证券代码：002471 证券简称：中超控股 公告编号：2021-113
江苏中超控股股份有限公司
关于深圳证券交易所关注函回复的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏中超控股股份有限公司（以下简称“公司”或“中超控股”）董事会于
2021 年 11 月 2 日收到深圳证券交易所上市公司管理二部下发的《关于对江苏中
超控股股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2021〕第 366 号，以下简称《关
注函》）。公司已按照相关要求向深圳证券交易所作出了回复，现就《关注函》中
所涉及事项及公司作出的相关回复公告如下：
问询一、请你公司补充说明闲置资产的明细、账面原值、净值、涉及的
债务情况等，闲置资产的来源和此前的使用状态、闲置起始时间和闲置的主
要原因，出售前述资产对长峰电缆日常生产经营是否构成影响，以及本次交
易对你公司本期和未来财务状况的具体影响。
回复：
1、公司闲置资产的明细、账面原值、净值、涉及的债务情况等，如下表所示：
相关资产明细表 单位：万元
净值
大类 名称/坐落地点 面积（㎡） 单位 数量 账面原值
（2021 年 7 月 31 日）
配电间 100.45 幢 1 5.02 2.28
门卫 60.30 幢 1 4.82 2.19
86.04 42.45
房屋建 办公楼 1,583.48 幢 1
41.62 20.70
筑物
车间 3,273.38 幢 1 409.00 222.82
车间 6,691.42 幢 1 990.33 586.56
浴室 39.78
道路 33.84 18.57
南厂区小计 1,570.68 895.57
车间 6,844.62 幢 1 821.35 509.24
车间 6,844.62 幢 1 821.35 509.24
车间 9,113.78 幢 1 1,302.29 833.19
道路 1,296.67 768.01
生物科技园小计 4,241.66 2,619.68
宿舍 13,510.34 幢 2 3,535.22 2,093.88
生活配套园小计 3,535.22 2,093.88
房屋建筑物合计 9,347.57 5,609.13
南厂区 8,525.60 块 1 140.65 110.88
无形资
产--土地 生物科技园 34,631.80 块 1 242.96 175.34
使用权
生活配套园 6,095.10 块 1 160.55 132.72
无形资产小计 49,252.50 544.16 418.94
在建工 会所-生物科
2,511.76 幢 1 423.15 423.15
程 技园
在建工程小计 2,511.76 423.15 423.15
办公家具 批 1 6.63 0.33
白雪冰柜 台 1 0.30 0.02
冰柜 台 1 0.42 0.02
红酒柜 台 1 0.86 0.04
载货电梯 台 1 2.64 0.13
机器设
载货电梯 台 1 9.66 0.64
备
电子汽车衡 台 1 7.80 0.39
高低压配电柜 套 1 21.20 3.07
冷却塔 台 1 1.62 0.43
电梯 台 2 22.60 11.69
500KV 变压器 套 1 25.74 14.73
机器设备小计 99.47 31.49
合计 10,414.35 6,482.70
上述资产所涉及的债务是部分资产用于贷款抵押，抵押情况具体见下文的
“问询二回复”，长峰电缆用于上述资产抵押取得了中国建设银行官林支行提供
的 2,850.00 万元贷款。
2、闲置资产的来源和此前的使用状态、闲置起始时间和闲置的主要原因
闲置资产的来源和此前的使用状态、闲置起始时间和闲置的主要原因，具体
见下表所示：
坐落 此前使用 闲置起始
闲置资产名称 来源 闲置主要原因
地点 状态 时间
配电间 购买 在用 公司收购长峰电缆之前，长峰电缆南厂区大部
门卫 购买 在用 分资产就处于闲置出租状态，具体如下：2009 年，
办公楼 购买 闲置 2014 年 由于长峰电缆规模扩大，原有生产车间及办公场地
2020 年起 不能满足其生产经营需要，该公司通过购买的方式
车间 购买 出租
开始出租
南厂 取得南厂区的土地及地上建筑物，购买后长峰电缆
2013 年起
区 车间 自建 出租
开始出租 将部分车间及办公移至南厂区，后来随着长峰电缆
自建（账面 发展以及管理需要，于 2013 年底开始长峰电缆将
浴室 闲置
无）
办公场地移回老厂区，2020 年将在使用的一个车间
道路 自建 在用 内设备也移回老厂区，南厂区就闲置了，后来部分
土地 购买 在用 用作出租。
2013 年起 公司收购长峰电缆之前，长峰电缆生物科技园
车间 自建 出租
开始出租
2013 年起 的资产就处于闲置出租状态。经核实 2007 年，长
车间 自建 出租
开始出租 峰电缆基于该块土地挂牌价格为 4.68 万元/亩低于
2013 年起
周边土地价格，遂将此块土地买下，后期在此地块
生物 车间 自建 闲置 开始出租，
科技 现在闲置 上陆续盖了厂房以及综合服务中心等，配合政府将
园 道路 自建 在用
此地打造成为工业园区以便招商引资后出租，后来
闲置或无
土地 购买 因为政策变化，该工作就停滞了，该区域的土地厂
充分使用
房就暂时闲置，随后长峰电缆于 2013 年开始对外
会所 自建 闲置
出租。
公司收购长峰电缆之前，长峰电缆生活配套园
2007 年，长峰
闲置或无
宿舍 自建
充分使用 电缆从政府购买该块土地使用权，2012 年长峰电缆
生活 为了留住人才，改善外地员工的居住环境，能让员
配套
园 工住的舒适、安心，和当地多家企业一起通过自建
的形式开发了商业和住宿一体化的楼房，后来因为
闲置或无
土地 购买
充分使用 公司外地员工越来越少，导致该区域一直没有得到
充分的使用，此区域就闲置了。
3、出售前述资产对长峰电缆日常生产经营是否构成影响，以及本次交易对
公司本期和未来财务状况的具体影响
长峰电缆本次处置资产除前述长期资产外，还处置了部分应收账款，该部分
应收账款涉及 6 个单位，截止评估基准日账面余额 3,349.49 万元。因大部分应收
账款账龄较长，不容易顺利收回，经协商，剔除安庆市新长峰物资有限公司余额
中的 45.10 万元由长峰电缆负责回收外，与前述长期资产打包出售、转让。
因本次长峰电缆出售的前述资产多数处于闲置状态，因此本次资产的处置对
长峰电缆日常生产经营不构成影响，本次交易完成后，将更有利于盘活长期闲置
资产，改善公司现金流，且预计增加净利润和增加净资产。未来更不用负担该部
分资产的折旧和摊销，提高公司资产的使用价值，有利于增加效益。
问询二、请你公司明确相关资产权属是否清晰、产权证书是否完备、是否存在
设定抵押或质押等情况，如有，请明确是否对本次交易构成实质性障碍并明确后
续安排。
1、公司相关资产权属、产权证书、设定抵押或质押等情况如下表所示：
资产产权和抵押情况表
金额单位：万元，面积：㎡
权属
单 数 （产
大类 名称 面积 产权编号 抵押情况
位 量 权拥
有者）
配电间 100.45 幢 1 宜房权证官林字第 1000081652 无
门卫 60.30 幢 1 宜房权证官林字第 1000081646 无
长峰 抵押-建行
办公楼 1,583.48 幢 1 电缆 宜房权证官林字第 1000041497
抵押-建行
车间 3,273.38 幢 1 宜房权证官林字第 1000041495 抵押-建行
车间 6,691.42 幢 1 宜房权证官林字第 1000081648 抵押-建行
浴室 39.78 无 无
道路 无 无
房屋建
筑物 南厂区小计
车间 6,844.62 幢 1 宜房权证官林字第 1000099438 抵押-建行
长峰
车间 6,844.62 幢 1 宜房权证官林字第 1000099435 抵押-建行
电缆
车间 9,113.78 幢 1 宜房权证官林字第 1000106802 抵押-建行
道路 无
生物科技园小计
长峰 宜房权证官林字第 1000139690、
宿舍 13,510.34 幢 2 抵押-建行
电缆 宜房权证官林字第 1000139693
生活配套园小计
房屋建筑物合计
南厂区 8,525.60 块 1 宜国用（2011）第 14600069 号 抵押-建行
无形资
产--土 生物科 长峰
34,631.80 块 1 宜国用（2011）第 14600518 号 抵押-建行
地使用 技园 电缆
权 生活配
6,095.10 块 1 宜国用（2014）第 14600412 号 抵押-建行
套园
无形资产小计 49,252.50
会所-
在建工
生物科 2,511.76 幢 1 无 无
程
技园
在建工程小计 2511.76
2、请明确是否对本次交易构成实质性障碍并明确后续安排。
上述抵押物相应的借款金额为 2,850.00 万元，借款到期日为 2022 年 8 月 4
日，解质押前对本次交易有障碍，但公司已积极与中国建设银行股份有限公司宜
兴支行进行了有效沟通，商议以公司其他不动产置换上述抵押物，目前方案已得
到银行方面的认可，公司正在按银行要求对拟置换抵押的相关资产进行梳理评估，
以确保完成公司与宜兴市官林镇人民政府交易资产的顺利过户。
问询三、你公司认为应予以说明的其他情况。
回复：无。
特此公告。
江苏中超控股股份有限公司董事会
二〇二一年十一月五日