证券代码：002485            证券简称：*ST 雪发            公告编号：2023-027



                         雪松发展股份有限公司
             关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的公告


     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    雪松发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年4月27日召开的第五届董事

会第二十二次会议和第五届监事会第十次会议审议通过了《关于未弥补亏损达到实

收股本总额三分之一的议案》，此议案尚需提交公司股东大会审议。现将有关事项

公告如下：

    一、情况概述


    经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于上市公
司股东的净利润为-348,887,898.13元，公司合并报表未弥补亏损金额320,825,078.00
元，公司实收股本544,000,000.00元，公司未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之
一。根据《中华人民共和国公司法》《公司章程》等相关规定，公司未弥补亏损金
额达实收股本总额三分之一时，需提交公司股东大会审议。


    二、导致亏损的主要原因


    （一）主营业务
    近年来，公司秉承“坚守实业、创造价值”的理念，在“多元化发展，专业化运作”
的战略指引下，积极调整文化旅游业务经营策略，推动供应链管理和综合服务业务
稳健发展，继续稳健发展服装销售业务。但受经济环境影响，公司文旅小镇及旅行
社业务受到严重冲击，导致公司文旅业务经营情况未达预期。
    （二）公允价值变动及计提资产减值准备
    近年来，我国经济结构调整与转型升级进入关键时期，加之2020年以来经济环
境对国民经济的冲击，线下消费市场首当其冲，商业地产市场也因此面临困境。受
上述原因持续影响，国内三四线城市的商铺，租金水平、出租率及交易价格，出现
了较大幅度下降。而受经济环境影响各地文旅防控措施频出，对文旅行业造成较大
冲击，相关文旅资产价值受此影响。
    结合行业变革、市场变化和公司实际情况，基于客观谨慎的原则，公司根据评
估师出具的资产评估报告，2021年-2022年确认投资性房地产公允价值变动损失
55,427.20万元；同时，公司对各类资产计提各项资产减值准备11,791.98万元。


    三、为弥补亏损拟采取的措施


    1、推动公司经营稳健发展，重点提升业务盈利能力
    2023年是发展向好的机遇年份，公司在聚焦主业的基础上探索新的业务模式，
同时，公司也将持续关注市场变化，挖掘新的业绩增长点。
    2、严格控制成本费用，推动公司经营长期稳健发展
    公司将严格控制成本费用，重点提升盈利能力。同时，结合经营目标继续开展
资产结构优化，以应对复杂多变的外部环境，推动公司经营长期稳健发展。
    3、盘活存量资产，增加公司收益
    对目前处于低效率或闲置的存量资产，进行重新整合，通过出租出售等方式，
提高资产利用效率，增加公司盈利。
    4、继续完善公司治理体系，持续强化内部管理能力
    公司将进一步完善治理体系，强化内部管理；针对业务模式调整相应优化组织
结构，注重员工人效提升，夯实稳健发展基础。


    四、备查文件


    1、公司第五届董事会第二十二次会议决议；
    2、公司第五届监事会第十次会议决议。


    特此公告。
雪松发展股份有限公司董事会
      2023年4月29日