稳发展。2013年海宁本部
市场客流量596万人次，同比增长1.36%；各分市场客流量均保持不同幅度增长。组建皮革城担保公司，为皮革企业提供融
资担保业务，延伸全产业链服务内容；进出口业务实现稳定增长；电商平台建设实质性推进，运营团队组建，第三方皮革产
品网上交易平台——海皮城成功上线，探索O2O形式。加工区规范有序，时尚产业园建设基本完工，陆续交付使用。大酒店
克服高星酒店面临的共同困难，业务收入基本保持稳定；东方艺墅房产项目分批交付使用。
（2）主营业务及其经营状况
报告期内，公司实现营业总收入293,256.37万元，同比增长29.67%。其中商铺及配套物业销售实现收入71,118.59万元，
同比增长94.22%，主要系成都海宁皮革城一期商铺销售确认收入和本部三期品牌风尚中心部分物业销售确认收入而形成；
物业租赁及管理153,734.26万元，同比增长61.12%，主要系租赁面积增加及整体租金水平上涨，租金及配套服务收入增加所
致；酒店服务实现收入5,471.65万元，同比增长1.11%；商品销售实现收入42,886.23万元，同比增长14.72%，主要系控股子
公司皮革城进出口公司本期收入有所增加所致；住宅开发销售18,201.52万元，同比减少63.87%，主要系公司开发的唯一房
产项目东方艺墅本期确认收入较上年同期减少所致；公司本期投资设立子公司海宁皮革城担保有限公司，新增利息收入30
万元及已赚担保费578.48万元。公司实现净利润105,140.18万元，同比增长45.26%；归属于上市公司股东的净利润103,900.44
万元，同比增长47.47%，主要系营业收入增长及毛利率提高所致。
报告期末，公司总资产752,154.62万元，同比增长21.03%，归属于上市公司股东的净资产380,840.51万元，同比增长
30.97%，主要系公司本期实现利润增加所致。
①主营业务分行业、产品情况表
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
市场开发及经营 2,248,528,484.55 316,745,373.39 85.91% 70.3% 14.03% 6.95%
住宅开发销售 182,015,160.00 66,602,452.28 63.41% -63.87% -71.24% 9.38%
商品流通 428,862,334.70 412,965,578.54 3.71% 14.72% 14.48% 0.2%
酒店服务 54,716,474.12 32,440,665.76 40.71% 1.11% -7.4% 5.45%
担保收入 6,084,818.83 100%
合计 2,920,207,272.20 828,754,069.97 71.62% 29.67% -8.43% 11.81%
分产品
物业租赁及管理 1,537,342,574.73 172,266,847.68 88.79% 61.12% 54.24% 0.5%
商铺及配套物业
711,185,909.82 144,478,525.71 79.68% 94.22% -13% 25.04%
销售
住宅开发销售 182,015,160.00 66,602,452.28 63.41% -63.87% -71.24% 9.38%
商品销售 428,862,334.70 412,965,578.54 3.71% 14.72% 14.48% 0.2%
酒店服务 54,716,474.12 32,440,665.76 40.71% 1.11% -7.4% 5.45%
担保收入 6,084,818.83 100%
合计 2,920,207,272.20 828,754,069.97 71.62% 29.67% -8.43% 11.81%
分地区
内销 2,491,861,744.75 416,230,514.03 83.3% 32.36% -24.15% 12.45%
外销 428,345,527.45 412,523,555.94 3.69% 15.97% 15.78% 0.15%
合计 2,920,207,272.20 828,754,069.97 71.62% 29.67% -8.43% 11.81%
②主营业务收入分产品占比情况表
单位：元
4
海宁中国皮革城股份有限公司 2013 年度报告摘要
公司采取租售结合的经营模式，商铺及配套物业的销售业务随着公司各项物业的开发及销售时间不同而具有一定的波动
性，与此同时，随着租赁面积逐年增加及租金水平上升，物业租赁及管理收入稳步增长，占营业收入的比例逐年提高。2013
年度公司物业租赁及管理收入同比增长61.12%，占营业收入的比例由2012年的42.37%上升到52.75%；商铺及配套物业销售
收入同比增长94.22%，占营业收入的比例由2012年的16.26%上升到24.40%；酒店服务收入同比增长1.11%，占营业收入的比
例为1.88%，比上年略有下降；商品销售收入同比增长14.72%，占营业收入的比例由2012年的16.60%下降为14.72%；公司开
发的唯一住宅项目东方艺墅已属尾盘销售，2013年度住宅开发销售收入同比减少63.87%，占营业收入比例由2012年的22.37%
下降为6.25%。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
1、2013年3月，公司出资10,000万元设立哈尔滨海宁皮革城有限公司，占其注册资本的100%，该公司已于2013年3月18
日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为230100100057608(1-1)的《企业法人营业执照》。公司拥有对其的实质控制权，
故自该公司成立之日起将其纳入合并财务报表范围。
2、2013年5月，公司出资10,000万元设立海宁皮革城担保有限公司，占其注册资本的100%，该公司已于2013年5月16日
办妥工商设立登记手续，并取得注册号为330481000144469的《企业法人营业执照》。公司拥有对其的实质控制权，故自该
公司成立之日起将其纳入合并财务报表范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
海宁中国皮革城股份有限公司
董事长：任有法
2014 年 4 月 4 日
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