证券代码：002847           证券简称：盐津铺子       公告编号：2019-005



                    盐津铺子食品股份有限公司

                      关于公司资产处置的公告

   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、交易概述


   1、为了盘活公司存量资产、提高资产运营效率、优化资产结构、降低管理
成本，盐津铺子食品股份有限公司（以下简称“公司”）拟将公司位于浏阳经济
技术开发区（以下简称“浏阳经开区”）老厂区的办公楼及厂房（以下简称“租
赁物”）出租并在租赁期满后出售前述租赁物给湖南佳元禄食品有限公司（以下
简称“佳元禄食品公司”）。另外，佳元禄食品公司同时租赁公司新厂区成品仓库
（以下称“成品仓库”）4952.55 平方米。
    2、董事会审议情况及审批程序
    2019 年 1 月 11 日，公司召开了第二届董事会第十次会议审议通过了《关于
公司资产处置的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》
的规定，本次交易属公司董事会审批范围，无需提交公司股东大会审议。
    本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
本次交易对方与本公司无关联关系，未构成关联交易。

    二、交易对手基本情况

    1、名称：湖南佳元禄食品有限公司
    2、统一社会信用代码：914301810971376359
    3、成立日期：2014 年 04 月 10 日
    4、注册地址：浏阳经济技术开发区康翼路 119 号
    5、法定代表人：林飞

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    6、注册资本：贰仟万元整
    7、经营范围：酱油、食醋及类似制品、其他调味品、发酵制品的制造；预
包装食品、调味品、机械设备、五金产品及电子产品的批发；食品的研究；食品
科学技术研究服务；食品生产技术转让；自营和代理各类商品及技术的进出口，
但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
    佳元禄食品与公司及公司前十名股东不存在关联关系以及其他可能或已经
造成公司对其利益倾斜的其他关系。

    三、交易标的基本情况

    1、拟先出租后出售的房产、土地使用权及设备情况
                                                                   2023 年 6 月 30
   类别       权利人       位置       面积（㎡）     账面原值
                                                                    日账面净值
土地使用权              浏阳经济技    62,549.96    16,916,431.15   11,962,702.88
   房产      盐津铺子   术开发区康    52,550.00    97,452,387.36   48,219,697.51
   设备                 天路 105 号                14,771,363.77   2,037,170.54


    本次交易标的资产权属清晰，不存在质押及其他任何限制转让的情况，不涉
及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
    2、定价依据
    本次交易定价以市场价格为基础，经买卖双方协商确定。

    四、交易协议的主要内容

    1、办公楼及厂房租赁
    1.1 租赁物基本情况：
    位于浏阳经开区康天路 105 号，建筑面积 52,550 平方米。
    1.2 租金、其他相关费用支付方式：
    1.2.1 该租赁物的租赁期限为 2019 年 6 月 30 日至 2023 年 6 月 29 日止，租
赁期限为四年，租金为 760 万元/年。四年期满，佳元禄食品公司购买前述租赁
物（关于购买相关条款详见第 2 点“办公楼及厂房转让”）。
    1.2.2 租金每半年支付一次，佳元禄食品公司应于每半年最后一个月的 25
日向公司支付下一个半年应付的租金及其他相关费用。

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    1.2.3 办公楼及厂房租赁产生的各项税费，根据国家相关规定，按如下方式
予以承担：增值税、企业所得税、附加税、房产税、印花税由公司承担；印花税
由佳元禄食品公司承担。
    2、办公楼及厂房转让
    2.1 转让价格及支付：租赁期限届满（截止 2023 年 6 月 29 日），办公楼及
厂房转让价格为 6,000 万元（大写：陆仟万元）；
    2.2 税费的承担：本次转让所产生的各项税费，根据国家相关规定，按如下
方式予以承担：增值税、附加税、企业所得税、印花税、评估费（若有），由公
司全部承担；印花税、契税由佳元禄食品公司承担。
    3、成品仓库的租赁
    3.1 成品仓库的基本情况：成品仓库位于康万路 153 号南侧，建筑面积为
4,952.55 平方米。
    3.2 租金、其他相关费用支付方式：
    3.2.1 成品仓库的租赁期限为 2019 年 1 月 1 日（“租赁期起始日”）至 2022
年 12 月 31 日止，租赁期限为肆年，租金为 12.052 元/㎡/月，计 716,258.42
元/年。乙方应于合同签订之日向甲方支付成品仓库保证金 700,000 元。
    3.2.2 成品仓库租金每半年支付一次，乙方应根据本合同的规定于每半年最
后一个月的 25 日向甲方支付下一个半年应付的租金及其他相关费用。
    4、协议的生效条件：自交易双方签章后生效，并自公司履行完毕内部决策
程序之日起生效。

    五、涉及资产处置的其他安排

  本次资产处置未涉及人员安置和土地租赁等情况，交易完成后未涉及关联交
易事项，未产生同业竞争。资产处置所得款项将用于公司生产经营需要。

    六、资产处置的目的及对公司的影响

    本次交易标的主要位于公司浏阳生产基地老厂区（公司在全国范围内有湖南
浏阳、江西修水、广西凭祥、河南漯河四个生产基地），浏阳基地在老厂区（即
交易标的）附近已经建立起符合公司战略发展要求的新厂区，新厂区投入使用后
完全能满足公司的生产需求。因此，本次资产处置可以盘活公司存量资产，提高
                                    3
公司资产营运效率，有利于公司优化资产结构，降低管理成本，符合公司整体发
展战略的需求，不会对公司生产经营产生影响。本次交易对公司财务状况及经营
成果的影响，最终数据以公司年度审计的财务报告为准。
    本次交易遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及公司股东利益的
情况。

    七、备查文件

    1、《盐津铺子浏阳生产基地老厂区办公楼和厂房租赁-买卖合同》
    2、第二届董事会第十次会议决议

    特此公告。

                                              盐津铺子食品股份有限公司
                                                        董事会
                                                     2019年1月15日




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