证券代码：002798 证券简称：帝欧家居
帝欧家居股份有限公司
与
华西证券股份有限公司
关于帝欧家居股份有限公司
公开发行可转换公司债券
申请文件反馈意见的回复
（修订稿）
保荐机构（主承销商）
二〇二一年一月
中国证券监督管理委员会：
根据贵会于 2020 年 12 月 10 日下发的《中国证监会行政许可项目审查一次
反馈意见通知书》（203286 号），帝欧家居股份有限公司（以下简称“公司”、
“申请人”、“发行人”、或“帝欧家居”）、华西证券股份有限公司（以下简
称“保荐机构”或“华西证券”）、立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简
称“会计师”或“审计机构”）、北京市金杜律师事务所（以下简称“律师”）
及时对反馈意见逐项进行认真研究和核查，根据反馈意见的有关要求具体说明如
下：
说明：
一、如无特别说明，本反馈意见回复中的简称与《帝欧家居股份有限公司公
开发行可转换公司债券募集说明书》中的简称具有相同含义。
二、本反馈意见回复中部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上有差异，
这些差异是由四舍五入造成的。
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目 录
问题一 .............................................................................................................................................. 4
问题二 .............................................................................................................................................. 8
问题三 ............................................................................................................................................ 21
问题四 ............................................................................................................................................ 27
问题五 ............................................................................................................................................ 62
问题六 ............................................................................................................................................ 64
问题七 ............................................................................................................................................ 67
问题八 ............................................................................................................................................ 79
问题九 ............................................................................................................................................ 91
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问题一
请申请人在募集说明书“管理层讨论与分析”中披露自本次发行相关董事
会决议日前六个月起至今，公司实施或拟实施的财务性投资（包括类金融投资）
情况，是否存在投资产业基金、最近一期末持有金额较大、期限较长的交易性
金融资产和可供出售的金融资产借予他人款项、委托理财等财务性投资的情形。
同时，结合公司是否投资产业基金、并购基金及该类基金设立目的、投资
方向、投资决策机制、收益或亏损的分配或承担方式及公司是否向其他方承诺
本金和收益率的情况，说明公司是否实质上控制该类基金并应将其纳入合并报
表范围，其他方出资是否构成明股实债的情形。
请保荐机构和会计师核查相关财务性投资的投资背景、投资目的投资期限
以及形成过程等，并结合核查过程、核查依据发表明确核查意见。
回复：
一、自本次发行相关董事会决议日前六个月起至今，公司实施或拟实施的
财务性投资（包括类金融投资）情况，是否存在投资产业基金、最近一期末持
有金额较大、期限较长的交易性金融资产和可供出售的金融资产借予他人款项、
委托理财等财务性投资的情形
（一）财务性投资的定义
1、《关于上市公司监管指引第 2 号有关财务性投资认定的问答》的相关规定
根据中国证监会 2016 年 3 月 4 日发布的《关于上市公司监管指引第 2 号有
关财务性投资认定的问答》，财务性投资包括以下情形：（1）《上市公司监管指引
第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》中明确的持有交易性金融
资产和可供出售金融资产、借予他人、委托理财等；（2）对于上市公司投资于产
业基金以及其他类似基金或产品的，同时属于以下情形的：上市公司为有限合伙
人或其投资身份类似于有限合伙人，不具有该基金（产品）的实际管理权或控制
权；上市公司以获取该基金（产品）或其投资项目的投资收益为主要目的。
2、《发行监管问答》的相关规定
根据中国证监会于 2020 年 2 月发布的《发行监管问答——关于引导规范上
市公司融资行为的监管要求（修订版）》，上市公司申请再融资时，除金融类企业
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外，原则上最近一期末不得存在持有金额较大、期限较长的交易性金融资产和可
供出售的金融资产、借予他人款项、委托理财等财务性投资的情形。
3、《再融资业务若干问题解答》的相关规定
根据中国证监会于 2020 年 6 月发布的《再融资业务若干问题解答》，财务性
投资包括但不限于：类金融；投资产业基金、并购基金；拆借资金；委托贷款；
以超过集团持股比例向集团财务公司出资或增资；购买收益波动大且风险较高的
金融产品；非金融企业投资金融业务等。
围绕产业链上下游以获取技术、原料或渠道为目的的产业投资，以收购或整
合为目的的并购投资，以拓展客户、渠道为目的的委托贷款，如符合公司主营业
务及战略发展方向，不界定为财务性投资。
（二）公司财务性投资的具体情况
1、自本次发行相关董事会决议日前六个月起至今，公司实施或拟实施的财
务性投资（包括类金融投资）情况
公司于 2020 年 8 月 14 日召开第四届董事会第十四次会议，审议通过了本次
公开发行可转换公司债券的相关议案。自本次发行董事会决议日（2020 年 8 月
14 日）前六个月至本回复出具日，公司不存在实施或拟实施财务性投资及类金
融投资的情况，具体如下：
（1）公司不存在类金融业务
自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，发行人不存在实施或拟
实施融资租赁、商业保理和小贷业务等类金融业务的情形。
（2）公司不存在新设立或拟投资产业基金、并购基金
自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，公司不存在设立、投资
或拟设立、投资产业基金、并购基金的情况。
（3）公司不存在拆借资金、委托贷款、以超过集团持股比例向集团财务公
司出资或增资、非金融企业投资金融业务
自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，公司不存在拆借资金、
委托贷款、以超过集团持股比例向集团财务公司出资或增资、非金融企业投资金
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融业务的情况。
（4）公司不存在购买收益波动大且风险较高的金融产品
自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，公司不存在购买收益波
动大且风险较高的金融产品的情况；公司存在持有理财产品的情形，具体为公司
于 2019 年 5 月 31 日购买的恒安君享 2 号定向融资计划，期限 358 天，金额 50
万元，已于 2020 年 5 月 27 日到期兑付。
（5）公司不存在非金融企业投资金融业务
自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，公司不存在非金融企业
投资金融业务的情况。
综上，自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，发行人不存在实
施或拟实施财务性投资（包括类金融投资）的情况。
2、公司投资产业基金、并购基金情况
自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，公司不存在投资产业基
金、并购基金的情况。
3、公司最近一期末持有金额较大、期限较长的交易性金融资产和可供出售
的金融资产借予他人款项、委托理财等财务性投资的情形
截至 2020 年 9 月 30 日，公司各项投资（包括类金融投资）相关的科目如下：
单位：万元
科目 账面余额 属于财务性投资的金额
其他非流动金融资产 7,748.48 -
截至 2020 年 9 月 30 日，发行人其他非流动金融资产余额为 7,748.48 万元，
系公司对参股企业中陶投资发展有限公司、重庆玛格家居有限公司的投资，具体
如下：
单位：万元
项目 期末余额
中陶投资发展有限公司 248.48
重庆玛格家居有限公司 7,500.00
合计 7,748.48
中陶投资发展有限公司成立于 2013 年 11 月，系由中国建筑卫生陶瓷协会的
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部分成员单位共同发起设立，主营业务为对家居、家居建材市场、仓储物流业等
进行投资及管理。公司持有中陶投资发展有限公司 4.26%的出资额。
重庆玛格家居有限公司成立于 2013 年 9 月，主营业务为实木定制家居的研
发、生产和销售，与公司在定制卫浴、智能卫浴业务领域可以开展合作，并在公
司的渠道及客户拓展等方面具有积极作用，符合公司长期发展战略。公司持有重
庆玛格家居有限公司 4.815%的股权。
公司投资中陶投资发展有限公司及重庆玛格家居有限公司系为发展主营业
务和拓展客户、渠道而进行的股权投资，不属于财务性投资。
综上所述，截至 2020 年 9 月 30 日，公司最近一期不存在持有金额较大、期
限较长的交易性金融资产、可供出售的金融资产、借予他人款项、委托理财等财
务性投资的情形。
二、结合公司是否投资产业基金、并购基金及该类基金设立目的、投资方
向、投资决策机制、收益或亏损的分配或承担方式及公司是否向其他方承诺本
金和收益率的情况，说明公司是否实质上控制该类基金并应将其纳入合并报表
范围，其他方出资是否构成明股实债的情形
自本次发行董事会决议日前六个月至本回复出具日，公司不存在投资产业基
金、并购基金的情况。
三、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构及会计师履行的核查程序如下：
1、查阅有关财务投资的相关规定及法规；
2、查阅公司截至报告期末的理财产品、结构性存款、交易性金融资产、可
供出售金融资产、长期股权投资、其他权益工具、其他非流动金融资产等科目的
明细账目；
3、查阅公司对外投资的投资协议、理财产品等相关协议。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构及会计师认为：
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1、本次发行相关董事会决议日前六个月起至本回复出具日，公司不存在实
施或拟实施的财务性投资（包括类金融投资）；最近一期末不存在持有金额较大、
期限较长的交易性金融资产和可供出售的金融资产、借予他人款项、委托理财等
财务性投资的情形。
2、本次发行相关董事会决议日前六个月起至本回复出具日，公司不存在投
资产业基金、并购基金的情况。
四、补充披露情况
发行人已在募集说明书“第七节 管理层讨论与分析”之“一、财务状况分
析”之“（五）财务性投资的情况”补充披露相关内容。
问题二
根据申请文件，申请人最近三年一期末应收账款账面金额分别为 8,578.56
万元、150,683.39 万元、234,588.91 万元、288,802.94 万元。
请申请人在募集说明书“管理层讨论与分析”中披露：（1）报告期内应收
账款快速增长的原因及合理性，具体构成及交易背景，主要应收对象的具体情
况；（2）是否存在应收关联方的款项，是否存在关联方未按约定偿还资金的情
况；（3）说明相关坏账准备计提的充分性及谨慎性；（4）应收账款增长与净利
润、经营活动产生的现金流量是否匹配。
请保荐机构和会计师核查并发表明确意见。
回复：
一、报告期内应收账款快速增长的原因及合理性，具体构成及交易背景，
主要应收对象的具体情况
（一）报告期内应收账款快速增长的原因及合理性
帝欧家居报告期内应收账款快速增长的主要原因是营业收入增长较快。报
告期内，公司应收账款与营业收入的变化情况如下：
单位：万元
2020 年 1-9 月 2019 年度 2018 年度 2017 年度
项目
金额 增减 金额 增减 金额 增减 金额
应收账款余额 305,712.62 23.11% 248,315.66 55.76% 159,418.67 1,617.05% 9,284.46
8
营业收入 396,724.88 - 557,024.32 29.21% 430,834.45 706.53% 53,366.72
应收账款余额占
77.06% 44.58% 37.00% 17.40%
营业收入比例
2018年公司并购欧神诺并将其纳入公司合并财务报表使得2018年末应收账
款余额较2017年年末增长1,617.05%，欧神诺产生的应收账款余额为147,991.48万
元。并购欧神诺前，公司的销售模式主要为经销模式，公司仅对部分优质经销商
客户给与一定的信用额度，总体应收账款规模较小。并购欧神诺后，公司业务拓
展到建筑陶瓷板块，2018年度建筑陶瓷业务占公司主营业务收入比例为85.43%，
该业务主要客户为房地产开发商，公司对其均给予一定的信用期，因此期末应收
账款余额较大；2018年末，公司应收账款余额为159,418.67万元，建筑陶瓷板块
自营工程客户的应收账款余额占公司期末应收账款比例为88.88%。
2019年末，公司应收账款余额为248,315.66万元，建筑陶瓷板块自营工程客
户的应收账款余额占公司期末应收账款比例为91.05%，自营工程客户的应收账款
余额比例增加，主要系自营工程客户受市场环境影响放缓了付款进度。
2020年1-9月受疫情影响下游客户回款延缓导致2020年9月末应收账款余额
增长。
（二）报告期内应收账款具体构成及交易背景
1、应收账款的交易背景
报告期内，公司应收账款形成的交易背景均系公司向客户销售建筑陶瓷、卫
生洁具和亚克力板等产品。
2、应收账款的具体构成
（1）按业务板块划分的应收账款构成情况
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报告期内，应收账款按业务板块划分构成如下：
单位：万元
2020年9月末/2020年1-9月 2019年末/年度 2018年末/年度 2017年末/年度
按业务板块分类
金额 比例 金额 比例 增减 金额 比例 增减 金额 比例
建筑陶瓷应收账款余额 290,883.98 95.15% 236,635.23 95.30% 59.90% 147,991.48 92.83% - - -
建筑陶瓷营业收入 352,623.46 89.56% 496,723.69 89.78% 35.79% 365,803.50 85.43% - - -
卫生洁具应收账款 7,462.26 2.44% 4,239.69 1.71% -0.66% 4,267.86 2.68% 49.78% 2,849.42 30.69%
卫生洁具营业收入 33,041.97 8.39% 43,463.14 7.86% -9.18% 47,858.30 11.18% 13.43% 42,191.41 79.47%
亚克力板应收账款 7,366.38 2.41% 7,440.74 3.00% 3.93% 7,159.34 4.49% 11.26% 6,435.04 69.31%
亚克力板营业收入 8,045.73 2.04% 13,070.63 2.36% -10.01% 14,524.29 3.39% 33.27% 10,898.78 20.53%
报告期内，公司应收账款的增长主要来自于建筑陶瓷板块。2018年，公司并购欧神诺后，建筑陶瓷板块的营业收入及应收账款均
占比较高；随着建筑陶瓷板块营业收入的增长，公司建筑陶瓷板块的应收账款也逐渐升高。公司建筑陶瓷业务的主要客户为房地产开
发商，公司对其均给予一定的信用期，因此期末应收账款余额较大。
（2）按销售模式划分的应收账款构成情况
报告期内，应收账款按销售模式划分构成如下：
单位：万元
2020年9月末/2020年1-9月 2019年末/年度 2018年末/年度 2017年末/年度
按销售模式分类
金额 比例 金额 比例 增减 金额 比例 增减 金额 比例
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自营工程应收账款余额 289,767.89 94.78% 233,798.88 94.15% 57.55% 148,392.48 93.08% 2206.01% 6,435.04 69.31%
自营工程营业收入 260,480.43 66.16% 381,636.99 68.98% 37.13% 278,293.69 64.99% 4983.20% 5,474.77 10.31%
经销应收账款余额 15,442.96 5.05% 13,779.41 5.55% 30.14% 10,587.84 6.64% 290.93% 2,708.34 29.17%
经销营业收入 129,341.11 32.85% 166,274.43 30.05% 15.69% 143,729.87 33.57% 225.74% 44,124.24 83.11%
新零售和出口应收账款余额 501.77 0.16% 737.38 0.30% 68.22% 438.34 0.27% 210.70% 141.08 1.52%
新零售和出口营业收入 3,889.62 0.99% 5,346.04 0.97% -13.25% 6,162.53 1.44% 76.52% 3,491.18 6.58%
报告期内，公司应收账款的增长主要来自于自营工程销售模式。2017年，公司以经销模式为主，自营工程类的营业收入主要来源
于亚克力板的销售。2018年，公司并购欧神诺后，自营工程类的营业收入及应收账款均占比较高；随着自营工程类的营业收入的增长，
公司自营工程类的应收账款也逐渐升高。公司自营工程类的主要客户为房地产开发商，公司对其均给予一定的信用期，因此期末应收
账款余额较大。
因此，报告期，公司应收账款快速增长主要系公司以自营工程为主要销售模式的建筑陶瓷业务营业收入快速增长有关；2019年及
2020年1-9月，公司应收账款的增幅超过收入增幅主要系下游房地产开发商客户受市场环境影响及疫情影响放缓了付款进度导致。
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（三）报告期内主要应收对象的具体情况
1、前五大应收对象的金额及占比
报告期内，前五大应收对象的金额及占比情况如下：
单位：万元
年度 客户 应收账款余额 占比
碧桂园控股有限公司 88,058.36 28.80%
万科企业股份有限公司 55,590.78 18.18%
河北荣盛建筑材料有限公司 7,887.68 2.58%
2020 年 9 月 30 日
珠海市盈力商贸有限公司 5,135.12 1.68%
上海湘涟建筑装饰有限公司 2,738.54 0.90%
小计 159,410.48 52.14%
碧桂园控股有限公司 81,335.63 32.75%
万科企业股份有限公司 33,156.69 13.35%
珠海市盈力商贸有限公司 7,090.26 2.86%
2019 年 12 月 31 日
河北荣盛建筑材料有限公司 5,601.57 2.26%
上海湘涟建筑装饰有限公司 4,412.78 1.78%
小计 131,596.93 53.00%
碧桂园控股有限公司 115,334.91 72.35%
万科企业股份有限公司 19,728.66 12.38%
武汉市市政建设集团有限公司 2,164.04 1.36%
2018 年 12 月 31 日
河北荣盛建筑材料有限公司 1,796.20 1.13%
珠海市盈力商贸有限公司 1,531.17 0.96%
小计 140,554.98 88.18%
武汉市市政建设集团有限公司 2,454.04 26.43%
森特士兴集团股份有限公司 1,194.71 12.87%
榆林意品风尚装饰有限公司 572.93 6.17%
2017 年 12 月 31 日
北京铁电通联环保科技有限公司 412.77 4.45%
四川中铁二院环保科技有限公司 204.97 2.21%
小计 4,839.42 52.13%
2、前五大应收对象的具体情况
报告期内，前五大应收对象的具体情况如下：
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经营范围/主营业 股权结构/主要股
序号 客户 成立日期 注册资本
务 东
物业发展、建安、 必胜有限公司
碧桂园控股
2006 年 11 装修、物业管理、 （57.60%），中国
1 有限公司 100 亿元
月 10 日 物业投资、酒店 平安人寿保险股份
（2007.HK）
开发和管理等 有限公司（8.90%）
深圳市地铁集团有
兴办实业；国内
万科企业股 限公司（27.91%），
1984 年 5 月 商业、物资供销
2 份有限公司 116 亿元 HKSCC
30 日 业；进出口业务；
（000002.SZ） NOMINEES
房地产开发。
LIMITED（16.30%）
建筑材料加工； 荣盛房地产发展股
河北荣盛建
2016 年 6 月 建筑材料、装饰 份有限公司
3 筑材料有限 5,000 万元
12 日 装修材料、包装 （002146.SZ）
公司
材料等 （100%）
广州富力地产股份
珠海市盈力 五金交电、建筑
2016 年 4 月 有限公司
4 商贸有限公 10,000 万元 材料、装饰材料
1日 （2777.HK）
司 批发等
（100%）
建筑装饰装修建
上海湘涟建 设工程设计与施
2000 年 4 月 刘伯军（60%），
5 筑装饰有限 5,000 万元 工、建筑幕墙建
29 日 曾建喜（40%）
公司 设工程专业施
工、建材销售等
生产、研发环保
刘爱森（41%），
专用设备；生产
森特士兴集 北京士兴盛亚投资
金属复合幕墙
团股份有限 有限公司
2001 年 12 板、铝镁锰合金
6 公司 4.80 亿元 （26.09%），华永
月5日 板、复合隔吸声
（603098.SH 投资集团有限公司
屏障板；钢结构
） （19.35%），翁家
工程专业承包；
恩 （6.89%）
对外承包工程等
武汉市市政工程总
武汉市市政 承担各级各类市 公司 （55.56%），
2002 年 3 月
7 建设集团有 18 亿元 政工程建设的设 武汉航空港发展集
1日
限公司 计与施工等 团有限公司
（44.44%）
五金交电、建材、
榆林意品风 卫生洁具、家居
2010 年 4 月
8 尚装饰有限 100 万元 护理用品、包装 朱建军（100%）
29 日
公司 材料、金属材料
等
北京铁电通 1993 年 7 月 6,316.81 万 铁路专用器材制 中铁电气工业有限
9
联环保科技 5日 元 造、声屏障制造 公司（100%）
13
经营范围/主营业 股权结构/主要股
序号 客户 成立日期 注册资本
务 东
有限公司 及安装、电力成
套设备制造及安
装（限分支机构
经营）；专业承
包。
各类工程建设活
四川中铁二 动；消防设施工 中铁二院工程集团
2008 年 5 月
10 院环保科技 5,000 万元 程施工；建设工 有限责任公司
20 日
有限公司 程设计等 （100%）
二、是否存在应收关联方的款项，是否存在关联方未按约定偿还资金的情
况
（一）应收关联方款项基本情况
报告期内，公司存在因出售商品应收关联方款项的情况，具体如下
1、2020年1-9月应收关联方的款项情况
单位：万元
2019 年 12 月 31 2020 年 1-9 月发 2020 年 1-9 月偿 2020 年 9 月 30
关联方
日 生 还 日
重庆南帆建材有限公司 100.30 152.04 109.99 142.35
四川域上环境工程有限
5.95 45.08 44.92 6.11
公司
成都精蓉商贸有限公司 - 884.09 670.11 213.98
2、2019年度应收关联方的款项情况
单位：万元
2018 年 12 月 31 2019 年 12 月 31
关联方 2019 年度发生 2019 年度偿还
日 日
重庆南帆建材有限公司 73.51 343.06 316.27 100.30
四川域上环境工程有限
0.89 39.99 34.93 5.95
公司
3、2018年度应收关联方的款项情况
单位：万元
2017 年 12 月 31 2018 年 12 月 31
关联方 2018 年度发生 2018 年度偿还
日 日
重庆南帆建材有限公司 124.34 314.42 365.25 73.51
14
2017 年 12 月 31 2018 年 12 月 31
关联方 2018 年度发生 2018 年度偿还
日 日
四川域上环境工程有限
- 17.84 16.95 0.89
公司
4、2017年度应收关联方的款项情况
单位：万元
2016 年 12 月 31 2017 年 12 月 31
关联方 2017 年度发生 2017 年度偿还
日 日
重庆南帆建材有限公司 -7.91 373.30 241.05 124.34
（二）应收款项的关联方基本情况
序号 关联方 关联关系
公司实际控制人之一的吴志雄之弟吴静和弟媳左
1 重庆南帆建材有限公司
建均分别持股 80%和 10%，吴静任法定代表人
公司实际控制人之一的刘进之子刘亚峰为实际控
2 四川域上环境工程有限公司
制人
3 成都精蓉商贸有限公司 关联自然人李廷瑶持股 51%，任执行董事
（三）应收关联方未按约定偿还资金的情况
公司与关联方的应收款项均系业务需要发生，不存在关联方未按约定偿还资
金的情况。
三、说明相关坏账准备计提的充分性及谨慎性
（一）应收账款坏账计提政策
1、2019年1月1日之前
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据 应收账款余额超过 500 万元（含 500 万元）的；其他应收款余
或金额标准 额超过 500 万元（含 500 万元）的。
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预计
单项金额重大并单项计提 未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入
坏账准备的计提方法 当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组
合计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
子公司 不计提坏账准备
其他一般客户 账龄分析法
15
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的具体情况如下：
账龄 应收账款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00%
1－2 年 10.00%
2－3 年 30.00%
3－4 年 50.00%
4－5 年 100.00%
5 年以上 100.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 单项金额虽不重大但按账龄分析法不能反映其风险特征。
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预
计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准，计
坏账准备的计提方法
入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相
应组合计提坏账准备。
2、2019年1月1日之后
公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式
对应收账款的预期信用损失进行估计。无论是否包含重大融资成分，公司始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
（二）应收账款和坏账准备计提的情况
1、应收账款和坏账准备计提的基本情况
报告期内，公司应收账款和坏账准备余额具体情况如下：
单位：万元
2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日
项目
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
单项计提 49.01 49.01 218.52 133.07 56.51 28.26 - -
账龄组合 305,663.61 16,860.67 248,097.14 13,593.68 159,362.16 8,707.02 9,284.46 705.90
其中：1 年以内 285,744.46 14,196.33 240,642.52 12,032.13 154,001.44 7,700.07 6,956.72 347.84
1至2年 18,115.32 1,811.53 4,677.90 467.79 3,548.80 354.88 1,940.70 194.07
2至3年 764.24 229.27 1,856.28 556.88 1,621.83 486.55 285.09 85.53
3至4年 832.12 416.06 767.14 383.57 49.14 24.57 46.98 23.49
4 年以上 207.47 207.48 153.30 153.31 140.95 140.95 54.97 54.97
16
2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日
项目
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合计 305,712.62 16,909.68 248,315.66 13,726.75 159,418.67 8,735.28 9,284.46 705.90
公司按照坏账计提政策计提坏账准备，报告期内应收款项没有潜在诉讼风
险，应收账款以短期为主，账龄1年以内应收账款占应收账款余额比例分别为
93.47%、96.91%、96.60%、74.93%，账龄结构合理，安全系数较高。
2、坏账准备变动明细情况：
期间 期初余额 合并转入 本期计提 本期转销 期末余额
2020 年 1-9 月 13,726.75 3,238.76 55.84 16,909.67
2019 年度 8,735.28 5,000.02 8.55 13,726.75
2018 年度 705.89 4,504.37 3,527.22 2.20 8,735.28
2017 年度 700.73 5.18 0.02 705.89
2018年度，公司并购欧神诺并将之纳入合并报表，导致转入坏账准备4,504.37
万元。公司制定应收账款管理制度并且执行良好，报告期内核销的坏账损失金额
较小。
（三）同行业公司应收账款坏账准备比较情况
1、2019年1月1日以前
2019年1月1日以前公司采用账龄分析法计提应收账款坏账准备，与同行业公
司对比情况如下：
项目 帝欧家居 蒙娜丽莎 悦心健康 惠达卫浴 四通股份 东鹏控股
账龄 单项金额重大标
≥500万元 ≥100万元 ≥100万元 ≥500万元 ≥100万元 ≥200万元
准
1年以内 5% 5% 3% 3% 5% 5%
1至2年 10% 10% 50% 10% 10% 10%
2至3年 30% 30% 30% 30% 30%
计提比例
3至4年 50% 50% 50% 50% 50%
100%
4至5年 80% 70%
100% 100% 100%
5年以上 100% 100%
2、2019年1月1日以后
公司自2019年1月1日起按预期信用损失计算应收账款减值损失，经查阅该行
17
业可比上市公司披露的2020年半年报及2019年报，除东鹏控股外，其余同行业可
比上市公司坏账计提比例均未改变，东鹏控股情况如下：
账龄 应收账款计提比例
信用期内 -
逾期 1-90 天 3%
逾期 91-275 天 20%
逾期 276 天-2 年 45%
逾期 2 年-4 年 70%
逾期 4 年以上 100%
公司坏账准备计提政策与同行业公司相比基本一致，相对谨慎，能够充分有
效地防范坏账风险。
四、应收账款增长与净利润、经营活动产生的现金流量是否匹配
报告期内，公司应收账款增长与净利润、经营活动产生的现金流量的勾稽关
系如下：
项目 2020年1-9月 2019年度 2018年度 2017年度
净利润 40,175.49 55,782.62 37,573.59 5,452.51
加：影响净利润不影响现金流量 24,150.71 25,462.73 19,091.30 1,044.94
递延所得税资产减少或负债增
-1,493.2 -1,075.10 -1,324.93 -185.14
加
存货的减少 -7,297.75 -6,618.57 -8,278.08 -3,580.51
经营性应收项目的减少 -78,174.31 -115,273.65 -80,276.51 787.70
其中：应收账款的减少 -57,396.96 -88,896.99 -63,135.08 1,846.11
经营性应付项目的增加 -5,105.72 68,593.37 39,316.46 6,548.33
其他 - - -35.66 -
经营活动产生的现金流量净额 -27,744.78 26,871.40 6,066.17 10,067.85
（一）2017年度
2017年，公司主要业务为卫生洁具业务，销售模式以经销模式为主，公司对
经销商采取了较为严格的信用政策，对于资金实力较强、长期合作的经销商，公
司给予一定的信用额度；对于资金实力较弱、新合作的经销商，通常要求款到发
货。2017年实现净利润5,452.51万元，较2016年增加389.4万元；应收账款减少
1,846.11万元，同时2017年经营性应付项目的增加6,548.33万元，综合影响2017
18
年度经营活动产生的现金流量净额；2017年经营活动产生的现金流量净额为
10,067.84万元，较2016年增加6,934.51万元。因此，2017年应收账款减少与净利
润增加、经营活动产生的现金流量增加匹配。
（二）2018年度
2018年，公司并购欧神诺，公司业务拓展到建筑陶瓷业务板块，2018年度建
筑陶瓷业务占公司主营业务收入比例为85.43%，公司建筑陶瓷业务主要客户为房
地产开发商，销售模式为自营工程模式，公司对其均给与一定的信用期，因此2018
年应收账款增加63,135.08万元。此外，欧神诺2018年生产线增加、整顿提升排产
计划，使得产量增加导致经营活动现金流出增加较多。2018年公司实现净利润
37,573.59万元，由于自营工程模式应收账款账期较长，导致经营活动现金流入减
少，从而导致经营活动产生的现金流量净额减少。因此，2018年应收账款增加与
净利润增加、经营活动产生的现金流量减少匹配。
（三）2019年度
2019年，公司实现净利润55,782.62万元，较2018年增长18,209.03万元，应收
账款增加88,896.99万元，经营性应付项目增加68,593.37万元。公司2018年末应收
账款账龄以一年以内的为主，占比96.64%，大部分在2019年度收回；2019年度经
营性应收项目的增加较2018年度增加了25,761.91万元，综合影响经营活动现金流
量净额增加20,805.24万元，三者成匹配关系。
（四）2020年1-9月
2020年1-9月，公司实现净利润40,175.49万元，受2020年新冠疫情影响，下
游客户回款延缓导致，公司应收账款增加57,396.96万元；此外，随着复产复工的
持续推进，及2020年6月公司“大规模自动化生产线扩建项目”的建成投产，公
司存货增加，同时公司正常支付采购材料款项和员工工资等，导致经营性应付项
目减少5,105.72万元，综合影响2019年1-9月的经营活动产生的现金流量净额的减
少。
五、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构及会计师履行的核查程序如下：
19
1、了解发行人报告期内业务模式及信用政策及其变动情况；
2、通过国家企业信用信息公示系统等公开信息查询发行人报告期内应收账
款的主要应收对象的基本情况；
3、获取报告期内关联方清单及报告期各期末的应收关联方余额情况；
4、查阅发行人报告期内的主要销售合同；
5、分析发行人应收账款与营业收入的配比性，查阅同行业可比上市公司定
期报告，分析发行人与同行业可比上市公司应收账款坏账准备计提政策和计提比
例的合理性、充分性；
6、获取应收账款账龄分析表并加计复核其计算的准确性，了解坏账准备相
关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定；
7、获取发行人报告期内的现金流量表编制底稿，对发行人经营活动产生的
现金流量净额进行分析，分析其与净利润形成差异的原因。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构和会计师认为：
1、报告期内应收账款快速增长的原因主要是营业收入增长，系公司并购欧
神诺后，建筑陶瓷板块业务不断扩张所致，建筑陶瓷板块因自营工程销售模式占
比较大，最终导致公司应收账款快速增长，具有合理性；
2、报告期内公司存在因销售商品应收关联方的款项，不存在关联方未按约
定偿还资金的情况；
3、报告期内发行人应收账款计提政策符合《企业会计准则》要求，与同行
业可比上市公司基本一致，相关坏账准备计提充分、谨慎；
4、报告期内发行人应收账款增长与净利润、经营活动产生的现金流量差异
系主营业务结构变化、下游客户受市场环境影响放缓了付款进度及新冠疫情因素
等综合因素情况导致，具有合理性。
六、补充披露情况
发行人已在募集说明书“第七节 管理层讨论与分析”之“一、财务状况分
析”之“（一）资产构成情况分析”之“1、流动资产分析”之“（3）应收账款”
20
中补充披露相关内容。
问题三
根据申请文件，申请人最近一期商誉账面金额 52,137.02 万元。
请申请人在募集说明书“管理层讨论与分析”中披露：（1）商誉形成的过
程、原因；相关会计处理是否符合企业会计准则的规定（2）结合收购时预测业
绩，说明收购公司经营状况、财务状况、业绩实现情况；定量分析并补充披露
商誉减值准备计提充分性和合理性；（3）是否已及时充分地披露减值风险及其
对公司未来业绩的影响。
请保荐机构和会计师核查并发表明确意见。
回复：
一、商誉形成的过程、原因；相关会计处理是否符合企业会计准则的规定
（一）最近一期商誉账面价值基本情况
截至 2020 年 9 月末，公司商誉账面价值基本情况如下：
单位：万元
收购标的名称 商誉原值 减值准备 商誉净值
欧神诺 52,137.02 - 52,137.02
（二）商誉形成的过程、原因
为进一步丰富公司在中高端建材领域的布局，同时为上市公司整体盈利水
平的快速提升提供有力支持，公司于2018年1月完成以发行股份购买资产及支付
现金相结合的方式向鲍杰军等发行对象收购欧神诺98.39%的股权，交易对价为
196,773.89万元。除此之外，公司还以自有资金支付的方式分别向鲍杰军、殷晓
春购买了欧神诺合计1.60%股权，交易对价合计3,215.05万元。
上述交易完成后，公司合计持有欧神诺99.99%股权，欧神诺成为公司的控
股子公司，并自2018年1月起纳入公司合并报表范围。购买日，欧神诺可辨认净
资产公允价值份额150,203.34，合并成本在上述交易对价基础上考虑合并日的公
允价值调整，确定为202,340.35万元，公司将差额52,137.02万元确认为商誉。
（三）相关会计处理是否符合企业会计准则的规定
发行人商誉系并购非同一控制下企业欧神诺形成。公司将合并成本与取得
21
的被购买方在购买日可辨认净资产公允价值份额之间的差额确认为商誉。商誉
计算过程如下：
单位：万元
项目 金额
合并成本合计 202,340.35
其中：
--支付的现金 22,278.74
--发行的权益性证券的公允价值 176,812.25
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 3,249.36
减：取得的可辨认净资产的公允价值份额 150,203.34
商誉 52,137.02
依据《企业会计准则第20号——企业合并》相关规定，由于欧神诺在合并前
后与发行人不受同一方或相同的多方最终控制，属于非同一控制下的企业合并。
发行人作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产、发生或承担的负债以
及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和作为合并成本，合并成本大于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
根据上述规定，发行人收购欧神诺属于非同一控制下企业合并，对收购价格
高于可辨认净资产公允价值的部分，确认为商誉。发行人商誉的相关处理符合企
业会计准则的规定。
二、结合收购时预测业绩，说明收购公司经营状况、财务状况、业绩实现
情况；定量分析并补充披露商誉减值准备计提充分性和合理性
（一）结合收购时预测业绩，说明收购公司经营状况、财务状况、业绩实
现情况
1、收购时的预测业绩
根据银信资产评估于 2017 年 2 月 27 日出具的《资产评估报告》（银信评报
字[2016]沪第 1282 号）最终采取的收益法评估结果，对所收购资产欧神诺于评
估基准日（2016 年 9 月 30 日）的于报告期内的业绩预测具体如下：
单位：万元
项目 2017 年 2018 年 2019 年
营业收入 200,423.57 217,791.40 242,947.69
22
项目 2017 年 2018 年 2019 年
净利润 16,298.30 19,161.52 22,788.73
2、收购时的业绩承诺
根据公司与交易对方签署的《业绩补偿协议》及补充协议，业绩承诺补偿义
务人在业绩承诺期内的承诺净利润及累计承诺净利润如下：
单位：万元
项目 2017 年度 2018 年度 2019 年度
承诺净利润 16,300.00 19,200.00 22,800.00
累计承诺净利润 16,300.00 35,500.00 58,300.00
注：上表中净利润均为合并报表归属于母公司的净利润（扣除非经常性损益及资金使用
费后）。
3、欧神诺的经营状况、财务状况及业绩实现情况
帝欧家居于 2018 年 1 月完成重大资产重组，并将欧神诺纳入合并报表。报
告期内，欧神诺经营情况良好，业绩稳步提升。
报告期内，欧神诺的主要财务数据具体如下：
单位：万元
2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 2018 年 12 月 31 2017 年 12 月 31
项目
（2020 年 1-9 月） 日（2019 年度） 日（2018 年度） 日（2017 年度）
资产合计 672,125.31 513,296.79 410,430.37 238,230.82
负债合计 445,501.06 327,065.90 266,372.18 149,793.84
净资产 226,624.25 186,230.89 144,058.19 88,436.98
营业收入 355,133.34 500,592.27 368,168.43 240,062.79
净利润 35,399.44 50,458.74 35,559.25 22,186.57
注：2020 年 1-9 月数据未经审计。
2017 年、2018 年和 2019 年欧神诺收入分别为 240,062.79 万元、368,168.43
万元和 500,592.27 万元，净利润分别为 22,186.57 万元、35,559.25 万元和 50,458.74
万元，均已实现预测业绩及业绩承诺。
（二）定量分析并补充披露商誉减值准备计提充分性和合理性
公司按照《企业会计准则第 8 号—资产减值》的规定于年度终了时对收购资
产组形成的商誉进行减值测试。公司于 2018 年 1 月起将欧神诺纳入合并报表范
23
围，针对 2018 年度、2019 年度商誉减值情况，公司委托银信资产评估分别于 2019
年 3 月 1 日、2020 年 3 月 20 日出具《帝欧家居股份有限公司拟对发行股份购买
佛山欧神诺陶瓷有限公司股权形成的商誉进行减值测试涉及的相关的资产组组
合的可回收价值评估报告》（银信财报字（2019）沪第 134 号、银信财报字（2020）
沪第 082 号）。评估对象为商誉相关的资产组组合，评估方法为收益法。
根据上述评估报告，包含商誉在内的资产组组合于 2018 年末、2019 年末的
可回收价值分别为 407,000.00 万元、391,000.00 万元，高于发行股份购买资产时
评估的资产组组合账面价值，因此商誉不存在减值。
公司 2019 年末商誉减值测试具体步骤和详细过程如下：
1、商誉减值测试的过程及结果
2019 年末商誉减值测试过程及结果如下：
单位：万元
项目 序号 2019 年度
标的资产组组合账面价值 ① 173,684.88
商誉账面价值 ② 52,137.02
少数股东商誉账面价值 ③ 3.18
包含商誉资产组账面价值 ④=①+②+③ 225,825.08
资产组评估价值 ⑤ 391,000.00
收购日持股比例 ⑥ 99.99%
评估价值是否高于包含商誉
⑦=（⑤-④）*⑥≥0 是
资产组账面价值
是否发生减值 ⑧ 否
当期计提商誉减值准备金额 ⑨ 不适用
以前年度计提减值准备 ⑩ 无
因此，截至 2019 年末，公司所收购资产欧神诺而产生的商誉未发生减值。
2、商誉减值测试主要参数选择及计提充分性、合理性分析
2019 年度商誉减值测试主要参数选择如下：
预测数
项目
2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 永续年
营业收
7.07% 6.11% 6.15% 5.38% 5.00% 0.00%
入增长
24
率
毛利率 35.58% 35.31% 34.92% 34.65% 34.52% 34.52%
折现率
（税 12.94% 12.94% 14.40% 14.40% 14.40% 14.40%
前）
营业收入的预测，以基准日前三年（含本年）欧神诺的实际收入情况，根据
标的资产组相关的主要产品瓷片、仿古砖、抛釉砖等销售数量及销售单价预测，
考虑下游市场对产品的品类及结构需求情况以及随着本次募投项目的逐渐完工
达产，产能逐渐释放，同时综合考虑 2020 年“新型冠状病毒肺炎”对市场的影
响，预计未来趋势增长速度减缓。标的资产组 2018 年、2019 年收入增长率分别
为 53.26%和 12.05%，本次预测收入增长审慎合理。2020 年 1-9 月，欧神诺已实
现销售收入 355,133.34 万元，已完成 2020 年全年预测收入的 81.21%。
毛利率的预测，根据上述主要产品的历史毛利率水平预测主营业务成本，同
时考虑未来人工费用受劳动力紧缺和通胀因素影响会持续上涨，对产品成本考虑
材料成本和人工成本预测未来年度缓慢上升。公司 2018 年、2019 年建筑陶瓷业
务毛利率为 35.84%、36.20%，本次毛利率预测相对谨慎。
本次评估选取税前加权平均资本成本（WACC）作为评估标的公司自由现金
流量的折现率。鉴于欧神诺本身为非上市公司，其折现率无法直接从市场获得，
因此在本次减值测试中使用替代利率，充分考虑资产剩余寿命期间的货币时间价
值和其他相关因素，主要包括与资产预计现金流量有关的特定风险以及其他有关
政治风险、货币风险和价格风险等，对加权平均资本成本做适当调整后确定。经
测算，预测期内 2020 年-2021 年欧神诺适用税前折现率为 12.94%，2022 年至永
续年适用税前折现率为 14.40%，具体计算过程如下：
2020-2021 2022 年
项目 具体内容
年 及之后
股权资本成本，Ke=Rf+ERP×βL+Rc 12.77% 12.64%
Rf 无风险收益率，取长期国债到期收益率 4.0625% 4.0625%
市场风险溢价，ERP=成熟股票市场的基本
Ke ERP 5.83% 5.83%
补偿额+国家风险补偿额
无财务杠杆的 β，β 为公司风险系数，选
βU 取与欧神诺同行业上市公司剔除财务杠 0.9512 0.9512
杆的 β 系数作为资产组的 βU
25
βL 有财务杠杆的 β，βL=(1+(1-T)×D/E)×βU 1.1510 1.1275
公司特有风险收益率，综合考虑资产组对
应业务的经营规模、所处经营阶段、历史
Rc 经营情况、政策风险、行业竞争风险、主 2% 2%
要原材料及能源价格波动风险、人才流失
风险等特有风险后确定
D/(D+E) 指债务资本在资本结构中百分比 19.82% 19.82%
E/(D+E) 指权益资本在资本结构中百分比 80.18% 80.18%
Kd 指公司债务资本成本，有息负债利率 4.50% 4.50%
T 指公司所得税税率 15% 25%
WACC WACC=Ke×[E/(E+D)]+Kd×(1-T)×[D/(E+D)] 11.00% 10.80%
税前折现率 WACC/(1-T) 12.94% 14.40%
综上，2019 年末公司对欧神诺进行商誉减值测试时，对营业收入、毛利率
等指标的预测整体较为合理审慎，折现率的选取较为合理谨慎。
三、是否已及时充分地披露减值风险及其对公司未来业绩的影响。
针对公司所收购资产欧神诺未来可能产生的商誉减值风险，公司已在预案及
募集说明书中披露。
发行人已经在募集说明书“重大事项提示”之“三、公司特别提请投资者关
注“风险因素”中的下列风险”之“（二）财务风险”之“4、商誉减值风险”
和“第三节 风险因素”之“三、财务风险”之“（五）商誉减值风险”中披露
如下：
报告期内，公司收购了欧神诺，商誉相应增加，报告期各期末，公司商誉分
别为 0.00 万元、52,137.02 万元、52,137.02 万元和 52,137.02 万元，占当期期末
非流动资产的比例分别为 0.00%、19.25%、17.58%和 16.03%。公司于每年末均
对相关资产进行减值测试，资产可收回金额高于账面价值，因此报告期各期末未
对商誉计提减值准备。但如果未来被收购公司经营状况恶化，则可能产生商誉减
值的风险，从而对公司当期损益造成不利影响。
四、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构及会计师履行的核查程序如下：
26
1、查阅欧神诺 2017、2018、2019 年度审计报告及 2020 年 1-9 月财务报表，
查阅银信资产评估有限公司出具的评估报告及评估说明，查阅帝欧家居重大资产
重组报告书；
2、与公司管理层聘请的评估机构评估师进行沟通，了解估值方法及相关估
值参数；对比公司历史经营业绩，对管理层估计的未来现金流量进行评估与复核；
对收益法估值中采用的折现率进行复核。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构及会计师认为：
1、发行人收购欧神诺属于非同一控制下企业合并，形成商誉，相关会计处
理符合企业会计准则的规定；
2、帝欧家居重大资产重组所收购资产 2017-2019 年度的业绩均实现了收购
时的业绩预计；公司已于每年年末对商誉进行减值测试，对营业收入、毛利率等
指标的预测整体较为合理审慎，折现率的选取较为合理谨慎；
3、截至 2019 年 12 月 31 日，所收购资产未发生减值，不存在较大的减值风
险；针对未来可能存在的商誉减值风险，发行人已履行了必要的信息披露义务。
五、补充披露情况
发行人已在募集说明书“第七节 管理层讨论与分析”之“一、财务状况分
析”之“（一）资产构成情况分析”之“2、非流动资产分析”之“（7）商誉”
中补充披露相关内容。
问题四
根据申请文件,申请人拟募集资金 15 亿元，用于欧神诺八组年产 5000 万平
方高端墙地砖智能化生产线等项目。
请申请人在募集说明书“本次募集资金用途”中披露：（1）募投项目与公
司现有业务的联系和区别；（2）本次募投项目具体投资数额安排明细，投资数
额的测算依据和测算过程，项目建设进度的预测依据，各项投资构成是否属于
资本性支出，是否以募集资金投入；（3）结合首发募投项目未达到预期效益情
况，说明是否影响本次募投项目的实施；说明效益测算过程、依据、合理性。
27
请保荐机构和会计师核查并发表明确意见。
回复：
一、募投项目与公司现有业务的联系和区别
（一）本次募投项目情况
本次发行的可转债募集资金总额不超过 150,000 万元（含），扣除发行费用
后，募集资金将用于以下项目：
单位：万元
序 项目总投 本次募集资金拟
项目名称 主要产品
号 资额 投入金额
欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖
163,939.50 72,000.00 建筑陶瓷
智能化生产线（节能减排、节水）项目
1
其中：项目一期 83,851.82 - -
项目二期 80,087.67 72,000.00 建筑陶瓷
2
两组年产 1300 万 m 高端陶瓷地砖智能
2 36,609.23 36,000.00 建筑陶瓷
化生产线项目
3 补充流动资金 42,000.00 42,000.00 /
合计 242,548.72 150,000.00
（二）公司目前的主营业务
公司的主营业务为卫生洁具、建筑陶瓷的研发、生产与销售。其中，卫生洁
具业务的主要产品为亚克力卫生洁具、亚克力板等；其中，亚克力卫生洁具包括
亚克力座便器、亚克力浴室柜、亚克力浴缸、亚克力淋浴房等；亚克力板主要供
公司生产亚克力卫生洁具使用，也生产声屏板、广告及装饰用板等对外销售。此
外，公司还通过 OEM 方式采购、销售陶瓷洁具和家用桑拿房产品。建筑陶瓷业
务的主要产品抛光砖、抛釉砖、抛晶砖、仿古砖、瓷片及陶瓷配件等。
（三）本次募投项目与公司现有业务的联系和区别
1、欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生产线（节能减排、节水）
项目
本项目计划在梧州市藤县藤州镇潭东村中和陶瓷产业区 C 区打造年产 5,000
万平方米高端墙地砖智能化生产线，项目采用行业先进生产线和技术工艺，引进
力泰压机、德力泰窑炉、快达平喷墨打印机等高端设备，自动配釉系统、自动打
包系统、自动储坯系统、自动分色系统、自动量变形设备等智能化、自动化系统，
28
建设年产 5,000 万平方米高端墙地砖智能化生产线，其中项目一期产能为 2,189
万平方米，已于 2019 年 4 月完成建设并投产；项目二期产能为 2,911 万平发方
米，本次募集资金投向该项目二期建设。本项目主要产品包括瓷片、抛釉砖和仿
古砖。
2、两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目
本项目计划在江西省景德镇市浮梁县景德镇市陶瓷工业园区，打造年产
1,300 万平方高端陶瓷墙地砖智能化生产线，项目采用行业先进生产线和技术工
艺，引进喷墨印花机、自动除铁机、自动打包系统、自动储坯系统、自动分色系
统、自动量变形设备等智能化、自动化系统等。项目建成后年产高端陶瓷墙地砖
1,300 万平方米。
上述两个募投项目均为公司目前建筑陶瓷业务的扩产和技术升级。2019 年
度，公司建筑陶瓷业务产能为 5,451.24 万平方米/年，上述两个募投项目建设完
成后，将新增建筑陶瓷产能 4,211 万平方米/年。
综上，本次募投项目围绕公司主营业务进行，系帝欧家居现有业务中建筑陶
瓷业务的扩产及升级，与帝欧家居现有业务无重大区别。
二、本次募投项目具体投资数额安排明细，投资数额的测算依据和测算过
程，项目建设进度的预测依据，各项投资构成是否属于资本性支出，是否以募
集资金投入
（一）欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生产线（节能减排、
节水）项目
1、项目总投资情况
本项目总投资 16.40 亿元，分为两期建设，第一期投资金额为 8.39 亿元，第
二期投资金额为 8.01 亿元，其中项目第一期已于 2019 年 4 月建成投产。本次拟
使用募集资金 7.2 亿元投资于项目二期建设。总体投资如下：
本次募集资金投资内容
计划使用
序 工程或费 投资总额 一期投资额 占二期 是否为
二期投资 募集资金
号 用名称 （万元） （万元） 投资额 资本性
额（万元） 投入金额
比例 投入
（万元）
29
基础建设
1 77,322.71 39,872.16 37,450.55 46.76% 是
工程
72,000.00
设备购置
2 77,118.89 34,481.77 42,637.12 53.24% 是
和安装
3 购买土地 6,197.90 6,197.90 - - - -
4 流动资金 3,300.00 3,300.00 - - - -
163,939.5 100.00
合计 83,851.83 80,087.67 72,000.00
0 %
本项目二期计划建设一条瓷片生产线，二条抛釉砖生产线，投资内容包括基
础建设和设备购置及安装，其具体投资明细如下：
投资类 投资预算
序号 生产线名称 投资分项
别 （万元）
车间等主体工程基础建设 33,773.75
基础建 2 条抛釉生产线基础建设 2,489.00
1 /
设工程 1 条瓷片生产线基础建设 1,187.80
小计 37,450.55
原料车间 3,369.06
主车间 5,184.11
1 条抛釉生产
抛釉磨边分选包装车间（含两台抛光线） 1,580.00
线（单窑日产 2
水电气辅助系统（含一台脱硫塔） 2,705.20
万平方米）
不可预见费用 1,278.84
小计 14,117.21
原料车间 3,369.06
主车间 5,184.11
设备购 1 条抛釉生产
抛釉磨边分选包装车间（含一台抛光线） 937
2 置及安 线（单窑日产 2
水电气辅助系统（含一台脱硫塔） 2,705.20
装 万平方米）
不可预见费用 1,278.84
小计 13,474.21
原料车间 3,810.67
主车间 7,172.56
1 条瓷片生产
瓷片磨边分选包装车间 886
线（单窑日产 5
水电气辅助系统 1,897.60
万平方米）
不可预见费用 1,278.88
小计 15,045.71
总计 80,087.67
30
2、项目投资数额的测算依据和测算过程
本项目的投资数额的主要测试依据为：《建设项目经济评价方法与参数》（第
三版）、相关设备历史采购价格等。本次募集资金投资的项目二期的投资数额具
体测算过程如下：
（1）基础建设工程
本次募集资金投资的项目二期的基础建设工程包括车间等主体工程基础建
设、2 条抛釉生产线基础建设、1 条瓷片生产线基础建设，合计投资 37,450.55
万元，具体测算过程和依据如下：
①车间等主体工程基础建设投资测算
车间等主体工程基建测算
序 单价（万 总金额
名称 规格 单位 数量
号 元） （万元）
1 原料仓 平方米 61,000 0.12 7,320.00
原料车间一（二
2 平方米 5,250 0.16 813.75
期）厂房
原料车间二（二 含打桩、混凝土浇筑、
3
期）厂房 钢筋、模板、钢结构厂 平方米 5,500 0.16 852.5
房等
4 原料车间三 平方米 12,500 0.16 1,937.50
5 车间三 平方米 78,800 0.1 7,880.00
6 车间四 平方米 56,000 0.1 5,600.00
管道以 φ800 管道为基
7 市政排水 米 4,000 0.07 260
准
道路以 25cm 厚度为基
8 市政道路 平方米 26,900 0.06 1,614.00
准
含打桩、混凝土浇筑、
9 煤气站 栋 1 400 400
钢筋、模板等
含打桩、混凝土浇筑、
10 宿舍楼 栋 2 600 1,200.00
钢筋、模板等
11 配电房 栋 1 200 200
设计、地勘、监理、审
12 其他费用 项 1 1,000 1,000.00
图、消防等费用
13 不可预见费用 - 项 1 3,000 3,000.00
14 土方 - 1 1,586.00 1,586.00
以厂区现有脱硫塔为
15 7 米脱硫塔基础 套 1 50 50
基准
31
以厂区现有脱硫塔为
16 10 米脱硫塔基础 套 1 60 60
基准
车间等主体工程基建合计 33,773.75
②2 条抛釉生产线基础建设投资测算
抛釉原料车间
序号 名称 单位 数量 单价（万元） 总价（万元）
1 球磨机基础 个 10 20.000 200.00
2 粉仓基础 个 1 25.000 25.00
3 煤浆缸基础 个 1 3.000 3.00
4 中转缸基础 个 1 3.000 3.00
5 喷雾塔基础 套 1 6.000 6.00
6 地上浆池基础 套 1 270.000 270.00
7 地下浆池基础 套 1 135.000 135.00
8 地下化浆池基础 套 1 25.000 25.00
9 喂料机基础 套 2 2.000 4.00
10 车间内钢平台浇筑混凝土 平方米 3,000 0.013 39.00
11 车间内水沟 米 1,500 0.015 22.50
12 车间内板房办公室、控制室 平方米 1,500 0.018 27.00
13 布袋除尘器风机基础 座 1 15.000 15.00
抛釉原料车间小计 774.50
抛釉主车间
序号 名称 单位 数量 单价（万元） 总价（万元）
1 压机基础 座 3 7.000 21.00
2 窑炉基础 套 1 120.000 120.00
3 储坯机基础 座 4 7.000 28.00
4 摆渡车坑基础 座 4 7.000 28.00
5 车间内办公室、控制室板房 平方米 3,500 0.018 63.00
6 车间内混凝土面贴砖 平方米 1,000 0.008 7.50
7 车间内水沟 米 2,500 0.015 37.50
8 车间内钢平台浇筑混凝土 平方米 600 0.014 8.10
9 车间内挡边 平方米 1,500 0.015 22.50
10 车间内防杂棚及围边 米 400 0.060 24.00
抛釉主车间小计 359.60
32
抛釉磨边分选车间
序号 名称 单位 数量 单价（万元） 总价（万元）
1 车间内水沟 米 400 0.015 6.00
2 车间内板房办公室、控制室 平方米 800 0.018 14.40
3 抛光线基础 套 3 35.000 105.00
抛釉磨边分选车间小计 小计 125.40
水电气辅助系统
序号 名称 单位 数量 单价（RMB） 总价（RMB）
1 高压电缆沟 米 150 0.250 37.50
水电气辅助系统小计 小计 37.50
一条抛釉生产线基建合计 1,297.00
两条抛釉生产线基建合计 2,489.00
③1 条瓷片生产线基础建设投资测算
瓷片原料车间
序 总价（万
名称 规格 数量 单价（万元）
号 元）
1 球磨机基础 - 11 15.000 165.00
50 个粉仓基础做整版
2 粉仓基础 1 25.000 25.00
式基础
3 煤浆缸基础 - 1 5.000 5.00
4 中转缸基础 - 1 5.000 5.00
5 喷雾塔基础 - 1 6.000 6.00
6 地上浆池基础 φ12M*8ML（四联体） 1 200.000 200.00
7 地下浆池基础 φ8M*4ML（六联体） 1 100.000 100.00
8 地下化浆池基础 φ5.6M*3.2ML（两联体） 1 25.000 25.00
9 喂料机基础 - 2 1.000 2.00
C25 商品砼（包泵送费、
车间内钢平台浇筑混
10 4 厘钢网、面收光、厚 2,800 0.014 37.80
凝土
度 8-10CM）
水沟以 300*300MM 为
11 车间内水沟 600 0.015 9.00
基准
车间内板房办公室、控 板房都以含骨架单价为
12 1,500 0.018 27.00
制室 基准
参照原料车间一、二风
13 布袋除尘器风机基础 1 15.000 15.00
机基础
瓷片原料车间小计 621.80
33
瓷片主车间
序 总价（万
名称 规格 数量 单价（万元）
号 元）
含打桩、混凝土浇筑、
1 压机基础 8 5.500 44.00
钢筋、模板等
含打桩、混凝土浇筑、
2 窑炉基础 1 200.000 200.00
钢筋、模板等
含混凝土浇筑、钢筋、
3 储坯机基础 5 7.000 35.00
模板等
含混凝土浇筑、钢筋、
4 摆渡车坑基础 4 7.000 28.00
模板等
车间内办公室、控制室 板房都以含骨架单价为
5 3,000 0.018 54.00
板房 基准
6 车间内混凝土面贴砖 1,000 0.008 7.50
水沟以 300*300MM 为
7 车间内水沟 2,400 0.015 36.00
基准
C25 商品砼（包泵送费、
车间内钢平台浇筑混
8 4 厘钢网、面收光、厚 600 0.014 8.10
凝土
度 8-10CM）
9 车间内挡边、隔断 PVC 瓦挡边，降尘 1,500 0.015 22.50
10 车间内防杂棚及围边 PVC 瓦挡边，降尘 400 0.060 24.00
瓷片主车间小计 459.10
磨边分选车间
序 总价（万
名称 规格 数量 单价（万元）
号 元）
1 车间内水沟 500 0.015 7.50
车间内板房办公室、控
2 800 0.018 14.40
制室
3 磨边机板房 1 60.000 60.00
磨边分选车间小计 81.90
水电气辅助系统
序 总价（万
名称 规格 数量 单价（万元）
号 元）
1 高压电缆沟 100 0.250 25.00
水电气辅助系统小计 25.00
一条瓷片生产线基建投资合计 1,187.80
（2）设备购置及安装
本次募集资金投资的项目二期的设备购置及安装包括 2 条抛釉生产线的设
34
备购置和安装、1 条瓷片生产线的设备购置和安装，合计投资 42,637.13 万元，
具体测算过程和依据如下：
①2 条抛釉生产线（单窑日产 2 万平方米）设备投资测算过程
抛釉原料车间
序 单 总价（万
名称 规格 数量 单价（万元）
号 位 元）
1 原料球磨机 60 吨 台 10 44.00 440.00
2 原料球磨机球衬投入 60 吨 台 10 8.00 80.00
3 原料球磨机球石投入 60 吨球 套 10 20.00 200.00
4 原料球磨机喂料系统 10 吨 套 2 75.00 150.00
平
5 原料球磨机平台 平方 670 0.07 45.56
方
原料球磨机喂料机、输
6 套 1 94.00 94.00
送带等
7 泥浆均化陈腐系统 套 1 105.00 105.00
8 除铁过筛倒浆系统 套 1 133.00 133.00
9 水煤浆球磨机 40 吨 台 3 26.00 78.00
10 水煤浆球磨机球衬投入 40 吨 台 3 4.00 12.00
11 水煤浆球磨机球石投入 40 吨 台 3 12.00 36.00
水煤浆球磨机输送带及
12 套 1 46.00 46.00
平台
13 喷雾塔系统 1200 台 1 600.00 600.00
14 粉料存储系统 50 个仓位 套 1 480.00 480.00
15 粉料输送系统 套 1 180.00 180.00
16 球釉球磨机 5吨 套 10 13.50 135.00
17 球釉釉缸及平台 套 1 250.00 250.00
18 球釉除铁系统 套 1 17.50 17.50
19 釉料中转及配送送系统 套 1 31.00 31.00
20 振动筛 组 1 30.00 30.00
21 喷雾塔系统除尘器 套 1 174.00 174.00
22 粉料输送系统除尘器 套 1 40.00 40.00
23 水煤浆管道 条 1 12.00 12.00
抛釉原料车间小计 3,369.06
抛釉主车间
序 名称 规格 单 数量 单价（万元） 总价（万
35
号 位 元）
1 压机 KD4808 台 4 215.00 860.00
2 压机除尘器及管道 套 1 70.00 70.00
3 压机吸尘斗 套 1 35.00 35.00
4 压机料车 台 4 9.28 37.12
5 压机翻转器 台 4 4.20 16.80
7 压机模具总成 套 4 4.40 17.60
8 高效排气系统 套 2 10.00 20.00
9 干燥窑及辅机 W3200/L92.4+0.7M 套 1 560.00 560.00
10 干燥窑余热风管 套 1 63.00 63.00
11 窑前干燥器 39.2 米 条 1 60.00 60.00
12 烧成窑 W3100/L367.5M 条 1 1,180.00 1,180.00
13 干燥窑出口抛坯机 套 3 9.50 28.50
14 釉线抛坯除尘器 套 1 15.00 15.00
进出窑机部分（含压机
15 套 1 250.00 250.00
出砖平台及输送带）
16 釉线干燥窑 W1300/L20.88MX3 米 63 0.85 53.55
17 釉线（含储坯器 4 台） 条 3 120.00 360.00
18 喷墨花机 西斯特姆 8 通道 台 3 343.00 1,029.00
19 喷墨对中机 套 3 2.68 8.04
喷墨房辅助设施（UPS、
20 套 3 4.00 12.00
正压风机）
21 平板花机 台 21 3.50 73.50
22 国产喷釉柜、釉桶 套 3 10.00 30.00
进口高压喷釉柜及配套
23 套 3 60.00 180.00
系统
24 储坯系统部分 套 1 225.00 225.00
抛釉主车间小计 5,184.11
抛釉磨边分选车间
序 单 总价（万
名称 规格 数量 单价（万元）
号 位 元）
抛光磨边分选包装线
1 条 2 643.00 1,286.00
（四台自动包装机）
2 自动检测仪 套 2 13.00 26.00
3 打蜡机除尘器 套 1 18.00 18.00
4 成品储坯系统 套 1 250.00 250.00
36
抛釉磨边分选车间小
1,580.00
计
水电气辅助系统
序 单 总价（万
名称 规格 数量 单价（万元）
号 位 元）
1 配电房设备 批 1 300.00 300.00
2 低压电缆 批 1 300.00 300.00
3 高压电缆及安装 米 1400 0.07 95.20
电缆桥架及供水管道材
4 批 1 170.00 170.00
料与安装
5 空压机及配套 套 3 10.00 30.00
6 压缩空气管道系统 批 1 50.00 50.00
7 煤气主管道 套 1 350.00 350.00
8 脱硫塔增加管道和风机 套 1 160.00 160.00
9 煤气发生炉 套 1 250.00 250.00
10 脱硫塔 套 1 1,000.00 1,000.00
水电气辅助系统小计 2,705.20
不可预见费用 1,278.84
一条抛釉生产线合计 14,117.21
两条抛釉生产线合计 27,591.42
②1 条瓷片生产线（单窑日产 5 万平方米）设备投资测算过程
瓷片原料车间
总价（万
序号 名称 规格 单位 数量 单价（万元）
元）
1 原料球磨机 60 吨 台 11 44.00 484.00
原料球磨机球衬投
2 60 吨 台 11 8.00 88.00
入
原料球磨机球石投
3 60 吨球 套 11 20.00 220.00
入
原料球磨机喂料系
4 10 吨 套 2 75.00 150.00
统
5 原料球磨机平台 平方 平方 804 0.07 54.67
原料球磨机喂料机、
6 套 1 94.00 94.00
输送带等
7 泥浆均化陈腐系统 套 1 105.00 105.00
8 除铁过筛倒浆系统 套 1 133.00 133.00
9 水煤浆球磨机 40 吨 台 3 26.00 78.00
37
水煤浆球磨机球衬
10 40 吨 台 3 4.00 12.00
投入
水煤浆球磨机球石
11 40 吨 台 3 12.00 36.00
投入
水煤浆球磨机输送
12 套 1 46.00 46.00
带及平台
13 喷雾塔系统 1200 台 1 600.00 600.00
14 粉料存储系统 50 个仓位 套 1 480.00 480.00
15 粉料输送系统 套 1 180.00 180.00
16 球釉球磨机 5吨 套 13 13.50 175.50
17 球釉釉缸及平台 套 1 250.00 250.00
18 球釉除铁系统 套 1 17.50 17.50
釉料中转及配送送
19 套 1 31.00 31.00
系统
20 振动筛 组 1 30.00 30.00
21 喷雾塔系统除尘器 套 1 174.00 174.00
粉料输送系统除尘
22 套 1 40.00 40.00
器
23 水煤浆管道 条 1 12.00 12.00
23 原料破碎系统 套 1 320.00 320.00
瓷片原料车间小计 3,810.67
瓷片主车间
总价（万
序号 名称 规格 单位 数量 单价（万元）
元）
1 压机 KD4808 台 8 215.00 1,720.00
2 压机除尘器及管道 套 1 70.00 70.00
3 压机吸尘斗 套 1 35.00 35.00
4 压机料车 台 8 9.28 74.24
5 压机翻转器 台 8 4.20 33.60
7 双层干燥窑 套 1 269.00 269.00
8 素烧窑 套 1 1,003.64 1,003.64
9 釉烧干燥窑 套 1 198.00 198.00
10 烧成窑 条 1 1,062.00 1,062.00
11 过渡辊台 个 1 43.00 43.00
12 操作平台与天桥 批 1 50.00 50.00
进出窑机部分（含压
13 套 1 560.00 560.00
机出砖平台及输送
38
带）
14 釉线 条 6 44.00 264.00
15 喷墨花机 快达平 台 6 128.00 768.00
16 喷墨对中机 套 6 2.68 16.08
喷墨房辅助设施
17 套 6 4.00 24.00
（UPS、正压风机）
18 平板花机 台 4 3.50 14.00
19 国产喷釉柜、釉桶 套 6 10.00 60.00
进口高压喷釉柜及
20 套 6 60.00 360.00
配套系统
21 素坯储坯系统部分 套 1 323.00 323.00
22 釉坯储坯系统部分 套 1 225.00 225.00
瓷片主车间小计 7,172.56
瓷片磨边分选车间
总价（万
序号 名称 规格 单位 数量 单价（万元）
元）
磨边分选包装线（6
1 条 6 115.00 690.00
台自动包装机）
2 自动检测仪 套 6 13.00 78.00
磨边除尘器及化浆
3 套 1 18.00 18.00
系统
4 成品储坯系统 套 1 100.00 100.00
瓷片磨边分选车间
886.00
小计
水电气辅助系统
总价（万
序号 名称 规格 单位 数量 单价（万元）
元）
1 配电房设备 批 1 300.00 300.00
2 低压电缆 批 1 300.00 300.00
3 高压电缆及安装 米 700 0.07 47.60
电缆桥架及供水管
4 批 1 170.00 170.00
道材料与安装
5 空压机及配套 套 5 10.00 50.00
6 压缩空气管道系统 批 1 50.00 50.00
7 煤气主管道 套 1 350.00 350.00
脱硫塔增加管道和
8 套 1 160.00 160.00
风机
9 煤气发生炉 套 1 250.00 250.00
39
10 监控系统 套 1 100.00 100.00
11 叉车及铲车 台 11 120
水电气辅助系统小
1,897.60
计
不可预见费用 1,278.88
合计 15,045.71
3、项目进度预测依据
本项目计划分两期建设 6 条建筑陶瓷生产线，其中项目一期已于 2019 年 4
月建成投产，已建设完成 1 条瓷片生产线、1 条仿古生产线和 1 条抛釉生产线。
本次募集资金计划投资于项目二期，建设期自 2020 年 1 月至 2022 年 6 月（含
设计期间），拟建设 2 条抛釉生产线和 1 条瓷片生产线。项目二期预计建设进度
如下：
建设内容 建设期限
第一条抛釉窑生产线基建工程 2020 年 3 月-8 月
第一条抛釉窑生产线设备采购及调试 2020 年 7 月至 10 月
第一条抛釉窑生产线试生产 2020 年 11 月
第一条抛釉窑政府验收 2021 年 3 月
第二条抛釉及瓷片窑生产线基建工程 2021 年 1 月至 2021 年 06 月
第二条抛釉窑生产线设备采购及调试 2021 年 6 月至 2021 年 9 月
第二条抛釉窑试生产 2021 年 10 月
一条瓷片窑生产线设备采购及调试 2021 年 10 月至 2022 年 5 月
一条瓷片窑试生产 2022 年 6 月
第二条抛釉窑、瓷片窑政府验收 2022 年 6 月
公司将根据实际业务需要安排第二条抛釉线及瓷片生产线的建设顺序。
截至本回复出具日，项目二期的第一条抛釉窑生产线已点火试生产，与项目
二期预计建设进度基本一致。
4、各项投资构成是否属于资本性支出，是否以募集资金投入
本项目合计投资 163,939.50 万元，其中一期投资 83,851.83 万元，二期投资
80,087.67 万元，其中项目第一期已于 2019 年 4 月建成投产，本次募集资金投向
本项目二期建设。其中项目二期投资包括基础建设工程投资、设备购置和安装投
资。具体投资明细如下：
40
本次募集资金投资内容
计划使用
序 工程或费 投资总额 一期投资额 占二期 是否为
二期投资 募集资金
号 用名称 （万元） （万元） 投资额 资本性
额（万元） 投入金额
比例 投入
（万元）
基础建设
1 77,322.71 39,872.16 37,450.55 46.76% 是
工程
72,000.00
设备购置
2 77,118.89 34,481.77 42,637.12 53.24% 是
和安装
3 购买土地 6,197.90 6,197.90 - - - -
4 流动资金 3,300.00 3,300.00 - - - -
163,939.5 100.00
合计 83,851.83 80,087.67 72,000.00
0 %
由上表可见，本次募集资金投资的本项目二期建设投资均属于资本性支出。
本次募集资金均用于募投项目的资本性支出。
（二）两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目
1、项目总投资情况
本项目总投资 3.66 亿元，本次拟使用募集资金不超过 3.6 亿元投资于本项目。
总体投资如下：
工程或费用 投资总额 占投资总额 是否为资本性投 计划使用募集资金
序号
名称 （万元） 比例 入 投入金额（万元）
土建及安装
1 15,615.41 42.65% 是
工程 36,000.00
2 设备投资 20,993.82 57.35% 是
合计 36,609.23 100.00% 36,000.00
本项目计划分两期建设 2 条墙地砖生产线，其具体投资明细如下：
单位：万元
项目 建设内容 一期投资 二期投资 合计
原料仓 7,503.20 4,668.80 12,172.00
生产功能区 22.6 22.6 45.20
土建及安 原料车间 462.17 462.17 924.34
装工程 主车间 87.24 87.23 174.47
公共区域 1,533.33 333.34 1,866.67
煤气站 216.37 216.36 432.73
41
基建小计 9,824.91 5,790.50 15,615.41
生产线 9,200.80 9,200.80 18,401.60
煤气站设备 350.3 350.3 700.60
设备投资
设备动力部 945.81 945.81 1,891.62
设备小计 10,496.91 10,496.91 20,993.82
合计 20,321.82 16,287.41 36,609.23
2、项目投资数额的测算依据和测算过程
本项目的投资数额的主要测试依据为：《建设项目经济评价方法与参数》（第
三版）、相关设备历史采购价格等。具体测算过程如下：
（1）土建及安装工程
本项目土建及安装工程包括原料仓、原料车间、主车间、生产功能区等的建
设，合计投资 15,615.41 万元，具体测算过程和依据如下：
单方
二期投
造价 总投资 一期投资
项目 建筑名称 尺寸 单位 面积 资（万
（万 （万元） （万元）
元）
元）
仿古原料 1 层*11 平方 50,000.
0.16 8,000.00 4,800.00 3,200.00
仓 米高 米 00
仿古成品 1 层*9 平方 54,000.
0.07 3,672.00 2,203.20 1,468.80
仓 米高 米 00
原料仓
基础配套
500.00 500.00
设施
12,172.0
小计 7,503.20 4,668.80
0
抛光机基
生产功能 45.20 22.60 22.60
础
区
小计 45.20 22.60 22.60
水煤浆球
20.34 10.17 10.17
磨机基础
球磨机基
461.04 230.52 230.52
础
地下浆池
原料车间 61.02 30.51 30.51
基建
地上浆池
262.16 131.08 131.08
基建
粉仓基础 119.78 59.89 59.89
小计 924.34 462.17 462.17
42
压机基础 47.46 23.73 23.73
窑炉基础 79.10 39.55 39.55
主车间 窑前储坯
47.91 23.96 23.95
器基础
小计 174.47 87.24 87.23
员工宿舍 平方 4,000.0
5层 0.15 600.00 600.00
楼 米 0
平方 3,000.0
公共区域 办公楼 3层 0.20 600.00 600.00
米 0
新增电房 666.67 333.33 333.34
小计 1,866.67 1,533.33 333.34
煤气站项
432.73 216.37 216.36
煤气站 目
小计 432.73 216.37 216.36
15,615.4
总计: 9,824.91 5,790.50
1
（2）设备投资
本项目设备投资包括生产线设备、煤气站设备和设备动力部设备等，合计投
资 20,993.82 万元，具体测算过程和依据如下：
设 单 预算 单价（万 含税预算
名称 规格
备 位 数量 元） （万元）
喂料机 15T 台 2 8.40 18.98
球磨输送带 W800 组 4 10.00 45.2
行吊（含龙门架） 2T 台 4 6.50 29.38
60T
球磨机 台 12 43.00 583.08
XQM4500*7800
搅拌机 450.00 台 18 2.70 54.92
生 柱塞泵 YB300 台 24 5.00 135.6
产 自动除铁机 台 12 5.50 74.58
线 振动筛 Ф1200{中频} 台 48 1.40 75.94
球磨水箱 30T 台 12 2.00 27.12
搅拌机 750.00 台 18 3.50 71.19
喷雾塔除尘脱硫脱硝系
套 2 700.00 1582
统
放粉系统 套 2 530.00 1197.8
污水处理系统 项 2 350.00 791
43
球磨机 5T 台 6 8.00 54.24
球釉动力柜 组 8 1.00 9.04
釉浆搅拌桶+搅拌机 Φ2.8m*H2.4m 个 20 4.00 90.4
水箱 Φ1.2m*H1.5m 个 4 17.00 76.84
振动筛 Φ1000 高频 台 8 1.20 10.85
振动筛 Φ1200 中频 台 8 1.40 12.66
除铁机 新概念磁电除铁 台 4 12.00 54.24
分散机 JF-15 型 200L 台 4 4.50 20.34
分散机 JF-22 型 400L 台 4 7.00 31.64
振筛机{高频} Φ1000 台 4 1.20 5.42
釉浆搅拌桶 Φ1.25m*H0.7m 台 6 0.60 4.07
地磅 3T 台 10 1.00 11.3
铲车 临工 952L 台 2 30.00 67.8
叉车 3T 台 2 8.00 18.08
电动叉车 CBD30-N 台 2 4.00 9.04
压机和连线 KD3808 套 6 231.00 1566.18
H 型门式起重机 5T-28M 台 2 6.00 13.56
进砖辊台 W3400/L29000 套 4 21.00 94.92
窑炉 W3100/L331000 套 2 1,600.00 3616
备用发电机组 套 2 6.00 13.56
釉线 W1000/6C/L231700 套 6 250.00 1695
窑尾储砖线 套 2 350.00 791
打包前储砖线 套 2 250.00 565
面釉钟罩淋釉器 Φ15000 套 4 3.00 13.56
抛釉钟罩淋釉器 Φ15000 套 4 3.00 13.56
水刀喷釉机 NSD-110 套 2 3.00 6.78
喷墨印花机 快达平 套 6 350.00 2373
洗边机 W1000 套 8 0.60 5.42
抛光水泵 AX150/32 台 6 1.50 10.17
磨边线 套 4 400.00 1808
抛光机组动力柜 套 2 3.00 6.78
磨边机组动力柜 套 2 2.00 4.52
分选打包线 条 4 50.00 226
电动叉车 台 16 4.00 72.32
44
电动托盘车 台 6 4.00 27.12
贴膜机 台 4 5.00 22.6
铲车 LG952L 台 4 30.00 135.6
挖机 LG6210E 台 2 70.00 158.2
生产线小计 18,401.6
煤 煤气发生炉 Ф4600 套 2 270.00 565
气
煤气站送煤系统 项 2 60.00 135.6
站
设 煤气站设备小计 700.6
备
螺杆空压机 13 立方 台 6 11.00 74.58
排污泵，离心泵，管道
组 4 7.50 33.9
泵
柴油发电机组 1100KW 组 2 115.00 259.9
油浸式变压器 2500KVA 台 6 24.00 162.72
设 高压/低压开关柜 组 2 200.00 452
备 车间动力柜 组 2 28.00 63.28
动 10KV/0.4KV 电气设备
力 安装及配套电子力电缆 项 2 70.00 158.2
部 安装
车间 LED 节能照明 项 2 25.00 56.5
电缆 套 2 250.00 565
电缆桥架及其托架,墙壁
套 2 29.00 65.54
三角架
设备动力小计 1,891.62
设备投资合计 20,993.82
3、项目进度预测依据
本项目实施分两期完成，每期分别建设一条建筑陶瓷生产线，建设进度如下：
（1）可研报告：2019 年 12 月至 2020 年 1 月；
（2）环评批复：2020 年 2 月至 3 月；
（3）第一期基建工程：2020 年 7 月至 8 月；设备采购及调试：2020 年 9
月至 12 月；试生产 2021 年 1 月至 2 月；
（4）第二期基建工程：2021 年 7 月至 8 月；设备采购及调试：2021 年 9
月至 12 月；试生产 2022 年 1 月至 2 月。
45
截至本回复出具日，项目第一期基建工程已启动，已完成地质勘察并正在办
理施工手续。与预期进度差异主要系新冠疫情影响及公司资金情况影响，项目建
设有一定延期。
4、各项投资构成是否属于资本性支出，是否以募集资金投入
本项目合计投资 36,609.23 万元，投资建设内容包括土建及安装工程投资、
设备投资。具体投资明细如下：
工程或费用 投资总额 占投资总额 是否为资本性投 计划使用募集资金
序号
名称 （万元） 比例 入 投入金额（万元）
土建及安装
1 15,615.41 42.65% 是
工程 36,000.00
2 设备投资 20,993.82 57.35% 是
合计 36,609.23 100.00% 36,000.00
由上表可见，本项目投资均属于资本性支出。本次募集资金均用于募投项目
的资本性支出。
三、结合首发募投项目未达到预期效益情况，说明是否影响本次募投项目
的实施；说明效益测算过程、依据、合理性
（一）首发募投项目效益和对本次募投项目实施的影响
1、首发募投项目未达到预期效益的原因
公司首发募投项目为“年产 36 万台（套）亚克力洁具产能扩建项目”和“营
销网络扩建项目”，其中“营销网络扩建项目”不涉及具体产品的开发，无法单
独核算效益。
“年产 36 万台（套）亚克力洁具产能扩建项目”已于 2017 年 12 月 31 日建
成投产，截至 2020 年 6 月 30 日，年产 36 万台（套）亚克力洁具产能扩建项目
已完成，累计实现收益 5,418.93 万元，承诺实现收益为每年 4,829.05 万元。累计
实现收益低于承诺主要原因为公司卫生洁具业务主要的销售模式为经销商模式，
随着精装修政策的逐渐落地，导致卫生洁具的部分需求由终端消费者逐渐转移至
房地产开发商，房地产开发商对供应商的服务能力、交付能力、结算周期均有一
定要求，公司的传统经销模式对该政策有逐渐适应的过程，产品销量未达到预期。
公司已根据下游市场需求变动逐渐调整销售策略，2018 年在卫生洁具板块
46
逐渐发展工程业务模式，直接和房地产开发商合作，目前处于起步阶段，2018
年、2019 年公司卫生洁具板块工程业务收入分别为 501.19 万元、1,715.33 万元。
2、是否影响本次募投项目的实施
首发募投项目“年产 36 万台（套）亚克力洁具产能扩建项目”主要用于生
产亚克力浴室柜和亚克力坐便器，属于公司业务板块中的卫生洁具业务。公司卫
生洁具业务的主要销售模式为经销商模式，近年来受精装修政策的逐渐落地，导
致卫生洁具的部分需求由终端消费者逐渐转移至房地产开发商，房地产开发商对
供应商的服务能力、交付能力、结算周期均有一定要求，公司的传统经销模式对
该政策有逐渐适应的过程，产品销量未达到预期。
本次募集资金投资项目“欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生
产线（节能减排、节水）项目”、“两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生
产线项目”主要用于生产建筑陶瓷，包括瓷片、抛釉砖、仿古砖，属于公司业务
板块中的建筑陶瓷业务。建筑陶瓷业务目前为公司优势业务板块，其销售模式主
要为自营工程模式和经销商模式，其中，自营工程端与碧桂园、万科、恒大等知
名房地产开发商客户建立了长期稳定的业务合作，该模式契合了精装修政策，报
告期内收入规模增长较快。
综上，首发募投项目属于公司卫生洁具业务板块，本次募投项目属于公司建
筑陶瓷业务板块，与首发募投项目属于不同的业务板块。影响首发募投项目实际
效益未达预期的原因在本次募投项目实施和产能消化中为有利因素。此外，本次
募投项目为公司的核心优势业务，公司拥有较强的技术、人才和客户储备，能够
保证项目的顺利实施和产能的消化。因此，影响首发募投项目实际效益的原因及
因素，不会对本次募投项目构成重大不利影响。
（二）项目预期效益测算的过程、依据
1、欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生产线（节能减排、节水）
项目
本次募投项目“欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生产线（节
能减排、节水）项目”的合计建设期 4 年。
项目一期建设期自 2018 年 1 月至 2019 年 4 月，年产高端墙地砖 2,189 万平
47
方米，2019 年度实现营业收入 74,719.27 万元，净利润 11,962.91 万元，2020 年
1-9 月实现营业收入 117,144.41 万元，净利润 23,461.88 万元，项目一期已达到预
计经济效益。
二期建设期自 2020 年 1 月至 2022 年 6 月，预计建成后年产高端墙地砖 2,811
万平方米。该项目一期、二期达到设计能力后，合计年产高端墙地砖 5,000.00
万平方米，可实现年销售收入 164,388.00 万元；税后动态投资回收期为 12.80 年
（含 4 年建设期）；税后财务内部收益率为 7.52%。
本项目预期收益测算过程、依据如下：
（1）项目计算期
本项目设定计算期为 15 年，其中建设期为 4 年。
（2）生产负荷
第 1 年投入运营，达到设计能力的 5.37%，第 2 年达到设计能力的 42.56%，
第 3 年达到设计能力的 54.78%，第 4 年达到设计能力的 83.50%，第 5 年达到设
计能力。
（3）财务基准收益率
根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中财务基准收益率标准，
参考行业标准并结合本项目的实际情况，本项目的基准收益率确定为 5%。
（4）折旧与摊销
固定资产折旧采用直线法计算。项目投产后开始计算折旧费，计算时先扣除
残值（取原值的 5%）。各类固定资产计算折旧年限如下：房屋和建筑物等：20
年；仪器设备：10 年；无形及其他资产摊销采用直线法计算。项目投产后，开
始摊销。无形资产摊销年限为 10 年。土地摊销为 50 年。
（5）销售收入
项目一期完成后，年产量 2,189.00 万方，可实现销售收入 69,969.00 万元；
项目二期完成后，年产量 2,811.00 万方，可实现销售收入 94,419.00 万元。达到
设计能力后，年产量 5,000.00 万方，可实现销售收入 164,388.00 万元。其中，产
品价格参照公司历史产品平均价格及公司对未来价格的合理预计，报告期内，公
48
司建筑陶瓷产品中瓷片、抛釉砖、仿古砖平均价格如下：
2020 年 1-9
主要产品 单位 2019 年度 2018 年度 平均价
月
瓷片 元/m2 28.15 27.89 28.37 28.14
仿古砖 元/m2 34.45 33.88 34.91 34.41
抛釉砖 元/m2 49 51.25 54.4 51.55
基于公司产品的平均价格和预计产能，预测本项目销售收入如下：
项 目 条数 （条） 总产量（万方） 价格（元/方） 产值（万元）
瓷片生产线 2 2,748.00 27 74,196.00
抛釉生产线 3 1,984.50 41 81,364.50
仿古生产线 1 267.50 33 8,827.50
合计 6 5,000.00 164,388.00
（6）经营成本
①原辅材料、燃料、动力
原辅材料：参考公司历史采购价格及目前市场价格计算，项目主要原辅材料
合计年正常需费用 39,677.67 万元。其中一期建设，年正常需费用 16,890.13 万元；
二期建设，年正常需费用 22,787.54 万元。
燃料动力：本项目主要消耗电燃料等，按照目前市场价格计算，则年需总成
本费用为 30,145.46 元。其中一期建设过程中，年需总成本费用为 13,430.88 万元；
二期建设过程中，年需总成本费用为 16,714.58 万元。
②工资及附加
年工资参考项目投入总人数及人均工资计算，总额为 9,498.61 万元。其中一
期建设过程中，年工资总额为 6,174.10 万元；二期建设过程中，年工资总额为
3,324.51 万元。
③包装、物料等其他生产费用
项目达产后，包装、物料等其他生产费用参考公司历史数据计算，合计为
16,825.27 万元。其中一期建设，包装、物料等其他生产费用为 7,298.46 万元；
二期建设，包装、物料等其他生产费用为 9,526.81 万元。
④贷款利息
49
项目达产后，贷款利息为 1,440.00 万元。其中一期建设过程中，贷款利息为
1,440.00 万元。
⑤折旧费、摊销费
项目达产后，年折旧费为 9,722.60 万元。其中：一期建设过程中，年折旧费
为 4,506.04 万元；二期建设过程中，年折旧费为 5,216.56 万元。项目达产后，摊
销费为 123.96 万元。其中一期建设过程中，摊销费为 71.17 万元；二期建设过程
中，摊销费为 52.19 万元。具体测算如下：
资 总折旧
残 一期折旧 二期折旧
产 一期投入 二期投入 总投入 期限 （摊销）
值 （摊销） （摊销）
类 （万元） （万元） （万元） （年） 额（万
率 额（万元） 额（万元）
型 元）
设
34,481.77 42,637.12 77,118.89 5% 10 2,799.80 3,584.54 6,384.34
备
基
39,872.16 37,450.55 77,322.71 5% 20 1,706.24 1,632.02 3,338.26
建
土
6,197.90 - 6,197.90 50 71.77 52.19 123.96
地
⑥管理费用
项目达产后，年管理费用参照公司历年管理费用占收入比例及合理预计，总
计为 4,000.00 万元。其中：一期建设过程中，年管理费用为 1,800.00 万元；二期
建设过程中，年管理费用为 2,200.00 万元。
⑦销售费用
项目达产后，年销售费用参照公司历年管理费用占收入比例确定，总计为
27,124.02 万元。其中一期 11,544.89 万元，二期 15,579.13 万元。
50
项目利润表测算如下：
单位：万元
2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年
销售 8,830.7 69,969. 90,057. 137,266. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388. 164,388.
收入 5 00 00 50 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00
销售 7,571.7 48,299. 63,050. 90,531.0 105,869. 105,869. 105,869. 105,869. 105,869. 105,869. 105,869. 105,869. 105,869. 105,869. 105,869.
成本 0 61 20 6 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61
税金
1,270.8 1,397.4
及附 602.27 1,694.83 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40 1,755.40
5 1
加
销售 1,457.0 11,544. 14,859. 22,648.9 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0 27,124.0
费用 7 89 41 7 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
管理 1,817.9 1,871.7 2,392.0
3,492.02 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96 4,123.96
费用 4 7 2
财务 1,440.0 1,440.0
900.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00 1,440.00
费用 0 0
营业 -3,518.2 5,541.8 6,917.9 17,459.6 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0
利润 3 9 7 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
利润 -3,518.2 5,541.8 6,917.9 17,459.6 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0 24,075.0
总额 3 9 7 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
所得 1,037.7
- 831.28 2,618.94 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25 3,611.25
税 0
净利 -3,518.2 4,710.6 5,880.2 14,840.6 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7 20,463.7
润 3 0 7 8 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
51
项目现金流量表测算如下：
单位：万元
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
0.00 5.37 42.56 54.78 83.50 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
生产负荷
% % % % % 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
8,830 69,96 90,05 137,2 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3
一、现金流入 -
.75 9.00 7.00 66.50 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00
8,830 69,96 90,05 137,2 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3 164,3
（一）产品销售收入 -
.75 9.00 7.00 66.50 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00 88.00
（二）回收固定资产
- - - - - - - - - - - - - - - -
原值
（三）回收流动资金 - - - - - - - - - - - - - - - -
7,28 50,09 105,7 124,3 159,4 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2
二、现金流出
7.65 5.78 26.86 54.23 86.42 97.08 97.08 97.08 97.08 97.08 97.08 97.08 97.08 97.08 97.08 97.08
（一）项目投入（不 6,19
- - - - - - - - - - - - - - -
含固定资产） 7.90
（二）固定资产的投 789. 36,94 36,61 40,04 40,04
- - - - - - - - - - -
资 75 9.71 4.46 3.83 3.84
300. 1,500 1,500.
（三）流动资金 - - - - - - - - - - - - -
00 .00 00
10,60 62,01 77,37 108,2 128,7 128,7 128,7 128,7 128,7 128,7 128,7 128,7 128,7 128,7 128,7
（四）经营成本 -
2.26 1.81 2.45 65.49 11.03 11.03 11.03 11.03 11.03 11.03 11.03 11.03 11.03 11.03 11.03
（五）销售税金及附 1,043 4,769. 5,900. 8,558. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974. 9,974.
-
加（含增值税） .81 30 26 15 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
52
831.2 1,037. 2,618. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611. 3,611.
（六）所得税 - -
8 70 94 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25
（七）全部投资净现 -7,28 -41,2 -35,7 -34,29 -22,21 22,09 22,09 22,09 22,09 22,09 22,09 22,09 22,09 22,09 22,09 22,09
金流 7.65 65.03 57.86 7.23 9.92 0.92 0.92 0.92 0.92 0.92 0.92 0.92 0.92 0.92 0.92 0.92
（八）累计增量净现 -7,28 -48,5 -84,3 -118,6 -140,8 -118,7 -96,6 -74,5 -52,4 -30,3 -8,28 13,80 35,89 57,99 80,08 102,1
金流 7.65 52.68 10.53 07.77 27.69 36.77 45.86 54.94 64.02 73.11 2.19 8.73 9.64 0.56 1.48 72.39
1.00 0.952 0.907 0.863 0.822 0.783 0.746 0.710 0.676 0.644 0.613 0.584 0.556 0.530 0.505 0.481
折现系数=0.050
00 4 0 8 7 5 2 7 8 6 9 7 8 3 1 0
-7,28 -39,3 -32,4 -29,62 -18,28 17,30 16,48 15,69 14,95 14,24 13,56 12,91 12,30 11,71 11,15 10,62
净现值（万元）
7.65 00.03 33.43 7.24 0.38 8.81 4.58 9.60 2.00 0.00 1.91 6.10 1.05 5.28 7.41 6.11
-7,28 -46,5 -79,0 -108,6 -126,9 -109,6 -93,1 -77,4 -62,4 -48,2 -34,6 -21,7 -9,46 2,250. 13,40 24,03
累计净现值（万元）
7.65 87.68 21.11 48.35 28.73 19.92 35.34 35.74 83.73 43.73 81.83 65.72 4.68 61 8.02 4.13
-30.9 -18.1 -10.2 -4.88 -1.13 1.62 3.69 5.28 6.53 7.52
内部收益率 - - - - - -
1% 3% 0% % % % % % % %
53
2、两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目
本次募投项目“两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目”建设
期自 2020 年 7 月至 2021 年 12 月，项目建成达到设计的运营能力后，预计年产
高端墙地砖 1,300 万平方米，可实现销售收入 53,300.00 万元；税后动态投资回
收期为 6.46 年（含建设期）；税后财务内部收益率为 14.57%。
本项目预期收益测算过程、依据如下：
（1）项目计算期
本项目设定计算期为 10 年，其中建设期为 2020 年 7 月至 2021 年 12 月。
（2）生产负荷
第 1 年投入运营，达到设计能力的 0.00%，第 2 年达到设计能力的 50%，第
3 年达到设计能力。
（3）财务基准收益率
根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中财务基准收益率标准，
参考行业标准并结合本项目的实际情况，本项目的基准收益率确定为 5%。
（4）折旧与摊销
折旧：固定资产折旧采用直线法计算。项目投产后开始计算折旧费，计算时
先扣除残值（取原值的 5%）。各类固定资产计算折旧年限如下：房屋和建筑物等：
20 年；仪器设备：10 年；摊销：无形及其他资产摊销采用直线法计算。项目投
产后，开始摊销。无形资产摊销年限为 10 年。土地摊销为 50 年。
（5）销售收入
项目一期完成后，年产量 650 万平方米，可实现销售收入 26,650.00 万元；
项目二期完成后，年产量 650 万方米，可实现销售收入 26,650.00 万元。达到设
计能力后，年产量 1,300.00 万方，可实现销售收入 53,300 万元。
其中，产品价格参照公司历史产品平均价格及公司对未来价格的合理预计，
报告期内，公司建筑陶瓷产品平均价格如下：
主要产品 单位 2020 年 1-9 月 2019 年度 2018 年度 平均
瓷片 元/m2 28.15 27.89 28.37 28.14
54
仿古砖 元/m2 34.45 33.88 34.91 34.41
抛釉砖 元/m2 49 51.25 54.4 51.55
基于公司产品的平均价格和预计产能，预测本项目销售收入如下：
条数 价格（元/平方
项 目 总产量（万方） 产值（万元）
（条） 米）
陶瓷墙地砖生产线一期 1 650 41 26,650.00
陶瓷墙地砖生产线二期 1 650 41 26,650.00
合计 2 1,300 53,300
（6）经营成本
①原辅材料、燃料、动力
原辅材料：参考公司历史采购价格及目前市场价格计算，项目主要原辅材料
合计年正常需费用 12,804.90 万元。其中一期建设，年正常需费用 6,402.45 万元；
二期建设，年正常需费用 6,402.45 万元。
燃料动力：主要消耗电燃料等，按照目前市场价格计算，则年需总成本费用
为 8,798.88 元。其中一期建设过程中，年需总成本费用为 4,399.44 万元；二期建
设过程中，年需总成本费用为 4,399.44 万元。
②工资及附加
年工资参考项目投入总人数及人均工资计算，年工资总额为 1,500.00 万元。
其中一期建设过程中，年工资总额为 750.00 万元；二期建设过程中，年工资总
额为 750.00 万元。
③包装、物料等其他生产费用
项目达产后，包装、物料等其他生产费用参考公司历史数据计算，合计为
6,320.78 万元。其中一期建设，包装、物料等其他生产费用为 3,160.39 万元；二
期建设，包装、物料等其他生产费用为 3,160.39 万元。
④折旧费、摊销费
项目达产后，年折旧费为 2,536.12 万元。其中一期建设过程中，年折旧费为
1,355.96 万元；二期建设过程中，年折旧费为 1,180.16 万元。
项目达产后，摊销费为 16.11 万元。其中一期建设过程中，摊销费为 8.06 万
55
元，二期建设过程中，摊销费为 8.05 万元。
折旧 折旧
折旧
（摊 （摊
残 （摊
一期（投 二期（投 总投入（万 期限 销）额 销）额
资产类型 值 销）额-
入万元） 入万元） 元） （年） -一期 -二期
率 总（万
（万 （万
元）
元） 元）
设备 10,496.91 10,496.91 20,993.82 5% 10 882.48 882.49 1,764.97
基建 9,824.91 5,790.50 15,615.41 5% 20 428.15 252.34 680.49
已投土地 924.27 - - 5% 50 8.06 8.05 16.11
原有厂房 1,908.46 - - 5% 20 45.33 45.33 90.66
⑤管理费用
项目达产后，年管理费用参照公司历年管理费用占收入比例及合理预计，总
计为 1,248.00 万元。其中一期建设过程中，年管理费用为 624.00 万元，二期建
设过程中，年管理费用为 624.00 万元。
⑥销售费用
项目达产后，年销售费用参照公司历年管理费用占收入比例确定，总计为
8,794.50 万元。其中一期建设过程中，年销售费用为 4,397.25 万元，二期建设过
程中，年销售费用为 4,397.25 万元。
56
项目利润表测算如下：
单位：万元
项目 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 2028 年 2029 年 2030 年
销售收入 - 26,650.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00
销售成本 375.00 16,451.30 31,976.79 31,976.79 31,976.79 31,976.79 31,976.79 31,976.79 31,976.79 31,976.79 31,976.79
税金及附加 - 239.85 479.70 479.70 479.70 479.70 479.70 479.70 479.70 479.70 479.70
销售费用 - 4,397.25 8,794.50 8,794.50 8,794.50 8,794.50 8,794.50 8,794.50 8,794.50 8,794.50 8,794.50
管理费用 - 624.00 1,248.00 1,248.00 1,248.00 1,248.00 1,248.00 1,248.00 1,248.00 1,248.00 1,248.00
财务费用 - - - - - - - - - - -
营业利润 -375.00 4,937.60 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01
利润总额 -375.00 4,937.60 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01 10,801.01
所得税 - 740.64 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15
净利润 -375.00 4,196.96 9,180.86 9,180.86 9,180.86 9,180.86 9,180.86 9,180.86 9,180.86 9,180.86 9,180.86
项目现金流量表测算如下：
单位：万元
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
生产负荷 0.00% 50.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
一、现金流入 - - 26,650.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00
（一）产品销
- 26,650.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00 53,300.00
售收入
57
（二）回收固
定资产原值
（三）回收流
动资金
二、现金流出 20,321.82 16,662.41 22,155.02 44,231.91 44,231.91 44,231.91 44,231.91 44,231.91 44,231.91 44,231.91 44,231.91
（一）项目投
入（不含固定
资产）
（二）固定资
20,321.82 16,287.41
产的投资
（三）流动资
金
（四）经营成
375.00 20,108.53 39,467.06 39,467.06 39,467.06 39,467.06 39,467.06 39,467.06 39,467.06 39,467.06
本
（五）销售税
金及附加（含 - 1,305.85 3,144.70 3,144.70 3,144.70 3,144.70 3,144.70 3,144.70 3,144.70 3,144.70
增值税）
（六）所得税 - 740.64 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15 1,620.15
（七）全部投
-20,321.82 -16,662.41 4,494.98 9,068.09 9,068.09 9,068.09 9,068.09 9,068.09 9,068.09 9,068.09 9,068.09
资净现金流
（八）累计增
-20,321.82 -36,984.23 -32,489.25 -23,421.16 -14,353.07 -5,284.98 3,783.11 12,851.20 21,919.29 30,987.38 40,055.47
量净现金流
折 现 系 数
1.00 0.9524 0.9070 0.8638 0.8227 0.7835 0.7462 0.7107 0.6768 0.6446 0.6139
=0.050
净现值（万元） -20,321.82 -15,868.96 4,077.08 7,833.36 7,460.34 7,105.09 6,766.75 6,444.52 6,137.64 5,845.37 5,567.02
58
累计净现值
-20,321.82 -36,190.78 -32,113.70 -24,280.35 -16,820.01 -9,714.92 -2,948.17 3,496.35 9,633.99 15,479.36 21,046.38
（万元）
59
（三）本次效益测算合理性
1、本次募投项目毛利率处于合理水平
报告期内，公司整体毛利率、建筑陶瓷业务毛利率与本次募投项目“欧神诺
八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生产线（节能减排、节水）项目”、“两
组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目”毛利率对比情况如下：
2020 年 1-9 2018 年 2017 年
项目 2019 年度 平均值
月 度 度
公司整体毛利率 36.53% 35.94% 35.00% 29.40% 34.22%
建筑陶瓷业务毛利率 36.99% 36.20% 35.84% - 36.34%
欧神诺八组年产 5000 万平方高
端墙地砖智能化生产线（节能减 35.60%
排、节水）项目毛利率
两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷
40.01%
地砖智能化生产线项目毛利率
注：2018 年公司完成对欧神诺的收购将其纳入合并报表范围，公司业务拓展到建筑陶
瓷板板块，因此无 2017 年建筑陶瓷业务毛利率。
“欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生产线（节能减排、节水）
项目”与公司整体毛利率和建筑陶瓷业务毛利率不存在显著差异；“两组年产
1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目”毛利率略高于公司建筑陶瓷业务毛
利率，主要原因为“两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目”使用
部分已有厂房和土地，且使用了较为先进的智能化、自动化生产线，人工成本相
对较低，项目毛利率具有合理性。
2、本次募投项目效益与同行业可比公司不存在明显差异
本次募投项目达产后项目效益与同行业可比上市公司的收入和盈利情况对
比如下：
2019 年度 2019 年度 2019 年销 2019 年销
主营产品
证券代码 证券简称 收入（亿 净利润（亿 售毛利率 售净利率
类型
元） 元） （%） （%）
002918.SZ 蒙娜丽莎 38.04 4.33 38.51 11.38 建筑陶瓷
厨房器具、
603838.SH 四通股份 4.05 0.44 30.39 10.89
民用陶瓷
建筑陶瓷、
002162.SZ 悦心健康 11.66 0.37 34.90 3.18
医疗
603385.SH 惠达卫浴 32.10 3.46 33.03 10.79 卫生洁具
60
卫生洁具、
003012.SZ 东鹏控股 67.52 7.93 35.69 11.74
建筑陶瓷
卫生洁具、
002798.SZ 帝欧家居 55.70 5.58 35.94 10.01
建筑陶瓷
达产后年 达产后年 达产后销 达产后销
主营产品
本次募投项目情况 度销售收 度净利润 售毛利率 售净利率
类型
入（亿元） （亿元） （%） （%）
欧神诺八组年产 5000 万
平方高端墙地砖智能化
16.44 2.05 35.60 12.47 建筑陶瓷
生产线（节能减排、节水）
项目
两组年产 1300 万 m2 高端
陶瓷地砖智能化生产线 5.33 0.92 40.01 17.26 建筑陶瓷
项目
与同行业可比公司相比，“欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智能化生
产线（节能减排、节水）项目”毛利率、净利率与同行业不存在重大差异；“两
组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能化生产线项目”略高于同行业公司，主要原
因为景德镇项目使用部分已有厂房和土地，且使用了较为先进的智能化、自动化
生产线，人工成本相对较低，因此项目毛利率和净利率具有合理性。
四、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构及会计师履行的核查程序如下：
1、查阅了本次募投项目可行性研究报告，了解建设内容、投资构成、投资
测算明细和项目预计建设进度等情况，本次募投项目建设的必要性、合理性及可
行性；
2、了解本次募投项目与发行人现有业务、前次募投项目的联系与区别；
3、复核了本次募投项目的效益测算过程，了解本次募投项目效益测算过程
的合理性。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构及发行人会计师认为：
1、本次募投项目围绕公司主营业务进行，与公司现有业务为现有业务中建
筑陶瓷业务的扩产及升级的关系，与帝欧家居现有业务无重大区别。
61
2、本次募投项目投资数额测算合理；投资构成属于资本性支出，本次募集
资金均用于募投项目的资本性支出；
3、影响首发募投项目实际效益的原因及因素，不会对本次募投项目构成重
大不利影响；本次募投项目效益测算过程符合公司业务的实际情况，具有合理性。
五、补充披露情况
公司已在募集说明书“第八节 本次募集资金运用”中补充披露了相关内容。
问题五
请申请人在募集说明书“管理层讨论与分析”中披露尚未了结的诉讼、仲
裁等事项，请详细披露作为被告或被申请人的案件是否充分计提预计负债、作
为原告或申请人是否充分计提资产减值准备。
请保荐机构和会计师核查并发表明确意见。
回复：
一、发行人作为被告或被申请人的尚未了结诉讼、仲裁事项及预计负债计
提情况
截至本回复出具日，公司及其子公司作为被告或被申请人的尚未了结诉讼、
仲裁事项共计 1 起，涉诉金额合计 10.3 万元，主要情况如下：
序 涉诉金额 预计
原告 被告 案由 审理进展 预计损失说明
号 （万元） 损失
仲裁已裁决，
原告请求被裁
常义 驳回请求；原
1 帝欧家居 劳动仲裁 10.3 - 定驳回；原告已
文 告已起诉，尚
起诉，尚未开庭
未开庭
根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》及《<企业会计准则第 13 号——
或有事项>应用指南》的规定，与或有事项相关的义务同时符合以下三个条件的，
企业应将其确认为负债：一是该义务是企业承担的现时义务；二是该义务的履行
很可能导致经济利益流出企业，这里的“很可能”指发生的可能性为“大于
50%，但小于或等于 95%”；三是该义务的金额能够可靠地计量。
上述公司未决诉讼均在审理中，仲裁申请书中描述的请求金额仅是原告单方
面的诉讼请求，尚未得到司法判决的认可，案件所涉金额并不能可靠计量，因此
62
无需计提预计负债。
综上所述，上述未决诉讼或未决仲裁不需要计提预计负债。
二、发行人作为原告或申请人的尚未了结诉讼、仲裁事项及资产减值准备
计提情况
截至本回复出具日，公司及其子公司作为原告或申请人的尚未了结诉讼、仲
裁事项共计 12 起，涉诉金额合计 106.73 万元，主要情况如下：
涉诉金 减值计提
序
原告 被告 案由 额（万 审理进展 情况（万 减值说明
号
元） 元）
帝欧 湖南莘宸商贸有 买卖合同纠
1 35.45 审理中 1.50 计提坏账
家居 限公司 纷
一审已判
帝欧 芜湖县湾址雪野 买卖合同纠
2 6.55 决，待生 0.68 计提坏账
家居 洁具专卖店 纷
效
帝欧 涂贞美、严若飞、 买卖合同纠
3 11.28 审理中 0.64 计提坏账
家居 涂贞顺 纷
帝欧 廊坊市晨祥商贸 买卖合同纠
4 5.37 审理中 0.25 计提坏账
家居 有限公司 纷
帝欧 太原市尖草坪区 买卖合同纠
5 7.01 审理中 0.50 计提坏账
家居 鹏财卫浴经销部 纷
帝欧 厦门欣久鼎贸易 不涉及减
6 商标侵权 10 审理中 -
家居 有限公司 值
帝欧 谢家集区非凡装 不涉及减
7 商标侵权 5 审理中 -
家居 饰店 值
帝欧 东坡区军梅厨卫 不涉及减
8 商标侵权 10 审理中 -
家居 经营部 值
帝欧 萧县帝王洁具销 商标侵权及 不涉及减
9 6 审理中 -
家居 售部 不正当竞争 值
帝欧 调兵山市鑫帝王 不涉及减
10 商标侵权 6 审理中 -
家居 卫浴店 值
天津
不涉及减
11 欧神 朱庆悦 劳动争议 1.67 审理中 -
值
诺
一审判决
一审已判 公司无需
帝欧
12 贾潇 劳动争议 2.4 决，待生 - 支付赔
家居
效 偿；不涉
及减值
截至 2020 年 9 月末，发行人对于作为原告或申请人的尚未了结诉讼、仲裁
63
事项，发行人结合诉讼仲裁情况对相关事项进行谨慎判断，根据会计准则规定对
上述未决诉讼、仲裁事项充分计提减值准备。
三、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构及会计师履行的核查程序如下：
1、了解公司未决诉讼或未决仲裁等事项情况，查阅了发行人未决诉讼及仲
裁相关法律文书等资料，查询了国家企业信用信息公示系统、中国裁判文书网、
中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询等公开网站；
2、查阅了发行人及下属子公司财务报表、年度报告及定期报告，复核了发
行人与预计负债相关的会计政策、会计处理等。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构及会计师认为：截至 2020 年 9 月 30 日，发行人结合诉讼、
仲裁情况对相关事项进行谨慎判断，根据企业会计准则，作为被告或被申请人的
未决诉讼、仲裁事项不存在应该计提预计负债的情况，对作为原告或申请人的案
件已根据谨慎性原则充分计提资产减值准备。
四、补充披露情况
公司已在募集说明书“第七节 管理层讨论与分析”之“七、重大担保、诉
讼及其他或有事项”中补充披露了相关内容。
问题六
根据申请文件，本次募投项目“欧神诺八组年产 5000 万平方高端墙地砖智
能化生产线（节能减排、节水）项目”“两组年产 1300 万 m2 高端陶瓷地砖智能
化生产线项目”分别由广西欧神诺陶瓷有限公司、景德镇欧神诺陶瓷有限公司
实施。
请申请人说明中小股东是否同比例增资或提供贷款，同时需明确增资价格
和借款的主要条款（贷款利率）。请保荐机构及申请人律师结合上述情况核查是
否存在损害上市公司利益的情形并发表意见。
回复：
64
一、请申请人说明中小股东是否同比例增资或提供贷款，同时需明确增资
价格和借款的主要条款（贷款利率）
公司本次募集资金投资项目实施主体为公司控股子公司欧神诺之全资子公
司广西欧神诺和景德镇欧神诺，截至 2020 年 9 月 30 日，项目实施主体与发行人
的股权关系如下：
序 股东 持股比 欧神诺
项目名称 实施主体 持股比例
号 名称 例 股东
欧神诺八组年产 5000 万平 发行人 99.9940%
1 方高端墙地砖智能化生产线 广西欧神诺
欧神 张国兴 0.0054%
（节能减排、节水）项目 100%
诺
两组年产 1300 万 m2 高端陶 景德镇欧神
2 闵媛 0.0006%
瓷地砖智能化生产线项目 诺
公司拟以募集资金净额向欧神诺增资，再由欧神诺向实施主体增资的形式用
于募投项目建设。
公司控股子公司欧神诺的少数股东张国兴、闵媛系欧神诺原在全国中小企业
股份转让系统挂牌转让期间的股东。截至本回复出具日，欧神诺通过少数股东原
在全国中小企业股份转让系统预留的联系方式与欧神诺少数股东张国兴、闵媛就
未来募集资金到位后同比例增资情况沟通，尚未取得上述少数股东的书面确认意
见。截止本回复签署日，张国兴预留联系方式无效，无法与之取得联系；公司
与闵媛取得了联系，但其未明确回复是否同比例增资，未取得其书面确认意见。
本次募集资金投资项目实施无需欧神诺少数股东提供贷款；本次增资价格将
不低于欧神诺审议本次增资事项的董事会决议日前最近一期经审计的每股净资
产，确保增资价格合理公允；公司未来增资欧神诺亦将履行内部决策程序，确保
程序合法合规；就欧神诺少数股东是否对欧神诺进行同比例增资的问题，公司将
根据少数股东的联系及确认情况采取如下应对措施：
1、公司将在欧神诺审议本次增资事项的股东会通知发出前，取得少数股东
关于是否按实缴出资比例同比例增资的书面确认意见；
2、如果通过少数股东原预留的联系方式无法与其取得联系，未能取得少数
股东书面确认意见的情况下，欧神诺将通过公证邮寄股东会通知的方式向其确
认，并按以下具体情况进行处理：
65
（1）公证邮寄的股东会通知送达并签收，少数股东在欧神诺本次增资股东
会召开前（含当天）反馈其书面确认意见，则按书面确认意见进行处理；
（2）公证邮寄的股东会通知送达并签收，少数股东未在欧神诺本次增资股
东会召开前（含当天）反馈其书面确认意见，则视同放弃优先按实缴出资比例同
比例增资的权利。
（3）公证邮寄的股东会通知无法送达被退回或送达被拒收，则欧神诺无法
确定其是否同意按实缴出资比例同比例增资，欧神诺将保留其按实缴出资比例同
比例增资的权利，就其同比例增资部分以其应取得的欧神诺未分配利润进行缴
纳。
截至本回复出具日，公司直接持有欧神诺 99.9940%股权，欧神诺的董事会
由 5 人组成，其中 3 人由公司实际控制人之陈伟、吴志雄以及公司副总裁兼财务
总监兼董事会秘书吴朝容担任，且吴志雄担任董事长，因此，公司能够通过股东
会及董事会实际控制欧神诺，进而控制广西欧神诺和景德镇欧神诺，从而有效控
制募集资金使用和募投项目的实施进程并取得相关收益，有利于增强公司的核心
竞争力、整体盈利能力和抗风险能力，有利于公司的长远发展，不存在损害上市
公司利益的情形。
二、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构和律师履行的核查程序如下：
1、查阅了《募集说明书》《公开发行可转换公司债券预案（修订稿）》，查阅
了募集资金投资项目的可行性研究报告；
2、查阅了公司子公司营业执照、工商存档资料；并在国家企业信用信息公
示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）、天眼查（https://www.tianyancha.com/）进行查
询；
3、取得了发行人关于本次募集资金使用的说明。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构、发行人律师认为：本次募集资金投资项目的实施，无需
欧神诺少数股东提供贷款，公司将以募集资金净额向发行人控股子公司欧神诺增
66
资，本次增资价格不低于欧神诺审议本次增资事项的董事会决议日前最近一期经
审计的每股净资产；就欧神诺少数股东是否对欧神诺进行同比例增资的问题，公
司将视少数股东联系及确认情况采取相应应对措施；公司将通过欧神诺董事会、
股东会有效控制募集资金使用和募投项目的实施进程并取得相关收益，不存在损
害上市公司利益的情形。
问题七
请申请人以列表方式补充说明并披露：（1）申请人及合并报表范围内子公
司最近 36 月受到行政处罚的情况，包括相关行政处罚的具体事由、是否已完成
整改、是否构成重大违法行为。（2）上市公司现任董事、高管最近 36 个月是否
受到过证监会行政处罚或最近 12 个月是否受到过交易所公开谴责；上市公司或
其现任董事、高管是否存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或被证监会立案调
查的情况。（3）请申请人披露近五年来被证券监管部门和交易所采取监管措施
或处罚的情况，以及相应采取的整改措施情况。
请保荐机构及申请人律师核查并发表意见。
回复：
一、申请人及合并报表范围内子公司最近 36 月受到行政处罚的情况，包括
相关行政处罚的具体事由、是否已完成整改、是否构成重大违法行为
截至本回复出具日，公司及其合并范围内子公司最近 36 个月受到行政处罚
及其整改情况如下：
67
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
亚克力板业未依法提交建设项目
否：成都市生态环境局于 2020 年 2 月
环境影响评价文件，擅自改建声
25 日出具《情况说明》，“亚克力板业
屏障加工车间，上述行为违反了 是：亚克力板业已于 2017 年 6 月 20 日缴
亚克力板 已按时足额缴纳全部罚款，并完成相应
1 2017.06.20 《中华人民共和国环境影响评价 纳完毕上述罚款，并停止声屏障组装生产
业 整改。根据《四川省重大行政处罚行政
法》第二十二条第一款的规定。 工序且全部撤除加工设备。
强制备案规定》上述违法行为不属于重
亚克力板业被责令立即停止建
大行政处罚。”
设，处以罚款 3,700 元。
是：发行人已于 2017 年 9 月 1 日缴纳完毕
上述罚款，且于 2017 年 9 月完成了污水站 否：成都市简阳生态环境局于 2019 年
除磷设备的新置并投入使用，处理后的生 12 月 10 日出具《证明》，“帝欧家居已
帝欧家居 8 月 14 日废水总排口氨
活废水经简阳市环保局于 2017 年四季度 按时足额缴纳全部罚款，并完成了相应
氮、总磷超过《污水综合排放标
监测站检测达标；公司自行添置分光仪， 整改。我局认为上述违法行为情节轻微，
准》中表 4 一级标准的限值，上
每周对外排放污水进行检测、验证，确保 不属于重大违法违规情形。”成都市生
2 2017.09.01 帝欧家居 述行为违反了《中华人民共和国
污水处理达标排放；公司于 2017 年 9 月底 态环境局于 2020 年 1 月 3 日出具《情况
水污染防治法》第九条的规定。
前完成了对喷漆房的治理，于 10 月起全面 说明》，“帝欧家居已按时足额缴纳全部
帝欧家居被罚款 1,314.65 元，并
切换水性漆，有效控制了 VOCs 排放；于 罚款，并完成了相应整改。根据《四川
责令立即改正违法行为。
2017 年 12 月完成了处毡工艺废气处理设 省重大行政处罚行政强制备案规定》上
施的建设，之后于 2018 年 1 月起开始运行， 述违法行为不属于重大行政处罚。”
运行效果正常。
亚克力板业 2018 年 3 月 1 日前使 是：亚克力板业积极整改，主动配合调查， 否：成都市温江区市场监督管理局已出
用未经检验的分气缸（产品编号： 如实陈述违法事实，并如实提供有关资料， 具《证明》，“根据亚克力板业对上述违
亚克力板
3 2018.06.06 2007-54）和储气罐（产品编号： 且亚克力板业使用分气缸和储气罐未造成 法行为的积极整改情况并主动将涉案分
业
Y071019-101）的行为，违反了《中 社会危害后果，且已于 2018 年 3 月 5 日对 气缸和储气罐拆除，并按时足额缴纳全
华人民共和国特种设备安全法》 分气缸和储气罐进行拆除及更换，其中储 部罚款，上述违法行为不属于重大违法
68
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
第四十条第三款的规定。亚克力 气罐更换为简单压力容器，由于简单压力 违规情形。”
板业被罚款 32,000 元。 容器未纳入《中华人民共和国特种设备安
《中华人民共和国特种设备安全 全法》管辖范围，则不需要进行监督检验；
法》第八十四条第一款第一项规 新安装分气缸已于 2018 年 3 月 15 日通过
定“违反本法规定，特种设备使 了监督检验，并于 2018 年 6 月 14 日缴纳
用单位有下列行为之一的，责令 完毕上述罚款。
停止使用有关特种设备，处三万
元以上三十万元以下罚款：（一）
使用未取得许可生产，未经检验
或者检验不合格的特种设备，或
者国家明令淘汰、已经报废的特
种设备的”；
《四川省质量技术监督行政处罚
裁量权适用规则》附件 6“四川
省特种设备行政处罚裁量标准”
第 23 项，针对“特种设备使用单
位使用未取得许可生产，未经检
验或者检验不合格的特种设备，
或者国家明令淘汰、已经报废的
特种设备的”违法行为，适用
“首次违法，无主观故意，且使
用的特种设备的数量较少或者违
法持续时间较短的”的情形的，
裁量标准为“责令停止使用有关
69
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
特种设备，处三万元以上十万元
以下罚款”；
《四川省质量技术监督行政处罚
裁量权适用规则》第七条规定“法
律、法规、规章设定的罚款处罚
数额有一定幅度的，在幅度范围
内分为从轻或者减轻处罚、一般
处罚、从重处罚。”
根据《行政处罚告知书》，本次违
法行为适用为从轻行政处罚。
亚克力板业危险化学品甲基丙烯
酸甲酯存储项未按要求每 3 年进
行一次安全评价，上述行为违反
了《危险化学品安全管理条例》
第二十二条第一款的规定。 是：亚克力板业已于 2018 年 7 月 26 日缴 否：成都市温江区应急管理局于 2020
《危险化学品安全管理条例》第 纳完毕上述罚款；成都市温江区安全生产 年 1 月 16 日出具《证明》，“亚克力板
亚克力板 八十条第一款第三项规定“生产、 管理局于 2018 年 8 月 10 日出具《整改复 业已按时足额缴纳全部罚款，并完成了
4 2018.07.30
业 储存、使用危险化学品的单位有 查意见书》，确认亚克力板业已于 2018 年 相应整改。我局认为，上述未按要求定
下列情形之一的，由安全生产监 7 月 24 日完成危险化学品储存项目安全现 期进行安全评价违法违规行为情节较
督管理部门责令改正，处 5 万元 状评价。 轻，不属于重大违法违规情形。”
以上 10 万元以下的罚款；拒不改
正的，责令停产停业整顿直至由
原发证机关吊销其相关许可证
件，并由工商行政管理部门责令
70
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
其办理经营范围变更登记或者吊
销其营业执照；有关责任人员构
成犯罪的，依法追究刑事责任”。
亚克力板业被罚款 60,000 元。
2010 至 2011 年间，欧神诺未取
得建设工程规划许可证，擅自在
佛山市三水区乐平镇范湖三花公
路中 6 号欧神诺一期、二期、三 否：佛山市三水区乐平镇综合行政执法
期、四期地块搭建了 15 栋建筑 办公室于 2020 年 11 月 6 日出具《证明》，
物，涉案建筑物总面积共 “鉴于佛山欧神诺已按时足额缴纳全部
75,710.56 平方米，已造成了违法 罚款，并积极配合职能部门完善相关违
建设事实，上述行为违反《中华 法建筑的审批手续，消除违法建设对规
是：鉴于鲍杰军已针对欧神诺及其子公司
人民共和国城乡规划法》第四十 划实施的影响，且已完成相应整改，我
房产瑕疵作出承诺，欧神诺本次行政处罚
条第一款的规定。欧神诺被责令 办认为佛山欧神诺上述违法建设行为不
5 2018.10.25 欧神诺 的罚款已由鲍杰军于 2018 年 11 月 8 日缴
在三个月内改正违法行为，并处 属于重大违法违规行为。”佛山市三水
纳完毕；欧神诺已于 2019 年 3 月取得该等
罚款人民币 2,655,996.18 元。 区城市管理和综合执法局于 2020 年 11
15 栋建筑物的《建设工程规划许可证》。
《中华人民共和国城乡规划法》 月 10 日出具《证明》，“该行政处罚的
第六十四条规定“未取得建设工 行为未造成重大的不良影响，且能够及
程规划许可证或者未按照建设工 时缴纳罚款，并积极整改消除影响，故
程规划许可证的规定进行建设 我局认为该行政处罚为一般违法行
的，由县级以上地方人民政府城 为。”
乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实
施的影响的，限期改正，处建设
71
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
工程造价百分之五以上百分之十
以下的罚款；无法采取改正措施
消除影响的，限期拆除，不能拆
除的，没收实物或者违法收入，
可以并处建设工程造价百分之十
以下的罚款。”
《佛山市住房和城乡建设管理局
行政处罚自由裁量权标准》第
524 条事项，对于未依法取得建
设工程规划许可证或者未按照建
设工程规划许可证的规定进行建
设的违法行为，尚可采取改正措
施消除对规划实施的影响的，违
法建筑面积在 1000 平方米以上
的属于严重情形，适用“限期改
正，处建设工程造价 8%以上 10%
以下的罚款。”
根据《行政处罚决定书》，鉴于处
罚单位积极配合职能部门完善相
关违法建筑的审批手续，消除违
法建设对规划实施的影响，罚款
金额适用本类别中较轻裁量标
准，处建设工程造价 8%的罚款。
6 2019.03.29 天津欧神 天津欧神诺未按期申报 2018 年 是：天津欧神诺已于 2019 年 3 月 29 日缴 否：根据《中华人民共和国税收征收管
72
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
诺 12 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 纳完毕上述罚款，并已对未按期申报的税 理法》第六十二条规定，“纳税人未按
城市维护建设税（市区（增值税 种进行补充申报；根据发行人的说明，前 照规定的期限办理纳税申报和报送纳税
附征））、教育费附加（增值税教 述税务违法行为系因天津欧神诺的工作人 资料的，或者扣缴义务人未按照规定的
育费附加）、地方教育附加（增值 员工作失误所致，天津欧神诺对相关人员 期限向税务机关报送代扣代缴、代收代
税地方教育附加）、其他行政事业 进行了批评检讨，并采取措施避免今后再 缴税款报告表和有关资料的，由税务机
性收费收入（防洪工程维护费收 发生类似错误。 关责令限期改正，可以处二千元以下的
入（增值税附征）），违反了《中 罚款；情节严重的，可以处二千元以上
华人民共和国税收征收管理法》 一万元以下的罚款”。鉴于上述罚款金
第六十二条的规定。天津欧神诺 额显著较小且天津欧神诺已缴纳罚款并
被处 200 元罚款。 采取相应整改措施，天津欧神诺的上述
税收处罚事项不构成重大违法违规行
为，对发行人本次发行不构成实质性法
律障碍。
帝欧家居存在“有限空间作业审 是：帝欧家居已于 2019 年 10 月 14 日缴纳
批表填写不规范，无危险有害因 完毕上述罚款；简阳市应急管理局于 2019
数辨识，未填写分析和各级审批 年 10 月 10 日出具的《整改复查意见书》，
时间、无技术交底资料”等 22 项 发行人已对相应违法行为完成整改，如有
否：简阳市应急管理局已出具《证明》，
违法行为，违反了《中华人民共 限空间作业审批表进行了规范，制定了危
“帝欧家居已按时足额缴纳全部罚款，
7 2019.09.30 帝欧家居 和国安全生产法》第三十二条、 险有害因素辨识，填写了分析和各级审批
并完成相应整改。我局认为上述违法行
第三十三条、第三十六条第二款、 时间，有技术交底资料，动火作业票有作
为不属于重大违法违规情形。”
《四川省安全生产条例》第十五 业点取样分析记录，综合应急预案按照《生
条、第三十条、第三十二条第二 产经营单位生产安全事故应急预案编制导
款的规定。 则》（GB\T29639-2013）进行了编制，完善
《中华人民共和国安全生产法》 了预案内容等措施。
73
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
第九十六条第（一）项、第三项
规定“生产经营单位有下列行为
之一的，责令限期改正，可以处
五万元以下的罚款；逾期未改正
的，处五万元以上二十万元以下
的罚款，对其直接负责的主管人
员和其他直接责任人员处一万元
以上二万元以下的罚款；情节严
重的，责令停产停业整顿；构成
犯罪的，依照刑法有关规定追究
刑事责任：
（一）未在有较大危险因素的生
产经营场所和有关设施、设备上
设置明显的安全警示标志的；
……
（三）未对安全设备进行经常性
维护、保养和定期检测的；”
第九十八条第（一）项规定“生
产经营单位有下列行为之一的，
责令限期改正，可以处十万元以
下的罚款；逾期未改正的，责令
停产停业整顿，并处十万元以上
二十万元以下的罚款，对其直接
负责的主管人员和其他直接责任
74
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
人员处二万元以上五万元以下的
罚款；构成犯罪的，依照刑法有
关规定追究刑事责任：
（一）生产、经营、运输、储存、
使用危险物品或者处置废弃危险
物品，未建立专门安全管理制度、
未采取可靠的安全措施的；”
《四川省安全生产条例》第七十
七条规定“违反本条例，未采取
安全措施，造成事故隐患但未发
生伤亡事故的，由安全生产监督
管理部门在分级实施监察的职责
内给予警告、责令限期整改，对
有现实危险的应责令有关岗位的
人员停止作业，消除隐患；对责
任单位可并处 5000 元以上 2 万元
以下罚款，对责任人员可并处
500 元以上 2000 元以下罚款。应
负行政责任的，由有关部门给予
行政处分。”
《安全生产违法行为行政处罚办
法》第五十三条规定“生产经营
单位及其有关人员触犯不同的法
律规定，有两个以上应当给予行
75
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
政处罚的安全生产违法行为的，
安全监管监察部门应当适用不同
的法律规定，分别裁量，合并处
罚。”
帝欧家居被合并处罚处以人民币
73,500 元罚款。
2019 年 5 月 10 日 20 时 50 分许， 是：广西欧神诺已于 2020 年 5 月 29 日缴 否：藤县应急管理局于 2020 年 1 月 2
在广西欧神诺仿古车间发生一起 纳完毕上述罚款；广西欧神诺向藤县应急 日出具《证明》，认定“‘5.10’事故是
生产安全责任事故，造成一人死 管理局提交《关于广西欧神诺陶瓷有限公 一起一般生产安全责任事故，不属于重
亡；广西欧神诺作为用工单位， 司 5.10 事故存在的问题及整改回复》，确 大违法违规行为。广西欧神诺已经根据
对从业人员安全生产教育和培训 认已开展完成一系列整改工作，如应急小 主管部门要求进行整改”；藤县应急管
落实不到位，缺乏对印花岗位设 组组织各部门（车间）相关人员进行分析 理局于 2020 年 3 月 16 日出具《证明》，
备使用、安全操作以及存在的危 及检讨，针对本次事故“四不放过”原则进 自 2017 年广西欧神诺投产以来，其在日
险因素、防范措施、事故应急处 行处理，相应责任人已进行严厉处罚，并 常监督检查中没有发现广西欧神诺有重
广西欧神 置等事项的针对性教育，没有保 立即对全厂所有印花机开关加装双重保 大违反安全生产法律法规行为；藤县应
8 2020.05.19
诺 证从业人员掌握本岗位的安全操 险，并调低气压；由安委会牵头组织对全 急管理局于 2020 年 6 月 5 日出具《证
作技能，间接导致了事故的发生， 厂设备存在的安全隐患进行排查，就此提 明》，确认“广西欧神诺在法定期限内已
在此事故中负有管理责任，上述 出的问题已积极整改完成；安委会组织对 按时足额缴纳全部罚款，并完成了相应
事实违反了《中华人民共和国安 全厂对所有岗位安全操作规程进行梳理， 整改”；“广西欧神诺自 2017 年 11 月
全生产法》第二十五条第一款的 查漏补缺，保证安全制度完善，并要求各 13 日设立至今，除上述‘5.10’事故及
规定。广西欧神诺被给予罚款人 车间、班组加强岗位安全技能、安全意识 相应的处罚外，我局未接到其他生产安
民币 250,000 元的行政处罚。 和自身保护能力培训，完善培训记录，考 全事故报告，也没有作出其他处罚。广
《中华人民共和国安全生产法》 试试题由安委会把关，确保安全技能掌握 西欧神诺日常生产经营符合安全生产相
第一百零九条规定“发生生产安 到位；全厂集体动员开展一系列安全专项 关的法律、法规和地方性政策，不存在
76
序
处罚日期 公司名称 行政处罚具体事由 是否已完成整改 是否构成重大违法违规行为
号
全事故，对负有责任的生产经营 隐患排查治理，各部门都参加的大检查每 重大违法违规情形。”
单位除要求其依法承担相应的赔 月不少于两次，每日隐含排查全员参与，
偿等责任外，由安全生产监督管 有专项资金作为奖励鼓励员工报告隐患，
理部门依照下列规定处以罚款： 且做到有隐患必整改；为进一步提高现场
（一）发生一般事故的，处二十 和安全员的安全管理水平，广西欧神诺安
万元以上五十万元以下的罚款； 排一次三位安全专家的联合现场安全排查
（二）发生较大事故的，处五十 整治，确保安全，并积极和安全专家联络，
万元以上一百万元以下的罚款； 签订协议作为安全顾问，每月安排相应的
（三）发生重大事故的，处一百 安全大整治大排查活动和安全培训，不断
万元以上五百万元以下的罚款； 提高安全管理水平，杜绝此类事故再次发
（四）发生特别重大事故的，处 生等。
五百万元以上一千万元以下的罚
款；情节特别严重的，处一千万
元以上二千万元以下的罚款。”
根据《行政处罚决定书》，本次被
给予罚款人民币 250,000 元的行
政处罚。参照上述处罚标准，属
于一般事故处罚。
77
二、上市公司现任董事、高管最近 36 个月是否受到过证监会行政处罚或最
近 12 个月是否受到过交易所公开谴责；上市公司或其现任董事、高管是否存在
因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或被证监会立案调查的情况
截至本回复出具日，公司现任董事、高管最近 36 个月未受到过中国证监会
行政处罚、最近 12 个月未受到过交易所公开谴责；发行人或其现任董事、高管
不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或被中国证监会立案调查的情况，具体如
下：
最近 36 个月是否受到过证监会 是否存在因涉嫌犯罪被
序
主体对象 名称/姓名 行政处罚或最近 12 个月是否受 司法机关立案侦查或被
号
到过交易所公开谴责 证监会立案调查的情况
1 上市公司 帝欧家居 否 否
2 董事 刘进 否 否
3 董事 陈伟 否 否
4 董事、高管 吴志雄 否 否
5 董事 鲍杰军 否 否
6 董事 陈家旺 否 否
7 董事、高管 吴朝容 否 否
8 独立董事 张强 否 否
9 独立董事 邹燕 否 否
10 独立董事 毛道维 否 否
三、请申请人披露近五年来被证券监管部门和交易所采取监管措施或处罚
的情况，以及相应采取的整改措施情况
根据公司的相关公告及说明，并在中国证监会（http://www.csrc.gov.cn/）、中
国证监会四川监管局（http://www.csrc.gov.cn/pub/sichuan/）、上海证券交易所
（http://www.sse.com.cn/）、深交所（http://www.szse.cn/）、证券期货市场失信记
录查询平台（http://neris.csrc.gov.cn/shixinchaxun/）等公开网站的查询，公司近五
年来不存在被证券监管部门和交易所采取监管措施或处罚的情况。
四、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构和律师履行的核查程序如下：
78
1、取得公司及其子公司相关行政处罚决定书、缴款凭证、整改文件，取得
相关主管机关出具的不构成重大违法违规的说明；在发行人及其子公司所在地县
级以上环保、税务、安监等主管部门网站、国家企业信用信息公示系统等网站进
行查询；
2、取得公司现任董事、监事和高级管理人员出具的声明、相关公安机关出
具的无犯罪记录的证明、证券期货市场诚信信息查询结果；
3、在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）、中国裁判文书
网（http://wenshu.court.gov.cn/）、中国证监会（http://www.csrc.gov.cn/）、上海证
券交易所（http://www.sse.com.cn/）、深交所（http://www.szse.cn/）、证券期货市
场失信记录查询平台（http://neris.csrc.gov.cn/shixinchaxun/）等公开网站进行查询。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构和律师认为：发行人及其合并报表范围内的子公司上述最
近 36 个月内行政处罚事项已完成整改，不构成重大违法行为；发行人现任董事、
高管最近 36 个月未受到过中国证监会行政处罚、最近 12 个月未受到过交易所公
开谴责，发行人或其现任董事、高管不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或被
中国证监会立案调查的情况；发行人近五年来不存在被证券监管部门和交易所采
取监管措施或处罚的情况。
五、补充披露情况
公司已在募集说明书“第四节 发行人的基本情况”之“七、业务具体情况”
之“（六）公司所受行政处罚的具体情况”及“十四、董事、监事、高级管理人
员”中补充披露相关情况。
问题八
根据申请文件，申请人使用的部分土地或房产尚未取得权属证书。请申请
人补充说明并披露：（1）尚未取得权属证书的土地和房产的具体情况及占比，
是否属于核心经营资产，未能取得权属证书的主要原因，是否存在实质性障碍，
是否存在不能继续使用或者被采取行政处罚的风险；（2）租赁房产的权属或租
赁手续的瑕疵情况，是否存在对公司持续经营造成实质不利影响。
请保荐机构及申请人律师核查并发表意见。
79
回复：
一、尚未取得权属证书的土地和房产的具体情况及占比，是否属于核心经
营资产，未能取得权属证书的主要原因，是否存在实质性障碍，是否存在不能
继续使用或者被采取行政处罚的风险
截至 2020 年 9 月 30 日，公司存在尚未取得权属证书的房屋和土地使用权，
合计账面价值 15,729.64 万元，占公司截至 2020 年 9 月 30 日净资产的 3.86%，
占比较低；其中尚未取得权属证书的房屋面积合计 210,835.31 平方米，占公司及
其子公司自有房屋总面积的 22.23%（剔除规划建设许可证齐全、正常转固定资
产的待办证房屋后，尚未取得权属证书的房屋面积合计 125,959.07 平方米，占公
司及其子公司自有房屋总面积的 13.28%；剔除其他待完善相关手续但办理权属
证书不存在实质性法律障碍、亦不存在不能继续使用风险的房屋，剩余短期内无
法办证的房屋面积合计 1,327.40 平方米，占公司及其子公司自有房屋总面积的
0.14%）；尚未取得权属证书的土地使用权面积合计 116,600 平方米（包括尚未取
得权属证书的土地使用权 10,180.4 平方米和景德镇欧神诺受让自盛景瓷业的土
地 106,419.60 平方米），占公司及其子公司自有土地使用权总面积的 4.90%，具
体如下：
（一）尚未取得权属证书的土地使用权
1、根据《挂牌出让国有建设用地使用权成交确认书》《国有建设用地使用权
交地确认书》，公司竞得位于简阳市贾家镇 JYS2018-31 号工业用地，成交价 10
万元/亩，成交总额为 152.7 万元。2019 年 6 月 28 日，发行人与简阳市规划和自
然资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》，约定前述土地使用权出让事宜，
出让宗地面积 10,180.4 平方米，出让价款为 152.7 万元。根据相关款项支付凭证，
公司已足额支付土地出让金。
根据公司提供的相关资料及说明，公司已向简阳市不动产登记中心递交办证
资料，办理权属证书不存在实质性法律障碍，不存在不能继续使用的情形。截至
本回复签署日，公司已取得“川（2020）简阳市不动产权第 0519117 号”不动
产权证。
2、2020 年 1 月，景德镇欧神诺与景德镇盛景瓷业有限公司（以下简称“盛
80
景瓷业”）签署《土地使用权及附着物转让协议》，约定盛景瓷业将坐落于陶瓷
工业园区 206 国道西侧土地及其范围内建筑物、构筑物及其附属设施一并转让
给景德镇欧神诺；其中，土地面积 106,419.60 平方米，建筑物、构筑物建筑面
积 10,700.00 平方米。该土地使用权尚未办理过户登记。详见“（三）公司受让
自盛景瓷业的土地、房产的权属办理情况”。
（二）尚未取得权属证书的房屋
截至 2020 年 9 月 30 日，公司及其子公司在其拥有土地使用权的土地上建设
的下列主要生产经营性用房尚未取得权属证书，具体情况如下：
是否
属于
序 实际使 房屋名 建筑面积
座落 权属证书办理情况 核心
号 用人 称 /M2
经营
资产
已取得地字第 510185201700175 号《建设用地规
简阳市 划许可证》、建字第 510185201800058 号《建设工
1#、2#宿 贾家镇 程规划许可证》、510185201812130301《建筑工程
1 发行人 11,656.58 否
舍楼 工业开 施工许可证》、简住建消验字[2019]第 0010 号《建
发区 设工程消防验收意见书》《四川省工程质量监督报
告》《竣工验收备案书》，目前正在办理权属证书。
已取得浮规地字第（2014）136 号《建设用地规
景德镇
划许可证》、建字第陶瓷工 2019002 号《建设工程
陶瓷工
景德镇 （一期） 规划许可证》、360206201907090101《建筑工程施
2 业园区 16,416.00 是
欧神诺 主车间 3 工许可证》、住建消备[2020]第 00017089 号《江西
206 国道
省非特殊建设工程竣工验收消防备案表》，目前正
西侧
在办理竣工等验收手续。
已取得浮规地字第（2014）137 号《建设用地规
景德镇
划许可证》、建字第陶瓷 2018008 号《建设工程规
陶瓷工
景德镇 （二期） 划许可证》、360206201905240101《建筑工程施工
3 业园区 9,226.14 否
欧神诺 成品库 1 许可证》、住建消备[2020]第 00017290 号《江西省
206 国道
非特殊建设工程竣工验收消防备案表》，目前正在
西侧
办理竣工等验收手续。
景德镇 已取得浮规地字第（2016）015 号《建设用地规
陶瓷工 划许可证》、建字第陶瓷工 2019040 号《建设工程
景德镇 三期原
4 业园区 规划许可证》、360207202004080101《建筑工程施 12,895.68 否
欧神诺 料仓 1
206 国道 工许可证》，目前正在办理消防与竣工等验收手
西侧 续。
81
是否
属于
序 实际使 房屋名 建筑面积
座落 权属证书办理情况 核心
号 用人 称 /M2
经营
资产
陶瓷工
已取得浮规地字第（2014）136 号《建设用地规
景德镇 一期成 业园区
5 划许可证》、建字第陶瓷工 2020001 号《建设工程 38,304 否
欧神诺 品库 2 206 国道
规划许可证》，目前正在办理施工许可相关手续。
西侧
已取得地字第 500118201900528 号《建设用地规
智能卫
划许可证》、建字第 500118201900610 号《建设工
浴生产 重庆永
程规划许可证》、50011820190210101《建设工程
重庆帝 项目（6# 川区三
6 施工许可证》、永住建消验字[2020]第 036 号《建 34,681.84 是
王 车间、8# 教工业
设 工 程 消 防 验 收 意 见 书 》、 永 川 区 建 竣 备 字
车间、门 园区
[2020]0136 号《重庆市建设工程竣工验收备案登
卫室）
记证》，目前正在办理权属证书。
已取得地字第 440607201100245 号《建设用地规
佛山市
划许可证》、建字第 440607201900301 号《建设工
三水区
配件石 程规划许可证》《佛山市三水区建筑工程质量鉴定
7 欧神诺 乐平镇 4,113.20 否
材车间 结论备案表》、三建水消竣备[2020]153 号《建设
范湖工
工程消防验收备案凭证》，目前正在办理竣工等验
业区
收手续。
佛山市 已取得地字第 440607201600002 号《建设用地规
厂房 4 三水区 划许可证》《建设工程规划许可证》《佛山市三水 2,850.00 否
8 欧神诺 乐平镇 区建筑工程质量鉴定结论备案表》、三建水消竣备
范湖工 [2020]153 号《建设工程消防验收备案凭证》，目
配电房 57.27 否
业区 前正在办理相关竣工等验收手续。
厂房 1 18,073.64 否
厂房 4
（原成
品仓/（老 7,170.54 否
抛光车
佛山市 已取得地字第 440607201100259 号《建设用地规
间）
三水区 划许可证》《建设工程规划许可证》《佛山市三水
9 欧神诺 厂房 3 乐平镇 区建筑工程质量鉴定结论备案表》、三建水消竣备 3,145.34 否
范湖工 [2020]153 号《建设工程消防验收备案凭证》，目
业区 前正在办理竣工等验收手续。
电房 1 421.85 否
电房 2 164.14 否
电房 3 343.64 否
电房 4 515.42 否
82
是否
属于
序 实际使 房屋名 建筑面积
座落 权属证书办理情况 核心
号 用人 称 /M2
经营
资产
原料车 已取得地字第 440607201100259 号《建设用地规 3,860.11 否
间3 划许可证》《建设工程规划许可证》《佛山市三水
烧制车 区建筑工程质量鉴定结论备案表》，正在办理消防
3,135.36 是
间3 验收备案等其他备案手续。
原料仓 已取得地字第 440607201100260 号《建设用地规 24,662.58 否
划许可证》《建设工程规划许可证》，尚需办理建
佛山市
原料仓 2 筑工程质量鉴定相关手续。 3,919.81 否
三水区
10 欧神诺 乐平镇 已取得地字第 440607201100260 号《建设用地规
范湖工 划许可证》、建字第 440607201900304《建设工程
煤气站 业区 规划许可证》《佛山市三水区建筑工程质量鉴定结 3,194.77 否
主厂房
论备案表》，正在办理消防验收备案等其他备案手
续。
上述第 1-4、6 项房产均属于规划建设许可证齐全的在建工程转固定资产，
现已投入使用，其中第 1、6 项房产正在办理权属证书，第 2-4 项房产均在办理
消防及/或竣工验收等验收手续，办理权属证书不存在实质性法律障碍，亦不存
在不能继续使用或被采取行政处罚的风险。
上述第 5 项房产亦属于在建工程转固定资产，现已投入使用，但存在尚未取
得建设工程施工许可证即开始修建的情况，目前正在办理施工许可相关手续。
2020 年 11 月 18 日，景德镇市昌南新区住房和建设局出具《说明》，“成品库 2
系景德镇欧神诺在其合法自有土地上修建，未构成恶劣影响，且景德镇欧神诺正
在办理施工许可等相关手续，在完善相关手续后办理权属证书不存在障碍，不构
成重大违法违规行为，我局不会对景德镇欧神诺给予行政处罚或采取其他行政措
施。”因此，就上述第 5 项房屋，景德镇欧神诺在完善相关手续后办理权属证书
不存在实质性法律障碍，不存在不能继续使用或被采取行政处罚的风险。
上述第 7 至 10 项房产均系欧神诺自建房屋，现已投入使用，因历史遗留问
题或相关部门职能变更，导致目前尚未办理权属证书，且曾存在未取得建设工程
规划许可证即进行建设的情形。佛山市三水区交通运输和城市管理局于 2018 年
10 月 25 日出具“三管案城（乐）[2018]51 号”《行政处罚决定书》，对欧神诺
83
相关违法建设事实进行了处罚，责令欧神诺在三个月内改正违法行为，并处罚款
人民币 2,655,996.18 元。根据相关缴款凭证，相关罚款已于 2018 年 11 月 8 日缴
纳。
2020 年 11 月 10 日，佛山市三水区城市管理和综合执法局已出具《证明》，
“该行政处罚的行为未造成重大的不良影响，且能够及时缴纳罚款，并积极整改
消除影响，故我局认为该行政处罚为一般违法行为。”
针对上述第 7-10 项房产，欧神诺已积极整改，目前除第 10 项房产中“原料
仓”、“原料仓 2”尚需办理建筑工程质量鉴定相关手续外，其余均已取得《佛
山市三水区建筑工程质量鉴定结论备案表》，目前正在办理消防及/或竣工验收备
案等手续。经核查，第 10 项房产中“原料仓”、“原料仓 2”办理建筑工程质
量鉴定相关手续不存在实质性法律障碍，在建筑工程质量鉴定相关手续办理完毕
后，相关权属证书办理不存在实质性法律障碍，不存在不能继续使用的风险；第
7-10 项房产中除“原料仓”、“原料仓 2”外的其余房产办理权属证书不存在实
质性法律障碍，亦不存在不能继续使用的风险。。
综上，就上述主要生产经营性用房，第 2、6 项及第 9 项共 3 项属于发行人
核心经营资产；第 1-4、6 项房产办理权属证书不存在实质性法律障碍，第 5 项
房产在完善相关手续后办理权属证书不存在实质性法律障碍，第 1-6 项房产均不
存在不能继续使用或被采取行政处罚的风险；第 7-10 项房产中，第 10 项的“原
料仓”、“原料仓 2”办理建筑工程质量鉴定相关手续不存在实质性法律障碍，
在建筑工程质量鉴定相关手续办理完毕后，相关权属证书办理不存在实质性法律
障碍，不存在不能继续使用的风险；第 7-10 项房产中除“原料仓”、“原料仓 2”
外的其余房产办理权属证书不存在实质性法律障碍，亦不存在不能继续使用的风
险。
（三）公司受让自盛景瓷业的土地、房产的权属办理情况
2020 年 1 月，景德镇欧神诺与景德镇盛景瓷业有限公司（以下简称“盛景
瓷业”）签署《土地使用权及附着物转让协议》，约定盛景瓷业将坐落于陶瓷工业
园区 206 国道西侧土地及其范围内建筑物、构筑物及其附属设施一并转让给景德
镇欧神诺；其中，土地面积 106,419.60 平方米，建筑物、构筑物建筑面积
10,700.00 平方米。
84
上述《土地使用权及附着物转让协议》涉及的土地已取得“浮国用（2011）
第 322 号”《国有土地使用证》，但该项土地上的房屋建筑物尚未取得工程规划、
建设相关许可，盛景瓷业目前正在办理相关规划、建设手续，土地使用权及地上
房屋建筑物的过户登记需一起办理，因此，截至本回复出具日，景德镇欧神诺尚
未取得相关土地使用权及房屋的权属证书。景德镇欧神诺购买上述不动产主要用
于日常经营，目前已使用部分场所进行办公，暂不涉及建筑陶瓷生产线等关键资
产。因此，该不动产目前不属于景德镇欧神诺核心经营资产。
2020 年 11 月 18 日，景德镇市自然资源和规划局昌南新区分局出具《情况
说明》，“待盛景瓷业完善相关手续后，依照相关程序规定将建筑物、构筑物及其
附属设施转让过户至景德镇欧神诺。按照昌南新区管委会相关规定，我局不会对
景德镇欧神诺及盛景瓷业进行处罚”。
综上，上述土地使用权及房屋建筑物目前不属于景德镇欧神诺的核心经营资
产；待盛景瓷业完善相关手续后，依照相关程序规定将相关土地使用权及房屋建
筑物过户至景德镇欧神诺不存在实质性障碍，景德镇欧神诺不存在不能继续使用
或被采取行政处罚的风险。
（四）短期内无法办理权属证书的房屋
截至 2020 年 9 月 30 日，欧神诺存在一项短期内无法办理完毕权属证书的房
屋，具体情况如下：
实际使用 房屋名 建筑面积
座落 权属证书办理情况
人 称 /M2
已取得 440607200800087 号《建
佛山市三水区乐
设用地规划许可证》，尚需办理
欧神诺 公寓 平镇范湖福源路 1,327.40
总平面规划等相关规划建设许
5号
可、备案手续。
根据发行人的说明，上述建筑物因修建时间较长，补办相关手续难度较大，
短期内无法办理完毕权属证书。上述建筑物主要用于管理人员住宿，并非欧神诺
的主要生产经营性用房，亦不属于欧神诺核心经营资产，未取得相关权属证书不
会欧神诺的生产经营构成重大不利影响。
对于上述房屋短期内无法办理完毕权属证书的情形，根据鲍杰军出具的《关
于佛山欧神诺陶瓷有限公司及其子公司房产瑕疵的承诺函之补充承诺（三）》， 欧
85
神诺及其子公司在自有土地上自建的无证房屋建筑物及构筑物因土地征收、规划
变更、纠纷或其他原因导致房屋被拆除，或者受到有关政府管理部门处罚，由此
给欧神诺及其子公司造成损失的，本人将在接到欧神诺通知后 30 日内无条件以
现金对欧神诺及其子公司进行全额补偿。前述补偿承诺为无条件及不可撤销的承
诺，履行期限为长期。”
综上，上述房屋短期内无法办理完毕权属证书，存在被采取行政处罚的风险，
但鉴于该房屋不属于欧神诺主要生产经营性用房，亦不属于欧神诺核心经营资
产，未取得相关权属证书不会对欧神诺的生产经营构成重大不利影响，且鲍杰军
已出具相关承诺，上述房屋暂未取得权属证书的情形对本次发行不构成实质性法
律障碍。
二、租赁房产的权属或租赁手续的瑕疵情况，是否存在对公司持续经营造
成实质不利影响
截至 2020 年 9 月 30 日，发行人及其子公司承租的主要生产经营用房如下：
序 承租 租赁面 租赁用
出租方 坐落 租金 租赁期限
号 方 积（㎡） 途
2018.10.1 至
佛山创意产 佛山市禅城区弼塘东 2020.7.31 月租金 34.8
欧神 2018.10.1-20
1 业园投资管 二街 22 号内自编 12 174 元/㎡、2020.8.1 至 办公
诺 21.7.31
理有限公司 号第七层（732 室） 2021.7.31 月租金 36.5
元/㎡（另有优惠）
第一、二年月租金
佛山创意产 佛山市禅城区弼塘东
欧神 34.8 元/㎡、第 3 年月 2017.11.1-20
2 业园投资管 二街 22 号内自编 12 658 办公
诺 租金 36.5 元/㎡（另有 20.10.31
理有限公司 号第七层（738 室）
优惠）
佛山市禅城区弼塘东 第一、二年月租金
佛山创意产
欧神 二街 22 号内自编 12 34.8 元/㎡、第三年月 2018.8.1-202
3 业园投资管 292 办公
诺 号四层（428 室、429 租金 36.5 元/㎡（另有 1.7.31
理有限公司
室） 优惠）
佛山创意产 佛山市禅城区弼塘东
欧神 月租金 29 元/㎡（另 2019.9.1-202
4 业园投资管 二街 22 号内自编 12 144 办公
诺 有优惠） 2.3.31
理有限公司 号四层（433 室）
佛山市禅城区弼塘东
二街 22 号自编 12 号
（自编首层夹层主楼
佛山创意产 1A01 室、二层主楼
欧神 2019.4.1-202
5 业园投资管 201 室、三层主楼 301 4,255 月租金 29 元/㎡ 办公
诺 2.3.31
理有限公司 室、二层副楼 201 室、
六层副楼 623 室、六
层副楼 625 室、六层
副楼 626 室）
86
序 承租 租赁面 租赁用
出租方 坐落 租金 租赁期限
号 方 积（㎡） 途
远成集团成 成都市青白江区城厢
欧神 2019.9.1-202
6 都世阳物流 镇鸿泰大道 189 号第 81 月租金 2,296.35 元 办公
诺 1.8.31
有限公司 三栋 1 层 108
远成集团成 成都市青白江区城厢
欧神 2019.9.1-202
7 都世阳物流 镇鸿泰大道 189 号第 47 月租金 535.5 元 办公
诺 1.8.31
有限公司 三栋 12 层 39 号
佛山市禅城区弼塘东
二街 22 号自编 12 号
（自编第三层 301
欧神 佛山创意产 室、302 室、326 室、
2019.4.1-202
8 诺云 业园投资管 327 室、328 室、329 2,175 月租金 29 元/㎡ 办公
2.3.31
商 理有限公司 室、330 室、331 室、
332 室、333 室、335
室、336 室、337 室、
338 室、339 室
佛山市禅城区弼塘东
欧神 佛山创意产
二街 22 号自编 12 号 月租金 29 元/㎡（另 2020.4.1-202
9 诺云 业园投资管 972 办公
四层（419 室、420 有优惠） 2.3.31
商 理有限公司
室、435 室、436 室）
年租金 160 万元
（2019.8.18-2019.9.2
上海 上海榕昶实
上海市奉贤区泰日镇 4,223.2 9 为免租期，租金每 3 2019.9.29-20
10 欧神 业发展有限 仓库
光星汇泰路 638 号 8 年递增一次，每次在 29.9.28
诺 公司
上一期租金额的基础
上递增 8%）
上海 上海兴力达 凯旋路 2588 号壹楼，
2018.10.8-20 日常经
11 欧神 建筑装饰材 编号为 B1-0271049 800 合计 11,913,600 元
21.10.7 营
诺 料有限公司 号柜位
陶瓷/
洁具/
沈阳 沈阳市闽南 沈阳市沈北新区兴农 租金 218,805.6 元/年 卫浴及
1,823.3 2019.8.1-202
12 欧神 群星实业有 路 38 号市场内 H3002 （免租期为 其相关
8 2.7.31
诺 限公司 南用房 2019.8.1-2020.6.30） 产品经
营和仓
储
天津 天津市塘沽
欧神 区滨海陶瓷 天津市塘沽区滨海陶 2020.6.1-202
13 1,152 合计 172,800 元 仓库
诺建 市场新区市 瓷市场 D 区 D04 1.5.31
材 场部
天津市塘沽
天津
区滨海陶瓷 天津市塘沽区滨海陶 2019.11.1-20
14 欧神 1,152 合计 195,840 元 仓库
市场新区市 瓷市场 D 区 D05 20.10.31
诺
场部
天津市塘沽
天津
区滨海陶瓷 天津市塘沽区滨海陶 2020.9.1-202
15 欧神 960 合计 134,400 元 仓库
市场新区市 瓷市场 B 区 B08 1.8.31
诺
场部
16 天津 天津珠江投 天津市河西区解放南 1,070 共计 2,291,940 元 2019.3.1-202 日常经
87
序 承租 租赁面 租赁用
出租方 坐落 租金 租赁期限
号 方 积（㎡） 途
欧神 资（控股） 路 479 号旗舰店 A 座 2.2.28 营
诺 集团有限公 A1-3 摊位
司
成都
成都市安格 高新区益州大道北段 18,925.9 元/月，
欧神 2020.3.16-20
17 斯商业管理 366 号 1 栋 4 层 1 号 199.22 2020.3.9-2020.3.15 为 办公
诺云 22.3.15
有限公司 15A02 号 免租期
商
山东 临沂天工家 山东省临沂市兰山区
2020.5.28-20 日常经
18 欧神 园建业有限 大阳路汇丽路交汇处 1,953 266.80 元/㎡/年
23.5.27 营
诺 公司 园区内 B 区 1 号门
云南 昆明市王家仓库（云
312 元/㎡/年，单价自
欧神 昆明邦山物 南省昆明经开区洛羊 2020.7.7-202 日常经
19 1,350 第二年开始每年递增
诺建 流有限公司 镇王家营秋路泰来 3.7.6 营
4%
材 3-2 号）
四川远成物
四川 成都市青白江区鸿泰 第一、二年 15.5 元/
流发展有限 2020.1.1-202
20 欧神 大道 189 号远成物流 2,430 ㎡/月；第三年 16 元/ 仓储
公司成都分 2.8.31
诺 仓储基地 ㎡/月
公司
四川远成物
四川 成都市青白江区鸿泰
流发展有限 2020.2.1-202
21 欧神 大道 189 号远成 5 号 2,620 17.5 元/㎡/月 仓储
公司成都分 0.12.31
诺 仓库
公司
广州顺通供 广州市白云区太和镇
发行 2020.3.1-202
22 应链管理有 华邦物流园 C1112-13 414 11,066.4 元/月 仓储
人 1.2.28
限公司 档
上述房屋租赁均未向房产管理部门办理租赁备案手续，不符合《中华人民共
和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，存在被政府主
管部门责令限期改正，逾期不改正的存在被罚款的风险（单位逾期不改正的，处
以一千元以上一万元以下罚款），但逾期不改正的处罚金额较小，但根据《合同
法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》
（法释[1999]19 号）等相关规定，房屋租赁协议生效不以办理登记手续为前提。
截至本回复出具日，公司及其子公司没有因上述租赁未办理备案手续而受到主管
部门的处罚；上述租赁未办理租赁备案手续的情况，未影响其实际使用该等租赁
房屋。
根据发行人提供的相关资料，上述第 10 项租赁房屋的房屋所有权人为上海
杨格玻璃制品有限公司，截至本回复出具日，未能核查到出租人有权出租的相关
证明文件；上述第 13 至 15 项、18 项、22 项租赁物业，截至本回复出具日，未
能核查到相关房屋产权证书，存在一定潜在纠纷风险。根据《合同法》相关规定，
88
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减
少租金或者不支付租金。经核查，截至本回复出具日，上海欧神诺、天津欧神诺
建材、天津欧神诺、山东欧神诺及发行人使用上述租赁物业未受到任何限制，也
未收到任何第三方就该等租赁物业提出的权利主张；若上述房屋无法租赁，上海
欧神诺、天津欧神诺建材、天津欧神诺、山东欧神诺及发行人在当地寻找新的租
赁物业并不存在困难。
上述第 19 项租赁物业，根据发行人提供的相关资料说明，昆明经济技术开
发区管委会于 2020 年 9 月启动规划道路建设及产业用地征地拆迁工作，明确王
家营库区属于拆迁范围，覆盖云南欧神诺建材租赁物业所在地，云南欧神诺建材
正在与出租方沟通原协议终止相关事宜，且 2020 年 11 月 4 日，云南欧神诺建材
已与云南巨帆供应链管理有限公司（以下简称云南巨帆）签署《租赁合同》，用
于解决原租赁物业无法使用风险，此《租赁合同》约定云南巨帆将位于昆明市高
新区高新技术产业基地魁星街 1766 号巨帆公路港园区内 7 栋仓库出租给云南欧
神诺，租赁面积 1101 ㎡，租赁期限自 2020 年 11 月 22 日至 2022 年 11 月 21 日，
租金为 24 元/㎡/月（免租期为 2020 年 11 月 7 日至 2020 年 11 月 21 日），截止本
回复出具日，未能核查到前述新租赁房屋产权证书，存在一定潜在纠纷风险。经
核查，截至本回复出具日，云南欧神诺建材使用上述租赁物业未受到任何限制，
也未收到任何第三方就该等租赁物业提出的权利主张，若上述房屋无法租赁，云
南欧神诺在当地寻找新的租赁物业并不存在困难。
综上，保荐机构和律师认为，上述房屋租赁未办理租赁备案登记手续存在被
行政处罚的风险，部分房屋租赁未能核查到有权出租证明或房屋产权证书，存在
一定潜在纠纷风险，但鉴于上述房屋主要用于办公和仓储，不涉及核心生产线，
公司及其子公司在当地寻找新的租赁物业并不存在困难，报告期内公司及其子公
司未曾因房屋租赁备案事项受到相关主管部门处罚，因此对公司的持续经营不构
成实质不利影响。
三、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构和律师履行的核查程序如下：
89
1、取得公司尚未取得权属证书的土地和房产的规划许可证、施工许可证、
验收备案书等建设工程相关文件；取得公司租赁房产的租赁合同；取得公司出具
的说明；取得相关主管部门出具的证明文件；
2、核查并计算尚未取得权属证书的土地和房产的面积、账面价值及其占比
情况；
3、对公司租赁房产的经办人员进行访谈；在公司及其子公司所在地县级以
上房屋、土地等主管部门网站、国家企业信用信息公示系统
（http://www.gsxt.gov.cn/）和百度搜索引擎（https://www.baidu.com/）等网站查
询。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构和律师认为：
1、尚未取得权属证书的土地系公司受让取得，公司已向简阳市不动产登记
中心递交办证资料，本项土地使用权权属证书办理不存在实质性法律障碍，亦不
存在不能继续使用或被采取行政处罚的风险；
2、尚未取得权属证书的房屋系在建工程转入、历史遗留问题等原因造成；
其中核心资产 3 项，合计面积占发行人及其子公司自有房屋总面积的 5.72%，账
面价值占截至 2020 年 9 月 30 日净资产的 1.25%，占比较低，其余均为非核心资
产；相关房屋在完善相应手续后，办理权属证书不存在实质性障碍，不存在不能
继续使用的风险；
3、景德镇欧神诺受让自盛景瓷业的土地、房产尚未办理权属证书，不属于
核心经营资产，待盛景瓷业完善相关手续后，依照相关程序规定将相关土地使用
权及房屋建筑物过户至景德镇欧神诺不存在实质性障碍，景德镇欧神诺不存在不
能继续使用或被采取行政处罚的风险；
4、短期内无法办理权属证书的房屋系历史遗留问题，存在被采取行政处罚
的风险，但鉴于该房屋不属于欧神诺主要生产经营性用房，亦不属于欧神诺核心
经营资产，未取得相关权属证书不会对欧神诺的生产经营构成重大不利影响，且
鲍杰军已出具相关承诺，上述房屋暂未取得权属证书的情形对本次发行不构成实
质性法律障碍。
90
5、房屋租赁未办理租赁备案登记手续存在被行政处罚的风险，部分房屋租
赁未能核查到有权出租证明或房屋产权证书，存在一定潜在纠纷风险，但鉴于上
述房屋主要用于办公和仓储，不涉及核心生产线，发行人及其子公司在当地寻找
新的租赁物业并不存在困难，报告期内发行人及其子公司未曾因房屋租赁备案事
项受到相关主管部门处罚，因此对发行人的持续经营不构成实质不利影响。
四、补充披露情况
公司已在募集说明书“第四节 发行人的基本情况”之“八、主要固定资产
和无形资产情况”中补充披露相关情况。
问题九
根据申请文件，申请人及其子公司持有多处商务金融用地、城镇住宅用地
及房产。请申请人补充说明，取得上述房产、土地的方式和背景，相关土地的
开发计划和安排，是否涉及房地产开发、经营、销售等业务。
请保荐机构和申请人律师核查并发表意见。
回复：
一、公司及其子公司持有多处商务金融用地、城镇住宅用地及房产情况
截至 2020 年 9 月 30 日，发行人及其子公司已取得权属证书的自有物业中，
证载土地用途涉及商务金融用地、城镇住宅用地的土地使用权及房产共计 51 项，
其中自有房产 49 项，土地使用权 2 项，情况如下：
（一）自有房产
共用或独
使用期限
用宗地面
序 权利 权利性 （国有建
不动产权证号 坐落 用途 积（㎡）/
号 人 质 设用地使
房屋建筑
用权）
面积（㎡）
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
1 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 151.35
第 0252590 号 1501 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
2 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 277.82
第 0252591 号 1502 号
发行 川（2018）成 高新区天府三街 19 商务金融 16,848.33/
3 出让 至 2048.4.2
人 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 用地/办公 284.08
91
共用或独
使用期限
用宗地面
序 权利 权利性 （国有建
不动产权证号 坐落 用途 积（㎡）/
号 人 质 设用地使
房屋建筑
用权）
面积（㎡）
第 0252592 号 1503 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
4 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 240.20
第 0252595 号 1504 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
5 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 240.20
第 0252596 号 1505 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
6 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 284.08
第 0252597 号 1506 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 出让/普 商务金融 16,848.33/
7 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 至 2048.4.2
人 通 用地/办公 277.82
第 0252599 号 1507 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
8 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 15 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 151.35
第 0250606 号 1508 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
9 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 151.35
第 0252579 号 1601 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
10 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 277.82
第 0252580 号 1602 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
11 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 284.08
第 0252554 号 1603 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
12 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 240.20
第 0252581 号 1604 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
13 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 240.20
第 0252585 号 1605 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
14 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 284.08
第 0252556 号 1606 号
川（2018）成 高新区天府三街 19
发行 商务金融 16,848.33/
15 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 出让 至 2048.4.2
人 用地/办公 277.82
第 0252586 号 1607 号
16 发行 川（2018）成 高新区天府三街 19 出让 商务金融 16,848.33/ 至 2048.4.2
92
共用或独
使用期限
用宗地面
序 权利 权利性 （国有建
不动产权证号 坐落 用途 积（㎡）/
号 人 质 设用地使
房屋建筑
用权）
面积（㎡）
人 都市不动产权 号 1 栋 1 单元 16 层 用地/办公 151.35
第 0252587 号 1608 号
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
17 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 49 号 品房 39.38
第 0252498 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
18 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 50 号 品房 37.74
第 0252564 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
19 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 51 号 品房 37.74
第 0252570 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
20 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 53 号 品房 39.38
第 0252563 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
21 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 55 号 品房 37.74
第 0252571 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
22 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 57 号 品房 37.74
第 0252573 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
23 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 59 号 品房 39.38
第 0252577 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
24 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 61 号 品房 37.74
第 0252575 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
25 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 111 号 品房 39.38
第 0252550 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
26 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 112 号 品房 37.74
第 0252557 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
27 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 113 号 品房 39.38
第 0252548 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
28 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 114 号 品房 39.38
第 0252547 号 下）/车位
93
共用或独
使用期限
用宗地面
序 权利 权利性 （国有建
不动产权证号 坐落 用途 积（㎡）/
号 人 质 设用地使
房屋建筑
用权）
面积（㎡）
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
29 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 115 号 品房 39.38
第 0252541 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
30 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 116 号 品房 37.74
第 0252540 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
31 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 117 号 品房 39.38
第 0252536 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
32 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 118 号 品房 37.74
第 0252534 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
33 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 119 号 品房 39.38
第 0252533 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
34 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 120 号 品房 39.38
第 0252531 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
35 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 121 号 品房 39.38
第 0252530 号 下）/车位
川（2018）成 商务金融
发行 高新区吉泰三路 8 号 出让/商 16,848.33/
36 都市不动产权 用地（地 至 2048.4.2
人 1 栋-1 层 122 号 品房 37.74
第 0252528 号 下）/车位
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 316.7/88.8 至
37 三不动产权第 范湖仙湖路 17 号 3 场化商
诺 用地/住宅 7 2071.5.14
0035789 号 座 603 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 316.7/88.8 至
38 三不动产权第 范湖仙湖路 17 号 3 场化商
诺 用地/住宅 7 2071.5.14
0035788 号 座 602 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 92.8/117.6 至
39 三不动产权第 范湖仙湖路 15 号 2 场化商
诺 用地/住宅 8 2071.5.14
0035782 号 座 301 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 197.7/105. 至
40 三不动产权第 范湖仙湖路 13 号 3 场化商
诺 用地/住宅 79 2071.5.14
0035790 号 座 601 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 316.7/88.8 至
41 三不动产权第 范湖仙湖路 17 号 3 场化商
诺 用地/住宅 7 2071.5.14
0035792 号 座 502 品房
94
共用或独
使用期限
用宗地面
序 权利 权利性 （国有建
不动产权证号 坐落 用途 积（㎡）/
号 人 质 设用地使
房屋建筑
用权）
面积（㎡）
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 92.8/117.6 至
42 三不动产权第 范湖仙湖路 15 号 2 场化商
诺 用地/住宅 8 2071.5.14
0035797 号 座 601 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 92.8/117.6 至
43 三不动产权第 范湖仙湖路 15 号 2 场化商
诺 用地/住宅 8 2071.5.14
0035783 号 座 201 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 316.7/83.1 至
44 三不动产权第 范湖仙湖路 17 号 3 场化商
诺 用地/住宅 2 2071.5.14
0035793 号 座 501 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 316.7/83.1 至
45 三不动产权第 范湖仙湖路 17 号 3 场化商
诺 用地/住宅 2 2071.5.14
0035795 号 座 601 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 197.7/105. 至
46 三不动产权第 范湖仙湖路 13 号 3 场化商
诺 用地/住宅 79 2071.5.14
0035794 号 座 602 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 197.7/105. 至
47 三不动产权第 范湖仙湖路 15 号 1 场化商
诺 用地/住宅 79 2071.5.14
0035787 号 座 601 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 316.7/83.1 至
48 三不动产权第 范湖仙湖路 17 号 3 场化商
诺 用地/住宅 2 2071.5.14
0035791 号 座 604 品房
粤（2018）佛 佛山市三水区乐平镇 出让/市
欧神 城镇住宅 197.3/105. 至
49 三不动产权第 范湖仙湖路 15 号 1 场化商
诺 用地/住宅 79 2071.5.14
0035784 号 座 602 品房
上述 1-36 项房产系公司前身帝王有限于 2009 年向四川新希望地产开发有限
公司购买的商品房及地下车库，用于公司日常办公。
上述 37-49 项房产系 2002 年三水市特地陶瓷有限公司（以下简称“三水特
地”）向三水市隔海房地产开发有限公司购买的商品房，三水特地于 2003 年 5
月更名为佛山市特地陶瓷有限公司（以下简称“佛山特地”），2010 年，欧神诺
吸收合并佛山特地全部资产、负债、业务和人员，吸收合并后佛山特地予以解散，
欧神诺作为经营主体对吸收的资产和业务进行管理，并办理工商变更登记，所以
欧神诺取得上述商品房，用于欧神诺管理人员住宿。
（二）土地使用权
95
序 使用权
权利人 权属证书编号 坐落 土地用途 面积（㎡） 终止日期
号 类型
城镇住宅用地
城镇住宅用
至 2079.8.26；商
地；商务金融
粤（2018）佛 佛山市三水 务金融用地、其
用地；其他商
1 欧神诺 三不动产权第 乐平镇范湖 出让 2,529 他商服用地、批
服用地；批发
0036067 号 福源路 5 号 发零售用地、住
零售用地；住
宿餐饮用均至
宿餐饮用地
2049.8.26；
简阳市贾家
简国用（2010）
2 发行人 镇民房村三 出让 住宅 1,680.00 2054.1.15
第 07254 号
社
上述“粤（2018）佛三不动产权第 0036067 号”土地使用权系欧神诺通过公
开拍卖方式取得，目前账面价值为 259.58 万元。根据《国有建设用地使用权公
开拍卖出让方案》《成交确认书》，2009 年 8 月 18 日，在佛山市山水土地交易中
心举办的国有建设用地使用权拍卖活动中，欧神诺竞得位于佛山市三水区乐平镇
范湖福源路 5 号，编号佛三（拍）2009-005 地块的国有建设用地使用权。2009
年 9 月 1 日，欧神诺与佛山市国土资源局签署《佛山市国有建设用地使用权出让
合同》，约定前述土地使用权出让事宜，出让宗地面积 2,529 平方米，土地用途
为住宅、商服用地。欧神诺于 2018 年将该项土地使用权证书更换为不动产权证，
证载土地用途调整为“城镇住宅用地；商务金融用地；其他商服用地；批发零售
用地；住宿餐饮用地”。根据“地字第 440607200800087 号”《建设用地规划许可
证》，用地性质为居住用地。
欧神诺已在上述土地上修建了公寓，用于高级管理人员住宿，具体情况请见
本回复之“问题 8”之“一、（四）短期内无法办理权属证书的房屋”部分所述，
该公寓并非欧神诺主要生产经营性用房，截至本回复出具日，该公寓已取得“地
字第 440607200800087 号”《建设用地规划许可证》，尚需办理总平面规划等相关
规划建设许可、备案手续，但由于修建时间较长，补办相关手续难度较大，短期
内无法办理完毕权属证书。该公寓用于员工自住，不存在对外销售情形，欧神诺
亦不存在将该土地用于房地产开发、经营及销售的计划或安排。
上述“简国用（2010）第 07254 号”土地使用权系公司前身四川东方洁具厂
通过出让方式取得，土地面积 1,680 ㎡，目前账面价值为 5.27 万元。根据简阳市
人民政府于 2004 年 2 月 5 日下发的“简府地[2004]18 号”《简阳市人民政府关
96
于出让国有土地使用权给四川东方洁具厂使用的通知》，决定将位于贾家镇民房
村三社相关国有土地使用权依法出让给四川东方洁具厂使用，土地用途为工业、
办公、住宅用地，使用年限 50 年，用于企业基础设施建设。四川东方洁具厂与
简阳市国土资源局签署《国有土地使用权出让合同》，约定前述土地使用权出让
事宜，土地用途为工业、住宅、办公。目前该土地主要用于员工停放电瓶车等。
公司未将该土地用于房地产开发业务，不存在对外销售的情形，未来亦不存在土
地开发、经营及销售的计划或安排。
此外，发行人及其子公司的工商登记的经营范围均不涉及房地产业务，均不
具有房地产开发资质，亦未实际从事房地产开发业务。
综上，上述权属证书证载土地用途涉及商务金融用地、城镇住宅用地的房产
系公司及欧神诺基于日常办公或员工住宿需求购买的商品房；权属证书证载土地
用途涉及商务金融用地、城镇住宅用地的土地使用权均为公司及欧神诺自行使
用，不存在开发计划和安排，公司不涉及房地产开发、经营、销售等业务。
二、中介机构的核查程序及核查意见
（一）中介机构核查程序
保荐机构和律师履行的核查程序如下：
1、取得公司及其子公司持有的不动产权证书、土地使用权证书；查阅相关
证书所载明的房屋及土地用途情况；
2、取得相关房产、土地的购买协议、出让合同及公司出具的相关说明；
3、查阅公司及子公司的经营范围，公司公开披露的定期报告。
（二）中介机构核查意见
经核查，保荐机构和律师认为：公司取得的土地用途涉及商务金融用地、城
镇住宅用地的房产系公司及其子公司欧神诺基于日常办公或员工住宿需求购买
的商品房；权属证书证载土地用途涉及商务金融用地、城镇住宅用地的土地使用
权均为公司及欧神诺自行使用，不存在开发计划和安排；公司不涉及房地产开发、
经营、销售等业务。
（以下无正文）
97
（本页无正文，为帝欧家居股份有限公司《关于帝欧家居股份有限公司公开
发行可转换公司债券申请文件反馈意见的回复》之签字盖章页）
帝欧家居股份有限公司
2021 年 1 月 8 日
98
（本页无正文，为华西证券股份有限公司《关于帝欧家居股份有限公司公开
发行可转换公司债券申请文件反馈意见的回复》之签字盖章页）
保荐代表人：
方维 袁宗
华西证券股份有限公司
2021 年 1 月 8 日
99
保荐机构董事长声明
本人已认真阅读帝欧家居股份有限公司本次反馈意见回复报告的全部内容，
了解报告涉及问题的核查过程、本公司的内核和风险控制流程，确认本公司按照
勤勉尽责原则履行核查程序，反馈意见回复报告不存在虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对上述文件的真实性、准确性、完整性、及时性承担相应法律责
任。
董事长签字：
鲁剑雄
华西证券股份有限公司
2021 年 1 月 8 日
100