完美世界(重庆)影院管理有限公司
拟收购北京时代今典影视文化
有限公司股权项目
评估报告
中企华评报字(2016)第 1300-3 号
(共一册，第一册)
北京中企华资产评估有限责任公司
二〇一六年九月九日
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
目 录
注册资产评估师声明 ............................................................................... 1
评估报告摘要 ........................................................................................... 2
评估报告正文 ........................................................................................... 4
一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 .... 4
二、 评估目的 ........................................................................................................ 7
三、 评估对象和评估范围 .................................................................................. 7
四、 价值类型及其定义 ....................................................................................... 7
五、 评估基准日 .................................................................................................... 8
六、 评估依据 ........................................................................................................ 8
七、 评估方法 ........................................................................................................ 9
八、 评估程序实施过程和情况 ........................................................................ 14
九、 评估假设 ...................................................................................................... 16
十、 评估结论 ...................................................................................................... 17
十一、 特别事项说明 ........................................................................................ 19
十二、 评估报告使用限制说明 ....................................................................... 19
十三、 评估报告日 ............................................................................................. 20
评估报告附件 ......................................................................................... 21
北京中企华资产评估有限责任公司 I
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评
估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集
的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相
应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用
评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关
系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存
在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司 1
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京中企华资产评估有限责任公司接受完美世界(重庆)影院管理
有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、
客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对北京时代今典影视文化
有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将
评估报告摘要如下：
评估目的：完美世界(重庆)影院管理有限公司依据完美环球娱乐
股份有限公司与时代今典传媒有限公司 2016 年 7 月 4 日签订的《收
购意向协议》，拟收购北京时代今典影视文化有限公司全部股权，为
此需对北京时代今典影视文化有限公司进行评估，以确定在评估基准
日北京时代今典影视文化有限公司股东全部权益价值，为上述经济行
为提供价值参考依据。
评估对象：北京时代今典影视文化有限公司的股东全部权益价
值。
评估范围：评估范围是被评估单位的全部资产及负债。资产包括
流动资产、固定资产、递延所得税资产。负债为流动负债。
评估基准日：2016 年 6 月 30 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法、收益法
评估结论：本评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具
体评估结论如下：
北京时代今典影视文化有限公司评估基准日总资产账面价值为
9,780.04 万元，总负债账面价值为 8,674.91 万元；净资产账面价值
1,105.13 万元。
北京中企华资产评估有限责任公司 2
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
收益法评估后的股东全部权益价值为 3,682.24 万元，增值额为
2,577.11 万元，增值率为 233.20%。
北京时代今典影视文化有限公司的股东全部权益的评估值为
3,682.24 万元。
本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，
评估结论的使用有效期限自评估基准日 2016 年 6 月 30 日起一年有效。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司 3
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
完美世界(重庆)影院管理有限公司
拟收购北京时代今典影视文化
有限公司股权项目
评估报告正文
完美世界(重庆)影院管理有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受完美世界(重庆)影院管理
有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、
客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，
对完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购北京时代今典影视文化有
限公司股权涉及的北京时代今典影视文化有限公司股东全部权益在
2016 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如
下。
一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使
用者
本次评估的委托方为完美世界(重庆)影院管理有限公司，被评估
单位为北京时代今典影视文化有限公司，业务约定书约定的其他评估
报告使用者为其上级主管单位以及法律规定的报告使用者。
(一) 委托方单位简介
1.名 称：完美世界(重庆)影院管理有限公司
2.类 型：有限责任公司(法人独资)
3.住 所：重庆市渝北区洪湖西路 26 号 5、6 幢 3-1
4.法定代表人：闫新广
5.注册资本：壹亿元整
6.经营范围：制作、发行动画片、电视综艺、专题片(依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)；电影发行(依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)；影院管理；
组织文化艺术交流活动；代理国内外广告；电脑动画设计；企业营销
北京中企华资产评估有限责任公司 4
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
策划；文艺创作及表演(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动)；租赁影视器材、服装、道具。(以上经营范围依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)**
7.企业股权结构：
完美世界(重庆)影院管理有限公司由完美世界股份有限公司出资
设立的，注册资本为 10,000.00 万元。
8.企业主要经营业务：
主营业务为院线经营及影院经营，具体包括院线的发行、影院的
开发、投资、建设、影院放映以及卖品销售、广告发布等衍生业务。
(二) 被评估单位简介
1.名 称：北京时代今典影视文化有限公司
2.类 型：有限责任公司(法人独资)
3.住 所：北京市海淀区文慧园北路 9 号今典花园 9 号楼 2 层
201 室
4.法定代表人：张宝全
5.注册资本：1000 万元
6.经营范围：国产影片发行；从事文化艺术事业。(依法须经批
准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。)
7.企业股权结构及变更情况：
北京时代今典影视文化有限公司(以下简称：“今典文化”)成立
于 2009 年 2 月，由时代今典传媒有限公司以货币出资 1,000 万元成
立，截至评估基准日无股权变动事项，时代今典传媒有限公司持有
今典文化的 100%股权。
8.企业主要经营业务
今典文化主要以收取服务费的方式对今典投资下属的各家直营
影院进行日常运营管理，包括品牌、人员、运营等各方面。
10.财务和经营状况
(1)今典文化前两年及评估基准日资产负债状况：
金额单位：人民币万元
项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 6 月 30 日
一、流动资产合计 2,341.20 8,347.08 9,745.93
货币资金 130.05 1,601.64 2,027.28
北京中企华资产评估有限责任公司 5
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 6 月 30 日
应收账款 1,236.34 10.03 221.08
预付款项 0.07 5.82
其他应收款 971.02 6,720.52 7,487.24
存货
其他流动资产 3.73 9.07 10.34
二、非流动资产合计 185.71 103.76 34.11
长期股权投资
固定资产 4.72 23.59 23.26
在建工程
无形资产
长期待摊费用
递延所得税资产 180.99 80.17 10.85
三、资产总计 2,526.91 8,450.83 9,780.04
四、流动负债合计 2,086.11 7,736.46 8,674.91
短期借款
应付账款 0.06
预收账款
应付职工薪酬
应交税费 29.85 18.34 79.65
应付利息
其他应付款 2,056.21 7,718.13 8,595.26
五、非流动负债合计
六、负债总计 2,086.11 7,736.46 8,674.91
七、净资产(所有者权益) 440.80 714.37 1,105.13
(2)今典文化前两年及评估基准日损益状况：
金额单位：人民币万元
项目 2014 年度 2015 年度 2016 年 1-6 月
一、营业总收入 1,266.53 1,402.89 1,094.26
减：营业成本
营业税金及附加 8.65 8.34 7.21
销售费用 11.03 1.88 3.98
管理费用 752.99 987.29 566.33
财务费用 -1.53 -0.94 22.31
资产减值损失 0.75 31.91 10.74
加：公允价值变动收益
投资收益
二、营业利润 494.64 374.41 483.69
加：其他业务利润
加：营业外收入 0.55 34.52
其中：补贴收入
减：营业外支出 0.01 0.77
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额 495.19 374.40 517.43
减：所得税费用 123.24 100.83 126.67
四、净利润 371.95 273.57 390.76
北京中企华资产评估有限责任公司 6
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
2014 年、2015 年及评估基准日会计报表业经立信会计师事务所(特
殊普通合伙)审计。
(三) 业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
包括其上级主管单位和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，
不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
完美世界(重庆)影院管理有限公司依据完美环球娱乐股份有限公
司与时代今典传媒有限公司 2016 年 7 月 4 日签订的《收购意向协议》，
拟收购北京时代今典影视文化有限公司全部股权，为此需对北京时代
今典影视文化有限公司进行评估，以确定在评估基准日北京时代今典
影视文化有限公司股东全部权益价值，为上述经济行为提供价值参考
依据。
三、评估对象和评估范围
(一) 评估对象
根据评估目的，评估对象是北京时代今典影视文化有限公司的股
东全部权益价值。
(二) 评估范围
评估范围是被评估单位的全部资产及负债。评估基准日，评估范
围内的资产包括流动资产、固定资产、递延所得税资产，总资产账面
价值为 9,780.04 万元；负债为流动负债，总负债账面价值为 8,674.91
万元；净资产账面价值 1,105.13 万元。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值业经立信会
计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留审计意见。
四、价值类型及其定义
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
北京中企华资产评估有限责任公司 7
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
五、评估基准日
评估基准日是 2016 年 6 月 30 日。
评估基准日是由委托方根据项目进展情况确定的。
六、评估依据
(一)经济行为依据
完美环球娱乐股份有限公司与时代今典传媒有限公司 2016 年 7
月 4 日签订的《收购意向协议》。
(二)法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第六次会议通过)；
2.《中华人民共和国证券法》(2013 年 6 月 29 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第三次会议通过修订)；
3.《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届全
国人民代表大会第五次会议通过)；
4.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)；
5.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税
务总局令第 50 号)；
6.《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问
题的通知》（财税〔2008〕170 号）；
7.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点
的通知》（财税〔2016〕36 号）。
(三)评估准则依据
1.《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20 号)；
2.《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20 号)；
3.《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号)；
北京中企华资产评估有限责任公司 8
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
4.《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号)；
5.《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189 号)；
6.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号)；
7.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号)；
8.《资产评估准则——企业价值》(中评协[2011]227 号)；
9.《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号)；
10.《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号)；
11.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230 号)；
12.《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244 号)；
13.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248 号)；
14.中国注册会计师协会《注册资产评估师关注评估对象法律权
属指导意见》(会协[2003]18 号)。
(四)权属依据
1.设备购置发票和合同；
2.其他有关产权证明。
(五)取价依据
1.评估基准日银行存贷款基准利率；
2.《机电产品报价手册》(2016 年)；
3.企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；
4.企业有关部门提供的未来年度经营计划；
5.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
6.与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据
1.被评估单位提供的资产清单和评估申报表；
2.立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告【信会师报
字[2016]第 250410 号】；
3.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
北京中企华资产评估有限责任公司 9
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确
定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法
和现金流量折现法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者
可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用
的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的
资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，
确定评估对象价值的评估方法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业
价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集
情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基
本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场
上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确
定评估对象价值的评估思路。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，
以及三种评估基本方法的适用条件，考虑到本次评估可收集到各项资
产和负债的详细资料，可采用资产基础法进行评估；企业未来年度收
益可以预测且收益稳定，资料获取充分，可以采用收益法进行评估；
被评估单位主要收益为向直营影院进行日常运营管理时按影院营业
收入的一定比例收取的服务费，由于各影院的经营收益主要受其坐落
位置影响，缺乏或难以取得类似企业的股权交易案例的市场参数，且
难以找到与评估对象可比的上市公司或交易案例，不适合采用市场法
进行评估。
本次评估选用的评估方法为收益法和资产基础法。具体评估方法
如下：
(一) 收益法
本次评估选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型，
现金流量折现法的描述具体如下：
北京中企华资产评估有限责任公司 10
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值
1.企业整体价值
企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根
据被评估单位的资产配置和使用情况，企业整体价值的计算公式如
下：
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负
债价值
(1)经营性资产价值
经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的，评估基准日后
企业自由现金流量预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计
算公式如下：
n
Fi Fn (1 g)
P (1 r)
i 1
i
(r g) (1 r)n
其中：P：评估基准日的企业经营性资产价值；
Fi：评估基准日后第 i 年预期的企业自由现金流量；
Fn：预测期末年预期的企业自由现金流量；
r：折现率(此处为加权平均资本成本，WACC)；
n：预测期；
i：预测期第 i 年；
g：永续期增长率。
企业自由现金流量=净利润+折旧与摊销+税后利息支出-资本性
支出-营运资金增加额-非现金流入递延收益
其中，折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式如下：
E D
WACC K e K d (1 t)
E D E D
其中：ke：权益资本成本；
kd：付息债务资本成本；
E：权益的市场价值；
D：付息债务的市场价值；
t：所得税率。
其中，权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算
北京中企华资产评估有限责任公司 11
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
公式如下：
K e rf MRP βL rc
其中：rf：无风险收益率；
MRP：市场风险溢价；
βL：权益的系统风险系数；
rc：企业特定风险调整系数。
(2)溢余资产价值
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日
后企业自由现金流量预测不涉及的资产。溢余资产单独分析和评
估。
(3)非经营性资产、负债价值
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估
基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债。非经营性资
产、负债单独分析和评估。
2.付息债务价值
付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。
(二) 资产基础法
北京时代今典影视文化有限公司的评估方法分述如下：
1.流动资产
评估范围内的流动资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收
款、其他流动资产等。
(1)货币资金，包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对
账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。
(2)各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的
数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款
额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账
款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、
欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状
等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损
北京中企华资产评估有限责任公司 12
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
失扣除后计算评估值；对于有确凿根据表明无法收回的，按零值计算；
账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
(3)其他流动资产，评估人员查阅了被评估单位待抵扣进项税的相
关记账凭证，核实了待抵扣进项税金额，以核实无误后的账面值确认
评估值。
2.机器设备
对于设备主要采用成本法进行评估，对于在二手市场可询到价
的旧设备，采用市场法进行评估。
成本法评估公式：
评估值=重置全价× 综合成新率
(1)重置全价的确定
根据“财税〔2008〕170 号和财税〔2016〕36 号”文件规定，对
于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的设备，设备重置全价
应该扣除相应的增值税。
对于电子设备，直接以向制造商、供应商询价或以近期同类设
备的不含税购置价作为重置全价。
(2)综合成新率的确定
主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电
子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新
率。计算公式如下：
年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限× 100%
综合成新率=年限法成新率× 调整系数
(3)评估值的确定
评估值=重置全价× 综合成新率
3.递延所得税资产
递延所得税资产是应纳所得税额时间性差异，通过查阅会计制
度说明和有关凭证，确认递延所得税资产全部真实存在，以核实无
误后的账面值确定评估值。
4.负债
企业负债为流动负债，包括应交税费、其他应付款。根据企业提
北京中企华资产评估有限责任公司 13
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
供的各项目明细表，检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务
人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项
目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2016 年 7 月 5 日至 2016 年 8 月 30 日对评估对象涉及
的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一) 接受委托
2016 年 7 月初，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估范
围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成
协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。
(二) 前期准备
1.拟定评估方案
根据评估项目实际情况。针对本项目特点(独立核算单位多、地
域分布广、参与人员多)，为了保证评估质量，统一评估方法和参数，
结合以往从事同类评估项目的经验和评估范围内不同类型企业资产
的特点，拟定了《资产评估操作方案》、《资产评估企业培训材料》。
2.组建评估团队
根据评估范围内的资产分布、所属行业和资产量，我公司根据评
估计划组建了评估小组，并配备了相关专业的评估(技术)人员。
3.实施项目培训
(1)对被评估单位人员培训
为使被评估单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材
料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了企业培训材
料，对被评估单位相关人员进行了培训，并派专人对资产评估材料填
报中碰到的问题进行解答。
(2)对评估人员培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产
评估操作方案，我公司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、
评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。
北京中企华资产评估有限责任公司 14
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
(三) 现场调查
评估人员于 2016 年 7 月 10 日至 8 月 12 日对评估对象涉及的资产
和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行
了必要的尽职调查。
1.资产核实
(1)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、
资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集
准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的
文件资料等。
(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详
细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、
错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查
“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估申
报表”进行完善。
(3)现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被
评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项
资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的
勘查方法。
(4)补充、修改和完善资产评估申报表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分
沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的设备产权证明文件资料进行查验，对
权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说
明文件。
2.尽职调查
北京中企华资产评估有限责任公司 15
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的
风险，进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权
和经营管理结构；
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；
(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况；
(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(7)其他相关信息资料。
(四) 资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直
接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资
料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并
对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依
据。
(五) 评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取
相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项
目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草
稿。
(六) 内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估
报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人
在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，
根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。
九、评估假设
本评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一) 一般假设
北京中企华资产评估有限责任公司 16
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
1.假设评估基准日后被评估单位持续经营；
2.假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济和
社会环境无重大变化；
3.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政
策无重大变化；
4.假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策
性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
5.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且
有能力担当其职务；
6.假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规；
7.假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影
响。
(二) 特殊假设
1.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估
报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
2.假设评估基准日后被评估单位的经营范围、方式与目前保持一
致；
3.假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现金流
出为平均流出；
4.假设评估基准日后被评估单位的产品或服务保持目前的市场
竞争态势；
5.假设被评估单位未来保持现有的收入取得方式和信用政策不
变，不会遇到重大的款项回收问题。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当
上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将
不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
(一) 收益法评估结果
北京中企华资产评估有限责任公司 17
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
北京时代今典影视文化有限公司评估基准日总资产账面价值为
9,780.04 万元，总负债账面价值为 8,674.91 万元；净资产账面价值
1,105.13 万元。
收益法评估后的股东全部权益价值为 3,682.24 万元，增值额为
2,577.11 万元，增值率为 233.20%。
(二) 资产基础法评估结果
北京时代今典影视文化有限公司评估基准日总资产账面价值为
9,780.04 万元，评估价值为 9,793.22 万元，增值额为 13.18 万元，增值
率为 0.13%；总负债账面价值为 8,674.91 万元，评估价值为 8,674.91 万
元，无评估增减值；净资产账面价值为 1,105.13 万元，净资产评估价
值为 1,118.31 万元，增值额为 13.18 万元，增值率为 1.19%。资产基础
法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2016 年 6 月 30 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 1 9,745.93 9,745.93 0.00 0.00
非流动资产 2 34.11 47.29 13.18 38.64
其中：长期股权投资 3
投资性房地产 4
固定资产 5 23.26 36.44 13.18 56.66
在建工程 6
油气资产 7
无形资产 8
递延所得税资产 10.85 10.85 0.00 0.00
其他非流动资产 10
资产总计 11 9,780.04 9,793.22 13.18 0.13
流动负债 12 8,674.91 8,674.91 0.00 0.00
非流动负债 13
负债总计 14 8,674.91 8,674.91 0.00 0.00
净资产 15 1,105.13 1,118.31 13.18 1.19
(三) 评估结论
收益法评估后的股东全部权益价值为 3,682.24 万元，资产基础法
评估后的股东全部权益价值为 1,118.31 万元，两者相差 2,563.93 万元，
差异率为 229.27%。
北京中企华资产评估有限责任公司 18
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
两种方法评估结果差异的主要原因是：两种评估方法考虑的角度
不同，资产基础法是从资产的再取得途径考虑的，反映的是企业现有
资产的重置价值。收益法是从企业的获利能力角度考虑的，反映了企
业现获利能力。
本次评估的目的是为委托方拟收购北京时代今典影视文化有限
公司股权提供价值参考，是对北京时代今典影视文化有限公司整体价
值进行的评估，北京时代今典影视文化有限公司的整体获利能力更能
体现其价值。收益法是从整体上考虑企业的价值，对企业未来获得盈
利的能力和发展潜力进行分析，通过对企业资产未来所能为投资者带
来的收益进行折现来确定企业的整体价值。
因此本评估报告评估结论采用收益法评估结果，即：北京时代今
典影视文化有限公司的股东全部权益价值评估结果为 3,682.24 万元。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执
业水平和能力所能评定估算的有关事项：
本评估报告的资产类型与账面金额以立信会计师事务所(特殊普
通合伙) 2016 年 9 月 8 日出具的《北京时代今典影视文化有限公司审
计报告》【信会师报字[2016]第 250410 号】为依据，上述审计报告的意
见：北京时代今典影视文化有限公司财务报告在所有重大方面按照企
业会计准则的规定编制，公允反映了今典文化 2014 年 12 月 31 日、2015
年 12 月 31 日、2016 年 6 月 30 日的财务状况以及 2014 年度、2015 年
度、2016 年 1-6 月份的经营成果和现金流量。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
(三)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于
北京中企华资产评估有限责任公司 19
完美世界(重庆)影院管理有限公司拟收购今典文化股权项目评估报告
公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当
事方另有约定的除外；
(四)本评估报告经注册资产评估师签字、评估机构盖章后方可正
式使用；
(五)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行
为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
十三、评估报告日
本评估报告提出日期为 2016 年 9 月 9 日。
法定代表人：权忠光
注册资产评估师：刘东江 注册资产评估师：要勇军
北京中企华资产评估有限责任公司
二〇一六年九月九日
北京中企华资产评估有限责任公司 20
评估报告附件
附件一、经济行为文件；
附件二、被评估单位审计报告；
附件三、委托方及被评估单位法人营业执照复印件；
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件五、委托方及被评估单位的承诺函；
附件六、签字注册资产评估师的承诺函；
附件七、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书
复印件；
附件八、北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复
印件；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印
件；
附件十、北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书
复印件。
