证券代码：002564                   证券简称：天沃科技      公告编号：2019-014



                       苏州天沃科技股份有限公司

                   关于子公司签署《租赁协议》的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
  记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、交易概述
    1、基本情况
    苏州天沃科技股份有限公司（以下简称“天沃科技”、“公司”）于 2019 年 1
月 16 日召开第三届董事会第四十九次会议，以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的
表决结果审议通过了《关于同意澄杨机电开展对外租赁业务的议案》，同意全资
子公司张家港澄杨机电产业发展有限公司（简称“澄杨机电”）与张家港天隆新
材料技术有限公司（简称“天隆新材”）签署《租赁协议》，租赁期限为 2 年。
2019-2020 年度的租赁费为 360 万/年，租期届满后，原承租人享有优先承租权。
    2、需要的审批程序
    本次交易不构成关联交易，根据《公司章程》，本次交易金额在董事会权限
范围之内，无需提交股东大会审议。
    二、交易双方基本情况
    1、出租方：张家港澄杨机电产业发展有限公司
    统一社会信用代码：91320582MA1P4DCA78
    住   所：张家港市金港镇后塍澄杨路 20 号
    类   型：有限责任公司（法人独资）
    法定代表人：徐铭
    成立日期：2017 年 6 月 12 日
    注册资本：5000 万人民币
    经营范围：机电产业投资，实业投资，自有房屋租赁、机械设备租赁，机械、
电子领域内的技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询，自营和代理各类商品
及技术的进出口业务；金属制品、钢材、钢结构件、机械设备、化工设备、五金
工具购销。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
    股东情况：澄杨机电为天沃科技全资子公司，天沃科技持有澄杨机电 100%
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股权。
    澄杨机电为公司张家港澄杨基地的运营主体，是公司盘活闲置资产，充分利
用澄杨基地厂房土地资源的运营平台。
    2、承租方：张家港天隆新材料技术有限公司
    统一社会信用代码：91320582MA1R9GAD6E
    类   型：有限责任公司(自然人投资或控股)
    注册地址：张家港市金港镇后塍澄杨路 20 号
    法定代表人：曹勇
    注册资本：500 万元
    经营范围：新型复合材料、铝板、铝带设计、制造、加工、安装、销售；金
属材料及制品、塑料制品、化工原料及产品、电子产品购销；自营和代理各类商
品及技术的进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
    股东结构：

              股东名称                  认缴出资额                股权占比

                    曹勇                     300                       60%

                   周晓晓                    200                       40%

                   合 计                     500                      100%

最近一年主要财务数据单位：元
                            项目                     2018 年 11 月 30 日
                       资产总额                          50,216,314.72
                       负债总额                          45,123,868.88
                      所有者权益                         5,092,445.84
                       项目                              2018 年度 11 月
                       营业收入                             ---

                       营业利润                          92,445.84
                           净利润                        69,334.38
    三、租赁合同的主要内容
    出租方（甲方）：张家港澄杨机电产业发展有限公司
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       统一社会信用代码：91320582MA1P4DCA78


       承租方（乙方）：张家港天隆新材料技术有限公司
       统一社会信用代码：91320582MA1R9GAD6E
鉴于：
       1、甲方为提高现有资产的利用效率，有意将目前所使有的部分土地及房产
（以下简称“出租物”）予以出租。
       2、乙方因产业调整，满足新技术应用、物流业务拓展需要，拟承租甲方澄
杨基地进行生产经营。
       3、甲方系苏州天沃科技股份有限公司（以下简称“天沃科技”）全资子公司，
经天沃科技委托，就本协议项下租赁事宜，与乙方签署本协议。
       根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确租赁双方
的权利和义务，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将土地、房
产出租给乙方使用经营的相关事宜达成如下协议。
       （一）出租物基本情况
    1、甲方出租给乙方的土地、房产（以下简称“出租物”）位于张家港市金港
镇澄杨路 20 号，土地面积约 210 亩，具体以实际测量数字为准，但双方另有约
定的除外。
       2、为避免争议，澄杨机电与张家港飞腾铝塑板股份有限公司之间原签署的
《租赁协议》在本协议生效后终止。由澄杨机电负责办理相关手续。
       （二）租赁期限
       1、甲乙双方同意租赁期限为 2 年，自实际起租日起至 2020 年 12 月 31 日止，
实际起租日从协议生效之日期计算，实际起租日起三个月的租金减半收取。涉及
原有设备及物资的由甲乙双方确定保留的范围，不在保留范围内的由甲方负责清
移。
   2、上述租赁期限届满，乙方如有意向续租，需提前三个月向甲方提出书面
申请。在同等条件下，乙方拥有优先承租权。
    （三）租赁物的使用
       1、乙方承诺租赁该等土地及房产仅用于合法合规性经营，不与甲方及甲方
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母公司苏州天沃科技股份有限公司的主业形成竞争，且乙方租赁经营及/或转租
经营中不从事国家法律规定不允许及/或禁止的业务。
    2、针对甲方部分建筑为非标专用设施，其他行业无法使用，另部分建筑陈
旧。乙方因经营需要改造拆除租赁物中的部分房屋、厂房，需向甲方报备、履行
相应程序。需要取得政府等相关部门审批的，由乙方负责办理相关手续，甲方应
予以协助配合，由此产生的相关费用由乙方承担。
    3、双方确认，若对租赁物拆除、改造、报批、新建等发生费用的，由乙方
承担；土地上因乙方改造、新建或新增的房产及其他附着物：可以拆卸的，上述
新增附着物归属乙方；不可拆卸的，上述改造、新建或新增的房产及其他不可拆
卸的附着物归属于甲方。如涉及拆迁的，上述可拆卸的物品，乙方应当自行拆卸，
如未在拆迁拆卸的，造成的损失由乙方自行承担。
    4、甲方同意乙方在租赁期内对租赁的土地及房产享有转租权。
    5、租赁期间，甲方有权对出租的土地及房产进行出售，但需提前一个月通
知乙方。在同等条件下，乙方拥有优先购买权。
    （四）租金及支付方式
    1、租金：双方确认，2019-2020 年度的租赁费为人民币 360 万元/年；租期
届满后，乙方如有续租意向的，同等条件下，甲方同意乙方优先续租。
    2、本协议年租金支付：先付后用，实际起租日后 10 日内先支付三个月租金
减半期间的租金，之后每半年支付一次租金，即此后每六个月开始前一个工作日
支付半年的租金。
    3、租赁期间，乙方自行缴纳水、电、气费，并承担水、电、气线路维修、
改造和增加设备、设施等费用。
    （五）其他约定事项
    1、乙方租赁期间，所有生产、经营、安全、环保、消防和基建、水电维修
等相关事务都由乙方自理，协调外围事务须甲方配合的，甲方给予配合。
    2、在租赁期间，根据乙方生产需要，可以自行增加设备设施，实施土建工
程。若需取得政府等相关部门审批的，由乙方负责办理相关手续，甲方予以协助。
    3、本协议项下产生的房产税、土地使用税由甲方承担，其他税费由各方自
行承担。
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    （六）违约责任
    1、除本协议或双方另有约定外，或甲方对租赁物根据本协议签署前已存在
的协议文件另行处分的外，在租赁期间任何一方不得无故解除本协议。如甲方擅
自解除本协议的，除应赔偿乙方（含乙方关联方）包括但不限于用于改造、新建、
招租、项目报批等所有费用，并应当向乙方支付一年租金的违约金；如乙方擅自
解除本协议的，并需向甲方支付一年租金的违约金。
    2、乙方按期交付租金，不得拖延。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按
照应付而未付租金的日万分之五支付违约金，若乙方超过 30 天仍未支付的，甲
方有权解除合同。
    3、如遇政府拆迁或搬迁，甲乙双方应当共同签订拆迁补偿协议对补偿款等
权益分配事宜另行协商。
    三、本次交易的目的和对上市公司的影响
    本次澄杨机电开展对外租赁业务，是盘活澄杨基地现有资源的重要尝试，能
够提升对资产的利用效率。
    该交易事项对公司本年度以及未来各会计年度财务状况、经营成果不构成重
大影响，公司的主要业务不会因履行合同而对交易对方形成依赖。
    四、风险分析
    本合同金额较小，不存在重大风险。但在合同履行过程中如果遇到不可预计、
不可避免且难以克服的不可抗力事件，有可能会影响合同的履行。
    五、备查文件
    1、《租赁合同》




                                                苏州天沃科技股份有限公司
                                                       董事会
                                                     2018 年 1 月 17 日