海宁中国皮革城股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：002344 证券简称：海宁皮城 公告编号：2015-008
海宁中国皮革城股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监
会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 海宁皮城 股票代码 002344
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更后的股票简称（如有） 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙宇民 杨克琪
电话 0573-87217777 0573-87217777
传真 0573-87217999 0573-87217999
电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 2,427,285,430.40 2,926,478,920.13 -17.06% 2,261,547,868.83
归属于上市公司股东的净利润（元） 936,377,829.54 1,039,004,364.46 -9.88% 704,558,947.95
归属于上市公司股东的扣除非经常性
858,080,370.17 969,992,602.23 -11.54% 650,321,277.40
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 685,714,715.32 1,353,370,759.10 -49.33% 1,348,445,101.32
基本每股收益（元/股） 0.84 0.93 -9.68% 0.63
稀释每股收益（元/股） 0.84 0.93 -9.68% 0.63
加权平均净资产收益率 22.33% 31.04% -8.71% 26.83%
本年末比上年末增
2014 年末 2013 年末 2012 年末
减
总资产（元） 8,681,549,866.12 7,521,546,157.94 15.42% 6,214,476,522.72
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,576,782,956.07 3,808,405,126.53 20.18% 2,907,900,762.07
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 31,211 30,789
日末普通股股东总数
1
海宁中国皮革城股份有限公司 2014 年年度报告摘要
前 10 名普通股股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
海宁市资产经
国有法人 37.94% 424,967,200 0 质押 185,000,000
营公司
海宁市市场开
国有法人 21.03% 235,538,800 0 质押 56,000,000
发服务中心
宏达高科控股 境内非国有法
3.33% 37,300,000 0
股份有限公司 人
浙江卡森实业 境内非国有法
2.32% 26,000,000 0 质押 14,000,000
集团有限公司 人
中国银行股份
有限公司－嘉
境内非国有法
实研究精选股 2.30% 25,777,923 0
人
票型证券投资
基金
华润深国投信
托有限公司同 境内非国有法
1.10% 12,302,891 0
享共赢 1 号集 人
合资金信托
中国电力财务
国家 0.96% 10,803,501 0
有限公司
全国社保基金 境内非国有法
0.90% 10,099,759 0
一零七组合 人
任有法 境内自然人 0.76% 8,545,274 6,408,955
中国工商银行
－广发聚丰股 境内非国有法
0.51% 5,699,840 0
票型证券投资 人
基金
公司前十名股东中，海宁市资产经营公司与海宁市市场开发服务中心是一致行动人，后者
上述股东关联关系或一致行动
是前者的全资子公司；未知其他股东相互之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行
的说明
动人。
公司第二大股东海宁市市场开发服务中心为开展融资融券业务，将其持有的公司 5,000 万
参与融资融券业务股东情况说
股无限售条件流通股转入中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户中，上述公司
明（如有）
股份的所有权未发生转移。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
2
海宁中国皮革城股份有限公司 2014 年年度报告摘要
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
（1）报告期公司总体经营情况
2014年，公司稳步推进“内增外拓”发展战略，大力推进市场建设，积极开展产业培育，努力提升管理水平，不断探索营
销创新和转型升级，新兴业务顺利推进。报告期内，公司实现营业总收入243,947.78万元，同比减少16.81%，实现利润总额
128,397.06万元，同比减少8.42%，归属于上市公司股东的净利润93,637.78万元，同比减少9.88%。报告期内，公司较好地执
行了2014年初既定的发展战略和经营计划，各项业务稳步推进：
①深化本部基地建设，助推产业转型升级。
报告期内，公司突出市场管理和产业培育提升，科学制定招商招租方案，强化管理、服务、督查和与主管部门的联动机
制，成立市场部以实现市场管理服务提升工作的常态化和专业化，编制《专业市场管理服务标准》，强化市场质量、品牌、
价格和信用管理；深化工业设计基地建设，加强招才引智和设计企业引进，创新举办“真皮标志”杯皮革裘皮服装设计大奖赛、
“海皮城杯”皮革服装制版与工艺大赛、设计作品发布和一系列的人才对接、培训、成果转化活动，不断提升企业的设计研发
水平，设计基地被评为省级优秀示范基地，与高校合作开发的“中国皮革产业时尚研究咨询服务平台”成功上线，成为全国首
个皮装设计专业服务平台；成功举办“2014海宁中国皮革时尚周”活动，历时12天31个皮革、裘皮品牌举行专场发布，首次引
入中国服装协会品牌巡展、皮具箱包品牌和童装品牌等；开展保护知识产权专项整治行动，打击违法经营行为，被国家知识
产权局评为第一批国家级知识产权保护规范化培育市场。
②内增外拓再推进，市场主业不断做强。
报告期内，本部六期项目国际馆完成结顶；哈尔滨市场和佟二堡三期市场顺利开业，进一步增强了东北市场核心竞争力；
济南项目于6月动工，建设稳步推进；郑州、天津、北京项目积极推进各项前期工作；乌鲁木齐项目合作签约，创新轻资产
扩张模式，为公司开辟轻重结合的外拓连锁新路径。
③大力实施亮点再造，战略升级宏幕渐启。
报告期内，国际化、智慧化、多元化和跨界时尚成为公司发展新战略，“时尚再造、亮点再造”转型升级。在国际化和跨
界时尚上，具有互补性的国际优势时尚产品有机嫁接，成效初显。哈尔滨市场成功引进土耳其馆，由土耳其皮革服装制造商
协会领衔知名品牌入驻。总部市场基本建立了国际招商的队伍和外部资源网络，成功引进韩国化妆品体验馆和LG生活馆，
圆满举办韩国时尚商品博览会，为韩国时尚中心的招商和开业打下良好基础；在智慧化建设上，利用电子商务改造提升传统
市场付诸实施，总部、成都、哈尔滨市场完成无线wifi改造和智慧市场建设，微信公众号、手机APP2.0版本上线，线下促销、
实体导购、会员服务、扫码支付等系列功能启用，711家O2O微商店上线，和大数据库统一数据中心的基本建成，为公司推
进线上线下融合发展打下了基础。海皮城平台通过一年多的运营和优化，基本实现了自建平台与全网营销的结合，初步具备
了与实体市场O2O融合的功能；在多元化发展上，资本投资和新兴产业项目探索研究加速，与国内外、业内外的众多企业、
研究院进行了合作对接。互联网金融服务项目成功落地，完成了公司组建、团队引进和平台开发工作，并于2015年3月16日
正式上线，该项目不仅可为广大中小企业提供大量社会资本支持，更开启了公司进军互联网金融的广阔空间。韩国理智约电
商项目签署框架性合作协议，把韩国商品销售与跨境电商事业相结合，同时为韩国时尚中心带来大量优质韩国企业资源，将
把皮革城的国际化、多元化和O2O推向加速发展的快车道。此外，更多项目进入创新发展的备选库，合作洽谈顺利推进。
④线上线下联动营销，提升全产业链服务。
3
海宁中国皮革城股份有限公司 2014 年年度报告摘要
以海宁产业基地大营销、总部长三角引流促销、全国连锁市场统筹联动为方向，以落地营销为重点推动目标城市二次开发，
总部统筹、属地争锋，突出移动新媒体，调优传统投放媒体，活动营销、事件营销、会展营销、广告营销、旅游促销有机结
合，线上线下同步引流，确保了公司各市场的繁荣稳定。2014年海宁本部市场客流量608.6万人次，同比增长2%；会展中心
投入使用，开业以来承办了首届全国浙商市场采购浙货对接会、韩国时尚商品博览会等一系列会展活动；加工区平稳运行，
时尚产业园陆续交付；担保公司创新开展跨省服务、跨省合作，严格控制风险，为近300家皮革企业提供资金保障；进出口
公司首次协助企业进口皮革和水貂原料，开启新业务范围；大酒店拓宽渠道多元促销，业务收入保持稳定。
（2）主营业务及其经营状况
报告期内，公司实现营业总收入243,947.78万元（包括主营业务收入241,585.31万元、已赚担保费1,034.36万元、利息收
入136.70万元、手续费及佣金收入48.18万元以及其他业务收入1,143.23万元），同比下降16.81%。由于公司市场开发进度差
异，导致了各年市场商铺及配套物业销售的不均衡，本期商铺及配套物业销售实现收入22,188.79万元，主要由本部时尚产业
园物业及成都海宁皮革城一期部分商铺销售确认而形成，相比上年减少幅度较大，下降了68.80%；物业租赁及管理收入
172,082.46万元，同比增长11.94%，主要系哈尔滨市场及佟二堡三期市场开业，租金及配套服务收入增加所致；酒店服务实
现收入4,115.33万元，同比下降24.79%，公司子公司皮都锦江大酒店为五星级酒店，政策环境的影响导致了餐饮服务收入下
降；商品销售实现收入41,125.69万元，同比减少4.11%，主要系控股子公司皮革城进出口公司本期收入有所减少所致；住宅
开发销售2,073.04万元，同比下降88.61%，主要系公司开发的唯一房产项目东方艺墅已是尾盘销售，本期确认收入较上年同
期减少所致；新增手续费及佣金收入48.18万元，已赚担保费1,034.36万元和利息收入136.70万元，同比增长78.81%、355.67%，
主要系公司子公司海宁皮革城担保有限公司担保费收入和利息收入增加所致。公司实现净利润95,918.10万元，同比下降
8.77%；归属于上市公司股东的净利润93,637.78万元，同比下降9.88%，主要系商铺及配套物业销售收入减少及销售费用增
加所致。
报告期末，公司总资产868,154.99万元，同比增长15.42%，归属于上市公司股东的净资产457,678.30万元，同比增长
20.18%，主要系公司实现净利润增加所致。
①主营业务分行业、产品情况表
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
同期增减 同期增减 期增减
分行业
市场开发及经营 1,942,712,566.69 318,755,521.91 83.59% -13.60% 0.63% -2.32%
住宅开发销售 20,730,364.00 6,272,760.72 69.74% -88.61% -90.58% 6.33%
商品流通 411,256,861.23 396,293,743.17 3.64% -4.11% -4.04% -0.07%
酒店服务 41,153,341.66 26,130,965.44 36.50% -24.79% -19.45% -4.21%
担保收入 12,192,429.84 100.00% 100.37% 0.00%
合计 2,428,045,563.42 747,452,991.24 69.22% -16.85% -9.81% -2.40%
分产品
物业租赁及管理 1,720,824,646.19 201,446,782.73 88.29% 11.94% 16.94% -0.50%
商铺及配套物业 221,887,920.50 117,308,739.18 47.13% -68.80% -18.81% -32.55%
销售
住宅开发销售 20,730,364.00 6,272,760.72 69.74% -88.61% -90.58% 6.33%
商品销售 411,256,861.23 396,293,743.17 3.64% -4.11% -4.04% -0.07%
酒店服务 41,153,341.66 26,130,965.44 36.50% -24.79% -19.45% -4.21%
担保收入 12,192,429.84 100.00% 100.37% 0.00%
合计 2,428,045,563.42 747,452,991.24 69.22% -16.85% -9.81% -2.40%
分地区
内销 2,024,146,204.72 356,550,152.09 82.39% -18.77% -14.34% -0.91%
外销 403,899,358.70 390,902,839.15 3.22% -5.71% -5.24% -0.47%
合计 2,428,045,563.42 747,452,991.24 69.22% -16.85% -9.81% -2.40%
②主营业务收入分产品占比情况表
单位：元
主营业务收入 2014年 2013年 同比增减
4
海宁中国皮革城股份有限公司 2014 年年度报告摘要
收入 占比 收入 占比
物业租赁及管理 1,720,824,646.19 71.23% 1,537,342,574.73 52.75% 18.48%
商铺及配套物业销售 221,887,920.50 9.18% 711,185,909.82 24.40% -15.22%
住宅开发销售 20,730,364.00 0.86% 182,015,160.00 6.25% -5.39%
商品销售 411,256,861.23 17.02% 428,862,334.70 14.72% 2.30%
酒店服务 41,153,341.66 1.71% 54,716,474.12 1.88% -0.17%
合 计 2,415,853,133.58 100.00% 2,914,122,453.37 100.00% 0.00%
公司采取租售结合的经营模式，商铺及配套物业的销售业务随着公司各项物业的开发及销售时间不同而具有一定的波动
性，与此同时，随着租赁面积逐年增加，商铺及配套物业租赁收入稳步增长，综合管理服务费快速提升，占营业收入的比例
逐年提高。2014年度物业租赁及管理收入同比增长11.94%，占营业收入的比例由2013年的52.75%上升到71.23%；商铺及配
套物业销售收入同比减少68.80%，占营业收入的比例由2013年的24.40%下降为9.18%；公司开发的唯一住宅项目东方艺墅已
属尾盘销售，2014年度住宅开发销售收入同比减少88.61%，占营业收入比例由2013年的6.25%下降为0.86%；商品销售收入
同比减少4.11%，占营业收入的比例由2013年的14.72%上升到17.02%；酒店服务收入同比减少24.79%，占营业收入的比例为
由2013年的1.88%降为1.71%。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
(1) 会计政策变更的内容和原因
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备 注
本公司自2014年度起执行财政部于2014年修订或新制定发 本次变更经公司第三届
布的《企业会计准则第9号──职工薪酬》等八项具体会计准 董事会第五次会议决议
则。 通过。
(2) 受重要影响的报表项目和金额
单位：元
受重要影响的报表项目 影响金额 备 注
2013年12月31日资产负债表项目
递延收益 217,053,548.39
其他非流动负债 -217,053,548.39
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
（万元）
济南海宁皮革 新设子公司 2014年1月 6,720 82%[注]
城有限公司
天津海宁皮革 新设子公司 2014年3月 8,000 80%
城有限公司
郑州海宁皮革 新设子公司 2014年8月 6,000 60%
城有限公司
5
海宁中国皮革城股份有限公司 2014 年年度报告摘要
[注]：公司拟出资8,200万元，占其注册资本的82%。截至2014年12月31日，公司实际出资额为6,720万元。
（2）合并范围减少
单位：元
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产 期初至处置日
净利润
沭阳海宁皮具城有限公司 清算 [注] 61,158.95 -348.85
[注]：根据沭阳皮革发展公司及其原子公司沭阳海宁皮具城有限公司（以下简称沭阳皮具城公司）股东决定，介于沭阳皮具
城公司一直未开展实际业务，本期对其进行了清算，并于2014年2月26日办妥税务注销登记手续，于2015年1月8日办妥工商
注销登记手续。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
海宁中国皮革城股份有限公司
董事长：任有法
2015 年 3 月 27 日
6
