本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限
公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司增资所涉及
的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告
中瑞评报字[2021]第 000064 号
（共一册，第一册）
中瑞世联资产评估集团有限公司
2021 年 2 月 3 日
哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有
限公司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
资产评估报告编码回执
哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公
司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
目 录
声 明 ................................................................................................................................. 1
资产评估报告摘要 ............................................................................................................... 2
资产评估报告正文 ............................................................................................................... 4
一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况........................ 4
二、评估目的................................................................................................................... 9
三、评估对象和评估范围 ................................................................................................. 9
四、价值类型................................................................................................................. 10
五、评估基准日 ............................................................................................................. 10
六、评估依据................................................................................................................. 10
七、评估方法................................................................................................................. 13
八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................ 19
九、评估假设................................................................................................................. 21
十、评估结论................................................................................................................. 22
十一、特别事项说明 ...................................................................................................... 25
十二、资产评估报告的使用限制说明.............................................................................. 26
十三、资产评估报告日................................................................................................... 27
十四、签名盖章 ............................................................................................................. 27
资产评估报告附件 ............................................................................................................. 28
中瑞世联资产评估集团有限公司 第1 页
哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公
司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担
责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估
报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他
任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评
估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用
签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供
资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
不存在偏见。
八、资产评估师已经对产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对
象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披
露。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公
司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公
司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司增资所涉及的哈
尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告摘要
中瑞评报字[2021]第 000064 号
哈尔滨三联药业股份有限公司：
中瑞世联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和
资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，
对哈尔滨北星药业有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评
估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：为哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限
公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司增资提供价值参考。
评估对象：哈尔滨北星药业有限公司的股东全部权益价值。
评估范围：哈尔滨北星药业有限公司的全部资产及负债，具体包括流动资产、
非流动资产(固定资产)。
评估基准日：2020 年 12 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法、收益法
评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体评估结
论如下：
哈尔滨北星药业有限公司评估基准日总资产账面价值为 348.50 万元，负债账
面价值 0.00 万元，净资产账面价值 348.50 万元（账面值已经大华会计师事务所(特
殊普通合伙)审计，并出具了标准无保留意见审计报告），股东全部权益评估价值
为 57,000.00 万元，增值额为 56,651.50 万元，增值率为 16255.83%。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结
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司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
论的使用有效期自评估基准日起一年。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公
司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公
司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司增资所涉及的哈
尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告正文
中瑞评报字[2021]第 000064 号
哈尔滨三联药业股份有限公司：
中瑞世联资产评估集团有限公司（以下简称“我公司”）接受贵公司的委托，遵
守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行
适当的资产评估程序，采用资产基础法、收益法，对哈尔滨三联药业股份有限公
司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限
公司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值在 2020 年 12 月 31
日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使
用者概况
（一）委托人概况
1.注册登记情况
名称：哈尔滨三联药业股份有限公司（以下简称：“哈三联公司”）
统一社会信用代码：91230100607168790X
股票代码：哈三联 002900.SZ
类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
住所：哈尔滨市利民开发区北京路
法定代表人：秦剑飞
注册资本：31660.005 万元人民币
成立日期：1996-06-21
营业期限：1996-06-21 至 无固定期限
经营范围：药品生产；生产五层共挤输液用袋、三层共挤输液用袋、直立式
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司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
聚丙烯输液袋、聚丙烯输液瓶、聚丙烯安瓿、聚乙烯安瓿、塑料组合盖、塑料接
口、医疗器械（含微生物培养基）、消毒剂、消毒器械、卫生用品、化妆品；食
品生产，食品经营；药品技术开发，技术检测服务；生物技术研究、开发；房屋
租赁。
（二）被评估单位概况
1.注册登记情况
名称：哈尔滨北星药业有限公司（以下简称：“北星药业公司”）
统一社会信用代码：91230109MA1CAW3J6T
类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
住所：黑龙江省哈尔滨市利民开发区哈尔滨轴承厂东 500 米综合楼二层
法定代表人：关成山
注册资本：5000 万元人民币
成立日期：2020-11-02
营业期限：2020-11-02 至 无固定期限
经营范围：许可项目：第二类医疗器械生产；第三类医疗器械经营；第三类
医疗器械生产；保健食品销售；食品生产；食品经营；保健食品生产；化妆品生
产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：医
学研究和试验发展；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；第一类医疗器
械生产；化妆品批发（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的
项目）。
2.公司股东及持股比例、股权变更情况
2020 年 11 月 2 日，哈尔滨三联药业股份有限公司出资 5000 万元成立全资子
公司哈尔滨北星药业有限公司。截止评估基准日，股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本 股权占比 实缴资本
1 哈尔滨三联药业股份有限公司 5000 万 100% 351 万
3.公司产权结构
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4.近一年的资产、财务、经营状况
被评估单位近一年的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1.26
其他流动资产 40.21
流动资产合计 41.47
非流动资产：
固定资产 307.03
非流动资产合计 307.03
资产总计 348.50
流动负债：
流动负债合计 -
非流动负债：
非流动负债合计 -
负债合计 -
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（股本） 351.00
未分配利润 -2.50
所有者权益合计 348.50
负债和所有者权益总计 348.50
被评估单位近一年的经营状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2020 年度
一、营业收入 -
其中：主营业务收入 -
其他业务收入
减：营业成本 -
其中：主营业务成本
其他业务成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 2.46
研发费用
财务费用 0.04
△资产减值损失
△信用减值损失
其他收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
△加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
汇兑损益（损失以“-”号填列）
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司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -2.50
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -2.50
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -2.50
各年度审计报告及审计意见统计如下：
项目 2020 年
审计机构 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
报告号 大华审字[2021]000515 号
审计意见 标准无保留意见
5.近三年的模拟资产、财务、经营状况
根据哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司（甲方）与哈尔滨三联药业股份有限公
司（乙方）签订的《独家加工合作协议》。甲方销售乙方生产的产品，并由甲方
独家代理销售。生产产品名称为：医用透明质酸纳修复贴、医用透明质酸纳修复
液、透明质酸纳修护贴、透明质酸纳修护贴（黑膜）、重组胶原蛋白水光修复贴、
重组胶原蛋白多效修护贴、透明质酸纳修护喷雾、B5 急护喷雾、重组胶原蛋白水
光修复喷雾等。合作期限截止 2036 年 8 月 31 日。
根据 2021 年 1 月 1 日哈尔滨三联药业股份有限公司（甲方）、哈尔滨敷尔佳
科技发展有限公司（乙方）和哈尔滨北星药业有限公司（丙方）签订的《补充协
议》，丙方承接甲方贴片式医用皮肤修复敷料及面膜类等产品生产业务。
因被评估单位承接委托人与哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司贴片式医用皮肤
修复敷料及面膜类等产品生产业务和相关资产组，被评估单位编制模拟财务报表
模拟该项业务资产组的经营情况，已经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并
出具了标准无保留意见审计报告。
近三年的模拟财务状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
预付账款 931.36 732.97 659.00
存货 3,190.14 6,782.57 4,894.79
流动资产合计 4,121.49 7,515.54 5,553.79
非流动资产：
固定资产 91.08 130.17 307.03
非流动资产合计 91.08 130.17 307.03
资产总计 4,212.58 7,645.71 5,860.82
流动负债：
应付账款 471.65 971.40 273.21
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司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
预收款项 4,590.58 5,628.33 -
应付职工薪酬 83.34 84.27 134.02
合同负债 - - 5,111.56
其他流动负债 - - 664.50
流动负债合计 5,145.57 6,684.01 6,183.30
非流动负债：
非流动负债合计 - - -
负债合计 5,145.57 6,684.01 6,183.30
所有者权益合计 -933.00 961.70 -322.48
负债和所有者权益总计 4,212.58 7,645.71 5,860.82
近几年的模拟经营状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2018 年度 2019 年度 2020 年度
一、营业收入 9,278.44 32,948.75 36,029.00
其中：主营业务收入 9,278.44 32,948.75 36,029.00
其他业务收入
减：营业成本 7,313.80 21,605.11 24,351.39
其中：主营业务成本 7,313.80 21,605.11 24,351.39
其他业务成本
营业税金及附加 54.86 256.09 248.00
销售费用
管理费用 367.47 581.28 1,263.44
研发费用
财务费用
△资产减值损失
△信用减值损失
其他收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
△加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
汇兑损益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,542.32 10,506.26 10,166.17
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,542.32 10,506.26 10,166.17
减：所得税费用 385.58 2,626.57 2,541.54
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,156.74 7,879.70 7,624.63
各年度模拟审计报告及审计意见统计如下：
项目 2018 年 2019 年 2020 年
审计机构 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
报告号 大华审字[2021]000802 号
审计意见 标准无保留意见
6.委托人和被评估单位之间的关系
被评估单位哈尔滨北星药业有限公司是委托人哈尔滨三联药业股份有限公司
的全资子公司。
（三）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
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司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使
用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
中瑞世联资产评估集团有限公司接受哈尔滨三联药业股份有限公司的委托，
对哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权
对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司的股东
全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象为哈尔滨北星药业有限公司的股东全部权益价值。
（二）评估范围
评估范围为哈尔滨北星药业有限公司的全部资产及相关负债。评估基准日，
纳入评估范围内的总资产账面价值为 348.50 万元；总负债账面价值为 0.00 万元；
净资产账面价值为 348.50 万元。具体资产类型和审计后账面价值见下表：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
序号 项目 账面价值
1 流动资产 41.47
2 非流动资产 307.03
3 其中：固定资产 307.03
4 无形资产 -
5 资产总计 348.50
6 流动负债 -
7 非流动负债 -
8 负债总计 -
9 净资产 348.50
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。账面
值已经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了大华审字[2021]000515 号
标准无保留意见审计报告。
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（三）企业主要资产情况
哈尔滨北星药业有限公司的资产主要为货币资金、其他流动资产和固定资产。
各类资产类型及特点如下：
（1）货币资金：为企业存放在银行的经营性资金；
（2）其他流动资产：主要为购置设备形成的增值税待抵扣进项税；
（3）固定资产：哈尔滨北星药业有限公司固定资产主要为机器设备 30 项和
电子设备 9 项，主要分布于哈尔滨北星药业有限公司租赁的委托人生产车间、办
公场所和仓储用房内。设备维护保养良好。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
经核实，企业申报的评估范围内无表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或
者评估值）
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值为大华会计师事务所(特殊普通
合伙)审计的审计结果。除此之外未引用其他机构报告内容。
四、价值类型
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经资产评估师与
委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，
最终确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是 2020 年 12 月 31 日。
评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则，并考虑与审计时点
相衔接，以及考虑到资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末
作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况等因素综合确定。
六、评估依据
（一）经济行为依据
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司增资所涉及的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
《关于对全资子公司哈尔滨北星药业有限公司进行资产评估的申请》（2020
年 12 月 8 日）。
（二）法律法规依据
1. 《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表
大会常务委员会第二十一次会议通过，中华人民共和国主席令第 46 号）；
2. 《中华人民共和国公司法》（根据 2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代
表大会常务委员会第六次会议第四次修正，中华人民共和国主席令第 42 号）；
3. 《资产评估行业财政监督管理办法》（2019 年 1 月 2 日,中华人民共和国财
政部令第 97 号,财政部部务会议审议通过）；
4. 《中华人民共和国证券法》（2019 年 12 月 28 日修订版）；
5. 《中华人民共和国企业所得税法》（2018 年 12 月 29 日第十三届全国人民
代表大会常务委员会第七次会议通过，第十三届全国人民代表大会常务委员会第
七次会议决定修改）；
6. 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财
税〔2016〕36 号）；
7. 关于修改《中华人民共和国增值税暂行条例》通知，（2017 年 10 月 30 日，
中华人民共和国国务院令第 691 号公布，国务院第 191 次常务会议通过修改）；
8. 《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32 号）；
9. 《关于深化增值税改革有关政策的公告》（2019 年 3 月 21 日财政部、国家
税务总局、海关总署联合发布 2019 年第 39 号）；
10. 其它相关的法律法规文件。
（三）评估准则依据
1. 《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43 号）
2. 《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30 号）；
3. 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35 号）；
4. 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36 号）；
5. 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35 号）；
6. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33 号）；
7. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37 号）；
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8. 《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38 号）；
9. 《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39 号）；
10. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46 号）；
11. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47 号）；
12. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48 号）；
13. 《企业会计准则—基本准则》(2014 年 7 月 23 日，根据中华人民共和国
财政部令第 76 号《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》修订)。
（四）资产权属依据
1.主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同等资料；
2.其他权属文件。
（五）评估取价依据
1. 评估基准日贷款市场报价利率（LPR）；
2. Wind 金融终端；
3. 企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；
4. 资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
5. 机械工业出版社《2020 机电产品价格信息查询系统》；
6. 企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料；
7. 企业提供的未来年度经营计划、盈利预测等资料；
8. 企业与相关单位签订的原材料购买合同；
9. 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
10. 被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关
协议、合同书、发票等财务资料；
11. 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我
公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
12. 与此次资产评估有关的其他资料。
（六）其他参考依据
1. 被评估单位提供的资产清单和资产评估申报表；
2. 大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的大华审字[2021]000515 号标准无
保留意见审计报告。
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3. 大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的大华审字[2021]000802 号标准无
保留意见模拟报表审计报告。
4. 中瑞世联资产评估集团有限公司数据库。
七、评估方法
（一）评估方法的介绍及选择
1.评估方法的介绍
收益法，是指将评估对象预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定
其价值的评估方法。
资产基础法，是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础，评估表内
及可识别的表外各项资产、负债价值，确定其价值的评估方法。
2.评估方法的选择
《资产评估执业准则—企业价值》规定，执行企业价值评估业务，应当根据
评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法和资产
基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。对于适合采用不同评估方法进行
企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。
资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负
债价值，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，被评估单位可以提
供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对被评估单位
资产及负债展开全面的清查和评估，因此本次评估适用资产基础法；
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于
预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物
来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基
本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其
评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，由于企业具有独
立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据，根据企业历
史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益
的风险可以合理量化，因此本次评估适用收益法。
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由于被评估单位同一行业的上市公司业务结构、经营模式、企业规模、资产
配置和使用情况、企业所处的经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与
被评估企业相差较大；且评估基准日附近同一行业的可比企业的买卖、收购及合
并案例较少，相关可靠的可比交易案例的经营和财务数据很难取得，无法计算适
当的价值比率，故本次评估不适用市场法。
因此，本次评估选用资产基础法和收益法进行评估。
（二）资产基础法简介
1.流动资产
（1）货币资金
纳入评估范围的银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，以核实后的
价值确定评估值。
（2）其他流动资产
资产评估专业人员调查了解了其他流动资产发生的原因，查阅了其他流动资
产的记账凭证。对于待抵扣增值税进项税，以核实后的账面价值作为评估值。
2.设备类资产
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用
成本法评估。对于部分购置年代较早的电子设备，按照评估基准日的二手市场价
格确定评估值。
成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
（1）机器设备的评估
1）机器设备重置全价的确定
重置全价＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋设备基础费＋前期及其他费
用＋资金成本－可抵扣的增值税进项税
①设备购置价
对于在现行市场流通的设备，直接按现行市场价确定设备的购置价格；对于
已经淘汰、厂家不再生产、市场已不再流通的设备，则采用类似设备与委估设备
比较，综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定购置
价格。
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②运杂费
对于国产设备，运杂费是指厂家或经销商销售处到设备安装现场的运输费用。
本次评估，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按
不同运杂费率计取。
③设备基础费
对于设备的基础费，根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办
法及各项概算指标》、以购置价为基础，按不同费率计取。如设备不需单独的基
础或基础已在建设厂房时统一建设，在计算设备重置全价时不再考虑设备基础费
用。
④安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率
计取。对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。
⑤前期及其他费用
前期及其他费用包括项目建设管理费、工程监理费、环境评价费、可行性研
究费、勘察费设计费、招投标管理费等。
计算方法为工程费用或设备费乘以相应费率，本次评估经测算的前期费用及
其他费用费率如下表所示：
序号 费用名称 费用标准 计算公式 取价依据
1 建设单位管理费 设备费×费率 2.00% 财政部财建[2016]504 号
2 工程监理费 设备费×费率 2.97% 市场调节价
3 环境评价费 设备费×费率 0.31% 市场调节价
4 可行性研究费 设备费×费率 1.77% 市场调节价
5 勘察费设计费 设备费×费率 3.81% 市场调节价
6 招投标代理费 设备费×费率 0.63% 市场调节价
合计 11.49%
⑥资金成本
由根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本
按建设期内均匀性投入计取。
资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用）×贷款利
率×建设工期×1/2。
贷款利率应按照合理工期长短来确定对应的利率，评估基准日执行的贷款利
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率参考 2020 年 12 月 LPR 利率。
2）综合成新率的确定
对大型、关键设备，采用勘察成新率和理论成新率按权重确定：
综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4
①勘察成新率
勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工
作环境、维护保养情况，依据现场实际勘察情况对设备分部位进行逐项打分，确
定勘察成新率。
②理论成新率
理论成新率根据设备的经济寿命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限确
定。
理论成新率=（经济寿命年限－已使用的年限）/经济寿命年限×100%
3）评估值的计算
评估值=重置全价×综合成新率
（2）电子及办公设备的评估
1）电子设备重置全价的确定
电子设备多为企业办公用设备，由经销商负责运送安装调试，重置全价直接
以不含税市场采购价确定。
2）成新率的确定
依据其经济寿命年限来确定成新率。
成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%
3）评估价值的确定
评估值=重置全价（不含税）×成新率
对于购置时间较早，已停产且无类比价格的电子设备，主要查询二手交易价
采用市场法进行评估。
（三）收益法简介
企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价
值的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
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股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适
用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。
现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模
型。
根据被评估单位所处行业，经营模式，资本结构、发展趋势等综合分析，本
次收益法评估采用现金流量折现法，并采用企业自由现金流折现模型，该模型的
计算公式如下：
股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值
1.企业整体价值
企业整体价值的计算公式如下：
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产净值
(1)经营性资产价值
经营性资产是指与被评估单位正常生产经营相关的，且企业自由现金流量预
测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公式如下：
式中：P ──经营性资产价值；
i ──预测年度；
r ──折现率；
Ri ──第 i 年企业自由现金流量；
n ──预测期年限；
①收益期和预测期
根据哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司（甲方）与哈尔滨三联药业股份有限公
司（乙方）签订的《独家加工合作协议》。甲方销售乙方生产的产品，并由甲方
独家代理销售。生产产品名称为：医用透明质酸纳修复贴、医用透明质酸纳修复
液、透明质酸纳修护贴、透明质酸纳修护贴（黑膜）、重组胶原蛋白水光修复贴、
重组胶原蛋白多效修护贴、透明质酸纳修护喷雾、B5 急护喷雾、重组胶原蛋白水
光修复喷雾等。合作期限截止 2036 年 8 月 31 日。
根据 2021 年 1 月 1 日哈尔滨三联药业股份有限公司（甲方）、哈尔滨敷尔佳
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科技发展有限公司（乙方）和哈尔滨北星药业有限公司（丙方）签订的《补充协
议》，丙方承接甲方贴片式医用皮肤修复敷料及面膜类等产品生产业务。
故本次收益期为 2021 年 1 月 1 日至 2036 年 8 月 31 日。
②预测期企业自由现金流量
预测期内各年企业自由现金流量的计算式如下：
企业自由现金流量=净利润＋税后利息支出+折旧及摊销-资本性支出-营运资
金变动额+由于进项税引起的现金流入+期末固定资产和营运资金的回收
③折现率
本次评估收益额口径为企业自由现金流量，按照收益额与折现率口径一致的
原则，折现率采用加权平均资本成本模型( WACC )确定。计算式如下：
E D
WACC Re Rd (1 T )
DE DE
式中：Re ── 权益资本成本；
Rd ── 债务资本成本；
E/(D+E)──权益资本占全部资本的比重
D/(D+E) ──债务资本占全部资本的比重
T ──所得税率
其中：权益资本成本 Re 采用资本资产定价模型(CAPM)计算，计算式如下：
Re＝Rf＋β×MRP＋Rs
式中：Re ──股权收益率
Rf ──无风险收益率
β──企业风险系数
MRP ──市场风险溢价
Rs ──公司特有风险调整系数
（2）溢余资产价值
溢余资产是指超过企业正常经营所需的，企业自由现金流量预测未涉及的资
产。经分析，被评估单位不存在溢余资产。
（3）非经营性资产净值
非经营性资产净值是指与企业正常经营无关的，企业自由现金流量预测未涉
及的资产和负债的净值。经分析，被评估单位不存在非经营性资产。
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2.付息债务价值
付息债务是指评估基准日需要付息的债务，经分析，被评估单位不存在付息
债务。
（四）评估结论确定的方法
本次评估结论确定的方法为收益法。
八、评估程序实施过程和情况
（一）接受委托
我公司与委托人洽谈，就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估
基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一
致，签订资产评估委托合同，拟定评估计划。
（二）前期准备
针对本项目特点和资产分布情况，我公司制定了资产评估方案，组建了评估
团队。
为便于被评估单位的财务与资产管理人员理解并提交资产评估资料，我公司
对被评估单位相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训，并指派专人指导
被评估单位清查资产、准备评估资料、核实资产、验证资料，对资产评估资料准
备过程中遇到的问题进行解答。
（三）现场调查
资产评估专业人员于 2020 年 12 月 28 日至 2021 年 1 月 28 日对评估对象涉及
的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必
要的尽职调查。
1.资产核实
（1）指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料
资产评估专业人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的
基础上，按照资产评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，
对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件
和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
（2）初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
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资产评估专业人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细
状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目
不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，
同时反馈给被评估单位对“资产评估明细表”进行完善。
（3）现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，资产评估专业人员在被评
估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现
场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
（4）补充、修改和完善资产评估明细表
资产评估专业人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟
通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
（5）查验产权证明文件资料
评估人员对评估范围内资产的产权进行了调查，对权属资料不完善、权属资
料不清晰的情况，提请企业核实。
2.尽职调查
资产评估专业人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风
险，进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管理结
构；
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；
(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况；
(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(7)其他相关信息资料。
（四）资料收集
资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接
从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府
部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必
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要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
（五）评定估算
资产评估专业人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相
应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各
类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报
告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同
意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理
修改后出具并提交资产评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设：
1．交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估
资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2．公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这
样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场
条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方
的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿
的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
3．持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样
的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假
定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资
产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4．企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。
即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企
业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持
持续经营能力。
（二）收益法评估假设：
1. 国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次
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交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不可
抗力因素造成的重大不利影响。
2. 假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
3. 除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律和法规。
4. 假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在
重要方面基本一致。
5. 假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与现时
方向保持一致。
6. 有关利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化。
7. 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
8. 假设被评估单位于年度内均匀获得净现金流。
9. 假设评估基准日后被评估单位的产品或服务保持目前的市场竞争态势。
10. 假设被评估单位已签租约合法、有效；已签租约实际履行，不会改变和无
故终止。
本评估报告收益法评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述
假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件
改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
本次资产评估分别采用资产基础法、收益法对哈尔滨北星药业有限公司股东
全部权益价值进行评估，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
（一）资产基础法评估结果
哈尔滨北星药业有限公司评估基准日总资产账面价值为 348.50 万元，评估价
值为 396.75 万元，评估增值 48.25 万元，增值率 13.85%；总负债账面价值为 0.00
万元，评估价值为 0.00 万元，评估无增减值；股东全部权益账面价值为 348.50 万
元，评估价值为 396.75 万元，评估增值 48.25 万元，增值率 13.85%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表（资产基础法）
评估基准日：2020 年 12 月 31 日
金额单位：人民币万元
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100
1 流动资产 41.47 41.47 - -
2 非流动资产 307.03 355.29 48.25 15.72
3 其中：长期股权投资 - - -
4 投资性房地产 - - -
5 固定资产 307.03 355.29 48.25 15.72
6 在建工程 - - -
7 无形资产 - - -
8 其中：土地使用权 - - -
9 其他 - - -
10 资产总计 348.50 396.75 48.25 13.85
11 流动负债 - - -
12 非流动负债 - - -
13 负债总计 - - -
14 净资产（所有者权益） 348.50 396.75 48.25 13.85
资产基础法评估详细情况见各资产评估明细表。
（二）收益法评估结论
哈尔滨北星药业有限公司评估基准日总资产账面价值为 348.50 万元，负债账
面价值 0.00 万元，净资产账面价值 348.50 万元（账面值已经大华会计师事务所(特
殊普通合伙)审计，并出具了标准无保留意见审计报告），在本报告所列假设和限
定条件下，采用收益法评估的股东全部权益评估价值为 57,000.00 万元，增值额为
56,651.50 万元，增值率为 16255.83%。
资产评估结果汇总表（收益法）
评估基准日：2020 年 12 月 31 日
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100
1 流动资产 41.47
2 非流动资产 307.03
3 其中：长期股权投资 -
4 投资性房地产 -
5 固定资产 307.03
6 在建工程 -
7 无形资产 -
8 其中：土地使用权 -
9 其他 -
10 资产总计 348.50
11 流动负债 -
12 非流动负债 -
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13 负债总计 -
14 净资产（所有者权益） 348.50 57,000.00 56,651.50 16255.83
收益法评估详细情况见收益法评估明细表。
（三）评估结论的选取
哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益价值资产基础法评估结果为 396.75 万
元，收益法评估结果为 57,000.00 万元，差异额为 56,603.25 万元，差异率为
14266.73%。两种评估方法产生差异的主要原因是：
资产基础法和收益法的评估角度、路径不同。资产基础法是从资产的再取得
途径考虑的，反映的是企业现有资产的重置价值。收益法是从企业的未来获利能
力角度考虑的，反映了企业各项资产的综合获利能力。
资产基础法为从资产重置的角度评价资产的公平市场价值，仅能反映企业资
产的自身价值，而不能全面、合理的体现各项资产综合的获利能力及企业的成长
性，并且也无法涵盖诸如在执行合同、客户资源、专利、商誉、人力资源等无形
资产的价值。
收益法是采用预期收益折现的途径来评估企业价值，不仅考虑了企业以会计
原则计量的资产，同时也考虑了在资产负债表中无法反映的企业实际拥有或控制
的资源，如在执行合同、客户资源、销售网络、潜在项目、企业资质、人力资源、
雄厚的产品研发能力等，而该等资源对企业的贡献均体现在企业的净现金流中，
所以，收益法的评估结论能更好体现企业整体的成长性和盈利能力。
我们认为资产的价值通常不是基于重新购建该等资产所花费的成本而是基于
市场参与者对未来收益的预期。评估师经过对被评估单位财务状况的调查及经营
状况分析，结合本次资产评估对象、评估目的，适用的价值类型，经过比较分析，
认为收益法的评估结论能更全面、合理地反映企业的内含价值，故本次评估采用
收益法评估结果作为本次评估的最终评估结论。
综上所述，我们认为收益法评估结果更能反映哈尔滨北星药业有限公司股东
全部权益价值，因此以收益法评估结果作为本次评估的最终结论。
即哈尔滨北星药业有限公司的股东全部权益价值为 57,000.00 万元(大写金额
为伍亿柒仟万元整)。
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价，亦没有考虑流动
性对评估对象价值的影响。
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（四）评估结论与账面价值比较变动情况及原因
哈尔滨北星药业有限公司评估基准日净资产账面价值 348.50 万元，股东全部
权益评估价值为 57,000.00 万元，增值额为 56,651.50 万元，增值率为 16255.83%。
评估增值主要原因如下：
1、被评估单位承接委托人与哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司贴片式医用皮肤
修复敷料及面膜类等产品生产业务和相关资产组，与哈尔滨敷尔佳科技发展有限
公司合作期限截止 2036 年 8 月 31 日，合作关系长期稳定。
2、2014 年及以后，面膜市场保持高速增长，根据相关机构行业研究，2014
年至 2018 年度面膜行业年复合增长率为 23.1%。受益于面膜需求的增加，被评估
单位实现规模化生产。2018 年度销售产品 5,531.28 万份，2020 年度销售产品
17,809.93 万份。在单位产品毛利润相对稳定前提下，实现规模化经济，盈利能力
增强。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力
所能评定估算的有关事项：
（一）关于引用其他机构出具报告结论的情况特别说明
1.本次评估报告引用由大华会计师事务所(特殊普通合伙)于 2021 年 2 月 2 日出
具的（大华审字[2021]000515 号）标准无保留意见审计报告关于《哈尔滨北星药业
有限公司审计报告》的审计结论。
2.本次评估报告引用由大华会计师事务所(特殊普通合伙)于 2021 年 2 月 2 日出
具的（大华审字[2021]000802 号）标准无保留意见审计报告关于《哈尔滨北星药业
有限公司模拟报表审计报告》的审计结论。
（二）资产评估专业人员未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做
技术检测，在假定委托人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，
通过实地勘察作出的判断。
（三）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估
对象的关系
哈尔滨北星药业有限公司涉及的租赁为办公、生产、仓储用房的租赁，哈尔
滨 北 星药 业有 限公 司与 哈尔 滨三 联药 业股 份有 限公 司签 订的 ，租 赁面 积共 为
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哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公
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15,315.83 平方米，年租金为 6,213,009.60 元，租赁期限自 2021 年 1 月 1 日至 2021
年 12 月 31 日。
哈尔滨北星药业有限公司租赁哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司三台六头面膜
专用充填封口机，年租金为 40.00 万元，租赁期限自 2021 年 1 月 1 日至 2021 年
12 月 31 日。
本次评估没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可
能追加付出的价格等对评估结论的影响。
（四）本评估报告未考虑由于具有控制权可能产生的溢价对评估对象价值的
影响，亦未考虑流动性对评估对象价值的影响。
（五）截止评估基准日，被评估单位注册资本 5000 万元，实缴资本 351 万元，
注册资本尚未缴足，本次评估未考虑该事项对评估结论的影响，提醒报告使用者
关注。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
委托人和相关当事人未及时向评估人员说明对本评估结论可能产生影响的瑕
疵事项，而评估人员履行了必要的评估程序无法正常获悉的情况下，评估机构及
评估人员不承担相关责任。
十二、资产评估报告的使用限制说明
（一）资产评估报告使用范围
1. 资产评估报告的使用人为：哈尔滨三联药业股份有限公司和国家法律、法
规规定的资产评估报告使用人。
2. 资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。
3. 资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。委托人或者
其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报
告。
4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估
报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露
于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
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（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师
不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资
产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和
资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告，在资产评
估机构盖章及资产评估师签名后方可正式使用。
十三、资产评估报告日
资产评估报告日为 2021 年 2 月 3 日。
十四、签名盖章
资产评估师：董雨露 资产评估师：刘兴君
中瑞世联资产评估集团有限公司
2021 年 2 月 3 日
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资产评估报告附件
附件一、 与评估目的相对应的经济行为文件
附件二、 被评估单位审计报告
附件三、 委托人和被评估单位营业执照复印件
附件四、 委托人和其他相关当事人的承诺函
附件五、 签名资产评估师的承诺函
附件六、 资产评估机构变更备案公告复印件
附件七、 资产评估机构证券期货相关业务评估资格证书复印件
附件八、 资产评估机构营业执照副本复印件
附件九、 签名资产评估师职业资格证书登记卡复印件
附件十、 资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
附件十一、 评估明细表
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资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
哈尔滨北星药业有限公司评估基准日净资产账面价值 348.50 万元，股东全部
权益评估价值为 57,000.00 万元，增值额为 56,651.50 万元，增值率为 16255.83%。
评估增值主要原因如下：
1、被评估单位承接委托人与哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司贴片式医用皮肤
修复敷料及面膜类等产品生产业务和相关资产组，与哈尔滨敷尔佳科技发展有限
公司合作期限截止 2036 年 8 月 31 日，合作关系长期稳定。
2、2014 年及以后，面膜市场保持高速增长，根据相关机构行业研究，2014
年至 2018 年度面膜行业年复合增长率为 23.1%。受益于面膜需求的增加，被评估
单位实现规模化生产。2018 年度销售产品 5,531.28 万份，2020 年度销售产品
17,809.93 万份。在单位产品毛利润相对稳定前提下，实现规模化经济，盈利能力
增强。
资产评估师承诺函
哈尔滨三联药业股份有限公司：
受你单位的委托，我们对哈尔滨三联药业股份有限公司拟以持有的哈尔滨北
星药业有限公司 100%股权对哈尔滨敷尔佳科技发展有限公司增资所事宜所涉及
的哈尔滨北星药业有限公司股东全部权益，以 2020 年 12 月 31 日为基准日进行了
评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承
诺如下：
1.具备相应的执业资格。
2.评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。
3.对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
4.根据资产评估准则选用了评估方法。
5.充分考虑了影响评估价值的因素。
6.评估结论合理。
7.评估工作未受到非法干预并独立进行。
资产评估师签名：董雨露
资产评估师签名：刘兴君
2021 年 2 月 3 日
