中信证券股份有限公司关于瀛通通讯股份有限公司
                 购买房产暨关联交易的核查意见


   一、关联交易概述
   1、瀛通通讯股份有限公司（以下简称“公司”或“瀛通通讯”）的全资子
公司湖北瀛新精密电子有限公司（以下简称“湖北瀛新”）拟购买湖北银通置业
有限公司（以下简称“银通置业”）项下总建筑面积 4,283.15 平方米的房产，
交易总价暂定为 20,768,251.00 元。
   2、公司实际控制人之一左笋娥女士及其一致行动人曹玲杰先生、曾子路先
生合计持有银通置业 80%股权，本次交易构成关联交易。
   3、本次交易经公司第四届董事会第八次会议审议通过，关联董事黄晖先生、
左笋娥女士、左贵明先生、曾子路先生回避表决。独立董事就该交易事项发表了
事前认可的意见和同意的独立意见。本次交易在公司董事会审批权限范围内，无
需提交股东大会审议。
   4、此项关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组，无需经过有关部门批准。

   二、关联方基本情况
   1、基本情况
   公司名称：湖北银通置业有限公司
   公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
   统一社会信用代码：914212220838032116
   法定代表人：曹玲杰
   注册资本：壹仟万元整
   成立时间：2013 年 11 月 18 日
   注册地址：湖北省咸宁市通城县五里镇五里大道一小区 99 号
   主营业务：房地产开发；房屋销售；物业管理。（涉及许可经营项目，应取
得相关部门许可后方可经营）
   历史沿革、主要业务最近三年发展状况：银通置业自 2013 年成立以来，股
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权结构未发生变化，一直从事房地产开发，经营情况正常，主营业务未发生变化。
   主要股东：左笋娥女士、曹玲杰先生、曾子路先生分别持有银通置业 40%、
30%、10%股权。
   企业信用：湖北银通置业有限公司不属于失信被执行人。
   2、财务状况
   银通置业仅开发留余府邸单个项目，项目于 2019 年 5 月起分批取得部分房
产预售证并开始销售，2019 年度、2020 年 1 至 6 月份，银通置业分别预收房款
5,221.53 万元、4,420.26 万元。2019 年度，银通置业实现营业收入 338.10 万
元，净利润-13.19 万元；截至 2020 年 6 月 30 日，银通置业总资产为 20,231.47
万元，净资产为 894.63 万元（以上数据未经会计师事务所审计）。
   3、关联关系说明
   左笋娥女士、曹玲杰先生、曾子路先生合计持有银通置业 80%股权，并分别
于银通置业担任监事、董事长、董事职务。
   黄晖先生、左笋娥女士为公司的实际控制人，左贵明先生、曹玲杰先生、曾
子路先生为实际控制人的一致行动人。黄晖先生为公司董事长、总经理，左笋娥
女士为、左贵明先生均为公司董事，曾子路先生为公司董事、副总经理、董事会
秘书。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，银通置业为公司关联法人，
本次交易构成关联交易。

   三、关联交易标的基本情况
   湖北瀛新本次拟购买房产属于银通置业开发的留余府邸小区，拟购买房产建
筑面积合计 4,283.15 平方米，土地用途为商住，土地使用终止日期为 2086 年 4
月 19 日。交易标的权属清晰，不存在抵押情况，也不存在权属争议、司法查封
或债权债务纠纷等情况。

   四、关联交易的定价政策及定价依据
   湖北瀛新本次拟交易房产为银通置业所开发留余府邸住宅项目，拟购买户型
目前销售均价为 5,586.90 元/㎡，销售价格已于通城县物价局备案，符合地方商
品房明码标价相关政策要求；拟购买房产附近区域住宅的销售均价在 4,200 元/
㎡至 6,900 元/㎡之间。
   参考咸宁市通城县当地市场价格，经交易双方协商确定，本次拟交易房产整
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体均价暂定为 4,848.83 元/㎡。该成交价格同市场价格不存在明显差异。本次资
产购买所需资金来源为公司自有及自筹资金。

   五、关联交易协议的主要内容
   公司将在董事会审议通过后与银通置业签署《商品房买卖合同》，合同主要
内容如下：
   1、合同主体
   出卖人：湖北银通置业有限公司
   认购人：湖北瀛新精密电子有限公司
   1、该商品房用途为住宅；
   2、与该商品房有关的抵押情况为：未抵押
   3、房屋权利状况的承诺：
   (1) 出卖人对该商品房享有合法权利；
   (2) 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
   (3) 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。
   如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋
所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出
卖人。出卖人应当自解除合同通知送达至日起 15 日内退还买受人已付全部房款
（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率计算给付
利息。买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍的赔偿金。
   4、计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 4,848.83
元（合计数据），总价款为 20,768,251.00 元（合计数据）。
   5、付款方式与期限：一次性付款。
   6、出卖人应当自本合同签订之日起 30 日内（不超过 30 日）办理商品房预
售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。

   六、交易目的和影响
   1、交易目的
   本次交易的目的是顺应公司业务发展需要，解决公司湖北园区高端管理及科
研人员的住宿问题，增强公司对人才的吸引力及综合竞争力。本次购置房产是公
司长远发展的需求，亦有利于提升公司在本地的企业形象。
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   通城县处于湘鄂赣三省交汇处，留余府邸位于通城县五里大道东侧锡山山
麓，距离公司湖北园区约 8 公里，经五里大道可快捷通达全县，3 公里即可通达
武深、杭瑞高速，交通便捷。项目总占地面积 121,124.50 平方米，生活、教育、
医疗等配套齐全，项目定位高端，符合公司吸引人才的目的。与此同时，在项目
优质的前提下，交易价格与周边楼盘不存在明显差异，价格公允。
   2、对公司的影响
   本次关联交易事项符合公司自身发展的需要，对公司长期发展和布局有积极
意义，有利于实现公司的战略目标。本次交易对公司日常经营的现金流转、财务
状况和经营成果不会产生重大影响。本次关联交易遵循公平、自愿、合理的原则，
价格公允，不存在损害公司及中小股东权益的情况。

   七、涉及关联交易的其他安排
   本次交易未涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。
   此项交易经公司董事会审议通过后将签署交易协议，具体事项授权湖北瀛新
法定代表人或其委派代表与交易合作方签署相关协议。

   八、与关联人累计已发生的各类关联交易情况
   年初至本公告披露日，公司与该关联人（包含受同一主体控制或相互存在控
制关系的其他关联人）累计已发生的各类关联交易的总金额为 0 元（不含本次交
易）。

   九、独立董事事前认可和独立意见
   独立董事对该交易事项进行了事前审查，并发表独立意见如下：
   本次购买及关联交易行为参考市场定价，定价公允；本次交易有利于提升解
决湖北园区高端人才住宿问题，提升公司人才吸引力及综合竞争力，不存在损害
公司及投资者利益的情形。关联董事回避表决，表决程序符合有关法律法规和《公
司章程》的规定。因此，同意全资子公司湖北瀛新购买房产事宜。

   十、保荐机构的核查意见

   经核查，本保荐机构认为：

   本次关联交易履行了必要的法律程序，符合《公司章程》的规定和《深圳证


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券交易所上市公司规范运作指引》等有关法律法规的要求；本次关联交易是根据
公司的实际经营需要确定，目的是解决公司湖北园区高端管理及科研人员的住宿
问题，增强公司对人才的吸引力及综合竞争力，不存在损害公司和股东权益的情
形，本保荐机构对瀛通通讯上述关联交易无异议。
   （以下无正文）




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（本页无正文，为《中信证券股份有限公司关于瀛通通讯股份有限公司购买房产
暨关联交易的核查意见》之签章页）




    保荐代表人：




         彭   捷                   贾晓亮




                                                 中信证券股份有限公司



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