证券代码：002412          证券简称：汉森制药           公告编号：2020-064


                   湖南汉森制药股份有限公司
           关于投资湖南汉森健康产业园项目暨签署
                   招商引资项目合同书的公告
    本公司及全体董事保证公告内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏。

    一、项目投资概况

    湖南汉森健康产业园项目位于益阳市沧水铺镇，与碧云峰、鱼形山为邻，东
临长张高速，南近高新大道，交通便利。项目定位为以中药材种植、科研加工为
主，集医养、休闲旅游、商业综合配套为一体的现代农业健康产业园。公司力求
将该项目打造成中药材种植加工科研、中医药疗养、中医文化养生旅游三大产业。
同时将加强益阳与周边城市的联系和合作，同步周边区域经济发展。
    公司拟投资人民币约 5 亿元，与益阳市赫山区国有资产管理局旗下的国有子
公司益阳市龙岭建设投资有限公司（以下简称“龙岭建投”）签订招商引资项目
合同书，在益阳龙岭工业集中区建设湖南汉森健康产业园。

    上述事项已经公司第五届董事会第七次会议审议通过，同意授权公司管理层
办理合同签署事宜，具体内容详见公司于 2020 年 12 月 28 日在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《第五届董事会第七次会议决议》（公告编号：
2020-062）。

    本次项目投资不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。

    根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规及公司《章程》规
定，上述出资金额属于公司董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议。

    二、合作方基本情况

    （一）益阳市龙岭建设投资有限公司

    1．企业名称：益阳市龙岭建设投资有限公司

    2．注册地址：益阳市龙岭工业园石头铺村


                                  -1-
    3．类型：有限责任公司(国有独资)

    4．统一社会信用代码：914309007808909043

    5．法定代表人：刘令超

    6．注册资本：10,000 万人民币

    7．成立日期：2005 年 11 月 17 日

    8．经营范围：房地产开发经营；经营性土地开发；厂房建设、租赁、资产
经营管理；装饰装修工程、园林绿化；基础设施建设的开发、投资、咨询；技术
引进、转让；劳务服务；污水处理及其再生利用。(依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动)

    9．股权结构：截至本公告日，益阳市赫山区国有资产管理局持有龙岭建投
100%股权。

    10．关联关系：截至本公告日，龙岭建投与公司不存在关联关系。

    三、招商合同的主要内容

    甲方：益阳市龙岭建设投资有限公司

    乙方：乙方 1：湖南汉森制药股份有限公司；乙方 2：汉森健康产业（湖南）

有限公司（公司全资子公司）

    1．项目投资

    湖南汉森健康产业园项目总投资约 5 亿元人民币，项目规划建设用地约 450
亩，其中包括中药材科研区、中药材生产加工区、中药体验区、颐养健康区、休
闲旅游区、居住生活区、商业综合开发区等项目。

    2．项目选址

    项目建设用地为两块，一块位于益阳市赫山区泉交河镇兴泉村境内沧泉线
（324 省道）两侧，一块位于益阳市赫山区沧水铺镇砂子岭村境内，两块用地合
计约 450 亩（具体以国土勘测定界图为准）。

    3．项目建设期

    项目建设期为五年，项目建设期自乙方第一期项目用地摘牌之日起开始计算。

    4．项目土地摘牌

                                   -2-
    甲方通过自然资源和规划部门采取申请挂牌的方式分期分批出让用地面积
约 450 亩项目用地（实际面积以国土勘测定界图确定的面积为准，如因规划需
要扩大建设用地另行商定）。该项目土地在自然资源和规划部门办理出让手续时，
由乙方依法向自然资源和规划部门交纳该宗地的竞价保证金和土地成交价款、税
费等款项。出让年限及出让价格按乙方与自然资源和规划部门签订的出让合同为
准，用地性质为商居用地。

    5．项目优惠政策

    乙方建设内容符合国家、省、市、区产业政策且有扶持项目的，甲方在项目
申报、立项等方面积极与相关部门协调，为乙方争资立项提供方便。

    6．履约保证金

    在合同签订后，甲方向乙方分批支付履约保证金。第一批履约保证金 2360
万元(用地约 118 亩)，第二批履约保证金 6640 万元(用地约 332 亩)，甲方待乙
方建设用地项目依法签订土地成交确认书后一个月内将履约保证金一次性退还
给乙方。

    7．供地安排及各方责任

    （1）项目分二批供地。第一批项目用地约 118 亩，征地拆迁、腾地、报地、
申请挂牌等工作甲方最迟在 2021 年 3 月 31 日前完成。剩余用地的征地拆迁、
腾地、报地、申请挂牌等工作甲方最迟在 2021 年 6 月 30 日前完成。

    （2）甲方承诺在区协调小组领导下，积极协调相关镇、村等单位完成流转
土地后续工作，协调完成健康产业园道口封闭、围墙合拢，实现园区封闭管理。

    （3）征地、拆迁、腾地、安置等工作由区人民政府组织，由龙岭工业集中
区征拆办按益阳市人民政府征地拆迁补偿标准（2018 年 8 号令）政策全责承办，
区项目建设协调领导小组协调，所在镇人民政府具体组织落实。报批、征地、拆
迁、腾地、安置所产生的所有费用包括各种工作经费、政策变动所致的成本上升
等全部由甲方负责并承担，乙方不再承担任何费用及成本。汉森健康产业园建设
用地场平由乙方负责施工，费用由乙方承担。甲方负责房屋拆迁，地表附着物拆
迁，管网、杆线迁移，所需费用全部由甲方负责。

    8．违约责任

    （1）甲方未能在合同约定的时间完成项目用地申请挂牌工作的，在甲方逾
                                  -3-
期挂牌 30 个工作日后，每逾期一个月，甲方按乙方实际缴纳的履约保证金的 1%
向乙方支付违约金。乙方按本合同条款约定未能成功摘牌，则甲方在签订土地成
交确认书后 7 个工作日内将项目履约保证金及利息（按年利率 4.95%标准）一
次性退还给乙方。

    （2）乙方在取得国有土地使用权证之日起 4 个月内因乙方原因未开工建设
的，乙方构成违约，在乙方逾期开工 30 个工作日后，则每逾期一个月，乙方按
实际缴纳的土地成交总价款的 1％向甲方支付违约金。若乙方第一期项目用地摘
牌之日起五年内未建成或未按要求建成，甲方有权单方解除本合同，乙方不享受
招商引资优惠政策。

    （3）乙方按本合同约定投运之日起六年内累计新增税收（乙方税收基数为
每年 1 亿元）不得低于 2.4 亿元，否则乙方构成违约，乙方项目将不享受招商引
资税收优惠政策。

    （4）乙方 2 及乙方 2 的子公司（包括全资、控股或参股）的股权转让或股
权变更事项，须和甲方报备。

    9．合同生效

    本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式玖份，甲、乙双方各执贰份，
呈交赫山区委、区政府各壹份，区司法局备案壹份，均具有同等法律效力。

    四、对上市公司的影响
    本次公司与龙岭建投签订招商项目合同书，将有利于保障公司在龙岭工业集
中区内项目的顺利实施和快速推进。公司投资建设湖南汉森健康产业园，系借助
公司现有业务优势，实现高质量发展，可为公司及全体股东创造更大的价值。项
目的实施，将有利于公司优化产业布局，提高竞争力，促进公司持续健康发展。
公司将充分把握这次机遇，为益阳市区域经济发展做出新的贡献。本项目的实施
将对公司发展产生积极影响，但不会对公司 2020 年业绩产生影响。

    五、风险提示

    （一）政策风险
    本项目项下的分期建设用地时序和建设规划以政府职能部门审批为准，存在
一定的不确定性。
    （二）市场风险

                                  -4-
    受项目所在区域发展不如预期、项目周边配套设施建设滞后和市场波动等因
素影响，导致项目经济效益不达预期的风险。
    （三）经营风险
    公司全资子公司健康产业负责此次项目建设，可能存在因经验不足影响项目
投资建设进度的风险。
    （四）资金风险
    截至 2020 年 9 月 30 日，公司总资产为 18.39 亿元，净资产为 15.77 亿元，
资产负债率为 14.25%，公司拟以自有和自筹资金投资建设该项目。因项目投资
建设所需的资金量较大，未来可能受金融市场调控、资金供需层面变动的影响，
本项目可能发生因建设资金不足影响建设进度的风险。
    （五）项目用地购置尚需按照有关规定进行“招、拍、挂”出让程序，存在
一定的不确定性，本公司将严格依据相关要求，就上述购买土地使用权项目进展
等情况及时进行披露。
    公司将持续关注本项目的后续进展情况，严格按照相关规定及时履行信息披
露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

    六、备查文件

    （一）公司第五届董事会第七次会议决议；
    （二）公司第五届监事会第七次会议决议；
    （三）独立董事关于公司第五届董事会第七次会议相关事项的独立意见；
    （四）《益阳龙岭工业集中区招商引资项目合同书》。




                                                湖南汉森制药股份有限公司
                                                          董事会
                                                   2020 年 12 月 28 日




                                    -5-