深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人李冬阳、主管会计工作负责人林望春及会计机构负责人(会计主
管人员)朱晶晶声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
我们提醒财务报表使用者关注，如第十节（四）（2）所述，瑞和股份公司
2021 年出现亏损，特别受恒大债务违约影响，瑞和股份公司对相关资产专项计
提了减值准备，导致 2021 年净利润亏损 181,611.49 万元，经营活动产生的现金
流量净额-12,587.80 万元，流动负债高于流动资产 26,738.85 万元，营运资金为
负数；受此影响，广州银行股份公司深圳福田支行及罗湖支行向瑞和股份公司
提起诉讼，要求瑞和股份公司提前归还贷款 15,000.00 万元及相关利息，并冻结
了瑞和股份公司实际控制人持有的瑞和股份公司股份 2,800 万股，瑞和股份公司
部分银行账户的部分资金被冻结。这些事项或情况，表明存在可能导致瑞和股
份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审
计意见。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不代表公司盈利预测，
不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险
意识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
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公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”
部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相
关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................... 11
第四节 公司治理 .................................................................................................... 31
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................ 53
第六节 重要事项 .................................................................................................... 54
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................ 71
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................ 78
第九节 债券相关情况 ............................................................................................ 79
第十节 财务报告 .................................................................................................... 80
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备查文件目录
一、载有公司董事长签名的 2021 年年度报告全文；
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件；
五、其他相关资料。
以上文件置备于公司证券事务部备查。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、瑞和股份 指 本公司、公司、深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
控股股东、实际控制人 指 李介平先生
瑞展实业 指 深圳市瑞展实业发展有限公司
产业园、瑞和产业园 指 深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 瑞和股份 股票代码 002620
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
公司的中文简称 瑞和股份
公司的外文名称（如有） SHENZHEN RUIHE CONSTRUCTION DECORATION CO., LTD
公司的外文名称缩写（如有）Ruihe Decoration
公司的法定代表人 李冬阳
注册地址 深圳市罗湖区深南东路 3027 号瑞和大厦
注册地址的邮政编码 518001
2015 年 9 月 8 日，公司披露《关于公司注册地址变更的公告》，公司注册地址由“深圳市福田
公司注册地址历史变更情况 区华强北路赛格科技园 4 栋西十楼 A 座”变更至“深圳市罗湖区深南东路 3027 号瑞和大
厦”，并办理了上述注册地址变更的工商登记手续。
办公地址 深圳市罗湖区深南东路 3027 号瑞和大厦
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 www.sz-ruihe.com
电子信箱 ruihe@sz-ruihe.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 戚鲲文 李远飞
深圳市罗湖区深南东路 3027 号瑞和大 深圳市罗湖区深南东路 3027 号瑞和大
联系地址
厦 厦
电话 0755-83764513 0755-33916666-8922
传真 0755-33916666-8922 0755-33916666-8922
电子信箱 zqb@sz-ruihe.com zqb@sz-ruihe.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 www.cninfo.com.cn
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公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
公司年度报告备置地点 深圳市罗湖区深南东路 3027 号瑞和大厦公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 914403006188425849
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢外经贸大厦 901-22 至 901-26
签字会计师姓名 崔永强、范丽华
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 3,517,414,463.39 3,763,882,372.44 -6.55% 3,817,998,179.36
归属于上市公司股东的净利润
-1,842,965,729.50 147,864,814.14 -1,346.39% 156,185,147.87
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-1,850,880,080.75 139,221,781.71 -1,429.45% 147,370,370.62
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-125,878,011.73 -78,636,162.48 -60.08% -45,902,441.65
（元）
基本每股收益（元/股） -4.87 0.40 -1,317.50% 0.43
稀释每股收益（元/股） -4.92 0.40 -1,330.00% 0.42
加权平均净资产收益率 -118.30% 6.15% -124.45% 6.98%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 4,962,711,777.61 6,354,774,421.15 -21.91% 5,864,510,237.10
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归属于上市公司股东的净资产
625,382,948.66 2,494,969,388.27 -74.93% 2,317,366,597.43
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 2021 年 2020 年 备注
营业收入（元） 3,517,414,463.39 3,763,882,372.44 不适用
营业收入扣除金额（元） 1,524,464.60 1,373,760.21 出租固定资产收入
营业收入扣除后金额（元） 3,515,889,998.79 3,762,508,612.23 不适用
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 715,240,351.18 964,423,453.72 895,272,907.08 942,477,751.41
归属于上市公司股东的净利润 23,085,856.62 30,192,197.70 -36,970,664.45 -1,859,273,119.37
归属于上市公司股东的扣除非经
23,055,431.67 26,069,475.71 -37,353,236.02 -1,862,651,752.11
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -142,589,002.51 -10,776,125.90 -75,646,615.96 103,133,732.64
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
988,819.31 -60,963.24
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
4,137,000.00 6,679,338.08 10,285,000.00
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 436,005.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,558,770.42 3,031,619.49 -348,443.34
其他符合非经常性损益定义的损益项目 48,972.10
减：所得税影响额 785,844.94 996,899.40 1,557,784.74
少数股东权益影响额（税后） 33,365.64 10,062.50
合计 7,914,351.25 8,643,032.43 8,814,777.25 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
2021年我国面对复杂严峻的国内外形势和诸多风险挑战，政府坚持稳中求进工作总基调，精准实施各
项调控政策，国民经济持续恢复发展，经济增长势头向好，构建新发展格局迈出新步伐。经全国上下共同
努力，“十四五”实现良好开局，据国家统计局数据，2021年国内生产总值达到114万亿元，增长8.1%，其
中，全年建筑业实现增加值80,138亿元，比上年增长2.1%，尽管建筑业增加值增速低于国内生产总值增速，
但支柱产业地位依然稳固。
根据2021年数据表明，在新冠疫情冲击下，固定资产投资增长放缓，房地产开发投资增速低于固定资
产投资平均水平，公司所处的建筑领域整体景气度受到影响。2021年上半年以酒店、商业为重要业务内容
的建筑装饰行业受到较大的冲击。随着疫情得到有效控制及企业陆续复工复产，建装领域需求逐渐恢复。
建筑装饰行业在疫情常态化和房地产行业艰难的形势下面临了较大压力，公司作为建筑装饰行业龙头企业
受上述因素影响下彰显了一定的韧性。
2021年12月召开的中央经济工作会议指出2022年经济工作要稳字当头、稳中求进，各地区各部门要提
升积极的财政政策效能，用好政府投资资金，带动扩大有效投资。2022年两会报告中指出要支持在建项目
后续融资，开工一批具备条件的重大工程、新型基础设施、老旧公用设施改造等建设项目。同时，房地产
投资在“房住不炒”基调下，监管政策预期将边际改善，重点推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满
足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。2022年，稳增长为调控主题下，公司所处
建筑行业景气度预期将整体提升。
2021年以来国内双碳政策持续深化，推动绿色低碳发展是经济发展的重要主题之一，这对我国的建筑
业提出了更高的要求，明确了建筑行业未来绿色低碳、装配式、信息化、新型工业化大方向。装配式装修
节能减排效益突出，是实现绿色建造重要手段之一。我国建筑业需以满足低碳环保要求的绿色建筑为落脚
点开展节能减排工作，而光伏建筑一体化（BIPV）是实现绿色低碳生产方式的重要途径之一。在国家大力
推进“碳中和”及绿色建筑政策、持续加大装配式建筑推广力度的背景下，随着装配式建筑渗透率的持续提
升，必将带动建装行业新一轮的转型升级与发展。公司将紧跟粤港澳大湾区、深圳示范区建设的浪潮，大
力推动装配化装饰研发以及光伏建筑一体化业务，通过平台化改革、管理效率提升、科技创新、完善大装
饰平台以及借助住宅精装修优势、光伏领域的经验及资质优势等方面推动公司业务的持续发展。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
一、公司主营业务情况概览
报告期内，公司各项业务保持稳健发展，公司主要从事政府机构、房地产开发商、大型企业、高档酒
店、交通枢纽、园林绿化等综合性专业化装饰设计、工程施工业务以及光伏电站运营、光伏项目施工安装
等。公司具备建筑装饰设计施工、建筑幕墙设计施工、消防设施工程设计施工、建筑工程施工总承包、市
政公用工程施工总承包、电力工程施工总承包、机电、电子与智能化、钢结构、古建筑、城市道路照明、
承装（修、试）电力设施、医疗器械经营、展览陈列工程设计与施工一体化、特种工程专业承包资质（结
构补强）等资质，是行业内资质种类、等级齐全的建筑装饰企业之一。报告期内，公司从事的主要业务、
主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素等无重大变化情况。
二、报告期内经营情况概述
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021年 “十四五”规划实现良好开局，面对严峻的宏观经济形势和更为激烈的市场竞争，在国家重大战
略实施和发展的大环境下，公司围绕战略目标，坚持规范健康发展，持续加强创新变革，强化自我竞争意
识，保持竞争力。随着经济社会不断向前发展和科技创新的不断加持，2021年建筑装饰行业正随着宏观政
策、行业趋势、消费观念等的变化，由高速增长的黄金时期转向高质量发展的升级期，这也对建筑装饰企
业提出了必须顺应时势进行转型升级、技术革新、多元化发展的要求。
2021年度，公司充分利用粤港澳大湾区、深圳先行示范区的政策、人才、市场、科技等优质资源，贯
彻落实“碳达峰、碳中和”等相关政策要求，响应国家“打好污染防治攻坚战”。公司立足于大力拓展建筑装
饰主业，打造光伏建筑一体化的亮点品牌，立足高端家居需求，推动产业园区的建设运营的经营战略，发
挥瑞和股份在区位、产业、专业、品牌、资源等方面的优势。同时，公司夯实内部管理基础，提升管理效
能，保障公司可持续发展。
报告期内，受公司第一大客户债务风险影响，公司营业收入较去年同期有所下降，全年业绩出现亏损，
详见第二节（六）“主要会计数据和财务指标”。
1.夯实建筑装饰主业，主业优势持续强化
公司长期专注于建筑装饰主业，提出了“科技领先、工艺领先、供应链领先、管理领先、综合服务领
先、设计领先”等六大领先的战略构想，坚持走可持续发展的道路；采用“营销、设计、工管、预算、集采”
五位一体的经营管理模式；持续打造数字化精致建造技术开发，以人为本，开发健康人居环境技术，领先
部署研发战略，大力开展高新技术开发应用；全面强化、落实安全生产管理制度，加强在建项目的安全生
产。瑞和股份在经营实力、设计施工能力、品牌知名度等都获得了业界和社会的高度认可，一直致力于打
造精品工程，与时俱进，以时代发展为导向，引领企业逐步走向新的高度。
2021年，面对严峻的宏观经济形势和更为激烈的市场竞争，公司作为建筑装饰行业龙头企业受上述因
素影响下彰显了一定的韧性。报告期内，公司快速调整经营策略，把握新基建发展趋势、紧抓粤港澳大湾
区发展机遇，致力于业务结构的调整和优化，确保经营业务的安全稳健发展。公司聚焦民生及新基建领域，
加强开拓国企、央企等资信、实力、付款条件较好的优质客户、优质项目，加大市场推广力度，不断提升
盈利能力，增强公司整体实力，努力将瑞和股份打造成为“百年瑞和、行业旗舰、客户首选”的行业标杆型
企业。报告期内，公司承接了香港中文大学（深圳）二期建设工程建筑幕墙工程II标、深圳市中医院光明
院区一期项目建筑装修装饰工程施工V标、宁波国际会议中心项目EPC工程总承包、深圳市第三人民医院
改扩建工程（二期）精装修工程I标等大批民生项目，与深圳市建筑工务署教育工程管理中心、深圳市建筑
工务署工程管理中心、中国建筑第八工程局有限公司等客户建立了良好的合作关系。
2.转型升级稳步推进，积极拓展光伏业务
公司在稳健发展以建筑装饰为特点的专业化施工与设计业务的同时，积极开拓和稳步发展光伏产业，
向节能环保、智能建筑、智慧城市等领域延伸，努力实现业务纵向一体化战略和形成多元化的发展格局。
公司利用公司在光伏安装技术和成本控制方面的领先优势和核心竞争力，依托机电、智能化安装设计施工、
承装修试电力设施等资质，并借助运营安徽、江西两个光伏电站项目的成功经验，积极运用BIM技术、装
配式、建筑节能等多项技术手段，持续推动业务结构升级，并逐步构建具备瑞和特色的、不同于其他建筑
装饰企业的差异化竞争的光伏建筑安装、施工模式，加强公司建筑装饰业务与光伏施工业务之间的业务结
合和整体协同。
在光伏电站建设及运营方面，公司运营与信义光能合资建设的安徽金寨六安100兆瓦光伏电站（公司
占50%权益）、独立经营的江西信丰30兆瓦光伏电站保持高效、平稳、安全运行，持续给公司带来利润和
现金流，项目运营有条不紊。
基于“优势互补、市场主导、互利共赢”的基本原则，公司与萍乡市安源区城郊管理委员会、北京东方
雨虹防水技术股份有限公司等主体签订了战略合作协议或框架合作协议，与多家实力光伏组件供应商签署
光伏新能源领域战略合作协议，实现强强联合，全面深化在光伏领域的战略合作，产生战略协同效应，为
公司开展光伏业务注入强劲动力。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
在国家“双碳”政策的指引下，公司2022年将持续推行新能源光伏电站精细化管理，充分利用先行经验
和资质等优势积极验证、推广更先进、更具价值的分布式光伏技术和绿色建筑技术，积极发展光伏建筑一
体化业务，大力拓展新能源光伏的发展空间。
3.立足个性定制化精装，打造一站式拎包入住模式
在以高端的个性化精装及个性化软装为主流趋势的大精装时代，瑞和股份旗下高端家装品牌——“瑞
和家居”依托瑞和股份强大的背景立足于深圳，瑞和家居以营造人文居住环境、居住文化及生活居住成长
空间为使命，着力设计+施工+家具软装一体化的一站式家居整体解决方案，专注于提供高品质住宅装饰服
务，注重功能性居住体验和个性化诉求，致力于打造高端生活方式。瑞和家居经过几年的发展，逐渐形成
了自己的独特经营理念和清晰的市场定位。瑞和家居致力于为每一户家庭用心提供标准化、透明化、规范
化、个性化的健康智能高端家装，首倡第三种交付模式——个性定制化精装，以科技为助力，采用机器扫
描采集数据+BIM设计+ERP管理的方式，在装饰装修过程中融入现代高科技与健康的元素，提供配套成熟
的可标准化整装定制模式，运用互联网思维提供真正的全流程个性整装定制解决方案。科技化、信息化、
人性化的设计施工技术保障了瑞和家居之高端家装与众不同的卓越品质，瑞和家居提供了一站式购买瑞和
家居服务的全新体验，充分体现出瑞和家居的用户导向思维。
4.打造示范园区，提升公司整体影响力
公司全资子公司深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展有限公司负责建设和运营的深汕合作区瑞和
产业园位于深圳市深汕特别合作区鹅埠镇，深汕合作区瑞和产业园“瑞和建筑装饰材料综合加工项目”是公
司上市IPO募集资金投资项目。公司致力于将瑞和产业园打造为综合性、多功能、环保型的新型材料加工
与制造、交易和全方位服务的平台，中高端装饰材料生产基地、新材料产业聚集园区、节能绿色建材料开
发与应用示范园区。结合粤港澳大湾区建设、深圳建设中国特色社会主义先行示范区的经济大环境背景，
衔接深圳市深汕合作区政策，瑞和产业园以优质的园区服务和专业的园区运营管理吸引了一批与园区规划
宗旨相符合的材料供应商、设备生产商等合作方入驻。2021年公司通过对园区进行一整套智能产业园区方
案的策划、建造和应用提升，为各业务板块提供更好的场景化解决方案，并通过调研和对比，对园内不同
业务类型企业用户的需求具备了精准判断和服务能力，优化了物业服务模式，升级了园区运营服务水平，
对园区物业管理形成质的提升，致力于打造先进制造集聚区、以智能制造及配套服务为主导功能的示范园
区。
目前瑞和产业园正有序推进分布式光伏样榜项目建设，充分利用产业园的屋顶等优质资源，响应国家
大力发展清洁能源的号召，开展深汕瑞和产业园与光伏应用示范的融合建设，将深汕瑞和产业园区打造成
为公司光伏应用示范及技术研发基地，推动产业园区绿色发展，开展智能光伏建筑及城镇应用示范区，为
公司光伏业务发展奠定场景应用展示及技术研发基础。
5.强化自主研发能力，科技赋能成效显著
公司致力于向绿色节能、参数化设计、工业化生产、装配化施工方向转型，打造可持续发展的竞争力，
强化自主创新研发能力，坚持绿色发展道路，为贯彻国家“碳达峰、碳中和”重大战略，公司大力发展装配
式装修技术以及建筑光伏一体化技术，与“建筑节能—绿色建筑—精致建造和绿色施工技术”高新技术领域
方向一致，符合公司主营业务的战略方向，在报告期内，公司创建的企业技术中心被广东省科学技术厅认
定为“广东省BIM+绿色建造工程技术中心”，其中包括装配式装修BIM技术中心、绿色装修设计中心、绿色
施工工程中心、装配式装修和室内环境健康评价实验室（该实验室获得CNAS检测资质认定）。公司被认
定为国家知识产权优势企业，被深圳市住建局认定为“深圳市装配式建筑产业基地”。公司与深圳大学联合
研发了“深圳市十三五”建设领域科研重点计划项目《建筑装饰工程装配式装修部品部件BIM参数化数据库
开发》，致力于打造“数字化测量+BIM+装配式的精致装修技术。
报告期内，公司在装配式装修方面获得发明专利2项，实用新型专利23项，国家级科学技术奖2项，省
级施工工法2项；在建筑光伏一体化技术方面获得1项“一种装配式储能墙板”专利。截止目前，公司拥有有
权专利技术成果169项，包括发明专利23项、实用新型专利146项。提升知识产权布局和保护能力，增强了
公司的长期竞争实力。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
瑞和股份是我国公共建筑装饰行业龙头企业之一，连续多年入选中国建筑装饰行业百强企业综合实力
评价前十名。报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化，公司所拥有的领先品牌优势、技术研发优势、
售后服务优势及本土化优势，保障了公司业务的稳定性和盈利能力的连续性，各项研发、生产、营销、管
理方面的综合竞争力得到进一步提升。
（一）雄厚的品牌优势
公司在行业内拥有较高的声誉，连续多年入选“中国建筑装饰行业百强”排名前十，多项企业殊荣构建
了瑞和股份在行业竞争中的软实力与竞争门槛，确立了公司在行业中的领军地位，使企业的经营实力、设
计施工能力、品牌知名度及美誉度等获得了业界和社会的高度认可，从而大大提升了企业的核心竞争力。
（二）专业的光伏施工能力
作为业内资质种类、等级齐全的建筑装饰企业之一，公司于2015年涉足光伏产业，通过多年运营，公
司在光伏业务领域取得了阶段性成果，公司与信义光能合资建设的安徽金寨六安100兆瓦光伏电站（公司
占50%权益）、独立经营的江西信丰30兆瓦大型地面光伏电站已经持续给公司带来利润和现金流，且公司
成功实施江西信丰6兆瓦分布式EPC项目、深圳水贝壹号大厦光伏建筑一体化等EPC项目。公司于2016年非
公开发行股票募集资金，其中光伏建筑一体化研发中心项目投资5,800万元，金寨县白塔畈信义100MWp光
伏并网电站项目中投资40,000万元，公司持续推行新能源光伏电站精细化、技术化管理，致力于研发光伏
建筑一体化的技术与应用。在具备大型地面光伏电站、分布式光伏EPC工程、屋顶光伏施工等项目承接能
力的基础上，公司积极探索以光伏发电结合建筑装饰装修业务协同发展之路，通过整合光伏系统、幕墙、
钢结构、BIM技术，逐步打造具有瑞和特色的系统化BIPV解决方案。同时，公司具备的建筑机电安装工程
专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、电力工程施工总承包三级、承装（修、试）电力设施许可证
四级等专业资质，将有助于公司积极整合相关资源，致力开拓光伏建筑一体化市场。
（三）技术研发实力
公司高度重视企业的可持续发展，在符合公司主业发展的战略方针的宗旨下，结合国家大力支持“装
配式绿色建筑和建筑产业化”的政策大环境，针对公司经营业务方向，在“建筑节能—绿色建筑—精致建造
和绿色施工技术”等高新技术领域开展技术创新研发，公司创建的企业技术中心被广东省科学技术厅认定
为“广东省BIM+绿色建造工程技术中心”，包括装配式装修BIM技术中心、绿色装修设计中心、绿色施工工
程中心、装配式装修和室内环境健康评价实验室（该实验室获得CNAS检测资质认定）。公司被认定为国
家知识产权优势企业，获得多项国家级科学技术奖，连续三次9年获得“国家高新技术企业”认定，于2021
年被深圳市住建局认定为“深圳市装配式建筑产业基地”。公司组建了一支集研发、设计、施工全流程的人
才管理队伍，形成了以BIM赋能装配式装修设计施工的技术体系，并依托实验室对装配式装修部品部件及
完工室内空气质量进行检测评估，保障工程品质。打造具有前瞻性的技术创新平台，提升了技术创新能力
和技术创新水平，提升科技成果转化能力。
（四）持续提高的信息化项目管理能力
公司推行实施ERP信息化项目管理系统，根据多年累积的管理经验，从应对行业痛点需求出发，研发
数字化管理平台，打通人力资源（HR）、协同办公（OA）、客户管理（CRM）、项目管理（PM）、财
务管理（NC）以及决策支持（BI）等系统资源，各系统间共享基础数据，以共享组织人员为核心，构建整
个系统的权限架构体系，基于整体的组织权限架构，构建整体的应用，通过流程作为血脉来带动所有的应
用的运转，从而为企业、不同角色用户提供强大的协同管理的应用；形成以项目管理为核心的业务、财务
一体化管理平台。ERP管理平台精确管理建筑装饰工程的实际业务场景，实现营销、施工、材料、资料、
资金等环节的全局整合，并结合云技术解决方案，实现对施工现场的移动化质量安全检查、整改以至闭环；
随时随地线上审批各种合同、报销、收付款等，帮助企业实时掌握施工进度和控制项目成本，提升项目施
工水平和利润；致力于打造数据仓库理念，应用工具实现数据可视化应用，可实时了解公司各项经营管理
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
数据，助力高层决策更及时，更准确，是企业经营管理不可或缺的助手。
（五）综合性集采平台优势
公司以高质、开放、共享、公开、透明的集采平台，吸引了丰富的战略供应商资源。公司合格供应商
资源涵盖所有装饰材料，为在建项目顺利施工提供有力支持。公司采购模式以战略集采为主、项目属地采
购、项目零星采购为辅的采购模式，战略集采通过与市场知名、规模型生产厂家，签订战略框架协议与采
购订单方式，建立直接合作关系、减少中间环节。通过集中采购量形成规模化采购，取得最优惠的采购价
格，获取供应商最优的服务，降低采购成本与工程成本，提高公司效益。针对项目较为分散的特点，对于
定制加工类材料、运输成本较高的装饰材料，推行项目属地化采购，项目属地厂家的就近配合服务，有力
保障了工期、节省运输成本。
集采中心对所有合作供应商进行资质审查及资信调查，使采购质量得到事前控制，事中跟踪管理、事
后总结、分析、改进。通过材料集中采购，严把原材料关，合作过程中要求供应商选用绿色、健康、环保
型原材料，并对原材料选用过程进行监督。未来目标是将瑞和股份集采平台建设成行业领先、集材料招标、
价格系统、供应链为一体的综合性集采平台，这是公司实现集资源、降成本、增效率的重要举措，是助力
公司高质量发展的关键保障。
（六）持续凝聚的职业管理团队
公司持续推行从市场引进职业经理人，包括管理团队、施工项目经理、设计研发人员和营销人员。人
才是企业极其重要的资源。经过多年的发展，公司已汇聚了大批成熟的管理人才和专业技术人才，拥有了
一大批国内乃至全球顶级的设计大师，设计师团队人数与竞争力在行业内也是步步为营，设计驱动施工优
势明显。公司多维度提升人力资源管理质量，以满足公司发展和应对外部竞争对人才的需要。公司培训体
系健全，培训覆盖面广泛，按照内部培训和外部培训两大方向，管理类、技能类、证书类三大类别以及高
层、中层、基层三类对象等进行针对性培训，培养适应公司发展的复合型人才。公司坚持推行产、学、研
工作的深入开展，促进公司和高校间的技术资源整合、科技成果转化和技术人才培养，为公司未来发展奠
定了坚实的人才基础。坚持员工分享公司成长利益的激励机制，并结合上市公司的优势，推行对高级管理
人员、中层骨干及核心技术人员的股权激励制度，能有效调动员工工作的积极性。
四、主营业务分析
1、概述
参见本节“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,517,414,463.39 100% 3,763,882,372.44 100% -6.55%
分行业
装饰业务 3,287,103,777.70 93.45% 3,548,906,335.88 94.29% -7.38%
设计业务 69,070,550.38 1.96% 69,533,444.26 1.85% -0.67%
15
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他业务收入 28,762,814.31 0.82% 14,410,520.97 0.38% 99.60%
光伏收入 132,477,321.00 3.77% 131,032,071.33 3.48% 1.10%
分产品
公共装修 1,750,463,583.57 49.77% 1,482,598,140.63 39.39% 18.07%
住宅装修 1,536,640,194.13 43.68% 2,066,308,195.25 54.90% -25.63%
装饰设计 69,070,550.38 1.96% 69,533,444.26 1.85% -0.67%
其他业务收入 28,762,814.31 0.82% 14,410,520.97 0.38% 99.60%
光伏收入 132,477,321.00 3.77% 131,032,071.33 3.48% 1.10%
分地区
东北 254,237,074.29 7.23% 522,274,036.76 13.88% -51.32%
华北 247,211,837.33 7.03% 156,688,980.67 4.16% 57.77%
华东 865,190,065.56 24.60% 1,149,500,920.34 30.54% -24.73%
华南 1,447,667,069.88 41.16% 1,349,666,649.43 35.86% 7.26%
华中 303,141,777.21 8.62% 243,279,870.90 6.46% 24.61%
西北 62,632,467.70 1.78% 103,690,824.80 2.76% -39.60%
西南 337,334,171.42 9.58% 238,781,089.54 6.34% 41.27%
分销售模式
直接销售 3,517,414,463.39 100.00% 3,763,882,372.44 100.00% -6.55%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
装饰业务 3,287,103,777.70 2,965,508,774.87 9.78% -7.38% -3.05% -4.03%
设计业务 69,070,550.38 57,474,394.41 16.79% -0.67% -3.30% 2.27%
其他业务收入 28,762,814.31 32,860,480.50 -14.25% 99.60% 72.45% 17.99%
光伏业务收入 132,477,321.00 42,903,013.56 67.61% 1.10% -19.92% 8.50%
分产品
公共装修 1,750,463,583.57 1,551,259,888.11 11.38% 18.07% 21.50% -2.50%
住宅装修 1,536,640,194.13 1,414,248,886.76 7.96% -25.63% -20.63% -5.80%
装饰设计 69,070,550.38 57,474,394.41 16.79% -0.67% -3.30% 2.27%
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他业务 28,762,814.31 32,860,480.50 -14.25% 99.60% 72.45% 17.99%
光伏业务收入 132,477,321.00 42,903,013.56 67.61% 1.10% -19.92% 8.50%
分地区
东北 254,237,074.29 234,015,436.59 7.95% -51.32% -48.38% -5.25%
华北 247,211,837.33 227,092,546.00 8.14% 57.77% 67.59% -5.38%
华东 865,190,065.56 715,525,305.26 17.30% -24.73% -23.29% -1.56%
华南 1,447,667,069.88 1,293,886,818.94 10.62% 7.26% 11.09% -3.08%
华中 303,141,777.21 269,877,181.92 10.97% 24.61% 28.64% -2.79%
西北 62,632,467.70 56,762,759.90 9.37% -39.60% -35.97% -5.13%
西南 337,334,171.42 301,586,614.73 10.60% 41.27% 46.40% -3.13%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
公司不同业务类型的情况
单位：元
业务类型 营业收入 营业成本 毛利率
公共装修 1,750,463,583.57 1,551,259,888.11 11.38%
住宅装修 1,536,640,194.13 1,414,248,886.76 7.96%
光伏业务收入 132,477,321.00 42,903,013.56 67.61%
公司是否需通过互联网渠道开展业务
□ 是 √ 否
公司是否需开展境外项目
□ 是 √ 否
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
√ 适用 □ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
项目金额 累计确认产值 未完工部分金额
未完工项目 6,284,796,713.81 2,607,998,406.16 3,676,798,307.64
是否存在重大未完工项目
□ 适用 √ 不适用
其他说明
□ 适用 √ 不适用
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
已完工未结算的余
累计已发生成本 累计已确认毛利 预计损失 已办理结算的金额
额
已完工未结算项目 2,178,820,690.55 252,760,518.43 65,669,830.12 2,185,915,092.66 179,996,286.20
是否存在重大已完工未结算项目
□ 适用 √ 不适用
其他说明
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
产品分类
产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
公共装修 材料 1,043,462,332.22 33.67% 862,469,228.71 27.03% 20.99%
公共装修 人工费 467,775,810.89 15.10% 364,522,523.75 11.42% 28.33%
公共装修 费用 40,021,745.00 1.29% 49,794,670.50 1.56% -19.63%
住宅装修 材料 956,712,330.42 30.87% 1,203,670,470.83 37.72% -20.52%
住宅装修 人工费 437,335,392.17 14.11% 508,752,793.27 15.94% -14.04%
住宅装修 费用 20,201,164.17 0.65% 69,524,350.54 2.18% -70.94%
设计业务 人工费 46,700,559.63 1.51% 50,671,242.90 1.59% -7.84%
设计业务 费用 10,773,834.78 0.35% 8,767,165.19 0.27% 22.89%
说明
不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
主营业务成本构成
单位：元
2021 年 2020 年
成本构成 业务类型 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
材料 公共装修 1,043,462,332.22 33.67% 862,469,228.71 27.03% 20.99%
人工费 公共装修 467,775,810.89 15.10% 364,522,523.75 11.42% 28.33%
费用 公共装修 40,021,745.00 1.29% 49,794,670.50 1.56% -19.63%
材料 住宅装修 956,712,330.42 30.87% 1,203,670,470.83 37.72% -20.52%
人工费 住宅装修 437,335,392.17 14.11% 508,752,793.27 15.94% -14.04%
费用 住宅装修 20,201,164.17 0.65% 69,524,350.54 2.18% -70.94%
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人工费 设计业务 46,700,559.63 1.51% 50,671,242.90 1.59% -7.84%
费用 设计业务 10,773,834.78 0.35% 8,767,165.19 0.27% 22.89%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
□ 是 √ 否
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,586,634,183.13
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 45.11%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 990,168,575.28 28.15%
2 第二名 243,591,473.34 6.93%
3 第三名 126,788,920.99 3.60%
4 第四名 121,645,356.39 3.46%
5 第五名 104,439,857.13 2.97%
合计 -- 1,586,634,183.13 45.11%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 388,467,310.76
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 23.13%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 317,624,750.03 18.92%
2 第二名 25,882,627.46 1.54%
3 第三名 17,698,235.82 1.05%
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4 第四名 15,000,000.00 0.89%
5 第五名 12,261,697.45 0.73%
合计 -- 388,467,310.76 23.13%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 21,012,210.96 21,035,923.04 -0.11%
管理费用 57,743,241.12 78,050,796.88 -26.02%
财务费用 52,629,073.85 44,698,639.92 17.74%
研发费用 114,043,791.79 122,691,311.17 -7.05%
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响
在对装配式建筑进行检
测的方式通常是人工对
本项目是自动化测量技术与
照图纸检查。人工检测
BIM 技术、装配式装修技术
通常会存在视觉误差，
利用 BIM 和三维激光扫描技 融合形成精致装修技术的功
且在人工检测处于隐蔽
术进行构件质量检测，采用 能延伸，其研发实施，不但
位置的预制构件的连接
扫描数字化点云模型与 BIM 可带来项目测量和质量检测
时，往往不易发现不合
参数化模型进行自动检查比 技术效益提升，很好的推动
理之处。此外，装配施
对，实现快速、精准的预制 了精致装修技术的发展，提
工现场的预制构件较
装配式装修工程质 构件外观缺陷检测。在施工 升工程质量和效率，降低成
多，预制构件可能存在 已完成
量检测技术开发 标准的基础上，通过对预制 本；实现了预制构件检测信
相似的情况，因此预制
构件的外观质量检测定量化 息化和事故发生前的风险监
构件相连接时易于混
处理，开发基于 BIM 和三维 测，可提高施工的安全管理
淆，使得人工检查时不
激光扫描技术对构件质量检 水平，将质量风险和施工风
易被发现。这往往无法
测的整体方法，构建了质量 险大幅降低，防范于未然。
把控施工的精度，容易
检测系统技术框架。 更好的推动建筑装饰技术向
造成各种质量问题，缺
数字化精致装修技术转型，
少针对装配式装修施工
实现绿色节能，绿色施工。
过程中的质量检测的技
术。
装饰装修工程细部 对拼口与收口缝进行处 实现了针对不同的使用场景 促进建筑装饰施工的有效展
精致收口结构技术 理，避免材料发生外露 已完成 进行不同收口技术的开发创 开，实现收口结构技术标准
开发 情况，同时使建筑在装 新，达到了理想的收口成效；化、规范化，提升装饰施工
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
饰方面具有更好的表 促进了一维对接和二维衔接 的质量和成效，助力施工时
现。加强精致收口结构 等施工，还有三维立体交叉 间的有效节省以及工程施工
技术的开发，可以为整 施工的实现，保证综合施工 综合资金投入的减少，降低
体装饰施工质量和效率 质量和效率。 维修维护成本，创造出更多
提供重要保障，为建筑 的经济效益。
行业的可持续发展起到
了重要的推动作用。
本项目的研发实施，使隔墙
本研发项目拟对装配式 标准化、模块化、在工厂制
隔墙体系进行系统性研 作，车间组装；施工现场直
通过可变式隔墙体系、模块
究，以取得隔墙保温隔 接安装，施工过程更加标准
化墙面与配套设备系统灵活
声性能、能耗性能与造 规范，墙体质量可靠；可拆
组合，在实现室内空间效果
价之间的平衡。此外， 卸、可重复利用；装配式墙
预期的同时，展现内装工业
装配式隔墙体系技 现阶段的内装工业化应 体克服了传统施工复杂、时
未完成 化模式下建筑内所有的装饰
术开发 用主要落地于租赁住 间长、隔墙质量不稳定，产
部品部件既可快速形成全新
宅、经济型酒店等装饰 生较多废料、废渣，伴有噪
的功能空间，又可通过无损
简洁且个性化要求较低 声和粉尘的问题；促进国家
拆卸与微损更新的方式，循
的场景，本项目将研究 绿色建筑的发展，助力实现
环利用展现绿色环保特性。
装配式隔墙在高定制化 碳达峰、碳中和目标，提高
项目中的应用。 了装配式隔墙功能和附加
值。
本项目的研发实施，材料实
本项目以装配化施工技 实现节能环保、便于施工安
现工厂化生产加工，减少现
术为研究方向，对装配 装、提升施工效率和降低安
场环境污染，环保节材。使
式墙地面调平体系技术 全隐患为研究方向，进行易
装配式墙地面调平 板材安装更加快捷、牢固、
进行研究开发，以实现 未完成 于调平装配式墙地面安装系
体系技术研发 安全，体系更加完善，并且
“工厂化生产加工，现场 统技术、装配式调平机构系
在保证施工质量和工期进度
装配式安装”，解决传统 统技术研发等关键技术的研
的前提下，预计可带来不错
调平体系的不足。 究。
的经济效益。
目前纳入到国家、行业
和地方主要标准中的装 明确装配式装修的鉴定标
本项目的实施，可以提高装
配式装修内容尚不够丰 准，解决目前装配式装修定
配式装修工程质量，提高施
富，也没有依据装配式 义不清晰的问题；制定装配
工效率，保护环境，促进了
装修专业特点制定的装 式装修的评价标准，解决目
装配式装修绿色施工技术、
配式装修评价标准。因 前没有针对装配式装修的评
建筑装饰装修工程 精致建造技术的发展，推动
此，为了促进装配式装 价标准体系的问题；制定装
装配式建造评价标 未完成 了装配式技术向工业化、标
修的发展，规范装配式 配式装修装配率和装配式装
准开发 准化、模数化、装配化、信
装修评价，亟需制定一 修比率的计算准则，解决现
息化发展，响应国家节能减
部针对性强、可操作性 有装配式装修评定无依可据
排的绿色建筑技术政策，推
强的对装修装配化进行 的现状；制定评价等级划分
动行业可持续性发展，填补
评价的标准,使评价工作 原则，使之可操作性强，判
了国内空白。
更加简洁明确和易于操 定简易明了。
作。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
传统构件式幕墙是现场
在主体结构上安装立
柱、横梁、各种面板的
建筑幕墙，由于其施工
施工效率低、现场施工 本项目以装配化施工技术为
单元板块之间的插接结构，
工序繁琐、施工平整度 研究方向，对单元式幕墙装
适应主体结构位移能力强，
不易控制、施工质量难 配式施工体系技术进行研究
能够有效吸收因地震作用、
以保证等施工缺点，导 开发，以工厂化生产加工与
温度变化、层间位移产生的
致传统的构件式幕墙在 组装，现场单元板块装配式
变形。采用“雨幕原理”的防
单元式幕墙装配式 超高层建筑的应用受到 整体安装，减少现场施工工
未完成 水设计构造。当雨水进入单
施工体系技术研发 限制，无法更好的满足 序，降低现场施工的环境污
元式幕墙外腔时，可在外腔
超高层建筑幕墙的建造 染、噪音污染，提高施工效
自行排水；当雨水进入单元
要求。为此，针对超高 率，缩短工期，保证施工质
式幕墙内腔时，可通过排水
层建筑幕墙的系统进行 量，从而提升施工企业的核
槽进行排水，能够有效提高
研发，以绿色环保、经 心技术竞争力，创造更大的
幕墙的防水性能。
济可靠、及适应超高层 社会效益和经济效益。
建筑精品建造要求为目
的，展开“单元式幕墙装
配式施工体系技术研
发”研发工作。
开发一种可开启式模块化地
随着理论和实际研究的不断
本研发项目拟对装配式 面集成管廊+吊顶式新风集
深入，建筑内部设备管线集
机电集成技术进行系统 成管廊，用于集中排布强弱
成的应用及发展相当可观，
性研究，管线排布集中， 电及给水管线，同时与住宅
届时也将其作为内装部品的
装配式机电管线集 方便进行维修、安装工 内的干式地暖管线分开设
未完成 一个重要组成部分，充实行
成技术研发 序更简单。让机电管线 置，有效的解决了传统装配
业标准的内容，进而继续推
的安装和土建完美贴 式住宅内的设备管线在集成
进设备管线集成化、模块化
合，以实现较好的视觉 过程中的水平交叉问题，同
的飞跃，同时也能提升内装
和使用功能。 时解决后期设备管线维修更
部品的内涵。
换难的问题。
本项目的研发实施，一方面
为居住者提供良好的居住环
境，特别是在旧改项目中，
通过对旧住宅加以改造
静音、便携、无尘、智能的
能有效改善居住条件，
工具的施工，减少噪音，避
资源将得以继续利用， 研发数项旧房内装改造相关
免影响周围居民，且装配式
老旧住房装配式绿 做到物尽其用，通过改 专利，在保证施工质量，装
未完成 施工便于维修，为居住者营
色内装技术研发 造使其满足今天居住要 配式施工安装，提高施工效
造一个良好的生活环境；另
求，既缓解城镇居民的 率，降低成本，缩短工期。
一方面，紧跟绿色低碳产业
住房压力，又符合可持
化发展趋势，实现资源的最
续发展目标。
优利用，促进行业装配式施
工技术水平的提升和行业的
健康发展。
22
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
本项目的研发实施，将构件
工厂标准化生产，再运输到
现场进行装配式安装，施工
实现了单元式装配式立体框
国家也在大力推广装配 现场无制作加工环节，节约
的集成吊顶模块技术的创
式建筑和装配式装修。 材料，减少了对现场环境的
新，面板基材和骨架在工厂
集成吊顶的装配式安装 污染，提高装配式装修工程
集成制作至面漆，在现场拼
集成吊顶板的装配 是大势所趋，其装配式 质量，提高施工效率，保护
未完成 装调平并控制间隙，安装方
式安装技术研发 安装工艺运用装配式建 环境，促进了装配式装修绿
便快捷，形成了完成的吊顶
筑的理念，能够解决传 色施工技术、精致建造技术
装配式施工工艺，提高了施
统吊顶安装方式存在的 的发展，推动了装配式技术
工效率，大大降低了施工人
问题，应用前景很大。 向工业化、标准化、模数化、
员的劳动强度。
装配化、信息化发展，响应
国家节能减排的绿色建筑技
术政策。
公司研发人员情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发人员数量（人） 107 120 -10.83%
研发人员数量占比 18.04% 18.63% -0.59%
研发人员学历结构 —— —— ——
本科 65 74 -12.16%
硕士 7 9 -22.22%
研发人员年龄构成 —— —— ——
30 岁以下 26 24 8.33%
30~40 岁 48 54 -11.11%
公司研发投入情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发投入金额（元） 114,043,791.79 122,691,311.17 -7.05%
研发投入占营业收入比例 3.24% 3.26% -0.02%
研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□ 适用 √ 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
23
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 3,075,305,311.34 3,180,529,120.20 -3.31%
经营活动现金流出小计 3,201,183,323.07 3,259,165,282.68 -1.78%
经营活动产生的现金流量净
-125,878,011.73 -78,636,162.48 -60.08%
额
投资活动现金流入小计 6,116,709.66 17,774.00 34,313.80%
投资活动现金流出小计 12,628,127.49 11,527,007.60 9.55%
投资活动产生的现金流量净
-6,511,417.83 -11,509,233.60 43.42%
额
筹资活动现金流入小计 1,207,634,749.31 1,042,261,022.50 15.87%
筹资活动现金流出小计 1,144,929,381.52 1,040,458,971.39 10.04%
筹资活动产生的现金流量净
62,705,367.79 1,802,051.11 3,379.67%
额
现金及现金等价物净增加额 -69,684,061.77 -88,343,344.97 21.12%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动产生的现金流量净额本期较上期降幅60.08%，主要系本期收回工程款较上期有所减少所致；
2、投资活动产生的现金流量净额本期较上期涨幅43.42%，主要系本期处置固定资产较上期增加及上期购建固定资产较本期
增加所致；
3、筹资活动产生的现金流量净额本期较上期涨幅3379.67%，主要系本期短期借款净增加额较上期增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 306,958,718.2 6.19% 366,521,766.75 5.72% 0.47%
24
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
4
647,155,736.5
应收账款 13.04% 435,313,687.23 6.80% 6.24%
3
2,086,314,753. 2,604,048,630.
合同资产 42.04% 40.67% 1.37%
32 82
179,996,286.2
存货 3.63% 274,208,531.14 4.28% -0.65%
0
225,128,125.5
投资性房地产 4.54% 229,858,631.21 3.59% 0.95%
3
669,874,849.4
固定资产 13.50% 721,714,469.57 11.27% 2.23%
9
在建工程 3,185,342.20 0.06% 7,913,605.79 0.12% -0.06%
使用权资产 46,596,077.54 0.94% 49,712,111.90 0.78% 0.16%
1,060,654,804.
短期借款 21.37% 882,191,923.03 13.78% 7.59%
32
合同负债 61,151,727.85 1.23% 77,131,355.83 1.20% 0.03%
租赁负债 42,193,138.29 0.85% 46,281,636.34 0.72% 0.13%
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 2021年12月31日账面价值 受限原因
货币资金 5,787,049.65 为本公司办理银行承兑汇票支付保证金
货币资金 400,000.00 为本公司办理保函支付保证金
货币资金 44,991,965.05 因合同纠纷被法院冻结
货币资金 22,019,377.76 农民工专户资金
应收票据 97,305,174.45 为本公司借款质押产生
投资性房地产 2,064,890.68 为本公司取得授信提供抵押担保
应收账款 1,215,000.00 为本公司借款质押产生
合计 173,783,457.59 /
25
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 439,416.42 -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
26
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市深汕
特别合作区
40,003,514.0 227,667,120. -8,135,480.7 -9,121,979.6 -9,121,979.6
瑞和产业园 子公司 房屋租赁 8,246,562.70
0 87 9 9 9
发展有限公
司
深圳航空大 旅业，出租 12,240,000.0 16,153,540.7
子公司 5,872,738.94 4,152,154.92 884,782.61 678,057.36
酒店 写字楼 0 3
深圳瑞和创
客公社投资 -40,558,810.
子公司 投资、咨询 1,000,000.00 5,191,901.51 0.00 -292,869.85 3,187,130.15
发展有限公 88
司
深圳市瑞和
投资、研发 474,730,158. 107,029,474.
恒星科技发 子公司 5,000,000.00 0.00 -315,229.55 -236,017.91
及销售 72 77
展有限公司
瑞信新能源
电站建设、 231,075,056. 93,009,868.7 34,283,356.1 19,373,894.9 17,078,999.5
（信丰）有限 子公司 2,100,000.00
新能源开发 26 7 1 3 8
公司
信义光能（六 250,000,000. 733,784,143. 672,500,782. 98,193,964.8 61,260,222.6 53,701,733.6
子公司 光伏电站
安）有限公司 00 42 15 9 2 1
深圳瑞信资
-5,006,239.7
产管理有限 子公司 投资管理 1,000,000.00 958.21 0.00 -869.57 -869.57
9
公司
深圳瑞庆资
产管理有限 子公司 投资管理 1,000,000.00 958.19 -6,239.81 0.00 -869.56 -869.56
公司
深圳前海瑞
和文化教育 文化产业投 200,510,505.
子公司 5,000,000.00 -235,733.72 0.00 -234,705.72 -234,705.72
产业投资有 资 59
限公司
深圳瑞兴智
新能源技术
慧新能源有 子公司 5,000,000.00 16,008.34 -3,991.66 0.00 -1,852.16 -1,839.66
开发
限公司
深圳瑞和家 10,000,000.0 22,792,573.2
子公司 软装工程 8,920,258.69 6,472,630.87 693,434.95 821,576.21
居装饰科技 0 9
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
一、公司未来发展战略及经营计划
2022年行业整体形势严峻，国际时局动荡，同时国内外疫情防控压力依然巨大，公司将坚持从战略高
度统筹谋划公司发展全局，秉承以人为本，诚信经营，注重社会效益的理念，坚持稳中求进，推动公司健
康、稳步、可持续发展。为了达成发展战略，根据董事会的战略部署和要求，结合公司的经营现状，公司
未来将主要围绕以下方面开展工作：
1.夯实主业，优化业务结构。
2022年，公司将严格执行董事会的经营战略方针，专注建筑装饰主业，增强风险防范意识，调整和优
化业务结构，以优质的建筑装饰设计与施工理念为新老客户服务。公司在对原有项目继续深入挖掘，强化
与优质老客户进行战略合作的同时，充分把握国家加大新基建发展趋势、紧抓粤港澳大湾区与深圳建设中
国特色社会主义先行示范区的历史机遇，不断开拓发展资信、实力、付款条件较好的优质客户、优质项目，
寻求与更多优质央企、国企、高信用地产企业建立合作关系，重点开拓工务项目、深入医院、交通、文体
教育等民生领域，确保经营业务的安全稳健发展，提升公司持续盈利能力。
2.光伏产业与时俱进，推进光伏建筑一体化业务。
一方面，公司将继续做好现有光伏电站的运营和管理工作，努力保持该业务盈利能力的稳定性的基础
上，继续稳健发展光伏电站的投资运营业务，以国内市场自主或联合开发为主，坚持加大平价上网项目开
发力度。另一方面，公司需结合国家政策指引，充分利用先行经验和资质等优势，大力推广分布式建筑屋
顶光伏和建筑光伏一体化业务，推进整县（市、区）屋顶分布式光伏发电，落实优势屋顶资源，同时聚焦
钢铁建材行业、仓储物流行业等高耗能行业及绿色建筑项目，为有需求的客户提供节能咨询、供电、供冷、
供热、新能源和可再生能源等综合能源服务，坚持强强联合、共赢合作战略，共同开拓合作领域，推行优
质资源互补的合作模式，为光伏业务得到平稳快速发展铺平道路。
3.立足高端家装需求，瑞和家居融合发力。
瑞和家居将继续专注为高级精英阶层提供高品质住宅装饰服务，持续加强高端家居品牌建设，利用互
联网时代不断提升瑞和家居的优秀口碑和品牌知名度，以用户需求为导向，捕捉消费者居家生活的习惯，
聚焦家装的独创设计，积极培育和孵化新的业务增长点，致力于打造高端人群专属生活方式。坚持走自主
创新和信息化建设道路，加大AR、VR、AI等技术的研发投入和自身研发综合实力的提升，提升VR体验+BIM
设计+ERP全生产过程管理水平，完善数字信息管理平台，以科技化、信息化的设计施工技术保障瑞和家
居高端家装与众不同的卓越品质，提升瑞和家居的核心竞争力。
4.持续提高技术研发创新能力，提升企业软实力。
公司将持续加大研发投入，深入研究和投入人力物力建设、改进“企业工程技术中心”，包括“装配式
装修BIM技术中心”和“装配式装修和室内环境健康实验室”等具有前瞻性的绿色建筑技术创新平台，开发申
请公司拥有自主知识产权的专利技术成果，通过布局和提升知识产权保护能力，增强公司的长期竞争实力。
公司将整合内外部资源，通过自主原创与联合研发，在项目承接、技术研发、资源整合等方面推动装配式
装修项目快速推广落地，有效抢占市场先机。不断升级完善数字化管理平台，健全信息化建设工作机制，
28
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
加强信息化系统与企业管理的深度融合，实现管理可视化数字化，有效提升管理效能。公司通过不断加强
项目信息化、数字化、智能化水平，将为客户提供更完善、更优质、更高效的建筑装饰工程设计施工综合
解决方案及承建管理服务，为公司创造新的利润增长点。
5.聚焦人才资源积累，储备软实力稳健发展。
在人才选聘与培养方面，根据公司战略和未来发展趋势，公司将继续加大人才培养力度，合理挖掘、
开发、培养公司战略后备人才队伍，尤其是引进和储备研发人才、技术创新人才、市场拓展人才以及复合
型管理人才。坚持“以人为本”的指导思想，完善各层级专业培训与人才培养体系，建立充满活力的用人机
制以及健全的培训体系，真正做到人尽其才，才尽其用。在人才激励方面，公司将进一步落实绩效评价体
系、人才激励机制，健全经营层工作绩效和薪酬考核评价机制，严格执行各项考核制度，发挥激励约束的
导向作用，充分调动员工的工作积极性和创造性，促进公司各部门运转效率不断提升。
6.梳理和优化管理体系，持续提升公司治理水平。
公司将继续完善内部管理体系，通过规范治理，不断推进和优化管理制度，做到制度管人、流程管事，
确保公司各项制度流程的落地，进一步做好规范运作工作和完善制度等手段；加强公司内控管理，加强财
务与审计风险管控，促进公司规范运作。
二、公司可能面对的风险
1.房地产行业政策调控带来的风险：建筑装饰行业与固定资产投资、房地产行业存在一定的关联性。近年
来，为了保持房地产健康稳定发展，国家采取了金融、税收、行政等一系列手段对房地产行业进行宏观调
控，未来房地产调控政策的变化将对住宅精装修业务需求产生影响。
2.经营管理风险：公司通过多年的持续发展和规范运行，已建立了较稳定的经营管理体系和内控制度。随
着公司业务的不断拓展和规模扩大，公司业务规模将继续稳步提升，公司经营活动、组织架构和管理体系
亦将趋于复杂，对公司的战略规划、组织机构、内部控制、运营管理、财务管理等方面提出更高要求，将
使公司面临管理模式、人才储备、技术创新、市场开拓等方面的挑战。针对业务扩张带来的管理风险，公
司在管理制度建设和管理人才引进等方面积极应对。
3.应收账款风险、现金流风险：建筑装饰行业应收账款高企历来是普遍而突出的问题。公司在项目的选择
上会更加谨慎，综合考虑对方资金实力、信用水平等因素，加大与优质企业合作的比重，以降低应收账款
违约风险，并加强内部资金管理，加速资金回笼以改善现金流状况。
4.市场竞争风险：目前，国内从事建筑装修装饰企业数量较多，行业集中度不高，业内竞争激烈。若公司
不能在未来竞争中占据有利地位，则可能对整体收益带来不利影响。公司将采取一系列措施强化竞争优势，
巩固优势地位，不仅保证业务量的绝对增长，也要保证市场份额的相对提升。同时，在适当的机会寻求适
合瑞和的创新发展的道路，以保持在施工质量、项目管控、研发创新、品牌知名度和营销渠道等各方面的
优势，提升核心竞争力，不断做强做大。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资 调研的基本情况索引
料
通过全景路演
详见《投资者关
天下平台参与 巨潮资讯网
2021 年 05 月 18 全景路演天下 系活动记录表》
其他 其他 公司 2020 年度 (http://www.cninfo.com
日 平台 （编号：
网上业绩说明 .cn）
20210518）
会的投资者
29
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
光大证券：黄帅
斌；深圳前海建
融基金：徐温
泉、揭群；深圳 详见《投资者关
巨潮资讯网
2021 年 07 月 21 共同基金管理 系活动记录表》
公司会议室 实地调研 机构 (http://www.cninfo.com
日 有限公司：章景 （编号：
.cn）
轩；圣为投资管 20210721）
理有限公司：周
鹏；高特佳投
资：潘国新
详见《投资者关
长城证券股份 巨潮资讯网
2021 年 09 月 03 系活动记录表》
公司会议室 实地调研 机构 有限公司：花江 (http://www.cninfo.com
日 （编号：
月、夏宁 .cn）
20210903）
详见《投资者关
天风证券股份 巨潮资讯网
2021 年 11 月 11 系活动记录表》
公司会议室 实地调研 机构 有限公司：鲍荣 (http://www.cninfo.com
日 （编号：
富、王涛 .cn）
20211111）
30
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等有关法律、法规和规范性文件及公司章程的要求，不断建立健全公司内部
控制体系，完善公司法人治理结构，修订公司相关制度，规范公司三会运作，严格履行信息披露义务，积极开展投资者关系
管理工作，努力提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监会、深圳证券交易所发布的有关上市公
司治理的规范性文件要求，符合公司已建立制度的规定。
（一）关于股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》等规范性文件执行股东大会的召集、召开、表决等程序，确保平等
对待所有股东，特别是保证中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利，有效地保证了中小股东的权益。
（二）关于公司与控股股东
报告期内，公司拥有独立的业务和经营自主能力，与控股股东在资产、业务、人员、机构以及财务等方面均相互独立。
公司董事会、监事会及其他内部机构独立运作，控股股东对公司依法通过股东大会行使权利，未有超越股东大会直接或间接
干预公司决策和经营活动的行为。公司不存在控股股东占用公司资金的现象。
（三）关于董事与董事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》及《上市公司股东大会规则》等相关法律法规选举产生董事人选，确保公司董
事选聘公开、公平、公正、独立，董事会人数及人员构成符合法律法规的要求。公司董事会严格按照《公司章程》、《深圳
证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等相关规定召集召开董事会，各董事认真出席董事会
和股东大会，认真审议各项议案，积极参加相关监管培训，履行职责，勤勉尽责。独立董事独立履行职责，维护公司整体利
益，尤其关注中小股东的合法权益不受损害，对重要及重大事项发表独立意见。为了完善公司治理结构，董事会下设战略委
员会、提名委员会、薪酬与考核委员会和审计委员会四个专门委员会，各委员会根据工作细则等相关制度规定，勤勉尽责、
履行职责，充分发挥各自专业作用，为董事会的决策提供科学和专业的意见参考。
（四）关于监事与监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》等有关规定选举产生监事，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司
监事能够按照《监事会议事规则》等的要求，认真履行职责，认真出席监事会和股东大会，列席董事会，对公司重大事项、
关联交易、财务状况等各方面以及对公司董事、高级管理人员履行职责的合法、合规性予以监督，维护公司及股东的合法权
益。
（五）关于绩效评价和激励约束机制
公司逐步建立并不断完善董事、监事和高级管理人员的绩效评价体系和激励约束机制。公司董事、监事及高级管理人员
的聘任及薪酬情况公开、透明，符合法律、法规的规定。
（六）关于信息披露与透明度
公司严格按照有关法律法规的规定，以董事会秘书为核心的证券事务部，依法真实、准确、及时、公平、完整地披露有
关信息，报告期内，公司严格按照中国证监会、交易所的相关法律法规及公司《信息披露管理办法》的规定履行信息披露义
务并做好信息披露前的保密和内幕知情人登记备案工作，公司指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证
券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体，确保所有投资者公平地获取公司信息，维护投
资者的合法权益。
除了按照监管要求披露信息外，公司通过投资者互动平台、专线电话、专线邮箱、接待投资者调研等方式，与投资者进
行良好的互动和交流，及时认真回复投资者的有关咨询和问题，重视投资者的需求、建议及合理诉求，及时向公司管理层汇
报。
公司将持续强化公司治理工作，建立公司治理的长效机制，切实保护投资者利益，为公司持续、健康、稳步发展夯实
31
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
基础。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面均能保证独立性，能保持自主经营能力，主要体现在：
（一）业务方面
公司主营业务突出，具有独立完善的业务及自主经营能力。具备独立完整的经营及对外业务开展能力，拥有独立的经营
场所，独立对外签订合同，不存在对控股股东、实际控制人及其他关联方的业务依赖。公司与控股股东、实际控制人及其控
制的其他企业不存在同业竞争。
（二）人员独立情况
公司已建立起了一套完整、独立的人事管理体系。公司人事及工资管理与股东完全严格分离，建立了员工聘用、考评、
晋升等完整的劳动用工制度，公司与所有员工已签订了《劳动合同》，公司的劳动、人事及工资管理完全独立。公司总经理、
副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在公司工作并领取报酬，也没有在与本公司业务相同或相似、或存
在其他利益冲突的企业任职或领取薪酬。
（三）资产完整情况
公司拥有独立办公经营场所、拥有独立的土地使用权、房屋所有权等资产，拥有独立的生产系统、采购销售系统及其配
套设施。公司资产独立、完整，公司与控股股东之间产权关系明确，公司对所属资产拥有完整的所有权，不存在实际控制人
或控股股东占用的情况。
（四）机构独立情况
公司建立了健全的法人治理结构，最高权力机构为股东大会，股东大会下设董事会、监事会，日常经营管理由总经理负
责。公司具有独立设立、调整各职能部门的权力，不存在被控股股东及主要股东进行任何形式干预的情形。
（五）财务独立情况
公司设立了独立的财务部门，拥有专职的财务人员，按照《会计法》和《企业会计准则》等有关法规规定，建立了独立
的会计核算体系与财务管理制度，独立作出财务决策。公司独立在银行开户，依法独立纳税。公司不存在实际控制人或控股
股东占用公司资金及干预公司资金使用的情况。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
内容详见巨潮资讯
网
2020 年度股东大会 年度股东大会 41.37% 2021 年 05 月 21 日 2021 年 05 月 22 日
（www.cninfo.com.
cn）公告编号：
32
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021-023
内容详见巨潮资讯
网
2021 年第一次临时
临时股东大会 41.20% 2021 年 06 月 30 日 2021 年 07 月 01 日 （www.cninfo.com.
股东大会
cn）公告编号：
2021-039
内容详见巨潮资讯
网
2021 年第二次临时
临时股东大会 41.20% 2021 年 09 月 15 日 2021 年 09 月 16 日 （www.cninfo.com.
股东大会
cn）公告编号：
2021-056
内容详见巨潮资讯
网
2021 年第三次临时
临时股东大会 40.86% 2021 年 11 月 17 日 2021 年 11 月 18 日 （www.cninfo.com.
股东大会
cn）公告编号：
2021-074
内容详见巨潮资讯
网
2021 年第四次临时
临时股东大会 39.69% 2021 年 12 月 29 日 2021 年 12 月 30 日 （www.cninfo.com.
股东大会
cn）公告编号：
2021-092
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持 股份增
任职状 任期起 任期终 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 减变动 股数 减变动
态 始日期 止日期 数量 数量
（股） （股） （股） 的原因
（股） （股）
2019 年 2022 年
76,305,9 76,305,9
李介平 董事长 现任 男 59 01 月 25 01 月 26
25 25
日 日
2019 年 2022 年
董事、总
李冬阳 现任 男 36 01 月 25 01 月 26 0 0
裁
日 日
董事、副 2019 年 2022 年 股份减
陈如刚 现任 男 55 485,655 20,000 465,655
总裁 01 月 25 01 月 26 持
33
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
日 日
2019 年 2022 年
李远飞 董事 现任 男 45 01 月 25 01 月 26 600,000 600,000
日 日
2021 年 2022 年
独立董
朱厚佳 现任 男 57 06 月 30 01 月 26 0 0
事
日 日
监事会 2019 年 2022 年
张映莉 主席、职 现任 女 59 01 月 25 01 月 26 45,160 45,160
工监事 日 日
2020 年 2022 年
党哲 监事 现任 女 39 07 月 30 01 月 26 0 0
日 日
2019 年 2022 年
常务副
王明刚 现任 男 53 01 月 25 01 月 26 200,000 200,000
总裁
日 日
2019 年 2022 年
股份减
杨斌 副总裁 现任 男 54 01 月 25 01 月 26 700,000 10,000 690,000
持
日 日
2019 年 2022 年
周强 副总裁 现任 男 53 01 月 25 01 月 26 230,000 230,000
日 日
2019 年 2022 年
陈佳 副总裁 现任 男 41 01 月 25 01 月 26 200,000 200,000
日 日
2019 年 2022 年
2,045,55 1,789,85 股份减
邓本军 副总裁 现任 男 58 01 月 25 01 月 26 255,700
2 2持
日 日
副总裁、 2021 年 2022 年
戚鲲文 董事会 现任 男 45 06 月 10 01 月 26 0 0
秘书 日 日
2019 年 2021 年
董事、总 1,196,00 1,196,00
胡正富 离任 男 58 01 月 25 11 月 16
裁 0 0
日 日
2019 年 2022 年
独立董
刘平春 离任 男 67 01 月 25 01 月 26 0 0
事
日 日
2019 年 2022 年
独立董
庄志伟 离任 男 58 01 月 25 01 月 26 0 0
事
日 日
34
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2019 年 2021 年
独立董
孙进山 离任 男 58 01 月 25 06 月 30 0 0
事
日 日
2019 年 2021 年
张馨龙 监事 离任 男 48 01 月 25 11 月 17 0 0
日 日
2021 年 2022 年
李鹏 监事 离任 女 41 11 月 17 01 月 26 0 0
日 日
2019 年 2022 年
陈任远 副总裁 离任 男 44 01 月 25 01 月 26 690,000 690,000
日 日
副总裁、 2019 年 2021 年
陈延 董事会 离任 男 39 04 月 25 06 月 10 0 0
秘书 日 日
2020 年 2022 年
财务负 股份减
王偿和 离任 男 36 02 月 28 01 月 26 250,000 50,000 200,000
责人 持
日 日
82,948,2 82,612,5
合计 -- -- -- -- -- -- 0 335,700 --
92 92
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
胡正富先生因个人原因申请辞去公司董事、总裁职务；
孙进山先生因任期届满，不再担任公司独立董事职务；
张馨龙先生因个人原因申请辞去公司监事职务；
陈延先生因个人原因申请辞去公司副总裁、董事会秘书职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2021 年 11 月 16 因个人原因申请辞职。根据披露要求，报告期内董事
胡正富 董事、总裁 离任
日 主动辞职按离任披露。
2021 年 06 月 30
孙进山 独立董事 任期满离任 任期届满。
日
2021 年 11 月 17 因个人原因申请辞职。根据披露要求，报告期内董事
张馨龙 监事 离任
日 主动辞职按离任披露。
副总裁、董事会 2021 年 06 月 10 因个人原因申请辞职。根据披露要求，报告期内高管
陈延 解聘
秘书 日 主动辞职按解聘披露。
朱厚佳 独立董事 被选举 2021 年 06 月 30
35
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
日
2021 年 11 月 17
李鹏 监事 被选举
日
2021 年 11 月 23
李冬阳 总裁 聘任
日
副总裁、董事会 2021 年 06 月 10
戚鲲文 聘任
秘书 日
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
非独立董事
1、李介平先生，1963年出生，中国国籍，无永久境外居留权，经济师及高级室内建筑师。曾任深圳装饰工程工业总公司展
销部经理；自1992年在瑞和有限任职，一直担任公司董事长兼总经理；现任本公司董事长、中国建筑装饰协会副会长。李介
平先生通过直接和间接持股能够实际控制公司，为本公司的实际控制人。
2、李冬阳先生，1986年出生，中国国籍，无永久境外居留权，硕士学历。2014年至2017任职于深圳市净车雷仕投资有限公
司，2017年6月至今就职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司董事、总裁。
3、陈如刚先生，1967年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，会计师。2005年5月至今，任职于本公司。历任本
公司财务部副经理、内审负责人、财务负责人。现任本公司董事、副总裁。
4、林望春女士，1963年出生，中国国籍，无永久境外居留权，大专学历，会计师，注册财务策划师（未执业）。2004年12
月至今，任职于本公司。历任本公司财务部经理、财务中心总经理、财务总监、财务负责人。现任本公司董事、财务负责人。
5、孙冠哲先生，1986年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历。2016年至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公
司。现任本公司董事、法务负责人。
6、李远飞先生，1977年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历。2013年12月至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有
限公司。现任本公司董事。
独立董事
1、朱厚佳先生，中国国籍，1965年12月生，经济学硕士，中国注册会计师。曾任蛇口中华会计师事务所经理、蛇口信德会
计师事务所经理、深圳同人会计师事务所合伙人、天健会计师事务所深圳分所副主任会计师、深圳市银之杰科技股份有限公
司及深圳华强实业股份有限公司独立董事等职，现任本公司独立董事、深圳市宝利泰投资有限公司董事长、深圳中法会计师
事务所副所长、四川美丰化工股份有限公司独立董事、万向德农股份有限公司独立董事、深圳银之杰科技股份有限公司独立
董事、深圳信立泰药业股份有限公司独立董事、深圳农村商业银行外部监事。
2、高刚先生，中国国籍，1963年出生，硕士学位，教授级高级工程师，硕士生导师。曾任职于中建一局五公司技术负责人、
项目经理、常务副总经理兼总经济师等，中建一局（集团）有限公司西南区域总经理，深圳海外装饰工程有限公司董事长、
总经理、党委书记。现任本公司独立董事、深圳市装饰行业协会会长、深圳元弘建筑装饰创意和产业技术研究院院长、广东
坚朗五金制品股份有限公司独立董事、深圳市维业装饰集团股份有限公司独立董事。
3、赵庆祥先生，中国国籍，1970年出生，深圳大学工商企业管理专业毕业，高级经营师。深圳市第六届政协委员、艾特奖
执行主席、艾特国际文化发展（深圳）有限公司董事长、深圳洪涛集团股份有限公司独立董事，A963设计网（www.A963.com）
创始人。现同时担任本公司独立董事、广东省粤港澳大湾区文化创意产业促进会副会长、深圳市科协常委、深圳市室内设计
师协会会长、深圳市消费者委员会房地产专委会主任、深圳市设计与艺术联盟副主席等社会职务。
监事
1、张映莉女士，1963年出生，中国国籍，无永久境外居留权，大专学历，助理经济师。曾任深圳三洲实业股份有限公司人
事部经理；自1998年任职于瑞和有限；现任本公司监事会主席、职工代表监事。
2、党哲女士，1983年1月出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，高级会计师职称。2014年11月至2019年3月，就
36
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
职于前海中金集团，任财务经理；2019年6月至2020年6月在瑞和股份任成本部经理。现任本公司内审负责人、监事。
3、李大豪先生，1992年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历。2013年7月至今，任职于本公司。现任本公司监事、
综合服务部负责人。
高级管理人员
1、王明刚先生，1969年出生，中国国籍，无永久境外居留权，毕业于复旦大学，硕士研究生学历。2009年至2014年任中国
建筑装饰工程有限公司副总经理兼华东分公司总经理，2014年至2017任中国建筑装饰集团有限公司（国内）党委书记、总经
理。王明刚先生具有一级建造师资格，高级工程师技术职称。2018年5月加入深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司
常务副总裁。
2、邓本军先生，1963年出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，高级工程师。深圳市建筑装饰行业专家库专家、
广东省建筑装饰行业专家库专家、全国装饰行业协会专家库专家；作为技术负责人，其负责的深圳市市民中心工程荣获2007
年度“鲁班奖”、中国平安全国后援中心工程荣获2008年度“鲁班奖”、深圳特美思酒店工程荣获2009度“鲁班奖”及“全国建筑
工程装饰奖”。曾任深圳中航装饰公司副总工程师；自2004年任职于瑞和有限、瑞和股份；现任本公司副总裁。
3、周强先生，1969年出生，中国国籍，无永久境外居留权，硕士学历，政工师。2008年至2013年就职于深圳松日集团任人
力资源总监；2013年至2015年就职于深圳中洲集团有限公司任集团办公室总经理；2015年至2016年就职于深圳志健集团有限
公司任管理办总经理；2016年10月至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司副总裁。
4、杨斌先生，1968年出生，中国国籍，无永久境外居留权，大专学历。1999年至今就职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。
现任本公司副总裁。
5、陈佳先生，1981年出生，中国国籍，大专学历，中级建筑装饰设计工程师、中国杰出青年室内建筑师。2003年至今任职
于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司副总裁。
6、戚鲲文先生，1977年出生，本科学历，具备深圳证券交易所董事会秘书资格。2011年8月至2020年8月，任本公司证券事
务代表。现任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司。现任本公司董事会秘书、副总裁。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
李介平 深圳市瑞展实业发展有限公司 执行董事 否
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
李介平 深圳市玛雅城俱乐部酒店有限公司 董事 否
李介平 天筑文化投资股份有限公司 董事 否
李介平 深圳市山春江实业有限公司 董事 否
李冬阳 深圳市时代商家杂志有限公司 董事 否
总经理、执行 2017 年 03 月 14
陈如刚 深圳瑞兴智慧新能源有限公司 否
董事 日
深圳前海瑞和文化教育产业投资有限公 总经理、执行 2016 年 11 月 15
陈如刚 否
司 董事 日
37
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2015 年 04 月 24
陈如刚 深圳瑞和创客公社投资发展有限公司 董事 否
日
总经理、执行 2017 年 04 月 12
陈如刚 深圳瑞庆资产管理有限公司 否
董事 日
总经理、执行 2017 年 04 月 13
陈如刚 深圳瑞信资产管理有限公司 否
董事 日
2015 年 12 月 30
陈如刚 上海瑞和家世界网络科技有限公司 董事 否
日
2012 年 09 月 01
高刚 深圳市装饰行业协会 会长 是
日
2022 年 03 月 26
高刚 广东坚朗五金制品股份有限公司 独立董事 是
日
2021 年 10 月 13
高刚 深圳市维业装饰集团股份有限公司 独立董事 是
日
深圳市元弘建筑装饰创意和产业技术研 2019 年 10 月 31
高刚 院长 是
究院 日
2021 年 07 月 20
赵庆祥 深圳市室内设计师协会 会长 否
日
2008 年 06 月 10
赵庆祥 深圳市东方辉煌文化传播有限公司 董事长 是
日
广东省粤港澳大湾区文化创意产业促进 2018 年 12 月 12
赵庆祥 副会长 否
会 日
中国人民政治协商会议广东省深圳市第 2015 年 05 月 28 2021 年 05 月 28
赵庆祥 市政协委员 否
六届委员会 日 日
2016 年 09 月 01
赵庆祥 深圳市科学技术协会 常委 否
日
2014 年 10 月 16
赵庆祥 深圳市设计与艺术联盟 副主席 否
日
2019 年 09 月 05
赵庆祥 中国营造国际设计联盟 董事 否
日
2017 年 01 月 11
赵庆祥 艾特国际设计咨询中心（深圳）有限公司 执行董事 否
日
2017 年 01 月 09
赵庆祥 深圳市艾特家居供应链管理有限公司 执行董事 否
日
2017 年 12 月 21
赵庆祥 深圳九六三联合国际设计工程有限公司 执行董事 否
日
2017 年 02 月 16
赵庆祥 艾特国际设计产业（深圳）集团有限公司 董事长 否
日
38
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020 年 11 月 18 2022 年 04 月 20
赵庆祥 海南艾特国际设计有限公司 执行董事 否
日 日
董事长兼总 2004 年 01 月 09
朱厚佳 深圳市宝利泰投资有限责任公司 是
经理 日
董事长兼总 2004 年 05 月 10
朱厚佳 福州扎布耶锂业有限公司 是
经理 日
2017 年 05 月 21 2023 年 05 月 21
朱厚佳 万向德农股份有限公司 独立董事 是
日 日
2017 年 05 月 25
朱厚佳 深圳中法会计师事务所（普通合伙） 副所长 否
日
2019 年 03 月 15
朱厚佳 四川美丰化工股份有限公司 独立董事 是
日
2020 年 05 月 20 2023 年 05 月 19
朱厚佳 深圳市银之杰科技股份有限公司 独立董事 是
日 日
2021 年 04 月 19 2023 年 01 月 09
朱厚佳 深圳信立泰药业股份有限公司 独立董事 是
日 日
2021 年 05 月 25
朱厚佳 深圳农村商业银行股份有限公司 外部监事 是
日
深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展
张映莉 监事 否
有限公司
2017 年 03 月 31
张映莉 瑞信新能源（信丰）有限公司 监事 否
日
2017 年 03 月 14
张映莉 深圳瑞兴智慧新能源有限公司 监事 否
日
深圳前海瑞和文化教育产业投资有限公 2016 年 11 月 15
张映莉 监事 否
司 日
2015 年 04 月 24
张映莉 深圳瑞和创客公社投资发展有限公司 监事 否
日
张映莉 萍乡市瑞实新能源有限公司 监事 否
经理，执行董
周强 娄底市瑞锦新能源有限公司 否
事
总经理，执行
周强 萍乡市瑞实新能源有限公司 否
董事
周强 娄底市星晨新能源有限公司 监事 否
深圳市深汕特别合作区瑞和产业园发展 总经理，执行
周强 否
有限公司 董事
在其他单位任
无
职情况的说明
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
决策程序：董事、高级管理人员薪酬方案经薪酬与考核委员会制定，提交至董事会审议和公司股东大会审议通过后执行。
确定依据：公司董事、监事和高级管理人员报酬参照行业薪酬水平，依据公司的经营规模和个人绩效考核指标等实际情况来
确定。
实际支付情况：报告期内，公司已按实绩考核情况如期支付董事、监事和高级管理人员的薪酬，相关薪酬实际发放情况与2021
年度董事、监事及高级管理人员薪酬预案内容相符，公司严格按照董事、监事、高级管理人员薪酬的决策程序与确定依据支
付薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
李介平 董事长 男 59 现任 109.08
李冬阳 董事、总裁 男 36 现任 53.42
陈如刚 董事、副总裁 男 55 现任 53.58
李远飞 董事 男 45 现任 10.96
朱厚佳 独立董事 男 57 现任 3.6
监事会主席、职
张映莉 女 59 现任 28.43
工主席
党哲 监事 女 39 现任 17.38
王明刚 常务副总裁 男 53 现任 57.72
邓本军 副总裁 男 58 现任 38.58
杨斌 副总裁 男 54 现任 43.53
周强 副总裁 男 53 现任 43.46
陈佳 副总裁 男 41 现任 24.3
副总裁、董事会
戚鲲文 男 45 现任 21
秘书
胡正富 董事、总裁 男 58 离任 75.41
刘平春 独立董事 男 67 离任 12
庄志伟 独立董事 男 58 离任 7.2
孙进山 独立董事 男 58 离任 3.6
李鹏 监事 女 41 离任 10.6
陈任远 副总裁 男 44 离任 30.68
王偿和 财务负责人 男 36 离任 34.6
40
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
副总裁、董事会
陈延 男 39 离任 15.05
秘书
合计 -- -- -- -- 694.18 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
内容详见巨潮资讯网
第四届董事会 2021 年第一次
2021 年 03 月 17 日 2021 年 03 月 18 日 （www.cninfo.com.cn）公告编
会议
号：2021-008
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第四届董事会 2021 年第二次
2021 年 04 月 27 日 2021 年 04 月 29 日 （www.cninfo.com.cn）公告编
会议
号：2021-013
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第四届董事会 2021 年第三次
2021 年 06 月 10 日 2021 年 06 月 11 日 （www.cninfo.com.cn）公告编
会议
号：2021-029
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第四届董事会 2021 年第四次
2021 年 08 月 25 日 2021 年 08 月 27 日 （www.cninfo.com.cn）公告编
会议
号：2021-048
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第四届董事会 2021 年第五次
2021 年 10 月 28 日 2021 年 10 月 30 日 （www.cninfo.com.cn）公告编
会议
号：2021-065
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第四届董事会 2021 年第六次
2021 年 11 月 23 日 2021 年 11 月 24 日 （www.cninfo.com.cn）公告编
会议
号：2021-078
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第四届董事会 2021 年第七次
2021 年 12 月 13 日 2021 年 12 月 14 日 （www.cninfo.com.cn）公告编
会议
号：2021-084
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
李介平 7 7 0 0 0否 0
李冬阳 7 7 0 0 0否 4
陈如刚 7 7 0 0 0否 5
41
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
邓本军 7 7 0 0 0否 5
李远飞 7 7 0 0 0否 5
胡正富 5 5 0 0 0否 2
刘平春 7 4 3 0 0否 1
孙进山 3 2 1 0 0否 2
庄志伟 7 5 2 0 0否 2
朱厚佳 4 2 2 0 0否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事严格按照《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指
引第1号—主板上市公司规范运作》、《公司章程》、《董事会议事规则》等相关规定，忠实勤勉履行职责，按时出席相关
会议，认真审议董事会提交的各项议案，积极建言，各抒己见，在公司发展战略和重大决策等方面提出了专业性建议，提高
了公司决策的科学性，促进了公司规范运作，维护了公司和全体股东的合法权益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的重要意 其他履行职责 异议事项具体
委员会名称 成员情况 召开会议次数 召开日期 会议内容
见和建议 的情况 情况（如有）
主任委员：孙 审计委员会严
进山（2021 年 格按照法律法
1 月 1 日至 审议《关于 规和规范性文
2021 年 6 月 30 2021 年 03 月 2020 年度计提 件的要求，仔 审议通过了全
无
日期间担任主 01 日 资产减值准备 细审阅、充分 部会议议案
审计委员会 任委员，后因 6 的议案》 沟通和讨论，
任期届满离 审议通过了相
任）、朱厚佳 关议案。
（孙进山任期 审议《审计部 根据法规指引
2021 年 03 月 审议通过了全
届满离任后， 2020 年第四季 要求，结合公 无
11 日 部会议议案
2021 年 8 月 26 度工作报告》、 司实际情况，
42
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
日被选举为审 《审计部 2021 对内部审计结
计委员会主任 年第一季度工 果提出意见，
委员）；委员： 作计划》、《审 指导内部审计
庄志伟、李冬 计部 2020 年度 工作有序开
阳 工作报告》、 展。
《审计部 2021
年度工作计
划》
审议《审计部
2021 年第一季
度工作报告的
议案》、《对容
诚会计师事务
所 2020 年度审
计工作的总结
报告》、《2020
年年度财务决
算报告》、 根据法规指引
《2020 年度内 要求，结合公
部控制的自我 司实际情况，
评价报告》、 审核定期报
《关于 2020 年 告、会计师事
度募集资金存 务所出具的报
2021 年 04 月 审议通过了全
放及使用情况 告、募集资金 无
15 日 部会议议案
的专项报告的 使用情况等内
议案》、《关于 容，对内部审
〈深圳瑞和建 计结果提出意
筑装饰股份有 见，指导内部
限公司 2021 年 审计工作有序
第一季度报 开展。
告〉的议案》、
《审计部 2021
年第二季度工
作计划的议
案》、《关于续
聘容诚会计师
事务所为公司
2021 年审计机
构的议案》
审议《审计部 根据法规指引
2021 年第二季 要求，结合公
2021 年 08 月 审议通过了全
度工作报告》、 司实际情况， 无
08 日 部会议议案
《审计部 2021 审核定期报
年第三季度工 告，对内部审
43
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
作计划》、 计结果提出意
《2021 年半年 见，指导内部
度报告》及 审计工作有序
《2021 年半年 开展。
度报告摘要》、
《关于 2021 年
半年度计提资
产减值准备的
议案》
审计委员会就
审议《关于补
审计委员会主
选公司第四届
2021 年 08 月 任委员候选人 审议通过了全
董事会审计委 无
25 日 资格进行了审 部会议议案
员会主任委员
查,一致通过相
的议案》
关议案。
审议《关于
<2021 年第三
季度报告>的 根据法规指引
议案》、《关于 要求，结合公
2021 年前三季 司实际情况，
度计提资产减 审核季度报
2021 年 10 月 审议通过了全
值准备的议 告，对内部审 无
22 日 部会议议案
案》、《审计部 计结果提出意
2021 年第三季 见，指导内部
度工作报告》、 审计工作有序
《审计部 2021 开展。
年第四季度工
作计划》
审议《关于提 提名委员会就
主任委员：刘
平春；委员： 名公司第四届 候选人资格进
2021 年 04 月 审议通过了全
董事会独立董 行了审查,一致 无
邓本军、孙进 12 日 部会议议案
山（2021 年 1 事候选人的议 通过相关议
月 1 日至 2021 案》 案。
年 6 月 30 日期 审议《关于提
间担任委员， 名公司第四届
提名委员会 后因任期届满 4 董事会独立董 提名委员会就
离任）、朱厚佳 事候选人的议 候选人资格进
2021 年 05 月 审议通过了全
（孙进山任期 案》、《关于审 行了审查,一致 无
26 日 部会议议案
届满离任后， 核公司副总 通过相关议
2021 年 8 月 26 裁、董事会秘 案。
日被补选为提 书候选人任职
名委员会委 资格的议案》
员）
2021 年 08 月 审议《关于审 提名委员会就 审议通过了全 无
44
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
08 日 核聘任公司高 候选人资格进 部会议议案
级管理人员的 行了审查,一致
议案》 通过相关议
案。
提名委员会就
审议《关于审 候选人资格进
2021 年 11 月 审议通过了全
核聘任公司总 行了审查,一致 无
16 日 部会议议案
裁的议案》 通过相关议
案。
薪酬与考核委
员会结合公司
年度经营业
绩，根据相关
审议《关于公
人员具体担任
司 2020 年度董
2021 年 04 月 的管理职务、 审议通过了全
事、高级管理 无
15 日 年度考核结 部会议议案
人员薪酬方案
果、参照同行
的议案》
业薪酬水平等
因素综合评
定，审议通过
了相关议案。
审议《关于公
主任委员：庄 司 2019 年股权
薪酬与考核委 志伟；委员： 激励计划首次
2
员会 刘平春、李冬 授予限制性股
阳 票第二个解除
限售期解除限 根据法规指引
售条件成就的 要求，结合公
议案》、《关于 司实际情况，
2021 年 12 月 公司回购注销 对公司落实股 审议通过了全
无
06 日 部分限制性股 权激励计划、 部会议议案
票的议案》、 受激励对象考
《关于审核 核报告提出指
<2019 年限制 导性意见。
性股票激励计
划第二个解除
限售期股权激
励考核报告>
的议案》
主任委员：李 审议《2020 年 根据法规指引
介平；委员： 2021 年 04 月 度董事会工作 要求，结合公 审议通过了全
战略委员会 1 无
胡正富、邓本 09 日 报告的议案》、 司实际情况， 部会议议案
军、陈如刚、 《2020 年度总 对公司董事会
45
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
李冬阳 裁工作报告的 及总裁 2020 年
议案》 度工作报告等
提出指导性意
见。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 593
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 0
报告期末在职员工的数量合计（人） 593
当期领取薪酬员工总人数（人） 593
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 4
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 303
销售人员 23
技术人员 170
财务人员 31
行政人员 66
合计 593
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士以上 13
本科 241
大专 240
大专以下 99
合计 593
46
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、薪酬政策
公司根据既定的经营理念和管理模式，遵循国家及各级政府有关劳动人事管理政策，制定了各项人事及薪酬管理制度以
及股权激励制度，明确公司与员工的权利与义务。公司为正式员工提供了劳动保障计划，包括基本养老保险、工伤保险、生
育保险、医疗保险、失业保险、住房公积金等福利。公司薪酬主要以业绩、贡献、能力为主要导向，并根据市场实际情况适
时调整公司员工薪资水平，同时兼顾外部竞争性和内部公平性，以实现薪酬战略对公司员工的有效激励，将员工工资与其岗
位职责、工作绩效紧密挂钩，鼓励员工长期服务企业，共同致力于企业的可持续发展，共享企业发展成果。
3、培训计划
公司将企业战略经营目标与员工的职业发展需要相结合制定培训计划，从公司实际经营出发，采取内训为主，外训为辅
的培训方式，制定出高、中级管理人员及基层员工等不同层次的培训方案。公司定期组织公司市场经营、财务、工程管理、
设计、证券、法务等各岗位员工积极参加岗位所需技术职业资格的学习及考核，积极参与行业协会、企业、培训机构组织的
各种交流活动。培训内容包括职称类培训、执业资格类培训、学历培训、工程方面的岗位证书及特殊工种培训等。通过培训
各级管理人员及员工，提高业务能力和管理水平，既促进了公司整体战略目标的实施，又满足了员工个人能力和职业发展的
需求。
4、劳务外包情况
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数（小时） 23,260,000
劳务外包支付的报酬总额（元） 1,163,000,000.00
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权激励
公司于2019年3月启动限制性股票股权激励计划，本次授予的限制性股票的上市日为2019年6月6日。本次股权激励计划
最终授予的激励对象共计72 人，包括：公司董事、高级管理人员；公司核心管理人员；公司核心技术（业务）人员等。授
予价格为3.59 元/股，认购数量合计1613 万股。2021年12月24日，本次股权激励计划第二期解除限售股份已上市流通。上述
情况详见公告：2021-086《关于2019年限制性股票激励计划首次授予第二个解除限售期解除限售条件成就的公告》、2021-087
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
《关于回购注销部分限制性股票的公告》、2021-91《关于2019年限制性股票激励计划首次授予第二个解除限售期解除限售
股份上市流通的提示性公告》、2021-093《关于回购注销部分限制性股票通知债权人的公告》。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
报告期
报告期 限制性
年初持 报告期 内已行 期末持 报告期 期初持 期末持
报告期 报告期 本期已 新授予 股票的
有股票 新授予 权股数 有股票 末市价 有限制 有限制
姓名 职务 内可行 内已行 解锁股 限制性 授予价
期权数 股票期 行权价 期权数 （元/ 性股票 性股票
权股数 权股数 份数量 股票数 格（元/
量 权数量 格（元/ 量 股） 数量 数量
量 股）
股）
董事、 1,196,0
胡正富 6.46 897,000 520,000 0 3.59
总裁 00
董事、
陈如刚 6.46 364,241 180,000 0 3.59 364,241
副总裁
董事、 1,534,1 1,534,1
邓本军 6.46 340,000 0 3.59
副总裁 64 64
孙冠哲 董事 6.46 60,000 40,000 3.59 20,000
李远飞 董事 6.46 450,000 240,000 0 3.59 450,000
常务副
王明刚 6.46 150,000 40,000 0 3.59 150,000
总裁
周强 副总裁 6.46 172,500 80,000 0 3.59 172,500
杨斌 副总裁 6.46 525,000 280,000 0 3.59 525,000
陈任远 副总裁 6.46 517,500 300,000 0 3.59 517,500
陈佳 副总裁 6.46 150,000 40,000 0 3.59 150,000
董事、
林望春 财务负 6.46 210,000 140,000 0 3.59 70,000
责人
财务负
王偿和 6.46 187,500 100,000 0 3.59 187,500
责人
5,217,9 2,300,0 5,336,9
合计 -- 0 0 0 0 -- 0 -- 0 --
05 00 05
备注（如有） 无
高级管理人员的考评机制及激励情况
公司高级管理人员均由董事会聘任，董事会薪酬与考核委员会负责对公司高级管理人员的工作能力、履职情况、责任目
标完成情况进行考核，并监督薪酬制度执行情况。公司建立了高级管理人员的薪酬与公司业绩挂钩的绩效考核与激励约束机
制，有效激发了高级管理人员的工作主动性和责任意识。报告期内，本公司高级管理人员能够严格按照《公司法》、《公司
章程》等法律法规，认真履行职责。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、员工持股计划的实施情况
□ 适用 √ 不适用
3、其他员工激励措施
□ 适用 √ 不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
1、内部控制制度建立健全情况
根据《公司法》、《证券法》等相关规定，按照《企业内部控制基本规范》及配套指引文件的要求，建立、补充、修
订了一系列内控与管理制度。在公司治理、信息披露、财务报告编制、关联交易、工程项目管理、货币资金控制、采购环节
控制、印章管理、档案管理、财务控制管理、固定资产管理等等重要方面有明确的制度规定。公司各中心、部门、子公司都
建立健全部门规章制度和工作流程并每年进行更新梳理，为实现公司经营效益目标、合规合法目标、战略发展目标等，提供
了强有力的制度保障。
2、内部控制活动具体实施
（1）不相容职务分离控制
本公司全面系统地分析、梳理业务流程中所涉及的不相容职务，实施相应的职责分离措施，形成了各司其职、各负其
责、相互制约的工作机制。本公司根据公司章程、公司的组织机构设置，以部门为单位，建立了岗位职责制度，明确规定了
公司各个工作岗位的职能和应有的责任，明确不同岗位不同职责，各岗位之间互相监督。
（2）授权审批控制
本公司严格按照法人治理结构运作，明确了股东大会、董事会、经理层的权力和授权方式。公司根据常规授权和特别
授权的规定，根据事项的重要性，制定了各个环节的审批流程，明确了各岗位办理业务和事项的权限范围、审批程序和相应
责任，规范了特别授权的范围、权限、程序和责任，严格控制特别授权。
（3）会计系统控制
本公司严格执行国家统一的会计准则，遵守国家会计制度，加强会计基础工作，明确会计凭证、会计账簿和财务会计
报告的处理程序，保证会计资料真实完整。根据公司业务特点，依法设置会计机构，合理设置会计岗位，配备合格的具有专
业胜任能力的会计从业人员。本公司采用用友财务系统进行财务核算，将各个项目的财务核算进行集中统一核算管理，使得
凭证和记录更加规范和可靠。对施工项目收付款精细化管理，建立详细台账，同时强化会计控制，各岗分工明确，不相容职
务相分离，互相牵制，以保证数据统计和分析的正确性，为公司高层做出决策提供了必要的数据支撑。
（4）财产保护控制
本公司建立了财产日常管理制度和定期清查制度，采取财产记录、实物保管、定期盘点、账实核对等措施，确保财产
的安全完整，严格限制未经授权的人员接触和处置财产，以确保财产的安全。公司建立并落实了货币资金内部控制制度、固
定资产管理制度、项目成本控制、费用报销管理制度、财产物资清查盘点制度、仓库管理制度、工程（设计）项目管理制度
等，明确了项目部资金、费用支付规定，对于各款项的支付须经过各相关部门的层层审批，以及资金管理方式和管理流程，
能有效防范公司财产损失，保证公司财产安全。
（5）预算管理控制
本公司实施费用预算管理制度，明确各责任部门在预算管理中的职责权限，规范预算的编制、审定、下达和执行程序，
强化预算约束，对预算的执行过程和结果进行控制、分析、调整。通过预算控制，使经营目标转化为各部门、各岗位以至个
人的具体行为目标，作为各责任单位的约束条件，保证了经营目标的实现。对各项目的成本实行预算管理，把项目预算成本
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
录入ERP系统，在施工过程中严格在预算范围内进行成本支出，通过ERP管控项目的成本，提高项目的毛利率，保证项目利润。
（6）绩效考核控制
本公司建立和实施绩效考评制度，科学设置考核指标体系，根据各岗位职责对各岗位列出详细考核指标进行定期考核
和客观评价，根据公司年度经营目标把任务层层分解，责任到人，再按月、按季度、按年度自下至上进行考核。将考评结果
作为确定员工薪酬以及职务晋升、评优、降级、调岗、辞退等的依据。
（7）信息系统内部控制
通过信息化手段来规范、提升企业管理，同时运用信息系统加强内部控制，是公司信息化建设的总体目标。随着公司
OA系统、HR系统的上线，公司部分日常工作实现了无纸化办公，各种审批流程更加高效快捷。随着公司新ERP的上线，对公
司各部门数据进行整合，达到各种信息资源共享，促进公司制度、流程的进一步理顺，无纸化办公的程度进一步提高。公司
通过设置信息化专职部门，配备专职信息技术管理人员，实施信息系统管理制度，保证了网络运营安全，加快了信息化进展，
促进了公司管理的规范与控制水平的提高。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的问 已采取的解决措
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
题 施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 30 日
内部控制评价报告全文披露索引 内容详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
发生以下情形（包括但不限于），认定为财 出现以下情形的，可认定为重大缺陷，
务报告重大缺陷： 其他情形按影响程度分别确定为重要
（1）公司董事、监事和高级管理人员的舞 缺陷或一般缺陷：
定性标准 弊行为； （1）缺乏民主决策程序、决策程序不
（2）公司更正已公布的财务报告； 科学，出现重大失误，给公司造成重大
（3）注册会计师发现的却未被公司内部控 财产损失；
制识别的当年财务报告中的重大错报； （2）严重违反国家法律法规；
50
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）审计委员会和审计部对公司的对外财 （3）缺乏重要的业务管理制度或制度
务报告和财务报告内部控制监督无效。 运行系统性失效；
出现以下情形的（包括但不限于），认定为 （4）公司的重大或重要内控缺陷不能
“重要缺陷”，以及存在“重大缺陷”的强烈 得到及时整改；
迹象： （5）公司持续或大量出现重要内控缺
（1）未依照企业会计准则选择和应用会计 陷。
政策；
（2）未建立反舞弊程序和控制措施；
（3）对于非常规或特殊交易的账务处理没
有建立相应的控制机制或没有实施且没有
相应的补偿性控制；
（4）对于期末财务报告过程的控制存在一
项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务
报表达到真实、准确的目标。
一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷
之外的其他控制缺陷。
内部控制缺陷可能导致或导致的损失与利
润表相关的，以利润总额衡量，公司确定
的财务报告内部控制缺陷评价的定量标准
如下：重大缺陷，错报金额占公司合并财
务报表（包含漏报）利润总额大于等于 5%；
重要缺陷，错报金额占公司合并财务报表
直接或潜在负面影响或造成直接财产
（包含漏报）利润总额小于 5%，但大于
损失达到或超过归属上市公司股东的
3%（包含 3%）；一般缺陷，错报金额占公
净利润的 3%，该缺陷为重大缺陷。直
司合并财务报表（包含漏报）利润总额小
接或潜在负面影响或造成直接财产损
于 3%。
定量标准 失达到或超过归属上市公司股东的净
内部控制缺陷可能导致或导致的损失与资
利润的 1%且不超过 3%，该缺陷为重
产总额相关的，以资产总额衡量，公司确
要缺陷。直接或潜在负面影响或造成直
定的财务报告内部控制缺陷评价的定量标
接财产损失不超过归属上市公司股东
准如下：重大缺陷，错报金额占公司合并
的净利润的 1%，该缺陷为一般缺陷。
财务报表（包含漏报）资产总额大于等于
3%；重要缺陷，错报金额占公司合并财务
报表（包含漏报）资产总额小于 3%，但大
于 1%（包含 1%）；一般缺陷，错报金额
占公司合并财务报表（包含漏报）资产总
额小于 1%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、内部控制审计报告
□ 适用 √ 不适用
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证监会上市公司治理专项行动要求，公司本着实事求是的原则，严格对照《公司法》、《证券法》、《上市公
司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规、规范性文件以及《公司章程》等内部规章制度，结合
公司实际情况，深入开展上市公司治理专项自查工作。
经公司自查，公司不存在影响公司治理水平的重大违规事项，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》
等相关法律法规建立健全了较为完整、合理的法人治理结构及内部控制体系，但随着公司业务规模的不断发展，外部宏观经
济及市场环境的变化，公司需要进一步完善内部控制体系，持续加强自身建设，切实提升公司规范运作水平及公司治理有效
性，科学决策，稳健经营，规范发展，持续提升上市公司治理质量，以维护广大投资者的利益。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内，公司及子公司积极响应国家环保政策，开展企业自查工
作，在日常生产经营中严格遵守国家关于环保方面的法律法规及相关行业规范，公司始终遵循绿色发展理念，将环保理念融
入并落实到战略决策和业务各个层面。报告期内公司及子公司不存在重大环保问题。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
公司始终坚持发展企业、培养人才、回馈社会，成为对社会、对员工、对股东负责任的企业。履行社会责任是企业经营
过程中重要的组成部分。报告期内，公司推进巩固脱贫攻坚成果，积极响应国家精准扶贫政策，公司曾向深圳市青年社团组
织联合会捐赠新春慰问金，通过深圳市关爱行动公益基金会天使宝宝关爱基金公司向残障儿童捐赠慰问金，子公司信义光
能（六安）有限公司向金寨县白塔畈镇刘冲社区扶危济困互助社捐赠扶贫款项。公司积极承担企业社会责任，坚持经济效益
与社会效益的统一，追求健康可持续发展，力求实现企业与社会的共同进步与发展。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
报告期内，公司及公司管理层认真学习习近平总书记在全国脱贫攻坚总结表彰大会上的讲话精神，不断强化政治担当、
夯实攻坚责任，集中力量扎实推进落实党中央和省委省政府关于巩固拓展脱贫攻坚成果，有效衔接乡村振兴战略的决策部署，
不断深化对社会责任的理解，积极履行对社会责任的承诺，为巩固拓展脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴做出更大贡献。2021
年2月，江西省赣州市信丰县扶贫办公室向瑞和股份全资控股子公司瑞信新能源（信丰）有限公司颁发“优秀扶贫企业”荣誉
称号，对瑞和股份在信丰县脱贫攻坚工作中的突出表现给予肯定。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
李介平以书
面形式向本
公司出具了
有法律约束
力的《关于避
免同业竞争
的承诺函》，
承诺内容如
下："1、本人
保证，截至本
承诺函出具
之日，除投资
李介平;深圳 关于同业竞
瑞和装饰外，
市瑞展实业 争方面以及 2011 年 09 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 本人未投资 持续 履行
发展有限公 其他方面的 29 日
于任何与瑞
司 承诺
和装饰具有
相同或类似
业务的公司、
企业或其他
经营实体；除
瑞和装饰外，
本人未经营
也未为他人
经营与瑞和
装饰相同或
类似的业务。
本人及本人
54
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
控制的其他
企业与瑞和
装饰之间不
存在同业竞
争。2、本人
承诺在本人
作为瑞和装
饰控股股东
或实际控制
人、董事长、
总经理期间，
本人及本人
控制的其他
企业，将不以
任何形式从
事与瑞和装
饰现有业务
或产品相同、
相似或相竞
争的经营活
动，包括不以
新设、投资、
收购、兼并中
国境内或境
外与瑞和装
饰现有业务
及产品相同
或相似的公
司或其他经
济组织的形
式与瑞和装
饰发生任何
形式的同业
竞争。3、本
人承诺不向
其他业务与
瑞和装饰相
同、类似或在
任何方面构
成竞争的公
司、企业或其
他机构、组织
或个人提供
专有技术或
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
提供销售渠
道、客户信息
等商业秘密。
4、本人承诺
不利用本人
对瑞和装饰
的控制关系
或其他关系，
进行损害瑞
和装饰及瑞
和装饰其他
股东利益的
活动。5、本
人保证严格
履行上述承
诺，如出现因
本人及本人
控制的其他
企业违反上
述承诺而导
致瑞和装饰
的权益受到
损害的情况，
本人将依法
承担相应的
赔偿责任"。瑞
展实业以书
面形式向本
公司出具了
有法律约束
力的《关于避
免同业竞争
的承诺函》，
承诺内容如
下："1、本公
司保证，截至
本承诺函出
具之日，除投
资瑞和装饰
外本公司未
投资于任何
与瑞和装饰
具有相同或
类似业务的
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司、企业或
其他经营实
体；除瑞和装
饰外，本公司
未经营，也未
为他人经营
与瑞和装饰
相同或类似
的业务。本公
司及本公司
控制的其他
企业与瑞和
装饰之间不
存在同业竞
争。2、本公
司承诺在本
公司作为瑞
和装饰股东
期间，本公司
及本公司控
制的其他企
业，将不以任
何形式从事
与瑞和装饰
现有业务或
产品相同、相
似或相竞争
的经营活动，
包括不以新
设、投资、收
购、兼并中国
境内或境外
与瑞和装饰
现有业务及
产品相同或
相似的公司
或其他经济
组织的形式
与瑞和装饰
发生任何形
式的同业竞
争。3、本公
司承诺不向
其他业务与
57
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
瑞和装饰相
同、类似或在
任何方面构
成竞争的公
司、企业或其
他机构、组织
或个人提供
专有技术或
提供销售渠
道、客户信息
等商业秘密。
4、本公司承
诺不利用本
公司对瑞和
装饰的投资
关系或其他
关系，进行损
害瑞和装饰
及瑞和装饰
其他股东利
益的活动。5、
本公司保证
严格履行上
述承诺，如出
现因本公司
及本公司控
制的其他企
业违反上述
承诺而导致
瑞和装饰的
权益受到损
害的情况，本
公司将依法
承担相应的
赔偿责任"。公
司控股股东
及实际控制
人李介平承
诺："如果由于
香港华兴对
瑞和有限的
出资存在法
律瑕疵，公司
被国家有关
58
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
部门认定已
经享受的税
收优惠条件
不成立，需要
补缴在中外
合资经营企
业期间享受
的税收优惠
金额及相关
费用，本人自
愿承担需补
缴的全部所
得税款及相
关费用；如因
上述税收优
惠问题造成
公司任何其
他经济损失，
将由本人承
担."公司控股
股东及实际
控制人李介
平承诺："如果
公司、所属分
公司及瑞和
产业园被要
求按相关规
定为员工补
缴住房公积
金，本人将全
额承担该部
分补缴的损
失，保证公司
不因此遭受
任何损失"。公
司控股股东
及实际控制
人李介平出
具承诺："如根
据国家法律、
法规、税收征
管规定或税
收征管机关
的要求，本人
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
须就瑞和有
限公司以净
资产折股、整
体变更设立
瑞和股份公
司之事宜缴
纳相关的个
人所得税，本
人将自行履
行纳税义务，
自行承担由
此引起的全
部滞纳金或
罚款；如因此
导致瑞和股
份公司承担
责任或遭受
损失，本人将
及时、足额地
向瑞和股份
公司赔偿其
所发生的与
此有关的所
有损失。如因
瑞和股份公
司的其他自
然人发起人
股东未缴纳
瑞和股份公
司整体变更
设立相关的
个人所得税
导致瑞和股
份公司承担
责任或遭受
损失，本人承
诺及时、足额
地代上述其
他股东向瑞
和股份公司
赔偿其所发
生的与此有
关的所有损
失，代偿后本
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
人将自行向
相关其他股
东追偿"。
关于非公开
控股股东及
发行股票摊
实际控制人 承诺不越权
薄即期回报
李介平及其 干预公司经
对公司主要 2016 年 07 月
控制的深圳 营管理活动， 持续 履行
财务指标影 19 日
市瑞展实业 不会侵占公
响及采取措
发展有限公 司利益。
施方面的承
司
诺
1、承诺不无
偿或以不公
平条件向其
他单位或者
个人输送利
益，也不采用
其他方式损
害公司利益；
2、承诺勤勉
尽责，严格按
照公司内控
管理要求，避
免不必要的
关于非公开
职务消费行
发行股票摊
为，并积极配
薄即期回报
控股股东及 合审计部等
对公司主要 2016 年 07 月
实际控制人 相关部门的 持续 履行
财务指标影 19 日
李介平 日常检查工
响及采取措
作；3、承诺
施方面的承
不动用公司
诺
资产从事与
履行职责无
关的投资、消
费活动；4、
若本人所适
用薪酬考核
方法与公司
为本次融资
所做填补回
报措施的执
行情况相挂
钩，本人承诺
将严格遵守；
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、若公司后
续推出公司
股权激励政
策，本人承诺
拟公布的公
司股权激励
的行权条件
与公司填补
回报措施的
执行情况相
挂钩
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 不适用
一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
容诚会计师事务所（特殊普通合伙）向公司出具了带有强调事项段的无保留意见的审计报告，指出：我们提醒财务报表使用
者关注，如财务报表附注所述，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司2021年出现亏损，特别受恒大债务违约影响，瑞和股份公司
对相关资产专项计提了减值准备，导致2021年净利润亏损181,611.49万元，经营活动产生的现金流量净额-12,587.80万元，
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流动负债高于流动资产26,738.85万元，营运资金为负数；受此影响，广州银行股份公司深圳福田支行及罗湖支行向瑞和股
份公司提起诉讼，要求瑞和股份公司提前归还贷款15,000.00万元及相关利息，并冻结了瑞和股份公司实际控制人持有的瑞
和股份公司股份2,800万股，瑞和股份公司的部分银行账户的部分资金被冻结。这些事项或情况，表明存在可能导致瑞和股
份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
一、董事会说明
尽我们所知，并在作出了必要的查询和了解后，我们对与持续经营相关的事项做出如下确认：
本公司管理层认为以持续经营为基础编制公司财务报表是合理的，但存在重大不确定性。
2021 年下半年以来，因恒大事件暴雷，导致公司承接的该客户及其关联公司的工程款项不能及时收回。公司目前持有该客
户应收款项合计29.88亿元，公司基于谨慎性原则，对该客户应收款项按照65%的比例计提了减值准备，并非实质性经营亏损，
导致我司2021年净利润亏损181,611.49万元，流动资产低于流动负债26,738.85万元。
我司认为：尽管受当下房地产大环境影响，公司业务仍保持持续稳定发展，连续承接多项优质装饰设计施工项目，同时在当
下国家双碳目标下，公司依托在光伏领域的先发优势，大力开拓光伏EPC工程。目前除恒大集团业务外，公司各项业务正稳
步开展，生产正常运转。
二、监事会说明
监事会认为，公司董事会对非标准无保留意见审计报告中强调事项段有关事项所做出的专项说明符合中国证监会、深圳证券
交易所相关规定的要求及公司实际情况。监事会同意董事会对此事项所做的说明，并充分发挥监事会本职功能，严格监督和
督促董事会、管理层将制定的经营计划切实落地，提升公司可持续经营能力，维护公司及全体股东的合法权益。
三、独立董事意见
我们同意《董事会关于2021年度无保留意见审计报告中强调事项段有关事项的专项说明》，要求董事会就会计师出具非标准
无保留审计意见涉及事项高度重视，并将持续关注和监督公司董事会及管理层采取相应的措施，积极化解上述所涉及事项可
能给公司带来的不利影响，努力提升公司持续经营能力，切实维护公司及全体股东利益。
详见公司于2022年4月30日披露的《董事会关于2021年度无保留意见审计报告中强调事项段有关事项的专项说明》、《独立
董事关于2021年度无保留意见审计报告中强调事项段有关事项的独立意见》、《监事会对<董事会关于2021年度无保留意见
审计报告中强调事项段有关事项的专项说明>的意见》。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）重要会计政策变更
①执行新租赁准则
2018年12月7日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准
则”）。本公司于2021年1月1日执行新租赁准则，对会计政策的相关内容进行调整，详见附注
五、35。
对于首次执行日前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或
者包含租赁。
对于首次执行日之后签订或变更的合同，本公司按照新租赁准则中租赁的定义评估合同
是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择首次执行新租赁准则的累积影响数调整首次执行当年年初（即2021年1 月1
日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整：
A.对于首次执行日前的融资租赁，本公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；
B.对于首次执行日前的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行
日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁按照与租赁负债相等的金
额及预付租金进行必要调整计量使用权资产；
C.在首次执行日，本公司按照附注五、29，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计
处理。
本公司首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁，采用简化处理，未确认使
用权资产和租赁负债。除此之外，本公司对于首次执行日前的经营租赁，采用下列一项或多
项简化处理：
将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理;
计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
使用权资产的计量不包含初始直接费用；
存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使
及其他最新情况确定租赁期；
作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》
评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资
产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
本公司作为出租人
对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司作为转租
出租人在首次执行日基于原租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估并做出分类。
除此之外，本公司未对作为出租人的租赁按照衔接规定进行调整，而是自首次执行日起按照
新租赁准则进行会计处理。
上述会计政策的累积影响数如下：
因 执 行 新 租 赁 准 则 ， 本 公 司 合 并 财 务 报 表 相 应 调 整 2021 年 1 月 1 日 使 用 权 资 产
49,712,111.90元、租赁负债47,881,922.66元，其他流动资产-1,830,189.24元，其中将于一年内
到期的金额1,600,286.32元重分类至一年内到期的非流动负债。本公司母公司财务报表相应调
整2021年1月1日使用权资产43,724,744.32元、租赁负债43,724,744.32元，其中将于一年内到期
的金额3,211,022.20元重分类至一年内到期的非流动负债。
②执行《企业会计准则解释第14号》
2021年1月26日，财政部发布了《企业会计准则解释第14号》（财会[2021]1号）（以下
简称“解释14号”），自公布之日起施行，本公司自2021年1月26日起执行该解释，执行解释14
号对本公司财务报表无影响。
③执行《企业会计准则解释第15号》中“关于资金集中管理相关列报”的规定
2021年12月30日，财政部发布了《企业会计准则解释第15号》（财会[2021]35号）（以
下简称“解释15号”），其中“关于资金集中管理相关列报”内容自公布之日起施行，本公司自
2021年12月30日起执行该规定，执行资金集中管理相关列报规定对本公司财务报表无影响。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）重要会计估计变更
本报告期内，本公司无重大会计估计变更。
（3）首次执行新租赁准则和解释14号调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表 单位:元 币种:人民币
项 目 2020年12月31日 2021年1月1日 调整数
其他流动资产 11,388,508.46 9,558,319.22 -1,830,189.24
使用权资产 — 49,712,111.90 49,712,111.90
租赁负债 — 46,281,636.34 46,281,636.34
一年内到期的非流动负债 32,500,000.00 34,100,286.32 1,600,286.32
各项目调整情况说明：
于2021年1月1日，对于首次执行日前的经营租赁，本公司采用首次执行日前增量借款利
率折现 后的 现值 计量 租赁 负债 ，金 额为 47,881,922.66 元，其中 将于 一年 内到 期的 金额
1,600,286.32元重分类至一年内到期的非流动负债。本公司按照与租赁负债相等的金额，并根
据预付租金进行必要调整计量使用权资产，金额为49,712,111.90元。
母公司资产负债表 单位:元 币种:人民币
项 目 2020年12月31日 2021年1月1日 调整数
使用权资产 — 43,724,744.32 43,724,744.32
租赁负债 — 40,513,722.12 40,513,722.12
一年内到期的非流动负债 32,500,000.00 35,711,022.20 3,211,022.20
各项目调整情况说明：
于2021年1月1日，对于首次执行日前的经营租赁，母公司采用首次执行日前增量借款利
率折现 后的 现值 计量 租赁 负债 ，金 额为 43,724,744.32 元，其中 将于 一年 内到 期的 金额
3,211,022.20元重分类至一年内到期的非流动负债。本公司按照与租赁负债相等的金额，并根
据预付租金进行必要调整计量使用权资产，金额为43,724,744.32元。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
合并范围增加
公司名称 股权取得方 股权取得时点 出资额 出资比例
式
萍乡市瑞实新能源有限公司 投资设立 2021年8月20日 500万元 100.00%
娄底市星晨新能源有限公司 投资设立 2021年11月16日 501万元 100.00%
娄底市瑞锦新能源有限公司 投资设立 2021年11月19日 501万元 100.00%
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深圳瑞睿新能源有限公司 投资设立 2021年11月24日 500万元 100.00%
深圳瑞智新能源有限公司 投资设立 2021年11月30日 500万元 100.00%
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 90
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 崔永强、范丽华
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 决执行情况
公司的全资子公司
深圳瑞和创客公社
投资发展有限公司
已收到民事调解 尚未申请执行，2021 年 06 月
作为诉讼原告起诉 5,294.98 否 已调解 2021-028
书 尚未履行完毕 05 日
上海一起装网络科
技有限公司等六名
被告合同纠纷
公司起诉深圳曼彻 已收到二 已收到二审民事 尚未申请执行，2022 年 01 月
2,365.42 否 2022-007
斯通城堡外籍人员 审民事判 判决书 尚未履行完毕 21 日
66
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
子女学校有限公司 决书
等两名被告工程建
设合同纠纷
公司起诉海南国神
人民法院
华实业有限公司装 2021 年 06 月
4,730.33 否 已立案受 尚未判决 尚未执行 2021-036
饰装修合同纠纷案 11 日
理
件
公司申请仲裁平潭
中诺发展有限公司 仲裁委审 2021 年 07 月
5,376.09 否 尚未裁决 尚未执行 2021-042
等四名被申请人一 理中 10 日
案
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
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5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
√ 适用 □ 不适用
合同涉 合同涉
及资产 及资产
评估机 评估基 截至报
合同订 合同订 的账面 的评估 交易价
合同标 合同签 构名称 准日 定价原 是否关 关联关 告期末 披露日 披露索
立公司 立对方 价值 价值 格（万
的 订日期 （如 （如 则 联交易 系 的执行 期 引
方名称 名称 （万 （万 元）
有） 有） 情况
元）（如 元）（如
有） 有）
停工，
公司已
深圳瑞
平潭中 香港中 按合同 公告编
和建筑 2019 年 2019 年
诺发展 诺集团 市场价 约定向 号：
装饰股 01 月 不适用 40,000 否 无 02 月
有限公 平潭产 格 福州仲 2019-0
份有限 29 日 01 日
司 业基地 裁委员 12
公司
会提请
仲裁
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、2021年2月2日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于公司获得高新技术企业证
书的公告》，公告编号：2021-004；
2、2021年4月15日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《深圳瑞和建筑装饰股份有限公
司2020年度业绩快报》，公告编号：2021-011；
3、2021年4月29日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于续聘会计师事务所为公司
2021年审计机构的公告》，公告编号：2021-017；
4、2021年6月11日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于独立董事任期届满及补选
独立董事的公告》，公告编号：2021-030；
5、2021年8月27日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于2021年半年度计提资产减
值准备的公告》，公告编号：2021-051；
6、2021年10月15日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《2021年度前三季度业绩预告》，
公告编号：2021-059；
7、2021年10月30日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于2021年前三季度计提资
产减值准备的公告》，公告编号：2021-068。
69
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
1、本报告期，取得电力工程施工总承包，有效期至2022年12月31日；取得中国展览馆协会展览陈列工程设计与施工一体化
及中国展览馆协会展览工程，有效期至2024年11月23日；
2、本报告期，建筑装修装饰工程专业承包、建筑幕墙工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包、电子与智能化工程专业
承包、钢结构工程专业承包 、消防设施工程专业承包、古建筑工程专业承包、建筑工程施工总承包、城市及道路照明工程
专业承包、特种工程专业承包资质（结构补强）、市政工程施工总承包取得延期，有效期至2022年12月31日；
3、下一报告期，公司正在积极安排布置申报《电力行业工程设计新能源发电》专业乙级的准备工作、建筑业企业资质延期
的准备工作。
4、公司目前安全生产制度得到有序贯彻。目前，公司强化安全生产主体责任落实，严格遵守安全生产法律法规，认真落实
安全生产管理制度，按要求派驻项目管理人员到岗履职，加强对施工现场的安全管理；认真落实岗前安全教育培训要求，强
化从业人员安全意识，提高操作技能；强化安全技术交底，切实提高工人安全意识；加强安全隐患排查整治，发现问题和隐
患要及时整改消除，杜绝违章行为，严防事故发生。定期和不定期开展全面安全生产大检查，严查各类违规违章行为，集中
整治施工过程中的突出问题和重大安全隐患，严格落实各项安全防范措施和责任，确保公司安全生产形势持续稳定；公司健
全完善各项安全生产管理制度，加大奖惩处罚，在安全生产方面防患于未然。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
1、2021年8月25日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于投资设立全资子公司并完
成工商登记的公告》，公告编号：2021－047。
2、2021年10月20日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于全资子公司完成工商变
更登记的公告》，公告编号：2021－061。
3、2021年12月2日，巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报公开披露《关于公司全资二级子公司、全
资三级子公司完成工商注册登记的公告》，公告编号：2021－081。
70
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
68,453,96 -3,352,93 -3,352,93 65,101,03
一、有限售条件股份 18.10% 17.21%
9 8 8 1
1、国家持股 0 0.00% 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0.00%
68,363,96 -3,292,93 -3,292,93 65,071,03
3、其他内资持股 18.07% 17.21%
9 8 8 1
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0.00%
68,363,96 -3,292,93 -3,292,93 65,071,03
境内自然人持股 18.07% 17.21%
9 8 8 1
4、外资持股 90,000 0.02% -60,000 -60,000 30,000 0.01%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0.00%
境外自然人持股 90,000 0.02% -60,000 -60,000 30,000 0.01%
309,838,0 313,190,9
二、无限售条件股份 81.90% 3,352,938 3,352,938 82.79%
31 69
309,838,0 313,190,9
1、人民币普通股 81.90% 3,352,938 3,352,938 82.79%
31 69
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0.00%
378,292,0 378,292,0
三、股份总数 100.00% 100.00%
00 00
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、部分高管锁定股根据年度解除限售；
2、2019年限制性股票激励计划首次授予第二个解除限售期解除限售股份上市流通；
股份变动的批准情况
71
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
报告期内，经董事会、监事会、股东大会审议通过，2019年限制性股票激励计划首次授予第二个解除限售期解除限售股份上
市流通。
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限售股 本期解除限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
1、根据股权激励
计划解禁条件，
条件达成后，分
限制性股票、高 三年按比例解
胡正富 897,000 299,000 1,196,000
管锁定股 禁。2、基于高管
身份离职，根据
监管要求相关股
份被限售。
根据股权激励计
划解禁条件，条
于波 540,000 360,000 180,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
根据股权激励计
划解禁条件，条
陈水良 390,000 260,000 130,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
根据股权激励计
划解禁条件，条
丁武 360,000 240,000 120,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
根据股权激励计
划解禁条件，条
张钳 360,000 240,000 120,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
林望春 210,000 140,000 70,000 限制性股票 1、根据股权激励
72
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
计划解禁条件，
条件达成后，分
三年按比例解
禁。2、基于高管
身份，根据监管
要求每年按比例
解禁。
根据股权激励计
划解禁条件，条
高明 90,000 30,000 60,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
根据股权激励计
划解禁条件，条
朱晶晶 150,000 100,000 50,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
根据股权激励计
划解禁条件，条
江慕洁 150,000 100,000 50,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
根据股权激励计
划解禁条件，条
杨水金 120,000 80,000 40,000 限制性股票
件达成后，分三
年按比例解禁。
合计 3,267,000 299,000 1,550,000 2,016,000 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
73
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
30,639 前上一月末普通 36,587 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
76,305,92 57,229,44 19,076,48
李介平 境内自然人 20.17%
5 4 1
深圳市瑞展实业 73,770,07 73,770,07
境内非国有法人 19.50% 0 质押 15,220,000
发展有限公司 5 5
广州市裕煌贸易 15,123,00 15,123,00
境内非国有法人 4.00% -3788400 0
有限公司 0 0
方凯燕 境内自然人 1.60% 6,050,000 -200000 0 6,050,000
戴勇宣 境内自然人 1.08% 4,075,442 -200 0 4,075,442
元沣（深圳）资产
管理有限公司－
其他 0.94% 3,568,600 0 3,568,600
元沣价值成长 3 号
私募投资基金
邓本军 境内自然人 0.47% 1,789,852 -255700 1,534,164 255,688
胡正富 境内自然人 0.32% 1,196,000 1,196,000 0
高灿烜 境内自然人 0.28% 1,067,000 0 1,067,000
于波 境内自然人 0.21% 806,500 -100000 180,000 626,500
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 不适用
见注 3）
前 10 名股东中，李介平为深圳市瑞展实业发展有限公司的法定代表人、控股股东，
上述股东关联关系或一致行动的说 持有瑞展实业 95%的股权。除以上情况外，公司未知其他前十名股东之间是否存在关
明 联关系，也未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售股东之间是否存在
关联关系，也未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
不适用
弃表决权情况的说明
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
前 10 名股东中存在回购专户的特别
不适用
说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市瑞展实业发展有限公司 73,770,075 人民币普通股 73,770,075
李介平 19,076,481 人民币普通股 19,076,481
广州市裕煌贸易有限公司 15,123,000 人民币普通股 15,123,000
方凯燕 6,050,000 人民币普通股 6,050,000
戴勇宣 4,075,442 人民币普通股 4,075,442
元沣（深圳）资产管理有限公司－元
3,568,600 人民币普通股 3,568,600
沣价值成长 3 号私募投资基金
高灿烜 1,067,000 人民币普通股 1,067,000
华泰证券股份有限公司 764,800 人民币普通股 764,800
尤克演 758,300 人民币普通股 758,300
UBS AG 739,807 人民币普通股 739,807
前 10 名无限售流通股股东之间，以 前 10 名股东中，李介平为深圳市瑞展实业发展有限公司的法定代表人、控股股东，
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 持有瑞展实业 95%的股权。除以上情况外，公司未知其他前十名股东之间是否存在关
名股东之间关联关系或一致行动的 联关系，也未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售股东之间是否存在
说明 关联关系，也未知是否属于一致行动人。
上述公司股东中，广州市裕煌贸易有限公司通过投资者信用证券账户持有 15,123,000
前 10 名普通股股东参与融资融券业
股，合计持有 15,123,000 股；元沣（深圳）资产管理有限公司－元沣价值成长 3 号私
务情况说明（如有）（参见注 4）
募投资基金通过投资者信用证券账户持有 3,568,600 股，合计持有 3,568,600 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：自然人
控股股东姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
李介平 中国 否
李介平自 1992 年至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司及其前身瑞和有
主要职业及职务
限，历任公司董事长、总经理，现任公司董事长。
报告期内控股和参股的其他境内外上市公
无
司的股权情况
控股股东报告期内变更
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
李介平 本人 中国 否
李介平自 1992 年至今任职于深圳瑞和建筑装饰股份有限公司及其前身瑞和有限，历任
主要职业及职务
公司董事长、总经理，现任公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公
无
司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法人股东名称 法定代表人/单位负责 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
人
一般经营项目是：投资兴
办企业（具体项目另行申
办）；国内商业、物资供销
业（不含专营、专控、专
2002 年 06 月 28
深圳市瑞展实业发展有限公司 李介平 2000 万人民币 卖商品）；经营进出口业
日
务。（法律、行政法规、国
务院决定禁止的项目除
外，限制的项目须取得许
可后方可经营）
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
已回购数量占
股权激励计划
拟回购股份数 占总股本的比 已回购数量
方案披露时间 拟回购金额 拟回购期间 回购用途 所涉及的标的
量 例 （股）
股票的比例
（如有）
公司回购注销
离职人员已获
授尚未解除限
售的全部限制
性股票及回购
注销个人层面
2021 年 12 月
798000 0.21% 2848860 元 绩效考核未达 4.95%
14 日
A 或 B 的部分
激励对象第二
个解除限售期
不能解除限售
的限制性股
票。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 带强调事项段的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 28 日
审计机构名称 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 容诚审字[2022]518Z0278 号
注册会计师姓名 崔永强、范丽华
审计报告正文
审 计 报 告
容诚审字[2022]518Z0278号
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称瑞和股份公司）财务报表，包括
2021年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公
司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
瑞和股份公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于瑞和股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如第十节（四）（2）所述，瑞和股份公司2021年出现亏
损，特别受恒大债务违约影响，瑞和股份公司对相关资产专项计提了减值准备，导致2021年
净利润亏损181,611.49万元，经营活动产生的现金流量净额-12,587.80万元，流动负债高于流
动资产26,738.85万元，营运资金为负数；受此影响，广州银行股份公司深圳福田支行及罗湖
支行向瑞和股份公司提起诉讼，要求瑞和股份公司提前归还贷款15,000.00万元及相关利息，
并冻结了瑞和股份公司实际控制人持有的瑞和股份公司股份2,800万股，瑞和股份公司部分银
行账户的部分资金被冻结。这些事项或情况，表明存在可能导致瑞和股份公司持续经营能力
产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
80
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计
报告中沟通的关键审计事项。
（一）建筑装饰工程业务收入确认
1、事项描述
参见财务报表附注五、30，附注七、61。
瑞和股份公司营业收入主要来自于建筑装饰工程业务及光伏发电业务收入，2021年度，
瑞和股份公司营业收入金额为351,741.45万元，其中建筑装饰工程业务的营业收入为人民币
335,617.43万元，占营业收入的95.42%。
瑞和股份公司对于提供建筑装饰服务根据履约进度在一段时间内确认收入。履约进度按
照已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。已完工作量的确认和计量涉及到
甲方或第三方监理机构的审核，双方可能存在对工作量认定的差异以及对差异处理方式的不
同。
由于营业收入是瑞和股份公司关键业绩指标之一，可能存在瑞和股份公司管理层（以下
简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将建筑
装饰工程业务收入确认作为关键审计事项。
2、审计应对
我们对收入确认实施的相关程序主要包括：
（1）了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，
并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）选取建造合同样本，检查预算总收入、预算总成本及所依据的建造合同和项目成本
预算资料，评价管理层所作的估计的合理性、准确性；
（3）针对预计总收入、履约进度、毛利率等存在异常情况的重要项目，通过分析、询问、
检查、函证等程序进一步核实；
（4）选取建造合同样本，重新计算项目实际已发生成本占预算总成本比例，与项目发包
方（即客户）确认的已完工工作量（形象进度）比较并分析存在的差异是否合理；
（5）选取建造合同样本，执行项目现场查看程序，通过观察、询问、检查等程序，核实
项目形象进度；
（6）检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
（二）应收账款与合同资产减值
1、事项描述
参见财务报表附注五、10，附注七、5以及附注七、10。
截至2021年12月31日，瑞和股份公司应收账款账面余额为人民币123,315.59万元，坏账准
备为人民币58,600.01万元，账面价值为人民币64,715.57万元；合同资产账面余额为人民币
81
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
328,840.81万元，减值准备为人民币120,209.34万元，账面价值为人民币208,631.48万元，应收
账款与合同资产账面净额合计占资产总额比重为55.08%。
管理层根据各项应收账款、合同资产的信用风险特征，对应收账款与合同资产按照相当
于整个存续期内的预期信用损失金额计量其损失准备。对于以单项为基础计量预期信用损失
的应收账款以及合同资产，管理层综合考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测
的合理且有依据的信息，估计预期收取的现金流量，据此确定应计提的减值准备；对于以组
合为基础计量预期信用损失的应收账款以及合同资产，管理层以逾期天数、账龄为依据划分
组合，参照历史信用损失经验，并根据前瞻性估计予以调整，编制应收账款与合同资产逾期
天数、账龄与预期信用损失率对照表，据此确定应计提的减值准备。
由于应收账款与合同资产金额重大，且应收账款与合同资产减值涉及重大管理层判断，
我们将应收账款与合同资产减值确定为关键审计事项。
2、审计应对
我们对应收账款与合同资产减值实施的相关程序主要包括：
（1）了解与应收账款与合同资产减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定
其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）复核管理层对应收账款与合同资产进行信用风险评估的相关考虑和客观证据，评价
管理层是否恰当识别各项应收账款与合同资产的信用风险特征；
（3）对于以组合为基础计量预期信用损失的应收账款与合同资产，评价管理层按信用风
险特征划分组合的合理性；评价管理层根据历史信用损失经验及前瞻性估计确定的逾期天数、
账龄与预期信用损失率对照表的合理性；复核管理层使用数据（包括逾期损失率）的准确性
和完整性以及对坏账准备的计算是否准确；
（4）检查应收账款的期后回款情况，评价管理层计提应收账款与合同资产减值准备的合
理性；
（5）检查与应收账款与合同资产减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
五、其他信息
瑞和股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括瑞和股份公司2021年度报告中涵盖
的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估瑞和股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算瑞和股份公司、终止运营
82
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
或别无其他现实的选择。
治理层负责监督瑞和股份公司的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大
错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有
效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对瑞和股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出
结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表
使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致瑞和股份公司不
能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（6）就瑞和股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
容诚会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙） 崔永强（项目合伙人）
中国北京 中国注册会计师：
范丽华
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 306,958,718.24 366,521,766.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 370,521,606.05 1,395,098,756.76
应收账款 647,155,736.53 435,313,687.23
应收款项融资 200,000.00
预付款项 5,949,789.76 8,287,951.45
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 47,597,731.74 63,825,381.56
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
存货 179,996,286.20 274,208,531.14
合同资产 2,086,314,753.32 2,604,048,630.82
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 912,235.15
其他流动资产 8,202,714.42 11,388,508.46
流动资产合计 3,653,809,571.41 5,158,693,214.17
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 9,843,679.84
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 225,128,125.53 229,858,631.21
固定资产 669,874,849.49 721,714,469.57
在建工程 3,185,342.20 7,913,605.79
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 46,596,077.54
无形资产 42,596,878.55 16,154,190.31
开发支出
商誉 8,319,943.54
长期待摊费用 103,192,952.19 112,400,905.69
递延所得税资产 89,729,642.38 99,719,460.87
其他非流动资产 118,754,658.48
非流动资产合计 1,308,902,206.20 1,196,081,206.98
资产总计 4,962,711,777.61 6,354,774,421.15
流动负债：
短期借款 1,060,654,804.32 882,191,923.03
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
应付票据 61,494,719.90 267,166,413.00
应付账款 2,436,591,351.31 1,964,109,817.52
预收款项
合同负债 61,151,727.85 77,131,355.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 4,886,319.98 4,312,842.65
应交税费 13,059,219.21 179,730,499.74
其他应付款 89,051,442.34 137,462,080.76
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,581,053.11 32,500,000.00
其他流动负债 186,727,477.29 5,800,576.08
流动负债合计 3,921,198,115.31 3,550,405,508.61
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 42,193,138.29
长期应付款 37,687,184.27
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 79,880,322.56
负债合计 4,001,078,437.87 3,550,405,508.61
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
所有者权益：
股本 378,292,000.00 378,292,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,225,283,644.11 1,229,381,161.89
减：库存股 13,558,860.00 33,312,000.00
其他综合收益
专项储备 48,664,498.38 60,677,470.71
盈余公积 99,544,068.22 99,544,068.22
一般风险准备
未分配利润 -1,112,842,402.05 760,386,687.45
归属于母公司所有者权益合计 625,382,948.66 2,494,969,388.27
少数股东权益 336,250,391.08 309,399,524.27
所有者权益合计 961,633,339.74 2,804,368,912.54
负债和所有者权益总计 4,962,711,777.61 6,354,774,421.15
法定代表人：李冬阳 主管会计工作负责人：林望春 会计机构负责人：朱晶晶
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 259,291,124.16 333,713,531.33
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 370,521,606.05 1,395,098,756.76
应收账款 366,793,748.98 210,128,456.28
应收款项融资 200,000.00
预付款项 5,678,996.16 8,287,951.45
其他应收款 919,612,664.52 660,723,862.69
其中：应收利息
应收股利
存货 176,391,797.26 271,512,070.19
合同资产 2,091,250,623.19 2,609,114,347.66
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,694,644.86
流动资产合计 4,197,435,205.18 5,488,578,976.36
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 189,500,000.00 189,500,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 3,973,787.97 4,175,308.69
固定资产 7,892,012.79 14,647,390.43
在建工程 3,185,342.20 226,026.01
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 39,383,696.92
无形资产 3,633,948.71 4,375,794.42
开发支出
商誉
长期待摊费用 103,192,952.19 112,400,905.69
递延所得税资产 96,344,964.21 104,332,254.73
其他非流动资产
非流动资产合计 447,106,704.99 429,657,679.97
资产总计 4,644,541,910.17 5,918,236,656.33
流动负债：
短期借款 1,060,654,804.32 882,191,923.03
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 61,494,719.90 267,166,413.00
应付账款 2,417,131,666.54 1,933,478,263.46
预收款项
合同负债 49,437,597.53 71,940,112.94
应付职工薪酬 4,380,424.27 3,821,842.38
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
应交税费 6,424,740.16 175,656,705.11
其他应付款 90,170,249.28 115,503,444.96
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,442,945.39 32,500,000.00
其他流动负债 185,446,780.05 5,159,236.61
流动负债合计 3,880,583,927.44 3,487,417,941.49
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 35,070,778.73
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 35,070,778.73
负债合计 3,915,654,706.17 3,487,417,941.49
所有者权益：
股本 378,292,000.00 378,292,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,225,283,644.11 1,229,381,161.89
减：库存股 13,558,860.00 33,312,000.00
其他综合收益
专项储备 48,664,498.38 60,677,470.71
盈余公积 99,544,068.22 99,544,068.22
未分配利润 -1,009,338,146.71 696,236,014.02
所有者权益合计 728,887,204.00 2,430,818,714.84
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
负债和所有者权益总计 4,644,541,910.17 5,918,236,656.33
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 3,517,414,463.39 3,763,882,372.44
其中：营业收入 3,517,414,463.39 3,763,882,372.44
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,352,731,626.61 3,468,662,347.94
其中：营业成本 3,098,746,663.34 3,190,806,034.33
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 8,556,645.55 11,379,642.60
销售费用 21,012,210.96 21,035,923.04
管理费用 57,743,241.12 78,050,796.88
研发费用 114,043,791.79 122,691,311.17
财务费用 52,629,073.85 44,698,639.92
其中：利息费用 53,587,876.88 44,765,999.10
利息收入 3,104,089.79 2,545,322.22
加：其他收益 4,185,972.10 5,679,338.08
投资收益（损失以“－”号填
-1,204,563.97 -8,537,690.75
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
-1,204,563.97 -8,537,690.75
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-696,261,058.72 -99,178,188.88
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-1,262,420,961.92 3,162,032.49
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
995,035.86 -22,639.50
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,790,022,739.87 196,322,875.94
加：营业外收入 3,580,010.40 3,031,796.46
减：营业外支出 27,456.53 38,500.71
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,786,470,186.00 199,316,171.69
减：所得税费用 29,644,676.69 24,298,114.40
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,816,114,862.69 175,018,057.29
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-1,816,114,862.69 175,018,057.29
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -1,842,965,729.50 147,864,814.14
2.少数股东损益 26,850,866.81 27,153,243.15
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -1,816,114,862.69 175,018,057.29
归属于母公司所有者的综合收益
-1,842,965,729.50 147,864,814.14
总额
归属于少数股东的综合收益总额 26,850,866.81 27,153,243.15
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -4.87 0.40
（二）稀释每股收益 -4.92 0.40
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：李冬阳 主管会计工作负责人：林望春 会计机构负责人：朱晶晶
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 3,370,510,668.64 3,623,961,152.88
减：营业成本 3,036,708,803.05 3,122,883,904.34
税金及附加 7,327,090.43 11,018,644.26
销售费用 20,994,075.72 20,821,482.46
管理费用 42,884,058.40 63,933,625.31
研发费用 114,043,791.79 122,691,311.17
92
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
财务费用 51,104,593.59 44,796,813.74
其中：利息费用 51,504,101.46 44,765,999.10
利息收入 2,517,682.72 2,420,470.11
加：其他收益 4,185,545.75 5,679,144.42
投资收益（损失以“－”号填
-1,204,563.97 -8,537,690.75
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填 -1,204,563.97 -8,537,690.75
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-709,984,358.92 -95,483,702.80
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-1,049,407,102.45 6,822,326.90
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
995,035.86 -22,639.50
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,657,967,188.07 146,272,809.87
加：营业外收入 731.38 8,000.00
减：营业外支出 17,456.53 38,500.71
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-1,657,983,913.22 146,242,309.16
列）
减：所得税费用 17,326,887.51 16,422,237.32
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,675,310,800.73 129,820,071.84
（一）持续经营净利润（净亏损
-1,675,310,800.73 129,820,071.84
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
93
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -1,675,310,800.73 129,820,071.84
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,057,833,859.28 3,168,272,663.44
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
94
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 17,471,452.06 12,256,456.76
经营活动现金流入小计 3,075,305,311.34 3,180,529,120.20
购买商品、接受劳务支付的现金 2,954,190,959.27 3,000,761,679.36
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
61,308,678.65 54,022,708.68
金
支付的各项税费 109,995,037.18 120,857,333.32
支付其他与经营活动有关的现金 75,688,647.97 83,523,561.32
经营活动现金流出小计 3,201,183,323.07 3,259,165,282.68
经营活动产生的现金流量净额 -125,878,011.73 -78,636,162.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
6,116,709.66 17,774.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,116,709.66 17,774.00
购建固定资产、无形资产和其他
12,628,127.49 11,527,007.60
长期资产支付的现金
投资支付的现金
95
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 12,628,127.49 11,527,007.60
投资活动产生的现金流量净额 -6,511,417.83 -11,509,233.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 1,207,634,749.31 1,042,261,022.50
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,207,634,749.31 1,042,261,022.50
偿还债务支付的现金 1,062,691,923.03 970,785,412.29
分配股利、利润或偿付利息支付
78,416,587.25 68,483,799.10
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,820,871.24 1,189,760.00
筹资活动现金流出小计 1,144,929,381.52 1,040,458,971.39
筹资活动产生的现金流量净额 62,705,367.79 1,802,051.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -69,684,061.77 -88,343,344.97
加：期初现金及现金等价物余额 303,444,387.55 391,787,732.52
六、期末现金及现金等价物余额 233,760,325.78 303,444,387.55
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,941,128,092.23 3,037,165,505.36
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 47,420,916.50 78,603,436.51
经营活动现金流入小计 2,988,549,008.73 3,115,768,941.87
96
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现金 2,935,417,046.14 2,985,151,052.14
支付给职工以及为职工支付的现
54,553,633.20 47,929,084.33
金
支付的各项税费 92,754,002.04 110,920,043.25
支付其他与经营活动有关的现金 52,776,356.77 57,087,291.31
经营活动现金流出小计 3,135,501,038.15 3,201,087,471.03
经营活动产生的现金流量净额 -146,952,029.42 -85,318,529.16
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
6,116,709.66 17,774.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,116,709.66 17,774.00
购建固定资产、无形资产和其他
4,687,552.26 2,708,704.74
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,687,552.26 2,708,704.74
投资活动产生的现金流量净额 1,429,157.40 -2,690,930.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,207,634,749.31 1,042,261,022.50
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,207,634,749.31 1,042,261,022.50
偿还债务支付的现金 1,062,691,923.03 970,785,412.29
分配股利、利润或偿付利息支付
78,416,587.25 68,483,799.10
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 5,546,787.44 1,189,760.00
筹资活动现金流出小计 1,146,655,297.72 1,040,458,971.39
筹资活动产生的现金流量净额 60,979,451.59 1,802,051.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的
97
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -84,543,420.43 -86,207,408.79
加：期初现金及现金等价物余额 270,636,152.13 356,843,560.92
六、期末现金及现金等价物余额 186,092,731.70 270,636,152.13
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
378,2 1,229, 33,312 60,677 99,544 760,38 2,494, 309,39 2,804,
一、上年期末余
92,00 381,16 ,000.0 ,470.7 ,068.2 6,687. 969,38 9,524. 368,91
额
0.00 1.89 0 1 2 45 8.27 27 2.54
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
378,2 1,229, 33,312 60,677 99,544 760,38 2,494, 309,39 2,804,
二、本年期初余
92,00 381,16 ,000.0 ,470.7 ,068.2 6,687. 969,38 9,524. 368,91
额
0.00 1.89 0 1 2 45 8.27 27 2.54
三、本期增减变 -19,75 -12,01 -1,873, -1,869, 26,850 -1,842,
-4,097,
动金额（减少以 3,140. 2,972. 229,08 586,43 ,866.8 735,57
517.78
“－”号填列） 00 33 9.50 9.61 1 2.80
-1,842, -1,842, 26,850 -1,816,
（一）综合收益
965,72 965,72 ,866.8 114,86
总额
9.50 9.50 1 2.69
-19,75 15,655 15,655
（二）所有者投 -4,097,
3,140. ,622.2 ,622.2
入和减少资本 517.78
00 2 2
1．所有者投入
的普通股
98
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 -19,75 15,655 15,655
-4,097,
入所有者权益 3,140. ,622.2 ,622.2
517.78
的金额 00 2 2
4．其他
-30,26 -30,26 -30,26
（三）利润分配 3,360. 3,360. 3,360.
00 00 00
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
-30,26 -30,26 -30,26
3．对所有者（或
3,360. 3,360. 3,360.
股东）的分配
00 00 00
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
-12,01 -12,01 -12,01
（五）专项储备 2,972. 2,972. 2,972.
33 33 33
1．本期提取 50,436 50,436 50,436
99
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
,997.2 ,997.2 ,997.2
5 5 5
62,449 62,449 62,449
2．本期使用 ,969.5 ,969.5 ,969.5
8 8 8
（六）其他
378,2 1,225, 13,558 48,664 99,544 -1,112, 625,38 336,25 961,63
四、本期期末余
92,00 283,64 ,860.0 ,498.3 ,068.2 842,40 2,948. 0,391. 3,339.
额
0.00 4.11 0 8 2 2.05 66 08 74
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
378,6 1,211, 57,906 50,826 86,562 648,22 2,317, 2,599,6
一、上年期末 282,246
30,00 032,80 ,700.0 ,749.5 ,061.0 1,680. 366,59 12,878.
余额 ,281.12
0.00 6.35 0 5 4 49 7.43 55
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
378,6 1,211, 57,906 50,826 86,562 648,22 2,317, 2,599,6
二、本年期初 282,246
30,00 032,80 ,700.0 ,749.5 ,061.0 1,680. 366,59 12,878.
余额 ,281.12
0.00 6.35 0 5 4 49 7.43 55
三、本期增减
-338, 18,348 -24,59 12,982 112,16 177,60
变动金额（减 9,850, 27,153, 204,756
000.0 ,355.5 4,700. ,007.1 5,006. 2,790.
少以“－”号填 721.16 243.15 ,033.99
0 4 00 8 96 84
列）
147,86 147,86
（一）综合收 27,153, 175,018
4,814. 4,814.
益总额 243.15 ,057.29
14 14
（二）所有者 -338, 18,348 -24,59 42,605 42,605,
投入和减少资 000.0 ,355.5 4,700. ,055.5 055.54
100
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
本 0 4 00 4
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 19,200 -24,59 43,794
43,794,
入所有者权益 ,115.5 4,700. ,815.5
815.54
的金额 4 00 4
-338,
-851,7 -1,189, -1,189,
4．其他 000.0
60.00 760.00 760.00
0
12,982 -35,69 -22,71
（三）利润分 -22,717
,007.1 9,807. 7,800.
配 ,800.00
8 18 00
12,982 -12,98
1．提取盈余公
,007.1 2,007.
积
8 18
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -22,71 -22,71
-22,717
（或股东）的 7,800. 7,800.
,800.00
分配 00 00
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
101
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
6．其他
（五）专项储 9,850, 9,850, 9,850,7
备 721.16 721.16 21.16
84,347 84,347
84,347,
1．本期提取 ,009.3 ,009.3
009.37
7 7
74,496 74,496
74,496,
2．本期使用 ,288.2 ,288.2
288.21
1 1
（六）其他
378,2 1,229, 33,312 60,677 99,544 760,38 2,494, 2,804,3
四、本期期末 309,399
92,00 381,16 ,000.0 ,470.7 ,068.2 6,687. 969,38 68,912.
余额 ,524.27
0.00 1.89 0 1 2 45 8.27 54
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
378,29 696,23
一、上年期末余 1,229,38 33,312,0 60,677,4 99,544,0 2,430,818,
2,000.0 6,014.0
额 1,161.89 00.00 70.71 68.22 714.84
0 2
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
378,29 696,23
二、本年期初余 1,229,38 33,312,0 60,677,4 99,544,0 2,430,818,
2,000.0 6,014.0
额 1,161.89 00.00 70.71 68.22 714.84
0 2
三、本期增减变 -1,705,
-4,097,5 -19,753, -12,012, -1,701,931
动金额（减少以 574,16
17.78 140.00 972.33 ,510.84
“－”号填列） 0.73
-1,675,
（一）综合收益 -1,675,310
310,80
总额 ,800.73
0.73
（二）所有者投 -4,097,5 -19,753, 15,655,62
102
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
入和减少资本 17.78 140.00 2.22
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
-4,097,5 -19,753, 15,655,62
入所有者权益
17.78 140.00 2.22
的金额
4．其他
-30,263 -30,263,36
（三）利润分配
,360.00 0.00
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -30,263 -30,263,36
股东）的分配 ,360.00 0.00
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
-12,012, -12,012,97
（五）专项储备
972.33 2.33
50,436,9 50,436,99
1．本期提取
97.25 7.25
2．本期使用 62,449,9 62,449,96
103
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
69.58 9.58
（六）其他
378,29 -1,009,
四、本期期末余 1,225,28 13,558,8 48,664,4 99,544,0 728,887,2
2,000.0 338,14
额 3,644.11 60.00 98.38 68.22 04.00
0 6.71
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
378,63 1,211,03
一、上年期末余 57,906,7 50,826,74 86,562, 602,115,7 2,271,260,6
0,000. 2,806.3
额 00.00 9.55 061.04 49.36 66.30
00 5
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
378,63 1,211,03
二、本年期初余 57,906,7 50,826,74 86,562, 602,115,7 2,271,260,6
0,000. 2,806.3
额 00.00 9.55 061.04 49.36 66.30
00 5
三、本期增减变
-338,0 18,348, -24,594, 9,850,721 12,982, 94,120,26 159,558,04
动金额（减少以
00.00 355.54 700.00 .16 007.18 4.66 8.54
“－”号填列）
（一）综合收益 129,820,0 129,820,07
总额 71.84 1.84
（二）所有者投 -338,0 18,348, -24,594, 42,605,055.
入和减少资本 00.00 355.54 700.00 54
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
19,200,1 -24,594, 43,794,815.
入所有者权益
15.54 700.00 54
的金额
-338,0 -851,76 -1,189,760.
4．其他
00.00 0.00 00
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
12,982, -35,699,8 -22,717,800
（三）利润分配
007.18 07.18 .00
1．提取盈余公 12,982, -12,982,0
积 007.18 07.18
2．对所有者（或 -22,717,8 -22,717,800
股东）的分配 00.00 .00
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
9,850,721 9,850,721.1
（五）专项储备
.16 6
84,347,00 84,347,009.
1．本期提取
9.37 37
74,496,28 74,496,288.
2．本期使用
8.21 21
（六）其他
378,29 1,229,3
四、本期期末余 33,312,0 60,677,47 99,544, 696,236,0 2,430,818,7
2,000. 81,161.
额 00.00 0.71 068.22 14.02 14.84
00 89
三、公司基本情况
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市市场监督管理局
批准，由深圳市瑞展实业发展有限公司、广州市裕煌贸易有限公司和李介平等48位自然人作
为发起人发起设立，于2009年12月22日登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
社会信用代码为914403006188425849的营业执照，注册资本378,292,000.00元，股份总数
378,292,000股（每股面值1元）。公司股票已于2011年9月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属建筑装饰行业。主要经营活动为从事政府机构、房地产开发商、大型企业、高
档酒店、交通枢纽、园林绿化等专业设计、工程施工业务以及光伏发电等。产品主要有：酒
店、写字楼、大剧院和地铁等公共装饰工程和高档住宅精装修的设计及装饰工程。
财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2022年4月28日决议批准报出。
序 号 子公司全称 子公司简称 持股比例%
直接 间接
1 深汕特别合作区瑞和产业园发展有限 深汕产业园 100.00
公司
2 深圳航空大酒店 航空大酒店 100.00
3 深圳市瑞和恒星科技发展有限公司 瑞和恒星 100.00
4 深圳瑞和创客公社投资发展有限公司 创客公社 100.00
5 瑞信新能源（信丰）有限公司 瑞信信丰 100.00
6 深圳瑞信资产管理有限公司 瑞信资产 100.00
7 深圳瑞庆资产管理有限公司 瑞庆资产 100.00
8 深圳前海瑞和文化教育产业投资有限 瑞和文化产业 100.00
公司
9 深圳瑞兴智慧新能源有限公司 瑞兴智慧 100.00
10 信义光能（六安）有限公司 信义光能 50.00
11 深圳瑞和家居装饰科技有限公司 瑞和家居 100.00
12 信丰瑞和建筑设计研究院有限公司 信丰设计院 100.00
13 萍乡市瑞实新能源有限公司 瑞实新能源 100.00
14 娄底市星晨新能源有限公司 星晨新能源 100.00
15 娄底市瑞锦新能源有限公司 瑞锦新能源 100.00
16 深圳瑞睿新能源有限公司 瑞睿新能源 100.00
17 深圳瑞智新能源有限公司 瑞智新能源 100.00
上述子公司具体情况详见本附注九“在其他主体中的权益”；
（2）本报告期内合并财务报表范围变化
本报告期内新增及减少子公司的具体情况详见本附注八“合并范围的变更”。
106
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
（一）本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其
应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按
照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》
（2014年修订）披露有关财务信息。
2、持续经营
本公司2021年出现亏损，特别受恒大债务违约影响，本公司对相关资产专项计提了减值
准备，导致2021年净利润亏损181,611.49万元，经营活动产生的现金流量净额-12,587.80万元，
流动负债高于流动资产26,738.85万元，营运资金为负数；受此影响，广州银行股份公司深圳
福田支行及罗湖支行向本公司提起诉讼，要求本公司提前归还贷款15,000.00万元及相关利息，
并冻结了本公司实际控制人持有的本公司股份2,800万股，瑞和股份公司部分银行账户的部分
资金被冻结。这些事项或情况，表明存在可能导致本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大
不确定性。
公司为保证持续经营能力，改善未来经营情况，采取以下措施：
1、积极通过与恒大集团沟通协调，推动商票兑付进程、应收款抵房、参与复工复产与保
交楼项目，促进前欠款回收，把握市场动向，尽最大努力挽回损失。
2、寻求各种资产变现途径，盘活存量资产，优化资产结构：公司拟将安徽六安、江西信
丰两处电站权益进行转让，充分提高资产利用率；
3、充分利用资本市场融资渠道，通过抵押公司总部办公楼、华强北办公场所、深汕特别
合作园区等资产，与有实力的金融机构寻求新的合作模式，以支持未来持续经营；
4、优化下游客户，实现产业转型升级，集中现有资源夯实装饰+光伏板块业务，积极响
应国家大力倡导的碳中和、碳达峰目标。大力拓展政府、央企、国企等优质客户的业务占比。
5、成立专项清收小组，加强应收款回收力度；合理调配人力资源，加强成本管控。
6、筹划引进有实力的投资者；适时启动再融资计划。丰富产业结构，增加现金流入。
7、针对广州银行贷款逾期事项，积极与银行、其他金融机构、政府部门等进行沟通协商，
寻求通过贷款展期、组建银团、引进新的金融机构等方式，制订切实可行的化解方案。
8、积极协调跟踪诉讼法务事项并寻求妥善解决方案。作为原告方的案件，公司积极采取
法律措施维护合法权益，保障资金安全。作为被告方的案件，公司将积极与原告方协商，努
力达成和解方案。
通过以上措施，公司管理层认为以持续经营为基础编制公司财务报表是合理的，公司自
本报告期末起12个月具备持续经营能力。
107
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计
准则中相关会计政策执行。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状
况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司正常营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财
务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同
的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面
价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存
在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）
的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（6）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计
量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
一会计政策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司
在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，
首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，
经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并
当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（6）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权
益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表决权）
本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企
业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确
定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊
目的主体）。
（2）关于母公司是投资性主体的特殊规定
如果母公司是投资性主体，则只将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司
纳入合并范围，其他子公司不予以合并，对不纳入合并范围的子公司的股权投资方确认为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
当母公司同时满足下列条件时，该母公司属于投资性主体：
①该公司是以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金。
②该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。
③该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。
当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子
公司纳入合并财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合
并，并参照部分处置子公司股权但未丧失控制权的原则处理。
当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公
司于转变日纳入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价
值视同为购买的交易对价，按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行处理。
（3）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则
的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、
经营成果和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资
产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（4）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项
目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、
利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量
纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳
入合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流
量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并
利润表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流
量表。
（5）合并抵销中的特殊考虑
①子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减
项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将
长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
110
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
②“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也
与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于
母公司所有者的份额予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属
纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递
延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事
项及企业合并相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司
所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司
对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配
比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有
的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（6）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取
得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买
少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开
始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公
积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达
到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的
差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减
的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同
而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投
资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差
额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之
日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增
投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的
被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购
买日所属当期收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其
他综合收益除外。本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公
允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收
益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表
时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的
各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股
权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子
公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的
股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再
一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧
失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为
“一揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
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子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权
比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产
中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间
的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减
的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为
共同经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定
进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是
指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的
投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定
的、与交易发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当
期损益。对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本
位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企
业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位
币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项
目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇
率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者
权益项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经
营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，
且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新
金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原
金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将
金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
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融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融
资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报
告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始
确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应
收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生
的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资
产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值
损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益
确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法
计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合
收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金
融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场
利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后
续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公
司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起
的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入
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其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的
承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金
融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计
摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该
合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产
义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工
具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方
享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负
债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公
司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或
需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金
额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、
某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行
后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项
负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转
出计入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用
金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其
变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧
密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具
从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资
产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确
认损失准备。
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①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的
所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生
信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件
而导致的预期信用损失。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续
期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是
整个存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计
量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月
内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信
用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金
融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认
后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减
值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余
额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本
公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其
他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，
计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款
项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息
时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资
产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合1 商业承兑汇票（应收中国恒大集团）
应收票据组合2 商业承兑汇票（应收其他公司）
应收票据组合3 银行承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合1 账龄组合
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应收账款组合2 光伏发电补贴组合
应收账款组合3 逾期天数组合
应收账款组合4 应收合并范围内关联方组合
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，编制应收账款账龄、应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合1 应收利息
其他应收款组合2 应收股利
其他应收款组合3 账龄组合
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合1 工程施工项目
合同资产组合2 未到期质保金
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各
种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，
并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现
金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确
认时所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对
变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本
或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况
的不利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境
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是否发生显著不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修
订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变
更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H.合同付款是否发生逾期超过（含）30日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否
显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具
进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非
本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付
款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影
响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生
信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融
资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的
事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量
预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期
损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账
面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收
益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金
融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确
定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
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A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并
承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保
留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该
金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。
转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出
售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实
质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止
确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》
第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部
分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损
益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十
八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融
资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬
的程度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融
资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确
认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
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金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行
抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移
一项负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司
以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或
负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，
是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关
负债的市场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的
能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用
的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一
致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选
取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无
法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市
场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假
设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参
与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，
其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得
的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相
关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输
入值。
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11、应收票据
详见第十节、五重要会计政策及会计估计 10、金融工具
12、应收账款
详见第十节、五重要会计政策及会计估计 10、金融工具
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
13、应收款项融资
详见第十节、五重要会计政策及会计估计 10、金融工具
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
详见第十节、五重要会计政策及会计估计 10、金融工具
15、存货
（1）存货的分类
存货为合同履约成本，包括施工过程中的未完工程施工成本或者或提供劳务过程中耗用
的材料和物料。
（2）发出存货的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程
施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。
（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货
跌价准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资
产负债表日后事项的影响等因素。
①产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以
该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售
合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货
的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用
于出售的材料等，以市场价格作为其可变现净值的计量基础。
②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减
去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。
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如果用其生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降
表明产成品的可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准
备。
③存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类
别计提。
④资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，
并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
①低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。
②包装物的摊销方法：在领用时采用一次转销法。
16、合同资产
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外
的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务
的义务列示为合同负债。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净
额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；
净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同
下的合同资产和合同负债不能相互抵销。
17、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项
资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；
但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计
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提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该资产在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在
“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”
项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在
“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非
流动资产”项目中列示。
18、持有待售资产
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
详见第十节、五重要会计政策及会计估计 10、金融工具
22、长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营
企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参
与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决
定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安
排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两
个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，
不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，
考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行
潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期
可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权
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股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被
投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
1. 企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为
合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转
让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减
的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照
被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资
的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发
行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发
生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的
初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他
相关管理费用，于发生时计入当期损益。
1. 除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定
其投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资
成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投
资成本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产
或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，
换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上
述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产
的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计
入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营
企业的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资
单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
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本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资
的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确
认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣
告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单
位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账
面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资
单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位
采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投
资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及
合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减
值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按
照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成
本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以
及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩
余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的
差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益
法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、31。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权。
②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
（2）投资性房地产的计量模式
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本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，计提资产减值方法见附注五、31。
本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房
地产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
类 别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 20 5.00 4.75
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 5% 4.75%
太阳能电站 年限平均法 20 5% 4.75%
运输设备 年限平均法 5-10 5% 9.50%-19%
办公设备 年限平均法 5 5% 19%
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿
命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
（1）在建工程以立项项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生
的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用
的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工
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程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达
到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固
定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际
成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足
下列条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3
个月的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款
费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的
投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金
额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确
定。
27、生物资产
（1）无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50年 法定使用权
计算机软件 10年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复
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核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对
于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿
命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直
线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计
残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。
使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用
寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产
使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产
的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在
预计使用年限内系统合理摊销。
（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资
产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（4）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
28、油气资产
29、使用权资产
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
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在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条
款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成
本进行确认和计量，详见附注五、36。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存
货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁
资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定
折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。
各类使用权资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 平均年限法 参考租赁期与租赁资产剩余 - -
使用寿命两者孰短确定
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50年 法定使用权
计算机软件 10年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复
核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对
于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿
命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直
线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计
残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。
使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用
寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产
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使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产
的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在
预计使用年限内系统合理摊销。
（2）内部研究开发支出会计政策
（1）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资
产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（2）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
31、长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性
房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、无形资产、商誉、探
明石油天然气矿区权益和井及相关设施等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递
延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估
计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产
和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收
回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，
以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金
额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理
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的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。
相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，
且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商
誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回
金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的
各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项 目 摊销年限
房屋更新改造支出 3-20
33、合同负债
详见第十节、五重要会计政策及会计估计 10、金融工具
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。
职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和
职工教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的
计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关
资产成本。
④短期带薪缺勤
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本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤
相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生
缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。
⑤短期利润分享计划
利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：
A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
（2）离职后福利的会计处理方法
①设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。
根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付
全部应缴存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限
和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金
额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
②设定受益计划
A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本
根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务
变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按
照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市
场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定
设定受益计划义务的现值和当期服务成本。
B.确认设定受益计划净负债或净资产
设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允
价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量
设定受益计划净资产。
C.确定应计入资产成本或当期损益的金额
服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计
准则要求或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。
设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义
务的利息费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。
D.确定应计入其他综合收益的金额
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：
（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务
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现值的增加或减少；
（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;
（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金
额。
上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益, 并且
在后续会计期间不允许转回至损益，但本公司可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中
确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根
据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债
券的市场收益率确定）将辞退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
①符合设定提存计划条件的
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额
以折现后的金额计量应付职工薪酬。
②符合设定受益计划条件的
在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
A.服务成本；
B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款
额包括以下五项内容:
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
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购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选
择权；
根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用
公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租
赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入
租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用
于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，
并相应调整使用权资产的账面价值。
36、预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面
价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计
数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司股份支付包括以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所
依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。②对于授予职工的股票
期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选
择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作
135
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
以现金结算的股份支付
①授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以本公司承担负债的公允价值
计入相关成本或费用，相应增加负债。并在结算前的每个资产负债表日和结算日对负债的公
允价值重新计量，将其变动计入损益。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在
等待期内的每个资产负债表日以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允
价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
以权益结算的股份支付
①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的
公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的
股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权
益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是
指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总
额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务
进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权
条件而被取消的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于
该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项
高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
（1）一般原则
136
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济
利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相
关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺
商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项
履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三
方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发
生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可
能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客
户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间
的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一
年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履
约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。
当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的
成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。
对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准
则第 13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外
提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品
和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客
137
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准
之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本
公司承诺履行任务的性质等因素。
合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增
建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的
建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合
同变更部分合并为新合同进行会计处理；
③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的
建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，
由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
①建筑施工服务
建筑施工服务，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为某一
时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按
照产出法，根据经甲方或者监理方审核工程进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认
收入，直到履约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为当期成
本，不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，计入
预计负债，并确认为当期成本。
②光伏发电业务
光伏电站实现并网发电后，公司每月月底按照电力公司提供的电费结算单中确认的抄表
电量及电价（含电价补贴）确认收入。
40、政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。
（3）政府补助的会计处理
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府
补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方
法分期计入损益。【采用净额法则表述：与资产相关的政府补助冲减相关资产的账面价值。】
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的
政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成
本费用或损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常
活动无关的政府补助，计入营业外收支。
③政策性优惠贷款贴息
财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
④政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价
值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于
其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，
采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计
量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行
折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影
响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公
司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异
对所得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列
139
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵
扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面
价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并
将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负
债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交
易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税
的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得
税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中
所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权
益。暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值
变动等形成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正
差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确
认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。
对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣
暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳
税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当
140
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税
资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日
的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，
确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；
除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、
负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表
中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接
计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用
的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此
产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税
前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税
影响应直接计入所有者权益。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接
费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取
得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额
按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
141
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
（1）重要会计政策变更
①执行新租赁准则
2018年12月7日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准
则”）。本公司于2021年1月1日执行新租赁准则，对会计政策的相关内容进行调整，详见附注
五、35。
对于首次执行日前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或
者包含租赁。
对于首次执行日之后签订或变更的合同，本公司按照新租赁准则中租赁的定义评估合同
是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择首次执行新租赁准则的累积影响数调整首次执行当年年初（即2021年1 月1
日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整：
A.对于首次执行日前的融资租赁，本公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租
赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；
B.对于首次执行日前的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行
日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁按照与租赁负债相等的金
额及预付租金进行必要调整计量使用权资产；
C.在首次执行日，本公司按照附注五、29，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计
处理。
本公司首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁，采用简化处理，未确认使
用权资产和租赁负债。除此之外，本公司对于首次执行日前的经营租赁，采用下列一项或多
项简化处理：
将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理;
计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
使用权资产的计量不包含初始直接费用；
存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使
及其他最新情况确定租赁期；
作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》
评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资
产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
本公司作为出租人
对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司作为转租
出租人在首次执行日基于原租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估并做出分类。
除此之外，本公司未对作为出租人的租赁按照衔接规定进行调整，而是自首次执行日起按照
新租赁准则进行会计处理。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
上述会计政策的累积影响数如下：
因 执 行 新 租 赁 准 则 ， 本 公 司 合 并 财 务 报 表 相 应 调 整 2021 年 1 月 1 日 使 用 权 资 产
49,712,111.90元、租赁负债47,881,922.66元，其他流动资产-1,830,189.24元，其中将于一年内
到期的金额1,600,286.32元重分类至一年内到期的非流动负债。本公司母公司财务报表相应调
整2021年1月1日使用权资产43,724,744.32元、租赁负债43,724,744.32元，其中将于一年内到期
的金额3,211,022.20元重分类至一年内到期的非流动负债。
②执行《企业会计准则解释第14号》
2021年1月26日，财政部发布了《企业会计准则解释第14号》（财会[2021]1号）（以下
简称“解释14号”），自公布之日起施行，本公司自2021年1月26日起执行该解释，执行解释14
号对本公司财务报表无影响。
③执行《企业会计准则解释第15号》中“关于资金集中管理相关列报”的规定
2021年12月30日，财政部发布了《企业会计准则解释第15号》（财会[2021]35号）（以
下简称“解释15号”），其中“关于资金集中管理相关列报”内容自公布之日起施行，本公司自
2021年12月30日起执行该规定，执行资金集中管理相关列报规定对本公司财务报表无影响。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 366,521,766.75 366,521,766.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,395,098,756.76 1,395,098,756.76
应收账款 435,313,687.23 435,313,687.23
应收款项融资
预付款项 8,287,951.45 8,287,951.45
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应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 63,825,381.56 63,825,381.56
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 274,208,531.14 274,208,531.14
合同资产 2,604,048,630.82 2,604,048,630.82
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 11,388,508.46 9,558,319.22 -1,830,189.24
流动资产合计 5,158,693,214.17 5,156,863,024.93 -1,830,189.24
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 229,858,631.21 229,858,631.21
固定资产 721,714,469.57 721,714,469.57
在建工程 7,913,605.79 7,913,605.79
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 49,712,111.90 49,712,111.90
无形资产 16,154,190.31 16,154,190.31
开发支出
商誉 8,319,943.54 8,319,943.54
长期待摊费用 112,400,905.69 112,400,905.69
递延所得税资产 99,719,460.87 99,719,460.87
其他非流动资产
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非流动资产合计 1,196,081,206.98 1,245,793,318.88 49,712,111.90
资产总计 6,354,774,421.15 6,402,656,343.81 47,881,922.66
流动负债：
短期借款 882,191,923.03 882,191,923.03
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 267,166,413.00 267,166,413.00
应付账款 1,964,109,817.52 1,964,109,817.52
预收款项
合同负债 77,131,355.83 77,131,355.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 4,312,842.65 4,312,842.65
应交税费 179,730,499.74 179,730,499.74
其他应付款 137,462,080.76 137,462,080.76
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
32,500,000.00 34,100,286.32 1,600,286.32
负债
其他流动负债 5,800,576.08 5,800,576.08
流动负债合计 3,550,405,508.61 3,552,005,794.93 1,600,286.32
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
145
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
租赁负债 46,281,636.34 46,281,636.34
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 46,281,636.34 46,281,636.34
负债合计 3,550,405,508.61 3,598,287,431.27 47,881,922.66
所有者权益：
股本 378,292,000.00 378,292,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,229,381,161.89 1,229,381,161.89
减：库存股 33,312,000.00 33,312,000.00
其他综合收益
专项储备 60,677,470.71 60,677,470.71
盈余公积 99,544,068.22 99,544,068.22
一般风险准备
未分配利润 760,386,687.45 760,386,687.45
归属于母公司所有者权益
2,494,969,388.27 2,494,969,388.27
合计
少数股东权益 309,399,524.27 309,399,524.27
所有者权益合计 2,804,368,912.54 2,804,368,912.54
负债和所有者权益总计 6,354,774,421.15 6,402,656,343.81 47,881,922.66
调整情况说明
于2021年1月1日，对于首次执行日前的经营租赁，本公司采用首次执行日前增量借款利
率折现 后的 现值 计量 租赁 负债 ，金 额为 47,881,922.66 元，其中 将于 一年 内到 期的 金额
1,600,286.32元重分类至一年内到期的非流动负债。本公司按照与租赁负债相等的金额，并根
据预付租金进行必要调整计量使用权资产，金额为49,712,111.90元。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
146
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
流动资产：
货币资金 333,713,531.33 333,713,531.33
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,395,098,756.76 1,395,098,756.76
应收账款 210,128,456.28 210,128,456.28
应收款项融资
预付款项 8,287,951.45 8,287,951.45
其他应收款 660,723,862.69 660,723,862.69
其中：应收利息
应收股利
存货 271,512,070.19 271,512,070.19
合同资产 2,609,114,347.66 2,609,114,347.66
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 5,488,578,976.36 5,488,578,976.36
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 189,500,000.00 189,500,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,175,308.69 4,175,308.69
固定资产 14,647,390.43 14,647,390.43
在建工程 226,026.01 226,026.01
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 43,724,744.32 43,724,744.32
无形资产 4,375,794.42 4,375,794.42
开发支出
商誉
147
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期待摊费用 112,400,905.69 112,400,905.69
递延所得税资产 104,332,254.73 104,332,254.73
其他非流动资产
非流动资产合计 429,657,679.97 473,382,424.29 43,724,744.32
资产总计 5,918,236,656.33 5,961,961,400.65 43,724,744.32
流动负债：
短期借款 882,191,923.03 882,191,923.03
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 267,166,413.00 267,166,413.00
应付账款 1,933,478,263.46 1,933,478,263.46
预收款项
合同负债 71,940,112.94 71,940,112.94
应付职工薪酬 3,821,842.38 3,821,842.38
应交税费 175,656,705.11 175,656,705.11
其他应付款 115,503,444.96 115,503,444.96
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
32,500,000.00 35,711,022.20 3,211,022.20
负债
其他流动负债 5,159,236.61 5,159,236.61
流动负债合计 3,487,417,941.49 3,490,628,963.69 3,211,022.20
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 40,513,722.12 40,513,722.12
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
148
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他非流动负债
非流动负债合计 40,513,722.12 40,513,722.12
负债合计 3,487,417,941.49 3,531,142,685.81 43,724,744.32
所有者权益：
股本 378,292,000.00 378,292,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,229,381,161.89 1,229,381,161.89
减：库存股 33,312,000.00 33,312,000.00
其他综合收益
专项储备 60,677,470.71 60,677,470.71
盈余公积 99,544,068.22 99,544,068.22
未分配利润 696,236,014.02 696,236,014.02
所有者权益合计 2,430,818,714.84 2,430,818,714.84
负债和所有者权益总计 5,918,236,656.33 5,961,961,400.65 43,724,744.32
调整情况说明
于2021年1月1日，对于首次执行日前的经营租赁，母公司采用首次执行日前增量借款利
率折现 后的 现值 计量 租赁 负债 ，金 额为 43,724,744.32 元，其中 将于 一年 内到 期的 金额
3,211,022.20元重分类至一年内到期的非流动负债。本公司按照与租赁负债相等的金额，并根
据预付租金进行必要调整计量使用权资产，金额为43,724,744.32元。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 13%、9%、3%、6%
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 详见下表
149
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育费附加 应缴流转税税额 2%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
金收入的 12%计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 15.00%
瑞信新能源（信丰）有限公司 12.50%
信义光能（六安）有限公司 12.50%
除上述以外的其他纳税主体 25.00%
2、税收优惠
（1）根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条第二款和《中华人民共和国企业
所得税法实施条例》第九十三条的规定，符合条件的高新技术企业，减按15%的税率征收企
业所得税。
2020年12月11日，本公司取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、深圳市国家
税务局、深圳市地方税务局颁发的编号为GR202044200155的高新技术企业证书，认定为国家
级高新技术企业，有效期为三年，2020-2022年度享受高新技术企业减按15%征收企业所得税
的税收优惠。
（2）本公司之子公司瑞信新能源（信丰）有限公司及信义光能（六安）有限公司主营“电
站建设、新能源开发（光伏发电）业务”，根据《企业所得税法》第二十七条第二款、《企业
所得税法实施条例》第八十七条及财政部、国家税务总局、国家发展和改革委员会发布的《公
共基础设施项目企业所得税优惠目录》（财税〔2008〕116号）的相关规定，上述公司目前从
事前款规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产
经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业
所得税。瑞信新能源（信丰）有限公司与信义光能（六安）有限公司符合《公共基础设施项
目企业所得税优惠目录》中“由政府投资主管部门核准的太阳能发电新建项目”条件的要求，
分别于2016年10月、2016年5月在当地国家税务局办理了备案手续，从2016年起，第一年至第
三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
150
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
库存现金 69,309.27 65,193.42
银行存款 300,702,359.32 320,386,262.26
其他货币资金 6,187,049.65 46,070,311.07
合计 306,958,718.24 366,521,766.75
其中：存放在境外的款项总额 0.00
因抵押、质押或冻结等对使用
73,198,392.46 63,077,379.20
有限制的款项总额
其他说明
期末银行存款73,198,392.46元为本公司办理银行承兑汇票、保函支付保证金，农民工保证
金及因合同纠纷被法院冻结，除此之外，期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使
用有限制、有潜在回收风险的款项；上述资金不作为现金及现金等价物。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
0.00
的金融资产
其中：
指定以公允价值计量且其变动计入当期
0.00
损益的金融资产
其中：
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
0.00
其他说明：
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
151
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
银行承兑票据 700,000.00 1,411,088.80
商业承兑票据 369,821,606.05 1,393,687,667.96
合计 370,521,606.05 1,395,098,756.76
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 77,336,1 38,668,0 38,668,05
8.86% 50.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00
备的应收票据 13.72 56.86 6.86
其中：
按组合计提坏账准 795,325, 463,471, 331,853,5 1,434,848 39,749,975. 1,395,098
91.14% 58.27% 100.00% 2.77%
备的应收票据 404.68 855.49 49.19 ,732.36 60 ,756.76
其中：
700,000. 700,000.0 1,411,088 1,411,088
银行承兑汇票 0.08% 0.10% 0.00 0.00%
00 0 .80 .80
794,625, 463,471, 331,153,5 1,433,437 39,749,975. 1,393,687
商业承兑汇票 91.06% 58.33% 99.90% 2.77%
404.68 855.49 49.19 ,643.56 60 ,667.96
872,661, 502,139, 370,521,6 1,434,848 39,749,975. 1,395,098
合计 100.00% 57.54% 100.00% 2.77%
518.40 912.35 06.05 ,732.36 60 ,756.76
按单项计提坏账准备：38,668,056.86
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
由于公司部分客户出现
应收票据逾期未兑付及
资金流动性的问题，公
司判断对其应收款项的
应收融创集团的商业承
77,336,113.72 38,668,056.86 50.00% 全额回收存在不确定
兑汇票
性，基于谨慎性原则，
对该部分客户开具的商
业承兑汇票单项计提减
值准备。
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：463,471,855.49
152
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1.银行承兑汇票组合 700,000.00
2.商业承兑汇票组合 794,625,404.68 463,471,855.49 58.33%
其中：应收中国恒大集团的商
706,086,744.33 458,956,383.81 65.00%
业承兑汇票
应收其他客户的商业
88,538,660.35 4,515,471.68 5.10%
承兑汇票
合计 795,325,404.68 463,471,855.49 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑汇票 39,749,975.60 462,389,936.75 502,139,912.35
合计 39,749,975.60 462,389,936.75 502,139,912.35
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
商业承兑票据 97,305,174.45
合计 97,305,174.45
153
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 3,840,000.00
商业承兑票据 13,015,798.00
合计 3,840,000.00 13,015,798.00
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
商业承兑票据 712,574,640.10
合计 712,574,640.10
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 482,300, 358,396, 123,903,7 60,634,57 60,634,57
39.11% 74.31% 7.60% 100.00%
备的应收账款 319.75 617.21 02.54 8.01 8.01
其中：
单项计提坏账准备 482,300, 39.11% 358,396, 74.31% 123,903,7 60,634,57 7.60% 60,634,57 100.00%
154
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
319.75 617.21 02.54 8.01 8.01
按组合计提坏账准 750,855, 227,603, 523,252,0 736,894,8 301,581,1 435,313,68
60.89% 30.31% 92.40% 40.93%
备的应收账款 560.02 526.03 33.99 56.15 68.92 7.23
其中：
277,037, 277,037,1 222,001,1 222,001,11
1.光伏发电补贴组合 22.58% 27.84%
108.46 08.46 14.19 4.19
23,996,1 3,305,89 20,690,25 18,219,62 2,168,735 16,050,894.
2.账龄组合 1.95% 13.78% 2.28% 11.90%
46.08 5.87 0.21 9.52 .27 25
449,822, 224,297, 225,524,6 496,674,1 299,412,4 197,261,67
3.逾期天数组合 36.48% 49.86% 62.28% 60.28%
305.48 630.16 75.32 12.44 33.65 8.79
1,233,15 586,000, 647,155,7 797,529,4 362,215,7 435,313,68
合计 100.00% 47.52% 100.00% 45.42%
5,879.77 143.24 36.53 34.16 46.93 7.23
按单项计提坏账准备：358,396,617.21
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
第一名 29,781,088.04 29,781,088.04 100.00% 已诉讼,预计难以收回
已诉讼，预计存在较大
第二名 25,814,490.09 20,651,592.07 80.00%
信用损失
第三名 19,032,664.65 12,371,232.02 65.00% 预计存在较大信用损失
第四名 17,132,858.32 17,132,858.32 100.00% 已诉讼，预计难以收回
第五名 15,250,888.29 9,913,077.39 65.00% 预计存在较大信用损失
预计存在较大信用损
其他 375,288,330.36 268,546,769.37 71.56%
失、预计难以收回
合计 482,300,319.75 358,396,617.21 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：3,305,895.87
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 16,866,596.46 843,329.82 5.00%
1-2 年 1,985,560.38 198,556.04 10.00%
2-3 年 1,539,923.10 461,976.93 30.00%
155
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
3 年以上 3,604,066.14 1,802,033.08 50.00%
合计 23,996,146.08 3,305,895.87 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：224,297,630.16
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收进度款
其中：信用期内
逾期 1 年以内
逾期 1-2 年 9,154,832.95 2,257,871.46 24.66%
逾期 2-3 年 9,870,981.45 3,309,072.75 33.52%
逾期 3-4 年 7,336,767.99 2,893,725.95 39.44%
逾期 4-5 年 32,867,314.32 15,932,001.39 48.47%
逾期 5 年以上 71,516,886.04 56,305,205.69 78.73%
小计 130,746,782.75 80,697,877.24 61.72%
应收结算款
其中：信用期内
逾期 1 年以内 125,046,378.59 33,895,718.61 27.11%
逾期 1-2 年 56,254,953.85 19,800,792.70 35.20%
逾期 2-3 年 18,200,172.33 8,449,732.75 46.43%
逾期 3-4 年 26,101,167.52 12,423,144.32 47.60%
逾期 4-5 年 17,855,665.03 11,492,694.17 64.36%
逾期 5 年以上 21,466,470.60 19,441,227.58 90.57%
小计 264,924,807.92 105,503,310.13 39.82%
应收质保金款项
其中：信用期内
逾期 1 年以内 16,167,101.58 5,234,994.46 32.38%
逾期 1-2 年 661,793.26 425,417.94 64.28%
逾期 2-3 年 672,673.31 411,326.18 61.15%
逾期 3-4 年 13,496,960.71 10,300,020.18 76.31%
逾期 4-5 年 12,483,876.48 11,056,374.56 88.57%
逾期 5 年以上 10,668,309.47 10,668,309.47 100.00%
小计 54,150,714.81 38,096,442.79 70.35%
156
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合计 449,822,305.48 224,297,630.16 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、10。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 616,602,511.62
1至2年 131,081,440.33
2至3年 50,861,324.56
3 年以上 434,610,603.26
3至4年 101,553,004.36
4至5年 112,101,285.59
5 年以上 220,956,313.31
合计 1,233,155,879.77
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准 60,634,578.01 297,762,039.20 358,396,617.21
按组合计提坏账 301,581,168.92 -73,977,642.89 227,603,526.03
合计 362,215,746.93 223,784,396.31 586,000,143.24
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
157
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（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
第一名 214,267,054.43 17.38%
第二名 62,770,054.03 5.09%
第三名 29,781,088.04 2.41% 29,781,088.04
第四名 25,814,490.09 2.09% 20,651,592.07
第五名 22,772,974.03 1.85% 6,616,818.92
合计 355,405,660.62 28.82%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
项 目 金融资产转移的方式 终止确认金额 与终止确认相关的利得或
损失
应收账款保理 整体转移终止确认 11,480,601.03 -872,461.74
合计 11,480,601.03 -872,461.74
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 200,000.00 0.00
158
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合计 200,000.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 5,949,789.76 100.00% 8,287,951.45 100.00%
合计 5,949,789.76 -- 8,287,951.45 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为 4,758,383.86 元，占预付款项年末余额合计数的比例
79.97 %。
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 47,597,731.74 63,825,381.56
合计 47,597,731.74 63,825,381.56
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
定期存款 0.00
委托贷款 0.00
债券投资 0.00
159
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2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
0.00
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 6,396,208.62 3,533,952.53
备用金 5,230,182.12 4,996,302.19
保证金 62,508,666.11 68,484,878.85
往来款项 13,717,588.25 16,978,435.69
合计 87,852,645.10 93,993,569.26
160
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2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,074,327.88 1,587,437.59 27,506,422.23 30,168,187.70
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 -450,038.88 -614,326.96 11,151,091.50 10,086,725.66
2021 年 12 月 31 日余额 624,289.00 973,110.63 38,657,513.73 40,254,913.36
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 12,772,336.63
1至2年 12,188,113.68
2至3年 10,797,135.65
3 年以上 52,095,059.14
3至4年 4,654,074.70
4至5年 47,278,335.44
5 年以上 162,649.00
合计 87,852,645.10
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准 1,381,762.69 16,327,895.45 17,709,658.14
按组合计提坏账 28,786,425.01 -6,241,169.79 22,545,255.22
合计 30,168,187.70 10,086,725.66 40,254,913.36
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
161
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4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
第一名 保证金 15,000,000.00 3 年以上 17.07% 7,500,000.00
第二名 外部往来 5,000,000.00 1-2 年 5.69% 500,000.00
第二名 外部往来 4,000,000.00 2-3 年 4.55% 1,200,000.00
第三名 保证金 7,648,128.00 3 年以上 8.71% 6,118,502.40
第四名 押金 2,097,556.08 1 年以内 2.39% 104,877.80
第五名 保证金 2,000,000.00 3 年以上 2.28% 1,600,000.00
合计 -- 35,745,684.08 -- 40.69% 17,023,380.20
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
162
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（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
合同履约成本 245,666,116.32 65,669,830.12 179,996,286.20 274,208,531.14 274,208,531.14
合计 245,666,116.32 65,669,830.12 179,996,286.20 274,208,531.14 274,208,531.14
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
合同履约成本 65,669,830.12 65,669,830.12
合计 65,669,830.12 65,669,830.12
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4）合同履约成本本期摊销金额的说明
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
3,199,048,419. 2,069,766,455. 2,749,987,268.
已完工未结算资产 1,129,281,964.77 193,465,184.74 2,556,522,084.24
93 16 98
未到期的质保金 89,359,717.76 72,811,419.60 16,548,298.16 72,547,320.85 25,020,774.27 47,526,546.58
3,288,408,137. 2,086,314,753. 2,822,534,589.
合计 1,202,093,384.37 218,485,959.01 2,604,048,630.82
69 32 83
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
163
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项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
合同资产减值准备 983,607,425.36
合计 983,607,425.36 --
其他说明：
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 912,235.15
合计 912,235.15
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税 5,813,156.17 9,537,187.97
预交企业所得税 2,389,558.25 21,131.25
合计 8,202,714.42 9,558,319.22
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
164
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单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元
累计在其他
本期公允价 累计公允价 综合收益中
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 备注
值变动 值变动 确认的损失
准备
重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
165
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16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
应收扶贫补贴款 15,384,876.59 15,384,876.59
其中：未实现融
-4,628,961.60 -4,628,961.60 4.65%
资收益
其中：一年内到
-912,235.15 -912,235.15
期的长期应收款
合计 9,843,679.84 9,843,679.84 --
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
上海瑞和
5,061,508
家世界网
.43
络科技有
166
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限公司
5,061,508
小计
.43
二、联营企业
深圳市时
代商家杂 2,712,390
志有限公 .09
司
2,712,390
小计
.09
7,773,898
合计
.52
其他说明
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
167
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1.期初余额 272,000,778.65 272,000,778.65
2.本期增加金额 8,106,369.35 8,106,369.35
（1）外购
（2）存货\固定资产
8,106,369.35 8,106,369.35
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 280,107,148.00 280,107,148.00
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 42,142,147.44 42,142,147.44
2.本期增加金额 12,836,875.03 12,836,875.03
（1）计提或摊销 12,836,875.03 12,836,875.03
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 54,979,022.47 54,979,022.47
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 225,128,125.53 225,128,125.53
168
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2.期初账面价值 229,858,631.21 229,858,631.21
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
深圳市百货广场大厦地下层商场
1,624,918.40 以抵债方式取得，产权证书正在办理中
01G35-2 号商铺
自行建造取得，2018 年完工，产权证书
产业园宿舍楼、厂房、专家楼 213,376,449.05
正在办理中
合计 215,001,367.45
其他说明
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 669,874,849.49 721,714,469.57
合计 669,874,849.49 721,714,469.57
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输设备 太阳能电站 办公设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 160,434,134.16 11,080,662.39 779,841,210.05 4,641,656.59 955,997,663.19
2.本期增加金额 62,823.00 266,166.65 328,989.65
（1）购置 62,823.00 266,166.65 328,989.65
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 5,985,680.00 53,611.49 6,039,291.49
（1）处置或报 5,985,680.00 53,611.49 6,039,291.49
169
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
废
4.期末余额 154,448,454.16 11,080,662.39 779,904,033.05 4,854,211.75 950,287,361.35
二、累计折旧
1.期初余额 59,615,196.40 6,983,105.72 164,548,691.97 3,136,199.53 234,283,193.62
2.本期增加金额 8,283,087.02 1,526,129.76 37,042,315.08 318,542.18 47,170,074.04
（1）计提 8,283,087.02 1,526,129.76 37,042,315.08 318,542.18 47,170,074.04
3.本期减少金额 995,035.86 45,719.94 1,040,755.80
（1）处置或报
995,035.86 45,719.94 1,040,755.80
废
4.期末余额 66,903,247.56 8,509,235.48 201,591,007.05 3,409,021.77 280,412,511.86
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 87,545,206.60 2,571,426.91 578,313,026.00 1,445,189.98 669,874,849.49
2.期初账面价值 100,818,937.76 4,097,556.67 615,292,518.08 1,505,457.06 721,714,469.57
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
170
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
青岛香港中路 69 号 3,298,400.00 通过以资抵债方式取得，无房产证
合计 3,298,400.00
其他说明
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,185,342.20 7,913,605.79
合计 3,185,342.20 7,913,605.79
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他装修 3,185,342.20 3,185,342.20 226,026.01 226,026.01
产业园房屋装修 7,687,579.78 7,687,579.78
合计 3,185,342.20 3,185,342.20 7,913,605.79 7,913,605.79
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
171
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,382,748.32 46,329,363.58 49,712,111.90
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 3,382,748.32 46,329,363.58 49,712,111.90
二、累计折旧
1.期初余额
172
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2.本期增加金额 1,237,816.92 1,878,217.44 3,116,034.36
（1）计提 1,237,816.92 1,878,217.44 3,116,034.36
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,237,816.92 1,878,217.44 3,116,034.36
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,144,931.40 44,451,146.14 46,596,077.54
2.期初账面价值 3,382,748.32 46,329,363.58 49,712,111.90
其他说明：
说明：2021年度使用权资产计提的折旧金额为3,116,034.36元，其中计入管理费用的折旧
费用为1,237,816.92元，计入其他业务成本的折旧费用为1,878,217.44元。
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 16,504,887.30 7,535,984.68 24,040,871.98
2.本期增加金
29,071,975.47 29,071,975.47
额
（1）购置 29,071,975.47 29,071,975.47
（2）内部研
173
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 45,576,862.77 7,535,984.68 53,112,847.45
二、累计摊销
1.期初余额 4,728,116.41 3,158,565.26 7,886,681.67
2.本期增加金
1,886,691.52 742,595.71 2,629,287.23
额
（1）计提 1,886,691.52 742,595.71 2,629,287.23
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 6,614,807.93 3,901,160.97 10,515,968.90
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
38,962,054.84 3,634,823.71 42,596,878.55
值
2.期初账面价
11,776,770.89 4,377,419.42 16,154,190.31
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
174
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（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发支 确认为无形 转入当期损 期末余额
其他
出 资产 益
合计
其他说明
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
信义光能（六安）
50,000,000.00 50,000,000.00
有限公司
合计 50,000,000.00 50,000,000.00
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
信义光能（六安）
41,680,056.46 8,319,943.54 50,000,000.00
有限公司
合计 41,680,056.46 8,319,943.54 50,000,000.00
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
（3）商誉所在的资产组或资产组组合的相关信息
资产组或资产组组合的构成 信义光能（六安）有限公司
175
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
资产组或资产组组合的账面价值 67,218.60万元
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 独立产生现金流分摊
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 68,882.59万元
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所 是
确定的资产组或资产组组合一致
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
（4）说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的
2021年度现金流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率14.11%（2020年度：12.32%），
预测期以后的现金流量根据上网电量及电价预测推断得出。
减值测试中采用的其他关键数据包括：上网电价、上网电量、运维成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据公司采用的折现率是反映当前市场
货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
根据公司聘请的深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司出具的《评估报告》（深
国房资评字【2022】第0104039号），包含商誉的资产组或资产组组合可收回金额为67,214.40
万元，低于账面价值68,882.59万元，本期应确认商誉减值损失1,663.99万元，其中归属于本公
司应确认的商誉减值损失831.99万元。
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
房屋更新改造支出 102,084,726.56 977,096.75 9,065,561.63 93,996,261.68
瑞和家居绿色健康
10,316,179.13 30,097.70 1,149,586.32 9,196,690.51
系统展厅项目
合计 112,400,905.69 1,007,194.45 10,215,147.95 103,192,952.19
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
176
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资产减值准备 204,121,385.13 30,618,207.77 218,485,959.01 32,772,893.85
可抵扣亏损 139,224.86 34,806.22
股份支付 15,644,444.44 2,346,666.67
信用减值准备 394,076,230.73 59,111,434.61 430,516,063.25 64,565,094.13
合计 598,197,615.86 89,729,642.38 664,785,691.56 99,719,460.87
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 89,729,642.38 99,719,460.87
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,705,574,734.60 6,758,683.85
可抵扣亏损 35,232,922.46 29,231,487.39
合计 1,740,807,657.06 35,990,171.24
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 2,286,662.05
2022 年 3,661,371.51 3,663,347.34
2023 年 4,609,556.43 4,960,036.60
2024 年 8,724,456.09 9,439,394.74
2025 年 8,879,000.86 8,882,046.66
2026 年 9,358,537.57
合计 35,232,922.46 29,231,487.39 --
177
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其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
323,578,421. 204,823,762. 118,754,658.
其他非流动资产
38 90 48
323,578,421. 204,823,762. 118,754,658.
合计
38 90 48
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 87,336,140.57 4,191,923.03
抵押借款 170,245,849.97 250,000,000.00
保证借款 803,072,813.78 628,000,000.00
合计 1,060,654,804.32 882,191,923.03
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
178
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34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 33,692,842.90 90,000,000.00
银行承兑汇票 27,801,877.00 177,166,413.00
合计 61,494,719.90 267,166,413.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 2,418,816,796.85 1,936,588,974.83
应付长期资产款 17,774,554.46 27,520,842.69
合计 2,436,591,351.31 1,964,109,817.52
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
179
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（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 61,151,727.85 77,131,355.83
合计 61,151,727.85 77,131,355.83
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 4,312,842.65 56,765,181.67 56,191,704.34 4,886,319.98
二、离职后福利-设定提
5,109,708.42 5,109,708.42
存计划
合计 4,312,842.65 61,874,890.09 61,301,412.76 4,886,319.98
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
4,312,842.65 49,858,309.79 49,284,832.46 4,886,319.98
补贴
2、职工福利费 3,039,663.72 3,039,663.72
3、社会保险费 2,036,963.86 2,036,963.86
其中：医疗保险费 1,792,986.56 1,792,986.56
工伤保险费 103,221.17 103,221.17
生育保险费 140,756.13 140,756.13
4、住房公积金 1,705,749.25 1,705,749.25
180
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、工会经费和职工教育
124,495.05 124,495.05
经费
合计 4,312,842.65 56,765,181.67 56,191,704.34 4,886,319.98
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 4,890,754.42 4,890,754.42
2、失业保险费 218,954.00 218,954.00
合计 5,109,708.42 5,109,708.42
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 6,681,237.01 157,672,574.67
企业所得税 3,677,697.07 19,001,111.92
个人所得税 1,116,976.92 1,124,130.81
城市维护建设税 133,226.06 211,735.94
教育费附加 129,851.64 661,734.51
其他 1,320,230.51 1,059,211.89
合计 13,059,219.21 179,730,499.74
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 89,051,442.34 137,462,080.76
合计 89,051,442.34 137,462,080.76
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
181
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单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
限制性股票回购义务 13,558,860.00 33,312,000.00
押金及保证金 50,081,357.26 42,557,217.22
往来款 25,411,225.08 61,592,863.54
合计 89,051,442.34 137,462,080.76
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 32,500,000.00
一年内到期的长期应付款 3,492,553.06
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一年内到期的租赁负债 4,088,500.05 1,600,286.32
合计 7,581,053.11 34,100,286.32
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 173,711,679.29 5,800,576.08
未终止确认的已背书未到期的应收票据 13,015,798.00
合计 186,727,477.29 5,800,576.08
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
183
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合计 -- -- --
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 75,482,956.45 79,248,312.74
其中：未确认融资费用 -29,201,318.11 -31,366,390.08
其中：一年内到期的租赁负债 -4,088,500.05 -1,600,286.32
合计 42,193,138.29 46,281,636.34
其他说明
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 37,687,184.27
合计 37,687,184.27
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付扶贫款 41,179,737.33
小计 41,179,737.33
减：一年内到期的长期应付款 3,492,553.06
184
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合计 37,687,184.27
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
185
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 378,292,000.00 378,292,000.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,207,123,384.11 18,160,260.00 1,225,283,644.11
其他资本公积 22,257,777.78 22,257,777.78
186
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合计 1,229,381,161.89 18,160,260.00 22,257,777.78 1,225,283,644.11
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）股本溢价本期增加18,160,260.00元系解除限售的第二期限制性股票解禁前确认的股
权激励费用，从资本公积-其他资本公积转入所致。
（2）资本公积-其他资本公积本期减少22,257,777.78元，其中：解除限售的第二期限制性
股票解禁前确认的股权激励费用18,160,260.00元转入股本溢价；剩余4,097,517.78元系第三期
限制性股票预期无法行权，冲减以前年度确认的股权激励费用所致。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票回购义务 33,312,000.00 19,753,140.00 13,558,860.00
合计 33,312,000.00 19,753,140.00 13,558,860.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期库存股减少详见第十节（十三）之说明。
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 60,677,470.71 50,436,997.25 62,449,969.58 48,664,498.38
合计 60,677,470.71 50,436,997.25 62,449,969.58 48,664,498.38
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
187
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59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 99,544,068.22 99,544,068.22
合计 99,544,068.22 99,544,068.22
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 760,386,687.45 648,221,680.49
调整后期初未分配利润 760,386,687.45 648,221,680.49
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -1,842,965,729.50 147,864,814.14
减：提取法定盈余公积 12,982,007.18
应付普通股股利 30,263,360.00 22,717,800.00
期末未分配利润 -1,112,842,402.05 760,386,687.45
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,356,174,328.08 3,022,983,169.28 3,618,439,780.14 3,118,172,445.69
其他业务 161,240,135.31 75,763,494.06 145,442,592.30 72,633,588.64
合计 3,517,414,463.39 3,098,746,663.34 3,763,882,372.44 3,190,806,034.33
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√ 是 □ 否
单位：元
项目 本年度（万元） 具体扣除情况 上年度（万元） 具体扣除情况
营业收入金额 3,517,414,463.39 不适用 3,763,882,372.44 不适用
188
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营业收入扣除项目合
1,524,464.60 出租固定资产收入 1,373,760.21 出租固定资产收入
计金额
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的 0.04% 0.04%
比重
一、与主营业务无关
—— —— —— ——
的业务收入
1．正常经营之外的其
他业务收入。如出租
固定资产、无形资产、
包装物，销售材料，
用材料进行非货币性
资产交换，经营受托 1,524,464.6 出租固定资产收入 1,373,760.21 出租固定资产收入
管理业务等实现的收
入，以及虽计入主营
业务收入，但属于上
市公司正常经营之外
的收入。
与主营业务无关的业
1,524,464.60 出租固定资产收入 1,373,760.21 出租固定资产收入
务收入小计
二、不具备商业实质
—— —— —— ——
的收入
不具备商业实质的收
0.00 不适用 0.00 不适用
入小计
营业收入扣除后金额 3,515,889,998.79 不适用 3,762,508,612.23 不适用
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 建筑装饰 光伏发电 合计
商品类型
其中：
公共装修 1,750,463,583.57 1,750,463,583.57
住宅装修 1,536,640,194.13 1,536,640,194.13
装饰设计 69,070,550.38 69,070,550.38
其他业务 28,762,814.31 28,762,814.31
光伏业务收入 132,477,321.00 132,477,321.00
按经营地区分类
其中：
189
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
东北 254,237,074.29 254,237,074.29
华北 247,211,837.33 247,211,837.33
华东 732,712,744.56 132,477,321.00 865,190,065.56
华南 1,447,667,069.88 1,447,667,069.88
华中 303,141,777.21 303,141,777.21
西北 62,632,467.70 62,632,467.70
西南 337,334,171.42 337,334,171.42
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间
分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
本公司提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务。截至2021年12月31日，本公
司部分建筑装饰业务尚在履行过程中，公司作为交易的主要责任人非代理人。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 3,384,754,744.49 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
190
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
城市维护建设税 4,140,507.33 5,251,016.35
教育费附加 2,694,610.02 3,891,603.02
房产税 254,828.82 191,121.62
土地使用税 162,287.33 121,715.52
印花税 1,291,239.80 1,552,497.48
其他税费 13,172.25 371,688.61
合计 8,556,645.55 11,379,642.60
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 14,888,137.95 16,655,048.09
差旅费 1,143,252.82 1,773,092.20
广告宣传费 10,599.90 691,874.20
招待费 925,832.24 671,089.82
其他 4,044,388.05 1,244,818.73
合计 21,012,210.96 21,035,923.04
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
股份激励费用 -4,097,517.78 19,200,115.54
职工薪酬 26,562,878.50 24,242,985.58
折旧及摊销费 10,304,385.71 10,137,719.77
咨询费以及中介服务费 3,147,187.28 3,567,013.98
长期待摊费用 7,971,235.70 7,708,696.77
办公及维修服务费 893,909.49 1,929,674.17
差旅及汽车费 2,773,661.18 3,424,627.81
业务招待费 3,122,688.86 2,043,839.11
水电费 1,287,058.30 1,224,507.23
财产保险费 526,141.91
其他 5,777,753.88 4,045,475.01
191
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合计 57,743,241.12 78,050,796.88
其他说明：
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
材料费用 68,017,124.76 73,049,236.51
人工费用 40,116,491.03 40,419,629.86
设计费用 1,037,012.52 4,181,849.87
折旧摊销费用 3,330,517.44 3,382,356.35
其他 1,542,646.04 1,658,238.58
合计 114,043,791.79 122,691,311.17
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 53,587,876.88 44,765,999.10
减：利息收入 3,104,089.79 2,545,322.22
手续费及其他 2,145,286.76 2,477,963.04
合计 52,629,073.85 44,698,639.92
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
一、计入其他收益的政府补助 4,137,000.00 5,679,338.08
其中：直接计入当期损益的政府补助 4,137,000.00 5,679,338.08
二、其他与日常活动相关且计入其他收
48,972.10
益的项目
三代手续费及个税扣缴税款手续费 48,972.10
合计 4,185,972.10 5,679,338.08
192
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68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置金融工具取得的投资收益 -1,204,563.97 -8,537,690.75
合计 -1,204,563.97 -8,537,690.75
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -10,086,725.66 -4,122,432.39
应收票据坏账损失 -462,389,936.75 -28,755,427.68
应收账款坏账损失 -223,784,396.31 -66,300,328.81
合计 -696,261,058.72 -99,178,188.88
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-65,669,830.12
损失
十一、商誉减值损失 -8,319,943.54 -3,790,230.07
十二、合同资产减值损失 -983,607,425.36 6,952,262.56
十三、其他 -204,823,762.90
193
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合计 -1,262,420,961.92 3,162,032.49
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的固定资产、在
建工程、生产性生物资产及无形资产的 995,035.86 -22,639.50
处置利得或损失
合计 995,035.86 -22,639.50
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
赔偿收入及其他 3,580,010.40 3,031,796.46 3,580,010.40
合计 3,580,010.40 3,031,796.46 3,580,010.40
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 20,000.00 20,000.00
非流动资产毁损报废损失 6,216.55 38,323.74 6,216.55
罚款赔款及其他 1,239.98 176.97 1,239.98
合计 27,456.53 38,500.71 27,456.53
其他说明：
194
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76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 19,654,858.20 37,314,991.57
递延所得税费用 9,989,818.49 -13,016,877.17
合计 29,644,676.69 24,298,114.40
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -1,786,470,186.00
按法定/适用税率计算的所得税费用 -267,970,527.90
子公司适用不同税率的影响 -3,308,595.12
调整以前期间所得税的影响 2,628,966.91
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 247,850.26
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -317,446.55
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
304,110,622.77
损的影响
税率调整导致期初递延所得税资产余额的变化 -146,942.92
研发费用加计扣除 -5,599,250.76
所得税费用 29,644,676.69
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
押金及保证金 4,025,090.05
政府补助 4,137,000.00 6,679,338.08
195
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利息收入 2,626,163.32 2,545,322.22
赔款收入 3,480,000.00 3,023,796.46
其他营业外收入 3,167.33 8,000.00
其他往来 3,200,031.36
合计 17,471,452.06 12,256,456.76
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
管理与研发费用 27,428,983.32 23,825,207.69
销售费用 8,185,740.92 6,458,640.95
支付关联单位往来款 23,786,556.61 27,847,500.00
保证金及押金支出 14,120,840.38 21,621,259.27
手续费 2,145,286.76 2,477,963.04
罚款支出 85.57 176.97
其他营业外支出 21,154.41
支付的外部单位往来款 1,292,813.40
合计 75,688,647.97 83,523,561.32
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
196
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付租赁负债的本金和利息 3,820,871.24
限制性股票回购支出 1,189,760.00
合计 3,820,871.24 1,189,760.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -1,816,114,862.69 175,018,057.29
加：资产减值准备 1,958,682,020.64 96,016,156.39
固定资产折旧、油气资产折耗、
47,170,074.04 60,093,660.88
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 3,116,034.36
无形资产摊销 2,629,287.23 1,132,156.08
长期待摊费用摊销 10,215,147.95 9,952,609.02
处置固定资产、无形资产和其他
-995,035.86 22,639.50
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
6,216.55 38,323.74
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 53,587,876.88 45,765,999.10
投资损失（收益以“－”号填列） 1,204,563.97
递延所得税资产减少（增加以
9,989,818.49 -13,016,877.17
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 28,542,414.82 -222,109.59
197
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
经营性应收项目的减少（增加以
-669,744,110.67 -731,268,422.02
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
249,930,060.34 248,780,807.60
“－”号填列）
其他 -4,097,517.78 29,050,836.70
经营活动产生的现金流量净额 -125,878,011.73 -78,636,162.48
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 233,760,325.78 303,444,387.55
减：现金的期初余额 303,444,387.55 391,787,732.52
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -69,684,061.77 -88,343,344.97
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
198
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 233,760,325.78 303,444,387.55
其中：库存现金 69,309.27 65,193.42
可随时用于支付的银行存款 233,691,016.51 303,379,194.13
三、期末现金及现金等价物余额 233,760,325.78 303,444,387.55
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
为本公司办理银行承兑汇票、保函支付
货币资金 73,198,392.46 的保证金；农民工专户资金；因合同纠
纷被法院冻结
应收票据 97,305,174.45 为本公司借款质押产生
投资性房地产 2,064,890.68 为本公司取得授信提供抵押担保
应收账款 1,215,000.00 为本公司借款质押产生
合计 173,783,457.59 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 2.40 6.3757 15.30
欧元
港币
应收账款 -- --
199
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
鼓励加大产业链薄弱环节投
1,350,000.00 其他收益 1,350,000.00
资力度项目
鼓励总部企业管理团队发展
1,200,000.00 其他收益 1,200,000.00
项目
2020 年度企业研究开发资助
999,000.00 其他收益 999,000.00
计划
国家高新技术企业认定扶持
300,000.00 其他收益 300,000.00
项目
产业转型升级专项资金 2021
年第五次联席会议拟扶持项 150,000.00 其他收益 150,000.00
目
深圳市 2020 年高新技术企业
50,000.00 其他收益 50,000.00
认定奖励性资助
200
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
知识产权贯标扶持项目 50,000.00 其他收益 50,000.00
专利权人扶持项目 33,000.00 其他收益 33,000.00
2020 年国内发明专利、国外发
5,000.00 其他收益 5,000.00
明专利资助
合计 4,137,000.00 4,137,000.00
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
201
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
202
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
203
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
合并范围增加
公司名称 股权取得方 股权取得时点 出资额 出资比例
式
萍乡市瑞实新能源有限公 投资设立 2021年8月20日 500万元 100.00%
司
娄底市星晨新能源有限公 投资设立 2021年11月16日 501万元 100.00%
司
娄底市瑞锦新能源有限公 投资设立 2021年11月19日 501万元 100.00%
司
深圳瑞睿新能源有限公司 投资设立 2021年11月24日 500万元 100.00%
深圳瑞智新能源有限公司 投资设立 2021年11月30日 500万元 100.00%
204
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深汕特别合作区
非同一控制下企
瑞和产业园发展 深圳 深圳 房屋租赁 100.00%
业合并
有限公司
旅业，出租写字 非同一控制下企
深圳航空大酒店 深圳 深圳 100.00%
楼 业合并
深圳市瑞和恒星
投资、研发及销
科技发展有限公 深圳 深圳 100.00% 设立
售
司
深圳瑞和创客公
社投资发展有限 深圳 深圳 投资、咨询 100.00% 设立
公司
瑞信新能源（信 电站建设、新能
江西赣州 江西赣州 100.00% 设立
丰）有限公司 源开发
股权投资、投资
深圳瑞信资产管
深圳 深圳 管理、创业投资 100.00% 设立
理有限公司
业务
股权投资、投资
深圳瑞庆资产管
深圳 深圳 管理、创业投资 100.00% 设立
理有限公司
业务
深圳前海瑞和文
文化产业、教育
化教育产业投资 深圳 深圳 100.00% 设立
产业投资
有限公司
深圳瑞兴智慧新
深圳 深圳 新能源开发 100.00% 设立
能源有限公司
信义光能（六安） 电站建设、新能 非同一控制下企
安徽六安 安徽六安 50.00%
有限公司 源开发 业合并
深圳瑞和家居装
深圳 深圳 建筑装修装饰 100.00% 设立
饰科技有限公司
信丰瑞和建筑设
江西赣州 江西赣州 设计院 100.00% 设立
计研究院有限公
205
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
司
萍乡市瑞实新能
江西萍乡 江西萍乡 新能源开发 100.00% 设立
源有限公司
娄底市星晨新能
湖南娄底 湖南娄底 新能源开发 100.00% 设立
源有限公司
娄底市瑞锦新能
湖南娄底 湖南娄底 新能源开发 100.00% 设立
源有限公司
深圳瑞睿新能源
深圳 深圳 新能源开发 100.00% 设立
有限公司
深圳瑞智新能源
深圳 深圳 新能源开发 100.00% 设立
有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
信义光能（六安）有限
50.00% 26,850,866.81 336,250,391.08
公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
信义光
能（六 229,687, 504,097, 733,784, 20,165,5 41,117,8 61,283,3 194,802, 489,332, 684,134, 65,335,6 65,335,6
安）有限 035.75 107.67 143.42 15.04 46.23 61.27 023.20 724.35 747.55 99.01 99.01
公司
单位：元
子公司名称 本期发生额 上期发生额
206
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
信义光能（六 98,193,964.8 53,701,733.6 53,701,733.6 98,538,668.8 54,306,486.3 54,306,486.3
908,607.31 9,634,796.34
安）有限公司 9 1 1 9 2 2
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
207
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
208
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负
债，包括：信用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营
管理层通过职能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进
行逐笔进行审核）。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常
监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能
降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。
210
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
1. 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。
本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款等，
这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高
信誉和资产状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用
风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他
因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信
用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消
信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
（1）信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分
析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特
征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确
认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显
著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定
性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信
用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重
大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财
务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人
很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消
失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事
件所致。
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别
以12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包
括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约
损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可
能性。
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类
型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违
约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司
211
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻
性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失
的关键经济指标。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司
没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的28.82%（比较期：
36.33 %）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收
款总额的40.69%（比较：40.81%）。
1. 流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金
短缺的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和
筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及
是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
截止2021年12月31日，本公司金融负债到期期限如下：
项目名称 2021年12月31日
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
短期借款 1,060,654,804.32
应付票据 61,494,719.90
应付账款 2,436,591,351.31
其他应付款 89,051,442.34
一年内到期的非流动负债 7,581,053.11
租赁负债 3,620,296.39 2,431,920.05 36,140,921.85
长期应付款 3,337,365.56 3,189,073.63 31,160,745.08
合计 3,655,373,370.98 6,957,661.95 5,620,993.68 67,301,666.93
（续上表）
项目名称 2020年12月31日
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
短期借款 882,191,923.03
应付票据 267,166,413.00
应付账款 1,964,109,817.52
其他应付款 137,462,080.76
一年内到期的非流动负债 32,500,000.00
合计 3,283,430,234.31
1. 市场风险
（1）外汇风险
本公司的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资
产和负债。本公司承受汇率风险主要与美元计价的货币资金有关，本公司的其他主要业务以
人民币计价结算。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七、82之说明。
本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避
212
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
（2）利率风险
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金
融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风
险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及
本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大
的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
213
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是李介平。
其他说明：
本公司的最终控制方为自然人李介平；本公司的控股股东及实际控制人为自然人李介平，
直接持有本公司股权比例20.17%，间接持有本公司股权比例18.53%，合计持有公司股权比例
38.70%。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九-1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九-3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
214
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
深圳市瑞和物业管理有限公司 本公司之实际控制人控制的企业
深圳市瑞展实业发展有限公司 本公司之实际控制人控制的企业
上海瑞和家世界网络科技有限公司 本公司之联营公司
深圳瑞和家科技有限公司 本公司之联营公司的子公司
本公司之联营公司上海瑞和家世界网络科技有限公司之全资
南京瑞和家网络科技有限公司
子公司
与合并范围内控股子公司信义光能（六安）有限公司之少数
信义光伏产业(安徽)控股有限公司 股东智日发展有限公司最终控制方均为信义光能控股有限公
司（00968.HK）
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
215
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
深圳市瑞展实业发展有限公
房屋及建筑物 50,137.32 50,137.32
司
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
李介平 20,000,000.00 2021 年 04 月 12 日 2022 年 04 月 12 日 否
李介平 40,000,000.00 2021 年 06 月 08 日 2022 年 06 月 08 日 否
李介平 20,000,000.00 2021 年 08 月 05 日 2022 年 08 月 05 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 08 月 09 日 2022 年 08 月 09 日 否
李介平 40,000,000.00 2021 年 10 月 22 日 2022 年 10 月 22 日 否
李介平、深圳市瑞和物
30,000,000.00 2021 年 03 月 09 日 2022 年 03 月 09 日 否
业管理有限公司
李介平、深圳市瑞和物
50,000,000.00 2021 年 03 月 12 日 2022 年 03 月 12 日 否
业管理有限公司
李介平、深圳市瑞和物
50,000,000.00 2021 年 03 月 17 日 2022 年 03 月 17 日 否
业管理有限公司
李介平、深圳市瑞和物
50,000,000.00 2021 年 04 月 01 日 2022 年 04 月 01 日 否
业管理有限公司
李介平 50,000,000.00 2021 年 02 月 26 日 2022 年 02 月 26 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 06 月 11 日 2022 年 06 月 11 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 07 月 13 日 2022 年 07 月 13 日 否
李介平 30,000,000.00 2021 年 05 月 01 日 2022 年 05 月 01 日 否
216
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
李介平 40,000,000.00 2021 年 02 月 24 日 2022 年 02 月 24 日 否
李介平、唐笑阳 86,000,000.00 2021 年 04 月 29 日 2022 年 04 月 29 日 否
李介平 42,000,000.00 2021 年 02 月 26 日 2022 年 02 月 26 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 11 月 24 日 2022 年 07 月 05 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 12 月 17 日 2022 年 07 月 05 日 否
李介平 40,000,000.00 2021 年 06 月 11 日 2022 年 06 月 11 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 06 月 24 日 2022 年 06 月 24 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 06 月 25 日 2022 年 06 月 25 日 否
李介平 50,000,000.00 2021 年 07 月 29 日 2022 年 07 月 29 日 否
李介平、深圳市瑞展实
70,000,000.00 2021 年 05 月 26 日 2022 年 05 月 26 日 否
业发展有限公司
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 6,943,600.00 6,563,780.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
217
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账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海瑞和家世界网
其他应收款 1,668,319.30 1,668,319.30 1,381,762.69 1,381,762.69
络科技有限公司
深圳瑞和家科技有
其他应收款 18,951.60 9,475.80
限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
信义光伏产业(安徽)控股有限
其他应付款 6,500,000.00 30,000,000.00
公司
上海瑞和家世界网络科技有
其他应付款 745,159.10 1,992,216.44
限公司
深圳市瑞展实业发展有限公
其他应付款 7,936.00 7,936.00
司
南京瑞和家网络科技有限公
其他应付款 1,247,057.34 1,247,057.34
司
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 5,802,000.00
公司本期失效的各项权益工具总额 798,000.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限 无
授予价每股 3.59 元，授予 300 万股限制性股票；
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 合同期限为自限制性股票授权日（2019 年 5 月 13
日）起三年。
其他说明
218
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2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日公司股票收盘价
公司在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得的可
可行权权益工具数量的确定依据 行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 37,541,220.00
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 -4,097,517.78
其他说明
2019年3月13日，公司召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了《深圳瑞和建筑装饰
股份有限公司2019年限制性股票激励计划（草案）》及其相关议案。
2019年5月13日，公司召开第四届董事会第六次会议，审议通过了《关于调整2019年限制
性股票激励计划授予数量和激励对象名单的议案》、《关于向激励对象首次授予限制性股票
的议案》，确定公司限制性股票激励计划的授予日为2019年5月13日，向符合条件的74名激励
对象授予1,668万股限制性股票。在资金缴纳、股份登记的过程中，由于 5 名激励对象因个人
原因自愿全部或部分放弃认购授予的限制性股票，涉及股份合计 55 万股。因此，本次实际
授予的限制性股票数量从1,668万股调整为1,613万股。
2020年4月27日，公司第四届董事会第二次会议审议通过了《关于公司回购注销部分限制
性股票的议案》和《关于公司2019 年股权激励计划首次授予限制性股票第一个解除限售期解
除限售条件成就的议案》，回购因离职及个人绩效考核未达到100%解除限售条件的8名激励
对象持有的已获授但需要回购注销的限制性股票合计 33.80万股；本次符合解除限售条件的激
励对象共计70人，解除限售的限制性股票数量为619.20万股。
2021年12月13日，公司第四届董事会第七次会议审议通过了《关于公司回购注销部分限
制性股票的议案》和《关于公司2019年股权激励计划首次授予限制性股票第二个解除限售期
解除限售条件成就的议案》，回购因离职及个人绩效考核未达到100%解除限售条件的11名激
励对象持有的已获授但需要回购注销的限制性股票合计 79.80万股，上述回购事项尚未完成；
本次符合解除限售条件的激励对象共计63人，解除限售的限制性股票数量为580.20万股。截
至2021年12月31日，尚未解除限售的限制性股票数量300.00万股，依据限制性股票议案条款
计算每股回购价格3.57元，期末应确认的库存股金额13,558,860.00元。
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截止2021年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
①本公司与平潭中诺发展有限公司（下称“被申请人”）施工合同纠纷：
本公司与平潭中诺发展有限公司签订了《建设工程施工合同》，合同约定被申请人将位
于平潭综合实验区的香港中诺集团产业基地项目工程第一期1-4#楼及地下室、9-12#楼（建筑
面积约6.7万平方米）发包给本公司施工，合同价暂定为2.5亿元。该项目因被申请人资金原因，
实际只能施工1-4#号共4栋楼。至2019年12月，公司按照约定完成1-4#号楼地下室及地上部分
工程的施工，并于2019年12月12日向被申请人提交工程款结算申报材料，被申请人于2019年
12月17日作出审核，确认本公司2019年5月至2019年12月完成的工程量共计5,966.00万元，按
合同约定支付至80%即4,772.80万元。本公司共计收到了被申请人1,500.00万元，剩余部分未
支付。
2021年1月6日，福州仲裁委员会受理了本公司就上述合同纠纷提起的仲裁，本公司请求：
裁决确认本公司对香港中诺集团产业基地项目中的1-4#楼及附属工程由本公司承建部分工程
折价或拍卖价款在拖欠的工程价款范围内享有优先受偿权；裁决确认被申请人支付工程进度
款3,772.80万元及延期付款利息；裁决支付本公司停工损失7,575,580.91元；裁决支付未全面
开工的赔偿522.50万元。目前仲裁正在审理中，本公司已经申请了财产保全，公司预计不会
产生其他财务损失。
②本公司与海南国神华实业有限公司（下称“被告”）施工合同纠纷：
2016年12月28日，本公司与被告签订了《建筑装饰工程施工合同》，合同约定被告将位
于海口市滨海大道南侧长流起步区2403地块的富地国际（含办公楼及酒店）项目内外装饰总
承包给公司施工，合同价暂定为1.3亿元。截至2018年9月26日，被告审批的工程进度款1,558.78
万元，已支付1,027.00万元，拖欠531.78万元。后因被告资金问题，工程于2018年10月份起停
工。
本公司进场施工后，按照被告的要求向第三方采购了装修材料并已运至施工现场，另在
施工过程中租赁了板房、吊篮、仓库等，以及停工期间支付的管理人员工资，后经原告于2020
年8月18日结算，富地国际项目外装、内装工程款共计48,420,839.30元，扣除被告已支付的
1,027.00万元，尚欠38,150,839.30元未付。
220
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021年6月10日，海南省海口市中级人民法院受理了本公司就上述合同纠纷提起的诉讼，
本公司请求：解除公司与被告之间签订的《建筑装饰工程施工合同》；判令被告向公司支付
装修工程款38,150,839.30元并支付利息以及预期可得利润损失。
目前案件正在审理中，本公司已对该案件潜在损失计提了充分的减值准备，预计不会产
生其他财务损失。
③本公司与海南国神华实业有限公司（下称“被告”）保证金纠纷：
2016年12月28日，本公司与被告签订了《建筑装饰工程施工合同》，合同约定被告将位
于海口市滨海大道南侧长流起步区2403地块的富地国际（含办公楼及酒店）项目内外装饰总
承包给公司施工，合同价暂定为1.3亿元。根据2017年1月19日本公司与原告签订的《富地国
际建筑装饰施工合同补充协议》：本公司向原告交纳16,847,488.00元作为工程施工保证金，
原告将富地国际大厦第25层全层的产权抵押给公司，作为对本公司保证金的反担保。本公司
根据合 同约 定于 2017 年 1月 24 日 支付 了保 证金， 被告 退还 保证 金 7,199,360.00 元，尚 余
9,648,128.00元保证金未归还。
2021年9月3日，海南省海口市中级人民法院受理了本公司就上述合同纠纷提起的诉讼，
本公司请求：解除原告与被告之间签订的《建筑装饰工程施工合同》；判令退还公司《建筑
装饰工程施工合同》保证金，共计人民币9,648,128.00元。2021年9月3日海南省海口市中级人
民法院立案受理。
目前案件正在审理中，本公司已对该案件潜在损失计提了充分的减值准备，预计不会产
生其他财务损失。
④本公司与中共黔南州委党校（下称“被告”）施工合同纠纷：
本公司与被告签订了《建筑装饰工程施工合同》，合同约定本公司为被告整体搬迁建设
项目（公租房1-2号楼和综合楼、教学楼）装修工程进行施工，合同总金额为52,537,747.27元，
工程完工后15日支付至审计定案金额的97%，满两年后退还质保金；合同签订后，本公司按
时完成工程，于2017年12月26日通过竣工验收并交付被告使用，经被告委托第三方审定总金
额为58,838,495.08元，被告仅支付公司36,100,000.00元，尚欠22,738,495.08元，本公司多次向
被告催收未果，故提起诉讼，2021年10月21日贵州省都匀市人民法院立案受理。
贵州省都匀市人民法院于 2022年2月 15 日作出一审判决（（2021）黔2701民初10570号），
判令被告向公司支付工程款22,738,495.08 元。
被告因利息计算问题提起了上诉，目前案件正在审理中，本公司预计不会产生其他财务
损失。
⑤本公司与北京银行股份有限公司深圳分行（下称“被告”）施工合同纠纷：
2018年3月，本公司与被告签订了《深圳市建设工程施工（单价）合同》，约定被告将华
润城华润置地大厦（一期）7栋（原9栋）T5座精装修工程（二标段）（以下简称“案涉工程”）
发包给本公司。工程承包范围包括：包括T5座F14、F17、F24-30等楼层的装饰装修工程，合
同价款暂定为36,463,866.68元。本公司于2018年12月14日将工程交付被告使用，并开始办理
结算，被告以装修超过了总行规定的标准，通不过总行的审计监察为由，迟迟不对自己选定
的材料进行价格确认，导致至今未完成结算，并拖欠本公司的工程款。
2021年7月30日，本公司向广东省深圳市南山区人民法院提起诉讼，请求对方支付工程款
25,797,515.07元及逾期付款利息。2021年9月17日广东省深圳市南山区人民法院立案受理。
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深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
目前案件正在审理中，本公司预计不会产生其他财务损失。
⑥本公司与广东安华美博商业经营管理有限公司（下称“被申请人”）施工合同纠纷：
2017年2月，本公司与广东安华美博商业经营管理有限公司签订了《安华汇项目安华汇裙
楼部分公共区域装饰工程施工合同》（编号AH-CC-049），合同约定本公司为被申请人的安
华汇裙楼精装修区域第二标段进行装饰装修，合同价款为人民币32,241,068.75元，后于2017
年和2018年，双方分别签订了五份补充协议，工程于2018年4月28日移交被申请人使用。本公
司根据合同约定计价方式计算出上述工程项目总价款合计为人民币39,513,847.76元。本公司
多次催促被申请人办理结算审核，但被申请人一直拒绝和本公司进行工程结算，并以种种理
由拖延尚未支付的工程款13,788,910.23元。
2020年11月18日，广州仲裁委员会受理了本公司因上述合同纠纷提起的仲裁，本公司请
求：裁决确认被申请人支付工程进度款13,788,910.23元及延期付款的利息。
目前仲裁正在审理中，本公司已经申请了财产保全，本公司预计不会产生其他财务损失。
⑦本公司与浙江朗悦建筑装饰有限公司（下称“被告”）施工合同纠纷：
2018年5月，本公司与被告签订《精装修工程施工合同》，工程名称为吴江太湖绿郡四期
精装修工程（标段34#、36），工程地点为吴江松陵镇芦荡路与松陵快速路交叉口，合同总金
额暂定为2,8007,227.00元。合同签订后，本公司按要求完成了施工任务，工程于2019年9月13
日竣工验收合格。本公司于2019年12月提交预结算资料，送审金额为36,413,512.42元。被告
收到资料后，迟迟不肯审计，后双方对结算金额存在较大分歧，始终无法达成一致，截至起
诉日，剩余工程款13,107,393.00元尚未支付。
本公司于2021年3月提起诉讼，要求被告支付工程款13,107,393.00元及逾期付款利息。
2021年3月25日江苏省苏州市吴江区区人民法院立案受理。
目前案件正在审理中，本公司已对该案件潜在损失计提了充分的减值准备，公司预计不
会产生其他财务损失。
⑧本公司与济源泰宏置业有限公司（下称“被告”）施工合同纠纷：
2013年5月20日，本公司与被告签订《建设工程施工合同》（合同号：GF-1999-0201，编
号B13-32），合同约定本公司为被告的济源泰宏天安广场戴斯大酒店客房层（4-18层）精装
修工程三标段工程进行装饰装修，工程结算报价为5,485,320.93元。该工程于2013年7月31日
竣工并交由被告实际使用。
2013年5月20日,公司与被告签订《建设工程施工合同》（合同号：GF-1999-0201，编号
B13-27），合同约定本公司为被告的济源泰宏天安广场戴斯大酒店客房层（16-18层）精装修
工程五标段工程进行装饰装修，合同结算价为5,561,946.03元。该工程于2013年7月31日竣工
并交由被告实际使用。
2012年12月25日, 公司与被告签订《建设工程施工合同》（合同号：GF-1999-0201，编号
B13-09），合同约定公司为被告的济源泰宏天安广场戴斯大酒店一、二层精装一、四标段工
程进行装饰装修，工程结算价为10,747,247.98元。该工程于2013年5月5日竣工并交由被告实
际使用。
被告一直拒绝和本公司就上述工程款进行结算核算，并以种种理由拖延支付工程款，至
今仍欠付工程款分别为2,935,320.93元、3,077,046.03元和1,673,247.98元，合计共7,685,614.94
222
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
元。故本公司提起诉讼，2020年5月8日济源市人民法院分别受理了上述三个诉讼。
目前案件正在审理中，本公司已对该案件潜在损失计提了充分的减值准备，公司预计不
会产生其他财务损失。
⑨本公司与莱华泰丰有限公司（下称“被告”）施工合同纠纷：
2013年8月14日, 本公司与被告签订《宝能 t太古城会所及D栋样板房精装修工程施工合
同》，合同约定本公司承接被告的宝能太古城会所及D栋样板房精装修工程项目，工程地址
位于赣州市章贡区，项目合同价为16,800,000.00元。该工程于2015年5月3日竣工并交付被告，
本公司 单方 结算 金额 为 22,355,903.34 元，经 多次协 商， 确定 的工 程价 款含 争议 部分为
15,946,520.26元，一直未达成最终结算，被告欠付工程款10,906,520.26元。公司于2021年12
月8日向赣州市章贡区提起了诉讼。
目前案件已受理尚未开庭，本公司已对该案件潜在损失计提了充分的减值准备，公司预
计不会产生其他财务损失。
⑩本公司与尹喜明（下称“原告”）民间借贷纠纷：
2021年12月6日，本公司收到太原市迎泽区人民法院传票，原告尹喜明于2021年10月27
日将本公司、山西分公司以及李丽峰起诉至山西省太原市迎泽区人民法院，案由为民间借贷
纠纷，案号为：（2021）晋0106民初9832号。原告诉请本公司、山西分公司、李丽峰连带偿
还借款、支付利息、律师费等1,600.12万元。
本案借款为本公司原项目负责人李丽峰个人的借款，与本公司无关，但因李丽峰借款时
私刻并加盖本公司印章，导致原告将本公司列为被告。本案已于2021年12月28日进行第一次
庭审，庭审中本公司向法庭提出了印章鉴定申请，法庭予以准许，目前正在司法鉴定程序中。
本公司预计不会产生其他财务损失。
本公司与恒大地产集团有限公司旗下相关子公司及其关联公司（下称“恒大集团”或“被
告”）施工合同纠纷：
2021年下半年，因恒大集团资金问题，导致本公司承接的恒大集团部分建筑装饰工程未
能按照合同约定支付到期工程款，以及未能按时兑付到期商业承兑汇票。为了维护公司合法
权益，目前本公司对部分项目依法向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令被告严格按照合
同约定支付到期工程款以及及时兑付到期商业承兑汇票。截止审计报告出具日涉及诉讼标的
合计约53,143.74万元；目前上述案件均在审理中。公司已对案件潜在损失计提了减值准备，
预计未来不会产生进一步损失。
截止审计报告出具日，本公司作为被告方涉及的买卖合同纠纷案件共计38起，涉案金
额合计约2,631.06万元；本公司作为被告方涉及建设工程合同纠纷案件共计30起，涉案金额合
计约3,114.40万元；本公司作为被告方涉及租赁合同纠纷案件共计5起，涉案金额合计约182.71
万元；本公司作为被告方涉及劳务合同纠纷案件共计13起，涉案金额合计约175.60万元；本
公司作为被告方涉及民间借贷合同纠纷案件共计3起，涉案金额合计约800.40万元，上述案件
尚在受理阶段或一审审理中。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
223
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
重要的非调整事项
（1）贷款逾期
截至2022年4月28日，公司已到期尚未偿还的银行借款为4,994.89万元。
（2）诉讼事项
①本公司与广州银行股份有限公司深圳罗湖支行（以下简称“广州银行深圳罗湖支行”）
贷款合同纠纷
2018年3月13日，广州银行深圳罗湖支行与公司签订了广银深圳2018年罗湖授字第002号
的《授信协议书》，授信期限2018年3月13日至2021年3月12日；李介平与广州银行深圳罗湖
支行签订了编号为广银深圳2018年罗湖高保字第002号的《最高额保证合同》，为公司在该笔
授信期间内发生的债权，提供最高额连带责任保证。
2021年2月25日，广州银行深圳罗湖支行与公司签到了编号为广银深圳2018罗湖借字第
002-5号的《流动资金借款贷款》，约定：借款金额为5,000.00万元，贷款年利率为4.35%，借
款期限2021年2月26日至2022年2月26日，还款方式为按月付息（每月的20日），到期还本。
2021年2月26日，广州银行深圳罗湖支行向公司发放5000万元贷款。
2022年2月24日，广州银行深圳罗湖支行以公司经营状况和财务状况出现严重危机为由提
起诉讼，诉讼请求为：公司支付借款本息50,211,458.33元（截止到2022年2月23日）及以后罚
息，请求解除广银深圳2018罗湖借字第002-5号的《流动资产借款贷款》，请求李介平承担连
带保证责任。
上述借款已于2022年2月26日到期，公司尚未偿还相关借款，本公司在广州银行股份有限
公司深圳罗湖支行开立的账号为812003352302022账户已被冻结。
②本公司与广州银行股份有限公司深圳福田支行（以下简称“广州银行深圳福田支行”）
贷款合同纠纷
224
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021年6月11日，广州银行深圳福田支行与公司签到了广银深圳2021年福田授字第005号
的《授信协议书》，授信期限2021年6月11日至2024年6月10日；李介平与广州银行深圳福田
支行签订了编号为广银深圳2021年福田高保字第005号的《最高额保证合同》，为公司在该笔
授信期间内发生的债权，提供最高额连带责任保证。
2021年6月11日，广州银行深圳福田支行与公司签到了编号为广银深圳2021年福田借字第
005号的《流动资金借款贷款》，约定：借款金额为5,000.00万元，贷款年利率为4.75%，借款
期限2021年6月11日至2022年6月11日，还款方式为按月付息（每月的20日），到期还本。
2021年7月13日，广州银行深圳福田支行与公司签到了编号为广银深圳2021年福田借字第
005-01号的《流动资金借款贷款》，约定：借款金额为5,000.00万元，贷款年利率为4.60%，
借款期限2021年7月13日至2022年7月13日，还款方式为按月付息（每月的20日），到期还本。
2021年6月11日及2021年7月13日，广州银行深圳福田支行向公司分别发放5,000.00万元贷
款。
2022年2月25日，广州银行深圳福田支行以公司经营状况和财务状况出现严重危机为由提
起诉讼，诉讼请求为：公司支付借款本息100,064,930,55元（截止到2022年2月24日）及以后
罚息，请求李介平承担连带保证责任。
截至2022年4月28日，上述借款尚未到期，公司也未提前偿还相关借款，本公司在广州银
行股份有限公司深圳福田支行开立的账号为812003352302063账户已被冻结。
③本公司与惠州荣灿置业投资有限公司（以下简称“灿荣置业”）施工合同纠纷
2016年3月2日, 本公司与被告签订《荣灿中心1#楼样板房精装修合同》，合同约定本公司
为被告的荣灿中心1#楼样板房进行装修，工程地址位于惠州市江北七号小区荣灿中心工地，
项目合同价为1,100,000.00元，公司依约完成项目施工，并且双方进行了结算，结算金额为
1,336,444.77元，被告欠付工程款880,000.00元，尚欠工程款456,444.47元。
2016年3月2日, 本公司与被告签订《荣灿中心营销中心精装修合同》，合同约定本公司为
被告的荣灿中心营销中心进行装修，工程地址位于惠州市江北七号小区荣灿中心工地，项目
合同价为3,500,000.00元，公司依约完成项目施工，该项目于2016年8月6日通过竣工验收交付
至被告。2018年6月20日，双方进行了结算，结算金额为3,982,056.07元，被告欠付工程款
2,800,000.00元，尚欠工程款1,182,056.07元。
2017年2月17日, 本公司与被告签订《荣灿中心2#楼公共部分精装修合同》，合同约定本
公司为被告的荣灿中心2#楼公共部分进行装修，工程地址位于惠州市江北七号小区荣灿中心
工地，项目合同价为8,600,000.00元，公司依约完成项目施工，该项目于2018年3月26日通过
竣工验收交付至被告。2019年6月13日，双方进行了结算，结算金额为8,905,295.64元，被告
欠付工程款6,003,198.89元，尚欠工程款2,902,096.75元。
2017年8月16日, 本公司与被告签订《荣灿中心2#楼交楼精装修合同》，合同约定本公司
为被告的荣灿中心2楼交楼进行装修，工程地址位于惠州市江北七号小区荣灿中心工地，项目
合同价为45,380,000.00元，公司依约完成项目施工，该项目于2019年7月20日通过竣工验收交
付至被告。双方进行了结算，结算金额为46,479,886.98元，被告已付工程款33,860,810.31元，
尚欠工程款12,619,076.67元。
目前上述四个案件已受理尚未开庭。
225
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
226
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
本公司不存在多种经营或跨地区经营，故无报告分部。本公司按业务类型/地区分类的主
营业务收入及主营业务成本明细如下：
（1）主营业务（分产品）
行业（或业务） 2021年度 2020年度
名称 收入 成本 收入 成本
建筑装饰业务 3,287,103,777.70 2,965,508,774.87 3,548,906,335.88 3,058,734,037.60
设计业务 69,070,550.38 57,474,394.41 69,533,444.26 59,438,408.09
合计 3,356,174,328.08 3,022,983,169.28 3,618,439,780.14 3,118,172,445.69
（2）主营业务（分地区）
地区名称 2021年度 2020年度
收入 成本 收入 成本
国内地区 3,356,174,328.08 3,022,983,169.28 3,618,439,780.14 3,118,172,445.69
海外地区
合计 3,356,174,328.08 3,022,983,169.28 3,618,439,780.14 3,118,172,445.69
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
2021年下半年以来，恒大集团债务风险持续发酵，导致公司承接的该客户及其关联公司
的部分建筑装饰工程不能按时回收到期应收款项，经公司管理层评估，认为对其应收款项出
现了明显的减值迹象，基于谨慎性原则，公司对该客户应收账款、应收票据以及合同资产按
照会计政策进一步计提了信用减值损失和资产减值损失。
截止报告期末，公司对该客户的应收款项总敞口（含应收账款、应收票据、合同资产及
合同履约成本等）合计298,833.64万元，累计计提各类减值损失191,496.41万元，应收款项敞
口净额107,337.23万元。其中包括正在办理抵账手续的实物资产32,357.84万元；可用于抵账的
甲供材料应付款53,329.05万元。如剔除上述因素影响，公司对该客户的应收款项净敞口
21,650.34万元。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
227
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期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 482,300, 358,396, 123,903,7 60,634,57 60,634,57
50.67% 74.31% 10.61% 100.00%
备的应收账款 319.75 617.21 02.54 8.01 8.01
其中：
482,300, 358,396, 123,903,7 60,634,57 60,634,57
单项计提 50.67% 74.31% 10.61% 100.00%
319.75 617.21 02.54 8.01 8.01
按组合计提坏账准 469,455, 226,565, 242,890,0 511,062,3 300,933,9 210,128,45
49.33% 48.26% 89.39% 58.88%
备的应收账款 155.07 108.63 46.44 60.24 03.96 6.28
其中：
19,632,8 2,267,47 17,365,37 14,388,24 1,521,470 12,866,777.
1.账龄组合 2.06% 11.55% 2.52% 10.57%
49.59 8.47 1.12 7.80 .31 49
449,822, 224,297, 225,524,6 496,674,1 299,412,4 197,261,67
2.逾期天数组合 47.26% 49.86% 86.87% 60.28%
305.48 630.16 75.32 12.44 33.65 8.79
951,755, 584,961, 366,793,7 571,696,9 361,568,4 210,128,45
合计 100.00% 61.46% 100.00% 63.24%
474.82 725.84 48.98 38.25 81.97 6.28
按单项计提坏账准备：358,396,617.21
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
第一名 29,781,088.04 29,781,088.04 100.00% 已诉讼,预计难以收回
已诉讼，预计存在较大
第二名 25,814,490.09 20,651,592.07 80.00%
信用损失
第三名 19,032,664.65 12,371,232.02 65.00% 预计存在较大信用损失
第四名 17,132,858.32 17,132,858.32 100.00% 已诉讼，预计难以收回
第五名 15,250,888.29 9,913,077.39 65.00% 预计存在较大信用损失
其他 375,288,330.36 268,546,769.37 71.56% 预计难以收回
合计 482,300,319.75 358,396,617.21 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备： 2,267,478.47
单位：元
228
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 14,326,083.47 716,304.17 5.00%
1-2 年 1,985,560.38 198,556.04 10.00%
2-3 年 1,539,923.10 461,976.93 30.00%
3 年以上 1,781,282.64 890,641.33 50.00%
合计 19,632,849.59 2,267,478.47 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备： 224,297,630.16
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收进度款
其中：信用期内
逾期 1 年以内
逾期 1-2 年 9,154,832.95 2,257,871.46 24.66%
逾期 2-3 年 9,870,981.45 3,309,072.75 33.52%
逾期 3-4 年 7,336,767.99 2,893,725.95 39.44%
逾期 4-5 年 32,867,314.32 15,932,001.39 48.47%
逾期 5 年以上 71,516,886.04 56,305,205.69 78.73%
小计 130,746,782.75 80,697,877.24 61.72%
应收结算款
其中：信用期内
逾期 1 年以内 125,046,378.59 33,895,718.61 27.11%
逾期 1-2 年 56,254,953.85 19,800,792.70 35.20%
逾期 2-3 年 18,200,172.33 8,449,732.75 46.43%
逾期 3-4 年 26,101,167.52 12,423,144.32 47.60%
逾期 4-5 年 17,855,665.03 11,492,694.17 64.36%
逾期 5 年以上 21,466,470.60 19,441,227.58 90.57%
小计 264,924,807.92 105,503,310.13 39.82%
应收质保金款项
其中：信用期内
逾期 1 年以内 16,167,101.58 5,234,994.46 32.38%
逾期 1-2 年 661,793.26 425,417.94 64.28%
229
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
逾期 2-3 年 672,673.31 411,326.18 61.15%
逾期 3-4 年 13,496,960.71 10,300,020.18 76.31%
逾期 4-5 年 12,483,876.48 11,056,374.56 88.57%
逾期 5 年以上 10,668,309.47 10,668,309.47 100.00%
小计 54,150,714.81 38,096,442.79 70.35%
合计 449,822,305.48 224,297,630.16 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 337,024,890.17
1至2年 131,081,440.33
2至3年 50,861,324.56
3 年以上 432,787,819.76
3至4年 99,730,220.86
4至5年 112,101,285.59
5 年以上 220,956,313.31
合计 951,755,474.82
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准
60,634,578.01 297,762,039.20 358,396,617.21
备
按组合计提坏账
300,933,903.96 -74,368,795.33 226,565,108.63
准备
230
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 361,568,481.97 223,393,243.87 584,961,725.84
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 29,781,088.04 3.13% 29,781,088.04
第二名 25,814,490.09 2.71% 20,651,592.07
第三名 22,772,974.03 2.39% 6,616,818.92
第四名 20,314,736.50 2.14% 7,757,650.33
第五名 19,796,570.33 2.08% 7,710,310.17
合计 118,479,858.99 12.45% --
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
项 目 金融资产转移的方式 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失
应收账款保理 整体转移终止确认 11,480,601.03 - 872,461.74
合计 11,480,601.03 - 872,461.74
231
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2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 919,612,664.52 660,723,862.69
合计 919,612,664.52 660,723,862.69
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
232
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（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收合并范围内往来 918,462,052.61 628,832,442.11
保证金 62,428,666.11 68,454,878.85
应收个人社保 5,745.03 5,633.03
押金 6,335,708.62 3,476,452.53
其他款项 16,551,238.58 19,924,024.30
合计 1,003,783,410.95 720,693,430.82
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 32,511,654.41 1,586,125.17 25,871,788.55 59,969,568.13
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 14,025,677.95 -613,014.54 10,788,514.89 24,201,178.30
2021 年 12 月 31 日余额 46,537,332.36 973,110.63 36,660,303.44 84,170,746.43
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 930,746,647.15
1至2年 10,806,350.99
2至3年 10,787,135.65
3 年以上 51,443,277.16
3至4年 4,288,974.70
4至5年 46,991,653.46
5 年以上 162,649.00
合计 1,003,783,410.95
233
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3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准 59,969,568.1
8,159,839.46 68,129,407.59
备 3
按单项计提坏账准
16,041,338.84 16,041,338.84
备
59,969,568.1
合计 24,201,178.30 84,170,746.43
3
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
应收合并范围内往
第一名 363,580,867.49 1 年以内 36.22% 18,179,043.37
来款
应收合并范围内往
第二名 215,594,636.11 1 年以内 21.48% 10,779,731.81
来款
应收合并范围内往
第三名 200,694,239.31 1 年以内 19.99% 10,034,711.97
来款
应收合并范围内往
第四名 88,121,858.41 1 年以内 8.78% 4,406,092.92
来款
234
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应收合并范围内往
第五名 45,436,055.29 1 年以内 4.53% 2,271,802.76
来款
合计 -- 913,427,656.61 -- 91.00% 45,671,382.83
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 189,500,000.00 189,500,000.00 189,500,000.00 189,500,000.00
合计 189,500,000.00 189,500,000.00 189,500,000.00 189,500,000.00
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
深汕特别合作
区瑞和产业园 39,500,000.00 39,500,000.00
发展有限公司
深圳航空大酒 140,000,000.0
140,000,000.00
店 0
深圳瑞和家居
装饰科技有限 10,000,000.00 10,000,000.00
公司
189,500,000.0
合计 189,500,000.00
0
235
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（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,349,701,697.21 3,018,223,172.16 3,617,966,064.64 3,117,706,977.37
其他业务 20,808,971.43 18,485,630.89 5,995,088.24 5,176,926.97
合计 3,370,510,668.64 3,036,708,803.05 3,623,961,152.88 3,122,883,904.34
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 建筑装饰 合计
商品类型
其中：
公共装修 1,750,463,583.57 1,750,463,583.57
住宅装修 1,530,167,563.26 1,530,167,563.26
装饰设计 69,070,550.38 69,070,550.38
其他业务 20,808,971.43 20,808,971.43
按经营地区分类
其中：
东北 汇总 254,237,074.29 254,237,074.29
华北 汇总 247,211,837.33 247,211,837.33
华东 汇总 732,712,744.56 732,712,744.56
华南 汇总 1,433,240,596.13 1,433,240,596.13
华中 汇总 303,141,777.21 303,141,777.21
西北 汇总 62,632,467.70 62,632,467.70
236
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西南 汇总 337,334,171.42 337,334,171.42
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
本公司提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务。截至2021年12月31日，本公
司部分建筑装饰业务尚在履行过程中，公司作为交易的主要责任人非代理人。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 3,384,754,744.49 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置金融工具取得的投资收益 -1,204,563.97 -8,537,690.75
合计 -1,204,563.97 -8,537,690.75
237
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6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 988,819.31
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
4,137,000.00
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,558,770.42
其他符合非经常性损益定义的损益项目 48,972.10
减：所得税影响额 785,844.94
少数股东权益影响额 33,365.64
合计 7,914,351.25 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -118.30% -4.87 -4.92
扣除非经常性损益后归属于公司
-118.81% -4.89 -4.94
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
239