深圳市漫步者科技股份有限公司
                               关于全资子公司北京漫步者科技有限公司拟购买房产的公告
证券代码：002351                 证券简称：漫步者                公告编号：2021-062

                      深圳市漫步者科技股份有限公司
       关于全资子公司北京漫步者科技有限公司拟购买房产的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。

    特别提示：
    1、 为满足经营发展以及深圳市漫步者科技股份有限公司（以下简称“公司”）之
全资子公司北京漫步者科技有限公司（以下简称“北京漫步者”）延庆工厂腾退后的安
置需要，北京漫步者于 2021 年 12 月 15 日签署《房屋买卖意向书》，拟通过自有资金
及腾退补偿款向贺金龙先生购买位于北京市朝阳区阜通东大街 1 号院 6 号楼 7 层 1 单
元 210810 的房产，总价为 16,400,000 元人民币（不含交易所产生的税费），建筑物
面积为 382.48 平方米；向王丽丽女士购买位于北京市朝阳区阜通东大街 1 号院 3 号楼
12 层 2 单元 121501，121502，121503，121505，121506 的房产，总价为 42,000,000
元人民币（不含交易所产生的税费），建筑物面积共计 950.95 平方米。
    2、 双方签署《房屋买卖合同》及相关资料齐备后 30 个工作日内（除不可抗力情
况外），完成办理房产过户手续。
    3、 公司于 2021 年 12 月 21 日召开第五届董事会第十三次会议审议通过了《关于
全资子公司北京漫步者科技有限公司拟购买房产的议案》。
    4、 本次交易未构成关联交易，亦未构成重大资产重组。

    一、 交易概述
    公司全资子公司北京漫步者为满足延庆工厂腾退后的安置及后续经营发展需要，
于 2021 年 12 月 15 日签署《房屋买卖意向书》，拟通过自有资金及腾退补偿款（该款
项金额合计 59,605,360.00 元人民币，具体详见公司于 2021 年 4 月 16 日、2021 年 4
月 20 日披露的《关于全资子公司北京漫步者科技有限公司签署<非住宅房屋腾退补偿
协议>的公告》公告编号 2021-014、《关于全资子公司北京漫步者科技有限公司签署<
非住宅房屋腾退补偿协议>的补充公告》公告编号 2021-015）向贺金龙先生购买位于
北京市朝阳区阜通东大街 1 号院 6 号楼 7 层 1 单元 210810 的房产，总价为 16,400,000
元人民币（不含交易所产生的税费），建筑物面积为 382.48 平方米；向王丽丽女士购
买位于北京市朝阳区阜通东大街 1 号院 3 号楼 12 层 2 单元 121501，121502，121503，

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121505，121506 的房产，总价为 42,000,000 元人民币（不含交易所产生的税费），
建筑物面积共计 950.95 平方米。
   本次交易已经公司第五届董事会第十三次会议审议通过，根据《公司法》、《深圳
证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，本次交易属于董事会权限范
围，无需经股东大会审议批准。
   贺金龙先生、王丽丽女士与北京漫步者及公司均无关联关系，本次交易不构成关
联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    二、 交易对方的基本情况

    1、贺金龙
    （1）住所：陕西省榆林市榆阳区
    （2）就职单位：榆林市东方集团有限公司
    经查询，非失信被执行人。
    2、王丽丽
    （1）住所：北京市西城区
    （2）就职单位：北京澜金股权投资基金管理有限公司
    经查询，非失信被执行人。

    三、 交易标的基本情况
   交易标的（一）
   1、 交易标的：北京市朝阳区阜通东大街 1 号院 6 号楼 7 层 1 单元 210810
   2、 购买面积：382.48 平方米
   3、 购买价格：16,400,000 元人民币（不含交易所产生的税费）
   4、 房屋用途：办公需要
   5、 标的资产用地性质：商业用地
   6、 定价依据：本次交易价格是在参考标的房产所在地区周边房产市场价格的基础
上，经交易双方共同协商确定。
   7、 交易标的权属清晰，存在抵押的情况。交易标的已经设定抵押，抵押人为贺金
龙，抵押登记日期为 2019 年 9 月 9 日。除前述情形，交易标的不存在质押及其他任
何转让限制的情况，亦不涉及有关资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等
司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。交易对手方将尽快办理解除抵押登记手

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续及后续过户手续。
   8、 交易资金来源：自有资金及腾退补偿款

    交易标的（二）
   1、交易标的：北京市朝阳区阜通东大街 1 号院 3 号楼 12 层 2 单元 121501，121502，
121503，121505，121506
   2、购买面积：共计 950.95 平方米
   3、购买价格：42,000,000 元人民币（不含交易所产生的税费）
   4、房屋用途：办公需要
   5、标的资产用地性质：商业用地
   6、定价依据：本次交易价格是在参考标的房产所在地区周边房产市场价格的基础
上，经交易双方共同协商确定。
   7、交易标的权属清晰，存在抵押和租赁的情况。交易标的已设定抵押，抵押人为
王丽丽，抵押登记日期为 2018 年 2 月 9 日（121506）及 2020 年 12 月 17 日（121501，
121502，121503，121505）。交易标的之承租人均已放弃优先购买权。除前述情形外，
交易标的不存在质押及其他任何转让限制的情况，亦不涉及有关资产的重大争议、诉
讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。交易对手
方将尽快办理解除抵押登记手续及后续过户手续。
   由于上述标的现有租约正在履行中，公司同意在交易对手方保证承租人放弃优先
购买权的前提下，在上述标的过户登记至北京漫步者名下后，北京漫步者与承租人签
署《房屋租赁协议补充协议》，由北京漫步者作为上述标的出租方，继续履行原《房屋
租赁协议》直至租期届满，并收取租金。
   8、交易资金来源：自有资金及腾退补偿款

    四、 意向书的主要内容及后续履约安排
    北京漫步者与上述交易对手方分别签订《房屋买卖意向书》，经公司董事会审议通
过后十天内签订购买房屋的《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及《北
京市存量房买卖居间服务合同》。预计签署《房屋买卖合同》及相关资料齐备后 30 个
工作日内（除不可抗力情况外），完成房产过户手续。
    董事会授权北京漫步者公司管理层办理后续买卖合同签订、款项支付、房屋过户
等具体事宜。

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   五、 涉及购买资产的其他安排
   除上述内容外，本次拟购买房产事项不涉及其他人员安置、土地租赁等情况。

   六、 本次交易对北京漫步者及公司的影响
   1、 对北京漫步者的影响
   北京漫步者公司近年经营业务稳定，现金流良好。腾退补偿款基本可以覆盖本次
购买北京市办公用房产的金额，因而本次交易不会对生产经营及财务状况产生不利影
响。
   2、 对公司的影响
   本次拟购买房产以市场价格为依据，交易公允，不存在损害上市公司利益的情况，
不会对公司经营成果及财务状况产生不利影响。
   公司将根据要求，履行后续相关信息披露义务。

   七、 风险提示
   本次拟购买房产的事项尚需经过相关政府部门按法律法规履行程序，最终能否成
功交易存在不确定性，存在购买不成功、交易无法达成的风险。
   敬请广大投资者注意投资风险。

   八、 备查文件
   1、 《第五届董事会第十三次会议决议》；
   2、 《房屋买卖意向书》；
   3、 《不动产权证书》
   4、 其他权属证明文件。


   特此公告。




                                                  深圳市漫步者科技股份有限公司
                                                             董 事 会
                                                   二〇二一年十二月二十二日



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