关于深圳中天精装股份有限公司
首次公开发行人民币普通股股票并上市的
律 师 工 作 报 告
中国 深圳 福田区 益田路6001号太平金融大厦12楼 邮政编码：518017
12F., TAIPING FINANCE TOWER, 6001 YITIAN ROAD, FUTIAN, SHENZHEN, CHINA
电话(Tel.)：(0755) 88265288 传真(Fax.)：(0755)88265537
网址（Website）：http://www.shujin.cn
律师工作报告
目 录
第一节 律师工作报告引言 ....................................................................................... 4
一 律师事务所及律师简介.......................................................................................... 4
二 信达律师制作《律师工作报告》和《法律意见书》的工作过程...................... 5
三 信达律师声明事项.................................................................................................. 7
第二节 律师工作报告正文 ....................................................................................... 9
一 发行人的基本情况.................................................................................................. 9
二 本次发行上市的批准和授权................................................................................ 10
三 发行人本次发行上市的主体资格........................................................................ 14
四 本次发行上市的实质条件.................................................................................... 15
五 发行人的设立........................................................................................................ 20
六 发行人的独立性.................................................................................................... 23
七 发起人、股东和实际控制人................................................................................ 26
八 发行人的股本及其演变........................................................................................ 33
九 发行人的业务........................................................................................................ 40
十 关联交易及同业竞争............................................................................................ 42
十一 发行人的主要财产............................................................................................ 53
十二 发行人的重大债权债务.................................................................................... 67
十三 发行人的重大资产变化及收购兼并................................................................ 73
十四 发行人的章程制定与修改................................................................................ 74
十五 发行人股东大会、董事会、监事会议事规则及规范运作............................ 78
十六 发行人董事、监事、高级管理人员及其变化................................................ 89
十七 发行人的税务.................................................................................................... 93
十八 发行人的环境保护、产品质量、技术、劳动用工等标准.......................... 100
十九 发行人募集资金的运用.................................................................................. 103
二十 发行人业务发展目标...................................................................................... 105
二十一 诉讼、仲裁或行政处罚.............................................................................. 106
二十二 发行人招股说明书法律风险的评价.......................................................... 106
第三节 本次发行的总体结论性意见 ................................................................... 107
附件一《发行人的租赁物业》
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律师工作报告
释 义
在本《律师工作报告》中，除上下文另有解释或说明外，下列使用的简称分
别代表的全称或含义为：
简称 全称或含义
发行人/公司/股份公司 指深圳中天精装股份有限公司
指深圳市中天装饰工程有限公司，为发行人整体变更为股份公司
中天装饰
前的名称
金林装饰 指深圳市金林装饰园林设计工程有限公司，为中天装饰的前称
四川分公司 指深圳中天精装股份有限公司四川分公司
云南分公司 指深圳中天精装股份有限公司云南分公司
广州分公司 指深圳中天精装股份有限公司广州分公司
重庆分公司 指深圳中天精装股份有限公司重庆分公司
陕西分公司 指深圳中天精装股份有限公司陕西分公司
南昌分公司 指深圳中天精装股份有限公司南昌分公司
指深圳中天精装股份有限公司海南分公司，已于 2017 年 10 月 16
海南分公司
日完成工商注销
指深圳中天精装股份有限公司安徽分公司，已于 2017 年 12 月 19
安徽分公司
日完成工商注销
中天健 指深圳市中天健投资有限公司，为发行人的发起人、控股股东
中天安 指深圳市中天安投资有限公司，为发行人的发起人
指深圳市天人合一投资合伙企业（有限合伙），原名为深圳市天
天人合一
人合一投资（有限合伙），为发行人的发起人
万丰资产 指上海万丰资产管理有限公司，曾为发行人的股东
顺其自然 指深圳市顺其自然投资合伙企业（有限合伙），为发行人的股东
本次发行 指发行人首次公开发行人民币普通股股票
指发行人首次公开发行人民币普通股股票并在深圳证券交易所上
本次发行上市
市交易
指于 2013 年 11 月 8 日经发行人创立大会审议通过并经发行人
《公司章程》 2015 年第二次临时股东大会及发行人 2017 年第四次临时股东大
会审议修订、现行有效的《深圳中天精装股份有限公司章程》
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律师工作报告
简称 全称或含义
指于 2019 年 1 月 7 日经发行人 2019 年第一次临时股东大会审议
《章程（草案）》 通过的《深圳中天精装股份有限公司章程（草案）》，将于发行
人首次公开发行股票并上市之日起生效、实施
指《深圳中天精装股份有限公司首次公开发行 A 股股票招股说明
《招股说明书》
书（申报稿）》
指安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《审计报告》（安
《审计报告》 永华明(2019)审字第 61266367_A01 号）及其后附的财务报表及附
注
指安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《内部控制审核报
《内部控制审核报告》
告》（安永华明(2019)专字第 61266367_A01 号）
指《广东信达律师事务所关于深圳中天精装股份有限公司首次公
《法律意见书》
开发行人民币普通股股票并上市的法律意见书》
指本文，即《广东信达律师事务所关于深圳中天精装股份有限公
本《律师工作报告》
司首次公开发行人民币普通股股票并上市的律师工作报告》
报告期 指 2015 年度、2016 年度、2017 年度及 2018 年 1-9 月三年又一期
《公司法》 指《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指《中华人民共和国证券法》
《首发管理办法》 指《首次公开发行股票并上市管理办法》
指《公开发行证券公司信息披露编报规则第 12 号——公开发行证
《编报规则第 12 号》
券的法律意见书和律师工作报告》
指中华人民共和国境内区域，为表述起见，就本《律师工作报告》
中国
而言，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区
中国证监会 指中国证券监督管理委员会
保荐机构/主承销商/中
指中信证券股份有限公司
信证券
安永 指安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
大华 指大华会计师事务所（特殊普通合伙）
信达 指广东信达律师事务所
信达律师 指广东信达律师事务所经办律师
元 指中国的法定货币，人民币元
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律师工作报告
广东信达律师事务所
关于深圳中天精装股份有限公司
首次公开发行人民币普通股股票并上市的
律师工作报告
信达首工字（2019）第 003 号
致：深圳中天精装股份有限公司
根据发行人与信达签署的《专项法律顾问聘请协议》，信达接受委托，担任
发行人首次公开发行人民币普通股股票并上市的特聘专项法律顾问，为发行人提
供法律服务。信达根据《公司法》《证券法》等有关法律、法规及《首发管理办
法》《编报规则第 12 号》《律师事务所从事证券法律业务管理办法》和《律师
事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规范性文件的规定，并按照律师行业
公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，出具本《律师工作报告》。
第一节 律师工作报告引言
一 律师事务所及律师简介
（一） 信达简介
信达于 1993 年在中国深圳注册成立，现持有广东省司法厅颁发的《律师事
务所执业许可证》，有资格依据中国有关法律、法规、规范性文件的规定发表本
《律师工作报告》项下之法律意见。信达业务范围主要为证券金融法律业务、房
地产法律业务、诉讼法律业务等。信达曾为上百家国内外公司的首次发行与上市、
配股与增发、资产置换、控股权转让等提供法律服务，目前担任多家上市公司的
常年法律顾问。
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律师工作报告
（二） 签字律师简介
本次签字律师林晓春律师、段梦怡律师均无违规记录。
林晓春律师，先后毕业于江西财经大学及美国华盛顿大学（Washington
University in St. Louis）。先任职于会计师事务所从事审计工作，1999 年起在信
达工作，一直从事公司、证券及境内外投资业务，曾经协助数十家公司在中国大
陆、香港、美国及新加坡等地证券市场进行融资及重组交易，曾代表多家境内外
金融机构、私募基金对所投资企业从事的经济活动提供法律意见。
联系方式：电话：0755－88265074
传真：0755－88265537
Email：linxiaochun@shujin.cn
段梦怡律师，先后于南开大学获得法学学士，于中国政法大学及德国汉堡大
学获得法学硕士，于 2015 年加入信达工作，主要从事公司、证券、常年法律顾
问业务，曾参与经办多家企业的改制及境内外上市项目。
联系方式：电话：0755－88265672
传真：0755－88265537
Email：duanmengyi@shujin.cn
二 信达律师制作《律师工作报告》和《法律意见书》的工作过程
为制作本《律师工作报告》及《法律意见书》，信达指派律师进行了以下工
作：
（一） 出具法律尽职调查文件清单、编制核查验证计划
在接受发行人本次发行上市的委托后，信达于 2011 年正式展开尽职调查工
作，在初步听取发行人有关人员就发行人的设立、历史沿革、股权结构、经营管
理和财务状况等介绍的基础上，根据国家有关法律、法规和规范性文件的要求，
按照相关的业务规则，向发行人发出法律尽职调查文件清单、编制核查和验证计
划，明确了需要核查和验证的事项，并于 2018 年初根据前次发行上市的主要审
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律师工作报告
核关注问题及报告期更新情况向发行人补充发出文件清单，根据尽职调查进展适
时调整核查事项，并发出数次补充文件清单。
（二） 落实查验计划，制作工作底稿
在核查、验证过程中，信达采取了书面审查、面谈、实地调查、查询、计算、
复核等多种方法进行核查和验证，确保能全面、充分地掌握并了解发行人的各项
法律事项。具体包括但不限于：
1、 书面审查
信达律师多次到现场协助发行人收集、整理相关资料，该等文件和资料构成
信达制作本《律师工作报告》、工作底稿及出具《法律意见书》所必需的基础资
料。信达律师根据发行人提供的基本文件、资料或其副本或复印件等书面材料进
行归类整理，形成工作底稿，并在此基础上对发行人的情况进行了全面的审慎核
查，起草本《律师工作报告》。
2、 实地走访和访谈
信达律师多次前往发行人的场所，查验了有关资产状况；会同本次发行的其
他中介机构走访了发行人管理层、相关部门管理人员并听取了前述人士的口头陈
述；就发行人本次发行所涉及的问题与发行人有关人员进行了必要的讨论，并就
信达认为重要且不可或缺的问题向发行人及有关人士进行询问或制作备忘录。在
进行实地走访和访谈过程中，信达已制作了调查笔录，形成工作底稿；而有关人
士提供的书面答复、说明，经核查和验证后为信达信赖，构成信达完成本《律师
工作报告》、出具《法律意见书》的支持性资料。
3、 查档、查询
信达律师会同本次发行的其他中介机构走访了发行人的工商、税务、住建、
劳动、社保、公积金等政府主管机关，并取得有关主管机关（包括工商、税务、
住建、劳动、社保等）出具的证明文件。这些材料、证明文件，经相关机构盖章
确认，或经信达律师核查和验证，均构成信达完成本《律师工作报告》《法律意
见书》的依据。上述调查笔录及查档、查询所获得的相关材料，均由信达律师整
理并归档后列入工作底稿。
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律师工作报告
（三） 指导与规范
对核查和验证过程中所发现的法律问题，以及发行人在日常经营、内部控制
等方面出现的不规范行为，信达律师通过参加中介机构协调会、整理工作备忘录
等方式，及时与发行人及其他中介机构进行沟通，对有关问题进行深入讨论和研
究，探讨合法的解决方案，指导和要求发行人按照相关法律、法规及规范性文件
的规定建立、健全法人治理结构并完善公司的内部管理制度。
（四） 会议讨论、研究、分析和判断
1、 对工作过程中所发现的法律问题，信达通过召开例会及其他工作会议等
方式，及时与发行人、中信证券及安永等中介机构进行沟通，对有关问题进行深
入讨论和研究，探讨合法的解决方案。
2、 对工作过程中发现的重大法律问题，信达多次启动内部业务讨论会议的
程序，对这些重大问题的法律事实、法律依据及法律后果进行综合分析和判断，
并据此得出结论意见。
（五） 文件制作、审阅及信达内核
基于以上工作基础，信达为发行人本次发行完成本《律师工作报告》、出具
《法律意见书》，并对《招股说明书》涉及法律部分的描述进行了总括性审阅。
信达质控与内核部门以及内核小组对工作底稿的整理情况、项目问题及其解
决情况、本《律师工作报告》的制作情况等事项进行了认真的复核与讨论。经办
律师根据内核意见，修改、完善了本《律师工作报告》等申报文件。
三 信达律师声明事项
（一） 信达是依据本《律师工作报告》《法律意见书》出具日以前已经发
生或者存在的事实，并根据《编报规则第 12 号》的规定以及我国现行法律、法
规及中国证监会的有关规定发表法律意见，并不对任何中国司法管辖区域之外的
事实和法律发表意见。
（二） 信达律师并不对有关会计、审计、验资、资产评估等专业事项发表
意见。信达律师在本《律师工作报告》或《法律意见书》中引用有关会计报表、
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律师工作报告
审计报告、验资报告、资产评估报告中的某些数据或结论时，并不意味着信达对
这些数据或结论的真实性和准确性作出任何明示或默示的保证。
（三） 信达在进行相关的调查、收集、查阅、查询过程中，已经得到发行
人的如下保证：发行人已向信达提供了信达出具本《律师工作报告》及《法律意
见书》所必需的和真实的原始书面材料、副本材料、复印材料、书面说明或口头
证言等文件；发行人在向信达提供文件时并无隐瞒、遗漏、虚假记载或误导性陈
述；发行人所提供的所有文件上的签名、印章均是真实的；其中，文件材料为副
本或者复印件的，所有副本材料或复印件均与原件一致。
（四） 信达及信达律师依据《证券法》《律师事务所从事证券法律业务管
理办法》和《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规定及本《律师工
作报告》《法律意见书》出具日以前已经发生或者存在的事实，严格履行了法定
职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，进行了充分的核查验证，保证本《律师
工作报告》《法律意见书》所认定的事实真实、准确、完整，所发表的结论性意
见合法、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担相应法律责
任。
（五） 信达同意将本《律师工作报告》和《法律意见书》作为发行人申请
本次发行上市所必备的法律文件，随其他申报材料一同上报，并愿意就本《律师
工作报告》和《法律意见书》内容承担相应的法律责任。
（六） 信达同意发行人部分或全部在《招股说明书》及其摘要中自行引用
或按中国证监会审核要求引用本《律师工作报告》或《法律意见书》的内容，但
发行人作上述引用时，不得因引用而导致法律上的歧义或曲解。
（七） 信达出具的本《律师工作报告》和《法律意见书》仅供发行人为本
次发行上市之目的使用，不得用作任何其他目的。
鉴此，信达根据《证券法》第二十条与第一百七十三条的要求，按照律师行
业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，并在此声明基础上出具本《律师
工作报告》。
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律师工作报告
第二节 律师工作报告正文
一 发行人的基本情况
（一） 发行人的股权结构
截至本《律师工作报告》出具日，发行人的股权结构如下图所示：
49名自然人 乔荣健 41名自然人 张安
97.1510% 2.8490% 100% 22.9000% 77.1000% 100%
顺其自然 中天健 天人合一 中天安
3.0911% 10.6385% 38.7494% 7.0454% 8.7715% 31.7041%
发 行 人
四川分公司 云南分公司 广州分公司 重庆分公司 陕西分公司 南昌分公司
注：报告期内，发行人曾下设海南分公司、安徽分公司，后由于管理架构调整，该
等分公司已分别于 2017 年 10 月 16 日、2017 年 12 月 19 日完成工商注销。
（二） 发行人及其分公司的基本情况
1、 发行人的基本情况
发行人系由 2000 年 9 月 28 日成立的中天装饰以其 2013 年 5 月 31 日经审计
账面净资产值折股、整体变更设立的股份有限公司，现持有深圳市市场监督管理
局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：91440300724738801E），其基本
情况为：
住所 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
法定代表人 乔荣健
注册资本 11,355.00 万元
公司类型 非上市股份有限公司
建筑装修装饰工程专业承包壹级（凭资质证书经营）；建筑装饰设计
经营范围 乙级（凭资质证书经营）；建筑材料的购销及其它国内贸易（法律、
行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。
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律师工作报告
经营期限 永续经营
成立日期 2000 年 9 月 28 日
年报情况 已公示 2017 年度年报
2、 发行人分公司的基本情况
根据发行人说明并经核查，截至本《律师工作报告》出具日，发行人共有 6
家有效存续的分公司，该等分公司的基本情况为：
分公司 设立日期 负责人 经营范围 所在地
受总公司委托从事：建筑装修装饰工
四川分公司 2010/06/10 张 安 程专业承包、建筑装饰设计（以上项 成都市成华区
目均需凭资质证经营）
建筑工程后期装饰、装修和清理；室
内装饰、设计（依法须经批准的项目，
广州分公司 2012/07/10 周 雄 广州市海珠区
经相关部门批注后方可开展经营活
动）
为所隶属企业法人承接其建筑资质
范围内的业务（国家法律、行政法规
重庆分公司 2012/07/19 杨文杰 禁止的不得经营；国家法律、行政法 重庆市江北区
规规定取得许可后方可从事经营的，
未取得许可前不得经营）
建筑装饰装修工程设计与施工（依法
云南分公司 2014/04/09 杨文杰 须经批准的项目，经相关部门批准后 昆明市五华区
方可开展经营活动）
建筑装饰装修工程专业承包；建筑装
饰设计（上述经营范围涉及许可经营
陕西分公司 2015/12/11 甄方华 项目的，凭许可证明文件或批准证书 西安市长安区
在有效期内经营，未经许可不得经
营）
建筑装修装饰工程专业承包；建筑装
饰设计；建筑材料的购销及其它国内
南昌分公司 2018/10/30 袁平华 南昌市南昌县
贸易（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
二 本次发行上市的批准和授权
（一） 发行人本次发行上市的批准
经核查发行人于 2018 年 12 月 21 日召开的第二届董事会第十次会议及 2019
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律师工作报告
年 1 月 7 日召开的 2019 年第一次临时股东大会的会议通知、决议及会议记录等
文件，发行人就本次发行上市所取得的内部权力机构批准如下：
1、 2018 年 12 月 21 日，发行人召开第二届董事会第十次会议，会议应出席
董事 5 名，实际出席董事 5 名。该次董事会审议通过了关于本次发行上市的下述
议案，并同意将该等议案提交发行人 2019 年第一次临时股东大会审议：
(1) 《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》
1) 发行股票种类：人民币普通股（A 股）。
2) 股票面值：每股人民币壹元（RMB1.00）。
3) 发行数量：本次公开发行股票的总数量不超过 3,785 万股，包括公司
公开发行新股和公司股东公开发售股份，其中：拟公开发行新股的数量
根据询价结果最终确定，发行数量不超过 3,785 万股；公司股东拟公开
发售股份的数量不超过 757 万股且不超过自愿设定 12 个月及以上限售期
的投资者获得配售股份的数量（股东公开发售股份所得资金不归公司所
有）。
4) 公司股东公开发售股份数量：在符合法律、法规及中国证监会相关规
定的前提下，公司股东参考原持股比例遵循平等自愿的原则经协商一致
后确定各自公开发售股份数量，且不超过自愿设定 12 个月及以上限售期
的投资者获得配售股份的数量。
5) 公司股东公开发售股份的条件：根据询价结果，若预计公开发行新股
募集资金额（扣除对应的发行承销费用后）超过本次募投项目所需资金
总额的，公司将相应减少公开新股发行数量，同时增加公司股东公开发
售股份的数量。
6) 公开发行新股数量与公司股东公开发售股份数量的调整机制：a）根
据募投项目所需资金总额与发行价格共同确定新股发行数量，本次公开
发行新股募集资金总额包括募投项目所需资金额与新股发行的发行费
用，监管部门不允许计入的费用除外；b）根据询价结果，若预计本次发
行募集资金额超过募投项目所需资金总额的，为保证本次发行后社会公
众股份占公司总数的比例不低于 25%，根据超过募投项目所需资金总额
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律师工作报告
（含发行人承担的发行费用）的其余募集资金数额与发行价格共同确定
老股转让数量，但公司股东公开发售股份的数量不超过 757 万股；c）公
开发行新股与公司股东公开发售股份的实际发行总量合计不超过 3,785
万股（最终发行数量以中国证监会核准数量为准）。
7) 发行对象：符合资格的询价对象和在深圳证券交易所开户的境内自然
人、法人等投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。
8) 发行方式：采用网下向询价对象配售和网上资金申购定价发行相结合
的方式或中国证监会认可的其他方式。
9) 发行价格：根据向网下投资者询价结果，由公司与主承销商协商定价
或中国证监会认可的其他方式定价，公司原股东公开发售股份的价格与
公司发行新股的价格相同。
10) 上市地点：深圳证券交易所。
11) 承销方式：由主承销商中信证券以余额包销的方式承销。
12) 发行费用的分摊原则：公司按公开发行新股的数量占本次公开发行
新股与老股转让的总数的比例分摊承销费用，公开发售股份的股东按其
发售股份的数量占本次公开发行新股与老股转让的总数的比例分摊承销
费用，其他发行费用由公司承担。
13) 决议有效期：本次公开发行上市有关决议的有效期为本议案自股东
大会审议通过之日起十二个月。
(2) 《关于公司本次发行上市募集资金投资项目的议案》
公司本次发行上市募集资金扣除发行费用后，拟投入到下列项目：
总投资额（万 拟投入募集资金
序号 项目名称 项目建设期
元） （万元）
1 信息化建设项目 6,959.78 6,775.71 4年
2 区域中心建设项目 33,292.01 32,411.49 4年
3 总部建设项目 16,409.71 15,975.70 3年
4 研究院建设项目 10,017.90 9,752.94 3年
5 补充营运资金 15,235.33 13,284.17 —
合计 81,914.73 78,200.00 —
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律师工作报告
若公司本次实际募集资金不能满足拟投资项目需要，资金缺口将由公司自筹
解决。
公司将严格按照有关规定使用募集资金，如果本次募集资金到位时间与资金
需求时间要求不一致，公司则根据项目进度的实际情况暂以自筹资金先行投入，
并在募集资金到位后予以置换。
公司将根据证券监督管理部门的相关要求将募集资金存放于董事会指定专
门账户，严格按照《募集资金管理制度》的要求使用募集资金。
(3) 《关于公司本次发行上市募集资金使用的可行性分析的议案》
(4) 《关于公司本次发行上市前滚存利润分配方案的议案》
公司本次发行上市前的滚存未分配利润由本次发行后的新老股东按发行后
的持股比例共同享有。
(5) 《关于首次公开发行股票摊薄即期回报及填补措施的议案》
(6) 《关于授权董事会全权办理本次发行上市相关事宜的议案》
公司本次发行方案需通过公司股东大会的审议，并报中国证监会核准后方可
实行，并以中国证监会核准的方案为准。
2、2018 年 12 月 21 日，发行人董事会发出了关于召开 2019 年第一次临时股
东大会的书面通知，通知列明了股东大会的召开时间、地点、拟审议事项等内容。
3、2019 年 1 月 7 日，发行人召开 2019 年第一次临时股东大会，会议以书面
表决方式逐项审议并通过了与本次发行上市相关的前述议案。
信达认为：发行人 2019 年第一次临时股东大会已依法定程序作出批准本次
发行上市的决议。根据有关法律、法规、规范性文件以及发行人《公司章程》的
规定，该等决议的内容合法有效。发行人本次发行方案符合《公司法》《首次公
开发行股票时公司股东公开发售股份暂行规定》（证监会公告[2014]11 号）及发
行人《公司章程》的规定，且本次发行方案不会导致发行人控股股东、实际控制
人发生变化。
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律师工作报告
（二） 发行人股东大会授权董事会办理有关本次发行上市事宜的授权范围
与程序
根据发行人 2019 年第一次临时股东大会决议，发行人股东大会授权公司董
事会办理本次发行上市的相关事宜，包括但不限于：
1、 必要时适当修改、签署并递交招股说明书等由公司出具的上市申报文件；
2、 在本次发行上市过程中，按照中国证监会、深圳证券交易所及上市地有
关部门和机构的要求在必要时适当修改《章程（草案）》；
3、 制定和实施本次发行上市的具体方案（包括但不限于确定股票发行上市
的时间、发行价格、发行数量、老股转让方案等）；
4、 聘请保荐人（主承销商）、律师、审计机构、收款银行等与本次发行上
市有关的中介机构及就本次发行上市向中国证监会进行申报；
5、 在公司本次发行上市完成后，根据相关法律、法规、规范性文件或政府
有关机构、监管机构的要求与建议及本次发行上市的实际情况，对本次董事会审
议及经股东大会批准的《章程（草案）》（包括但不限于有关发行核准、注册资
本、股权结构等条款）等制度性文件进行相应修改完善，并报工商登记机关备案；
6、 批准、签署与本次发行上市及募集资金投资项目实施过程中的重大合同
及其它有关法律文件，包括但不限于保荐协议、承销协议、收款银行协议等；
7、 办理董事会认为与本次发行上市有关且必须、适当的其他事宜，包括但
不限于修改、签署本次发行上市有关文件及向有关任何部门提交申请。
信达认为：发行人 2019 年第一次临时股东大会授权董事会办理本次发行上
市相关事宜的授权范围、程序符合中国法律、法规、规范性文件及发行人《公司
章程》的规定，合法有效。
三 发行人本次发行上市的主体资格
（一） 发行人是依法设立的股份有限公司
5-2-14
律师工作报告
如本《律师工作报告》第二节第五部分“发行人的设立”所述，发行人系由
2000 年 9 月 28 日成立的中天装饰以其截止 2013 年 5 月 31 日经审计账面净资产
值折股、整体变更设立的股份有限公司。2013 年 11 月 11 日，发行人在深圳市
市场监督管理局办理完毕整体变更为股份公司的工商变更登记手续，并取得股份
有限公司的《企业法人营业执照》。
（二） 发行人依法有效存续
经信达律师核查发行人的工商存档资料、营业执照、历次公司章程等资料并
经发行人书面确认，截至本《律师工作报告》出具日，发行人不存在根据法律、
法规以及《公司章程》规定需要终止的情形，系依法有效存续的股份有限公司。
信达认为：发行人为依法设立、有效存续且持续经营三年以上的股份有限公
司，具备本次发行上市的主体资格。
四 本次发行上市的实质条件
（一） 本次发行上市的类型
发行人本次发行上市属于发起设立的股份有限公司首次公开发行人民币普
通股股票并在境内上市。
（二） 本次发行上市的实质条件
经核查，发行人符合《公司法》《证券法》以及《首发管理办法》规定的下
列公开发行股票的条件：
1、发行人系由有限责任公司按账面净资产值折股、整体变更设立的股份有限
公司，折合的实收股本总额为 10,800.00 万元，不高于发行人申请整体变更为股
份公司之基准日经审计扣除专项储备后的净资产额 135,184,171.72 元，符合《公
司法》第九十五条的规定。
2、发行人本次拟发行的股票为每股面值人民币壹元的境内上市内资股（“A
股”），同股同权，同股同利，每股的发行条件与发行价格相同，每股发行价格
不低于票面金额，符合《公司法》第一百二十六条及第一百二十七条的规定。
5-2-15
律师工作报告
3、发行人已聘请具有保荐资格的中信证券担任本次发行上市的保荐机构，符
合《证券法》第十一条及第四十九条的规定。
4、发行人系由 2000 年 9 月 28 日成立的中天装饰以经审计账面净资产值折股
整体变更设立的，是依法设立且合法存续的股份有限公司，持续经营时间已超过
三年，符合《首发管理办法》第八条及第九条的规定。
5、根据大华于 2013 年 11 月 8 日出具的《验资报告》（大华验字[2013]000320
号）、深圳道勤会计师事务所（普通合伙）于 2015 年 8 月 12 日出具的《验资报
告》（深道勤所[内]验字[2015]32 号）及安永于 2016 年 10 月 31 日出具的《实收
股本验资事项专项复核报告》（安永华明(2016)专字第 61266367_A06 号）及发
行人的书面确认，发行人的注册资本已足额缴纳，发起人或股东用作出资的资产
的财产转移手续已办理完毕，发行人的主要资产不存在重大权属纠纷，符合《公
司法》第八十条和《首发管理办法》第十条的规定。
6、发行人最近三年主要从事为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务，
发行人从事的业务在其经核准的经营范围内；发行人的生产经营符合法律、行政
法规和《公司章程》的规定，符合国家产业政策；发行人最近三年主营业务和董
事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更；发行人股权清
晰，控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东持有的发行人股份不存在重
大权属纠纷，符合《首发管理办法》第十一条、第十二条及第十三条的规定。
7、发行人具备健全且运行良好的组织机构，已依法建立健全股东大会、董事
会、监事会以及独立董事、董事会秘书制度，并在董事会下设审计委员会、提名
委员会、薪酬和考核委员会及战略发展委员会，相关机构和人员能够依法履行职
责。发行人的董事、监事和高级管理人员参加了上市中介机构组织的上市相关问
题及《公司法》《证券法》等法律法规的辅导和培训，已经了解与股票发行上市
有关的法律法规，知悉上市公司及其董事、监事和高级管理人员的法定义务和责
任，符合《证券法》第十三条第一款第（一）项以及《首发管理办法》第十四条、
第十五条的规定。
8、发行人的董事、监事和高级管理人员具备法定任职资格，且不存在被中国
证监会采取行政处罚或证券市场禁入措施，或被证券交易所公开谴责的情形，亦
5-2-16
律师工作报告
不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查
的情形，符合《首发管理办法》第十六条的规定。
9、根据安永出具的无保留意见的《内部控制审核报告》，发行人内部控制制
度健全且被有效执行，能够合理保证财务报告的可靠性、生产经营的合法性、营
运的效率与效果，符合《首发管理办法》第十七条的规定。
10、 根据相关政府主管部门对发行人出具的合法经营证明并经信达律师通
过实地走访、书面审查、网络检索等方式进行的核查，发行人规范运作，符合《证
券法》第十三条第一款第（三）项、《首发管理办法》第十八条的规定，不存在
下列违法违规情形：
(1) 最近 36 个月内未经法定机关核准，擅自公开或者变相公开发行过证
券；或者有关违法行为虽然发生在 36 个月前，但目前仍处于持续状态；
(2) 最近 36 个月内违反工商、税收、土地、环保、海关以及其他法律、
行政法规，受到行政处罚，且情节严重；
(3) 最近 36 个月内曾向中国证监会提出发行申请，但报送的发行申请文
件有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；或者不符合发行条件以欺骗手段
骗取发行核准；或者以不正当手段干扰中国证监会及其发行审核委员会审
核工作；或者伪造、变造发行人或其董事、监事、高级管理人员的签字、
盖章；
(4) 本次报送的发行申请文件有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
(5) 涉嫌犯罪被司法机关立案侦查，尚未有明确结论意见；
(6) 严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情形。
11、 发行人《公司章程》已明确对外担保的审批权限和审议程序，且发行
人已制定并实施了《对外担保管理制度》，不存在为控股股东、实际控制人及其
控制的其他企业进行违规担保的情形，符合《首发管理办法》第十九条的规定。
12、 根据《审计报告》《内部控制审核报告》及发行人的书面确认，发行
人在内部控制制度中建立了严格的资金管理制度。截至本《律师工作报告》出具
5-2-17
律师工作报告
日，发行人不存在资金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业以借款、代
偿债务、代垫款项或者其他方式占用的情形，符合《首发管理办法》第二十条的
规定。
13、 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》及发行人的书面确认，
发行人资产质量良好，资产负债结构合理，盈利能力较强，现金流量正常，符合
《证券法》第十三条第一款第（二）项和《首发管理办法》第二十一条的规定。
14、 根据安永出具的无保留结论的《内部控制审核报告》，发行人的内部
控制在所有重大方面是有效的，符合《首发管理办法》第二十二条的规定。
15、 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》及发行人的书面确认，
发行人会计基础工作规范，财务报表的编制符合企业会计准则和相关会计制度的
规定，在所有重大方面公允地反映了发行人的财务状况、经营成果和现金流量，
符合《证券法》第十三条第一款第（三）项和《首发管理办法》第二十三条的规
定。
16、 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》及发行人的书面确认，
发行人编制财务报表以实际发生的交易或者事项为依据；在进行会计确认、计量
和报告时保持了应有的谨慎；对相同或者相似的经济业务，选用一致的会计政策，
不存在随意变更的情形，符合《首发管理办法》第二十四条的规定。
17、 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》及发行人的书面确认，
并经信达律师核查《招股说明书》等发行人本次发行上市的申报文件，发行人已
完整披露关联方关系并已按重要性原则恰当披露报告期内的重大关联交易，关联
交易价格公允，不存在通过关联交易操纵利润的情形，符合《首发管理办法》第
二十五条的规定。
18、 根据《审计报告》，以扣除非经常性损益前后孰低者为计算依据，发
行人 2015 年度、2016 年度、2017 年度及 2018 年 1-9 月的净利润分别为 6,760.37
万元、7,740.67 万元、7,319.27 万元和 5,702.82 万元。发行人最近 3 个会计年度
净利润均为正数且累计超过 3,000 万元，符合《证券法》第十三条第一款第（二）
项、《首发管理办法》第二十六条第（一）款的规定。
5-2-18
律师工作报告
19、 根据《审计报告》，发行人 2015 年度、2016 年度、2017 年度及 2018
年 1-9 月的营业收入分别为 86,360.76 万元、99,971.35 万元、93,944.38 万元及
80,124.15 万元，发行人最近 3 个会计年度营业收入累计超过 3 亿元，符合《首
发管理办法》第二十六条第（二）款的规定。
20、 截至本《律师工作报告》出具日，发行人的股本总额为 11,355 万元，
发行前的股本总额不少于 3,000 万元。根据发行人 2019 年第一次临时股东大会
审议通过的《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》，
发行人本次拟向社会公众公开发行的股份（包括公开发行新股及公司股东公开发
售股份）的数量不低于 3,785 万股，且不低于发行后公司股份总数的 25%，符合
《证券法》第五十条第一款第（二）项、第（三）项及《首发管理办法》第二十
六条第（三）款的规定。
21、 根据《审计报告》，发行人最近一期末无形资产（扣除土地使用权、
水面养殖权和采矿权等后）账面价值为 569.07 万元，占净资产的比例不高于 20%；
且发行人最近一期末的未分配利润为 27,769.88 万元，不存在未弥补亏损，符合
《首发管理办法》第二十六条第（四）款、第（五）款的规定。
22、 根据发行人所属税务主管部门出具的证明文件、发行人的书面确认并
经信达律师核查，发行人能够依法纳税，各项税收优惠符合相关法律、法规的规
定，发行人的经营成果对税收优惠不存在严重依赖，符合《首发管理办法》第二
十七条的规定。
23、 根据《审计报告》及发行人的书面确认并经信达律师核查，发行人不
存在重大偿债风险，不存在可能影响持续经营的担保、诉讼以及仲裁等重大或有
事项，符合《首发管理办法》第二十八条的规定。
24、 根据安永出具的标准无保留意见的《审计报告》及无保留结论的《内
部控制审核报告》并经发行人书面确认，发行人申报文件符合《首发管理办法》
第二十九条的规定，不存在下列情形：
(1) 故意遗漏或虚构交易、事项或者其他重要信息；
(2) 滥用会计政策或者会计估计；
5-2-19
律师工作报告
(3) 操纵、伪造或篡改编制财务报表所依据的会计记录或者相关凭证。
25、 根据《审计报告》以及发行人的书面确认，并经信达律师核查，发行
人符合《首发管理办法》第三十条的规定，不存在下列影响持续盈利能力的情形：
(1) 发行人的经营模式、产品或服务的品种结构已经或将发生重大变化，
并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响；
(2) 发行人的行业地位或者发行人所处行业的经营环境已经或将发生重
大变化，并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响；
(3) 发行人最近一个会计年度的营业收入或净利润对关联方或存在重大
不确定性的客户存在重大依赖；
(4) 发行人最近一个会计年度的净利润主要来自合并财务报表范围以外
的投资收益；
(5) 发行人在用的商标、专利、专有技术以及特许经营权等重要资产或
技术的取得或使用存在重大不利变化的风险；
(6) 其他可能对发行人持续盈利能力构成重大不利影响的情形。
综上，经逐条核查，信达认为：发行人本次发行上市符合相关法律、法规及
中国证监会规定的各项实质性条件，本次发行上市尚需取得中国证监会的核准和
深圳证券交易所的审核同意。
五 发行人的设立
（一） 发行人的设立程序、资格、条件及方式
1、 发行人的前身中天装饰于 2000 年 9 月 28 日在深圳市设立（设立时的名
称为“深圳市金林装饰园林设计工程有限公司”），设立时注册资本和实收资本
均为 500 万元，设立时的经营范围为承担建筑室内室外装饰工程的施工及园林绿
化工程施工。
5-2-20
律师工作报告
2、 经历次股权转让和增资（详见本《律师工作报告》第二节第八部分“发
行人的股本及其演变”所述），在股份公司发起设立前，中天装饰的股东为中天
健、中天安、乔荣健、张安和天人合一，5 名股东的具体持股情况为：
认缴出资额 实缴出资额
序号 股东姓名/名称 股权比例
（万元） （万元）
1 中天健 440.00 440.00 40.7407%
2 中天安 360.00 360.00 33.3333%
3 乔荣健 110.00 110.00 10.1852%
4 张 安 90.00 90.00 8.3333%
5 天人合一 80.00 80.00 7.4075%
合计 1,080.00 1,080.00 100%
3、 2013 年 10 月 18 日，大华出具《审计报告》（大华审字[2013]005673 号），
确认截至 2013 年 5 月 31 日，中天装饰的净资产为 147,603,346.84 元，扣除专项
储备后的净资产为 135,184,171.72 元。
4、 2013 年 10 月 20 日，中天装饰召开股东会并通过决议，同意以整体变更
方式发起设立为股份公司。
5、 2013 年 10 月 31 日，国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具《资
产评估报告》（国众联评报字[2013]第 2-370 号），确认截至评估基准日 2013
年 5 月 31 日，中天装饰净资产的评估值为 16,512.86 万元。
6、 2013 年 11 月 5 日，中天装饰的 5 名股东签署《深圳中天精装股份有限
公司发起人协议》，约定中天装饰以整体变更方式发起设立“深圳中天精装股份
有限公司”，中天装饰的 5 名股东作为股份公司的发起人，以中天装饰截止 2013
年 5 月 31 日经审计扣除专项储备后的净资产 135,184,171.72 元中的 10,800.00 万
元折为股份公司股本 10,800.00 万股，未折股的净资产 27,184,171.72 元计入股份
公司的资本公积，中天装饰股东按其在中天装饰的持股比例相应折为其在股份公
司的发起人股份，股份公司设立时的股本结构为：
序号 股东姓名/名称 认购股份数（万股） 持股比例
1 中天健 4,400 40.7407%
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律师工作报告
序号 股东姓名/名称 认购股份数（万股） 持股比例
2 中天安 3,600 33.3333%
3 乔荣健 1,100 10.1852%
4 张 安 900 8.3333%
5 天人合一 800 7.4075%
合计 10,800 100%
7、 2013 年 11 月 8 日，股份公司创立大会召开并审议通过了设立股份公司
的相关议案。
8、 2013 年 11 月 8 日，大华出具《验资报告》（大华验字[2013]000320 号），
确认截至 2013 年 11 月 8 日，全体发起人已以中天装饰截至 2013 年 5 月 31 日经
审计扣除专项储备后的净资产 135,184,171.72 元中的 10,800.00 万元折为股份公
司股本 10,800 万股，未折股的净资产计入股份公司的资本公积。
9、 2013 年 11 月 11 日，发行人办理完毕变更为股份公司的工商登记手续并
领取了深圳市市场监督管理局核发的《企业法人营业执照》（注册号：
440301104099082）。
信达认为：发行人设立的程序、资格、条件、方式等符合股份公司设立时有
效的法律、法规和规范性文件的规定。
（二） 发行人设立过程中签署的改制重组合同
中天装饰的 5 名股东于 2013 年 11 月 5 日签署《深圳中天精装股份有限公司
发起人协议》，该协议就拟设立股份公司的名称、经营宗旨、经营范围、注册资
本、发起人的权利和义务、股东大会、董事会、监事会、经营管理机构等内容做
出了明确约定。
信达认为：发行人设立过程中所签订的《发起人协议》符合有关法律、法规
和规范性文件的规定，发行人的设立行为不存在潜在纠纷。
（三） 发行人设立过程中的审计、评估、验资、权属变更程序
1、 发行人设立过程中履行了审计、评估及验资等法定程序，分别取得了大
华出具的《审计报告》（大华审字[2013]005673 号）、国众联资产评估土地房地
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律师工作报告
产估价有限公司出具的《资产评估报告》（国众联评报字[2013]第 2-370 号）及
大华出具的《验资报告》（大华验字[2013]000320 号）。
2、 发行人系由中天装饰整体变更设立的股份公司，原记载在中天装饰名下
的资产（包括商标、专利等无形资产及相关固定资产）均已变更至发行人名下，
原以中天装饰对外签署尚未履行完毕的合同项下的相关权利和义务由发行人予
以承继。
信达认为：发行人设立过程中履行了有关审计、评估、验资、资产权属变更
登记等必要程序，符合当时有效的法律、法规和规范性文件的规定。
（四） 发行人创立大会的程序及所议事项
1、 发行人于 2013 年 11 月 8 日召开创立大会。创立大会召开前 15 日，股份
公司筹备组以书面方式向各发起人发出了关于召开股份公司创立大会的通知，全
体发起人均出席了创立大会。
2、 创立大会审议并通过了《关于股份公司筹办情况的报告》《深圳市中天
装饰工程有限公司以整体变更方式发起设立为股份公司及折股方案的议案》《<
深圳中天精装股份有限公司章程>的议案》《选举股份公司第一届董事会成员的
议案》《选举股份公司第一届监事会股东代表监事的议案》等议案。
信达认为：发行人创立大会的程序及所议事项符合法律、法规和规范性文件
的规定，所通过的决议合法、有效。
六 发行人的独立性
（一） 业务独立
1、 发行人经核准的经营范围为“建筑装修装饰工程专业承包壹级（凭资质
证书经营）；建筑装饰设计乙级（凭资质证书经营）；建筑材料的购销及其它国
内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）”。
发行人的主营业务系为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务。发行人拥有
独立的决策和执行机构、独立的业务体系，并已在四川、广州、重庆、云南、陕
西和南昌设立分公司，具体负责发行人在当地的业务开展。
5-2-23
律师工作报告
2、 根据《审计报告》并经信达律师核查，除发行人、中天健、天人合一及
顺其自然外，发行人的实际控制人乔荣健现时未控制其他企业权益。发行人与控
股股东中天健、实际控制人乔荣健之间不存在同业竞争及显失公平的关联交易。
经核查，信达认为：发行人业务独立，发行人与控股股东和实际控制人之间
不存在同业竞争或显失公平的关联交易。
（二） 资产独立完整
1、 根据深圳道勤会计师事务所（普通合伙）于 2015 年 8 月 12 日出具的《验
资报告》（深道勤所[内]验字[2015]32 号）及安永于 2016 年 10 月 31 日出具的《实
收股本验资事项专项复核报告》（安永华明(2016)专字第 61266367_A06 号），
发行人各股东认缴的出资已全部缴足。
2、 发行人由中天装饰整体变更设立，经核查，原记载在中天装饰名下的资
产（包括商标、专利等无形资产及相关固定资产）均已变更至发行人名下，发行
人的资产独立完整。
3、 根据《审计报告》及发行人的书面确认，发行人与控股股东、实际控制
人及其他关联方之间的产权关系清晰、明确。
经核查，信达认为：发行人的资产独立完整。
（三） 人员独立
1、 根据发行人提供的员工名册，截至 2018 年 9 月 30 日，发行人在册员工
共计为 879 人。经信达律师核查，发行人与员工所签署《劳动合同》的内容合法
有效，不存在违反法律、法规的条款。
2、 经核查并根据发行人控股股东、实际控制人及相关高级管理人员出具的
承诺，发行人现任总经理、董事会秘书、财务负责人等高级管理人员均在发行人
处领取报酬，未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监
事以外的其他职务或领取薪酬；发行人的财务人员未在控股股东、实际控制人及
其控制的其他企业中兼职。
5-2-24
律师工作报告
3、 信达律师核查了发行人股东大会与董事会的会议记录，发行人现任董事
与高级管理人员均严格按照《公司法》《公司章程》及发行人的内部相关规章制
度的规定通过合法程序产生。
经核查，信达认为：发行人的人员独立。
（四） 机构独立
1、 经核查，发行人已建立、健全了股东大会、董事会、监事会等法人治理
结构，董事会下设审计委员会、薪酬和考核委员会、提名委员会和战略发展委员
会等四个专门委员会。发行人实行董事会领导下的总经理负责制，总经理负责日
常生产经营和管理工作，发行人现时的组织架构图如下：
股 东 大 会
战略发展委员会
监 事 会
提 名 委 员 会
董事会秘书 董 事 会
薪酬和考核委员会
审 计 委 员 会
总 经 理
审
B–C
市 工 采 商 设 信 综 财 培 人
场 程 购 务 计 息 合 务 训 力 计
开 管 管 管 事 研 管 办 管 管 资 监
发 理 理 理 业 发 理 公 理 理 源 察
部 部 部 部 部 部 部 室 部 部 部 部
2、 经核查，发行人设置有完整且独立于控股股东的组织机构，各业务部门
负责人由发行人按照《公司章程》和内部规章制度规定的程序任免。发行人及其
职能部门、业务部门、附属公司按照发行人内部管理制度的规定进行运作，发行
人不存在与控股股东、实际控制人之间机构混同的情形。
经核查，信达认为：发行人的机构独立。
（五） 财务独立
1、 发行人设置有独立的财务管理部，配备了专职的财务会计人员。
5-2-25
律师工作报告
2、 经核查，发行人在银行独立开户，不存在与控股股东共用银行账户的情
况，也不存在将资金存入控股股东、受控股股东控制或影响的其他公司银行账户
的情况。
3、 发行人依法独立在税务部门办理了税务登记，独立进行纳税申报和履行
纳税义务。
经核查，信达认为：发行人的财务独立。
（六） 具有面向市场自主经营的能力
1、 经核查，发行人具有独立法人资格，全部经营活动在其经核准的经营范
围内进行。
2、 发行人具备完整的业务体系，拥有与其经营业务相关、独立自主的知识
产权，拥有与符合业务发展所需的专业技术人员，具备独立完成工程施工的作业
能力。
3、 经核查，发行人在报告期内与关联方之间的关联交易价格公允（详见本
《律师工作报告》第二节第十部分“关联交易与同业竞争”所述），发行人不存
在需依靠与控股股东或其他关联方的关联交易才能盈利的情况。
经核查，信达认为：发行人具有面向市场自主经营的能力。
综上核查，信达认为：发行人的业务独立、资产独立完整、人员独立、机构
独立、财务独立，发行人具有独立面向市场自主经营的能力。
七 发起人、股东和实际控制人
（一） 发起人
发行人共有 5 名发起人股东，其中境内自然人 2 名，境内法人 2 名，境内合
伙企业 1 名，具体为：
1、 中天健
中天健系 2012 年 11 月 30 日成立的有限责任公司（自然人独资），现直接
持有发行人股份 4,400 万股（占发行人总股本的 38.7494%）。中天健的统一社会
5-2-26
律师工作报告
信用代码为 914403000589924287，注册资本与实收资本均为 450 万元，经营范
围为“投资兴办实业（具体项目另行申报）；经济信息咨询；企业管理咨询（以
上均不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批和禁止的项目）”，住所
为深圳市福田区百花二路白沙岭百花园（一期）百合阁 26C，经营期限为 10 年。
中天健持有发行人的股份比例虽然不足 50%，但其系发行人第一大股东，依
其持有股份所享有的表决权已足以对发行人股东大会的决议产生重大影响，系发
行人的控股股东。截至本《律师工作报告》出具日，中天健的股东及持股情况等
信息如下：
序号 股东姓名/名称 出资额（万元） 持股比例 股东在发行人处的任职
1 乔荣健 450.00 100% 董事长
合计 450.00 100% —
2、 中天安
中天安系 2012 年 11 月 30 日成立的有限责任公司（自然人独资），现直接
持有发行人股份 3,600 万股（占发行人总股本的 31.7041%）。中天安的统一社会
信用代码为 91440300058990334P，注册资本与实收资本均为 370 万元，经营范
围为“投资兴办实业（具体项目另行申报）；经济信息咨询；企业管理咨询（以
上均不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批和禁止的项目）”，住所
为深圳市南山区蛇口花园城三期 15 栋 5D，经营期限为 10 年。截至本《律师工
作报告》出具日，中天安的股东及持股情况等信息如下：
序号 股东姓名/名称 出资额（万元） 持股比例 股东在发行人处的任职
1 张 安 370.00 100% 董事、总经理
合计 370.00 100% —
3、 乔荣健
乔荣健系中国籍自然人（身份证号：32010219700718XXXX），现直接持有
发行人股份 1,208 万股（占发行人总股本的 10.6385%），并持有中天健 100%的
股权、天人合一 22.90%的财产份额及顺其自然 2.8490%的财产份额。乔荣健现
任发行人董事长，为发行人的实际控制人。
5-2-27
律师工作报告
4、 张安
张安系中国籍自然人（身份证号：33010619691225XXXX），现直接持有发
行人股份 996 万股（占发行人总股本的 8.7715%），并持有中天安 100%的股权。
张安现任发行人董事、总经理。
5、 天人合一
天人合一系 2011 年 5 月 3 日成立的有限合伙企业，现持有发行人股份 800
万 股 （ 占 发 行 人 总 股 本 的 7.0454% ） 。 天 人 合 一 的 统 一 社 会 信 用 代 码 为
914403005747860222，执行事务合伙人为乔荣健，全体合伙人认缴的出资额为
800 万元，经营范围为“股权投资业务；投资咨询；企业管理咨询（不含证券、
基金、信托等金融业务及其他法律、行政法规、国务院决定规定登记前须取得行
政许可的项目）；投资兴办实业（具体项目另行申报）”，住所为深圳市福田区
百花二路白沙岭百花园（一期）百合阁 26C，经营期限为 20 年。截至本《律师
工作报告》出具日，天人合一的合伙人及认缴出资情况等信息如下：
认缴出资额 认缴出资比
序号 合伙人姓名 合伙人类别 在发行人处任职
（万元） 例
1 乔荣健 普通合伙人 183.20 22.9000% 董事长
2 助理总经理、区域中心
周 雄 有限合伙人 35.00 4.3750%
总经理
3 助理总经理、区域中心
袁平华 有限合伙人 35.00 4.3750%
总经理
4 陈传东 有限合伙人 34.00 4.2500% 市场营销总监
5 董事、财务负责人、董
毛爱军 有限合伙人 33.00 4.1250%
事会秘书、工会主席
6 杨文杰 有限合伙人 33.00 4.1250% 区域中心总经理
7 黄铁伦 有限合伙人 33.00 4.1250% 区域中心总经理
8 毕 强 有限合伙人 33.00 4.1250% 市场营销总监
9 陈日崧 有限合伙人 25.00 3.1250% 区域中心总经理
10 姚贵华 有限合伙人 20.00 2.5000% 区域中心总经理
11 王建华 有限合伙人 18.00 2.2500% 部门经理、监事
5-2-28
律师工作报告
认缴出资额 认缴出资比
序号 合伙人姓名 合伙人类别 在发行人处任职
（万元） 例
12 戎明强 有限合伙人 18.00 2.2500% 项目经理
13 葛中生 有限合伙人 18.00 2.2500% 项目经理
14 汪周祥 有限合伙人 16.00 2.0000% 项目经理
15 甄方华 有限合伙人 15.00 1.8750% 区域中心总经理
16 张 峰 有限合伙人 15.00 1.8750% 区域助理总经理
17 郭安山 有限合伙人 14.00 1.7500% 区域中心副总经理
18 刘期段 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
19 郭锡涛 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
20 田 萍 有限合伙人 13.00 1.6250% 部门副经理
21 柯流民 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
22 朱冬如 有限合伙人 13.00 1.6250% 项目经理
23 刘 燕 有限合伙人 12.00 1.5000% 部门经理
24 祝丽华 有限合伙人 12.00 1.5000% 助理经理
25 庞锋华 有限合伙人 12.00 1.5000% 市场营销总监
26 蒙承蒸 有限合伙人 12.00 1.5000% 项目经理
27 彭思贵 有限合伙人 12.00 1.5000% 区域中心副总经理
28 王永涛 有限合伙人 12.00 1.5000% 项目经理
29 廖茜茜 有限合伙人 11.00 1.3750% 部门副经理
30 徐健夫 有限合伙人 11.00 1.3750% 安全主任
31 王昱寒 有限合伙人 10.00 1.2500% 部门经理
32 王英琴 有限合伙人 10.00 1.2500% 部门副经理
33 陈宝英 有限合伙人 10.00 1.2500% 部门副经理
34 李 东 有限合伙人 10.00 1.2500% 成本总监
35 黄云星 有限合伙人 8.00 1.0000% 区域中心总经理
36 徐鸿逸 有限合伙人 4.50 0.5625% 项目经理
37 何芬敏 有限合伙人 4.00 0.5000% 会计
38 杨文栋 有限合伙人 2.30 0.2875% 项目经理
5-2-29
律师工作报告
认缴出资额 认缴出资比
序号 合伙人姓名 合伙人类别 在发行人处任职
（万元） 例
39 陶建华 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
40 冯小倦 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
41 谢亚声 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
42 龙智标 有限合伙人 1.00 0.1250% 非发行人员工
合计 — 800.00 100% —
天人合一有限合伙人中陶建华、冯小倦、谢亚声和龙智标四人系与发行人长
期合作的劳务公司的施工班组长，不属于发行人员工，且非发行人合作劳务公司
的股东，亦未在该等劳务公司担任董事、监事、高级管理人员职务。发行人为加
强与劳务公司中长期服务班组的共识与合作，实现互利共赢，制定了优秀班组长
评选办法，规定由各项目经理或管理人员评选当年合作班组中的优秀班组长，当
选的优秀班组长可获得奖杯、参加年终大会、培训等奖励，连续两届获选优秀班
组长的人员有机会比照发行人员工参与股权激励。陶建华、冯小倦、谢亚声和龙
智标等四人系连续两年获得优秀班组长荣誉且自愿认购发行人激励股权的施工
班组长，天人合一合伙人同意上述四人成为天人合一有限合伙人。上述四名非员
工人士已足额缴付了合伙份额对价款，与发行人、发行人股东及天人合一其他合
伙人均不存在特殊权益的安排。
（二） 股东
截至本《律师工作报告》出具日，发行人共有 6 名股东，除整体变更为股份
公司时的 5 名发起人股东外，另 1 名股东为 2017 年 12 月新增的股东顺其自然，
其具体情况如下：
顺其自然系 2017 年 12 月 20 日成立的有限合伙企业，现直接持有发行人股
份 351 万股（占发行人总股本的 3.0911%）。顺其自然的统一社会信用代码为
91440300MA5EX8PR0B，执行事务合伙人为乔荣健，全体合伙人认缴的出资总
额为 4,563 万元，经营范围为“投资咨询、企业管理咨询；投资兴办实业”，住
所为深圳市坪山区坪山街道行政一路万科金域缇香二期 3B 栋 1806 房，经营期
限为永久存续。截至本《律师工作报告》出具日，顺其自然共有 50 位合伙人，
该等合伙人均为发行人员工，具体情况如下：
5-2-30
律师工作报告
认缴出资额
序号 合伙人名称 合伙人类别 认缴出资比例 在发行人处任职
（万元）
1. 乔荣健 普通合伙人 130.00 2.849002% 董事长
助理总经理、区域中心总
2. 周 雄 有限合伙人 598.00 13.105413%
经理
3. 陈传东 有限合伙人 390.00 8.547008% 市场营销总监
4. 甄方华 有限合伙人 390.00 8.547008% 区域中心总经理
5. 陈日崧 有限合伙人 325.00 7.122507% 区域中心总经理
6. 毕 强 有限合伙人 325.00 7.122507% 市场营销总监
7. 黄铁伦 有限合伙人 260.00 5.698005% 区域中心总经理
助理总经理、区域中心总
8. 袁平华 有限合伙人 260.00 5.698005%
经理
董事、财务负责人、董事
9. 毛爱军 有限合伙人 260.00 5.698005%
会秘书、工会主席
10. 姚贵华 有限合伙人 130.00 2.849002% 区域中心总经理
11. 王建华 有限合伙人 104.00 2.279202% 部门经理、监事
12. 祝丽华 有限合伙人 104.00 2.279202% 助理经理
13. 方 平 有限合伙人 78.00 1.709401% 综合办公室助理经理
14. 庞锋华 有限合伙人 78.00 1.709401% 市场营销总监
15. 李 东 有限合伙人 65.00 1.424501% 成本总监
16. 彭思贵 有限合伙人 65.00 1.424501% 区域中心副总经理
17. 郭安山 有限合伙人 65.00 1.424501% 区域中心副总经理
18. 黄发金 有限合伙人 65.00 1.424501% 项目经理
19. 李繁清 有限合伙人 65.00 1.424501% 区域助理总经理
20. 涂雪芳 有限合伙人 65.00 1.424501% 行政专员
21. 黎云健 有限合伙人 52.00 1.139601% 区域助理总经理
22. 黄永锋 有限合伙人 52.00 1.139601% 市场专业经理
23. 叶飞跃 有限合伙人 52.00 1.139601% 市场专业经理
24. 王昱寒 有限合伙人 39.00 0.8547% 部门经理
25. 陈宝英 有限合伙人 39.00 0.8547% 部门副经理
26. 洪 平 有限合伙人 39.00 0.8547% 部门副经理
27. 付海姣 有限合伙人 26.00 0.5698% 人力资源部专业经理
28. 钟晓雷 有限合伙人 26.00 0.5698% 人力资源部助理经理
5-2-31
律师工作报告
认缴出资额
序号 合伙人名称 合伙人类别 认缴出资比例 在发行人处任职
（万元）
29. 程 伟 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目副经理
30. 沈竞航 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目经理
31. 李为军 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目经理
32. 廖茜茜 有限合伙人 26.00 0.5698% 部门副经理
33. 孔新平 有限合伙人 26.00 0.5698% 设计研究一部副经理
34. 李 涛 有限合伙人 26.00 0.5698% 市场专员
35. 李 昊 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目副经理
36. 鄢忠新 有限合伙人 26.00 0.5698% 项目副经理
37. 杨 光 有限合伙人 26.00 0.5698% 商务部专业经理
38. 刘 恬 有限合伙人 26.00 0.5698% 人事专员
39. 邓 岚 有限合伙人 13.00 0.2849% 行政专员
40. 柯昌利 有限合伙人 13.00 0.2849% 采购员
41. 田 野 有限合伙人 13.00 0.2849% 采购员
42. 许文斌 有限合伙人 13.00 0.2849% 项目经理
43. 张 峰 有限合伙人 13.00 0.2849% 区域助理总经理
44. 刘有光 有限合伙人 13.00 0.2849% 行政司机
45. 王英琴 有限合伙人 13.00 0.2849% 部门副经理
46. 廖铁林 有限合伙人 13.00 0.2849% 项目经理
财务管理部会计（已离
47. 汪 月 有限合伙人 13.00 0.2849%
职）
48. 赵 超 有限合伙人 13.00 0.2849% 施工员
49. 刘 燕 有限合伙人 13.00 0.2849% 部门经理
50. 郭峻红 有限合伙人 13.00 0.2849% 施工员
合计 4,563.00 100% —
（三） 实际控制人
乔荣健现直接持有发行人股份 1,208 万股（占发行人总股本的 10.6385%），
其设立的一人有限公司中天健持有发行人股份 4,400 万股（占发行人总股本的
38.7494%），其担任执行事务合伙人的天人合一及顺其自然持有发行人股份分别
为 800 万股（占发行人总股本的 7.0454%）及 351 万股（占发行人总股本的
5-2-32
律师工作报告
3.0911%）。乔荣健现合计控制发行人 6,759 万股股份（占公司总股本的 59.5244%）
的表决权，且在报告期内始终可支配发行人总股本半数以上的股份表决权，系发
行人的实际控制人。
信达认为：最近三年发行人的实际控制人没有发生变更。
（四） 发起人的人数、住所、出资比例
经核查，发行人的发起人为 5 名，该 5 名发起人均在中国境内有住所。股份
公司设立时，各发起人按照其在中天装饰的持股比例相应持有发行人的股份，5
名发起人合计全额认购了发行人 100%的股份。
信达认为：发起人的人数、住所、出资比例均符合有关法律、法规和规范性
文件的规定。
（五） 发起人投入发行人的资产的产权
经核查，发行人系由中天装饰整体变更设立，原记载在中天装饰名下的全部
资产均已变更至发行人名下，发起人投入发行人的资产产权关系清晰，办理了验
资和权利人变更手续，上述投入发行人的资产不存在法律障碍。
（六） 发起人折价入股情况
根据全体发起人签署的《深圳中天精装股份有限公司发起人协议》以及大华
出具的《验资报告》（大华验字[2013]000320 号），发行人设立过程中，不存在
发起人将其全资附属企业或其他企业先注销再以其资产折价入股的情形，不存在
发起人以在其他企业中的权益折价入股的情形。
（七） 发起人投入发行人的资产或权利的权属证书变更登记
发行人系由中天装饰整体变更设立的股份有限公司，原中天装饰的资产、债
权及债务全部由发行人承继，原记载在中天装饰名下的全部资产均已变更至发行
人名下。
八 发行人的股本及其演变
（一） 发行人前身中天装饰的设立和沿革
5-2-33
律师工作报告
1、 2000 年 9 月，发行人前身设立
发行人前身中天装饰设立时的公司名称为“深圳市金林装饰园林设计工
程有限公司”。
(1) 2000 年 7 月 28 日，叶金庭、乔荣健签订《深圳市金林装饰园林设计
工程有限公司章程》，约定共同出资成立金林装饰。金林装饰设立时的注
册资本为 500.00 万元，其中叶金庭以现金认缴出资 300.00 万元，乔荣健以
现金认缴出资 200.00 万元。
(2) 2000 年 8 月 10 日，深圳市建设局出具《关于成立深圳市金林装饰园
林设计工程有限公司的批复》（深建复[2000]510 号），同意成立金林装饰。
(3) 根据深圳中鹏会计师事务所于 2000 年 8 月 23 日出具的《验资报告》
（深鹏验字[2000]第 329 号），截至 2000 年 8 月 21 日，金林装饰已收到股
东以现金形式缴纳的出资 500.00 万元，金林装饰的注册资本已足额缴纳。
(4) 2000 年 9 月 28 日，深圳市工商行政管理局核准金林装饰成立并颁发
《企业法人营业执照》（注册号：4403012053494）。金林装饰设立时的股
东及出资情况如下：
序号 股东姓名 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例
1 叶金庭 300.00 300.00 60.00%
2 乔荣健 200.00 200.00 40.00%
合计 500.00 500.00 100%
2、 2001 年 7 月，第一次股权转让
(1) 2001 年 5 月 28 日，金林装饰召开股东会并通过决议，同意由乔荣健、
张安、刘树峰合计受让股东叶金庭持有金林装饰 60%的股权（对应出资额
为 300.00 万元），其中乔荣健、张安、刘树峰受让的股权比例分别为 5%、
27.5%、27.5%。
(2) 2001 年 5 月 31 日，叶金庭分别与刘树峰、张安和乔荣健就前述股权
转让事项签订三份《股权转让合同书》，前述《股权转让合同书》业经深
5-2-34
律师工作报告
圳市工商行政管理局于 2001 年 6 月 4 日分别出具深工商股合鉴字[2001]第
179 号、第 180 号和第 181 号《合同鉴证书》进行鉴证。
(3) 2001 年 7 月 23 日，金林装饰取得深圳市工商行政管理局颁发的变更
后的《企业法人营业执照》（注册号：4403012053494），本次股权转让后，
金林装饰的股东及出资情况如下：
序号 股东姓名 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例
1 乔荣健 225.00 225.00 45.00%
2 张 安 137.50 137.50 27.50%
3 刘树峰 137.50 137.50 27.50%
合计 500.00 500.00 100%
3、 2002 年 12 月，第二次股权转让
(1) 2002 年 11 月 25 日，刘树峰分别与乔荣健、张安签订《股权转让合
同书》，刘树峰将所持金林装饰 10%的股权转让给乔荣健，17.50%的股权
转让给张安，该等《股权转让合同书》业经深圳市公证处于 2002 年 11 月
25 日分别出具[2002]深证叁字第 3930 号、第 3931 号《公证书》进行公证。
(2) 2002 年 11 月 28 日，金林装饰召开股东会并通过决议，决定变更公
司名称为“深圳市中天装饰工程有限公司”。
(3) 2002 年 12 月 11 日，中天装饰取得深圳市工商行政管理局颁发的变
更后的《企业法人营业执照》（注册号：4403012053494）。本次股权转让
后，中天装饰的股东及出资情况如下：
序号 股东姓名 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例
1 乔荣健 275.00 275.00 55.00%
2 张 安 225.00 225.00 45.00%
合计 500.00 500.00 100%
4、 2005 年 5 月，第一次增资
5-2-35
律师工作报告
(1) 2005 年 4 月 26 日，中天装饰召开股东会并通过决议，同意将中天装
饰注册资本由 500.00 万元增加至 1,000.00 万元，新增注册资本 500.00 万元
由股东乔荣健和张安以现金分别认缴 275.00 万元及 225.00 万元。
(2) 根据深圳汇田会计师事务所于 2005 年 4 月 30 日出具的《验资报告》
（深汇田验字[2005]第 147 号），截至 2005 年 4 月 29 日，中天装饰已收到
股东乔荣健与张安以现金形式缴纳的出资 500.00 万元，中天装饰累计实收
资本达到 1,000.00 万元，占注册资本的 100%。
(3) 2005 年 5 月 11 日，中天装饰取得深圳市工商行政管理局颁发的变更
后的《企业法人营业执照》（注册号：4403012053494），本次增资后，中
天装饰的股东及出资情况如下：
序号 股东姓名 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例
1 乔荣健 550.00 550.00 55.00%
2 张 安 450.00 450.00 45.00%
合计 1,000.00 1,000.00 100%
5、 2012 年 12 月，第三次股权转让
(1) 2012 年 12 月 11 日，中天装饰召开股东会并通过决议，同意股东乔
荣健将所持中天装饰 44%的股权转让给中天健，股东张安将所持中天装饰
36%的股权转让给中天安，乔荣健和张安对他方股东本次转让的股权均放
弃优先购买权。
(2) 2012 年 12 月 11 日，乔荣健、张安与中天健、中天安签订《股权转
让协议书》，前述《股权转让协议书》业经深圳联合产权交易所见证并于
2012 年 12 月 11 日出具《股权转让见证书》（编号 JZ20121211135）。
(3) 2012 年 12 月 13 日，中天装饰取得深圳市市场监督管理局颁发的变
更后的《企业法人营业执照》（注册号：440301104099082），本次变更后，
中天装饰的股东及出资情况如下：
序号 股东姓名/名称 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例
1 中天健 440.00 440.00 44.00%
5-2-36
律师工作报告
2 中天安 360.00 360.00 36.00%
3 乔荣健 110.00 110.00 11.00%
4 张 安 90.00 90.00 9.00%
合计 1,000.00 1,000.00 100%
6、 2012 年 12 月，第二次增资
(1) 2012 年 12 月 20 日，中天装饰召开股东会并通过决议，同意将中天
装饰注册资本由 1,000.00 万元增至 1,080.00 万元，新增注册资本 80.00 万
元由新股东天人合一以 880.00 万元认缴，中天健、中天安、乔荣健、张安
放弃对前述增资的优先认购权。
(2) 根据大华会计师事务所有限公司出具《验资报告》（大华验字
[2012]361 号），截至 2012 年 12 月 26 日，中天装饰已收到新股东天人合
一以现金形式缴纳的出资 880.00 万元，其中 80.00 万元计入中天装饰注册
资本，剩余 800.00 万元计入资本公积。中天装饰累计实收资本达到 1,080.00
万元，占注册资本的 100%。
(3) 2012 年 12 月 27 日，中天装饰取得深圳市市场监督管理局颁发的变
更后的《企业法人营业执照》（注册号：440301104099082）。本次增资后，
中天装饰的股东及出资情况如下：
序号 股东姓名/名称 认缴出资额（万元） 实缴出资额（万元） 股权比例
1 中天健 440.00 440.00 40.7407%
2 中天安 360.00 360.00 33.3333%
3 乔荣健 110.00 110.00 10.1852%
4 张 安 90.00 90.00 8.3333%
5 天人合一 80.00 80.00 7.4075%
合计 1,080.00 1,080.00 100%
（二） 发行人的设立
2013 年 11 月 11 日，经履行相应的法律手续，中天装饰以整体变更方式发
起设立为股份有限公司（详见本《律师工作报告》第二节第错误!未找到引用源。
部分 “发行人的设立”所述），发行人设立时的股权结构为：
5-2-37
律师工作报告
序号 股东姓名/名称 认购股份数（万股） 持股比例
1 中天健 4,400 40.7407%
2 中天安 3,600 33.3333%
3 乔荣健 1,100 10.1852%
4 张 安 900 8.3333%
5 天人合一 800 7.4075%
合计 10,800 100%
（三） 发行人的股权沿革
1、 2015 年 8 月，第三次增资
(1) 2015 年 7 月 30 日，发行人召开 2015 年第二次临时股东大会并通过
决议，同意发行人增发股份 555 万股，每股面值 1.00 元，每股发行价格
为 9.59 元，本次增发股份由新股东万丰资产以 5,320.00 万元认购，其中
555.00 万元计入发行人注册资本，4,765.00 万元计入发行人资本公积。
发行人增资扩股后股本总额由 10,800.00 万股增加至 11,355.00 万股，其
中万丰资产持有 555.00 万股，占 4.8877%。
(2) 根据深圳道勤会计师事务所（普通合伙）于 2015 年 8 月 12 日出具
的《验资报告》（深道勤所[内]验字[2015]32 号），截至 2015 年 8 月 11
日，发行人已收到万丰资产以现金形式缴纳的出资 5,320.00 万元，其中
555.00 万元计入发行人注册资本，4,765.00 万元计入发行人资本公积。
发行人累计实收资本达到 11,355.00 万元，占注册资本的 100%。2016 年
10 月 31 日，安永出具《实收股本验资事项专项复核报告》安永华明(2016)
专字第 61266367_A06 号），对于上述出资进行了验资复核。
(3) 2015 年 8 月 17 日，发行人办理完毕本次增资的工商变更。本次增资
后，发行人的股东及出资情况如下：
序号 股东姓名/名称 股份数（万股） 股权比例
1 中天健 4,400.00 38.7494%
2 中天安 3,600.00 31.7041%
5-2-38
律师工作报告
序号 股东姓名/名称 股份数（万股） 股权比例
3 乔荣健 1,100.00 9.6874%
4 张 安 900.00 7.9260%
5 天人合一 800.00 7.0454%
6 万丰资产 555.00 4.8877%
合计 11,355.00 100%
2、 2017 年 12 月，第四次股份转让
(1) 2017 年 12 月，万丰资产与顺其自然、乔荣健、张安签订《股份转让
协议书》，约定万丰资产参照发行人 2017 年度预测净利润的 15 倍将其所
持发行人股份以每股 13 元的价格分别转让给乔荣健、张安及顺其自然，即：
将所持发行人 351 万股股份（占发行人股份总额的 3.0911%）以 4,563 万元
转让给顺其自然，将其所持发行人 108 万股股份（占发行人股份总额的
0.9511%）以 1,404 万元转让给乔荣健，将其所持发行人 96 万股股份（占
发行人股份总额的 0.8454%）以 1,248 万元转让给张安。
(2) 2017 年 12 月 27 日，发行人在深圳联合产权交易所完成本次股份转
让的过户登记。本次变更后，发行人的股东及出资情况如下：
序号 股东姓名/名称 股份数（万股） 股权比例
1 中天健 4,400.00 38.7494%
2 中天安 3,600.00 31.7041%
3 乔荣健 1,208.00 10.6385%
4 张 安 996.00 8.7715%
5 天人合一 800.00 7.0454%
6 顺其自然 351.00 3.0911%
合计 11,355.00 100%
(3) 根据乔荣健、张安及顺其自然提供的股份转让款支付凭证，截止 2018
年 2 月 14 日，上述股份转让对价已全部支付完毕。
（四） 发起人及股东所持股份的质押情况
5-2-39
律师工作报告
根据各股东出具的书面承诺并经信达律师核查发行人企业信用报告及深圳
市市场和质量监督管理委员会网站公示信息，截至本《律师工作报告》出具日，
各股东所持发行人股份未设置委托代持、质押、信托等第三者权益，不存在纠纷
或潜在纠纷。
综上核查，信达认为：根据发行人设立时有效的《公司法》等法律、法规与
规范性文件的规定，发行人设立时的股权设置、股权结构合法有效；发行人历次
股权变更均已履行法定程序，合法、合规、真实、有效；发行人股东所持发行人
的股份不存在任何委托代持、信托、质押等涉及第三方权益或股份权属不确定的
情形，不存在纠纷或潜在纠纷。
九 发行人的业务
（一） 发行人的经营范围与经营方式
1、 经核查，发行人现时在工商部门登记的经营范围为“建筑装修装饰工程
专业承包壹级（凭资质证书经营）；建筑装饰设计乙级（凭资质证书经营）；建
筑材料的购销及其它国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经
批准的项目除外）”。
2、 发行人的主营业务系为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务。发
行人已经取得经营其业务所需的《建筑业企业资质证书》（建筑装修装饰工程专
业承包壹级）、《工程设计资质证书》（建筑装饰工程设计专项乙级）及《安全
生产许可证》（许可范围：建筑施工）。
经核查，信达认为：发行人的经营范围符合法律法规的规定并已获得有权部
门核准，发行人在其经核准的经营范围内从事业务，其经营范围和经营方式符合
有关法律、法规和规范性文件的规定。
（二） 发行人在中国大陆以外的经营情况
根据发行人出具的书面确认并经信达律师核查，截至本《律师工作报告》出
具日，发行人未在中国大陆以外地区设立分公司、子公司或其他分支机构从事经
营活动。
5-2-40
律师工作报告
（三） 发行人业务变更
经核查，报告期内，发行人主营业务未发生变更。
（四） 发行人主营业务突出
1、 自 2015 年至今，发行人的主营业务未发生过变更，一直从事为国内大型
房地产商提供住宅批量精装修服务的业务。
2、 根据《审计报告》，发行人报告期内主营业务收入来源于住宅及非住宅
批量精装修服务所涉及的建筑装饰工程施工、建筑装饰工程设计服务收入，2015
年度、2016 年度、2017 年度及 2018 年 1-9 月的主营业务收入情况具体如下：
2018 年 1-9 月 2017 年度 2016 年度 2015 年度
收入分类
（万元） （万元） （万元） （万元）
住宅批量精装修业务 72,763.69 92,118.04 98,748.61 84,043.83
非住宅批量精装修业务 6,896.86 1,537.35 907.38 1,423.04
设计业务 429.53 255.44 309.55 542.17
其他业务 34.06 33.56 5.81 351.72
合计 80,124.15 93,944.38 99,971.35 86,360.76
信达认为：发行人主营业务突出。
（五） 发行人的持续经营能力
1、 经信达律师核查并经发行人确认，截至本《律师工作报告》出具日，发
行人不存在法律、法规、规范性文件和《公司章程》规定的可能导致其持续经营
发生障碍的情形。
2、 根据发行人工商、税务、劳动、建设、社会保险、住房公积金等相关主
管部门所出具的证明并经发行人书面确认，截至本《律师工作报告》出具日，发
行人的生产经营正常，发行人未接到任何政府部门对发行人作出的、可能影响其
持续经营的处罚通知或决定。
3、 根据发行人提供的材料并经信达律师核查，发行人的主要经营性资产（包
括商标、专利、计算机软件著作权等无形资产）不存在被采取查封、扣押、拍卖
5-2-41
律师工作报告
等强制性措施的情形；发行人高级管理人员、核心技术人员专职在发行人处工作，
董事、监事、高级管理人员及骨干员工队伍相对稳定。
4、 信达律师核查了发行人正在履行的对发行人有重大影响的合同（详见本
《律师工作报告》第二节第十二部分“发行人的重大债权债务”所述），该等合
同不存在可能影响发行人持续经营能力的内容。
综上核查，信达认为：发行人的经营范围和经营方式符合相关法律、法规、
规范性文件规定，不存在持续经营的法律障碍；发行人最近三年主营业务未发生
变更；发行人主营业务突出。
十 关联交易及同业竞争
（一） 关联方
根据《公司法》及《深圳证券交易所股票上市规则》，发行人主要关联方如
下：
1、 关联自然人
(1) 直接或间接持有发行人 5%以上股份的自然人股东及发行人的董事、
监事、高级管理人员：
序号 姓名 关联关系
发行人的实际控制人，担任发行人董事长，直接持有发行人股份 1,208 万
股（占发行人总股本的 10.6385%）；通过持有中天健 100%的股权间接控
制发行人股份 4,400 万股（占发行人总股本的 38.7494%）；持有天人合一
1 乔荣健 22.9000%的财产份额，为天人合一的普通合伙人，天人合一持有发行人股
份 800 万股（占发行人总股本的 7.0454%）；持有顺其自然 2.8490%的财
产份额，为顺其自然普通合伙人，顺其自然持有发行人 351 万股（占发行
人总股本的 3.0911%）
发行人董事、总经理，直接持有发行人股份 996 万股（占发行人总股本的
2 张 安 8.7715%）；并通过持有中天安 100%的股权间接控制发行人股份 3,600 万
股（占发行人总股本的 31.7041%）
发行人董事、董事会秘书及财务负责人，持有天人合一 4.1250%的财产份
3 毛爱军
额、持有顺其自然 5.6980%的财产份额
4 杨 岚 发行人独立董事
5-2-42
律师工作报告
序号 姓名 关联关系
5 汪晓东 发行人独立董事
6 郭年明 发行人监事会主席
7 熊 伟 发行人监事
发行人职工代表监事，持有天人合一 2.2500%的财产份额、持有顺其自然
8 王建华
2.2792%的财产份额
(2) 前述第(1)项下关联自然人关系密切的家庭成员
经核查并经相关关联自然人书面确认，除本《律师工作报告》列明的
情况外，前述第(1)项下关联自然人关系密切的家庭成员未直接或间接持有
发行人股份。
2、 关联法人
(1) 中天健，详见本《律师工作报告》第二节第七部分“发起人、股东
和实际控制人”第（一）项“发起人”所述。
(2) 中天安，详见本《律师工作报告》第二节第七部分“发起人、股东
和实际控制人”第（一）项“发起人”所述。
(3) 天人合一，详见本《律师工作报告》第二节第七部分“发起人、股
东和实际控制人”第（一）项“发起人”所述。
(4) 顺其自然，详见本《律师工作报告》第二节第七部分“发起人、股
东和实际控制人”第（一）项“股东”所述。
(5) 除前述关联法人外，发行人关联自然人控制或施加重大影响的其他
关联法人情况如下：
序 关联自然 在发行人的
关联法人名称 关联关系
号 人姓名 任职情况
1. 杨岚 独立董事 珠海横琴诺曼地股权投资 发行人独立董事持有该企业
基金管理有限公司 80%的股权，并担任该企业执
行董事
2. 珠海横琴荣顺投资有限公 发行人独立董事持有该企业
司 85.71%的股权
3. 广州荣邦信息技术有限公 发行人独立董事担任该企业
5-2-43
律师工作报告
序 关联自然 在发行人的
关联法人名称 关联关系
号 人姓名 任职情况
司 副总经理
4. 荣邦科技有限公司 发行人独立董事担任该企业
董事
5. 华东医药股份有限公司 发行人独立董事担任该企业
独立董事
6. 深圳中华自行车（集团） 发行人独立董事担任该企业
股份有限公司 独立董事
7. 天津宝成机械制造股份有 发行人独立董事担任该企业
限公司 独立董事
8. 广州掌税云信息科技有限 发行人独立董事担任该企业
公司 副董事长
9. 广东利银信息科技有限公 发行人独立董事担任该企业
司 执行董事兼总经理
10. 广东立信嘉州会计师事务 发行人独立董事担任该企业
所有限公司 董事
11. 广州荣邦顺商业保理有限 发行人独立董事担任该企业
公司 副总经理
12. 广州荣邦顺融资租赁有限 发行人独立董事担任该企业
公司 董事兼总经理
13. 熊伟 监事 深圳博尔术投资有限公司 发行人监事持有该企业 60%
的股权，并担任该企业执行
董事兼总经理
14. 深圳铁木真投资咨询有限 发行人监事持有该企业 100%
公司 的股权，并担任该企业执行
董事兼总经理
15. 深圳哲别投资咨询企业 发行人监事持有该企业
（有限合伙） 99.90%的股权，并担任该企
业执行事务合伙人委派代表
16. 深圳市木华黎投资咨询企 发行人监事持有该企业
业（有限合伙） 99.00%的财产份额，并担任
该企业执行事务合伙人
17. 深圳市慧嘉成长投资基金 发行人监事持有该企业
企业（有限合伙） 99.00%的股权，并担任该企
业执行事务合伙人
18. 深圳木华黎股权投资企业 发行人监事担任该企业执行
（有限合伙） 事务合伙人委派代表
19. 深圳市千乘资本控股有限 发行人监事担任该企业执行
公司 董事兼总经理
5-2-44
律师工作报告
序 关联自然 在发行人的
关联法人名称 关联关系
号 人姓名 任职情况
20. 深圳白杨投资管理有限公 发行人监事担任该企业执行
司 董事兼总经理
21. 深圳阿甘资本管理有限公 发行人监事担任该企业执行
司 董事兼总经理
22. 深圳市欧瑞成长投资基金 发行人监事担任该企业执行
企业（有限合伙） 事务合伙人委派代表
23. 深圳市天慧成长投资基金 发行人监事担任该企业执行
企业（有限合伙） 事务合伙人委派代表
24. 深圳市慧悦成长投资基金 发行人监事担任该企业执行
企业（有限合伙） 事务合伙人委派代表
25. 上海数策软件股份有限公 发行人监事担任该企业董事
司
26. 深圳壹秘科技有限公司 发行人监事担任该企业董事
27. 西藏阿甘创业投资管理有 发行人监事担任该企业执行
限责任公司 董事兼总经理
28. 西藏木棉创业投资管理有 发行人监事担任该企业执行
限责任公司 董事兼总经理
（二） 发行人与关联方之间的关联交易
1、 偶发性关联交易
(1) 关联方为发行人提供的担保
报告期内，关联方为发行人向银行申请授信额度或向银行申请借款提供担保
的情况如下：
担保权人 是否
序 主债权合 担保 担保限额 担保
/授信合 担保期限 履行
号 同 人 （万元） 方式
同 完毕
担保期限为担保书生效日
招商银行 《授信协
乔荣 连带 （2013 年 10 月 16 日）起
股份有限 议》（2013
健、 责任 至授信协议项下每笔贷款
1 公司深圳 年东字第 8,000.00 是
曹秀 保证 或其他融资或招商银行受
车公庙支 001338306
萍 担保 让的应收账款到期或每笔
行 6 号）
垫款的垫款日起二年
招商银行 《授信协 担保期限为合同生效之日
2 乔荣 8,000.00 房地 是
股份有限 议》（2013 （2013 年 10 月 16 日）至
健、 产抵
公司深圳 年东字第 授信协议项下授信债权诉
5-2-45
律师工作报告
担保权人 是否
序 主债权合 担保 担保限额 担保
/授信合 担保期限 履行
号 同 人 （万元） 方式
同 完毕
车公庙支 001338306 张安 押 讼时效届满的期间
行 6 号）
担保期限为主债权的清偿
《固定资
期届满之日（2022 年 1 月
产借款合
中国银行 连带 20 日）起两年，如主债权
同》（2014
股份有限 乔荣 责任 为分期清偿，则担保期间
3 年圳中银 3,961.00 否
公司深圳 健 保证 为自合同生效之日（2014
福固借字
福田支行 担保 年 1 月 21 日）起至最后一
第 000008
期债务履行期届满之日后
号）
两年
《授信额
度协议》
中国银行 连带
（2015 圳
股份有限 乔荣 责任 担保期限为主债权发生期
4 中银福额 3,000.00 是
公司深圳 健 保证 间届满之日起两年
协 字 第
福田支行 担保
0000072
号）
招商银行 《授信协
担保期限为合同生效之日
股份有限 议》（2015 乔荣
房产 （2015 年 9 月 16 日）至
5 公司深圳 年东字第 健、 8,000.00 是
抵押 授信协议项下授信债权诉
车公庙支 001538306 张安
讼时效届满的期间
行 9 号）
担保期限为担保书生效日
招商银行 《授信协
乔荣 （2015 年 9 月 16 日）起
股份有限 议》（2015 连带
健、 至授信协议项下每笔贷款
6 公司深圳 年东字第 8,000.00 责任 是
曹秀 或其他融资或招商银行受
车公庙支 001538306 担保
萍 让的应收账款到期或每笔
行 9 号）
垫款的垫款日起二年
《授信额
度协议》
中国银行
（2016 年 连带 担保期限为主债权发生期
股份有限 乔荣
7 圳中银福 4,000.00 责任 间届满之日（2017 年 2 月 是
公司深圳 健
额协字第 担保 10 日）起两年
福田支行
0000074
号）
中国银行 《授信额 乔荣 连带 担保期限为主债权发生期
8 12,000.00 是
股份有限 度协议》 健 责任 间届满之日起两年
5-2-46
律师工作报告
担保权人 是否
序 主债权合 担保 担保限额 担保
/授信合 担保期限 履行
号 同 人 （万元） 方式
同 完毕
公司深圳 （2017 圳 保证
福田支行 中银福额 担保
协 字 第
0000022
号）
招商银行 《授信协 担保期限为抵押合同生效
乔荣 房产
股份有限 议》（编号 日（2017 年 6 月 27 日）
9 健、 10,000.00 抵押 是
公司深圳 755XY201 至授信协议项下授信债权
张安 担保
分行 7001511） 诉讼时效届满的期间
担保期限为抵押合同生效
招商银行 《授信协 乔荣 连带
日（2017 年 6 月 27 日）
股份有限 议》（编号 健、 责任
10 10,000.00 至授信协议项下每笔贷款 否
公司深圳 755XY201 曹秀 保证
或其他融资到期日或每笔
分行 7001511） 萍 担保
垫款垫款日
《授信额
中国建设
度协议》 连带
银行股份 担保期限为单笔授信业务
（编号借 乔荣 责任
11 有限公司 10,000.00 起始日至该笔债务履行期 是
2017 综 健 保证
深圳市分 限届满日后两年
07226 罗 担保
行
湖）
《授信额
度协议》
中国银行 连带
（2018 圳
股份有限 乔荣 责任 担保期限为主债权发生期
12 中银福额 12,000.00 否
公司深圳 健 保证 间届满之日起两年
协 字 第
福田支行 担保
1000048
号）
约定业务
发生期间
宁波银行 连带
内债务人 担保期限为主合同约定的
股份有限 乔荣 责任
13 办理的各 8,000.00 债务人履行期限届满之日 否
公司深圳 健 保证
项业务实 起两年
分行 担保
际形成的
债权
(2) 关联方与发行人共同投资
5-2-47
律师工作报告
经核查，报告期内发行人与股东张安进行了一项共同对外投资的关联交易，
具体为：2017 年 3 月，发行人与股东张安及其他非关联方投资人共同对北京有
为网络科技有限公司（以下简称“有为网络”）进行增资。其中，发行人以人民
币 25 万元认购有为网络增资后 1.375%的股权，张安以人民币 50 万元认购有为
网络增资后 2.75%的股权。2018 年 4 月，发行人与有为网络及其控股股东闵辰羽
及其他非关联方签署《股权回购协议》，约定由闵辰羽以 25 万元回购发行人所
持有为网络 1.375%的股权。2018 年 5 月，发行人已相应收到 25 万元回购款项。
2、 关联交易的公允性
经核查，发行人上述关联交易已分别由发行人第二届董事会第二次会议、
2016 年第二次临时股东大会、2016 年年度股东大会及 2017 年年度股东大会审议
确认，该等交易并未损害发行人或其他非关联股东的利益。就上述关联交易，发
行人独立董事发表书面独立意见认为“该等关联交易内容真实，不存在损害公司
及其他股东特别是小股东利益的情形，公司已建立了完善的关联交易决策制度，
保证了关联交易履行相关程序，关联交易公允”。
信达认为：发行人报告期内发生的关联交易公允，不存在损害发行人及其他
股东利益的情况。
（三） 发行人章程及其他内部规定中确定的关联交易决策程序
发行人在现行有效的《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》
《独立董事工作制度》及《关联交易管理制度》中均对关联交易的决策程序作出
了明确的规定，具体包括：
1、 《公司章程》关于关联交易决策程序的规定
(1) 根据《公司章程》第七十六条，股东大会审议有关关联交易事项时，
关联股东不应当参与投票表决，其所代表的有表决权的股份数不计入有效
表决总数。
董事会应对拟提交股东大会审议的有关事项是否构成关联交易作出判断，
在作此项判断时，股东的持股数额应以股权登记日为准。
5-2-48
律师工作报告
股东大会审议关联交易事项，有关联关系股东的回避和表决程序如下：1）
股东大会审议的某项事项与某股东有关联关系，该股东应当在股东大会召
开之日前向公司董事会披露其关联关系、主动申请回避；2）股东大会在审
议有关关联交易事项时，大会主持人宣布有关联关系的股东，并解释和说
明关联股东与关联交易事项的关联关系；3）大会主持人宣布关联股东回避，
由非关联股东对关联交易事项进行审议、表决；4）关联事项形成决议，须
经出席股东大会的非关联股东所持表决权的 1/2 以上通过，但若该关联交
易事项涉及章程第七十四条规定的事项时，股东大会决议必须经出席股东
大会的非关联股东所持表决权的 2/3 以上通过。
关联股东未主动申请回避的，其他参加股东大会的股东或股东代表有权请
求关联股东回避；如其他股东或股东代表提出回避请求时，被请求回避的
股东认为自己不属于应回避范围的，应由股东大会会议主持人根据情况与
现场董事、监事及相关股东等会商讨论并作出回避与否的决定。
应予回避的关联股东可以参加审议涉及自己的关联交易，并可就该关联交
易是否公平、合法及产生的原因等向股东大会作出解释和说明，但该股东
无权就该事项参与表决。
(2) 根据《公司章程》第一百一十六条，董事与董事会会议决议事项所
涉及的企业有关联关系的，不得对该项决议行使表决权，也不得代理其他
董事行使表决权。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行，
董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。出席董事会的无关
联董事人数不足 3 人的，应将该事项提交股东大会审议。
2、 《股东大会议事规则》关于关联交易决策程序的规定
根据发行人《股东大会议事规则》第三条、第三十六条，对股东、实际控制
人及其关联方提供的担保须经股东大会审议通过。股东大会审议有关关联交易事
项时，关联股东不应当参与投票表决，其所代表的有表决权的股份数不计入有效
表决总数。股东大会审议关联交易事项，有关联关系股东的回避和表决程序按照
《公司章程》及《关联交易管理制度》的规定。
5-2-49
律师工作报告
3、 《董事会议事规则》关于关联交易决策程序的规定
根据发行人《董事会议事规则》第三十一条，出现《公司章程》规定的因董
事与会议提案所涉及的企业有关联关系而须回避的其他情形时，董事应当对有关
提案回避表决。在董事回避表决的情况下，有关董事会会议由过半数的无关联关
系董事出席即可举行，形成决议须经无关联关系董事过半数通过。出席会议的无
关联关系董事人数不足三人的，不得对有关提案进行表决，而应当将该事项提交
股东大会审议。
4、 《独立董事工作制度》关于关联交易决策程序的规定
根据发行人《独立董事工作制度》第十二条，重大关联交易（指公司拟与关
联自然人发生的金额在 30 万元以上、与关联法人达成的交易金额在 300 万元以
上且占公司最近一期经审计净资产绝对值 0.5%以上的关联交易）应由独立董事
认可后再提交董事会讨论；独立董事作出判断前，可以聘请中介机构出具独立财
务顾问报告，作为其判断的依据。
5、 《关联交易管理制度》关于关联交易决策程序的规定
根据发行人《关联交易管理制度》第十五条至第十九条，公司与关联人之间
发生的关联交易，应遵循如下的决策程序：
下列关联交易由公司董事长审批，并报董事会备案：
(1) 与关联自然人发生的金额低于 30 万元的关联交易；
(2) 与关联法人发生的金额低于 300 万元或者低于公司最近一期经审计
净资产绝对值 0.5%的关联交易。
但公司与董事长、总经理或其控股的关联法人发生的在上述金额以内的关
联交易应提交董事会审批。
下列关联交易由公司董事会审议决定：
(1) 与关联自然人发生的金额在 30 万元以上，且不满 1,000 万元或者低
于公司最近一期经审计净资产绝对值 5%的关联交易；
5-2-50
律师工作报告
(2) 与关联法人发生的金额在 300 万元以上且占公司最近一期经审计净
资产绝对值 0.5%以上，但不满 1,000 万元或者低于公司最近一期经审计净
资产绝对值 5%的关联交易。
下列关联交易由公司董事会审议通过后，提交股东大会，由股东大会审议
决定：
(1) 与关联人（包括关联自然人和关联法人）发生的金额在 1,000 万元以
上且占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上的关联交易；
(2) 根据《关联交易管理制度》第二十三条，因关联董事回避后董事会
不足法定人数时，该关联交易由公司股东大会审议决定。
公司与关联人发生的交易（公司获赠现金资产和提供担保除外）金额在
1,000 万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上的关联交
易，除应当及时披露外，还应当比照《深圳证券交易所股票上市规则》对
达到上述交易标准时的相关规定聘请具有从事证券、期货相关业务资格的
中介机构，对交易标的进行评估或者审计，并将该交易提交股东大会审议。
交易金额达到上述须经董事会或者股东大会审议的关联交易事项所设定的
限额时，则应经公司二分之一以上独立董事进行事前认可后方可提交董事
会审议。
（四） 同业竞争
1、 经核查，发行人控股股东中天健的《公司章程》中明确其经营范围为“投
资兴办实业（具体项目另行申报）；经济信息咨询；企业管理咨询（以上均不含
法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批和禁止的项目）”，中天健现时除
持有发行人股份外，另投资持有深圳市苏商会投资有限公司 10%股权（对应出资
额为 500.00 万元）。深圳市苏商会投资有限公司经营范围为“投资兴办实业（具
体项目另行申报）；投资文化产业、科技产业、酒店业、餐饮业；投资管理（不
含限制项目）；投资咨询（不含限制项目）；投资顾问（不含限制项目）；对未
上市企业进行股权投资；开展股权投资和企业上市咨询业务；信息咨询（不含限
5-2-51
律师工作报告
制项目）；房地产开发经营；自有物业租赁及物业管理”，与发行人不存在同业
竞争。
2、 经核查，截至本《律师工作报告》出具日，发行人实际控制人乔荣健除
持有发行人股份、中天健股权以及天人合一、顺其自然财产份额外，未控制其他
企业或在除发行人、中天健、中天安、天人合一及顺其自然以外的其他企业任职。
3、 经核查并经发行人控股股东中天健、实际控制人乔荣健书面确认，截至
本《律师工作报告》出具日，发行人控股股东与实际控制人未另行从事与发行人
相同或相似的业务，不存在与发行人直接或间接同业竞争的情形。
（五） 有关规范关联交易和避免同业竞争的承诺或措施
为了避免未来与发行人之间发生同业竞争或显失公平的关联交易，发行人控
股股东中天健以及发行人实际控制人乔荣健均签署了《关于避免同业竞争的承诺
函》及《关于规范关联交易的承诺函》，前述承诺函的主要内容包括：
1、 确认现时不存在任何与发行人直接或间接进行同业竞争的情况，且除为
发行人提供担保外，其与发行人之间不存在其他关联交易。
2、 承诺在持有发行人股份期间，承诺方及其直接或间接控制的其他公司不
会以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的
股份或其他权益）直接或间接参与任何导致或可能导致与发行人及其下属子公司
主营业务直接或间接产生竞争的业务或活动。
3、 除非发行人的经营发展所必须，承诺方及其控制的其他企业不与发行人
进行任何关联交易。
4、 对于确实无法规避或确有合理理由发生的关联交易，其将严格遵照有关
法律法规、规章及其他规范性文件以及发行人关联交易决策管理制度的有关规定
履行批准程序，关联交易价格在可比情况下应参照发行人与无关联关系的独立第
三方进行相同或相似交易时的价格确定，以确保关联交易价格具有公允性。在发
生关联交易的情况下，承诺方保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行信
息披露义务，保证不利用关联交易非法转移发行人的资金、利润，不利用关联交
易损害发行人及发行人其他股东的利益。
5-2-52
律师工作报告
5、 若承诺方违反上述承诺对发行人或发行人其他股东造成损失，其将依法
承担相应的赔偿责任。
信达认为：发行人已对有关关联交易和同业竞争的情况及承诺进行了充分披
露，没有重大遗漏或重大隐瞒。
十一 发行人的主要财产
（一） 房地产
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人名下房产主要分为三类：总部办公用房、购
置人才住房及工程抵款房（客户以房屋抵偿工程款）。总部办公用房及部分工程
抵款房已取得产权证书，其他房产暂未取得产权证书，具体情况如下：
1、 总部办公用房
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人 5 处总部办公用房均已取得产权证书，具体
为：
建筑面 建设用地
序 他项权
房地产 房产证号 积 位置 使用权年 用途
号 状态
（m2） 限
深业泰然大 深房地字第 工业
1 479.85 2057/06/29 已抵押
厦 8C01 3000739753 号 厂房
深业泰然大 深房地字第 工业
2 329.26 2057/06/29 已抵押
厦 8C02 3000739766 号 厂房
深圳市福田
深业泰然大 深房地字第 工业
3 388.12 区滨河大道 2057/06/29 已抵押
厦 8C03 3000739770 号 厂房
北
深业泰然大 深房地字第 工业
4 595.31 2057/06/29 已抵押
厦 8C04 3000739776 号 厂房
深业泰然大 深房地字第 工业
5 411.13 2057/06/29 已抵押
厦 8C05 3000739786 号 厂房
2、 购置人才住房
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人已签订以下 10 处物业的人才住房购买合同
并支付相应价款，暂未统一办理产权证书。
5-2-53
律师工作报告
建筑面积 使用年限
序号 房地产名称 位置
（m2） 截止日期
1 颂德花园 2 栋 2808 房 64.88 深圳市福田区梅林二街 2082/04/11
2 颂德花园 2 栋 404 房 64.35 深圳市福田区梅林二街 2082/04/11
3 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 801 房 88.17
道南侧
4 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 802 房 88.16
道南侧
5 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 803 房 59.05
道南侧
6 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 804 房 87.73
道南侧
7 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 2907 房 87.73
道南侧
8 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 2908 房 59.05
道南侧
9 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 2909 房 88.16
道南侧
10 深圳市龙岗区平湖凤凰大 2082/03/15
平湖坤宜福苑 5 栋 2910 房 88.17
道南侧
依据《福田区企业人才住房配售管理办法》及《龙岗区人才住房管理实施细
则》，发行人所购买的以上 10 处人才住房产权受限，不得向除政府以外的任何
单位或个人进行任何形式的产权交易。根据发行人提供的人才住房分配名单以
及出具的书面确认，截至本《律师工作报告》出具日，发行人根据上述管理办法
的规定，将该等人才住房提供给发行人员工居住。
3、 工程抵款房
(1) 已取得产权证书的工程抵款房
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人共有 16 处已取得产权证书的工程抵款房，
具体为：
建筑面 建设用地
序 他项权
房地产 房产证号 积 位置 使用权年 用途
号 状态
（m2） 限
东莞市万科 粤房地权证莞 东莞市塘厦
1 双城水岸六 字第 207.35 镇大坪村林 2077/07/12 住宅 已抵押
期 悠 然 庄 2400747736 号 坪路 28 号
5-2-54
律师工作报告
建筑面 建设用地
序 他项权
房地产 房产证号 积 位置 使用权年 用途
号 状态
（m2） 限
1802 号
东莞金域华 粤（2017）东莞 东莞市莞城
2 庭 1 号商业楼 不动产权第 113.41 区 东 城 路 2075/03/11 商业 未抵押
228 号
118 号 0236350 号
佛山万科禅 粤（2017）佛禅
城区季华五
3 不动产权第 155.41 2050/08/26 办公 已抵押
路 55 号 402
房 0089826 号
佛山万科禅 粤（2017）佛禅 佛山市禅城
城区季华五
4 不动产权第 162.17 区季华五路 2050/08/26 办公 已抵押
路 55 号 403
0089828 号 55 号
房
佛山万科禅 粤（2017）佛禅
城区季华五
5 不动产权第 140.03 2050/08/26 办公 已抵押
路 55 号 404
房 0089827 号
佛山市南海
佛山万科金 粤（2017）佛南
区桂城街道
6 色领域广场 1 不动产权第 39.24 2052/11/06 办公 未抵押
佛平三路 1
座 3503 房 0165593 号
号
重庆市渝中
协信.阿卡迪 渝（2016）渝中
区 石 油 路
7 亚 E3 组团 区不动产权第 118.69 2061/03/31 住宅 未抵押
102 号 70 幢
9-302 房 001047059 号
2 单元 3-2#
广州万科金
粤（2017）广州 广州市海珠
域华庭自编
8 市不动产权第 56.40 区同源街 17 2060/09/11 办公 未抵押
A3 栋 7 层 713
00038208 号 号
房
赣（2018）九江
9 九江中航城 2051/11/16 商业 未抵押
市不动产权第 239.91 九江市长虹
一幢 107 西 大 道 北
0064117 号
赣（2018）九江 侧、长江大
10 九江中航城 市不动产权第 59.49
道西侧 2051/11/16 商业 未抵押
一幢 108
0064118 号
昆明万科金 云（2018）五华 昆明市五华
11 色领域 7 栋 21 区不动产权第 40.05 2052/09/20 办公 未抵押
区昌源中路
层 2117 房1
1 昆明万科金色领域 2117 房、2118 房、2119 房、2120 房、2121 房、2122 房已出售，并于 2018 年 12 月完
5-2-55
律师工作报告
建筑面 建设用地
序 他项权
房地产 房产证号 积 位置 使用权年 用途
号 状态
（m2） 限
0204380 号
昆明万科金 云（2018）五华
12 色领域 7 栋 21 区不动产权第 40.10 2052/09/20 办公 未抵押
层 2118 房 0204381 号
昆明万科金 云（2018）五华
13 色领域 7 栋 21 区不动产权第 40.05 2052/09/20 办公 未抵押
层 2119 房 0204382 号
昆明万科金 云（2018）五华
14 色领域 7 栋 21 区不动产权第 40.05 2052/09/20 办公 未抵押
层 2120 房 0204383 号
昆明万科金 云（2018）五华
15 色领域 7 栋 21 区不动产权第 40.10 2052/09/20 办公 未抵押
层 2121 房 0204384 号
昆明万科金 云（2018）五华
16 色领域 7 栋 21 区不动产权第 40.05 2052/09/20 办公 未抵押
层 2122 房 0204385 号
(2) 暂未取得产权证书的工程抵款房
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人已签订下述工程抵款房产的购房合同/工程
抵款协议或已交付部分定金，暂未取得该等房产的产权证书，具体为：
序 建筑面
房地产名称 位置 状态
号 积（m2）
1 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-11022 51.20 已出售
明珠 18-2 号
2 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-10023 51.41 已出售
明珠 18-2 号
3 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-9024 51.41 已出售
明珠 18-2 号
4 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-8025 51.41 已出售
明珠 18-2 号
成过户。
2 已于 2018 年 7 月出售，尚未完成房产过户手续
3 已于 2018 年 7 月出售，尚未完成房产过户手续
4 已于 2018 年 7 月出售，尚未完成房产过户手续
5 已于 2018 年 8 月出售，尚未完成房产过户手续
5-2-56
律师工作报告
序 建筑面
房地产名称 位置 状态
号 积（m2）
5 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-7026 51.41 已出售
明珠 18-2 号
6 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-5027 51.41 已出售
明珠 18-2 号
7 山东威海市港西镇滨海新城
滨海新城 2028 号 9-17128 116.21 已出售
2028 号
8 山东威海市港西镇滨海新城
滨海新城 2028 号 18-11019 110.32 已出售
2028 号
9 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1103 50.98 已交付
明珠 18-2 号
10 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1105 51.01 已交付
明珠 18-2 号
11 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1107 50.54 已交付
明珠 18-2 号
12 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1003 45.30 已交付
明珠 18-2 号
13 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1005 45.33 已交付
明珠 18-2 号
14 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-1007 50.81 已交付
明珠 18-2 号
15 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-903 45.30 已交付
明珠 18-2 号
16 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-905 45.33 已交付
明珠 18-2 号
17 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-907 50.81 已交付
明珠 18-2 号
18 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-805 45.33 已交付
明珠 18-2 号
19 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-807 50.81 已交付
明珠 18-2 号
20 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-703 45.30 已交付
明珠 18-2 号
21 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-705 45.33 已交付
明珠 18-2 号
22 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-707 50.81 已交付
明珠 18-2 号
23 威海洲际假日公寓 37-605 45.33 山东威海市经区滨海大道海上 已交付
6 已于 2018 年 7 月出售，尚未完成房产过户手续
7 已于 2018 年 8 月出售，尚未完成房产过户手续
8 已于 2018 年 8 月出售，尚未完成房产过户手续
9 已于 2018 年 7 月出售，尚未完成房产过户手续
5-2-57
律师工作报告
序 建筑面
房地产名称 位置 状态
号 积（m2）
明珠 18-2 号
24 山东威海市经区滨海大道海上
威海洲际假日公寓 37-607 50.81 已交付
明珠 18-2 号
25 佛山力迅城筑北区 1-3 座 佛山市南海北湖一路状元公园
41.52 尚未交付
1002 号商铺 旁
26 佛山力迅城筑北区 1-3 座 佛山市南海北湖一路状元公园
41.52 尚未交付
1003 号商铺 旁
27 佛山力迅城筑北区 1-3 座 佛山市南海北湖一路状元公园
38.25 尚未交付
1020 号商铺 旁
28 佛山力迅城筑北区 1-3 座 佛山市南海北湖一路状元公园
45.04 尚未交付
1021 号商铺 旁
29 佛山力迅城筑北区 4-5 座 佛山市南海北湖一路状元公园
40.49 尚未交付
1005 号商铺 旁
30 佛山力迅城筑北区 4-5 座 佛山市南海北湖一路状元公园
38.11 尚未交付
1017 号商铺 旁
31 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
20.23 尚未交付
1017 号商铺 旁
32 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
19.70 尚未交付
1018 号商铺 旁
33 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
19.05 尚未交付
1019 号商铺 旁
34 佛山力迅城筑北区 6-9 座 佛山市南海北湖一路状元公园
31.53 尚未交付
1020 号商铺 旁
35 佛山力迅城筑南区 6 车位， 佛山市南海北湖一路状元公园
—— 尚未交付
北区 4 车位10 旁
36 珠海时代香海彼岸 14 栋 珠海市湖心路以东、白藤九路
122.37 尚未交付
1801 房 北侧
37 珠海时代香海彼岸 14 栋 珠海市湖心路以东、白藤九路
122.37 尚未交付
2402 房 北侧
38 珠海时代香海彼岸 14 栋 珠海市湖心路以东、白藤九路
122.37 尚未交付
2902 房 北侧
39 重庆旭辉城二期 27 号楼
29.04 重庆市巴南区渝南大道 263 号 尚未交付
1932 房
天津融创星耀五洲项目枫
40 情阳光城 161 号 1 单元 2202 100.07 天津市津南八里台 尚未交付
房
天津融创星耀五洲项目枫
41 情阳光城 162 号 1 单元 1803 86.99 天津市津南八里台 尚未交付
房
10 其中 2 个车位已于 2018 年 8 月出售
5-2-58
律师工作报告
序 建筑面
房地产名称 位置 状态
号 积（m2）
42 西安融创观澜壹号小区 10 西安市创业东路以南、西环路
121.62 尚未交付
号楼 20101 室 以东
43 西安融创观澜壹号小区 10 西安市创业东路以南、西环路
121.62 尚未交付
号楼 20201 室 以东
44 广州星河地产（星河湾区
37.32 广州市南沙区上隆岭路以南 尚未交付
一号）2-1412 房
45 清远时代花城 16 栋 33 号商 清远市清城区横河街人民西路
61.02 尚未交付
铺 2号
46 佛山时代云图一座 1518 54.60 佛山市禅城区朝安南路 28 号 尚未交付
47 惠州市佳兆业中心三期-T2 惠州市惠城区三新南路以南、
310.35 尚未交付
写字楼 911 惠州大道以西
经核查，信达认为：截至本《律师工作报告》出具日，发行人对已取得产权
证书的房产均拥有合法所有权，上述未取得产权证书的物业不属于发行人经营所
必需的资产，发行人未取得该等物业的产权证书不会对发行人的生产经营造成重
大不利影响，不影响发行人本次发行上市。
（二） 知识产权
1、 注册商标
经核查，截至本《律师工作报告》出具日，发行人在中国境内有 35 项注册
完成并已取得注册证书的商标，具体为：
序号 商标 注册证号 使用类别 有效期限
第 11 类：照明器械及装置；电炊具；
冷冻设备和装置；空气调节设备； 2011/03/07-
1 7695352
电吹风；水龙头；冷热柔巾机；消 2021/03/06
毒设备；电热窗帘；浴室装置
第 19 类：石头、混凝土或大理石艺 2011/07/07-
2 7695364
术品；石膏 2021/07/06
5-2-59
律师工作报告
序号 商标 注册证号 使用类别 有效期限
第 20 类：家具；非金属容器（存储
和运输用）；工作台；镜子（玻璃
镜）；竹木工艺品；未加工或半加 2010/12/14-
3 7695372
工角、牙、介制品；木制或塑料制 2020/12/13
招牌；门的非金属附件；家具门；
家具用非金属附件
第 37 类：建筑信息；建筑；室内装
璜；电器设备的安装与修理；防盗
报警系统的安装与维修；保险柜的 2011/07/14-
4 8192281
保养与修理；喷涂服务；浴室设备 2021/07/13
的安装和修理；家具制造（修理）；
娱乐体育设备的安装和修理
第 42 类：质量检测；化妆品研究； 2011/10/14-
5 8192296 替他人创建和维护网站；艺术品鉴
定；无形资产评估 2021/10/13
第 11 类：照明器械及装置；电炊具；
冷冻设备和装置；空气调节设备； 2012/12/21-
6 10114102
电吹风；水龙头；冷热柔巾机；消 2022/12/20
毒设备；电热窗帘；浴室装置
第 19 类：大理石；水泥；瓷砖；柏
油；非金属建筑物；非金属建筑材 2012/12/21-
7 10114101 料；建筑玻璃；涂层（建筑材料）；
石头；混凝土或大理石艺术品；石 2022/12/20
膏
第 20 类：家具；非金属容器（存储
和运输用）；工作台；镜子（玻璃
镜）；竹木工艺品；未加工或半加 2012/12/21-
8 10114100
工角、牙、介制品；木制或塑料制 2022/12/20
招牌；门的非金属附件；家具门；
家具用非金属附件
第 37 类：建筑信息；建筑；室内装
璜；电器设备的安装与修理；防盗
报警系统的安装与维修；保险柜的 2012/12/21-
9 10114104
保养和修理；喷涂服务；浴室设备 2022/12/20
的安装和修理；家具制造（修理）；
娱乐体育设备的安装和修理
5-2-60
律师工作报告
序号 商标 注册证号 使用类别 有效期限
第 42 类：工程；质量检测；测量；
化妆品研究；工业品外观设计；室 2012/12/21-
10 10114103 内装饰设计；服装设计；替他人创
建和维护网站；艺术品鉴定；无形 2022/12/20
资产评估
第 11 类：照明器械及装置；电炊具；
冷冻设备和装置；空气调节设备； 2012/12/21-
11 10114097
电吹风；水龙头；冷热柔巾机；消 2022/12/20
毒设备；电热窗帘；浴室装置
第 19 类：大理石；水泥；柏油；非
金属建筑物；非金属建筑材料；建 2013/01/07-
12 10114116
筑玻璃；涂层（建筑材料）；石头、 2023/01/06
混凝土或大理石艺术品；石膏
第 20 类：家具；非金属容器（存储
和运输用）；工作台；镜子（玻璃
镜）；竹木工艺品；未加工或半加 2012/12/21-
13 10114115
工角、牙、介制品；木制或塑料制 2022/12/20
招牌；门的非金属附件；家具门；
家具用非金属附件
第 37 类：建筑信息；建筑；室内装
璜；电器设备的安装和修理；防盗
报警系统的安装与维修；保险柜的 2012/12/21-
14 10114099
保养和修理；喷涂服务；浴室设备 2022/12/20
的安装和修理；家具制造（修理）；
娱乐体育设备的安装和修理
第 42 类：质量检测；测量；化妆品
研究；工业品外观设计；室内装饰 2013/01/07-
15 10114098
设计；服装设计；艺术品鉴定；无 2023/01/06
形资产评估
第 42 类：工程学；质量检测；测量；
化妆品研究；工业品外观设计；室
2016/08/14-
16 17306011 内装饰设计；服装设计；替他人创
2026/08/13
建和维护网站；艺术品鉴定；无形
资产评估
第 11 类：照明器械及装置；电炊具；
冷冻设备和装置；空气调节设备； 2016/08/14-
17 17306907
电吹风；龙头；冷热柔巾机；消毒 2026/08/13
设备；电热窗帘；浴室装置
5-2-61
律师工作报告
序号 商标 注册证号 使用类别 有效期限
第 19 类：大理石；水泥；柏油；非
金属建筑物；非金属建筑材料；建 2016/08/14-
18 17306908
筑玻璃；涂层（建筑材料）；石头、 2026/08/13
混凝土或大理石艺术品；石膏
第 42 类：工程学；质量检测；测量；
化妆品研究；工业品外观设计；室
2016/08/14-
19 17306910 内装饰设计；服装设计；替他人创
2026/08/13
建和维护网站；艺术品鉴定；无形
资产评估
第 42 类：工程学；质量检测；测量；
化妆品研究；工业品外观设计；室
2016/08/14-
20 17306911 内装饰设计；服装设计；替他人创
2026/08/13
建和维护网站；艺术品鉴定；无形
资产评估
第 37 类：建筑信息；建筑；室内装
潢；浴室设备的安装和修理；电器
的安装和修理；保险柜的保养和修 2016/09/07-
21 17306004
理；喷涂服务；家具修复；防盗报 2026/09/06
警系统的安装与修理；娱乐体育设
备的安装和修理
第 37 类：建筑信息；建筑；室内装
潢；浴室设备的安装和修理；电器
的安装和修理；保险柜的保养和修 2016/09/07-
22 17306005
理；喷涂服务；家具修复；防盗报 2026/09/06
警系统的安装与修理；娱乐体育设
备的安装和修理
第 37 类：建筑信息；建筑；室内装
潢；电器的安装和修理；浴室设备
的安装和修理；保险柜的保养和修 2016/09/07-
23 17306006
理；喷涂服务；家具修复；防盗报 2026/09/06
警系统的安装与修理；娱乐体育设
备的安装和修理
第 19 类：大理石；石膏；水泥；瓷
砖；柏油；非金属建筑材料；非金
2016/09/07-
24 17306007 属建筑物；建筑玻璃；涂层（建筑
2026/09/06
材料）；石、混凝土或大理石艺术
品
5-2-62
律师工作报告
序号 商标 注册证号 使用类别 有效期限
第 19 类：大理石；石膏；水泥；瓷
砖；柏油；非金属建筑材料；非金
2016/09/07-
25 17306008 属建筑物；建筑玻璃；涂层（建筑
2026/09/06
材料）；石、混凝土或大理石艺术
品
第 11 类：照明器械及装置；电炊具；
冷冻设备和装置；空气调节设备； 2016/09/07-
26 17306009
电吹风；龙头；冷热柔巾机；浴室 2026/09/06
装置；消毒设备；电热窗帘
第 11 类：照明器械及装置；电炊具；
冷冻设备和装置；空气调节设备； 2016/09/07-
27 17306010
电吹风；龙头；冷热柔巾机；浴室 2026/09/06
装置；消毒设备；电热窗帘
第 42 类：工程学；质量检测；测量；
化妆品研究；工业品外观设计；室
2016/09/07-
28 17306902 内装饰设计；服装设计；替他人创
2026/09/06
建和维护网站；艺术品鉴定；无形
资产评估
第 37 类：建筑信息；建筑；室内装
潢；浴室设备的安装和修理；电器
的安装和修理；保险柜的保养和修 2016/09/07-
29 17306903
理；喷涂服务；家具修复；防盗报 2026/09/06
警系统的安装与修理；娱乐体育设
备的安装和修理
第 19 类：大理石；石膏；水泥；瓷
砖；柏油；非金属建筑材料；非金
2016/09/07-
30 17306905 属建筑物；建筑玻璃；涂层（建筑
2026/09/06
材料）；石、混凝土或大理石艺术
品
第 11 类：照明器械及装置；电炊具；
冷冻设备和装置；空气调节设备； 2016/09/07-
31 17306906
电吹风；龙头；冷热柔巾机；浴室 2026/09/06
装置；消毒设备；电热窗帘
第 20 类：窗用非金属附件；非金属
容器（存储和运输用）；工作台； 2016/10/21-
32 17306002 镜子（玻璃镜）；竹木工艺品；未
2026/10/20
加工或半加工角、牙、介制品；木
制或塑料制招牌；家具用非金属附
5-2-63
律师工作报告
序号 商标 注册证号 使用类别 有效期限
件；门用非金属附件
第 20 类：窗用非金属附件；非金属
容器（存储和运输用）；工作台；
镜子（玻璃镜）；竹木工艺品；未 2016/10/21-
33 17306003
加工或半加工角、牙、介制品；木 2026/10/20
制或塑料制招牌；家具用非金属附
件；门用非金属附件
第 20 类：窗用非金属附件；非金属
容器（存储和运输用）；工作台；
镜子（玻璃镜）；竹木工艺品；未 2016/10/21-
34 17306904
加工或半加工角、牙、介制品；木 2026/10/20
制或塑料制招牌；家具用非金属附
件；门用非金属附件
第 20 类：窗用非金属附件；非金属
容器（存储和运输用）；工作台；
镜子（玻璃镜）；竹木工艺品；未 2016/10/21-
35 17306909
加工或半加工角、牙、介制品；木 2026/10/20
制或塑料制招牌；家具用非金属附
件；门用非金属附件
2、 专利权
经核查发行人所提供的专利证书、专利登记簿副本及并信达律师经登录中华
人民共和国知识产权局网站查询，截至本《律师工作报告》出具日，发行人名下
有 12 项中国境内专利权，具体为：
专利名称/使
序 专利 有效 取得 法律状
用专利的产 专利号 申请日
号 类型 期 方式 态
品名称
一种防漏水 实用 受让 专利权
1 2011204063463 2011/10/24 10 年
龙头 新型 取得 维持
一种三维可 实用 受让 专利权
2 2012200032210 2012/01/06 10 年
调整式机架 新型 取得 维持
一种射流下
实用 受让 专利权
3 水管道清洗 2012202712914 2012/06/11 10 年
新型 取得 维持
机
一种地板芯
发明 受让 专利权
4 板切槽机构 2015107002163 2015/10/26 20 年
专利 取得 维持
夹持装置
5-2-64
律师工作报告
专利名称/使
序 专利 有效 取得 法律状
用专利的产 专利号 申请日
号 类型 期 方式 态
品名称
建筑墙面沟 发明 受让 专利权
5 2016103316325 2016/05/18 20 年
缝枪 专利 取得 维持
一种墙面装 发明 受让 专利权
6 2016104538402 2016/06/22 20 年
修刷漆装置 专利 取得 维持
一种室内装 实用 受让 专利权
7 2017203197044 2017/03/29 10 年
修板 新型 取得 维持
一种室内装
实用 受让 专利权
8 修用的喷漆 2017209509514 2017/08/01 10 年
新型 取得 维持
装置
一种多功能
实用 受让 专利权
9 室内装修折 2017211296145 2017/09/05 10 年
新型 取得 维持
叠梯
一种建筑垃 实用 受让 专利权
10 2017213996749 2017/10/27 10 年
圾回收装置 新型 取得 维持
一种室内节
实用 受让 专利权
11 能 环 保 装 修 2017214926480 2017/11/07 10 年
新型 取得 维持
设备
一种室内空 实用 受让 专利权
12 2017215795782 2017/11/23 10 年
气除尘装置 新型 取得 维持
经核查，信达认为：发行人合法拥有上述注册商标与专利权，该等商标与专
利权未设置质押、许可使用或其他已备案并公示的第三方权利。
3、 计算机软件著作权
截至本《律师工作报告》出具日，发行人名下拥有 17 项计算机软件著作权，
具体为：
序号 名称 证书号 登记日期
1 中天项目日志查询维护系统 V1.0 软著登字第 1372525 号 2016/07/26
2 中天项目文件跟踪系统 V1.0 软著登字第 1372522 号 2016/07/26
3 中天自动周报统计分析系统 V1.0 软著登字第 1372348 号 2016/07/26
4 中天工程物料管理系统 V1.0 软著登字第 1374672 号 2016/07/27
5 中天工程质量管理系统 V1.0 软著登字第 1374412 号 2016/07/27
6 中天工艺流程管理系统 V1.0 软著登字第 1374484 号 2016/07/27
5-2-65
律师工作报告
序号 名称 证书号 登记日期
7 中天项目策划系统 V1.0 软著登字第 1374538 号 2016/07/27
8 中天工程进度管理系统 V1.0 软著登字第 1381052 号 2016/08/02
9 中天项目关键点管理系统 V1.0 软著登字第 1380012 号 2016/08/02
10 中天人员信息管理系统 V1.0 软著登字第 1394645 号 2016/08/12
11 中天岗位设置管理系统 V1.0 软著登字第 1401147 号 2016/08/17
12 中天权限管理系统 V1.0 软著登字第 1401542 号 2016/08/17
13 中天部门管理系统 V1.0 软著登字第 1401215 号 2016/08/17
14 中天全局管理系统 V1.0 软著登字第 1401220 号 2016/08/17
15 中天分配部门岗位管理系统 V1.0 软著登字第 1401139 号 2016/08/17
16 中天员工信息管理系统 V1.0 软著登字第 1410529 号 2016/08/24
17 中天通信应用管理系统 V1.0 软著登字第 1410570 号 2016/08/24
（三） 主要生产经营设备
1、 根据《审计报告》，截至 2018 年 9 月 30 日，发行人固定资产的净值为
9,725.80 万元，其中房屋及建筑物的净值为 9,227.76 万元，运输工具的净值为
425.40 万元。
2、 根据发行人提供的《固定资产清单》，信达律师抽查了发行人账面净值
在 25 万元以上的主要运输工具的购置合同、原始发票等资料。信达认为：该等
生产经营设备系由发行人合法取得，不存在产权纠纷或潜在纠纷。
（四） 租赁物业
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人共计租赁 174 处物业，详见本《律师工作报
告》附件一《发行人的租赁物业》所述。
前述租赁物业中有 68 项物业的出租方未能提供租赁物业产权证书或其他有
权出租证明，鉴于发行人的租赁物业系用于项目人员临时居住或分公司办公使
用，每宗租赁物业的面积均不大，租金系按照当地市场标准确定，可替代性强，
出租方未能提供该等租赁物业的房屋产权证书的情形不会对发行人生产经营造
成重大不利影响。
5-2-66
律师工作报告
（五） 发行人的长期股权投资情况
经核查，截至本《律师工作报告》出具日，发行人未设立子公司，也未对外
投资持有其他公司股权。
（六） 发行人对上述财产的所有权或使用权行使的限制情况
1、 经核查发行人相关权属证书及抽查发行人主要资产的购置合同、对价款
支付凭证、原始发票等资料，发行人的财产均为发行人合法拥有，不存在产权纠
纷或潜在纠纷。
2、 经核查，发行人的知识产权均通过自主研发或合法受让方式取得，发行
人的自有房地产等主要固定资产通过自主购置或接受客户以房屋抵偿工程款的
方式取得。除本《律师工作报告》披露的部分物业尚未取得权属证书的情形外，
发行人拥有的上述其他财产均已取得完备的权属证书。
3、 除发行人名下深业泰然大厦 8C01-C05、万科双城水岸逸湖苑住宅小区悠
然庄 18 号楼 1802 号、佛山万科禅城区季华五路 55 号 402-404 等 9 房产已被用
于为发行人申请银行授信、借款提供抵押担保外，发行人的上述其他财产均不存
在抵押、质押或其他权利受到限制的情况。截至本《律师工作报告》出具日，发
行人不存在为他人提供担保的情形。
综上核查，信达认为：发行人合法有效地拥有上述资产的所有权或使用权，
发行人的上述主要财产不存在产权纠纷或潜在纠纷。
十二 发行人的重大债权债务
经信达律师核查，截至 2018 年 9 月 30 日，发行人正在履行的重大合同具体
为：
（一） 授信合同
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人正在履行的授信合同如下：
序 授信额度
授信银行 合同编号 担保方式 授信期限
号 （万元）
5-2-67
律师工作报告
发行人以其自有物业
招商银行股份
755XY20170015 提供抵押担保，乔荣 2017/06/27-
1 有限公司深圳 10,000.00
11 健、曹秀萍提供连带责 2019/06/26
分行
任保证担保
中国银行股份 2018 圳 中 银 福 发行人以其自有物业
2018/05/15-
2 有限公司深圳 12,000.00 额 协 字 第 提供抵押担保，乔荣健
2019/05/15
福田支行 1000048 号 提供保证担保
（二） 借款合同
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人正在履行的借款合同如下：
贷款金额（万
序号 贷款人 贷款期限 担保方式
元）
发行人以深业泰然大厦 8 楼
中国银行股份有限公 2014/01/21-
1 3,961.00 物业提供抵押担保、乔荣健
司深圳福田支行 2022/01/20
提供连带责任保证担保。
授 信 合 同
招商银行股份有限公 2018/06/22-
2 2,500.00 （755XY2017001511）项下
司深圳分行 2019/06/22
借款合同，未另行提供担保
授信合同（2018 圳中银福额
中国银行股份有限公 2018/08/17-
3 1,000.00 协字第 1000048 号）项下借
司深圳福田支行 2019/08/16
款合同，未另行提供担保
授 信 合 同
招商银行股份有限公 2018/08/27-
4 2,000.00 （755XY2017001511）项下
司深圳分行 2019/06/26
借款合同，未另行提供担保
（三） 抵押合同
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人正在履行的抵押合同如下：
担保金额
序号 贷款人 抵押人 抵押物 主债权合同
（万元）
深业泰然大厦
中国银行股份有 2014 年圳中银福固借
8C01、8C02、
1 限公司深圳福田 发行人 3,961.00 字第 000008 号《固定
8C03、8C04、
支行 资产借款合同》
8C05
深业泰然大厦
中国银行股份有
8C01、8C02、 2018 圳中银福额协字
2 限公司深圳福田 发行人 12,000.00
8C03、8C04、 第 1000048 号
支行
8C05
5-2-68
律师工作报告
东莞塘厦镇大
坪村林坪路
28 号万科双
招商银行股份有
3 发行人 城水岸逸湖苑 10,000.00 755XY2017001511
限公司深圳分行
住宅小区悠然
庄 18 号楼
1802 号
佛山市禅城区
招商银行股份有 季华五路 55
4 发行人 10,000.00 755XY2017001511
限公司深圳分行 号 402、403、
404 房
（四） 施工合同
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人正在履行的、金额在 3,500.00 万元以上的重
大施工合同如下：
合同金额
序号 合同名称 交易对方 签署日期
（万元）
桂林象山博望园 1-10 公共部位及 广西桂林博望园房地
1 6,000.00 2014/12/31
户内精装修工程施工合同 产开发有限公司
G9.0 香江谢村地块商住项目四期 广州市番禺区香江房
2 3,511.59 2017/08/25
A3 栋、A4 栋室内精装修工程合同 地产发展有限公司
融创天朗.南长安街壹号 DK3 项目 西安天磊置业有限公
3 3,714.73 2017/08/31
二标段精装修工程合同 司
深圳万科云城项目三期 9 栋精装修 深圳市万科云城房地
4 4,751.86 2017/10/10
工程供货及安装合同 产开发有限公司
惠州名巨天汇花园户内精装工程 深圳博强建设开发有
5 4,824.00 2018/02/01
装饰装修工程施工合同 限公司
龙岗区保障性住房 2016 年 EPC 项 江苏省华建建设股份
6 4,526.62 2018/04/01
目精装修分包合同 有限公司深圳分公司
武汉市保利.军运城项目二标段
武汉保利金夏房地产
7 （7-13、30 号楼）住宅户内及公共 4,496.79 2018/05/22
开发有限公司
区域精装修工程承包合同
武汉市保利.军运城项目四标段
武汉保利金夏房地产
8 （17、19-25 号楼）住宅户内及公 3,500.44 2018/05/22
开发有限公司
共区域精装修工程承包合同
美的昆明顺城府呼马半山小区一 昆明城业房地产有限
9 3,694.60 2018/07/31
期二标户内装修工程合同 公司
5-2-69
律师工作报告
合同金额
序号 合同名称 交易对方 签署日期
（万元）
美好金苑项目成品房户内及公区 郑州新和润置业有限
10 4,152.03 2018/08/20
批量精装修工程一标段施工合同 公司
科筑公司本部凉帽三区改造施工 深圳市科筑建设管理
11 3,900.00 2018/08/26
合同 有限公司
美泰天韵大厦批量精装房室内装 深圳嘉力达节能科技
12 4,500.00 2018/08/31
修工程合同 有限公司
美的鹭明花园项目第一标段批量 佛山市高明区美的房
13 3,958.27 2018/09/12
装修工程合同 地产发展有限公司
美好艺境项目成品房批量精装修 郑州美好艺境置业有
14 5,655.26 2018/09/18
工程二、三标段施工合同 限公司
惠州市博罗名巨山水城户内精装 深圳博强建设开发有
15 3,698.40 2018/09/20
工程合同 限公司
（五） 采购合同
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人正在履行的、采购金额在 300.00 万元以上
且对应建设项目尚未完工的重大采购合同具体如下：
合同金额
序号 合同名称 交易对方 采购产品 签署日期
（万元）
中天精装万科大明宫三 南昌辉云石材
1 石材 465.15 2016/08/27
期项目石材买卖合同 有限公司
中天精装万科大明宫三 通山县龙辉石
2 石材 399.22 2016/08/29
期项目石材买卖合同 材厂
广州市.增城中泰天境花
长沙正航家具 橱柜，浴室
3 园 A1-A4、A11、B1-B2 319.10 2016/11/09
有限公司 柜
项目橱柜采购合同
深圳市.万科云城项目.三
4 期 9 栋精装修工程项目 深圳永诚装饰 铝单板 319.08 2018/04/20
铝单板采购合同 工程有限公司
陵水黎族自治县.雅居乐
海南兴凤山石
5 清水湾 B11 区一期 3-4 石材 403.91 2018/05/31
材有限公司
标段项目石材采购合同
惠州市.名巨天汇花园.地
深圳市华慈投
块 一 （ 1-4# ） 地 块 二
6 资发展有限公 墙地砖 539.95 2018/06/09
（7-10#）户内精装修工
司
程项目墙地砖采购合同
5-2-70
律师工作报告
惠州市.美泰天韵.1 栋、2
深圳金意陶陶
7 栋室内批量精装修项目 瓷砖 410.80 2018/08/25
瓷有限公司
瓷砖采购合同
（六） 劳务分包合同
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人与建筑劳务公司正在履行的劳务分包合同如
下：
序号 合同名称 交易对方 合同期限 主要内容
2018-2019 年度中 深圳市川金
2018/04/01-
1 天与川金劳务分 建筑劳务有
2019/03/31
包战略协议 限公司 具体工程项目在开工前 10 日签署
2018-2019 年度中 深圳市中泰 具体分项目劳务分包合同。
2018/09/01-
2 天与中泰劳务分 建筑劳务有 建筑劳务公司需与每名施工人员
2019/08/31
包战略协议 限公司 签订劳动合同并交纳社会保险、从
2018-2019 年度中 中建劳务分 事危险作业的人员需办理意外伤
2018/05/01- 害保险。
3 天与中建劳务分 包（深圳）
2019/04/30
包战略协议 有限公司 发行人需对施工人员进行专业培
2018-2020 年度中 训和安全技术交底。
深圳市陆建
天与（陆建装） 2018/05/16- 建筑劳务公司需遵守国家政策和
4 装建筑劳务
劳务分包战略协 2020/05/15 法律法规，遵守环保、消防、环卫
有限公司
议 部门的相关规定；安全施工，对于
2018-2020 年度中 由其自身安全措施不到位造成的
深圳市建业 事故承担责任。
天与（深圳建业 2018/05/16-
5 建筑劳务服
劳务）劳务分包 2020/05/15
务有限公司
战略协议
根据现行有效的《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》，建筑
业企业可将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的劳务作业发包给其他
建筑业企业完成。根据中华人民共和国住房和城乡建设部于 2014 年 7 月 28 日发
布的《关于进一步加强和完善建筑劳务管理工作的指导意见》（建市[2014]112
号），“施工总承包、专业承包企业可通过自有劳务人员或劳务分包、劳务派遣
等多种方式完成劳务作业”，施工总承包、专业承包企业“可以将劳务作业分包
给具有施工劳务资质的企业”。
经核查，深圳市川金建筑劳务有限公司、深圳市中泰建筑劳务有限公司、中
建劳务分包（深圳）有限公司、深圳市陆建装建筑劳务有限公司、深圳市建业建
5-2-71
律师工作报告
筑劳务服务有限公司分别持有编号为 D344105508、D344039007、D344140714、
C1014044030307、D344010447 的《建筑业企业资质证书》，均具备承揽建筑劳
务分包业务所需的建筑业企业资质。
信达认为：发行人以劳务分包方式将部分施工劳务作业发包给具备相应资质
的建筑劳务公司的操作合法，前述劳务分包合同内容未违反法律法规规定，合法
有效。
（七） 合同主体及合同履行
经核查，上述合同均为发行人在正常经营活动中产生的，合同主体均为发行
人。信达认为：上述合同的内容和形式合法有效，对合同主体均具有法律约束力。
（八） 侵权之债
经信达律师核查并根据深圳市市场监督管理局、深圳市人力资源和社会保障
局等政府部门出具的证明及发行人的书面确认，截至本《律师工作报告》出具日，
发行人不存在因环境保护、知识产权、产品质量、劳动安全、人身权等原因产生
的侵权之债。
（九） 与关联方之间的重大债权债务及担保
根据《审计报告》并经核查，截至 2018 年 9 月 30 日，发行人未为关联方提
供担保，发行人接受关联方担保的情况详见本《律师工作报告》第二节第十部分
“关联交易及同业竞争”第（二）项“发行人与关联方之间的重大关联交易”所
述；发行人在其他应收款、其他应付款、预付款项、预收款项等账项下不存在未
结清的关联往来。
（十） 大额其他应收、应付款
1、 根据《审计报告》，截至 2018 年 9 月 30 日，发行人其他应收款为 5,397.19
万元，其中金额前五名的其他应收款具体情况为：
占其他应
与发行人
单位名称 金额（元） 收款总额 其他应收款性质
关系
比例（%）
李亚芳 无关联 2,059,646.00 3.55 应收出售房屋款
5-2-72
律师工作报告
占其他应
与发行人
单位名称 金额（元） 收款总额 其他应收款性质
关系
比例（%）
富利建设集团有限公司 无关联 2,040,000.00 3.51 履约保证金
西安万创置业有限公司 无关联 1,910,741.38 3.29 代业主垫付款项
中国交通进出口有限公司 无关联 1,700,000.00 2.93 投标保证金
西安青业房地产开发有限
无关联 1,432,181.65 2.46 代业主垫付款项
公司
合计 9,142,569.03 15.74 —
2、 根据《审计报告》，截至 2018 年 9 月 30 日，发行人其他应付款为 2,216.68
万元，主要为应付股利、往来款、预提费用、处置工程抵款房产的预收定金、应
付中介机构费、各类押金及保证金、工费经费返还等发行人正常的经营活动中产
生的其他应付款项。
经核查，信达认为：该等往来款项根据发行人正常的经营活动产生，合法有
效。
综上核查，信达认为：发行人正在履行的重大债权债务合同合法有效，发行
人不存在因环境保护、知识产权、产品质量、劳动安全、人身权等原因产生的侵
权之债；金额较大的其他应收、应付系正常经营活动产生，合法有效。
十三 发行人的重大资产变化及收购兼并
（一） 发行人的合并、分立、增资扩股、减少注册资本行为
1、 发行人设立至今未发生过合并、分立、减少注册资本的行为。
2、 发行人设立后于 2015 年 8 月进行过一次增资扩股（详见本《律师工作报
告》第二节第八部分“发行人的股本及其演变”第（一）项“发行人的股权沿革”
所述），该次增资扩股已履行必要的法律手续并在深圳市市场监督管理局办理备
案，符合法律、法规和规范性文件的规定。
（二） 发行人的收购或出售资产行为
1、 经核查，发行人在报告期内不存在重大资产收购或出售行为，发行人在
报告期存在出售因工程抵款所取得的房产的情况。
5-2-73
律师工作报告
2、 根据发行人书面确认，发行人在日常经营活动中，除可能发生客户要求
以房产抵偿工程款及发行人出售因工程抵款所取得的房产的情形外，发行人不存
在拟进行资产置换、资产剥离、资产出售或收购等行为的计划。
十四 发行人的章程制定与修改
（一） 发行人章程的修改及《章程（草案）》的制定
1、 经核查，发行人前身中天装饰设立时的公司章程及其历次修订均经股东
会审议通过并在工商部门登记备案；中天装饰以整体变更方式发起设立为股份公
司时的《公司章程》经创立大会审议通过并在深圳市市场监督管理局备案。
2、 2013 年 11 月 18 日，发行人召开 2013 年第一次临时股东大会，审议通
过了就变更公司住所、经营范围、经营期限等事项相应修订《公司章程》的议案，
修订后的《公司章程》已在深圳市市场监督管理局备案。
3、 2015 年 7 月 30 日，发行人召开 2015 年第二次临时股东大会，审议通过
了就增资扩股事项相应修订《公司章程》的议案，修订后的《公司章程》已在深
圳市市场监督管理局备案。
4、 2017 年 12 月 28 日，发行人召开 2017 年第四次临时股东大会，审议通
过了就发起人股东条款相应修订《公司章程》的议案，修订后的《公司章程》已
在深圳市市场监督管理局备案。
5、 2019 年 1 月 7 日，发行人召开 2019 年第一次临时股东大会，审议通过
了《章程（草案）》，《章程（草案）》系为本次发行上市之目的而制定，并将
自发行人公开发行股票并上市之日起生效。
经核查，信达认为：发行人前身中天装饰的章程制定及修改、发行人的章程
制定及修改以及《章程（草案）》的制定均已履行法定程序，合法有效。
（二） 《章程（草案）》的内容
经核查，发行人 2019 年第一次临时股东大会审议通过的《章程（草案）》
系根据《公司法》《证券法》《上市公司章程指引》《上市公司法人治理准则》
《关于规范上市公司对外担保行为的通知》《关于在上市公司建立独立董事制度
5-2-74
律师工作报告
的指导意见》等法律、法规及规范性文件的规定以及发行人申请公开发行股票并
上市的情况而起草。
《章程（草案）》的内容主要包括：股份公司的设立、经营范围、股东的权
利和义务、股东大会、董事会、监事会、经营管理机构的组成、职权和议事规则、
财务制度和利润分配、破产清算、分立和合并、信息披露、章程修改等内容。
经核查，信达认为：发行人《公司章程》和《公司章程（草案）》的内容符
合现行法律、法规和规范性文件的规定。
（三） 发行人上市后的利润分配政策
《章程（草案）》对发行人上市后的利润分配政策做出了明确的规定，具体
为：
公司的利润分配政策应重视对投资者的合理投资回报，以可持续发展和维护
股东权益为宗旨，应保持连续性和稳定性，并符合法律、法规的相关规定。公司
利润分配不得超过累计可分配利润的范围，不得损害公司持续经营能力。
1、 利润分配的决策程序和机制
公司的利润分配预案由公司董事会结合公司章程的规定、盈利情况、资金供
给和需求情况提出、拟订，经董事会审议通过后提交股东大会批准。独立董事应
对利润分配预案发表明确的独立意见，并随董事会决议一并公开披露。
董事会审议现金分红具体方案时，应当认真研究和论证公司现金分红的时
机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜，独立董事发表明确
的独立意见。
公司监事会应当对董事会和经营管理层执行利润分配、现金分红政策的情况
以及决策程序进行有效监督。
股东大会在对利润分配政策进行决策和论证过程中应当充分考虑独立董事
和社会公众股股东的意见。股东大会应根据法律法规、公司章程的规定对董事会
提出的利润分配方案进行审议表决。为切实保障社会公众股股东参与股东大会的
权利，董事会、独立董事和符合条件的股东可以公开征集其在股东大会上的投票
权，并应当通过多种渠道（包括但不限于电话、传真、邮箱、互动平台等）主动
5-2-75
律师工作报告
与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，并及
时答复中小股东关心的问题。分红预案应由出席股东大会的股东或股东代理人所
持表决权的 1 / 2 以上通过。
存在股东违规占用公司资金情况的，公司应当扣减该股东所分配的现金红
利，以偿还其占用的资金。
2、 利润分配的形式
公司可以采取现金、股票或现金与股票相结合的方式分配利润，并优先采用
现金分红的利润分配方式，具备现金分红条件的，应当采用现金分红进行利润分
配。公司可以采用股票股利方式进行利润分配，但应当具有公司成长性、每股净
资产的摊薄等真实合理因素。
3、 必须现金分红的条件
(1) 公司该年度实现的可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所
余的税后利润）为正值；
(2) 审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告
（中期分红除外）；
(3) 公司生产经营资金可满足正常生产经营资金需求（具体指公司最近
一年经审计的经营活动产生的现金流量净额与净利润之比不低于 30%）；
(4) 公司未来十二个月内无重大投资计划或重大资金支出等事项发生
（募集资金投资项目除外）。
重大投资计划或重大资金支出事项是指以下情形之一：
(1) 公司在未来十二个月内拟对外投资、收购资产或购买设备等交易涉
及的资产总额（同时存在账面值和评估值的，以较高者计）占公司最近一
期经审计总资产 30%以上；
(2) 公司在未来十二个月内拟对外投资、收购资产或购买设备累计支出
占公司最近一期经审计净资产的 50%以上且绝对金额超过 5,000 万元。
4、 现金分红的比例及时间间隔
5-2-76
律师工作报告
在保证公司正常经营和长远发展的前提下，公司原则上每年年度股东大会召
开后进行一次现金分红，公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求状况提
议公司进行中期现金分红。公司应保持利润分配政策的连续性和稳定性，在满足
必须现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利
润的 10%，且任意三个连续会计年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于
该三年实现的年均可分配利润的 30%。
5、 差异化的现金分红政策
公司董事会应当综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈
利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，提出差异化的现金
分红政策：
(1) 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 80%；
(2) 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 40%；
(3) 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%。
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
6、 股票股利分配的条件
根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况，在保证足额现金分红及公司
股本规模合理的前提下，公司可以采用发放股票股利方式进行利润分配，具体分
配比例由公司董事会审议通过后，提交股东大会审议决定。
7、 利润分配的信息披露
公司应严格按照有关规定在定期报告中详细披露利润分配方案和现金分红
政策执行情况，说明是否符合本章程的规定或者股东大会决议的要求，分红标准
和比例是否明确和清晰，相关的决策程序和机制是否完备，独立董事是否尽职履
责并发挥了应有的作用，中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，中小股东
的合法权益是否得到充分维护等。对现金分红政策进行调整或变更的，还要详细
5-2-77
律师工作报告
说明调整或变更的条件和程序是否合规和透明等。
董事会未按照利润分配政策做出利润分配预案的或者满足分红条件而不进
行分红的，应当在定期报告中披露无法确定利润分配预案的原因、未现金分红的
原因、未用于现金分红的资金留存公司的用途，公司监事会、独立董事应当对此
发表独立意见。
8、 利润分配政策的调整
公司因外部经营环境或自身经营状况发生重大变更确需调整利润分配政策
的，应在提案中详细论证和说明原因，经董事会、监事会审议通过后提交股东大
会以特别决议通过，独立董事应当对该议案发表独立意见。调整后的利润分配政
策不得违反中国证监会和证券交易所的有关规定。
公司股东大会对利润分配政策调整议案进行审议前，应当通过多种渠道（包
括但不限于设立专门的投资者咨询电话，在公司网站开设投资者关系专栏，定期
举行与公众投资者的见面活动等）主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流，
充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。公司审议调
整利润分配政策的股东大会应向股东提供网络形式的投票平台；公司董事会、独
立董事和符合一定条件的股东可以向公司股东征集其在股东大会上的投票权。
经核查，信达认为：《章程（草案）》以及《招股说明书》对利润分配事项
的规定和披露符合法律、法规和规范性文件的规定。
综上，信达认为：发行人《公司章程》的制定已履行法定程序，《公司章程》
及《章程（草案）》的内容（包括利润分配政策的内容）符合现行法律、法规和
规范性文件的规定。
十五 发行人股东大会、董事会、监事会议事规则及规范运作
（一） 发行人的组织机构
经核查，发行人建立健全了股东大会、董事会、监事会及经营管理机构等组
织结构。
1、 股东大会
5-2-78
律师工作报告
股东大会是发行人的最高权力机构，由全体股东组成，按照法律、法规及《公
司章程》的规定行使职权。
2、 董事会
董事会是发行人经营管理的决策机构，对股东大会负责，按照法律、法规、
《公司章程》及股东大会的授权行使职权。发行人的董事会现由 5 名董事组成，
其中有 2 名独立董事，董事会设董事长 1 人。董事的任期为 3 年，连选可以连任。
董事会下设 4 个专门委员会，分别为审计委员会（负责与审计相关的具体工作）、
薪酬和考核委员会（负责制订和管理发行人高级人力资源薪酬方案，评估高级管
理人员业绩指标）、战略发展委员会（负责对发行人长期发展战略和重大投资决
策进行研究并提出建议）、提名委员会（负责对发行人董事和高级管理人员的人
选、选择标准和程序进行研究并提出建议）。
3、 监事会
监事会是发行人的监督机构，对股东大会负责。监事会按照法律、法规和《公
司章程》的规定行使职权。发行人的监事会现由 3 名监事组成，其中 1 名为职工
代表监事，监事会设主席 1 名。监事的任期为 3 年，连选可以连任。
4、 高级管理人员
根据《公司章程》，发行人的高级管理人员包括总经理、副总经理（暂未设
置）、董事会秘书和财务负责人。
信达认为：发行人具有健全的组织机构，上述组织机构的设置符合《公司法》
及其他有关法律、法规的规定，高级管理人员职责清晰并能够正确履行职责。
（二） 股东大会、董事会、监事会议事规则
2013 年 11 月 8 日，发行人召开创立大会，审议通过了《深圳中天精装股份
有限公司股东大会议事规则》《深圳中天精装股份有限公司董事会议事规则》《深
圳中天精装股份有限公司监事会议事规则》。2019 年 1 月 7 日，发行人召开 2019
年第一次临时股东大会，对《深圳中天精装股份有限公司股东大会议事规则》《深
圳中天精装股份有限公司董事会议事规则》进行了修订。
5-2-79
律师工作报告
信达认为：发行人具有健全的股东大会、董事会、监事会议事规则，该等议
事规则的内容符合相关法律、法规和规范性文件的规定。
（三） 发行人历次股东大会、董事会、监事会
发行人自整体变更为股份公司之日起至本《律师工作报告》出具日，共召开
19 次股东大会，26 次董事会，19 次监事会，具体为：
1、 股东大会
(1) 2013 年 11 月 8 日，发行人召开创立大会，审议通过《关于股份公司
筹办情况的报告》《深圳市中天装饰工程有限公司以整体变更方式发起设
立为股份公司及折股方案的议案》《深圳中天精装股份有限公司章程》《选
举股份公司第一届董事会成员的议案》《确定股份公司第一届董事会独立
董事津贴的议案》《选举股份公司第一届监事会股东代表监事的议案》《设
立审计委员会的议案》《设立薪酬和考核委员会的议案》《设立提名委员
会的议案》《设立战略发展委员会的议案》《股份公司法人治理文件的议
案》《授权股份公司第一届董事会全权办理股份公司设立登记工作的议案》
等议案。
(2) 2013 年 11 月 18 日，发行人召开 2013 年第一次临时股东大会，审议
通过《关于变更公司住所的议案》《关于变更公司经营范围、经营期限的
议案》《关于修订<公司章程>的议案》等议案。
(3) 2014 年 6 月 30 日，发行人召开 2013 年度股东大会，审议通过《2013
年度董事会工作报告》《2013 年度监事会工作报告》《2013 年度财务报告》
《2013 年度财务决算报告及 2014 年度财务预算报告》《关于续聘会计师
事务所的议案》等议案。
(4) 2014 年 10 月 8 日，发行人召开 2014 年第一次临时股东大会，审议
通过《关于公司利润分配方案的议案》。
(5) 2015 年 4 月 30 日，发行人召开 2014 年度股东大会，审议通过《2014
年度董事会工作报告》《2014 年度监事会工作报告》《2014 年度财务报告》
5-2-80
律师工作报告
《2014 年度财务决算报告及 2015 年度财务预算报告》《关于续聘会计师
事务所的议案》等议案。
(6) 2015 年 6 月 1 日，发行人召开 2015 年第一次临时股东大会，审议通
过了《关于公司利润分配方案的议案》。
(7) 2015 年 7 月 30 日，发行人召开 2015 年第二次临时股东大会，审议
通过了《关于公司增资扩股的议案》《关于修订公司章程的议案》。
(8) 2016 年 3 月 25 日，发行人召开 2016 年第一次临时股东大会，审议
通过了《关于公司利润分配方案的议案》。
(9) 2016 年 6 月 30 日，发行人召开 2015 年年度股东大会，审议通过了
《2015 年度董事会工作报告》《2015 年度监事会工作报告》《2015 年度
财务报告》《2015 年度财务决算报告及 2016 年度财务预算报告》《关于
改聘会计师事务所的议案》等议案。
(10) 2016 年 8 月 23 日，发行人召开 2016 年第二次临时股东大会，审议
通过《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》
《关于公司本次发行上市募集资金投资项目的议案》《关于公司本次发行
上市募集资金使用的可行性分析的议案》《关于公司本次发行上市前滚存
利润分配方案的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行
上市相关事宜的议案》《关于<公司章程（草案）>的议案》《关于<募集资
金管理制度>的议案》《关于<信息披露事务管理制度>的议案》《关于<稳
定公司股价的预案>的议案》《关于<未来分红回报规划>的议案》《关于审
核确认公司最近三年一期关联交易情况的议案》《关于聘请公司首次公开
发行人民币普通股（A 股）股票并上市项目中介机构的议案》《关于首次
公开发行股票摊薄即期回报及填补措施的议案》及《关于公司出具相关承
诺的议案》等议案。
(11) 2016 年 11 月 2 日，发行人召开 2016 年第三次临时股东大会，审议
通过《关于选举第二届董事会非独立董事的议案》《关于选举第二届董事
5-2-81
律师工作报告
会独立董事的议案》《关于选举第二届监事会股东代表监事的议案》等议
案。
(12) 2017 年 4 月 12 日，发行人召开 2016 年度股东大会，审议通过了《2016
年度董事会工作报告》《2016 年度监事会工作报告》《2016 年度财务决算
报告及 2017 年度财务预算报告》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于
公司 2017 年向银行申请授信额度的议案》等议案。
(13) 2017 年 7 月 25 日，发行人召开 2017 年第一次临时股东大会，审议
通过了《关于公司利润分配方案的议案》等议案。
(14) 2017 年 8 月 18 日，发行人召开 2017 年第二次临时股东大会，审议
通过了《关于延长公司本次发行上市相关决议有效期的议案》等议案。
(15) 2017 年 12 月 20 日，发行人召开 2017 年第三次临时股东大会，审议
通过了《关于股东上海万丰资产管理有限公司转让股份的议案》等议案。
(16) 2017 年 12 月 28 日，发行人召开 2017 年第四次临时股东大会，审议
通过了《关于修改公司章程的议案》等议案。
(17) 2018 年 5 月 17 日，发行人召开 2017 年年度股东大会，审议通过了
《2017 年度董事会工作报告》《2017 年度监事会工作报告》《2017 年度
财务决算报告及 2018 年度财务预算报告》《关于续聘会计师事务所的议案》
《关于公司利润分配方案的议案》《关于公司 2017 年度向银行申请综合授
信额度的议案》等议案。
(18) 2018 年 9 月 28 日，发行人召开 2018 年第一次临时股东大会，审议
通过了《关于公司利润分配方案的议案》等议案。
(19) 2019 年 1 月 7 日，发行人召开 2019 年第一次临时股东大会，审议通
过了《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》
《关于公司本次发行上市募集资金投资项目的议案》《关于公司本次发行
上市募集资金使用的可行性分析的议案》《关于公司本次发行上市前滚存
利润分配方案的议案》《关于授权董事会全权办理本次发行上市相关事宜
的议案》《关于<公司章程（草案）>的议案》《关于<募集资金管理制度>
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律师工作报告
的议案》《关于<信息披露事务管理制度>的议案》《关于修改法人治理文
件的议案》《关于<稳定公司股价的预案>的议案》《关于<未来分红回报规
划>的议案》《关于首次公开发行股票摊薄即期回报及填补措施的议案》《关
于审核确认公司三年一期银行理财的议案》《关于聘请公司首次公开发行
人民币普通股（A 股）股票并上市项目中介机构的议案》《关于公司出具
相关承诺的议案》等议案。
2、 董事会
(1) 2013 年 11 月 8 日，发行人召开第一届董事会第一次会议，审议通过
《选举股份公司董事长的议案》《聘任股份公司总经理的议案》《聘任股
份公司副总经理的议案》《聘任股份公司董事会秘书的议案》《聘任股份
公司财务负责人的议案》《选举审计委员会委员的议案》《选举薪酬和考
核委员会委员的议案》《选举提名委员会委员的议案》《选举战略发展委
员会委员的议案》《<深圳中天精装股份有限公司总经理工作制度>的议案》
《<深圳中天精装股份有限公司董事会秘书工作制度>的议案》《<深圳中天
精装股份有限公司审计委员会工作制度>的议案》《<深圳中天精装股份有
限公司薪酬和考核委员会工作制度>的议案》《<深圳中天精装股份有限公
司提名委员会工作制度>的议案》《<深圳中天精装股份有限公司战略发展
委员会工作制度>的议案》等议案。
(2) 2013 年 11 月 11 日，发行人召开第一届董事会第二次会议，审议通
过《关于变更公司住所的议案》《关于变更公司经营范围、经营期限的议
案》《关于修订<公司章程>的议案》等议案。
(3) 2014 年 6 月 9 日，发行人召开第一届董事会第三次会议，审议通过
《2013 年度董事会工作报告》《2013 年度总经理工作报告》《2013 年度
财务报告》《2013 年度财务决算报告及 2014 年度财务预算报告》《关于
续聘会计师事务所的议案》等议案。
(4) 2014 年 9 月 26 日，发行人召开第一届董事会第四次会议，审议通过
《关于公司利润分配方案的议案》等议案。
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律师工作报告
(5) 2015 年 1 月 19 日，发行人召开第一届董事会第五次会议，审议通过
《关于改聘公司总经理的议案》。
(6) 2015 年 4 月 8 日，发行人召开第一届董事会第六次会议，审议通过
《2014 年度董事会工作报告》《2014 年度总经理工作报告》《2014 年度
财务报告》《2014 度财务决算报告及 2015 年度财务预算报告》《关于续
聘会计师事务所的议案》等议案。
(7) 2015 年 4 月 27 日，发行人召开第一届董事会第七次会议，审议通过
《关于设立审计部的议案》《关于聘任审计部负责人的议案》及《关于公
司<内部审计管理制度>的议案》。
(8) 2015 年 5 月 14 日，发行人召开第一届董事会第八次会议，审议通过
了《关于公司利润分配方案的议案》等议案。
(9) 2015 年 7 月 15 日，发行人召开第一届董事会第九次会议，审议通过
了《关于公司增资扩股的议案》《关于修订公司章程的议案》等议案。
(10) 2015 年 11 月 12 日，发行人召开第一届董事会第十次会议，审议通
过了《关于 2015 年经营情况和 2016 年经营计划的议案》。
(11) 2016 年 3 月 10 日，发行人召开第一届董事会第十一次会议，审议通
过了《关于公司利润分配的方案的议案》等议案。
(12) 2016 年 6 月 10 日，发行人召开第一届董事会第十二次会议，审议通
过《2015 年度董事会工作报告》《2015 年度总经理工作报告》《2015 年
度财务报告》《2015 度财务决算报告及 2016 年度财务预算报告》《关于
改聘会计师事务所的议案》等议案。
(13) 2016 年 8 月 8 日，发行人召开第一届董事会第十三次会议，审议通
过了《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》
《关于公司本次发行上市募集资金投资项目的议案》《关于公司本次发行
上市募集资金使用的可行性分析的议案》《关于公司本次发行上市前滚存
利润分配方案的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行
上市相关事宜的议案》《关于<公司章程（草案）>的议案》《关于<募集资
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律师工作报告
金管理制度>的议案》《关于<信息披露事务管理制度>的议案》《关于<稳
定公司股价的预案>的议案》《关于<未来分红回报规划>的议案》《关于审
核确认公司最近三年一期关联交易情况的议案》《关于<内部控制评价报告>
的议案》《关于首次公开发行股票摊薄即期回报及填补措施的议案》《关
于聘请公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市项目中介机构
的议案》及《关于公司出具相关承诺的议案》等议案。
(14) 2016 年 10 月 17 日，发行人召开第一届董事会第十四次会议，审议
通过了《关于提名第二届董事会非独立董事候选人的议案》《关于提名第
二届董事会独立董事候选人的议案》等议案。
(15) 2016 年 10 月 31 日，发行人召开第一届董事会第十五次会议，审议
通过了《关于公司 2013 年 1 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日财务报告的议案》
《关于公司 2015 年度专项审计报告的议案》等议案。
(16) 2016 年 11 月 2 日，发行人召开第二届董事会第一次会议，审议通过
了《关于选举第二届董事会董事长的议案》《关于聘任总经理的议案》《关
于聘任其他高级管理人员的议案》《关于选举第二届董事会审计委员会委
员及主任委员的议案》《关于第二届董事会薪酬和考核委员会委员及主任
委员的议案》《关于第二届董事会提名委员会委员及主任委员的议案》《关
于第二届董事会战略发展委员会委员及主任委员的议案》等议案。
(17) 2017 年 3 月 22 日，发行人召开第二届董事会第二次会议，审议通过
了《2016 年度董事会工作报告》《2016 年度总经理工作报告》《关于报出
公司 2014 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日财务报表的议案》《关于公司
与股东共同对外投资暨关联交易的议案》等议案。
(18) 2017 年 7 月 10 日，发行人召开第二届董事会第三次会议，审议通过
了《关于公司利润分配方案的议案》《关于召开 2017 年第一次临时股东大
会的议案》等议案。
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律师工作报告
(19) 2017 年 8 月 3 日，发行人召开第二届董事会第四次会议，审议通过
了《关于延长公司本次发行上市相关决议有效期的议案》《关于召开 2017
年第二次临时股东大会的议案》等议案。
(20) 2017 年 9 月 15 日，发行人召开第二届董事会第五次会议，审议通过
了《关于报出公司 2014 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日财务报表的议案》
等议案。
(21) 2017 年 12 月 5 日，发行人召开第二届董事会第六次会议，审议通过
了《关于股东上海万丰资产管理有限公司转让股份的议案》《关于召开 2017
年第三次临时股东大会的议案》等议案。
(22) 2017 年 12 月 13 日，发行人召开第二届董事会第七次会议，审议通
过了《关于修改公司章程的议案》《关于召开 2017 年第四次临时股东大会
的议案》等议案。
(23) 2018 年 4 月 27 日，发行人召开第二届董事会第八次会议，审议通过
了《2017 年度董事会工作报告》《2017 年度总经理工作报告》《2017 年
度财务决算报告及 2018 年度财务预算报告》《关于续聘会计师事务所的议
案》《关于公司利润分配方案的议案》《关于公司 2018 年度向银行申请综
合授信额度的议案》《关于召开公司 2017 年度股东大会的议案》等议案。
(24) 2018 年 9 月 13 日，发行人召开第二届董事会第九次会议，审议通过
了《关于公司利润分配方案的议案》《关于召开公司 2018 年第一次临时股
东大会的议案》等议案。
(25) 2018 年 12 月 21 日，发行人召开第二届董事会第十次会议，审议通
过了《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》
《关于公司本次发行上市募集资金投资项目的议案》《关于公司本次发行
上市募集资金使用的可行性分析的议案》《关于公司本次发行上市前滚存
利润分配方案的议案》《关于提供股东大会授权董事会全权办理本次发行
上市相关事宜的议案》《关于<公司章程（草案）>的议案》《关于<募集资
金管理制度>的议案》《关于<信息披露事务管理制度>的议案》《关于修改
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律师工作报告
法人治理文件的议案》《关于<稳定公司股价的预案>的议案》《关于<未来
分红回报规划>的议案》《关于首次公开发行股票摊薄即期回报及填补措施
的议案》《关于<内部控制评价报告>的议案》《关于审核确认公司三年一
期银行理财的议案》《关于聘请公司首次公开发行人民币普通股（A 股）
股票并上市项目中介机构的议案》《关于公司出具相关承诺的议案》《关
于召开公司 2019 年第一次临时股东大会的议案》等议案。
(26) 2019 年 2 月 28 日，发行人召开第二届董事会第十一次会议，审议通
过了《关于报出公司 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日财务报表的议案》
等议案。
3、 监事会
(1) 2013 年 11 月 8 日，发行人召开第一届监事会第一次会议，审议通过
了《选举股份公司第一届监事会主席的议案》。
(2) 2014 年 6 月 9 日，发行人召开第一届监事会第二次会议，审议通过
《2013 年度监事会工作报告》《2013 年度财务报告》《2013 年度财务决
算报告及 2014 年度财务预算报告》等议案。
(3) 2014 年 9 月 26 日，发行人召开第一届监事会第三次会议，审议通过
《关于公司利润分配方案的议案》。
(4) 2015 年 4 月 8 日，发行人召开第一届监事会第四次会议，审议通过
《2014 年度监事会工作报告》《2014 年度财务报告》《2014 年度财务决
算报告及 2015 年度财务预算报告》等议案。
(5) 2015 年 5 月 14 日，发行人召开第一届监事会第五次会议，审议通过
了《关于公司利润分配方案的议案》。
(6) 2015 年 11 月 12 日，发行人召开第一届监事会第六次会议，审议通
过了《关于 2015 年经营情况和 2016 年经营计划的议案》。
(7) 2016 年 3 月 10 日，发行人召开第一届监事会第七次会议，审议通过
了《关于公司利润分配方案的议案》。
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律师工作报告
(8) 2016 年 6 月 10 日，发行人召开第一届监事会第八次会议，审议通过
了《2015 年度监事会工作报告》《2015 年度财务报告》《2015 年度财务
决算报告及 2016 年度财务预算报告》等议案。
(9) 2016 年 8 月 8 日，发行人召开第一届监事会第九次会议，审议通过
《关于审核确认公司最近三年一期关联交易情况的议案》《关于<募集资金
管理制度>的议案》等议案。
(10) 2016 年 10 月 17 日，发行人召开第一届监事会第十次会议，审议通
过《关于提名第二届监事会股东代表监事候选人的议案》等议案。
(11) 2016 年 10 月 31 日，发行人召开第一届监事会第十一次会议，审议
通过《关于公司 2013 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日财务报告的议案》《关
于公司 2015 年度专项审计报告的议案》等议案。
(12) 2016 年 11 月 2 日，发行人召开第二届监事会第一次会议，审议通过
《关于选举第二届监事会主席的议案》等议案。
(13) 2017 年 3 月 22 日，发行人召开第二届监事会第二次会议，审议通过
了《2016 年度监事会工作报告》《关于报出公司 2014 年 1 月 1 日至 2016
年 12 月 31 日财务报表的议案》《2016 年度财务决算报告及 2017 年度财
务预算报告》《关于公司利润分配方案的议案》等议案。
(14) 2017 年 7 月 10 日，发行人召开第二届监事会第三次会议，审议通过
了《关于公司利润分配方案的议案》等议案。
(15) 2017 年 9 月 15 日，发行人召开第二届监事会第四次会议，审议通过
了《关于报出公司 2014 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日财务报表的议案》
等议案。
(16) 2018 年 4 月 27 日，发行人召开第二届监事会第五次会议，审议通过
了《2017 年度监事会工作报告》《关于公司利润分配方案的议案》《2017
年度财务决算报告及 2018 年度财务预算报告》等议案。
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(17) 2018 年 9 月 13 日，发行人召开第二届监事会第六次会议，审议通过
了《关于公司利润分配方案的议案》等议案。
(18) 2018 年 12 月 21 日，发行人召开第二届监事会第七次会议，审议通
过了《关于公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的议案》
《关于公司本次发行上市募集资金投资项目的议案》《关于公司本次发行
上市募集资金使用的可行性分析的议案》《关于公司本次发行上市前滚存
利润分配方案的议案》《关于<募集资金管理制度>的议案》《关于<稳定公
司股价的预案>的议案》《关于<未来分红回报规划>的议案》《关于首次公
开发行股票摊薄即期回报及填补措施的议案》《关于审核确认公司三年一
期银行理财的议案》等议案。
(19) 2019 年 2 月 28 日，发行人召开第二届监事会第八次会议，审议通过
了《关于报出公司 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日财务报表的议案》
等议案。
经核查发行人历次股东大会、董事会及监事会的会议通知、会议决议及会议
记录等文件，信达认为：发行人历次股东大会、董事会、监事会的召开、决议的
内容及签署合法有效。
（四） 股东大会或董事会历次授权或重大决策等行为
经核查发行人股东大会、董事会的会议通知、会议决议及会议记录，信达认
为：发行人股东大会或董事会历次授权或重大决策均履行了《公司法》等法律、
法规以及发行人《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》等内部
规章制度规定的决策程序，该等授权或重大决策等行为合法、合规、真实、有效。
十六 发行人董事、监事、高级管理人员及其变化
（一） 发行人董事、监事、高级管理人员的任职
1、 发行人现有董事 5 名，由发行人股东大会选举产生，分别为乔荣健、张
安、毛爱军、杨岚及汪晓东，其中乔荣健为董事长，杨岚、汪晓东为独立董事，
独立董事杨岚为会计专业人士。发行人董事会下设审计委员会、薪酬和考核委员
会、提名委员会以及战略发展委员会，各专门委员会人员组成为：审计委员会由
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律师工作报告
3 名委员组成，分别为杨岚（独立董事）、汪晓东（独立董事）及张安（董事），
其中独立董事杨岚担任主任委员；薪酬和考核委员会由 3 名委员组成，分别为杨
岚（独立董事）、汪晓东（独立董事）及张安（董事），其中独立董事汪晓东担
任主任委员；提名委员会由 3 名委员组成，分别为杨岚（独立董事）、汪晓东（独
立董事）及张安（董事），其中独立董事杨岚担任主任委员；战略发展委员会由
3 名委员组成，分别为乔荣健（董事）、杨岚（独立董事）及汪晓东（独立董事），
其中董事乔荣健担任主任委员。发行人董事中，张安、毛爱军兼任发行人高级管
理人员，兼任经理或者其他高级管理人员职务的董事以及由职工代表担任的董事
总计不超过发行人董事总数的 1/2。
2、 发行人现有监事 3 名，分别为郭年明、熊伟及王建华，其中郭年明为监
事会主席，职工代表监事 1 人，不少于监事会人数的 1/3。职工代表监事王建华
由职工代表大会选举产生。
3、 发行人现任高级管理人员包括总经理张安，财务负责人兼董事会秘书毛
爱军。
信达认为：发行人现任董事、监事和高级管理人员的任职符合法律、法规和
规范性文件以及《公司章程》的规定。
（二） 发行人董事、监事、高级管理人员近三年的变化
1、 董事的变化
经核查发行人的工商存档资料及其历次三会文件，发行人设立后董事未发生
变更。2013 年 11 月 8 日，发行人召开创立大会，选举乔荣健、张安、毛爱军、
杨岚和汪晓东共同组成发行人第一届董事会，杨岚和汪晓东为独立董事。同日，
发行人第一届董事会第一次会议选举乔荣健为董事长。2016 年 11 月 2 日，发行
人召开 2016 年第三次临时股东大会，选举上述人员担任第二届董事会董事。
2、 监事的变化
经核查发行人的工商存档资料及其历次三会文件，发行人设立后监事未发生
变更。2013 年 11 月 8 日，发行人召开创立大会，选举郭年明、熊伟为公司监事，
与职工代表大会选举的职工代表监事王建华共同组成发行人第一届监事会。同
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律师工作报告
日，郭年明经发行人第一届监事会第一次会议选举担任监事会主席。2016 年 11
月 2 日，发行人召开 2016 年第三次临时股东大会，选举郭年明、熊伟与职工代
表大会选举的职工代表监事王建华共同担任第二届监事会监事。
3、 高级管理人员的变化
经核查发行人的工商存档资料及其历次三会文件，发行人设立后高级管理人
员发生 1 次变更。2013 年 11 月 8 日，发行人第一届董事会第一次会议聘任乔荣
健为总经理、张安为副总经理，毛爱军为财务负责人兼任董事会秘书；2015 年 1
月 19 日，发行人第一届董事会第五次会议决定改聘张安为总经理。2016 年 11
月 2 日，发行人第二届董事会第一次会议决定继续聘任张安为总经理，继续聘任
毛爱军为财务负责人兼任董事会秘书。
经核查，信达认为：发行人 2015 年 1 月改聘张安为总经理系发行人对管理
分工进行的内部调整，发行人核心团队人员没有发生变化。2016 年 11 月发行人
董事会、监事会由于任期届满依法进行了换届，但董事、监事及高级管理人员均
未发生变更。发行人最近三年董事和高级管理人员未发生重大变化，相关人员的
任职变动均履行了必要的法律程序，任职符合法律、法规和规范性文件以及《公
司章程》的规定。
（三） 董事、监事、高级管理人员在其他单位的任职情况
根据相关人员出具的书面确认并经信达律师核查，发行人部分董事、监事、
高级管理人员存在任职于其他单位的情况，具体为：
在发行人处的任 其他单位与发行
姓名 在其他单位的任职
职 人的关联关系
中天健执行董事兼总经理 发行人控股股东
乔荣健 董事长 天人合一执行事务合伙人 发行人股东
顺其自然执行事务合伙人 发行人股东
张安 董事、总经理 中天安执行董事兼总经理 发行人股东
广州荣邦信息技术有限公司 副总经理 关联企业
珠海北山力禾文化产业投资股份有限公
杨岚 独立董事 无关联
司 监事会主席
珠海横琴诺曼地股权投资基金管理有限 关联企业
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在发行人处的任 其他单位与发行
姓名 在其他单位的任职
职 人的关联关系
公司 执行董事兼经理
荣邦科技有限公司 董事 关联企业
华东医药股份有限公司 独立董事 关联企业
深圳中华自行车（集团）股份有限公司
关联企业
独立董事
天津宝成机械制造股份有限公司 独立
关联企业
董事
广州掌税云信息科技有限公司 副董事
关联企业
长
广东利银信息科技有限公司 执行董事
关联企业
兼总经理
广东立信嘉州会计师事务所有限公司
关联企业
董事
广州荣邦顺商业保理有限公司 副总经
关联企业
理
广州荣邦顺融资租赁有限公司 董事兼
关联企业
总经理
汪晓东 独立董事 广东广信君达律师事务所合伙人 无关联
中国人寿保险股份有限公司深圳区域审
郭年明 监事会主席 无关联
计中心综合计划处高级经理
深圳木华黎股权投资企业（有限合伙）
关联企业
执行事务合伙人委派代表
深圳博尔术投资有限公司执行董事兼总
关联企业
经理
深圳铁木真投资咨询有限公司执行董事
关联企业
兼总经理
深圳哲别投资咨询企业（有限合伙）执
关联企业
行事务合伙人委派代表
熊伟 监事
深圳市千乘资本控股有限公司执行董事
关联企业
兼总经理
深圳白杨投资管理有限公司执行董事兼
关联企业
总经理
深圳阿甘资本管理有限公司执行董事兼
关联企业
总经理
深圳市欧瑞成长投资基金企业（有限合
关联企业
伙）执行事务合伙人委派代表
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律师工作报告
在发行人处的任 其他单位与发行
姓名 在其他单位的任职
职 人的关联关系
深圳市天慧成长投资基金企业（有限合
关联企业
伙）执行事务合伙人委派代表
深圳市慧悦成长投资基金企业（有限合
关联企业
伙）执行事务合伙人委派代表
深圳市慧嘉成长投资基金企业（有限合
关联企业
伙）执行事务合伙人
深圳市木华黎投资咨询企业（有限合伙）
关联企业
执行事务合伙人
上海数策软件股份有限公司 董事 关联企业
深圳壹秘科技有限公司 董事 关联企业
西藏阿甘创业投资管理有限责任公司
关联企业
执行董事兼总经理
西藏木棉创业投资管理有限责任公司
关联企业
执行董事兼总经理
（四） 发行人的独立董事制度
1、 发行人建立了独立董事制度，现有独立董事 2 名，占董事会成员人数的
比例不低于三分之一，其中独立董事杨岚为会计专业人士。经核查，信达认为：
发行人现任独立董事的人数及任职资格符合《公司法》《关于在上市公司建立独
立董事制度的指导意见》等法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定。
2、 2013 年 11 月 8 日，发行人创立大会审议通过了《独立董事工作制度》，
该制度规定了独立董事的职权。经核查，信达认为：发行人《独立董事工作制度》
所规定的独立董事职权范围符合《公司法》《关于在上市公司建立独立董事制度
的指导意见》等法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定。
十七 发行人的税务
（一） 发行人的税务登记
经核查，发行人及发行人分公司均已依法办理税务登记，具体情况如下：
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律师工作报告
公司 税务登记情况 发证机关
发行人 统一社会信用代码：91440300724738801E 深圳市市场监督管理局
成都市成华区市场和质量监督管
四川分公司 统一社会信用代码：91510108556427894R
理局
广州分公司 统一社会信用代码：91440105050635469A 广州市海珠区工商行政管理局
重庆分公司 统一社会信用代码：91500105050372128R 重庆市工商行政管理局
云南分公司 统一社会信用代码：9153010209652721XG 昆明市五华区工商行政管理局
陕西分公司 统一信用社会代码：91610104MA6TXA9T6K 西安市工商行政管理局长安分局
南昌分公司 统一信用社会代码：91360121MA3879YU47 南昌县市场和质量监督管理局
（二） 发行人适用的税种、税率
根据《审计报告》《主要税种纳税情况的专项说明》（安永华明(2019)专字
第 61266367_A04 号）并经信达律师核查，发行人报告期内实际执行的主要税种、
税率如下表所示：
增值税 发行人于 2000 年 9 月成立起被认定为增值税小规模纳税人，按应税收
入 3%计缴增值税。
根据财政部、国家税务总局《关于在北京等 8 省市开展交通运输业和部
分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税[2012]71 号），发
行人自 2012 年 8 月 1 日起，设计业务属于增值税应税服务，适用增值
税征收率为 3%。
根据深圳市福田区国家税务局下发的“深国税福认责[2014]1962 号”《深
圳市国家税务局责令申请一般纳税人认定通知书》，发行人于 2014 年
11 月 1 日起设计业务按 6%的税率计算增值税销项税。
根据深圳市福田区国家税务局下发的“深国税福认正[2014]4439 号”《深
圳市国家税务局增值税一般纳税人认定通知书》，发行人从 2014 年 12
月 1 日起被认定为增值税一般纳税人，应税收入按 6%的税率计算销项
税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。
根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通
知》（财税[2016]36 号），发行人自 2016 年 5 月 1 日营改增后签订的
建筑装饰合同税率为 11%、设计服务合同税率为 6%、销售货物合同税
率为 17%； 一般纳税人以清包工方式、甲供工程方式、为建筑老项目
提供的建筑服务，可以选择用简易征收 3%税率。
根据财政部、国家税务总局《关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32
号），发行人自 2018 年 5 月 1 日起，签订的建筑装饰合同税率为 10%、
设计服务合同税率为 6%、销售货物合同税率为 16%。
5-2-94
律师工作报告
营业税 应税收入的 3%-5%。自 2016 年 5 月 1 日起，由计缴营业税改为计缴增
值税。
城市维护建设税 实际缴纳的流转税的 5%-7%
教育费附加 实际缴纳的流转税的 3%
地方教育费附加 实际缴纳的流转税的 2%
企业所得税 应纳税所得额的 25%
注：发行人已取得高新技术企业证书，证书编号：GR201844205349，发证时间为 2018 年
11 月 30 日，有效期三年。
（三） 税收优惠及财政补贴
1、 税收优惠
根据《深圳经济特区房产税实施办法》（深府[1987]164 号）第九条，纳税
单位新建或购置的新建房屋（不包括违章建造的房屋），可享受“自建成或购置
之次月起免纳房产税三年”的税收优惠。
根据深圳市福田区地方税务局于 2014 年 6 月 20 日出具的深地税福备
[2014]497 号《税务事项通知书》、于 2015 年 7 月 14 日出具的深地税福备[2015]227
号《税务事项通知书》及相关房产税申报表并经信达律师核查，发行人在报告期
内就其新购置房产办理三年免征房产税备案并享受税收优惠的情况如下表所示：
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律师工作报告
房地产证号 房地产名称 减免期限起 减免期限止
深房地字第 3000739753 深业泰然大厦 8C01 2013/12/01 2016/11/30
深房地字第 3000739766 深业泰然大厦 8C02 2013/12/01 2016/11/30
深房地字第 3000739770 深业泰然大厦 8C03 2013/12/01 2016/11/30
深房地字第 3000739776 深业泰然大厦 8C04 2013/12/01 2016/11/30
深房地字第 3000739786 深业泰然大厦 8C05 2013/12/01 2016/11/30
—— 颂德花园 2 栋 404 2015/02/01 2018/01/31
—— 颂德花园 2 栋 2808 2015/02/01 2018/01/31
—— 坤宜福苑 5 栋 801 房 2016/10/01 2019/09/30
—— 坤宜福苑 5 栋 802 房 2016/10/01 2019/09/30
—— 坤宜福苑 5 栋 803 房 2016/10/01 2019/09/30
—— 坤宜福苑 5 栋 804 房 2016/10/01 2019/09/30
—— 坤宜福苑 5 栋 2907 房 2016/10/01 2019/09/30
—— 坤宜福苑 5 栋 2908 房 2016/10/01 2019/09/30
—— 坤宜福苑 5 栋 2909 房 2016/10/01 2019/09/30
—— 坤宜福苑 5 栋 2910 房 2016/10/01 2019/09/30
2、 财政补贴
经核查，报告期内，发行人获得的金额在 10 万元以上的财政补贴具体如下
表所示：
序号 项目 金额（元） 政府批文或部门证明
1 购置办公用房 734,500.00 福经促外资[2017]48 号
2 2015 年度、2016 年度稳岗 深圳市社会保险基金管理局 2016 年 7 月
补贴 269,404.72 15 日发布的《关于我市拟发放 2015 年度、
2016 年度稳岗补贴的企业信息公示》
3 购置办公用房 734,500.00 福经促外资[2017]48 号
4 综合支持—贷款贴息 538,100.00 福经促外资[2017]48 号
5 2017 年度两化融合项目 200,000.00 深经贸信息预算字[2017]101 号
6 企业改制上市培育项目资
1,000,000.00 深经贸信息中小字[2017]133 号
助资金
7 建筑装饰设计行业经济贡
400,000.00 福文产函[2018]48 号
献支持
8 企业改制上市培育项目资
1,200,000.00 福投署函[2018]29 号
助资金
9 贷款贴息 228,900.00 福经促外资[2018]6 号
经核查，信达认为：发行人享受的上述财政补贴合法有效。
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律师工作报告
（四） 合法纳税情况
1、 根据深圳市福田区地方税务局分别于 2017 年 7 月 25 日及 2018 年 4 月
12 日出具的税务违法记录证明，暂未发现发行人自 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 3
月 31 日期间存在税务违法违规记录。
根据深圳市福田区国家税务局分别于 2017 年 2 月 9 日、2017 年 7 月 27 日
及 2018 年 4 月 11 日出具的证明，暂未发现发行人自 2015 年 1 月 1 日至 2018
年 3 月 31 日期间存在重大税务违法记录。
根据国家税务总局深圳市福田区税务局于 2018 年 11 月 13 日出具的证明，
暂未发现发行人在 2018 年 4 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日期间有重大税务违法记
录。
2、 根据成都市成华区地方税务局分别于 2017 年 2 月 14 日、2017 年 8 月 2
日及 2018 年 4 月 25 日出具的证明，发行人四川分公司自成立起至 2018 年 3 月
31 日期间无处罚和欠税记录。根据国家税务总局成都市成华区税务局于 2018 年
10 月 18 日出具的证明，发行人四川分公司在 2018 年 4 月 1 日至 2018 年 9 月 30
日期间在该局无税务行政处罚和欠税记录。
根据四川省成都市成华区国家税务局第三税务分局于 2016 年 8 月 30 日出具
的说明，发行人四川分公司于 2016 年 5 月 1 日因营业税改征增值税转由该局进
行管理；根据国家税务总局成都市成华区税务局于 2018 年 10 月 19 日出具的证
明，发行人四川分公司于 2016 年 4 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日期间纳税状态为
正常，无逾期申报记录。
3、 根据广州市天河区地方税务局于 2016 年 3 月 3 日出具的《纳税人、扣缴
义务人涉税保密信息告知书》（穗天地税涉密[2016]0117016 号）及广州市海珠
区地方税务局分别于 2017 年 2 月 27 日、2017 年 8 月 2 日及 2018 年 4 月 16 日
出具的《涉税信息查询结果告知书》，该等税务主管部门未发现发行人广州分公
司于 2015 年 1 月至 2018 年 3 月期间存在税收违法行为。
根据广州市天河区国家税务局于 2016 年 3 月 7 日出具的《涉税征信情况》
（穗天国税征信[2016]100295 号）及广州市海珠区国家税务局分别于 2017 年 2
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律师工作报告
月 27 日、2017 年 7 月 31 日及 2018 年 4 月 11 日出具的证明（穗海国税征信
[2017]100082 号、穗海国税纳[2017]102027 号、穗海国税征信[2018]100135 号），
该等税务主管部门未发现发行人广州分公司于 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 3 月
31 日期间存在税收违法违章行为。
根据国家税务总局广州市海珠区税务局出具的《涉税征信情况》（穗海税电
征信[2018]149 号），该局暂未发现发行人广州分公司在 2018 年 4 月 1 日至 2018
年 9 月 30 日期间存在税收违法违章行为。
4、 根据重庆市江北区地方税务局分别于 2016 年 3 月 7 日、2016 年 8 月 12
日、2017 年 2 月 14 日、2017 年 7 月 23 日及 2018 年 4 月 12 日出具的证明，发
行人重庆分公司于 2015 年 1 月至 2018 年 3 月期间按时申报。
根据重庆市江北区国家税务局五里店税务所分别于 2016 年 8 月 8 日、2017
年 2 月 14 日及 2017 年 7 月 23 日出具的书面确认及重庆市江北区国家税务局第
六税务所于 2018 年 4 月 10 日出具的书面确认，发行人重庆分公司自 2016 年 1
月至 2018 年 3 月期间按时申报。
根据国家税务总局重庆市江北区税务局于 2018 年 10 月 15 日出具的书面确
认，发行人重庆分公司自 2018 年 4 月至 2018 年 9 月期间按时申报。
5、 根据合肥市地方税务局蜀山分局于 2015 年 8 月 28 日出具的《税务行政
处罚决定书》并经信达律师核查，发行人安徽分公司在报告期内存在一次税务违
法违规记录，具体为：
税务行政处罚 具体
处罚部门 处罚时间 处罚原因 处罚依据
决定书编号 处罚
合地税蜀简罚 合肥市地方 《中华人民共和国税 罚款
（2015）1754 税务局蜀山 2015/08/28 逾期未申报 收征收管理法》第六十 300
号 分局 二条 元
发行人安徽分公司上述逾期申报行为属于发行人安徽分公司工作中的失误，
非主观行为，且税务机关对此作出的行政处罚属于警示性质。信达认为：发行人
安徽分公司上述行为不属于“情节严重”的重大违法违规行为，不构成本次发行
上市的障碍。
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律师工作报告
除上述情况外，根据合肥市地方税务局蜀山分局分别于 2015 年 9 月 2 日、
2016 年 4 月 7 日、2016 年 9 月 22 日、2017 年 3 月 7 日、2017 年 8 月 9 日及 2018
年 4 月 23 日出具的证明及发行人的书面确认，未发现发行人安徽分公司于 2015
年 1 月 1 日至 2017 年 10 月期间存在地方税收不良记录。
根据安徽省合肥市蜀山区国家税务局分别于 2015 年 8 月 31 日、2016 年 4
月 1 日、2016 年 9 月 9 日、2017 年 2 月 13 日、2017 年 7 月 25 日及 2018 年 4
月 17 日出具的证明及发行人的书面确认，发行人安徽分公司在 2015 年 1 月 1
日至 2017 年 10 月 27 日期间正常纳税，未被合肥市蜀山区国家税务局处罚。
6、 根据昆明市五华区地方税务局六分局分别于 2016 年 3 月 2 日、2016 年 8
月 26 日、2017 年 2 月 15 日、2017 年 8 月 2 日、2018 年 5 月 7 日及 2018 年 10
月 22 日出具的证明，发行人云南分公司 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日期
间能够按规定正常申报，未发现违规现象。
根据昆明市五华区国税局第四分局分别于 2016 年 9 月 1 日、2017 年 2 月 28
日、2017 年 8 月 2 日、2018 年 4 月 19 日及 2018 年 10 月 17 日出具的证明，发
行人云南分公司系 2016 年营改增户，自 2016 年 5 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日期
间能按季进行增值税正常申报，未发现违规现象。
7、 根据海口市地方税务局第二税务分局分别于 2016 年 10 月 17 日、2017
年 2 月 14 日、2017 年 7 月 24 日及 2018 年 4 月 27 日出具的纳税证明，发行人
海南分公司自 2015 年 5 月至 2017 年 9 月 29 日注销之日期间按时正常申报。
根据海口市龙华区国家税务局第四分局于 2016 年 4 月 7 日出具的证明及海
口市秀英区国家税务局第一分局分别于 2016 年 10 月 17 日、2017 年 2 月 14 日、
2017 年 7 月 27 日出具的证明及海口市秀英区国家税务局第二税务分局于 2018
年 4 月 26 日出具的证明，发行人海南分公司自 2015 年 6 月至 2017 年 7 月 31
日正常申报。
8、 根据西安市莲湖区地方税务局分别于 2016 年 9 月 21 日及 2017 年 3 月 2
日出具的证明及西安市长安区地方税务局郭杜税务所分别于 2017 年 7 月 24 日及
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律师工作报告
2018 年 5 月 2 日出具的证明，发行人陕西分公司自 2015 年 12 月 11 日至 2018
年 3 月 31 日期间，暂无重大涉税违法行为。
根据西安市莲湖区国家税务局于 2017 年 2 月 28 日出具的证明及西安市长安
区国家税务局分别于 2017 年 7 月 24 日及 2018 年 4 月 24 日出具的证明，发行人
陕西分公司自 2016 年 6 月在国家税务局登记以来至 2018 年 3 月 31 日期间无违
法违规信息记录。
根据国家税务总局西安市长安区税务局于 2018 年 10 月 15 日出具的证明，
发行人陕西分公司自 2018 年 4 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日期间暂无违法违规信
息记录。
综上核查，信达认为：发行人执行的税种、税率符合现行法律、法规和规范
性文件的要求；所享受的税收优惠政策、财政补贴合法、有效；发行人在报告期
内不存在重大涉税违法行为。
十八 发行人的环境保护、产品质量、技术、劳动用工等标准
（一） 发行人的生产经营活动和拟投资项目的环境保护情况
发行人本次募集资金拟投资项目无需取得环评批复（详见本《律师工作报告》
第二节第 0 部分“发行人募集资金的运用”第 0 项“发行人募集资金拟投资项目
的批准/备案与授权”所述）。
经核查深圳市人居环境委公示信息并经发行人确认，发行人报告期内不存在
因违反环境保护方面的法律、法规和规范性文件而受到主管部门重大处罚的情
形。
（二） 产品质量和技术监督标准方面的合规情况
1、 根据深圳市市场和质量监督管理委员会分别于 2017 年 2 月 13 日、2017
年 7 月 21 日、2018 年 4 月 8 日及 2018 年 10 月 8 日出具的复函（深市监信证
[2017]339 号、深市监信证[2017]1519 号、深市监信证[2018]527 号及深市监信证
[2018]003767 号），发行人自 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日没有违反市
5-2-100
律师工作报告
场和质量（包括工商、质量监督、知识产权、食品药品、医疗器械、化妆品和价
格检查等）监督管理有关法律法规的记录。
2、 根据成都市成华区市场和质量监督管理局分别于 2016 年 8 月 18 日、2017
年 2 月 14 日、2017 年 7 月 26 日、2018 年 4 月 25 日及 2018 年 10 月 19 日出具
的证明，发行人四川分公司自设立至 2018 年 9 月 30 日无工商行政处罚记录。
3、 根据广州市工商行政管理局天河分局于 2016 年 9 月 5 日出具的证明及广
州市海珠区工商行政管理局分别于 2017 年 2 月 16 日、2017 年 7 月 31 日、2018
年 4 月 10 日及 2018 年 10 月 25 日出具的证明，发行人广州分公司自 2015 年 1
月 1 日至 2018 年 9 月 30 日期间不存在被工商部门行政处罚的记录。
4、 根据重庆市工商行政管理局江北区分局于 2018 年 10 月 22 日出具的《重
庆市企业信用信息查询报告》（B201811736），截至报告出具日，经查询该局
业务系统，发行人重庆分公司不存在行政处罚记录。
5、 根据合肥市工商行政管理局分别于 2017 年 7 月 25 日及 2018 年 4 月 16
日出具的《证明》，截至注销之日，发行人安徽分公司不存在因违反工商行政管
理法规而受到该局行政处罚的记录。
6、 根据昆明市五华区工商行政管理局（即昆明市五华区市场监督管理局）
分别于 2015 年 2 月 11 日、2015 年 7 月 31 日、2016 年 3 月 2 日、2016 年 8 月
29 日、2017 年 2 月 15 日、2017 年 8 月 2 日、2018 年 4 月 19 日及 2018 年 10
月 23 日出具的证明，发行人云南分公司自成立至 2018 年 9 月 30 日期间无因违
反国家工商行政管理方面的法律法规而受到该局处罚的情况。
7、 根据海南省海口市工商行政管理局于 2017 年 7 月 25 日出具的证明，发
行人海南分公司自 2015 年 5 月 12 日至 2017 年 7 月 24 日期间不存在因违反国家
工商行政管理法律、法规和规章而受到该局处罚的记录。
8、 根据西安市工商行政管理局长安分局分别于 2017 年 7 月 26 日、2018 年
4 月 26 日及 2018 年 10 月 15 日出具的证明，未发现发行人陕西分公司有违反工
商行政管理法规行为。
（三） 工程施工方面的合规情况
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律师工作报告
1、 发行人现持有以下建筑设计、施工相关的资质证书
证书名称 资质等级/许可
证书编号 发证机关 有效期限
范围
建筑装修装饰 2015/12/13-
《建筑业企业资
工程专业承包 D244011774 广东省住房和城乡建设厅
质证书》 2020/12/13
壹级
《工程设计资质 建 筑 装 饰 工 程 2015/06/11-
A244019850 广东省住房和城乡建设厅
证书》 设计专项乙级 2020/06/11
《安全生产许可 许可范围：建筑 （粤）JZ 安许证字 2017/09/22-
广东省住房和城乡建设厅
证》 施工 [2017]022366 延 2020/09/22
2、 根据深圳市住房和建设局分别于 2017 年 2 月 20 日、2017 年 7 月 31 日、
2018 年 4 月 25 日及 2018 年 10 月 23 日出具的《关于为深圳中天精装股份有限
公司出具无违法违规证明的复函》（深建函[2017]352 号、深建函[2017]1999 号、
深建函[2018]1161 号、深建函[2017]3460 号），发行人自 2015 年 1 月 1 日至 2018
年 9 月 30 日期间，无因违反建筑行业有关法律法规而受行政处罚的记录。
3、 2015 年 6 月 25 日，发行人作为施工单位，因所承接的万科城三期 G13、
G19 室内装修工程建设单位未取得施工许可证，而被重庆北部新区管理委员会依
据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，以（北部）建罚字（2015）第 114
号《行政处罚决定书》处以罚款人民币 1.5 万元整的处罚。
经核查，信达认为：申领施工许可证系建设单位的法定义务，发行人作为施
工单位，系在未核验建设单位的施工许可证情况下即进场施工而受到处罚，发行
人在收到《行政处罚决定书》后已及时、足额缴纳罚款，该工程后已依法完成竣
工验收备案手续，发行人前述违规行为未造成危害后果，不属于“情节严重”的
违法违规行为。发行人在受到上述行政处罚后已积极地进行整改，并承诺在后续
项目进场施工前核查建设单位的施工许可证，避免发生类似情形。
（四） 劳动用工方面的合规情况
1、 根据深圳市人力资源和社会保障局分别于 2017 年 2 月 22 日、2017 年 8
月 1 日、2018 年 4 月 10 日及 2018 年 10 月 19 日出具的《关于深圳中天精装股
5-2-102
律师工作报告
份有限公司守法情况的复函》，发行人自 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日
期间无因违反劳动法律法规而被行政处罚的记录。
2、 根据深圳市社会保险基金管理局分别于 2017 年 2 月 14 日、2018 年 4 月
18 日及 2018 年 10 月 12 日出具的《证明》，发行人自 2015 年 1 月 1 日至 2018
年 9 月 30 日期间无因违反社会保险法律、法规或者规章而被该局行政处罚的记
录。
3、 根据深圳市住房公积金管理中心于 2018 年 10 月 9 日出具的《单位住房
公积金缴存证明》（编号：18100900264141），2010 年 12 月至 2018 年 9 月期
间，发行人不存在因违法违规而被该中心处罚的情况。
发行人控股股东中天健及实际控制人乔荣健分别承诺，如因发行人在首次公
开发行股票并上市日前未及时、足额为其员工缴纳社会保险、住房公积金事项而
受到任何追缴、处罚或损失，中天健及乔荣健将全额承担该等追缴、处罚或损失
并承担连带责任，以确保发行人不会因此遭受任何损失。
经核查并根据发行人的劳动、社会保险、住房公积金主管部门出具的证明文
件，发行人不存在因劳动用工、社会保险及住房公积金等方面违法违规而受到行
政处罚的记录。
（五） 安全生产方面的合规情况
根据深圳市福田区安全生产监督管理局分别出具的《安全生产情况证明表》，
发行人自 2015 年 1 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日期间未因违反安全生产法律法规
而受到该局行政处罚，该局也未接到有关发行人发生安全生产事故的报告。
综上核查，信达认为：发行人报告期内不存在因违反环境保护、产品质量、
技术监督、劳动用工、社会保险、住房公积金及安全生产等方面的法律、法规和
规范性文件而被处罚且情节严重的情形。
十九 发行人募集资金的运用
（一） 发行人本次募集资金拟投资的项目
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律师工作报告
根据发行人 2019 年第一次临时股东大会所通过的《关于公司本次发行上市
募集资金投资项目的议案》及《关于公司本次发行上市募集资金使用的可行性分
析的议案》，发行人本次发行上市募集资金扣除发行费用后拟投资于如下项目：
总投资额 拟投入募集资金
序号 项目名称 项目建设期
（万元） （万元）
1 信息化建设项目 6,959.78 6,775.71 4年
2 区域中心建设项目 33,292.01 32,411.49 4年
3 总部建设项目 16,409.71 15,975.70 3年
4 研究院建设项目 10,017.90 9,752.94 3年
5 补充营运资金 15,235.33 13,284.17 —
合计 81,914.73 78,200.00 —
若发行人所募集资金不能满足拟投资项目的资金需求，资金缺口由发行人通
过自筹资金解决。为把握市场机遇，使项目更快建成产生效益，本次发行上市的
募集资金到位之前，发行人可根据项目进度的实际情况暂以自筹资金先行投入，
并在募集资金到位后予以置换。
（二） 发行人募集资金拟投资项目的批准/备案与授权
1、 发行人本次募集资金拟投资项目已获发行人 2019 年第一次临时股东大
会审议通过。
2、 发行人本次募集资金拟投资项目中，除补充流动资金项目无需办理备案
外，其他项目已依法在深圳市福田区发展和改革局备案，具体为：
项目名称 项目备案文号
信息化建设项目 深福田发改备案（2019）0010 号
区域中心建设项目 深福田发改备案（2019）0012 号
总部建设项目 深福田发改备案（2019）0011 号
研究院建设项目 深福田发改备案（2019）0009 号
5-2-104
律师工作报告
根据相关募投项目的可行性研究报告及发行人的说明，前述总部建设项目、
研究院建设项目、信息化建设项目及区域中心建设项目的主要建设内容为购买及
租赁办公场地、购置办公设备及软件、增加相应业务及管理人员等，不涉及生产
加工及土地开发，不属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》及《深圳市建
设项目环境影响评价审批和备案管理名录》规定的需要进行环境影响评价的建设
项目，无需办理环境影响评价审批手续。
（三） 与他人合作项目
经信达律师核查及发行人的确认，发行人本次募集资金投资项目均以发行人
自身作为实施主体，发行人的募集资金投资项目不涉及与他人进行合作。
综上核查，信达认为：发行人本次募集资金投资项目符合国家产业政策的要
求，属于其主营业务的范畴；相关募投项目已取得的批准和授权合法有效且不涉
及与他人合作的情形。
二十 发行人业务发展目标
（一） 发行人的业务发展目标与主营业务的一致性
发行人的主营业务是为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务。根据发
行人为本次发行上市所编制的《招股说明书》，发行人的业务发展总体目标为：
“公司将在充分依托市场需求的前提下，坚持以批量精装修的设计与施工业务为
核心方向，以跨区域产业布局和信息化建设为长期发展的重要支撑，完善矩阵式、
信息化、全过程的内部管理模式，充分发挥自身在项目管理和成本控制上的竞争
优势，建设主业突出、技术先进、结构合理、服务全面、机制灵活、具有强大品
牌影响力的建筑装饰企业，努力使公司成为我国批量精装修行业的领跑者”。
信达认为：发行人《招股说明书》中所述的业务发展目标与发行人的主营业
务一致。
（二） 发行人业务发展目标的合法性
经核查，信达认为：发行人《招股说明书》中所述的业务发展目标符合国家
法律、法规和规范性文件的规定，符合国家产业政策，不存在潜在的法律风险。
5-2-105
律师工作报告
二十一 诉讼、仲裁或行政处罚
（一） 发行人、发行人主要股东、实际控制人涉及诉讼、仲裁或行政处罚
情况
根据发行人、发行人主要股东、实际控制人的声明并经信达律师核查，截至
本《律师工作报告》出具日，发行人不存在尚未了结或可预见的、涉及金额超过
发行人最近一期经审计净资产绝对值 5%的重大诉讼、仲裁或行政处罚案件。
截至本《律师工作报告》出具日，发行人实际控制人及其他持有发行人 5%
以上（含 5%）股份的股东不存在尚未了结或可预见的诉讼、仲裁或行政处罚案
件。
（二） 发行人董事长、总经理涉及的诉讼、仲裁或行政处罚
根据发行人董事长乔荣健的无犯罪记录证明及其书面声明并经信达律师核
查，截至本《律师工作报告》出具日，发行人董事长乔荣健不存在刑事处罚记录、
不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件情况，不存在涉嫌
犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形。
根据发行人总经理张安的无犯罪记录证明及其书面声明并经信达律师核查，
截至本《律师工作报告》出具日，发行人总经理张安不存在刑事处罚记录、不存
在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件情况，不存在涉嫌犯罪
被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形。
二十二 发行人招股说明书法律风险的评价
经核查，发行人用于本次发行上市的《招股说明书》系由发行人及其所聘请
的保荐机构中信证券共同编制。信达律师未参与《招股说明书》的编制，仅总括
性审阅了《招股说明书》，并对《招股说明书》中引用的《法律意见书》和本《律
师工作报告》中的相关内容进行了审查。信达认为：《招股说明书》对《法律意
见书》和本《律师工作报告》相关内容的引用不存在因虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏而可能引致的法律风险。
5-2-106
律师工作报告
第三节 本次发行的总体结论性意见
信达认为：截至本《律师工作报告》出具日，发行人不存在影响本次发行上
市的重大违法违规行为。《招股说明书》所引用的《法律意见书》和本《律师工
作报告》内容适当。发行人具备申请本次发行上市的主体资格，除尚需取得中国
证监会核准和深圳证券交易所审核同意外，发行人具备本次发行上市的法定条
件。
本《律师工作报告》一式两份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）
5-2-107
律师工作报告
（本页无正文，系《广东信达律师事务所关于深圳中天精装股份有限公司首次公
开发行人民币普通股股票并上市的律师工作报告》之签署页）
广东信达律师事务所（盖章）
负责人（签字）： 经办律师（签字）：
张 炯 林晓春
段梦怡
年 月 日
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律师工作报告
5-2-109
律师工作报告
5-2-110
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5-2-111
律师工作报告
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5-2-113
律师工作报告
5-2-114
律师工作报告
5-2-115
律师工作报告
5-2-116
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5-2-117
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5-2-118
律师工作报告
5-2-119
律师工作报告
5-2-120
律师工作报告
5-2-121
律师工作报告
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律师工作报告
附件一《发行人的租赁物业》
截至 2018 年 9 月 30 日，发行人正在履行的租赁合同情况如下：
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
佛山市顺德区 粤房地权
北滘居委会天 2017/11/20- 证佛字第 项目
1 发行人 杜结仪 158.77 3,680.00
宁路 19 号海琴 2018/11/19 03001386 租房
水岸 24 栋 701 02 号
佛山市顺德区 粤房地权
北滘镇天宁路 2018/03/02- 证佛字第 项目
2 发行人 袁海霞 156.12 4,100.00
19 号海琴水岸 2019/03/01 03001401 租房
一期 23 栋 301 51 号
粤（2017）
佛山市禅城区 佛禅不动
2018/05/01- 项目
3 发行人 刘红碧 科润路 10 号二 126.80 3,000.00 产 权 第
2019/04/30 租房
座 504 房 0097450
号
广州市 广州市海珠区
悦晴置 石岗路 18 号之 2018/09/16- 项目
4 发行人 15.00 1,950.00 未提供
业有限 二自编 609 号 2018/10/15 租房
公司 房
广州市海珠区
2017/09/18- 项目
5 发行人 倪爱莲 石岗路沁泉街 141.18 6,000.00 未提供
2018/12/18 租房
14 号 608 房
广州市花都区
花城街平石西
2018/08/15- 项目
6 发行人 崔耀能 路 18 号古谷小 119.78 3,700.00 未提供
2019/08/14 租房
镇西区 B2 栋
1201 房
广州市花都区
花城街平石西
2018/07/06- 项目
7 发行人 桑路 路 18 号古谷小 111.02 3,700.00 未提供
2019/07/05 租房
镇西区 A1 栋
1303 房
广州市花都区
花城街平石西
2018/09/14- 项目
8 发行人 钟干辉 路 18 号古谷小 113.00 3,925.00 未提供
2019/09/13 租房
镇.A2 栋 1005
房
西安市长安区 2018/08/03- 申店村房 项目
9 发行人 张鹏俊 121.04 2,900.00
韦曲南路申店 2019/02/02 屋分配证 租房
附件一
5-2-123
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
新村小区 4 号 （编号：
楼一单元 2001 36）
室
西安市长安区
申店村房
韦曲南路申店
2018/03/15- 屋分配证 项目
10 发行人 赵小院 新村小区 4 号 87.54 2,800.00
2019/03/14 （编号： 租房
楼一单元 2405
155）
号
武汉市淘罄园
2017/11/01- 项目
11 发行人 张波 21 栋 1 单元 304 131.25 2,750.00 未提供
2018/10/31 租房
室
武汉市汉阳区
已提供拆
淘罄路淘罄园 2018/03/01- 项目
12 发行人 郭道发 131.52 950.00 迁安置补
20 栋 1904 房 2019/03/01 租房
偿协议书
（次卧）
西安市经济技
术开发区凤城
2018/04/15- 已提供购 项目
13 发行人 马正发 十路以南九如 136.00 2,917.00
2019/04/14 房合同 租房
御 小 区
9-2-1907 室
武汉市江夏区
大桥新区办事
2018/03/01- 项目
14 发行人 徐智勇 处联投龙湾一 132.00 3,500.00 未提供
2019/02/28 合同
期 1 栋 1 单元
1101 室
西安市房
西安市未央区 权证未央
方新路 36 号 1 2018/08/05- 区 字 第 项目
15 发行人 刘小权 134.34 2,900.00
幢 1 单元 10408 2019/08/04 110011201 租房
室 9-37-1-10
408-1 号
已提供由
西安市雁塔区
西安市双
电子正路双桥
2018/08/25- 桥头社区 项目
16 发行人 刘波 国际社区 8 号 95.00 2,300.00
2019/05/24 居委会开 租房
楼 2 单元 2102
具的权属
号
证明
郑州市二七区
芦庄路南、金源 2018/09/10- 已提供购 项目
17 发行人 李舒彤 111.51 3,283.30
路东 9 号楼 6 层 2019/03/10 房合同 租房
605 号
附件一
5-2-124
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
郑州市中牟县
文通路与平安
2018/08/01- 项目
18 发行人 石小英 大道交汇处绿 130.00 1,275.00 未提供
2019/08/01 租房
博嘉园 D 区 8#2
单元 1701
沈房权证
沈阳经济技术
经济技术
开发区四号街 2018/05/09- 项目
19 发行人 陈天洋 150.37 2,560.00 开发字第
13 甲 5 号楼 3 2019/05/09 租房
N1600143
单元 3 层 2 号
71 号
粤房地权
中山市坦洲镇
证中府字
南坦路州际新 2018/06/27- 项目
20 发行人 欽秋梅 118.22 3,500.00 第
天枫丹苑 23 栋 2019/06/26 租房
02141205
903
52 号
桂林市房
桂林市象山区 权证象山
2017/09/01- 项目
21 发行人 蒋顺金 平山野狗山 24 70.13 3,073.00 区 字 第
2019/04/30 租房
号住宅 30289918
号
桂林市同心凉 2018/03/10- 项目
22 发行人 吕广松 101.60 623.00 未提供
水井 32 号 2019/03/10 租房
鲁（2016）
青岛市黄
青岛市滨海大 2018/06/20- 岛 区 不 动 项目
23 发行人 李春姬 139.16 3,980.00
道 1 号 1 单元 2019/06/19 产 权 第 合同
0030972
号
中山市三乡镇
已提供商
振华路 88 号雅
2017/10/26- 品房销售 项目
24 发行人 林少花 居乐新城 13 期 115.75 3,300.00
2018/10/25 备案登记 租房
2 区 32 栋 2 座
表
602 房
粤（2016）
江门市蓬江区
江门市不
棠下保利大都 2017/11/01- 项目
25 发行人 张梅 88.43 3,200.00 动产权第
会中宇花园九 2018/10/31 租房
0002636
幢 1604 房
号
中山市沙溪镇 粤房地权
沙溪大道 11 号 2017/12/04- 证中府字 项目
26 发行人 张劲松 97.92 3,800.00
宝嘉上筑花园 6 2018/12/03
第 租房
幢 2 座 1803 房 02150073
附件一
5-2-125
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
29 号
江门市新会区
粤房地权
会城北安路 12 2018/04/01- 项目
27 发行人 钟华金 117.99 2,500.00 证 0 字第
号翠湖居 9 座 2019/03/31 租房
430311 号
201
粤房地权
东莞市大朗镇
2018/04/20- 证莞字第 项目
28 发行人 钟丽贤 新世纪明上居 127.43 3,600.00
2019/04/19 20009468 租房
14 栋 1105 单位
22 号
中山埠丰豪庭 2 2018/05/16- 项目
29 发行人 李奕飞 165.00 5,500.00 未提供
栋 1003 房 2019/05/16 租房
粤房地权
东莞市清溪镇
2018/07/01- 证莞字第 项目
30 发行人 高慧芳 居民村凤凰花 136.42 3,500.00
2019/03/31 26002557 租房
园 1 栋 304 房
97 号
江门市蓬江区 粤房地证
杜阮镇杜臂村 2018/09/01- 字 第 项目
31 发行人 韩国良 344.72 3,692.00
松翠里 182 号 2019/09/01 C0786369 租房
房一层和二层 号
粤（2018）
阳 江 市
阳江市阳东区
（阳东）
东城镇中惠沁 2018/09/01- 项目
32 发行人 龙晓钰 238.58 3,000.00 不动产权
林山庄 7 幢 203 2019/08/30 租房
第
房
0009869
号
桂（2018）
南宁市良庆区 南宁市不
2018/12/15- 项目
33 发行人 覃丽贤 华润二十四城 121.74 3,368.00 动产权第
2019/12/15 租房
一期 9#楼 4001 0201522
号
佛山市顺德区
乐从镇东平新
2018/09/13- 项目
34 发行人 潘钜祥 城吉安道 3 号 92.47 2,900.00 未提供
2019/09/12 租房
依云水岸三期
43 栋 403 房
贵阳市云岩区
三桥新街新街 2018/05/01- 项目
35 发行人 罗仪任 146.80 3,200.00 未提供
花园 F 栋 3 单元 2019/04/30 合同
702 室
36 发行人 梁细滔 广州市黄埔区 76.6 4,500.00 2018/03/01- 穗郊罗字 项目
附件一
5-2-126
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
元岗一街 35 号 2019/02/28 第 247303 租房
4、5 层 号
广州市番禺区
钟村街谢村大 2018/01/01- 项目
37 发行人 李桂开 220.00 9,500.00 未提供
岗路一巷 8 号 2018/12/31 租房
101
广州市南沙区
美麓一街 4 号 2018/10/06- 项目
38 发行人 杨志坚 114.29 3,900.00 未提供
优山悦海 B4 栋 2019/03/06 租房
202 室
佛山市南海区
里水镇沙涌上 2018/03/08- 项目
39 发行人 候清红 114.68 2,500.00 未提供
沙路十里尚堤 2019/03/08 租房
花园 5B3306 房
佛山市高明区
杨和镇扬西大 2018/03/03- 项目
40 发行人 黄伟 76.60 800.00 未提供
道 501 号 8 座 2019/03/03 租房
701 房
佛山市高明区
杨和镇杨西大 2018/04/23- 项目
41 发行人 许少玲 91.00 1,700.00 未提供
道东雅居蓝湾 8 2019/04/23 租房
座 302 房
佛山市高明区
杨和镇杨和大 2018/03/03- 项目
42 发行人 林坚鸥 93.50 2,600.00 未提供
道 501 号雅居 2019/03/03 租房
蓝湾 8 座 204 房
佛山市高明区
2018/04/01- 已提供购 项目
43 发行人 陈霁 雅居蓝湾 8 座 91.00 1,700.00
2019/03/30 房合同 租房
202 房
粤（2017）
广州市天河区 广州市不
2018/03/04- 项目
44 发行人 曾志斌 五仙桥路五仙 79.82 4,500.00 动产权第
2019/03/03 租房
桥街 6 号 508 房 02209748
号
粤（2017）
广州市天河区
广州市不
广州大道北 743 2018/03/11- 项目
45 发行人 王润清 90.40 3,800.00 动产权第
号大院 5 栋 504 2019/03/10 租房
02218604
房
号
佛山市顺德区 2018/05/15- 粤（2017）
46 发行人 黎潮华 301.64 7,000.00 项目
大良镇逢幸街 2019/05/15 顺德区不
附件一
5-2-127
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
15 号 动产权第 租房
111709040
佛山市顺德区 0号
2018/10/26- 项目
47 发行人 黎潮华 大良逢沙逢幸 1,400.00
2019/10/25 租房
街 15 号铺面
广州市番禺区
南村镇华南碧 2018/03/13- 项目
48 发行人 代岳 106.04 5,600.00 未提供
桂园翠云苑 20 2019/03/12 租房
座 1103 号
佛山市高明区
荷城镇竹园路 2018/07/25- 项目
49 发行人 王泰安 450.00 7,000.00 未提供
四 号 西 座 303 2019/07/25 租房
号
广州市南沙区
2018/05/06- 项目
50 发行人 吕嘉欣 美麓一街 4 号 141.13 4,300.00 未提供
2019/05/05 租房
202 房
佛山市顺德区 粤（2018）
北滘镇北滘社 顺德区不
2018/11/10- 项目
51 发行人 黄焕弟 区居民委员会 90.95 3,600.00 动产权第
2019/11/10 租房
南源花园富源 0075582
楼 4 座 201 号 号
粤（2017）
清远市横荷街 清远市不
2018/11/08- 项目
52 发行人 郑鑫 道丽都花城小 53.88 3,000.00 动产权第
2019/11/07 租房
区 14 栋 105 号 0037098
号
天津东丽区张
贵庄规划方山
2018/07/13- 已提供购 项目
53 发行人 刘健松 道与规划跃进 144.35 4,500.00
2019/01/13 房合同 租房
路交口雅乐园
4-3-501
天津东丽区张
贵庄规划方山
2018/05/01- 项目
54 发行人 王蓓蓓 道与规划跃进 95.51 4,025.00 未提供
2019/05/01 租房
路交口雅乐园
1-2-502
渝（2016）
重庆市南岸区 南岸区不
2018/07/20- 项目
55 发行人 万静 南滨西路 6 号 2 95.00 2,643.25 动产权第
2019/07/20 租房
栋 26-5 00000515
0号
56 发行人 李清泉 重庆市南岸区 95.00 2,748.98 2018/07/20- 已提供抵 项目
附件一
5-2-128
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
南滨西路 6 号 3 2018/10/20 押登记证 租房
栋 30-2 明
天津市滨海新
区中新天津生 津 字 第
2018/08/16- 项目
57 发行人 段季虎 态城中津大道 133.01 4,200.00 13102140
2019/08/16 租房
鲲 贝 园 小 区 1865 号
2101 房
重庆市渝北区
龙溪街道红锦 2018/05/17- 项目
58 发行人 唐良清 209.41 4,600.00 未提供
大道 500 号 5 幢 2019/05/16 租房
4 层 11 号
渝（2017）
重庆市北碚区 北碚区不
2018/03/01- 项目
59 发行人 胡伦 蔡家岗镇长平 79.09 4,300.00 动产权第
2019/03/01 租房
路 66 号 5 幢 1-5 00082625
3号
昆明市盘龙区
青云街道办事 2018/04/01- 项目
60 发行人 李娴 120.00 2,267.44 未提供
处黄土坡村 239 2019/03/31 租房
号
昆明市盘龙区
2018/09/02- 项目
61 发行人 毕琼仙 银海白沙郡 16 98.36 2,930.23 未提供
2019/09/01 租房
幢 3 单元 202 室
西双版纳州景
洪市嘎洒镇雅 2018/03/23- 项目
62 发行人 马胜利 109.00 2,725.58 未提供
居乐西双林雨 2019/03/22 租房
177 栋 1107 房
西双版纳州景
洪市嘎洒镇雅 2018/04/01- 项目
63 发行人 陈列钢 74.00 2,050.00 未提供
居乐西双林雨 2018/09/30 租房
166 栋 2208 房
贵阳市花溪区
2018/06/01- 项目
64 发行人 郭桂军 洛平新城 23 栋 142.00 3,500.00 未提供
2018/12/30 租房
1703
渝（2017）
廖继梅 重庆市江北区 江北区不
2018/09/01- 项目
65 发行人 凤澜路 88 号 4 90.23 4,000.00 动产权第
钟国华 2019/08/31 租房
幢 23-8 00001622
7号
附件一
5-2-129
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
川（2018）
成都市红光镇 郫都区不
2018/08/27- 项目
66 发行人 杨超 红高路 88 号 18 123.08 3,200.00 动产权第
2019/08/26 租房
栋 4 层 401 号 0018306
号
重庆市北碚区
龙凤桥街道丽 2018/09/26- 项目
67 发行人 周必英 96.00 1,600.00 未提供
泽佳苑小区 5 2019/09/26 租房
号楼 11-6 号
渝（2017）
重庆市北碚区
北碚区不
龙凤桥街道龙 2018/07/09- 项目
68 发行人 刘成 115.98 1,300.00 动产权第
庭花园小区 11 2019/07/09 租房
000551147
号楼 2-3 号
号
西双版纳州景
洪市嘎洒镇雅 2018/11/01- 项目
69 发行人 张其霞 74.00 2,050.00 未提供
居乐西双林语 2019/04/30 租房
166 栋 207 房
西双版纳州景
洪市嘎洒镇雅 2018/11/01- 已提供购 项目
70 发行人 王宇洲 74.00 2,050.00
居乐西双林语 2019/04/30 房合同 租房
170 栋 305 房
成都市万安镇
唐继尧 麓山大道二段 2018/08/23- 项目
71 发行人 163.27 3,500.00 未提供
唐静 19 号附 1 号 8 2019/08/22 租房
栋 2 层 203 号
川（2018）
成都市青白江 青白江区
区石家碾东路 2018/08/31- 不 动 产 权 项目
72 发行人 查丽 110.25 3,000.00
280 号 8 栋 1 单 2019/08/30 第 租房
元 4 层 402 号 0023954
号
川（2017）
成都市高新区
成都市不
荣 华 南 路 398 2018/11/01- 项目
73 发行人 吴洋忠 123.61 4,850.00 动产权第
号 2 栋 2 单元 9 2019/04/30 租房
0297297
层 905 号
号
已提供回
杭州市善贤人 2018/02/16- 项目
74 发行人 钟家瑛 137.04 7,225.13 迁安置协
家 4-1904 2019/02/15 租房
议书
75 发行人 万迎宝 六安市舒城县 90.00 2,000.00 已提供房
2018/03/01- 项目
杭埠镇唐王新 屋征收安
附件一
5-2-130
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
村 8 号楼 2 单元 2019/02/28 置合同 租房
303 室
宁波市鄞州区
首南街道九曲 2018/06/24- 项目
76 发行人 薛明良 58.09 2,443.27 未提供
小区 62 幢 157 2019/09/23 租房
号 1003 室
浙（2018）
宁波市鄞州区 宁波市鄞
首南街道银河 2018/03/03- 州 不 动 产 项目
77 发行人 郑崇 172.94 6,373.76
湾 10 幢 1 号 602 2019/03/02 权 第 租房
室 0005060
号
深圳市南山区
2017/10/15- 项目
78 发行人 谢欢 石鼓花园 1 栋 5 110.00 6,200.00 未提供
2018/10/14 合同
层 501 单元
皖（2017）
马鞍山市和县
和县不动
乌江镇滨江名 2018/05/16- 项目
79 发行人 何家勇 123.39 2,200.00 产 权 第
都 7 幢 2 单元 2019/05/15 租房
0002086
804 室
号
湖州市武康街
2018/07/11- 项目
80 发行人 王健 道中利达花园 167.00 3,800.00 未提供
2019/07/10 租房
10 幢 302 室
舟山市普陀区
东港街道宁兴 2018/07/09- 项目
81 发行人 张良华 135.00 4,322.91 未提供
金色海岸小区 7 2019/07/08 租房
幢 604
舟房权证
舟山市绿园街
2018/10/24- 普 字 第 项目
82 发行人 忻子博 海洲一品 2 幢 132.28 3,500.00
2019/10/23 5147144 租房
201 室
号
杭州市余杭区
2018/10/09- 项目
83 发行人 孙小玲 大华海派 1 幢 1 138.35 6,089.22 未提供
2019/10/08 租房
单元 804
西安市雁翔路
2018/09/01- 项目
84 发行人 魏国强 华著中城小区 135.00 3,900.00 未提供
2019/08/31 合同
24 号 2-2302 号
浙（2017）
宁波市鄞州区
85 发行人 沈凤珠 84.65 2,974.67
2018/11/18- 宁 波 市 鄞 项目
首南街道鲍家 2019/11/18 州 不 动 产 租房
耷小区 1 幢 4 号
权 第
附件一
5-2-131
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
408 室 0552200
号
惠州市大亚湾
西区连城国际 2018/03/01- 已提供购 项目
86 发行人 谭正平 78.49 2,500.00
花园 2 栋二单 2020/03/01 房合同 租房
元 1003 号房
深圳市龙岗区
布吉街道罗岗
2017/12/26- 项目
87 发行人 燕燕 路 2 号加洲花 112.55 6,500.00 未提供
2018/12/25 租房
园 D 栋 D2-复式
103
东莞市塘厦镇
田心村牛眠埔 2018/03/02- 项目
88 发行人 张家盛 58.00 1,600.00 未提供
康庄路西二巷 2019/06/02 租房
九号 602
惠州市博罗县
石湾镇现代华 2018/03/06- 项目
89 发行人 钟志刚 82.10 1,650.00 未提供
府 2 栋商住楼 2019/03/05 租房
24 层 01 房
粤（2018）
惠州市博罗县
博罗县不
石湾镇现代华 2018/08/11- 项目
90 发行人 张志国 118.46 3,500.00 动产权第
府 3 栋 2 单元 2019/08/10 租房
0025948
1503
号
惠州市博罗石
湾镇石湾大道
2018/07/05- 项目
91 发行人 邓学坡 现代华府 3 栋 96.52 2,500.00 未提供
2019/07/04 租房
商住楼 1 单元 5
层 01 房
深圳市坪山新
区坪环市场鹤 2018/01/01- 项目
92 发行人 周成岁 48.00 2,300.00 未提供
源 一 巷 12 号 2018/10/01 租房
501
深圳市坪山区
已提供不
京基御景印象 2018/05/08- 项目
93 发行人 陈永 89.00 3,600.00 动产登记
四期 2 栋 A 座 2019/05/07 租房
证明
302 房
深圳市坪山区
已提供不
京基御景印象 2018/05/07- 项目
94 发行人 刘锦坚 89.00 3,600.00 动产登记
四期 2 栋 C 座 2019/05/06 租房
证明
2102 房
附件一
5-2-132
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
深圳市宝安区 深房地字
民治街道民治 2018/08/10- 第 项目
95 发行人 朱志远 38.00 2,500.00
居委横岭村 4 2018/10/31 50003061 租房
区 90 号 502 46 号
深房地字
深圳市宝安区
2018/08/27- 第 项目
96 发行人 李丽欢 民治街道横岭 4 112.55 7,000.00
2019/02/27 50003477 租房
区 56 号 301
99 号
深圳市龙岗区
平湖街道新木 2018/09/28- 项目
97 发行人 邱燕怀 174.00 7,562.00 未提供
创意大厦 A 单 2019/05/27 租房
元 3A03 房
深圳市坪山新
2018/10/01- 项目
98 发行人 周灿荣 区 竹 坑 茜 村 48.00 3,500.00 未提供
2019/03/31 租房
25-1 栋
粤（2016）
深圳市福田区 深圳市不
2018/12/01- 项目
99 发行人 范晓然 雅 福 居 -C 栋 132.15 13,500.00 动产权第
2019/11/30 租房
-1401 0077727
号
西安市未央区
凤城九路西安 2018/12/01- 项目
100 发行人 辛香云 154.00 3,400.00 未提供
印象小区 8 号 2019/02/30 租房
楼 3 单元 602 室
乌鲁木齐市新
市区东站路 228 2018/05/09- 项目
101 发行人 董潘 88.49 2,607.00 未提供
号 四 季 花 城 2019/05/09 租房
6-1-2102 室
西安市雁翔路
海德堡小区 7 2018/06/02- 已提供购 项目
102 发行人 王小棠 128.25 4,000.00
号楼 2 单元 2019/06/01 房合同 租房
2001 号
西安市雁塔区
西沣二路万科
2018/06/15- 已提供购 项目
103 发行人 陈晓珑 高新华府小区 7 95.00 2,350.00
2019/06/15 房合同 租房
号楼 3 单元
2902
武汉市江夏区
美加湖滨新城 2018/07/09- 已提供购 项目
104 发行人 李燕 190.00 4,500.00
107 栋 1 单元 2019/07/08 房合同 租房
201 室
附件一
5-2-133
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
西安市雁塔区
黄渠头南路海 2018/07/21- 已提供购 项目
105 发行人 张银刚 127.82 3,600.00
德堡 6 号楼 2 单 2019/07/20 房合同 租房
元 21101 号
西安市雁翔路
海德堡小区 7 2018/12/03- 已提供购 项目
106 发行人 王小棠 128.25 4,000.00
号楼 2 单元 2019/06/02 房合同 租房
22001 号
西安市未央区
玄武东路 18 号 2018/10/23- 项目
107 发行人 贺浩 105.67 2,800.00 未提供
天香心苑小区 7 2019/10/23 租房
幢 1 单元 904 室
武汉市江夏区
2018/01/29- 项目
108 发行人 倪轩 联投龙湾二期 1 111.40 3,200.00 未提供
2019/01/28 合同
栋 1 单元 901 室
武汉市东湖新
武房权证
技术开发区马
2018/12/13- 湖 字 第 项目
109 发行人 刘飞 湖路 2 号保利 143.25 4,500.00
2019/11/12 20100349 租房
心语 2 栋 1 单元
8号
23 层 03 号
漳房权证
漳州市金品花 2018/01/12- 字芗字第 项目
110 发行人 廖惠君 180.72 3,000.00
园 5 栋 1302 室 2019/01/11 01187342 租房
号
已提供拆
漳州市鑫荣嘉 2018/06/29- 项目
111 发行人 庄秉泉 91.07 2,500.00 迁安置房
园 18 栋 1003 2019/06/28 租房
合同书
厦门市同安区
2017/12/20- 项目
112 发行人 林振贤 西柯镇潘涂社 270.00 3,450.00 未提供
2018/12/20 租房
区三落里
福州市晋安区 榕晋国用
岳峰镇三八路 （ 2006 ）
2018/07/29- 项目
113 发行人 陈文元 10 号丽景东方 112.00 4,200.00 第
2019/07/28 租房
3、4#楼连接体 00332409
3#楼 701 单元 932 号
已提供万
万宁市礼纪镇
2018/03/18- 宁市田新 项目
114 发行人 黄承伟 田新村委会前 140.00 2,338.00
2019/03/17 村村委会 租房
线市场自建房
证明
115 发行人 闫少瑜 西安市长安区 94.32 3,600.00 未提供
2018/07/10- 项目
樱花一路雅居
附件一
5-2-134
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
李明 乐铂琅峯小区 2019/01/09 合同
26 号楼 1 单元
2602 号
海口市秀英区
2018/09/11- 项目
116 发行人 李文 海长流 4 号楼 2 80.00 2,400.00 未提供
2018/10/10 租房
单元 203 房
闽（2017）
晋江市梅岭街
晋江市不
道许厝社区联 2018/04/11- 项目
117 发行人 郑珍珍 75.45 3,400.00 动产权第
昌凯旋国际 1 2019/04/11 租房
0035732
幢 416 室
号
福州市仓山区
2018/04/17- 项目
118 发行人 陈坚 夏雨苑 22#509 96.00 3,000.00 未提供
2019/04/16 租房
单元
三亚市吉阳区 已提供拆
2018/07/01- 项目
119 发行人 林立 同心家园三期 114.78 3,500.00 迁补偿与
2019/06/30 租房
安 1 栋 2201 房 安置协议
厦门市集美区
2018/07/03- 项目
120 发行人 李速行 龙 荷 路 19 号 127.64 3,811.52 未提供
2019/07/02 租房
2404
漳州市鑫荣嘉 2018/07/02- 项目
121 发行人 陈智勇 109.59 3,300.00 未提供
园 22 幢 2705 2019/07/01 租房
已提供房
屋权属登
厦门市同安区
2018/08/01- 记查询结 项目
122 发行人 廖玉凤 五秀回里 9 号 103.61 2,500.00
2018/10/31 果 表 租房
1804 室
（ 201800
006864）
湘（2018）
株洲市天元区
株洲市不
栗雨露 520 号 2018/06/12- 项目
123 发行人 谭昕宸 88.11 3,000.00 动产权第
春藤小镇 4 栋 2019/06/11 租房
0014222
803 室
号
漳芗国用
（ 2016 ）
漳洲市金品花 2019/01/12- 项目
124 发行人 廖惠君 108.63 3,500.00 第
园 3#1302 2020/01/11 租房
00667-01
号
株洲市天元区 2018/03/19- 湘（2018） 项目
125 发行人 罗刘勇 栗 雨 南 路 520 112.18 3,000.00 株 洲 市 不 租房
2019/03/19
号春藤小镇 9 动产权第
附件一
5-2-135
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
栋 204 室 0014541
号
闽（2018）
宁德市东侨开
兰继增 宁德市不
发区金马南路 6 2018/11/12- 项目
126 发行人 99.76 2,380.00 动产权第
阮丽娟 号阳光城丽兹 2019/02/12 租房
0011518
公馆 1#405
号
南京市中和村
经济适用房二 2018/09/20- 已提供购 项目
127 发行人 陈宝进 91.94 3,100.00
期 A 地块 03 幢 2018/10/19 房合同 租房
1903 室
南昌市望城新 新房权证
区永强南路 8 （新建）
2018/03/11- 项目
128 发行人 张慧杰 号公元九珑 2 95.90 2,000.00 字 第
2018/09/10 租房
栋 1 单元 2201 20150091
室 0号
苏房权证
苏州市美岸青 2018/04/01- 吴江字第 项目
129 发行人 王国洪 121.63 5,000.00
城 41 幢 507 室 2019/01/01 25000285 租房
号
湘潭市莲城大 潭房权证
道翰林居 3 号 2018/06/03- 字 第 项目
130 发行人 李湘 141.93 2,600.00
楼 3 单元 1102 2018/10/03 20150195 租房
号 09 号
滁州市来安县
2018/05/12- 项目
131 发行人 梁乃莹 汊河镇，汊河新 130.00 1,700.00 未提供
2019/05/11 租房
区
滁州市来安县
汊河镇宁北大 2018/05/20- 项目
132 发行人 唐国山 96.07 1,280.00 未提供
道八闽名郡 6 2019/05/19 租房
栋 1102 室
滁州市来安县
汊河镇八闽名 2018/04/12- 项目
133 发行人 刘珍 120.00 1,300.00 未提供
郡 7 栋 2 单元 2019/04/11 租房
1006 室
长沙市灰汤镇 2018/06/26- 项目
134 发行人 黄昭如 270.00 2,000.00 未提供
52 栋二、三层 2019/06/26 租房
长房权证
长沙市雨花区 2018/08/03- 雨花字第 项目
135 发行人 李海英 万 芙 北 路 439 131.86 2,600.00
2019/08/02 711006572 租房
号湘府名邸 2 号
附件一
5-2-136
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
栋 712
锡房权证
无锡市惠山区
2018/11/16- 惠山字第 项目
136 发行人 张莉 晴山蓝城 46 号 124.97 2,590.00
2020/05/15 HS100024 租房
102 室
8476 号
苏（2016）
无锡市不
无锡市晴山蓝 2018/10/15- 项目
137 发行人 袁美荣 113.29 2,415.00 动产权第
城 13-201 2020/10/15 租房
0001071
号
镇房权证
镇江市润州区 字 第
2018/11/12- 项目
138 发行人 李金福 江 星 桃 花 源 136.46 2,400.00 110101466
2019/05/12 租房
13-704 3100110
号
徐州市铜沛街 国房权证
道风尚自由城 2018/03/01- 徐州字第 项目
139 发行人 刘丽丽 85.74 2,600.00
小 区 4 栋 2018/09/30 SY005724 租房
1-2202 号 4号
苏（2015）
徐州市铜沛街
徐州市不
道风尚自由城 2018/03/01- 项目
140 发行人 朱云奇 144.49 3,000.00 动产权第
小区 6 栋 1-401 2019/02/28 租房
0003000
号
号
福州市仓山区 榕房预 FZ
金辉淮安半岛 2018/12/21- 购 字 第 项目
141 发行人 洪海珍 135.00 3,500.00
泊 宫 16#2402 2019/06/20 16009442 租房
单元 号
郑州市中建观
2018/04/01- 已提供购 项目
142 发行人 王立石 湖国际 1 幢 1 单 131.42 3,950.00
2019/03/31 房合同 租房
元 801
郑州市金水区
郑房权证
翠花路 7 号华
2018/05/20- 字 第 项目
143 发行人 豆京涛 林都市家园 21 97.42 3,015.00
2019/05/19 13012713 租房
号楼 19 层 1904
88 号
号
郑州市金水区 郑房权证
翠花路 7 号华 2018/06/20- 字 第 项目
144 发行人 王东祥 97.42 3,359.00
林都市家园 21 2019/06/20 14012224 租房
号楼 9 层 904 号 30 号
145 发行人 周满昌 许昌市许昌县 120.43 2,050.00 2018/09/11- 已提供购 项目
附件一
5-2-137
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
建安区建安路 2018/12/11 房合同 租房
英地泰和院 168
号
鄂（2017）
武汉市江
武汉市江夏区
2018/03/01- 夏 不 动 产 项目
146 发行人 刘小玲 联投龙湾一期 131.57 3,300.00
2019/03/01 权 第 合同
5-1-2502 室
0016103
号
已提供日
日照市北苗家
2018/07/12- 照市北苗 项目
147 发行人 郭公宇 村社区 6 号楼 1 110.00 3,283.33
2019/07/11 家村村委 租房
单元 1801 室
会证明
鲁（2017）
海阳市碧桂园
海阳市不
十里金滩海逸 2018/10/10- 项目
148 发行人 刘育靖 171.64 4,239.00 动产权第
湾 B 区 24 幢-2 2019/08/09 租房
0003242
号
号
已提供青
青岛市李沧区
岛市上王
黑龙江中路 259 2018/10/20- 项目
149 发行人 曲志鑫 100.00 3,043.33 埠社区居
号 16 号楼 1 单 2019/10/19 租房
委会出具
元 2104 户
的证明
杭州市余杭区
南苑街道朗诗
2017/12/01- 项目
150 发行人 张达识 未来街区东园 4 90.00 3,686.00 未提供
2018/10/31 租房
幢 1 单元 1603
室
西安市曲江新 陕西
区芙蓉东路中 2018/03/11- 已提供购 分公
151 发行人 杜成维 168.48 6,800.00
海御湖 5 号楼 1 2019/03/10 房合同 司办
单元 12401 公
西安市樱花一
路万科燕园小 2018/09/01- 已提供购 项目
152 发行人 刁伟 136.97 3,650.00
区 4 号楼 2 单元 2019/08/31 房合同 租房
404 号
渝（2018）
两 江 新 区 重庆
重庆市北部新
2018/03/21- 不 动 产 权 分公
153 发行人 彭丹 区金渝大道 56 130.93 4,000.00
2019/03/20 第 司办
号 8 幢 3-16-1
00009298 公
5号
附件一
5-2-138
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
渝中区大坪正 101 房 地 区域
2018/04/10-
154 发行人 阎桂兰 街 118 号 6 栋 119.62 4,017.74 证 2009 字 经理
2019/04/10
1806 第 1125 号 住宿
第一年租
金
18,462.00
元；第二
广东蛮 年租金 广州
广州市海珠区 19,570.00
牛投资 2018/04/15- 分公
155 发行人 新港东路 2519 271.50 元；第三 未提供
管理有 2022/03/14 司办
号自编 34-06 号 年租金
限公司 公
20,744.00
元；第四
年租金
21,989.00
元
广州
广州市海珠区
2017/12/07- 分公
156 发行人 杜朝晖 宸悦路晖悦三 94.70 8,000.00 未提供
2018/11/30 司办
街 22 号 2407 房
公
郑房权证
字 第
郑东新区永平
110107878 郑州
路 19 号 7 号楼 2018/03/12-
157 发行人 王超然 146.93 6,500.00 3 号、郑房 区域
1 单 元 22 层 2019/03/11
权证字第 办公
85/86 房
110107944
3号
厦国土房
厦门市集美区 东南
2018/03/15- 证 第
158 发行人 丁婷婷 园博五里路 18 120.34 5,300.00 区域
2020/03/14 01174635
号 3003 房 办公
号
厦门市集美区 东南
2018/03/22-
159 发行人 黄佳 园博五里路 14 15.00 500.00 未提供 区域
2019/03/21
号 53 号车位 办公
苏 (2017)
苏州市吴中区 苏州市不 华东
2018/03/08-
160 发行人 许健强 双湾花园 12 栋 120.72 2,901.55 动产权第 二区
2019/03/07
1308 室 6013418 办公
号
杭房权证
邬佳、 杭州市萧山区 华东
2018/06/01- 萧 字 第
161 发行人 吴 晓 宁围镇佳境天 151.74 7,200.00 一区
2019/05/31 00045860
英、邬 城佳合苑 6 幢 1 办公
号
附件一
5-2-139
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
林军 单元 1601 室
鲁（2017）
青岛市李沧区
青 岛 市 不 山东
万 年 泉 路 141 2018/04/01-
162 发行人 金鑫 114.32 3,560.00 动 产 权 第 区域
号 1 号楼 3 单元 2019/03/31
0081703 办公
602 户
号
粤房地权
中山市港口镇
证中府字 粤西
银库路 6 号裕 2018/04/01-
163 发行人 史焓 130.65 3,700.00 第 区域
港豪庭 5 幢 902 2020/03/31
02120031 办公
房
78 号
西安优
西安市长安区
客工场 西安
西 长 安 街 919
企业管 2018/09/26- 分公
164 发行人 号万科生活广 2.00 1,400.00 未提供
理咨询 2019/08/25 司办
场 B 座 4 层
有限公 公
D402-01-02
司
贵阳市云岩区
2018/05/17- 项目
165 发行人 柳华 万科城 C7 楼栋 74.94 3,200.00 未提供
2018/10/16 合同
407 号
广州市南沙区
2018/07/01- 项目
166 发行人 冼润福 黄阁镇永兴中 126.00 3,600.00 未提供
2018/10/31 合同
街 32 号
昆明市万科魅
2018/07/11- 项目
167 发行人 戴一繁 力之城 1 期 5 栋 113.00 2,682.00 未提供
2019/01/10 合同
2205 号
昆明市万科魅
2018/03/11- 项目
168 发行人 徐俊 力之城 1 期 1 栋 113.00 2,651.16 未提供
2019/03/11 合同
701 号房
贵阳市云岩区
2018/06/21- 已提供购 项目
169 发行人 胡英 万科城小区 C6 85.73 3,200.00
2019/06/20 房协议 合同
栋 1107
粤（2016）
佛山市顺德陈
顺德区不
村镇绀现村委 2018/01/01- 项目
170 发行人 冯肖敏 102.26 7,000.00 动产权第
会佛陈路绀村 2019/12/31 合同
111604378
段 1 号 603
9号
成都市犀浦镇 川（2017）
171 发行人 谢洪文
国宁东路 1019
101.93 3,800.00
2018/06/01- 郫 都 区 不 项目
号 11 栋 23 层 动 产 权 第 合同
2019/03/31
2304 0087131
附件一
5-2-140
律师工作报告
面积
序 租金（元/ 出租方产
承租方 出租方 位置 (平方 租赁期限 用途
号 月） 权情况
米)
号
西安市樱花一
路国色天香二 2018/07/23- 项目
172 发行人 柳祥 114.03 3,100.00 未提供
期小区 2 号楼 2 2019/01/22 合同
单元 2204 号
武汉市江夏区 鄂 (2017)
大桥新区办事 武汉市江
处联投龙湾二 2017/12/20- 夏不动产 项目
173 发行人 黄斌 92.16 3,200.00
期 A 区一组团 5 2018/12/20 权 第 合同
栋 3 单元 21 层 0031054
1室 号
鄂 (2017)
武汉市江夏区
武汉市江
田小英 大桥新区办事
2018/09/10- 夏不动产 项目
174 发行人 处联投龙湾二 92.16 3,300.00
帅少波 2019/09/10 权 第 合同
期 5 栋 3 单元
0027525
22 层 4 室
号
附件一
5-2-141